Минпромторг готовится обновить меры поддержки покупателей деревянных домов. Проект постановления уже внесен в правительство, сейчас его дорабатывают. Дата принятия документа не определена, но с большой вероятностью он выйдет в апреле, сообщили «РГ» в минпромторге.
«Актуальная редакция проекта постановления предусматривает компенсацию первоначального взноса на кредит, выданный на покупку деревянного дома, в размере не более 10% стоимости дома», — сообщил «РГ» статс-секретарь, замминистра промышленности и торговли Виктор Евтухов.
Выплата будет предоставляться на покупку деревянного дома стоимостью не более 3,5 млн рублей. Срок передачи жилья владельцу не должен превышать четырех месяцев с даты заключения кредитного договора. Сейчас льгота подразумевает 5-процентное снижение кредитной ставки на покупку домокомплектов из дерева.
Названы регионы, где новые квартиры продают по цене ниже себестоимости
Новый документ также устанавливает требования к домокомплекту. Его стены должны быть выполнены из клееного или цельного бруса, массивных панелей, сформированных из деревянных ламелей, панелей с использованием ориентированно-стружечных, цементно-стружечных или древесноволокнистых плит средней плотности (плит МДФ).
На компенсации в проекте бюджета на 2020-2022 годы предусмотрено 400 млн рублей ежегодно. Минпромторг будет субсидировать первый взнос банкам по уже выданным кредитам. Поэтому выплаты начнутся после того, как банки начнут выдавать кредиты.
Сегодня на рынке уже есть ссуды для покупателей деревянных домов. К примеру, один из банков выдает займы под 13% на 10 лет на сумму до 6 млн рублей. Есть банки, которые рассматривают возможность запуска кредитного продукта со схожей ставкой.
Привлекательность этих предложений в отсутствии залога. Ранее банки были заинтересованы лишь в тех клиентах, которые под строительство дома готовы предоставить в залог другое жилье, к примеру, городскую квартиру.
Но на такой шаг готовы далеко не все заемщики.
На компенсации покупателям деревянных домов в проекте бюджета на 2020-2022 годы предусмотрено 400 млн рублей ежегодно
Еще одно условие — аккредитация застройщика. Банк проверяет правоспособность компании-застройщика и заключает с ней договор о сотрудничестве, что позволяет обеспечить безопасность клиентов, пояснил Кирилл Маевский, глава дирекции потребительского кредитования Кредит Европа Банка.
Около 40% всех индивидуальных домов в стране строится из дерева. За последние десять лет эта цифра увеличилась на 10%.
Ежегодно наблюдается небольшой, но устойчивый рост объемов такого жилья, рассказал «Российской газете» директор по стратегическому развитию Ассоциации деревянного домостроения Семен Гоглев.
Лучше всего ситуация выглядит на рынке индивидуального жилья Московской области, где доля строительства домов из дерева достигает 55%. При этом большая часть приходится на сезонный формат проживания. Объясняется это тем, что массового переезжать за город население пока не готово.
Зачем необходимо развивать деревянное домостроение в России
Доля деревянных домов растет, но реальное количество «квадратов» с каждым годом уменьшается. «В 2018 году было сдано более семи млн кв. м, что составляет 9,4% от общего объема введенного жилья в РФ. Таким образом, отрасль практически не развивается», — считает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
Одним из драйверов массового строительства домов из дерева может стать доступное кредитование. Но пока банки предлагают клиентам лишь высокие проценты, короткие сроки и завышенные требования к залогу. Комфортных предложений на рынке единицы.
В 2018 году стартовала ипотека для покупки деревянных домов, которая компенсировала 5% от банковской ставки. Но запустить ее смогли только два банка. Проблема заключалась в коротком сроке действия льготного периода. В августе 2019 года программу перезапустили, но массовыми кредиты на строительство деревянного жилья так и не стали.
В то же время обойтись без кредита на строительство деревянного дома сложно. Срок его возведения короткий — несколько месяцев, что исключает оплату покупки частями. «Более 80% клиентов, приобретающих деревянные дома, пользуются кредитными средствами», — отметил Маевский.
«Условия банков недотягивают до тех, что получают покупатели квартир. Хотя именно деревянные дома являются наиболее привлекательными объектами для кредитования среди всех типов индивидуального жилья.
Банки выдают кредиты на домокомплекты с договором на их сборку на участке.
Риск выдать кредит на дом, который останется недостроенным, в этом случае минимален, утверждают в Ассоциации деревянного домостроения.
Новая форма господдержки деревянного домостроения работает с апреля 2020 г
9 апреля в правительстве РФ было подписано постановление по субсидированию первоначального взноса на приобретение деревянных домов, 10 апреля в Минпромторге РФ состоялось онлайн совещание по его реализации с участием Ассоциации Деревянного Домостроения.
Правительство будет субсидировать покупку деревянных домов Источник nsp.ru
О чём принятое постановление
В совещании в формате видео-конференц-связи наряду с представителями крупнейших банков страны приняли участие члены рабочей группы Ассоциации Деревянного Домостроения по работе с государственными органами (GR).
В новой версии предусматривается субсидирование первоначального взноса до 350 000 рублей по кредитам на приобретение деревянных домов заводского изготовления. Заявки на участие в данной программе Банки должны будут подать с 15 мая по 15 июня.
По информации участника совещания от Ассоциации Деревянного Домостроения Вадима Фидарова, стоимость дома не должна превышать 3,5 млн. рублей — это не сумма кредита, а именно стоимость по договору. При этом, не оговаривается, является ли это продажей дома, поставкой комплекта (и) или строительством дома.
Стоимость готового дома и домокомплекта – это разные понятия Источник lescom.su
Отличия от предыдущей редакции
Новое Постановление имеет ряд существенных отличий от прекратившего своё действие Постановления № 259 от 15 марта 2018 года:
- сняты ограничения по объёмам выручки и другие требования к подрядчикам (поставщикам);
- гарантировано единовременное получение субсидии в размере 10 % от стоимости дома (ранее предполагалось продление периода льготного кредитования ежегодно, но гарантии продления со стороны государства не было).
Планируется, что физическое лицо не получает деньги на руки, а банк направляет кредитные средства подрядчику (поставщику). Размер минимального первоначального взноса банк устанавливают самостоятельно.
Вадим Фидаров
рабочая группа GR Ассоциации Деревянного Домостроения
Подготовленная Минпромторгом программа, направлена на индустриальное деревянное домостроение с использованием комплектов домов заводского изготовления, сообщил Вадим Фидаров.
Наглядно про новый формат «деревянной ипотеки» с 2020 года в этом видео:
Коротко о главном
Правительством РФ подписано ранее анонсированное постановление о поддержке деревянного домостроительства, которое заменило собой предыдущую редакцию, что действовала с 15 марта 2018 года.
Теперь правительство субсидирует до 350 000 рублей по кредитам на приобретение деревянных домов заводского изготовления, стоимость которых не превышает 3,5 млн. рублей.
Нюанс на заметку – при этом, не оговорено, является ли это суммой за продажу дома, поставку комплекта (и) или его строительство.
Источник новости – сайт npadd.ru
Прочитать позже
Отправим материал на почту
«Деревянная» ипотека 2.0
Редакция «РБК-Недвижимости» разобралась, как будет работать новая программа субсидирования ставок по кредитам на покупку частных домов
ТАСС/ Василий Александров
В России перезапустили программу льготных кредитов на покупку деревянных домов.
Главная цель программы — стимулирование спроса на деревянные дома заводского изготовления и, как следствие, увеличение объемов их производства.
Банки будут предоставлять потребительские кредиты по сниженной на 5% ставке. В результате ставка на дома заводского изготовления в среднем составит 10–12%, что приближает ее к уровню ставок по ипотеке.
Программа претерпела ряд изменений и, по мнению экспертов, опрошенных редакцией «РБК-Недвижимости», станет более привлекательной, чем в первом варианте. Рассказываем, как будет работать новая программа субсидирования ставок по кредитам на покупку частных домов и кому она поможет.
В этом году программу доработали — ее действие продлили до 2021 года включительно, бюджет вырос с 200 млн руб. до 400 млн руб.
ежегодно, увеличен срок предоставления кредита, предусмотрено субсидирование кредитования строительства и приобретения деревянных домов на несколько лет.
Еще одно новое условие — срок передачи компанией деревянного дома заемщику не должен превышать четырех месяцев с даты заключения договора, чтобы обезопасить клиентов от долгостроев.
«В этом году мы доработали постановление и уверены, что программа привлечет значительно большее количество как банков, так и конечных потребителей. Также расширен и бюджет, предусмотренный на реализацию проекта, с 200 млн руб. до 400 млн руб. ежегодно в период на 2019–2021 годы», — говорит статс-секретарь, заместитель министра Минпромторга Виктор Евтухов.
К 2025 году, по словам Евтухова, планируется за счет реализации приоритетного проекта «Развитие деревянного домостроения на территории РФ» увеличить применение продукции деревянного домостроения в общем объеме жилищного строительства (как малоэтажного, так и многоэтажного) с 10% до 20% и достичь показателя примерно в 24 млн кв. м. В долгосрочной перспективе доля деревянного домостроения может вырасти до 30% от вводимого жилья, в том числе за счет появления многоэтажного крупнопанельного деревянного домостроения с применением технологии CLT (перекрестно склеенная древесина) и других современных технологий, прогнозирует чиновник.
- В развитых странах мира деревянные конструкции являются основой малоэтажного жилищного строительства. В США с использованием технологий деревянного домостроения возводятся до 95% индивидуальных домов, в Финляндии этот показатель составляет порядка 90%, в Канаде и Швеции — около 80%.
- Одна из проблем в России — отсутствие доступного кредитования в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС). По данным Минстроя России, портфель банков от кредитования жилья в целом в ИЖС составляет менее 1%.
- В 2018 году доля ИЖС составила 43% от общего объема ввода жилья в стране (данные Росстата).
- По опросам ВЦИОМ, 66% россиян предпочли бы жить в индивидуальном доме.
- Деревянные дома присутствуют в 68% подмосковных поселков, подсчитали в риелторской компании «Инком-Недвижимость». В последние годы популярность домов из дерева снижается из-за роста доли покупателей, которые приобретают загородное жилье для постоянного проживания — в этом году она достигла 75% (против 70% в 2018 году), а такие клиенты в большинстве случаев выбирают постройки из пено- и газобетонных блоков.
Согласно постановлению, можно купить дом (домокоплект) только заводского изготовления у компании (предприятия), которое относится к организации лесопромышленного комплекса. Так что теоретически покупатель может сам установить готовый домокомплект на своем участке.
Но, разумеется, гарантированно качественный результат можно получить, если монтажом занимаются профессионалы. В официальном реестре Ассоциации деревянного домостроения перечислены компании, которые проектируют, производят и строят дома из дерева индустриальным способом.
Чтобы качество домокомплекта было высокое, а в программе не участвовали недобросовестные компании, введен ряд ограничений: годовой оборот компании — не менее 200 млн руб., она должна быть аккредитована (подтвердить уровень своей квалификации и качества выполняемых работ).
Также компании необходимо заключить договор об участии в программе субсидирования деревянных домов с банком.
Таким образом, список компаний, принимающих участие в программе, не строго фиксирован — количество предприятий может колебаться в зависимости от их соответствия данным критериям.
Под программу льготного кредитования подпадают деревянные дома, стены которых выполнены из клееного/цельного бруса или массивных панелей, сформированных из деревянных ламелей, панелей с использованием ОСП или ДСП-плит средней плотности (плит МДФ). К технологиям деревянного домостроения сегодня относят клееный и массивный брус, бревно, каркасные (каркасно-панельные), фахверк-, сип-панели и т. д.
Не включено в программу строительство из пиломатериалов естественной влажности. Данное ограничение также направлено на повышение качества конечного продукта: компании должны использовать современные технологии независимо от того, строят они дом дачный или для круглогодичного проживания, пояснили в Минпромторге.
Льготные кредиты и ставки
Список банков — участников программы пока не утвержден. Минпромторг ведет переговоры с кредитными организациями, их окончательный список будет представлен в ближайшее время, заверил Евтухов.
После этого покупатели смогут обратиться в любой из банков для оформления льготного кредита по сниженной на 5% ставке. Таким образом, ставка по кредиту на покупку дома будет составлять 10–12%, что существенно ниже стандартной ставки по потребительскому кредиту, прогнозирует Евтухов.
В свою очередь, банк получает возмещение выпадающих доходов за счет средств федерального бюджета, пояснил чиновник.
Почему программа не заработала и что делать
Программа субсидирования кредитной ставки на покупку деревянных домов не оправдала ожиданий правительства, так как оказалась невостребованной у россиян. В правительстве рассчитывали, что наши соотечественники с 1 апреля по 1 ноября 2018 года заключат 2,5 тыс. сделок, однако их оказалось меньше ста.
Программа не заработала прежде всего из-за первоначально короткого срока кредитования, считает один из ее участников, вице-президент «Сегежа Групп» Дмитрий Руденко. Не многие могут выплатить 3,5 млн руб. за такой срок, ведь это около 400 тыс. руб. в месяц, пояснил он.
С учетом изменений программы с августа нынешнего года, по мнению Руденко, она становится более привлекательной, в ней предусмотрено субсидирование кредитования строительства и приобретения деревянных домов на несколько лет.
Также в первоначальной программе была проблема с формулировками, и большинство банков отказалось от участия в ней, отмечает Руденко.
Низкий уровень развития заводов по производству деревянных домокомплектов является одной из главных проблем деревянного домостроения в России, считает директор департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимости» Антон Архипов.
При этом, по его мнению, будущее такого домостроения — именно за каркасными домами заводского изготовления: они легко возводятся, имеют умеренную стоимость и могут обустраиваться как для сезонного, так и для постоянного проживания.
По его мнению, возобновление «деревянной» ипотеки должно позитивно отразиться на популярности домов из дерева, а также на рынке загородной недвижимости в целом. Однако быстрых результатов ждать не стоит, для первых оценок этой программы следует подождать два-три года, поясняет эксперт.
Партнер компании Good Wood Александр Дубовенко более категоричен в оценках. По его мнению, это мертворожденный проект. «Нельзя субсидировать то, чего нет. Никто никогда никому не выдавал кредиты на домокомплекты. Поэтому субсидия не сработала», — считает он.
Изначально идея была в поддержке производителей деревянного домостроения, но, по мнению Дубовенко, это неправильно — их не нужно поддерживать. «Для развития деревянного домостроения и деревянных технологий в стране достаточно остановить бестаможенный экспорт леса (пиломатериалов) в Китай и Финляндию.
Сегодня более 90% леса идет не на предприятия, а на экспорт. Если мы хотим развивать высокомаржинальные производства, рабочие места, промышленность, нужно ввести экспортную пошлину на пиломатериалы хотя бы в размере 10%.
Тогда пойдут инвестиции в производство клееного бруса, мебели, CLT, каркасно-панельных домов», — утверждает эксперт.
Также, по мнению Дубовенко, властям необходимо признать, что страна ежегодно теряет 1 трлн руб. из-за самостроя частных домов жителями Средней Азии. «Эти люди не только не платят налоги — они вывозят деньги из страны. Конкурировать легальному бизнесу и строительной промышленности очень сложно и с этим надо что-то делать», — призывает партнер Good Wood.
Вступает в силу программа господдержки для покупки деревянных домов
Мы изучили условия программы — там много странного. Объясняем, что написано в постановлении правительства и почему это не тот случай, когда вам стоит рассчитывать на государство.
Программа действует только для покупки деревянных домов. Это значит, что стены дома выполнены из клееного или цельного бруса, массивных панелей или плит МДФ. На дом из блоков или кирпича льготный кредит не дадут.
Еще одно требование к домам: они должны быть заводского изготовления. Нельзя купить где-то брус подешевле и самостоятельно построить дом. Купить готовый дом с участком тоже нельзя. Нужно купить именно дом как конструкцию или вместе с монтажом. Причем покупать нужно не где выгоднее, быстрее и ближе, а на том предприятии, которое отвечает требованиям из постановления.
Участком придется озаботиться заранее: на него господдержка не распространяется.
Компания, с которой заключен договор на покупку деревянного дома, должна соответствовать всем требованиям одновременно:
- Имеет договор о сотрудничестве с банком конкретно по этой программе.
- Выручка за 2017 год не меньше 200 млн рублей.
- Дом успевают сдать через 4 месяца после заключения договора.
По информации правительства, каркасный дом площадью 100 квадратных метров в среднем стоит 2,5 млн рублей. Это значит, что за 2017 год предприятие должно было продать примерно 80 деревянных домов, то есть строить по 7 домов в месяц. Не у каждого предприятия такие возможности и обороты. Особенно если компания работает в небольшом регионе.
Фирма может недорого продавать брус, подбирать хорошие бригады для монтажа, находиться недалеко от участка и давать пятилетнюю гарантию на конструкции, но для льготного кредита она не подойдет.
Если вы уже выбрали подрядчика и поставщика для строительства дома, это не значит, что есть шанс получить кредит по льготной ставке. Даже если компания крупная, у нее может не быть договора с банком — тогда и субсидию получить нельзя. А еще компания может как-то делить обороты, чтобы не потерять право на упрощенку, — тогда отчетность для программы не подойдет и льготы тоже не будет.
Если бы это было не постановление правительства, можно было бы подумать, будто программа спроектирована под какие-то конкретные заводы, у которых точно будут договоры с конкретными банками и точно есть обороты за 2017 год больше 200 млн рублей. Возможно, у программы действительно есть благородный замысел, но пока ощущения после изучения ее условий неоднозначные, если не сказать больше.
Ставку кредита определяет банк, а государство уменьшает ее на 5 процентных пунктов — такую скидку потом компенсируют кредитору по этой программе.
В условиях господдержки нет требований по конечной ставке — есть только привязка к базовому индикатору. Это показатель, к которому теперь привязаны все субсидии по кредитам.
Его считают по сложной формуле с учетом ключевой ставки, но повлиять на его размер все равно нельзя.
Например, если банк на общих основаниях дает кредит на дом под 15%, то с субсидией даст под 10%.
Требований к сроку кредита нет, это на усмотрение банка. Но интересно другое. Смотрите, что написано в постановлении по поводу ставки:
Если понимать буквально, то льготная ставка действует не весь срок кредита, а только до 30 ноября 2018 года.
То есть вы берете кредит в апреле на десять лет, но сниженная ставка действует только восемь месяцев. Скорее всего, срок субсидии будет даже меньше, потому что программа заработает с 1 апреля, а банкам еще нужно подать заявки, заключить договоры с Минпромторгом и заводами.
Хочется верить, что это просто неточность формулировки, но, скорее всего, дело в ограниченном сроке и небольшой сумме средств на господдержку. Заранее уточняйте все нюансы договора и проверяйте график платежей. Если банк обещает господдержку на весь срок кредита, он что-то недоговаривает.
Ставку субсидируют только по кредитам на сумму до 3,5 млн рублей. Дом может стоить и дороже, если разницу заемщик доплатит своими деньгами.
Например, можно сделать первоначальный взнос больше минимального.
По условиям программы нужно внести не меньше 10% стоимости дома. В договоре может быть указана только цена конструкции дома, а может входить и монтаж.
Если включить монтаж в договор, придется вносить больше, иначе субсидии не будет. И наоборот, если монтаж вынести в отдельный договор, по нему уже не будет льготной ставки, даже если банк одобрит кредит. Это стоит учесть при оформлении документов.
При строительстве дома по этой программе он не передается в залог банку. Но банк может потребовать обеспечение кредита — деньги или имущество.
Страховки и другие гарантии — на усмотрение банка, в постановлении правительства об этом ничего нет.
Списка пока нет. К банкам предъявляют строгие требования, поэтому выдавать кредиты с господдержкой смогут не все.
На совещании в правительстве рассказали, что предварительно в программе согласились участвовать четыре банка. Но им еще предстоит подать заявки, пройти проверку — только потом можно будет говорить о возможность взять кредит со скидкой от государства.
Банкам, которые решат выдавать льготные кредиты по этой программе, придется соблюдать план. Если банк заключит меньше договоров, его оштрафуют. В других программах господдержки мы такого условия не встречали.
Пока она действует только для договоров, которые заключены до 30 ноября. Но программа может закончиться и раньше: на 2018 год на эти цели выделено 197,7 млн рублей. Правительство считает, что этого хватит для субсидий на 2,5 тысячи домов.
Получается, что субсидия на один дом составит примерно 80 тысяч рублей. Это все, чем поможет вам государство при покупке деревянного дома. Только звучит красиво: собственный дом, субсидия, скидка 5%. На самом деле это символическая помощь, которая может свестись на нет из-за жестких требований к производителю и срокам сдачи дома. А кредит потом никуда не денется.
Может быть, программу продлят. Но неизвестно, коснется ли потом субсидирование ставки для тех договоров, которые заключили в 2018 году.
- Это громкий инфоповод, за которым стоит не очень большая помощь. Все, что связано с господдержкой, обычно ассоциируется с реальной помощью тысячам семей. Мы всегда с радостью про это пишем, но сейчас в недоумении.
- Если сейчас взять кредит на дом не разобравшись, можно сильно разочароваться: в декабре льготной ставки уже не будет. Заемщики останутся с дорогими кредитами на дом, который даже не в залоге у банка и, может быть, вообще не оформлен как жилой объект. Нужно внимательно читать условия и проверять документы.
- Непонятно, как заемщики должны искать банки и производителей домов. Времени на поиски уже нет, а программа вот-вот начнется. Те производители, которые заключат договоры с банками, смогут повышать цены из-за низкой конкуренции. Возможно, нам только кажется и на самом деле программа поднимет с колен целую отрасль. Хотя сумма финансирования в размере 198 млн рублей заставляет думать иначе.
- Нет никаких конкретных списков производителей и банков. Что делать — неясно. Это нормально на старте программы, но не в тех случаях, когда до ее конца полгода, а выбирать производителя дома за неделю рискованно.
- Сейчас программа выглядит хорошо только в стенограмме заседания на сайте правительства. Надеемся, что это только сейчас. Может быть, это тестовый период и потом программу продлят на более выгодных условиях. Так бывает.
Мы сделали этот разбор, чтобы объяснить, что написано в постановлении правительства. Честно рассказали вам о подводных камнях, но ни в чем не убеждаем. Вы сами решаете, стоит ли брать кредит на деревянный дом с господдержкой, в каком банке и на каких условиях.
Субсидия на строительство дома в сельской местности в 2021 году
Купить собственное жилье сложно не только молодым семьям в городе, но и в деревне. Поэтому тем категориям россиян, которые хотят жить и работать в сельской местности, государство оказывает финансовую поддержку.
Кому положена субсидия на строительство дома в сельской местности, как ее получить и что для этого предпринять, разобрался специалист Бробанка.
Информация обновлена 01.02.2021 года. Все данные актуальны с учетом последних изменений. В конце статья дополнена официальным документом.
Кому окажут господдержку
Получить субсидию на строительство жилья в сельской местности могут только граждане РФ. Иностранцы получат право на эту льготу, если официально подтвердят статус вынужденных переселенцев.
В 2021 году получить госпомощь на строительство дома в сельской местности могут
получить все, кто относиться к категории, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Если не подтвердить этот статус, местный бюджет откажет в субсидии.
В некоторых субъектах действуют дополнительные условия для выдачи субсидий. Но общие требования:
- постоянное проживание в том регионе, из бюджета которого выделят деньги;
- наличие не меньше 30% от стоимости будущего жилья, это могут быть и заемные деньги;
- относиться к одной из тех категорий граждан, которым полагается данная субсидия.
Россияне, которые работают по трудовым договорам в сельской местности и постоянно там проживают, обладают преимуществом по сравнению с остальными категориями претендентов на субсидию. Выплаты поступают из федерального и местного бюджета.
Чтобы претендовать на госпомощь при строительстве дома в селе или деревне молодые специалисты должны:
- работать или планировать работать в сельской местности минимум 5 лет в агропромышленных организациях в соответствии с полученной специальностью;
- постоянно проживать или планировать жить в сельской местности;
- нуждаться в улучшении условий жилья.
Молодые специалисты должны работать в области здравоохранения, образования, социального обслуживания, культуры, физической культуры и спорта. В программе принимают участие только физические лица. Получить субсидию дважды нельзя. После выделения денег из бюджета они должны быть израсходованы в течение 6 месяцев, иначе государство может лишить выданных средств.
Варианты госпомощи
Субсидии в РФ, которые можно получить от государства при строительстве дома в сельской местности, можно разделить на 2 типа:
- Целевые выплаты на строительство жилья. При таком способе субсидирования граждане получают деньги еще до начала строительства. Совместно с жилищной комиссией они утверждают направления, по которым будут расходовать полученные средства. Платеж начисляют на основании сметы, которую предоставляет заявитель, обратившийся за субсидией.
- Компенсационные выплаты. Эти деньги могут быть выплачены семье после окончания строительства. На то, чтобы получить субсидию, отводится 2 года после утверждения сметы.
На какой вариант претендовать решает семья. Но в большинстве случаев лучше подавать заявку до строительства, чтобы знать какие документы собирать и на что обращать внимание на всех этапах, чтобы не лишиться права на субсидию. Кроме того при этом варианте сразу ясна сумма, на которую сможет рассчитывать семья.
Расчетную стоимость строящегося или приобретаемого жилья устанавливают в зависимости от того, сколько стоит 1 кв. м в выбранном регионе. Кроме того учитывают, какая площадь жилья необходима для семьи, в зависимости от количества человек. Нормы жилой площади:
- Одиноко проживающим людям – 33 кв. м.
- Семьям из двух человек – 42 кв. м.
- Семьям из трех и более человек – по 18 кв. м. на каждого члена семьи.
Размер жилплощади зависит и от региона проживания семьи.
При желании молодая семья или специалист могут построить дом площадью больше установленной нормы. Но строительство той части жилья, которая не входит в норму, финансируется семьей самостоятельно.
Сумма субсидированных средств не превышает 70% расчетной стоимости построенного дома. Только в особо редких случаях могут профинансировать всю сумму, затраченную на строительство. Минимальная часть, которую финансирует государство – 10%. Решение о том, какую часть строительства или покупки профинансируют, принимают местные органы власти.
В некоторых регионах по условиям программы молодая семья или молодой специалист могут принять участие в софинансировании строительства или покупки дома в сельской местности. Это возможно при условии подтверждения в наличии суммы не меньше 30% от расчетной стоимости жилья.
Как оформить госпомощь
Перед подачей заявления на государственную поддержку определите, относитесь ли вы к той группе граждан, которым полагаются выплаты. Если условия соблюдены, обратитесь в специальный орган по месту проживания, который уполномочен выдавать свидетельство на субсидирование строительства.
Соберите для органов местного самоуправления:
- ксерокопии документов удостоверяющих личности заявителя и всех членов семьи;
- справку о составе семьи;
- ксерокопию свидетельства о браке;
- ксерокопию свидетельств о рождении или об усыновлении детей;
- справку о доходах от работодателя или 2-НДФЛ;
- трудовую книжку;
- выписку из ЕГРН;
- выписку из домовой книги;
- документ, подтверждающий статус нуждающегося в улучшении жилищных условий;
- ксерокопию документа подтверждающего наличие 30% суммы от стоимости строительства.
С помощью сотрудника уполномоченного органа составьте заявление. На рассмотрение заявки обычно уходит около 30 дней. Если выполнены все указанные требования, субсидирование одобряют и ставят на учет. Данные передают в жилищный департамент по области.
Министерство сельского хозяйства РФ до 1 сентября года, предшествующего планируемому, передает данные о предварительных размерах субсидий в органы исполнительной власти. После вступления в силу закона о федеральном бюджете на текущий год Министерство сельского хозяйства распределяет субсидии по субъектам РФ с учетом:
- численности сельского населения и уровня его обеспеченности жильем;
- наличия ветхого и аварийного жилфонда в сельских поселениях;
- дефицита трудовых кадров в сельской местности;
- средней рыночной стоимости 1 кв. м;
- размера выделенных средств на цели улучшения жилищных условий граждан для субъектов Российской Федерации и местных бюджетов.
На получение государственной поддержки уйдет много времени. Из-за большого количества участников программы субсидирования, очередь льготников в некоторых регионах настолько большая, что гражданам приходится ждать поступления средств в течение 2-3 лет. При этом обратите внимание, что деньги присылают на расчетный счет в банке, обналичить их невозможно.
После того как органы местного самоуправления приняли решение о начислении выплат, в течение 10 дней заявителю выдают документальное подтверждение.
Это свидетельство на получение субсидий на строительство жилья в сельской местности. Срок действия свидетельства — 1 год от даты выписки. С этим документом заявителю нужно прийти в банк.
Бюджет сотрудничает не со всеми банками. Сотрудники администрации сообщат, в какой именно обращаться.
В банке откроют расчетный счет на имя заявителя. Основанием для оформления специального счета служит свидетельство на выдачу субсидии. Этот спецсчет отличается от личных счетов клиентов банка, которые открывают по собственной инициативе или для получения заработной платы. Если срок действия свидетельства истек, счет в банке не откроют.
Деньги, выделенные государством, могут быть израсходованы на:
- приобретение готового жилья в той местности, в которой проживает семья;
- постройку нового жилого дома или для завершения уже начатого строительства;
- покупку жилья путем долевого участия в строительстве многоквартирного дома в пределах той сельской местности, где проживает семья.
С расчетного счета запрещено обналичивать деньги, полученные из государственного бюджета.
Их можно только перенаправить организациям-подрядчикам, которые проводили определенные работы или оказывали услуги при строительстве дома.
Чтобы провести операцию перечисления средств, необходимо предъявить сотрудникам банка договор со строителем, из которого понятно за что платить. В соглашении должны быть реквизиты подрядчика, куда должен уйти платеж.
Деньги со счета могут быть переведены:
- продавцу, который указан в договоре купли-продажи;
- подрядчику, указанному в договоре подряда на строительство жилого дома;
- застройщику, указанному в договоре долевого участия при строительстве многоквартирного жилого дома;
- продавцу материалов или оборудования, которые будут использованы для строительства жилого дома собственными силами.
Все получатели средств проходят предварительную проверку. После пересылки средств со счета банк передает подлинник свидетельства на субсидию в органы исполнительной власти с отметкой об использовании.
Чем еще подтвердить расходование средств
Чтобы подтвердить целевое расходование средств, перечисленных в качестве субсидии на строительство, необходимы подтверждения:
- ксерокопии платежных документов, связанных со строительством жилья, на сбор этих документов дают месяц;
- выписка из ЕГРН.
Если не сможете обосновать, куда ушли государственные деньги, вас обяжут вернуть всю сумму. Контроль расходов и отслеживание направления субсидий, выделенных населению, возложен на местные органы власти. Результаты проверок они передают в правоохранительные органы. Если не предоставить полную и подробную отчетность своевременно, на получателя субсидии могут завести уголовное дело.
Компенсационные или целевые выплаты перечисляют только при выполнении всех условий участия в программе субсидирования. В большинстве случаев отказывают гражданам по таким причинам:
- недостоверные сведения, представленные в документах;
- несоответствие условиям выделения субсидий;
- предоставление не всех документов или допущенные в них ошибки.
После того как недочеты устранены, заявитель может снова обратиться за субсидиями. Если выявлено, что данные сфальсифицированы, претендовать на субсидию запретят.
Чем еще может помочь государство
- Власти некоторых регионов оказывают и другие меры поддержки нуждающимся и малообеспеченным категориям россиян:
- Как претендовать на такие виды господдержки можно уточнить у местных органов власти. Кроме того на 2021 год в РФ действуют и другие программы, с помощью которых можно получить помощь в приобретении жилья:
- На какие меры поддержки могут рассчитывать семьи с детьми, читайте в отдельной статье Бробанка.
Об авторе
Клавдия Трескова — высшее образование по квалификации «Экономист», со специализациями «Экономика и управление» и «Компьютерные технологии» в ПГУ. Работала в банке на должностях от операциониста до и.о. начальника отдела обслуживания частных и корпоративных клиентов. Ежегодно с успехом проходила аттестации, обучение и тренинги по банковскому обслуживанию. Общий стаж работы в банке более 15 лет. treskova@brobank.ru
Эта статья полезная? Помогите нам узнать насколько эта статья помогла вам. Если чего-то не хватает или информация не точная, пожалуйста, сообщите об этом ниже в х или напишите нам на почту admin@brobank.ru.
Собственное жилье за счет государства: субсидия на строительство дома
Субсидия на строительство дома выделяется государством. Но многие не знают, как сделать на дом субсидию, какие необходимы условия, и не понимают особенностей процесса.
Что такое субсидии
Субсидия на строительство жилья — это целевая выплата государства в виде безвозмездной финансовой помощи из федерального или местного бюджета для компенсации расходов на строительство собственного жилья.
Содержание статьи
- 1 Кто имеет право на получение
- 2 Какими они бывают
Кто имеет право на получение
Государство выплачивает субсидии следующим категориям граждан:
- молодые семьи получают дотации, если возраст каждого из супругов не превышает 35 лет и они имеют минимум одного ребенка;
- многодетные семьи, имеющие трех и более несовершеннолетних детей или детей до 23 лет, обучающихся в вузе на очном отделении или проходящих срочную службу;
- осуществляется предоставление жилья детям-сиротам;
- инвалиды и нетрудоспособные граждане;
- военные, государственные служащие и другие категории граждан, зарплата которых финансируется из федерального или регионального бюджета;
- члены семей участников ВОВ;
- семьи и отдельные граждане, переехавшие из районов Крайнего Севера;
- граждане, постоянно проживающие на территории того субъекта РФ, где будет осуществляться строительство (не менее 1 года), имеют право на субсидирование постройки;
- граждане, не получавшие ранее помощи на улучшение жилищных условий (если один из супругов уже участвовал в жилищной программе в индивидуальном порядке, то молодой семье получить дотации невозможно).
Какими они бывают
Субсидии бывают целевые и компенсационные. Различаются они сроками выплат и количеством необходимых документов.
Компенсационные выплаты производятся, когда строительство уже завершено, и возмещается часть затрат.
Сумма возмещения рассчитывается по представленным документам, которые доказывают понесенные расходы (чеки, квитанции, платежные поручения и др.).
Получить компенсационную выплату возможно в течение 24 месяцев после окончания строительства дома. Если предоставить документы позднее этого срока, компенсация не будет произведена.
Условия получения
Субсидии на строительство дома предоставляются только физическим лицам при выполнении следующих условий:
- земельный участок, на котором производится строительство, должен находиться в собственности либо в долговременной аренде, при этом субсидирование не распространяется на приобретение земли;
- арендованный участок должен иметь назначение — индивидуальное жилищное строительство;
- участок должен располагаться в том же населенном пункте, где производится субсидирование;
- субсидия предоставляется на постройку одного дома;
- проект на строительство должен отвечать техническим и санитарным требованиям благоустройства;
- получатели не должны иметь в собственности никакого жилья;
- проживание получателей в коммунальной квартире с другими семьями;
- проживание в аварийном доме;
- жилая площадь на одного человека меньше, чем норма по региону (в зависимости от субъекта от 8 до 18 кв.м).
Порядок оформления
Основанием для рассмотрения возможности получения субсидии является заявление. Заявление подается в индивидуальном порядке в жилищную комиссию местного муниципалитета, в котором планируется строительство. К заявлению прилагается пакет документов для получения выплат.
Для целевого субсидирования необходимо предоставить:
- паспорт земельного участка;
- свидетельство о праве собственности или договор аренды;
- разрешение на постройку дома;
- схема участка с будущим строением;
- проект дома, отвечающий всем нормам;
- смета на выполнение работ (стоимость материалов и работ, подведение коммуникаций), оплата услуг строительной фирмы и наемных рабочих не компенсируется;
- паспорта и свидетельства о рождении членов семьи;
- выписка из домовой книги о составе семьи;
- согласие на обработку данных от всех членов семьи (за несовершеннолетних детей согласие подписывают родители).
Для получения компенсационных выплат потребуются:
- паспорта и свидетельства о рождении членов семьи;
- кадастровый паспорт нового строения;
- товарные и кассовые чеки, расписки и платежки, подтверждающие расходы на строительство.
Если список предоставленных документов окажется неполным, заявитель получит отказ от субсидирования. Чтобы этого не произошло, следует заранее выяснить в администрации, как получить субсидию на строительство дома, а также убедиться в правильности и полноте собранных сведений.
Как рассчитывается размер субсидии
Размер пособия определяется 3 показателями:
- цена 1 кв.м жилой площади в регионе;
- состав семьи и норма площади на человека;
- наличие детей;
- время, которое потребовалось на получение дотации.
Субсидия предоставляется не сразу после подачи и рассмотрения документов. Ожидание получения выплат может тянуться не один год. Чем дольше человек стоит в очереди, тем большую субсидию он может получить. Граждане, не имеющие льгот, при подсчете размера субсидии могут опираться на следующие показатели:
- 1 член семьи может рассчитывать на стоимость 36 кв.м;
- 2 члена семьи — 50 кв.м;
- 3 члена семьи — 70 кв.м.
Как происходит перечисление средств
Использование субсидирования строго контролируется и требует предоставления подтверждающих документов в органы местного самоуправления:
- в течение 1 месяца после поступления субсидии на счет необходимо предоставление платежных документов, подтверждающих расходы на строительство;
- в течение 3 месяцев после поступления субсидии на счет необходимо предоставление копии кадастрового паспорта дома.
В случае непредставления документов в указанные сроки получатель обязан вернуть выделенные средства в бюджет.
Изменения в 2018 году
В 2018 г. уже распределены 20 млрд рублей федеральных субсидий на развитие жилищно-строительной политики регионов, участвующих в программах обеспечения населения доступным и комфортным жильем.
С апреля 2018 г. начинает работать новая программа субсидирования строительства: льготная ипотека на деревянный дом с государственной поддержкой.
Ипотечное кредитование на строительство деревянных домов производится с пониженной ставкой. Максимальный лимит программы составляет 3,5 млн рублей. Это дает возможность гражданам строить дома большой площади.
К общим условиям кредитования относятся следующие:
- кредит предоставляется в рублях;
- сумма кредита не превышает 3,5 млн рублей;
- объект кредитования может стать предметом залога;
- в качестве дополнительных гарантий могут выступать: поручительство, залог существующей недвижимости, ценное имущество заемщика;
- требуется внести первоначальный платеж, не менее 10% от суммы кредита;
- срок вступления в права собственности не должен превышать 4 месяцев.
Действие программы прекращается 30 ноября 2018 г.
Таким образом, субсидированное строительство является безвозмездной помощью государства для улучшения жилищных условий граждан. Данной программой можно и нужно пользоваться. Но помощь государства — выплата субсидий — не быстрый процесс, а расходование средств требует документального подтверждения целевого использования.