1991. Начало проекта Москва-Сити
Стройка века началась в середине 90-хх годов на месте бывшей каменоломни и карьеров в районе Пресненской набережной. Она стала начальным этапом реализации крупномасштабной программы «Большой Сити». Инициатором идеи являлся архитектор Борис Иванович Тхор.
1992. Продолжение проектирования
Продолжение проектирования Московского Международного Делового Центра «Москва-Сити». Организована управляющая компания ОАО «Сити» (сегодня ПАО «Сити»). Она и поныне занимается управлением и развитием ММДЦ, а также является арендатором земли под комплексом. Ее владельцем является группа «Solvers».
1993. Подготовительные работы и очистка территории
Ведутся подготовительные работы и решаются вопросы по освобождению территории от существующей застройки под строительство будущего Сити. Разрабатывается документарная база, регламентирующая планируемую застройку Москвы-Сити.
1996. Начало строительства моста “Багратион” и “Башня 2000”
Начало строительства пешеходного моста “Багратион” через реку им.Москвы и первой башни Сити — “Башня 2000”. Инвестиции составили примерно 100 млн долларов США. Строились объекты по первоначальному проекту Бориса Тхора (дальше первоначальный план застройки не учитывался)
1997. Построен мост “Багратион”
Сдан пешеходный мост “Багратион” (назван в честь главнокомандующего 2-й Западной армией в начале войны 1812 года Петра Багратиона.). Его длина составляет 214 м, ширина 16 м, а высота 14 м. Общая площадь моста равна 13 655 кв. м. Мост имеет 2 уровня, соединенных многочисленными лестницами и эскалаторами.
2001. Построена “Башня 2000”
“Башня 2000” (здание фонда «Реформа» — первоначальное название) сдана в 2001 г. Её высота составляет 130 м. «Башня 2000» имеет 34 этажа, все помещения которых отведены под офисы.
2002. Запуск проекта башня “Евразия”
Запущен проект «Евразия». Он предполагал строительство в «Москва-Сити» 71-этажного офисно-гостиничного комплекса общей площадью 208,3 тыс. кв. м.
2003. Старт проекта “Башни на Набережной”
Начало реализации проекта «Башни на Набережной» разработанного архитекторами Инаном Вехби и Остюрком Олджаем строила турецкая компания Enka. Он был окончен в 2003 г. и тут же Enka приступила к строительству первого объекта. Это стало возможным благодаря тому, что проект был разбит на 3 части.
2004. Начало проекта “Город Столиц”
Проект “Город Столиц” начали строить в 2003 году, но вскоре заморозили после внесения изменений в дизайн комплекса. В 2005 году строительство возобновилось.
2004. Запуск строительства МФК “Федерация”
На 3-м участке ММДЦ начинается строительство комплекса «Федерация». В основе фундамента массивная бетонная плита из 14 тысяч кубических метров бетона (зафиксировано в Книге рекордов Гиннеса)
2004. Сдан в эксплуатацию блок А “Башня на Набережной”
Сдача и ввод в эксплуатацию 17-ти этажного здание комплекса «Башня на набережной» блок «А»
2004. Запущено строительство комплекса “Северная Башня”
Начало строительства комплекса “Северная башня” — одно из самых низких строений в Москва-Сити.
2004. Начало работ над центральным ядром Москва-Сити
Закладка здания центрального Ядра(ТРЦ «Афимолл», «Новотель») одного из самых сложных по конструкции строений ММДЦ «Москва-Сити», расположенного на участках 6, 7 и 8.
2005. Старт проектирования башни “Эволюция”
Шотландское бюро RMJM начинает проектировать башню «City Palace Tower» (впоследствии башня «Эволюция») в виде спирали как проекция символа «инь-янь», символизируя танцующую пару — жениха и невесту. У подножия планировался дворец бракосочетаний, но от этой идеи впоследствии отказались.
2005. Сдан в эксплуатацию блок Б “Башня на Набережной”
Строительная компания ENKA сдала в эксплуатацию 27-этажное здание комплекса «Башня на набережной» блок «B» (блок Б)
2005. Проектирование башни “Меркурий”
Начинается проектирование Меркурий Сити Тауэр (башня «Меркурий», «золотая башня») на 14 участке
2006. Приступили к строительству делового комплекса “Империя”
Начало строительства здания делового комплекса «Империя» (первая очередь). Изначально на 4-м участке должен был быть построен многофункциональный досуговый комплекс «Аквапарк» с гостиницей общей площадью 61 322 м².
2007. Сдан последний блок С комплекса “Башня на Набережной”
Завершено строительство финального здания «Башня на набережной» (блок С). 60-этажная башня оказалась на 4 метра выше московского Триумф-Паласа и на 2007 год стала самым высоким зданием России и Европы.
2007. Работа над проектом башня “Россия”
Начало работ по возведению башня «Россия» на участке 17-18 ММДЦ «Москва-Сити».
2007. Сдан комплекс “Северная Башня”
Завершено строительство Северной Башни. Здание было сдано в эксплуатацию третьим в районе Сити после Башни 2000 и Башни на набережной.
2008. Началось строительство башни “Эволюции”
Начинается строительство небоскрёба Эволюция. В августе 2011 «Газпромбанк» открыл застройщику башни «Evolution Tower» 7-летнюю кредитную линию объемом 345 миллионов долларов для завершения строительства.
2008. Запуск строительства башни “Евразия”
Запущено строительство башни “Евразия” — единственной стальной башни в «Москва-Сити», все остальные выполнены из бетона.
2009. Построен МФК “Город Столиц”
На 9 участке завершено строительство МФК «Город Столиц» — комплекса из двух высотных башен: «Москвa» (73 этажа) и «Санкт-Пeтербург» (65 этажей) с 18-этажной соединяющей частью на 9 участке района Москва-Сити
2009. Нулевой цикл МФК “Меркурий” и замедление работ
Завершен нулевой цикл работ — «стена в грунте» и подземные этажи МФК «Меркурий Тауэр», причём первоначально проект собирались сдать в 2009 году, но девелопер «Меркурий девелопмент» предпочёл замедлить работы, чтобы не выводить объект на рынок в кризис.
2010. Начало строительства “IQ-квартала”
Началось строительство башни «Айкю Квартал» (IQ-quarter) состоящий из 3 зданий общей площадью 425 800 м2.
2010. Город Столиц в ТОП-10 небоскрёбов мира
Башня «Москва» в МФК «Город Столиц» вошла ТОП-10 лучших небоскребов мира в рамках премии Emporis Skyscraper Award (компании Emporis Standards), присуждаемых за эстетичный внешний вид и сочетаемость с городской средой.
2011. Открытие комплекса “АфиМолл Сити”
22 мая 2011 года состоялось торжественное открытие торгово-развлекательного комплекса «АфиМолл Сити»(Центральное ядро).
2011. Введен в эксплуатацию деловой центр “Империя”
Ввод в эксплуатацию 60-ти этажного здание небоскреба — Деловой центр «Империя».
2012. “Город Столиц” занял 1 место среди небоскребов Европы
МФК «Город Столиц» занял 1-е место среди небоскрёбов Европы в турнире самых популярных зданий на форуме «SkyscraperCity», но в мировом турнире не смог выйти в финал, уступив всего 8 % знаменитому Нью-Йоркскому небоскрёбу «Empire State Building».
2012. Запуск строительства МФК ОКО
Началось строительство МФК ОКО — комплекса небоскрёбов, расположенных на участке 16 Москва-Сити). Название ОКО — аббревиатура выражения «объединённые кристаллом основания»
2013. Сдана башня “Меркурий”
Завершено строительство 75-ти этажного небоскреба с оранжевым фасадом Меркурий-Сити-Тауэр, который еще до завершения работ (верхняя отметка конструкций 340,1 метр) стал самым высоким зданием Европы, опередив лондонский небоскрёб The Shard.
2013. Запуск проекта “Grand Tower”
На участке 15 началось строительство 62-х этажного здания «Grand Tower» (Гранд Тауэр Москва Сити) (долгое время проект был заморожен, но работы возобновились в 2019 году).
2013. Началось строительство комплекса “Neva Towers”
Начато строительство высотного комплекса «Нева Тауэрс» (Neva Towers), занимающего 17-й и 18-й участки. Ранее на этом месте планировалось возвести башню «Россия» с рекордной высотой 612 метров.
2013. Запуск второй очереди башни “Империя II”
Стало известно о строительстве второй очереди башни «Империя Тауэр Империя». Проект представлял собой 2 отдельно стоящих здания площадью 115,800 м², на общем стилобате с подземным паркингом и парком, который находится на эстакаде и соединяет комплекс с набережной Москвы-реки.
2014. Сдан МФК “Башня Эволюция”
Завершено строительство МФК “Башня Эволюция». Каждый этаж (всего их 51) повернут относительно предыдущего на 3 градуса, таким образом здание «закручено» на 156 градусов.
2014. Завершено строительство башни “Евразия”
Завершено строительство деловой центр«Евразия» — небоскрёба высотой 309 м, расположенного на 12-м участке Сити.
2014. “Башня Федерация” — самое высокое здание России и Европы
25 ноября 2014 года, когда верхняя отметка строящейся башни «Восток» комплекса «Федерация» достигла 343 метра, «Башня Федерация» стала самым высоким зданием в России и Европе.
2015. Evolution Tower — финалист «CTBUH Awards 2015»
Башня «Эволюция» стала лучшим проектом из стекла и светопрозрачных конструкций на IV Российском архитектурном конкурсе «Стекло в архитектуре», финалистом конкурса Лучших небоскребов мира «CTBUH Awards 2015» в номинации «Лучшее высотное здание в Европе» и победителем конкурса НОПРИЗ как «Лучший проект МФК»
2016. Сдан проект башня “Восток” МФК “Башня Федерация”
Завершено строительство небоскрёба «Восток» (ранее называлась башня «А»), комплекса высотных зданий “Башня Федерация”. Башня «Восток» — это 102 этажа (включая 95 надземных и 7 подземных), в ней установлено 18 скоростных лифтов.
2016. Построены небоскребы МФК “ОКО”
На участке 16 построены два небоскрёба МФК “ОКО”, один из которых имеет 49 этажей и 245 метров высоты (Северная башня), а другой — 85 этажей и 354 метра высоты (Южная башня).
2016. Сдан проект “IQ-квартал”
На 11 участке завершилась работа в МФК IQ-quarter (Ай Кью Квартал) состоящий из трёх башен, включающего в себя офисы, апартаменты, кафе, отель, паркинг и каток.
2017. Полностью завершен проект “Башня Федерация”
15 ноября 2017 полностью завершено строительство комплекса «Башня Федерация» высотой 374 метра. Международный совет по высотным зданиям и городской среде (CTBUH) признал её самым высоким небоскрёбом Европы на 2017 год. Небоскребы стоят на плите из 14 кубометров бетона, этот факт занесен в Книгу рекордов Гиннесса.
2018. Начало строительства комплекса Capital Towers
Начало строительства комплекса из 3 башен комплекса Capital Towers (две высотой 212 метров и доминантная высотой 270 метров) с квартирами, а не апартаментами в Сити (City Tower, River Tower и Park Tower)
2019. Ввод в эксплуатацию первой очереди “Нева Тауэрс”
Введена в эксплуатацию первая очередь «Нева Тауэрс» (Neva Towers) включающая башню высотой 79 этажей на 848 апартаментов.
2019. “Башня Федерации” — «Лучший объект недвижимости в мире» – гран-при International Property Awards
Башня Федерации выиграло всемирно известный и почетный знак качества в области недвижимости – гран-при International Property Awards 2019-2020 — «Лучший объект недвижимости в мире»
2019. Начало строительства ЖК Headliner (Хедлайнер)
В 2019 году рядом с Москва-Сити началось строительство нового ЖК Headliner (Хедлайнер) состоящего из 10 корпусов.
2019. Начало строительства сверхвысокого небоскрёба ONE TOWER
В 2019 году началось строительство многофункционального 109-этажного жилого комплекса высотой 442,8 м One Tower (1 Tower)
2020. Начало строительства офисного небоскрёба iCity
Началось строительство офисного небоскрёба iCity состоящего из двух башен Time Tower (141,2 метра) и Space Tower (256,7 метров)
2020. Достроен деловой комплекс Neva Towers
Ввод в эксплуатацию 2-й 68-этажной башни комплекса Neva Towersи завершение всего комплекса.
2020. Проект “Большой Сити” реализован пока только на 80%
Проект “Большого Сити” реализован на 80%, а значит впереди много новых и завораживающих проектов и решений. Следите вместе с нами за новостями.
Как начиналась Москва-Сити: выше только небо — МК
Поэтому, когда узнал, что завершена башня «Федерация»-«Восток», самый высокий в Европе небоскреб, а такими считаются здания от сорока этажей и выше, захотел подняться на последний 101-й этаж (для человека, которому на днях исполнилось 88 лет, желание довольно смелое, согласитесь). Из них 4 этажа находятся ниже нуля, под землей. Стоит рядом с этим небоскребом башня «Федерация»-«Запад», но она пониже, 62 этажа.
Этот комплекс вблизи я увидел, когда впервые оказался в гуще самых головокружительных громад. Они теперь всем известны с названием, как считаю, не самым удачным (его хотели поменять), но ставшим привычным — «Москва-Сити».
Сооружение стоэтажной башни закончилось в конце 2017 года, а могло быть на год раньше, если бы не огонь. Неоднократно по требованию пожарных на стройке вся деятельность замирала.
Однажды приставы по решению суда опечатали обе башни на 30 суток! И все-таки после неоднократных судов, штрафов, запретов запылала крыша на 67-м этаже. Башня походила на зажженную свечу. Горело дерево опалубки.
Этот пожар я долго видел ночью из окна квартиры за несколько километров от «Москва-Сити».
Огонь тушили 25 пожарных команд. Четыре вертолета набирали воду из Москвы-реки у площади Европы Киевского вокзала и сбрасывали потоки на бушующее пламя, которое не смогли подавить ни огнетушители, ни мотопомпы, вся техника, рассчитанная на 100 метров высоты. А пожар возник на высоте 250 метров, а это четверть километра. К счастью, конструкции не пострадали, никто не погиб.
Есть у этого града еще одна особенность, мало кому известная. Находится «Москва-Сити» на Московском меридиане, воображаемой линии, огибающей земной шар через оба полюса.
Ее координаты 37 градусов 34 минуты в середине ХХ века высчитали в обсерватории МГУ на Воробьевых горах.
Это на 6,264 секунды западнее прежнего, проходившего через телескоп старейший, 1831 года, обсерватории Императорского Московского университета на Трех горах Пресни.
Об этом я узнал у астрономов, когда решил пройти пешком через всю Москву по Московскому меридиану от МКАД на юго-западе, где находится телескоп, до МКАД на северо-востоке. Вот тогда за Окружной железной дорогой границы города 1917 года я увидел неожиданно: забор на заборе, крыша на крыше. Промышленную стихию, вырвавшуюся задолго до революции, оказалось нелегко обуздать.
Два берега одной реки не похожи были друг на друга, как трава на гранит, которым облицевали Краснопресненскую набережную, ныне она Пресненская, словно не было революции 1905 года. На этой земле добывали камень и ютилась промышленная зона, насчитывавшая 22 разномастных предприятия.
- Весь этот хаос соседствовал с Международным выставочным центром, ныне «Экспоцентр», одним из соавторов которого являлся замечательный архитектор Тхор.
- Судьба его сложилась так, что творил он десятки лет не один, а в коллективе, где Борис Иванович занимал почетное, но второе место.
- Первым быть ему представился шанс, когда депутаты Моссовета избрали главой правительства города Юрия Лужкова.
«Когда меня избрали председателем Мосгорисполкома, — цитирую его слова, — ко мне на прием пришел известный московский архитектор Борис Иванович Тхор.
Много лет в команде главного архитектора Москвы Михаила Посохина он проектировал самые известные здания эпохи Хрущева — Дворец съездов, здания Нового Арбата, Лужников. При Брежневе занимался крытым стадионом «Олимпийский». Получил за эту работу Ленинскую премию.
Пришел он ко мне с мечтой — построить небоскребы международного делового центра с названием «Москва-Сити».
Вдали от Кремля на расстоянии четырех километров мы расчистили от двадцати предприятий промышленную зону. Их место предназначили двадцати небоскребам. Вырыли огромный котлован, что дало повод злорадствовать и поминать злополучный «Котлован» Андрея Платонова».
Если говорить о мощных городских грандиозных проектах, «Сити» самый значительный. Там мы строили Москву ХХI века».
Мечта моего друга Бориса Ивановича сбылась. На Пресненской набережной, 12, ничего от старой Москвы, кроме названия улицы, нет, это адрес «Федерации»-«Восток»». Чувствуешь себя у входа в башню как в известной песенке:
Небоскребы, небоскребы,
А я маленький такой.
В небо упирается самый высокий небоскреб Европы, поднявшийся над Москвой на 97 этажей. Еще четыре этажа находятся под землей, поэтому я и написал в заголовке, что пишу репортаж со 101-го этажа.
Первый раз я там побывал два года назад, вскоре после того, как с крыши сняли башенные краны и Государственная комиссия разрешила в нем жить и служить. Но тогда этим правом еще мало кто воспользовался.
Далее пакет документов направили в Соединенные Штаты Америки, Чикаго, где находится Международный совет высотных зданий. Там решили, что, во-первых, «Федерация» является самым высоким небоскребом континента.
А во-вторых, в здании находится самое высокое используемое помещение на 97-м наземном этаже на высоте 374 метра.
«Шпиля тщеславия», как у небоскреба «Лахта-центр» в пригороде Санкт-Петербурга, у «Федерации» нет, поэтому самый высокий обитаемый этаж в Европе находится в «Москва-Сити».
В пустовавшем небоскребе я встретился с прилетевшим из Берлина автором — Сергеем Чобаном. Хочу его представить, прежде чем мы пройдем в лифт. Этот живущий на две страны, Россию и Германию, три дома — в Берлине, Москве, Санкт-Петербурге — человек считается одним из самых востребованных зодчих Европы.
Родился архитектор в Ленинграде в доме с двором-колодцем. В квартире, не ставшей коммунальной, рос без соседей. Чем это объяснить?
— Мой дед — профессор Политехнического института, завкафедрой турбостроения, доктор технических наук, дважды лауреат Сталинской премии.
Отец пережил блокаду, он физик-теоретик, был профессором Политехнического института, а мама работала там же инженером по турбинам. В общем, семья научных работников. Моих родителей сейчас, к великому сожалению, уже нет в живых.
По стопам деда и отца Сергей не пошел. Учился в художественной школе графики, когда в том же здании института имени Репина занимался студент Илья Глазунов. Запомнил навсегда выставленные на стенах в коридоре его блокадные рисунки.
Любил и умел рисовать. Но поступил на архитектурный факультет и получил диплом института имени Репина. В трагический 1991 год на волне эмиграции из СССР, когда в родном городе ничего не строили, переехал в Германию. В Берлине оказался востребованным и оцененным.
В послужном списке Сергея Чобана я насчитал 50 разнообразных сооружений: небоскребы и дома, деловые и жилые комплексы, кинотеатр, музей архитектурного рисунка, «ВТБ ледовый дворец», штаб-квартира «Кока-колы», главный медиацентр Олимпийских игр в Сочи, новое здание Московской городской думы, павильон России на Всемирной выставке ЭКСПО в Милане…
Как считают критики, самым простым формам этот зодчий придает художественное звучание. Но у него свой счет содеянного:
— Я спроектировал порядка двадцати приличных, уже построенных зданий. В Германии наиболее интересный комплекс «Дом Анваре» возле Берлинского кафедрального собора с огромным аквариумом, через который можно на лифте проехать.
Синагога на Мюнстерше штрассе признана одним из ста интереснейших дизайнерских событий Германии.
В России самый мой громкий проект — это башня «Федерация», где мы сейчас с вами на 89-м этаже… Это самая высокая смотровая площадка в Москве.
Архитектор Сергей Чобан, автор самого высокого небоскреба в Европе. ru.wikipedia.org
- — Почему вы занялись столь далеким от Берлина проектом «Москва-Сити»?
- — Когда правительство Москвы объявило международный конкурс, я принял в нем участие вместе с немецким инженером профессором Питером Швегером, имевшим дело с небоскребами и большой опыт строительства.
- Очень интересной была наша победа в этом конкурсе, которая привела меня к очень важным проектам в России.
Подойдя к прозрачным стенам, мы увидели как на ладони Большую арену «Лужников». Ее реконструкцией мой собеседник занимался перед чемпионатом мира по футболу в 2018 году.
— Вы меня очень удивили, в том же году, занимаясь «Лужниками», я посмотрел в Интернете, вы построили отель «Хайят» у Петровского парка. Одним годом датируются по три-четыре осуществленных вами проекта. Такое удовольствие могли себе позволить разве что самые востребованные мастера в царской Москве: Шехтель, Кекушев, Клейн…
— У меня много проектов в Москве.
В пределах видимости показались близкие к башне стеклянные корпуса на Можайском Валу. Они тоже его.
- — А что у вас подальше от центра?
- — У стадиона «Динамо» на Ленинградском проспекте «Царская площадь»…
- — Почему у авангардного жилого комплекса монархическое название?
- — Поблизости, вы знаете, царский Путевой дворец…
- — Что еще нового?
- — На Озерковской набережной в Замоскворечье «Аквамарин». — Я видел его красные фасады, вписанные в купеческие особняки…
— После «Федерации» я построил в Москве «Фили-град», это первый жилой комплекс «Большого Сити». Тоже на месте промзоны, никто не сомневается теперь в его необходимости.
Между прочим, про «Москва-Сити» нам доказывали, зачем это нужно, это градостроительная ошибка, а вот видите, оказалось, что нужно.
Проект, задуманный Борисом Тхором, блестяще реализован. В таком крупном мегаполисе, как Москва, появился настоящий деловой центр, который соответствует всем канонам не то что сегодняшнего дня, а еще и завтрашнего.
Никто не предвидел, что туда переедет правительство. Благодаря «Москва-Сити» все, что рядом находится, очень здорово выросло в цене. Сюда провели три линии метро, сделали въезды и выезды, обеспечили всей инфраструктурой.
- Рассказав все это, автор самой высокой башни поспешил в аэропорт.
- Спустя два года, на днях, по случаю 30-летия визита Бориса Тхора к мэру Лужкову в 1990 году, я осуществил давнее желание и поднялся на 101-й этаж, если считать с нулевого этажа.
- Помог мне в этом генеральный директор башни «Федерация» Михаил Юрьевич Смирнов, поручивший сотруднику Владиславу Кондратенко провести меня от земли до неба.
- По эскалаторам мы спустились на нижний этаж, где высятся у стены залитого светом зала похожие на закованных в латы средневековых рыцарей четыре исполинские статуи.
Все четыре подземных этажа не пустуют. Открываются корнеры, так называют лавочки и мини-кафе, барбер-шоп, то есть парикмахерская, готовится принять народ фитнес-центр.
Стены первого наземного этажа украшают барельефы и выполненная на коже живописная картина стройки с рабочим, вооруженным массивным гаечным ключом. Это, как я понял, памятник тем, кто строил башню.
До 60-го этажа — офисы. Выше апартаменты. Если бы, как принято, перед входом в башню компании поместили вывески, то места им не хватило бы.
За 47 секунд мы с Владиславом взлетели на 89-й этаж, пережив, как в самолете, но только чуть-чуть давление в ушах, и попали на праздник жизни. С утра до вечера здесь многолюдно.
Кто, стоя у прозрачной стены, смотрит на панораму города, кто фотографирует виды Москвы и себя любимого на мобильник. Кто сидит на скамейках или запросто располагается на полу.
И, конечно, народ ходит по кругу с поводырями и узнает, что видит с птичьего полета.
На лифте поднимаемся еще на пять этажей. Все. Далее путь пешком в огромный зал с прозрачными стенами высотой 12,5 метра и застекленным потолком, над которым синеет небо.
Это 97-й этаж, а с учетом четырех подземных — желанный 101-й. Вижу на полу прожектор и висящий под потолком белый стеклянный шар. Ночью он освещается, и его видят издалека. Это так называемая точка присутствия.
Касаюсь рукой прозрачного потолка. Выше только небо.
Что есть еще? Вижу железную клетку, как в суде или полиции. На случай, если заберется на башню незваный гость — отчаянный руфер. В этом приемнике он увидит небо в клеточку.
— Что будет на 101-м этаже?
— Я вам скажку первому, когда окончатся переговоры.
А я на прощанье касаюсь рукой потолка покатой крыши. С добрым спутником тем же путем спускаюсь мгновенно в гущу небоскребов, где снова ощутил, какие они большие и какой я маленький.
«Москва Сити»: реальность и перспективы — Офис на vc.ru
Ни один столичный проект не вызывал столь ожесточенных споров среди архитекторов и москвичей: единый комплекс или многоголосие отдельных проектов? Шедевр или плохая пародия на Сингапур? Нужен ли вообще особый деловой квартал в Москве?
Общий вид Москва-Сити Источник: AMO.RU
Время показало – нужен. Сити привлекает бизнесменов со всего мира и отражает динамику развития национальной экономики.
Сегодня в сверкающих небоскрёбах живет 10 000 человек, а ежедневная посещаемость Сити превысила 170 000 человек. 18 объектов уже красуются над Москвой-рекой, еще 7 стремительно растут рядом с ними. Рыночная стоимость существующих объектов ММДЦ «Москва-Сити» в 2019 году составила 701 млрд. рублей.
Объекты Москва-Сити Источник фото AMO.RU
Резидентами Сити являются GE, Pfizer, KPMG, ВТБ, Сбербанк, Транснефть, OZON.RU, IBM, DIAGEO, Норильский Никель и другие российские и международные гиганты. Свои штаб-квартиры здесь размещают госструктуры, корпорации, международные компании и амбициозные стартапы.
Москва-Сити как кластер развития бизнеса пользуется популярностью и у компаний среднего и малого бизнеса, а также «компаний одного человека». Бизнес идет сюда, чтобы развиваться, выстраивать партнерские и клиентские связи, а также чтобы получить особенный статус. Быть резидентом Сити престижно.
Удивительная атмосфера определяется равным присутствием гигантов бизнеса и новичков. Пожалуй, в этом его преимущество.
Как устроен город в городе? Как будет меняться его облик? Стоит ли в него инвестировать? В этой статье мы собрали ключевые факты истории, эксклюзивные мнения и собственную аналитику, чтобы ответить на эти вопросы.
Исторически на Пресненской набережной находились каменоломни, а в советское время – промышленная зона. В 50-х здесь построили павильоны для международных выставок, но вокруг были пустыри. К 90-м годам около 60 Га оставались незадействованными.
В 1991 году мастерская Бориса Тхора предложила разделить площадку на 22 участка и создать на ней большой парк окружённый небоскрёбами. В 1992 году молодой мэр Юрий Лужков одобрил проект и поддержал создание управляющей компания “Сити”.
Но строительство долго не начиналось из-за своей дороговизны.Во второй половине 90-х нехватка офисных площадей в центре столицы становилась все заметнее.
Держать территорию в заморозке было нельзя. Власти дали старт строительству высоток, чтобы избавить Садовое кольцо от избытка офисов и машин, сделать центр города более жилым и пешеходным.
В 1997 году открыли мост «Багратион», а в 2011″Башню 200″. Это единственные два объекта, реализованные в соответствии с первоначальным проектом Б. Тхора. Остальные объекты строились отдельными инвесторами по новым проектам с увеличенной этажностью и площадью.
Ещё одно отличие современных проектов — многофункциональность. Если первые башни — “2000”, «Башня на Набережной» и «Северная Башня» — были сугубо офисными, то после них стали появляться гибриды с апартаментами, гостиницами, ритейлом, выставочными и конференц-залами.
Повторяя историю лондонского Canary Wharf в начале 90-х, кризис 2008 года внёс свои коррективы и, кроме арендаторов, в башнях появились многочисленные собственники этажей и даже целых башен. Строительство многих объектов замедлилось или было отложено. Например, башня “Федерация Восток” была достроена только в 2017 году.
После кризиса инвестиционная активность в Москва Сити возобновлялась синхронно с остальной коммерческой недвижимостью Москвы (подробнее о ней мы писали в отдельной статье). В 2009 году была введена только вторая очередь “Города Столиц”, а в 2010 году новых объектов в эксплуатацию не вводили. В 2011 году появилась башня “Империя” и ТЦ “Афимолл Сити”. “Империя II” не реализована до сих пор.
В 2012 году новых вводов не было, но новые объекты вовсю строились. Вблизи нового пика рынка в 2013 — 2014 годах ввели объекты “Меркурий Сити”, CityPoint, ОКО и Евразия. Уровень вакантных площадей при этом превысил 41%: деловая активность во второй половине 2014 года резко снизилась.
Новый кризис 2014 года сильно ударил по арендным ставкам. За 2013 — 2015 годы они упали на 45% для класса А и на 53% для класса Б+. Стремясь сократить количество незанятых площадей, многие собственники были готовы идти навстречу арендаторам и стали номинировать ставки аренды в рублях или фиксировать валютный курс.
На фоне сокращения финансовых возможностей собственники откладывали ввод зданий в эксплуатацию и замораживали стройку. В 2015 — 2016 годах объем ввода новых объектов был минимальным. Открылась только башня «Эволюция».
За время низкого рынка некоторые компании воспользовались появившейся возможностью арендовать или приобрести высококачественные офисы по привлекательным ценам.
Чистое поглощение в 2016 году выросло, но в основном за счёт крупнейших сделок ВТБ (Башня Евразия) и Мэрии Москвы (Башня ОКО). Суммарное поглощение площадей ММДЦ в том году составило 28% от всех сделок с коммерческой недвижимостью Москвы. Вакансия снизилась до 23%.
Вновь отражая общую ситуацию по городу, развитие ММДЦ плавно ускорялось после 2016 года. В 2017 году открылся МФК «IQ-Квартал» и верхние этажи башни «Федерация Восток», строительство которой началось еще в 2007 г. В 2018 году новых вводов не было, но активно строились башни Neva Towers, одна из которых открылась в 2019, а другая вскоре будет сдана.
К 2020 году инвестиционная активность восстановилась, и если не произойдёт новых внециклических встрясок, до 2024 года ожидается ввод ещё 5 или 6 объектов.
Источник фото AMO.RU
Арендные ставки в башнях Сити существенно варьируются в зависимости от состояния помещений — «с отделкой» или «под отделку». Кроме того, цены зависят от башни, в которой предлагается помещение, высоты этажа, на котором расположен офис, видовых характеристик. При этом собственники «готовых к употреблению» офисов неохотно идут на уступки арендаторам.
Текущая средняя базовая арендная ставка (без учета операционных расходов и НДС) в классе А составляет 45 000р. за кв. м в год на помещения с отделкой и 35 000р. за кв. м в год на помещения без отделки, в классе Б+ 35 000 р за кв. м в год на помещения с отделкой и 29800р. на помещения без отделки.
Только около 5% помещений в Москва Сити относятся к классу Б+.
Средняя взвешенная стоимость продажи офисов варьируется от 400-450 тыс. руб. за кв. м. Цены зависят от состояния помещения, этажа и от того, как долго объект находится в продаже.
Компании, которые приобретают крупные активы от 2000 кв. м могут рассчитывать на дисконт. Больше всего объектов продаётся в башне Федерация — 18000 кв. м. Второе место занимает башня Империя — 15000 кв. м.
Также офисы на продажу предлагаются в башнях «Око» и «Город Столиц» и IQ Квартал.
В ММДЦ работают 14 комплексов (включая ТРЦ «Афимолл-Сити и не включает мост «Багратион», так как он является частью комплекса «Башня 2000»), которые охватывают все сегменты недвижимости: жилые, офисные и торговые площади.
В Сити царит своя атмосфера. Центр изобилует местечками, которые стали частью жизни каждого резидента. Впрочем, и гости со всего города любят проводить время в уютных кафе, ресторанах, салонах, а дети обожают местный досуговый центр.
Источник фото AMO.RU
В переходах, соединяющих башни друг с другом, кипит жизнь. Люди наслаждаются ароматным кофе, вкусными завтраками и ланчами, радуют себя прекрасным маникюром и уходовыми процедурами, занимаются фитнесом. Переходы соединяют башни не только между собой, но и с ТЦ Афимолл Сити. В ветреный день можно пойти за покупками не выходя на улицу.
Холлы башни Федерация AMO.RU
Для любителей необычных цветов рядом с Novotel расположился цветочный бутик , в котором можно найти самые экзотические растения и собрать запоминающиеся букеты.
Холлы МФЦ «Город Столиц» AMO.RU
Офисы — костяк делового квартала. Сегодня в ММДЦ действует более 1,2 млн. кв. м площадей классов А и В+, а к 2024 году этот показатель достигнет 2 млн.
Источник фото AMO.RU
Кто выбирает Сити в качестве резиденции? Больше все здесь финансистов: в 2018 году 35,1% площадей были в собственности или аренде у банков и финансовых компаний. Энергетические компании заняли 15% офисов, а фирмы из сферы профессиональных услуг – 14,8%. При этом по количеству резидентов лидируют именно последние, а также производственные и строительные компании.
Источник AMO.RU
Коворкинг — популярное направление офисного рынка. Сегодня в Сити работают 6 крупных операторов. Ведутся переговоры по открытию новых объектов.
Они очень популярны у небольших компаний и стартапов: престижная локация при небольшом бюджете помогает малому бизнесу развиваться и обрастать полезными связями.
Конкурентами операторам коворкингов выступают владельцы апартаментов, сдающие свои помещения под мини-офисы.
При выборе офиса в Москва-Сити особое внимание стоит уделить тому, какая компания занимается управлением бизнес-центра.
Существенно упростит коммуникации компания, предоставляющая комплексное обслуживание здания, что позволяет решать любые вопросы в режиме одного окна.
Быстрая обработка заявок, взаимовыгодное сотрудничество, долгосрочные партнерские взаимоотношения и высокое качество предоставляемых услуг – основные ожидания арендаторов.
Апартаменты для деловых людей позволяют находиться в эпицентре событий, но обеспечивают приватность: логистика потоков в башнях предусматривает разделение деловой и жилой частей. Основное преимущество апартаментов — панорамные виды.
Площади жилья самые разные: от компактных студий до пентхаусов на 1000 кв. м. Наиболее популярны студии – так называемые «квартиры для пиджака». Компании часто покупают или снимают апартаменты в непосредственной близости от фронт-офиса, чтобы размещать в них гостей и контрактных сотрудников.
Часть жилья предлагается с финишной отделкой, кухнями и сантехникой, но не менее привлекательны и апартаменты без отделки, позволяющие создать интерьер, который оптимально отвечает стилевым предпочтениям владельца.
Для гостей столицы в Москва Сити расположились фешенебельные отели с высококлассным сервисом. Для туристов, предпочитающих бюджетный отдых, в некоторых башнях есть хостелы, объединяющие современную атмосферу и домашний комфорт.
Московский Международный Деловой Центр (ММДЦ) «Москва Сити» — это вершина урбанизма и самый развитый в плане инфраструктуры, деловой центр столицы.
К удобству гостей и резидентов ММДЦ Москва Сити гостиницы, рестораны и кофейни, фитнес центра, химчистки, магазины, кинотеатры, достраивается концертная площадка, галереи, паркинг, городские площадки и много еще всевозможных благ и услуг.
Это также самый удобный, в плане доступности на общественном и личном транспорте, деловой центр. К плюсам так же можно отнести потрясающие виды на панораму Москвы, современные интерьеры и хорошо продуманные планировки апартаментов. Однако есть и недостатки.
Первый из них — это, безусловно, высокая стоимость покупки или аренды квадратных метров, которая тем не менее, не выбивается из средней стоимости квадратных метров в своем сегменте в целом по Москве. Так же и высока стоимость владения апартаментами (налоги за счет высокой кадастровой стоимости и услуги жкх).
С самого начала развитие ММДЦ способствует транспортной эффективности окружающего ареала.
Сам факт переноса центра деловой активности из Садового кольца, наличие развитой системы парковок на 15000 машиномест, продуманные пешеходные пути, включая мост “Багратион” и подземные переходы, — всё это способствует разгрузке транспортных путей. Но программа создания современной транспортной системы Правительства Москвы охватывает гораздо больший круг задач:
- открыты новые станции метро и МЦК: «Выставочная», «Международная» и «Деловой центр» с пересадочным узлом в Центральном ядре ММДЦ;
- специальные магистрали связывают ММДЦ с основными транспортными артериями. К ним относится участок ТТК с мостом на 10 полос и общественно-транспортным узлом «Западный въезд», дублёр Кутузовского проспекта с автомобильным мостом через Москву-реку, магистраль вдоль Малого кольца Московской железной дороги от Звенигородского проспекта до ММДЦ, продление Краснопресненской набережной с тоннелем под Малым кольцом Московской железной дороги.
Источник фото AMO.RU
Итоговый проект застройки Сити представлен на Moscow Urban Forum (MUF) 2019. Если сроки не сдвинутся, до 2024 года деловой квартал прирастет еще несколькими объектами, после чего свободных площадей не останется.
Две башни высотой 283 м, связанные общим стилобатом (цоколем) и многочисленными мостами, украсят зимние сады и зоны отдыха с панорамными видами на столицу.
В составе комплекса будут жилые апартаменты, офисы класса А, конференц-зона и торговые этажи. От Grand Tower до станции «Выставочная» оборудуют специальный переход. Ожидается, что небоскреб получит сертификат LEED «Gold».
Проект принадлежит немецкому архитектурному бюро Werner Sobek.
Это первый проект Сити, в котором будут не апартаменты, а квартиры – их в комплексе 1507.
Кроме того, это будет самое высокое жилое здание в Москве – 101 этаж и 405 м, что на 30 метров выше башни “Федерация” и всего на 60 метров ниже петербургского “Лахта-Центра”.
Будут в башне и офисы на 5700 рабочих мест, фитнес-клуб с бассейном, зоны ритейла и досуга. Проект разработан бюро Сергея Скуратова.
18-этажное здание второй очереди “Империя Тауэр” совмещает в себе гостиницу, апартаменты и офисы. Его отличает оригинальная трапециевидная форма и золотисто-черный латунный фасад.
Он расположится рядом с ТРЦ «Афимолл» и станет “центральной точкой композиции Сити”, как говорят в Москомархитектуры. Часы на фасаде здания с диаметром циферблата 64 м – самые большие фасадные часы в мире — будет видно из всех объектов ММДЦ.
Хотя территории самого квартала ММДЦ исчерпаны, примыкающая зона по обоим берегам реки имеет большой потенциал и будет важным направлением инвестиций, в том числе, в силу потребностей самого делового центра в расширении инфраструктуры.
Источник фото AMO.RU
Речь идёт о большом треугольнике между Хорошёвским шоссе, набережной Тараса Шевченко и улицей 1905 года. В этой зоне свыше 1000 Га территорий, подлежащих развитию.
Первые наброски застройки существуют, но определённого имени за территорией пока не закрепилось. Возможные названия будущего района — «Москва — Новый центр», «Москва-Сити-2» или «Большой Сити» (именно так называется управляющая компания проекта).
Инвестиционный потенциал района более 100 млрд. долларов до 2040 года. Суммарная площадь объектов оценивается в 21 млн кв.м., но наверняка вырастет. Москва Сити со своими 5 млн. кв.м на этом фоне выглядит лишь пилотным проектом.
В числе действующих объектов Большого Сити — гостинично-выставочный комплекс “Центр международной торговли”, открытый в 1980 году. В наше время реализованы бизнес-центра Mirax Plaza на Кутузовском, который теперь называется “Сбербанк-Сити”, и ЖК Звенигородский.
Уже возводятся первые объекты новой застройки, в т.ч. три жилых небоскреба Capital Towers высотой 270 м рядом с ММДЦ и парком «Красная Пресня». Немного поодаль на Шмитовском проезде растёт квартал Headliner с башнями до 175 м. На месте недавно снесённых строений растут ЖК “Сердце Столицы”, “Фили Град” и “Утёсов”. Одобрен проект ЖК “Небесные сады” на Кутузовском.
Девелоперы демонстрируют комплексный подход к освоению пространства. Большой Сити продолжает концепцию комбинированной деловой и жилищной застройки, но редко совмещает их в одном объекте.
Каждый объект тщательно продуман в рамках либо жилищной, либо деловой концепции.
Так, в трех башнях Capital Towers создана максимально комфортная среда для проживания: панорамные жилые квартиры, совершенная инфраструктура, собственный детский досуговый центр.
На протяжении последних 20 лет Москва Сити являет собой квинтэссенцию развития национального благосостояния. Глядя на один квартал, можно проследить динамику экономической активности города и страны с её взлётами и падениями.
Не менее красноречива и картина разнообразия резидентов: гос. корпорации, власти, ТНК и крупнейшие коммерческие структуры соседствуют с маленькими мобильными организациями, находящимися на переднем крае развития технологий и профессиональных услуг.
Ввиду дефицита площадей высоких классов в центре Москвы, спрос на офисы в ММДЦ продолжит расти, а количество вакантных площадей – снижаться.
Инвестиционный потенциал Москва Сити практически исчерпан, но гораздо более крупное строительство начинается на окружающей его территории и обещает массу перспективных инвестиционных проектов.