Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали ставки аренды квартир в регионах России, проведя исследование 58 городов. Также включена была Московская область как один из самых активных регионов страны. Анализ показал существенное падение ставок аренды за год в подавляющем большинстве городов.
Дорогие и дешевые
В самом дорогом городе страны — Москве средняя арендная ставка однокомнатной квартиры составляет 31 677 рублей в месяц, двухкомнатной – 42 589 рублей, трехкомнатной – 76 822 рубля.
В Санкт-Петербурге это, соответственно, 21 077, 29 261 и 40 177 рублей в месяц.
Третьим городом по дороговизне аренды оказался Сочи, где «однушку» сдают за 20 098 рублей, «двушку» – за 26 545, а «трешку» – за 40 448 рублей в месяц.
За ними в нашем списке следует Московская область, где снимать квартиру отнюдь не дешево: 17 141, 22 818 и 32 818 рублей в месяц. Аналогичная стоимость найма в Екатеринбурге: 17 441, 22 291 и 32 458 рублей.
Список самых дешевых городов возглавляют Чебоксары,
где однокомнатные квартиры сдают за 6263 рублей в месяц, двухкомнатные – за 8972, трехкомнатные – за 11 332 рублей. Не намного дороже аренда в Магнитогорске (7035, 10 521 и 14 079 рублей), Нижнем Тагиле (7478, 11 196 и 18 645 рублей) и Череповце (7923, 11 768 и 14 649 рублей). Замыкает этот список Махачкала с показателями 8028, 12 954 и 18 750 рублей в месяц.
Итоги IV квартала
За последние три месяца из 59 пунктов списка (58 городов плюс Московская область) аренда однокомнатных квартир подешевела в 42, в 16 подорожала, а в одном осталась неизменной. Аренда двухкомнатных упала в 47, а выросла в 12 населенных пунктах. Наконец, по «трешкам» 44 позиции в списке показали падение, а 15 – рост.
Цены найма квартир за IV квартал существенно повысились в Новокузнецке (+22,5% на «однушки», +12% на «двушки», +14,9% на «трешки»), Улан-Удэ (+13,9%, +15,8% и +19,1%), Махачкале (+0,4%, +15,1% и +2,9%), Красноярске (+5,5%, –2,4% и +11,4%) и Иркутске (+10%, +6,4% и –3,8%).
Однако по-настоящему впечатляют темпы падения.
Так, в Магадане ставки на квартиры с одной комнатой снизились на 12,5%, с двумя комнатами – на 18,9%, с тремя – на 28,9%. В Набережных Челнах найм подешевел соответственно на 11,9%, 19,1% и 29%, в Астрахани – на 1,8%, 24,7% и 28,3%.
В аутсайдерах оказались даже обе столицы и Сочи. В Москве аренда однокомнатных квартир упала на 10%, двухкомнатных – на 15,2%, трехкомнатных – на 22,1%.
«В столице самая дорогая аренда в стране, и с углублением экономического кризиса сразу началось заметное снижение ставок.
Особенно сильно «просела» элитная аренда – в этом сегменте падение по отдельным предложениям достигает 50% от показателей прошлого года», – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Питерские «однушки» сегодня сдают на 8,3% дешевле, чем в прошлом году, «двушки» – на 10,9%, «трешки» – на 26,6%.
Ну, а «южная столица» – Сочи – подешевела на 2,9%, 14,6% и 26,5% соответственно. «В южных и курортных городах на общий понижательный тренд наложилось сезонное снижение в IV квартале, – поясняет Павел Луценко. – По этой причине, помимо Сочи, сильно подешевели Астрахань, Ростов-на-Дону, Белгород и Краснодар».
Итоги 2015 года
Из 59 российских городов за год однокомнатные квартиры подорожали в 7, подешевели в 52. Двухкомнатные стали сдаваться дороже в 9 городах, а в 52 дешевле. Трехкомнатные – в 12 городах дороже и в 47 дешевле.
По итогам года в авангарде снижения идет Москва: перегретые цены на фоне наступившего кризиса активно «охлаждаются».
Однокомнатные квартиры в Белокаменной подешевели за год на 19,5%, двухкомнатные – на 22,8%, трехкомнатные – на 21,7%. Такое снижение, как было сказано выше, во многом произошло за счет падения в элитном сегменте аренды.
В Хабаровске «однушки» за год подешевели на 12%, «двушки» – на 24,7%, «трешки» – на 22,2%. В Чите – на 12,7%, 12,2% и 30,4% соответственно, во Владимире – на 16%, 15,7% и 21,1%. В Рязани показатели составили –23,3%, –14,8% и –12,5%. Замыкает пятерку аутсайдеров Оренбург: –10,2%, –12,2% и –27,3%.
Зато подорожали все типы квартир в Липецке (+1,3%, +5,5% и +11,8%), «трешки» в Ижевске (+15,1%), «однушки» и «двушки» в Курске (+9,2%, +2,4%), «двушки» и «трешки» в Нижнем Тагиле (+8,5% и +4,2%) и Нижнем Новгороде (+2,8% и +9,8%).
«На рынке аренды сейчас диктует правила арендатор. В наступающем году арендодателям придется быть более гибкими, корректировать свою ценовую политику и дальше, идти на всевозможные уступки своим жильцам», – полагает Павел Луценко.
Ставки аренды на квартиры в городах РФ
Источник: mirkvartir.ru
Где в России подорожала/подешевела аренда загородной недвижимости?
Специалисты федерального портала «Мир квартир» исследовали годовую динамику изменения арендных ставок на дачи в 65 регионах России. По данным аналитиков, с апреля 2020-го ставки выросли в 41 субъекте и снизились в 24. Лидером по росту стал Крым.
На «нашем» полуострове аренда загородной недвижимости подорожала на 15,3% и достигла отметки в 49,7 тысячи рублей в месяц.
Также в тройку вошли Кабардино-Балкария и Севастополь, где ставки на аренду дач выросли на 14,8% и 13,8%, соответственно. В данных регионах месячное проживание в дачном домике в среднем обойдется в 11,8 и 46,98 тысячи рублей.
Далее по темпам роста арендных ставок на дачи расположились:
- Нижегородская область │ +13,4%
- Калининградская область │ +11,9%
- Чечня │ +11,3%
- Ленинградская область │+11,2%
- Саратовская область │+10,6%
- Курская область │ +8,9%
- Татарстан │ +8,6%
- Как отмечается в исследовании, в основном выросли цены в приморских и приволжских регионах, что связано с повышенным на фоне нестабильной ситуации с открытием границ спросом на объекты загородной недвижимости, расположенные на морских побережьях или возле крупных озер и рек.
- Упала в цене аренда дачных угодий в Хакасии (-13,2%), Оренбургской области (-10,5%), Ханты-Мансийском округе (-10%), Кемеровской области (-9,7%), Чувашии (-8,6%), Ивановской (-7,8%), Пензенской (-6,7%), Томской (-6,4%) областях, Дагестане (-5,7%), Иркутской области (-5,7%) и еще 14 регионах.
- Также выяснилось, что самые дорогие дачи находятся в:
- Московской области │ они сдаются по средней ставке в 61,5 тысячи рублей в месяц
- Москве │ 59,7 тыс.
- Приморском крае │ 53,4 тыс.
- Санкт-Петербурге │ 50,1 тыс.
- Ленинградской области │49,9 тыс.
- Крыму │49,7 тыс.
- Севастополе │ 47 тыс.
- Якутии │ 46,8 тыс.
- Хабаровском крае │ 46,2 тыс.
- Свердловской области │ 44,8 тыс.
Наиболее доступные по цене дачные домики в России предлагаются в аренду в:
- Карачаево-Черкесии │ 10,9 тыс.
- Кабардино-Балкарии │ 11,8 тыс.
- Бурятии │ 13,2 тыс.
- Чечне │15 тыс.
- Курской области │17,1 тыс.
Ранее эксперты выяснили, сколько стоит поселиться возле главных мировых достопримечательностей: Эйфелевой башни, Статуи Свободы, Красной площади, египетских Пирамид и др.
За год аренда жилья в России подорожала на 3%, а загородные дома еще подешевели
Поисковые теги: Источник фото:
Специалисты портала Domofond.ru проанализировали, как изменились цены предложения на продажу и аренду жилья в России в мае 2018-го по сравнению с маем 2017 года. Квартиры на вторичном рынке подорожали незначительно – на 0,9%, а арендные ставки заметно выросли — на 3%. Загородная недвижимость в целом по стране стала дешевле на 3,2%.
По оценкам аналитиков, в мае 2018 года цены на вторичную недвижимость в целом по России увеличились на 0,9%. Так, в конце весны этого года стоимость квадратного метра составила 60 060 руб. против 59 528 руб. в аналогичный период прошлого. Важно отметить, что фактические цены сделок могут быть ниже предложений продавцов (но, как правило, близки к ним).
«Годовой рост цен в мае мы наблюдаем впервые за три года. Так, в мае 2016-го падение цен на вторичное жилье за 12 месяцев составило 6%, в 2017-м – 2,2%. В этом году среднероссийские цены за кв. метр наконец увеличились, пусть и умеренно.
В целом с января этого года стоимость «квадрата» медленно росла — в среднем на 0,4% в месяц, и к маю поднялась на 1,8%, – говорит эксперт портала недвижимости Domofond.ru Ирина Филатова.
— По опыту прошлых лет цены летом, скорее всего, останутся стабильными или вырастут в пределах 1%».
Динамика цен на вторичное жилье в городах России
Тройка городов-лидеров по стоимости квадратного метра в мае 2018 года не изменилась по сравнению с маем 2017-го. Москва стабильно занимает первое место (194 631 руб. за кв. м.).
Ялта в этом году сместилась на третье место (114 216 руб.), а Санкт-Петербург поднялся на второе место (116 125 руб.). В тройку городов с самыми низкими ценами вошли: Воркута (11 454 руб.), Мончегорск (16 616 руб.
) и Апатиты (21 856 руб.).
По годовому росту цены предложения на вторичном рынке (май 2017 к маю 2018) первое место занял город Березовский (Кемеровская область), где средняя цена предложения за кв. м поднялась на 14,9%.
На втором месте – Сочи с ростом на 10,5%. На третьем – Братск с ростом на 10,4%.
Среди городов, где цены на продажу вторичного жилья упали сильнее всего, оказались: Троицк (-9,8%), Михайловск (-9,6%) и Печора (-6,6%).
10 городов с самой высокой стоимостью вторичного жилья по данным за май 2017 и 2018 гг.
| № | Город | Цена в мае 2017 г., руб./кв. м | Цена в мае 2018 г., руб./кв. м | Изменение, % |
| 1 | Москва | 199 502 | 194 631 | -2,4 |
| 2 | Санкт-Петербург | 110 351 | 116 125 | 5,2 |
| 3 | Ялта | 120 637 | 114 216 | -5,3 |
| 4 | Сочи | 96 863 | 106 995 | 10,5 |
| 5 | Владивосток | 95 664 | 98 998 | 3,5 |
| 6 | Новый Уренгой | 86 072 | 89 329 | 3,8 |
| 7 | Севастополь | 81 798 | 84 194 | 3 |
| 8 | Геленджик | 76 649 | 80 748 | 5,3 |
| 9 | Хабаровск | 69 791 | 74 501 | 6,7 |
| 10 | Казань | 67 026 | 71 053 | 6 |
Динамика арендных ставок в России
В среднем по стране цена предложения на аренду однокомнатной квартиры в мае 2018 выросла на 2,4% по сравнению с маем 2017-го: с 12 073 руб. до 12 363 руб.. Однако изменение цен на наём жилья значительно отличается в разных городах.
В тройку лидеров по годовому росту арендных ставок вошли: Выборг в Ленобласти (27,8%), Лысьва в Пермском крае (23,2%) и Прокопьевск в Кемеровской области (21,8%). Сильнее всего снизились ставки в Крыму и Краснодарском крае: в Ялте – на 9,5%, в Геленджике и Анапе – на 8,3% и 6,7% соответственно.
Тройка городов-лидеров по стоимости аренды не изменилась: Москва (33 946 руб.), Новый Уренгой (27 547 руб.) и Геленджик (26 403 руб.).
10 городов с самыми высоким арендными ставками по данным за май 2017 и 2018 гг. (в расчете за месяц аренды 1-комнатной квартиры)
| № | Город | Цена в мае 2017 г., руб. | Цена в мае 2018 г., руб. | Изменение, % |
| 1 | Москва | 33 055 | 33 946 | 2,7 |
| 2 | Новый Уренгой | 28 868 | 27 547 | -4,5 |
| 3 | Геленджик | 28 783 | 26 403 | -8,2 |
| 4 | Сочи | 22 830 | 24 874 | 9 |
| 5 | Симферополь | 20 924 | 21 914 | 4,7 |
| 6 | Санкт-Петербург | 21 794 | 21 512 | -1,3 |
| 7 | Петропавловск-Камчатский | 20 414 | 21 480 | 5,2 |
| 8 | Ялта | 23 113 | 20 909 | -9,5 |
| 9 | Магадан | 19 350 | 20 431 | 5,6 |
| 10 | Ханты-Мансийск | 20 439 | 20 401 | -0,2 |
Динамика стоимости загородной недвижимости в России
Средняя стоимость загородной недвижимости по стране в мае 2018 года составила 23 694 руб. за кв. м: по сравнению с маем прошлого года цены упали на 2,5%. Барвиха, где находится самая дорогая загородная недвижимость в стране, за 12 месяцев потеряла в цене 38,8%, однако по-прежнему занимает первое место с 240 524 руб. за кв. м.
10 населенных пунктов с самой высокой ценой на загородную недвижимость по данным за май 2017 и 2018 гг.
| № | Регион | Цена в мае 2017 г., руб./кв. м | Цена в мае 2018 г., руб./кв. м | Изменение, % |
| 1 | Барвиха | 393 103 | 240 524 | -38,8 |
| 2 | Красная Поляна | 112 695 | 148 948 | 32,2 |
| 3 | Ялта | 130 507 | 120 261 | -7,9 |
| 4 | Сочи | 72 396 | 75 298 | 4 |
| 5 | Геленджик | 67 653 | 67 140 | -0,8 |
| 6 | Анапа | 47 356 | 48 101 | 1,6 |
| 7 | Симферополь | 46 577 | 47 876 | 2,8 |
| 8 | Владивосток | 52 740 | 46 833 | 11,2 |
| 9 | Санкт-Петербург | 47 630 | 46 637 | -2,1 |
| 10 | Уссурийск | 40 761 | 46 510 | 14,1 |
За год аренда квартир в Москве подешевела на 6,9% —
По итогам года рынок аренды столицы оказался в гораздо лучшем положении, чем остальные сегменты недвижимости. Так, по данным аналитического центра агентства недвижимости DOKI снижение арендных ставок в 2009 году составило в среднем 6,9%.
В экономклассе аренда однокомнатных квартир подешевела за год на 4% с 25 до 24 тыс. рублей за месяц; двухкомнатных выросла на 3,8%. Аренда трехкомнатных квартир подешевела на 11%, с 45 до 38,4 тыс. руб. в месяц.
В бизнес-классе самое значительное снижение стоимости аренды квартир затронуло трехкомнатные квартиры. Арендные ставки в этом сегменте опустились в среднем на 12,5%. Аренда двухкомнатных квартир подешевела за год на 9,5%, а однокомнатных на 7,5%.
Средняя стоимость найма элитных однокомнатных квартир снизилась за год на 8% до 72 тыс. руб. Аренда двухкомнатных квартир подешевела на 8,8%, а трехкомнатных выросла на 4% до 176 тыс. руб.
Отметим, что в декабре рынок аренды практически полностью вышел в положительную зону, а арендные ставки снизились только в сегменте однокомнатных квартир экономкласса. Данная ценовая динамика сопровождалась традиционным в это время года снижением активности со стороны арендаторов и собственников.
- Съемное жилье по состоянию на 11 января 2010 года
- Эконом-класс
- — 1-комнатные квартиры — 24 тыс. рублей (-3,6%)
- — 2-комнатные квартиры — 30 тыс. рублей (без изменений)
- — 3-комнатные квартиры — 38,4 тыс. рублей (+0,5%)
- Бизнес-класс
- — 1-комнатные квартиры — 37 тыс. рублей (+5,7%)
- — 2-комнатные квартиры — 48 тыс. рублей (без изменений)
- — 3-комнатные квартиры — 70 тыс. рублей (без изменений)
- Элитные квартиры
- — 1-комнатные квартиры — 72 тыс. рублей (+2,9%)
- — 2-комнатные квартиры — 93 тыс. рублей (+1%)
- — 3-комнатные квартиры — 176 тыс. рублей (+1,1%)
- Кстати
Стоимость аренды самой дешевой однокомнатной квартиры составляла в декабре за 13 тыс. руб. (квартира сдавалась в районе метро «Выхино»).
Снять самую дешевую двухкомнатную квартиру в Москве можно было за 20 тыс. руб. около метро «Перово». По данным DOKI, арендовать самую дешевую трехкомнатную квартиру можно было у метро «Домодедовская» за 24 тыс. рублей в месяц, предварительно внеся предоплату в размере 250 тыс. руб.
Снять самую дорогую однокомнатную квартиру в Москве можно было в районе метро «Арбатская» за 140 тыс. руб. Самая дорогая съемная двухкомнатная квартира располагается в районе метро «Пушкинская», за нее просили 587 тыс. руб. в месяц. Аренда самой дорогой трехкомнатной квартиры обходилась в декабре в 1,47 млн. руб. в месяц. Такую сумму просили за аренду квартиры возле метро «Чистые пруды».
m-2.ru
Спрос на «загородку» не спадает. У строителей очереди на месяцы
Москвичей пугает перспектива закрытых границ, переполненных курортов Кубани и обещания синоптиками жаркого лета. Хорошие новости: столичную квартиру удастся обменять на три загородных дома, подсчитали эксперты аналитического центра Циан.
Лучший способ спастись от вирусных и прочих страхов и обрести место для отпуска — купить дачу или даже коттедж, в который можно будет уехать окончательно и бесповоротно, а не только на выходные.
Сдай квартиру — получи дом
Как выяснили аналитики Циан, спрос на покупку загородного дома в нынешнем году вырос двое — основной прирост пришелся на май (+180%).
Примерно так же выросло и количество просмотров объявлений о продаже дома с марта по середину июня.
Впрочем, после завершения режима самоизоляции интерес к покупке дома стал планомерно снижаться: за первые две недели месяца прирост составил 115% в годовой динамике, что ниже майских значений, выявили аналитики.
Стоимости московской квартиры хватит на дом в ближнем Подмосковье и на три дома — в дальнем.
За расположенную в спальном районе Москвы квартиру можно получить целых три загородных коттеджа, а вот за жилье в области — приобрести лишь полдома в том же районе (в исследовании принимались во внимание полностью обустроенные дома со всеми коммуникациями). При этом обзор учитывал коттеджи общей площадью не более 200 кв. м и не дороже 35 млн рублей.
аналитика циан
- Средняя московская квартира дороже дома по тому же шоссе в Подмосковье на 41%. Выгоднее всего «меняться» в ЮВАО (квартира дороже дома на 61%) и в ВАО (на 59%).
- Стоимость московской квартиры покрывает 92% цены коттеджа в ближнем Подмосковье. При покупке недвижимости в дальнем Подмосковье хватит на три дома.
- На ближний пояс Подмосковья (до 20 км от МКАД) приходится 17% объема предложения со средней ценой загородных домов 11,6 млн рублей, средний пояс (20–60 км от МКАД) — 54% (7,5 млн рублей), дальний пояс (60–120 км от МКАД) — 29% (4,8 млн).
- Средняя площадь дома больше площади подмосковной квартиры в 2,5 раза. В среднем при переезде покупатель выигрывает порядка 70 кв. м.
- От пандемии уедем за город
- Центр исследований Циан провел опрос аудитории сайта (в опросе допускался мультивыбор, поэтому сумма процентов будет выше 100), из которого выяснил, что 38% респондентов, интересующихся загородной недвижимостью, отметили, что пандемия так или иначе повлияла на планы по покупке недвижимости.
- Многие при этом рассматривают в качестве варианта для покупки загородную недвижимость (75,5% респондентов купят дом, таунхаус или коттедж; 34,6% — участок; 29,6% — дачу).
Из этих 38%, которые сказали что пандемия повлияла на принятие решения о покупке недвижимости, треть приняла решение о том, что они хотят купить загородную недвижимость именно во время пандемии. Это связано с тем, что люди перешли или планируют перейти на удалённый режим работы (15%) или поняли, что находиться в изоляции проще за городом (44%).
- 55,6% респондентов рассматривают загородную недвижимость как основную.
- При этом 37,2% собираются жить за городом постоянно, 29,3% собираются проводить там большую часть жизни и 24,9% намерены приезжать туда во все сезоны.
- Любопытно, что решение о покупке загородной недвижимости большая часть респондентов приняла более года назад, и они же ответили, что в текущей ситуации пандемии их поиск скорее замедлился.
- Не ажиотаж, но рост
Спрос по сравнению с предыдущими годами вырос примерно на треть, говорит Татьяна Ананьева, руководитель отдела «Миэль «Сущевский».
Сейчас с витрины уходят многие из тех домов, которые пылились там три-четыре года: «Интересна и динамика роста количества показов.
Например, некоторые из домов раньше смотрели всего два-три раза в год, а теперь — четыре-пять раз в месяц», — рассказывает риэлтор Pokaz360.ru Александр Горбунов.
Но рынок находился в минорном настроении с кризиса 2014 года, так что это и не ажиотаж, считает Татьяна Ананьева. Загородное жилье долгое время было если не роскошью, то не обязательным вариантом недвижимости, доходов населения на все желания не хватает.
Теперь же беспрецедентная ситуация с изоляцией и закрытием границ вынудила многих решать вопросы и с отпусками, и с местом отдыха для детей и пожилых родителей. Так что нынешний рост спроса — это лишь попытка вернуться к нормальным значениям.
Пиковый спрос уже пройден, уверен Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость». «Во-первых, качественное предложение в дефиците, и многие привлекательные объекты действительно уже разобраны, во-вторых, самым горячим сезоном на «загородке» является весна, а летом активность покупателей постепенно идет на спад», — подчеркивает эксперт.
- Руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков заметил кратковременное снижение спроса, но сейчас он в целом по России выше на 36%, чем в аналогичный период мая этого года: «Растет спрос на полностью благоустроенные пригодные дома для круглогодичного проживания (+17%), а вот интерес к традиционным дачам сезонно стал ниже аналогичного периода мая этого года на 23%».
- Что хотят и что берут
- Говоря о форматах на первичном загородном рынке Подмосковья, Дмитрий Таганов утверждает, что 82% покупок относится к сегменту «эконом».
что ищут
Готовый, благоустроенный дом с центральными коммуникациями, площадью 150–200 кв. м и участком 10–12 соток. Если дому и участку нужны серьезные доделки и вложения, это сразу существенно снижает его ликвидность.
«Миэль»
что покупают
- •73% покупателей выбирают участки без подряда;
- •13% — квартиры в малоэтажных домах;
- •9% — коттеджи;
- •5% — блокированные дома (таунхаусы и дуплексы).
- «Инком-Недвижимость»
Очередь за домами
Не найдя на рынке того, что хочется, многие решают дом мечты построить. Но не тут-то было: компании-застройщики уже зашиваются — очереди растянулись на месяцы вперед. Об этом, например, упоминает Алексей Аверьянов, генеральный директор строительной компании Vesco Group.
По его словам, на рынке загородной недвижимости сейчас стоит небывалый ажиотаж, раскуплено большое количество земельных участков, и эти продажи не останавливаются, а значит, спрос на услуги строительных компаний будет только набирать обороты.
НАЧАЛА СТРОИТЕЛЬСТВА СВОЕГО ДОМА ПРИДЕТСЯ ЖДАТЬ МЕСЯЦЫ. К СТРОИТЕЛЬНЫМ КОМПАНИЯ — ОЧЕРЕДИ
«Коллеги говорят, что стали более тщательно выбирать заказчиков и отказывать тем, кто им неинтересен или неудобен», — отмечает Алексей Аверьянов.
Параллельно он допускает и проблемы «жадности»: из-за всплеска активности некоторые строительные компании не смогут правильно рассчитать свои силы и заключат договоры с большим количеством клиентов, которых потом закрыть не смогут.
В итоге либо будут сдвигаться сроки сдачи, либо пострадает качество строительства, либо такие компании обанкротятся.
Управляющий партнер строительной компании Good Wood Александр Дубовенко сказал Циан.Журналу, что спрос действительно вырос — так, у Good Wood только по Московскому региону спрос увеличился в 2,5 раза. Чтобы не попасть в ситуацию, которую выше описал Алексей Аверьянов, было решено отсечь часть спроса.
СПРОС НА СТРОИТЕЛЬСТВО СВОЕГО ДОМА ВЫРОС В 2,5 РАЗА
В строительной компании «Теремъ» сообщили, что тоже наблюдают устойчивый рост спроса, причем речь идет как о строительстве загородных домов, так и о покупке участков. В период март–апрель–май рост входящих обращений в сравнении с 2019 годом составил 59,7%.
- При этом, указывают в «Тереме», причина роста спроса — не только в беспокойстве, вызванном пандемией и самоизоляцией, но и в постепенном разрушении стереотипов о строительстве загородного жилья: сложившееся мнение о том, что строительство частного дома — это годы ожидания и постоянное вложение средств, уходит в прошлое.
- Цены не растут
- Цены пока стабильны, констатирует Дмитрий Таганов и объясняет, что ценовая чувствительность покупателей на «загородке» традиционно высока, поэтому поднимать цены рискованно, а понижать их обычно некуда.
При этом на вторичном загородном рынке продавцы нередко устанавливают ценники как хотят, и это слабо коррелирует с истинным положением дел на рынке: как следствие, 80% лотов на «вторичке» переоценены в диапазоне от 30% до нескольких раз. Не исключено, на фоне информации о стремлении горожан переехать за город они дополнительно повысили стоимость своих объектов, но такая практика вряд ли увенчается успехом, резюмирует эксперт.
По данным компании «Инком-Недвижимость», аренда загородного жилья тоже пользуется спросом, но покупатели не готовы к росту цен, так что их приходится сдерживать.
летняя аренда
Для летнего найма дачи за год подорожали в среднем на 10%, таунхаусы — на 6,5%, коттеджи — на 20%.
Около 1/3 предложения приходится на объекты стоимостью до 90 тыс. рублей в месяц, можно найти варианты на разных направлениях и удаленности от МКАД.
- Более половины заявок на подбор арендных вариантов (57%) — в бюджете ниже 90 тыс. рублей в месяц;
- 27% спроса — на лоты по цене от 90 до 130 тыс. рублей;
- 16% — на высокобюджетные.
- «Инком-Недвижимость»
Активный спрос на загородное жилье имел в этом году достаточно причин, так что неудивительно, что количество ликвидных предложений в сегменте дач теперь стало ниже. В итоге часть потенциальных покупателей сейчас ожидают традиционного сезонного снижения цен, но, по оценке экспертов «Этажей», в этом году на фоне высокого спроса весной такая корректировка не произойдет — максимум на 3–5%.
Прогнозы
«Как минимум до осени спрос будет высоким, а потом уже начнется спад. В 2020 году лето — обычно период застоя на рынке загородной недвижимости — будет активным», — полагает руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate Сергей Горяинов.
Глава люксембургского офиса консалтинговой группы «KRK Group» Никита Рябинин в прогнозах осторожен. По его словам, выход из кризиса будет медленным даже в случае отсутствия второй волны коронавируса.
«Москва затоварена»: на сколько упали цены на съемное жилье после обвала спроса
«Рынок аренды Москвы сегодня затоварен», — констатирует в комментарии Forbes Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ — Супермаркет недвижимости». По ее оценке, объем предложения в столице за лето увеличился на 20%, а в наименее востребованных спальных районах — на 25%.
Как отмечают все опрошенные Forbes эксперты, сдавать квартиру сейчас крайне сложно и основная масса предложения простаивает. Поток новых арендаторов в 2020-м существенно скуднее, чем в среднем в предыдущие годы.
По словам Алексея Попова, руководителя аналитического центра ЦИАН, в Москве предложение на рынке долгосрочной аренды за время пандемии увеличилось примерно на четверть.
Во-первых, в столицу не вернулись многие иногородние, кто уехал и продолжает работать удаленно, объясняет он.
Во-вторых, квартиры выставляют рантье, которые ранее специализировались на посуточной аренде, но в отсутствие туристов перешли в сегмент долгосрочной сдачи жилья.
«По нашим подсчетам, поступление обращений «сдать» выросло в полтора раза к показателям пандемии и к показателям прошлого года. Сейчас абсолютно точно рынок клиента, когда он может выбрать самое интересное предложение», — отмечает Мария Жукова, управляющий директор сети офисов агентства «Миэль».
«При в общем-то невеселой ситуации на рынке аренды значимого снижения цен нет, — говорит Елена Мищенко. — Как было во время пандемии снижение на 20-25% от обычной ставки, так назад рынок не отыграл. Но и не падает дальше».
Мария Жукова из «Миэль» добавляет, что «если собственник — рантье, у которого в собственности пять квартир, то он готов пойти на некое снижение, но таких немного».
«А если у человека одна квартира на сдачу и на этот доход он живет, то, как ни странно, он предпочтет вообще не сдавать квартиру ниже определенного психологического порога», — добавляет эксперт.
По ее словам, такое поведение собственников было характерно для кризисов и 2009-го, и 2015-го.
«У каждого собственника есть порог ожиданий, ниже которого они просто не будут связываться с арендой»
По данным «Авито-Недвижимость», в период с марта по июль средняя стоимость краткосрочной аренды квартир в целом по стране увеличилась на 6,1% и составила 1557 рублей в сутки, однако в начале августа год назад цена была выше на 1,7% и равнялась 1584 рублям. В марте и апреле 2020-го показатель падал и достиг самой низкой точки в мае (1340 рублей), однако по мере ослабления ограничений, связанных с пандемией, и восстановления рынка снова начал расти.
В сегменте долгосрочной аренды в целом по России аренда жилья в июле может обойтись в 17 168 рублей в месяц, что ниже мартовского показателя на 3,1%, а прошлогоднего июльского — на 0,6%.
В Москве средняя стоимость аренды сегодня составляет 40 000 рублей.
С марта показатель снизился на 11,1%, но падение нивелировалось предшествующим ростом, поэтому в годовом выражении изменений не произошло: в июле 2019 года аренда обошлась бы в среднем в те же 40 000 рублей в месяц.
«Собственники более инертны, чем рынок в целом, многие не торопятся и не хотят сдавать ниже определенной цены. У каждого собственника есть некий психологический порог, порог ожиданий, ниже которого они просто не будут связываться с арендой, клиентами, вот этим всем», — рассуждает Мария Жукова.
«С отменой самоизоляции спрос на аренду жилья заметно подрос, но говорить о полноценном восстановлении рынка пока рано», — предупреждает Никита Комаров, сооснователь и директор по продукту сервиса «ПИК-Аренда». По оценке Марии Жуковой из «Миэль», июль «несколько лучше по обращениям от потенциальных арендаторов, чем первый месяц лета, но таких запросов на 35% меньше», чем в июле 2019-го.
Агрегаторы фиксируют рост активности нанимателей жилья. Аналитики «Авито-Недвижимости» отмечают уверенное увеличение спроса на протяжении двух летних месяцев.
По словам Артема Кромочкина, руководителя направления краткосрочной аренды сервиса, в Москве и Санкт-Петербурге в июле темпы роста составили 4,2% и 7,7% соответственно в сравнении с июнем. Год к году интерес к съему жилья на долгий срок также вырос — на 52,6% в столице и 16,5% в Петербурге.
По данным ЦИАН, за июнь-июль спрос на рынке аренды Москвы к аналогичному периоду 2019 года оказался на 7% выше, в Санкт-Петербурге — на 48%.
«Если нас всех снова не посадят по домам, квартиросъемщики хлынут в Москву»
Однако в Москве основной прирост спроса, отмечает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов, все же наблюдался не летом 2020-го, а в мае, когда за счет снижения цен из-за пандемии многие интересовались переездом в квартиру большей площади или вынуждены были менять место жительства в силу резкого сокращения доходов. «Данный отложенный спрос и активность арендаторов снизилась к июлю, когда большинство решили жилищные вопросы. В результате спрос в Москве находится примерно на том же уровне, что и год назад», — заключает эксперт.
По данным «Авито-Недвижимость», активнее восстанавливается спрос на посуточную аренду, которая стимулируется наступлением туристического сезона.
«Только за последние четыре недели в Москве рост спроса составил 25%, а в Санкт-Петербурге он повысился в 3,2 раза.
В целом по России показатели четвертой недели июля перегнали аналогичный период предыдущего месяца на 69,2%», — приводит данные Артем Кромочкин.
Необычным для рынка трендом стала востребованность многокомнатных квартир. По словам Елены Мищенко из НДВ, сейчас охотнее снимают двух- и трехкомнатные варианты на окраине Москвы, нежели однокомнатные квартиры ближе к центру.
Алексей Попов отмечает появление еще одной новой потребительской привычки. По его словам, все больше арендаторов задумываются об указании в качестве одного из пунктов договора возможности субаренды — подселения еще одного жильца на случай, например, резкого падения уровня доходов.
Большее внимание клиенты стали уделять и изолированности помещений — для удаленного режима работы, отмечают эксперты.
А вот спрос на рынке загородной недвижимости, утверждают собеседники Forbes, к августу был исчерпан. «В июле количество обращений для аренды загородного дома сократилось на 30% по сравнению с июлем прошлого года. Это связано с беспрецедентным ажиотажем на «загородке», который мы наблюдали весной: все, кто хотел снять дом, это уже сделали, спрос удовлетворен», — констатирует Мария Жукова.
Несмотря на восстановление потенциального спроса и приближение делового сезона, полное восстановление рынка эксперты прогнозируют только в следующем году. «Мы не ожидаем возвращения рынка аренды к докризисным ценовым показателям осенью. Восстановления сегмента, вероятнее всего, произойдет только в первой половине 2021-го», — говорит Алексей Попов.
По его словам, осенью рынок поддержит начало учебного года и в целом делового периода: «Москва — это по-прежнему центр притяжения трудовых ресурсов, и со снижением платежеспособности населения и ростом безработицы по России, полагаю, переезд в столицу останется актуальным сценарием для многих россиян».
В конце августа — сентябре стоит ждать «прирост спроса на долгосрочную аренду и вместе с тем — цен», добавляет эксперт.
По мнению Елены Мищенко, «есть вероятность, что люди будут осторожничать и ждать 20 сентября». «Эта дата неоднократно называлась нам как возможное начало второго этапа самоизоляции. Но если нас всех снова не посадят по домам, тогда квартиросъемщики хлынут в Москву. На цены это повлияет несильно. Возможен рост, скорее всего, после Нового года», — резюмирует она.
Предложение сдерживает цены
Рост объема предложения за счет выхода на рынок инвестиционных квартир и сохраняющийся умеренный спрос не дают собственникам недвижимости возможность повышать стоимость долгосрочной аренды: средние ставки показывают незначительные отрицательные колебания. Аналитики ждут, что в ближайшие месяцы эта динамика сохранится, а оживиться рынок сможет только с притоком в августе-сентябре в крупные города арендаторов-студентов.
Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в 16 крупнейших городах России сейчас составляет 16,7 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 23,2 тыс. руб. Такие данные приводят аналитики ЦИАН, отмечая, что относительно начала апреля значения сократились на 0,9% и 1% соответственно.
Не отмечают заметной месячной динамики в компании «Этажи», по данной которой «однушки» сейчас сдаются в среднем за 18,2 тыс. руб., а «двушки» — за 24,4 тыс. руб. В «Авито Недвижимости» среднюю стоимость долгосрочной аренды квартиры в России оценивают в 18,4 тыс. руб.
в месяц, оценивая рост относительно аналогичного показателя прошлого года в 5%.
Наиболее заметными для однокомнатных квартир за минувший месяц, по данным ЦИАН, стали ценовые колебания в Новосибирске: среднее значение сократилось на 3%, до 17,3 тыс. руб. в месяц.
«Двушки» на 3% при этом подешевели в Санкт-Петербурге и Волгограде, до 34,5 тыс. руб. и 17,7 тыс. руб. в месяц, соответственно.
Небольшой рост цен относительно начала апреля в «Этажах» заметили в Нижнем Новгороде, где однокомнатные варианты подорожали в среднем на 1,85%, до 16,03 тыс. руб. в месяц.
Согласно оценкам «Авито Недвижимости», в семи из 15 рассматриваемых городов-миллионников за год в принципе не произошло роста стоимости аренды.
В Москве, согласно данным ЦИАН, однокомнатные квартиры сейчас сдаются в среднем за 38,3 тыс. руб. в месяц, двухкомнатные — за 52,1 тыс. руб. Относительно предыдущего месяца эти значения сократились на 1% и 2% соответственно.
Главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова констатирует, что цены на жилье находятся на стабильном уровне и их текущая динамика — скорее погрешность. Это во многом объясняется майскими праздниками, перед которыми объем предложения сократился на 5–6%: уехавшие из города собственники сняли свои объекты с экспозиции.
Пассивнее себя во время длинных выходных, по словам госпожи Бережновой, ведут и арендаторы. Эксперт не ждет заметного роста средних арендных ставок в Москве: многие продолжают работать удаленно, и роста спроса на столичном рынке не ощущается.
«Возможно, некие корректировки цен произойдут в высокий сезон с середины августа, когда будут возвращаться студенты, а также те, кто хочет работать в Москве»,— рассуждает она.
Руководитель направления долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов говорит, что арендные ставки в среднем по рынку восстановились к допандемийным значениям, но не более того.
Резкий рост стоимости продажи первичного и вторичного жилья на рынок аренды, по словам эксперта, влияет противоречиво: с одной стороны, этот фактор поддерживает спрос, с другой — побуждает владельцев свободных квартир выходить на рынок с предложением.
Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов действительно отмечает активный рост предложения: по сравнению с апрелем 2021 число уникальных лотов увеличилось на 17% для однокомнатных квартир и на 11% для двухкомнатных. «Рынок постепенно насыщается недвижимостью, купленной в прошлом году в инвестиционных целях»,— констатирует он.
Алексей Попов добавляет, что многие из новых лотов представлены предложениями без полноценного ремонта, мебели и с малопривлекательной перспективой жить в атмосфере постоянных работ в подъезде. Такие предложения, по словам эксперта, ожидаемо экспонируются по более низким ценам, приводя к снижению средних показателей.
«Скорее всего, похожая, динамика сохранится в ближайшие месяцы: на фоне растущего предложения арендодателям будет тяжело индексировать ставки»,— рассуждает господин Попов.
С ним соглашается руководитель департамента аренды недвижимости компании «Этажи» Ольга Павлинова, добавляя, что небольшие корректировки в регионах сейчас возможны за счет индексации тарифов на ЖКУ, которую собственники часто используют как повод для пересмотра действующих договоров. Подогреть рынки крупных городов, по прогнозам эксперта, сможет лишь старт в августе-сентябре студенческого сезона, когда спрос традиционно растет на 25–30% и объем предложения заметно падает.
Александра Мерцалова