depositphotos.com
В Краснодарском крае растет спрос на загородную недвижимость. Эксперты связывают это с ростом цен на квартиры в многоэтажных домах, которые по своей стоимости уже перегнали объекты ИЖС. Банки активно кредитуют покупателей индивидуальной недвижимости, которые, в свою очередь, все больше склоняются к жизни в своем доме, а не в многоэтажке
По данным аналитиков компании Nedvex, рост покупательского интереса к загородной недвижимости в Краснодарском крае происходит на фоне пандемии, вымывания с рынка доступного предложения в сегментах многоквартирного жилья и апартаментных комплексов, а также существенного удорожания стоимости в них квадратного метра.
Как сообщили в консалтинговой компании Macon, средневзвешенная стоимость «квадрата» на рынке первичного жилья кубанской столицы достигла в июне уровня в 103,2 тыс. руб.
Только с начала года цены на жилье в городе выросли на 53% (во втором квартале — на 45%). Краснодар, таким образом, стал седьмым среди крупных российских городов с ценой квадратного метра выше 100 тыс. руб.
(первые позиции рейтинга занимают Москва, Сочи, Санкт-Петербург, Владивосток, Севастополь и Казань).
Средняя стоимость квадратного метра индивидуального жилья в Краснодаре и его окрестностях, по данным агентств недвижимости краевого центра, составляет на сегодняшний день приблизительно 50 тыс. руб. Таким образом, частный дом со всеми условиями для жизни можно приобрести в среднем за 4 млн руб.
В зависимости от территории стоимость индивидуального жилья может варьироваться.
Сегодня, по данным краснодарского агентства недвижимости «Метражи», еще можно купить жилые дома в перспективном микрорайоне Знаменский (восточная окраина кубанской столицы) дешевле, если сравнивать по количеству квадратных метров, чем квартиры в городских новостройках.
По словам руководителя АН «Метражи» Анны Костенко, на сегодняшний день студию в строящемся жилом комплексе на Западном обходе Краснодара можно приобрести за 2,5 млн руб., при этом за такие же деньги есть возможность купить дом в поселках Знаменском или Южном.
Возможно, учитывая рост цен на «первичку», частный дом с участком будет стоить даже дешевле квартиры. Это, по словам госпожи Костенко, распространяется не только на Краснодар, но и на другие города Краснодарского края.
Так, к примеру, в Сочи стоимость квадратного метра в новостройках доходит до 1,5 млн руб. Квартиру по цене 500 тыс. руб. за кв. м можно купить только в очень отдаленном районе олимпийской столицы.
То же самое происходит сейчас в Анапе и Геленджике, где средняя стоимость «квадрата» жилья составляет 350–400 тыс. руб.
«Если мы, например, говорим о доме площадью 60 кв. м — он будет стоить в среднем 4 млн руб. Все зависит от локации.
Наиболее популярные районы по индивидуальной недвижимости в Краснодаре — это Прикубанский округ (застройщик НВМ), поселок Российский, поселок Южный (в настоящее время там можно приобрести небольшой комфортный дом в районе 3 млн руб.
), поселок Знаменский (есть объекты по 2,5 млн руб.). Сейчас такая недвижимость очень хорошо раскупается»,— говорит Анна Костенко.
Цены на загородную недвижимость, по словам риелторов, выросли за минувший год, но не так сильно, как на городскую. В среднем, по данным АН «Метражи», дома подорожали на 500–900 тыс. руб., в то время как квартиры в новостройках — на 0,7–1,5 млн руб.
Коттеджный поселок «Изумрудный город»
Относительно небольшой рост цен на объекты загородной недвижимости в регионе директор федеральной риелторской компании «Этажи» в Краснодаре Вадим Камалов отчасти связывает с тем, что в сегменте «загородки» ниже себестоимость строительства. Сильное удорожание жилья в многоквартирных новостройках риелтор, в частности, объясняет ростом цен на арматуру. А в загородке арматура используется не так сильно и нужна там в основном для армирования фундамента.
«Рост стоимости строительных материалов для индивидуального жилого строительства не такой большой, как это отмечено в строительстве многоквартирных жилых домов.
Кроме того, нужно понимать, что все-таки рост цены на жилую недвижимость в городах сегодня обусловлен не только ростом себестоимости строительства, но и увеличением цены входа на строительный рынок. Это касается введения проектного финансирования, ограничений на выдачу разрешений на строительство.
Сейчас застройщикам Краснодарского края очень сложно получить разрешение на строительство многоквартирного жилого комплекса, а в загородной недвижимости необходимости получать такие разрешения нет»,— говорит господин Камалов.
В связи с этим, по мнению риелтора, сейчас вслед за спросом за индивидуальную жилую недвижимость начнет увеличиваться предложение по «загородке», потому что бизнесу гораздо проще строить коттеджные поселки, чем многоквартирные дома.
Отметим, что губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев уже обеспокоился ростом в Краснодарском крае цен на стройматериалы. С начала года, по его словам, стоимость металлоконструкций, лесоматериалов, пластиковых труб и краски выросла на 50–70%. Это, помимо роста цен на жилые «квадраты», ставит под угрозу строительство социальных объектов.
Прочь от локдауна
Тенденция к возобновлению интереса к покупке индивидуальных жилых домов в окрестностях Краснодара, а также в целом по региону, стала наиболее очевидна в период ограничительных мер, связанных с пандемией коронавируса, считает Вадим Камалов.
Это, по его словам, происходит не только потому, что недвижимость в многоэтажных домах серьезно дорожает и люди, покупая «загородку», практически за те же деньги могут позволить себе гораздо более комфортные условия проживания, но и потому, что многие предприятия в регионе ввели удаленный формат работы. По информации рекрутингового агентства HeadHunter, за июнь 2021 года в Краснодарском крае было открыто около 2 тыс. новых вакансий с предложениями удаленной занятости. Это в шесть раз больше, чем за аналогичный период прошлого года, и в семь раз больше, чем в июне 2019 года.
«Когда был карантин, мы увидели резко выросший запрос покупателей на загородную недвижимость, потому что люди, которые сидели безвылазно в своих каменных квартирах, захотели сменить вариант удаленной работы на более комфортные условия.
А сейчас все понимают, что, скорее всего, будут повторяться локдауны, и, на мой взгляд, интерес у жителей Краснодарского края, а также приезжих из других регионов к загородной недвижимости будет только расти»,— говорит риелтор.
Он также уточняет, что к квадратным метрам загородного жилья покупателю также полагается земельный участок площадью приблизительно четыре сотки.
По словам Анны Костенко, характерно, что если дорогие квартиры в многоквартирных домах зачастую приобретаются с инвестиционными целями, то загородная недвижимость покупается для личного проживания. «Возможно, один на миллион покупателей загородки совершает сделку в целях вложения денег»,— говорит руководитель АН.
Коттеджный поселок «Золотой город»
Ипотека подогрела спрос
Гендиректор Macon Илья Володько считает, что причиной столь аномального роста цен на жилую недвижимость в Краснодарском крае стала программа льготной ипотеки с государственной поддержкой, которая с некоторыми корректировками продлена еще на год.
Таким образом, снижение ставки по кредиту спровоцировало ажиотажный спрос, который привел к росту стоимости жилья и его дефициту. Не осталась в стороне и загородная недвижимость, ставки по ипотечным кредитам на покупку которой также были снижены в среднем до 8% годовых.
Анна Костенко также отмечает интересные банковские программы для покупателей индивидуального жилья, касающиеся многодетных и молодых семей.
По данным Сбербанка, спрос на ипотечные кредиты для покупки загородного дома, дачи или земельного участка в Краснодарском крае в январе—апреле 2021 года вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в 3,5 раза. Так, за четыре месяца текущего года было выдано 2,5 тыс.
кредитов на покупку «загородки» против 724-х в январе—апреле 2020-го. Сумма выданных средств выросла в четыре раза. Если за первые месяцы 2020 года банк одобрил заявки на 1,8 млрд руб., то в 2021-м — на 7,9 млрд.
Краснодарский край занимает третье место по оформлению кредитов на покупку загородной недвижимости после Московской области и Москвы.
«В покупке загородной недвижимости с помощью ипотеки есть и свои тонкости. К примеру, если у клиента наличные деньги, тогда все просто: платим деньги, ждем один-два месяца и заселяемся.
Если это ипотека, то люди отдают задаток, допустим, 500 тыс. руб., ждут год, пока дом построят, и только тогда идет одобрение ипотеки.
Риск заключается в том, что никто не знает, что будет через год, какие будут процентные ставки и выгодна ли вообще будет эта покупка»,— говорит Анна Костенко.
Банки, по словам риелтора, активно кредитуют покупателей загородной недвижимости. Единственный минус этой процедуры — необходимость дождаться срока сдачи объекта.
«Допустим, возьмем одного конкретного застройщика в Краснодаре, у которого небольшая очередь на строительство индивидуальных домов: в его случае сдачу дома можно ждать три-четыре месяца, после чего открывается ипотека.
А есть коттеджные поселки, где по причине большого спроса на жилье люди ждут свои объекты годами»,— рассказывает руководитель «Метражей».
Море намывает цены
Активнее, чем в Краснодаре, покупатели индивидуальных жилых домов ведут себя на Черноморском побережье.
Как свидетельствует руководитель отдела продаж компании «ЛЕТО Недвижимость» (Сочи) Михаил Медведев, люди приобретают дома на курорте в основном в качестве альтернативы трехкомнатным квартирам.
«Во многих хороших жилых комплексах с развитой инфраструктурой стоимость таких квартир составляет уже 25–30 млн руб. За эту же стоимость можно приобрести дом 150–200 кв. м, с земельным участком примерно пять соток»,— говорит риелтор.
На данный момент, по данным «ЛЕТО Недвижимости», в Сочи еще есть коттеджные поселки, дома в которых можно купить на стадии строительства. Стоимость таких объектов составляет от 100 тыс. руб. за кв. м.
Если говорить про частные дома бизнес- и комфорт-класса, то средняя стоимость квадратного метра в них будет до 350 тыс. руб. Если рассматривать рынок элитной недвижимости, то такие дома уже стоят 500 тыс. — 1 млн руб. за кв. м.
Средние цены на самые востребованные дома на курорте — до 200 тыс. руб. за кв. м.
Тем не менее, как отмечают эксперты рынка курортного жилья, те участки, что год-два назад стоили 400–500 тыс. руб. за сотку, сейчас продаются за 1 млн руб. за сотку. Есть, по словам Михаила Медведева, предложения по 500–700 тыс. руб.
за сотку, но это максимально отдаленные районы, куда нужно еще закладывать дополнительные вложения в развитие инфраструктуры: на коммуникации, свет, газ, воду. Цена хорошего земельного участка, как отмечает риелтор, начинается от 1 млн руб.
за сотку.
«Более интересные и приличные участки, которые пять лет назад стоили 1 млн руб. за сотку, сейчас стоят 4–5 млн руб. Если рассматривать первую береговую линию, то стоимость может достигать 10 млн руб., как, например, в Олимпийском парке. Наиболее востребованные локации для покупки «загородки» в Сочи — это все, что находится рядом с Олимпийским парком в Сириусе.
Кроме того, спросом пользуется весь Хостинский район. Основной запрос при выборе локации: чтобы путь не превышал 20 мин. до Центрального Сочи, где сосредоточены все социально значимые объекты. Под такой запрос подходят и удаленные от моря районы, например, поселки «Черешня» и «Верхневеселое» в Адлерском районе.
Это самые топовые локации для приобретения именно частной недвижимости»,— рассказал Михаил Медведев.
Коттеджный поселок «Крепость»
Застройщики предпочитают наличку
Несмотря на то, что спрос на землю у моря был всегда, в 2020 году покупательская активность в данном сегменте выросла в разы.
По словам коммерческого директора УК «Перспектива» (реализует земельные активы на черноморском побережье) Анны Гончаровой, стабильно высокий спрос на рынке загородной недвижимости в Сочи фиксировался на протяжении последних полутора лет.
И это самая востребованная локация среди покупателей земли и загородной недвижимости в Краснодарском крае.
«К июню текущего года на рынке наблюдается некоторое затишье, мы связываем это с фактором сезонности. Наплыв туристов в локации происходит в июле, и появляется очень много желающих совместить отдых с покупкой земли для будущего переезда. Восстановление рынка прогнозируем к июлю, пик спроса, по нашим расчетам, придется на август-сентябрь»,— говорит госпожа Гончарова.
По словам собеседницы, в проектах «Перспективы» доля ипотечных сделок ничтожна мала. Это связано с тем, что стоимость земельного участка на побережье, по сравнению с бюджетом покупки квартиры в той же локации, позволяет обходиться без кредитов.
Кроме того, льготных ипотечных программ для покупки земли на побережье нет, на обычных же условиях такую ипотеку одобряют единицы банков.
На сегодняшний день минимальная стоимость участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства на побережье Черного моря, в проектах компании составляет 1,9 млн руб.
По словам Михаила Медведева, банки выдают кредиты на покупку курортного жилья достаточно охотно.
Единственный момент — отличаются условия по первоначальному взносу, который для домов значительно выше, чем по квартирам.
Так, размер первоначального взноса при ипотеке на частные дома составляет от 40–50% (есть некоторые банки, которые предлагают от 15–20%), первоначальный взнос на квартиры — от 10%.
«Нужно учитывать, что большинство коттеджных поселков в Сочи строится и реализуется по предварительному договору, то есть далеко не все можно купить в ипотеку на стадии строительства. Застройщики предпочитают наличные и не желают связываться с ипотекой»,— говорит собеседник «ЭР».
Коттеджный поселок «Крепость»
Сейчас, по словам эксперта по загородной недвижимости в Сочи, гораздо выгоднее купить именно частный дом, чем, например, трехкомнатную квартиру такой же площади. При этом у частных домов есть большой ряд преимуществ: своя территория, возможность провести время в тишине и спокойствии с семьей, есть дома со своей зоной барбекю и бассейном.
Не жильем единым Сегодня безусловным трендом на рынке загородной недвижимости в Краснодарском крае является комплексная застройка коттеджными поселками, считает Вадим Камалов.
Это, по его словам, связано с тем, что людям в первую очередь нужна социальная и транспортная инфраструктура.
Поэтому риелторы видят повышенный покупательский спрос на те объекты загородной недвижимости, где предусмотрена комплексная застройка, которая включает различные торговые объекты, школы, детские сады и так далее.
Как говорит Михаил Медведев, коттеджные поселки в Сочи в большинстве своем представляют собой дома, выполненные в едином архитектурном стиле на общей территории, где сегодня многие застройщики внедряют практику предоставления коммерческих площадей для салонов, магазинов и социально важных подразделений. Отсутствие и удаленность жилых домов от детских садов и школ является, тем не менее, главной проблемой ряда объектов загородной недвижимости в олимпийской столице.
«Основные проблемы в части инфраструктуры многих коттеджных поселков — это отсутствие магазинов, спа- и косметических салонов, не всегда есть управляющая компания, которая может заняться вашим домом на время вашего отъезда. Но, опять же, многие застройщики в Сочи начинают располагать поселки рядом с общеобразовательными учреждениями, чтобы дети могли сами добираться до места учебы»,— говорит господин Медведев.
Что касается проблем с подключениями, то, по словам Анны Костенко, крупные застройщики коттеджных поселков на Кубани лишены таких трудностей, поскольку они согласуют все инфраструктурные нюансы еще на стадии проекта. Если говорить о малогабаритных застройщиках, у которых нет соответствующих связей, то у них, по словам риелтора, зачастую возникают сложности с подведением и подключением необходимой для жизни инфраструктуры.
Среди наиболее ярких примеров загородных поселков в Краснодаре на сегодняшний день эксперты «Экономики региона» называют ЖК «Близкий», ЖК «Золотой город», ЖК «Изумрудный город», ЖК «Крепость», ЖК «Виктория» и ЖК «Загород». Что касается Сочи, то это коттеджные поселки «Ахштырь», «Зеландия», «Парк Видный» и «Горки 11».
Дмитрий Михеенко
Кп австрия в краснодаре. купить частный дом. каталог объектов. стоимость и характеристики домов, планировки
Коттеджный поселок «Австрия» – проект признанного застройщика Краснодара, компании «Инсити». На 9 га площади отстроены 116 домов комфорт-класса с разными типами планировки на любой вкус.
Дома КП получили оригинальные названия – «Альпы», «Баден», «Вена», «Грац». Поселок гармонично вписался в городской антураж. Он расположен в черте города, – п. Краснодарском по ул. Кирилла Россинского Прикубанского округа.
Купить дом в «Австрии» предлагается по цене застройщика в рассрочку, ипотеку, за наличный расчет.
Благоустроенная территория коттеджного поселка
До центра 15 минут
Все коммуникации центральные
Закрытая территория коттеджного поселка
Нажимая кнопку «Отправить», вы подтверждаете свое согласие на обработку персональных данных
Спасибо за обращение!
Наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время.
Неверные данные
Нажимая кнопку «Отправить», вы подтверждаете свое согласие на обработку персональных данных
Спасибо за обращение!
Наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время.
Неверные данные
Пока нет отзывов. Оставьте свой отзыв о жилом комплексе
По сути предложения:типы домов в коттеджном поселке – таунхаусы и дуплексы;планировки – 4 видов, каждая со своей изюминкой («тайные» кладовые, терраса на крыше и многое другое);площадь жилья – от 99 до 125 кв. м;отделка – предчистовая с подводкой всех коммуникаций;количество этажей – 2 и 3;класс недвижимости – «комфорт»;
цена домов в КП «Австрия» – от 5 600 тыс. рублей.
Коттеджный поселок газифицирован, все объекты уже готовы к заселению. Коммуникации – центральные, в домах установлены качественные двухконтурные котлы газового отопления, ПВХ-стеклопакеты, радиаторы.
Инфраструктура
Внутренняя инфраструктура КП «Австрия» уже представлена многочисленными детскими зонами, своим большим парком. На территории есть свой продуктовый магазин, бассейн. При каждом доме устроена стоянка для личного транспорта. У всех имеется индивидуальный земельный участок, на котором можно организовать зоны отдыха, барбекю и т. д.
Выгодное расположение определяет наличие всего необходимого поблизости. В районе Краснодарского поселка работают 8 школ, больше 10 детских садов (муниципальных и частных), есть лицеи, техникум. Недалеко от КП «Австрия» находится сетевой супермаркет «Лента», в 10 минутах от него – крупнейший ТРЦ города «Красная площадь» и «Бауцентр».
Преимущества
Среди достоинств покупки дома в КП «Австрия» стоит отметить:продуманную организацию (в самом поселке есть все необходимое, компания «Инсити» организовала красивый парк, где жители любят собираться в теплое время суток);выгодное расположение в зеленом районе Краснодара;безопасность (территория закрыта, ведется видеонаблюдение);большой выбор домов разной планировки;
качественная постройка (кирпичная технология, ПВХ-окна, ровные стены, надежная стяжка и т. д.).
Отдельно стоит отметить оригинальную концепцию, которая находит отражение как в архитектуре, так и в обустройстве коттеджного поселка «Австрия».
Строгие тона отделки домов, красивый ландшафтный дизайн, продуманные лаконичные формы функциональных элементов – все создает антураж жизни где-нибудь в пригородах старой австрийской Европы, где горный воздух дарит легкость, а волшебные пейзажи вдохновляют.
Кп "австрия"
ул. Кирилла Россинского, п. Краснодарский
| Общий рейтинг поселка |
| Оценка посетителей |
Водоснабжение
Центральное
Аккредитация банков
Сбербанк, ВТБ, Банк Уралсиб, Россельхозбанк, Банк Центр-инвест, АК Барс Банк, Транскапиталбанк, Банк Российский Капитал, Райффайзенбанк, Банк Открытие, Банк Возрождение, ДельтаКредит, Связь-Банк, ЮниКредит банк, Московский Индустриальный Банк
Начало строительства
III квартал 2016
Конец строительства
III квартал 2018
Купить дом в КП «Австрия»?
Перезвоним вам и ответим на все вопросы по КП «Австрия»
Коттеджный поселок «Австрия» строится в Краснодаре по ул. Кирилла Россинского, недалеко от ЖК «Инсити» и «Видный». На территория в 9 гектаров разместится 116 домов типа дуплекс и таунхаус.
Коттеджный поселок от застройщика, который сдавал свои предыдущие объекты всегда в срок. Хорошие темпы строительства. Покупать здесь безопасно.
Характеристика и разновидности домов
В планах застройщика построить на кубанской земле настоящий европейский городок с тихими уютными улочками и аккуратными домами в альпийском стиле — прямо как в настоящей «Австрии». Свой дом можно выбрать из четырех вариантов жилья бизнес-класса:
- Таунхаус «Альпы» общей площадью 97 кв. метров – кабинет, две спальни, кухня с витражным остеклением, санузлы на этажах.
- Таунхаус «Баден» площадью 115 кв. метров включает два спальни, кабинет и просторную гостиную с эркерным окном.
- Дуплекс «Вена» – четыре комнаты, большой холл и просторная гостиная, которую при желании можно объединить с кухней. Общая площадь – 125 кв. метров. Есть выход из кухни на задний дворик.
- Дуплекс «Грац» общей площадью 128 кв. метров имеет три спальни, гостиную и кухню. Изюминка этого типа жилья – открытая терраса на крыше.
Преимуществом является также собственный земельный участок, на котором всегда можно устроить отдых с барбекю или развлечься подвижными играми. КП «Австрия» будет подключен к центральным системам водоснабжения и канализации.
К тому же застройщиком запланирована полная газификация поселка и установка в каждом доме двухконтурного газового котла.
Жилье, как указано на официальном сайте КП «Австрия», будут сдавать с установленными радиаторами, приборами учета для света и газа, предчистовой отделкой.
Инфраструктура коттеджного поселка
На улице Кирилла Россинского, где строится коттеджный поселок «Австрия», имеются детские учреждения, магазины и другие социальные объекты. В шаговой доступности находится гипермаркет «Лента», чуть дальше – «Бауцентр» и ТРЦ «Красная площадь». В ближайшее время поблизости откроется несколько новых школ и детских садов, торговый центр и спорткомплекс.
Неподалеку , на месте заброшенной лесополосы, компания «ИНСИТИ» обустраивает парковую зону. Продуктовый магазин, бассейн, площадки для отдыха и детские зоны предусмотрены и на самой территории поселка. Здесь также планируется наземная гостевая парковка, а сам поселок будет находиться под постоянной охраной.
Информация о застройщике
Проект реализует компания «ИНСИТИ»- сравнительно молодая фирма, работающая в Краснодаре с 2012 года. Застройщик регулярно публикует свежие отчеты о проводимых работах. Масштабным и уже почти полностью завершенным проектом фирмы является одноименный ЖК «Инсити».
Отзывы посетителей
Похожие коттеджные поселки
Все коттеджные поселки "Премиум класса" Краснодара в одной статье. Показываю, как выглядят, сколько стоят
Всем привет, сегодня речь пойдет как вы уже догадались о коттеджных поселках «Премиум класса» города Краснодар. Если уж вам и повезло жить на юге по праву рождения или вам хватило смелости переехать, то жить конечно же нужно в своем доме на своей земле.
Впереди готовятся публикации:Все коттеджные поселки «Бизнес класса» Краснодара в одной статье;Все коттеджные поселки «Комфорт класса» Краснодара в одной статье;Все коттеджные поселки «Эконом класса» Краснодара в одной статье.
КП Лазурный берег.
План расположение. КП Лазурный берег.
План расположение. КП Лазурный берег.
Расположение.
Поселок расположен на охраняемой территории в живописном месте микрорайона Гидростроителей на берегу реки Кубань, Дома сдаются с пред чистовой отделкой в свободной планировке. К каждому дому подведены водоснабжение, канализация, сетевой газ, интернет. На территории расположены детская и спорт площадки, парковки.
Инфраструктура.
В самом ГМР расположено множество школ, детсадов, медицинских учреждений, спортивных комплексов, парк отдыха «Солнечный остров». В 10 минутах езды от поселка расположен аэропорт и торгово развлекательный центр «OZ MALL». Рядом с КП есть остановка общественного транспорта.
Так должен выглядеть КП Лазурный берег.
Так должен выглядеть КП Лазурный берег.
Так выглядит КП Лазурный берег.
Так выглядит КП Лазурный берег.
- Стоимость.
- Дома площадью от 114 до 213 м2.
- Стоимость от 5 200 000 рублей до 8 000 000 рублей.
- Цена за квадратный метр от 37 600 рублей до 45 600 рублей.
- КП Вишневый сад.
КП Вишневый сад.
КП Вишневый сад.
Расположение.Поселок расположен на охраняемой территории в районе улицы 40 Лет Победы и Восточно-Кругликовская. Дома сдаются с пред чистовой отделкой в свободной планировке. К каждому дому подведены водоснабжение, канализация, сетевой газ, интернет. На территории расположены детская и спорт площадки, парковки.
Инфраструктура.
Так должен выглядеть КП Вишневый сад.
Так должен выглядеть КП Вишневый сад.
Так выглядит КП Вишневый сад.
Так выглядит КП Вишневый сад.
- КП расположен в 20 минутах езды на автомобиле от центра города (Не в часы пик) со всеми вытекающими отсюда инфраструктурными благами.
- Стоимость.
- Дома площадью от 120 до 255 м2.
- Стоимость от 6 635 000 рублей до 16 570 000 рублей.
- Цена за квадратный метр от 55 300 рублей до 65 000 рублей.
- КП Елизаветинский.
КП Елизаветинский.
КП Елизаветинский.
Расположение.Поселок расположен в одноименной станице Елизаветинская в городской черте Краснодара. Территория КП расположилась на 20 гектарах и состоит из 200 земельных участков. Застройка ведется в едином стиле, есть возможность выбора одного из трех видов домов. Территория охраняемая, есть патруль.
Инфраструктура.
Внутри поселка есть все необходимое для автономного существования мини маркет продуктов, магазин хозтоваров, аптека, детский сад, спортивный центр, салон красоты, услуги садовников, клининг услуги, кафе с доставкой. До улицы Красной 22 км.
Так должен выглядеть КП Елизаветинский.
Так должен выглядеть КП Елизаветинский.
Так выглядит КП Елизаветинский.
Так выглядит КП Елизаветинский.
- Стоимость.
- Дома площадью от 130 до 216 м2.
- Стоимость от 11 056 000 рублей до 14 148 000 рублей.
- Цена за квадратный метр от 65 300 рублей до 85 000 рублей.
- КП Дома «У Кубани».
КП Дома «У Кубани».
КП Дома «У Кубани».
Расположение.Как не трудно догадаться КП расположено у реки Кубань. Дома выполнены в разных стилях. Само собой охраняемая территория, барбекю зона во дворе. Парковка на две машины, ландшафтное освещение, авто полив и т.д.
Фишечка от застройщика.
На все время строительства дома покупателю предоставляться трехкомнатная квартира абсолютно бесплатно.
Так должен выглядеть КП Дома «У Кубани».
Так должен выглядеть КП Дома «У Кубани».
Так выглядит КП Дома «У Кубани».
Так выглядит КП Дома «У Кубани».
- Стоимость.
- Дома площадью от 322 до 342 м2.
- Стоимость от 35 000 000 рублей до 38 000 000 рублей.
Цена за квадратный метр от 102 000 рублей до 120 000 рублей.КП «Элитный».КП «Элитный».
КП «Элитный».
Расположение.
КП «Элитный» расположен в микрорайоне Пашковский. Посёлок построен в едином архитектурном стиле и состоит всего из девяти домов. Коммуникации центральные.
КП «Элитный».
КП «Элитный».
- Инфраструктура.
- Рядом ТЦ «Оз Молл», стадион, теннисный корт, две школы, детский сад.
- Стоимость.
- Дома площадью 202 м2.
- Стоимость 6 464 000 рублей.
- Цена за квадратный метр 32 000 рублей.
- КП «Элада».
КП «Элитный».
КП «Элитный».
Расположение.КП расположен в п. Северный с развитой социальной и транспортной инфраструктурой. Все коммуникации включая газ центральные.
Инфраструктура.
Есть магазины, школа, детский садик, спорткомплекс, в шаговой доступности ТЦ Красная площадь.
КП «Элитный».
КП «Элитный».
- Стоимость.
- Дома площадью 500 м2.
- Стоимость 13 000 000 рублей.
- Цена за квадратный метр 26 000 рублей.
- КП Немецкая деревня.
КП Немецкая деревня.
КП Немецкая деревня.
Расположение.
Немецкая деревня расположена в районе западного обхода. Все дома построены в стиле Старой Европы. Останавливаться подробней пожалуй не буду так как ранее на этом канале уже выходило множество статей и видео на эту тему.
Так должен выглядеть КП Немецкая деревня.
Так должен выглядеть КП Немецкая деревня.
Так выглядит КП Немецкая деревня.
Так выглядит КП Немецкая деревня.
Инфраструктура.Территория охраняемая, есть патруль, школа и пожалуй самая крутая инфраструктура из всех вышеперечисленных посёлков.
Вся правда о реальных ценах на недвижимость в Немецкой деревне города Краснодар
Какой дом реально купить в Краснодаре за 2,5 миллиона рублей
Чего не хватает краснодарским девелоперам? | Рыночный расклад на РБК+ Краснодарский край
Сергей Разуваев, директор компании «Маркетинг-Консультант», занимающейся маркетингом и продажами недвижимости, поделился мнением о краснодарских застройщиках, новых стандартах в девелопменте и маркетинге в недвижимости
Компания «Маркетинг-Консультант» начала работать в 2005 году в Тюмени. Агентство занимается маркетингом и продажами недвижимости по всей стране и за ее пределами. В портфеле компании порядка 3 млн квадратных метров жилья, введенного при маркетинговой поддержке. В 2018 году «Маркетинг-Консультант» открыл офис в Краснодаре.
— Сергей, почему вам интересен Краснодар?
— Мы специализируемся именно на рынке недвижимости и занимаемся этим достаточно давно, у нас большой объем реализованных девелоперских проектов. И как профессионалы продаж и маркетинга в девелопменте мы изучаем различные рынки.
В России — несколько зон, которые особенно интересны: Москва — самый большой с точки зрения объема рынок недвижимости, города-«миллионники» и еще одна категория — города с серьезной конкуренцией.
Как ни парадоксально, но самая сильная конкуренция в Краснодаре и в Тюмени.
— Можно в цифрах?
— Объем ввода жилья в 2015 году в Тюмени был 1,4 кв. м на человека, а в Краснодаре — 1,9 кв. м. По итогам 2017 года в Тюмени показатель снизился до 1 кв. м на человека, в Краснодаре же остался практически неизменным.
И кстати, именно в Тюмени стартовали три компании, которые затем стали ярким явлением на федеральном уровне.
Первая — федеральная компания «Брусника», которая была небольшой местной компанией, а последние годы занимает 14-17 место среди застройщиков России по данным Единого реестра застройщиков. Вторая — «Этажи», самое крупное риэлторское агентство страны.
Третья — мы: занимаясь продажами и маркетингом в недвижимости, обслуживаем клиентов фактически во всех крупных городах России. По итогам 2017 года мы заняли первое место в списке крупнейших консалтинговых компаний России в сфере маркетинга и PR по данным рейтингового агентства RAEX.
— В чем отличие Краснодара от Тюмени?
— Феномен Краснодара в том, что здесь очень высокая конкуренция и при этом хорошая, но менее платежеспособная аудитория. И если в Тюмени было несколько драйверов цены на рынке недвижимости, я говорю сейчас в большей степени о «Бруснике», то в Краснодаре такого драйвера мы не увидели. Если в Тюмени средний ценник — 55 тыс. рублей за кв. м, то в
Краснодаре — 45-47 тыс. рублей. Эта разница в стоимости метров и стала нашим люфтом на совершение экспериментальных маркетинговых действий.
— То есть за ваши ошибки платил клиент?
— Клиент платил и за наши, и за свои ошибки, но эти ошибки позволили нам за 10 лет выработать такой инструментарий, который позволил «Бруснике» на протяжении пяти лет очень серьезно продвигаться в других регионах. Да, мы совершали ошибки вместе с девелоперами, но это всем дало возможность расти и развиваться, клиент от этого только выиграл.
— Кто-то из застройщиков Краснодара может стать таким локомотивом рынка?
— С кем контракт подпишем, тот и станет. Вообще компетенции краснодарских девелоперов настроены именно на выдачу большого объема квадратных метров, а не на максимальную эффективность, и в этом я вижу большую проблему и точки роста.
В Краснодаре есть интересные проекты. Но в целом я не увидел актуальные и современные решения, результаты сотрудничества с европейскими архитектурными институтами и бюро, хотя это уже давно пользуется спросом в Новосибирске, Екатеринбурге, Казани, Тюмени.
В Краснодаре я видел только огромной высоты дома и желание девелоперов максимизировать «выхлоп» с гектара земли. Я могу их понять.
Но наше общение с европейскими и наиболее продвинутыми российскими проектировщиками говорит о том, что при создании более комфортной среды выручка с одного гектара земли может быть не меньше, а иногда и больше с точки зрения добавленной стоимости и однозначно больше, чем у типичной постсоветской застройки. И это еще одна из тех компетенций, которые мы хотим привнести вместе с нашими партнерами в Краснодарский край.
— То есть хотите, чтобы наши девелоперы начали строить другие проекты, но они будут уже дороже?
— Я хотел бы, чтобы девелоперы немного шире увидели картину мира. То, как строят они сейчас, они смогут строить еще 3-5 лет, пока в Краснодар не придут девелоперы с наиболее прогрессивными форматами. Тот же ПИК, например.
Посмотрите на их проекты в разных городах, на их формирование дворового пространства: несмотря на то, что они строят в «панели», это принципиально новый продукт, принципиально другой образ жизни.
И если краснодарцы считают, что они защищены от ПИКа, допустим, ценой и конкуренцией, то они ошибаются.
— Кто из застройщиков Краснодара самый надежный, самый современный, продвинутый, а кто — консерватор?
— Об этом лучше расскажут цифры. Мы формируем список узнаваемости застройщиков и проектов Краснодара и Ростова, созданный по репрезентативной выборке и определенный именно потенциальными клиентами.
Могу назвать первую тройку Краснодара. На первом месте — СИК «Девелопмент-Юг, на втором — ГК «ЮгСтройИнвест», на третьем — «НефтестройиндустрияЮг». Самые узнаваемые краснодарские проекты: ЖК «Панорама» и ЖК «Губернский», которые строит ГК «ЮгСтройИнвест» и ЖК «Тургенев» от «ЮгСтройИмпериала».
— Можно подробнее рассказать о менталитете краснодарских застройщиков, что их отличает и не жарко ли будет вашим инструментам в нашем климате?
— Меня часто спрашивают: такой же маркетинг в России, допустим, как маркетинг в Москве. Я считаю, что маркетинг един везде: что в Нью-Йорке, что в Ростове. Вопрос в инструментарии.
Безусловно, у федерального рынка свой инструментарий (прежде всего, онлайн-инструменты), у региональных городов с численностью 500-700 тыс. жителей — другой, у городов-«миллионников» — третий. В том и состоит профессионализм, чтобы подобрать нужный.
Например, я могу сказать, что наружная реклама Краснодара «перегрета». Нигде в России, за исключением Москвы и, может быть, Питера, я не видел такую стоимость «наружки». Но это частный момент.
— Одна из проблем краснодарского рынка — огромное количество проблемного жилья, даже крупные застройщики испытывают трудности с достройкой и сдачей объектов. Вы готовы работать с такими клиентами? И как вызывать доверие у покупателей жилья?
— Вызывать доверие — это не наша задача, это задача девелопера. Наша задача — помочь. Тут надо посмотреть в корень и понять почему появляются проблемные объекты. Например, в период 2012-2014 годов на рынок зашло много непрофессиональных, несистемных, как мы их называем, застройщиков.
Это люди, обладающие капиталом, который они сформировали «на стороне», в другой сфере, и решили попробовать себя в девелопменте.
Но в итоге неумение четко мыслить «в долгую» (строительный цикл в монолите — год и восемь месяцев), объективно оценить обстановку, рассчитать, на какой стадии рыночного цикла проект находится, когда мы влетим в следующий кризис (а он случается с периодичностью в 5-8 лет) и породило большой объем проблемного жилья, обманутых дольщиков и долгостроев. Грамотный девелопер может оценить перспективы на 2-3 строительных цикла и подстроиться.
— Откуда появляется это умение?
— Во-первых, это опыт. Во-вторых, наблюдение за своими коллегами, прежде всего, прогрессивными и наиболее перспективными застройщиками, а такие в стране уже есть. Вообще, я считаю, что краснодарцы очень замкнуты и сфокусированы на себе.
— Потому что они знают, что к ним все рано все приедут.
— Да, в Краснодаре большая миграция из других регионов. Но тем не менее, много не сданного и не доведенного до ввода жилья. Безусловно, с этим надо разбираться. И мы как консультанты настроены на работу с теми девелоперами, у которых есть и свои сильные компетенции. Здесь нужна синергия.
— То есть со слабыми не будете возиться?
— Будем откровенны: с теми, кто испытывает трудности, работать сложно, потому что основные проблемы не в отсутствии финансирования, а в отсутствии желания перемен. С компаниями, готовыми меняться, принимать наши идеи и имеющими сильные компетенции, у нас будет эффективное сотрудничество. А если кто-то считает, что приедет консультант и сделает им счастье, работы не получится.
— Вы проводите в Краснодаре конференцию «Продажи на максимуме», которая прошла уже во многих городах. Каких спикеров привозите в Краснодар?
— Если в прошлом году конференция была и для девелоперов, и для риэлторского сообщества, то в этом году мы решили сузить ее только до застройщиков, потому что у этих аудиторий все-таки разные задачи. Это специализированное мероприятие, оно будет интересно собственнику, коммерческому руководителю, тому, кто занимается маркетингом и продажами.
Мы привозим Тимура Абдуллаева, бывшего главного архитектора Екатеринбурга, идеолога Школы главного архитектора. Он знает проблематику и со стороны чиновника, и со стороны архитектурного бюро, и немного со стороны девелопера.
Я рассказываю про «Матрицу качественного роста девелопера», показываю алгоритм, как девелоперу, опираясь на внутренние ресурсы, вывести себя на другой уровень. Блок по продажам закрывает Анна Печеркина.
Я считаю, она лучший тренер в России по продажам для девелоперов: она проводит лекции для крупнейшего застройщика Казахстана и компаний, входящих в ТОП-20 застройщиков России.
Мы ввели такое понятие, как стандарты оформления строительных площадок, у нас выходит новая книга на эту тему. И анонс книги в виде презентации этих стандартов с демонстрацией реальных инструментов мы тоже привозим.
Целый блок посвящен CRM-технологии и надстройкам на CRM. Также будет отдельное выступление про VR-технологии.
— Почему конференция бесплатная?
— Во-первых, мы открыли представительство в Краснодаре и хотим познакомиться с девелоперским сообществом, по сути, мы приглашаем к себе в гости. А когда в гости приглашают, обычно денег не берут.
Во-вторых, я считаю неправильным, когда компания организует конференцию, берет за посещение деньги, а по факту формирует себе «лиды». Мы же говорим откровенно: хотим знать вас в лицо, видим в вас наших будущих клиентов.
Это честный обмен: вы тратите свое время, а мы знакомим вас с кейсами, работающими по всей России и немного за ее пределами.