Более 30 тыс. квартир строится сегодня в Казани — выбор весьма разнообразен.
Можно купить квартиру на любом этаже, с детским садом в доме или без него, с парковкой под землей или на улице, в обжитом районе или на природе, с парком поблизости или с озером по соседству. Ну и наконец, с хорошим видом.
Такие квартиры обычно стоят дороже, а ликвидность их на рынке жилья выше, чем обычно: они всегда пользуются спросом и улетают гораздо быстрее стандартных квадратных метров.
Для Казани вид из окна — один из критериев, на который стали обращать внимание и покупатели, и застройщики ru.depositphotos.com
ОБЪЕКТЫ ДЛЯ ДОЛГОСРОЧНОГО ВЛОЖЕНИЯ ДЕНЕГ И ЖИЗНЬ С КРАСОЧНОЙ КАРТИНОЙ ЗА ОКНОМ
Напомним, что три кита ликвидности недвижимости — это локация, транспортная доступность и развитая инфраструктура района. А далее следуют виды из окна, площадь и этаж, особенности планировки и характеристики кухни, считают эксперты недвижимости.
Для Казани вид из окна — один из критериев, на который стали обращать внимание и покупатели, и застройщики.
Согласитесь, намного приятнее, подойдя к окну, смотреть на парк, водную гладь, старинные дома, храмы, нежели на соседские окна, парковку, забитую автомашинами, или стену дома напротив. Вместе с тем эксклюзивных видовых предложений на рынке не так уж и много.
Крупные проекты комплексной застройки далеко не всегда могут удовлетворить с точки зрения вида: дома, где линия взгляда «цепляет» соседние окна, пожалуй, не в счет! Хотя исключения найти тоже можно, но для этого придется потратить время на поиски уникального с точки зрения видовых характеристик жилья. Даже если в одном и том же месте строится сразу несколько домов, но в одном из них вы видите предложение с видом на парк, воду или исторический центр, это станет лучшим вариантом в данной локации.
Какие видовые предложения можно выделить? Это, конечно, парковые виды — зеленый массив всегда в тренде, а также водные поверхности — вода успокаивает, завораживает, настраивает на позитивный лад.
Казань в этом смысле — город интересный: в нем есть несколько локаций, где застройщики успели расположить свои ЖК на берегу природных водоемов. Пальму первенства, конечно же, держат жилые объекты, разместившиеся вблизи реки Казанки.
С верхних этажей квартир в таких ЖК открываются завораживающие виды на акваторию вечной водной спутницы древней Казани.
Ценятся так называемые открыточные виды: на исторический центр Казани, Кремль, старинные здания и улицы, площади «БИЗНЕС Online»- Есть жилые комплексы, взгляд с верхних этажей которых падает на берега Кабана и Волги одновременно, есть такие, что строятся на берегу Куйбышевского водохранилища или небольшого озерца в окружении городских улиц.
- Кроме того, ценятся так называемые открыточные виды: на исторический центр Казани, Кремль, старинные здания и улицы, площади и так далее.
Ценятся так называемые открыточные виды: на исторический центр Казани, Кремль, старинные здания и улицы, площади «БИЗНЕС Online»Очень увлекательными бывают транспортные истории. Согласитесь, вид современной развязки в окружении других домов, особенно сверху и при свете фонарей, может даже завораживать.
А если это дамбы и мосты, связывающие одну часть города с другой? Мост Миллениум, Кремлевская дамба — счастливцы те, кто имеет возможность каждый вечер любоваться с верхних этажей своих квартир жизнью этих живых артерий, а как великолепны они вечером в свете ярких огней! Восходы и закаты, яркие огни мегаполиса, водная гладь и буйство зелени — все эти виды с высоты птичьего полета делают человека счастливее, свободнее внутренне и жизнерадостнее.
Рынок демонстрирует, что те ЖК, что располагают уникальными видовыми характеристиками, столь же интересны и с других позиций.
Парки на крыше, панорамные переходы, лифты до квартир и шикарные общественные зоны: рекомендуем топ-10 ЖК в Казани с интересными, на наш взгляд, предложениями видовых квартир.
Итак, представляем вашему вниманию нашу десятку: яркий представитель элитного жилья – мини-город в городе МФК «Европейский», динамичный и комфортный ЖК «Мой ритм», арт квартал Vincent, ЖК «Столичный» с панорамной галереей между домами с общественными пространствами, феерический ЖК SAVIN HOUSE с видом на акваторию реки. В десятку лидеров также вошли комплекс апартаментов Odette с видом на Кремль, ЖК SKYLINE с общественным пространством на крыше дома, роскошный ЖК Green city, ЖК RICHMOND клубного формата и интеллектуальный ЖК «Нобелевский».
А для особо любознательных предлагаем пройти тест: «Сможете ли вы узнать старую добрую Казань, что открывается сегодня из новых жилых комплексов и кварталов?»
Виды на Кремль
Квартиры с захватывающей панорамой из окна считаются едва ли не самыми дорогими на московском рынке. Обычно такое жилье стоит на треть дороже своих аналогов этажом ниже или без видовых характеристик.
Но существенно переплачивая за визуальное соседство, например, с храмом Христа Спасителя или Москвой-рекой, покупатель лишен гарантий, что через какое-то время вид за его окном не испортит новая стройка.
Претендент на золото
Тема видовых квартир вновь стала актуальной после появления официального подтверждения застройки элитным жильем территории бывшей фабрики «Красный Октябрь».
Учитывая местоположение, эти дома вполне могут стать ценовыми лидерами столичного рынка, то есть обогнать Остоженку, Арбат и Патриаршие пруды по стоимости квадратного метра в первую очередь благодаря исключительным панорамным видам одновременно на Кремль, храм Христа Спасителя, памятник Петру Первому и Москва-реку.
В первой очереди планируется строительство 120 квартир разной площади. Ценовая политика еще не определена, но по оценкам компании Knight Frank, стоимость может стартовать от $1,5-2 млн за квартиру площадью 100-120 кв. м. По разным оценкам экспертов, стоимость квадратного метра в этом районе составит от $20 тыс. до $50 тыс.
Но к верхней планке смогут приблизиться только единичные предложения. Все будет зависеть от расположения дома, качества проекта и видовых характеристик.
По оценкам компании Soho Estate, уникальные виды будут не более чем у 20% квартир, что сопоставимо с ближайшими конкурентами на противоположном берегу ЖК «Баркли Плаза», Virgin House и другими видовыми домами на Остоженке. Это означает, что разница в цене между квартирами будет существенной.
К примеру, в знаменитом ЖК «Коперник» на Якиманке одна сторона дома выходит окнами на Москву-реку, ХХС, памятник Петру I (те же самые видовые характеристики, что у предполагаемых элитных домов на «Красном Октябре») — цены на квартиры с такими видами, по данным Contact Real Estate, от $30 тыс. до $40 тыс. за 1 кв. м. Другая же сторона выходит окнами на торговый центр «Гименей», и цены на эти квартиры составляют уже $17-20 тыс. за 1 кв. м.
Впрочем, на спрос и цену квадратного метра новой «золотой мили» может повлиять окружение. Управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов напоминает, что пока неясна судьба многочисленных развлекательных заведений на территории «Красного Октября» — популярных и шумных ресторанов, клубов и баров.
Элитная недвижимость не любит посторонних глаз, шума и суеты, поэтому уникальные характеристики острова — обособленность, отсутствие набережных с активным движением транспорта и, конечно же, виды на воду, храм, Кремль — может значительно нивелировать нынешняя круглосуточная тусовка. Особенно учитывая, что, как говорит руководитель отдела московских продаж компании Knight Frank Ольга Тараканова, часть будущих квартир будет расположена на первых этажах.
Сергей Киселев, Коммерсантъ
Классификация видов
В настоящий момент больше всего новостроек с «престижными» видами находится по соседству — в районе улиц Пречистенка и Остоженка, на территории «Москва-Сити», а также на Саввинской и Ростовской набережных.
«Впрочем, если под видовыми новостройками понимать дома, где открываются панорамные виды на город или зелень, как минимум, в 50% квартир, то больше всего таких новостроек на западе и юго-западе Москвы»,— добавляет руководитель отдела продаж городской недвижимости Intermark Savills Кристина Томилина. Но в приоритете всегда остается центр города.
Конечно, видовые предпочтения у всех покупателей разные, и какой вид важнее — Кремль или Нескучный сад, каждый определяет для себя сам.
Тем не менее хорошие виды можно разделить условно на четыре группы: виды на исторические здания и памятники архитектуры, панорамные виды на город, виды на воду и на парк или лесополосу. К первой группе относятся клубные дома, расположенные в историческом центре, внутри Садового кольца.
Например, ЖК «Петровский бульвар, 21» с красивыми видами на бульвар; дом по адресу 2-й Зачатьевский переулок, 11 с Зачатьевским монастырем за окном; ЖК «Гранатный, 6» и «Гранатный, 8»: к придомовой территории комплексов примыкают два архитектурных памятника — оригинальная одноэтажная усадьба Зубовых-Леонтьевых и особняк Морозова; ЖК на улице Пречистенка, 13 и 11 с видами на храмы и сталинские высотки. Яркие представители качественных видов на воду: «Баркли Плаза» на Пречистенской набережной, ЖК «Аквамарин» на Озерковской набережной, «Алые паруса» и CourseHouse. Панорамные виды на город прежде всего у апартаментов в небоскребах «Москва-Сити», а также в ЖК «Имперский», «Легенды Цветного», «Дома на Мосфильмовской», Sky House. К четвертой группе можно смело отнести «Усадьбу Трубецких», «Фьюжн», строящиеся ЖК Knightsbridge Private Park и «Долину Сетунь».
По данным Capital Group, на сегодняшний день цены на новостройки, обладающие уникальными открытыми видами на центр города, достигают $50 тыс. за 1 кв. м. При этом квартиры без видовых характеристик или на нижних этажах в этом же доме будут стоить порядка $20 тыс. за 1 кв. м.
«Так, в домах «Аквамарин» и «Четыре солнца», где в том числе из-за близости к воде продажи идут очень хорошо, когда вы звоните в офис продаж, сразу предупреждают: вид на воду дороже на 25-30%»,— говорит руководитель отделения «Октябрьское Поле» компании «Инком-Недвижимость» Михаил Раздольский. Если невидовые апартаменты в башне «Москва» можно приобрести по $10 тыс. за 1 кв.
м, то панорамные стартуют от $13 тыс. и могут превысить $22-23 тыс. за 1 кв. м. В среднем наценка за вид составляет около 30%. При этом, по словам коммерческого директора компании «Реставрация Н» Тимура Сухарева, ни один вид по стоимости не сравнится с видом на Красную площадь из своего окна.
Самые дорогие на данный момент виды предлагают в апартаментах гостиницы «Москва» — на Кремль, Красную площадь, которые, по данным Soho Estate, продавцы оценили в $100 тыс. за 1 кв. м.
Причина разницы в цене кроме визуального удовольствия довольно понятная. Видовые характеристики делают жилье более ликвидным, то есть его гораздо легче и быстрее продать в дальнейшем. Впрочем, по словам господина Раздольского, чаще всего такие предложения востребованы у покупателей, которые имеют возможность оплатить свои капризы и не стеснены в средствах.
Сергей Киселев, Коммерсантъ
Сюрприз с отбойным молотком
Переплачивая за видовые характеристики элитного жилья, покупатель по-прежнему не получает гарантий, что в какой-то момент перед его глазами не развернется новая стройка, которая испортит вид из окна. «Рынок устроен таким образом, что гарантий в принципе быть не может»,— говорит госпожа Тараканова.
Часто даже на градостроительный план ориентироваться не приходится, так как даже он может измениться. Характерный пример — «Дом «Премьер»» на улице Фотиевой, где покупатели доплачивали за прекрасные виды на парк, а затем по соседству построили «Фамильный дом «Воробьево»», который перекрыл все эти виды.
Тем не менее по косвенным признакам можно оценить вероятность нежелательных перемен. Эксперты советуют при покупке квартиры обращать внимание на окружающую застройку.
Как правило, если перед окном неосвоенная, расчищенная площадка, старенький особнячок с заколоченными или выбитыми окнами или действующее предприятие (фабрика или завод), то риски очень существенны.
От потери своих видовых характеристик наиболее застрахованы объекты, стоящие на первой линии набережных, с видами на природный заказник или на ж/д пути, разделяющие парк и жилую застройку или непосредственно прилегающие к парковым зонам.
«Также считается, что сегодня меньше подвержены риску владельцы элитной недвижимости в историческом центре, где мест для нового строительства существенно меньше, чем в более отдаленных районах»,— говорит директор по продажам компании Vesper Наталья Шичанина.
Однако даже там нельзя полностью исключать возможности появления новой стройки под окнами. Так, жители элитного ЖК «Белгравия» на улице Бурденко вряд ли могли предполагать, что утопающий в зелени старинный особняк из красного кирпича за окном превратится в «ноев ковчег» под названием «Скуратов-хаус».
Причем дом возводили стахановскими методами — семь дней в неделю. В настоящее время перед известным элитным жилым комплексом «Парк Палас» строится новый жилой объект, который закроет значительной части квартир в «Парк Паласе» вид на Москву-реку.
«Мы достаточно часто сталкиваемся с ситуацией, когда покупатель приобретает видовую квартиру, скажем, на воду и платит больше, чем за обычную квартиру, а через год-два перед его окнами начинается строительство нового дома с видами на воду»,— резюмирует госпожа Томилина. «Недавно я был в квартире на одном из верхних этажей в ЖК «Созвездие Капитал 1», значительно утратившей свои видовые характеристики после постройки в «шаговой доступности» ЖК Sky House. И таких примеров масса — те же «Алые паруса». Да и с элитной «золотой милей» есть прецеденты»,— добавляет управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин.
Юрий Мартьянов, Коммерсантъ
Видовой потенциал
С точки зрения строительства новых домов с панорамными видами самыми перспективными территориями в Москве в первую очередь эксперты называют набережные Москвы-реки.
Именно там исторически сконцентрировано большое количество промзон, располагающих огромными территориями, которые позволят построить здесь не только жилые дома, но и предусмотреть всю необходимую инфраструктуру.
Среди наиболее привлекательных, в Knight Frank отмечают территории Бадаевского пивзавода, завода имени Казакова, площадки вокруг территории стадиона «Лужники», где находится большое количество непонятного вида и назначения строений.
В Замоскворечье буквально в паре километров от Кремля также есть потенциальные участки, которые пока заморожены. Наиболее интересная из них — Софийская набережная. В Contact Real Estate перспективной называют набережную Тараса Шевченко: место уникально тем, что находится на возвышенности и отделено от шума Кутузовского зеленью и домами (виды на Москва-реку и «Сити» как сложившуюся архитектурную доминанту).
А вот по мнению генерального директора компании «Метриум Групп» Марии Литинецкой, вряд ли в Москве еще есть свободные участки, где возможно строительство видовых элитных домов.
«За пределами ЦАО строительство элитных объектов уже априори невозможно: центральное расположение является обязательным условием для принадлежности комплекса к данному классу,— говорит госпожа Литинецкая.
— Кроме того, власти давно ввели ограничение по высотности зданий, поэтому подобных видовых новостроек мы больше не увидим».
Ольга Говердовская
Как нам стало известно, ОАО «Мосэнерго» собирается выставить на продажу ряд объектов (ТЭЦ и ГЭС), в том числе в самом центре Москвы — на Болотной, Бережковской, Краснопресненской набережных. Эти места могут быть интересны крупнейшим девелоперам и застройщикам.
«В «Мосэнерго» действует программа реализации непрофильных активов. В первую очередь это объекты недвижимости, а также неэффективные производственные активы, генерирующие убытки,— рассказала «Ъ-Дому» заместитель генерального директора по правовым вопросам ОАО «Мосэнерго» Анна Ефимова.
— Все активы реализуются через конкурсные процедуры на открытых торгах по рыночным ценам, определенным в результате независимой оценки. Вырученные от продажи средства компания направляет на строительство новых энергоблоков, модернизацию действующего оборудования электростанций.
Совет директоров «Мосэнерго» уже одобрил продажу на открытых торгах ряда объектов недвижимости на Болотной набережной в непосредственной близости от Кремля. Кроме того, в 2013 году компания планирует реализовать с торгов и другие объекты, в том числе на Краснопресненской и Бережковской набережных.
Мы ожидаем большой интерес к выставляемым лотам, учитывая действующий запрет на новое строительство в центре столицы».
Здания по адресу Болотная наб., д. 15, корп. 1 и корп. 2, которые «Мосэнерго» выставляет на продажу, находятся в одном из самых престижных и дорогих мест столицы — в районе «Красного Октября».
Рыночная стоимость этих объектов определена независимой оценочной организацией ЗАО «Городское бюро экспертизы собственности» и составила около 1,36 млрд рублей.
Окончательная стоимость будет определена на торгах, которые должны состояться уже этой осенью.
Вот как прокомментировал перспективы развития этого участка Денис Бобков, руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet: «Учитывая, что участок территориально расположен рядом с реконструируемыми группой «Гута» объектами «Красного Октября», перспективы нового девелопмента напрямую зависят от того, в каком направлении будет развиваться бывшая промзона. Если к этому месту будет привлекаться неформальная молодежь, будут развиваться ночные клубы, площадки для конференций, модные кафе, то территорию «Мосэнерго» можно будет развивать как некий творческий кластер. А если «Гута» выберет офисное направление, то, скорее всего, стоимость этих объектов вырастет. Стоить отметить, что в этом месте можно ориентироваться и на иностранный туризм, так как территория находится в культурно-историческом центре столицы.
В случае строительства элитного жилья на этом месте цены могут составить от $25 тыс. за 1 кв. м. Квартиры с видами на храм Христа Спасителя будут оцениваться дороже. Стоимость участка будет зависеть от класса жилья, расположенного на нем.
В оценке жилья есть три подхода: доходный, затратный и сравнительный.
Поскольку первые два не подходят (затратный не отражает рыночную стоимость, сравнительный неприменим в силу отсутствия аналогичных проектов), то стоимость участка можно оценивать только доходным способом — иначе говоря, сколько он может принести прибыли в дальнейшем.
Этот участок, по грубым подсчетам, может принести до 5,5-6 млрд рублей. Таким образом, цена в 1,3 млрд рублей вполне рыночная. Однако не стоит забывать о том, что это только начальная цена лота и в ходе торгов она может значительно увеличиться».
Василий Анисимов
Апартаменты в «Москва-Сити»: виды на миллион
16 Мая в 11:00 1365
Вид из окон на Кремль и центр столицы обходится покупателям апартаментов в комплексе «Москва-Сити» на 20% дороже, чем вид на Белый Дом. К такому выводу пришли аналитики компании «Метриум Групп», проанализировав предложения в Башне «Око» — одном из самых высоких небоскребов комплекса.
Благодаря высоте и удачному расположению в границах «Москва-Сити», из окон апартаментов Башни «Око» открывается самое большое количество видов на разные достопримечательности и районы Москвы. На выбор покупателям предлагается 7 вариантов видов из окон:
- на Москву-реку, Кремль и центр Москвы;
- на Москву-реку, Воробьевы горы и МГУ;
- на Москву-реку, Парк Победы и Кутузовский проспект;
- на Москву-реку, Филевский парк и Живописный мост;
- на башни «Москва-Сити»;
- на Пресню и Ленинградский проспект;
- на ТТК и Север Москвы.
Аналитики «Метриум Групп» проанализировали, как меняется цена апартаментов в зависимости от видовых характеристик. Для исследования были выбраны лоты площадью в диапазоне от 150 до 200 кв.
м, расположенные на сверхвысоких этажах здания — начиная с 45, с разными видами из окон.
При этом все апартаменты, участвовавшие в исследовании, состоят из двух комнат и кухни-гостиной, и продаются с готовой отделкой.
Самыми дорогими являются апартаменты с видом на Кремль, Москву-реку и исторические достопримечательности центра столицы, например, Соборную площадь, высотку на Котельнической набережной и другие. Стоимость квадратного метра в них составляет $12 524.
Немногим дешевле лот с видами на Москву-реку, Воробьевы горы и МГУ. Стоимость «квадрата» в нем — $12 120, что на 3,3% дешевле апартаментов с видом на Кремль.
Практически одинаковая стоимость квадратного метра зафиксирована в апартаментах с видами на Москву-реку, Парк Победы, Кутузовский проспект — $11 830 и с видами на Москву-реку, Филевский парк и Живописный мост — $11 714.
«Квадрат» в них дешевле апартаментов с видом на Кремль и центр столицы на 5,8% и 6,9% соответственно. Апартаменты с видом на башни «Москва-Сити», где цена за «квадрат» составляет $11 110, обойдутся покупателям на 12,7% дешевле, чем с видом на Кремль.
В апартаментах с видом на Пресню и Ленинградский проспект стоимость квадратного метра зафиксирована на отметке $10 414, что на 20,3% дешевле самого престижного вида на центр города. И, наконец, самым «недорогим» вариантом является покупка апартаментов с видами на ТТК и Север Москвы, где «квадрат» стоит $8643 — почти на 45% дешевле лота с видом на Кремль.
Разница в стоимости апартаментов с разными видами из окон, выраженная в абсолютных величинах, оказывается очень значительной, что объясняется высокой стоимостью квадратного метра.
Например, 200-метровые апартаменты с видом на Кремль, будут стоить почти на $800 тыс. больше, чем аналогичный лот с видом на ТТК и Север Москвы, и на $400 тыс.
дороже, чем апартаменты с видом на Пресню и Ленинградский проспект.
Стоимость кв. м в апартаментах Башни «Око» с разными видами из окон
| Вид | Площадь апартамента, кв.м | Стоимость кв. м, $ | |
| Москва-река, Кремль, Центр Москвы | 177 | 74 | 12 524 |
| Москва-река, Воробьевы горы, МГУ | 193 | 66 | 12 120 |
| Москва-река, Парк Победы, Кутузовский проспект | 188 | 64 | 11 830 |
| Москва-река, Филевский парк, Живописный мост | 177 | 62 | 11 714 |
| Сити | 185 | 66 | 11 110 |
| Пресня, Ленинградский проспект | 189 | 64 | 10 414 |
| ТТК, Север Москвы | 189 | 47 | 8 643 |
Источник: «Метриум Групп»
«С точки зрения разнообразия видовых характеристик, аналогов комплексу «Москва-Сити» в столице нет и в ближайшем будущем не будет, — резюмирует Илья Менжунов, директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп».
— После введения законодательных ограничений, согласно которым максимальная высота новых проектов не должна превышать 75 метров, башни комплекса оказались в исключительном положении.
Удовольствие жить и работать в самом престижном деловом центре города и видеть из окон Москву как на ладони, стоит дорого. Но, несмотря на высокую стоимость апартаментов, спрос на них стабилен.
Например, в двух башнях — «Федерация» и «Империя» — продажи от застройщиков были практически завершены уже в начале 2014 года, и объем предложения в них сформирован, в основном, объектами от физических лиц или инвесторов».
Cтатьи по теме:
- Более 30 миллионов кв.м. жилья построят в Москве По программе реновации в столице построят более 30 млн кв.метров жилья.
- Миллионер на сутки. Аренда элитной недвижимости в Москве Соседство с Ургантом и проживание в домах из кинофильмов может позволить себе каждый. Мы узнали, сколько стоить снять элитные апартаменты и чем известны «дорогие» квартиры.
- Свое метро получат еще полмиллиона москвичей
KvartiraSvobodna — Апартаменты Белый Дом, Москва, Россия
Перейти к основному содержанию
Апартаменты «KvartiraSvobodna — Белый Дом» расположены в Москве, в 4,3 км от Музея изобразительных искусств имени Пушкина и в 5 км от улицы Арбат. К услугам гостей бесплатный Wi-Fi и кондиционер. Из окон открывается вид на город. Расстояние до Большого театра и храма Христа Спасителя составляет 5 км.
В числе удобств апартаментов — 1 спальня, кухня с микроволновой печью и холодильником, стиральная машина и 1 ванная комната с феном и бесплатными туалетно-косметическими принадлежностями. Апартаменты оснащены телевизором с плоским экраном.
Государственный исторический музей находится в 5 км от апартаментов «KvartiraSvobodna — Белый Дом», а Кремль — в 6 км. Расстояние до международного аэропорта Шереметьево составляет 25 км.
Это любимая часть города Москва среди наших гостей согласно независимым отзывам.
Мы говорим на вашем языке!
뀐
Этот вариант находится в районе с самой высокой оценкой в Москве. Оценка за отличное расположение: 9,4
Надежная информация
Гости считают, что описание и фотографии этого варианта полностью соответствуют действительности.
Только что забронировано в Москве!
2 объекта , похожих на KvartiraSvobodna — Апартаменты Белый Дом, только что забронировали за последние 15 минут
Хотите узнать больше? Задайте вопрос сотрудникам объекта.
В окрестностях
-
Центр международной торговли
0,8 км
-
Торговый центр LOTTE PLAZA
1,1 км
-
Московский Планетарий
1,1 км
-
Торговый центр Европейский
1,2 км
Главные достопримечательности
-
Третьяковская галерея
3,6 км
-
«ВТБ Арена — Центральный стадион „Динамо”»
4 км
-
Дом-музей Виктора Васнецова
4,2 км
Природа
Общественный транспорт
-
Метро
Станция метро «Краснопресненская»
0,7 км
-
Метро
Станция метро «Баррикадная»
1 км
-
Метро
Станция метро «Улица 1905 года»
1,1 км
-
Метро
Станция метро «Смоленская»
1,3 км
Ближайшие аэропорты
-
Международный аэропорт Внуково
24,2 км
-
Международный аэропорт Шереметьево
25,2 км
-
Zhukovsky International Airport
40,5 км
Как добраться по маршруту: Международный аэропорт Внуково — KvartiraSvobodna — Апартаменты Белый Дом
*
Все расстояния измерены по прямой. Фактическая дистанция может отличаться.
Оценка качества
Booking.com оценил качество этого варианта размещения на 3 из 5 на основании таких критериев, как удобства, размер объекта, его расположение и услуги.
Вы согласны с этой оценкой?
1349140,1343860,1076510,1354160|2,1348510,1353130,1351450,1348300,1347410,1351730,1352900,1331690,1348770,1347090,1331710,1333130,1352630,1347840,1354160,1353050,1349680,1282920,1331710|1,1354160|4,1351980
Объявления по запросу «с видом на кремль» в Москве
Москва·Недвижимость·Квартиры·Купить
21 431 400 ₽
ЖК «СИМВОЛ»
ул. Золоторожский Вал, стр. 30, 37, 47, 57, 58, вл. 11
Площадь Ильича, 600 м
20 507 120 ₽
ЖК «СИМВОЛ»
ул. Золоторожский Вал, стр. 30, 37, 47, 57, 58, вл. 11
Площадь Ильича, 600 м
19 610 747 ₽
ЖК «СИМВОЛ»
ул. Золоторожский Вал, вл. 11
Авиамоторная, 700 м
499 000 000 ₽
Большой Козихинский пер., 14с2
Пушкинская, 500 м
195 000 000 ₽
Тверской б-р, 16с5
Тверская, 600 м
252 113 051 ₽
Никитский б-р, 12
Арбатская, 400 м
19 610 747 ₽
ул. Золоторожский Вал, вл. 11
Авиамоторная, 700 м
21 431 400 ₽
ул. Золоторожский Вал, стр. 30, 37, 47, 57, 58, вл. 11
Площадь Ильича, 600 м
220 480 000 ₽
ЖК «ТИТУЛ на Серебрянической»
Серебрянический пер., вл. 4/3, стр.2, 3, вл. 6/5, стр. 2
Таганская, 900 м
Агентство
499 000 000 ₽
Большой Козихинский пер., 14с2
Пушкинская, 500 м
97 640 100 ₽
ул. Серафимовича, 2
Кропоткинская, 600 м
40 000 000 ₽
Онлайн-показ
Новинский б-р, 18с1
Смоленская, 700 м
598 877 670 ₽
Большой Козихинский пер., 14с2
Пушкинская, 500 м
38 900 000 ₽
Газетный пер., 1/12
Охотный ряд, 500 м
Агентство
12 500 000 ₽
ЖК «Квартал на набережной Now»
пр-д Проектриуемый №4062, вл. 6, стр. 3, 7, 9-13, 22, 23, 28-31
Технопарк, 800 м
Агентство
28 194 795 ₽
ЖК «СИМВОЛ»
ул. Золоторожский Вал, вл. 11
Авиамоторная, 700 м
24 900 000 ₽
Тверская ул., 4
Охотный ряд, 300 м
180 000 000 ₽
ул. Большая Полянка, 44/2
Добрынинская, 400 м
80 000 000 ₽
Онлайн-показ
ул. Знаменка, 13с1
Боровицкая, 200 м
115 000 000 ₽
Онлайн-показ
Малый Знаменский пер., 7/10с2
Кропоткинская, 400 м
654 468 725 ₽
ул. Охотный Ряд, 2
Охотный ряд, 100 м
46 000 000 ₽
Большая Серпуховская ул., 25с2
Серпуховская, 100 м
120 000 000 ₽
Брюсов пер., 2/14с4
Охотный ряд, 500 м
Агентство
314 973 490 ₽
ул. Охотный Ряд, 2
Охотный ряд, 100 м
182 286 000 ₽
Резиденция на Всеволожском
Всеволожский пер., д. 5
Кропоткинская, 400 м
175 000 000 ₽
Малый Знаменский пер., 7/10с2
Кропоткинская, 400 м
Агентство
75 000 000 ₽
ул. Волхонка, 6
Боровицкая, 200 м
598 795 200 ₽
ул. Охотный Ряд, 2
Охотный ряд, 100 м
114 900 000 ₽
Малый Знаменский пер., 7/10с2
Кропоткинская, 400 м
90 000 000 ₽
ул. Серафимовича, 2
Кропоткинская, 600 м
Агентство
210 000 000 ₽
ул. Остоженка, 3/14
Кропоткинская, 200 м
52 710 000 ₽
Серебрянический пер., 4с1
Таганская, 1 км
Агентство
51 710 000 ₽
Серебрянический пер., 4с1
Таганская, 1 км
Агентство
44 980 000 ₽
Серебрянический пер., 4с1
Таганская, 1 км
Агентство
45 100 000 ₽
Серебрянический пер., 4с1
Таганская, 1 км
Агентство
49 500 000 ₽
ул. Серафимовича, 2
Кропоткинская, 600 м
Агентство
66 000 000 ₽
Чистопрудный б-р, 14с3
Чистые пруды, 700 м
Агентство
130 000 000 ₽
Онлайн-показ
Мытная ул., 7с1
Серпуховская, 700 м
Агентство
69 900 000 ₽
Тверская ул., 15
Тверская, 300 м
593 400 000 ₽
Брюсов пер., 19
Тверская, 500 м
Агентство
69 280 000 ₽
Серебрянический пер., 4с1
Таганская, 1 км
Агентство
253 154 999 ₽
Лаврушинский пер., 17с5
Третьяковская, 200 м
320 000 000 ₽
ул. Охотный Ряд, 2
Охотный ряд, 100 м
325 467 000 ₽
Варсонофьевский пер., 4с1
Кузнецкий мост, 200 м
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит квартира в Москве?
В мае средняя цена составила 23 776 000 ₽.
Как изменилась стоимость квартир в Москве за год?
Средняя цена выросла на 5 653 000 ₽.
Какая площадь квартир на продажу в Москве?
В среднем площадь составляет 69 м².
А из нашего окна площадь красная видна
30 апреля 2019, 12:25
Интерфакс
Новостройки с видами на кремлевские стены есть в семи городах России
Москва. 30 апреля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Практически во всех предложениях столичного рынка новостроек фигурирует такой параметр, как расстояние до Кремля. Некоторые меряют его в шаговой доступности, некоторые — в километрах по прямой.
Правда, не очень понятно, кому и зачем ходить или ездить в Кремль, кроме туристов и чиновников, но параметр считается важным. Хотя, если подумать, более важным параметром, чем шаговая доступность или расстояние, является тот факт, видно Кремль из окон или нет.
Ведь видовые характеристики — важнейший ценообразующий фактор. А наличие такого вида, как кремлевские башни и соборы, автоматически переводит жилье в верхний раздел элитного сегмента, подчеркивая уникальность и эксклюзивность проекта. И это правило «работает» не только в Москве.
«Интерфакс» поискал, где можно в России купить квартиру/апартаменты в строящихся ЖК с видом на кремль.
Начинается земля, как известно, от Кремля
На Руси любой крупный город имел укрепленную территорию — кремль. В настоящее время в России из этих сооружений осталось 12 хорошо сохранившихся объектов.
Самым известным, конечно, является Московский Кремль, построенный на месте прежнего белокаменного в конце XV века. В комплексе сохранилось 20 башен, а толщина его стен составляет от 3,5 до 6,5 м. Попасть внутрь этого объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО можно через четверо ворот.
«Свято место» не просто не пусто, а густо застроено. Но иногда свободные участки все же встречаются, и застройщики пользуются этим. Поэтому неудивительно, что именно в Москве количество новостроек с видами на Кремль максимальное.
«Окошки», из которых можно посмотреть на жемчужину российской столицы, располагаются в нескольких комплексах, количество которых, по данным аналитиков, варьируется от четырех до… нескольких десятков.
Всему виной разная методика «оценки».
Интерфакс
Так, на картах сайтов объявлений как видовые значатся четыре комплекса: «Царев сад» (МФК площадью 84,7 тыс. кв.
м, в комплексе 66 апартаментов и пентхаусы), The Residences at Mandarin Oriental Moscow (первые в России 137 брендированных резиденций под управлением этого отельного оператора со статусом квартир), комплекс апартаментов «Софийский» (особняк на 196 апартаментов) и Balchug Viewpoint (на 116 апарт-резиденций).
В Savills насчитали пять проектов с видами на Кремль: «Клубный дом на Котельнической набережной», Balchug Residence, Barkli Gallery, «Симфония набережных» и «Софийский».
Еще больше комплексов имеют виды на Кремль по данным Troika Estate, эксперты которой включают в список проекты на Тверской улицы.
Так, виды на достопримечательность открываются из квартир на уровне 12-го этажа в комплексе апартаментов «Резиденция Тверская», можно посмотреть на Кремль из пентхаусов в проекте «Большая Дмитровка IX» и некоторых квартир в клубном доме «Малая Ордынка 19».
В целом, если разобраться, практически все новостройки в центральной локации выше уровня исторической застройки можно считать видовыми. Но это не значит, что Кремль у покупателей будет в прямой видимости. Даже у самых «близких» соседей число лотов с видом на Кремль в проекте может быть от 5 до 30%, говорят в Penny Lane Realty.
Кремлевские виды
А вот объекты в прямой видимости — действительно штучный товар, причем не только в Москве.
В частности, такие комплексы есть в Нижнем Новгороде. Стены Нижегородского кремля с 12 сохранившимися башнями (первоначально — 13) построены в 1508–1515 годах. В кремле находятся Михайло-Архангельский собор, построенный в 1631 году в честь победы ополчения Минина и Пожарского, и несколько административных более «молодых» зданий.
Строящийся возле кремля премиальный ЖК «Плотничный» (общая площадь свыше 23 тыс. кв.м) в одноименном переулке обеспечит виды на достопримечательность из большего числа квартир, поскольку холмистый нижегородский ландшафт и панорамное остекление дают такую возможность.
При этом ни о какой высокой этажности речи нет: комплекс будет состоять из пяти многоквартирных домов (6-8 этажей) на 70 квартир площадью от 68 до 300 кв.м (есть варианты с террасами и даже отдельным выходом на эксплуатируемую кровлю), пяти «спрятанных» внутри территории частных особняков по 600 «квадратов» каждый.
В ЖК также появятся двухуровневый подземный паркинг и офисное здание, запланировано создание спортивного центра и собственного парка. Сдача первой очереди намечена на август-сентябрь 2019 года.
рендер проекта
Примечательно, что внешний вид комплекса вписывает его в существующую историческую застройку и не доминирует над ней. Авторам проекта удалось объединить традиции нижегородской архитектурной школы и запросы современности.
Это не единственная новостройка в локации, но ближайшая к кремлевскому комплексу в настоящее время. «Соседняя» уже позиционируется как находящаяся в «15 минутах езды» до Кремля, и видов в ней, соответственно, не обещают.
Есть новостройки с видами и рядом с Казанским кремлем. Жилой комплекс Savin House расположен в современном центре Казани. Восемь корпусов высотой от 7 до 20 этажей объединены закрытой территорией.
Из комплекса открывается панорамный вид на кремль, реку Казанку и мост «Миллениум». Но квартир, из которых виден кремль, в комплексе только треть — 256, заметно меньше, чем с видом на реку, таких 608.
Жилой комплекс бизнес-класса планируется построить к 2021 году.
Три первых дома ЖК «Пять звезд» с заявленными видами уже введены в эксплуатацию. Полностью комплекс обещают сдать в 2020 году.
Жизнь под стенами кремля обещает и застройщик ЖК Odette и не сильно ошибается, поскольку это максимально приближенная к центру новостройка в стадии реализации.
Казанский кремль построен в X–XVI веках Постником Яковлевым и Иваном Ширяем в псковском архитектурном стиле. Стены и башни реконструированы в XVII и XIX вв. Ансамбль является объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО с 2000 года.
Раз уж зашла речь о псковской архитектурной школе, есть смысл вспомнить о собственно Псковском кремле. Он построен в конце XI — начале XII веков у слияния рек Великая и Пскова. Стены и башни сооружены в XII в. из известковой плиты и являются самыми древними сохранившимися в России кремлевскими укреплениями.
Виды на этот кремль откроются из окон клубного дома класса люкс «Парус». Застройщик предлагает 87 видовых квартир и обещает, что панорамное остекление даст возможность наслаждаться видами на реку Великую и Троицкий собор, не выходя из дома.
В 500 метрах от кремля также строится ЖК «Седьмое небо», большинство домов которого уже введено в эксплуатацию.
сайт проекта
Южнее — теплее
Среди городов с сохранившимися кремлями на южном направлении ближайшими от Москвы являются Тула и Рязань. Правда, в Рязани сохранность условная, не в обиду рязанцам будет сказано. Рязанский кремль был построен в XV веке. А в конце XVII века были снесены стены и башни кремля за ветхостью и отсутствием необходимости обороны рубежей. Сохранились только вал и ров.
Сейчас Рязанский кремль представляет собой комплекс историко-архитектурных памятников, находящихся на территории первоначальной крепости Переяславля-Рязанского, расположенной в междуречье рек Трубеж и Лыбедь. И виды на этот комплекс со стороны города очень красивые. Правда, совсем близко от кремля новостроек нет.
Но те что есть — высотки, что и обеспечивает из них хорошие виды, особенно в солнечную погоду.
Интерфакс
Так, видовые квартиры предлагаются в ЖК «Наследие современности», который поднимается над городом на высоту 15 этажей. 93 квартиры будут сданы в 2020 году. Другие ЖК города о видах на кремль молчат.
Тульский кремль, кирпичные стены и башни которого построены в 1514–1520 годах в качестве оборонительной крепости на южных рубежах страны, выдержал осаду крымского хана Девлет-Гирея в 1552 году. Выдержал он и реконструкцию, которая завершилась осенью 2015 года.
На территории 6 га восстановлены стены и башни кремля, заново отстроена колокольня Успенского собора, восстановлены торговые ряды.
С видами на эту красоту строится ЖК «Дворянский», где «великолепный вид на главные достопримечательности региональной столицы будет предметом неиссякаемых восторгов и вдохновения», как обещает сайт застройщика.
Самый южный из российских кремлей Астраханский, построенный на высоком холме на берегу Волги в 1562–1589 годах. Белокаменные стены кремля сохранили семь башен, на территории расположены Троицкий и Успенский соборы. Пречистенские ворота увенчивает башня с колокольней и часами (высота — 80 м). Ближе всех к кремлю расположен ЖК «Паруса».
Это три семнадцатиэтажных жилых дома (660 квартир строятся на самом берегу Волги, поэтому вид на кремль, который расположен с противоположной стороны, можно считать вторичным). Примерно на этом же расстоянии возводится новостройка с названием ЖК «Центральный». 20-этажный комплекс из шести домов обещает стать самым высоким в Астрахани.
Естественно, с верхних этажей комплекса открывается панорама исторической части и Приволжского затона.
Чего нет, того нет
Почти половина кремлевских комплексов из дюжины существующих в России вовсе не имеет в соседях видовых новостроек в стадии строительства. В пяти городах нет предложений в первичной продаже или же застройщики не декларируют видовые характеристики своих комплексов. Хорошо это или плохо, судить сложно.
С одной стороны, у нас есть возможность увидеть сохранившиеся кремлевские комплексы практически в первозданной красоте, не абстрагируясь от современного городского контекста.
С другой — отсутствие элитных объектов (а хочется напомнить, что с видами на кремль в городе должны располагаться только проекты высокого ценового сегмента) говорит или о не самом хорошем экономическом положении города, или о жесткой политике его застройки в прошлом и отсутствии свободных площадок теперь.
Так, по данным ЦИАН, нет видовых новостроек с видами на Новгородский кремль. Вернее, новостройки есть, но малоэтажные, и видовые характеристики застройщик в описание комплекса не включает.
Интерфакс
Современные крепостные стены и башни кремля построены в Новгороде в 1484–1490 годах на основаниях старых стен начала XIV века.
Из башен до настоящего времени сохранилось девять, в том числе 30-метровая башня Кокуй. В кремле находится Новгородский Софийский собор середины XI века, самое древнее каменное сооружение на территории России.
Новгородский кремль является объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО с 1992 года.
Вовсе нет новостроек с видом на Ростовский кремль (кроме частных домов). Прекрасный белокаменный ансамбль конца XVII века на берегу озера Неро имеет 11 сохранившихся башен на крепостных стенах.
В самом кремле расположены Успенский собор, построенный в конце XVI века, звонница со знаменитыми колоколами, а также несколько красивейших церквей и палат.
Кремль является кандидатом на включение в список объектов ЮНЕСКО.
Интерфакс
Нет новостроек и возле самого маленького в России Зарайского кремля. Отреставрированный сейчас комплекс сформировался в начале XVI века. Кирпичный кремль с семью башнями (три проездные) облицован снаружи белым камнем.
Не застраивается высотками и занятая частным сектором территория вокруг Коломенского кремля, стены и башни которого сохранились частично. Из семи башен особенно выделяется Маринкина, в которой, по легенде, была заточена Марина Мнишек.
Нельзя полюбоваться из окон и на самый северный в России кремль — Тобольский. Кстати, это единственный каменный кремль в Сибири.
Он построен в начале XVII века, а на его территории расположено древнейшее каменное сооружение в этом регионе — пятиглавый Софийско-Успенский собор.
Именно в Тобольск был «сослан» угличский колокол, для которого в кремле была построена специальная каменная звонница.