Так случается, когда застройщик об удобствах проживающих рядом не думает. А между тем права людей оказываются на рушены.
Вчера в редакцию от нашей читательницы (имя попросила не называть) пришло письмо:
«Добрый день, уважаемая редакция.
Пишу вам, быть может, вы подскажете, куда обратиться или поможете придать огласке нашу проблему. По ул. Оганова строится новый ЖК. В ноябре у нас возле домов все раскопали, перерыли, а в порядок не приводят. Конечно, коммуникации в приоритете, но зачем после себя оставлять вот такое безобразие?!
Оганова давно славится тем, что любой дождь превращает улицу просто в нескончаемый поток воды, и раньше хоть каким-то спасением был тротуар. А сейчас что? Грязь, мешанина, мусор, по-прежнему кучи песка и глины. И не видно, чтобы хоть начали наводить порядок. Нас уже за людей не считают? Или вдруг решили, что мы умеем летать по воздуху?
Больше месяца территория в таком состоянии, если сейчас не начнут реагировать, потом, как обычно решат, что всех все устраивает, и оставят так. Куда обратиться, чтобы ответственные за это дело люди решили вопрос? Конечно газоны нам не засеют, так пусть хотя бы грязь после себя уберут.
Фото прилагаю. И это даже не половина, а небольшая часть реальной картины.»
Вообще-то, есть специальные чиновники в региональном стройнадзоре, в горадминистрации, осуществляющие технадзор, которые обязаны не допускать подобного. Есть административная инспекция и административная комиссия района, которые обязаны выдать предписания и наложить штрафы.
- Надеемся, что после этой публикации ситуация наладится.
- Позднее, уже после публикации материала, нам позвонил представитель застройщика и сообщил, что ГК «Сокол» не имеет отношения к описанным безобразиям.
- Мы попросили прислать информацию по этому поводу. Вот что написал пресс-секретарь ГК «Сокол» Игорь Царейкин:
«Информируем вас, что наша компания (ГК «Сокол») не имеет отношения к ремонту теплотрассы на улице Оганова.
Данные работы осуществляются сторонними организациями и никак не связаны с возведением жилого комплекса (коммуникации в котором уже подключены).
Более того, специалисты нашего предприятия испытывают определенные сложности в своей деятельности, связанные с текущим состоянием ремонтируемого участка улицы».
- Со своей стороны, приносим извинения застройщику и надеемся, что представители городских и областных властей так же оперативно отреагируют, определят и накажут виновного.
- Подготовил Виталий Дорожный
____________________Нашли ошибку или опечатку в тексте выше? Выделите слово или фразу с ошибкой и нажмите Shift + Enter или сюда.
О строительстве жк «времена года» в ростове-на-дону!
7 июля, Живые города — Creative Community Days! 03 июля 2021
ЮИТ ДОН начинает строительство жилого комплекса «Времена года» в Ростове-на-Дону!
ЮИТ ДОН, дочерняя компания финского строительного концерна ЮИТ, объявляет о получении разрешения на строительство нового жилого комплекса «Времена года» на проспекте Сиверса.
В состав жилого комплекса войдут четыре 20-этажных многоквартирных жилых дома со встроенными помещениями детского дошкольного учреждения, помещениями общественного назначения, тремя подземными и надземной парковками на 360 машиномест, четырьмя спортивными площадками, общей площадью около 1000 кв.
м, для занятий игровыми видами спорта: баскетболом, волейболом, мини-футболом и физической культурой. Строительство проекта разбито на четыре очереди.
Каждый из домов комплекса будет иметь собственное цветовое решение в зависимости от того времени года, которое он будет «олицетворять»: от зеленых оттенков весны до голубых «зимних» тонов.
Одним из преимуществ комплекса можно назвать широкую продуктовую линейку – большой выбор планировочных решений, которые будут представлены как стандартными вариантами, так и популярным форматом студий, а также размеров квартир.
Еще одна интересная особенность ЖК «Времена года» – возможность приобрести квартиры европейской планировки, имеющие более развитый функционал: спальня и санузел соединяются проходной комнатой, выполняющей роль гардеробной и прачечной.
В первом жилом доме комплекса, на 266 квартир, общей площадью порядка 12 тыс. кв. м. запланированы: 76 одно- и двухкомнатных студий, 38 двухкомнатных и 38 трехкомнатных квартир стандартной планировки, а также 19 однокомнатных стандартных квартир и 19 трехкомнатных квартир-студий.
На 600 кв. м площадей первого этажа дома запланированы восемь помещений общественного назначения, площадью от 50 до 140 кв. м, с самостоятельными входами. В помещениях подземного этажа жилого дома будут построены кладовые, площадью до 5 кв. м, которые клиенты могут приобрести в собственность. В общих помещениях, помимо комнаты для консьержа, будет устроена колясочная.
В отдельно стоящий комфортабельный подземный паркинг на 77 машиномест жильцы могут спуститься на бесшумном лифте, не выходя на улицу.
«В разработке проекта жилого комплекса принимал участие Юкка Тикканен, финский архитектор, что нашло отражение в новых для нашего рынка планировках квартир. Это станет дополнительным преимуществом нового жилого комплекса, наряду с прекрасным расположением в центре города, с отличной транспортной доступностью и обилием инфраструктурных объектов поблизости.
При этом жители ЖК «Времена года» будут иметь возможность укрыться от суеты мегаполиса и наслаждаться размеренной жизнью на защищенной территории комплекса, спроектированной по принципу «двор без машин» и оформленной благоустроенными зелеными площадками для отдыха и занятий спортом», – комментирует Андрей Шумеев, генеральный директор компании ЮИТ ДОН.
Строительство жилого комплекса ведется на участке, расположенном по адресу проспект Сиверса, 26 — 32. Ленинский район считается культурным и академическим центром Ростова-на-Дону. Развитая социальная и транспортная инфраструктура, несколько зеленых зон, в том числе, самый большой в городе парк Горького, создают комфорт проживания в районе.
ЮИТ (www.yit.ru) создает благоприятную среду для жизни: мы занимаемся девелопментом и строительством жилья, коммерческих помещений и объектов инфраструктуры, а также осуществляем комплексную застройку территорий. Наше видение – «Больше жизни в устойчивых городах».
Мы хотим отличаться от конкурентов искренней заботой о клиентах, стратегическим развитием городов и увлеченностью делом. Вдохновляющее лидерство помогает нам раскрывать потенциал каждого сотрудника. Нами движет стремление к развитию городской среды совместно с нашими партнерами.
Территория нашей деятельности охватывает Финляндию, Россию, страны Балтии, Чехию, Словакию и Польшу.
Концерн ЮИТ имеет более чем 100-летний опыт работы и сильные позиции на рынке: в Финляндии концерн является крупнейшим застройщиком в сфере жилой недвижимости и одним из лидеров по возведению объектов коммерческой недвижимости и инфраструктуры, а в России – крупнейшей иностранной компанией в области жилищного строительства. В России концерн начал свою деятельность в 1961 году и на текущий момент представлен своими региональными подразделениями в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Тюмени, Ростове-на-Дону и Казани. В 2016 г. наш торговый оборот составил 1,8 млрд. евро. ЮИТ обеспечивает работой около 5300 человек. Наши акции котируются на Хельсинской бирже NASDAQ OMX Helsinki Oy.
ЮИТ ДОН (www.yitdon.ru), дочерняя компания концерна ЮИТ, учрежденная в июне 2007 года, осуществляет жилищное строительство на ростовском рынке недвижимости в рамках международной концепции ЮИТ ДОМ.
На сегодняшний день ЮИТ ДОН ввела в эксплуатацию жилые комплексы «Аэлита», «Западная Звезда», «Молодежный», «Парус», «Скандинавский», «Victor House» и «Каскад» (первый дом), на стадии строительства находятся еще три объекта. По итогам ежегодного регионального конкурса «Риэлтор Года юга России – 2010» жилой комплекс «Аэлита» признан лучшим девелоперским проектом 2010 года. В 2017 году компания отмечает десятилетие работы на ростовском рынке.
Жилищное строительство 10 мая 2017
Финский застройщик уходит из Ростова из-за низких цен
В настоящее время в Ростове-на-Дону у «ЮИТ» отсутствуют строящиеся объекты. Генеральный директор «ЮИТ-Дона» Андрей Шумеев подтвердил N, что больше реализовывать строительные проекты в Ростовской области компания не будет:
— Такое решение было принято 19 июня. Это связано с тем, что сегодня у строительства высокая себестоимость, учитывая наши стандарты качества и безопасности возводимых объектов. А сложившиеся цены на рынке не позволяют вести эту деятельность рентабельно. Нам поставлена задача завершить деятельность до конца года.
Мы будем продавать наши четыре земельных участка (три на пр. Сиверса общей площадью 2 га и один на ул. Горсоветской — 0,8 га), завершать благоустройство построенных домов, реализовывать оставшиеся квартиры, парковки и объекты коммерческой недвижимости.
Кроме того, продолжает деятельность компания «ЮИТ-Дон-сервис», обслуживающая наши сданные дома.
Свою работу в Ростове финны начали в 2007 году. За 12 лет они построили девять жилых комплексов: «Аэлита», «Западная Звезда», «Молодежный», «Парус», «Скандинавский», Victor House, «Каскад», «Аквамарин», «Времена года».
Первая очередь ЖК «Времена года» была введена компанией «ЮИТ-Дон» весной.
С 2014 года, в котором выручка «ЮИТ-Дона» составила, согласно данным «СПАРК-Интерфакса», 520,1 млн руб., этот показатель начал снижаться и в 2017 составил всего 60 млн руб. За 2018 год данных пока нет.
На сайте застройщика покупателям в Ростове сейчас предлагаются 48 квартир в двух ЖК (на ул. Береговой и на Седова) и 91 место для машин. Однокомнатная квартира (38,26 кв. м) на ул. Береговой без отделки стоит 3,1 млн руб.
, место для машины — 800 тыс. руб.
Рыночная конъюнктура, как писал недавно N, в последние годы складывается в пользу покупателей. Приток жилья на рынок опережает рост спроса и давит на цены.
Согласно исследованию аналитического центра ЦИАН, Ростов занял первое место среди 44 крупных городов России по темпам снижения средней цены кв. м в новостройках в период с мая 2018-го по май текущего года.
Показатель снизился на 8% — до 50,3 тыс. руб. за кв. м. В целом по крупным городам России средняя цена квадратного метра в новостройках в мае 2019 года составила 55,5 тыс. руб.
, увеличившись за последние 12 месяцев на 9%.
По итогам 2017 года Ростов-на-Дону, согласно подсчетам аналитиков, занимал среди городов-миллионников России первое место по вводу жилья на душу населения с показателем 1,42 кв. м при среднем показателе 0,75 кв. м.
Участники местного рынка неохотно комментируют сложившуюся конъюнктуру. Руководитель одной из строительных компаний высказал интересное мнение на условиях анонимности:
— Многие застройщики сейчас терпят убытки. К сожалению, если на участке расположить все, что требуют нормы, места для дома не останется. Относительно правильно строят крупные компании, ведущие комплексную застройку. Хотя зачастую я удивлен тем, как может складываться их экономика.
Например, я заметил, что новые дома одного из крупнейших застройщиков Ростова в большей степени не соответствуют нормам, чем его объекты, возведенные несколько лет назад. «ЮИТ ДОН» также не позволял себе серьезных нарушений.
Сейчас прибыль получают те, кто сильно нарушает строительные нормы или не платит всех налогов, имея административный ресурс. На рынке наблюдается кризис перепроизводства, спрос сжимается. Некрупные местные застройщики больше не будут начинать новых объектов.
У застройщиков федерального масштаба, как правило, экономика лучше, долговечнее, они еще покупают участки. Когда дом начинает строиться, это значит, что в проект вложена четверть всех средств, поэтому бросать его нельзя. Кроме того, они строят из очень плохих материалов.
Я пока вкладываю собственные деньги, поскольку квартиры еще хоть как-то продаются, чтобы компенсировать затраты на коммуникации, подведенные на весь проект. Моя задача — дожить до момента, когда рынок расчистится, поэтому я «проедаю себя». У «ЮИТ» финские владельцы, им нет смысла вкладывать собственные средства в Ростов.
Застройщики Ростова приостановили новые проекты Департамент архитектуры Ростова под разными предлогами отказывает строительным компаниям в выдаче разрешения на строительство, если они приносят проекты с заключением негосударственных экспертов. Чиновники по-своему трактуют новое законодательство, считают участники рынка и бьют тревогу. На прошлой неделе они обсуждали возникшие проблемы на круглом столе, организованном АО «ЮИТ ДОН». Новые ПЗЗ снизят интерес застройщиков к центру Ростова Городская Дума Ростова приняла новую редакцию Правил землепользования и застройки. Они устанавливают максимальные значения застраивания земельных участков и плотности застройки. В итоге теперь можно застроить не более 60% участка, четверть его площади должны занимать зеленые насаждения. Коэффициент плотности застройки составляет 2,5, что соответствует 4–5 этажам. Эксперты полагают, что новое решение снизит интерес застройщиков к центру Ростова. Гордума Ростова внесла изменения в городские Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Елена Гавриленко, и. о. директора Департамента архитектуры и градостроительства Ростова, пояснила, что из ПЗЗ убрали все отсылочные нормы к федеральному и региональному законодательству и уточнили размеры участков для строительства. В правилах застройки нет порядка Андрей Шумеев, гендиректор ЗАО «ЮИТ ДОН»: — Градостроительные документы, мягко говоря, находятся не в порядке, т. е. Департамент архитектуры не выполняет требования российского законодательства и не обращает внимания на проблемы застройщиков. «Застройщики будут вынуждены бороться за выживание» В условиях почти двукратного роста числа крупных жилых комплексов и микрорайонов в Ростове и окрестностях гендиректор ГК «Жилстрой» Андрей Смехунов значительно увеличил портфель проектов. По его словам, квартиры с отделкой активно продаются. Он хочет заработать, пока есть платежеспособный спрос, и в дальнейшем строить жилье преимущественно в экономсегменте
Советы по строительству — ЮИТ ДОН приступает к реализации второй очереди ЖК «Каскад»
ЮИТ ДОН, дочерняя компания финского строительного концерна ЮИТ, объявляет о начале строительства второй очереди жилого комплекса «Каскад» в Пролетарском районе Ростова-на-Дону на ул. Рыльского. Проектом предусмотрено возведение двухсекционного жилого дома на 233 квартиры. Продажи стартуют 30 июня.
Второй этап строительства жилого комплекса «Каскад» предусматривает возведение монолитно-каркасного дома по индивидуальному архитектурному проекту. Здание будет иметь переменную этажность от 10 до 14 этажей. Согласно проектной декларации, окончание строительства второй очереди ЖК «Каскад» запланировано на второй квартал 2018 года.
В новом доме будет представлено 233 квартиры, среди которых как стандартные одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, так и одно-, двух- и трехкомнатные студии, в которых зона кухни объединена с жилым пространством. 10-этажная секция будет вмещать 99 квартир: 50 однокомнатных квартир площадью от 32 до 40 кв. м, 10 однокомнатных студий (30 кв. м), 19 двухкомнатных квартир (54-58,7 кв. м) и 10 двухкомнатных студий (42,7 кв. м), а также 10 трехкомнатных квартир (73,4 кв. м).
В секции высотой в 14 этажей предполагается размещение 134 квартир. В этой части здания будут превалировать квартиры-студии – 27 однокомнатных площадью от 26 до 29,4 кв. м, 28 двухкомнатных (42,50-43,2 кв. м) и 13 трехкомнатных (60,7-61 кв.
м). Стандартные квартиры будут представлены «однушками» площадью от 39,4 до 41,7 кв. м (39 шт.) и «двушками» площадью от 55,2 до 55,9 кв. м (27 шт.). На начальном этапе продаж цены на квартиры будут стартовать от отметки в 1,32 млн рублей.
Квартиры во второй очереди ЖК «Каскад» будут отличаться уровнем отделки: клиенты могут выбрать или предчистовой вариант, или «черновой» с выполненной стяжкой на полу.
Независимо от выбора, во всем доме будет установлена горизонтальная разводка труб системы отопления, биметаллические радиаторы, оконные профили от ведущего мирового производителя REHAU с двухкамерными стеклопакетами с низкоэмиссионным покрытием.
Навесной вентилируемый фасад с утеплителем из минеральной ваты и керамогранитом обеспечит повышенную энергоэфективность здания: для жителей это будет означать более комфортный микроклимат в квартире за счет отсутствия «мостиков холода».
По завершении ЖК «Каскад» будет состоять из двух одинаковых домов, расположенных на благоустроенной территории: здесь будут оборудованы спортивная и детская площадки, произведено озеленение.
Жилой комплекс удобно расположен относительно центра Ростова-на-Дону, его окружают обжитые районы с развитой инфраструктурой: в шаговой доступности находятся детские сады, школы, магазины и другие необходимые для комфортного проживания объекты.
Благодаря большому количеству зеленых насаждений, будущие жильцы смогут наслаждаться свежим воздухом и прогулками по району. Первый этап возведения ЖК «Каскад» почти завершен, окончание строительства запланировано на III квартал текущего года.
«Жилой комплекс «Каскад» отличается от других проектов на рынке Ростова-на-Дону по многим параметрам: прежде всего, несмотря на класс комфорт, это применение высококачественных энергоэффективных материалов, во-вторых, широкий выбор квартир от стандартных до студий любого размера, в-третьих, его расположение в окружении уже застроенного района с готовой инфраструктурой. Лето – самое время для покупки квартиры, ведь именно сейчас, ввиду наступления отпускного периода, мы можем предложить вам самые выгодные цены и специальные акции», — комментирует Андрей Шумеев, генеральный директор компании ЮИТ ДОН.
Крупнейшим застройщиком Ростова оказалась компания с китайскими корнями
Власти отдали «МСК» под застройку участок возле ж/д вокзала
«Московская строительная компания», относительно недавно вышедшая на рынок Ростова, по состоянию на осень 2019 года оказалась крупнейшим жилищным застройщиком в городе. Об этом свидетельствуют данные Единого ресурса застройщиков.
Согласным данный портала, у «МСК» в Ростове на стадии строительства сейчас находится чуть больше 317 тысяч квадратных метров жилья.
На втором месте (274 тысячи квадратных метров) — ООО «Галактика», принадлежащее депутату Заксобрания Ростовской области Арутюну Сурмаляну.
На третьем — ГК «ВКБ-Новостройки» (225,1 тысяч квадратных метров), реализующее в Ростове два проекта — микрорайоны Суворовский и Платовский.
Свою публичную историю в Ростове «МСК» начала со скандала. Именно эта компания собиралась строить жилую «свечку» на площади Ленина перед гостиницей Amaks, по-тихому выкупив земельный участок, на котором вроде как предполагался фонтан. Объект наделал много шума, власти города до сих пор судятся с «МСК» за землю.
Тем временем компания продолжила свою экспансию в Ростов. На данный момент она строит, построила или собирается строить жилые комплексы «Город у реки» на 23-й линии, ЖК «Рубин» на Красноармейской, 157в, «Максим Горький» на Максима Горького, 256, ЖК «Сокол» на Соколова, 86.
Отдельного упоминания заслуживает ЖК «Сердце Ростова», который возводится на Ларина. По подсчётам «Город N», плотность застройки на этом участке у «МСК» такова, что на 3,5 квартиры будет приходиться 1 парковочное место.
На то, что после полной сдачи ЖК и так непростая транспортная ситуация на Ларина и Нагибина станет вообще невыносимой, обращали внимание даже депутаты Заксобрания Ростовской области. На словах на нехватку парковок всегда жалуется и администрация Ростова.
Тем не менее, разрешение на строительство «Сердца Ростов» давал именно департамент архитектуры города.
Последним приобретением «МСК» в Ростове стал участок в границах Большая Садовая — Сиверса — Красноармейская — Доломановский.
Совсем недавно глава администрации города Алексей Логвиненко подписал для «МСК-Альянс» разрешение на планировку этой территории под будущую стройку.
Раньше на этом участке планировалось строительство торгово-развлекательного центра «Пушкинский», но проект так и не стартовал.
Компания «МСК-Альянс» на 95%, согласно данным аналитической системы СПАРК-Интерфакс, принадлежит «МСК» и на 5% своему директору — Максиму Фадееву. «МСК», в свою очередь, на 100% принадлежит «Г.К. Чэнжунь Технолоджи Лимитед» из Гонконга.
До этого у этой компании в России был только один актив — 3,85% в ООО «Кенекси».
Keneksi — китайский бренд мобильных девайсов, под которым работает компания Shenzhen Cheng Run Communications Device из Китая.
В свою очередь сама фирма является частью огромной корпорации SHENZHEN SSUN INDUSTRY CO.LTD. Она занимается производством комплектующих частей для планшетов и смартфонов Samsung, Apple и Huawei.
Стоит добавить, что, несмотря на название, «Московская строительная компания» работает только в Краснодаре и Ростове. И в столице Краснодарского края без скандалов также не обошлось.
Так, в 2015 году в микрорайоне Пашковский, как писала «Экологическая вахта по Северному Кавказу», был якобы незаконно огорожен берег озера. Затем некие строители вырубили зелёную зону и начали строить многоэтажный дом, перекрыв людям доступ к воде.
В итоге выяснилось, что собственником участка является «МСК».
На правах рекламы:
Завод «К-Блок» перелагает выгодные цены на газобетонные блоки D1000 и их прямую поставку с завода. Ознакомиться с преимуществами блоков высокой плотности и условиями их покупки можно на сайте www.k-blok.ru