Рассказываем о нововведениях, про которые необходимо знать собственникам домов и участков перед началом дачного сезона
Andrey_Nikitinshutterstock
В 2021 году вступили в силу нововведения, которые касаются загородного жилья, садовых некоммерческих товариществ (СНТ), приготовления пищи на огне и сжигания мусора, а также регистрации прав на дом.
Перед началом дачного сезона рассказываем о новых нормах, про которые стоит помнить собственникам загородной недвижимости, чтобы избежать штрафов.
Шашлыки
Одно из новшеств, которое касается практически всех владельцев загородного жилья, — новые правила противопожарного режима. В них включены требования к использованию открытого огня и разведению костров на землях сельскохозяйственного назначения, землях запаса и землях населенных пунктов.
Согласно документу, приготовление шашлыков и других продуктов на огне теперь должно происходить в строгом соответствии с противопожарными правилам. Ближайшее к мангалу строение должно быть расположено на расстоянии не менее 5 м. Также в радиусе 2 м от огня не должны находиться горючие вещества.
Сжигание мусора
Многие на дачах сжигают мусор, опавшую листву, сорняки и т. д. Согласно обновленным правилам противопожарной безопасности, территория вокруг места для сжигания мусора должна быть очищена в радиусе 10 м от сухостойных деревьев, сухой травы, валежника, порубочных остатков, других горючих материалов и отделена противопожарной минерализованной полосой шириной не менее 0,4 м.
Для разведения костра на участке с целью сжигания мусора необходимо выкопать яму глубиной не менее 30 см и диаметром не менее 100 см либо разжигать огонь в металлической емкости с крышкой.
От ближайшей постройки в этом случае нужно удалиться минимум на 50 м, от хвойного леса (или даже отдельных хвойных деревьев) — на 100 м, от лиственного леса (отдельных групп лиственных деревьев) — на 30 м.
Сжигать мусор на участке запрещено:
- если участок расположен на торфяных почвах;
- при установлении особого противопожарного режима;
- под кронами деревьев хвойных пород;
- в емкости, стенки которой имеют огненный сквозной прогар, механические разрывы (повреждения) и иные отверстия, в том числе технологические, через которые возможно выпадение горючих материалов за пределы очага горения;
- при превышении установленных значений скорости ветра.
Человек, сжигающий мусор, должен иметь при себе «средства пожаротушения для локализации и ликвидации горения», а также телефон для вызова пожарных, пояснил адвокат высшей квалификации Владимир Постанюк (коллегия адвокатов «Постанюк и партнеры»).
Другие нормы противопожарной безопасности
«Обновленные правила запрещают эксплуатацию неисправных газовых приборов или другого пожароопасного оборудования, не прошедшего очередное техобслуживание в установленные сроки.
Кроме того, согласно документу, запрещено устраивать свалки отходов, в том числе горючих, на территориях общего пользования, которые прилегают к объектам, относящимся к имуществу общего пользования СНТ, а также в лесах, лесопарковых зонах и на землях сельхозназначения», — пояснил адвокат Владимир Постанюк.
Также дачники и проживающие в сельской местности граждане теперь должны своевременно убирать мусор и выкашивать траву на участке, не создавая пожароопасной ситуации, отметил Постанюк.
Штрафы за нарушение противопожарной безопасности
Пожарные инспекторы имеют право проверить любой дачный участок на предмет соблюдения правил противопожарной безопасности. За нарушение требований может быть наложен штраф:
- для граждан — в размере от 2 тыс. до 3 тыс. руб.;
- для должностных лиц — от 6 тыс. до 15 тыс. руб.;
- для юридических лиц — от 150 тыс. до 200 тыс. руб.
Уголовная ответственность за нарушение гражданином правил сжигания мусора возможна, например, в случае, если:
- причинен по неосторожности тяжкий вред здоровью человека;
- деяние повлекло по неосторожности смерть человека либо двух или более лиц;
- в результате неосторожного обращения с огнем уничтожены или повреждены лесные и иные насаждения.
Жарить шашлык можно не ближе чем 5 м от дома ( KHMILSTOCKshutterstock)
Лицензия на скважины
Внесенные в законодательство поправки предусматривают также обязательное лицензирование скважин, которые расположены на территории СНТ и ОНТ.
Разрешительная документация нужна только для скважин общего пользования, а не для отдельных граждан, уточнила адвокат Ольга Сулим (председатель коллегии адвокатов «Сулим и партнеры»).
По ее словам, купить лицензию на скважины можно за 7,5 тыс, руб., за отсутствие такого документа предусмотрены штрафы:
- от 3 тыс. до 5 тыс. руб. — для физических лиц;
- от 30 тыс. до 50 тыс. руб.– для должностных лиц;
- от 800 тыс. до 1 млн руб. — для юридических лиц.
Дачная амнистия
Дачную амнистию продлили до 1 марта 2026 года.
«Законодатель дал дачникам и садоводам еще пять лет на регистрацию прав на жилой или садовый дом, построенный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства. Для этого заявителю понадобится только технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок», — объяснил юрист Антон Пономарев.
Гражданин также может направить в местную администрацию уведомление о планах строительства или реконструкции жилого дома, если те начаты до 4 августа 2018 года, уточнил Пономарев. Он отметил, что разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию получать не нужно.
Новые правила в СНТ
В 2021 году несколько нововведений коснулись садовых некоммерческих товариществ. «Изменились положения о проведении общего собрания. Теперь не требуется предварительного уведомления членов товарищества о проведении собрания.
Это положение действует при условии, если в уставе указана информации о дне, времени и месте проведения собрания», — рассказала юрист, эксперт в области корпоративного, земельного и семейного права Екатерина Канаева.
По ее словам, в случае изменений или дополнений повестки необходимо уведомить всех участников.
Кроме того, с этого года обязательно утверждение паспорта садового товарищества, находящегося в зоне риска лесного пожара, уточнила Ольга Сулим. По ее словам, данный паспорт утверждается ежегодно.
«СНТ теперь обязано обеспечить надлежащее содержание дорог и подъездов к водоемам и пожарным гидрантам, а также автоматическое открывание ворот и шлагбаумов для проезда пожарной техники.
Кроме того, товарищества избавлены от необходимости нести расходы за почтовое сообщение при уведомлении своих членов, что позволит экономить общие расходы и направить их на другие полезные цели», — пояснил Пономарев.
С 2021 года председатель СНТ получил право обращаться в государственные и муниципальные органы с заявлением о нарушении собственниками участков земельного законодательства:
- неиспользование участка;
- использование по нецелевому назначению.
За нецелевое использование садоводческих и огороднических земель грозит штраф:
- для граждан — в размере от 0,5% до 1% кадастровой стоимости земельного участка;
- для должностных лиц — от 1% до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка;
- для юридических лиц — от 1,5% до 2% кадастровой стоимости земельного участка.
Крайней мерой, которая может применяться за нецелевое использование, является принудительное изъятие участка, резюмировала юрист.
За нецелевое использование земли в СНТ могут изъять участок ( GTKshutterstock)
Налоговый вычет
Еще одно нововведение касается налогового вычета. «Минфин опубликовал новые разъяснения, согласно которым владелец садового участка может сделать налоговый вычет, если дом на этой земле был оформлен в его собственность в 2019 году или позже», — отметила Канаева.
Воспользоваться данным правом можно один раз в жизни в размере 13% от суммы денежных средств, потраченных на приобретение имущества, но не более 260 тыс. руб., уточнил Пономарев.
Кадастровые работы
Другой новый закон, вступивший в силу в этом году, позволит жителям садовых товариществ и коттеджных поселков выступать заказчиками при проведении комплексных кадастровых работ.
До принятия документа такие работы могли выполняться только за счет средств местного бюджета или при софинансировании из региональной и федеральной казны.
Однако если у органов власти не было финансовой возможности, то работы не проводились.
Новый закон дает российским дачникам возможность уточнить границы всех участков в СНТ или коттеджном поселке, поставить на учет ранее не отмежеванные земли и исправить реестровые ошибки.
Кроме того, документ позволит скорректировать площадь участков в пределах 10% от указанной в документах.
«Разница между комплексными кадастровыми работами и просто кадастровыми заключается в том, что их выполняют для всех объектов недвижимости, которые находятся на одной территории. Таким образом, риск возникновения ошибок снижается», — объяснила Ольга Сулим.
"Дачная амнистия" в Подмосковье: как зарегистрировать садовый дом в Московской области
©Агентство «Москва»
В России до 2026 года продлили «дачную амнистию». Зарегистрировать загородный дом по этим правилам можно просто и с предоставлением минимального количества документов.
В Московской области около 65% всей жилой недвижимости составляют жилые и садовые дома. Правительство Московской области подготовило инструкцию для желающих оформить такой дом.
Зачем регистрировать загородную недвижимость?
Зарегистрированную недвижимость можно продать или подарить, ее можно использовать как залог при взятии кредита. В жилом доме можно зарегистрироваться и получать социальную поддержку, положенную жителям Московской области.
Регистрация загородных домов в Подмосковье помогает сэкономить на коммунальных платежах. В сельской местности действует скидка на электроэнергию. После регистрации пересчитывается тариф на вывоз твердых бытовых отходов.
Что можно зарегистрировать?
Под «дачную амнистию» попадают капитальные постройки, строительство которых начато до 4 августа 2018 года, или уже построенные здания:
- индивидуальные жилые дома;
- садовые домики;
- гаражи;
- хозяйственные постройки.
В Подмосковье действуют ограничения на дома в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ). Они не могут быть выше 20 м и в них не может быть больше трех этажей. Во всех жилых комнатах круглый год должна поддерживаться температура не менее +18°C, они должны быть отделены от бытовых помещений.
Какие нужны документы и куда их подавать?
Для регистрации необходимы три документа:
- заполненная декларация на недвижимость;
- подготовленный кадастровым инженером технический план на постройку;
- правоустанавливающий документ на земельный участок.
Документы можно подать в МФЦ или в местный филиал Московского областного бюро технической инвентаризации (МОБТИ). Государственная пошлина в Подмосковье составляет 350 руб. Подавать документы необходимо лично, потому что специалисты проверяют их при приеме.
Сколько времени занимает процедура регистрации?
Между подачей первичной заявки и подачей документов на регистрацию в Московской области в среднем проходит пять рабочих дней. Выписка о зарегистрированных правах обычно получается через десять рабочих дней.
Ранее «Профиль» писал, что в Росреестре предложили упростить процедуру дачной амнистии. Ведомство предлагает признать права на постоянное пользование и на пожизненное наследуемое владение правом собственности.
Новые дачные правила Подмосковья. Что можно, а что нельзя
≡ 13 Июль 2015
Подписывайтесь на Телеграм-канал @good_collection
В этой дачной «конституции» будут прописаны нормы благоустройства территории товариществ, сбора и вывоза мусора, содержания подъездных путей, ограждений, гостевых стоянок, освещения и детских игровых площадок. Вся пользуха сейчас разбросана по 35 федеральным и региональным документам.
Подмосковные власти решили составить из них единые нормы. К тому же их, как говорится, диктует сама жизнь.
— Население Подмосковья летом многократно возрастает за счет приезжающих москвичей и жителей других регионов, — объяснила начальник Госадмтехнадзора Московской области Татьяна Витушева. — Кроме «мусорной» нагрузки, страдают и территории, соседние с дачными поселениями.
Важно не ругать людей, а разъяснить требования закона доступным языком. Для этого мы и создали единый Стандарт содержания и благоустройства в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ).
- Кстати, если дачники станут вести себя тихо-мирно, то смогут рассчитывать на помощь местных властей.
- — Тем садовым товариществам, где будут соблюдаться все положения стандарта, мы будем просить муниципалитеты оказывать им помощь: завезти щебенку, например, вырыть скважину, возможно, выделить товариществу деньги из бюджета, — сообщил заместитель председателя Московской областной Думы и по совместительству председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.
- Что же изменится для москвичей с дачными домиками и грядками?
Въезд в дачный поселок
Обязательно должны быть ворота и шлагбаум, твердое покрытие проезда, освещение, информационный знак с названием СНТ, его схемой с указанием места для противопожарного инвентаря, телефонов экстренных служб (112, участкового, пожарной охраны, председателя СНТ). Внутренние проезды поселка должны быть заасфальтированы или покрыты щебнем, а также освещены. Все это, разумеется, за счет самих товариществ.
Ограждения
Дачный поселок позволят оградить забором высотой не более двух метров. Ограждения надо ремонтировать один раз в три года. Но, если 20% от площади забора испорчено, например, облезла краска или появилась дыра, тогда ремонт положено делать сразу. Ремонт и ограждение также нужно будет делать за свой, то есть товарищества, счет.
Частные дома и остальные постройки
Дачников обяжут самостоятельно ремонтировать фасады домов. Например, красить стены, окна, балконы, водосточные трубы. Около домов на общей территории нельзя бросать мусор и больше семи дней оставлять автомобили, в том числе разукомплектованные, а также другую технику, стройматериалы, топливо, удобрения, навоз.
Детские площадки
Игровые городки можно строить, но для безопасности детей на площадках не должно быть острых частей.
Отходы
Для отходов нужно поставить огороженную площадку с контейнерами. Каждое садовое, огородническое и дачное товарищество должно заключить договор на вывоз мусора с лицензированной компанией.
Сжигать и захоранивать любой хлам запрещено. Дачники должны заниматься уборкой не только в своем поселке, но и на участке до пяти метров за ним.
На территории общего пользования запретят ремонтировать или мыть машины, менять масло.
Туалеты
Кабинки «М» и «Ж» разрешено ставить на своем участке не ближе 12 метров от соседнего дома, колодец и компостер — не ближе 8 метров.
Домашние животные
Общее собрание садового товарищества может ограничить дачникам разведение пчел, скота или домашней птицы. В любом случае, чтобы поставить ульи или коровник на своем участке, хозяину фазенды надо будет сначала согласовать на такой вид деятельности с общим собранием дачников.
Председатель товарищества
КСТАТИ
Что грозит нарушителям
В дачной «конституции» будут прописаны и штрафы. К примеру, за несанкционированную свалку обычные дачники заплатят от 3 до 5 тысяч рублей, а должностные лица — от 30 до 50 тысяч рублей. Загрязнение поселка из-за машин обойдется в сумму от 3 до 5 тысяч рублей.
ЦИФРЫ
В Московской области:
— зарегистрировано 11 105 садоводческих и дачных товариществ. Подмосковье сегодня единственный регион в России с таким количеством любителей загородного отдыха;
— более 3 миллионов человек ведут дачное хозяйство. Из них — 70 — 80% — москвичи.
КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА
А согласятся ли дачники платить?
— Этот региональный стандарт — свод уже давно существующих правил, — говорит 1-й зампредседателя комитета по информационной политике Госдумы РФ Андрей Туманов. — Ничего плохо в них нет, и даже хорошо, что появился один общий документ.
Если бы не одно «но» — кто будет контролировать соблюдение этих правил? Если за тем, разводят ли дачники несанкционированные костры, может следить пожарный инспектор, то кто будет отслеживать, ремонтируются ли дома, отсыпаны ли дорожки, на нужном ли расстоянии люди складывают мусор?
Кроме того, все расходы на шлагбаумы и мусорные контейнеры ложатся на плечи товарищества. А у многих людей нет лишних денег, чтобы платить за забор, который будет огораживать их дачи.
Поэтому большинство просто решит — да зачем нам эти сложности? И будут жить, как раньше.
Да и кто сможет обязать их построить забор вокруг их же товариществ? На самом деле, нужна системная реформа, которая бы определила юридический статус садовых товариществ, а также их права и обязанности. Пока, увы, ни один документ четко их не прописывает.
В подмосковье приняты новые правила для дачников
О нововведениях в интервью с первым заместителем председателя Мособлдумы, председателем Союза дачников Подмосковья Никитой Чаплиным.
— С какими основными проблемами сталкиваются дачники сегодня?
— Главная проблема — это земельные споры. Также это всё, что связано с соседством – громкая музыка, распил деревьев, высота забора, строительные работы. А также споры с кооперативом – по членским взносам, по земле общего пользования.
— В Госдуме во втором чтении рассматривается законопроект о так называемом соседском праве, в чём его новшества?
— Главная новелла: в обсуждаемом законопроекте предлагается расширить понятие «соседские участки». Соседи — это все те, кто рядом с нами проживает, а не только те, кто граничит друг с другом заборами.
Потому что дым от сжигаемой листвы или шум от строительных работ могут услышать многие. Законопроект объясняет не только права, но и обязанности. То есть нельзя совершать действия, чтобы навредить соседу.
Частая история — как делить забор. В советских СНТ была практика: когда ставили заборы, скидывались 50 на 50. Сейчас кто богаче, тот и ставит. А потом предъявляет права. Поэтому в поправках к Гражданскому кодексу и предлагается прописать, что нужно договариваться друг с другом по высоте заборе и по оплате за его сооружение».
Что не хватает законопроекту, так это положения о содержании животных. В Хартии дачников Подмосковья мы прописали, что можно содержать одну козу, не больше пяти кроликов и кур с петухом. Всю эту живность можно заводить без согласования с соседями. Содержание же поросят и более крупных животных требует разрешения соседа. А наличие пчёл требует согласование с правлением СНТ.
Ещё одна новость — теперь, если над вашим участком нависают плоды с соседского дерева или куста, вы в праве их рвать.
— Что предписывает закон, если невозможно договориться?
— Самый короткий путь к решению соседских конфликтов — через медиатора. В этой роли может выступить, например, председатель правления СНТ. Если же проблема не решается, то необходимо обращаться в суд.
— В апреле был принят новый свод правил для садоводов, в которых теперь указана минимальная площадь участка — 4 сотки. Почему такое ограничение?
— На участке меньше 4 соток сложно построить дом и соблюсти все новые требования и правила. В Московской области менее 1% участков в 4 сотки, в основном 6-8 соток.
— Можно ли разводить костры на участке?
— Костры разводить нельзя, можно сжигать порубочные остатки и ветви в бочке. Полиция и Госадмтехнадзор могут выписать штраф за нарушение правил пожарной безопасности до 1500 рублей на лицо, которое разжигало, либо на собственника участка.
— Какая судьба теперь будет у брошенных участков?
— Все зависит от того, в каком состоянии СНТ. Если оно полностью брошенное, то мы рекомендуем местным властям объявить это имущество выморочным и добавить в свою казну. Но таких историй мало.
В основном есть участки, где собственник неизвестен, или где вступили в наследство и не появляются.
Здесь есть вариант передать участок дачному кооперативу, процедуру должна инициировать местная администрация.
Какие изменения ждут дачников и садоводов летом 2021: 3 хорошие и 3 плохие новости
Какие изменения ждут дачников и садоводов летом 2021: 3 хорошие и 3 плохие новости
Дачный сезон в этом году уже фактически стартовал. Все больше и больше россиян каждые выходные стали уезжать за город, чтобы отдохнуть от городской суеты и бешеного ритма современной жизни.
С какими изменениями могут столкнуться дачники и садоводы летом 2021 года? Об этом расскажу в сегодняшнем обзоре. Россиян ждут 3 хорошие и 3 плохие новости.
Начнем с хороших новостей для дачников и садовников.
Дачная амнистия
Какие изменения ждут дачников и садоводов летом 2021: 3 хорошие и 3 плохие новости
В декабре прошлого года вступил в силу закон о так называемой “дачной амнистии”. Принятый закон продлил амнистию до 1 марта 2026 года. До этого срока россияне смогут применить упрощенный порядок оформления прав на свои садовые или жилые дома, возведенные на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства.
“Дачная амнистия” действует с 1 сентября 2006 года, практически 14 лет. За время действия амнистии россияне смогли в упрощенном порядке узаконить права на почти 14 миллионов объектов недвижимости, включая садовые домики, бани и пр.
Чтобы оформить права на свой садовый дом или иную недвижимость, понадобится технический план и декларация, составленная самим правообладателем. С собранным пакетом документов следует обращаться в органы регистрации прав. Кроме того, нужно не забыть уплатить пошлину в размере 350 рублей за государственную регистрацию права собственности.
Новые правила проведения собраний
Какие изменения ждут дачников и садоводов летом 2021: 3 хорошие и 3 плохие новости
В ноябре прошлого года в ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд” были внесены поправки, касающиеся проведения ежегодных общих собраний членов товариществ.
Ранее по закону ОНТ и СНТ должны были проводить общие собрания ежегодно. Участников нужно было уведомлять в обязательном порядке либо заказным письмом, либо направляя сообщение по электронной почте. Если этого не сделать, владельцы участков могли обратиться в суд с иском и оспорить все принятые в рамках собрания решения.
Осенью были внесены изменения в закон о ведении садоводства и огородничества, позволяющие проводить собрания без обязательного уведомления всех владельцев участков.
Дату, место, время и повестку теперь можно зафиксировать в уставе огороднического или садоводческого товарищества.
Туда же можно включить и порядок ознакомления с документами и иными бумагами, которые будут рассматриваться в ходе собрания.
В случае проведения собрания членов товарищества по иным вопросам не включенным в ст. 17 вышеуказанного закона, но входящим в его компетенцию, члены товарищества, а также иные лица должны быть проинформированы о перечне вопросов, включенных в повестку такого общего собрания членов товарищества, в установленном порядке.
Налоговый вычет за покупку дачного дома
Какие изменения ждут дачников и садоводов летом 2021: 3 хорошие и 3 плохие новости
В сентябре Министерством финансов были опубликованы разъяснения по вопросу учета расходов на покупку садового земельного участка, где был построен жилой дом. А это значит, что теперь владельцы садовых участков смогут возвращать НДФЛ со стоимости такой земли, даже если раньше по закону это было невозможно. Однако получить налоговый вычет можно только при условии, что дом на этой земле был оформлен в собственность в 2019 году или позже.
Теперь перейдем к не очень хорошим новостям
Используете земельный участок не по назначению — получите штраф!
Какие изменения ждут дачников и садоводов летом 2021: 3 хорошие и 3 плохие новости
Многие граждане, к сожалению, даже не догадываются о существовании ответственности за нецелевое использование земельного участка. А впоследствии получают серьезный штраф за то, что не начали застройку участка, не обработали почву, нарушили экологию и т.п.
Согласно действующему законодательству за использование земельного участка не по целевому назначению нарушителю может грозить наложение административного штрафа (ст. 8.8 КоАП РФ):
на граждан — в размере от 0,5% до 1% кадастровой стоимости земельного участка.
Новые правила противопожарной безопасности
Какие изменения ждут дачников и садоводов летом 2021: 3 хорошие и 3 плохие новости
С 1 января 2021 года вступили в силу новые Правила противопожарного режима (Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима”), в которых, в частности, установлены новые правила относительно минимально допустимого радиуса зоны очистки территории вокруг очага горения от сухостойных деревьев, сухой травы, валежника и т.д.
Новые правила разработаны в рамках “регуляторной гильотины”. Данный документ актуализировал действующие правила и исключил дублирующие и избыточные требования.
Что касается использования открытого огня. Новые правила содержат важные положения, о которых в обязательном порядке стоит знать всем дачникам и садоводам:
- На землях общего пользования населенных пунктов, а также на территориях частных домовладений, расположенных на территориях населенных пунктов, запрещается разводить костры, использовать открытый огонь для приготовления пищи вне специально отведенных и оборудованных для этого мест, а также сжигать мусор, траву, листву и иные отходы.
- Не допускается разводить открытый огонь в местах, находящихся за территорией частных домовладений, на расстоянии менее 50 метров от объектов защиты.
- После завершения мероприятия или при усилении ветра костер нужно залить водой или засыпать песком до полного прекращения тления углей и пр.
Новые требования к уборке сухостоя, травы и мусора на даче
Какие изменения ждут дачников и садоводов летом 2021: 3 хорошие и 3 плохие новости
Вдобавок ко всему, дачникам и не только запретили использовать противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями для складирования материалов, мусора, травы, сооружений, в том числе временных, для разведения костров, приготовления пищи с применением открытого огня (мангалов, жаровен и др.) и сжигания отходов и тары.
Также садоводы и дачники обязаны производить своевременную уборку мусора, сухой растительности и покос травы.
За несоблюдение противопожарного режима предусмотрена административная ответственность в виде штрафов (ст.20.4 КоАП РФ): для граждан — от 2000 до 3000 рублей.
Как вам такие изменения? Делитесь своим мнением в х
Что ждет садоводов и дачников в 2021 году: главные изменения
Дачный сезон 2020-го года давно завершен, и, пока у садоводов есть свободное время в ожидании следующего лета, предлагаю разобрать главные законодательные новшества, которые коснутся их в 2021 году.
1. Дачная амнистия продлевается
Госдума и Совет Федерации приняли законопроект (№ 994421-7), который продлевает срок действия программы «дачная амнистия» с 1 марта 2021 года еще на 5 лет — т. е. до 1 марта 2026 года.
- Это значит, что будет еще достаточно времени, чтобы оформить права на свой садовый или жилой дом, если строительство началось до 4 августа 2018 г.
- Дело в том, что с этой даты действует уведомительный порядок получения разрешения на строительство частного дома: о начале и завершении строительства граждане должны подавать уведомление в муниципальную администрацию.
- Если администрация установит несоответствие объекта градостроительным нормам, она отказывает в согласовании строительства и придется исправлять недостатки.
- В частности, запрещается строительство домов выше 20-ти метров и более 3-х этажей. Но правила «дачной амнистии» предполагают упрощенный порядок оформления построек:
- здесь не требуются уведомления и согласование строительства с администрацией,
- гражданин вызывает кадастрового инженера, тот проводит необходимые обмеры и составляет технический план (на основе декларации, которую заполняет заявитель),
- диск с техническим планом гражданин передает в МФЦ — и через несколько дней он уже получает документ о регистрации права собственности на свой дом.
Эти правила до 2026 года будут действовать и для владельцев домов, которые располагаются на участках категории «для ИЖС» или «для ведения ЛПХ».
Напомню, что для земельных участков, которые предоставлялись гражданам до 30 октября 2001 г., действует «бессрочная амнистия»: их можно оформить в собственность в любое время, на основании документа о выделении участка (ст. 49 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2020).
- 2. Новые правила проведения общих собраний
- Закон теперь позволяет не уведомлять каждый раз всех членов СНТ о предстоящем собрании.
- В уставе товарищества можно прописать, в какой день будет проводиться ежегодное общее собрание членов СНТ (например: каждое второе воскресенье августа, в 12 часов, по такому-то адресу).
Тогда решения собрания будут законными и без предварительного уведомления всех участников, если все вопросы в повестке — те, что указаны в уставе. Но если на собрание выставляются другие вопросы, не предусмотренные уставом, то уведомлять о нем членов СНТ все же придется (Закон № 369-ФЗ от 09.11.2020).
3. Новые требования к пожарной безопасности
С 2021 года вступает в действие новая редакция Правил противопожарного режима в РФ (ПП РФ от 16.09.2020 № 1479).
С дачников теперь снимается обязанность иметь на своем участке огнетушитель или бочку с водой к началу теплого сезона, после схода снега (раньше это требовалось).
СНТ должно обеспечить надлежащее содержание дорог и подъездов к водоемам и пожарным гидрантам, а также автоматическое открывание ворот и шлагбаумов для проезда пожарной техники (либо установить круглосуточное дежурство для открывания ворот).
- На председателя СНТ возлагается обязанность составлять паспорт территории садоводства, если оно находится в непосредственной близости к лесу и подвержено угрозе пожара.
- 4. За покупку дачи теперь можно получить налоговый вычет
- Раньше ФНС категорически отказывала всем, кто пытался вернуть НДФЛ в связи с покупкой дачи: дома на садовых участках не признавались жилыми строениями — а значит, не подходили под условия имущественного вычета за приобретение жилья.
Но теперь ситуация изменилась. 7 сентября 2020 года Минфин опубликовал новые разъяснения, согласно которым владелец садового участка может сделать налоговый вычет, если дом на этой земле был оформлен в его собственность в 2019 году или позже (№ 03-04-07/78389).
С этого времени садовый участок признается пригодным для строительства жилых домов.
Таким образом, если по документам на участке числится здание с назначением «жилое» или «жилое строение», оно приравнивается к жилому дому, и его собственник может воспользоваться вычетом и вернуть себе налог в сумме до 260 000 рублей (если у него еще есть право на этот вычет, т. к. его можно сделать только один раз в жизни).
Что изменится для дачников Подмосковья: зачем СНТ паспорт и как заработать на мусоре
На территории Московской области расположено более 11 тысяч садовых некоммерческих товариществ (СНТ). При этом в регионе насчитывается около 4,5 миллиона дачников, большую часть которых (80%) составляют жители Москвы.
Особое внимание регулированию этой сферы было уделено в ходе майской встречи губернатора Московской области Андрея Воробьева и мэра Москвы Сергея Собянина. На ней обсуждалась транспортная доступность дачных и садовых некоммерческих объединений для жителей Московского региона, а также благоустройство СНТ.
Результатом встречи стало заключение соглашения о стратегическом развитии двух регионов, которое предполагает совместную масштабную работу по повышению качества жизни в садовых товариществах Подмосковья.
О том, как будет производиться ремонт подъездных дорог к подмосковным СНТ, зачем нужна паспортизация садовых товариществ и как они смогут зарабатывать на мусоре, читайте в материале портала mosreg.ru.
Ремонт подъездных дорог
В Московской области только 20% подъездных дорог к садоводческим и дачным товариществам находятся в нормативном состоянии. По информации Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области, в течение 2018–2019 годов в регионе будет отремонтировано 80% подъездных дорог к СНТ.
Работы по ремонту подъездных дорог предполагают проведение таких мероприятий, как доведение ширины дороги до семи метров (для организации движения общественного транспорта), обустройство остановок с освещением и нанесение разметки.
При этом перевод дорог из грунтовых в асфальтобетонные должен быть выполнен так, чтобы по ним мог двигаться общественный транспорт.
Нормативами также предусмотрено обустройство тротуаров, остановок, мест для разворота автобусов, а также линий наружного освещения.
В настоящее время в регионе подъезд к СНТ осуществляется по 3814 дорогам, из которых 161 являются региональными, 527 – муниципальными и 3126 не имеют собственников и являются бесхозяйными. Общая протяженность бесхозяйных дорог составляет почти 3 тысячи километров, а общая протяженность дорог к СНТ − 3,8 тысячи километров.
- Не менее 80% подъездных дорог к СНТ отремонтируют в Подмосковье в 2018–2019 годах>>
- Сбор и вывоз мусора
- За 5 лет заключение садовыми товариществами Подмосковья договоров на вывоз мусора выросло в 3,5 раза и превысило 90%.
По словам начальника Госадмтехнадзора Подмосковья Татьяны Витушевой, в садовых товариществах региона приступят к внедрению раздельного сбора мусора уже в 2018 году. Для этого в некоторых СНТ появятся специальные баки для отходов.
В свою очередь, первый заместитель председателя Московской областной думы, председатель Союза дачников региона Никита Чаплин уверен, что при внедрении системы раздельного сбора мусора на его вывозе и утилизации СНТ может экономить до 50%.
Так, в первую очередь внимание следует уделить пластику, который составляет порядка 20% объемов мусора, который выбрасывают на дачах, а также утилизации алюминия (около 10% мусора) – в частности, алюминиевых банок. Килограмм алюминиевого мусора может принести в бюджет СНТ около 70 рублей.
А сдача в переработку картона освободит около 15% мусорного контейнера.
- Союз дачников региона готов оказать всю необходимую методологическую поддержку и организовать экскурсии в те СНТ, где система раздельного сбора отходов уже работает.
- Создание инфраструктуры
- Соглашение о стратегическом развитии предусматривает целый ряд мероприятий, направленных на благоустройство и обеспечение необходимой инфраструктурой горожан, проживающих в дачных поселках Москвы и Подмосковья.
Речь идет о повышении качества и доступности медицинского обслуживания, улучшении обеспечения дачников и садоводов сетями связи и интернетом, а также природным газом, электроэнергией и водой.
В частности, планируется организовать подвоз питьевой воды цистернами, а также предусмотреть возможность для создания систем полива.
С этой целью проводятся геологические изыскания, по результатам которых будет определено точное количество необходимых скважин.
Скважина или колодец: что выбрать владельцам дач в Московской области>>
Повышение транспортной доступности
В соответствии с двухсторонним соглашением между Москвой и Подмосковьем, на 77 региональных маршрутах, ведущих к СНТ, с 25 мая было увеличено число автобусных рейсов.
Изменения в общей сложности коснулись 20 муниципалитетов Московской области.
Сокращение интервала между автобусами позволило разгрузить наиболее популярные направления и повысить транспортную доступность садоводческих объединений.
Паспортизация СНТ
Для систематизации информации обо всех СНТ региона в Подмосковье планируется ввести паспорта сведений о садовых некоммерческих товариществах. С такой инициативой выступает Союз дачников Подмосковья.
В паспорте будет содержаться такая информация, как название СНТ, имя председателя, количество участников, размер членских взносов, объем уплаченных с земельных участков налогов и другие сведения.
Также в настоящий момент прорабатывается вопрос о создании информационной системы «Дачники Подмосковья», которая позволит обобщить всю информацию о СНТ, земельных участках и вывозе мусора.
- Как установить сервитут на земельный участок в Подмосковье>>
- Иван Пышечкин
- Источник: http://intaldom.ru/novosti_oblasti/novosti_podmoskovya/chto_izmenitsya_dlya_dachnikov_podmoskovya_zachem_snt_pasport_i_kak_zarabotat_na_musore_20180604