24% новостроек находятся в зоне риска

Меняется не только рыночная ситуация и процедуры. Меняется карта рисков. До сих пор вдумчивый дольщик, выбрав место и прикинув бюджет, внимательно присматривался к застройщику: а каков он? Не надует ли? Потому что примеров, к сожалению, хватало.

Сейчас на сайте госкорпорации «ДОМ.РФ» — более ста «проблемных» адресов в Ленобласти и более тридцати — в Петербурге. Большая часть этих объектов — что называется, «на слуху»: они известны, о них много писали и в СМИ, и в социальных сетях.

Семь малоэтажных корпусов ЖК «Близкое» в Мистолово: застройщик находится в процедуре банкротства. ЖК от «Взлет-Строй» в Гатчине: проекту более 10 лет, первый застройщик обанкротился ещё в 2012-м; примеривались к объекту и «Ленстройтрест», и «КВС» — но пока не договорились.

Компания «ВикингСтройИнвест» допустила просрочку по двум небольшим домам — в Тайцах и в посёлке Починок Приозерского района.

Проблемными считаются шесть домов проекта Yolkki Village в Скотном: в отношении застройщика, компании «Гранд-Строй», начата процедура банкротства. Здесь дома первой очереди практически достроены, но с вводом начались сложности.

Дольщики сетуют на районную администрацию, та — на не сданную котельную.

Семь домов во всеволожском микрорайоне Южный зависли у компании ГСК («ГлавСтройКомплекс») — банкротство, ещё один корпус — в Новом Девяткино, от ГСК ЛО…

24% новостроек находятся в зоне риска

Безнадёжной выглядит ситуация с комплексом «Альпийская деревня» — 12 малоэтажных домов в Мистолово: мало того, что застройщик — банкрот, так ещё и земля арестована по иску одного из контрагентов. Дольщики пишут письма президенту, пока без толку.

Конечно, оказались в этом скорбном реестре дома компании Constanta Development Group, объекты фирмы «ЛенСпецСтрой», недостроенный проект «Элемент-Бетон».

Список длинный и поучительный. Адресов так много получилось, потому что преобладает малоэтажка (больше адресов). Только у компании «СДС» в Романовке — чуть ли не полтора десятка. А вот проектов фирмы «Навис» в перечне почему-то нет. То ли процедура банкротства ещ` не дошла до нужной стадии, то ли просрочку не зафиксировали — неясно.

По словам представителей госкомпании «ДОМ.РФ», основных критериев — всего два: банкротство или просрочка более полугода. Информация обновляется чуть ли не ежедневно. Правда, сведения о сданных домах должен подавать сам застройщик. Если не направил — окажется в нарушителях.

А далеко не все в курсе: в июле, например, в разряд неблагополучных попала вполне солидная компания, сдавшая дома в срок. Правда, с этим казусом разобрались довольно быстро.

Похоже, кстати, что застройщик должен оперативно извещать федералов и о продлении разрешения на строительство…

24% новостроек находятся в зоне риска

В принципе, можно устроить и перекрёстную проверку.

Областной комитет госстройнадзора, заботясь о пострадавших дольщиках, выложил на своем сайте перечень недобросовестных застройщиков. (Не вполне логично: потерпевшие их и так знают, а вот обычным покупателям такие сведения как раз были бы полезны).

Часть сведений пересекается с данными федерального реестра: объекты ГСК и «Элемент-Бетон», ЖСК «Альпийская деревня» и ООО «Близкое». Но, например, компании «ВикингСтройИнвест» в областном списке нет.

Потому что фирма живая, возводит небольшие (трёхэтажные) дома в посёлках и райцентрах, объекты в Тайцах и Приозерске практически завершены… Нет, например, и фирмы «Гранд-Строй».

Зато есть ЖСК «Черничная поляна», который отсутствует у федералов.

Петербургский Госстройнадзор отдельным перечнем проблемных домов публику не балует.

Федеральный список долгостроев по Петербургу выглядит несколько странно. Шесть корпусов компании «Ареал» в Шушарах: сейчас у этих объектов разные инвесторы и доноры.

ЖК «Новый Мир» компании «Арена» на Новочеркасском проспекте: да, есть споры с кредиторами и задержка с вводом последней очереди, но не более того.

Упомянуты и комплексы в Озерках («Группа Прайм» банкротится, новый инвестор — «БФА-Девелопмент»), и злополучный ЖК «Охта-Модерн» (компания-донор — Группа ЛСР). Но, например, объектов ГК «Город» здесь нет. Как и многих других известных петербургских долгостроев.

24% новостроек находятся в зоне риска

Дома, брошенные группой «Normann» в областном списке присутствуют («Морошкино», «Десяткино 2.0» и др.), в городском — не представлены («Ижора Парк», «Три Апельсина», «На Заречной»). Прямо непонятно, с чего бы это дольщики «Ижора Парк» объявляют голодовку.

Суммируем. Федеральный сайт и областные ресурсы дают определённое представление об объектах, в которые лучше не вкладывать деньги, и о застройщиках, с которыми лучше не связываться. Однако эти сведения отчасти — формальные, отчасти — устаревшие. Например, компания «УНИСТО Петросталь» в этих перечнях не значится, однако известно, что она переживает не лучшие времена.

Кроме того, возможность строить жилье и продавать будущие квартиры уже в ближайшее время будет зависеть от отношений между застройщиком и банком. Эти сведения, как правило, находятся в открытом доступе. Есть соглашение между Сбербанком и Gatchina Gardens — значит, деньги на стройку пойдут независимо от темпов продаж.

Но если, например, компания «ЛенРусСтрой» в числе первых в России договорилась о проектном финансировании проекта в Новом Горелово, то у девелоперов среднего калибра — у того же «ВикингСтройИнвест» — это может и не получиться.

Просто по той причине, что обязанности кредитовать застройщиков у банков нет, а небольшие проекты им не интересны.

24% новостроек находятся в зоне риска

Будут ли когда-то и кем-то опубликованы реестры получивших проектное финансирование и тех, кому отказали — неизвестно.

При этом и наличие в списке по причине банкротства — не приговор. Потому что федеральные власти, осознав, что реформа долёвки идёт со скрипом, готовы заливать возникающие проблемы деньгами. Правда, в ограниченном объёме. Области пока пообещали 2 млрд рублей. Этого хватит на 3-4 объекта…

В общем, ситуация непростая.

Потенциальным покупателям можем посоветовать: ориентироваться на солидные фирмы, которые получили разрешение продавать свои проекты по долевой схеме — если нет сомнений по срокам (объект в высокой стадии готовности, и действия РС хватает с запасом).

Или на тех, кто уже реализует стройку с использованием эскроу-счетов. Такие ограничения, конечно, сужают выбор. Но зато избавляют от главным рисков. По-прежнему полезными остаются экспертные оценки, выставленные специалистами в рейтингах (в том числе — на портале Novostroy.su).

Но их, похоже, придётся дополнять и корректировать. Постараемся сделать это оперативно.

В сбере назвали находящиеся в зоне риска апартаменты :: жилье :: рбк недвижимость

Речь идет о проектах, которые не успеют получить разрешение на строительство до середины 2021 года

24% новостроек находятся в зоне риска

ИТАР-ТАСС/ Виталий Белоусов

Готовящиеся поправки по апартаментам не затронут проекты, которые уже получили разрешение на строительство и находятся в высокой стадии реализации. Основной риск связан с проектами, которые не успеют получить разрешение на строительство до середины 2021 года. Об этом на онлайн-конференции заявил вице-президент Сбербанка, директор дивизиона «Кредитные продукты и процессы» Сергей Бессонов.

Сейчас в портфеле Сбера порядка 1800 строительных проектов. Из них 4% (73 проекта) связаны с апартаментами. В банке считают, что готовящиеся поправки по апартаментам не затронут уже строящиеся апарт-комплексы.

«Мы рассчитываем, что на эти 73 проекта изменения не окажут влияния, поскольку они находятся в разной стадии готовности — получены разрешения на строительство, внесены платежи и т. д», — сказал Сергей Бессонов.

«Мы считаем, что основной риск связан с теми проектами, которые не успеют получить разрешение до июня-июля следующего года. Поэтому это изменение касается, как мы будем работать в будущем», — отметил он.

Уже сейчас Сбер тщательно анализирует проекты с апартаментами, где еще не получено разрешение на строительство. Если оно отсутствует, банк предлагает финансирование проекта после получения разрешения или альтернативное использование участка. Например, вместо строительства апартаментов — строительство офисов, добавил банкир.

Ранее вице-премьер России Марат Хуснуллин в эфире телеканала «Россия 24» рассказал, что законопроект об апартаментах внесут в Госдуму в ближайшие два месяца. По его мнению, необходимо максимально уходить от апартаментов как класса жилья, а существующие максимально приравнивать к жилью.

19 ноября замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил о запрете на строительство апартаментов в России. Уже введенные в эксплуатацию апартаменты должны подпасть под амнистию и учитываться в объеме ввода жилья, отмечал он.

Позднее замминистра уточнил, что уже начатое строительство апарт-комплексов останавливаться не будет. Также в ближайшее время Минстрой планирует уточнить критерии апартаментов, которые приравняют их к жилью. Речь идет, в частности, о тарифах на ЖКУ, капремонте таких зданий и их учете в общем объеме ввода жилья.

Главгосстройнадзор МО: 60 подмосковных новостроек в зоне риска — Мосдольщик

24% новостроек находятся в зоне риска

У 30 подмосковных застройщиков, которые ведут 60 новостроек, могут возникнуть проблемы из-за перехода жилищного строительства на новые правила.  Об этом сообщила пресс-служба Главгосстройнадзора Московской области со ссылкой на главу ведомства Артура Гарибяна.

«По нашим оценкам, из общего пула работающих в Подмосковье застройщиков (всего их 250) примерно 70% будут достраивать по старым правилам, остальные 30% перейдут на проектное финансирование.

Читайте также:  Как подготовиться к собственной смерти?

Эти данные – не догма, они могут еще скорректироваться. Но перевес сохранится – большая часть застройщиков останется в рамках существующих реалий. В зоне риска находятся около 30 застройщиков.

Это 60 проектов», – пояснил  Гарибян.

Первые обращения за оценкой строительной готовности новостроек в Главгосстройнадзор поступили 7 июля 2019 года. Первыми за ними обратились ГК ФСК (ранее называвшаяся ФСК «Лидер») и ГК «Самолет».

Напомним, что для продолжения работы по старым правилам (без открытия счетов-эскроу) новостройки должны удовлетворять двум критериями:

  1. степень строительной и финансовой готовности объекта должна превышать 30% (для некоторых застройщиков достаточным показателем является 15% и даже 6%);
  2. по договорам долевого участия (ДДУ) должно быть реализовано не менее 10% площадей.

Зачем мне это знать?

Любой переход на новые правила работы непременно приводит к тому, что у части компаний возрастает риск превратиться в проблемные.

Изменения в закон «Об участии в долевом строительстве» (214-ФЗ), в соответствии с котором с 1 июля 2019 года часть застройщиков может привлекать деньги дольщиков лишь на счета-эскроу – не исключение.

 Вопрос лишь в том, у какого количества застройщиков могут возникнуть проблемы (а они автоматически негативно повлияют  на тех дольщиков, что уже совершили сделки с этих новостройках).

  • По данным Главгосстройнадзора Московской области в Подмосковье таких компаний 30 (12% от общего числа застройщиков, работающих в регионе). Они ведут строительство 60 новостроек.
  • А в Москве, для сравнения, по сведениям Москомстройинвеста и заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина,  проблемы прогнозируются лишь в 6 новостройках (это чуть более 1% среди все действующих в столице разрешений на строительство).

Таким образом, при переходе на новые правила работы в Москве и Московской области ситуация может складываться очень по-разному. И этот фактор, по мнению портала МосДольщик.рф,  тем, кто планирует совершить сделку в новостройке, стоит тщательно учитывать при выборе локации будущего жилья.

Дом.РФ: жилых проектов в зоне риска при переходе на эскроу практически нет

МОСКВА, 1 октября. /ТАСС/. Застройщики большинства проектов, которые при переходе на эскроу не смогли сохранить право прямого привлечения средств дольщиков и получить банковское финансирование, к 1 октября нашли способы завершить строительство. Об этом говорится в сообщении Дом.РФ в ответ на запрос ТАСС.

Во вторник риелторское агентство «Метриум» сообщило, что в зоне риска при переходе на эскроу оказалось около 24% строящихся жилых комплексов, по мнению агентства, работы по части из них могут быть приостановлены. По данным Единой информационной системы жилищного строительства на 1 октября, в стадии строительства в России находится 118,2 млн кв.

м жилья, 70,9 млн из них соответствуют критериям неприменения проектного финансирования, 19,2 млн кв. м будут строиться с применением проектного финансирования. В отношении проектов жилищного строительства на 28,1 млн кв. м проектной декларацией как не предусмотрено использование счетов эскроу, так и не получено заключение о соответствии неприменения эскроу.

Регистрация договоров долевого участия в отношении таких проектов с 1 июля запрещена.

«Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства провел опрос таких застройщиков о планируемом способе дальнейшего привлечения средств дольщиков и источниках финансирования завершения строительства домов.

В отношении 96% проектов строительства жилья, по которым получена информация, застройщик либо уже достиг нужной готовности и подал заявление о соответствии критериям (31%), либо планирует перейти на счета эскроу (30%) или завершить строительство за счет собственных и уже привлеченных средств (33%).

Благодаря мягкому сценарию перехода на новую модель финансирования жилищного строительства, проектов в зоне риска практически нет», — говорится в сообщении.

В ответе на запрос также говорится, что с 1 октября застройщики больше не смогут подавать заявления о соответствии критериям неприменения эскроу. При этом в ближайшие недели уполномоченные органы продолжат рассматривать уже поступившие заявки, поэтому, по прогнозам Дом.

РФ, число проектов, достраивающихся по старым правилам, будет расти. «Только в информационной системе мы видим поданные заявки по более чем 5 млн кв.

м [находятся в работе у контролирующих органов], еще часть застройщиков подали заявления в письменном виде, информацию о таких заявлениях мы сможем увидеть в системе по мере выдачи заключений о соответствии критериям», — говорится в сообщении.

Как сообщалось, 1 июля в России произошел переход на проектное финансирование жилищного строительства. Вместо прямого привлечения средств дольщиков застройщики обязаны открывать счета эскроу в банках, где будут храниться деньги граждан до ввода объекта в эксплуатацию. При этом работы осуществляются за счет кредитов.

В то же время застройщики уже начатых проектов, которые соответствуют критериям строительной готовности (30%) и объема привлеченных средств граждан (10%), получили право завершить стройку по старым правилам. Подтвердить соответствие проектов этим параметрам компании должны были до 1 октября.

При этом у Минстроя были опасения, что часть проектов не сможет получить ни банковское финансирование, ни право достраиваться по прежней схеме.

24% новостроек не вписались в реформу «долевки». Ждем новых долгостроев?!

Недавно власти гордо отрапортовали: все строящиеся комплексы Петербурга успешно прошли оценку и перешли на проектное финансирование в установленные сроки.Выдано 431 разрешение на строительство, реализовано будет более 29 миллионов «жилых» квадратных метров. Работу продолжают 189 застройщиков.

И в целом показатели действительно неплохие: компании продолжат возводить аж 314 проектов по старым правилам, то есть, без счетов эскроу. А это 73% от общей «массы»!

Речь идет об объектах, которые находятся в должной степени готовности. Они построены уже на 15-30%, и по ним заключено не менее 10% ДДУ. Девелоперы будут продолжать строить их напрямую на деньги дольщиков. Предполагается, что сдадут эти объекты в ближайшие два года.

А вот 100 проектов не смогли «дотянуть» до нужной планки, поэтому реализовывать их придется либо на собственные средства, либо воспользоваться помощью банков, то есть – перейти на проектное финансирование

Из этих ста проектов застройщики будут достраивать 11 на собственные средства и 61 – по эскроу-счетам (надо отметить, что 37 из этих 61 – проекты Setl City и ЛСР, то есть, вполне надежные).

По 21 проекту чиновники пока еще не успели до конца рассмотреть документы, ибо застройщики предоставили их уже в «период отсрочки» – с июля по октябрь.

В зоне риска остаются 7 проектов из 100 – именно они вызывают у властей опасения.

По ним было заключено всего 106 ДДУ. При этом в четырех проектах по суду остановлена регистрация ДДУ, а по трем остальным проектам строительство не ведется вообще. «Скорее всего, это в будущем наши проблемные объекты», – сообщил на Международном жилищном конгрессе Евгений Барановский, заместитель председателя Комитета по строительству.

Квартира-долгострой: чем чревато расторжение ДДУ

Есть и печальные 3% – это уже ставшие проблемными дома, то есть, долгострои. Судьбами обманутых дольщиков власти уже занимаются.

И приведенные выше данные – только по Петербургу! А в целом по России показатели еще более пессимистичные: 24% всего строящегося жилья «повисло» в воздухе. Это значит, что девелоперы не могут фактически ничего: банки отказали им в финансировании, а деньги от «живых» людей им теперь получать нельзя. Что остается? Правильно, «долгостроить».

Нет, конечно, есть еще один запасной вариант – искать инвестора. Но будем смотреть правде в глаза: кто станет вписываться в подобную авантюру? Если за последние полгода не удалось ничего сделать, то за пару месяцев найти решение возникшей проблемы кажется практически нереальной задачей.

А знаете, где сконцентрирована значительная часть таких «всероссийских» недостроев?

В Краснодарском крае, Башкортостане, Красноярском крае и… та-дам! – в Ленобласти (36% всех строящихся здесь объектов имеют большие проблемы с дальнейшим финансированием строительства).

А это значит, что к уже существующим обманутым дольщикам скоро добавятся новые. Новые беды, слезы, мытарства российских семей. Всё это мы уже проходили, и не раз.

Неужели ничего нельзя предпринять? Оказывается, все-таки можно. И власти сейчас именно этим и заняты. Они разрабатывают меры, которые помогут строительным компаниям, оказавшимся в сложной ситуации – «зависшим» между старой схемой финансирования и новой.

И, если всё пойдет по плану, до конца месяца будут представлены варианты мер господдержки для таких застройщиков. А нам пока остается ждать и надеяться на то, что в этот раз слова не разойдутся с делом.

Чтоб квартиру не украли: какие заявления в Росреестр спасут жилье от мошенников

Как думаете, не разойдутся?.. Подписывайтесь на наш канал, чтобы следить за развитием событий. Читайте у нас о том, как проверить новостройку, в каких районах Петербурга лучше жить и что вообще творится на первичном рынке жилья нашего города и области.

Пять крупнейших застройщиков оказались в зоне риска по стресс-тесту Минстроя

Пять крупнейших российских строительных компаний, в том числе группа компаний “Интеко”, ГК ФСК и “Главстрой-СПб”, оказались в высокой зоне риска после прохождения стресс-теста Минстроя.

Читайте также:  За 5 лет аренда подорожала только в 27 крупных городах

Стресс-тесты компании начали проходить после того, как их включили в число системообразующих. Только так в период экономического кризиса они могли получить поддержку от государства, поскольку строительная отрасль не была признана наиболее пострадавшей от пандемии. Сами же компании полагают, что результаты стресс-тестов не отражают реального положения дел в компании.

Соответствующее письмо в правительство отправила замминистра строительства Татьяна Костарева. Помимо указанных застройщиков, в группе риска также АО “Политехстрой”, который реставрирует столичный Политехнический музей, и ГВСУ-14 — подрядчик Минобороны по ряду строительных проектов, пишет “Коммерсантъ” со ссылкой на письмо Костаревой.

Почему эти компании попали в число рискованных, в письме не говорится. Как отмечает издание, эти компании стремились попасть в список системообразующих, чтобы получить поддержку от государства, в результате получили только проверки и оказались под пристальным вниманием со стороны Минстроя.

Ранее отмечалось, что российским компаниям оказалось не выгодно находиться в числе системообразующих предприятий. Бизнес забросали отчетностью.

Каждые три дня компании должны проходить стресс-тесты, после прохождения которых они могут рассчитывать на поддержку, каждую неделю — заполнять отчеты для разных ведомств, причем зачастую власти из разных структур запрашивают одни и те же данные, но в разной форме отчетности.

Некоторые данные и вовсе относятся к коммерческой тайне, которые предприятия не хотели бы раскрывать, чтобы эти сведения не попали к их конкурентам. Воспользоваться поддержкой государства в результате смогли не все. Многие компании хотели бы выйти из этого списка, но опасаются имиджевых потерь. Сейчас в перечне системообразующих порядка 1,3 тысячи предприятий из разных сфер экономики.

При формировании перечня системообразующих предприятий Минэкономики рекомендовал отслеживать, как меняется выручка этих компаний, кредитная нагрузка на них, дебиторка и численность работников.

В строительных компаниях, которые попали в зону риска по результатам стресс-тестов, пояснили, что финансовые показатели компаний остаются на приемлемом уровне.

В «Главстрой-СПб» предоставили сведения, исходя из негативного сценария развития ситуации на рынке — падения продаж на 40% и приостановки поставок стройматериалов и текущего строительства.

Сейчас же в компании ожидают увеличение выручки по году до 130,2 миллиарда рублей, что более чем на 20% больше, чем годом ранее.

В ГК ФСК считают, что застройщик попал в зону риска потому, что при оценке рисков учитывались данные дочерней компании группы — ДСК-1 за май этого года, когда ситуация на рынке была еще неопределенной.

В «Интеко» отмечают, что выручка компании в первом полугодии сократилась на пять миллиардов по сравнению с показателями годом ранее.

Связано это с тем, что компания в основном использует договоры долевого участия — эскроу-счета, доступ к которым она может получить только в момент ввода объекта в эксплуатацию.

Ранее отмечалось, что в России сейчас каждая пятая строительная компания на грани банкротства. Спрос на новостройки сократился от 30% до 50% в период распространения эпидемии, однако уже после отмены самоизоляции фактически вернулся к докризисным показателям.

В зоне риска находится около трети возводимых в россии жилых объектов — новости ерз.рф

Этот вывод, содержащийся в обзоре российского рынка жилищного строительства в 2018 году, подготовленном Международной исследовательской организацией E&Y, совпадает с оценками Минстроя.

Наряду с подробным описанием состояния дел в разных сегментах отрасли в исследовании проанализированы возможные последствия реформы долевого строительства.

Как известно, главные изменения связаны с переводом с 1 июля этого года всех жилищных проектов в РФ с прямого долевого финансирования на банковское кредитование с обязательным размещением средств дольщиков на счетах эскроу.

www.szaopressa.ru

В обзоре E&Y представлены показатели и выводы, актуальные по состоянию на декабрь 2018 года, а также прогнозы на текущий год, в частности:    

• средняя себестоимость строительства жилья в России варьируется в пределах 37,4—55,9 тыс. руб. за кв. м;

• уровень цен на жилье улучшенного качества в среднем за год составляет 56,6 тыс. руб. за 1 кв. м, наиболее высокие цены характерны для регионов с максимальным спросом (в том числе столичных регионов), а также для регионов с высокой себестоимостью строительства, в силу сложных климатических условий и низкой плотности населения;

• прирост объемов ипотечного кредитования для покупки жилья по договорам долевого участия (ДДУ) за 11 месяцев 2018 года составил 36% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года;

www.lombard-voronezh.ru

доля сделок с привлечением ипотечного кредита на стадии строительства достигла 56%;

• существенные темпы роста объемов кредитования строительного сектора потребуют дальнейшего повышения степени стандартизации ипотечных кредитов, что позволит банкам осуществлять их секьюритизацию через выпуск ипотечных ценных бумаг;

• 77 проектов, включающих 183 объекта строительства общей площадью более 1,5 млн кв. м, реализуются с использованием эскроу-счетов. лидером по количеству таких проектов является Республика Башкортостан (около 24 проектов), а по общей площади реализуемых проектов — Московская область (более 320 тыс. кв. м);

• услугу по предоставлению эскроу-счетов предлагают семь банков, наибольшее количество проектов с использованием этого механизма реализуются в Сбербанке, ВТБ и Банке ДОМ.РФ;

• средневзвешенная процентная ставка банковского кредитования по проектам с использованием эскроу-счетов ориентировочно составит 6—8%.

www.storage.stroitelstvo365.ru

В результате анализа ситуации на рынке жилищного строительства исследователи из E&Y пришли к выводу о том, что более 70% проектов, реализуемых на данный момент в России, «демонстрируют достаточную финансовую устойчивость и обладают параметрами, которые позволят застройщикам обслуживать обязательства по проектному финансированию в рамках нового механизма».

Даже в условиях, когда из-за возможного падения платежеспособного спроса придется снижать цены на возводимое жилье в среднем на 10%, около 55% из всех ныне возводимых объектов останутся кредитоспособными, прогнозируют авторы обзора.

В то же время они признают, что проекты «с низким уровнем устойчивости к изменению рыночных условий и несбалансированные проекты могут потребовать определенного реструктурирования и оптимизации параметров, а проекты, находящиеся на ранних стадиях, возможно, не будут реализованы».

Примечательно, что по уровню финансовой устойчивости (доле кредитоспособных объектов на стадии строительства) наиболее уверенные результаты демонстрируют Дальневосточный, Центральный, Северо-Западный и Уральский федеральные округа. Здесь доля возводимых объектов с высокой вероятностью их завершения и успешной сдачи в эксплуатацию соответственно составляет 93%, 67%, 49% и 48%.

www.district.opennov.ru

Наибольшую долю проектов с низкой кредитоспособностью, грозящих перерасти в долгострой, показывают Северо-Кавказский и Приволжский федеральные округа: 23% и 22% соответственно.

В среднем по России доля таких рискованных проектов составляет 28%, отмечается в обзоре. При этом уточняться, что увеличение бюджета стройки на 5% добавляет к группе проектов в зоне риска дополнительно 9% строящихся объектов.

Максим Слуцкий/ТАСС

Подобная оценка ситуации по стране весьма схожа с той, которую недавно дал глава Минстроя Владимир Якушев (на фото). По его словам, в РФ около 30% возводимых жилых объектов находятся в зоне риска.

Несколько большие цифры содержатся в прогнозах топ-менеджеров девелоперских компаний, приведенных порталом ЕРЗ.

Как недавно сообщил начальник Главгосстройнадзора Московской области Артур Гарибян, перед угрозой ухода с рынка Подмосковья оказались более 60% добросовестных застройщиков.

Напомним, что на декабрьской пресс-конференции Президент России  Владимир Путин не исключил возможного сокращения показателей в строительном секторе в рамках решения проблемы дольщиков.

www.ci-portal.de

Другие публикации по теме:

Перед угрозой ухода с рынка Подмосковья оказались более 60% добросовестных застройщиков

Николай Николаев: Реформа долевого строительства усилит проблемы недобросовестных застройщиков

Тенденции первичного рынка жилья-2018

Минэкономики и Росстат объяснили новогодние чудеса в строительной статистике: комментарий эксперта

ДОМ.РФ: выдача ипотечных кредитов в 2018 году выросла на 50%

По оценкам Минэкономики, «строительная отрасль внесла ключевой вклад в улучшение динамики ВВП в 2018 году»

Евгений Романенко: (ГК Талан): При проектном финансировании рынок покинет около трети застройщиков

Ввод жилья в 2018 году: предварительные итоги

Александр Ручьев: Половина застройщиков вынуждены будут уйти с рынка жилищного строительства

Как обеспечить безопасность при сделках с недвижимостью

Если вы планируете покупать недвижимость, эта статья для вас. На что нужно обратить внимание? Как обезопасить себя от рисков потери недвижимости и денег? Как не стать жертвой мошенника?

К сожалению, каждая 200-я сделка с недвижимостью в России сегодня признается недействительной по той или иной причине. А 3 клиента из 100 находятся в зоне риска и могут потерять приобретенную недвижимость. Рассмотрим возможные риски, а также решения, которые исключают появление рисков практически на 100%.

Риск № 1. Мошенничество или ошибки до момента регистрации сделки

Государственная регистрация сделки не гарантирует ее надежность. Если вы — не профессиональный юрист, то качественно подготовить документы для покупки квартиры, и, главное, проанализировать документы продавца, вам будет не так просто.

Читайте также:  Эксперты выяснили, какие коммунальные проблемы волнуют россиян

Например, вы не попросили продавца предоставить вам справку о зарегистрированных лицах в квартире.

При регистрации сделки от вас не могут не потребовать этот документ, и поэтому после, казалось бы, благополучно совершенной сделки, вам в дверь может позвонить некий человек и сказать, что он имеет право на проживание в вашей квартире.

Или вы купили квартиру с неузаконенной перепланировкой, поэтому есть риск заплатить крупный штраф за то, что у вас разрушена несущая стена.

Кстати, до сделки дело может и не дойти, а ваши деньги бесследно исчезнут… Мошенники, прочитав ваше объявление «Куплю квартиру без посредников. Агентствам не беспокоиться» могут предложить вам интересный вариант с заманчивой ценой.

Покажут документы — копии или даже якобы оригиналы (возможности современной техники практически безграничны) и скажут: «Вариант горит! Нужно срочно внести задаток, чтобы квартира не ушла!». Вы оплачиваете задаток и… все, того продавца и след простыл.

Даже если вы и взяли расписку о задатке, мошенника найти будет очень непросто.  У него и паспорт может быть поддельным.

Или другой вариант. Вы нашли продавца. Квартира вам подходит, все документы на первый взгляд в порядке. И задаток  с вас никто не берет. Единственный момент —  продавец действует по нотариальной доверенности, выписанной собственником.

Но она же нотариальная, и у вас не возникает сомнений в правдивости действий собственника и его представителя. Вы подаете документы в Управление Росреестра и в тот же день, что называется, со спокойной душой, полностью   рассчитываетесь за квартиру.

Затем через несколько дней специалист из Управления Росреестра по телефону вам сообщает, что сделка не может быть зарегистрирована, потому что нотариальная доверенность была отозвана собственником в день подачи документов на госрегистрацию.

Это означает, что собственник квартиры и его представитель были в сговоре. А вы уже отдали деньги…. Может быть, этих мошенников и удастся найти, но получить свои деньги можно будет только через суд.

Риск № 2.  Неприятности в момент регистрации сделки с недвижимостью

Продолжая тему регистрации сделки, можно выделить еще ряд рисков, которые возникают в короткий, но очень важный период — период регистрации сделки. Сегодня он составляет 7 рабочих дней, если документы поданы через Управление Росреестра, и  9 рабочих дней, если поданы через МФЦ.

  • Наложение ареста на квартиру. Как это бывает? В момент регистрации сделки квартира продавца была «чистая», а буквально через день в Управление Росреестра поступило судебное решение о наложении ареста на нее из-за долгов продавца перед банком или же уведомление подобного негативного содержания от службы судебных приставов. Сделка не будет зарегистрирована, и квартира будет находиться в обременении. Если продавец порядочный, он вернет вам деньги добровольно, а если нет? Тогда только через суд — сложно, долго, нервно и болезненно…
  • Отзыв согласия супруга/супруги на продажу квартиры. Если квартира была приобретена в период брака, то при ее продаже требуется нотариальное согласие мужа или жены (настоящих или бывших). И если, например, бывшая жена вдруг поменяла решение, или не договорилась с бывшим мужем о том, какую сумму он ей выделяет с продажи, то она может отозвать свое согласие за несколько дней до сделки. И этот факт никак не фиксируется в Управлении Росреестра в день сделки. В пакете документов согласие есть, поэтому сделку благополучно зарегистрируют. Но после регистрации сделки бывшая супруга продавца предъявит свои права на долю в квартире или часть денег. Возникнет судебное разбирательство, и снова это ваше время, нервы…
  • Ошибка в оформлении документов. Если вы «сам себе юрист» и готовите договор купли-продажи на основании шаблона из интернета, то велик риск составить его неверно по многим позициям, и такой договор даже может быть зарегистрирован, но последствия могут быть для вас печальны. В выписке ЕГРН, например, будет неверная информация, и при последующей продаже квартиры могут возникнуть затруднения.

Риск № 3. Проблемы после регистрации сделки с недвижимостью

Как показывает обширная судебная практика, ряд неприятных ситуаций возникает и после регистрации сделки. Может «найтись» неожиданно наследник. Или свои права на квартиру предъявит не воспользовавшийся своим правом приватизации проживавший здесь ранее человек, который много лет находился в местах лишения свободы.

Особенно часты случаи, когда покупатель приобрел долю в новостройке, и после сдачи дома его сделка оспаривается в суде конкурсным управляющим, который был назначен в процессе банкротства застройщика.

У этого управляющего возникли сомнения относительно правомерности вашей покупки или юридической чистоты факта оплаты вами стоимости квартиры, и он обратился в суд с просьбой о признании сделки недействительной.

Неприятно? Да, но, к сожалению, это суровая правда жизни в современных экономических условиях, когда банкротство застройщиков — не редкость.

Обойтись без рисков — это возможно

Как избежать этих неприятностей? Во-первых, сопровождение сделки профессиональным юристом лишним не будет. Он детально проанализирует документы продавца. Кроме того, он точно знает, какие документы необходимо дополнительно у него запросить.

Он составит договор купли-продажи с учетом всех особенностей сделки. Во-вторых, важно также рассчитываться за квартиру только после того, когда право собственности перейдет к вам. Для этого существует несколько видов безопасных расчетов, удобных и для продавца, и для покупателя.

И, в-третьих, можно купить недвижимость с помощью риэлторской компании, которая несет финансовую ответственность по сделке. Что это значит? Например, компания “Этажи” возвратит вам потраченную при покупке сумму, если вашу сделку суд признал недействительной. Даже если вины компании в этом нет.

А юристы «Этажей» будут представлять ваши законные интересы в суде.

Пусть слово «риск» будет присутствовать в вашей жизни, но только не в случае покупки квартиры! Шампанское вполне доступно, и лучше его выпить в день счастливого новоселья, чем в день, когда вы останетесь без квартиры и без денег после того, как необдуманно рискнете…

Глава Минстроя назвал объем жилья, находящегося в зоне риска при переходе на эскроу

21 октября 2019, 10:19

Официальный сайт Минстроя РФ

Санкт-Петербург. 21 октября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Около 400 тыс. кв.м строящегося жилья в России находятся в зоне риска при переходе на проектное фиксирование, заявил в понедельник глава Минстроя России Владимир Якушев.

«Сейчас это 0,4 млн кв.м жилья или 0,3% от объема жилищного строительства, с этим объемом нужно будет разбираться в ручном режиме. Мы видим эти проекты и определяем их как серую зону.

Нам нужно вместе с субъектами РФ четко определиться, что дальше будет со статусом этих проектов, как они будут достраиваться, и самое главное, чтобы в этом объеме не получить новых обманутых дольщиков», — сказал Якушев в ходе выступления на конференции Сбербанка по девелопменту жилой недвижимости.

Он добавил, что от общего объема строящегося жилья в стране по 2,1 млн кв.м проектов уже поданы заявки на получение заявления на соответствие критериям, решение по ним ожидается в ближайшее время.

«С большой долей вероятности эти проекты на 90% будут соответствовать критериям и получат право достраиваться по старым правилам», — отметил Якушев.

Он подчеркнул, что еще 8,6 млн кв.м проектов жилищного строительства находятся в высокой степени готовности и завершаются без привлечения средств дольщиков, их достройка ведется в основном за счет собственных средств застройщиков.

По словам Якушева, еще по 9,3 млн кв.м проектов жилья продажи не открыты или строительство по ним практически не начато.

«Это проекты, которые будут идти по новым правилам со использованием счетами эскроу», — добавил министр.

Якушев подчеркнул, что из 116,5 млн кв.м жилья, находящихся в стадии строительства, 74,70 млн кв.м будет строиться по старым правилам без эскроу счетов. При этом 21,4 млн кв.м жилья уже строится с использованием счетов эскроу.

Он добавил, что по 24 млн кв.м жилья не предусмотрено использование счетов эскроу и не получено заключение о соответствии для строительства по старым правилам.

С 1 июля 2019 года российские застройщики обязаны работать по эскроу-счетам, на которых будут аккумулироваться средства граждан. Строительные компании не могут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их будут кредитовать банки.

При этом определены критерии жилых проектов, которые могут быть достроены после 1 июля без перехода на новую схему финансирования. Согласно постановлению правительства, степень готовности многоквартирного дома должна составлять не менее 30%, а количество заключенных договоров долевого участия в строительстве объекта должно быть не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *