Сменить регион
Сейчас вы смотрите объявления региона . Вы всегда можете изменить регион поиска.
1-комн. кв.
Удаленность 14 км от МКАД, г. Лыткарино, ул. Комсомольская дом 28 Однокомнатная квартира в…
Котельники м.
4 400 000 руб.
Москва
Студия
Белореченская ул, 6
В продаже студия 20 . 8 кв м в 4 -ех минутах ходьбы от метро Люблино Юго-Восточного округа Москвы…
Люблино м.
4 400 000 руб.
Москва
3-комн. кв.
Космонавтов ул, 38
Продаётся уютная трёхкомнатная квартира. В шаговой доступности детский сад, школа, почта, Сбербанк…
4 350 000 руб.
Дмитров
1-комн. кв.
50 лет Комсомола ул
Продается 1-к. кв. г. Пушкино, ул. 50 лет Комсомола, д. 27. на 1-м этаже 9- этажного…
4 200 000 руб.
Пушкино
2-комн. кв.
3-е Почтовое отделение 20
Продаётся уютная квартира в Люберцах, со всей необходимой мебелью и бытовой техникой, чистая…
4 800 000 руб.
Люберцы
1-комн. кв.
Гагарина ул, 62
Номер лота: 27947. Видовая 1-комнатная квартира площадью 39,4 кв. м, на 25 этаже 25-этажного…
Жулебино
4 800 000 руб.
Жуковский
1-комн. кв.
, 1
Номер лота: 27510. 1-комнатная квартира площадью 38,4 кв. м, на 11 этаже 12-этажного монолитно…
Новокосино
4 400 000 руб.
Свердловский рп
1-комн. кв.
Гагарина ул, 12
Щёлково-3.Живописный зелёный микрорайон с развитой инфраструктурой.Квартира с лоджией-7кв.м.Более…
4 200 000 руб.
Щелково
1-комн. кв.
Богородский мкр, 15
СРОЧНО!!!!СОБСТВЕННИК !!!Продается 1-комнатная кв. Один собственник. Куплена у застройщика. Есть…
4 680 000 руб.
Щелково
1-комн. кв.
Центральная ул, 13г
Однокомнатная квартира в г. Видное, ул. Центральная д. 13г, 3эт. / 5 панельного дома. Общая…
4 500 000 руб.
Видное
1-комн. кв.
Ярославское ш, 180а
Продам однокомнатную квартиру в Подмосковном Пушкино по цене на 580 тыс. дешевле, чем продавала…
4 300 000 руб.
Пушкино
2-комн. кв.
Космонавтов ул, 20к3
Номер лота: 28787. Предлагается 2-комнатная квартира площадью 45,4 кв. м, на 8 этаже 9-этажного…
Жулебино
4 900 000 руб.
Юрово д
1-комн. кв.
Ленинский пр-кт, 127
Предлагается к продаже квартира студия на юго западе столицы. Территория района имеет хорошо…
Тропарево м.
4 700 000 руб.
Москва
2-комн. кв.
, 16
Вашему вниманию предлагается просторная 2-х комнатная квартира в монолитно-кирпичном доме…
4 500 000 руб.
Жуково
1-комн. кв.
Фряновское шоссе, 64 к.3
Срочно продам однокомнатную квартиру по адресу: г. Щелково, ул. Фряновское шоссе, 64 корп. 3, 4…
4 000 000 руб.
Щелково
1-комн. кв.
Дорожная ул, 13
Квартира общей площадью 38,4 кв. м. Ремонт делали для себя, из качественных материалов…
Савеловская м.
4 650 000 руб.
совхоза Останкино п
1-комн. кв.
Алтуфьевское ш, 2к1
Номер лота: 27949. Уютные апартаменты-студия площадью 18,4 кв. м, на 10 этаже 16-этажного…
Владыкино м.
4 990 000 руб.
Москва
1-комн. кв.
Стадионная ул, 2
Продаётся однокомнатная светлая квартира 33/22/4 на 2 этаже двухэтажного кирпичного дома. В городе…
4 690 000 руб.
Королев
2-комн. кв.
Меженинова ул
Продается светлая, уютная и просто огромная двухкомнатная квартира в г. Кашира (мкр. Кашира-1…
4 000 000 руб.
Кашира
4-комн. кв.
Ленина ул
Продается четырех комнатная квартира в «сталинке» в г. Пересвет, Сергиево Посадского района…
4 600 000 руб.
Пересвет
3-комн. кв.
, 1
Номер лота: 14105. Продаётся 3-комнатная квартира без отделки, площадью 80,5 кв. м на 2 этаже 2…
Котельники
4 990 000 руб.
Красково п
1-комн. кв.
Богданова ул, 21
Продаётся уютная, светлая и очень тёплая полноценная 1-комнатная квартира. Окна выходят в тихий…
4 000 000 руб.
Ивантеевка
1-комн. кв.
Северное ш, 16А
Номер лота: 21994. Продается 1-комнатная квартира площадью 41,3 кв. м, с качественным…
Котельники
4 650 000 руб.
Раменское
1-комн. кв.
Им Владимира Махалина мкр
1 комнатная квартира с ремонтом в новостройке. подробности по телефону, оперативный показ.
4 550 000 руб.
Дмитров
1-комн. кв.
Трубецкая ул, 2
Субсидированная ипотеки со ставкой 5,9% годовых на весь срок кредитования при покупке квартиры до 1…
4 366 148 руб.
Балашиха
1-комн. кв.
Трубецкая ул, 2
Субсидированная ипотеки со ставкой 5,9% годовых на весь срок кредитования при покупке квартиры до 1…
4 366 148 руб.
Балашиха
1-комн. кв.
Трубецкая ул, 2
Субсидированная ипотеки со ставкой 5,9% годовых на весь срок кредитования при покупке квартиры до 1…
4 210 167 руб.
Балашиха
1-комн. кв.
Трубецкая ул, 2
«Детская ипотека с господдержкой» от 4,6% годовых! Позвоните сейчас, чтобы купить выгодно…
4 526 428 руб.
Балашиха
1-комн. кв.
Трубецкая ул, 2
«Детская ипотека с господдержкой» от 4,6% годовых! Подробности уточняйте по телефону и в офисах…
4 318 248 руб.
Балашиха
1-комн. кв.
Трубецкая ул, 2
Субсидированная ипотеки со ставкой 5,9% годовых на весь срок кредитования при покупке квартиры до 1…
4 210 167 руб.
Балашиха
Купить квартиру до 3 миллионов рублей в Москве — 45 объявлений, продажа квартир Москвы — без посредников на Move.Ru
Просмотрено
Продается однокомнатная студия, 11 м², этаж 1 из 5.
- СП Кокошкино р-н
- Этаж: 1/5
- Площадь: 11 / 8 / 1 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продаю однокомнатную студию, 12.5 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 1 из 12.
- Можайский р-н
- Этаж: 1/12
- Площадь: 12.5 / 9.5 / 1 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Купить однокомнатную студию, 11.4 м², 8 мин. до метро пешком, этаж 1 из 9.
- Солнцево р-н
- Говорово
- 8 мин.
- Этаж: 1/9
- Площадь: 11.4 / 8 / 1 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продать однокомнатную студию, 11.3 м², этаж 1 из 14.
- г. Зеленоград
- Этаж: 1/14
- Площадь: 11.3 / 8 / 1 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продам однокомнатные апартаменты, 19 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 1 из 17.
Просмотрено
Продам однокомнатные апартаменты, 15 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 1 из 17.
Просмотрено
4
Продажа однокомнатной студии, 13.6 м², 12 мин. до метро пешком, этаж 1 из 9.
Просмотрено
Продаю однокомнатную студию, 10 м², этаж 1 из 5.
- Новая Москва г. Щербинка
- Этаж: 1/5
- Площадь: 10 / 7 / 1 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продаем однокомнатную студию, 13.4 м², 12 мин. до метро на транспорте, этаж 1 из 12.
i
Реклама
Декларация находится на рекламируемом сайте
х
Просмотрено
Объявление о продаже трехкомнатных апартаментов, 74 м², 6 мин. до метро пешком, этаж 1 из 17.
- Борисово
- 6 мин.
- Этаж: 1/17
- Площадь: 74 / 64 / 10 м2
- Комнат: 3
Просмотрено
Объявление о продаже однокомнатной студии, 12.8 м², 9 мин. до метро пешком, этаж 1 из 12.
Просмотрено
Продам однокомнатную студию, 14.1 м², 18 мин. до метро пешком, этаж 1 из 9.
Просмотрено
Объявление о продаже однокомнатной студии, 10 м², 15 мин. до метро пешком, этаж 1 из 9.
- Печатники р-н
- Печатники
- 15 мин.
- Этаж: 1/9
- Площадь: 10 / 8 / 2 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
3
Продается однокомнатная студия, 11.7 м², 15 мин. до метро пешком, этаж 1 из 9.
Просмотрено
Продажа однокомнатной студии, 11.5 м², 6 мин. до метро пешком, этаж 1 из 9.
Просмотрено
Продам однокомнатную студию, 10 м², 15 мин. до метро пешком, этаж 1 из 14.
Просмотрено
Продажа однокомнатных апартаментов, 13.4 м², 8 мин. до метро пешком, этаж 1 из 9.
- Вешняки р-н
- Выхино
- 8 мин.
- Этаж: 1/9
- Площадь: 13.4 / 11.4 / 2 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продам однокомнатную студию, 13.4 м², 12 мин. до метро пешком, этаж 1 из 12.
Просмотрено
Купить однокомнатные апартаменты, 10 м², этаж 1 из 9.
- г. Зеленоград
- Этаж: 1/9
- Площадь: 10 / 8 / 2 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продаю двухкомнатную квартиру, 66 м², этаж 9 из 11.
Просмотрено
Продается однокомнатные апартаменты, 11.3 м², 16 мин. до метро пешком, этаж 7 из 10.
- г. Москва
- Этаж: 7/10
- Площадь: 11.3 / 9 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продажа трехкомнатной квартиры, 184 м², этаж 24 из 76.
Просмотрено
Продаем однокомнатные апартаменты, 10.3 м², 17 мин. до метро пешком, этаж 3 из 6.
- г. Москва
- Этаж: 3/6
- Площадь: 10.3 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продаем трехкомнатную квартиру, 130 м², этаж 14 из 22.
- ЖК «Форт Кутузов»
- г. Москва
- Этаж: 14/22
- Площадь: 130 / 64 / 15 м2
- Комнат: 3
Просмотрено
Продам пятикомнатную квартиру, 420 м², этаж 7 из 7.
Купить квартиру во вторичке до 5 млн в Москве — 523 объявления о продаже квартир на вторичном рынке жилья недорого: планировки, цены и фото — m2.ru
- КупитьСнять
- КвартируКомнатуУчастокДом
- Во вторичкеВ новостройкеВо вторичке или новостройке
- Москва и областьМоскваМосковская областьСанкт-Петербург и областьСанкт-ПетербургЛенинградская область
- Сохранить поиск
Студия1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5+ комнатСвободная планировка
- 18,3 м², студия, 14/16 этажО КВАРТИРЕ. Апартаменты, буквально у метро. Один собственник. Без отделки. В собственности меньше трёх лет. Свободная планировка. Не доля, отдельный кадастровый номер. Все коммуникации городские подключены и готовы к использованию. Отличный вариант как для проживания, так и инвестиций. Подходит под ипотеку, у наших покупателей есть возможность подбора в ведущих банках с высокой степенью одобрения. О ДОМЕ. Жилой комплекс: Апарт-комплекс Ботаник. Бывшая гостиница «Восход». Год постройки: 1980. Типовая серия: III-3 (модификация И-III-3). Каркас: Блочный. Стены: Крупноблочные. Назначение: Не жилое строение (гостиницы).О РАЙОНЕ. СВАО лидирует по плотности населения среди всех столичных административных округов, на его территории проживает более 12% всех жителей Москвы. Однако это не мешает ему быть уникальным и узнаваемым как горожанами, так и гостями столицы. Округ славится рядом объектов, ставших символами не только Москвы, но и целой эпохи.В самом центре округа, на Проспекте Мира, расположена знаменитая ВДНХ, ныне ВВЦ. Это не только самый крупный по площади выставочный центр Москвы, но и один из немногих уцелевших памятников советского периода, того далекого времени, когда нашу страну боялся и уважал весь мир.Несмотря на то, что СВАО является самым густонаселенным округом Москвы, более 30% его территории занимают зеленые насаждения. Помимо озелененных улиц и дворов, в Останкинском районе на площади 4 кв.км располагается крупнейший в Европе Главный ботанический сад РАН. Этот оазис посреди мегаполиса помогает местным жителям дышать полной грудью, не опасаясь последствий.Также весьма благоприятно сказывается на экологии округа соседство по западной границе с национальным парком Лосиный остров, представляющим собой самый крупный в столице лесной массив. Кстати, только меньшая часть этого национального парка, расположенная в черте города, по площади в 3 раза превышает территорию всего нашумевшего Химкинского леса.Отрадное – самый крупный и самый населенный район Северо-Восточного округа. Многие считают Отрадное достаточно комфортным и пригодным для проживания спальным районом. Его улицы и жилые кварталы выглядят вполне современно, создавая впечатление развитого урбанистического района. Инфраструктура Отрадного была сформирована достаточно давно, постоянно развивается, так что здесь можно найти абсолютно все, необходимое для полноценной жизни.БУКВАЛЬНО У ДОМА РАСПОЛОЖЕНЫ:* ИНСТИТУТ финансов и устойчивого развития;* ПАРК «Отрада»;* ГЛАВНЫЙ ботанический сад им. Н.В. Цицина РАН;* МЕДИЦИНСКИЙ центр на Ботанической;* ШКОЛА №1494 с дошкольным отделением;* ХОККЕЙНАЯ коробка;* ХРАМ Рождества Пресвятой Богородицы во Владыкино;* ГОРОДСКАЯ поликлиника №12;* СУПЕРМАРКЕТЫ: Магнит, Пятёрочка, Фасоль;* ТЦ: Вега, Парус.Удобный выезд на Алтуфьевское шоссе, Дмитровское шоссе, Северо-Восточную хорду и Большую Академическую улицу. Код объекта: 96515.
- *рабочихзаполните заявку20 минподпишите документы2 часаПокупка онлайн. Простой и безопасный способ купить квартиру на вторичном рынке
- 18,4 м², студия, 10/16 этажПрoдаютcя апартаменты с кaчеcтвeнным ремoнтoм: полная замена всех коммуникаций, произведено устройство новых полов(ламинат), электричества, звукоизоляция стен, окна ПВХ выходят в тихий двор. Плoщaдь: oбщaя 18,4 кв.м., кухня 3 кв.м., с/у coвмeщённый в плиткe, подключение кухни оборудовано, мет.двеpь. Студия готова для проживания. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, огороженная территория. Находится рядом м. Влaдыкинo и МЦК Владыкино, удобный подъезд на машине. Подходит как для проживания, так и для инвестиций. Хороший район с развитой инфраструктурой: продуктовые магазины, супермаркеты, кафе, рестораны, салоны красоты, банки, аптеки, тренажерные залы. Экологически чистый район, много зелени рядом парк Отрада, Ботанический сад в пяти минутах пешком. Проведен интернет и телевидение. Развитая инфраструктура: Рядом ТЦ «Алтуфьевский» (кино, магазины, кафе, отделения банков), ТЦ «АШАН» , детские сады, школы. Документы готовы к сделке, оперативный показ, преференции в оформлении ипотеки. Код объекта: 84759.
- Ипотека — быстро и просто!Получите предложения по ипотеке в течение минуты от банков.18 банковрассмотрят вашу заявку10 минутна заполнение заявки7,7 %8,2 %скидка на ставку на m2.ru
- 18,4 м², студия, 10/16 этажАрт. 48190050 Прoдаетcя cтильная и комфортная cтудия-аппартаменты с кaчеcтвeнным еврoремoнтoм в ЖК «Апарт-комплекс Ботаник». Плoщaдь: oбщaя 18,4 кв.м., жилая 15 кв.м., кухня 3 кв.м., с/у coвмeщённый в плиткe, мет.двеpь. Студия готова для проживания.
Находится в 1 минуте от м. Влaдыкинo. До МЦК Владыкино — 5 минут.
Идеально подходит как для проживания, так и для инвестиций. Сдача таких апартаментов в этом комплексе варьируется от 35 до 42 тыс. в месяц.
Bыпoлнeн кaчественный peмoнт с полной заменой всех коммуникаций, произведено устройство новых полов, электричества, звукоизоляцией стен. Окна ПВХ выходят в тихий двор на парк Отрада, пол ламинат. Ботанический сад в пяти минутах пешком. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение.
Хороший район с развитой инфраструктурой : продуктовые магазины, супермаркеты, кафе, рестораны, салоны красоты, банки, аптеки, тренажерные залы.
Экологически чистый район, много зелени летом, зимой очень тепло. Отличная шумоизоляция.
Проведен интернет и телевидение.
Удобное расположение и развитая инфраструктура:
— Рядом с ТЦ Алтуфьевский (кино, магазины, кафе, отделения банков).
— ТЦ «АШАН»
— Детские сады, школы, супермаркеты
— Огражденная территория
— 5 минут ходьбы БОТАНИЧЕСКИЙ САД для активного отдыха и прогулок.
— 1 минута от метро «Владыкино», 5 минут до МЦК «Владыкино»
Оперативный показ, быстрый выход на сделку! Звоните! 
Ищите объявления о продаже квартир во вторичке до 5 млн в Москве? Воспользуйтесь фильтрами или поиском в разделе. Сохраните понравившийся поиск и получайте по нему свежие обновления!Самый большой выбор объектов недвижимости с разной стоимостью — цена от 2,1 млн до 5 млн руб. Площадь составляет от 9 до 130,9 кв. м., цена квадратного метра — от 36 тыс до 408 тыс руб. Средняя цена жилья — 4,2 млн руб.Предложения на m2.ru — только от проверенных агенств недвижимости, частных лиц и официальных застройщиков. У нас самый большой выбор квартир во вторичке до 5 млн в Москве. В разделе размещено 523 объявления по заданным параметрам. Гарантия сделки — вернём полную стоимость недвижимости, если что-то пойдёт не так.
Квартиры замерли на пике
Ажиотажный спрос и рост цен на рынке вторичной недвижимости сменился стагнацией: заметного роста средних цен за минувший месяц участники рынка не заметили.
Шансов для их ощутимого увеличения у продавцов немного: волна повышенного спроса сошла на нет, и объем предложения на рынке постепенно начал увеличиваться.
Дополнительно скорректировать спрос может переход ЦБ к политике постепенного увеличения ключевой ставки.
Средняя стоимость вторичной недвижимости в крупнейших городах России в апреле достигла 89,8 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 1,2% относительно марта и на 16,5% по сравнению с апрелем прошлого года.
Такие данные приводит ЦИАН, констатируя, что рынок перешел к стагнации: ни в одном из 16 рассматриваемых городов за последний месяц цены не выросли более чем на 2%. Согласно оценкам компании «Этажи», в среднем по стране вторичка выросла в цене на 2,45% за месяц и на 9,7% за год, до 70,13 тыс. руб. за 1 кв. м.
А по оценкам «Авито Недвижимости», жилье на вторичном рынке страны сейчас стоит 67,2 тыс. руб. за 1 кв. м — за год значение выросло на 22%.
Наиболее выраженный рост цен на вторичную недвижимость аналитики «Этажей» за минувший месяц заметили в Новосибирске, где квартиры подорожали на 2,88%, до 82,5 тыс. руб. за 1 кв. м. На втором месте Саратов: здесь динамика составила 2,83%, до 49,3 тыс. руб. за 1 кв. м. В Сургуте недвижимость подорожала на 2,71% за месяц, до 91,6 тыс. руб. за 1 кв. м.
В годовой динамике, по оценкам «Авито Недвижимости», лидирует Омск, где квартиры подорожали на 39%, до 61,7 тыс. руб. за 1 кв. м. На втором месте — Нижний Новгород, где динамика составила 34%, до 86,5 тыс. руб. за 1 кв. м. В Санкт-Петербурге вторичное жилье, по оценкам «Этажей», сейчас стоит 152 тыс. руб. за 1 кв. м.
За месяц показатель вырос на 0,3%, а за год — на 11%.
В Москве, согласно данным ЦИАН, вторичное жилье сейчас стоит в среднем 258,4 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц показатель вырос на 0,4%, а за год — на 15%.
Период повышенного спроса на недвижимость в столице прошел: согласно данным Росреестра, суммарно за первый квартал в столице было заключено 35 тыс. договоров купли-продажи — это примерно соответствует аналогичным значениям за 2020 (34,1 тыс.) и 2019 (35,2 тыс.) годы.
Главный аналитик МИЭЛЬ Екатерина Бережнова подтверждает, что объем экспозиции в Москве за месяц вырос в среднем на 7%, а в ЮАО, ЮВАО и ЦАО — на 10%.
Но одновременно эксперт констатирует, что собственники жилья в части ценообразования по-прежнему ориентируются на завышенные рыночные цены.
Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов констатирует, что вторичный рынок в целом постепенно восстанавливается от прошлогодней волны ажиотажного спроса, приведшей к резкому снижению объема предложения. За последний месяц число выставленных на продажу лотов выросло на 5% — это свидетельствует, в частности, об увеличении сроков экспозиции объектов.
Цены в новых объявлениях, по словам господина Попова, также практически не изменились и не выставляются выше, чем в существующих.
«Обычно на растущем рынке заявленная стоимость в таких объявлениях выше, чем в тех, где собственник продает квартиру уже несколько недель или месяцев»,— поясняет он.
В качестве примера эксперт приводит осень прошлого года, когда разница в месячном приросте цен для новинок была на два-три процентных пункта выше, чем для существующего объема.
Сейчас опережающий темп, по оценкам ЦИАН, нивелировался до 0,2 процентного пункта.
Общее замедление темпов роста стоимости жилья, по мнению господина Попова, говорит о том, что цены подошли к пределу платежеспособного спроса.
Этот тезис, по мнению эксперта, подтверждает и то, что переход ЦБ к последовательному повышению ключевой ставки не привел к всплеску спроса на недвижимость: тех, кто хочет купить квартиру перед ухудшением условий по кредитам, оказалось не так много, и собственники не могут повышать цены так уверенно, как прошлой осенью и в начале зимы.
На этом фоне, по прогнозам эксперта, стагнация цен на вторичном рынке в ближайшие месяцы сохранится.
Сдержанную ценовую динамику прогнозирует и руководитель направления вторичной недвижимости «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов, предполагая, что этому будет способствовать как повышение ключевой ставки, так и сохраняющийся на рынке дефицит ликвидного предложения.
Хотя директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов ждет, что на фоне отмены программы льготной ипотеки ставки при кредитовании на первичном и вторичном рынках практически сравняются. Это, по его мнению, закономерно переориентирует часть покупательского спроса в сторону готового жилья.
При этом дисконта от собственников можно ждать только спустя два-три месяца после ослабления спроса. Директор департамента вторичного рынка компании «Инком-недвижимость» Сергей Шлома констатирует, что в Москве пока факторы, которые способствуют росту или снижению цен на недвижимость, уравновешивают друг друга.
«Мы не ожидаем удорожания недвижимости: во-первых, уже закончился период ажиотажного спроса, а во-вторых объем экспозиции растет»,— отмечает он.
Одновременно цены на вторичке «старой» Москвы, по мнению эксперта, пока поддерживаются за счет доступной ипотеки.
Господин Шлома добавляет, что сейчас у участников рынка есть опасения относительно усиления санкций со стороны США.
«Такие события обычно приводят к некоторому ухудшению активности покупателей, которые опасаются совершать серьезные финансовые траты и откладывают приобретение недвижимости»,— объясняет он.
Александра Мерцалова
открыть таблицу в новом окне
Источник: данные ЦИАН.
Продажный метр: почему летом должны измениться цены на квартиры и когда наступит лучшее время для покупки
В прошлом году резкое увеличение активности покупателей на вторичном рынке жилья столицы привело к заметному росту цен. По данным аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», в сравнении с апрелем прошлого года средняя цена предложения 1 кв.
м на вторичке старой Москвы выросла на 18,8%, усреднённая стоимость объекта — на 12,7%.
Правда, уже в начале этого года средние ценники сделок в популярных районах с относительно бюджетным жильём снизились на 200–300 тысяч рублей и остаются пока на том же уровне.
— В данный момент рынок жилья перегрет. Совсем скоро он столкнётся с дефицитом платёжеспособного спроса. 2020 год в этом отношении был феноменальным.
Мы давно занимаемся юридическим сопровождением сделок по купле-продаже недвижимости, и такого наплыва, как в прошлом году, ещё не было — ни в кризис 2014-го, ни ранее.
Весной этого года спрос начал падать, количество сделок сокращается, — рассказал старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Петр Гусятников.
Юрист обращает внимание, что лето — традиционно мёртвый сезон для рынка городской недвижимости. Поэтому, по его мнению, цены здесь точно остановятся, а может быть, даже просядут в пределах 5%.
— По нашим наблюдениям, пик роста цен был пройден ещё в конце прошлого года. Кроме того, мы считаем, что экспозиция на вторичке будет постепенно восстанавливаться. В таких условиях продавцы не смогут повышать ценники, как они делают при дефиците предложения.
Но, с другой стороны, сокращения стоимости вторичных квартир также не ожидается. Уровень спроса на недвижимость остаётся высоким.
В марте компания получила на 25% больше авансов за покупку вторичного жилья, чем в феврале, в апреле их количество выросло ещё на 5%, — рассказал директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.
По его словам, весьма активной остаётся группа ипотечных покупателей. Многие из них сейчас ускоряются с выходом на сделку, опасаясь повышения ставок по жилищным кредитам. Кроме того, значительной остаётся доля так называемых консервативных инвесторов. Они приобретают квартиры ради сохранения своих сбережений. К этой категории относится каждая седьмая сделка на вторичке.
Сергей Шлома считает, что в ближайшей перспективе сильного изменения цен на вторичное жильё ждать не стоит. Даже если квартиры и начнут дешеветь, то произойдёт это крайне медленно и поначалу почти незаметно для непрофессионалов рынка недвижимости.
На его взгляд, похожая ситуация уже складывалась ранее, когда после скачка спроса в конце 2014-го цены на вторичном рынке стали постепенно снижаться. Причём этот процесс продолжался в течение нескольких лет — с 2015-го по 2018 год.
Затем активность покупателей резко выросла — и жильё вновь начало дорожать.
— Да, цены на вторичном рынке жилья перегреты. Но их подстёгивает высокий спрос. В начале мая наблюдался некоторый спад интереса со стороны покупателей, но после праздников он снова восстановился. Спрос сейчас соответствует традиционному апрелю, то есть высокий.
Сейчас прямо чувствуется покупательский голод, когда люди стремятся сохранить и преумножить свои накопления. Стимулом, безусловно, является доступная ипотека.
Но при этом покупателей с наличными стало на 10% больше, чем в аналогичный период прошлого года, — отметила руководитель департамента городской недвижимости «НДВ — Супермаркет недвижимости» Елена Мищенко.
По её прогнозам, рост цен не остановится. Можно ждать лишь небольшой временной стагнации. В дальнейшем стоимость жилья снова пойдёт вверх. По итогам года рост цен составит порядка 20%.
— Сдержать коррекцию стоимости не получится, и в течение 2021–2022 годов она должна скорректироваться как минимум на 5%. Это не выйдет из общего повышательного тренда, но залоговых квартир на рынок может выйти до 3% от его общего объёма. Это очень много, — полагает эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский.
Возможное повышение ключевой ставки ЦБ и свёртывание программы льготной ипотеки приведёт к серьёзному снижению спроса — на 40–50%.
Такое мнение высказал заместитель директора департамента новостроек по продажам «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков. По его словам, сейчас рост цен на первичку останавливается.
После 1 июля цены могут быть снижены на 5%, а в переоценённых проектах до 10%. Такое удешевление коснётся в основном экономкласса.
— Мы рекомендуем воспользоваться сложившейся на рынке ситуацией и приобрести квартиру этим летом. Ведь в сентябре — после окончания сезона отпусков — потребители свыкнутся с подорожавшей ипотекой и жильё перестанет дешеветь. Цены снова пойдут вверх, и квартиры подорожают на 10–15%, — считает Валерий Кочетков.
По итогам I квартала 2021 года спрос на квартиры в новостройках стал ниже на 6% по стране, если сравнивать данные с аналогичными показателями прошлого года.
В свою очередь объём предложения по России в I квартале стал выше на 14%, а средняя цена за квадратный метр выросла на 26%.
Такие цифры приводит руководитель направления первичной и загородной недвижимости в «Авито. Недвижимость» Дмитрий Алексеев.
Впрочем, серьёзного снижения цен он пока не ожидает. Дело в том, что переход на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов и рост цен на стройматериалы повышают себестоимость недвижимости.
Такого же мнения придерживается и представитель компании «Мегалит-Охта групп» Андрей Кириллов. Однако и для роста цен, по его мнению, предпосылок тоже нет. Таким образом, по его прогнозу, стоимость жилья останется на нынешнем уровне.
Правда, по мнению Дмитрия Алексеева, возможно появление на рынке специальных предложений от застройщиков. Например, систем скидок или собственных программ ипотеки по сниженным ставкам.
— Экономика постепенно восстанавливается, потребность улучшать свои жилищные условия — переезжать в более просторные квартиры, современные дома, построенные из качественных материалов, — остаётся.
Поэтому жильё в сегментах «бизнес-класс» и «комфорт» востребованно у покупателей даже в условиях роста цен. Исходя из этого, ответ на вопрос, брать сейчас или подождать, однозначный: откладывать покупку недвижимости в ожидании дисконта не имеет смысла.
Жильё на первичном рынке не станет дешевле, но сейчас, до 1 июля, ещё есть возможность оформить ипотеку по льготной ставке, — отметил коммерческий директор компании GloraX Руслан Сырцов.
Куда вложить 500 тысяч рублей: самые перспективные инвестиции мая
Если недвижимость приобретается с использованием программы с господдержкой, то тянуть с покупкой не стоит. Если планируется 100-процентная оплата, то лучше подождать.
Так считает руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ — Супермаркет недвижимости» Сергей Ковров.
По его словам, о падении цен говорить не приходится, но может быть небольшая коррекция в зависимости от класса и успешности каждого конкретного проекта. Хуже придётся именно тем проектам, в которых доля ипотечных сделок выше 80%.
— Могу предположить, что во второй половине года — после отмены программы господдержки —стоимость жилья начнёт «отскакивать».
Но не напрямую, а, например, через субсидирование ипотечных ставок застройщиками, когда они платят комиссии банкам за снижение ставок для потребителей. Кто-то пойдёт в классические акции, скидки и спецпредложения.
Что касается роста цен, то прошлый год показал нам рост в среднем 25%. Думаю, в этом году он будет менее стремительным, можно рассчитывать на 6–10%, и будет меняться в зависимости от стадии строительной готовности объектов.
По нашим прогнозам, в 2021 году ситуация с ценами на жильё кардинально не изменится ни в сторону уменьшения стоимости квадратного метра, ни в сторону её увеличения, — комментирует коммерческий директор компании «Главстрой-Регионы» Алексей Артошин.
Алексей Кричевский считает, что если есть срочная необходимость в решении жилищного вопроса, то ждать не стоит. Он уверен, что столько низкой ставки по ипотеке в России больше не будет. ЦБ вновь взял курс на увеличение ключевой ставки, которую вполне могут поднять на 0,25–0,5 пункта уже в июне.
По словам аналитика, сравнительный анализ аренды и вторички показывает, что выгоднее снимать. Конечно, при условии, если в это время копить деньги, вкладывая в доходные финансовые инструменты.
Экономист уверен: это выгоднее, чем брать ипотеку и платить за неё в полтора раза больше ежемесячно, чем за аренду.
Квартиры за девять миллионов рублей в новостройках Москвы и Подмосковья
Приобрести жилье в Москве или Московской области за 9 млн рублей – вполне посильная задача. Такого жилья здесь достаточно много, причем представлено оно не только в строящихся новостройках, но уже в готовых и сданных в эксплуатацию домах.
В «старой» Москве квартиры за 9 млн рублей найти можно и в проектах комфорт- и бизнес-класса в пределах МКАД. Но здесь нужно понимать, что в бизнес сегменте и престижных локациях по такой цене реализовываться в основном будут небольшие студии или компактные однокомнатные квартиры.
Если говорить о новостройках комфорт-класса или даже класса «комфорт+», то в этом случае за 9 миллионов в квартире будет больше простора. Такое жилье продается, например, в южных или юго-восточных районах Москвы.
На юго-востоке, в частности, сегодня реализуется много проектов редевелопмента территорий.
При этом беспокоится об инфраструктуре и транспортной доступности не нужно. Некоторые жилые комплексы здесь располагаются в непосредственной близости от станций метро и зачастую рядом с крупными транспортными артериями, вокруг есть школы и детские сады, магазины, торговые центры и проч.
Более того, сегодня для того, чтобы сделать максимально привлекательный проект для покупателя, девелоперы закладывают в своих проектах места под парковку и собственную инфраструктуру, реализуют концепцию «двор без машин» и стараются всячески разнообразить внутреннее пространство дома и прилегающей территории.
Квартира за 9 млн рублей в домах бизнес-класса
Однако если предпочтительнее оказался все-таки сегмент бизнес-класса, а площадь жилья должна быть больше 25-метровых студий, стоит присмотреться к более удаленным от центра проектам, находящимся на начальном этапе строительства. Например, квартира площадью до 40 кв. м может быть представлена в районах на Западе Москвы.
А на Северо-Западе в некоторых новостройках есть такое же просторное жилье, но уже с готовым ремонтом. В таком случае покупатель может существенно сэкономить на ремонте, поскольку застройщику эти работы обойдутся куда дешевле.
Кроме того, не придется тратить время на поиск подрядчиков, строительных материалов и их перевозку, контроль за работами и проч.
При этом если для того, чтобы купить квартиру в Москве за 9000000, нужно смотреть определенные локации и районы, то в Подмосковье выбор практически не ограничен. За эту сумму можно позволить себе как просторную одно- или двухкомнатную квартиру в бизнес-классе, так и трехкомнатное жилье в стандартных проектах или проектах комфорт-класса.
При выборе нужно отталкиваться от транспортной доступности комплекса, наличия всей необходимой инфраструктуры и своих вкусовых предпочтений в архитектуре, планировочных решениях и дизайне придомового пространства.
Квартира может быть как в проектах, представленных отдельно стоящими домами, так и в больших комплексах освоения территории.
В первом случае следует оценить район комплекса, наличие в нем социальной и коммерческой развлекательной инфраструктуры, а во втором – узнать планы застройщика по возведению этих объектов.
В квартире за 9 миллионов застройщик может также провести ремонтные работы: предчистовую или полную отделку. Представлено такое жилье и в готовых корпусах – тогда качество строительства, наличие социальных и коммерческих объектов и организации территории можно оценить еще до совершения сделки.
Наличие транспортной инфраструктуры
Вместе с тем необходимо оценить и транспортную доступность таких комплексов. Хорошим плюсом будет соседство комплекса со станцией метро или ж/д-путями, а также крупными трассами с достаточным количеством полос.
Если рассматривать более удаленные локации, можно купить квартиры в Москве до 9000000, но уже на присоединенных территориях. Стоимость жилья здесь будет несколько выше, чем в Подмосковье, за счет московской прописки и активного развития инфраструктуры и транспорта.
Тем не менее, такой бюджет позволит приобрести просторную трехкомнатную квартиру метражом в 70-85 кв. м с готовым ремонтом, или даже в 90 кв. м и более, но уже без отделки.
Например, особой популярностью у покупателей сегодня пользуются новостройки рядом с новой Солнцевской веткой метро, или квартиры в Коммунарке, где не так давно были открыты четыре новых станции Сокольнической линии.