В Москве и Петербурге, да и во многих других городах спрос на аренду городского жилья упал по сравнению с январем этого года, а с ним – и ставки.
Это выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», подведя итоги трех кварталов 2020 года по 70 городам России.
Вместе с тем, во множестве других населенных пунктов отмечен рост цен, особенно на наиболее востребованные однокомнатные квартиры, которые в среднем по стране подорожали на 7%.
Итоги III квартала
За последние три месяца наибольший рост арендных ставок наблюдается в Ставрополе, где «однушки» прибавили 9,2%, «двушки» 8,5%, «трешки» 11,9%. А также в Якутске (+9,4%, +8,6% и +9,5%), Воронеже (+10,4%, +12% и +4,8%), Грозном (+7,4%, +10,8% и +8%) и Кургане (+7%, +7,1% и +11%). Активно росли ставки в Махачкале, Нижнем Тагиле, Севастополе, Мурманске и Череповце.
Мир Квартир
Упали расценки на аренду в Кирове, где однокомнатные квартиры подешевели на 14,2% за квартал, двухкомнатные на 7,1%, трехкомнатные на 11,5%, во Владивостоке (–3,2%, –3% и –9,4%), Казани (–1,4%, –4% и –9,8%), Перми («двушки» просели на 1,8%, «трешки» на 13%) и Уфе (–3,3%, –0,2% и –4,6%). Заметное снижение наблюдалось также в Пензе, Волжском, Кемерово, Ижевске и Смоленске.
В Москве динамика, по данным Mirkvartir.ru, составила –0,6%, –2,1% и +2,1% соответственно, в Санкт-Петербурге –2,7%, –0,8% и –1,1%.
С июля по сентябрь квартиры с одной комнатой подорожали в 44 городах из 70, с двумя комнатами – в 51, с тремя – в 50.
По всем городам по итогам квартала «однушки» подорожали на 2,2%, «двушки» на 2,9%, «трешки» на 1,6%.
«В III квартале коронавирус отступил, и жизнь начала возвращаться на круги своя, в том числе и на рынке аренды. Арендодатели решили взять реванш за потери весны и начала лета и начали кое-где повышать ставки. Одновременно вымывание дешевого предложения стало драйвером роста средней цены», – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Динамика с начала года
За 9 месяцев этого года высокую положительную динамику показали Якутск, где «однушки» подорожали на 25,8%, «двушки» на 25,9%, «трешки» на 29,1%, Череповец (+17,5%, +24,2% и +22,7%), Чебоксары (+9,8%, +20,3% и +24,8%), Иркутск (+11,2%, +19,4% и +22,7%) и Курск (+9,8%, +15% и +26,5%).
Мир Квартир
Больше всего с начала года «просели» Казань (–12,2%, –17,5% и –23,3%), Санкт-Петербург (–15,5%, –15% и –16,7%), Киров (–22,7%, –12,5% и –10,6%), Набережные Челны (–11,7%, –19,4% и –8,7%) и Москва (–11,3%, –14,5% и –11,6%).
«В столицах из-за снижения доходов многие стремятся переехать из центра на окраины, а часть арендаторов – за город. Этому способствует и переход сотрудников компаний и учреждений на удаленную работу. Поэтому цены «остывают» в первую очередь в центре и дорогих районах, – отмечает Павел Луценко.
– К тому же предложение арендных квартир выросло по сравнению с тем, что было в начале года. В ближайшие месяцы в городах, где вводятся ограничения, этот процесс продолжится: количество предлагаемых квартир будет расти, в том числе за счет объектов, ранее сдававшихся посуточно.
Собственники будут вынуждены давать еще большие скидки, чтобы найти квартиранта».
В половине городов динамика за три квартала этого года оказалась отрицательной. С января аренда однокомнатных квартир подешевела в 33 городах из 70, двухкомнатных – в 35, трехкомнатных – в 30.
В целом по всем городам, однако, динамика осталась положительной: однокомнатные квартиры прибавили в цене 7,3%, двухкомнатные 2,3%, трехкомнатные 3,3%.
Ставки аренды квартир в городах России
Источник: mirkvartir.ru
Съемные квартиры в Москве подешевели на 10% с начала года : Экономика и бизнес Newsland
Вслед за ценами на жилье пошли вниз и ставки аренды квартир в Москве. Уже с начала года снижение достигло 10%, а к середине года ставки могут упасть на 25-30%, говорят эксперты. Правда, многие собственники скоро могут перейти на расчеты в валюте. Цены на аренду квартир в Москве с начала года снижаются во всех сегментах, отмечается в исследовании агентства недвижимости Doki. Существеннее всего упали ставки на аренду однокомнатных квартир бизнес-класса — в среднем на 10%, до 39 тыс. рублей в месяц. Однушки экономкласса подешевели на 6,4% (до 23,5 тыс. рублей). Падение в элитном сегменте за первые недели января составило 5%.Снять двухкомнатную квартиру экономкласса можно в среднем за 26,5 тыс. рублей, что ниже декабрьского уровня на 3%. В бизнес-классе арендная ставка двухкомнатной квартиры снизилась до 50 тыс. рублей (- 5,4%). Цены на элитные двухкомнатные квартиры опустились на 2,5% — до 99,5 тыс. рублей. «Трешки» теперь сдаются на 2,5% (43,9 тыс. рублей) дешевле в эконом-, на 1,7% (81,6 тыс. рублей) в бизнес- и на 4% (157 тыс. рублей) в элитном сегменте.
Дальше — дешевле
Другие участники рынка, на которых ссылаются «Ведомости», также отмечают, что с момента начала кризиса коррекция ставок аренды в среднем составила 10-15%. Исключение составляют только квартиры в новых домах, с ремонтом и хорошим месторасположением — там цены снизились не более чем на 5%.
По оценкам компании «Миэль», которые содержатся в отчете агентства (смотрите в нашем доп. материале), по сравнению с ноябрем прошлого года ставки упали на 8-23% в зависимости от сегмента. Аналитики прогнозируют, что тенденция к снижению цен будет продолжаться.
По мнению участников рынка, в первой половине года ставки могут упасть на 25-30%. Доходы населения будут сокращаться (в том числе из-за девальвации рубля), и арендаторы будут переходить в сегмент дешевых квартир.
Это приведет к росту спроса на квартиры в ближнем Подмосковье, а также на трех- и многокомнатные квартиры, прогнозируют эксперты.
На рынке можно выбирать
Предложение на рынке тем временем увеличивается. Так, в декабре 2008 года число квартир по цене до 750 у. е. выросло в 3,2 раза, в диапазоне от 750 до 1000 у. е. — в 2,5 раза, по цене 1000-3000 у. е. — в 1,13 раза.
Правда, связано это с выросшим курсом доллара: большинство арендодателей устанавливают цены в рублях, поэтому цены на квартиры в рублевом эквиваленте остаются прежними, зато в долларовом снижаются, говорится в отчете «Миэль».
Генеральный директор Doki Валерий Барнинц, мнение которого приводится в пресс-релизе агентства, считает, что в скором времени многие собственники будут устанавливать ставки в долларах или евро.
В отчете «МИАН», опубликованном на сайте компании, отмечается, что основной приток предложений в конце года обеспечили объекты, первоначально приобретаемые собственниками в инвестиционных целях, но переориентированные в сегмент аренды из-за корректировки цен продаж.
Кроме того, предложение повысилось и в связи с сокращением спроса. «МИАН» зафиксировал существенный спад спроса в сегментах бизнес- и элитного жилья из-за оттока основой части арендаторов — иногородних и иностранных специалистов и менеджеров среднего и высшего звена крупных, транснациональных корпораций.
Дина Савельева
Как за 10 лет инвестиций в недвижимость из одной квартиры «сделать» десять
Многим кажется, что купить квартиру в Москве — достойная цель. А что, если за десять лет ее можно превратить в десять квартир? Это вполне реально, достаточно только придерживаться плана. СЕО сервиса для инвестиций в недвижимость Realiste Алексей Гальцев предлагает работающую инструкцию
Philipp Berndt/Unsplash
Эта инструкция основана на личном опыте: как за десять лет превратить 10 миллионов рублей, или двухкомнатную квартиру в спальном районе Москвы, в $2 миллиона, то есть десять таких квартир. План подойдет обладателю недвижимости в Москве или тому, кто готов вложиться и понимает, что деньги сами собой не появятся, а значит, для достижения цели придется поработать.
Предположим, сегодня квартира, собственником которой вы являетесь, стоит 10 миллионов рублей — это средняя цена двушки в неплохом районе. Как заработать на ней? Очевидный многим ответ — сдавать в аренду.
Однако прибыль в этом случае вряд ли превысит 10% от рыночной стоимости квартиры в год, а в большинстве случаев будет даже ниже: для получения такой доходности квартиру нужно сдавать посуточно и регулярно улучшать (делать мелкий ремонт, сдавать по комнатам). Это уже получается полноценная работа, которая, однако, приносит довольно низкую доходность.
Если же вы просто найдете постоянных жильцов и сдадите им свою квартиру на долгий срок, заработать на аренде вы сможете около 5% годовых от стоимости недвижимости.
В общем, такими темпами за десять лет вы в лучшем случае заработаете еще на одну маленькую однушку, и то если эти деньги не проедать, а откладывать. Богатства этот подход точно не принесет. Значит, нужен какой-то более эффективный способ.
Давайте посчитаем, сколько вообще нужно зарабатывать на своей квартире, чтобы через десять лет вы могли купить себе десять таких же. Для этого обращаемся к калькулятору сложных процентов. Вносим начальную сумму 10 миллионов рублей и срок десять лет (или 120 месяцев). Получить мы хотим 100 миллионов рублей. Для этого нам нужно в год увеличивать свой капитал на 24%.
Заработать столько на одной только сдаче квартиры совершенно нереально. Однако, если поделить эту прибыль по кварталам, получится, что на одной квартире нужно зарабатывать всего 6% за три месяца. А это уже реально. Как именно это сделать?
Шаг 1. Продаем свою квартиру
Первый шаг — продать квартиру, чтобы получить капитал для инвестиций. Это большой стресс для многих: людям кажется, что держать деньги в виде недвижимости надежнее, а переводить их в наличные или на банковский счет очень страшно. Но нужно понимать, что в обналиченном виде деньги останутся недолго — очень скоро вы купите на них следующую квартиру.
Что дают вам так называемые живые деньги? Огромное преимущество перед большинством других покупателей на рынке недвижимости, у которых чаще всего либо есть ипотека (а значит, они не могут прийти к продавцу и пообещать провести сделку уже завтра — нужно получать одобрение у банка и проводить массу бумажной работы), либо собственная квартира, которую надо еще продать (плюс пара месяцев до сделки).
Шаг 2. Начинаем поиск другой квартиры
Какую квартиру мы с вами ищем? На рынке всегда есть некоторое количество предложений, выставленных ниже ликвидной цены. Как правило, их продавцам срочно требуются деньги, поэтому они готовы скинуть 8–10% от рыночной цены, чтобы сделка побыстрее совершилась.
Найти такие квартиры можно в открытом доступе на площадках вроде ЦИАНа и «Яндекс.Недвижимости». Важно при этом разбираться в уровне цен на рынке и понимать, на что обращать внимание, чтобы не нарваться на проблемную квартиру.
По моему опыту, многое можно понять уже исходя из скидки: если продавец выставляет цену на 15 и более процентов ниже рынка, почти наверняка с квартирой что-то не так. Может, там перепланировка, которую нельзя узаконить, или сложности с документами.
В любом случае быстро перепродать ее не удастся.
Я рекомендую первый объект искать на территории района, который вы хорошо знаете, то есть понимаете уровень цен и можете примерно увидеть, за что в каждом случае они снижены.
Упростить поиск можно, пользуясь специальными сервисами, например, платформой Realiste. С помощью искусственного интеллекта сервис проделывает ту же работу, что и вы, — ищет недооцененные квартиры.
Шаг 3. Проводим сделку
Итак, нужный объект найден. Для начала попробуйте поторговаться: у вас есть преимущество в виде свободных денег, а значит, сделку вы можете провести сразу после проверки документов юристом.
Например, вы нашли квартиру за 9,7 миллиона рублей — предложите 9,2 миллиона. Если человеку срочно нужны деньги, он может на такое предложение согласиться.
Для него такое предложение все равно будет выгоднее, чем обращаться в конторы срочного выкупа, где сразу предлагают минус 25% от цены.
Важно найти хорошего юриста, который проверит все документы и скажет, что с ними нет проблем. Также внимательно осмотрите саму квартиру — нет ли там каких-то сложностей, из-за которых вы не сможете ее быстро перепродать.
Может, балкон присоединен к жилой площади квартиры? Или раковина на кухне перенесена к окну? В общем, сравните план БТИ с реальностью: если есть серьезные отклонения или красные пометки на плане, квартира может не подойти ипотечникам, а таких покупателей на рынке большинство и, возможно, именно им вы будете через пару месяцев перепродавать эту недвижимость.
Шаг 4. Приводим квартиру в порядок
Этот шаг обязателен, если вы хотите еще немного поднять цену недвижимости. Уберите лишнюю мебель (при желании ее можно продать на «Авито» — если выставить низкую цену, покупатели сами приезжают и все забирают).
Проведите простой косметический ремонт: можно ободрать обои и покрасить стены в белый цвет, обновить побелку потолка, отциклевать старенький паркет. Такое несложно провернуть своими силами за пару выходных.
Главное, не вкладывайтесь в ремонт серьезно — вам нужна просто светлая чистая квартира.
Сделайте хорошие фото для объявления о продаже — днем, без лишних предметов и людей в кадре. Для этого достаточно обычного смартфона.
Шаг 5. Продаем квартиру
Готовый к продаже объект выставляем по реальной рыночной цене. Если вы купили квартиру со скидкой 10%, то вы уже в плюсе — даже после уплаты налога (13%) у вас остается 7,7% (после всех расходов, налогов и пошлин). Удалось провести сделку за три месяца? Отлично, вы уже опережаете свой план (напомню, чтобы получить 24% годовых на недвижимости, нужно в квартал зарабатывать 6%).
Учтите, что продажа квартиры — это тоже работа.
Вам нужно вложить довольно много сил в маркетинг: не только продвигать объект на ЦИАНе, но и разместить объявление в локальных группах в соцсетях (хорошим инструментом будет также таргетинг по геолокации) и даже расклеить объявления в районе. Очень часто покупатели находятся по соседству: кто-то хочет перевезти поближе родителей, кто-то ищет квартиру для подросших детей.
Шаг 6. Повторить предыдущие шаги
Дальше эту схему нужно повторить. И еще раз. И еще — до тех пор, пока не достигнете целевой суммы. Больше всего времени — около полутора лет — уйдет на умножение капитала в два раза. А дальше в игру уже вступят сложные проценты.
Важное преимущество такого способа инвестиций в том, что риск сравнительно невысок: у вас на руках всегда есть недвижимость. И даже если что-то случилось и продать квартиру быстро не удается, ее можно сдать в аренду и получать минимальный процент.
Жилье в Москве с начала года подешевело незначительно
Несмотря на кризис и снижение платежеспособности населения застройщики доступного жилья в Москве в этом году не откладывали свои планы и продолжали активно выводить на рынок все новые корпуса. В итоге к концу сентября предложение квартир в Москве оказалось на максимуме, спрос на минимуме, а скидки как на первичном, так и на вторичном рынке бьют рекорды.
И без торга и существенного дисконта квартиру в Москве уже не продать
С января по сентябрь текущего года рынок московских новостроек (без учета элитного сегмента) вырос на 22% по сравнению с аналогичным периодом 2014 г.
, рассказала «Ведомостям» руководитель Департамента проектного консалтинга компании «БЕСТ-новострой» Татьяна Шарова. По ее данным, по итогам сентября 2015 г. в Москве предлагалось к продаже около 17 000 квартир в 198 жилых корпусах.
Особенно богатыми на новые проекты стали I и III кв. 2015 г., когда продажи открылись в 12 и 9 жилых проектах соответственно.
На новый сегмент рынка столичных новостроек — апартаменты — приходится уже более трети всего объема предложения. С января по сентябрь сегмент апартаментов вырос на 16,8% — сейчас в продаже находится 7800 лотов апартаментов в 117 корпусах (данные «БЕСТ-новострой).
«Значительный прирост на рынке новостроек произошел не только за счет поступления в продажу квартир в новых жилых проектах, но и за счет квартир, переведенных из апартаментов (например, МФК «Водный», МФК «Савеловский Сити», МФК «Фили Град»), поясняет Шарова.
С начала года продажи апартаментов открылись в 15 проектах.
Сперциалисты «ИРН — Консалтинга» посчитали, что в границах старой Москвы (от ТТК до МКАД) с начала года появилось 20 новых жилых проектов (59 корпусов). Еще 18 новых домов вышло на продажу в семи проектах, стартовавших в прошлые годы.
Локомотивом роста объемов предложения в старой Москве стали сегменты эконом- и комфорт: 35 и 26 домов соответственно. В бизнес-классе появилось 16 новых корпусов, или 20,8% от общего количества домов, поступивших на продажу в этом году.
По данным Мосгорстата, в Москве за январь — август текущего года введено в эксплуатацию более 2,2 млн кв. м жилья.
Цены — вниз
Существенное увеличение доли доступного жилья в 2015 г. способствовало снижению среднего уровня цен на рынке новостроек Москвы. «Рынок практически ежемесячно пополнялся новыми проектами.
В результате, ценовое давление со стороны проектов на стадии котлована и ощутимое падение количества сделок привели к снижению средней стоимости жилья на первичном рынке», — говорит генеральный директор Storm Properties Надежда Башбынар.
По данным «БЕСТ-новострой», с начала года средняя стоимость квадратного метра в московских новостройках, включая апартаменты (без учета элитного сегмента), снизилась на 5,7% — с 232 220 руб. в январе до 219 030 руб. за кв. м в сентябре.
По подсчетам «ИРН-Консалтинга», новые квартиры в границах старой Москвы подешевели еще больше — по итогам III квартала 2015 г. средняя стоимость метра на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД снизилась до 206 760 руб. (или 14,9 млн руб. за квартиру).
Больше всего жилье дешевело на Юго-Западе столицы, где вышедшие в продажу сразу несколько новых проектов снизили цены на 17,8%, с 211 300 руб. до 173 745 руб. за кв. м. (данные БЕСТ-новострой).
Что касается вторичного рынка, то с начала года уровень рублевых цен на московские квартиры практически не изменился.
По оценкам «Инком-недвижимость», с января по август средняя стоимость предложения на «вторичке» формально снизилась всего на 1,5%. А по данным Domofond.ru, за год (с августа 2014 г. по август 2015 г.
) средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке даже выросла на 3% — с 198 600 руб. до 205 000 руб.)
Однако эксперты отмечают, что уровень падения как первичного, так и вторичного рынка гораздо глубже, так как реальные цены сделок практически всегда ниже предложения. Так, если в январе — марте 2015 г.
застройщики предлагали клиентам дисконт в 5%, то к сентябрю размер скидок на новостройки увеличился в среднем до 10%, а по отдельным объектам – до 20%. «Если скидка на квартиру меньше 10%, то даже не имеет смысла пытаться ее продать – такое предложение не имеет шансов заинтересовать покупателей.
Соответственно, с учетом неявного снижения цен, фактически произошел выход рублевого индекса из многолетнего восходящего канала», — говорится в докладе руководителя IRN.RU Олега Репченко.
Похожая ситуация и на «вторичке». «Реальные цены сделок существенно ниже. Средний размер скидки на вторичном рынке жилья по итогам августа составил 10% — это исторический максимум. Почти 4/5 сделок в указанном сегменте проходят с дисконтом: 78% августовских продаж состоялись по цене ниже заявленной продавцом.
12% реализованных объектов были проданы по исходной стоимости, и только 10% — выше нее», — говорится в обзоре «Инком-недвижимость». «В августе средняя цена 1-комнатной квартиры в Москве составила 6,9 млн руб. За жилье с двумя комнатами его владельцы просили в среднем 10,4 млн руб», — говорит генеральный директор портала Domofond.
ru Эрик Сегерборг.
Спрос обвалился
Однако существующих скидок явно недостаточно для того, чтобы вернуть рост спроса на столичный рынок жилья. Компания «НДВ-недвижимость» отмечает, что 60% ее клиентов, готовых купить квартиру на вторичном рынке, обладают бюджетом в размере 5 млн руб.
, а основной объем сделок в компании проводится в ценовом диапазоне до 9 млн руб. Риэлторы и застройщики говорят о резком сокращении количества сделок как на первичном, так и на вторичном рынках. Специалисты «БЕСТ-новострой» отмечают снижение спроса на квартиры в новостройках, в среднем, на 20% с начала года.
По данным столичного управления Росреестра, в январе — августе 2015 г. число зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве жилья сократилось на 10% в годовом выражении (12 443 против 13 775).
На вторичном рынке падение более существенное — количество переходов прав на недвижимость за аналогичный период сократилось на 34% (72 730 против 109 930).
«Застройщики используют все доступные маркетинговые инструменты, чтобы привлечь и удержать клиентов. Скидки и акции уже утратили сезонность и стали постоянными.
Компании даже готовы рассматривать варианты торга в случае недвижимости бизнес-класса, предоставлять длительные рассрочки», — говорит Шарова. «В отличие от девелоперов, частники на вторичном рынке неохотно идут навстречу покупателям, пытаясь удержать цены на максимуме.
Неуступчивость продавцов наряду с отсутствием доступной ипотеки приводит к обвальному снижению числа сделок», — считает Репченко.
Начало осени не принесло ожидаемого восстановления рынка жилья в Москве, как это было в предыдущие годы. Цены в сентябре продолжили сползать вниз и отыгрывать ослабление рубля. По данным «ИРН-Консалтинга», в долларовом выражении цены на квартиры в Москве как на первичном, так и на вторичном рынке потеряли за сентябрь 2015 г.
9,2%, в рублевом — около 3%. Специалисты «БЕСТ-новострой» фиксируют снижение рублевых цен в сентябре – по данным компании, в сегменте новостроек ценовое падение не превышает 1%. По словам Татьяны Шаровой, цены на московское жилье еще не достигли дна. «И возможно, что данный сценарий не будет реализован.
Осенью мы ожидаем выхода в продажу еще ряда новых проектов, и ценовая конъюнктура будет стабильной», — говорит эксперт. Надежда Башбынар из Storm Properties также считает, что «цены на массовое жилье пока не достигли дна». Но, по ее мнению, рынок будет оставаться нестабильным.
«Однако общая картина поведения ценообразования не такая однозначная.
Главным аргументом нестабильности рынка остается тот факт, что сейчас фактически первичный рынок поддерживается низкими ипотечными ставками государственной программы по субсидированию, но если она будет закрыта, то падение цен и количества сделок неизбежно, и в этом случае стоит ожидать падения цен по вводимым объектам до 20-30%», — говорит Башбынар.
Источник //www.vedomosti.ru
По ставке смирно: арендное жилье в России подешевело на 15%
Цены на арендное жилье в России за год снизились на почти 15%. Об этом свидетельствуют данные «ДомКлик» Сбербанка, с которыми ознакомились «Известия». В риелторских компаниях подтверждают тренд.
В числе причин: снижение доходов населения, развитие удаленной работы — снимавшие жилье иногородние вернулись домой, выгодные ипотечные ставки, благодаря которым арендаторы купили собственные квартиры.
Но сейчас, по мере восстановления экономической активности, цены начали отыгрывать назад, отмечают эксперты.
Годовое снижение
Сбербанк зафиксировал снижение ставок на аренду жилья в России — в среднем по стране показатель уменьшился почти на 15%. Весной 2021 года снять квартиру в среднем можно было за 23 тыс. рублей, годом ранее арендная ставка была выше — 27 тыс., сообщили «Известиям» в сервисе банка «ДомКлик».
— К снижению цен на рынке аренды в том числе привели выгодные ипотечные ставки на рынке ипотеки, и многие, кто снимал жилье ранее, предпочли купить собственное. Кроме того, увеличился спрос на аренду частных домов — рост составил 36% к апрелю прошлого года, — сказал вице-президент, директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка Николай Васев.
Весной 2020-го в качестве антикризисной меры была запущена льготная ипотека под 6,5% на новостройки. Программа действует до 1 июля 2021-го.
С запуском льготных программ по ипотеке часть семей предпочли платить за свою квартиру и взяли жилищный кредит, отметил заместитель руководителя исполкома ОНФ Арсений Беленький.
Граждане, у которых снизились доходы, решили сдавать свою квартиру и переехали к родственникам, также арендодателями стали и те люди, которые переехали жить в загородные дома.
Выросло предложение на рынке аренды и за счет купленных с помощью низких ипотечных ставок квартир. Поэтому цены и снижаются, полагает он.
— Средняя стоимость аренды жилья в России уменьшилась на 10–15%, при этом наибольшее снижение демонстрируют ставки аренды в малых городах, а также квартиры с большими площадями. Заметнее всего подешевели трехкомнатные — на 16–18%, — рассказал ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.
Двухкомнатные квартиры тоже стали сдаваться дешевле — например, в Ростове-на-Дону и Волгограде снижение составило 10%, сказал он. При этом однушки, наоборот, подорожали — на 0,4–15% в зависимости от города. Люди для сокращения расходов на аренду выбирали квартиры меньшей площади, пояснил Александр Иванов.
По данным «Авито Недвижимости», по итогам I квартала 2021-го по сравнению с аналогичным периодом прошлого года стоимость арендного жилья в стране стала выше на 3%, составив более 18 тыс. рублей в месяц.
Согласно информации «Циан», в конце мая этого года в городах с численностью населения от 100 тыс. человек, средняя ставка аренды составляет 21,1 тыс.
рублей, в сравнении с прошлым годом показатель вырос на 11%.
В целом, спрос на аренду жилья снизился, это произошло из-за коронакризиса и частичного перехода на удаленную работу, отметила председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.
В первую очередь от съема жилья в Москве, например, отказались молодые люди, которые еще не имели стабильных заработков или обширных социальных связей, способных удержать их в столице. Поэтому те, кто лишился работы или получил возможность прейти на «удаленку» в целях экономии, вернулись в свои регионы, пояснила она.
Также от аренды отказались и многие трудовые мигранты и экспаты, которые просто вынуждены были уехать из страны, добавила эксперт.
— В результате заметно выросло предложение — чтобы найти арендатора некоторые собственники, чьи квартиры подолгу пустовали, снижали цены. Чаще всего в пределах нескольких тысяч рублей, изначально переоцененные квартиры подешевели на 10–20%, — сказала Ирина Доброхотова.
Дальнейшие перспективы
Спустя год, по мере восстановления экономической активности и возвращения людей в офисы ситуация начала выравниваться и цены стали отыгрывать назад. Восстановлению ставок на рынке аренды жилья также способствует высокий уровень инфляции, сказал управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.
— По мере усиления внутренней миграции населения арендные ставки в экономически активных городах будут увеличиваться заметнее. Дополнительный импульс росту цен на рынке аренды жилья может придать открытие границ и возвращение трудовых мигрантов, но когда это произойдет, пока спрогнозировать сложно, — полагает он.
Цены на аренду жилья, вероятно, будут расти, согласна Ирина Доброхотова. В первую очередь это связано со стабилизацией эпидемиологической обстановки, отменой оставшихся пандемийных ограничений и плавным переходом к привычной жизни и формату работы, пояснила она.
— Всё будет зависеть от дальнейшей долгосрочной ипотечной политики, если ставки после завершения действия льготной программы вырастут более чем на 1,5–2%, часть потенциальных покупателей пока предпочтут съемное жилье и на фоне роста спроса, ставки аренды начнут снова подниматься, — считает Александр Иванов.
Если же существенного изменения ставок не произойдет, то небольшой рост можно ожидать лишь в августе-сентябре в пик студенческого сезона. По мере же восстановления объема предложения к концу года цены на аренду, скорее всего, снова опустятся до сегодняшних значений, высказал мнение эксперт.
Аренда квартир в Москве заметно подешевела
Стоимость найма столичного жилья стала меньше в подавляющем большинстве московских локаций. К такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав изменения цен на аренду во всех районах российской столицы с марта 2020-го по март 2021 года. Элитный сегмент в данном исследовании не участвовал.
Снять квартиру в Москве в среднем стало дороже на 10,6%, подсчитали аналитики. При этом, за последний год стоимость найма увеличилась лишь в 7 районах мегаполиса, а снизилась в 135 районах.
Максимальный рост ставок зафиксирован на Арбате (–19,8%), в Мещанском (–18,9%) районе и Хамовниках (–18,7%). В десятку самых подешевевших районов также вошли: Тверской (–18%), Якиманка (–17,6%), Нагорный (–17,4%), Замоскворечье (–16,8%), Дорогомилово (–16,5%), Красносельский (–16,4%) и Басманный (–15,9%).
«После начала пандемии коронавируса и введения ограничений на посещение различных объектов коммерческой недвижимости, многие стали «разъезжаться» из центра мегаполиса на окраины и даже за пределы города.
В результате, сильнее всего подешевели именно арендные квартиры в самых дорогих локациях, расположенных в ЦАО.
Владельцы опустевших квартир вынуждены были либо снижать ценники, либо вообще снимать свои объекты с экспозиции до лучших времен, – комментирует генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко. – Снижение ставок найма жилья в Нагорном районе вызвано закрытием станции метро «Варшавская».
Поднялись ставки найма квартир в следующих 7 районах: Рязанский (+4%), Хорошево-Мневники (+3,3%), Нижегородский (+2,2%), Первомайское (+2%), Лефортово (+1,2%), Филимонковское (+1,1%) и Зеленоград (+0,6%). Еще 3 района подешевели номинально, в пределах 1%: Очаково-Матвеевское, Восточный, Щербинка.
Средняя стоимость аренды квартиры в Москве на данный момент составляет около 46 тыс. рублей в месяц. Аналогичный ценник был на рынке в 2019 года, отмечают аналитики.
«Помимо пандемии и ограничений, снижению ставок аренды сильно способствовал бум на покупку жилья, наблюдаемый с прошлой весны.
Многие люди решили «платить за свое», то есть купить квартиру в Москве с помощью льготной ипотеки и платить по кредиту, а не за аренду жилья.
Это уменьшило спрос на съемные квартиры в целом по столице, а предложение, напротив, заметно подскочило за счет объектов, приобретенных в инвестиционных целях на волне ажиотажа и выставленных для сдачи в аренду», – добавляет Павел Луценко.
Спрос на аренду квартир в Москве снизился на 15% — МК
Пандемия больно ударила по арендодателям жилья. Из-за острого кризиса на рынке труда спрос на съемные московские квартиры в январе снизился на 15% в годовом выражении. Но владельцев квартир дефицит арендаторов, похоже, не смутил: ставки стоят как вкопанные.
Режим самоизоляции, объявленный властями в начале минувшей весны, заставил серьезно понервничать арендодателей. Испугавшись массового оттока арендаторов, собственники столичных квартир тогда временно сократили арендные платежи на 30–50%. Новые арендаторы могли рассчитывать на дисконт в 15–25%.
Тревоги столичных рантье достигли пика в начале лета. Из-за увольнений на предприятиях и перевода сотрудников на удаленку трудовые мигранты начали в массовом порядке возвращаться домой. Вскоре за ними последовали иногородние студенты.
Предложение на рынке долгосрочной аренды также выросло за счет посуточной аренды — в отсутствие туристов значительная часть собственников жилья перешла из одного сегмента в другой.
Наконец, изменили свою политику отели, которые были вынуждены предлагать номера по цене съемных квартир.
Кроме этого на рост предложения повлияли и снизившиеся ипотечные ставки. В прошлом году россиянам стало выгоднее брать жилье в ипотеку, а не арендовать его, так как цена съемных квартир снизилась не так сильно, как обслуживание кредита. Ежемесячная выгода, по подсчетам аналитиков ВТБ, составила 25%.
В результате минувшей осенью предложение арендного жилья превысило спрос на треть. Этим обстоятельством поспешили воспользоваться съемщики. После введения режима самоизоляции и перехода на дистанционный режим работы люди повысили требования к арендуемой квартире, отметила директор подразделения «Арендное жилье» «Дом.РФ» Вероника Янушкевич.
Этот фактор стал одним из важнейших наравне со стоимостью и местоположением.
Однако эти тенденции не смутили собственников московского жилья. Многие из них предпочли вовсе отказаться от потенциальных квартиросъемщиков, чем снижать стоимость аренды. Лишь отдельные хозяева квартир готовы были уменьшить депозит или дать скидку на 5–10%.
В итоге к зиме ставки аренды почти вернулись к уровням начала года. По оценке «Инком», в феврале 2020 года московские «однушки» в среднем сдавались за 37 тыс. руб., «двушки» — за 54 тыс. руб., «трешки» — за 95 тыс. руб. К августу аренда однокомнатных квартир подешевела до 31 тыс. руб.
(-16%), двухкомнатных — до 42 тыс. руб. (-22%), трехкомнатных — до 60 тыс. (-37%). Сейчас на массовом рынке в старых границах Москвы найм однокомнатной квартиры стоит в среднем 35 тыс. руб. в месяц (-5% к февралю), двухкомнатной — 52 тыс. руб.
(-4%), ставки на трехкомнатные квартиры остались в районе 60 тыс. руб.
Эксперты обратили внимание на другой любопытный тренд.
По оценке компании «Инком-Недвижимость», в январе 2021 года доля заявок на поиск столичной квартиры для совместной аренды выросла на 12% в годовом выражении.
Аналитики отметили, что 17% людей, которые планируют снимать квартиру покомнатно, — студенты, 83% — приезжие из регионов России и иностранцы, а также москвичи, которые сдают свои квартиры.
По оценке риелторов, будущее рынка аренды жилья во многом будет зависеть от режима отмены карантинных ограничений. В случае улучшения ситуации в Москве ставки постепенно вернуться к прежним ценовым показателям.
Кроме этого в этом году на рынок выйдут квартиры, приобретенные в инвестиционных целях на волне ажиотажного спроса 2020 года.
По прогнозу Вероники Янушкевич, в текущем году из-за повышения спроса на жилье после снятия связанных с пандемией коронавируса ограничительных мер арендные ставки в Москве могут вырасти на 10–12%.
МОСКВА В ТОП-5 ПО ЭЛИТНОЙ АРЕНДЕ ЖИЛЬЯ
Москва по итогам 2020 года разделила с Парижем пятое место среди крупных мировых рынков в рейтинге по стоимости аренды элитного жилья. В столице РФ, согласно подсчетам Savills, стоимость высокобюджетной аренды за год снизилась на 6,4%, до 9,12 евро за кв. м в неделю (832,2 руб.).
Это значит, что в среднем квартиру площадью 80 кв. м в столице можно было снять за 266,3 тыс. руб. в месяц. Обошли российскую столицу Нью-Йорк (16,6 евро за кв. м в неделю, или 1,5 тыс. руб.), Гонконг (15 евро, или 1,4 тыс. руб.), Токио (12,5 евро, или 1,1 тыс. руб.) и Лос-Анджелес (10 евро, или 930 руб.).
По расчетам аналитиков Knight Frank, большая часть предложения элитной недвижимости в Москве сейчас концентрируется в центре города. 19% лотов в районе Тверской, 14% аккумулирует Арбат, 11% — Остоженка, 10% — Пресня. Снять квартиру здесь в среднем можно было за 514 тыс. руб. в месяц.
Дороже всего — на Остоженке, за 753 тыс. руб. в месяц.
Опубликован в газете «Московский комсомолец» №28480 от 16 февраля 2021
Заголовок в газете: Гастарбайтеры уехали, а ставки остались
С начала кризиса аренда квартир в москве подешевела от 12,7% до 41%
Приход апреля ознаменовал собой окончание первого полугодия с того момента, когда специалисты рынка недвижимости открыто заявили о начале отрицательных изменений во всех сегментах рынка. В этой связи специалисты аналитического центра Агентства Недвижимости DOKI подвели итоги рынка аренды по истечению самых тяжелых для рынка месяцев.
Стоимость аренды существенно снизилась во всех сегментах, но безусловным лидером падения стали квартиры эконом-класса.
Эконом-класс1-комнатные квартиры подешевели на 41% (с 31 до 22 тыс. руб.) 2-комнатные квартиры подешевели на 32% (с 37 до 28 тыс. руб.)
3-комнатные квартиры подешевели на 27,5% (с 52 до 40,8 тыс. руб.)
Бизнес-класс1-комнатные квартиры подешевели на 28% (с 43,5 до 34 тыс. руб.) 2-комнатные квартиры подешевели на 16,5% (с 54 до 46,4 тыс. руб.)
3-комнатные квартиры подешевели на 17,8% (с 86 до 73 тыс. руб.)
Элитные квартиры1-комнатные квартиры подешевели на 25% с (67 до 53 тыс. руб.) 2-комнатные квартиры подешевели на 20% (с 98,5 до 82 тыс. руб.)
3-комнатные квартиры подешевели на 12,7% (со 178 до 158 тыс. руб.)
Рынок аренды оказался уникальным по отношению к другим сегментам рынка недвижимости — количество сделок на рынке аренды росло со второй половины декабря прошлого года тогда как все остальные сегмента рынка снижались со скоростью света. И во многом этому способствовало снижение доходов арендаторов, которое вынудило их перебираться в жилье подешевле.
По словам генерального директора Агентства Недвижимости DOKI Валерия Барнинца, пик спроса на аренду квартир в Москве пришелся на январь и февраль, в эти месяцы количество заключаемых договоров аренды выросло на 30-40%.
Однако массовое переселение арендаторов из дорогих квартир в более дешевые практически завершилось уже в марте, и это привело к 7% снижению количества сделок.
На этом фоне предложение квартир в марте по сравнению с октябрем прошлого года в эконом-классе выросло на 21%, в бизнес-классе — на 18% и на 25% — в элит-классе. В этой ситуации оказываются практически не востребованными такие дорогие объекты, как квартиры на Поварской улице или в районе метро «Сокол», где стоимость аренды превышает 1,5 млн. руб. в месяц.
Примечательным оказывается и тот факт, что по сравнению со стоимостью жилья в Москве аренда квартир дешевела в национальной валюте и именно поэтому многие арендаторы пытались в период девальвации рубля сдать квартиру в условных единицах. Но эти попытки практически провалились под давлением негативных экономических условий. Да и скорая стабилизация рубля свела эту затею на нет.
Интересной выглядит динамика средней стоимости сделок на рынке аренды по месяцам:
Основная доля спроса приходилась в марте на объекты от 18 до 45 тыс. руб. (более 67%), 23% — на арендаторов, которые пожелали снять квартиру стоимостью от 50 до 100 тыс. руб.
и 10% — на тех, кто искал недвижимость со стоимостью аренды свыше 100 тыс. рублей.
По мнению специалистов АН DOKI , сейчас уже очевидно, что спрос в ближайшее время будет сохраняться только в дешевом сегменте и с этим придется смириться большинству собственникам.
За год аренда квартир в Москве подешевела на 6,9%
По итогам года рынок аренды столицы оказался в гораздо лучшем положении, чем остальные сегменты недвижимости. Так, по данным аналитического центра агентства недвижимости DOKI снижение арендных ставок в 2009 году составило в среднем 6,9%.
В экономклассе аренда однокомнатных квартир подешевела за год на 4% с 25 до 24 тыс. рублей за месяц; двухкомнатных выросла на 3,8%. Аренда трехкомнатных квартир подешевела на 11%, с 45 до 38,4 тыс. руб. в месяц.
В бизнес-классе самое значительное снижение стоимости аренды квартир затронуло трехкомнатные квартиры. Арендные ставки в этом сегменте опустились в среднем на 12,5%. Аренда двухкомнатных квартир подешевела за год на 9,5%, а однокомнатных на 7,5%.
Средняя стоимость найма элитных однокомнатных квартир снизилась за год на 8% до 72 тыс. руб. Аренда двухкомнатных квартир подешевела на 8,8%, а трехкомнатных выросла на 4% до 176 тыс. руб.
Отметим, что в декабре рынок аренды практически полностью вышел в положительную зону, а арендные ставки снизились только в сегменте однокомнатных квартир экономкласса. Данная ценовая динамика сопровождалась традиционным в это время года снижением активности со стороны арендаторов и собственников.
- Съемное жилье по состоянию на 11 января 2010 года
- Эконом-класс
- — 1-комнатные квартиры — 24 тыс. рублей (-3,6%)
- — 2-комнатные квартиры — 30 тыс. рублей (без изменений)
- — 3-комнатные квартиры — 38,4 тыс. рублей (+0,5%)
- Бизнес-класс
- — 1-комнатные квартиры — 37 тыс. рублей (+5,7%)
- — 2-комнатные квартиры — 48 тыс. рублей (без изменений)
- — 3-комнатные квартиры — 70 тыс. рублей (без изменений)
- Элитные квартиры
- — 1-комнатные квартиры — 72 тыс. рублей (+2,9%)
- — 2-комнатные квартиры — 93 тыс. рублей (+1%)
- — 3-комнатные квартиры — 176 тыс. рублей (+1,1%)
- Кстати
Стоимость аренды самой дешевой однокомнатной квартиры составляла в декабре за 13 тыс. руб. (квартира сдавалась в районе метро «Выхино»).
Снять самую дешевую двухкомнатную квартиру в Москве можно было за 20 тыс. руб. около метро «Перово». По данным DOKI, арендовать самую дешевую трехкомнатную квартиру можно было у метро «Домодедовская» за 24 тыс. рублей в месяц, предварительно внеся предоплату в размере 250 тыс. руб.
Снять самую дорогую однокомнатную квартиру в Москве можно было в районе метро «Арбатская» за 140 тыс. руб. Самая дорогая съемная двухкомнатная квартира располагается в районе метро «Пушкинская», за нее просили 587 тыс. руб. в месяц. Аренда самой дорогой трехкомнатной квартиры обходилась в декабре в 1,47 млн. руб. в месяц. Такую сумму просили за аренду квартиры возле метро «Чистые пруды».
m-2.ru