«а плюс девелопмент» построит склады и индустриальные парки в 7 городах

«А Плюс Девелопмент» построит склады и индустриальные парки в 7 городах

Круглый стол на тему «Индустриальные парки и склады для ретейла и производителей»Архив «ММ»

«А Плюс Девелопмент» построит склады и индустриальные парки в 7 городах

Круглый стол на тему «Индустриальные парки и склады для ретейла и производителей»Архив «ММ»

«А Плюс Девелопмент» построит склады и индустриальные парки в 7 городах

Круглый стол на тему «Индустриальные парки и склады для ретейла и производителей»Архив «ММ»

«А Плюс Девелопмент» построит склады и индустриальные парки в 7 городах

Круглый стол на тему «Индустриальные парки и склады для ретейла и производителей»Архив «ММ»

«А Плюс Девелопмент» построит склады и индустриальные парки в 7 городах

Круглый стол на тему «Индустриальные парки и склады для ретейла и производителей»Архив «ММ»

Круглый стол на тему «Индустриальные парки и склады для ретейла и производителей»Архив «ММ»

Круглый стол на тему «Индустриальные парки и склады для ретейла и производителей»Архив «ММ»

Круглый стол на тему «Индустриальные парки и склады для ретейла и производителей»Архив «ММ»

Круглый стол на тему «Индустриальные парки и склады для ретейла и производителей»Архив «ММ»

Круглый стол на тему «Индустриальные парки и склады для ретейла и производителей»Архив «ММ»

Круглый стол на тему «Индустриальные парки и склады для ретейла и производителей»Архив «ММ»

Круглый стол на тему «Индустриальные парки и склады для ретейла и производителей»Архив «ММ»

Круглый стол на тему «Индустриальные парки и склады для ретейла и производителей»Архив «ММ»

«А Плюс Девелопмент» построит индустриальный парк в Рязани

«А Плюс Девелопмент» построит склады и индустриальные парки в 7 городах

Газохимический комплекс в составе центра переработки этансодержащего газа в Усть-Луге построит строительная компания из Китая. Это ООО «Китайская Национальная Химическая Инженерная и Строительная Корпорация Севен», дочернее предприятие «СNCEC». В настоящее…Подробнее…

«А Плюс Девелопмент» построит склады и индустриальные парки в 7 городах

Индустриально-логистический парк петербургского девелопера производственно-складской недвижимости «А Плюс Девелопмент» будет построен в Рязани.

Накануне представители девелопера подписали соглашение с компанией «Нью Бридж Восток», оператором транспортно-логистического комплекса «Сухой порт «Рязань», о создании своего парка на территории комплекса.

По условиям сделки девелопер получит участок площадью 40 га, где будет реализовывать проекты, ориентированные на резидентов с высоким грузооборотом, у которых есть потребность в непосредственном примыкании к железной дороге либо соседстве с контейнерным терминалом для поставки сырья или отправки готовой продукции.

«Развитие собственной сети индустриально-логистических парков является одним из приоритетных для нашей компании. Мы находимся в постоянном поиске локаций для новых проектов.

«Сухой порт «Рязань» расположен в удачной локации в промышленно-развитом регионе, где благодаря усилиям местных властей сформировался хороший инвестиционный климат.

Поэтому мы решили в рамках проекта создать специализированную площадку, где будем реализовывать объекты в области легкой и средней промышленности, а также переработки сельхоз продукции», – отметил Антон Бондаренко, коммерческий директор «А Плюс Девелопмент».

Парк в Рязани станем шестым в портфеле девелопера. В настоящее время «А Плюс Парки» работают в трех регионах России: три в Санкт-Петербурге, по одному в Перми и особой экономической зоне «Алабуга» в Татарстане.

«Мы рады, что к реализации столь амбициозного и масштабного проекта присоединился один из лидеров индустриально-складского девелопмента России.

Уверен, что наше сотрудничество позволит привлечь резидентов из числа ведущих мировых и российских компаний, которым мы сможем предложить лучший сервис, оптимальные логистические решения и, конечно же, лучшие условия», – рассказал Филипп Ниссен, генеральный директор «Нью Бридж Восток».

Для развития индустриального парка в Рязани «А Плюс Девелопмент» планирует привлечь 6 миллиардов рублей. В компании рассчитывают уже в первом квартале 2019 года получить необходимую разрешительную документацию и приступить к подготовительным работам.

Напомним, «А Плюс Девелопмент» – девелоперская компания федерального уровня, с 2008 года реализующая проекты по созданию, модернизации и развитию объектов производственного, складского и торгового назначения.

Обладая обширным опытом проектирования и строительства, компания предлагает комплексные индивидуальные решения для клиента: лэнд-девелопмент, служба технического заказчика, генеральное проектирование, генеральный подряд на строительство, структурирование финансирования проектов, продажа и сдача в аренду готовых объектов, эксплуатация и техническое обслуживание объектов. К числу заказчиков относятся крупнейшие российские и международные компании: Hino Motors, «Почта России», Scania, Nissan, Wildberries, Auchan, Decathlon, Х5 Retail Group, «Юлмарт», «Эльдорадо», «Максидом», «Катрен», «Монетка» и другие.

В настоящий момент специалисты «А Плюс Девелопмент» занимаются реализацией двух знаковых для отечественного рынка коммерческой недвижимости проектов: самый высокий и крупный по объему хранения в Европе автоматизированный комплекс складских объектов и сооружений площадью 90 000 кв. м.

в Солнечногорском районе Подмосковья и распределительный центр для онлайн-ритейлера Wildberries площадью более 145 000 кв. м в Домодедовском районе, который станет самым большим объектом в истории российского складского рынка, построенным для нужд одной компании.

Отдельное направление бизнеса «А Плюс Девелопмент» – развитие собственной сети индустриально-логистических парков.

«А Плюс Девелопмент» построит склады и индустриальные парки в 7 городах

© 2019 Петростройбаза

Все права защищены.

«А Плюс Девелопмент» построит логистический комплекс на Урале

«А Плюс Девелопмент» построит склады и индустриальные парки в 7 городахАвтор фото: cegoh. Иллюстрация: http://pixabay.com/ru/строительство-кран-391597/

Федеральная компания «А Плюс Девелопмент» объявила о намерении построить логистический комплекс в пригороде Екатеринбурга — все три очереди объекта класса А обещают ввести в 2016 г.

Как сообщили DK.RU в Ekbpromo, компания «А Плюс Девелопмент» (головные офисы — в Санкт-Петербурге и Москве) намерена начать строительство логистического комплекса класса А.

Объект под названием «А Плюс Парк Екатеринбург» расположится в 8 км от ЕКАД, в 22 км от уральского мегаполиса. Известно, что общая площадь участка под застройку составит 10 га, логистический комплекс займет 50,6 тыс. кв. м.

Девелопер обещает, что ввод первой очереди комплекса состоится во II квартале 2016 г., второй и третьей очередей — в III квартале того же года.

Известно, что «А Плюс Девелопмент» работает на рынке с 2006 г., занимается проектированием и строительством индустриальных объектов, а также управляет недвижимостью.

В земельном банке компании находится 200 га земли в разных регионах страны.

Девелопер известен проектами индустриальных парков в Санкт-Петербурге («А Плюс Парк Шушары», «А Плюс Парк Колпино», «А Плюс Парк Пушкин»), а также «А Плюс Парк Пермь» в Пермском крае и «А Плюс Парк Алабуга» (Татарстан).

Добавим, что этой весной о старте работы над новым проектом — индустриальным парком класса А+ «PNK Екатеринбург» — объявил еще один федеральный игрок, московская PNK Group. Как сообщали в компании, общая площадь объекта составит 125 тыс. кв. м.

Известно, что индустриальный парк расположится в 14 км от Екатеринбургской кольцевой автодороги, вблизи поселка Косулино, и в 15 км от аэропорта Кольцово.

По словам Олега Мамаева, исполнительного директора PNK Group, решение о запуске нового проекта в Екатеринбурге связано с дефицитом качественных складских объектов на Урале. Начать строительство планируется во второй половине 2014 г.

Читайте также:  В москве застроят промзону мелькомбината на пресне

, а полностью проект будет завершен в 2016 г. По оценке экспертов консалтинговой компании Knight Frank, объем инвестиций в индустриальный парк составляет $100-120 млн.

Еще один перспективный проект индустриального парка — «Исетский» — намерена реализовать компания «Атомстройкомплекс». Он займет 73 га в северной промышленной части города-спутника Екатеринбурга Среднеуральска.

Вдобавок финская Itella заявила о готовности построить в городе два склада общей вместимостью 30 тыс. паллетомест по схеме build-to-suite.

Оба объекта разместятся на 5 га и станут продолжением действующего терминала Itella в районе Новосвердловской ТЭЦ. 

В 2013 г. в Екатеринбурге и городах-спутниках была построена 91 тыс. кв. м складских площадей классов А, В+ и В. По данным УПН, всего в городе функционируют 1,8 млн кв. м складов, половина из которых — объекты категории А и В+.

«Несмотря на довольно интенсивное пополнение рынка, девелоперы не могут полностью удовлетворить спрос со стороны оптовых и розничных торговых компаний. Вакантных площадей в терминалах уровня А и В+ сейчас нет.

Их управляющие составляют листы ожидания, и если какой-то блок освобождается, новый клиент приходит за считанные недели. В сегменте складов класса В свободно не более 2% площадей.

Для новых комплексов покупатели или арендаторы находятся еще на стадии строительства», — констатируют аналитики УПН.

«А Плюс Девелопмент» пришвартуется в Рязани

Девелоперская компания «А Плюс Девелопмент» построит в Рязанской области индустриальный парк, ориентированный на легкую и пищевую промышленность. Новая площадка площадью 40 га станет частью транспортно-логистического комплекса «Сухой порт “Рязань”», а управляющая объектом компания «Нью Бридж Восток» выступит соинвестором проекта.

«А Плюс Девелопмент» построит индустриальный парк на территории транспортно-логистического комплекса «Сухой порт “Рязань”». Соглашение об этом девелопер подписал с компанией «Нью Бридж Восток» (оператор комплекса), которая предоставит ему под проект 40 га.

По словам коммерческого директора «А Плюс Девелопмент» Антона Бондаренко, компания планирует создать в регионе специализированную площадку, ориентированную на резидентов в сфере легкой промышленности, переработки сельскохозяйственной продукции.

Сейчас на рынке со стороны пищевой промышленности есть спрос, который не может быть удовлетворен средним индустриальным парком из-за жестких требований по санитарным нормам и безопасности, пояснили в девелоперской компании.

В создание индустриального парка «А Плюс Девелопмент» вложит собственные средства, а его соинвестором по проекту станет «Нью Бридж Восток». Стоимость проекта предварительно оценивается в 6 млрд рублей.

Приступить к строительным работам компания намерена в следующем году. Предполагается, что девелоперская фаза займет не менее пяти лет.

По словам представителя «А Плюс Девелопмент», после реализации первой очереди проекта существует возможность расширения площади индустриального парка до 150 га.

«Сухой порт “Рязань” расположен в удачной локации, в промышленно-развитом регионе, где благодаря усилиям местных властей сформировался хороший инвестиционный климат»,— отметил господин Бондаренко.

В девелоперской компании также обратили внимание на логистические преимущества площадки, указав на близость железной дороги и контейнерного терминала для поставки сырья или отправки готовой продукции.

Промышленный парк в Рязанской области станет шестым в портфеле «А Плюс Девелопмент». В настоящий момент компания развивает три индустриальных парка в Петербурге и по одному в Перми и Татарстане, общей площадью 142 га. Также «А Плюс Девелопмент» выступает генеральным проектировщиком и подрядчиком в проектах коммерческой недвижимости.

В состав комплекса «Сухой порт “Рязань”» войдут агропромышленный парк, несколько промышленных зон, парк для малого и среднего бизнеса, терминальные и складские мощности.

Инвестором проекта станет люксембургская LF Business Solutions SA, которая вложит в проект 4,8 млрд рублей.

Под создание комплекса компании должно быть выделено около 240 га земли, а активная фаза реализации проекта начнется в 2019 году, сообщало ТАСС со ссылкой на областное правительство.

Управляющий директор департамента управления активами и инвестициями NAI Becar Ольга Шарыгина отмечает, что в регионах не наблюдается более высокого интереса к проектам индустриальных парков, чем в Петербурге.

Но для «А Плюс Девелопмент», у которого несколько промпарков расположены на Северо-Западе, проект выглядит привлекательным с точки зрения конкурентной среды, партнера и выбранной локации, где сформирован логистически-складской спрос, отмечает она.

По прогнозам эксперта, наиболее востребованы у резидентов будут малые (до 1 га) и средние (3–5 га) лоты.

Константин Куркин

«А Плюс Девелопмент» построит крупнейший за всю историю рынка распределительный центр для интернет-ритейлера Wildberries

Один из лидеров индустриального рынка «А Плюс Девелопмент» и крупнейший в России онлайн-ритейлер Wildberries подписали контракт на строительство распределительного центра на Симферопольском шоссе в Московской области.

Согласно заключенному договору, объект площадью более 145 тыс. кв. м разместится на 25 га, ранее приобретенных розничной компанией. Данный комплекс станет самым большим, построенным под нужды одной компании, в России; консультантом со стороны «А Плюс Девелопмент» выступила компания JLL.

Активность сектора e-commerce на рынке складов приковывает к себе внимание на протяжении последних лет. Сегодня операторы данного сектора в объеме складского рынка России занимают, по данным JLL, не более 4% (или 1 млн кв.

м), однако сектор электронной торговли продолжает активно расти на фоне общей стагнации сферы розничной торговли. Темпы роста онлайн-розницы весьма внушительны и составляют порядка 25-30% в год.

Это позволяет прогнозировать рост доли e-commerce в объеме складского рынка России, в первую очередь за счет проектов built-to-suit.

Компания Wildberries является лидирующим игроком сегмента онлайн-торговли в России. В настоящий момент ритейлер оперирует товарными запасами на базе арендованных складов. Решение о реализации собственного проекта принято после длительного изучения зарубежного и российского опыта по созданию распределительных центров для операторов электронной торговли.

Реализация самого большого и уникального для российского рынка e-commerce проекта будет осуществляться девелоперской компанией «А Плюс Девелопмент», развивающей сеть из семи индустриальных парков на территории России.

Для «А Плюс Девелопмент» данный проект — еще один значимый шаг по занятию лидирующей позиции и на конкурентном московском рынке; компания уже реализует ряд контрактов в Московской области, включая строительство одного из крупнейших в Европе автоматизированных складов.

В рамках подписанного соглашения «А Плюс Девелопмент» будет выступать в роли генерального подрядчика и технического заказчика, осуществит проектирование и строительство комплекса.

Читайте также:  Застройщики просят запретить переуступку прав неустойки

Сергей Ануфриев, один из руководителей Wildberries, говорит: «Активный рост и развитие розничного бизнеса требуют от нас совершенных логистических решений, позволяющих с высочайшей скоростью обрабатывать большой объем заказов и регулярно увеличивающееся число SKU.

Решение о строительстве федерального распределительного центра и переход с арендованных площадей в собственный объект стало логичным этапом взросления нашего бизнеса.

В качестве партнера для реализации такого важного для нас проекта мы выбрали компанию “А Плюс Девелопмент”, в том числе благодаря предложенным уникальным техническим решениям и рекордному сроку гарантии на основной корпус – 10 лет.

Уверены, что реализация беспрецедентного по своему объему и качеству РЦ в едином здании станет основой для дальнейшего развития Wildberries в России, позволит обеспечить рост нашей доли рынка, при этом гарантируя максимально качественное обслуживание наших покупателей».

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор «А Плюс Девелопмент», комментирует: «Процесс заключения контракта занял у нас почти два года.

За это время мы проработали принципы функционирования логистики Wildberries и в деталях проанализировали различные варианты складского комплекса для оптимального внедрения технологии.

Благодаря акценту на внутренних процессах нам удалось добиться максимальной эффективности проекта для заказчика, а применение самых современных строительных решений позволило предложить привлекательную цену на объект».

Вячеслав Холопов, региональный директор и руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости компании JLL, добавляет: «Основа эффективности e-commerce заложена в эффекте масштаба, и чем более глобален данный бизнес, тем меньше его удельные затраты на единицу заказа, что особенно важно в его сердце – логистике.

Складские операции онлайн-ритейлеров выделяются множеством особенностей, такими как штучная фасовка заказов, широкая матрица товаров, возвратная логистика, необходимость доставки день в день, что требует особых логистических решений.

Именно поэтому сегодня мы видим крупнейшие сделки по строительству и аренде зданий на складском рынке – лидеры рынка онлайн-торговли достигли того уровня развития, когда масштабировать бизнес без значительного наращивания инвестиций в складскую инфраструктуру становится просто невозможно.

Мы рады принимать участие в проекте распределительного центра компании Wildberries и уверены, что его реализация будет способствовать появлению более выгодных предложений для конечных потребителей, усилению конкуренции в онлайн-ритейле и дальнейшему росту сегмента e-commerce на территории всей страны».

«А Плюс Девелопмент» равно иск о банкротстве

 МетаГазетаМетаГазета

Другой подрядчик — ООО «Олекс-холдинг М» — отсудил у «А Плюс Девелопмент» 17,6 млн рублей, но денег не получил и в марте 2018-го подал иск о банкротстве. Петербургский арбитраж отказал компании в иске.

О намерении банкротить «А Плюс Девелопмент» заявляли в мае и августе 2018 года ООО «Сервионика» («дочка» одного из ведущих российских системных интеграторов «Ай-Теко») и ООО «Металлресурс». Но стороны договорились миром.

Гендиректор «А Плюс Девелопмент» Петр Гавырин сообщил МГ, что со всеми кредиторами идут переговоры. «Банкротные иски ООО «Цельсий» — это часть переговорного процесса с истцом. Все долги будут урегулированы», — заявил Петр Гавырин.

ПЭК откроет в Петербурге первый логистический хаб.

«Яндекс.Маркет» открыл собственный логистический комплекс.

«А Плюс Девелопмент» — крупный игрок на российском рынке индустриальной недвижимости. Группа включает собственно девелоперскую структуру, а также инжиниринговую «А Плюс Инжиниринг» и управляющую компанию «Проперти М». Годовой оборот «А Плюс Девелопмент» 1,8 млрд рублей.

У компании девять индустриальных парков общей площадью 238 тыс. м2 (0,05% всех индустриальных парков России), девелопер построил и реконструировал 27 складских объектов площадью 600 тыс. м2 (2,1% рынка складов РФ; среди клиентов — X5 Retail Group, Auchan, TPV Philips, Scania и др.

), на стадии проектирования и строительства — еще восемь проектов на 382 тыс. м2 (в том числе для интернет-магазина Wildberries, для «Почты России» и др.).

До марта 2018 года «А Плюс Девелопмент» принадлежала своему гендиректору Петру Гавырину, потом он уступил актив руководителю ООО «Ленстройтрест» Денису Заседателеву.

ВТБ и «Почта России» инвестируют в логистику 20,38 млрд.

Промышленники, логисты и финансисты готовятся к кризису.

В последние годы Гавырина и его компании преследует череда финансовых неурядиц, которая привела бизнес на грань банкротства. Проблемы обострились в кризис 2015 года. В начале 2010-х «А Плюс Девелопмент» активно наращивала портфель заказов, беря для их выполнения валютные кредиты. Но в 2014-2015 годах из-за резкой девальвации рубля займы подорожали, и девелопер стал задерживать платежи.

Например, о прекращении платежей заявил «Альфа-Банк», у которого компания в 2013 году взяла в долг $22,61 млн на строительство индустриального парка в Пушкине, под Петербургом. В феврале 2016 года банк через суд потребовал с принадлежащих Гавырину ООО «А Плюс парк Пушкин» и ООО «ИСК «Балтик-строй» 1,78 млрд рублей в счет уплаты долга.

В июле 2016-го стороны заключили мировое соглашение о реструктуризации кредита. Теперь компании придется вернуть банку $7,65 млн до 10 декабря 2020 года и еще $26,47 млн — до 11 декабря 2020 года.

Обвал рынка индустриальной недвижимости в 2015-2017 годах осложнил финансовую ситуацию «А Плюс Девелопмент».

Например, в Петербурге, основном регионе деятельности компании, девелоперы в 2017 году сдали в эксплуатацию всего 87 тыс. м2 складов — десятилетний минимум, в три раза меньше, чем в 2016 году (данные Knight Frank). Спрос на недвижимость для хранения падал вместе с общей деловой активностью в стране, поясняют в Knight Frank.

Это привело многих участников рынка к убыткам.

Выручка «А Плюс Девелопмент» сокращалась три года подряд: в 2015 году она составила 2,72 млрд рублей, в 2016-м 2,51 млрд, а в 2017-м 1,81 млрд рублей. В 2017 году расходы «А Плюс Девелопмент» на 301 млн рублей превысили доходы, и компания взяла новые кредиты — на 1,62 млрд рублей.

Избавившись от проблемного актива, Петр Гавырин и сам попал под банкротный иск: 7 ноября 2018 года банк ВТБ потребовал признать бизнесмена несостоятельным за долг в 2,49 млрд рублей. По словам экспертов, претензии касаются обязательств по кредитам компании «АКМ Лоджистикс», совладельцем которой Гавырин был в начале 2010-х. «АКМ Лоджистикс» кредитовалась в «Банке Москвы» на 1,7 млрд рублей (он в 2016 году вошел в состав ВТБ). В 2016 году АКМ обанкротилась, суд ввел в компании конкурсное производство. В феврале 2018 года московская компания ООО «Виламет» (учредитель кипрская «Элисия Холдинг Лимитед») за 631 млн рублей купила принадлежавший АКМ склад в Шушарах. Но вырученных денег не хватило, чтобы погасить долг банкрота. И теперь за него приходится рассчитываться бывшему совладельцу АКМ Петру Гавырину.

Читайте также:  Власти планируют вскоре отменить санкции для турецких застройщиков

Экономика и маркетинг складского девелопмента

/images/ProEstate2018_KIT_01535.JPG,/images/image_add/5900/5dfbef1ac3b4a38126cf9ee9deeac6dc.jpg,/images/image_add/5900/f272b11c4158b1654d1a4c4298e87c0a.jpg,/images/image_add/5900/6c57a1b3561bbbfb07bc02b0f9f82997.jpg,/images/image_add/5900/4c1078512c0f438beb3205813e1ba513.jpg,/images/image_add/5900/5384df7f11ee8e7f25ca39d2b50b1f3a.jpg

«Мы наблюдаем снижение уровня вакантности и постепенный рост ставок на складском рынке, — рассказал Вячеслав Холопов, директор по аренде и маркетингу RavenRussia, — На склады есть спрос, найти в Московском регионе вакантное помещение площадью более 30 тыс. кв.м уже очень сложно. Самыми актуальными остаются спекулятивные проекты. Арендаторов устраивают складские комплексы класса А, однако все чаще клиенты говорят, что им требуются те или иные модификации».

Как рассказал Владислав Таланин, директор по продажам коммерческой недвижимости АО «ЮИТ Санкт-Петербург», дефицит качественных складских предложений наблюдается и в Северной столице, уровень вакантных площадей здесь составляет всего 3%. Минимальный ввод складских площадей в последние два года привел к росту ставок аренды в классе А на 5%. Наблюдается большой интерес как к аренде складских помещений, так и к покупке.

Глеб Белавин, заместитель генерального директора MLP Russia отметил нулевой уровень вакантности на объектах MLP и сказал, что главным трендом 2019 года станет рост ставок аренды. Это тренд, на который не повлияет даже активный ввод больших объектов.

О 100%-й заполняемости объектов компании рассказал Эльман Халилов, коммерческий директор сети складских комплексов категории Fresh&Frost Green Store. В перспективе у компании строительство нового объекта, арендатор на 30 тыс. кв.м. уже найден.

О планах компании весной выти на стройку заявил также Захар Вальков, исполнительный директор RadiusGroup, который также подтвердил, что баланс спроса и предложения на рынке установлен, и девелоперы начали предлагать более высокие ставки аренды.

Вячеслав Зелепуга, директор по развитию, «А Плюс Девелопмент», считает, что одним из основных трендов на складском рынке становится рост компетенции клиентов.

Особенно это заметно у крупных ритейлеров, они внедряют новые автоматизированные процессы, предъявляют все более высокие требования к складам, и помещение, построенное для одной компании, требованиям другого ритейлера уже не соответствует.

Рассуждая о наиболее востребованных и перспективных форматах, эксперты уверенно называли спекулятивные склады класса А, мультитемпературные и сухие склады, склады built-to-suit. «При поддержке правительством малого и среднего предпринимательства хорошие перспективы могут оказаться у складов Light Industrial, которые могут эффективно работать только внутри города», — отметил Сергей Лысенков.

В формате складов последней мили есть отличные объекты с хорошей маржинальностью, однако рынок пока не сложился, считает Евгений Нумеров, управляющий партнер Skladman USG; сопредседатель складского комитета АИП России.

Как рассказал Александр Никишов, коммерческий директор холдинга «Строительный Альянс», клиентами складов Light Industrial являются небольшие компании, которым склады нужны сейчас, более трех месяцев они ждать не намерены. Достаточно высокая ставка – 6 тыс. руб. за кв.м – не смущает арендаторов, для которых важнее комфортные условия труда.

Владислав Таланин, директор по продажам коммерческой недвижимости АО «ЮИТ Санкт-Петербург», поделился опытом компании по развитию индустриальных парков в Северо-Западном регионе и работе со складскими девелоперами. «Раньше мы просто предлагали девелоперам участки, потом просчитывали проекты built-to-suit, — отметил спикер, — сейчас предлагаем входить в совместное предприятие и реализовывать проект вместе».

Как отметили эксперты, сегодня рынок складской недвижимости находится в состоянии умеренного оптимизма.

Девелоперов радует низкий уровень вакантности и разворот ставок на повышение, это говорит о том, что приходит время начинать стройку.

Среди факторов, которые могут негативно повлиять на развитие сегмента, эксперты называют санкции и повышение НДС, которое может сказаться на ставках аренды.

«А плюс Девелопмент» построит для X5 склад площадью 33 500 кв. м в Петербурге

Склад будет построен по схеме built-to-suit на территории индустриального парка «А плюс парк Шушары», рассказали представители «А плюс девелопмента» и Colliers International, консультанта сделки.

Пока есть предварительный договор, в следующем году планируется заключить долгосрочный, подтвердил представитель X5 Retail Group Владимир Русанов. Речь идет об аренде 33 500 кв. м.

Договор аренды заключен на пять лет с возможностью последующего продления, говорит представитель «А плюс девелопмента» Александр Безгубов.

Строительство мультитемпературного склада класса А должно завершиться в 2015 г. Стоимость проекта и арендные ставки представитель «А плюс девелопмента» не раскрывает.

X5 Retail собирается разделить логистику между торговыми сетями группы: у «Пятерочки» будут свои распределительные центры, а у «Перекрестка» и «Карусели» — свои, рассказывает Русанов.

До сих пор у X5 Retail в Петербурге и Ленобласти было пять распределительных центров, обслуживающих все торговые сети, теперь все они будут переданы «Пятерочке», а новый склад будет ориентирован только на «Перекресток» и «Карусель», уточняет Русанов.

«А плюс парк Шушары» общей площадью около 300 000 кв. м занимает 72 га, сейчас там около 90 000 кв. м готовых площадей, в том числе уже действующий индустриально-складской комплекс «АКМ лоджистикс», в начале 2015 г.

будет введен в эксплуатацию торгово-распределительный комплекс компании ЭТМ, говорит представитель Colliers. В октябре нынешнего года «Ашан» объявил о том, что для него в этом проекте в 2015 г. будет построено 25 000 кв.

м складских площадей по схеме built-to-suit.

Сделка с X5 Retail Group — не самая крупная в складском сегменте этого года, в ближайшее время будет объявлено еще об одной, речь идет о 40 000 кв. м в «А плюс парк Шушары» — и тоже по схеме built-to-suit, утверждает руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St Petersburg Михаил Тюнин. Арендатора ни он, ни Безгубов не называют.

По данным Colliers International, торговые и дистрибуционные компании в этом году оставались драйвером складского рынка Петербурга, на договоры по схеме built-to-suit пришлось примерно 45% арендованных и купленных складских площадей. Сделки, заключавшиеся в течение 2014 г., приведут к тому, что в объеме ввода складов в 2015 г. будут преобладать не спекулятивные объекты, а склады под собственные нужды, отмечают аналитики Colliers.

Арендная ставка для такого склада может составлять 500-600 руб. за 1 кв. м в месяц, а инвестиции в этот проект оценить сегодня сложно, отмечает Тюнин. В октябре он оценивал инвестиции в $1200–1300 за 1 кв. м.

Ресурс http://www.vedomosti.ru/companies/news/37433241/ritejlery-vybirayut-shushary

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *