Региональный рынок жилья залихорадило. За год ставки аренды на однокомнатные квартиры увеличились в 47 городах в среднем 6 процентов. К такому выводу пришли эксперты аналитического центра ЦИАН.
Съемное жилье — палочка-выручалочка для молодой семьи или студентов. Однако в большинстве городов на самые ходовые однушки платеж вырос с 13,5 до 14,6 тысячи рублей. Двушки за год подорожали на 7 процентов — с 17,9 до 19,1 тысячи рублей.
Дешевле всего снимать жилье в Йошкар-Оле, средняя ставка составляет 8,7 тысячи рублей в месяц за однокомнатную квартиру.
В центре этого города в типовой кирпичной пятиэтажке можно снять однушку площадью 18 квадратов всего за 5 тысяч рублей — на улице Свердлова. Но квартиранту предложен минимум мебели.
А на улице Машиностроителей 32-метровую однушку предлагают за 7500 рублей, причем с мебелью — хватит молодой семье из трех человек.
Лидером по приросту цен на аренду жилья стал Ярославль, где ставки увеличились за год на 16 процентов. За ним следуют Пермь и Воронеж — плюс 13 и 14 процентов
В Орле, на улице Льва Толстого, такая же по метражу и условиям однушка обойдется арендатору в 8,5 тысячи рублей в месяц, в Новосибирске, на улице Часовой, — в 10 тысяч рублей в месяц, в Вологде, на улице Машиностроительной, — в 11 тысяч, а в Хабаровске, на улице Карла Маркса, — в 26 тысяч.
Лидером по приросту цен на аренду жилья стал Ярославль, где ставки увеличились за год на 16 процентов. За ним расположились Пермь и Воронеж — плюс 13 и 14 процентов соответственно.
Микрокредиты нельзя будет выдавать под залог жилья
Но не во всех регионах съемное жилье подорожало.
— Цены на аренду однушек в Воронеже не растут как минимум полгода, — говорит специалист агентства недвижимости «Трансферт» Алина Шкредова. — Рынок стоит, предложение заметно превышает спрос, звонков по аренде мало. Летом, возможно, ситуация изменится — приедут абитуриенты.
— Цена аренды — это показатель привлекательности той или иной точки на карте страны, — считает руководитель челябинского центра недвижимости «Форум», член совета региональной гильдии риелторов Игорь Чернядьев. — К примеру, в стоимость аренды в Москве заложен не только вид из окна или близость к метро, но и уровень зарплат, возможность провести свободное время.
Однако каждый рынок обладает своей спецификой. Так, в Брянске и других городах ЦФО предложение превысило спрос, который затем снова сократился — из-за кризисного состояния рынка. Люди стали экономить, переезжали к родителям, отказываясь от съемного жилья. Многие воспользовались падением цен на недвижимость и взяли ипотеку.
— Свою роль сыграла и реклама, — говорит директор брянского союза риелторов Екатерина Бардашевич. — Квартиры плохо сдаются, а одно объявление в Сети стоит около 500 рублей в месяц. При арендной плате 6,5 тысячи рублей это невыгодно. Вот хозяева и держатся за квартирантов — готовы снизить цену, лишь бы те не съезжали.
К слову, лидером рейтинга по доступности жилья среди городов-миллионников стал Челябинск. Однокомнатную квартиру здесь можно снять за 9,5 тысячи рублей в месяц, двушку — за 15,3 тысячи.
В каких регионах жилье самое доступное
Эта тенденция сохраняется уже несколько лет. Она вызвана не столько строительным бумом, сколько отставанием в благоустройстве, по сути, обесценивающим сданные «на гора» квадратные метры.
— Челябинцы, например, имеют больше возможностей для улучшения жилищных условий, чем их соседи в Кургане, где жилья сдается меньше, — подытожил Игорь Чернядьев. — Но доступность жилья сделала Челябинск неинтересным для федеральных застройщиков, которые реализуют масштабные проекты в той же Тюмени, Екатеринбурге и Казани.
Эксперты отмечают и еще одну тенденцию — риелторы во многих регионах на фоне роста арендной платы стали браться только за квартиры надежных и постоянных клиентов.
Кроме того, в большинстве городов практически отсутствует рынок найма элитного жилья. Собственники не хотят сдавать дорогие квартиры по бросовой цене, а за приемлемую для них сумму да еще и с учетом залога сдать такую недвижимость почти невозможно.
- Комментарий
- Александр Моор, руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики:
- — В Ближайшие два-три года аренда продолжит дорожать — но не резкими скачками, а плавно и постоянно.
Это связано с тем, что из-за перехода на проектное финансирование на рынке недвижимости наблюдается очень сильный уровень турбулентности. Это неизбежно провоцирует рост цен на квартиры и повышение ипотечных ставок.
С прошлого года широко обсуждается проблема обманутых дольщиков. Все это транслируют СМИ, и люди, раздумывающие о покупке своего жилья, испытывают неуверенность: как выбрать застройщика, ведь при такой ситуации любой может прогореть, защитит ли новый механизм граждан в реальности?
Минстрой повысил стоимость жилья на Дальнем Востоке
Как результат — люди решают не рисковать деньгами (ведь своих накоплений почти ни у кого нет, в основном берутся заемные средства) и откладывают покупку до лучших времен. Отсюда и повышенный спрос на аренду — те, кто снимал квартиры, продолжают их снимать. Дополнительно к ним снимать квартиры начинают новые арендаторы.
В итоге цены растут. Больше всего реагируют на это самые популярные квартиры — «однушки» в спальных районах. Именно они в ближайшее время покажут наибольший рост цен.
Все процессы на рынке недвижимости тесно взаимосвязаны: люди, арендующие квартиры, думают о покупке собственной и живо интересуются трендами, сравнивают ипотечные ставки, присматриваются к застройщикам. Кто-то инвестирует в строительство, покупает вторую-третью квартиру с тем, чтобы после сдачи объекта ее продать.
Многие, особенно жители мегаполисов с большим количеством приезжих и высоким уровнем миграции, покупают сразу под сдачу — не секрет, что многие москвичи живут на средства от аренды. Поэтому любые изменения в сфере жилищного строительства незамедлительно отражаются на стоимости квадратного метра, как строящегося, так и готового, на продажу или в аренду.
Это как с ценами на бензин — вслед за их ростом тут же повышаются цены на все группы товаров.
. Инфографика: Александр Чистов/Ольга Бухарова
Аренда в городах России: «однушки» начали дорожать, «трешки» продолжают дешеветь
Последствия ограничений, связанных с пандемией, продолжают влиять на рынок аренды и в этом году.
Огромное количество людей продолжают работать удаленно, что позволяет им находить более экономичные варианты проживания в съемном жилье или вовсе отказаться от него, вернувшись на жительство в родные места.
Это приводит к сокращению спроса, особенно на сравнительно дорогие квартиры. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснили это, подведя итоги I квартала 2021 года по 70 городам с населением более 300 тыс. человек.
Мир Квартир
С января по март в 47 городах из 70 исследованных однокомнатные квартиры подорожали, в 23 подешевели. Двухкомнатные выросли в цене в 34 населенных пунктах, в 35 снизились, в одном городе остались неизменными. На трехкомнатные цены смогли подняться всего в 13 городах, а в 57 упали.
Увереннее всего арендодатели чувствуют себя в Махачкале, где «однушки» прибавили за квартал 8,8%, «двушки» – 2,5%, «трешки» – 5,8%. Также аренда заметно подорожала в Тюмени (+4%, +5,1% и +7,1%), Брянске (+4%, +4,4% и +4%), Калининграде (+2,1%, +6,8% и +2,6%) и Пензе (+7,4%, +2,5% и +1,1%).
Самое впечатляющее удешевление, по данным Mirkvartir.ru, произошло в Чите (–11,1%, –12,9% и –12,2%), Грозном (–11,1%, –5,5% и –10,3%), Чебоксарах (–4%, –11,8% и –10,7%), Томске (–3,5%, –10,1% и –11,3%) и Вологде (–4,9%, –6,8% и –11,6%).
В Москве аренда квартир с одной и двумя комнатами хоть и незначительно, но подорожала – на 2,2% и 1,4% соответственно, а вот «трешки» подешевели на 5,4%. Примерно то же произошло и в Московской области: +5,6%, +1,8% и –6%. В Петербурге стоимость найма продолжила падать по всем трем типам квартир: –0,1%, –4,1% и –11,2%.
В целом по всем городам однокомнатные квартиры за I квартал увеличились в цене на 4,4% и сейчас стоят в среднем 14 тыс. рублей в месяц. Двухкомнатные подешевели на 1% и сдаются за 18 тыс. рублей. Трехкомнатные упали в цене на 5,9%, до 22,6 тыс. рублей.
«Как видим, от последствий пандемии больше всего пострадали многокомнатные квартиры. Что понятно, ведь они востребованы гораздо меньше, чем экономичные «однушки», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
– Многие хозяева, особенно владельцы квартир с дорогими ремонтом и мебелью, не готовы снижать цены и, не найдя арендаторов, вообще снимают свои объекты с экспозиции. Отчего средние ставки опускаются еще ниже. Думается, такая ситуация продлится до середины года, пока не ограничат или (в зависимости от региона) не отменят льготную ипотеку.
Тогда люди перестанут столь активно покупать недвижимость в собственность, сокращая тем самым спрос на рынке аренды».
Ставки аренды на квартиры в городах РФ
- Источник: mirkvartir.ru
- Ставки аренды упали в подавляющем большинстве районов Москвы
- Как моя соседка стала причиной того, что хозяйка выселила нас со съемной квартиры
- Как мой арендатор устроил в квартире общежитие и залил соседку
- Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
10 регионов России, в которых сильнее всего подорожала аренда | Статьи по теме "Аренда жилья" на портале недвижимости Move.ru
Кризис кризисом, а стоимость аренды в некоторых городах неумолимо растет. По итогам четвертого квартала прошлого года высокий скачек цен наблюдался в Новокузнецке, Улан-Удэ и Махачкале. И это несмотря на прогнозы экспертов, которые утверждали, что цены будут падать. Но в подавляющем большинстве по России все же арендная ставка снизилась, в некоторых городах даже больше, чем ожидалось.
Начиная с июля месяца прошлого года стоимость аренды жилой недвижимости начала неумолимо расти вверх. Прирост более шести процентов, по сравнению со вторым кварталом, наблюдается лишь в трех городах. В тройку лидеров не вошла Москва, прирост в третьем квартале составил всего 3,9 процента.
В остальных регионах данный показатель не превышал 2, 7 процентов. Данные, предоставленные порталом о недвижимости, были получены при анализе более 80 регионов России.
Что касается четвертого квартала, за последние три месяца прошлого года в 42 городах наблюдалось падение стоимости аренды, в 16, наоборот, подорожание.
«Однако следует учитывать и тот момент, что средняя стоимость трехкомнатной квартиры во втором квартале текущего года в лидирующих по росту цен регионах, а именно в Орловской области (прирост 7,4 %), Татарстане (6,9), Адыгее (6,2), не превышала 10-15 т. р. Средняя стоимость съемного жилья по всей России, за исключением некоторых городов-миллионников, составляет до 20 т.
р. в месяц. В Москве реальная стоимость начинается от 45 т. р. Высокий скачок в таком случае привел бы к тому, что люди, приехавшие на заработки и снимающие жилье, вынуждены были бы вернуться домой. И мы бы наблюдали избыточное предложение при низком спросе», — в свою очередь отмечает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su.
Причины роста цен
Основными причинами роста цен являются повышение тарифов на жилищно-коммунальные услуги, оплата капремонта, высокий налог на аренду, рост цен на квадратные метры при покупке, повышение спроса на определенные категории недвижимости.
Следует отметить, что именно с июля прошлого года были подняты тарифы на услуги ЖКХ, в результате чего владельцам жилой недвижимости пришлось платить по квитанциям в среднем на 8 процентов больше. Повышение затронуло и газоснабжение, и теплоснабжение, и электроэнергию, горячую и холодную воду, водоотведение.
Для каждого региона установлена своя индексация, все зависит от его экономики. Правда, в некоторых городах за счет бюджетной поддержки тарифы увеличились не более чем на четыре процента. Но теперь в стоимость сдаваемой в аренду недвижимости больше не включают плату за коммуналку.
Чтобы не потерять значительную часть дохода, арендодателям пришлось хотя бы частично повысить расценки.
Еще одна проблема, с которой столкнулись владельцы недвижимости – взносы на капитальный ремонт домов, которые в некоторых регионах составляют до одной тысячи рублей. При этом не учли, что если в крупных городах это небольшая сумма, то в городах, где получают в среднем 10-15 тысяч, даже 700 рублей будет непосильной ношей.
Согласно закону, деньги отчисляются в специальный фонд. Но, что самое интересное, ждать ремонта нужно будет не один десяток лет, дата капремонта каждого дома официально указана на сайте. Т.е. очередь может подойти и в 2020 году, и в 2040, а будет ли к тому времени существовать фонд, не известно.
Но деньги требуют прямо здесь и сейчас, что и влияет на стоимость аренды.
Также следует отметить, что каждый сдающий в наем собственник жилья обязан платить налоги. И если раньше на это смотрели сквозь пальцы, сегодня нарушителей действительно призывают к ответственности. Неуплата квалифицируется как налоговое преступление физлица. Поэтому все чаще арендаторы действуют согласно закону.
Если собственник не оформляет ИП, он раз в год обязан подавать декларацию и платить 13% со всей суммы годового дохода. Грубо говоря, если квартира стоит 10 тысяч, ежегодно отдавать в налоговую нужно 15 600 рублей. А это 1300 рублей в месяц, что и приплюсовывается к аренде. Но, даже если владелец не платит налоги, он все равно повышает оплату, т.к.
ориентируется на среднерыночную стоимость жилья.
Немаловажную роль сыграл и рост цен на квадратуру. Это связано с введением обязательного страхования застройщика и введения аудита на новостройках.
И снова в июле 2015 года в закон были внесены некоторые правки, касающиеся того, с какими страховыми компаниями можно девелоперам работать.
Так, если капитал такой организации составляет менее миллиарда рублей, он не может страховать дом, стоимость которого составляет более 300 миллионов. А на деле это всего лишь один подъезд, состоящий из пары этажей.
Чтобы «отбить» деньги, приходится повышать стоимость продаваемой квартиры. В результате чего и владельцу, который недавно приобрел недвижимость, приходится повышать оплату при аренде этого же жилья. Не менее важным является и то, что с первого октября приостановлена регистрация ДДУ. А это значит, что в дальнейшем всех ждет очередная волна подорожания.
Важным моментом является и повышенный спрос на определенные категории недвижимости. Из-за резкого снижения платежеспособности населения, люди, снимающие жилье, ищут варианты попроще и подешевле. Так, спросом пользуются однушки и двушки эконом-класса. Более 60 процентов населения России интересуются однокомнатными квартирами.
Среди них молодые семьи, студенты, одинокие работающие граждане. Так как спрос превышает предложение, владельцы жилья постепенно повышают расценки. И неважно, оборудована ли квартира новой сантехникой, есть ли хорошая мебель и техника. Теперь жильцы все делают и покупают в счет оплаты, если им попадается хороший и выгодный вариант.
Кстати, стоимость жилья растет не только в центре, но и на окраине. Причина та же – раньше квартиры снимали недалеко от работы или места учебы, сейчас ориентируются на то, что чем дальше квартира от метро и центра, тем дешевле. Что самое интересное, теперь цены почти сравнялись. Порой разница составляет менее 10-15 %.
Индексация заработной платы. Если в городе повысили минимальную планку, следует ожидать подорожание во всех сферах, включая рынок недвижимости. И последнее – сезонность. Курортные города или те, где расположены достопримечательности, базы отдыха и т.п., в сезон всегда поднимают расценки. Не являются исключением и новогодние праздники, за месяц до которых цены поползли вверх.
Цены по регионам в третьем и четвертом кварталах: рост и падение
Орловская область. Если проследить историю роста цен на первичную недвижимость, можно выяснить, что за последние пятнадцать лет стоимость квадратного метра выросла в восемь раз. Это и повлияло на рост арендной платы.
До подорожаний в прошлом году квартиру можно было найти за 9 755, летом средняя стоимость выросла до десяти с половиной тысяч. Средний уровень зарплаты составляет по региону чуть более 21 тысячи рублей.
Средняя цена за ноябрь 2015 года составила 8066 рублей, что на 16 % больше, чем в 2014 году, но на 3,5 процентов меньше, если сравнивать с предыдущим месяцем.
Татарстан. Прирост в третьем квартале составил 6, 9 %, затем, как и ожидалось, началось падение цен. Спросом пользуются однушки, двушки, реже – трешки. Средняя заработная плата составляет 28 т. р. Средняя арендная плата квартиры составляла в третьем квартале 15 709, в октябре – 8355, в ноябре – 13 187. Республика Адыгея.
Прирост в третьем квартале составил 6, 2 %. Квадратный метр стоил около 36 т. р. Арендная плата выросла с девяти с половиной до чуть более 10 т. р. Средняя заработная плата составляет 17 т. р, при этом стоит отметить, что данный показатель каждый год тоже растет.
В четвертом квартале Республика Адыгея вошла в десятку регионов России с самым большим снижением цен на однокомнатные квартиры. Москва. Прирост в третьем квартале 3, 9 %, в четвертом ситуация в целом не изменилась. Средняя стоимость квадратного метра составляет 167 т. р.
Арендная плата в третьем квартале выросла в среднем на две – две с половиной тысячи (с 48 до 50, 1 тыс. рублей), что не так и много для такого города, с учетом того, что за ЖКХ придется платить на 10 процентов больше. И это гораздо меньше, чем в 2014 году.
В четвертом квартале однушки подешевели на 1 %, двухкомнатные квартиры на 6 % подорожали. По данным HH, средняя заработная плата составляет чуть более 58 т. р., по данным Росстата – 60,1.
Стоит отметить, что значительный скачек роста цен в третьем квартале произошел на рынке элитной недвижимости.
Связано это с тем, что такие квартиры сдаются в долларах, однако, из-за скачка курса, в переводе на рубли эта сумма значительно выше прошлогодней.
Грубо говоря, если квартира сдавалась за 1250 долларов, в перерасчете на рубли это составляло 50 т. р. Даже сделав скидку в 150 долларов, арендодатель на выходе сейчас получает более 66 тысяч.
Рязанская область. Прирост летом составил 2,7 %. Стоимость квадратного метра составлял от 45 тысяч, при этом дороже всего однушки (от 52 тыс. рублей). Арендная плата возросла всего на 30-400 рублей (с 13,9 до 14, 3).
В четвертом квартале цены упали, в ноябре арендовать однушку можно было за 11 968 рублей, что на 10, 3 процентов меньше по сравнению с предыдущим кварталом.
Средняя заработная плата, согласно статистики Росстата, составляет 24 тысячи рублей.
Курская область. Прирост в третьем квартале 2, 4 %. Цена в среднем выросла на 200 рублей (с 8,8 до 9 тысяч). В четвертом квартале однушки подорожали еще на 9, 2 процентов, двушки – на 2, 4. Что касается средней заработной платы, то она не превышает 22530 рублей.
Челябинская область. Прирост в третьем квартале составлял 2, 3 %. Средняя цена соответственно выросла с 11, 6 до 11, 8 тысяч. Затем цена снизилась в среднем на 1 % на однушки (11 723 рублей), на 6 % на двушки (14 971) и на 15 % на трешки (22 637). Средняя заработная плата составляет 28596 рублей.
Ставропольский край. В прошлом году в третьем квартале он вошел в десятку подорожавших (прирост – 2, 2 %), в четвертом прирост ставил 0, 6 %. Во втором квартале прошлого года квартира стоила 10, 5 тыс. рублей в месяц, в третьем – 10, 7, в четвертом – 10 861.
Средняя заработная плата – 21786 рублей. В среднем в сентябре квартиры по России подорожали на 2,8 %, в октябре – на 3,9, в ноябре цены упали на 5,6.
В десятку лидеров по росту цен на однушки вошли следующие регионы: Калининградская область (на 3,8 %), Карачаево-Черкесия (3,3 %), Марий Эл (2,6 %), Ярославская область (1,8 %), Смоленская область (1,5 %), Красноярский край (1,3 %), Татарстан (1,0 %), Иркутская область (0,8 %), Пермский край (0,5 %), Архангельская область 0,5 %). Падение цен наблюдалось в Чувашии (-5,1 %), Адыгея (-4,6 %), Крыму (-4,4 %), Ивановской области (-4,2).
В Москве, которая считается самым дорогим городом в России, однушка стоит 31 677 рублей в месяц, в Питере – 21 077.
Третье место по дороговизне занимает Сочи – средняя арендная ставка составляет 20 098 рублей за однокомнатную квартиру. Далее идут города Московской области, Екатеринбург.
Лидером по дешевизне квартир является Чебоксары, где однушка стоит в месяц 6263 рублей. За ним идут Магнитогорск, Нижний Тагил и Череповцы.
Но это не значит, что квартиросъемщики согласятся платить огромные деньги за жилье, ремонт в котором делался минимум лет 10-15 назад, а то и больше. Арендаторам приходится улучшать жилищные условия.
Несмотря на падение цен, арендаторы стали выбирать недвижимость внимательно и придирчиво. Квартиросъемщики ищут либо более комфортное жилье за те же деньги, либо переезжают в аналогичную по качеству, однако, более дешевую квартиру. Так как спрос гораздо ниже предложения, приходится бороться за каждого клиента и идти на уступки.
Аренда жилья подорожала в 65 регионах России
jacek_kadaj/Depositphotos
Анализ данных в среднем по стране показал, что стоимость найма однокомнатных квартир увеличилась на 2,2%: с 15 263 до 15 592 рублей за месяц.
Однако при сравнении среднемесячных ставок цифры более значительные. В июле рост составил 0,9%, а в августе — 1%, то в сентябре — лишь 0,2%. В результате в сентябре ставки оказались на 2,1% выше, чем в июне 2018-го.
Рейтинг доступности аренды в 150 городах России
Ответы на 5 самых частых вопросов об аренде жилья
В Санкт-Петербурге в III квартале произошло существенное повышение стоимости аренды однокомнатных квартир: на 3,1%, до 22 226 руб. в месяц. В Москве и Подмосковье цены на аренду выросли на 1% — больше, чем в среднем по стране, но недостаточно, чтобы попасть в десятку лидеров по росту ставок.
| Июнь 2018 | Июль 2018 | Август 2018 | Сентябрь 2018 | |
| Стоимость аренды, руб./мес. | 15 341 | 15 485 | 15 627 | 15 663 |
| Изменение к июню 2018 | 0,9% | 1,9% | 2,1% | |
| Изменение к пред. месяцу | 0,9% | 0,9% | 0,2% |
Изменения стоимости аренды квартир в регионах
В исследование вошли данные по 78 регионам (включая города федерального значения Москву, Санкт-Петербург и Севастополь). Динамика по остальным семи регионам не рассчитывалась из-за недостатка данных.)
Из 78 регионов арендные ставки выросли в 65. Из них в 40 квартальный рост составил 1,5% и больше. Лидер рейтинга – Приморский край: здесь цены на наём жилого помещения выросли на 9,3%, с 13 493 руб. до 14 754 руб. в месяц за однокомнатную квартиру.
Второе место у Севастополя: 7,3% (в III квартале стоимость найма «однушки» в городе достигла 21 599 руб.) На третьем месте – Республика Татарстан с 5% роста, до 14 013 руб.
В Карачаево-Черкесии, Ульяновской и Волгоградской областях, Адыгее и Вологодской области аренда выросла в цене более чем на 4% за квартал.
Что выгоднее — купить или снимать квартиру?
Рейтинг 150 городов по работе общественного транспорта
10 регионов с максимальным ростом арендных ставок на 1-комнатные квартиры
| № | Регион | Ставка за месяц во II квартале 2018 | Ставка за месяц в III квартале 2018 | Прирост |
| 1 | Приморский край | 13 493 | 14 754 | 9,3% |
| 2 | Севастополь | 20 127 | 21 599 | 7,3% |
| 3 | Татарстан | 13 352 | 14 013 | 5,0% |
| 4 | Карачаево-Черкесия | 10 926 | 11 443 | 4,7% |
| 5 | Ульяновская область | 9 511 | 9 955 | 4,7% |
| 6 | Волгоградская область | 10 786 | 11 280 | 4,6% |
| 7 | Адыгея | 9 757 | 10 195 | 4,5% |
| 8 | Вологодская область | 9 636 | 10 067 | 4,5% |
| 9 | Астраханская область | 11 683 | 12 137 | 3,9% |
| 10 | Тверская область | 12 385 | 12 863 | 3,9% |
Снижение стоимости найма квартир произошло в 13 регионах. Сильнее всего подешевела аренда однокомнатных квартир в Курганской области: на 2,9%, с 8 390 руб. во II квартале до 8 145 руб. в третьем.
На втором месте Республика Карелия (аренда подешевела на 1,9%), на третьем —Магаданская область (снижение на 1,7%).
В Камчатском крае, Липецкой и Владимирской областях средняя ставка найма снизилась на 1,2–1,5%.
Что нужно проверить в квартире перед съемом?
Как опознать мошенников на рынке аренды жилья?
10 регионов с самым значительным снижением арендных ставок на 1-комнатные квартиры
| № | Регион | Ставка за месяц во II квартале 2018 | Ставка за месяц в III квартале 2018 | Снижение |
| 1 | Курганская область | 8 390 | 8 145 | -2,9% |
| 2 | Карелия | 11 031 | 10 818 | -1,9% |
| 3 | Магаданская область | 20 480 | 20 126 | -1,7% |
| 4 | Камчатский край | 21 166 | 20 840 | -1,5% |
| 5 | Владимирская область | 11 276 | 11 105 | -1,5% |
| 6 | Липецкая область | 9 444 | 9 331 | -1,2% |
| 7 | Мурманская область | 14 085 | 13 976 | -0,8% |
| 8 | Марий Эл | 9 030 | 8 986 | -0,5% |
| 9 | Башкортостан | 12 465 | 12 416 | -0,4% |
| 10 | Чувашия | 9 184 | 9 149 | -0,4% |
Динамика арендных ставок на 1-комнатные квартиры в регионах в III квартале 2018 года
| Регион | Ставка за месяц во II квартале 2018 г., руб. | Ставка за месяц в III квартале 2018 г., руб. | Динамика |
| Приморский край | 13 493 | 14 754 | 9,3% |
| Севастополь | 20 127 | 21 599 | 7,3% |
| Татарстан | 13 352 | 14 013 | 5,0% |
| Карачаево-Черкесия | 10 926 | 11 443 | 4,7% |
| Ульяновская область | 9 511 | 9 955 | 4,7% |
| Волгоградская область | 10 786 | 11 280 | 4,6% |
| Адыгея | 9 757 | 10 195 | 4,5% |
| Вологодская область | 9 636 | 10 067 | 4,5% |
| Астраханская область | 11 683 | 12 137 | 3,9% |
| Тверская область | 12 385 | 12 863 | 3,9% |
| Еврейская АО | 11 820 | 12 276 | 3,9% |
| Коми | 13 127 | 13 618 | 3,7% |
| Крым | 20 421 | 21 180 | 3,7% |
| Мордовия | 9 189 | 9 522 | 3,6% |
| Ставропольский край | 9 831 | 10 177 | 3,5% |
| Воронежская область | 10 201 | 10 539 | 3,3% |
| Рязанская область | 12 445 | 12 839 | 3,2% |
| Санкт-Петербург | 21 559 | 22 226 | 3,1% |
| Самарская область | 12 139 | 12 496 | 2,9% |
| Забайкальский край | 13 618 | 14 014 | 2,9% |
| Саратовская область | 10 037 | 10 319 | 2,8% |
| Краснодарский край | 16 770 | 17 218 | 2,7% |
| Нижегородская область | 12 803 | 13 140 | 2,6% |
| Калмыкия | 8 395 | 8 613 | 2,6% |
| Ивановская область | 8 892 | 9 115 | 2,5% |
| Смоленская область | 10 242 | 10 498 | 2,5% |
| Алтайский край | 10 370 | 10 624 | 2,4% |
| Курская область | 8 045 | 8 214 | 2,1% |
| Ленинградская область | 14 791 | 15 081 | 2,0% |
| Пермский край | 12 009 | 12 228 | 1,8% |
| Тульская область | 12 900 | 13 128 | 1,8% |
| Хабаровский край | 18 949 | 19 280 | 1,7% |
| Иркутская область | 13 330 | 13 556 | 1,7% |
| Новосибирская область | 14 148 | 14 376 | 1,6% |
| Ростовская область | 12 438 | 12 638 | 1,6% |
| Ярославская область | 10 185 | 10 347 | 1,6% |
| Калининградская область | 13 658 | 13 874 | 1,6% |
| Тамбовская область | 9 625 | 9 772 | 1,5% |
| Дагестан | 12 371 | 12 557 | 1,5% |
| Саха (Якутия) | 18 142 | 18 407 | 1,5% |
| Омская область | 10 277 | 10 423 | 1,4% |
| Челябинская область | 10 332 | 10 472 | 1,4% |
| Новгородская область | 10 059 | 10 195 | 1,4% |
| Республика Алтай | 10 142 | 10 279 | 1,4% |
| Тюменская область | 13 867 | 14 045 | 1,3% |
| Свердловская область | 14 987 | 15 176 | 1,3% |
| Белгородская область | 10 779 | 10 907 | 1,2% |
| Кировская область | 8 717 | 8 818 | 1,2% |
| Амурская область | 14 795 | 14 947 | 1,0% |
| Московская область | 20 174 | 20 375 | 1,0% |
| Москва | 34 080 | 34 419 | 1,0% |
| Пензенская область | 9 106 | 9 187 | 0,9% |
| Ханты-Мансийский АО | 18 865 | 19 022 | 0,8% |
| Северная Осетия | 11 443 | 11 537 | 0,8% |
| Кабардино-Балкария | 11 625 | 11 719 | 0,8% |
| Красноярский край | 12 578 | 12 669 | 0,7% |
| Оренбургская область | 10 319 | 10 390 | 0,7% |
| Томская область | 11 392 | 11 443 | 0,4% |
| Калужская область | 14 199 | 14 250 | 0,4% |
| Архангельская область | 14 149 | 14 193 | 0,3% |
| Хакасия | 10 683 | 10 715 | 0,3% |
| Ямало-Ненецкий АО | 21 880 | 21 937 | 0,3% |
| Кемеровская область | 9 759 | 9 778 | 0,2% |
| Брянская область | 8 791 | 8 801 | 0,1% |
| Костромская область | 9 507 | 9 513 | 0,1% |
| Удмуртия | 10 340 | 10 328 | -0,1% |
| Бурятия | 12 215 | 12 195 | -0,2% |
| Псковская область | 8 303 | 8 286 | -0,2% |
| Чувашия | 9 184 | 9 149 | -0,4% |
| Башкортостан | 12 465 | 12 416 | -0,4% |
| Марий Эл | 9 030 | 8 986 | -0,5% |
| Мурманская область | 14 085 | 13 976 | -0,8% |
| Липецкая область | 9 444 | 9 331 | -1,2% |
| Владимирская область | 11 276 | 11 105 | -1,5% |
| Камчатский край | 21 166 | 20 840 | -1,5% |
| Магаданская область | 20 480 | 20 126 | -1,7% |
| Карелия | 11 031 | 10 818 | -1,9% |
| Курганская область | 8 390 | 8 145 | -2,9% |
- Не пропустите:
- 7 обязательных пунктов в договоре найма жилья
- Был у нас в общежитии случай один…
- Сколько стоит снять квартиру рядом с МГУ, ВШЭ, СПбГУ?
- Арендатор не платит за съем и коммуналку – что делать?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
На 15% подорожала аренда жилья на курортах Юга
На 15% дороже обойдётся туристам аренда жилья на курортах Крыма и Краснодарского края в этом году, подсчитали аналитики сервиса Суточно.ру. При этом выяснилось, что в Крыму аренда жилья дороже, чем в Краснодарском крае, а Ялта обогнала по стоимости Сочи.
«Цены на аренду жилья на курортах Крыма и Краснодарского края за год выросли примерно одинаково, в Крыму они выше, но не критично – в среднем на 5-10%.
Если говорить о главных курортах регионов, Ялта обогнала Сочи по стоимости жилья – аренда здесь стоит дороже в среднем на 5%», – комментирует Юрий Кузнецов, основатель, владелец и генеральный директор российского онлайн-сервиса краткосрочной аренды жилья Суточно.ру.
Крым
Средняя стоимость аренды жилья в Крыму в этом году составила 3110 рублей. За год она выросла на 14%.
Дороже всего в Крыму обойдется аренда жилья в Форосе – 4130 рублей за сутки. На втором месте – Новый Свет (3950 рублей), на третьем – Орджоникидзе (3560 рублей). Далее идёт Ялта – со средней стоимостью аренды жилья в 3480 рублей.
В Гурзуфе сутки в среднем стоят 3226 рублей, в Алуште – 3080 рублей, в Алупке – 3040 рублей, в Севастополе – 3010 рублей, в Феодосии – 2990 рублей, в Партените – 2980 рублей, в Коктебеле – 2970 рублей, в Симеизе – 2960 рублей, в Гаспре – 2930 рублей, в Евпатории – 2720 рублей, в Судаке – 2460 рублей.
Сильнее всего за год выросла стоимость аренды в Алупке – на 26%, в Алуште – на 25% и в Евпатории – на 19%.
В Феодосии цены увеличились на 17%, в Гурзуфе – на 15%, в Севастополе – на 14%, в Форосе, Орджоникидзе и Симеизе – одинаково на 13%, в Партените – на 8%, в Новом Свете – на 6%, в Коктебеле – на 2%.
А вот в Гаспре цены сильно упали – на 37%, приблизившись к средним по Крыму. В Судаке также стоимость посуточной аренды сократилась – на 2%.
Краснодарский край
На курортах Краснодарского края аренда жилья в сутки в среднем стоит 2890 рублей. Прирост за год составил 15%.
Самое дорогое жильё – в Сочи (3310 рублей), Лазаревском (3000 рублей) и Геленджике (2990 рублей). В Адлере сутки в среднем стоят 2850 рублей, в Анапе – 2570 рублей, в Ейске – 2250 рублей.
Сильнее всего за год выросли цены в Лазаревском – на 76%, приблизившись к средним по Краснодарскому краю. В Адлере и Ейске прирост составил одинаково 18%, в Сочи – 12%, Анапе – 11%, Геленджике – 3%.
В исследовании сравнивались ранние летние бронирования россиян на Суточно.ру за сентябрь 2020-февраль 2021 и аналогичный прошлый период. Ежемесячно Суточно.ру пользуется свыше 1 млн человек.