За год в москве стало на 40% больше новостроек бизнес-класса на продажу

назад в раздел Заметки

За год в Москве стало на 40% больше новостроек бизнес-класса на продажуДата публикации — 19

.01.2019 г.
Автор — «Метриум»

Сайт — metrium.ru 

Ключевые слова: «Метриум», новостройки бизнес-класса, аналитика, итоги 2018 года, реализация, подорожание, продаваемая площадь, новые корпуса, жилые комплексы.

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. Объем предложения за год сократился на 8%. Средняя цена квадратного метра увеличилась на 2,3%.

По данным «Метриум», в конце 2018 года на рынке новостроек бизнес-класса в реализации находилось 94 комплекса с общим объёмом предложения около 14 550[1] квартир (1,07 млн кв. м). За год продажи открылись в 21 проекте, при этом количество квартир сократилось на 8%, продаваемая площадь – на 3,5%.

В IV квартале 2018 года в продажу поступили 6 проектов, а также новые корпуса в 8 жилых комплексах.

Новые проекты 2018 года на рынке новостроек бизнес-класса

Название Девелопер Округ Старт продаж
1 Filicity MR Group ЗАО 1 кв. 2018
2 FREEDOM Донстрой-Инвест СЗАО 1 кв. 2018
3 Крылья (ранее – Лобачевского 120) Лидер Инвест ЗАО 1 кв. 2018
4 Небо Capital Group совместно с АФК «Система» ЗАО 1 кв. 2018
5 Береговой Главстрой Девелопмент ЗАО 1 кв. 2018
6 Аалто ЮИТ СитиСтрой САО 1 кв. 2018
7 Crystal КРОСТ СЗАО 1 кв. 2018
8 Ленинградка 58 Группа ЛСР САО 2 кв. 2018
9 D1 MR Group САО 3 кв. 2018
10 Пресня Сити[2] MR Group ЦАО 3 кв. 2018
11 Петровский парк РГ-Девелопмент САО 3 кв. 2018
12 Метрополия MR Group ЮВАО 3 кв. 2018
13 Big Time Tekta Group СЗАО 3 кв. 2018
14 Рихард ФСК Лидер САО 3 кв. 2018
15 Bauman House Capital Group ЦАО 3 кв. 2018
16 ILOVE Кортрос в партнерстве с Capital Group СВАО 4 кв. 2018
17 ВернадSky SDI Group ЗАО 4 кв. 2018
18 Balance Главстрой Девелопмент ЮВАО 4 кв. 2018
19 Aquatoria Wainbridge САО 4 кв. 2018
20 Ривер Парк[3] AEON Corporation ЮАО 4 кв. 2018
21 ONYX Deluxe Tashir Group ЮЗАО 4 кв. 2018

Источник: «Метриум»

Эксперты «Метриум» отмечают, что в структуре предложения по административным округам лидирует САО: на него приходится пятая часть экспонируемых в столице лотов (20%, -3,4 п.п. в сравнении с концом 2017 года).

Незначительно меньшая доля сосредоточена в СЗАО – 19% (+1,8 п.п.). Тройку лидеров замыкает ЗАО – 15,4% (+0,5 п.п.). Наименьший выбор квартир представлен в ЦАО и ВАО – 4,4% и 2% рынка (-0,1 п.п. и -2,5 п.п.

) соответственно.

За год в Москве стало на 40% больше новостроек бизнес-класса на продажу Структура предложения по округам г. Москвы (проекты) За год в Москве стало на 40% больше новостроек бизнес-класса на продажу Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры)

Источник: «Метриум»

По состоянию на конец 2018 года на рынке первичного жилья бизнес-класса структура предложения по стадии строительства выглядела относительно равномерно. Почти треть квартир была сосредоточена в корпусах на стадии монтажа этажей (30,2%, -0,8 п.п.).

На фоне выхода в реализацию новых проектов и корпусов существенно выросла доля начального этапа строительства – до 27,6% (+13,1 п.п.). Четверть объема предложения (25,3%) пришлась на лоты, экспонируемые в домах, в которых ведутся отделочные работы.

Квартиры, предлагаемые в уже введенных в эксплуатацию зданиях, заняли 16,9% рынка (+2,7 п.п.).

За год в Москве стало на 40% больше новостроек бизнес-класса на продажу
Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

Источник: «Метриум»

В структуре предложения по типологии превалируют двухкомнатные квартиры – 41,7% (+5,5 п.п.). Фактически равные доли рынка составили однокомнатные и трёхкомнатные лоты – 25,2% (-4,2 п.п.) и 25% (-1,5 п.п.) соответственно. Заметно меньше экспонировалось многокомнатных лотов (6,4%; -0,3 п.п.). Студии заняли всего 2% (+0,5 п.п.).

За год в Москве стало на 40% больше новостроек бизнес-класса на продажу
Структура предложения по типу квартир (внешний круг – декабрь 2018 г., внутренний круг – декабрь 2017 г.)

Источник: «Метриум»

По подсчетам аналитиков «Метриум», в конце 2018 года средняя цена в новостройках бизнес-класса составила 228 525 руб. за кв. м, что на 1,6% выше в относительно III квартала 2018 года. В сравнении с 2017 годом показатель увеличился на 2,3%.

За год в Москве стало на 40% больше новостроек бизнес-класса на продажу
Динамика средней цены на рынке новостроек бизнес-класса, руб. за кв. м

Источник: «Метриум»

Квадратный метр вырос в цене практически во всех округах. Наибольшая корректировка произошла в ЮЗАО (+8,3% до 258 295 руб. за кв. м) и ЦАО (+8% до 243 900 руб. за кв. м). Юго-Западный округ сохранил лидирующую позицию. Центральный поднялся с четвертого места на второе. Тройку лидеров замыкает САО – 241 730 руб. за кв. м (+1,9%), который год назад был вторым.

Снижение показателя зафиксировано в двух округах: СЗАО (-3,3%) и ЮВАО (-9,4%), что было вызвано поступлением в реализацию большого объема нового предложения по стартовым ценам. Примечательно, что ЮВАО является единственным округом, в котором средняя цена в новостройках бизнес-класса находится на уровне ниже 200 000 руб. за кв. м (174 030 руб. за кв. м).

За год в Москве стало на 40% больше новостроек бизнес-класса на продажу
Средняя цена на рынке новостроек бизнес-класса в разрезе округов, руб. за кв. м

Источник: «Метриум»

За год средний бюджет предложения сократился на 2,2%, составив к концу отчетного периода 16,8 млн руб. В разрезе типологий отмечена следующая динамика:

  • студии – +3% (до 6,9 млн руб.);
  • однокомнатные – -2,5% (до 10,4 млн руб.);
  • двухкомнатные – -5% (до 15,3 млн руб.);
  • трехкомнатные – -0,9% (до 22,5 млн руб.);
  • многокомнатные – +1,6% (до 33 млн руб.).

Рейтинг самых доступных предложений на конец 2018 года:

  • ЖК «Метрополия» (ЮВАО / Южнопортовый р-н): студия площадью 24,4 кв. м за 4,4 млн руб.
  • ЖК Balance (ЮВАО / р-н Рязанский): 1-комнатная квартира площадью 31,7 кв. м за 4,7 млн руб.
  • ЖК Big Time (СЗАО / р-н Хорошёво-Мнёвники): студия площадью 28,1 кв. м за 4,8 млн руб.
Стоимость квартир бизнес-класса в зависимости от типологии

Типология Площадь, кв. м Цена кв. м, руб. Стоимость, руб.
мин средн макс мин средн. макс мин средн. макс
студии 23,7 30,3 38,3 172 000 226 530 364 560 4 392 000 6 866 270 9 872 000
однокомн. 27,8 45,3 85,0 144 000 230 370 500 090 4 713 790 10 438 570 33 866 090
двухкомн. 40,4 69,0 128,0 138 500 221 810 483 100 5 979 200 15 293 980 45 218 350
трехкомн. 54,2 99,5 230,3 127 260 227 180 487 190 9 932 500 22 492 390 68 889 810
многокомн 85,0 130,1 388,1 138 875 254 500 453 000 16 035 200 33 042 025 111 743 500
итого 23,7 73,6 388,1 127 260 228 525 500 090 4 392 000 16 790 170 111 743 500
  • Источник: «Метриум»
  • Основные тенденции 2018 года
  • Активный спрос на фоне роста доли ипотечных сделок

«В 2018 году на первичном рынке жилья бизнес-класса отмечена беспрецедентно высокая покупательская активность, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Даже в период летних отпусков интерес к новостройкам со стороны покупателей не снижался.

Основной причиной, как и в массовом сегменте, стало повышение доступности ипотеки. В 2018 году доля ипотечных сделок в бизнес-классе достигла 40%, что является очень высоким показателем для сегмента (в массовом сегменте – более 50%). Для сравнения, в 2017 году доля составляла 30%, в 2016 году – 27%.

Читайте также:  Под Петербургом строительство ЖК могут отменить из-за нехватки соцобъектов

Данной тенденции способствовало два фактора: самые низкие за всю историю ипотечные ставки, а также выход в продажу новостроек по очень привлекательным для сегмента ценам.

В совокупности это существенно повысило доступность квартир бизнес-класса, что привлекло на рынок новых покупателей и обеспечило высокие продажи как новым, так и уже зарекомендовавшим себя жилым комплексам».

Снижение объема предложения, несмотря на высокую динамику выхода новых проектов

«Динамика выхода новых проектов сохранилась на высоком уровне, – продолжает Мария Литинецкая. – Интересно, что при практически одинаковом количестве новых ЖК, в 2017 году объем предложения вырос почти в 1,5 раза, а в 2018 году снизился (22 ЖК – в 2017 г., 21 ЖК – в 2018 г.).

Однако это сокращение было менее значительным, чем в массовом сегменте – на 8% по числу квартир и на 3,5% по продаваемой площади (в новостройках доступного ценового сегмента – 21,4% и 19,5% соответственно).

В итоге к концу 2018 года на рынке новостроек бизнес-класса реализовывалось около 14 550 квартир».

Рост цен

«Ценовая динамика также оказалась менее значительной по сравнению с массовым сегментом: 2,3% против 7,5%, – говорит Мария Литинецкая. – При этом важно отметить, что и на одном, и на другом рынках цена по итогам года выросла.

Но если в более маневренном массовом сегменте она показала максимальный по крайней мере за последнее пятилетие пророст и достигла своего пика, то в бизнес-классе еще не доросла до показателя 2016 года (к концу 2018 года она составила 228 525 руб. за кв. м)».

Увеличение доли предложения квартир с отделкой

«В конце 2018 года квартиры бизнес-класса без отделки заняли 78% рынка, тогда как в конце 2017 года на них приходилось 92%, – отмечает Мария Литинецкая. – Причем доли лотов с финишным ремонтом и отделкой white box сравнялись и составили по 11% (+7,5 п.п. и + 6,7 п.п. соответственно).

В течение года предложение лотов с ремонтом пополнялось как за счет новых объектов (например, Aquatoria, «Ривер Парк», D1 и др.), так и за счет выхода в реализацию новых корпусов в уже реализуемых комплексах («Прайм Тайм», «Символ» и др.).

Данная тенденция была отмечена еще в 2017 году, однако за отчетный период она заметно набрала обороты. Среди новых жилых комплексов отмечаются как объекты, в которых все квартиры предлагается передавать покупателям с финишной отделкой или отделкой white box, так и различные комбинации уровня отделки.

В уже реализуемых проектах такой ход позволяет расширить продуктовую линейку».

Прогноз на 2019 год

«Также как и в массовом сегменте, на рынок новостроек бизнес-класса в 2019 году будет оказывать влияние совокупность различных факторов, – резюмирует Мария Литинецкая. – Наиболее значимый из них – законодательные изменения, вступающие в силу с 1 июля: переход на эскроу-счета и, как следствие, строительство преимущественно за счет проектного финансирования.  

Ввиду роста доли ипотеки в общем объеме сделок, рынок бизнес-класса не обойдет стороной и повышение ставок по кредитам. Уже в январе 2018 года в Сбербанке базовая ставка при приобретении квартиры в новостройке составила 10,8%.

Существенного влияния на спрос в бизнес-классе в результате такого удорожания кредита не ожидается, однако при последующем росте процентных ставок возможно снижение количества сделок.

Важно отметить и такие факторы, неизбежно влияющие на первичный рынок жилья, как снижение реальных доходов населения, ускорение инфляции, повышение ставки НДС, экономическая ситуация в целом.

Все вышеперечисленное будет оказывать разностороннее влияние на сегмент. Так, нововведения в законодательстве и рост себестоимости строительства могут привести к повышению цен на новостройки и снижению привлекательности данной сферы в качестве предпринимательской деятельности. При этом сложная экономическая ситуация будет способствовать сжиманию спроса и сдерживанию роста цен».

[1] В нескольких комплексах объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.

[2] Ранее в ЖК «Пресня Сити» велась продажа исключительно апартаментов. В 3 кв. 2018 года началась продажа квартир.

[3] Ранее ЖК «Ривер Парк» был представлен только в массовом сегменте, новая очередь позиционируется в бизнес-классе.

«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж.

Портфель «Метриум» насчитывает 125 проектов общей площадью 7,6 млн кв.м. (с учетом всех проектов в продаже, а также будущих законтрактованных проектов). Ежемесячно компания реализует в среднем 30 тыс. кв.

м, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона.

Самые продаваемые новостройки бизнес-класса 2020 года в Москве

За год в Москве стало на 40% больше новостроек бизнес-класса на продажу

По подсчетам экспертов компании «Метриум», в 2020 году на долю 15 самых успешных проектов новостроек бизнес-класса пришлась почти половина заключенных в Москве договоров долевого участия, хотя всего в столице насчитывается более 100 комплексов бизнес-класса. Суммарно в топ-15 проектов было реализовано почти 12 тыс. квартир.

В 2020 году в Москве застройщики жилых комплексов бизнес-класса заключили с покупателями (физическими лицами) почти 25 тыс. договоров долевого участия (квартиры и апартаменты). Порядка 48% (11,9 тыс.

ДДУ) из них пришлись на долю 15 самых популярных у дольщиков проектов. Количество заключенных ДДУ[1] таким образом увеличилось на 45% по сравнению с 2019 годом.

В 2019 году топ-15 проектов бизнес-класса аккумулировал 50% спроса на жилье этого сегмента.

На первом месте по итогам года оказался жилой комплекс бизнес-класса «Символ», который реализует компания «Донстрой» в районе Лефоротово на востоке Москвы. В этом комплексе за год продали почти 1,3 тыс. квартир, заключая с покупателями в среднем каждый месяц более 100 соглашений. В целом в проекте «Символ» были зарегистрированы 5,1% от общего числа сделок на рынке новостроек бизнес-класса.

На втором месте, как и в 2019 году, жилой комплекс «Метрополия» от компании MR Group, который возводится в Южнопортовом районе на юго-востоке Москвы. Девелоперу удалось реализовать 1,2 тыс. лотов в этом проекте (около 100 объектов в месяц), что равно 4,9% от суммарного количества договоров долевого участия в Москве за год. 

На третьей позиции оказался жилой комплекс «Сердце столицы» («Донстрой»). Он реализуется в районе Хорошёво-Мнёвники на северо-западе Москвы. Средний темп продаж в этом проекте в течение года составил порядка 92 лотов в месяц, а всего было продано немногим менее 1,2 тыс. штук. Доля проекта на рынке новостроек бизнес-класса составила 4,5%.

Читайте также:  В Москве на месте ИД «Коммерсантъ» могут построить жилье и офисы

Самые продаваемые новостройки бизнес-класса в Москве в 2020 году*

ПроектРайонЧисло ДДУДоля в общем кол-ве ДДУ в бизнес-классе Средняя цена предложения в декабре 2020 года, тыс. руб/кв.м (квартиры)
1 Символ Лефортово 1 274 5,1% 258,8
2 Метрополия Южнопортовый 1 220 4,9% 242,7
3 Сердце Столицы Хорошёво-Мнёвники 1 117 4,5% 297,9**
4 Headliner Пресненский 874 3,5% 286,2
5 Селигер Сити Западное Дегунино 816 3,3% 240,0
6 Now. Квартал на набережной Даниловский 792 3,2% 311,8
7 ЗИЛАРТ Даниловский 779 3,1% 362,6
8 КутузовGRAD II Можайский 760 3,1% 279,2
9 Настоящее Раменки 757 3,1% 341,7
10 Balance Рязанский 628 2,5% 258,7
11 Крылья Раменки 614 2,5% 314,5
12 ILOVE Останкинский 576 2,3% 277,1
13 City Bay Покровское-Стрешнево 572 2,3% 237,2
14 Ривер Парк Нагатинский затон 550 2,2% 264,2
15 Западный порт Филевский парк 534 2,2% 290,0

*Учитываются сделки со всеми физическими лицами, заключившими не более трех ДДУ одновременно.

**Цена в III квартале на момент завершения продаж

Источник: «Метруим»

Эксперты «Метриум» отмечают, что темпы продаж в самых востребованных новостройках бизнес-класса составляют более 1,1 тыс. квартир за 12 месяцев, что сопоставимо с уровнем спроса на успешные проекты массового сегмента. В 2020 году в наиболее продаваемых ЖК комфорт-класса застройщики реализовывали по 1,2-1,8 тыс. квартир.

«В 2020 году спрос на новостройки бизнес-класса заметно вырос, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Особенно востребованными были крупные проекты с умеренными для бизнес-класса ценами (менее 300 тыс. рублей за кв.м.).

Спрос на них был простимулирован снижением ставок по ипотеке, а также ростом инвестиционной активности на фоне ослабления рубля и снижения доходности разных активов.

В 2021 году, полагаю, ситуация принципиально не изменится: по-прежнему покупатели жилья бизнес-класса будут приобретать наиболее доступные квартиры». 

Источник: «Метруим»

[1] Динамика количества сделок с квартирами и апартаментами в новостройках бизнес-класса в совокупности.

Новостроек в Новой Москве стало на 40% больше

Новостроек в Новой Москве стало на 40% больше

Обсудить 

Апрельский объем предложения радует покупателей первичного жилья.

Аналитики считают, что рост показателя случился по причине поступления в продажу новых корпусов в существующих на сегодняшний день проектах.

Так как в последний месяц вырос и довольно значительно объем новостроек комфорт-класса и эконом-класса, произошли изменения в самой структуре предложения, которые коснулись стоимости квадратного метра. Доля самого доступного жилья по цене «квадрата» 50-80 тыс. рублей возросла в общем объеме на 9%.

Но на 8% уменьшилось количество предложений категории 80 – 110 тыс. рублей за один кв. метр, на 1% — сократилось число элитных новостроек. Здесь цена «квадрата» составляет 110-140 000 рублей за квадратный метр.

Новостроек в Новой Москве становится все больше Новостройки Москвы в последние годы строятся очень активно. Это объясняется высоким спросом на квартиры в столице и Московской области. На специальных сайтах в Интернете система поиска позволяет подобрать жилье по доступной покупателю стоимости, нужной площади и этажности. Новостройки в Троицком административном округе Вывод на рынок первичного жилья по стартовым ценам сказался на средней стоимости предложения. Апрельская цена квадратного метра снизилась до уровня 80 438 рублей. Средняя стоимость квартир эконом-класса в апреле варьировалась в районе 77 067 рублей за «квадрат». Квартиры комфорт-класса упали в цене на 3,5% до 79 040 рублей. Бизнес-класс «поднялся» на 6,8% до отметки 121 258 руб. за один кв. метр. Последнее связано с повышением готовности уже существующих объектов и одновременно с отсутствием нового предложения. На сегодня доля предложения в столичном Троицком административном округе выросла на 10%, а в Новомосковском упала на сопоставимую величину. «Большая часть корпусов, введенных в эксплуатацию, относится к эконом-классу и комфорт-классу. Она расположена на большом удалении от МКАД. Продолжается тенденция увеличения объема предложения в Троицком административном округе, это происходит с начала года», — цитирует Интернет аналитиков компании «НДВ-Недвижимость».

Редакция «Uznayvse.ru» считает, что появление все новых и новых новостроек в столице не может не радовать.

Обнаружив ошибку в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Подпишитесь на нас!

За год в Москве стало на 40% больше новостроек бизнес-класса на продажу

Эволюция купальников в СССР (21 фото) В современном пляжный отдых для любой девушки становится отличным шансом продемонстрировать фигуру. Именно поэтому красавицы стремятся “похудеть к…
10 шагов к уничтожению воображения вашего ребенка Вы можете представить ребенка, начисто лишенного фантазии? С первых месяцев жизни дети учатся управлять образами. Воображение помогает малышу…
Почему резиновая обувь покорила Голливуд: история бренда Converse Кеды Converse по праву считаются культовыми: в них олимпийская сборная США брала золото по баскетболу, а Курт Кобейн надевал их во время своих…
6 преимуществ ранних браков В последнее время ранние браки (до 22 лет) – редкое явление среди молодых людей. Такие пары встречаются с непониманием со стороны общества,…
10 полезных трав, которыми стоит запастись на зиму Травы издревле считались подспорьем для сохранения и укрепления здоровья человека, особенно в зимний период. Редакция uznayvse.ru уверена: если эти…
Бюджетные аналоги косметических средств, которые есть в хозяйстве у каждой  Покупая дорогостоящие косметические продукты, иногда задумываешься: «Действительно ли эффект оправдывает цену?» Тем временем в хозяйстве есть…

Рейтинг самый востребованных московских новостроек бизнес-класса по итогам I полугодия 2020-го

В I полугодии 2020 года больше половины квартир в новостройках бизнес-класса в Москве были проданы в 15 жилых комплексах, хотя на рынке насчитывается 98 таких проектов, подсчитали эксперты Метриум.

В самом востребованном ЖК бизнес-класса с января по июнь в среднем ежемесячно приобретали более 100 квартир.

Однако за исключением двух проектов все участники топ-15 наиболее успешных ЖК испытали во II квартале резкое снижение спроса.

В I полугодии на рынке новостроек бизнес-класса московские застройщики заключили 7,9 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) с физическими лицами (исключая инвесторов, приобретавших от 4 и более квартир или апартаментов). Из них порядка 4,2 тыс. ДДУ (54%) были зарегистрированы в 15 проектах новостроек, лидирующих по объему продаж.

Вместе с тем почти во всех топовых ЖК во II квартале был зафиксирован провал по числу сделок. Относительно I квартала количество зарегистрированных ДДУ в различных проектах снизилось на 6–70%. Только в двух проектах был зафиксирован прирост активности клиентов.

Самым продаваемым жилым комплексом бизнес-класса в I полугодии 2020 года в Москве стал ЖК Сердце Столицы (Хорошёво-Мнёвники). На долю этого проекта пришлось 7,8% от всех зарегистрированных в I полугодии ДДУ в бизнес-классе. В среднем с января по июнь каждый месяц в Сердце Столицы застройщик продавал по 103 квартиры.

Вторую позиции удерживает жилой комплекс Метрополия (Южнопортовый район), где было реализовано 5,2% от общего числа проданных в I полугодии квартир бизнес-класса. Средний темп продаж составил 69 объектов в месяц.

Третью строчку занял ЖК КутузовGrad II (Можайский район). В этом комплексе застройщик реализовал 4,9% от общего числа проданных за полугодие квартир бизнес-класса в Москве. В среднем каждый месяц здесь регистрировалось 64 ДДУ.

Эксперты Метриум отмечают, что семь из 15 самых востребованных жилых комплексов бизнес-класса реализуются по ценам, выше средних по рынку новостроек Москвы данного сегмента. К концу полугодия средняя стоимость «квадрата» достигла 259 тыс. рублей.

Читайте также:  Подмосковные девелоперы приходят в москву

Наиболее дорогой жилой комплекс в рейтинге – RiverSky (Даниловский). Здесь средняя стоимость квадратного метра составляет 325,1 тыс. рублей, а средняя квартира продается за 25,3 млн рублей.

Далее по уровню цен следует жилой комплекс Зиларт (Даниловский район), где средний «квадрат» стоит 318,1 тыс. рублей, а квартира – 21,3 млн рублей. Третий самый дорогой из наиболее востребованных в Москве ЖК бизнес-класса – Павелецкая Сити.

Жилье здесь реализуется по 284,4 тыс. рублей за кв.м., а квартира в среднем обойдется в 15,4 млн рублей.

Самые доступные варианты среди участников рейтинга – жилые комплексы Balance в Рязанском районе (210,2 тыс. рублей за кв.м) и Метрополия в Южнопортовом районе (210,3 тыс. рублей за кв.м.). Средняя стоимость квартир в них составляет соответственно 9,6 млн и 11,8 млн рублей.

Далее следует проект, занявший третье место в рейтинге популярности, – ЖК КутузовGrad II, где квадратный метр обойдется в 218,9 тыс. рублей, а квартира – 15,3 млн рублей. Наконец, сравнительно низкий уровень цен зафиксирован у ЖК Символ (Лефортово). Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 229,5 тыс.

рублей, а квартиру можно купить в среднем за 14,5 млн рублей.

«Рейтинг самых востребованных новостроек бизнес-класса демонстрирует большое разнообразие проектов в этом сегменте, – резюмирует управляющий партнер Метриум (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая.

– Это говорит о том, что сектор жилья бизнес-класса быстро трансформируется и тем, кто планирует купить квартиру в Москве в новостройке данной категории, представлен широкий выбор объектов.

На наш взгляд, покупателям такого жилья сегодня лучше обратиться к профессиональным риелторам, которые помогут подобрать нужный вариант».

Добавим, покупатели первичного жилья в столице могут изучить все самые актуальные предложения в новостройках Москвы на карте.

Источник:
ГдеЭтотДом.РУ

Новостройки бизнес-класса в Москве подорожали на 9% за квартал

На рынке новостроек бизнес-класса Москвы цены по итогам I квартала 2021 года в среднем повысились на 9%. Об этом говорится в исследовании департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья», результаты которого поступили в «Известия» в понедельник, 12 апреля.

Отмечается, что до середины этого года стоимость жилья в бизнес-классе вырастет еще yf 7–9%. Ожидается, что во второй половине года динамика цен стабилизируется, если не будет «новых внешних потрясений».

Объем предложения новостроек этого же класса за указанный период уменьшился на 6%. В настоящее время на продажу выставлено 11 116 лотов или 789 785 кв. м в их общей суммарной площади.

На начальную стадию строительства приходится 46% от общего объема лотов в сегменте. Доля объема предложения на начальной стадии возросла — год назад на нее приходилось около 30% от общего числа предложения бизнес-класса в продаже на рынке.

Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики «Азбуки Жилья», связал низкие темпы уменьшения объемов предложения в бизнес-классе с тем, что за январь–март на первичный жилой рынок «старой» Москвы из 15 вышедших проектов новостроек 13 относятся к бизнес-классу. Согласно проектным декларациям, они рассчитаны примерно на 8 тыс. лотов.

«Это больше, чем в первом квартале 2020 года, тогда началась реализация только 6 новых проектов примерно на 3 тыс. лотов», — приводит пресс-служба слова Дарусенкова.

Стоит отметить, что количество студий бизнес-класса в продаже за первые три месяца 2021 года снизилось на 19%.

Объем предложения лотов с отделкой составляет 32% от общего объема предложения в сегменте бизнес-класса. Доля объектов с предчистовой отделкой по сравнению с концом прошлого года выросла на 66% — с 600 до 1 тыс. лотов.

Несмотря на выход большого количества новых проектов, в сегменте бизнес-класса темп роста цен на них — стабильный. По итогам первого квартала, средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте повысилась на 8,7% — до 333,8 тыс. рублей. В четвертом квартале 2020 года средний уровень цен в сегменте увеличился на 8,8%.

С увеличением объема предложения, реализующегося по эскроу-счетам, разброс цен в зависимости от стадии реализации снизился. Например, осенью прошлого года диапазон средних цен составлял от 264,7 тыс. до 322,2 тыс. рублей, а в конце марта 2021-го он сузился до 321,5–344,0 тыс. рублей.

По итогам первого квартала текущего года цены больше всего выросли на стадии возведения нижних этажей (на 16%, до 344 тыс. рублей), в сданных корпусах (на 11%, до 321,5 тыс. рублей) и на стадии котлована (на 9%, до 341,3 тыс. рублей).

Кроме того, покупатели стали менее активны. По сравнению с IV кварталом 2020-го доля сделок в сегменте бизнес-класса среди новостроек снизилась на 37% — до 5863 шт. По сравнению с I кварталом того же года количество сделок выросло только на 5%. Для сравнения, в массовом сегменте объем сделок по сравнению с показателем годичной давности вырос на 33%.

Дарусенков отмечает, что в настоящее время более высокий спрос наблюдается в массовом сегменте, где выбор квартир, которые могут попасть под льготную ипотеку, больше. Поэтому и объемы продаж в бизнес-классе сопоставимы с I кварталом 2020 года — периодом до введения льгот по ипотеке.

По данным экспертов компании «Метриум», новостройки бизнес-класса в Москве подорожали по итогам I квартала 2021 года на 7% и на 24,7% за год, составив 321 810 рублей. Отмечается, что средний бюджет лотов на первичном рынке жилья бизнес-класса вырос на 2,7% за квартал и на 16,8% за год, составив 23 млн рублей.

«Рост обусловлен появлением новых объектов с относительно высокой стартовой ценой квадратного метра относительно рынка, а также увеличением покупательской активности в прошедшем периоде», — приводит «Интерфакс» слова из исследования.

В начале апреля в компании Knight Frank сообщили «Известиям», что средневзвешенная цена предложения элитного жилья в Москве составила 954 тыс. рублей за квадратный метр, что на 7% выше начала этого года и на 12% больше показателя прошлого.

Программу субсидирования процентных ставок по ипотеке до 6,5% запустили в России в апреле прошлого года. Она должна была завершиться 1 ноября, но в октябре правительство продлило ее до 1 июля нынешнего года.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *