8 российских застройщиков обанкротились за три месяца

Ипотека в России бьет все рекорды. Так, в сентябре 2020 года было выдано 170 тысяч кредитов — максимум за всю историю. Льготная ставка сработала, спрос на жилье вырос. Многие в попытке сэкономить покупают «квартиры будущего», вкладываясь в квадратные метры на этапе котлована.

 Однако нередки ситуации, когда сроки сдачи дома затягиваются или стройка замораживается на неопределенный срок. Если время сдачи затянулось более чем на полтора года, это уже долгострой, а это значит, что у дольщиков возникают проблемы.

Ruposters рассказывает, что делать, если вы вложились в проект, который из перспективного стал безнадежным. 

Что такое «долгострой»

Долгостроем принято считать объект, строительство которого прекращено и не продолжается уже более чем 1,5 года. Происходит это по разным причинам: например, не у всех застройщиков есть необходимое количество денег для строительства целого жилого комплекса, все надежды на средства частных инвесторов.

Если инвесторов будет мало, строительство приостановится до новых денежных поступлений. Не стоит сбрасывать со счетов и банальные случаи мошенничества — продажу квадратных метров, которые существуют только на бумаге. В этом случае компания собирает деньги с инвесторов, но не вкладывает их в строительство объекта, а тратит на свои нужды.

Такая мошенническая схема очень популярна на стадии котлована, когда дом еще не начал возводиться. Мошенникам проще испариться с вашими деньгами, если они потратили минимум на создание видимости стройки. Строительство дома в этом случае «замораживается» на неопределенный срок, а инвесторы остаются ни с чем.

Вернуть свои деньги будет крайне сложно, и многое в таких ситуациях зависит от типа контракта, заключенного между застройщиком и покупателем.

Типы контракта между застройщиком и покупателем

Договор долевого участия (ДДУ) — самый выгодный вариант для покупателя квартиры в новостройке, т.к. сделка предусматривает отказ от договора с полной материальной компенсацией.

Дольщики защищены законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», который обязывает застройщика передать дольщику квартиру не позднее того срока, что указан в договоре.

За просрочку начисляется пеня, а в случае просрочки более чем на 2 месяца покупатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, при этом все вложенные деньги ему обязаны отдать немедленно.

Еще один плюс подобного типа договора — возможность компенсации в случае банкротства застройщика. С 20 октября 2017 года застройщики обязаны перечислять в фонд защиты дольщиков 1,2% от цены каждого ДДУ, и в случае банкротства фонд окажет помощь в возврате денежных средств или в финансировании дальнейшего строительства объекта.

8 российских застройщиков обанкротились за три месяцаЖК «Царицыно» и «Царицыно-2» в Москве возводятся с 2006 года | ТАСС

Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) — это не лучший вариант, имеющий множество «подводных камней», ведь предметом предварительного договора является не покупка квартиры, а лишь намерение сторон заключить сделку в будущем.

Использование такого типа договора выгодно прежде всего для застройщиков: практическое отсутствие санкций в случае просрочки передачи квартиры покупателю и возможность изменения договора в одностороннем порядке развязывает руки недобросовестным продавцам.

Клиенты, заключающие такой тип договора, не защищены от двойных продаж, пересмотра условий сделки и вероятного банкротства застройщика, в результате которого можно лишиться и жилья, и денег.

Жилищный и жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — очень ненадежная схема. Прежде чем заключить подобный тип договора, нужно внимательно изучить Устав кооператива. Может оказаться так, что обязанности самого кооператива будут не указаны или будут слишком расплывчатыми, и тогда в случае проблем со строительством вернуть свои деньги будет неимоверно тяжело даже через суд.

Что делать, если застройщик обанкротился

Необходимо подать конкурсному управляющему заявление о включении требований в реестр кредиторов. Конкурсный управляющий — это человек, который назначен арбитражным судом при принятии решения о признании должника банкротом для проведения конкурсного производства и осуществления иных полномочий, установленных ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Если дом уже построен, то вы вправе потребовать квартиру в собственность через арбитражный суд. Впрочем, недостроенный объект тоже можно потребовать признать своей собственностью.

Для этого нужно собраться всем вместе (дольщики), обратиться в суд и зарегистрировать совместное долевое право на объект незавершенного строительства. Далее образовать жилищно-строительный кооператив (ЖСК) и закончить постройку или продать ее.

Это оптимально, если дом находится на завершающем этапе строительства и для его достройки нужны небольшие вложения.

8 российских застройщиков обанкротились за три месяцаНедостроенный ЖК «Княжий» в Челябинске | 74.Ru

Еще один вариант — вернуть потраченные деньги. Однако стоит помнить, что денежные требования кредиторов удовлетворяются только в третью очередь. Сначала средства идут на покрытие долгов перед гражданами, которым банкрот обязан компенсировать вред здоровью, потом — на выдачу зарплаты рабочим. Поэтому ждать выплат можно очень долго, и денег должника может не хватить на возмещение долгов всем.

В случае заключения ДДУ можно получить компенсацию через фонд, если застройщик уплачивал в него взносы. Для этого нужно дождаться объявления о начале приема заявлений на сайте фонда защиты дольщиков, подать заявление о выплате возмещения и в течение 10 дней получить свою компенсацию.

Как не «попасть» на долгострой

Прежде всего стоит проверить документы застройщика: разрешения на строительство, права на землю, проектную документацию, а также изучить историю строительной компании — отсутствие судебных тяжб, громких скандалов с инвесторами, отсутствие недостроенных объектов. Все это будет плюсом при выборе. Не поленитесь поискать в интернете отзывы о компании.

8 российских застройщиков обанкротились за три месяцаДолгострой на улице Тульской в Новосибирске | ГК «Баутехник»

Очень желательно посетить строительную площадку дома, в котором вы хотите купить квартиру: стройка должна вестись непрерывно, ее прогресс должен быть заметен со стороны. Если на участке не ведутся работы, это может говорить о том, что у компании мало собственных средств для начала строительства, это может обернуться проблемами в будущем.

Внимательно нужно отнестись и к договору, который предлагает заключить застройщик. Самая безопасная схема для покупателя — договор долевого участия в строительстве (ДДУ). Остальные варианты не защищают от долгостроя и не могут быть гарантией того, что вы сможете вернуть свои деньги в случае любых проблем со сроками сдачи объекта.

Подписывайтесь на нас в Instagram:https://www.instagram.com/ruposters_ru/

Почему растет число банкротов среди застройщиков жилья? Цифры, тенденции, причины | Статьи по теме "Новостройки" на портале недвижимости Move.ru

Далеко не все компании-застройщики смогли адаптироваться к нынешним условиям на рынке недвижимости.

Статистические данные свидетельствуют о значительном росте количества банкротов российских компаний.

Их число выросло с 22 до 61 за последние 12 месяцев, что в 3 раза превышает данные за аналогичный период 2014-2015 годов. При этом банкротство настигает как крупных, так и небольших застройщиков.

8 российских застройщиков обанкротились за три месяца

В настоящее время, если верить опубликованным данным Рейтингового агентства строительного комплекса, на балансе обанкротившихся компаний числятся 385 недостроенных объектов, что эквивалентно 50 000 квартир.

Во многом такие неутешительные показатели вызваны внешними объективными факторами, которые оказывают влияние на рынок в целом.

Во-первых, снижение покупательской способности населения продолжает катализировать уменьшение спроса в абсолютных единицах, что не может не отразиться на рынке. Стагнация и падение цен закономерно приводят к упадку организаций, финансовые возможности которых оказались недостаточными для выживания в условиях кризиса отрасли.

Читайте также:  Предложение: выдавать обманутым покупателям жилья по 1 млн рублей

Во-вторых, наблюдается общее сокращение объемов застройки. Эксперты сходятся во мнении, что снижение объемов в текущем году уже превысило 5%. Даже несмотря на поддержку застройщиков со стороны государства и льготное кредитование, падение спроса продолжится, что в свою очередь спровоцирует дальнейшее уменьшение объемов строительства.

Основным характерным признаком, подтверждающим нарастание негативных тенденций и плачевное экономическое состояние жилищного сегмента в российской строительной отрасли, является прогрессирующий рост объема просроченной задолженности российских застройщиков. За первое полугодие 2016 года он достиг отметки 18,78%, что на 0,93% выше показателей декабря 2015 года.

8 российских застройщиков обанкротились за три месяца

Закономерным итогом банкротства российских застройщиков становится снижение показателей по вводу жилья в эксплуатацию. В минувшем полугодии текущего года этот показатель упал на 9,2%, достигнув тревожной отметки в 31,5 млн кв. м.

Еще одним признаком нестабильного состояния отрасли является расширение географии банкротства застройщиков. В этом году начали процедуру банкротства ряд компаний из традиционно благополучных городов и регионов. В этом году впервые стали банкротами девелоперы из таких городов как: Калининград, Иркутск, Пермь, Краснодар, Вологда, Владимир, Ставрополь.

Необходимо отметить, что ситуация с застройщиками полностью соответствует общим тенденциям строительной отрасли и сохраняется на протяжении всего года.

Только за первый месяц 2016 года обанкротилось 167 компаний, к концу первого полугодия рынок покинули 1,6 тысяч организаций, что в 3 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Подавляющее количество обанкротившихся компаний являются подрядными организациями.

Еще одной из причин стремительного банкротства застройщиков и других компаний отрасли является преимущественно кредитное инвестирование. На строительный сектор приходится более 15% всей невыплаченной кредитной задолженности в РФ.

Также важную роль сыграл рост стоимости строительных работ, который к апрелю в среднем достиг показателя 8-10%, а к сентябрю некоторые виды работ прибавили до 12%.

Ряд аналитиков уверены, что в текущем положении на рынке недвижимости виноваты сами застройщики, которые зачастую отличаются непродуманной политикой ведения дел.

8 российских застройщиков обанкротились за три месяца

Сейчас с рынка уходят в первую очередь компании, которые активно развивались в очень удачный докризисный период.

В такой ситуации, когда цена квадратного метра постоянно увеличивалась, а благосостояние людей росло, некоторые игроки старались занять все возможные ниши, не имея продуманной стратегии развития. Они не успевали сдать одни проекты и инвестировали в другие.

Причем далеко не в самые привлекательные варианты, преследуя цель просто увеличить объемы для увеличения возможной прибыли. Поэтому сегодня сдаются очереди жилья, совершенно не пользующиеся спросом.

«В Подмосковье есть целые районы, показатели продаж квартир в которых близки к нулевой отметке.

Слабый уровень развития инфраструктуры, непродуманное транспортное сообщение со столицей делают такие проекты невостребованными, − рассказал генеральный директор компании-застройщика микрорайона «Новое Бисерово» Владимир Германов.

– При этом новостройки в пределах 15 км от МКАД, в которых созданы условия для комфортного проживания, демонстрируют стабильно высокий спрос. Квартиры в микрорайоне Новое Бисерово, например, пользуются настолько высоким спросом, что цена за квадратный метр даже немного выросла».

При этом успешные компании-застройщики не только держатся на плаву, но и инвестируют в развитие будущих проектов, более детально учитывая все перспективы и риски. А хорошее жилье пользуется большим спросом даже в не самое благоприятное время.

Аналитики прогнозируют, что ситуация сохранится как минимум до весны 2017 года. Рост количества банкротств строительных компаний, в частности застройщиков, продолжится. После этого рынок станет более сбалансированным и начнет развиваться в рамках новой модели.

Пыстин Вадим

Новости экономики и финансов СПб, России и мира

8 российских застройщиков обанкротились за три месяца

По данным Единого реестра застройщиков, который ведёт Минстрой, на 15 сентября на рынке строящейся недвижимости Петербурга работало 76 компаний. Почти год назад, 1 октября 2019 года, их было ровно 100. Таким образом, за 12 месяцев свою деятельность свернули 24 организации. Впрочем, уменьшились и объёмы рынка. Если в октябре 2019 года в стройке было 711 домов общей площадью 13,9 млн м2 (383 разрешения на строительство — РНС), то в середине нынешнего сентября домов уже 594 на 11,5 млн м2 (РНС — 316). При этом топ–10 застройщиков возводят 7,8 млн м2 жилья, или 67% всего рынка. Топ–25 компаний строят 10,3 млн м2. А оставшиеся почти 50 застройщиков — чуть более миллиона.

В Петербурге и Ленобласти за 8 месяцев было выведено в 2 раза меньше новых объектов, чем за аналогичный период прошлого года.

При этом большая часть из них пришлась на ЛСР и Setl Group — крупнейших застройщиков Северо–Запада.

В целом за первое полугодие 2020 года сокращение нового предложения составило 61,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. А совокупное предложение на первичном рынке с начала 2020 года снизилось на 18,7%.

Мартиролог

Большинство названий ушедших компаний было не на слуху. Но есть и крупные. Например, из реестра выпал «Ленспецстрой» по вполне понятным причинам — банкротство, арест владельца Дмитрия Астафьева. По похожим основаниям покинул реестр «О2 девелопмент».

Попытка встроиться в программу реновации и противостояние с депутатами стоила бизнеса «Воину–В». Завершила петербургский этап развития ГК «Пионер». Девелопер сосредоточился на московском рынке и закрыл свой офис ещё в прошлом году.

А Юрий Грудин, возглавлявший петербургскую часть бизнеса, создал компанию Formula City, которая должна была сосредоточиться на fee–девелопменте, но пока не нашёл проектов.

Также нет в реестре одного из старейших игроков на этом рынке — «Петрополя»Марка Лернера.

Любой уход компаний с рынка, будь то банкротство или просто закрытие бизнеса, — очень плохой знак для строительной отрасли. «Исчезает конкуренция, появляются монополисты, которые диктуют не только цены, но и определённый образ наших городов. Это очень хорошо видно по Новой Москве и в целом по столице, особенно если посмотреть на кварталы, отданные под реновацию.

Зная, что в этой программе участвует в 2 раза меньше компаний, чем пальцев на одной руке, ты понимаешь, как формируется облик нынешних городов», — переживает Роман Мирошников, исполнительный директор СК «Ойкумена». Особенно проблема низкой конкуренции актуальна для небольших городов, где рентабельность строительства невысокая.

«С уходом компаний эти города остаются фактически без строительной отрасли», — добавил он.

Впрочем, Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (Setl Group), особых проблем в отрасли не видит. «Пока массового ухода с рынка девелоперов не наблюдается.

В целом в условиях нового законодательства сложнее стало небольшим компаниям и компаниям–новичкам, так как требуется получить проектное финансирование под строительство жилого комплекса», — напомнила она.

Банки и всё такое

Причины прореживания рынка строительных компаний очевидны. С 1 июля прошлого года кардинально изменились условия работы на рынке.

Теперь для жилищного строительства нужно брать проектное финансирование у банков, которые замораживают деньги дольщиков на эскроу–счетах до сдачи объектов в эксплуатацию.

Себестоимость возведения новых жилых комплексов автоматически увеличивается на процент кредита и цену обслуживания счетов эскроу.

Читайте также:  В московском регионе первоначальный взнос по ипотеке в среднем составляет 40%

«При этом подорожание жилья на цену банковских продуктов происходит на фоне сокращения реальных доходов населения, связанного с отсутствием явного экономического роста и внезапно нагрянувшей пандемией, которая привела к банкротству многих представителей малого бизнеса», — полагает Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина».

С момента перехода рынка на проектное финансирование застройщики живут по новым правилам, теперь решение о выводе проекта на рынок уже принимает банк, который выдаёт кредит и контролирует строительство и реализацию.

«В такой ситуации небольшие компании зачастую не выдерживают оценки банка, не получают проектное финансирование, а поскольку строить на собственные средства они не могут, то вынуждены уходить с рынка. В дальнейшем, по нашим оценкам, эта тенденция продолжится», — говорит Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп».

Добавилось застройщикам и бумажной работы.

«Административные задержки, связанные сначала с доказательством маржинальности проектов банкам, а затем с проведением экспертизы и согласованием документации до открытия эскроу–счетов, зачастую соответствуют целому строительному циклу.

Плата за кредит в этот период также ложится на плечи покупателей. Понятно, что сейчас платежеспособный спрос в России не готов к такой нагрузке. В итоге застройщики теряют своих покупателей и лишаются прибыли», — резюмирует Ася Левнева.

Никто не застрахован

Покинувшие рынок компании могут вернуться к работе лишь в случае слияния с более крупными игроками, объединяясь в холдинги. Свернут ли они бизнес сами или их поглотят крупные игроки рынка, зависит от того, какими активами владеют слабые компании и насколько они интересны другим застройщикам. Плюс этого процесса в том, что в итоге на рынке останутся только устойчивые, надёжные игроки.

Впрочем, в ближайшей перспективе можно ожидать ухода с рынка и обрушения крупных компаний, которые принято считать надёжными, полагают эксперты. Причина — слишком большая закредитованность. На сегодняшнем рынке срок возврата средств достаточно большой, и чем крупнее компания, тем больше у неё обязательств, а значит, тем труднее ей возвращать банкам долги.

Какие компании могут уйти, предсказать крайне сложно. Понятно, что имеет место некая монополизация рынка. Как правило, ушедшие компании не возвращаются, если бизнес и возрождается, то под другим именем и часто с другим составом акционеров.

В теории на рынке должна быть свободная конкуренция, которая обеспечивается в том числе наличием достаточно большого количества мелких игроков. Если их вытеснить, возникнет ситуация олигопольного рынка, когда несколько крупных компаний делят сегмент между собой и устанавливают свои правила игры.

Все–таки строительный рынок не совсем такой. С моей точки зрения, если не ставить цель какими–то законодательными или другими ограничениями извести небольшой строительный бизнес, то маленькие компании, которые куда динамичнее крупных, находят для себя ниши, в которые монстры рынка просто не захотят идти.

Если у нас будет сохраняться нормальная рыночная ситуация в сегменте строительства, то они всё равно будут существовать. Появление новых компаний будет зависеть от динамики рынка. Когда он растёт, инвесторы видят возможность заработать и стараются выйти с тем или иным проектом.

Обратная сторона процесса заключается в том, что часто это непрофессиональные игроки, которые не разбираются ни в строительстве, ни в девелоперских процессах, поэтому, переоценив свои силы, могут создать проблемные объекты.

8 российских застройщиков обанкротились за три месяца

Николай Пашков

генеральный директор Knight Frank St Petersburg

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!

Кто из крупнейших застройщиков задерживает сроки строительства домов

Forbes опубликовал список 20 крупнейших застройщиков России, которые больше всего заработали при продаже жилой недвижимости. Мы решили узнать, как часто эти компании задерживают сроки строительства домов.

Среди 10 застройщиков, лидирующих в массовом сегменте жилья, ни на один месяц не задержала строительство в прошлом году только одна компания — ЛСР. На втором месте по пунктуальности — компания Setl Group, у которой средний срок задержки составляет 0,15 месяца (около 5 дней). На третьем месте — «Эталон», задерживающий стройку в среднем на 1,24 месяца (37 дней). 

Самая крупная в России строительная компания ПИК переносила сроки в среднем на 1,7 месяца (50 дней). Самая большая задержка среди десяти компаний — у ФСК — 8,5 месяца.

Найти ипотеку по самой низкой ставке

В сегменте бизнес-класса без просрочек в 2019 году строила компания «Крост». Минимальные нарушения сроков были у «Донстроя» (0,07 месяца или 2 дня). Больше других из пятёрки лидеров приходилось ждать клиентам «Ташира». Застройщик откладывал завершение строительства в среднем на 14,9 месяца. 

Элитное жильё без задержек получается строить у компаний Vesper, «Галс» и AB Development. Больше года задержек было у двух участников — Capital Group и «Интеко». 

8 российских застройщиков обанкротились за три месяца* Источник: erzrf.ru

Насколько безопасно покупать квартиру у застройщика, который нарушает сроки

Для борьбы с долгостроем государство ввело систему эскроу-счетов, которые защищают покупателей квартир. До 10 миллионов ₽ на таких счетах застрахованы государством. Деньги находятся на счёте в банке до тех пор, пока дом не достроят.

Застройщик получит их только после сдачи дома в эксплуатацию. Если застройщик обанкротится, то покупателю вернут уплаченную сумму, но не более 10 миллионов ₽.

По этой причине покупать квартиру стоимостью до 10 миллионов ₽ вполне безопасно даже при нарушении сроков строительства.

8 российских застройщиков обанкротились за три месяца
Читайте по теме: Чек-лист: как выбрать новостройку

Источником данных по крупнейшим застройщикам России выступали подсчёты Forbes. Информацию о задержке сроков по построенным жилым домам в 2019 году мы брали с Единого ресурса застройщиков. 

Максим Глазков

За ноябрь обанкротились еще 27 застройщиков

14.12.2017

За месяц список застройщиков-банкротов пополнился 27 новичками с общим объемом незавершенного строительства почти 535 тысяч м², из них 7 застройщиков вошли сразу в процедуру «конкурсное производство».

В связи с завершением строительства список покинули шесть застройщиков.

При этом общий объем незавершенного строительства всех 281 застройщиков-банкротов вырос до 7 107 648 м², что на 5,4% больше значения прошлого месяца (6 743 966 м²).

Об этом говорится в подготовленном ООО «Институт развития строительной отрасли» Аналитическом обзоре «Застройщики-банкроты в Российской Федерации» на декабрь 2017 года.

В отношении 43 компаний из этого списка производство по делу прекращено (месяцем ранее таких компаний было 42), 106 находятся в процедуре «наблюдение» (против 99 в прошлом месяце), 25 — в процедуре «внешнее управление» (против 23 в прошлом месяце), в отношении 106 ти ведется «конкурсное производство» (месяцем ранее таких компаний было 96).

В целом за месяц распределение долей между процедурами изменилось несущественно, однако в динамике изменения становятся очевидными. Так, на протяжении последних месяцев доля застройщиков, находящихся в процедуре «наблюдение» постепенно падала, а в процедуре «конкурсное производство» — наоборот, росла, в итоге доли сравнялись.

  • Застройщики (238 юридических лиц), находящиеся в активных процедурах банкротства, по состоянию на декабрь 2017 года имеют в незавершенном строительстве 981 дом, в состав которых входит 119 990 жилых единиц совокупной площадью 6 342 734 м².
  • За месяц число застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, выросло на 19 или на 8,7% (в прошлом месяце было 219), а объем незавершенного строительства вырос на 213 420 м² или 3,5% (в прошлом месяце было 6 129 314 м²).
  • Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты продолжают активное строительство 437 домов (на 41 меньше, чем в ноябре), в состав которых входит 49 276 жилых единиц (на 895 больше, чем в ноябре) совокупной площадью 2 571 726 м² (на 34 343 м² меньше, чем в ноябре).
Читайте также:  Москва не будет приравнивать апартаменты к жилью

Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство 301 жилого комплекса в 57 регионах Российской Федерации. Наибольший объем жилищного строительства застройщиками, находящимися в активных процедурах банкротства, приходится на Московскую область (17,4% совокупного объема незавершенного строительства).

На втором месте Москва (8,7%), на третьем — Краснодарский край (5,5%). По сравнению с прошлым месяцем в тройке регионов — лидеров списка произошли изменения: Краснодарский край занял место Челябинской области, которая опустилась с третьего на пятое место с долей 4,8%. Доля Московской области упала на 1,8%, доля Москвы снизилась на 3,4%.

Источник: Единый реестр застройщиков

Застройщик обанкротился — что делать дольщикам

27.09.2019

Управляющий Управляющего назначает суд для того, чтобы тот оценил состояние застройщика-банкрота, продал имущество компании с торгов и сообщил кредиторам, в том числе и дольщикам, о происходящем. Дольщики обязательно узнают о банкротстве застройщика от управляющего, он уведомит их по почте.

С момента, когда вам придет уведомление от управляющего, начнется отсчет трех месяцев, в течение которых можно заявить о своих требованиях к обанкротившемуся застройщику. Заявление с требованиями нужно подать управляющему. Если за три месяца вы заявили о своих требованиях, нужно будет доказывать в суде, что причина, по которой вы не обратились вовремя, была уважительная.

Если вообще не обратиться к управляющему, ваши требования не будут внесены в Реестр требований. Это не значит, что вам ничего не вернут, но претендовать на имущество застройщика-банкрота вы будете уже по остаточному принципу — после всех кредиторов, требования которых внесены в Реестр.

Коммерсантъ

Это издание — официальный источник опубликования сообщений о банкротстве. Можно отслеживать информацию на сайте СМИ. Здесь можно ввести реквизиты компании и посмотреть, не обанкротилась ли она.

Единый федеральный реестр сведений о банкротстве

Здесь также можно ввести реквизиты застройщика и проверить информацию.

Как заявить о своих требованиях

Вы можете пойти по одному из двух путей: требовать вернуть деньги, при этом отказываясь от договора долевого участия (ДДУ), или требовать квартиру (нежилое помещение). Чтобы ваши требования включили в Реестр требований кредиторов, нужно оформить их письменно и направить заявление управляющему.

В заявлении должна быть следующая информация: ФИО, адрес, телефон, номер и дата договора долевого участия (ДДУ), а также информация о том, частично или полностью оплачена квартира.

К заявлению нужно приложить копию ДДУ (или иного документа, на основании которого вы покупали жилье), копии платежных поручений или приходно-кассовых ордеров, подтверждающих вашу оплату по договору, и копию паспорта (развороты с ФИО и регистрацией).

Заявление лучше направить ценным письмом с описью вложения, отслеживать статус письма можно на сайте Почты России по трек-номеру. Даже если отправите письмо в последний день трехмесячного срока, в который можно заявить о требованиях к застройщику, оно будет подано вовремя.

Далее управляющий решит, обоснованы ли ваши требования — на это по закону отводится 30 рабочих дней. Информация о решениях управляющего публикуется в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Если вам откажут и не включат в Реестр требований кредиторов, можете обжаловать отказ в течение 15 рабочих дней арбитражном суде.

Собрание кредиторов

Управляющий периодически собирает кредиторов для отчета перед ними о финансовом состоянии застройщика-банкрота, о требованиях кредиторов и распределении средств, вырученных от продажи имущества застройщика.

На собрании кредиторов дольщикам лучше присутствовать, чтобы следить за ситуацией и получать информацию из первых уст.

Если вы не можете участвовать лично, ознакомиться с информацией по итогам собрания можно в Едином федеральном реестре сведений по банкротству.

Там публикуются не только даты и повестки будущих собраний, но и отчеты управляющего с прошедших собраний, сведения об имуществе банкрота и соответствующие судебные акты.

Ждать квартиру

Дольщики могут организовать ЖСК (жилищно-строительный кооператив) и достроить дом самостоятельно. Также суд может передать обязанность по строительству другому застройщику, которого выбирает местный орган власти, контролирующий долевое строительство.

В случае с созданием ЖСК много сложностей и нюансов, зато дольщики сами все контролируют. Это схоже с созданием ТСЖ.

Новый застройщик — это новые сроки строительства и передачи дольщикам квартир. Также дольщики не смогут получить от этого застройщика денежную компенсацию — только то помещение, которое покупали по договору. При этом между новым застройщиком может быть заключен новый ДДУ или подписано дополнительное соглашение к старому с новыми сроками получения помещений.

Вернуть деньги

Процедура банкротства обычно занимает не меньше 1,5 лет. За это время распродается имущество застройщика-банкрота для удовлетворения требований кредиторов. Существует четыре очереди кредиторов. Сначала рассчитываются с теми, кому положены выплаты за причинение вреда жизни и здоровью.

Вторая очередь — это сотрудники застройщика, которым положены выплаты по трудовым договорам. Участники долевого строительства — это третья очередь кредиторов.

Если денег, вырученных от продажи имущества застройщика не хватит, чтобы удовлетворить все требования, их могут распределить между кредиторами пропорционально уплаченным ими суммам за квартиры (помещения). Это значит, что дольщикам вернется лишь часть их денег.

Еще хуже вариант, если у застройщика в принципе нет никакого имущество — все оформлено на другие фирмы. Тогда дольщики совсем ничего не получат от застройщика. Если договор был заключен раньше 2017 года, то к нему мог прилагаться страховой полис, и имеет смысл попробовать получить деньги по нему.

Если позже — возможно, застройщик делал отчисления в Компенсационный фонд долевого строительства, и можно рассчитывать на выплаты дольщикам из этого фонда. Проверить это можно на сайте фонда.

Сейчас в закон ввели поправки, связанные с эскроу-счетами, для защиты интересов дольщиков. Но и с этим не все гладко.

Эскроу-счета

С 1 июля действует закон, по которому дольщики вносят средства по ДДУ на эскроу-счета, а не напрямую застройщику. Эта мера, казалось бы, должна максимально снизить риски дольщика — доступ к деньгам застройщик получает только по окончании строительства.

Если застройщик затягивает сроки или его признают банкротом, дольщики могут вернуть свои деньги. При этом закон плохо работает в ситуации с ипотечным кредитованием. На счете-эскроу блокируются только сумма, которую вы внесли — цена договора, т. е.

стоимость будущей квартиры. Если вы откажетесь от исполнения ДДУ по причине банкротства застройщика, вам вернут блокированные на эскроу-счете средства. А проценты банк возвращать не будет.

Поэтому, если берете ипотеку, будьте готовы в случае банкротства застройщика понести убытки в размере процентов.

Можно попытаться взыскать уплаченные по ипотеке проценты с застройщика, обратившись в суд, но успех этой кампании остается под вопросом.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *