назад в раздел Заметки
Дата публикации — 19
.01.2019 г.
Автор — «Метриум»
Сайт — metrium.ru
Ключевые слова: «Метриум», новостройки бизнес-класса, аналитика, итоги 2018 года, реализация, подорожание, продаваемая площадь, новые корпуса, жилые комплексы.
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. Объем предложения за год сократился на 8%. Средняя цена квадратного метра увеличилась на 2,3%.
По данным «Метриум», в конце 2018 года на рынке новостроек бизнес-класса в реализации находилось 94 комплекса с общим объёмом предложения около 14 550[1] квартир (1,07 млн кв. м). За год продажи открылись в 21 проекте, при этом количество квартир сократилось на 8%, продаваемая площадь – на 3,5%.
В IV квартале 2018 года в продажу поступили 6 проектов, а также новые корпуса в 8 жилых комплексах.
| № | Название | Девелопер | Округ | Старт продаж |
| 1 | Filicity | MR Group | ЗАО | 1 кв. 2018 |
| 2 | FREEDOM | Донстрой-Инвест | СЗАО | 1 кв. 2018 |
| 3 | Крылья (ранее – Лобачевского 120) | Лидер Инвест | ЗАО | 1 кв. 2018 |
| 4 | Небо | Capital Group совместно с АФК «Система» | ЗАО | 1 кв. 2018 |
| 5 | Береговой | Главстрой Девелопмент | ЗАО | 1 кв. 2018 |
| 6 | Аалто | ЮИТ СитиСтрой | САО | 1 кв. 2018 |
| 7 | Crystal | КРОСТ | СЗАО | 1 кв. 2018 |
| 8 | Ленинградка 58 | Группа ЛСР | САО | 2 кв. 2018 |
| 9 | D1 | MR Group | САО | 3 кв. 2018 |
| 10 | Пресня Сити[2] | MR Group | ЦАО | 3 кв. 2018 |
| 11 | Петровский парк | РГ-Девелопмент | САО | 3 кв. 2018 |
| 12 | Метрополия | MR Group | ЮВАО | 3 кв. 2018 |
| 13 | Big Time | Tekta Group | СЗАО | 3 кв. 2018 |
| 14 | Рихард | ФСК Лидер | САО | 3 кв. 2018 |
| 15 | Bauman House | Capital Group | ЦАО | 3 кв. 2018 |
| 16 | ILOVE | Кортрос в партнерстве с Capital Group | СВАО | 4 кв. 2018 |
| 17 | ВернадSky | SDI Group | ЗАО | 4 кв. 2018 |
| 18 | Balance | Главстрой Девелопмент | ЮВАО | 4 кв. 2018 |
| 19 | Aquatoria | Wainbridge | САО | 4 кв. 2018 |
| 20 | Ривер Парк[3] | AEON Corporation | ЮАО | 4 кв. 2018 |
| 21 | ONYX Deluxe | Tashir Group | ЮЗАО | 4 кв. 2018 |
Источник: «Метриум»
Эксперты «Метриум» отмечают, что в структуре предложения по административным округам лидирует САО: на него приходится пятая часть экспонируемых в столице лотов (20%, -3,4 п.п. в сравнении с концом 2017 года).
Незначительно меньшая доля сосредоточена в СЗАО – 19% (+1,8 п.п.). Тройку лидеров замыкает ЗАО – 15,4% (+0,5 п.п.). Наименьший выбор квартир представлен в ЦАО и ВАО – 4,4% и 2% рынка (-0,1 п.п. и -2,5 п.п.
) соответственно.
 Структура предложения по округам г. Москвы (проекты) |
 Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры) |
Источник: «Метриум»
По состоянию на конец 2018 года на рынке первичного жилья бизнес-класса структура предложения по стадии строительства выглядела относительно равномерно. Почти треть квартир была сосредоточена в корпусах на стадии монтажа этажей (30,2%, -0,8 п.п.).
На фоне выхода в реализацию новых проектов и корпусов существенно выросла доля начального этапа строительства – до 27,6% (+13,1 п.п.). Четверть объема предложения (25,3%) пришлась на лоты, экспонируемые в домах, в которых ведутся отделочные работы.
Квартиры, предлагаемые в уже введенных в эксплуатацию зданиях, заняли 16,9% рынка (+2,7 п.п.).
Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)
Источник: «Метриум»
В структуре предложения по типологии превалируют двухкомнатные квартиры – 41,7% (+5,5 п.п.). Фактически равные доли рынка составили однокомнатные и трёхкомнатные лоты – 25,2% (-4,2 п.п.) и 25% (-1,5 п.п.) соответственно. Заметно меньше экспонировалось многокомнатных лотов (6,4%; -0,3 п.п.). Студии заняли всего 2% (+0,5 п.п.).
Структура предложения по типу квартир (внешний круг – декабрь 2018 г., внутренний круг – декабрь 2017 г.)
Источник: «Метриум»
По подсчетам аналитиков «Метриум», в конце 2018 года средняя цена в новостройках бизнес-класса составила 228 525 руб. за кв. м, что на 1,6% выше в относительно III квартала 2018 года. В сравнении с 2017 годом показатель увеличился на 2,3%.
Динамика средней цены на рынке новостроек бизнес-класса, руб. за кв. м
Источник: «Метриум»
Квадратный метр вырос в цене практически во всех округах. Наибольшая корректировка произошла в ЮЗАО (+8,3% до 258 295 руб. за кв. м) и ЦАО (+8% до 243 900 руб. за кв. м). Юго-Западный округ сохранил лидирующую позицию. Центральный поднялся с четвертого места на второе. Тройку лидеров замыкает САО – 241 730 руб. за кв. м (+1,9%), который год назад был вторым.
Снижение показателя зафиксировано в двух округах: СЗАО (-3,3%) и ЮВАО (-9,4%), что было вызвано поступлением в реализацию большого объема нового предложения по стартовым ценам. Примечательно, что ЮВАО является единственным округом, в котором средняя цена в новостройках бизнес-класса находится на уровне ниже 200 000 руб. за кв. м (174 030 руб. за кв. м).
Средняя цена на рынке новостроек бизнес-класса в разрезе округов, руб. за кв. м
Источник: «Метриум»
За год средний бюджет предложения сократился на 2,2%, составив к концу отчетного периода 16,8 млн руб. В разрезе типологий отмечена следующая динамика:
- студии – +3% (до 6,9 млн руб.);
- однокомнатные – -2,5% (до 10,4 млн руб.);
- двухкомнатные – -5% (до 15,3 млн руб.);
- трехкомнатные – -0,9% (до 22,5 млн руб.);
- многокомнатные – +1,6% (до 33 млн руб.).
Рейтинг самых доступных предложений на конец 2018 года:
- ЖК «Метрополия» (ЮВАО / Южнопортовый р-н): студия площадью 24,4 кв. м за 4,4 млн руб.
- ЖК Balance (ЮВАО / р-н Рязанский): 1-комнатная квартира площадью 31,7 кв. м за 4,7 млн руб.
- ЖК Big Time (СЗАО / р-н Хорошёво-Мнёвники): студия площадью 28,1 кв. м за 4,8 млн руб.
| Типология | Площадь, кв. м | Цена кв. м, руб. | Стоимость, руб. | ||||||
| мин | средн | макс | мин | средн. | макс | мин | средн. | макс | |
| студии | 23,7 | 30,3 | 38,3 | 172 000 | 226 530 | 364 560 | 4 392 000 | 6 866 270 | 9 872 000 |
| однокомн. | 27,8 | 45,3 | 85,0 | 144 000 | 230 370 | 500 090 | 4 713 790 | 10 438 570 | 33 866 090 |
| двухкомн. | 40,4 | 69,0 | 128,0 | 138 500 | 221 810 | 483 100 | 5 979 200 | 15 293 980 | 45 218 350 |
| трехкомн. | 54,2 | 99,5 | 230,3 | 127 260 | 227 180 | 487 190 | 9 932 500 | 22 492 390 | 68 889 810 |
| многокомн | 85,0 | 130,1 | 388,1 | 138 875 | 254 500 | 453 000 | 16 035 200 | 33 042 025 | 111 743 500 |
| итого | 23,7 | 73,6 | 388,1 | 127 260 | 228 525 | 500 090 | 4 392 000 | 16 790 170 | 111 743 500 |
- Источник: «Метриум»
- Основные тенденции 2018 года
- Активный спрос на фоне роста доли ипотечных сделок
«В 2018 году на первичном рынке жилья бизнес-класса отмечена беспрецедентно высокая покупательская активность, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Даже в период летних отпусков интерес к новостройкам со стороны покупателей не снижался.
Основной причиной, как и в массовом сегменте, стало повышение доступности ипотеки. В 2018 году доля ипотечных сделок в бизнес-классе достигла 40%, что является очень высоким показателем для сегмента (в массовом сегменте – более 50%). Для сравнения, в 2017 году доля составляла 30%, в 2016 году – 27%.
Данной тенденции способствовало два фактора: самые низкие за всю историю ипотечные ставки, а также выход в продажу новостроек по очень привлекательным для сегмента ценам.
В совокупности это существенно повысило доступность квартир бизнес-класса, что привлекло на рынок новых покупателей и обеспечило высокие продажи как новым, так и уже зарекомендовавшим себя жилым комплексам».
Снижение объема предложения, несмотря на высокую динамику выхода новых проектов
«Динамика выхода новых проектов сохранилась на высоком уровне, – продолжает Мария Литинецкая. – Интересно, что при практически одинаковом количестве новых ЖК, в 2017 году объем предложения вырос почти в 1,5 раза, а в 2018 году снизился (22 ЖК – в 2017 г., 21 ЖК – в 2018 г.).
Однако это сокращение было менее значительным, чем в массовом сегменте – на 8% по числу квартир и на 3,5% по продаваемой площади (в новостройках доступного ценового сегмента – 21,4% и 19,5% соответственно).
В итоге к концу 2018 года на рынке новостроек бизнес-класса реализовывалось около 14 550 квартир».
Рост цен
«Ценовая динамика также оказалась менее значительной по сравнению с массовым сегментом: 2,3% против 7,5%, – говорит Мария Литинецкая. – При этом важно отметить, что и на одном, и на другом рынках цена по итогам года выросла.
Но если в более маневренном массовом сегменте она показала максимальный по крайней мере за последнее пятилетие пророст и достигла своего пика, то в бизнес-классе еще не доросла до показателя 2016 года (к концу 2018 года она составила 228 525 руб. за кв. м)».
Увеличение доли предложения квартир с отделкой
«В конце 2018 года квартиры бизнес-класса без отделки заняли 78% рынка, тогда как в конце 2017 года на них приходилось 92%, – отмечает Мария Литинецкая. – Причем доли лотов с финишным ремонтом и отделкой white box сравнялись и составили по 11% (+7,5 п.п. и + 6,7 п.п. соответственно).
В течение года предложение лотов с ремонтом пополнялось как за счет новых объектов (например, Aquatoria, «Ривер Парк», D1 и др.), так и за счет выхода в реализацию новых корпусов в уже реализуемых комплексах («Прайм Тайм», «Символ» и др.).
Данная тенденция была отмечена еще в 2017 году, однако за отчетный период она заметно набрала обороты. Среди новых жилых комплексов отмечаются как объекты, в которых все квартиры предлагается передавать покупателям с финишной отделкой или отделкой white box, так и различные комбинации уровня отделки.
В уже реализуемых проектах такой ход позволяет расширить продуктовую линейку».
Прогноз на 2019 год
«Также как и в массовом сегменте, на рынок новостроек бизнес-класса в 2019 году будет оказывать влияние совокупность различных факторов, – резюмирует Мария Литинецкая. – Наиболее значимый из них – законодательные изменения, вступающие в силу с 1 июля: переход на эскроу-счета и, как следствие, строительство преимущественно за счет проектного финансирования.
Ввиду роста доли ипотеки в общем объеме сделок, рынок бизнес-класса не обойдет стороной и повышение ставок по кредитам. Уже в январе 2018 года в Сбербанке базовая ставка при приобретении квартиры в новостройке составила 10,8%.
Существенного влияния на спрос в бизнес-классе в результате такого удорожания кредита не ожидается, однако при последующем росте процентных ставок возможно снижение количества сделок.
Важно отметить и такие факторы, неизбежно влияющие на первичный рынок жилья, как снижение реальных доходов населения, ускорение инфляции, повышение ставки НДС, экономическая ситуация в целом.
Все вышеперечисленное будет оказывать разностороннее влияние на сегмент. Так, нововведения в законодательстве и рост себестоимости строительства могут привести к повышению цен на новостройки и снижению привлекательности данной сферы в качестве предпринимательской деятельности. При этом сложная экономическая ситуация будет способствовать сжиманию спроса и сдерживанию роста цен».
[1] В нескольких комплексах объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.
[2] Ранее в ЖК «Пресня Сити» велась продажа исключительно апартаментов. В 3 кв. 2018 года началась продажа квартир.
[3] Ранее ЖК «Ривер Парк» был представлен только в массовом сегменте, новая очередь позиционируется в бизнес-классе.
«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж.
Портфель «Метриум» насчитывает 125 проектов общей площадью 7,6 млн кв.м. (с учетом всех проектов в продаже, а также будущих законтрактованных проектов). Ежемесячно компания реализует в среднем 30 тыс. кв.
м, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона.
Самые продаваемые новостройки бизнес-класса 2020 года в Москве
По подсчетам экспертов компании «Метриум», в 2020 году на долю 15 самых успешных проектов новостроек бизнес-класса пришлась почти половина заключенных в Москве договоров долевого участия, хотя всего в столице насчитывается более 100 комплексов бизнес-класса. Суммарно в топ-15 проектов было реализовано почти 12 тыс. квартир.
В 2020 году в Москве застройщики жилых комплексов бизнес-класса заключили с покупателями (физическими лицами) почти 25 тыс. договоров долевого участия (квартиры и апартаменты). Порядка 48% (11,9 тыс.
ДДУ) из них пришлись на долю 15 самых популярных у дольщиков проектов. Количество заключенных ДДУ[1] таким образом увеличилось на 45% по сравнению с 2019 годом.
В 2019 году топ-15 проектов бизнес-класса аккумулировал 50% спроса на жилье этого сегмента.
На первом месте по итогам года оказался жилой комплекс бизнес-класса «Символ», который реализует компания «Донстрой» в районе Лефоротово на востоке Москвы. В этом комплексе за год продали почти 1,3 тыс. квартир, заключая с покупателями в среднем каждый месяц более 100 соглашений. В целом в проекте «Символ» были зарегистрированы 5,1% от общего числа сделок на рынке новостроек бизнес-класса.
На втором месте, как и в 2019 году, жилой комплекс «Метрополия» от компании MR Group, который возводится в Южнопортовом районе на юго-востоке Москвы. Девелоперу удалось реализовать 1,2 тыс. лотов в этом проекте (около 100 объектов в месяц), что равно 4,9% от суммарного количества договоров долевого участия в Москве за год.
На третьей позиции оказался жилой комплекс «Сердце столицы» («Донстрой»). Он реализуется в районе Хорошёво-Мнёвники на северо-западе Москвы. Средний темп продаж в этом проекте в течение года составил порядка 92 лотов в месяц, а всего было продано немногим менее 1,2 тыс. штук. Доля проекта на рынке новостроек бизнес-класса составила 4,5%.
Самые продаваемые новостройки бизнес-класса в Москве в 2020 году*
| 1 | ▲ | Символ | Лефортово | 1 274 | 5,1% | 258,8 |
| 2 | ▬ | Метрополия | Южнопортовый | 1 220 | 4,9% | 242,7 |
| 3 | ▼ | Сердце Столицы | Хорошёво-Мнёвники | 1 117 | 4,5% | 297,9** |
| 4 | ▲ | Headliner | Пресненский | 874 | 3,5% | 286,2 |
| 5 | ▲ | Селигер Сити | Западное Дегунино | 816 | 3,3% | 240,0 |
| 6 | ▼ | Now. Квартал на набережной | Даниловский | 792 | 3,2% | 311,8 |
| 7 | ▲ | ЗИЛАРТ | Даниловский | 779 | 3,1% | 362,6 |
| 8 | ▼ | КутузовGRAD II | Можайский | 760 | 3,1% | 279,2 |
| 9 | ▼ | Настоящее | Раменки | 757 | 3,1% | 341,7 |
| 10 | ▼ | Balance | Рязанский | 628 | 2,5% | 258,7 |
| 11 | ▼ | Крылья | Раменки | 614 | 2,5% | 314,5 |
| 12 | ▲ | ILOVE | Останкинский | 576 | 2,3% | 277,1 |
| 13 | ▲ | City Bay | Покровское-Стрешнево | 572 | 2,3% | 237,2 |
| 14 | ▼ | Ривер Парк | Нагатинский затон | 550 | 2,2% | 264,2 |
| 15 | ▼ | Западный порт | Филевский парк | 534 | 2,2% | 290,0 |
*Учитываются сделки со всеми физическими лицами, заключившими не более трех ДДУ одновременно.
**Цена в III квартале на момент завершения продаж
Источник: «Метруим»
Эксперты «Метриум» отмечают, что темпы продаж в самых востребованных новостройках бизнес-класса составляют более 1,1 тыс. квартир за 12 месяцев, что сопоставимо с уровнем спроса на успешные проекты массового сегмента. В 2020 году в наиболее продаваемых ЖК комфорт-класса застройщики реализовывали по 1,2-1,8 тыс. квартир.
«В 2020 году спрос на новостройки бизнес-класса заметно вырос, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Особенно востребованными были крупные проекты с умеренными для бизнес-класса ценами (менее 300 тыс. рублей за кв.м.).
Спрос на них был простимулирован снижением ставок по ипотеке, а также ростом инвестиционной активности на фоне ослабления рубля и снижения доходности разных активов.
В 2021 году, полагаю, ситуация принципиально не изменится: по-прежнему покупатели жилья бизнес-класса будут приобретать наиболее доступные квартиры».
Источник: «Метруим»
[1] Динамика количества сделок с квартирами и апартаментами в новостройках бизнес-класса в совокупности.
Новостроек в Новой Москве стало на 40% больше
Новостроек в Новой Москве стало на 40% больше
Обсудить
Апрельский объем предложения радует покупателей первичного жилья.
Аналитики считают, что рост показателя случился по причине поступления в продажу новых корпусов в существующих на сегодняшний день проектах.
Так как в последний месяц вырос и довольно значительно объем новостроек комфорт-класса и эконом-класса, произошли изменения в самой структуре предложения, которые коснулись стоимости квадратного метра. Доля самого доступного жилья по цене «квадрата» 50-80 тыс. рублей возросла в общем объеме на 9%.
Но на 8% уменьшилось количество предложений категории 80 – 110 тыс. рублей за один кв. метр, на 1% — сократилось число элитных новостроек. Здесь цена «квадрата» составляет 110-140 000 рублей за квадратный метр.
Новостроек в Новой Москве становится все больше Новостройки Москвы в последние годы строятся очень активно. Это объясняется высоким спросом на квартиры в столице и Московской области. На специальных сайтах в Интернете система поиска позволяет подобрать жилье по доступной покупателю стоимости, нужной площади и этажности. Новостройки в Троицком административном округе Вывод на рынок первичного жилья по стартовым ценам сказался на средней стоимости предложения. Апрельская цена квадратного метра снизилась до уровня 80 438 рублей. Средняя стоимость квартир эконом-класса в апреле варьировалась в районе 77 067 рублей за «квадрат». Квартиры комфорт-класса упали в цене на 3,5% до 79 040 рублей. Бизнес-класс «поднялся» на 6,8% до отметки 121 258 руб. за один кв. метр. Последнее связано с повышением готовности уже существующих объектов и одновременно с отсутствием нового предложения. На сегодня доля предложения в столичном Троицком административном округе выросла на 10%, а в Новомосковском упала на сопоставимую величину. «Большая часть корпусов, введенных в эксплуатацию, относится к эконом-классу и комфорт-классу. Она расположена на большом удалении от МКАД. Продолжается тенденция увеличения объема предложения в Троицком административном округе, это происходит с начала года», — цитирует Интернет аналитиков компании «НДВ-Недвижимость».
Редакция «Uznayvse.ru» считает, что появление все новых и новых новостроек в столице не может не радовать.
Обнаружив ошибку в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
Подпишитесь на нас!
Эволюция купальников в СССР (21 фото) В современном пляжный отдых для любой девушки становится отличным шансом продемонстрировать фигуру. Именно поэтому красавицы стремятся “похудеть к…
10 шагов к уничтожению воображения вашего ребенка Вы можете представить ребенка, начисто лишенного фантазии? С первых месяцев жизни дети учатся управлять образами. Воображение помогает малышу…
Почему резиновая обувь покорила Голливуд: история бренда Converse Кеды Converse по праву считаются культовыми: в них олимпийская сборная США брала золото по баскетболу, а Курт Кобейн надевал их во время своих…
6 преимуществ ранних браков В последнее время ранние браки (до 22 лет) – редкое явление среди молодых людей. Такие пары встречаются с непониманием со стороны общества,…
10 полезных трав, которыми стоит запастись на зиму Травы издревле считались подспорьем для сохранения и укрепления здоровья человека, особенно в зимний период. Редакция uznayvse.ru уверена: если эти…
Бюджетные аналоги косметических средств, которые есть в хозяйстве у каждой Покупая дорогостоящие косметические продукты, иногда задумываешься: «Действительно ли эффект оправдывает цену?» Тем временем в хозяйстве есть…
Рейтинг самый востребованных московских новостроек бизнес-класса по итогам I полугодия 2020-го
В I полугодии 2020 года больше половины квартир в новостройках бизнес-класса в Москве были проданы в 15 жилых комплексах, хотя на рынке насчитывается 98 таких проектов, подсчитали эксперты Метриум.
В самом востребованном ЖК бизнес-класса с января по июнь в среднем ежемесячно приобретали более 100 квартир.
Однако за исключением двух проектов все участники топ-15 наиболее успешных ЖК испытали во II квартале резкое снижение спроса.
В I полугодии на рынке новостроек бизнес-класса московские застройщики заключили 7,9 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) с физическими лицами (исключая инвесторов, приобретавших от 4 и более квартир или апартаментов). Из них порядка 4,2 тыс. ДДУ (54%) были зарегистрированы в 15 проектах новостроек, лидирующих по объему продаж.
Вместе с тем почти во всех топовых ЖК во II квартале был зафиксирован провал по числу сделок. Относительно I квартала количество зарегистрированных ДДУ в различных проектах снизилось на 6–70%. Только в двух проектах был зафиксирован прирост активности клиентов.
Самым продаваемым жилым комплексом бизнес-класса в I полугодии 2020 года в Москве стал ЖК Сердце Столицы (Хорошёво-Мнёвники). На долю этого проекта пришлось 7,8% от всех зарегистрированных в I полугодии ДДУ в бизнес-классе. В среднем с января по июнь каждый месяц в Сердце Столицы застройщик продавал по 103 квартиры.
Вторую позиции удерживает жилой комплекс Метрополия (Южнопортовый район), где было реализовано 5,2% от общего числа проданных в I полугодии квартир бизнес-класса. Средний темп продаж составил 69 объектов в месяц.
Третью строчку занял ЖК КутузовGrad II (Можайский район). В этом комплексе застройщик реализовал 4,9% от общего числа проданных за полугодие квартир бизнес-класса в Москве. В среднем каждый месяц здесь регистрировалось 64 ДДУ.
Эксперты Метриум отмечают, что семь из 15 самых востребованных жилых комплексов бизнес-класса реализуются по ценам, выше средних по рынку новостроек Москвы данного сегмента. К концу полугодия средняя стоимость «квадрата» достигла 259 тыс. рублей.
Наиболее дорогой жилой комплекс в рейтинге – RiverSky (Даниловский). Здесь средняя стоимость квадратного метра составляет 325,1 тыс. рублей, а средняя квартира продается за 25,3 млн рублей.
Далее по уровню цен следует жилой комплекс Зиларт (Даниловский район), где средний «квадрат» стоит 318,1 тыс. рублей, а квартира – 21,3 млн рублей. Третий самый дорогой из наиболее востребованных в Москве ЖК бизнес-класса – Павелецкая Сити.
Жилье здесь реализуется по 284,4 тыс. рублей за кв.м., а квартира в среднем обойдется в 15,4 млн рублей.
Самые доступные варианты среди участников рейтинга – жилые комплексы Balance в Рязанском районе (210,2 тыс. рублей за кв.м) и Метрополия в Южнопортовом районе (210,3 тыс. рублей за кв.м.). Средняя стоимость квартир в них составляет соответственно 9,6 млн и 11,8 млн рублей.
Далее следует проект, занявший третье место в рейтинге популярности, – ЖК КутузовGrad II, где квадратный метр обойдется в 218,9 тыс. рублей, а квартира – 15,3 млн рублей. Наконец, сравнительно низкий уровень цен зафиксирован у ЖК Символ (Лефортово). Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 229,5 тыс.
рублей, а квартиру можно купить в среднем за 14,5 млн рублей.
«Рейтинг самых востребованных новостроек бизнес-класса демонстрирует большое разнообразие проектов в этом сегменте, – резюмирует управляющий партнер Метриум (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая.
– Это говорит о том, что сектор жилья бизнес-класса быстро трансформируется и тем, кто планирует купить квартиру в Москве в новостройке данной категории, представлен широкий выбор объектов.
На наш взгляд, покупателям такого жилья сегодня лучше обратиться к профессиональным риелторам, которые помогут подобрать нужный вариант».
Добавим, покупатели первичного жилья в столице могут изучить все самые актуальные предложения в новостройках Москвы на карте.
Источник:
ГдеЭтотДом.РУ
Новостройки бизнес-класса в Москве подорожали на 9% за квартал
На рынке новостроек бизнес-класса Москвы цены по итогам I квартала 2021 года в среднем повысились на 9%. Об этом говорится в исследовании департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья», результаты которого поступили в «Известия» в понедельник, 12 апреля.
Отмечается, что до середины этого года стоимость жилья в бизнес-классе вырастет еще yf 7–9%. Ожидается, что во второй половине года динамика цен стабилизируется, если не будет «новых внешних потрясений».
Объем предложения новостроек этого же класса за указанный период уменьшился на 6%. В настоящее время на продажу выставлено 11 116 лотов или 789 785 кв. м в их общей суммарной площади.
На начальную стадию строительства приходится 46% от общего объема лотов в сегменте. Доля объема предложения на начальной стадии возросла — год назад на нее приходилось около 30% от общего числа предложения бизнес-класса в продаже на рынке.
Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики «Азбуки Жилья», связал низкие темпы уменьшения объемов предложения в бизнес-классе с тем, что за январь–март на первичный жилой рынок «старой» Москвы из 15 вышедших проектов новостроек 13 относятся к бизнес-классу. Согласно проектным декларациям, они рассчитаны примерно на 8 тыс. лотов.
«Это больше, чем в первом квартале 2020 года, тогда началась реализация только 6 новых проектов примерно на 3 тыс. лотов», — приводит пресс-служба слова Дарусенкова.
Стоит отметить, что количество студий бизнес-класса в продаже за первые три месяца 2021 года снизилось на 19%.
Объем предложения лотов с отделкой составляет 32% от общего объема предложения в сегменте бизнес-класса. Доля объектов с предчистовой отделкой по сравнению с концом прошлого года выросла на 66% — с 600 до 1 тыс. лотов.
Несмотря на выход большого количества новых проектов, в сегменте бизнес-класса темп роста цен на них — стабильный. По итогам первого квартала, средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте повысилась на 8,7% — до 333,8 тыс. рублей. В четвертом квартале 2020 года средний уровень цен в сегменте увеличился на 8,8%.
С увеличением объема предложения, реализующегося по эскроу-счетам, разброс цен в зависимости от стадии реализации снизился. Например, осенью прошлого года диапазон средних цен составлял от 264,7 тыс. до 322,2 тыс. рублей, а в конце марта 2021-го он сузился до 321,5–344,0 тыс. рублей.
По итогам первого квартала текущего года цены больше всего выросли на стадии возведения нижних этажей (на 16%, до 344 тыс. рублей), в сданных корпусах (на 11%, до 321,5 тыс. рублей) и на стадии котлована (на 9%, до 341,3 тыс. рублей).
Кроме того, покупатели стали менее активны. По сравнению с IV кварталом 2020-го доля сделок в сегменте бизнес-класса среди новостроек снизилась на 37% — до 5863 шт. По сравнению с I кварталом того же года количество сделок выросло только на 5%. Для сравнения, в массовом сегменте объем сделок по сравнению с показателем годичной давности вырос на 33%.
Дарусенков отмечает, что в настоящее время более высокий спрос наблюдается в массовом сегменте, где выбор квартир, которые могут попасть под льготную ипотеку, больше. Поэтому и объемы продаж в бизнес-классе сопоставимы с I кварталом 2020 года — периодом до введения льгот по ипотеке.
По данным экспертов компании «Метриум», новостройки бизнес-класса в Москве подорожали по итогам I квартала 2021 года на 7% и на 24,7% за год, составив 321 810 рублей. Отмечается, что средний бюджет лотов на первичном рынке жилья бизнес-класса вырос на 2,7% за квартал и на 16,8% за год, составив 23 млн рублей.
«Рост обусловлен появлением новых объектов с относительно высокой стартовой ценой квадратного метра относительно рынка, а также увеличением покупательской активности в прошедшем периоде», — приводит «Интерфакс» слова из исследования.
В начале апреля в компании Knight Frank сообщили «Известиям», что средневзвешенная цена предложения элитного жилья в Москве составила 954 тыс. рублей за квадратный метр, что на 7% выше начала этого года и на 12% больше показателя прошлого.
Программу субсидирования процентных ставок по ипотеке до 6,5% запустили в России в апреле прошлого года. Она должна была завершиться 1 ноября, но в октябре правительство продлило ее до 1 июля нынешнего года.