Однокомнатную квартиру в Сочи площадью 43 квадратных метра сегодня можно купить за 6 миллионов рублей. Причем это далеко от центра, на Раздольной-объездной. За студию в центре города площадью всего 24 «квадрата» просят 8 миллионов рублей.
На курортах Краснодарского края новостройки за год подорожали на 21 процент, «вторичка» — на 16 процентов. Такие данные приводит федеральный портал «Мир квартир». Спрос на недвижимость в Краснодарском крае резко вырос почти год назад, когда началась пандемия. И до сих пор не снижается. Наоборот, перед началом нового курортного сезона бьет рекорды.
По мнению риэлторов, цены на новостройки обогнали «вторичку». Аналитики «Мир квартир» подсчитали, что квадратный метр новостроек подорожал с начала года в среднем на 8 процентов, а с апреля 2020 года — на 21 процент. На вторичном рынке — на 7% и 16% соответственно. При подсчетах учитывались данные по всем ценовым сегментам, за исключением элитного.
Сочи. Идет охота за квартирами
Оформить права на недвижимость теперь можно из другого региона
Главный курорт России стал лидером по темпам удорожания в регионе. Там развернулась настоящая охота за квартирами. По оценкам риэлторов, около 80 процентов продаж приходится на иногородних. А инвесторы, не мелочась, скупают по несколько лотов за раз.
Это объясняется еще и тем, что с июля 2021 года в Сочи местные власти объявили мораторий на строительство. Поэтому в ближайшие месяцы, по оценкам аналитиков, ожидается продолжение активного роста цен из-за дефицита новостроек.
«Бизнес-объекты дорожают стремительней остальных, классы «стандарт» и «комфорт» растут немного степенней, но все равно невиданными темпами, — говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».
За год, с апреля прошлого года, средний квадратный метр в строящихся домах Сочи подорожал на 25,4 процента и стал стоить 165 тысяч рублей за квадратный метр. Квартиры выросли в цене на 20,2 процента — до 9,8 миллиона рублей.
На вторичном рынке рост чуть меньше — 151 тыс. руб./кв. м (+16,8 процента за год).
В Сочи пользуется спросом любая недвижимость. Коттеджи и дачные домики тоже раскупаются как горячие пирожки. Риэлторы здесь избалованы и не будут долго держать понравившийся объект. Они прекрасно знают, что в покупателях отбоя нет. Еще месяц назад самая бюджетная цена за небольшой домик вдали от побережья была в районе 14 миллионов рублей.
Цены на квартиры в новостройках на курортах Краснодарского края, апрель 2021 г. mirkvartir.ru
Геленджик. На всех сетей не хватает
По оценкам аналитиков «Мир квартир», в Геленджике квартирный ажиотаж чуть меньше, чем в Сочи, но цены на недвижимость выросли заметно. За год «квадрат» в новостройках подорожал более чем на 20 процентов и теперь стоит 123 тысяч рублей, за квартиру просят в среднем 7,4 миллиона рублей.
«Если в Сочи самая большая проблема — самострой, то в Геленджике — вода, — обращает внимание Павел Луценко. — На все построенные комплексы сетей не хватает, очистные сооружения старые.
В городе запросто можно купить квартиру в многоэтажке без подключения к коммуникациям — с персональной домовой скважиной и септиком.
Единственный район, где в прошлом сезоне не было перебоев с водой, это Северный».
Цены на квартиры вторичного рынка на курортах Краснодарского края, апрель 2021 г. mirkvartir.ru
Анапа. Спрос на студии
По оценкам аналитиков «Мир квартир», в Анапе цены на недвижимость чуть меньше, чем в раскрученных Сочи и Геленджике, но выше, чем в портовых Новороссийске и Туапсе.
«Город в основном застраивается объектами стандарт — и комфорт-класса. Главным образом, здесь предлагаются студии и одно-двухкомнатные квартиры.
Три четверти новостроек продаются с предчистовой отделкой, — констатирует Павел Луценко.
По его словам, основные покупатели недвижимости в Анапе — жители Кубани, Кемеровской, Тюменской, Свердловской областей, Подмосковья и Ленобласти. Квартиры здесь покупают не только для сезонного пользования, но и для постоянного проживания.
Квадратный метр анапских новостроек за год вырос на 21,2 процента и почти достиг 98 тысяч рублей за квадратный метр. Жилье во вторичке оценивается в 93,7 тыс. руб./кв. м (+15,6 процента за год).
Россияне смогут получить данные о недвижимости на портале госуслуг
Как Сочи опередил по росту цен на жилье Москву
Данные: управление Росреестра по Краснодарскому краю
Высокий спрос на жилую недвижимость сохраняется и сейчас.
Среди покупателей много как тех, кто при переходе на дистанционную работу решил купить себе недвижимость в Сочи, так и инвесторов, рассказывает директор центра недвижимости и ипотеки федеральной компании «Этажи» в Сочи Павел Быков.
«Если прошлые пару лет спрос на сочинскую недвижимость прирастал в среднем на 15–20%, то с мая прошлого года он вырос в полтора-два раза. В том числе и за счет привлекательной для инвесторов динамики роста средней стоимости», — отметил Павел Быков, опираясь на данные своей компании.
Основные тренды на рынке недвижимости Сочи сейчас, по его словам, задают новостройки.
По данным «Этажей», доля покупателей, интересующихся новостройками, на протяжении последних трех лет достигала 50%, остальная часть интересовалась вторичной и загородной недвижимостью.
А самый востребованный товар на рынке новостроек Сочи — студии, на них приходится около 50% строящихся квартир. Это связано с тем, что многие рассматривают недвижимость в Сочи как инвестицию, поясняет Павел Быков.
Но в апреле 2021 года наступил переломный момент. «Цены на новостройки стали неподъемными для массового покупателя. Также значительно сократился объем доступного ликвидного предложения.
В итоге в марте почти 68% покупателей интересовались новостройками, в апреле же их доля сократилась до 28%.
Соответственно, резко выросла доля тех, кто интересуется вторичной и загородной недвижимостью», — пояснил эксперт.
Изменения в программе льготной ипотеки практически сделали ее недоступной для Сочи и других городов, где стоимость квадратного метра заметно выше, чем в среднем по стране. По прогнозам экспертов, это приведет к снижению спроса на первичном рынке в таких городах.
Сейчас более 90% покупателей сочинской недвижимости, по оценке компании «Этажи», приходится на иногородних. «В инвестиционных целях приобретают, в основном, жители Москвы и Санкт-Петербурга.
Для них цена сочинской недвижимости не кажется такой пугающей, плюс в большинстве своем это люди, которые активно зарабатывали деньги на инвестициях в столичную недвижимость. Из всего объема межрегиональных инвестиционных сделок жители Москвы составляют около 40%», — рассказала руководитель офиса «Этажей» в Сочи.
Все остальное приходится на жителей других регионов, в основном Сибири и Урала, которые чаще покупают сочинскую недвижимость для перспективного переезда и сдачи в аренду и реже для продажи на этапе роста цены.
Недвижимость в Сочи подорожала втрое
Ажиотажный спрос на жилье в Сочи привел к росту цен на жилую недвижимость. По данным консалтинговой компании MACON, новостройки Сочи за последние десять лет подорожали в три раза. Если в 2011 году «квадрат» в новостройках Сочи стоил 75,5 тыс. руб., то сейчас он оценивается в 211 тыс. руб.
— это рекордная величина для нестоличного рынка недвижимости, отмечает генеральный директор и владелец консалтинговой компании MACON Илья Володько.
«Общая тенденция к росту цен на недвижимость наблюдается на первичном рынке на протяжении многих лет, но в 2020 году темп прироста достиг рекордных величин, составив около 36% в целом по рынку, а в отдельных сегментах, например в бизнес-классе, годовой рост превысил 60%», — добавил он.
Для сравнения, по данным ЦИАН, новостройки Москвы за десять лет подорожали в 1,7 раза. Если в 2011 году 1 кв. м на первичном рынке в среднем стоил 150 тыс. руб., то сейчас — 260 тыс. руб. Таким образом, новостройки Сочи обогнали столицу по росту цен и приблизились вплотную к столичным показателям.
Динамика цен на новостройки в Большом Сочи ( MACON)
Директор центра недвижимости и ипотеки компании «Этажи» в Сочи привычным ростом цен для новостроек называет 18–20% в годовом выражении. «Но за прошедший год цены выросли почти на 50%, а если сравнивать с ценами 2019 года, то и вовсе более чем в два раза.
Ликвидные варианты подорожали в три-четыре раза, и то, что еще в начале 2020 года продавалось по 90–100 тыс. руб. за 1 кв. м, теперь стоит от 300 тыс. руб. и выше», — говорит он.
По его словам, максимальный рост цен был зафиксирован в феврале-марте 2021 года — тогда цены менялись по несколько раз за день. «Сейчас этот рост замедлился, но резко начала дорожать загородная недвижимость, которая оттянула на себя часть покупательского спроса.
Часть потенциальных покупателей новостроек переориентировались на вторичку — цены на нее ниже на 25–30%, чем на новостройки», — добавил эксперт.
Цены на вторичное сочинское жилье тоже существенно выросли. По подсчетам ЦИАН, за последние десять лет квартиры на вторичном рынке подорожали в три раза. «За тот же период в Москве цены выросли на 60%, в городах-миллионниках — в среднем на 70%.
Радикально изменилось и соотношение цен в Сочи и в столице. Если десять лет назад 1 кв. м в Москве стоил в три раза дороже, чем на нашем главном курорте, то сейчас цены отличаются лишь на 26%. Сегодня 1 кв. м недвижимости на вторичном рынке жилья Сочи оценивается в среднем в 191 тыс. руб.
», — рассказал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
По данным консалтинговой группы SRG, в мае Сочи стал лидером среди крупных российских городов по темпам роста стоимости 1 кв. м вторичного жилья. Средняя стоимость вторичного «квадрата» в Сочи выросла за месяц на 9,76%, до 150,65 тыс. руб. Для сравнения, Москва заняла в рейтинге 38-е место — средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в столице за месяц выросла на 2,22%, до 257,1 тыс. руб.
Изменение цен на вторичном рынке Большого Сочи, тыс. руб. ( ЦИАН)
Павел Быков, директор центра недвижимости и ипотеки федеральной компании «Этажи» в Сочи:
— На рынке недвижимости Сочи сейчас откровенный перегрев цен из-за дисбаланса спроса и предложения. Доля ликвидных вариантов рекордно сократилась за последний год, причем во всех сегментах. Высокий спрос на новостройки и дефицит предложения разогрели рынок вторичной и загородной недвижимости.
Стабилизация возможна лишь при восстановлении баланса между спросом и предложением, что в среднесрочной перспективе маловероятно. Доля местных покупателей на рынке жилья в самом Сочи всегда была низкой, а на фоне выросших цен, естественно, доступность жилья для местных жителей сократилась в разы.
Илья Володько, гендиректор и владелец консалтинговой компании MACON:
— До середины 2020 года средний уровень цен на рынке жилья Сочи был хоть и существенно выше, чем в любом другом российском нестоличном городе, но находился на справедливом для теплого морского курорта уровне.
Последовавший за этим одномоментный резкий рост быстро вывел цены на московский уровень.
Их текущий уровень существенно ограничивает возможности приобретения жилья как местным жителям, так и значительному количеству жителей других регионов страны.
Основное влияние на рынок стала оказывать эмоциональная составляющая: постоянно растущие цены привлекли на рынок инвесторов, желающих заработать на сочинской недвижимости. Но эмоциональные факторы обычно недолговечны, а периоды подъема часто сменяются охлаждением и коррекцией.
В нынешней ситуации такой период вряд ли вызовет падение цен — в ближайшие полтора-два года рынок ожидает мораторий на строительство новых жилых объектов (без сопутствующей инфраструктуры.
— РБК), а значит, дефицит предложения позволит собственникам придерживаться текущего уровня цен.
6 главных факторов, которые спровоцировали рост цен в Сочи
Олимпиада-2014 и невыездные
Рынок недвижимости Сочи развивался последние десять лет под влиянием нескольких факторов. Один из главных — Олимпиада-2014 и подготовка к ней (строительство олимпийских объектов, развитие инфраструктуры, формирование Большого Сочи). Олимпийские игры изменили облик Сочи и повысили инвестиционную привлекательность недвижимости на главном курорте страны.
«В 2015–2017 годах Сочи был едва ли не единственной локацией в стране, где стоимость 1 кв. м увеличилась (в те годы почти везде цены в лучшем случае стагнировали). Это было связано с эффектом олимпийского наследия. Проведение крупнейшего спортивного форума улучшило транспортную и инженерную инфраструктуру города», — вспоминает глава аналитического центра ЦИАН.
Одновременно с этим в 2014 году был осложнен выезд за границу для силовиков и части высокопоставленных госслужащих, а рубль обесценился в 1,5 раза. Все это привело к тому, что те, кто до 2014 года мог купить жилье на Средиземноморском побережье, стали в приоритетном порядке рассматривать варианты на Черноморском побережье Кавказа, добавил Алексей Попов.
Мораторий и дефицит предложения
Возросший интерес к недвижимости Сочи одновременно сопровождался мораторием на строительство новых объектов. Первый временный запрет действовал в 2014 году из-за проведения Игр, новый — с 2021 года. Это спровоцировало дефицит предложения на рынке жилья.
Нехватку предложения эксперты называют определяющим фактором текущего роста цен в олимпийской столице. Так, по данным администрации Сочи, в 2020 году в городе было введено около 307,6 тыс. кв. м (+3,6%) жилой недвижимости, из которых около 153,1 тыс. кв.
м пришлось на многоквартирное жилье (-9,5%). За последние десять лет самый высокий объем ввода жилья в Сочи был зафиксирован накануне Олимпиады — в 2012 году. Тогда было построено 581,7 тыс. кв. м жилой недвижимости, из них 481 тыс. кв. м — многоэтажки.
Динамика ввода жилья в Сочи ( MACON)
По расчетам MACON, с учетом апартаментов в 2020 году в Сочи было введено около 342,8 тыс. кв. м, что на 11,3% больше значения аналогичного показателя в 2019 году. Но даже с учетом апартаментов это небольшой объем предложения с учетом поглощения, считают в консалтинговой компании.
По их данным, на начало 2021 года на первичном рынке Большого Сочи нераспроданными были около 15,8 тыс. квартир и апартаментов. Этот объем при неизменной активности спроса (при текущем объеме заключенных сделок) может быть распродан за 1,2 года.
Такая ситуация формирует дефицит на рынке жилой недвижимости, особенно в комфорт-классе, и создает основу для продолжения роста цен.
Льготная ипотека и пандемия
Способствовала росту цен и льготная ипотека, которая повысила спрос на жилье. «Девелоперы почувствовали, что спрос есть, и стали повышать цены», — пояснил Илья Володько. Кроме того, на фоне падение ставок по депозитам недвижимость, особенно в курортных городах, стала альтернативой для инвестиций. Все это привело к ажиотажному спросу и повышению цен.
Среди факторов, которые способствуют росту стоимости жилья в Сочи, не последнюю роль сыграли пандемия и связанные с ней ограничения. Россияне стали ограничены в выборе стран для отдыха и инвестиций в недвижимости. А Сочи в данной ситуации оказался идеальным местом для отдыха и покупки жилья.
Как за 2019 год изменились цены на аренду жилья в Сочи, Краснодаре и других городах РФ — Новости Краснодара
- Как за прошедший год изменились цены на аренду жилья в Сочи, Краснодаре и других городах РФ. Александр Хитров
- Предыстория:
- Даже если вам немного за 30: в каком возрасте чаще выходят замуж жительницы Кубани и РФ
Эксперты портала «Мир квартир» проанализировали динамику арендных ставок на одно-, двух— и трехкомнатные квартиры в крупнейших городах страны за 2019 год, в том числе в Сочи и Краснодаре. Олимпийская столица вошла в число немногих населенных пунктов, где отмечается «падение» арендных ставок. В Краснодаре, напротив, аренда жилья за год подорожала на 12,1-15,3%. Самый значительный рост арендной платы зафиксирован в Архангельске, Омск, Новокузнецке. Дешевле стало снимать жилье в Пензе, Симферополе, Саратове и Липецке, сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на «Мир квартир».
Сочи занимает третье место в стране по величине арендных ставок на жилье после Москвы и Санкт-Петербурга. Однако в течение 2019 года ценник за съем квартиры увеличился только для «трешек» — на 1,5%. К концу года аренда трехкомнатной квартиры на курорте стоила в среднем 50 136 рублей в месяц.
Арендные ставки на «двушки» в Сочи просели на 6,5% до 32 870 рублей в месяц, на «однушки» цены для арендаторов уменьшились на 6,2% до 21 609 рублей в месяц.
Для сравнения, в Москве аренда однокомнатной квартиры подорожала на 9,3% до 42 527 рублей, в Санкт-Петербурге арендные ставки выросли на 11,7% до 26 197 рублей в месяц. Двухкомнатное жилье в столице подорожало на 11,2% до 52 122 рублей, трехкомнатное – на 8,1% до 64 070 рублей. В Санкт-Петербурге на «двушки» ценник вырос на 10,6% до 37 783 рублей, на «трешки» — на 9,9% до 52 352 рублей.
В Краснодаре аренда однокомнатных квартир «взлетела» в цене на 12,1% до 16 422 рублей в месяц, двухкомнатных – на 15,3% до 26 148 рублей в месяц, трехкомнатных – на 12,9% до 31 264 рублей в месяц.
Весомее всего аренда однокомнатного жилья подорожала в Новокузнецке – на 25,7%, двухкомнатных квартир – в Омске – на 24,7%, трехкомнатных – в Архангельске – на 25,3%. Напротив, лидируют по снижению арендных ставок: Пенза, Сочи, Саратов, Липецк и Симферополь.
Аренда квартир в городах России
| № | Город | 1-комн., руб./мес. | Прирост за год | 2-комн., руб./мес. | Прирост за год | 3-комн., руб./мес. | Прирост за год |
| 1 | Москва | 42527 | 9,3% | 52122 | 11,2% | 64070 | 8,1% |
| 2 | Санкт-Петербург | 26197 | 11,7% | 37783 | 10,6% | 52352 | 9,9% |
| 3 | Сочи | 21609 | -6,2% | 32870 | -6,5% | 50136 | 1,5% |
| 4 | Симферополь | 21106 | -3,3% | 28510 | -8,7% | 36321 | -4,2% |
| 5 | Московская область | 20325 | 9,4% | 27465 | 8,4% | 38378 | 7,6% |
| 6 | Севастополь | 20029 | 1,3% | 26790 | -4,1% | 34567 | -6,9% |
| 7 | Сургут | 18720 | 20,9% | 24604 | 5,2% | 32170 | 24,6% |
| 8 | Владивосток | 18587 | 20,2% | 25052 | 25,0% | 28116 | 20,3% |
| 9 | Казань | 17792 | 11,4% | 25569 | 15,7% | 40472 | 14,3% |
| 10 | Екатеринбург | 17618 | 10,8% | 24386 | 4,6% | 41318 | 7,9% |
| 11 | Ленинградская область | 17128 | 12,2% | 21512 | 9,8% | 27559 | 10,7% |
| 12 | Краснодар | 16422 | 12,1% | 26148 | 15,3% | 31264 | 12,9% |
| 13 | Грозный | 15937 | 5,3% | 22116 | 7,1% | 27037 | 3,2% |
| 14 | Хабаровск | 15929 | 9,1% | 24162 | 13,5% | 31057 | 6,2% |
| 15 | Тюмень | 15456 | 14,9% | 20203 | 10,1% | 26435 | 21,7% |
| 16 | Якутск | 15181 | 23,1% | 17866 | 11,2% | 22120 | 13,3% |
| 17 | Тула | 15022 | 20,7% | 19262 | 12,3% | 23835 | 8,1% |
| 18 | Калининград | 14865 | 7,0% | 19817 | 3,9% | 27540 | 8,2% |
| 19 | Ростов-на-Дону | 14700 | 14,7% | 19978 | 10,1% | 27542 | 8,2% |
| 20 | Нижний Новгород | 14536 | 7,5% | 20229 | -1,7% | 30080 | -7,4% |
| 21 | Уфа | 14416 | 3,2% | 19726 | -1,7% | 31167 | 7,7% |
| 22 | Калуга | 13936 | 2,2% | 19839 | 4,3% | 26902 | -4,8% |
| 23 | Красноярск | 13860 | 16,4% | 18685 | 19,4% | 25212 | 17,7% |
| 24 | Тверь | 13756 | 8,4% | 18016 | 12,8% | 24058 | 0,7% |
| 25 | Ярославль | 13553 | 23,4% | 19134 | 17,9% | 29809 | 7,6% |
| 26 | Архангельск | 13382 | 20,1% | 17821 | 24,2% | 23150 | 25,3% |
| 27 | Новосибирск | 13164 | 14,7% | 19223 | 11,6% | 23269 | 2,4% |
| 28 | Пермь | 12866 | 6,9% | 18849 | 12,5% | 27812 | 12,6% |
| 29 | Самара | 12688 | 16,1% | 17043 | 19,5% | 26572 | 11,0% |
| 30 | Рязань | 12681 | 16,8% | 16972 | 13,2% | 20889 | 4,9% |
| 31 | Иркутск | 12485 | 16,8% | 15366 | 19,4% | 19736 | 17,1% |
| 32 | Астрахань | 12451 | 24,4% | 19216 | 18,9% | 27914 | 14,3% |
| 33 | Мурманск | 12418 | 19,4% | 17233 | 19,8% | 23541 | 19,7% |
| 34 | Владикавказ | 12305 | 16,0% | 16133 | 12,9% | 19549 | 13,8% |
| 35 | Чита | 12218 | 11,0% | 16288 | 17,3% | 18576 | 17,7% |
| 36 | Томск | 12189 | 11,9% | 18040 | 17,4% | 22116 | 22,0% |
| 37 | Вологда | 11992 | 17,3% | 15989 | 4,8% | 23169 | 9,6% |
| 38 | Владимир | 11820 | 5,4% | 14365 | 4,3% | 19936 | 7,9% |
| 39 | Набережные Челны | 11758 | 21,1% | 15548 | 20,0% | 20585 | 21,5% |
| 40 | Белгород | 11754 | 1,6% | 15831 | 5,4% | 19816 | -5,9% |
| 41 | Волгоград | 11664 | 6,6% | 15390 | 7,4% | 21653 | 22,0% |
| 42 | Саратов | 11353 | -9,4% | 15020 | -4,0% | 20968 | -5,3% |
| 43 | Челябинск | 11352 | 16,4% | 15584 | 12,3% | 23649 | 12,0% |
| 44 | Воронеж | 11317 | 24,0% | 18451 | 20,6% | 26005 | 22,6% |
| 45 | Ставрополь | 11289 | 18,7% | 15165 | 10,7% | 17780 | 9,3% |
| 46 | Тольятти | 10977 | 19,6% | 15277 | 15,9% | 22986 | 17,1% |
| 47 | Оренбург | 10620 | 22,6% | 13676 | 17,0% | 17400 | 11,8% |
| 48 | Улан-Удэ | 10575 | 13,4% | 14529 | 13,3% | 18323 | 20,2% |
| 49 | Смоленск | 10564 | 9,5% | 13003 | 1,0% | 18164 | 15,7% |
| 50 | Ульяновск | 10550 | 0,3% | 14241 | 3,3% | 19248 | 5,5% |
| 51 | Омск | 10544 | 22,2% | 15304 | 24,7% | 20803 | 24,7% |
| 52 | Липецк | 10332 | -3,2% | 14113 | -8,4% | 20778 | -0,9% |
| 53 | Кемерово | 10122 | 6,6% | 15734 | 9,9% | 21097 | 12,4% |
| 54 | Череповец | 10104 | 25,6% | 16046 | 22,6% | 20232 | 21,6% |
| 55 | Махачкала | 10051 | 21,4% | 15342 | 23,6% | 21058 | 23,5% |
| 56 | Барнаул | 10048 | 9,6% | 14248 | 13,5% | 21425 | 12,4% |
| 57 | Иваново | 9980 | 12,4% | 12697 | 8,2% | 16466 | 11,3% |
| 58 | Чебоксары | 9828 | 23,4% | 12049 | 20,4% | 15332 | 15,5% |
| 59 | Брянск | 9809 | 7,9% | 11347 | -8,7% | 14572 | -7,3% |
| 60 | Магнитогорск | 9683 | 20,0% | 13553 | 22,8% | 17499 | 6,7% |
| 61 | Киров | 9529 | 11,5% | 11660 | 3,0% | 17018 | -0,9% |
| 62 | Нижний Тагил | 9255 | 6,9% | 12926 | -0,6% | 19794 | 6,5% |
| 63 | Орел | 9238 | 6,1% | 11519 | 10,7% | 15170 | 0,6% |
| 64 | Ижевск | 9157 | 19,9% | 11298 | 16,4% | 17127 | 8,5% |
| 65 | Курск | 9045 | 12,0% | 10894 | 6,7% | 16007 | 8,3% |
| 66 | Новокузнецк | 8582 | 25,7% | 12072 | 22,8% | 17410 | 20,9% |
| 67 | Пенза | 8486 | -4,5% | 10858 | -1,5% | 14928 | 2,5% |
| 68 | Саранск | 8143 | 6,5% | 11803 | 8,8% | 15788 | -2,3% |
| 69 | Курган | 8124 | 11,7% | 11960 | 17,4% | 15111 | 9,2% |
| 70 | Волжский | 7690 | 8,2% | 9885 | 9,6% | 15448 | 1,7% |
| Среднее | 12564 | 6,7% | 17612 | 7,0% | 23565 | 4,8% |
- Продолжение:
- Какие города Кубани вошли в число самых популярных направлений у туристов в январе
- Источник: krasnodarmedia.su
«Пока летела в Сочи, квартира подорожала на два миллиона». Как главный курорт страны превращается в «гетто для лохов»
Гетто для лохов
А Елена Антонова из Иркутска познала все прелести незаконного жилья, хорошо, что закончилось всё благополучно. Более 7 лет назад они с мужем решили вложить деньги в строительство квартиры в Сочи. Через интернет нашли застройщика, отправили ему необходимую сумму и стали ждать.
— Мы не знали город вообще, документы нам какие-то предоставили, заключили договор купли-продажи.
Выбрали Лысую Гору, мы тогда не знали, что там садовые товарищества и все дома строились без разрешений и сдавались по суду.
Когда об этом узнали, то стали переживать, просили сочинских знакомых посмотреть, строится там вообще что-то. На нас смотрели как на дураков, кто же так просто деньги отдает, — рассказала Елена.
Как ни странно, Антоновым повезло, дом достроили и выдали документы с их долей.
Когда они приехали в свою квартиру, ужаснулись — Лысая Гора оказалась действительно горой, залитой бетоном, куда не ходил общественный транспорт, а вместо садовых домов друг на друге стояли многоквартирники.
Утром с горы на работу добираться еще ничего, а вечером в гору да по проезжей части, тротуары в садоводстве не предусмотрены, вспоминает Елена.
— Машины слепят, куда наступаешь, не видишь. Ужасное место. Но мы были в эйфории, что квартира наша достроилась, что мы в Сочи, вложили-то всего 700 тысяч рублей. Лето жили нормально, но с наступлением зимы начался ад. У нас постоянно отключали электроэнергию, мы мерзли, потому что грелись электричеством, — рассказала Елена Антонова.
Так они прожили две зимы, на исходе последней приняли решение продать квартиру и вернуться домой. В это время в соседнем самострое случился пожар, весь квартал отключили от электричества и так больше и не включили, потому что подключение было незаконным. Жители купили генераторы, так они и тарахтели день и ночь.
— Мы быстро продали квартиру за 2 миллиона 500 тысяч рублей приезжим из Якутии, в принципе, ничего не скрывали, но они были в эйфории и им всё понравилось. За эти деньги мы купили хорошую квартиру на родине и теперь с ужасом вспоминаем Лысую Гору, гетто для таких лохов, как мы, — заключила Елена.
Строят прямо на оползне
Кроме Лысой Горы в Сочи масса мест, где на землях ИЖС и садоводства строятся многоквартирные дома. Одно из них — улица Бакинская в Адлерском районе. Канализации там не было никогда, зато всегда был оползень. В апреле 2011 года он сошел на Бакинскую, в результате было разрушено около десятка частных домов, уничтожены приусадебные участки и проезжая часть.
Оползень на улицах Бакинской, Миндальной и Ворошиловградской выявили в 60-х годах XX века, до начала олимпийского строительства он не давал о себе знать, рассказали жители Бакинской. Тогда выше их домов организовали свалку грунта и железобетонных конструкций, и тем самым оползень активизировался.
Сейчас выше их домов построен целый микрорайон, в законности этой стройки местные жители сомневаются.
Одноэтажный Сочи: почему жилье у моря подорожало на 40% и продолжится ли этот рост
Цены на жилье в Сочи растут сумасшедшими темпами. По данным ЦИАН (есть в распоряжении Forbes), средняя стоимость квадратного метра новостройки увеличилась на 40% год к году, составив 240 000 рублей (170 000 рублей в 2020-м).
Даже в Москве стоимость квадратного метра на первичном рынке за год увеличилась на 24%, а в Санкт-Петербурге — на 30%, замечает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
За апрель квадратный метр в Сочи подорожал почти на 10%.
Это средние показатели, а в некоторых точках цены растут еще быстрее. «Если рост цен на ликвидные варианты в прошлом году по сравнению с 2019-м составил порядка 20%, то цены 2021 года выше прошлогодних на 300-400%.
Квартиры в новостройках, продававшиеся по 90 000-100 000 за квадратный метр, теперь стоят в районе 300 000-400 000 за квадратный метр, однако и на них спрос остается высоким», — говорит директор центра недвижимости и ипотеки федеральной компании «Этажи» в Сочи Павел Быков.
— У нас были случаи, когда застройщик только за первую половину дня дважды поднимал стоимость квадратного метра, сначала на 20 000 рублей, затем на 30 000 рублей. В итоге те, кто успел приобрести даже небольшую студию площадью 30 квадратных метров, зарабатывали на этом 1,5 млн рублей за день».
Данные застройщиков рисуют схожую картину. «Компания «Альпика Групп» стабильно поднимает цены два-три раза в год, однако, учитывая ситуацию на рынке, в 2021 году изменение цены осуществлялось уже трижды», — говорит руководитель девелоперской группы компаний «Альпика» Шамиль Нунаев.
По словам генерального директора риелторской компании Nedvex Юлии Галимовой, в мае квадратный метр в апарт-комплексе «Морская Симфония 2» подорожал на 60% (до 280 000 рублей), в «Лучезарном» — на 45% (480 000 рублей), в «Гранд Роял» — на 110% (950 000 рублей).
«Уровень цен зависит от ситуации на рынке жилой недвижимости и от самого объекта. Цена может меняться один раз за месяц, а может и два раза за день», — говорит Галимова.
По данным компании, прирост выручки от реализации лотов объекта «Моне» составил 152%, «Лучезарный» — 56%, «Морская Симфония 2» — 57%, «Гранд Роял» — 375%.
На вторичном рынке тоже ажиотаж. По данным ЦИАН, вторичные метры подорожали в среднем на 23% к 2020-му и на 46% к 2019-му.
Средняя стоимость квадратного метра составляет 191 000 рублей против 155 000 рублей и 130 000 рублей соответственно.
За год Сочи обошел по цене квадратного метра на вторичном рынке Санкт-Петербург, вытеснив его на третью строку. Скорой остановки роста цен опрошенные Forbes эксперты не ожидают.
Спрос на жилье в Сочи бьет рекорды. «По итогам апреля количество сделок на первичном рынке выросло на 80% относительно марта и побило рекорд осенних показателей 2020 года.
Всего в апреле было реализовано 60 000 квадратных метров жилья, в то время как в конце 2020 года на пике спроса ежемесячно в Сочи реализовывалось примерно 50 000-55 000 квадратных метров», — говорит Галимова.
По данным ЦИАН, число просмотров объявлений на покупку квартир в новостройках Сочи в январе-мае в два раза выше, чем в аналогичный период 2020 года, на вторичном рынке — почти в два с половиной раза.
Такой ажиотаж на рынке эксперты объясняют закрытыми границами, появившейся возможностью работать удаленно и возросшей инвестиционной привлекательностью курорта. «С ослаблением курса рубля зарубежная недвижимость оказывается существенно дороже.
С учетом стагнирующих доходов населения количество потенциальных покупателей, готовых приобретать квартиру у моря в другой стране, снижается, — замечает Попов из ЦИАН. — Удаленный режим работы позволил многим россиянам переехать в город с более благоприятным климатом, чтобы жить здесь на постоянной основе, а не только в отпуске».
Свою роль сыграла и льготная ипотека. Но есть и еще один фактор: искусственное ограничение предложения.
Многие годы Сочи застраивался хаотично. В марте власти объявили, что вводят мораторий на строительство многоквартирных домов в Сочи с 1 июля 2021 года.
Запрет, как планируется, будет действовать около двух лет — до создания Генерального плана города, который, по словам вице-мэра курорта Дениса Юрковского, не обновлялся с 2009 года. Ранее мэрия запретила точечную застройку на территории всего Сочи.
Все это, по мнению опрошенных Forbes экспертов, привело к истощению запасов жилья и беспрецедентно высоким ценам.
«Сейчас на рынке спрос очень высокий, а предложение продолжает сильно сокращаться по причине введенных ограничений на застройку со стороны администрации города, РНС (разрешения на строительство. — Forbes) не выдаются», — говорит Галимова.
По словам Дмитрия Алексеева из «Авито Недвижимости», объем предложения на первичном рынке по итогам первого квартала сократился почти на 40%, на вторичном — на 15%.
За апрель количество лотов в новостройках в продаже снизилось на 8% (c 670 до 620), приводит данные ЦИАН. По данным Nedvex, текущий объем предложения на рынке составляет 200 000 квадратных метров.
С апрельскими показателями спроса этого запаса жилья хватит на три с половиной месяца.
Чем вызваны запреты? За последние десять лет, по словам Юрковского, в Сочи было построено 4,5 млн квадратных метров жилья без необходимой социальной инфраструктуры — образовался дефицит детских садов, школ и медучреждений.
«Ограничения связаны с тем, что Генеральный план города до сих пор не утвержден, а строительство новых инженерных сетей и объектов социальной инфраструктуры не успевает за потребностью города», — объясняет Галимова из Nedvex.
После новости о введении моратория компания ускорила процессы проектирования и подачи документов на РНС на некоторых объектах. Часть из них — коттеджные поселки, апартаментные комплексы, реконструируемые санатории — под мораторий не попадут.
В силу запрета на строительство высотного жилья вырос интерес к частным домам. «По итогам апреля 2021 года интерес к покупке дач, домов, коттеджей и таунхаусов в городе вырос в 1,8 раза год к году, — говорит Дмитрий Алексеев из «Авито Недвижимости».
— При этом объем предложения в городе стал выше в 1,7 раза относительно апреля 2020 года. Средняя стоимость объекта достигла 19 млн рублей, что в 1,6 раза больше аналогичных отметок прошлого года».
По данным ЦИАН, средняя цена дома в продаже в Сочи сегодня — 36 млн рублей при средней площади 260 квадратных метров, годом ранее было 27 млн рублей при средней площади 240 квадратных метров.
«Раньше прирост средней цены был на уровне 7-10%. Сейчас часть тех, кто планировал инвестировать средства в сочинскую недвижимость, из-за роста цен начали переориентироваться на земельные участки и дома. Цены начали активно расти, — рассказывает Быков из «Этажей».
— По сравнению с первым кварталом прошлого года средняя стоимость домов в востребованных локациях выросла вдвое, а земельных участков с разрешением на строительство — в пять-десять раз». По словам Быкова, многие сначала обращаются за подбором квартиры, а в итоге, когда анализируют рынок, делают выбор инвестировать в землю.
Набирает обороты тренд на покупку больших участков — в целях их последующего деления и перепродажи.
«Запрет на строительство точечных объектов — это логичное продолжение решения вопроса с возведением многоквартирных домов на землях ИЖС (индивидуальное жилое строительство), что является одной из главных проблем в Сочи, — рассказывает Попов из ЦИАН. — Однако не стоит забывать о том, что свободных площадок в Сочи мало.
Вероятно, девелоперы будут рассматривать в качестве новых площадок неиспользуемые сегодня территории домов отдыха, санаториев и прочее. Одновременно запрет точечной застройки простимулирует снос и расселение ветхих домов, на месте которых удастся реализовать проекты комплексной застройки по типу московской реновации».
По мнению Павла Быкова из «Этажей», столь затяжной мораторий на строительство ничего хорошего не сулит. «Городу необходим комплексный подход к строительству, но при этом необходимо соблюсти баланс, чтобы к моменту снятия моратория не оказалось так, что строить будет просто некому, — говорит он.
— Поэтому не исключено, что стоит ускорить процесс за счет выделения нового участка под строительство Нового Сочи до решения вопроса с принятием плана комплексной застройки уже существующего города. Естественно, что сделать это не так просто, поскольку свободных земель вокруг Сочи не так много».
Попов из ЦИАН напоминает, что выбор у девелоперов ограничен еще и из-за того, что Сочи — район, в котором активны оползни.
Что говорят сами девелоперы? По словам Шамиля Нунаева из ГК «Альпика», принятое решение внесло существенные корректировки в планы компании. «Мы планируем плавный переход от многоквартирной застройки к ИЖС». Кроме того, девелопер участвует в программе по достройке проблемных объектов и переселения горожан из ветхого жилья.
На 15% подорожала аренда жилья на курортах Юга
На 15% дороже обойдётся туристам аренда жилья на курортах Крыма и Краснодарского края в этом году, подсчитали аналитики сервиса Суточно.ру. При этом выяснилось, что в Крыму аренда жилья дороже, чем в Краснодарском крае, а Ялта обогнала по стоимости Сочи.
«Цены на аренду жилья на курортах Крыма и Краснодарского края за год выросли примерно одинаково, в Крыму они выше, но не критично – в среднем на 5-10%.
Если говорить о главных курортах регионов, Ялта обогнала Сочи по стоимости жилья – аренда здесь стоит дороже в среднем на 5%», – комментирует Юрий Кузнецов, основатель, владелец и генеральный директор российского онлайн-сервиса краткосрочной аренды жилья Суточно.ру.
Крым
Средняя стоимость аренды жилья в Крыму в этом году составила 3110 рублей. За год она выросла на 14%.
Дороже всего в Крыму обойдется аренда жилья в Форосе – 4130 рублей за сутки. На втором месте – Новый Свет (3950 рублей), на третьем – Орджоникидзе (3560 рублей). Далее идёт Ялта – со средней стоимостью аренды жилья в 3480 рублей.
В Гурзуфе сутки в среднем стоят 3226 рублей, в Алуште – 3080 рублей, в Алупке – 3040 рублей, в Севастополе – 3010 рублей, в Феодосии – 2990 рублей, в Партените – 2980 рублей, в Коктебеле – 2970 рублей, в Симеизе – 2960 рублей, в Гаспре – 2930 рублей, в Евпатории – 2720 рублей, в Судаке – 2460 рублей.
Сильнее всего за год выросла стоимость аренды в Алупке – на 26%, в Алуште – на 25% и в Евпатории – на 19%.
В Феодосии цены увеличились на 17%, в Гурзуфе – на 15%, в Севастополе – на 14%, в Форосе, Орджоникидзе и Симеизе – одинаково на 13%, в Партените – на 8%, в Новом Свете – на 6%, в Коктебеле – на 2%.
А вот в Гаспре цены сильно упали – на 37%, приблизившись к средним по Крыму. В Судаке также стоимость посуточной аренды сократилась – на 2%.
Краснодарский край
На курортах Краснодарского края аренда жилья в сутки в среднем стоит 2890 рублей. Прирост за год составил 15%.
Самое дорогое жильё – в Сочи (3310 рублей), Лазаревском (3000 рублей) и Геленджике (2990 рублей). В Адлере сутки в среднем стоят 2850 рублей, в Анапе – 2570 рублей, в Ейске – 2250 рублей.
Сильнее всего за год выросли цены в Лазаревском – на 76%, приблизившись к средним по Краснодарскому краю. В Адлере и Ейске прирост составил одинаково 18%, в Сочи – 12%, Анапе – 11%, Геленджике – 3%.
В исследовании сравнивались ранние летние бронирования россиян на Суточно.ру за сентябрь 2020-февраль 2021 и аналогичный прошлый период. Ежемесячно Суточно.ру пользуется свыше 1 млн человек.