4 из 5 хозяев готовы сдать квартиру без полной суммы залога

Последние вопросы по теме: «Возможен ли налоговый вычет при аренде квартиры в 2018 году»

Уважаемые юристы,подскажите пожалуйста!Мы хотели арендовать квартиру, подписали только соглашение о задатке сегодня,в котором указывалось,что в дальнейшем я должна буду заключить договор найма жил.

пом,и дан задаток в размере 5000руб,но самое интересное что соглашение о задатке риелтор оформил на себя,и там где написано было наймодатель,она зачеркнула и написала риелтор и свою ФИО с подписью,также выше были указаны ее данные паспорта и мои,а не самой хозяйки квартиры.Получается соглашение это недействительно и я могу вернуть деньги?

Возможен ли налоговый вычет при аренде квартиры в 2018 году

Добрый день, Александра!

Не все так просто. Конечно, желательно посмотреть Ваше соглашение, однако, поскольку его нет, разберемся по тем моментам,  о которых Вы пишите.

Договор аренды не подписан, однако, в вашем документе сказано, что Вы обязуетесь заключить договор найма помещения. В случае, если договор найма будет заключен с тем же лицом, то все в порядке.

Ваше соглашение можно будет рассматривать как предварительный договор.

Однако, это будет так, если в соглашении указана конкретная квартира, поскольку, это предмет будущего договора найма, а без него договор ничтожен.

Если договор будет заключен с иным лицом, а у риелтора не было доверенности или иным образом оформленных полномочий на прием денег и заключение договора в будущем от хозяина квартиры, то считать, что Вы дали задаток именно по будущему договору нельзя.

Следовательно, это расписка о приеме денег одним лицом от другого. Если в ней не указано за что или на что даются деньги, а также возможность их возврата, то следует выявлять истинную волю сторон.

Если Вы не заключите договор найма, то, я думаю, деньги можно требовать назад на законном основании.

здравствуйте! ситуация такова…снял жилье на длительный срок,оплатил хозяину за месяц проживания и половину суммы за последний месяц в году.собственник жилья юрист,в общем все как положено по договору с его стороны.Буквально меньше суток прошло,обнаруживаю в хозяйском диване вшей.

созваниваюсь и обьясняю проблему,прежде чем снять жилье,я в первую очередь уточняю у хозяина на наличие клопов и тому подобное….в чем он клялся и божился все нормально,никого из паразитов нет.я же сказал если обнаружу,сниму на фото и видео.Хозяин согласился.

В итоге я предоставил ему фото и видео вшей на диване.но хозяин начал выкручиваться и нести полнейший бред.Я же сказал что съезжаю с квартиры.В итоге,вернул мне только 5 тыс залога моего.и ответил что больше у его денег нет…по обещал вернуть через пару дней…в итоге ничего не возвращает…

Подскажите пожалуйста как быть?!ЗА ранее огромное Вам спасибо

Михаил Кувалдин, г. Архангельск
Возможен ли налоговый вычет при аренде квартиры в 2018 году

Пишите Исковое заявление в суд прилагаете договор о найме жилого помещения

Здравствуйте, Михаил! В данном случае, при наличии полного пакета документов от заключения договора до его расторжения, наличии актов приема-передачи квартиры, документов, подтверждающих расчеты и получение денег, можно составить претензию в адрес хозяина квартиры с целью возврата денег. Для того, чтобы объективно оценить ситуацию и перспективы разрешения Вашего вопроса, обратитесь ко мне в чат за консультацией, либо за составлением документов (претензии, искового заявления в суд). Вместе попробуем найти решение Вашего вопроса. С уважением, Дмитрий.

В Таком случае сложно будет вернуть деньги, моя рекомендация обратиться к хорошему Адвокату

Я могу Вам составить Исковое заявление дистанционно, но мне нужны буду все ваши Данные, а позже я с Вами созвонюсь

и Вам всего доброго, обращайтесь

Михаил меня завтра до вечера на сайте не будет, мой номер тел, +79026766987 звоните с 10:00 до 18:00

Михаил Здравствуйте вы готовы

У нас такая ситуация. Сняли комнату за 13000тыс. без договора 3 июня,а потом 19 числа уехалии сняли другую комнату, т.к нам в этой комнате не понравилось.

Арендодателям сразу до отъезда в другую комнату сообщили, что мы уезжаем и нашли получше комнату, а деньги оставщихся дней пусть потом вернут ,когда другие придут в их комнату снять. Уже 3 дня прошло , а арендодатели говорят,что там еще никого нет, комната пустая.

А деньги вернут, с того дня, когда новые люди придут и будут жить там у них снимать.А еще вообще отказываются платить. Как нам быть в такой ситуации и что делать??

Сарыглар, г. Санкт-Петербург
Возможен ли налоговый вычет при аренде квартиры в 2018 году

Здравствуйте.

Если бы у вас была в расписка в том, что отдали деньги хозяину комнаты с его паспортными данными, были бы основания обратиться в суд за взысканием денег.

Стоит ли покупать квартиру в залоге у банка? Какие существуют риски при покупке такого жилья? в 2021 году

Часто жилье, которое вам нравится, может иметь обременение или находиться в залоге. Стоит ли рисковать, покупая такую квартиру или нет, вы узнаете из нашей статьи. Расскажем о рисках и подводных камнях подобных сделок.

Если клиент не вернул долг, а жилье находится в ипотеке, владельцем недвижимости является сам банк, как кредитующая сторона. Вся информация об этом содержится в ЕГРН – реестре недвижимости. Однако законодательство РФ не позволяет просто так купить жилье с задолженностями по кредиту.

Сначала потенциальному новому владельцу придется погасить долг. Тогда в Росреестр поступит информация об отсутствии долга и запись удалят. Снять обременение с залоговой квартиры иногда выгоднее, чем купить ее у застройщика. Разница в цене может превышать 25 – 30% от рыночной стоимости жилплощади.

Действительно, некоторые банки предпочитают, составляя договор купли-продажи, прописывать в нем, что средства, полученные от клиента, пойдут на погашение долга. По факту погашения регистрируются права собственности на квартиру.

Однако такие сделки могут нести финансовые риски для покупателя, и чтобы обезопасить себя, стоит обратиться к опытному юристу. Он проанализирует условия договора, убедится, что банковские работники составили документ честно, а главное – юридически грамотно.

Иногда случайно допущенная ошибка или один пункт может привести к потере собственности, а доказать что-либо в суде будет сложно.

Для банка нет разницы, на ком будет договор. В подобных случаях залог просто переоформляется на покупателя. Банковские сотрудники сами проводят все процедуры.

По времени они займут столько же, сколько и стандартное оформление ипотечного кредитования. Вы подаете заявку — ее одобряют. Далее идете собирать документы.

Часть из списка необходимых бумаг менеджер по ипотечным кредитам собирает сам в Росреестре. После чего вам останется лишь подписать договор купли продажи, и жилье ваше.

Также при покупке нужно будет подготовить отчет об оценке недвижимого имущества. Его также можно заказать у ипотечных менеджеров. В некоторых случаях от вас потребуется сбор дополнительных документов. Перечень вам сообщат в банке.

Предположим, вы решили выкупить ипотечное жилье у Сбербанка, нашли интересное предложение. Однако, вам следует знать важную деталь – выкуп залоговой недвижимости может осуществляться только в том же населенном пункте, где вы проводите оформление ипотеки. Законодательство пока не допускает сделки на межрегиональном уровне, если речь идет о наличии обременений.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включеноВ стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
• Без вашего участияПосле согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
• Цена известна заранееСтоимость ремонта фиксируется в договоре.
• Фиксированный срок ремонтаРемонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Главный страх покупателя – ответственность за чужие долги. Что будет, если предыдущий владелец задерживал платежи по ипотеке, у него были штрафы и другие проблемы? Закон в этом случае на вашей стороне. Обязательства прежних собственников не переходят на новых. По сути, это проблемы банка.

Также не всегда продажа залоговой квартиры связана с какими-то конфликтами. Иногда люди просто переезжают и продают жилье, которое еще не успели оплатить до конца. Это нормальная практика в нашей стране.

Помните, что все сделки проводятся только через банк, выдавший ипотечный кредит. Если с вами общаются какие-то посредники, требуют залог в несколько сотен тысяч, это должно наводить на подозрения.

Важно! Обязательно смотрите документы, которые являются основанием для продажи жилья, вместе с юристом. Он точно не упустит детали. Например, стоит проверить, что в бумагах указан пункт о выселении жильцов. Иначе их придется выселять в судебном порядке, что затянет процесс получения квартиры.

Еще один простой, но важный совет касается цены. Нет смысла покупать проблемную жилплощадь в залоге, если разница между предложенной стоимостью и средней по рынку составляет около 300 тысяч рублей. Выгода начинается только в тех случаях, когда предложение ниже рынка.

Бывает и так, что банк отказывает новому покупателю. Обычно это происходит в случаях, когда у последнего есть проблемы с кредитной историей. Иногда банковские сотрудники устанавливают дополнительные условия. Например, требуют залогодателя внести 50% стоимости ипотеки.

Если у вас есть нужная сумма, можно договориться, подписать соглашение у нотариуса, внести требуемую часть. После этого передача прав собственности ведется по стандартной схеме – с подписанием договора купли-продажи. В таком случае подводных камней обычно нет.

Не забывайте, что после покупки квартиры вам придется заниматься отделкой, покупать мебель, технику, устранять возможные недостатки.

Нередко, заселяясь, можно обнаружить, что прежние жильцы что-то сломали, были затоплены соседями, или жилплощади требуется серьезная замена канализации.

Вот тут тоже следует посчитать, в какую сумму вам обойдется ремонт, и насколько ценовой зазор позволяет решить вопрос без существенной нагрузки на бюджет.

Лучшим решением для приведения жилья в порядок станет капитальный ремонт квартиры под ключ. Этот вариант имеет важные преимущества:

• Фиксированные сроки и стоимость.
• Экономия, так как все работы выполняет одна бригада.

• Комфорт. Вы просто передаете рабочим ключи, а потом въезжаете в готовую к заселению квартиру.
• Гарантия на всю работу после окончания ремонта.

Многие предпочитают покупать залоговое жилье через систему аукционов, тем самым сэкономив деньги и вложив их в хороший ремонт — купить квартиру «с молотка» очень часто можно ощутимо дешевле.

При соблюдении элементарных правил и строгому следованию букве закона подобная сделка не несет в себе никакой опасности и является возможностью стать владельцем недвижимости на выгодных условиях и с качественным ремонтом.

Снять квартиру от собственника, без комиссии в Москве

Просмотрено

7

Снять однокомнатную квартиру, 38 м², 12 мин. до метро пешком, этаж 3 из 14.

Просмотрено

30

Аренда однокомнатной квартиры, 42 м², 7 мин. до метро пешком, этаж 3 из 12.

• Лианозово р-н
• Алтуфьево
• 7 мин.
• Этаж: 3/12
• Площадь: 42 / 21 / 9 м2
• Комнат: 1

Просмотрено

7

Сдается в аренду однокомнатная квартира, 40.9 м², 4 мин. до метро пешком, этаж 14 из 14.

Просмотрено

9

Сдается в аренду однокомнатная квартира, 40 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 4 из 22.

• Коньково р-н
• Коньково
• 5 мин.
• Этаж: 4/22
• Площадь: 40 / 20 / 10 м2
• Комнат: 1

Просмотрено

8

Объявление об аренде однокомнатной квартиры, 33 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 6 из 8.

• Щелковская
• 10 мин.
• Этаж: 6/8
• Площадь: 33 / 18 / 6 м2
• Комнат: 1

Просмотрено

6

Сдается однокомнатная квартира, 45 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 7 из 12.

Просмотрено

10

Объявление о сдаче однокомнатной квартиры, 30 м², 18 мин. до метро пешком, этаж 8 из 9.

• Улица Дмитриевского
• 18 мин.
• Этаж: 8/9
• Площадь: 30 / 16 / 6 м2
• Комнат: 1

Просмотрено

12

Сдам однокомнатную квартиру, 32 м², этаж 6 из 9.

• Сокольники р-н
• Сокольники
• Этаж: 6/9
• Площадь: 32 / 26 / 6 м2
• Комнат: 1

i

Реклама

Декларация находится на рекламируемом сайте

х

Просмотрено

6

Объявление об аренде однокомнатной квартиры, 45 м², 14 мин. до метро пешком, этаж 7 из 13.

Просмотрено

5

Аренда однокомнатной квартиры, 50 м², 22 мин. до метро пешком, этаж 2 из 11.

• Рассказовка
• 22 мин.
• Этаж: 2/11
• Площадь: 50 / 41.9 / 20 м2
• Комнат: 1

Просмотрено

8

Снять однокомнатную квартиру, 33 м², 6 мин. до метро пешком, этаж 1 из 9.

• г. Москва
• Этаж: 1/9
• Площадь: 33 м2
• Комнат: 1

Просмотрено

8

Сдается однокомнатная квартира, 37.8 м², 4 мин. до метро пешком, этаж 12 из 17.

• Митино
• 4 мин.
• Этаж: 12/17
• Площадь: 37.8 / 18.9 / 8.4 м2
• Комнат: 1

Просмотрено

10

Сдам в аренду однокомнатные апартаменты, 24 м², 16 мин. до метро пешком, этаж 12 из 21.

Просмотрено

8

Аренда однокомнатной квартиры, 34.77 м², 13 мин. до метро на транспорте, этаж 2 из 14.

Просмотрено

11

Сдается в аренду однокомнатная квартира, 39 м², 16 мин. до метро на транспорте, этаж 4 из 16.

Просмотрено

4

Объявление об аренде однокомнатной квартиры, 38 м², 14 мин. до метро на транспорте, этаж 1 из 5.

Просмотрено

5

Снять однокомнатную квартиру, 40 м², 21 мин. до метро на транспорте, этаж 1 из 2.

Просмотрено

12

Объявление о сдаче однокомнатной квартиры, 39 м², 17 мин. до метро пешком, этаж 19 из 22.

Просмотрено

5

Сдам однокомнатную квартиру, 24.99 м², 12 мин. до метро пешком, этаж 3 из 9.

Просмотрено

20

Объявление о сдаче однокомнатной квартиры, 37.7 м², 16 мин. до метро пешком, этаж 9 из 16.

Просмотрено

7

Объявление об аренде однокомнатной квартиры, 35 м², 9 мин. до метро пешком, этаж 11 из 16.

• г. Москва
• Этаж: 11/16
• Площадь: 35 / 20 / 10 м2
• Комнат: 1

Просмотрено

4

Сдам в аренду однокомнатную квартиру, 30 м², 16 мин. до метро пешком, этаж 2 из 25.

Просмотрено

17

Сдам в аренду однокомнатные апартаменты, 30 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 24 из 24.

• Апарт-отель YE'S
• Митино
• 10 мин.
• Этаж: 24/24
• Площадь: 30 м2
• Комнат: 1

Арендодатель выгоняет из квартиры арендатора

ВНИМАНИЕ: наш адвокат разъяснит права арендатору или арендодателю при съеме квартиры: профессионально и в срок. Звоните юристу АБ «Кацайлиди и партнеры» прямо сейчас!!!

За сколько нужно предупреждать арендодателя о съезде?

   Если вы задумались сменить снимаемую квартиру или обзавелись своей жилплощадью, необходимо составить алгоритм расставания с нынешним жильем. Очень важно учесть все сроки, чтоб не возникло непредвиденных расходов или неприятных ситуаций.

   Одним из важных сроков – срок предупреждения арендодателя (наймодателя) о съезде. По общему правилу, согласно ст.687 ГК РФ, нужно предупредить хозяина квартиры за три месяца.

• Если в договоре, заключенном сторонами, указан другой срок, например- уведомление о расторжении договора найма помещений за 30 дней, то нужно уведомить арендодателя (наймодателя) в срок, указанный в договоре.
• Если с собственником жилья сложились хорошие отношения, то велика вероятность, что он пойдет вам на встречу и вы найдете дату съезда- удобную для всех участников. Не забывайте, что уведомление должно быть в письменном виде. С указанием даты направления.

ПОЛЕЗНО: читайте также инструкцию по съему квартиры по ссылке

Что делать, если арендодатель выгоняет из квартиры?

   Что делать, если срок договора найма жилья еще не истек, а наймодатель попросил освободить квартиру? 

   В первую очередь разберем, есть ли основания. Согласно Гражданскому кодексу РФ. Наймодатель в судебном порядке может расторгнуть договор в случае, если наниматель:

1. более двух раз нарушил сроки внесения оплаты снимаемого жилья
2. своими действиями или бездействиями причиняет портит жилое помещение или разрушает его
3. иные основания расторжения могут быть установлены сторонами в договоре

   Если вы не нарушали данных условий, то оснований о выселении вас из съемного жилья нет.

   Также договор может содержать условие о расторжении договора по инициативе наймодателя с предупреждением нанимателя в установленный срок (например, за 2 месяца).

В случае если наймодатель пользуется данным условием и сроки соответствуют установленным в договоре, то у нанимателя есть право проживать в снимаемом жилье до истечения указанного срока.

Наймодатель не имеет права требовать оплаты дней, сверх срока фактического проживания.

   Без решения суда наймодатель не вправе выселить нанимателя квартиры, поменять замки, удерживать вещи.

   Не редки случаи, когда собственник жилья – собирается продать квартиру, в которой проживают наниматели- и требует съехать раньше для передачи квартиры новым собственникам. В таком случае, если наймодатель не уведомил нанимателя в установленный договором срок, то он не может требовать покинуть квартиру.

Действующее законодательство закрепляет, что переход права собственности на квартиру не является самостоятельным основанием для расторжения договора найма.

В таком случае стороной наймодетелем по договору становится новый собственник и на него распространяются все условия договора, в том числе об уведомлении о расторжении договора в установленный срок.

Сколько времени дается на выселение из съемной квартиры?

   Днем выселения нанимателя при этом будет считаться день, когда он передал квартиру и ключи от нее наймодателю. Даже если наниматель вывез имущество раньше оговоренной даты- передать квартиру раньше можно только  с согласия наймодателя. В случае если наймодатель не согласен- придется произвести оплату по день фактической передачи жилья.

   Рекомендуем согласовывать время на выселение при заключении договора найма жилого помещения с учетом индивидуального учета необходимого времени. 

Неустойка за досрочное расторжение договора аренды квартиры

   Неустойка за досрочное расторжение договора часто включается по требованию Арендодателя (наймодателя) и может именоваться – неустойкой, штрафом и др.  Чаще всего применяется в виде твердой фиксированной суммы или процентной части обеспечительного платежа (залога).

   Нельзя относиться к данному условию легкомысленно.  Далеко не всегда суды признают данное положение не соответствующим закону.  Принцип свободы договора позволяет сторонам включать в договор в том числе и неустойки, штрафы и другие  меры ответственности за нарушение условий договора.

Права квартиросъемщика без договора аренды

   Закон говорит нам что сделки по найму жилых помещений должны производиться в простой письменной форме. Бывает так что фактически арендаторы заехали и проживают в помещении, а договор стороны так и не подписали.

   Какими же правами обладают квартиросъёмщики?  Теми же, что и по заключенному договору в письменном виде, а именно- проживать в помещении в установленный период времени, пользоваться коммунальными услугами и, соответственно, вносить за это плату. Но. Очень важное, но!  Без письменного договора найма жилья- обе стороны отношений не защищены от всевозможных возникающих рисков.  

   К рискам арендатора можно отнести и досрочное выселение, и требование об повторной  оплате за проживание и отнесение расходов на ремонт жилого помещения или находящегося в нем имущества.

  Чтоб минимизировать риски рекомендуем заключать договор найма помещения в письменном виде и каждые перевод денежных средств обязательно фиксировать в письменном виде- распиской о получении или полным названием в назначении платежа при безналичных переводах.

Порча имущества в съемной квартире

   Вместе с жилым помещением- наймодатель принимает и все имущество, находящееся в данном помещении. Рекомендуем обязательно закрепить перечень имущества и его состояние в акте приема-передачи.

Не бойтесь указывать сколы, трещины и иные недостатки, в противном случае при расторжении договора- устранение данных недостатков могут удержать с залога или потребовать возместить.

  Правильно оформленный перечень имущества и его состояния – смогут минимизировать данные риски.

   Целесообразно при заключении договора распределить какие риски при порче имущества несет каждая из сторон, в какие сроки последуют ее устранение и, самое главное, за чей счет.

   В случае если действия арендатора привели к порче имущества- например сломалась кровать или дверца шкафа, то ответственность за данные действия возлагается на квартиросъемщика. Во избежание спорной ситуации – необходимо сообщить о случившейся поломке арендодателю.

Возможно, ситуацию удастся решить мирным путем.

В случае если Вам кажется, что арендодатель завышает цену испорченного имущества, находите меры ремонта предлагаемые собственников нецелесообразными и не разумными- можно решить вопрос взыскания   возмещения порчи имущества в судебном порядке.

   В случае если договор найма помещения не заключался, доказать порчу имущества значительно сложнее, так как нет документов, подтверждающих передачу данного имущества. В случае если при выезде с квартиры- арендодатель предъявляет вам к возмещению стоимость испорченного имущества- самым верным решением будет предложить данное взыскание в судебном порядке.

   Арендодатель не имеет право удерживать ваше имущество либо денежные средства как возмещение порчи имущества либо обеспечение такого возмещения.

ПОЛЕЗНО: наш адвокат поможет составить иск в суд профессионально и в срок

Как вернуть деньги за аренду квартиры?

   Как быть в ситуации, когда договор найма заключен, внесена оплата проживания, но проживать в данной квартире нет возможности? Дальнейшие действия и возможность возврата данных денежных средств зависят от того- почему вы не можете проживать в данной квартире.

   Если основанием являются невозможные условия проживания- о которых вы не были предупреждены- например не предоставляются коммунальные услуги, температуры не соответствующие СанПинам и пр.

, то необходимо составить уведомление о расторжении договора с указанием причин- аварийное состояние или состояние помещения непригодное для проживания, и  сообщить требование о возврате уплаченных денежных средств.

   Для себя подкрепите данные доводы фотографиями, свидетельскими показаниями, можно вызвать бригаду ЖЭК для составления акта. В таком случае, даже если арендодатель откажется возвращать денежные средства добровольно- можно будет потребовать их в судебном порядке.

   В случае если ваши планы изменились или вы нашли другой вариант, но договор подписан, деньги уплачены, заселение произошло, то возврат денежных средств за весь период – добрая воля арендодателя. В противном случае, при надлежащем уведомлении о расторжении договора за срок, указанный в договоре, — дни до даты расторжения договора, указанного в уведомлении, подлежат оплате.

Помощь адвоката по защите квартиросъемщика в Екатеринбурге

   Мы осуществляем помощь квартиросъёмщикам на любой стадии от заключения договора найма нежилого помещения до представительства в судебных спорах.

   Наш адвокат Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» в г. Екатеринбург окажет консультации любой сложности, поможет в минимизации рисков при найме жилья, проверит предстоящую сделку на прозрачность, поможет составить договор  с наиболее выгодными для вас условиями.

Отзыв о работе нашего адвоката

Автор статьи:

© адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры»

А.В. Кацайлиди

Что значит депозит при съеме квартиры

• Для собственников сдача жилья в наем сопряжена со множеством рисков: порча или кража имущества, внезапное выселение квартирантов без оплаты аренды и коммунальных платежей.
• Чтобы снизить все эти риски, многие арендодатели берут с арендаторов оговоренную сумму денег – страховой депозит или залог.
• В этой статье мы рассмотрим как оформить депозит, а также как снять жильё без дополнительных расходов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Что такое депозит при съеме, снятии и сдаче квартиры и что он значит? Страховой депозит при аренде – это сумма, которую собственник берет с нанимателя для обеспечения сохранности имущества, находящегося в квартире. Обычно он равен размеру ежемесячной арендной платы и передается арендодателю в день подписания договора найма и передачи основной суммы проживания за первый месяц.

Данная сумма возвращается нанимателю обратно при следующих условиях:

• если квартирант выселяется и договор о найме расторгается;
• если в момент выселения квартира и имущество передаются владельцу в их первоначальном виде.

Основные понятия

Что же такое значит залог при съеме и сдаче квартиры? Многие часто путают понятия «залог» и «депозит» при сдаче и съеме квартиры в аренду, выдавая одно за другое, или вовсе полагая, что это одно и то же.

Залоговая сумма – это оплата, передаваемая жильцом собственнику, и служащая подтверждением серьезного намерения снимать жилье на оговоренный срок.

Так же, как и депозит, он равен размеру арендной платы за месяц.

Основное отличие от депозита: он компенсирует стоимость месячной аренды.

Необходимость брать этот взнос продиктована следующим: часто наниматели выселяются без предупреждения через 1-2 месяца проживания, что создает дополнительные проблемы собственникам, желающим сдавать квартиру именно на долгий срок. Получив залог, владелец в случае непредвиденного уезда жильца останется с денежной компенсацией.

Как сдать квартиру в залог? Сумма может быть использована арендатором в качестве арендной платы за последний месяц проживания. Если срок договора найма подходит к концу и стороны не желают его продлевать, то арендатор вправе либо вернуть уплаченный залог, либо прожить бесплатно последний месяц в квартире.

Обязателен ли?

Требовать страховой депозит или нет – решение остается за собственником. В законодательстве нет такой статьи или пункта, обязывающего оформлять договор найма со страховым платежом. Именно поэтому наниматели, желающие снять жилье с минимумом первоначальных затрат, часто не соглашаются на внесение депозита или залога.

Снять без залога: как это? Кто-то считает условие внесения депозита при съеме квартиры незаконным. Так ли это? Законодательством точно не определены такие понятия, как страховой депозит или залог. Однако эти понятия и ситуации, в которых они могут применяться, встречаются в Гражданском кодексе:

1. Согласно ст.329 ГК РФ, залог является одной из форм обеспечения исполнения обязательств нанимателем перед собственником.
2. В соответствии со ст.1064 ГК РФ, лицо, причинившее вред имуществу гражданина, обязано выплатить денежную компенсацию. Так как страховой платеж вносится как раз в качестве компенсации за возможное причинение ущерба, то требования собственников о его уплате вполне законны.

Как оформить?

Если собственник требует заплатить обеспечительную сумму, то передачу средств необходимо документально зафиксировать.

Между сторонами сделки может быть заключен отдельный договор, в котором должна быть прописана сумма, дата, назначение денег и условия возврата средств.

Еще один вариант – расписка.

Однако данный вид документа только фиксирует прием-передачу денег, но не устанавливает условия их возврата и применения в случае порчи имущества. Оптимальный вариант оформления страховой суммы – включение данных о ней в договор найма отдельным пунктом.

Составление договора найма

Что должно быть указано в пункте договора аренды квартиры:

1. Точная сумма (цифрами и прописью).
2. Обязательство нанимателя сдать квартиру при выселении в ее первоначальном виде и состоянии.
3. Право собственника оставить деньги себе, если квартира утратит первоначальный вид или будет испорчено имущество в момент выселения жильца.
4. Обязательство арендодателя возвратить залог или депозит в полном объеме, если квартира будет передана ему нанимателем в том же состоянии, в котором была принята.

Чтобы не возникло споров по поводу состояния имущества, сторонам сделки желательно составить опись всех ценных вещей. Тогда и собственник, и квартирант смогут точно определить, был нанесен ущерб имуществу или нет.

Возврат: возможен ли и в каком случае?

Все обеспечительные страховые платежи возвращаются, если нанимателем были соблюдены все условия, указанные в договоре. Жилец вправе потребовать обратно внесенную сумму, если квартира использовалась им по назначению, все коммунальные платежи оплачивались в полном размере, а имущество сохранилось в первоначальном виде.

Что делать, если не отдают?

Возращается ли и как вернуть залог за аренду квартиры? Обратиться в суд с исковым заявлением, приложив к нему копию договора найма, копию паспорта и данные о собственнике. Если владелец квартиры не возвращает залог по причине временного отсутствия денег, обещая вернуть сумму через пару недель или месяц, то нужно обязательно составить расписку.

Что в ней указать:

• сумму;
• дату составления;
• обязательство должника;
• паспортные данные сторон;
• срок, до которого должны быть возвращены деньги.

Если до указанного срока деньги возвращены не будут, то с этой распиской нужно обратиться в суд, написав заявление на выдачу судебного приказа.

Поиск жилья

Все больше собственников предпочитает брать залог, стремясь оградить себя от недобросовестных жильцов.

Как снять без дополнительных расходов?

1. Для начала нужно обратиться за помощью родственников, друзей или коллег. Вероятно, кто-то из них или их знакомых сдает квартиру. Обычно при сдаче жилья по знакомству собственники никаких доплат не берут.
2. Еще один вариант – найти недорогое жилье со скромным ремонтом.

   Как правило, владельцы таких квартир не требуют залога, так как имущество внутри не представляет особой ценности, да и потенциальные жильцы не всегда готовы заплатить обеспечительную сумму.

3. Если квартира понравилась, а лишних денег на внесение депозита нет, то с собственником всегда можно договориться, попросив его разбить сумму на 2-3 месяца.

Читайте так же:  Долевая или совместная собственность в чем разница

С одной стороны, требование собственника уплаты залога не позволяет быстро найти жильца. Не каждый наниматель готов отдать сразу и сумму за первый месяц, и залог. С другой стороны, такой способ сдачи квартиры безопасен, и снижает риски порчи и кражи имущества.

Как арендатору не потерять обеспечительный платёж (депозит) — Эльба

Обеспечительный платёж — это деньги, из которых арендодатель получит своё, если арендатор не заплатит или испортит помещение. Для арендатора идеально, когда в конце аренды платёж засчитывают за последний месяц или возвращают. Но на деле платёж легко потерять — это зависит от условий договора аренды.

Как работает обеспечительный платёж

Арендатор вносит обеспечительный платёж, если в договоре аренды есть пункт об этом. По закону такой обязанности у арендатора нет. Довод «так делают все, когда снимают недвижимость» не работает без записи на бумаге.

В договорах обеспечительный платёж называют по-разному — депозит, страховой платёж, гарантийный платёж. Суть от этого не меняется.

Обеспечительный платеж работает по правилам из ст. 381.1 ГК РФ. Если арендатор задерживает арендную плату или портит помещение, арендодатель удерживает нужную сумму без писем и судов.

Если нарушений не было или от платежа что-то осталось, в конце аренды арендатор получает деньги назад. Проценты за пользование деньгами арендодатель не платит. По сумме платежа договариваются.

Обычно она равна ставке за один-два месяца.

В договоре аренды стороны могут изменить и уточнить правила из закона:

✍ Записать больше ситуаций, когда арендодатель списывает деньги. Например, платёж идёт в счёт штрафов за нарушение арендатором режима работы торгового центра. Или платёж покрывает убытки арендодателя при досрочном выезде арендатора;

• ✍ Сделать обеспечительный платёж невозвратным;
• ✍ Установить, что платёж списывают в счет арендной платы за последний месяц;
• ✍ Обязать арендатора пополнять платёж в определенный срок, если арендодатель делает списание;
• ✍ Записать, в какой срок арендодатель возвращает арендатору деньги после окончания аренды.

Тут важно следующее. В споре по поводу обеспечительного платежа будут работать условия из договора аренды. Даже если арендатор лишается этих денег, ничего не получая взамен. Стороны видели, что подписывают, отказаться теперь нельзя. Это принцип свободы договора из ст. 421 ГК РФ. 

Если арендодатель не отдаёт возвратный платёж после окончания аренды, у него возникает неосновательное обогащение по ст. 1102 ГК РФ. На сумму платежа можно насчитать проценты за каждый день задержки. Но, скорее всего, за долгом и неустойкой арендатору придётся идти в суд.

Бывает другая ситуация. Арендатор заплатил, но что-то пошло не так, и в помещение он так и не въехал. В итоге договор разорвали, аренда не состоялась. Тут арендодатель обязан вернуть даже невозвратный депозит — ст. 453 ГК РФ. 

Когда обеспечительный платёж остаётся арендодателю

Арендодатель списывает деньги, если арендатор нарушает условия аренды. Получается, для арендатора главное — внимательно прочитать договор и не нарушать обязанности.

Вот самые частые причины потери обеспечительного платежа.

Досрочный выезд из помещения

Если записано, что депозит остаётся как штраф за односторонний отказ арендатора от договора, так оно и будет. Арендатор теряет платёж, даже когда ничего не ломал, а просто нашёл помещение с лучшей проходимостью. Предприниматели могут так договариваться по п. 3 ст. 310 ГК РФ. Верховный Суд подтверждал, что это законно в п. 16 Постановления № 54.

Ещё арендодатель может не возвращать депозит, если попросил арендатора съехать по его вине. Например, за просрочку арендной платы или пожар в помещении.

Однако арендодатель обязан вернуть деньги, если сам выгнал арендатора. Суды поддерживают, вот пример — дело № А41-85970/2019.

Забыли вернуть помещение по акту

Когда аренда заканчивается, арендатор обязан съехать и вернуть помещение по акту. Пока акт не оформили, за каждый день начисляется арендная плата, даже если арендатор уже вывез мебель и отдал ключи — ст. 622 ГК РФ. Арендодатель спишет долг из депозита. 

Ущерб помещению

Сломанную дверь или разбитую люстру арендатор чинит за свои деньги. Это его обязанность делать текущий ремонт из ст. 616 ГК РФ. Иначе арендодатель запишет поломки в акт возврата, посчитает сумму ремонта и вычтет из депозита. Для арендодателя депозит — это чужие деньги, и он вряд ли будет искать подрядчика подешевле. 

Но арендатор отвечает только за ремонт в границах своего помещения. За общие лестницы, санузлы и коридоры — нет. Ремонтировать и мыть общее имущество в здании обязан собственник — ст. 210 ГК РФ. 

???? Статья: как не потерять деньги на ремонте арендованного помещения

Просрочка арендной платы и другие нарушения 

Арендатор обязан платить за помещение в срок, который записан в договоре — ст. 614 ГК РФ. За просрочку арендодатель может насчитать пени и вычесть из платежа.

Торговые и офисные центры часто прописывают в договорах правила внутреннего режима и штраф за нарушения. Если сотрудники арендатора в разгар дня закрывают магазин на жалюзи или вносят товар через центральный вход, администрация выписывает штраф. Это тоже минус из депозита.

Что записать в договор, чтобы обеспечительный платёж вернули

Арендатору принципиально проследить, чтобы по условиям договора арендодатель всегда возвращал платёж или засчитывал его в последний месяц аренды. Не все арендодатели согласны переписывать договор не в свою пользу. Но вести переговоры стоит.

Хороший набор пунктов для арендатора выглядит примерно так:

В качестве обеспечения исполнения обязательств Арендатор в течение 3 дней после подписания договора перечисляет на расчётный счёт Арендодателя обеспечительный платёж. Сумма обеспечительного платежа устанавливается в размере одной ежемесячной арендной платы.

1. Арендодатель обязан вернуть обеспечительный платёж на расчётный счёт Арендатора в течение 3 дней после окончания срока договора аренды или его досрочного расторжения по инициативе любой из сторон. 
2. По требованию Арендатора Арендодатель обязан зачесть обеспечительный платёж в счёт арендной платы за последний месяц.
3. При удержании из обеспечительного платежа Арендодатель направляет Арендатору письмо с расчётом и обоснованием удержанных сумм. 

Сервис заменит вам бухгалтера и поможет сэкономить. Эльба сама подготовит отчётность и отправит её через интернет. Она рассчитает налоги, поможет формировать документы по сделкам и не потребует специальных знаний.

Что поменялось из-за коронавируса

В 2020 году арендаторы из особо пострадавших отраслей бизнеса могли съехать из помещений досрочно без штрафов, если не договорились с владельцами недвижимости о скидке. Это мера господдержки из ст. 19 Закона № 98-ФЗ от 01.04.2020 г.

Но об интересах владельцев недвижимости тоже подумали. При досрочном съезде пострадавшему арендатору депозит не возвращают. И неважно, что было в договоре аренды. Искать нарушения на стороне арендатора тоже не придётся. Арендатор утрачивает право на обеспечительный платёж полностью. Здесь суды поддерживают арендодателей, пример — дело № А13-7469/2020.

P. S. «Особенно пострадавшие» арендаторы получили право на отсрочку арендной платы. Отсрочка распространяется на платежи с даты введения режима повышенной готовности до даты отмены. Если режим повышенной готовности сняли раньше 1 октября, то ещё на 50% от даты отмены до 1 октября. Выплачивать долг арендаторы должны с 1 января 2021 до 1 января 2023. 

Статья актуальна на 08.02.2021

Страховой депозит

• Агентство недвижимости
• Сдать квартиру
• Страховой депозит

В объявлениях о сдаче недвижимости в аренду часто встречаются дополнительные платежи. Звучат они по разному (чаще всего страховой депозит и залог), но суть одна и та же — это оплата еще одной суммы в размере аренды одного месяца и это своеобразная страховка собственника на случай поломки, порчи или пропажи имущества.

Залог обязательно возвращается по истечению договора при надлежащем исполнении всех обязательств со стороны квартиранта.

Сдать Сопровождение Продать Обмен Купить

Возьмите нашу СМС визитку!Мы пришлём Вам СМС с контактами.

Что такое страховой депозит при аренде квартиры в Москве и почему без него снять жилье практически невозможно? Для чего наймодателям нужна от квартиранта оплата за два месяца вперед?

Страховая сумма, страховой депозит, первый и последний месяц, обеспечительный платеж, гарантийная сумма, залог – обычно это размер одной месячной оплаты за аренду. Оплачивается полностью при заезде или частями и возвращается жильцам после окончания срока договора. Договор аренды квартиры с залогом можно скачать по ссылке образец договора аренды с залогом >>

Страховой депозит в аренде жилья нужен для обеспечения сохранности переданного нанимателю имущества, гарант оплаты услуг по обслуживанию квартиры – водоснабжение, электричество и иных платных услуг, в том числе телефон и интернет. Компенсация за потенциально причиненный ущерб.

Мы сдаем квартиры всегда с 100% залогом

Что мы можем предложить? Работу на результат!

1 Опыт работы наших риэлторов в недвижимости не менее 5 лет
2 Основная задача риэлтора – максимум эффективности в короткие сроки
3 Безопасность — собственник работает только с 1 риэлтором. Утечка информации исключена

Наша программа автоподбора нашла желающих снять жилье сегодня-завтра.

Оставьте заявку и уже через 15-20 минут колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов предлагая снять вашу квартиру. В 50-80% случаев люди соглашаются на просмотры.

Залог при аренде квартиры — что это?

Немного истории: еще 3-5 лет назад залог при аренде квартиры был не так популярен и собственники квартир обходились без него. Для заселения нужно было оплатить за месяц вперед и на словах пообещать, что все будет в порядке. Время шло, недобросовестные наниматели позволяли себе не платить вовремя, ломать бытовую технику без возмещения ущерба или просто исчезать в неизвестном направлении, подбросив ключи в почтовый ящик.

Выход был найден путем создания гарантийного взноса по договору аренды – инструмент, позволяющий дисциплинировать своих жильцов. Убытки возмещаются именно из этой суммы.

Последний месяц = страховой депозит?

Часто понятие страхового депозита искажают и формулируют как последний месяц проживания. Мы рекомендуем не засчитывать без необходимости депозит в счет оплаты последнего месяца и рассчитываться с нанимателями в момент передачи ключей.

Если страховой депозит будет учтен в счет последнего месяца проживания, у владельца не остается никаких рычагов воздействия на нанимателя. Возможно жилец перед выездом что-нибудь поломает или «позаимствует», например, холодильник на неопределенный срок, тогда собственнику нечем возмещать ущерб, ведь сумма депозита уже прожита.

Сдать — снять квартиру без залога

В некоторых случаях можно заключать договор без страхового депозита, разбить выплату на части (например, равными суммами в течение 2-3 месяцев) или договориться о минимальной части:

1. не просят страховой депозит обычно в пустых квартирах, где нечего ломать, выносить и т.д;
2. часто без залога сдаются в найм старенькие квартиры – хозяева такого жилья относятся к этому с пониманием;
3. также встречаются еще собственники жилья, которым вторая сумма и не нужна вовсе. Они, как правило, привыкли доверять людям. Ради справедливости стоит заметить, таким наймодателям в большинстве случаях попадаются добросовестные жильцы (необъяснимо, но факт).

Все условия возврата или оплаты ущерба в обязательном порядке фиксируются в договоре найма во избежание в дальнейшем неприятных ситуаций.

По нашей статистике, 85% собственников обращается к нам повторно, потому что услуга была предоставлена качественно + просто потому, что риэлтора вы уже знаете.

Если вы просто прицениваетесь, планируете сдавать, но не сейчас или не знаете как поступить — делать ремонт или нет, покупать ли мебель и т.д. — звоните — консультации БЕСПЛАТНЫЕ.

ВАЖНО! Вам не нужно обзванивать все агентства города – с помощью централизованной базы все потенциальные клиенты узнают о сдаваемой недвижимости уже через час.

Возьмите нашу СМС визитку!Мы пришлём Вам СМС с контактами.

* Заявка в агентство недвижимости — риэлтор приедет на любую станцию метро и МЦК