Пишет Сергей Никитский: «Всего лишь одна ошибка с ноликом открыла московский «ящик Пандоры». Как вы думаете, много ли сдают квартир в Москве с арендной платой от 1 млн рублей в месяц? Почти 500 предложений! А самая дорогая квартира обойдется «всего» в 4,8 млн рублей в месяц. Решил посмотреть, что за квартира такая «драгоценная», раз за аренду просят почти 60 млн рублей в год…»
Объявление о такой дорогой квартире мне попалось на всем известном сайте недвижимости ЦИАН.
В аренду предлагается 10-комнатная квартира в самом центре Москвы площадью 638 квадратных метров на 10‑м этаже. Размеры комнат — 55, 30, 55, 45, 50, 50, 70 квадратных метров.
С террасы 160 квадратных метров открывается отличный вид на Москву.
Квартира находится в элитном ЖК «Коперник» по адресу: улица Большая Якиманка, дом 22, к. 3.
Стоимость квартир в этом доме начинается с отметки 100 млн рублей и доходит до 1 млрд. Судя по анализу объявлений, данная квартира как раз под 1 млрд, собственно, чем и оправдана столь высокая стоимость аренды…
В объявлении пишут: современный, качественный, дизайнерский ремонт. Хотя даже на фото видны недочеты…
Впрочем, владельцы квартиры готовы адаптировать ремонт под арендатора за 2 месяца. Как говорится, любой каприз за ваши деньги.
Квартира состоит из гостевой зоны со столовой, кинотеатром и музыкальной гостиной с выходом на террасу и приватной зоны, состоящей из 5 спален со своими санузлами и гардеробными.
Полностью укомплектована всей необходимой бытовой техникой, сантехникой и элитной мебелью.
2 машино-места на подземной парковке. Лифт поднимается непосредственно в квартиру. Панорамный вид на реку и центр города.
«Радует», что коммунальные платежи включены в арендную плату.
Кстати, сейчас для аренды в Москве доступно более 5000 квартир стоимостью свыше 300 000 рублей ежемесячно. Кто снимает такие квартиры?
Самые дорогие московские квартиры в аренду
В начале августа ставка самого высокобюджетного варианта московской квартиры, по данным ЦИАН, составила 4 млн 800 тыс. рублей. Это не исключение из правил – в Москве несколько тысяч подобных лотов.
В данном обзоре все дорогие квартиры в аренду разделены на три категории: многокомнатные, двухкомнатные, однокомнатные. В каждом сегменте по пять позиций.
Многокомнатные
Первое место занимает квартира на Большой Якиманке (5 минут пешком от станции метро «Октябрьская»). Чтобы ее арендовать, придется выкладывать каждый месяц по 4 млн 800 тыс. рублей. Общая площадь – 638 кв. м. Квартира разделена на зоны: в одном крыле пять спален с санузлами и гардеробными.
В другом расположены столовая, кабинет, большая терраса и музыкальная гостиная. Также в лот входят два машино-места в закрытом паркинге. Выход из лифта сразу в квартиру. Бонусом идет вид на реку и центр города с одиннадцатого этажа. Квартира расположена в жилом комплексе «Коперник».
Здесь есть свои фитнес-клуб с бассейном, спа-салон, медицинский центр и служба сервиса. Работает система «интеллектуальный дом».
На втором месте – пентхаус площадью 600 «квадратов» в Хамовниках. Стоимость данного лота составляет 70 тыс. долларов, или 4 млн 240 тыс. 733 рубля по курсу в данный момент. Жилая площадь – 336 кв. м. Это девятикомнатная квартира с шестью санузлами. Есть два машино-места в паркинге. Недалеко станция метро «Фрунзенская».
По словам арендодателя, «высокий статус жильцов» обусловлен тем, что это дом управделами президента. Интерьер квартиры выполнен в стилях бидермайер и ар-деко. Сдается только для юридических лиц.
Собственники держат цену в иностранной валюте, так что компании, которая будет снимать это жилье, при колебании курсов валют придется сильно потратиться.
Третье место занимает десятикомнатный четырехэтажный отреставрированный особняк XIX века в Барыковском переулке. Здание в стиле модерн обойдется в 64 тыс. долларов (3 млн 877 тыс. 242 рубля) в месяц.
Арендодатель предоставляет террасу с видом на город и специальное помещение для охраны. Общая площадь особняка равна 541 кв. м.
Лот находится в одном из самых престижных районов Москвы: Барыковский переулок соединяет Остоженку и Пречистенку.
На четвертом месте – лот стоимостью 60 тыс. долларов (3 млн 644 тыс. 914 рублей), квартира площадью 360 кв. м, расположенная в Бутиковском переулке. До метро «Кропоткинская» 7 минут пешком.
Она занимает весь первый этаж дома. В жилой зоне размещены три спальни, также есть два места в подземном паркинге. Сдается на длительный срок без мебели.
Квартира находится в жилом комплексе премиум-класса «Бутиковский 5».
Пятое место отдаем квартире площадью 560 «квадратов» в 1-м Смоленском переулке. Предложение стоит 45 тыс. долларов (2 млн 726 тыс. 185 рублей). Отсюда 5 минут пешком до станции метро «Смоленская». Лот находится в жилом комплексе «Новопесковский». Квартира предлагается без мебели, но с бытовой техникой. Въезжать можно первого октября.
Двухкомнатные
Среди «двушек» лидирует лот за 2,5 млн рублей в месяц. Апартаменты расположены на Кутузовском проспекте, в нескольких минутах ходьбы от станции метро «Киевская». Площадь лота – 180 кв. м. Интерьер выполнен в стиле «английская классика». Мебели нет. В стоимость входит аренда машино-места, круглосуточное обслуживание и уборка помещения.
Второе место занимают апартаменты с видом на Кремль. Место царское, поэтому придется раскошелиться: готовьте 1,4 млн рублей в месяц. За эти деньги получите две комнаты площадью 160 кв. м с террасой.
Третья в рейтинге квартира в Скатертном переулке, рядом со станцией метро «Арбатская». Арендодатели хотят за нее 20 тыс. долларов (1 млн 211 тыс. 638 рублей). Возможно, тут есть за что платить: 231 «квадрат», клубный дом, интерьер блещет роскошью, автор проекта – французский декоратор Жак Гарсия.
На четвертом месте квартира в самом сердце Москвы за 1 млн 221 тыс. рублей в месяц. В двух минутах ходьбы от Кремля предлагаются апартаменты площадью 171,4 кв. м.
Апартаменты расположены в Four Seasons Hotel Moscow (бывшая гостиница «Москва»). Из окон открывается вид на Госдуму РФ. Мебель покупается под новых жильцов.
Дополнительной опцией идет аренда машино-места в подземном гараже.
Замыкает рейтинг еще одна квартира в Four Seasons Hotel Moscow. Стоимость – один миллион рублей. Основные опции присутствуют, но учитывая цену, придется пойти на заметное уменьшение площади. Рядом с Кремлем на 95 «квадратах» особенно не развернешься!
- Однокомнатные
Самая дорогая «однушка» Москвы прямо сейчас стоит 557 тыс. рублей. Предлагаются апартаменты площадью 78,2 кв. м. Все необходимое для проживания прилагается. Поскольку это четвертый вариант в гостинице Four Seasons Hotel Moscow, стоит о ней немного рассказать.
В 2013 году здание было построено на месте гостиницы «Москва», оно является его точной копией. Старая гостиница была построена в 1935 году по проекту архитекторов Щусева, Савельева и Стапрана. Последний корпус начали строить лишь в 1968 году. Несмотря на это, строение полностью разобрали в 2004 году, чтобы возвести новый отель.
Теперь здесь находятся, помимо гостиничных номеров, апартаменты и магазины.
А эта «однушка» занимает второе место. Она стоит 450 тыс. рублей.
На самом деле это, конечно же, не однокомнатная квартира, а двухуровневые апартаменты в стеклянной башне «Империя», которая находится на территории делового района «Москва-Сити».
Формально этот лот можно причислить к «однушкам», что мы и делаем. 100 кв. м, гардеробная, на город можно, возвышаясь, смотреть с 40 этажа.
400 тыс. рублей стоит вариант № 3. Это апартаменты в башне «Меркурий сити». Лот похож на первый, расположен рядом, а площадь даже больше – 114 «квадратов». Вид из окон на гостиницу «Украина» и «Белый дом». Шикарный ремонт, 46-й этаж. Риэлтор, сдающий апартаменты, ручается за место: в объявлении указано, что жильё с приятной энергетикой.
Четвертое место занимает 128-метровая студия недалеко от станции метро «Цветной бульвар». Стоимость аренды квартиры – 350 тыс. рублей.
За эти деньги можно снять полностью меблированную квартиру со всей необходимой бытовой техникой и мебелью. Дом охраняется, 10-й этаж. Жилой комплекс «Легенда Цветного» с отличными видами из окон. Можно платить по безналу.
Если надумали снимать, не забудьте подготовить залог в 350 тыс. рублей.
Возвращаемся в деловой центр. На пятом месте вариант за 330 тыс. рублей. Площадь апартаментов – 110 кв. м. Эксклюзивный ремонт, встроенная бытовая техника, есть гостевой санузел. Жилье находится на десятом этаже 85-этажного небоскреба ОКО. Это второе по высоте здание в Европе (так говорит Википедия).
Аббревиатура ОКО расшифровывается как «объединенные кристаллом основания». Для тех, кого заинтересовало предложение, сообщаем дополнительную информацию: в здании есть парковка (в стоимость аренды входит машино-место на подземном этаже), спа-салоны, фитнес-центр.
Постоянно работают кафе, бары, рестораны – будет где провести время.
Снять квартиру от 1 миллиона рублей на длительный срок в Москве — 165 объявлений, аренда квартир от 1 миллиона рублей в Москве на Move.Ru
Просмотрено
20
Сдается в аренду шестикомнатная квартира, 600 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 4 из 6.
Просмотрено
20
Аренда двухкомнатной квартиры, 171 м², 1 мин. до метро пешком, этаж 5 из 12.
- Тверской р-н
- Охотный ряд
- 1 мин.
- Этаж: 5/12
- Площадь: 171 м2
- Комнат: 2
Просмотрено
3
Снять пятикомнатную квартиру, 245 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 5 из 7.
Просмотрено
20
Объявление об аренде шестикомнатной квартиры, 480 м², 15 мин. до метро пешком, этаж 28 из 29.
i
Реклама
Декларация находится на рекламируемом сайте
х
Просмотрено
20
Сдается пятикомнатная квартира, 308 м², 7 мин. до метро пешком, этаж 7 из 8.
Просмотрено
20
Сдается шестикомнатная квартира, 435 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 5 из 5.
Просмотрено
20 1
Объявление об аренде пятикомнатной квартиры, 300 м², 11 мин. до метро пешком, этаж 5 из 6.
Просмотрено
20
Объявление о сдаче пятикомнатной квартиры, 338 м², этаж 8 из 9.
- г. Москва
- Этаж: 8/9
- Площадь: 338 / 290 / 10 м2
- Комнат: 5
Просмотрено
12
Аренда пятикомнатной квартиры, 300 м², этаж 5 из 6.
- ЖК «Молочный Дом»
- г. Москва
- Этаж: 5/6
- Площадь: 300 м2
- Комнат: 5
Просмотрено
5
Аренда однокомнатной квартиры, 36 м², этаж 21 из 33.
- г. Москва
- Этаж: 21/33
- Площадь: 36 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
20
Снять шестикомнатную квартиру, 500 м², 14 мин. до метро пешком, этаж 28 из 30.
Просмотрено
20
Объявление об аренде пятикомнатной квартиры, 700 м², 9 мин. до метро пешком, этаж 4 из 6.
Просмотрено
10
Аренда шестикомнатных апартаментов, 275 м², 19 мин. до метро на транспорте, этаж 3 из 4.
Просмотрено
16
Объявление о сдаче пятикомнатной квартиры, 355 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 6 из 6.
Просмотрено
18
Сдается в аренду трехкомнатные апартаменты, 119 м², 8 мин. до метро пешком, этаж 10 из 13.
Просмотрено
9
Сдам четырехкомнатную квартиру, 173 м², 1 мин. до метро пешком, этаж 11 из 12.
Просмотрено
8
Аренда пятикомнатной квартиры, 231 м², 6 мин. до метро пешком, этаж 11 из 13.
Просмотрено
13
Сдам четырехкомнатную квартиру, 209 м², 1 мин. до метро пешком, этаж 12 из 12.
Просмотрено
8
Сдается в аренду трехкомнатная квартира, 153 м², 1 мин. до метро пешком, этаж 8 из 12.
Что выгоднее в Москве: аренда или ипотека
Мысли о том, что выгоднее — взять ипотеку или продолжать жить в съемной квартире и пытаться накопить на собственное жилье, наверняка хоть раз посещали любого человека без собственного угла.
В Москве эта проблема особенно актуальна — здесь много приезжих, а цены на жилье самые высокие в стране. Большинство уверены, что своя квартира, пусть и купленная в кредит, однозначно выгоднее арендованных квадратных метров.
Так ли это? Попробуем разобраться вместе с экспертами и калькулятором в руках.
Для начала проведем самые предварительные расчеты — за основу возьмем стандартную однокомнатную квартиру, расположенную в спальном районе столицы, в пешей доступности от метро.
В большинстве случаев цена ее будет не меньше шести млн рублей — будь то Беляево, Царицыно, Левобережный или другой район.
Разумеется, могут быть варианты, но купить полноценное жилье в хорошем состоянии дешевле — задача крайне сложная. «РГ» подтвердили это сразу несколько риелторов.
Допустим, у вас есть 1,2 млн рублей личных сбережений — это ровно 20% от стоимости долгожданной квартиры, с таким первоначальным взносом ипотеку без проблем дадут большинство банков. Процентная ставка вряд ли будет ниже 10%. Сумма кредита, соответственно, 4,8 млн рублей.
Проведя несколько манипуляций с калькулятором, выясняем — ежемесячный платеж в случае ипотеки на 10 лет составит 63,4 тыс. рублей, а если кредитоваться на 20 лет, то каждый месяц придется относить в банк 46,3 тыс.
Переплата по процентам в первом случае 2,8 млн рублей и во втором — 6,3 млн.
В России начали чаще брать семейную ипотеку
А сколько же стоит аренда такой квартиры? В районе 30 тысяч рублей в месяц. К тому же вам не нужно делать ремонт и покупать всю бытовую технику и мебель, а при покупке жилья в ипотеку этих расходов не избежать. Выходит, в краткосрочном планировании аренда выгоднее ипотеки? Да, если первоначальный взнос ощутимо не превышает половину стоимости.
Руководитель аналитического центра портала недвижимости ЦИАН Алексей Попов по просьбе «РГ» сделал свои расчеты. За основу он взял двушку с хорошим ремонтом на вторичном рынке в московском спальном районе.
Средняя цена — 9,3 млн рублей. Посчитаем выплату ипотеки на семь лет, говорит он, на такой срок ее берут чаще всего.
Получается, что если первоначальный взнос будет даже 30%, то ежемесячный платеж при банковской ставке 11% составит более 110 тысяч рублей.
Идеальный первоначальный взнос — 70 процентов. Тогда платеж будет посильным
«Аренда такой же двушки и в таком же месте обойдется более чем вдвое дешевле — с вполне приемлемым ремонтом она будет стоить 50 тысяч рублей в месяц, — говорит Попов. — Чтобы снизить ежемесячные платежи по ипотеке до уровня арендной ставки, нужно внести первоначальный взнос порядка 70%».
Накопить — реально?
Пожалуй, с тем, что ежемесячный платеж по ипотеке будет в большинстве случаев больше арендной платы, не поспоришь. Но ведь ипотека рано или поздно окажется погашенной, и вы получите в собственность квартиру! А при аренде вы ни на один день не приблизите к себе момент, когда жилье станет вашим.
Все так, но есть нюанс. Давайте посчитаем, что будет, если мы возьмем потенциальный первоначальный взнос и положим его на депозит в банк, а разницу между ипотечным и арендным платежами будем каждый месяц докладывать.
В расчетах нам помогут эксперты портала недвижимости Domofond.ru — они недавно проводили такое исследование в 44 районах Москвы.
И ровно в половине случаев вышло, что вариант с накоплением приведет к полноправному владению жильем быстрее ипотеки и еще поможет сэкономить.
В качестве примера аналитики использовали семью, где двое работают и каждый зарабатывает по 79 тысяч рублей — это средний заработок в Москве. В качестве стартового капитала у них есть 1,5 млн рублей. Предполагается, что квартиры каждый год дорожают на 6%, а аренда жилья — на 3%. Это средние данные по прошлому году. Процентная ставка по депозиту 6% — тоже средний показатель.
«Из рассмотренных 44 районов быстрее всего получится погасить ипотеку в Братееве: за 3 года и 5 месяцев, — делятся результатами исследователи.
— В случае если семья выберет в этом районе аренду и накопление по депозиту, ей потребуется ждать 4 года. А самым выгодным районом для покупки жилья с арендой и накоплением оказался Академический.
Накопить на покупку квартиры здесь получится в два раза быстрее, чем выбрав ипотечный кредит».
Такая разница объясняется тем, что цены на жилье в Братеево и Академическом сильно отличаются — в последнем они существенно выше. А чем дороже квартира, тем зачастую выгоднее ее арендовать, нежели покупать. Ипотеку в таком случае нужно брать на много лет, что увеличивает переплату по процентам.
Главный редактор Domofond.ru Ирина Филатова, впрочем, указывает, что в некоторых столичных районах при средней зарплате и накоплениях около 1,5 млн рублей накопить на собственную квартиру вообще не получится, особенно если жилье будет стремительно дорожать. «Выгода ипотеки состоит прежде всего в том, что кредит позволяет «заморозить» цену и размер ежемесячного платежа, — подчеркивает она.
— Возможности арендатора в этом смысле ограничены: аренда с большой вероятностью будет дорожать, плюс к тому моменту, когда на депозите накопится нужная сумма, вырастут и цены на квартиры». Конечно, вверх могут пойти и ставки по депозитам, что увеличит скорость накопления, но в такой ситуации обычно и квадратные метры дорожают, добавляет Филатова. Так что уверенным в выигрыше быть нельзя.
Родные стены
7 лайфхаков, как сэкономить на покупке квартиры
Теперь давайте разберем все плюсы и минусы аренды и покупки жилья в кредит без учета экономики. В первом случае вы можете в любой момент переехать в другой район или даже город — это потребует затрат, но совсем небольших по сравнению с ценами на квартиры. Это главный плюс.
Но и минусов хватает — хозяин может в любой момент выселить, поднять арендную плату, запретить заводить домашних животных или детей, делать ремонт или просто начнет часто досаждать проверками.
Другими словами, съемная квартира — не ваша собственность и распоряжаться ей по своему усмотрению невозможно.
А по ипотеке вы приобретаете квартиру в собственность, можете в ней прописаться, сделать ремонт на свой вкус, завести собаку, кошку и стать, никого не спрашивая, многодетным отцом. Но при этом остаются обязательства перед банком, главное из которых — каждый месяц вносить платеж.
Ощутимая часть этого платежа — не стоимость самой квартиры, а банковский процент за пользование чужими деньгами. Банк даст вам деньги в среднем под 9-11% годовых, а владелец квартиры сдаст ее за 5-6% от стоимости в год.
Так что сдающие жилье внаем москвичи обычно оказываются куда гуманнее банкиров, хотя и сами это не всегда понимают.
В общем, однозначного вывода в квартирном вопросе: «ипотека или аренда», увы, нет. Очень многое зависит от ситуации. К примеру, вы молоды, мобильны и еще не уверены, в каком городе хотите жить и кем работать даже через год. Тогда есть смысл остановиться на арендованном жилье.
Вы остепенившийся семейный человек с двумя детьми? Тогда вложите материнский капитал в жилье и постарайтесь получить ипотеку с господдержкой, которая снизит банковский процент. Есть и психологический аспект — ипотека обычно дисциплинирует людей, они всегда помнят, что раз в месяц их ждет очередной платеж.
К тому же, если платить побольше, то закрыть ипотеку можно раньше.
Не хотите связываться с кредитами? Трезво оцените себя до принятия решения: хватит ли вам воли при жизни в арендованной квартире каждый месяц откладывать деньги на депозит? Ведь вокруг так много соблазнов! Может возникнуть желание пустить накопления на новую машину, путешествие и т.д. В этом случае копить на жилье придется намного дольше, чем выплачивать потенциальную ипотеку.
Кстати
Вопреки широко тиражируемым прогнозам экспертов москвичи не потеряли в этом году интереса к ипотеке. Наоборот, в первом квартале кредитов на жилье выдано на 26% больше по сравнению с таким же периодом прошлого года. В столичном управлении Росреестра пояснили, что в январе-марте зарегистрировали 20 388 договоров ипотечного кредитования, в то время как год назад — 16 178.
Исследование: Аренда самой дорогой квартиры в Москве обойдется в 5 млн руб. в месяц
22.07.2020 10:21
Топ-5 самых дорогих квартир в аренду в Москве возглавляет жилплощадь в комплексе «Остоженка Парк Палас», цена за месяц превышает 5 млн руб. Об этом сообщили в пресс-службе «Авито Недвижимость».
«Говорят, в Москве дорого арендовать жилье. Вряд ли те, кто так полагает, сталкивались с такими ценами на аренду, как в этой подборке от «Авито Недвижимости».
Какие они — самые дорогие квартиры Москвы для долгосрочной аренды? В них мраморные полы и стены, панорамные окна высотой в два этажа и несколько жилых уровней. А еще, квартиры стоят от 3 млн руб. до 5 млн руб.
за месяц — что вполне соответствует цене небольшого жилья в собственность», — говорится в сообщении.
Так, за 5 млн 37 тыс. 396 руб. в месяц предлагается семикомнатная квартира в дворцовом стиле в 300 м от станции метро «Парк культуры» в элитном жилом комплексе «Остоженка Парк Палас». В отделке использованы мрамор и ценные породы дерева, трехметровые потолки, площадь квартиры — 487 кв. м. Владельцы разрешают находиться в квартире с питомцем.
За 4 млн 800 тыс. руб. в месяц сдается трехуровневый пентхаус в историческом здании в центре Москвы со стеклянным куполом, летней верандой и общей площадью 633 кв. м.
На одном из этажей стоит рояль, рядом — лаунж-зона с дровяным камином, также есть собственный хамам и массажная комната. Для обслуживающего персонала предусмотрено отдельное помещение.
В отделке использованы итальянский мрамор, ценные породы дерева, авторский дизайн-проект и антикварная мебель.
Добавляется, что на третьем месте располагается семикомнатная квартира за 3 млн руб. в месяц. Здесь есть собственный бассейн и сауна, винный погреб и современная кухня.
Высота потолков в этой квартире — 3,5 м, а пространство оформлено с помощью люстр с кристаллами Swarovski. Есть отдельные входы из паркинга и внутреннего двора.
В квартире семь комнат, несколько гардеробных, а также апартаменты для охраны и обслуживающего персонала.
За 3 млн руб. в месяц сдается пентхаус, который располагается на 60-м этаже жилого комплекса «Меркурий» в «Москва-Сити». Панорамное окно высотой в два этажа занимает место всей стены.
Интерьер выполнен в светлых тонах, площадь квартиры составляет 540 кв.м. На первом этаже пентхауса расположены гостевая комната с гардеробом, гостиная, комнаты для персонала и кладовые помещения.
Наверху — лаунж-зона с бильярдным столом, кинозал, спальня с гардеробной, спортзал, сауна и хамам.
Замыкает топ-5 пентхаус за 2 млн руб. в месяц площадью 650 кв. м. Он находится в одном из самых элитных жилых комплексов Москвы — в «Триумф Паласе». На двух этажах расположены две панорамные террасы.
Здесь четыре комнаты, каждая со своей гардеробной, гостиная, две кухни, столовая и помещения для персонала, есть зимний сад, а еще, на отдельном этаже есть комната с собственной ванной и гардеробной.
Новости экономики и финансов СПб, России и мира
| ИТАР-ТАСС/ Станислав Красильников |
По данным » ЦИАН Групп » , аренда самых дорогих квартир в Петербурге в 5 раз ниже, чем в столице. Арендные ставки в первой десятке высокобюджетных столичных квартир начинаются от 1,87 млн рублей в месяц, а в среднем месячная аренда такой квартиры стоит 2,45 млн рублей. На сайте агентства недавно даже предлагалось снять квартиру в Москве за 4 млн рублей в месяц, сейчас это объявление снято.
В Петербурге ставки намного ниже. Самый дорогой лот обойдется в 550 тыс. рублей за месяц аренды. Диапазон ставок в первой десятке самых дорогих съемных квартир — от 450 тыс. до 550 тыс. рублей в месяц, а средний показатель в 5 раз ниже, чем в Москве, — 492 тыс. рублей в месяц.
Площадь квартир за 450-550 тыс. рублей в месяц обычно не менее 200-300 м2, в них есть 3-4 спальни, гостиная, столовая кухня, несколько ванных, они находятся на Крестовском, Каменном островах или в новых домах в центре.
Плюс к квартире должно прилагаться два-три места в паркинге.
Это может быть квартира и меньшей площади, но тогда она должна быть абсолютно новой, с техникой последних моделей и дизайнерской мебелью, выпущенной не меньше года назад.
«Спрос на такие квартиры всегда есть, и на них всегда дефицит. На дорогой сегмент кризис не так влияет, как на массовый, да и предложений всегда мало», — уверяет генеральный директор Penny Lane Realty SPb Павел Пикалев.
По его словам, действительно, премиальных квартир, которые пока не нашли своего арендатора, в городе не больше десятка. Сдаются они, как правило, не меньше чем на год и снимаются для постоянного проживания. Предложений стоимостью 200-300 тыс.
рублей в месяц уже больше — около 50. «Раньше были и дороже квартиры, например, зимой и весной этого года были предложения по 800 тыс. рублей, но все они сданы», — добавляет Павел Пикалев.
В среднем арендные ставки на люксовые квартиры не менялись уже пару лет.
«Изменений в спросе мы не замечаем, на этот рынок кризис влияния практически не оказывает», — согласна Татьяна Болбошенко, руководитель отдела аренды «АРИН», добавляя, что недавно агентство сдало квартиру за 700 тыс. рублей в месяц.
Среди арендаторов премиальных квартир есть и местные состоятельные предприниматели, которые привыкли жить в съемных квартирах вместо того, чтобы их покупать. «По разным причинам – некоторые любят часто менять жилье, другие любят жить в разных районах в зависимости от начала разных проектов», — поясняет Павел Пикалев.
Помимо этого, по словам Екатерины Немченко, директора департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank SPb, среди арендаторов есть и семьи, ждущие окончания строительства собственного дома.
Вторая группа арендаторов — это приезжие. Большую долю на рынке раньше занимали иностранцы. По оценке Полины Яковлевой, директора департамента жилой недвижимости NAI Becar, из-за снижения числа иностранцев в Петербурге спрос на аренду дорогостоящих квартир снизился на 10%.
«С другой стороны, параллельно этим событиям происходит девальвация рубля и укрепление доллара и евро. И конечно, те экспаты, которые продолжают работать в Петербурге, но обладают бюджетами в валюте, получают возможность выбрать более интересные и привлекательные варианты для проживания.
Так, спрос на самые привлекательные объекты увеличивается, и это, соответственно, позволяет собственникам пересмотреть стоимость аренды своей квартиры в большую сторону», — рассуждает Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости компании Colliers International в Петербурге, добавляя, что часть договоров аренды сейчас привязывается к условным единицам.
С оттоком иностранцев более сильные позиции стали занимать москвичи. «Например, мы знаем несколько случаев, когда квартиры стоимостью около 500 тыс. рублей в месяц арендовало высшее руководство «Газпрома», — отмечает Павел Пикалев.
Если российские топ-менеджеры, как правило, сами арендуют жилье, то иностранные компании часто занимаются поиском квартир для руководителей-экспатов, например, компания Siemens арендовала квартиры для своего гендиректора и его семьи. Кроме того, квартиры арендуют крупнейшие консульства.
Арендодатели премиальных квартир — это те, кто перебрался в Москву или решил и вовсе уехать из России; приобрел себе новую квартиру и не хочет продавать старую при нынешнем рынке, или же те, что купил квартиру с целью сохранения денег.
«Как правило, собственники к этому не относятся как к бизнесу. В дорогих объектах есть большие эксплуатационные расходы. И эти квартиры сдаются в аренду, чтобы не было убытка и чтобы, может быть, был небольшой доход, но он несоизмерим с вложениями», — уточняет Павел Пикалев.
Часть премиальных квартир для сдачи в аренду принадлежит, по данным NAI Becar, не частным лицам, а профессиональным компаниям, специализирующимся на приобретении квартир оптом и их последующей сдаче в аренду.
Если оценивать предложение элитной аренды в целом, а не только ее верхнюю планку, то, по данным Colliers Int SPb, на рынке наибольшим спросом пользуются квартиры от 80 м2, расположенные в домах «новой вторички», с паркингом, современной планировкой, отделкой высокого класса и т. д. Средняя стоимость таких квартир — 1 тыс. рублей за 1 м2.
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!
Квартира за миллиард. Десять самых дорогих апартаментов в Москве
Топ-10 самых дорогих квартир специально для Лайфа составили аналитический и консалтинговый центр Est-a-Tet и агентство элитной недвижимости Kalinka Group. В рейтинг вошли объекты вторичного рынка элитного жилья с отделкой, которые находятся в открытой продаже.
$16 млн (1,24 млрд рублей)
Площадь: 804 кв. м.
Описание: Квартира имеет два яруса. Высота потолков варьируется от 3,5 до 8 метров. Есть терраса с камином.
Расположение: Островной проезд, д.1 (ЖК «Остров фантазий»).
$16 млн (1,24 млрд рублей)
Площадь: 454 кв. м.
Описание: Потолки высотой 4,5 метра, огромная терраса и действующий камин. Две кухни, холодильник для шуб, спальня с двумя гардеробными комнатами — мужской и женской, три детские с санузлами и гардеробными, спортзал, расположенный на крытой террасе.
Расположение: 1-й Тружеников пер., д. 17а.
$15 млн (960 млн рублей)
Площадь: 438 кв. м.
Описание: Объект разделён на две зоны: в одной разместились кинотеатр, музыкальная гостиная, столовая с выходом на террасу 160 кв. м, откуда открывается панорамный вид на центр города. Вторая зона — это пять спален с собственными гардеробными и санузлами, отдельным выходом на террасу. Кухонная мебель от Roberto Cavalli, встроенная. Лифт поднимается непосредственно в квартиру.
Расположение: Ул. Б. Якиманка (ЖК «Коперник»).
$14 млн (896 млн рублей)
Площадь: 335 кв. м.
Описание: Планировка включает три спальни, кабинет, бильярдную. Есть терраса, на которой установлены мангал, фонтан, дровяной камин.
Расположение: Ул. Усачёва, д.3 (ЖК «Усадьба Трубецких»).
Стоимость: $13,4 млн (858 млн рублей)
Площадь: 384 кв. м.
Описание: Планировка включает общую зону с кухней, гостиной и столовой, три просторные спальни с санузлами. Кухня и ванная комната оборудованы техникой мировых брендов. Ремонт выполнен в стиле современной классики в светлой гамме, высота потолков в квартире — 3,5 метра. Квартира продаётся без мебели.
Расположение: М. Левшинский пер., д.5 (ЖК «Стольник»).
$12 млн (768 млн рублей)
Площадь: 436 кв. м.
Описание: Возвышается прямо над пристанью Химкинского водохранилища. 4 спальни с видами на воду, тренажёрный зал, кабинет, кинотеатр, 5 санузлов, терраса с грилем и утеплённый зимний сад. Объект оборудован системой «Умный дом», метеостанцией и аудиосистемой с возможностью устанавливать свою музыкальную программу для каждой комнаты.
Расположение: Ленинградское шоссе, д.37 (ЖК «Город яхт»).
$11,4 млн (730 млн рублей)
Площадь: 274 кв. м.
Описание: Планировкой предусмотрены кухня-столовая, гостиная, четыре спальни, три санузла, постирочная.
Расположение: Б. Левшинский пер., д.11 (ЖК «Дворянское гнездо»).
$10,5 млн (672 млн рублей)
Площадь: 352 кв. м.
Описание: Занимает два уровня. На первом — кухня, столовая, гостиная, основная спальня с гардеробной и ванной комнатой, две детские спальни с общей ванной комнатой, постирочная, гостевой санузел. Второй уровень — спальня с ванной комнатой и гардеробной, кабинет, холл с выходом на террасу площадью 100 кв. м.
Расположение: Бутиковский пер., д. 5.
$8,9 млн (570 млн рублей)
Площадь: 480 кв. м.
Описание: Выполнен авторский ремонт с художественной росписью стен, пол покрыт итальянским мрамором с мозаикой ручной работы. Обширная терраса окружает квартиру с трёх сторон.
Есть кухня с зоной для завтрака и камином, кабинет с камином в английском стиле, спальня с гардеробной, будуаром и большой ванной комнатой, где есть сауна, джакузи.
Подсобные помещения отведены под прачечную и комнату видеонаблюдения. Четыре машиноместа в паркинге входят в стоимость.
Расположение: Чапаевский пер., д.3 (ЖК «Триумф палас»).
$8,25 млн (528 млн рублей)
Площадь: 602 кв. м.
Описание: Имеет четыре уровня. На первом уровне располагаются кухня со встроенной техникой, столовая, гостиная, аквариум, санузел. Второй уровень занимают кабинет, спальня с санузлом и гардеробной. На третьем уровне — бассейн с противотоком, спортзал с тренажёрами, хамам, гардеробная и санузел. На четвёртом этаже — каминная, две спальни, гардеробная, санузел и терраса.
Расположение: Ул. Шаболовка, д. 10 (ЖК «Созвездие Капитал — 2»).
— Каждый лот в элитном сегменте — это уникальный, штучный товар, цена на который назначается во многих случаях индивидуально для каждого клиента.
Кроме того, во многих проектах возможно объединение лотов вплоть до получения целого этажа. Например, в башне «Федерация» квартира площадью 1843 кв.
м — фактически целый этаж, — отмечает руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Юлия Сапор.
— Некоторые покупатели коллекционируют объекты недвижимости так же, как дорогие ювелирные изделия, и готовы переплачивать за очередной шедевр, — говорит председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. — К примеру, дизайн пентхауса в «Созвездии Капитал — 2» поистине поражает воображение: стеклянный подиум в центре гостиной — это одновременно и аквариум с рыбками.
В пентхаусе есть панорамный бассейн, что само по себе редкость для городской квартиры. Нельзя сказать, что такие объекты улетают с рынка моментально: всё-таки любому шедевру нужен свой ценитель. Некоторые квартиры экспонируются и три, и пять лет.
Но при благоприятных экономических условиях средний срок реализации подобной эксклюзивной квартиры, для которой цена не завышена, — от полугода до двух лет.
Квартира на миллион: сколько стоит аренда самого дорого жилья в Москве
Самая дорогая квартира, предлагаемая к найму в российской столице, в апреле сдавалась за 1 млн рублей! О том, где можно поселиться за такую сумму, и о других наиболее высокобюджетных лотах редакции ГдеЭтотДом.РУ рассказали эксперты рынка.
Пятерку самых дорогих арендных квартир в Москве составили специалисты профильного департамента ИНКОМ-Недвижимость. По их данным в апреле самая высокая ставка найма составляла 1 млн рублей.
За эти деньги вполне можно купить квартиру на вторичном рынке или в новостройках в одном из российских регионов.
А вот в столице такой суммы хватит максимум на то, чтобы купить комнату в Москве в одном из удаленных районов либо снять шикарный пентхаус на месяц.
Лидером апрельского рейтинга стал именно двухуровневый пентхаус, расположенный в 30-этажном жилом комплексе на Ленинском проспекте. Общая площадь лота составляет 480 кв. м.
На первом уровне находятся терраса с панорамным видом на Москву, гостиная, столовая и кухня, спальня, детская, гардеробная и хозпомещения. На втором уровне – кабинет, 2 спальни и 2 гардеробные, а также сауна. Дизайн жилья выполнен в стиле хай-тек.
Квартира сдается в аренду с мебелью и современной техникой. В стоимость найма также входят два машино-места в подземном паркинге.
Второе место в рейтинге самых дорогих объектов на рынке аренды квартир в Москве в текущем месяце заняла 8-комнатная квартира, которая занимает целый этаж в 6-этажном старинном Сандуновском особняке, что на Цветном бульваре.
Этот примечательный объект предлагается к найму за 900 тыс. рублей в месяц.
Помимо исторической ценности дома, удобного расположения, данный лот может похвастать площадью в 300 «квадратов», гостиной с собственным камином, наличием 5 спален и 6 ванных комнат, а также закрытым паркингом.
На третьем месте – четырехкомнатные апартаменты на 26-м этаже башни «Москва» ММДЦ Москва-Сити. За 600 тыс. рублей в месяц в аренду сдается помещение площадью 190 кв. м. Апартаменты укомплектованы премиальной бытовой техникой и мебелью, изготовленной на заказ.
Декор помещений также индивидуален и создавался по авторскому проекту.
В ТОП- 5 самых дорогих арендных лотов на рынке квартир в Москве вошли объекты со ставками
595 тыс. и 500 тыс. рублей. Первый – студия площадью 227 «квадратов» с кухней-гостиной и 2 спальнями, обставленными новой мебелью и бытовой техникой.
Этот лот расположен на 24-м этаже 69-этажной башни «Санкт-Петербург» ММДЦ Москва-Сити. Замыкает пятерку квартира метражом 320 «квадратов» в 7-этажном доме на Зоологической улице. Жилье состоит из 4 изолированных комнат, 3 санузлов, 2 гардеробных.
Внутри имеется встроенный кухонный гарнитур, бытовая техника, а вот мебель собственник готов купить по запросам арендатора.
Источник:
ГдеЭтотДом.РУ