Дачи покупают все дальше от Москвы

Сменить регион

Сейчас вы смотрите объявления региона . Вы всегда можете изменить регион поиска.

Дачи покупают все дальше от Москвы

Дача

Можайское ш. 130 км. от МКАД

электричество

Продаю дачный участок в СНТ Поречье Московской области, 30 км от Можайска. Земельный участок 10…

350 000 руб.

Москва

Дачи покупают все дальше от Москвы

Дача

Ленинградское ш.

электричество

Продам дом в СНТ Березка Конаковский район рядом станция Черничная Ленинградского направления на…

570 000 руб.

Москва

Дачи покупают все дальше от Москвы

Дача

Щелковское ш. 23 км. от МКАД

электричество

Продается небольшой, крепкий домик из бруса для летнего отдыха в СНТ ТРУД 2. Участок с плодовыми…

1 000 000 руб.

Москва

Дачи покупают все дальше от Москвы

Дача

Егорьевское ш. 130 км. от МКАД

водопровод, электричество

Продам дачу в Шатурском районе Московской области, СНТ » 50 лет Октября 5 участок» 637, 130 км…

350 000 руб.

Туголес

Дачи покупают все дальше от Москвы

Дача

Минское ш. 85 км. от МКАД

Московская область, Рузский район СНТ Малахит. Прямоугольный участок, заезд для машины, старый…

780 000 руб.

Москва

Дачи покупают все дальше от Москвы

Дача

Ярославское ш. 71 км. от МКАД

Продаётся крепкий, сухой дом из бревна (D 230-260 мм) в СНТ » Машиностроитель». Дом…

1 350 000 руб.

Москва

Дачи покупают все дальше от Москвы

Дача

Волоколамское ш. 65 км. от МКАД

канализация, водопровод, электричество

Пpoдается участок с жилым домом в дачном поcелкe Никитское, Истринского района. От МКАД 61 км по…

4 950 000 руб.

Москва

Дачи покупают все дальше от Москвы

Дача

Варшавское ш.

электричество

Дача в Новой Москве, красивое спокойное место. вода выведенна на участке, все необходимое для…

2 400 000 руб.

Москва

Дачи покупают все дальше от Москвы

Дача

Минское ш. 35 км. от МКАД

канализация, водопровод, электричество

Дача колодец водопровод электричество батареи

1 999 999 руб.

Москва

Дачи покупают все дальше от Москвы

Дача

Можайское ш. 140 км. от МКАД

канализация, водопровод, газ, электричество

ПРОДАЕТСЯ НОВЫЙ ДОМ 127 КВ. М. В ДНП «Ягодное», 5 км от Поречья. В 140 км от Москвы западное…

3 999 000 руб.

Москва

Дача

Новорижское ш. 112 км. от МКАД

канализация, водопровод, газ, электричество

Прекрасное место для летнего отдыха в летнем снт, недалеко от реки и с удобно расположенными…

3 350 000 руб.

Москва

Дача

Горьковское ш. 21 км. от МКАД

канализация, водопровод, электричество

СНТ » Бабкина дача-2″ находится в 20км от МКАД по Горьковскому шоссе. На продажу предлагается…

3 399 000 руб.

Старая Купавна

Дача

Ленинградское ш. 94 км. от МКАД

электричество

1/2 долю жилого дома с хозяйственными строениями и 1/2 долю земельного участка в СНТ «Поляна…

550 000 руб.

Москва

Дача

Носовихинское ш. 27 км. от МКАД

канализация, водопровод, электричество

Участок 9 соток с домом 170 квм в СНТ Дружба (пос. Воровского), 400 метров от платформы 43 км…

2 580 000 руб.

им Воровского

Дача

электричество

Продам шикарную дачу! Дом 2-этажный, обшит сайдингом, окошки ПВХ. В домике сделан ремонт…

1 200 000 руб.

Воскресенск

Дача

Земельный участок 600 кв. м МО Люберецкий р-н, пос. Зенино , сад. товарищ. » Лесное», ближ…

3 100 000 руб.

Люберцы

Дача

Носовихинское ш. 35 км. от МКАД

водопровод,

Продаю дачу в СНТ «Алёшинские сады» Ногинский район. 6 соток. 2-х этажный дом с 3-мя отдельными…

2 000 000 руб.

Москва

Дача

Горьковское ш. 65 км. от МКАД

электричество

Продаю дачу в живописном уголке Павловского Посада ( СНТ Клязьменское). Участок расположен на…

550 000 руб.

Павловский Посад

Дача

Симферопольское ш. 35 км. от МКАД

электричество

Продается земельный участок 6 соток с 2-х этажным щитовым домом, есть колодец, электричество…

800 000 руб.

Москва

Дача

Киевское ш. 55 км. от МКАД

Мечтаете об участке с домом на лето 2021 года? Для вас и ваших близких. …

899 000 руб.

Москва

Дача

электричество

Продам дом (дачу) в черте города Раменское. Адрес: Раменский р-н сельское поселение Кузнецовское…

3 500 000 руб.

Раменское

Дача

электричество

Продается дача возле д. Большие Горки, СНТ Горки, в 20 минутах от г. Наро-Фоминска. Участок 6…

1 300 000 руб.

Наро-Фоминск

Дача

Носовихинское ш. 30 км. от МКАД

водопровод, электричество

Продаётся летняя дача, до которой можете добраться на собственном автомобиле по Горьковскому или…

1 800 000 руб.

Электроугли

Дача

Егорьевское ш. 90 км. от МКАД

Сосновый лес.Пруд.Детская площадка. Участок освоен.Свет.Скважина.Дом 2эт.Охрана.

800 000 руб.

Егорьевск

Дача

Новорижское ш. 65 км. от МКАД

канализация, водопровод, электричество

Продаются 2 дома на участке 21 сотка в СНТ Медовое, Рузский район, Московская область. 65 км по…

3 700 000 руб.

Брикет

Дача

Дмитровское ш. 86 км. от МКАД

СРОЧНО!!! Продается дача в живописном месте, на участке 6 соток. Участок правильной формы…

1 350 000 руб.

Ольховик

Дача

Ярославское ш. 55 км. от МКАД

1. Месторасположение: Московская область, Дмитровский район, ближайший населенный пункт…

4 200 000 руб.

Астрецово

Дача

Киевское ш. 75 км. от МКАД

электричество

Садовое товарищество Темп на землях сельскохозяйственного назначения для садоводства. Дом из…

1 385 000 руб.

Наро-Фоминск

Дача

Киевское ш. 84 км. от МКАД

электричество

Садовое товарищество Тишинка (Интурист). Земли сельскохозяйственного назначения для садоводства…

525 000 руб.

Наро-Фоминск

Дача

Киевское ш. 70 км. от МКАД

электричество

Садовое товарищество Скорость. Категория земель: сельскохозяйственного назначения. Разрешенное…

1 545 000 руб.

Наро-Фоминск

Купить дом в пределах МКАД в Москве — 382 объявления, продажа домов в пределах МКАД в Москве на Move.Ru

Просмотрено

Дачи покупают все дальше от Москвы

9

Продаем таунхаус, 2233 м², 1 сотка.

  • г. Москва
  • Площадь: 2233 м2, 1 сотка

Просмотрено

Продается коттедж, 160 м², 10 соток, 60 мин. до метро пешком.

  • Чертаново Южное р-н
  • Тропарево
  • 60 мин.
  • Площадь: 160 м2, 10 соток

Просмотрено

Продам дом, 93 м², 8 соток, 90 мин. до метро пешком.

  • Ясенево р-н
  • Саларьево
  • 90 мин.
  • Площадь: 93 м2, 8 соток

Просмотрено

Продам дом, 93 м², 8 соток, 60 мин. до метро пешком.

  • Ясенево р-н
  • Саларьево
  • 60 мин.
  • Площадь: 93 м2, 8 соток

Просмотрено

Купить коттедж, 170 м², 11 соток, 35 мин. до метро на транспорте.

  • СП Мосрентген р-н
  • Саларьево
  • 35 мин.
  • Площадь: 170 м2, 11 соток

Просмотрено

Продажа дома, 165 м², 9 соток.

  • Южное Бутово р-н
  • Площадь: 165 м2, 9 соток

Просмотрено

Продам дом, 165 м², 10 соток.

  • г. Москва
  • Площадь: 165 м2, 10 соток

Просмотрено

Продаем дом, 156 м², 9 соток, 28 мин. до метро пешком.

  • СП Киевский р-н
  • Солнцево
  • 28 мин.
  • Площадь: 156 м2, 9 соток

Дачи покупают все дальше от Москвы Дачи покупают все дальше от Москвы

i

Реклама

Декларация находится на рекламируемом сайте

х

Просмотрено

Продаю дом, 169 м², 9 соток, 35 мин. до метро пешком.

  • СП Московский р-н
  • Румянцево
  • 35 мин.
  • Площадь: 169 м2, 9 соток

Просмотрено

Продается дом, 145 м², 11 соток, 45 мин. до метро пешком.

  • СП Московский р-н
  • Саларьево
  • 45 мин.
  • Площадь: 145 м2, 11 соток

Просмотрено

Объявление о продаже дома, 150 м², 10.53 сотки, 32 мин. до метро пешком.

  • СП Киевский р-н
  • Солнцево
  • 32 мин.
  • Площадь: 150 м2, 10.53 соток

Просмотрено

Объявление о продаже дома, 140 м², 10 соток, 30 мин. до метро пешком.

  • СП Киевский р-н
  • Саларьево
  • 30 мин.
  • Площадь: 140 м2, 10 соток

Просмотрено

Продам коттедж, 152 м², 11 соток, 38 мин. до метро пешком.

  • СП Мосрентген р-н
  • Саларьево
  • 38 мин.
  • Площадь: 152 м2, 11 соток

Просмотрено

Продаю дом, 160 м², 11 соток, 35 мин. до метро пешком.

  • СП Киевский р-н
  • Рассказовка
  • 35 мин.
  • Площадь: 160 м2, 11 соток

Просмотрено

Купить коттедж, 170 м², 10 соток, 30 мин. до метро пешком.

  • СП Киевский р-н
  • Саларьево
  • 30 мин.
  • Площадь: 170 м2, 10 соток

Просмотрено

Продать дом, 68 м², 8 соток.

  • г. Москва
  • Площадь: 68 м2, 8 соток

Просмотрено

Купить дом, 81 м², 10 соток.

  • Нагатинская
  • Площадь: 81 м2, 10 соток

Просмотрено

Продаем коттедж, 198 м², 14 соток.

  • г. Москва
  • Площадь: 198 м2, 14 соток

Просмотрено

Продаем дом, 707 м², 6.1 сотки, 4-комн..

  • Строгино р-н
  • Строгино
  • Площадь: 707 м2, 6.1 соток
  • Комнат: 4

Просмотрено

Продается дом, 580 м², 13 соток.

  • Крылатское р-н
  • Крылатское
  • Этажность: 2
  • Площадь: 580 м2, 13 соток

Просмотрено

Объявление о продаже таунхауса, 140 м², 0.5 сотки.

  • г. Москва
  • Этажность: 2
  • Площадь: 140 м2, 0.5 соток

Просмотрено

Объявление о продаже коттеджа, 50 м², 10 соток, 2-комн..

  • г. Москва
  • Этажность: 2
  • Площадь: 50 м2, 10 соток
  • Комнат: 2

Просмотрено

Продать коттедж, 250 м², 15 соток, 5-комн..

  • г. Москва
  • Этажность: 2
  • Площадь: 250 м2, 15 соток
  • Комнат: 5

Просмотрено

Продается коттедж, 150 м², 12.5 сотки.

  • г. Москва
  • Этажность: 2
  • Площадь: 150 м2, 12.5 соток

Просмотрено

Продам дом, 550 м², 6 соток.

  • Строгино р-н
  • Строгино
  • Этажность: 3
  • Площадь: 550 м2, 6 соток

Лучше купить дачу подальше от Москвы

Дачи покупают все дальше от Москвы

У данного явления много разных последствий, и одно из них – в поисках места для строительства загородного дома москвичам приходится уходить все дальше и дальше. Дачи не только на окраине Московской области, но и в соседних регионах сегодня уже никого не удивляют.

Колбасная охрана

Отметим для начала, что «дальние дачники» существовали еще в советские годы – охотники, рыболовы, грибники. На рубеже 70-80-х годов автор этих строк даже был знаком с одним таким человеком – у него имелся скромный домик в деревне в Калининской (ныне Тверской) области. Наведывался он туда 4-5 раз в год на выходные, иногда проводил там отпуск или его часть.

Любопытнее всего владелец решал проблему безопасности: наладил хорошие отношения с четой старичков, живших в соседнем доме. Привозил им из Москвы колбаски, платил денежку. Действовала система безукоризненно – не столько из-за грозного облика «секьюрити» (хотя охотничье ружье у него имелось), сколько потому, что всех вокруг тот дедушка знал.

Читайте также:  Аренда самой дорогой квартиры в Москве стоит 1,5 млн рублей в месяц

А чужие в те времена по отдаленным деревням и не шастали.

Земля и воля

Но в столь давние времена такая «фазенда», конечно, была экзотикой. А вот с середины прошлого десятилетия дальние дачи стали уже заметным явлением на рынке, появились поселки, которые изначально строились в подобном формате.

Главная причина – истощение земельных ресурсов вблизи от Москвы. «В связи с активной застройкой ближнего и среднего Подмосковья (до 30-40 км от МКАД) загород становится густонаселенным, — говорит Елена Юдовская, директор департамента продаж компании «МИАН — Профессионалы Недвижимости».

– Приобретая участок, оказываешься в том же «многоквартирном доме», только в загородном варианте: вокруг много соседей, машин, рядом застраиваются новые коттеджные поселки, плотно прилегая друг к другу… И то, зачем городской житель стремится за город – покой, уединение, красивые пейзажи, – пропадает.

Вместо всего этого остается унылый вид из окна на собственный или соседский забор, который совсем не радует глаз».

Помимо этой – основной – причины, были названы и ряд других. Дмитрий Гордов, исполнительный директор, партнер девелоперской группы «Интегра», напоминает об ажиотаже, царившем на земельном рынке до кризиса 2008 года.

«Многие говорили, что вблизи Москвы по разумным ценам ничего не купить, надо брать, что есть, пока все не разобрали», — отмечает эксперт. И добавляет, что эти соображения не оправдались: в 2007 году стоимость пустой земли, пригодной для строительства в 100 км от Москвы доходила до $2500 за сотку.

А сейчас и в 50 км можно найти земельные наделы по $1500 за сотку, а стоимость дальней земли снизилась в 5-10 раз в зависимости от направления.

Александр Карцев, генеральный директор ГК «Агранта», полагает, что появился новый тип покупателей – «люди, которые будучи «упакованными» по жилью в Москве и в ближнем Подмосковье, хотят иметь именно дачу – чтобы иметь возможность абстрагироваться от сумасшедшего ритма бизнес-процесса».

Максим Рудницкий, заместитель директора ООО «Полиграфжилстрой», отмечает, что после кризиса 2008 года на рынок выплеснулось огромное количество дальних поселков, поскольку в них были наконец дооформлены документы на землю (выкуп колхозных паев, перевод земли под дачное строительство, градостроительная документация).

А Алексей Тарасов, советник природозащитной ассоциации «Зеленый пояс Москвы», видит причину «в разнице уровней коррупции Московской и соседних областей».

Эксперт отмечает, что, например, в Калужской области подключить электричество, магистральный газ, зарегистрировать строения и стоит примерно в 4-5 раз меньше, и делается в 4-5 раз быстрее, чем в Московской.

Везде вокруг, и еще дальше

Географическая карта утверждает, что Московская область граничит (не считая самой Москвы) с семью регионами РФ. И, как заверили опрошенные нами специалисты, дальние дачи встречаются повсеместно.

«Данный формат присутствует на всех направлениях, особенно богато предложениями удаление 70-100 км от МКАД», — выражает эту мысль Татьяна Тюренкова, заместитель директора по продвижению агентства недвижимости «Стозем»

А вот история появления первых подобных предложений способна удивить: организованные дачные поселки сначала стали строить к югу от Москвы. Это, на первый взгляд, странно: Тульская область – отнюдь не самая близкая к столице, границы Калужской (юго-запад) и Владимирской (северо-восток) проходят значительно ближе.

Но у всего есть свое объяснение. «В Тульской области в предкризисное время еще не появилось отработанной коммерческой схемы реализации земли, что позволяло приобретать землю на существенно более доступных условиях, — говорит Дмитрий Гордов («Интегра»).

– А работы по получению исходно-разрешительной документации на строительство и необходимые электрические и газовые мощности были значительно дешевле, чем в уже загруженной проектами Московской области».

Не забудем и о том, что именно на юг уходит одно из лучших в Подмосковье шоссе – Симферопольское, а вопрос транспортной доступности для дальних дач – один из самых важных.

Впрочем, в последнее время и в других местах дальние дачи активно развиваются. И каждое направление старается использовать свои козыри: Калужская и Владимирская области – близость к Москве. В Тверской области поселки растут на берегу Волги.

Вера Ларионова, брокер агентства недвижимости «CENTURY 21 Ваш Квартирный Вопрос», добавляет, что сегодня московские дачники стали проявлять интерес и к еще более удаленным регионам – тем, что уже не граничат с Московской областью. «Весьма популярны Липецкая и Воронежская области, — говорит эксперт.

– Часто покупают участки в Черноземье, на Волге. Люди уже не смотрят на километры, а только на удобство транспортных развязок по дороге к даче».

Что ищет он в краю далеком?

Обратимся теперь к резонам покупателей – зачем они приобретают подобные объекты? Самое очевидное – цена. «Чем дальше – тем дешевле: это бесспорно для подмосковных дач, — отмечает Римма Балясникова, директор отдела информации компании ЕГСН. – И поэтому преимущественно дальние «усадьбы» выбирают те, кто хочет иметь загородный дом, но не может за него много заплатить».

Однако одними только денежными резонами дело отнюдь не ограничивается. Многие потребители интересуются экологией – а ее в ближнем Подмосковье, увы, уже не купишь, ни за какие деньги! Есть те, кто хочет «отдохнуть от Москвы» — в смысле, сменить круг общения.

Эти люди часто останавливают свой выбор на домах не в коттеджных поселках, а в небольших селах.

Еще, говорит Римма Балясникова, есть покупатели, приобретающие дома «с прицелом на старость», — они обычно выбирают населенные пункты с максимальным набором инфраструктуры.

«Для многих вчерашних офисных клерков, решивших стать фрилансерами, дальние дачи становятся своеобразным видом дауншифтинга, — добавляет Елена Юдовская (МИАН). – Устав от ритма мегаполиса, они готовы смириться с отсутствием инфраструктуры и порой даже части бытовых удобств ради возможности жить и работать в тишине и на свежем воздухе».

Поле за забором

Попробовав нарисовать «групповой портрет» дальних дач, мы быстро поняли, что задача эта нелегкая.

В среднем, как нам объяснил Дмитрий Окороков, президент ООО «Завидово Девелопмент» и руководитель проекта «Большое Завидово», площадь участков в сегменте дальних дач составляет от 10 до 40 соток. Площадь дома от 110 до 350 кв. м.

Материал строительства: брус, дома по каркасной технологии, кирпич. На продажу предлагаются дома как для сезонного, так и для постоянного проживания.

Что же касается поселков, то они очень разные. Так что корректнее было бы говорить о нескольких разных группах.

Самая массовая – это самая дешевая.

«Поле, нарезанное на участки, за общим забором из профлиста, с щебеночными дорогами, электричеством (или обещанием его подвести) и также обещанным газом, — так описывает это «великолепие» Максим Рудницкий («Полиграфжилстрой»). – Из инфраструктуры – домик охраны при въезде, детская площадка и несколько скамеек и мангалов – общественная зона». Таких поселков – до 70% рынка.

Вторая группа – подороже, но с важными отличиями. «Участки также без подряда, но поселком занимается профессиональная девелоперская компания, — объясняет Дмитрий Гордов («Интегра»).

– Здесь более высокий уровень гарантий, что в вашем доме будет электричество, вода, газ и какая-то социальная инфраструктура. Но все равно вариант для тех, кто хочет «дешево-сердито», без особых запросов по качеству жизни».

Доля этого сегмента — примерно 25%.

Остающиеся немногочисленные (всего 5% рынка) занимают коттеджные поселки в их современном понимании: единая архитектура, инфраструктура – не только базовая «инженерка», но и сервисные объекты, благоустройство территории. «Это для тех, кому нужен отдых по формуле «далеко, дорого, хорошо», — говорит Дмитрий Гордов.

На дальней станции сойду

Перейдем теперь к практическим рекомендациям покупателям. Первое – это, конечно, выбранное место должно очень понравиться. Помимо эмоциональной, у этого совета есть и вполне практическая составляющая. «Если участок очень понравился вам, то есть шанс, что он понравится и другим покупателям, — говорит Максим Рудницкий («Полиграфжилстрой»). – И вы не будете одни в поле».

Второе – несомненно, транспортная доступность. Причем не надо путать ее с удаленностью от Москвы – это разные вещи. К примеру, 150 км по хорошей трассе – это явно лучше, чем сначала 80 км по той же трассе, а потом 30 км по бездорожью.

В сумме во втором случае выйдет всего 110 км, но на последнем отрезке вы и времени много потратите, и машину «убить» можете.

Точно так же для покупателя, не имеющего собственного автомобиля, лучше на 50 км дальше на поезде – но пешком от станции, чем ближе, но потом от станции на двух автобусах.

Читайте также:  Росстат: реальный рост объема строительства есть только на юге России

Посоветовали наши эксперты обратить внимание на инфраструктуру – особенно если вы собираетесь жить на даче не только летом, но и зимой. А поскольку собственная инфраструктура в столь удаленных поселках – это пока скорее экзотика, надо посмотреть на расположенные рядом населенные пункты.

Коммуникации. Лучше, когда они уже есть – можно посмотреть их работу. И расспросить тех, кто уже живет в поселке – все ли функционирует нормально, не бывает ли перебоев. Но, к сожалению, чаще всего дальние дачи продаются на том этапе, когда все блага цивилизации еще только обещают. Тут стоит, по возможности, выяснить, как данный девелопер выполнял свои обещания на других своих объектах.

Юридические вопросы: на основании чего выделен участок, к какой категории земель он относится и т.д. Здесь оптимально будет привлечь профессиональных риелторов, которые помогут вам избежать рисков.

Резюме

Однозначно утверждать, что дальние дачи ждет большое и светлое будущее, мы бы не решились. Да, формат интересный, есть много горожан, истосковавшихся по радостям природы. Но настораживают некоторые моменты:

— предложения очень много. Это значит, что девелоперам предстоит реализовывать свои объекты в условиях жесткой конкуренции;

— конкуренция порождает ценовой демпинг. На первый взгляд, для покупателя это замечательно – куплю дешевле. Но проблема в том, что на вырученные деньги продавец просто не сумеет организовать все то, что обещал, – электричество, газ, приличные дороги;

— налоги на собственность. Их, как известно, собираются повышать – и совершенно непонятно, чем обернется владение немаленькой (10-15 соток минимум) дачей;

— наконец, время в дороге. Если на дороге пробки, то поездка на 150 км на дачу станет занимать почти столько же, сколько перелет в Болгарию. А там к «даче» причитается теплое море.

Примеры предложений дальних дач
Название поселка Шоссе, адрес Удаленность от МКАД Тип дома (материалы) (если это участок с подрядом) Площадь земельного участка Площадь дома (если это участок с подрядом) Стоимость сотки, тыс. руб. Стоимость домовладения, тыс. руб.
Барское Ярославское 180 от 15 соток до нескольких га от 50 от 750
Ново-Рябцево Киевское, дер. Рябцево 126 Каркас или оцилиндрованное бревно от 770
Золотые сосны Ярославское, дер. Маренкино 85 брус от 10 соток от 126 от 40 от 5000
Эра Ярославское 170 от 8 соток от 1224
Левшино Симферопольское 135 от 12 соток от 70
Досуг Киевское, дер. Порядино 80 брус от 8 соток 175 3500
Дубрава Киевское, дер. Дроздово 75 каркас от 6 соток 120 2300
Eastландия Новорижское 120 кирпич 12-50 соток 230-300 6,5-16,5 млн
Новорижские озера Новорижское 120 клееный брус 10-20 соток 140-190 4,5-12 млн
Ясногорье Новокаширское 110 Клееный брус, каркас, пеноблок 9-15 соток 60-90 1,9-6,5 млн

Журнал о недвижимости MetrInfo.ru

Где лучше купить дачу или земельный участок в Подмосковье – ТОП дачных районов и цены

Дачи покупают все дальше от Москвы

Приобретение недвижимости – надежный способ вложения собственных средств. Если сравнивать количество инвестиций в Центральных областях РФ, то становится ясно, что лидирующее положение занимает Московская область, обладающей развитой инфраструктурой, необходимой для жизни. Стоимость земли в области различна, но цены стабильны. О том, как купить дачу или земельный участок в Подмосковье, пойдет речь в этой статье.

Небольшой дом за городом и несколько соток земли – уже возможность отдохнуть от городской суеты

Недалеко от Москвы

Земельные массивы в Подмосковье – настоящее сокровище. Где купить землю. При выборе участка нужно иметь в виду несколько нюансов:

  • Геологические особенности местности 

Геология подмосковных областей различна. Есть районы (Домодедово, Кашира, Озера) пригодные для занятий огородничеством или садоводством, но на таких землях собственную дачу возвести не удастся.

Престижными считаются западный и северо-западный район, однако, стоимость земли здесь высокая. В Орехово-Зуевском районе болотистые, торфянистые почвы.

Серпуховский район отличается гористой местностью.

Покупая дачу, житель столицы стремится уехать из пыльного, душного города, но экологическое состояние Подмосковья не везде одинаковое. Коттеджи, расположенные вблизи трасс также, как и улицы Москвы, страдают от загазованности.

Западное направление, хотя и отличается высокой экологией и живописной природой, но высокая цена земли не по карману многим. По сторонам Новорижского шоссе тянутся лесные массивы.

Богатые леса также в Подольской области, на юге-востоке их почти нет.

Дом у леса вполне себе может заменить санаторий, главное почаще выбираться на дачу, а еще лучше поселиться в нем на постоянной основе

Немаловажным условием является и «формат» участка. Статистика свидетельствует, что горожане стремятся купить землю в коттеджных поселках с развитой инфраструктурой и системами коммуникации, высоким уровнем безопасности. Если не учитывать цены, то именно в западных районах лучше всего купить землю под строительство дома в Подмосковье. 

Цены на подмосковную землю

Где купить участок в Подмосковье. Из анализа объявлений на сайтах видно, что, чем ближе к городской черте, тем дороже дома и земля. В отдельных центральных районах стоимость за сотку доходит до 5 млн. рублей, в Зеленограде – от 1 млн. рублей.

Намного дешевле можно приобрести землю в Новомосковском округе – 400 тыс. руб. за 1 сотку. В Троицком округе, если обратиться в агентства, которые имеют собственную базу данных продающихся земельных участков в Подмосковье, удастся приобрести небольшой участок за 200 тыс. руб.

Условно по стоимости земля (1 кв. м) в Подмосковье делится на 5 зон:

  • от 4 тыс. руб. и выше стоимость земли в Одинцовском районе, пригороде Химки, Балашихе;
  • в 3 тыс. – 4 тыс. руб. оцениваются земельные ресурсы в Долгопрудненском районе, Лыткарино; 

В Лыткарино не самые дешевые участки
Самые популярные в Подмосковье участки для строительства загородного дома.

  • еще ниже – от 2 тыс. до 3 тыс. руб. – стоит земля вокруг городов Подольск, Пушкино, Фрязино;
  • от 1000 до 2000 руб. стоит земля в районах, удаленных от столицы на 50 – 70 км – Раменском, Чеховском, Солнечногорском;
  • самыми недорогими, но и самыми удаленными, будут Волоколамский, Коломенский районы, цена земли – 500 – 1000 руб.

Критерий выбора – удаленность от города – является важным при покупке земельного участка в Подмосковье, хотя это – предпочтение каждого. Если хозяин приобретенного участка собирается возить детей в московские школы или ездить на работу в учреждения столицы, то ему следует подыскивать участок в 5-20 км от столицы. 

Чем ближе загородный населенный пункт к столице, тем он более благоустроенный

В Подмосковье есть места с плохой экологией и транспортным сообщением. Таким направлением является восточное направление, где уровень экологии невысокий. На востоке и юго-востоке находятся московские предприятия по сжиганию мусора.

Кроме того, в Москве частот дуют восточные ветры, которые несет в эти районы все выбросы транспорта. К тому же на востоке большая протяженность шоссейных дорог, многие из которых проблемные: загруженные, аварийные. В эти районы инвесторы не желают вкладывать деньги, поэтому уровень обслуживания здесь весьма дорогой.

На востоке располагаются поселки эконом-класса, и стоимость земли доходит до 6 тысяч долларов за сотку.

Сложная транспортная ситуация на севере Московской области. Добираться до северных поселков весьма проблематично. Местные трассы узкие, требующие ремонта. Именно транспортные проблемы и останавливают покупку земельного участка в этих районах.

В видео также показано, какие участки при покупке стоит обходить стороной:

Топ-5 дачных районов

Где лучше купить землю под строительство дома в Подмосковье. Недалеко от Москвы имеется множество мест, подходящих для купли-продажи:


  • Северо-западное направление:
    Шаховская находится довольно далеко – на расстоянии 150 км. Граничит с Лотошинским, Волоколамским и Можайским районами. Транспортное сообщение – электропоезда или автобусы, но на дорогу придется тратить по 2, 5 – 3 часа. Стоимость земли – 350 тыс. руб. Самые дешевые участки в «Софьино». 
  • Луховицы находится в такой же удаленности, но направление – юго-восточное. Граница округа соприкасается с Рязанской областью. По местности протекает река Ока. Можно добраться на электричке или пригородным автобусом за 2 часа. Дачные участки сравнительно недорогие – 250 тыс. руб., участок с коттеджем дороже на тысячу рублей.
  • Старинный город Талдом граничит с Сергиево-Посадским районом столицы и Тверью. В этой местности протекает 2 реки, построен канал, носящий имя российской столицы, много озер. Добираться 2 часа пригородным транспортом. Дачный дом стоит 220 тыс., земля – 500 тыс. руб.

Участок под Талдомом стоит прилично

  • На восток от столицы между речками Москва и Клязьма всего лишь в 90 км от города расположились 2 округа – Ореховский и Зуевский. Доехать до места назначения можно электричкой (отправление с Курского вокзала) или автобусом от станции метро Партизанская. Время в пути – 1, 5 часа. Местность болотистая, поэтому дачи недорогие: самые дешевые предложения – 130 тыс. руб., дорогие – 500 тыс.

  • Шатура удален от столицы 130 км на юго-восток.
    Округ расположен между Клязьмой, Прой, Сной. Границы округа соприкасаются с границами Рязанской и Московской области. С Казанского вокзала периодически отправляется электричка или автобус от метро Котельники. Стоимость дачных домиков низкая – от 90 -220 тыс. руб. 
Читайте также:  Переход на новые правила утилизации мусора может оказаться сложным

В вышеописанных районах дачная земля маленькая – 6-8 соток, поэтому участки недорогие. Жилье годится только для сезонного проживания, однако, спрос на такие дома растет. Во-первых, стоимость низкая, во-вторых – любой дом можно благоустроить.

Где купить участок. Москвичи, как правило, редко покупают недвижимость в округах, отдаленных от столицы, но эти районы популярны среди мигрантов других стран.

Отдаленные районы может и экологичнее, но добираться до столицы придется дольше

Покупка земли в собственность

Проблема оформления или покупки земельных участков районе столицы РФ в собственность стала чрезвычайно интересной. Можно ли купить землю в Москве в собственность, ведь владеть земельным участком в Московской области не только престижно.

Несмотря н нестабильную экономическую ситуацию в стране, недвижимость всегда остается с владельцем. Землю можно передать по наследству, тем самым обеспечить будущее своих детей.

Выкуп земельных участков в Подмосковье подчиняется Земельному кодексу РФ, а также документам, изданными Правительством Москвы, но эта процедура имеет ряд своих особенностей:

  • Вначале необходимо зарегистрировать построенное здание, которое расположено на участке, а затем уже браться за оформление земли. 
  • Нужно будет получить кадастровый номер, проверить, что у земли нет долгов.
  • Обратиться в отдел Департамента, который занимается «земельными» вопросами, но запрос подается только в электронной форме на портале государственных услуг.

Подать запрос – дело пяти минут, главное потом быстро все документы оформить

  • Выкуп земли происходит в 3 этапа, но на каждом из них имеются основания для отказа: несоответствие поданных документов, неполный комплект документов, неправильное оформлением, в результате некоторые документы могут потерять юридическую силу.
  • Для устранения недостатков дается определенный срок. Если же все недочеты не будут устранены в установленный срок, то это может стать основанием для отказа выдачи договора купли-продажи.

Перед тем, как начинать оформление земли, необходимо внимательно просмотреть документы (лучше, если это сделает юрист), выяснить что все они актуальны и оформлены юридически грамотно. Нужно настроиться, что оформление московской земли – процесс длительный, связанный с немалыми затратами. 

В видео немного о документах, которые понадобятся при купле-продаже земельного участка:

Заключение

Решить проблему, где лучше купить участок в Подмосковье, можно через агентства или самостоятельно, просмотрев предложения на сайтах. Окончательное решение зависит от приоритетов покупателя. Если он подбирает дачу выходного дня, можно обойтись дешевым вариантом. Если же планируется проживание на даче, тогда следует искать качественное предложение.

Еще немного внимания!

Напишите в х, как думаете – при выборе участка надо опираться на удаленность от города, или это второстепенный момент? 

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Продажа дач в Москве и Московской области

1 350 000 ₽

СНТ Ольховик

Дмитровское шоссе, 86 км

1 500 000 ₽

Онлайн-показ

Коломна, садоводческое некоммерческое товарищество Победа

Новорязанское шоссе, 88 км

1 100 000 ₽

Онлайн-показ

СНТ Химик-2

Каширское шоссе, 84 км

Агентство

950 000 ₽

Ликино-Дулево

Егорьевское шоссе, 53 км

1 999 000 ₽

д. Максимиха, коттеджный пос. Сказка

Симферопольское шоссе, 43 км

Агентство

600 000 ₽

садоводческое товарищество Комета

Минское шоссе, 91 км

880 000 ₽

Онлайн-показ

д. Ногово

Ленинградское шоссе, 72 км

Онлайн-показ

2 200 000 ₽

садовое товарищество Металлургиздат

Ярославское шоссе, 33 км

2 400 000 ₽

д. Плешкино

Симферопольское шоссе, 61 км

Онлайн-показ

1 500 000 ₽

Коломна, садоводческое некоммерческое товарищество Победа

Новорязанское шоссе, 88 км

1 100 000 ₽

Онлайн-показ

Ступино, садовое товарищество Машиностроитель-2

Каширское шоссе, 82 км

Агентство

500 000 ₽

Онлайн-показ

садовое товарищество Монолит

Дмитровское шоссе, 80 км

Продаётся земельный участок с домом, расположенный в вблизи лесного массива. Имеется центральный водопровод по границе участка. Дом 40кв.м. жилой площади. 2 этажа. Отопление печное. Удобная транспортная доступность. Приветливые соседи. Прекрасное место для летнего отдыха с детьми на чистом воздухе. На территории садового товарищества имеется магазин, спортивная площадка

1 899 999 ₽

Онлайн-показ

садовое товарищество Модуль

Щёлковское шоссе, 22 км

Агентство

2 400 000 ₽

СДТ Орхидея

Щёлковское шоссе, 54 км

Онлайн-показ

2 000 000 ₽

садовые участки Комарово

Ленинградское шоссе, 82 км

Онлайн-показ

2 150 000 ₽

1 690 000 ₽

Онлайн-показ

Электрогорск, садовое товарищество Железнодорожник

Горьковское шоссе, 59 км

2 500 000 ₽

СНТ Солнечная Поляна-2

Варшавское шоссе, 48 км

Агентство

980 000 ₽

Онлайн-показ

СНТ Вентилятор

Новокаширское шоссе, 52 км

Агентство

999 000 ₽

Онлайн-показ

Коломна, садовое товарищество имени 1 Мая

Новорязанское шоссе, 86 км

Агентство

10 800 000 ₽

с. Немчиновка

Рублёво-Успенское шоссе, 2 км

СРОЧНО ПРОДАЮ!!!
Продается участок с домом в коттеджном поселке Немчиновка,на 16-ом просеке.
Развитая инфраструктура.Очень удобное место расположение 1 км от МКАД.До маршрутки идти 2 мин.,которая следует до станции м.Молодежная.Открыта линия лёгкого метро.Есть выезд на Рублево-Успенское шоссе.

Участок 6 соток.2-х этажный дом-85 кв.м.К дому подведены(канализация,вода-хол.,гор.,электричество).Имеется вода на участке(для полива).Также на участке есть Хозблок.Газ по границе участка.
В доме никто не проживал.Хороший подъезд,асфальтированная дорога.

Тихое место внутри Москвы с замечательными соседями!Торг уместен!

3 050 000 ₽

СНТ Монолит

Ярославское шоссе, 36 км

Агентство

2 000 000 ₽

Онлайн-показ

садовые участки Комарово

Ленинградское шоссе, 82 км

1 650 000 ₽

Онлайн-показ

СНТ Калинка

Дмитровское шоссе, 76 км

Продам дачу,построена около 15 лет назад,состояние среднее,нужно приложить руки(немного),дом летний,печного отопления нет. .Свет,колодец .хозблок(летняя кухня),душ .туалет.садовые деревья, собственник, звоните .

1 650 000 ₽

садоводческое некоммерческое товарищество Бодрость

Минское шоссе, 96 км

Продается дача ,участок 6 соток .
Отличная транспортная доступность,живописные окрестности.
В нескольких километрах от Можайского водохранилища – большая вода яхты, катамараны, рыбалка, купание, водные развлечения).

Через дорогу расположена деревня Красновидово, где есть вся инфраструктура – магазин пятерочка, строительные и хозяйственные магазины, кафе, отделение почты России и Сбербанка, мед. пункт. Дом 98 кв.м., брус , 4 комнаты, холл, прихожая, печь + камин, фундамент из блоков. Постройка начало 90-х Кухня 5×4 м.

+ летняя терраса, ленточный фундамент, 2013 г.п. Хоз. блок + душевая 3×4. 2013 г.п. Состояние построек хорошее. Водоснабжение в СНТ с мая по октябрь.

550 000 ₽

Онлайн-показ

СНТ Ивушка

Симферопольское шоссе, 62 км

550 000 ₽

садовое товарищество Талдом

Дмитровское шоссе, 78 км

1 000 000 ₽

Онлайн-показ

СНТ Каскад

Минское шоссе, 95 км

2 380 000 ₽

Онлайн-показ

д. Малые Жеребцы

Фряновское шоссе, 42 км

Агентство

777 000 ₽

садовое товарищество Астра

Ленинградское шоссе, 55 км

950 000 ₽

Онлайн-показ

садовое товарищество Отрадное-36

Новорижское шоссе, 87 км

1 500 000 ₽

Онлайн-показ

СНТ Строитель

Минское шоссе, 70 км

950 000 ₽

Хотьково

Ярославское шоссе, 44 км

1 800 000 ₽

садоводческое некоммерческое товарищество Отрадное Ветеран

Носовихинское шоссе, 55 км

Агентство

890 000 ₽

Онлайн-показ

д. Верейка, садовое товарищество Москвич

Егорьевское шоссе, 96 км

2 500 000 ₽

СНТ Юбилейное

Носовихинское шоссе, 32 км

Агентство

799 000 ₽

Онлайн-показ

Коломна, садовое товарищество Коломенский № 4

Новорязанское шоссе, 82 км

Собственник! Продается ухоженная фамильная дача 7 соток. 65 лет в одних руках (3-и поколения). Находится в черте города Коломна.
????????????Скоро возможна прописка в СНТ. С 2015 года только естественные природные органические удобрения, подходы и биогумус.

Теплые грядки с шокирующим урожаем (без перекапывая и прочих бесполезных телодвижений). ????Идеальное тихое место для отдыха в дали от города и шума. Близость к природе. Экология. Рядом река Коломенка.

Очень живописные места, поля, леса, луга
????И в тоже время в 5-и минутах на авто от центра города и в 3-х минутах до супермаркета и ТЦ Участок ровный, в центре СНТ «Коломзавод №4». Сделано межевание в 2017 году
+2-е распашных ворот. Удобный въезд с перекрёстка улиц!
+выгодное расположение.

Максимум солнца соседи не могут отбрасывать тень т.к. очень далеко!
+Летний дом 26м2 6,7х3,8м (с верандой),+чердак. Электричество 220вт 5кВт, газовый баллон и плита.
+Теплица «капелька» 8х2х2,3м. 2019 года (оцинкованный каркас+поликарбонат) + парник полипропиленовый каркас под пленку.
+Площадка мощённая под беседку или шатер.

+Плодовые деревья: яблони, сливы, Ирга.
+Плодовые сортовые кустарники: смородина, крыжовник, много малины и очень много клубники.
+Водопровод, туалет, душ, 2-а хозблока, летняя кухня
+Бочки, баки, инструмент и прочие нужные для хозяйства мелочи Документы на руках. Оперативный выход на сделку. Собственник.

Продается как есть и со всем, что есть (мебель, инвентарь).
В связи с переездом. В 5-и минутах на авто от дачи продается квартира 3 комнаты (56м2) Малинское ш. 24 и гараж с погребом и кран-балкой. Дача в городе
Дача в Коломне.
Коломенская дача.
Дача в коломне.
Пермакультура Коломна.
Органическая дача.

650 000 ₽

садовое товарищество Карачаровец

Горьковское шоссе, 57 км

1 500 000 ₽

садовое товарищество Карачаровец

Горьковское шоссе, 57 км

Агентство

1 800 000 ₽

садоводческое некоммерческое товарищество Эколог-92

Новорижское шоссе, 107 км

2 700 000 ₽

СНТ Фиалка

Новокаширское шоссе, 50 км

1 000 000 ₽

пос. Дорохово

Минское шоссе, 66 км

3 000 000 ₽

Онлайн-показ

пос. Лесные Поляны

Ярославское шоссе, 12 км

4 300 000 ₽

с. Шугарово

Новокаширское шоссе, 60 км

2 500 000 ₽

Онлайн-показ

СНТ Павловка

Симферопольское шоссе, 78 км

1 289 000 ₽

Онлайн-показ

СНТ Нефтяник-9

Егорьевское шоссе, 69 км

750 000 ₽

Онлайн-показ

СНТ Изумрудный

Каширское шоссе, 107 км

1 600 000 ₽

СНТ Русь-Фенино

Егорьевское шоссе, 36 км

Продается 2х этажная дача 90 кв.м. на участке 6 соток, Раменский городской округ СНТ Русь-Фенино, 50 км от МКАД Егорьевское ш.
Дом 2х этажный из бревна, 3 комнаты, печь.Колодец с питьевой водой. Хозблок 20кв.м. с душем,туалетом. На участке яблони, рядом лес.

2 500 000 ₽

садоводческое товарищество Кунцево

Минское шоссе, 110 км

1 800 000 ₽

Онлайн-показ

пос. Лунёво

Ленинградское шоссе, 14 км

2 400 000 ₽

СДТ Орхидея

Щёлковское шоссе, 54 км

890 000 ₽

садоводческое некоммерческое товарищество Прямоглядово

Новорязанское шоссе, 104 км

4 490 000 ₽

СНТ Родник

Симферопольское шоссе, 88 км

1 650 000 ₽

Онлайн-показ

садовое товарищество Звезда

Егорьевское шоссе, 82 км

Агентство

54 000 000 ₽

д. Рождественно

Рублёво-Успенское шоссе, 7 км

Агентство

900 000 ₽

Онлайн-показ

садоводческое некоммерческое товарищество Прибор

Щёлковское шоссе, 54 км

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *