Как же хорошо жили наши бабушки и дедушки, мамы и папы. За продуктами в магазины выстраивались огромные очереди, дефицит товаров народного потребления процветал в начале 90-х годов, период выдачи этих самых продуктов по талонам припоминают до сих пор.
Отсутствовала среди народа падкость на яркие этикетки. Ведь жили как-то без всех этих переливающихся «золотинок», питались тем, что предлагали и производили заводы нашей страны. Говорят еще, что плохо жили.
Но была тогда одна очень важная особенность – жилье предоставлялось от предприятий и совершенно бесплатно, на каждую семью.
Что же мы имеем теперь? Разворованные разгромленные и впоследствии закрывшиеся заводы либо коммерциализация этих же заводов, бесконечный переход права собственности от одного к другому и, как следствие, бешеный рост безработицы среди населения. Биржа труда переполнена, капитализм процветает.
В сфере этих событий отсутствие вновь доступного жилья ощущается с каждым годом все больше и больше. Потребность жить отдельно от родителей делает свое дело. И выход здесь лишь один – съемное жилье либо ипотека.
Но что делать, когда выбора нет – приходится залезть в эту кабалу, ведь и то, и другое требует огромных денежных вложений. Кажется, со съемной квартирой проще – заплатил «дяде» за месяц и живи спокойно. Только время бежит быстро, не успеваешь оглянуться, как подходит следующий месяц, а с ним и новая оплата.
Стоимость колеблется в пределах от 15-ти до 35-ти тысяч рублей для крупных городов, и это только стоимость аренды однокомнатной квартиры. Ипотека – особый случай, придется переплатить огромные проценты банку.
В обоих случаях это непомерные расходы для нашего населения. Доходит зачастую до того, что многим приходится голодать долгие годы. К сожалению, наша экономика ничего хорошего нам предложить сегодня не может, выбора тоже нет.
Остается в подарок ипотека, чужая квартира и Бог в помощь.
У меня множество родственников и друзей, проживших долгое время на съемной квартире, со временем отважились влезть в ипотеку.
Их не остановили ни огромные проценты переплат банку, ни двадцатипроцентный первоначальный взнос, ни отсутствие уверенности в завтрашнем дне. Просто это единственная надежда приобрести собственное жилье.
Большинство из них теперь на 20 лет в кабале из ежемесячных выплат по основному долгу и процентам.
Во Владивостоке жилье очень дорогое сродни стоимости квартир в Санкт-Петербурге. Таким образом, мои знакомые платят в среднем по 34-35 тысяч рублей в месяц за ипотеку.
Что же тогда остается на жизнь? Бывает в ряде случаев и льготная ипотека для отдельной категории граждан, тут чуть проще приходится — заплатил первоначальный взнос, распределил дальнейшие ежемесячные платежи с пониженным процентом годовых.
В итоге получается, что платишь в два раза ниже обычной ипотеки.
Но и тут есть существенная загвоздка – такая льготная ипотека идет лишь на приобретение квартир преимущественно в новостройках, которые еще неизвестно построятся или нет.
Да и приобретение голых стен, в которые еще вкладываться и вкладываться, так себе занятие, не из приятных. Вот и думают люди годами, брать ипотеку или не брать. Кто-то решается, кто-то – нет. Ведь цены на недвижимое имущество постоянно растут.
Нужно быстрее определяться с выбором, иначе за их ростом не угнаться.
Я живу на съемной квартире вот уже шесть лет, плачу за двухкомнатную квартиру 20 тысяч рублей. Мне повезло, арендодатель попался адекватный (а среди них редко, но тоже можно нарваться на какого-нибудь проходимца), много с меня не берет, в ремонте в экстренных случаях не отказывает. Однако, съемная квартира — не мой выбор, а нужда и наша сегодняшняя реальность.
7 причин всю жизнь прожить на съемном жилье
Все эти подписки журнала «Доярка» за 80 лет, сломанный еще при Ельцине кухонный комбайн (который можно починить или отнести в антикварную лавку), футболки, на которые ты сто лет назад вылила кофе (но он отстирается, надо только постараться).
Каждый раз, решая гамлетовский вопрос «выбросить или не выбросить», ты принимаешь правильное решение. Потому что представляешь, как будешь паковать этот комбайн и волочь его на новое жилье – и прямо волосы в носу седеют.
Ты можешь жить в любимом районе
Нет, мы не сомневаемся – где-то есть люди, которые действительно обожают микрорайон «Козюлькины Заговины», от которого до центра города – час на электричке и три маршрутки с пересадками.
Но большинство все-таки предпочитает жить поближе к цивилизации. А квадратный метр жилья в хороших районах стоит, как личный остров в Тихом Океане. И если ты не завсегдатай списка «Форбс», личная квартирка в центре тебе не светит. Зато аренда такой квартиры вполне подъемна даже для человека со средним доходом.
И в такой квартире, в какой захочешь
Кому то жизнь не в радость без кофейни на первом этаже, куда можно таскаться прям в пижаме. Кому-то позарез нужен балкон, чтобы выволочь туда столик и горшок с плюмерией. На последнем этаже или непременно на первом. С огромной кухней или без кухни вообще. Но обязательно трехкомнатная.
При покупке квартиры твой выбор очень ограничен бюджетом, а вот вариантов съемного жилья – навалом, и в плане цены разница между нано-студией и просторными апартаментами – не такая уж гигантская. Если тебе прям так уж хочется жить в студии с окнами в пол – живи сейчас, а не жди 30 лет, пока ты на нее заработаешь.
Все бытовые проблемы – не твои
Это проблемы хозяев. Это им надо ездить в налоговую, разбираться в тонкостях страхования жилья, замены батарей и капитальном ремонте.
Ты мобильна
Допустим, тебе досталась работа мечты – но в соседнем городе, в соседней стране, на другой планете. Владельцы собственного жилья плачут, колются, но продолжают ездить по пробкам в офис и обратно, а ты просто переезжаешь поближе к воркспейсу.
А может, тебе послезавтра просто так, безо всякой работы, захочется плюнуть на все и поехать в Краснодар, есть яблоки и раннюю шелковицу. Возьмешь и поедешь.
Кризис не так страшен
У нас, как ты заметила, каждые пару лет какой-то кризис, непростые времена и переломный момент. Человеку, обвешанному ипотечными кредитами, любая экономическая встряска – как удар битой по голове.
Гарантированно валит с ног. А ты при наступлении тугих времен просто пакуешь подушку, кота и собрание сочинений Макса Фрая и переезжаешь в квартиру подешевле.
Как только дела налаживаются, можешь паковать все заново и возвращаться в любимый район.
Тебя любят бескорыстно
- Когда ты состаришься и превратишься в четкую старушку, внуки будут к тебе приходить просто так, а не в расчете умаслить тебя и прибрать потом к рукам твою жилплощадь.
- Shutterstock
- Ольга Лысенко
- Читай также:
- Два пожара и потоп: невыдуманные истории о переездах
- Правила съема: как сделать из арендованной квартиры конфету
- Что бы говорил арендодатель, если бы говорил правду
Взяла ипотеку в 23 года на 20 лет
Ипотека или жизнь в съемной квартире? Кабала длиною в десятилетия или жизнь на чемоданах?
По официальной статистике НАФИ, 9% россиян живут в съемном жилье. Но эти данные не учитывают жилплощадь, владельцы которой уклоняются от уплаты 13-процентного налога государству и сдают квартиры «в черную».
По неофициальным данным, почти четверть россиян не имеют собственного жилья. Причем большая их часть — люди до 25 лет.
Можно попробовать объяснить это тем, что молодые люди просто не хотят обременять себя собственностью, так как не желают привязываться к определенному месту и связывать себя обязательствами перед банком.
Но давайте будем честны: отказ от собственности — это скорее не шаг вперед, а капитуляция молодежи перед высокими ставками по ипотеке (в среднем 9,6% по итогам 2018 года), как правило, большим первоначальным взносом, ответственностью и неуверенностью в завтрашнем дне.
И все же есть те, кто решается на этот шаг: в 2018 году доля выдач кредитов клиентам банка «ДельтаКредит» в возрасте до 25 лет составила 21,6%. При этом уровень просроченной задолженности сопоставим со значением для всего портфеля (меньше 1%).
В Райффайзенбанке подчеркивают, что риск дефолта по ипотечным кредитам заемщикам в возрасте 21—24 лет в 1,6 раза выше, чем по кредитам заемщикам в возрасте 25 лет и более. То есть риск несколько выше, но не препятствует кредитованию данной категории.
Что касается меня, то уже с первых курсов университета я знала, что мне предстоит покупка квартиры в Москве, и не видела в этом ничего страшного. Скорее, я волновалась, что не найду хорошую постоянную работу с достойной заработной платой.
Как только этот вопрос был решен, в моей семье был поднят вопрос покупки квартиры. Я — человек, помешанный на постоянстве, чистоте и комфорте, но вынужденный постоянно обживаться на новом месте, привыкать к инфраструктуре и вновь переезжать.
«Съемная квартира — это экономия времени»? Не уверена
Сразу оговорюсь, что я учусь и работаю в Москве, возвращаюсь домой всегда поздно, поэтому главным условием во время поиска квартиры являлась близость к метро. Квартиры за МКАД или в 30 минутах езды на автобусе мною не рассматривались.
Считается, что если вы решили поменять место своей работы, то и квартиру можете поменять достаточно быстро.
На деле это не совсем так: найти хороший вариант по приемлемой цене достаточно сложно, особенно если вы ищете один. Квартира будет либо очень старой, либо страшно дорогой, либо далеко от центра города.
Если же вам все-таки повезло найти квартиру своей мечты, то не факт, что при смене работы удача снова вам улыбнется.
Я выбрала квартиру в четырех минутах ходьбы от предпоследней станции метро. Да, это не ближний свет и далеко от работы, но мне совсем не сложно проехать 30 минут на метро с книжкой в руке.
«Съемная квартира — это кот в мешке»
Названо число россиян, которые хотят взять вторую ипотеку
Более половины российских ипотечных заемщиков (56%) в ближайшие десять лет планируют взять второй жилищный кредит, пишет РИА Новости со ссылкой на исследование, проведенное онлайн-супермаркетом ипотеки Online-Ipoteka.
28% респондентов готовы на этот шаг лишь после погашения первого кредита. Остальные рассчитывают оформить второй кредит до закрытия действующей ссуды.
Более 60% участников опроса рассматривают такой вариант для улучшения жилищных условий, 17% намерены использовать еще одно жилье для аренды, а 14% второе жилье готовы предоставить для проживания родственников. Остальные респонденты не определились с целью использования второго объекта недвижимости.
69% решительно настроенных на вторую ипотеку россиян рассматривают покупку квартиры в городе проживания, 13% планируют приобретение загородного дома, 10% хотят купить апартаменты, а 8% — недвижимость за рубежом.
Каждый четвертый участник исследования (23%) не исключает возможность приобретения еще одного жилья в кредит. Более 70% из этой категории опрошенных готовы рассмотреть такую возможность при снижении цен на недвижимость. 21% россиян не хотят оформлять еще одну ипотеку ни при каких обстоятельствах. Более 75% из них назвали второй такой кредит слишком обременительным для личного бюджета.
Порядка 22% респондентов уверены, что недвижимость и ставки по ипотеке не станут более выгодными, у 3% нет рационального обоснования своего нежелания брать вторую ипотеку.
Ранее 9111.ru писал, что ЦБ повысил ключевую ставку.
https://www.youtube.com/embed/JTe4m8nJ6S0«Народное информационное агентство новостей 9111.ру» (НИАН) – зарегистрированное средство массовой информации, работающее на базе юридической социальной сети 9111.ru. Свидетельство о регистрации № ФС 77-33620 от 03 октября 2008 г.В России подорожали новостройки Активность покупателей жилья в России снизилась из-за ограничения программы льготной ипотеки, но новостройки не упали в цене. Стоимость первичной недвижимости, наоборот, выросла за месяц в среднем … Администратор печатает сообщение
Почти 70% россиян хотели бы жить в частном доме
Около 70% россиян хотели бы жить в частном доме. Об этом свидетельствуют результаты сентябрьского телефонного опроса среди 1,6 тыс. респондентов, проведенного Всероссийским центром изучения общественного мнения (ВЦИОМ) по заказу госкомпании «Дом.РФ».
Опрос показал, что в отдельной квартире проживают 64% россиян, а 28% проживают в доме или в его части.
В идеале хотели бы жить в квартире 28%, а в индивидуальном доме (в том числе в коттеджном поселке или в таунхаусе) — 68% опрошенных.
Выбор в пользу индивидуального жилья делают чаще всего люди среднего возраста (35-59 лет), в то время как более младшие и старшие возрастные категории считают предпочтительным жильем квартиру.
Те, кто предпочел бы изменить тип жилья, указывают в качестве основной проблемы смены места жительства финансовую (72,7%). Также 13,7% устраивает нынешнее жилье, а 12,9% сообщают, что частный дом требует постоянных вложений. Еще 8,1% хотели бы построить дом самостоятельно, но не имеют достаточного опыта, а у 7% члены семьи выступают против переезда.
Что же касается выбора места жительства наиболее важными факторами для россиян являются социальная инфраструктура в пешей доступности (56%), транспортная доступность (51,5%), территориальная расположенность (40,7%), а также качество постройки дома (39,9%).
Также опрошенные обращают внимание на территориальное расположение — тихий, безопасный район, близость парков, прогулочных зон (41%), качество постройки дома (40%), хорошую экологию (36%), близость к месту учебы или работы (20%), благоустроенность приусадебного участка или придомовой территории (19%), близость к центру города (14%), передает РИА «Новости».
«Результаты опроса свидетельствуют о том, что в стране огромный потенциал для роста спроса на индивидуальные дома — более 23 млн семей хотели бы переехать из квартиры в индивидуальное жилье. При этом реально готовы перебраться в частный дом в перспективе трех лет и считают, что располагают достаточными для этого средствами, по данным опроса, всего лишь 1,4 млн семей.
Главная причина такого разрыва — низкое распространение ипотеки в секторе. Решить эту задачу мы сможем за счет развития районов комплексной застройки, где индивидуальные дома будут обеспечены современной, качественной инфраструктурой. Тогда банки охотнее станут выдавать кредиты на индивидуальное жилье, и ставки по ипотеке в сегменте снизятся», — заявил генеральный директор «Дом.
РФ» Виталий Мутко.
Напомним, в декабре прошлого года госкомпания «Дом.РФ» запустила пилотную программу льготной ипотеки на индивидуальное жилищное строительство для семей с детьми.
В рамках программы кредит на строительство жилого дома можно оформить в банке «Дом.РФ» по ставке от 6,1%.
Ожидается, что в рамках эксперимента, который будет проводиться до 30 июня 2021 года, может быть выдано кредитов на 2,2 млрд рублей.
Всю жизнь на съемной квартире. Почему?
Новое молодое поколение в России предпочитает не покупать квартиры в ипотеку, превращая свою жизнь в 30 летнюю выплату сумасшедших сумм банкам, а снимать…
Чем люди это объясняют?
В последнее время из-за переизбытка новостроек арендные ставки на жилую недвижимость в стране падают, а ипотечные – растут, поэтому покупать заветное жилье даже люди, которые в нем нуждаются, не спешат.
Напротив, они меняют съемные квартиры, растят там детей, заводят домашних питомцев, не переживая, что останутся в старости без крыши над головой. Мотивы непоколебимых съемщиков выясняла «Лента.ру».
Оказалось, они разнообразны и порой неожиданны.
Алексей, 42 года, менеджер: «Не хочу инвестировать в недвижимость, которая потом может мне не достаться. Собственная квартира в столице имелась. Брал ее без ипотеки, но в конце концов оставил жене и ребенку.
Делить не захотел, так как уходя, разрушал семью. В деньгах не нуждаюсь и трачу их преимущественно на путешествия. Столичная прописка есть, но апартаменты снимаю.
О старости не думаю – сегодня все хорошо, и этого достаточно».
Инна, 35 лет, работает в отделе кадров международной компании: «Я зарабатываю достаточно, чтобы купить квартиру, тем более в ипотеку. Кредитная история тоже чистая. Однако я снимаю жилье уже 12 лет, и менять ничего не собираюсь.
Так можно выбрать квартиру возле работы, чтобы сэкономить время на дороге туда и обратно. К тому же собственная квартира ограничивает мобильность. К примеру, сейчас я в столице, а 6 месяцев назад работала в Казани.
Если снова придется переезжать, возникнут трудности с недвижимостью: скорее всего, ее придется сдавать, а это все время. При выборе арендного жилья ищу достойное, халупы не приемлю».
Ульяна, 26 лет, фотограф: «Не вижу смысла в своей квартире пока я без детей. У нас все будто помешаны на этом. Знакомая не захотела создавать семью с парнем, пока тот не соберет сумму на жилье. Я так не хочу.
Я люблю путешествовать, видеть новых людей, дома, менять картинки. И свое мнение другим не навязываю: хотите – живите в кредите. Мне же хочется трудиться, собирая на нечто действительно стоящее.
Не знаю еще, что это будет, но явно не коробка в новостройке в пригороде».
Игорь, 26 лет, работает в компании, занимающейся инвестициями: «В студенческие годы я недолго трудился в банке и повидал тех, кто не смог тянуть ипотеку. Был 2015 год, когда валютные кредиты отдавать было нечем. Денег на приобретение недвижимости без ипотеки у меня нет.
И вряд и будут, ведь собирать я не люблю, а миллионов не зарабатываю. Когда обзаведусь семьей, возможно, изменю свое мнение. Сейчас арендую квартиру, причем живу там уже 4 года. Недостатков в съеме не вижу: не нужно платить налог, делать ремонт, ходить на собрания собственников.
С хозяйкой видимся тоже редко. Чувствую себя гостем».
Маша, 37 лет, продюсер на ТВ: «С супругом долго арендовали, пока не решили приобрести свое жилье. Правда, потом передумали. Нам нравится центр столицы, а там – высокие цены. Попутно могут попасться сумасшедшие соседи, если это не новострой. Одним словом, арендовать жилье удобнее, правда, здесь имеются свои нюансы».
Борис, 32 года, программист: «Не так много людей, готовых сходу отдать миллионы за жилье. Большинство берет ипотеку, но я не хочу занимать деньги под 12% годовых. Придется много переплачивать: две или даже три стоимости жилья. Разумеется, у кого-то нет выхода. А может, в других городах ипотека и выгоднее, чем съем, но не в столице».
Алена, 40 лет, домохозяйка: «Мы с супругом и двумя детьми на съемной квартире с самого начала. Что в этом такого? Привязки к месту нет: жили в других городах, теперь – в Подмосковье. Раньше волновались, что оставим детей в будущем без жилья, однако нам ведь его тоже не обеспечили, и все живы.
А у детей и так есть все необходимое. Если придется, за учебу заплатим (дочке 16 лет). Хочется купить дом где-то за рубежом у моря, но это когда-нибудь потом. В аренде недостатков не вижу. Нехороших случаев много, но если подбирать грамотно, подписывать документы, будет все в порядке.
С хозяевами у нас конфликтов никогда не было».
Андрей, 28 лет, работает в коммуникационном агентстве: «Не приобретаю недвижимость, чтобы потом ее не лишиться.
У нас же суды защищают женщин, поэтому мужчина всегда должен: заводит семью, должен купить жилье, разводится – взять еще одно детям. Мой отец так без жилплощади остался.
Сейчас я арендую, меня все устраивает: я должен только владельцу квартиры и то определенную сумму и ясно за что».
Юлия, 30 лет, художник: «Долго размышляла над этим вопросом и приняла решение подождать, когда получу жилье в наследство. Но скорой кончины никому не желаю, поэтому и обсуждать это не стыжусь.
На данный момент я работаю и могу оплачивать аренду, в старости переберусь в квартиру родителей. Сейчас там не живу, так как с ними мне морально сложно: я уже взрослый человек со своими привычками и режимом.
Хорошо бы больше зарабатывать и самой приобрести квартиру, но не с моей профессией».
Анастасия, 39 лет, ИП: «Я арендовать привыкла, тем более что в доходах нет стабильности. Да и на ипотеку под хороший процент не рассчитываю.
Опять же, даже если бы и дали мне кредит, как выплачивать? Пока я регулярно переезжаю, потому как устаю общаться с владельцами квартир.
Не выношу тех, кто осуждает, считая, что люди к определенному моменту должны обзавестись квадратными метрами, детьми. Кому должны? Я и так счастлива».
Ирина, 32 года, работает в маркетинге: «Не готова соглашаться на огромный кредит. Как по мне, спланировать жизнь на десятки лет вперед невозможно.
Тут неизвестно, доберешься ли после работы целым домой, а от тебя требуют финансовых обязательств на долгие годы. Разумеется, на съеме надо ежемесячно платить, но не так и много.
А если что не заладится, жилье можно сменить, в крайнем случае, переехать назад в свой город. От ипотечного кредита так не избавишься».
Андрей, 25 лет, журналист: «Арендую жилье, так как мне удобно: если сменил работу, нашел квартиру ближе к редакции, и не надо ездить через всю Москву. Тем более что столица – большая и зацепляться в одном месте бессмысленно».
Егор, 42 года, предприниматель: «Я считаю, что квартиру лучше снимать. Вот приобретать дом – разумно. Даже если сначала придется много трудится, к пенсии можно начать стройку. Причем, не привязываясь к работе, а там, где хочется.
Сейчас арендуем с женой одну и ту же квартиру уже 8 лет. Остаться на улице не боимся: средства есть, а дефицита жилья – нет. Естественно, арендаторы в России мало защищены.
И мне кажется, было бы больше гарантий, люди не спешили бы брать кредиты бездумно».
Карина, 35 лет, косметолог: «Живем в арендной квартире около 8 лет с супругом и ребенком. Заиметь свои квадратные метры уже не стремимся. Квартира в хорошем районе, 3 комнаты, ремонт. Не потянем – переедем.
Какой-то ущербности из-за отсутствия недвижимости не испытываем. Напротив, постоянно путешествуем, особо себя не ограничиваем. За границей люди так всю жизнь живут и не думая о покупке. О будущем не переживаем.
Со всем справимся».
Мы с коллегами подсчитали, что в 75 крупных городах РФ выгоднее взять квадратные метры в ипотеку, чем снимать и параллельно собирать средства на их приобретение. При подсчётах учитывали семьи, где оба работают, имея среднюю по своему региону зарплату (согласно цифрам Росстата).
На оплату жилья, ипотечного либо арендного с накоплением, супруги готовы отдавать 50% общего дохода (чей-то один заработок). На первый взнос у них отложена пятая часть средней цены однокомнатной квартиры в их городе. Эти же деньги они могут положить на депозит и собирать средства на приобретение недвижимости в будущем.
В среднем ипотечная ставка – 9,55%, а доход с депозитного вклада – 6%.
Аналитики считали, сколько времени понадобится, чтобы выплатить ипотеку и накопить на покупку квартиры, а также во сколько в итоге обойдется кредит с учётом переплаты и арендная плата.
Оказалось, что в столице плата за аренду с параллельным накоплением обойдётся практически на 24 млн руб. дороже, причём копить придётся на 10 лет и 4 месяца дольше, чем выплачивать ипотечный кредит. В Петербурге, снимая жильё, семья переплатит практически 7 млн руб. Ипотеку они выплатят чуть дольше, чем за 90 месяцев, а копить будут больше 150 месяцев.
Выгоднее всего брать ипотеку в Химках: она обойдётся в 9,3 млн руб. (за однокомнатную квартиру), в то время как аренда с параллельным накоплением на собственное жилье составит на 49 млн руб. больше. Разница в сроках получения жилья в собственность также впечатляет и составляет 24 года.
Интересно, что за последние 12 месяцев (по состоянию на май 2019 года) стоимость арендной платы за 1-комнатную квартиру в среднем упала по стране на 4%, 2-комнатной – на 6%, 3-комнатной – на 9%. За «однушку» арендаторы платят около 15,8 тыс. руб.
По итогам опроса в начале 2019 года большая часть граждан, планирующих купить квартиру в ипотеку, передумают в том случае, если средняя ставка по ней составит больше 10%.
Четверть россиян моложе 25 лет планирует переехать в съемную квартиру – исследование
18 января 2021, 12:34
Пресс-служба мэра и правительства Москвы, Денис Гришкин
Москва. 18 января. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Каждый четвертый россиянин в возрасте до 25 лет планирует переехать в съемную квартиру для улучшения своих жилищных условий, такие результаты представлены в исследовании ДОМ.РФ и ВЦИОМ.
«Каждый второй житель в возрасте до 35 лет (46%) собирается решить жилищный вопрос в трехлетней перспективе. При этом, каждый четвертый россиянин в возрасте до 25 лет готов переехать в съемную квартиру, чтобы жить в более комфортных условиях», — говорится в исследовании.
По мнению директора по персоналу и операционной эффективности ДОМ.РФ Алексея Первенцева, такие настроения молодежи могут стать способом привлечения молодых специалистов в регионы страны.
«Российские работодатели сегодня заинтересованы в поиске и трудоустройстве молодых специалистов, однако лишь небольшой процент молодежи выбирает карьеру в своем регионе, остальные – нацелены на трудоустройство в столичные компании. Реализация потребностей молодежи в улучшении их жилищных условий через создание пула регионального арендного жилья позволит выпускникам вузов начинать карьеру на предприятиях родного города», — считает он.
В исследовании также отмечается, что даже субсидируемая регионом ипотека не выглядит такой привлекательной для молодых работников, как льготная аренда. Треть молодых людей до 25 лет (33%) выбирают аренду как способ протестировать район проживания, а уже затем принимать решение о покупке здесь жилья.
«Многие не готовы переезжать в регион на постоянное место жительство, но согласны работать в местных компаниях с учетом предоставления им качественного арендного жилья на льготных условиях. Субсидирование арендной ставки может взять на себя как правительство региона, так и компания-работодатель», — рассказал Первенцев.
Ранее ДОМ.РФ и ВЦИОМ сообщали, что почти 70% россиян хотели бы жить в индивидуальном доме
«Результаты опроса свидетельствуют о том, что в стране огромный потенциал для роста спроса на индивидуальные дома – более 23 млн семей хотели бы переехать из квартиры в индивидуальное жилье.
При этом реально готовы перебраться в частный дом в перспективе трех лет и считают, что располагают достаточными для этого средствами, по данным опроса, всего лишь 1,4 млн семей», — отмечал гендиректор ДОМ.
РФ Виталий Мутко.
Россияне научились менять место жительства вслед за работой
У россиян меняется отношение к съемному жилью. Сейчас 23% реальных и потенциальных арендаторов готовы решить таким образом жилищный вопрос на длительное время (три года и более).
В будущем, по данным Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), большинство из них рассматривают аренду как долговременное решение (68%). Эксперты отмечают новые тенденции в аренде физическими лицами: граждане всё чаще сдают собственную квартиру, чтобы снимать жилье рядом с местом работы или учебы.
Однако, по мнению специалистов, развитие институционального рынка невозможно без принятия стимулирующих мер на государственном уровне.
По данным АИЖК, сейчас объем российского рынка арендного жилья — 260 млн кв. м (около 10% многоквартирного фонда). Это почти 6,5 млн квартир. Основные арендаторы — физические лица. Бóльшую часть — 3,7 млн квартир — снимают на рыночных условиях. Еще 1,9 млн квартир сдается родственниками и знакомыми. Это так называемый сектор серой аренды.
Институциональный рынок жилья практически неразвит: юридические лица сдают менее 5% квартир. Но по прогнозу развития рынка до 2023 года уже сформирован потенциальный спрос на долгосрочную аренду: из 26,6 млн граждан, нуждающихся в жилье, 4,7 млн готовы рассмотреть аренду как долгосрочное решение жилищного вопроса.
Эксперты подтверждают, что в России действительно намечается тенденция к долгосрочному съему жилья.
— Во-первых, к такому решению приходят граждане, которые работают в одном городе, а живут в другом и тратят по несколько часов на дорогу в одну сторону.
Они снимают квартиры и комнаты, чтобы иметь возможность останавливаться поближе к работе или точке пересадки на общественный транспорт, — рассказала «Известиям» директор Центра градостроительных компетенций Института общественных наук (ИОН) РАНХиГС Ирина Ирбитская.
— Вторая категория долгосрочных квартиросъемщиков — это молодые семьи, у которых пока нет денег на ипотеку, но в будущем они надеются заработать на полноценную квартиру. Третья категория — студенты. Они ищут более комфортные варианты, чем те, что может предоставить устаревший и недешевый жилищный фонд вуза.
По словам эксперта, в стране также появились трендсеттеры, которые предпочитают не иметь собственного жилья и перемещаться вслед за работой, снимая квартиры. Но до уровня развитых европейских стран, где в среднем половина населения пользуется арендованным жильем, нам еще далеко.
По мнению экспертов АИЖК, востребованность аренды как долгосрочного инструмента решения жилищного вопроса будет возрастать. Чтобы дойти до уровня других стран с развитым рынком аренды, в России необходим ряд стимулирующих мер.
— В мировой практике наблюдается высокая мобильность населения, связанная со сменой работы и переездом в другой город, и не столь сильное желание приобретать квартиры в собственность, особенно до создания семьи, — пояснили в аналитическом центре АИЖК.
— В России трудовая мобильность не так существенна. Спрос на арендное жилье в нашей стране сосредоточен в основном в крупных городах. Для развития институциональной аренды необходимо принятие ряда стимулирующих мер.
Для того чтобы коллективные инвестиции в арендное жилье стали популярны, следует улучшить регулирование арендных фондов, увеличить их инвестиционную привлекательность и ликвидность.
Требуется освобождение от налога на имущество, обеспечение возможности иметь в портфеле строящиеся проекты. АИЖК занимается решением этих вопросов в рамках приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье».
Эксперт Общественной палаты РФ Владимир Самохин также считает, что развитие рынка арендного жилья, частного или институционального, сдерживает налоговое бремя. По мнению специалиста, интерес граждан к съему квартир связан не столько с увеличением их мобильности, сколько с невозможностью накопить на собственное жилье.
– Несмотря на все попытки власти снизить ипотечные ставки и сделать менее обременительными кредиты, многим всё еще не под силу купить жилье. Поэтому они предпочитают не влезать в долги, а решать проблему с помощью аренды. Степень долгосрочности аренды определяется тем, какие задачи стоят перед семьей и насколько устойчиво положение арендатора на работе, — сказал Владимир Самохин.
Ирина Ирбитская считает, что динамика развития рынка аренды жилья зависит от уровня развитости инфраструктуры вложений в будущее.
— В отличие от европейских стран, где есть разнообразие финансовых институтов (всевозможных акционерных обществ, которые в будущем принесут дивиденды, банковских схем), в России такая система не развита. В нашей стране существует только одна схема вложения в будущее — покупка квартиры. Это тормозит увеличение спроса на мобильное жилье, — сказал эксперт.
— Второй тормоз — отсутствие развитого рынка жилья социального найма. Во многих европейских странах есть дифференцированные линейки такого жилья для разных категорий арендаторов. Это не только форма выполнения государством социальных обязательств перед гражданами, но и рычаг муниципалитетов для привлечения высококвалифицированных кадров в свои города.
По мнению Ирины Ирбитской, мы находимся в точке бифуркации в развитии арендного жилья в ближайшие годы. Если национальные программы учтут барьеры развития арендного жилья и будут целенаправленно работать с ними, то скачок возможен. Если нет — то рынок найма недвижимости ждет стагнация или при благополучном сценарии несущественный рост.
Профессор кафедры труда и социальной политики РАНХиГС, доктор экономических наук Людмила Берестова считает, что положительной динамики долгосрочной аренды жилья на рынке не наблюдается. Причиной тому — кризис.
— Платежеспособность граждан не увеличилась, доходы растут очень слабо и не у тех групп населения, которым требуется снимать квартиры. Поэтому нет предпосылок, что этот сегмент рынка изменится.
Переход на долговременную аренду возможен, только если люди уверены в завтрашнем дне.
Уверенность может наступить при стабилизации условий труда, но она пока не очень просматривается, — сказала Людмила Берестова.
Эксперт отметил, что только достойная и стабильная зарплата могла бы позволить гражданам не стремиться вкладываться в домохозяйство, а идти по пути Америки и европейских стран — жить во временном жилье, не опасаясь за завтрашний день.
"Ипотека была задумана для покорности россиян" — МК
Новый премьер Михаил Мишустин поручил своим заместителям Андрею Белоусову и Марату Хуснуллину проанализировать возможность упрощения порядка рефинансирования ипотечных кредитов и вообще ситуацию в данной сфере. Он заметил: «С такой ставкой (9% годовых. — М.А.) мы не сможем помочь людям улучшить жилищные условия, а это национальная цель развития, которую поставил президент и которой мы обязаны достичь».
Думается, премьер тут немножко лукавит: улучшение жилищных условий и снижение ипотечной ставки — несколько разные вещи, точнее говоря, ипотека в президентской задаче (если подходить к ней содержательно, а не формально) — лишь одна из многих (и не самых главных) составляющих. В устах чиновников происходит подмена понятий, впрочем, это никак не относится именно к нынешнему кабинету, тенденция задана задолго до этого.
Приватизация жилья в России — к которой в общественном мнении имеется менее всего претензий — на самом деле была явлением по своим последствиям более разрушительным, нежели ваучерная приватизация. Изначально неверно избранная стратегия задала тенденцию на почти уже три десятилетия постсоветской жилищной политики.
Раздача жилья в частную собственность поквартирно — без осознания единства домового пространства, общности прав и обязанностей его жильцов, необходимости принимать участие в управлении им — привело к абсурдной ситуации.
Россия стала страной, где возникла уникальная, нигде более в мире не встречающаяся форма жилищной собственности — конгломерат, как его называют исследователи В.Самошин и С.Глазунов.
В итоге в одном доме могут быть квартиры и частные, приватизированные (если дом старый) либо купленные, и находящиеся в муниципальной собственности.
Сама по себе поквартирная приватизация была нонсенсом — это все равно что приватизировать завод постаночно или колхозный коровник постойлово.
В мире разное владение квартирами в многоэтажном доме — редчайшее исключение. Кондоминиумы, или жилищные кооперативы, составляют малый процент всего жилья.
У нас же, не создавая реальные кондоминиумы, наплодили разово десятки миллионов собственников непонятной правовой формы.
Главное же, не удалось уйти от советской организации жилья (а теперь думается, такой задачи и не ставилось). Все то, что вызывало возмущение в период перестройки, вполне удачно продолжилось и после 1991 года: застройка городов и пригородов (!) уродливыми типовыми, безликими многоэтажками, понимание «своего» жилья как конурки в человеческом крольчатнике.
Многие исследователи отмечают феномен развития «советскости» в современной, вроде бы капиталистической России. Жилье — один из примеров того. Даже такой рыночный инструмент, как ипотека, успешно служит делу сохранения советского наследия.
За границей под ипотекой понимается в первую очередь и по преимуществу кредит на покупку или строительство своего дома, с четкой привязкой его к собственному земельному участку (как вариант — части 1–2-этажного жилища в случае terraced housed и т.п.).
Ипотечные кредиты под покупку квартиры в многоэтажном доме там редкое исключение.
Соответственно, жилищная проблема там решается не только за счет покупки собственного дома. Значительная часть населения проживает в съемном жилье различных видов собственности. Так, в Германии таковых 48,5%, во Франции — 35,6%. В основе своей данное жилье муниципальное либо государственное, можно назвать его и социальным, на российский манер.
Никто не считает там человека, не имеющего своего жилья, неудачником. Люди просто не хотят закабаляться ипотеками, надрываться ради квадратных метров. Они отлично чувствуют себя в арендуемом жилище, и их права надежно защищены.
Задача же государства на всех уровнях — активно строить общественное жилье (public housing) наподобие французского HLM. Даже в наикапиталистических Соединенных Штатах имеется министерство жилищной политики и городского развития.
В России же, при бедности ее населения, его малых и нестабильных доходах, негарантированном на долгий срок трудоустройстве, была сделана ставка на сугубое самообеспечение людей жильем в основном через ипотеку. Это не могло быть ничем иным, как авантюрой, подобно ставке на негосударственное пенсионное накопление.
Социальное жилье предоставляется только определенным категориям граждан: беднякам, сиротам, многодетным, инвалидам, проживающим в ветхих домах и т.п. Элементарная мысль о том, что правительство должно строить жилье для всех, даже не рассматривается на официальном уровне.
Социальные квартиры для нуждающихся даются в новых домах вперемешку с квартирами, которые покупаются в них самостоятельно, что приводит к продолжению политики конгломератизации.
Муниципалитеты не отчитываются, сколько жилья они построили. Соответствующее министерство не рассказывает, сколько миллионов квадратных метров социального жилья будет сдано. Жизнь чиновников облегчилась до невероятности. Они скинули с себя необходимость обеспечивать жильем всех граждан России.
Люди, как во времена самого дикого капитализма, сами изыскивают способы его приобретения.
Если бы я был сторонником теории заговоров, то утверждал бы, что ипотека как практически единственный способ получения жилья была задумана с целью приведения к покорности наиболее трудоспособных и активных россиян, ибо, закабаленные ею, они и не думают бунтовать и протестовать, боясь потерять работу и недвижимость. Простой народ, заглотив в свое время наживку в виде халявной приватизации квартир, теперь пожинает плоды былой бездумности, опутанный по рукам и ногам, не требуя от своего правительства активной жилищной политики.
То, что на рынке жилья массово предлагаются только убогие квартирешки в «человейниках» (а недавние заявления Хуснуллина, возглавившего отрасль в масштабах России, могут означать еще большее увеличение их числа), приводит к парадоксальной ситуации: самая большая по площади страна мира с низкой плотностью населения все стремительнее превращается в подобие крошечных территориально Гонконга или Сингапура с их жилыми небоскребами. Но в Гонконге половина жилья контролируется правительством, а в Сингапуре — около восьмидесяти процентов. Доводы о том, что муниципалитеты и регионы не готовы вкладываться в инфраструктуру для развития невысоких пригородов, не выдерживают критики: в мире, в тех же США, федеральное правительство как раз и занимается тем, что спонсирует строительство коммуникаций — то, чем в России власть не занимается.
Однако общественное сознание не рефлексирует ситуацию. Люди по природе своей не революционеры и стараются приспосабливаться к ней, а не менять ее. Власть работает в интересах крупных строительных компаний, озабоченных только быстрой прибылью и поставляющих исправно уродливые дешевые многоэтажки.
Население, не способное сорганизоваться и спрашивать с правительства, довольствуется подачками в виде возможного удешевления ипотеки на процент. Страна же в целом находится на обочине мировых градостроительных тенденций.
Типичное государство третьего мира с невыразительными кварталами жалких новостроек, в которых живут разобщенные граждане, с трудом скопившие либо взявшие на очень долгий срок в кредит неподъемную сумму.
Опубликован в газете «Московский комсомолец» №28205 от 28 февраля 2020
Заголовок в газете: Ипотека — лучшее средство от русского бунта