Что строят в Приморском районе Новостройки на Комендантском проспекте Точечная застройка обжитых кварталов Квартиры с отделкой в Приморском районе Цена вопроса Драйверы развития района «Изюминки» новостроек в Приморском районе Проблемы района
Приморский район не только самый большой в Петербурге, но и самый быстрорастущий. В новом тысячелетии его население увеличилось почти на 200 тысяч человек и приближается к 600 тысячам. Такой рост стал возможным благодаря ударному строительству. Только в январе 2018 года в районе сдано в эксплуатацию 4 жилых дома на 4,7 тыс. квартир. Эта часть Петербурга отличается и разнообразием проектов.
В Приморском районе работают все известные и не очень строительные компании. Даже «Су-155» начинала здесь свои проекты, но вскоре обанкротилась.
Поэтому при покупке квартиры в новостройке важно обращать внимание на репутацию застройщика.
Впрочем, поправки в законы «О долевом строительстве» и «О регистрации недвижимости», которые начали работать с 1 июля 2018 года, защищают дольщиков от рисков вложиться в долгострой.
Что строят
Подавляющее большинство новых жилых комплексов Приморского района – это жилье уровня «масс-маркет». Строительство домов комфорт-класса в большинстве случаев ведется монолитным способом, но есть в районе кирпично-монолитные и панельные дома.
Среди новостроек есть проекты, потрясающие масштабом. Например, в ЖК «Шуваловский» 24 дома, которые возводятся в несколько очередей. В новом квартале будет более 8,5 тыс. квартир. Чуть меньше жилой комплекс «Новоорловский» – в нем 7 тыс. квартир. Самый крупный проект – «Чистое небо». Здесь будет 32 тысячи квартир.
Есть в Приморском районе новостройки–«середнячки» по размеру. Это дома на 500-2000 квартир. Камерных проектов меньше, и они относятся к бизнес-классу. Жилые комплексы уровня «бизнес» и «премиум» располагаются в южной части района. Среди новых интересных проектов в этом сегменте — ЖК «Terra» (Терра) от ГК «РосСтройИнвест» и ЖК «Мастер на Серебристом» от ООО «Мастер девелопмент».
Важный факт
В некоторых новостройках Приморского района часть квартир выкупают власти для последующей передачи очередникам. Уточните перспективу, если вам важно знать, станут ли вашими соседями многодетные семьи и дети-сироты!
Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке
Конец Комендантского проспекта и прилегающие к нему кварталы превратились в огромную строительную площадку. Несколько компаний возводят здесь преимущественно дома комфорт-класса высотой 20-27 этажей. Среди интересных проектов можно отметить:
- ЖК «Чистое небо»;
- ЖК «Legenda Комендантского»;
- ЖК «Полис на Комендантском».
Сдача большинства жилых комплексов на Комендантском проспекте намечена на 2020 год. Возведение масштабных проектов ведется в несколько этапов. Одновременно с жильем здесь строятся школы и детские сады. В этой части Приморского района уже работают гипермаркет «Лента» и торгово-развлекательные центры. Магазины шаговой доступности, кафе и банки открываются на первых этажах новостроек.
Одно из преимуществ этой локации – близость крупной зеленой зоны. В пешей доступности расположен Юнтоловский заказник.
На улицах Приморского района, застройка которых сложилась еще в советское время, тоже появляются новые дома. Это проекты точечной застройки, которые реализуются в рамках редевелопмента либо на месте обветшавших зданий.
На месте промышленных предприятий появляется современное жилье. Яркий пример – «ЖК Риверсайд», который построен на бывшей территории «Ленинградского северного завода».
Недалеко от него ГК «ЦДС» возводит крупный квартал ЦДС «Черная речка» из девяти корпусов с продуманной инфраструктурой для семейного проживания
Если смотреть на карту новостроек Приморского района, видно, что проекты бизнес-класса находятся рядом с Большой Невкой и Финским заливом. Среди них ЖК «LIFE-Приморский» и «Дом у Елагина острова».
В большинстве жилых комплексов повышенной комфортности есть видовые квартиры – из окон открывается водная гладь залива или панорамы парковых ансамблей.
Отдельного внимания заслуживают малоэтажные проекты. Среди них ЖК Stockholm на берегу Большой Невки. Комплекс представляет собой два здания подковообразной формы, обращенных основанием на набережную.
Благодаря такому расположению из большинства окон открывается вид на Елагин остров. Будущие жильцы ЖК Riviere Noire, расположенного на набережной Черной речки, также смогут любоваться красивой панорамой из окон своих квартир.
Еще один интересный проект премиум-класса – Rich’Art Club на тихой Дибуновской улице, утопающей в зелени.
Приобретение жилья в новостройке раньше почти всегда гарантировало, что в ближайшие несколько лет в доме будут раздаваться звуки ремонтных работ. Шум прекратится, только когда все соседи закончат благоустройство своих квартир.
Такие неудобства можно исключить, если выбрать вариант с отделкой. Застройщики все чаще предусматривают полное благоустройство во всех без исключения квартирах дома либо компонуют такое жилье в конкретных секциях или корпусах.
Еще один тренд – вариативность отделки даже в проектах комфорт-класса. Например, в жилом комплексе «МореОкеан» есть две дизайнерские линии — «шоколад» и «ваниль», соответственно в темных и светлых тонах.
Такие же два варианта отделки предлагаются в ЖК «Чистое небо». Причем выбрать можно не только основной цвет, но и некоторое оснащение квартиры: межкомнатные двери могут быть глухие или со вставкой из стекла.
Квартиры, обустроенные под ключ, стоят на 8-12% дороже. Но такая отделка обходится дешевле и завершается быстрее, потому что застройщики закупают материалы и комплектующие по оптовым ценам. Кроме того, часть стоимости отделочных работ можно вернуть с помощью налогового вычета.
Цена вопроса
Квартиры в Приморском района стоят дешевле, чем в центре Петербурга, но дороже, чем в большинстве других периферийных районов. Вот информация о ценах.
- Однокомнатные квартиры — от 4.2 млн руб.
- Двухкомнатные квартиры — от 6.3 млн руб.
- Трехкомнатные квартиры — от 8.79 млн руб.
Цены квадратного метра от 121 140 руб. встречаются в новостройках сегмента «масс-маркет». По такой стоимости продаются квартиры в жилых комплексах на ранних стадиях строительства и на значительном удалении от метро. На отделку при такой стоимости также рассчитывать не приходится.
В элитных новостройках Приморского района цена одного «квадрата» может достигать 400 000 руб.
Северная часть Петербурга становится все более комфортной не только благодаря строительству жилья, но и за счет развития инфраструктуры. В первую очередь улучшается транспортная доступность.
- Замкнута кольцевая автодорога, по которой удобно добираться до других северных районов Петербурга и в сторону Сестрорецка.
- Открыт Западный скоростной диаметр, по которому доехать до центра города можно за 15-20 минут, а до южных районов за полчаса.
- Активно ведется строительство метрополитена. К середине 2018 года в Приморском районе работали уже 5 станций, расположенных на трех ветках.
Новая точка притяжения в этой местности – «Лахта-центр». Это не просто самое высокое здание в Европе, а крупнейший центр деловой активности.
Будущий переезд штаб-квартиры «Газпрома» в этот небоскреб подстегнул спрос на качественное жилье в ближайших кварталах.
Задолго до открытия головного офиса сотрудники, в том числе топ-менеджеры компании, начали покупать для себя квартиры в новостройках Приморского района.
Приморский район отличается от других локаций массовой застройки. В отличие от Кудрово, Парнаса или Мурино. Здесь в новых домах почти мало студий, зато в большом ассортименте представлены квартиры для семейного проживания с двумя и более комнатами.
В Северной части района в последние несколько лет наблюдается жесткая конкуренция между застройщиками. Одновременно с этим покупатели повышают требования к жилью.
Эти условия заставляют девелоперов тщательно прорабатывать проекты, начиная с планировок, заканчивая благоустройством двора, а также придумывать особые «фишки». Уникальные особенности есть практически в каждой новостройке. Вот лишь некоторые из них.
В перечислении только проекты комфорт-класса. В жилых комплексах уровня «бизнес» преимуществ еще больше.
Smart-проекты
Девелопер LEGENDA Intelligent Development применяет практически революционный подход к квартирографии и эргономике жилья.
Как рассказывает руководитель компании Василий Селиванов, даже архитекторы удивились поставленной задаче – им предложили создать «планировки мечты» без оглядки на строительные ограничения, привязки к стоякам воды и отопления и соседним квартирам.
Уже позже эти идеальные планировки вписывали в необходимые нормативы. Сейчас в Приморском районе можно купить квартиры в нескольких smart-проектах компании «Легенда»: на Комендантском проспекте и на пересечении улиц Оптиков и Яхтенной.
Комфорт для всех поколений
В ЖК «Ультра Сити» от строительной компании «Северный город» есть пассажирские лифты, которые доставляют людей на придомовую территорию, расположенную на 6 метров выше уровня улицы. Во дворе не только игровые площадки, но и места для выгула собак, и даже яблоневый сад.
А озеленение продумано так, что в разное время создает определенную цветовую гамму. На закрытой территории расположен детский сад, а по внешнему периметру – галерея ресторанов и магазинов.
Таким образом, комфорт обеспечен людям всех возрастов, а решить большинство бытовых вопросов можно, не покидая территории жилого комплекса.
Уникальная архитектура
Масс-маркет перестал быть синонимом типового жилья. Яркое подтверждение этому – внешний вид жилого комплекса «Ариосто», строительством которого занимается группа компаний «Арсенал недвижимость».
Облик здания выдержан в традиционном петербургском стиле и легко бы вписался даже в архитектуру центральных районов. В «Ариосто» есть высокие входные арки, ажурные решетки на балконах и даже имитация мансардного этажа. Классика в проекте сочетается с современными инфраструктурными решениями.
В проекте есть подземный паркинг, отдельный гаражный комплекс и детский сад на первом этаже.
Недостатки Приморского района тесно связаны с достоинствами. Существующие проблемы решаются комплексно под контролем властей.
Транспорт
Магистрали проложены, метро строится, но транспортная доступность остается проблемой Приморского района. От некоторых новостроек до ближайших станций метро можно добраться пешком за 30-35 минут или примерно за такое же время на автобусе или маршрутке.
Жители надеются на продолжение Невско-Василеостровской линии. «Беговая» запущена, но предполагаемый срок сдачи следующей станции «Туристская», на пересечении одноименной улицы и улицы Оптиков, варьируется между 2023 и 2028 гг. Продолжение зеленой ветки метрополитена до Шуваловского проспекта еще более туманно.
Перспективы развития подземного транспорта делают Приморский район привлекательным для инвесторов и людей, которые приобретают квартиры для себя с прицелом на будущую ликвидность.
Покупка жилья в строящемся доме на этапе котлована – выгодное вложение средств. Во-первых, по мере хода строительства недвижимость растет в цене.
Во-вторых, квартиры неизбежно подорожают после открытия новых станций метрополитена.
Там плохо пахнет?
Неприятный запах на севере Петербурга – известная проблема. Долгое время его источниками были полигон твердых бытовых отходов в поселке Новоселки и коллекторы очистных сооружений водоканала. Проблема решалась на высшем уровне, вплоть до губернатора Санкт-Петербурга.
Прием отходов на этом полигоне прекращен в 2017 году. В последнее время работы свалки туда свозили только землю и строительные отходы, не имеющие запаха. Работы по устранению запахов свалки продолжаются, готовятся и проекты очистных коллекторов.
Застройщики уверены в хороших перспективах локации и возводят все новые жилые корпуса. Существует спрос и на квартиры в домах рядом с закрытым полигоном.
Между тем, уже мало кто из новоселов домов на улице Оптиков помнит, что там тоже была свалка. Участок с отходами рекультивирован несколько лет назад – теперь на этой территории зеленый холм. Неприятный запах также ликвидирован полностью.
Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир
Продажа квартир в Приморском районе от застройщика ЮИТ Санкт-Петербург
Квартиры в Приморском районе (Спб) от финской компании ЮИТ пользуются устойчивым спросом. Среди плюсов, которые отмечают покупатели:
- локация считается одной из наиболее активно развивающихся в Спб;
- застройщики работают на рынке недвижимости России, Финляндии, стран Балтии и др. не один десяток лет и имеют заслуженную репутацию;
- новостройки Приморского района позволяют сделать выбор среди большого количества квартир;
- готовые квартиры имеют оптимальные характеристики с точки зрения цены и качества.
Проект с перспективой
Если вы планируете купить квартиру в Приморском районе, обратите внимание на жилой комплекс «Новоорловский».
Этот масштабный проект реализуется на площади в 46 гектаров – будут возведены 10 многоэтажных домов, несколько многоуровневых паркингов, школа, детские сады, спортивные комплексы, многочисленные детские площадки.
В зданиях предусмотрены помещения коммерческого назначения, где разместятся магазины и предприятия сферы услуг.
Большим преимуществом комплекса является его близость к Новоорловскому лесопарку. Недалеко расположено озеро – излюбленное место для пляжного отдыха жителей Спб.
Доступные цены
Практически готовые, но еще строящиеся дома представляют собой 25-этажные «башни», где сейчас доступны около 100 квартир, что составляет примерно четверть от первоначального объема предложений. В доме второй очереди выбор пока шире – здесь свободны более 300 квартир. В ЖК уже активно ведется продажа квартир.
Одной из причин высокого спроса является доступная стоимость квартир в Приморском районе по сравнению с недвижимостью в центре города.
Цены на однокомнатные квартиры начинаются от 3500000 рублей, на двухкомнатные – от 4600000 рублей. Трехкомнатная квартира обойдется в сумму от 6600000 рублей.
Большинство квартир сдаются без отделки, что позволяет держать цены на приемлемом уровне, но при желании клиент может приобрести квартиру с отделкой «под ключ».
Все для комфортной жизни
Планировка жилья отличается продуманностью, эргономичностью и отвечает современным тенденциям.
Покупателей, которых интересует квартира-студия в Приморском районе, наверняка привлечет идея совмещения кухни и просторной гостиной.
В трехкомнатных квартирах предусмотрено место под сауну и гардеробные. Все квартиры имеют застекленными балконами. Каждую жилую секцию будут обслуживать 3 лифта.
Жк "tarmo" (у черной речки) от yit на студенческой — отзывы дольщиков, цены на квартиры и планировки в жилом комплексе
Тармо, У Черной речки
Компания «ЮИТ» на Студенческой улице в Приморском районе построит жилой комплекс «TARMO» (У Черной речки). Жилье возводят на месте бывшей автобазы. В проект входит пять 11-этажных каркасно-монолитных домов, расположенных на закрытой охраняемой территории.
Архитектура и планировки
Квартиры принадлежат к комфорт-классу. Планировки предложены от студий до пятикомнатных. Часть из них с объединенной кухней-гостиной и нишами для шкафов-купе. Все квартиры имеют застекленные балконы или лоджии глубиной 1,5 метра. В ряде жилищ предусмотрена возможность обустройства финских саун. Для хранения сезонных вещей в подвале застройщик продает кладовые.
В данном проекте впервые «ЮИТ» представит квартиры-трансформеры.
Дольщик выбирает базовый вариант планировки, при этом у него есть возможность в будущем перепланировать жилье по одному из готовых проектов.
Свои комплексы застройщик сдает в двух вариантах: с базовой подготовкой и финской отделкой «под ключ». Чистовая представлена в пакетах «Стандарт» и «Комфорт», в классическом или скандинавском стиле.
Инженерное обеспечение и благоустройство
Территория комплекса закрыта и охраняема. Во дворах установят детские игровые площадки, спортивные зоны со специальным покрытием, организует велопарковки. Озеленение проводится по ландшафтному дизайну.
Запланировано развитие социальной инфраструктуры. Компания построит два детских сада, один из которых будет огражден и рассчитан на 80 мест. Для автомобилистов строят 7-этажный паркинг на 436 машиномест.
ЖК «TARMO» оборудуют механической системой вентиляции. В помещениях выполнят горизонтальную разводку труб отопления. В общественных зонах — датчики движения с автоматическим включением и выключением света. В подъездах установят домофоны, а на территории будет вестись видеонаблюдение.
Расположение
Приморский район богат на зеленые зоны, но промышленных площадок здесь также много. На противоположной стороне Студенческой улицы работает подстанция ТПС «Ланская». Рядом автопарк военной части.
В 300 метрах от квартала раскинулся Ланской сад и парк Лесотехнической академии, но между ними и ЖК проходит железная дорога. С другой стороны, за улицей Сердобольская — Пионерский сад.
Еще одной крупной зоной отдыха является Удельный парк в километре от новостройки.
Социальная инфраструктура района на высоком уровне. В радиусе 1 км работают три школы с углубленным изучением предметов, детские сады №№ 31,16, 6 и 46. В 5 минутах ходьбы располагается поликлиника №49.
Из торговых объектов в 10 минутах супермаркеты «Магнит», «Дикси» и «Ланской».
За это же время автомобилем можно доехать до торгово-развлекательных центров «Сити-Молл» или «Капитолий» при выезде на КАД и «Европолис» у станции метро «Лесная».
Жилой комплекс на Студенческой улице расположен между двумя станциями метро — «Черная речка» и «Лесная». До обеих идти не менее 20 минут. В 500 метрах работает ж/д станция «Ланская». Комплекс расположен на пересечении улиц, которые переходят в Приморский, Коломяжский, Богатырский и Большой Сампсониевский проспекты.
Студии возле метро Черная речка
| 26.7 м2 | 14.31 | 2 этаж | 1 кв 2024 | 5 очередь5 очередь | 220 410 a/м2 | 5 884 947 руб | |
| 27.11 м2 | 14.51 | 6-11 этаж | 1 кв 2024 | 5 очередь5 очередь | 222 390 a/м2 | 6 028 992 – 6 238 824 руб | |
| 30.04 м2 | 17.99 | 11 этаж | 1 кв 2024 | 5 очередь5 очередь | 231 300 a/м2 | 6 948 252 руб |
Однокомнатные квартиры возле метро Черная речка
| 34.18 м2 | 16.04 | 10.83 | 8-11 этаж | 1 кв 2024 | 5 очередь5 очередь | 232 650 a/м2 | 7 951 977 – 8 056 567 руб | |
| 35.55 м2 | 17 | 10.53 | 7-10 этаж | 1 кв 2024 | 5 очередь5 очередь | 227 250 a/м2 | 8 078 737 – 8 241 912 руб | |
| 41.73 м2 | 15.73 | 16.98 | 4-11 этаж | 1 кв 2024 | 5 очередь5 очередь | 207 270 a/м2 | 8 649 377 – 9 043 725 руб | |
| 42.29 м2 | 12.53 | 18.4 | 9 этаж | 1 кв 2024 | 5 очередь5 очередь | 224 100 a/м2 | 9 477 189 руб | |
| 42.32 м2 | 12.53 | 18.4 | 7 этаж | 1 кв 2024 | 5 очередь5 очередь | 224 280 a/м2 | 9 491 529 руб |
Двухкомнатные квартиры возле метро Черная речка
| 69.31 м2 | 34.43 | 20.13 | 3-4 этаж | 1 кв 2024 | 5 очередь5 очередь | 208 620 a/м2 | 14 459 452 – 14 546 781 руб | |
| 72.02 м2 | 31.12 | 18.79 | 8 этаж | 1 кв 2024 | 5 очередь5 очередь | 204 120 a/м2 | 14 700 722 руб |
Динамика средней цены за квадратный метр Наше мнение
ЖК «TARMO» строит компания с положительной репутацией. Выбор квартир большой, есть даже трансформеры, которые разработаны «ЮИТом» и ранее в продаже не появлялись. Жилье соответствует классу «комфорт». На счет расположения — есть плюсы и минусы.
С социальной инфраструктурой проблем возникнуть не должно, тем более, что в проекте реализуют два собственных детских сада. Транспортная развязка также отлично развита. А вот с экологией ситуация сложная.
Несмотря на изобилие парков под боком, комплекс соседствует с железной дорогой и окольцован крупными магистралями.
- Экология
- Транспортная доступность
- Инфраструктура
- Цена/качество
ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ПЛАТЁЖ График платежей
- Сумма ипотеки
- Сумма процентов
- Общая сумма
- Ставка
Узнать бесплатно Поможем быстро и бесплатно узнать на каких условиях и какие банки дадут вам ипотеку
Новостройки-2021. В ожидании старта продаж — Рынок жилья
11.01.2021 | 08:00 14519
Петербургские застройщики неохотно говорят о новых проектах на рынке – не те времена, чтобы давать четкие прогнозы. BN.ru всё же опросил девелоперов и постарался собрать максимум информации о премьерах 2021 года.
Минувший год был не слишком богат на стартапы – чуть более двух десятков. В 2021-м застройщики, быть может, постараются восполнить товарный запас, вымытый ажиотажным спросом второго полугодия. Земельных участков с документацией приобреталось рекордное количество, а значит, и премьер на рынке, как можно надеяться, будет немало.
Игра по-крупному
Начнем с проектов, выход которых был анонсирован еще в конце минувшего года. Группа ЦДС в декабре неожиданно сообщила о выводе на рынок сразу двух крупных объектов на окраинах. Продажи в одном из них, Neva City в Новосаратовке, стартовали незамедлительно.
В самом начале 2021 года вышел и второй – это ЖК Parkolovo. Первый этап рассчитан на 70 тыс. кв. м, а всего в Парголово за пять – семь лет возведут 350 тыс. квадратов жилья.
К слову, у Группы ЦДС на Плесецкой улице в Приморском районе в работе еще один проект на 170 тыс. кв. м. Он также может выйти в этом году на рынок.
Еще один крупный проект в Каменке готовит компания Seven Suns Development, которая прошлой осенью приобрела свыше 16 га на пересечении Парашютной улицы с Шуваловским проспектом. Жилой квартал примерно на 200 тыс. квадратов жилья было обещано начать строить еще в конце 2020-го, так что старт ожидаем.
К слову, в прошлом году сразу несколько новых проектов на севере обещал представить и «Полис Групп», но пока порадовал покупателей лишь одним.
Большие премьеры ждут рынок и в южной части Петербурга.
В частности, в компании «КВС» нам сообщили о старте сразу двух крупных проектов комфорт-класса – это «Любоград» в Стрельне и «Югтаун» на Пулковских высотах (в составе КОТ «На Царскосельских холмах»). Оба объекта – малоэтажные.
Первый из них, рассчитанный на 200 тыс. кв. м жилья, уже получил разрешение на строительство. Первая очередь из трех домов (квартал «Жар-Птица») выходит в продажу в январе-феврале.
По соседству компания Setl City в минувшем году приобрела свыше 40 га и, судя по всему, медлить тоже не будет. Так что возле Стрельны могут появиться сразу два крупных малоэтажных проекта КОТ – конкурента.
И бизнес, и комфорт
Компания Bonava в минувшем году была в числе самых активных приобретателей земли: под новые проекты куплены участки на Кузнецовской улице, 52, проспекте Тореза, 42, проспекте Обуховской Обороны, 105, на улице Ольги Берггольц, 22.
Везде планируется жилая застройка.
Даты пока не озвучиваются, но первым на рынок, скорее всего, выйдет проект по последнему адресу – ЖК комфорт-класса Gotland Lifestyle на 275 квартир: в декабре прошли слушания по проекту планировки территории.
Был активен в пополнении портфеля и финский концерн «ЮИТ». В первом полугодии застройщик обещает анонсировать сразу три новых проекта. Среди его приобретений – надел 1,1 га в Нейшлотском переулке, 19/23, участки на Курляндской улице, 10–12, и улице Васенко, 7.
Компания RBI также собирается в 2021 году заявить на рынке несколько стартапов. Но пока уверенно в компании говорят лишь о ЖК бизнес-класса на 253 квартиры на Миргородской, 1, у Московского вокзала. Обо всех остальных – ближе к старту продаж.
Отметим, что и крупные застройщики в минувшем году приобретали участки с документацией бешеными темпами. В частности, Setl Group, помимо участка в Стрельне, купил 4,2 га на Васильевском острове, в районе Кожевенной линии, и надел в 3,8 га на Лиговском проспекте, 236. Всё это вероятные стартапы: холдинг обычно не медлит с запуском новых проектов.
Не отставал и другой лидер рынка – «Группа ЛСР». Среди его покупок – 150 га новых земель на намыве, 14 га на Кожевенной линии В. О.
под квартал бизнес-класса и небольшой надел на улице Егорова в Московском районе, где планируется возвести дом премиум-класса.
Но ближайшим стартапом компании, скорее всего, будет жилой квартал комфорт-класса в Красносельском районе, на пересечении улицы Маршала Казакова и проспекта Маршала Жукова.
В этом году ожидается много премьер в бизнес-классе. В частности, компания Legenda Intelligent Development в декабре получила разрешение на строительство ЖК бизнес-класса на 20-й линии В. О.
В работе у компании еще один дом бизнес-класса площадью около 40 тыс. кв. м на набережной Черной речки, 41. ГК «Еврострой» летом приобрела небольшой участок на Заставской улице.
Холдинг AAG купил участок на Малоохтинском проспекте, 8, где построит девятиэтажный ЖК бизнес-класса.
В компании «Ленстройтрест» не исключают, что в этом году будет выведен в продажу ЖК бизнес-класса площадью 30 тыс. кв. м на улице Ивана Фомина возле метро «Проспект Просвещения». А компания «Л1» хочет анонсировать сразу два объекта бизнес-класса на юге города. Один из них – в Купчино, на пересечении улиц Олеко Дундича и Купчинской.
Областные надежды
С новыми проектами в пригородах сложнее. Стартапы в 47-м регионе давно наперечет, а покупка земли не вызывает особого интереса у девелоперов. Тем не менее несколько анонсов уже прозвучали.
«Аквилон-Инвест» в первой половине 2021-го года обещает открыть старт продаж в новом крупном проекте комфорт-класса в Кудрово, где компания приобрела 6,2 га земли.
Компания «Мавис» в январе обещает вывести в Мурино новый ЖК «Графика». Отметим, что развитию пригородных локаций могут дать толчок не питерские игроки.
В частности, ГК «ПИК» в прошлом году приобрела земельные участки с готовой документацией в Кудрово, Янино и в поселке Новоселье.
Судя по числу предполагаемых премьер, а также с учетом новых очередей в уже действующих проектах, особый дефицит рынку новостроек Петербургской агломерации в 2021 году не грозит. Впрочем, мнения участников рынка на этот счет разнятся.
Вера Сережина, руководитель направления клиентского опыта Группы RBI (входят компании RBI и «Северный город»):
– Сегодня мы еще не знаем ответа на главный вопрос: когда начнет сходить на нет пандемия коронавируса. Соответственно, любые прогнозы по рынку могут быть даны только «с оговорками». Конечно, ощутимое сокращение нового предложения вряд ли произойдет.
Ведь никто не отменял планов государства по улучшению доступности жилья, по поддержке спроса.
Много было приобретено земельных участков, поэтому девелоперы будут готовить проекты к старту согласно своим планам, а конкретный момент старта продаж выбирать «по ситуации».
Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»:
– Сокращение нового предложения – вполне закономерное последствие после перехода на проектное финансирование. Порог входа на рынок новых игроков слишком высок, чтобы они могли оказать существенное влияние на статистические показатели.
Лидеры отрасли также с осторожностью подходят к выводу новых объектов: рынок пока нестабилен. В таких условиях никто не будет увеличивать вывод объектов.
Но и в 2020 году события происходили так стремительно, что уверенно прогнозировать события на этот год очень сложно.
Проект «Балтийская жемчужина» в Красносельском районе завершается. В 2021 году компания «Балтийская жемчужина» выведет в продажу два последних, самых видовых десятиэтажных корпуса ЖК «Жемчужная гавань».
Дмитрий Ефремов, руководитель аналитического центра «Главстрой Санкт-Петербург»:
– Объем квартир в открытой продаже на рынке новостроек Петербурга с начала года сократился примерно на 50%. Тем не менее речь идет о некотором сжатии предложения за счет вымывания наиболее привлекательных вариантов, а не о дефиците.
Количество полученных разрешений в 2020 году демонстрирует, что в активах у девелоперов находится достаточный запас предложения.
Полагаю, объем предложения будет постепенно восстанавливаться вслед за спросом, который должен увеличиться в марте в связи со скорым окончанием льготной ипотечной программы.
В этом году мы продолжим развитие наших масштабных жилых комплексов «Северная долина» и «Юнтолово».
Денис Лебедев, вице-президент по развитию Glorax Development:
– Уменьшение количества проектов в этом году было связано с тем, что в 2019-м многие застройщики вывели большие объемы, чтобы реализовать проекты без перехода на эскроу. Но рынок не перестанет развиваться, и мы увидим много новых объектов во всех сегментах недвижимости.
В 2021 году мы планируем начать реализацию четвертой очереди Golden City, разрешение на строительство уже получено. Предполагается строительство четырех очередей в рамках проекта редевелопмента исторического центра Ligovsky City общей площадью более полумиллиона квадратных метров. Кроме того, сейчас мы прорабатываем еще ряд проектов как в Петербурге, так и в других регионах.
Александр Свинолобов, заместитель генерального директора ООО «Бонава Санкт-Петербург»:
– В 2021 году мы начнем продажи в двух новых очередях Magnifika Residence и Magnifika Lifestyle на Охте, в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга. Мы уже получили разрешение на их строительство. Также в 2021 году запланирован старт еще как минимум четырех этапов жилого комплекса комфорт-класса Gröna Lund во Всеволожске.
Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп»:
– По нашим оценкам, в 2021 году можно также ожидать сокращения рынка новостроек в силу объективных причин: с момента перехода рынка на проектное финансирование решение о выводе проекта на рынок принимает банк, который выдает кредит и контролирует вопрос строительства и реализации. Многие участки, которые скупались девелоперами в 2017–2018 годах, сегодня могут оставаться в запасе, так как приобретались под старые правила. По этим участкам долго идет работа с банками на предмет соответствия критериям проектного финансирования. Поэтому вывод новых проектов идет очень медленно. Кроме этого, сократилось и число проектов, которые в принципе получают одобрение банков. По нашим оценкам, в 2020 году число выведенных на рынок новых проектов на 50–60% меньше аналогичного показателя предыдущего года.
Виталий Коробов, директор группы «Аквилон»:
– Стратегия развития нашей компании предполагает поступательное развитие портфеля проектов. Так и в 2020-м году группа «Аквилон» приобрела земельные участки площадью 10 га под строительство 200 тыс. кв. м жилой недвижимости.
Земельный банк компании пополнился на 3,8 га на намыве Васильевского острова в Петербурге и на 6,2 га в Кудрово Ленобласти. Уже в декабре мы объявили о старте продаж ЖК бизнес-класса «Аквилон Zalive» на Васильевском острове.
Также вывели на рынок долгожданный премиальный проект – авторский дом Tesoro в Петроградском районе. В первой половине 2021 года мы анонсируем старт продаж в крупном проекте в Кудрово.
Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости «КВС»:
– Я полагаю, что в 2021 году рынок недвижимости ждет большое количество новых объектов. В 2020 году предложение практически не пополнялось: в основном выходили только новые очереди уже строящихся жилых комплексов. Причина заключается и в пандемии, и в продолжающемся переходе на эскроу-счета.
Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест»:
– В агломерации есть территории, где можно реализовать крупные девелоперские проекты, но чтобы восполнить объем нового строительства до показателей 2019 года, понадобится время. За один год ситуация не изменится.
Предложение будет медленно пополняться, но для быстрого восстановления должно выйти сразу несколько крупных проектов. Пока предпосылок к этому не наблюдается.
Предположу, что на прежние показатели по объемам рынку нужно будет выходить не менее года-полутора.
В новом году мы будем выводить в продажу новые очереди в трех наших проектах – голландском квартале «Янила» в Янино, финском квартале «Юттери» в Колпинском районе Санкт-Петербурга и шведском квартале «IQ Гатчина».
9 777 564 ₽
пос. Шушары, Пулковское, Кокколевская ул., 9
Строительная компания «ЮИТ (YIT)» СПб – отзывы о застройщике и цены на квартиры
Застройщик «ЮИТ» (YIT) в Санкт-Петербурге – это отделение финского концерна YIT, действующего на территории России, Финляндии, стран Балтии, Чехии, Словакии и Польши. Столетняя история концерна позволяет говорить о надежности и большом опыте в сфере жилищного строительства.
В России компания появилась в 1961 году. География действия: Москва и область, Санкт-Петербург, Екатеринбург и другие крупные города.
Среди проектов застройщика не только жилье, но и инфраструктурные, производственные объекты, а также проекты по реконструкции зданий. В настоящее время холдинг специализируется на жилищном строительстве. Он выступает в качестве заказчика, инвестора и застройщика.
- Концепция компании – создание, развитие и поддержка благоприятной для человека жилой среды.
- Девелопер постоянно становится победителем отраслевых конкурсов, среди которых: «Лидер строительного качества-2017», «Доверие потребителя-2017», «Надежный застройщик России».
- В 2018 году в состав «ЮИТ» (YIT) вошел другой строительный гигант – компания Лемминкяйнен.
Новостройки компании «ЮИТ»
ЖК от строительной компании «ЮИТ» (YIT) – это проекты комфорт- и бизнес-класса в различных районах Петербурга. При возведении используются европейские стандарты качества и современные технологии домостроения, в том числе в области энергосбережения.
Основная часть новостроек сосредоточена в историческом центре города, в пешей доступности от станции метро. Однако несколько проектов находятся в более дальних районах: Пушкинском и Приморском.
Технологии строительства различные: монолитно-панельная, кирпичная, кирпично-монолитная. Территория новостроек от застройщика «ЮИТ» (YIT) закрытая, с подземным или многоуровневым паркингом. В домах выполнен дизайн мест общего пользования, организована система дополнительной очистки воды, шумоизоляция, трубы проведены в полу.
Квартиры и цены от застройщика «ЮИТ»
Одна из отличительных особенностей жилья – наличие в некоторых квартирах встроенных саун, поскольку девелопер хочет привнести частичку Финляндии. Под парную выделено отдельное помещение рядом с санузлом.
Квартиры от строительной компании «ЮИТ» (YIT) представлены в различных планировках, от студий до пятикомнатных, в том числе с европейскими планировками. Есть квартиры со свободной планировкой, а также новинка – квартира-трансформер в ЖК TARMO («Тармо»). Для нее вы сами можете выбрать расположение внутренних стен, а в дальнейшем легко произвести перепланировку.
Другие особенности квартир: кладовые комнаты, глубокие финские балконы, мастер-спальни.
Отделка для большинства квартир – предчистовая, однако можно заказать полную отделку «под ключ», которая включает и отделку сауны.
Жилые комплексы YIT в Петербурге:
29 июля 2015