Аналитики компании ЦИАН исследовали средние цены на жильё (отдельно для новостроек и вторичного рынка) и среднемесячную заработную плату по крупным городам Россией и рассчитали, сколько лет необходимо средней семье из двух человек, чтобы накопить на квартиру (при условии, что все получаемые денежные доходы будут откладываться на приобретение жилья). Расчеты выполнялись для 49 кв. м в новостройке и 54 кв. м на вторичном рынке.
Методология — индекс доступности жилья рассчитан, как соотношение средней стоимости типичной квартиры к среднестатистическому годовому доходу домохозяйства, состоящего из 2 работающих человек.
При расчёте индекса по первичному рынку в выборку попали квартиры площадью от 40 до 60 кв. м, для вторичного рынка используется средняя стоимость 2-комнатной квартиры. Расчёты производились по 47 крупнейшим городам России.
Учтены данные по средней зарплате за 2017 год и средние цены на жилье по состоянию на февраль 2018 года.
В 8 городах (из 47 крупнейших по численности населения в РФ) среднестатистической семье потребуется более 3 лет для накопления на новое жильё площадью 49 кв. м на первичном рынке, в остальных городах данный показатель составит от 2 до 3 лет. На вторичном рынке индекс доступности жилья больше 3 лет в 11% городов.
Рейтинг крупных городов-миллионников России по индексу доступности жилья на первичном рынке возглавил Челябинск.
Для того, чтобы купить квартиру в новостройке в столице Челябинской области, местному жителю потребуется 2,1 год, на вторичном рынке данный показатель немного больше – 2,4 года. Здесь среднемесячный доход работника в 2017 году (38 тыс. руб.
) почти сопоставим с ценой одного квадратного метра жилья на первичном рынке (39 тыс. руб./кв. м). На втором месте Красноярск, где индекс доступности жилья составил 2,2 года.
Несмотря на то, что Москва и Санкт-Петербург являются лидерами по уровню среднего дохода за 2017 год, жителям данных городов придётся дольше всех откладывать на квартиру — 4,0 и 3,7 лет соответственно. Также индекс доступности жилья составил больше 3 лет в Казани (3,5), Нижнем Новгороде (3,1) и Уфе (3,0).
Средний индекс доступности жилья в городах-миллионниках для первичного рынка составляет 2,81, для вторичного рынка 3,31. Т.о., жилье в новостройках на 18% доступнее, чем на вторичном рынке.
По сравнению с 2013 годом ситуация с доступностью жилья на первичном рынке Москвы заметно улучшилась.
Ещё 4 года назад для того, чтобы купить квартиру в столице России, потенциальному покупателю пришлось бы откладывать деньги более 4 лет, а теперь индекс доступности жилья составляет 3,4 года.
Такие положительные изменения связаны с тем, что номинальная заработная плата за рассматриваемый период росла быстрее, чем цена квадратного метра (+39% и +16% соответственно). Аналогичные тенденции характерны и для большинства других региональных центров.
При сравнении индекса доступности на первичном и на вторичном рынке жилья наиболее существенные различия наблюдаются в Самаре. При покупке жилья на первичном рынке местному жителю надо будет откладывать деньги 2,4 года, против 3,3 лет на вторичном рынке.
Прежде всего, такие различия связаны с тем, что наибольшая доля квартир на первичном рынке Самары сконцентрирована в периферийных районах, а предложения на вторичном рынке в центральной части города.
Наименьшие различия отмечены в Нижнем Новгороде, здесь индекс составил 3,1 и 3,3 соответственно.
В Саратове индекс доступности жилья составляет 2 года, что является одним из самых низких значений среди крупных городов России с численностью населения от 400 до 1000 тыс. человек. На второй позиции Брянск, где индекс составил 2,1 год.
Такое же количество лет понадобится жителям Липецка, Оренбурга и Краснодара для того, чтобы накопить на квартиру средней площадью 49 кв. м.
Индекс доступности жилья на вторичном рынке в перечисленных городах тоже находится в диапазоне от 2 до 3 лет.
Больше всего времени потребуется потенциальным покупателям, которые хотят обзавестись собственной жилой недвижимостью в новостройках крупных городов Крымского полуострова — Севастополе (5,3 лет) и Симферополе (4,1 год).
В рейтинге стоимости квадратного метра на первичном рынке России они входят в десятку лидеров, а среднемесячная заработная плата в них на 20-30% ниже, чем по России в целом. На вторичном рынке индекс доступности ещё больше – 6,6 и 5,1 год соответственно.
Такие показатели связаны с привлекательность данной локации, ориентированностью девелоперов на покупателей из других регионов, а также следствием существования «долларового» рынка здесь в украинский период. Тройку лидеров закрывает Владивосток – 3,5 лет.
За 2017 год здесь отмечен высокий уровень среднемесячной заработной платы (50 тыс. руб.), при этом цены на жилую недвижимость тоже достаточно высокие (в рейтинге стоимости квадратного метра жилья в новостройках город занимает третье место после Москвы и Санкт-Петербурга).
Индекс доступности жилья превышает 3 года и в Улан-Удэ, средняя стоимость квадратного метра квартиры здесь превышает среднемесячный уровень заработной платы на 32%. Большинство новостроек в городе находятся на высокой стадии строительства и будут введены в эксплуатацию в текущем году.
Воронеж занял 30-ю строчку рейтинга городов по доступности найма жилья
Хуже нашего города ситуация лишь в двух областных центрах Черноземья
Воронеж — не самый выгодный по аренде жилья город.
Олег Петров.
из архива.
На днях аналитики domofond.ru опубликовали рейтинг доступности найма жилья в России. В него вошли 75 городов нашей страны. Эксперты сравнили, сколько тратят жители городов на съем однокомнатной квартиры.
«Доступность рассчитывали как соотношение дохода семьи двух работающих людей к средней цене аренды «однушки», — рассказали в domofond.ru.
19:13 2 октября 2017
Воронежцы опубликовали видео работающего на Советской площади сухого фонтана
Самая доступная аренда однокомнатных квартир в Нижнем Тагиле. Здесь при доходе пары человек в 58 426 рублей средняя стоимость аренды 8 283 рублей.
На втором месте идет Пенза, где зарплаты двух работающих составляют 59 484. При этом аренда квартиры в среднем стоит 8 769 рублей.
Тройку лидеров замыкает Стерлитамак — при доходе двух человек в 49 626 рублей за «однушку» выкладывать приходится 7 325 рублей.
Среди городов Черноземья лидирует Курск. В столице Соловьиного края доход двух людей составляет 53 484 рубля, а аренда обходится всего в 7 907 рублей.
Липецк расположился на 13-й строчке рейтинга. В городе металлургов доход двух человек составляет 55 404 рубля. А вот за аренду однокомнатной в среднем приходится выкладывать 9 418 рублей.
Воронеж занял 30-ю строчку. В столице Черноземья доход пары работающих жителей составляет 58 472 рубля. Аренда же «однушки» у нас обходится в 11 015 рублей.
Как оказалось, в Тамбове и Белгороде аренда квартир для жителей менее доступна. Тамбов занял 31-ю строчку, а Белгород закрепился на 33-й позиции. В Тамбове соотношение 51 776 при цене аренды в 9 754 рублей, а в Белгороде 57 066 и 11 039 рублей соответственно.
Отметим, самое недоступное для аренды жилье находится в Симферополе. Здесь при доходе двух человек 64 896 средняя цена аренды «однушки» составляет 22 829 рублей. Москва расположилась на предпоследней строчке. В столице доход двух человек составляет 103 112 рублей, но при этом за квартиру нужно выложить 34 460 рублей.
Топ-75 городов с наиболее доступными однокомнатными квартирами в аренду:
| Город | Доход семьи из 2 работающих человек, руб./мес. | Средняя ставка аренды 1-комн. квартиры, руб./мес. | Доступность аренды 1-комн. квартиры |
| 1. Нижний Тагил | 58 426 | 8 283 | 14% |
| 2. Пенза | 59 484 | 8 769 | 15% |
| 3. Стерлитамак | 49 626 | 7 325 | 15% |
| 4. Курск | 52 654 | 7 907 | 15% |
| 5. Курган | 53 484 | 8 054 | 15% |
| 6. Магнитогорск | 50 542 | 7 791 | 15% |
| 7. Саранск | 56 026 | 8 712 | 16% |
| 8. Киров | 55 054 | 8 681 | 16% |
| 9. Вологда | 58 046 | 9 321 | 16% |
| 10. Волжский | 47 342 | 7 629 | 16% |
| 11. Череповец | 58 776 | 9 490 | 16% |
| 12. Брянск | 54 784 | 9 015 | 16% |
| 13. Липецк | 55 404 | 9 418 | 17% |
| 14. Ставрополь | 56 208 | 9 613 | 17% |
| 15. Иваново | 57 336 | 9 815 | 17% |
| 16. Ярославль | 60 664 | 10 451 | 17% |
| 17. Орел | 52 014 | 9 011 | 17% |
| 18. Чебоксары | 55 824 | 9 687 | 17% |
| 19. Ульяновск | 55 866 | 9 839 | 18% |
| 20. Тольятти | 54 482 | 9 624 | 18% |
| 21. Омск | 56 558 | 10 095 | 18% |
| 22. Владивосток | 75 778 | 13 543 | 18% |
| 23. Кемерово | 54 260 | 9 795 | 18% |
| 24. Набережные Челны | 60 326 | 10 936 | 18% |
| 25. Кострома | 52 740 | 9 646 | 18% |
| 26. Новокузнецк | 52 150 | 9 566 | 18% |
| 27. Смоленск | 56 520 | 10 383 | 18% |
| 28. Челябинск | 60 106 | 11 176 | 19% |
| 29. Ижевск | 54 382 | 10 240 | 19% |
| 30. Воронеж | 58 472 | 11 015 | 19% |
| 31. Тамбов | 51 776 | 9 754 | 19% |
| 32. Владимир | 59 840 | 11 494 | 19% |
| 33. Белгород | 57 066 | 11 039 | 19% |
| 34. Петрозаводск | 56 178 | 10 927 | 19% |
| 35. Красноярск | 62 838 | 12 321 | 20% |
| 36. Калуга | 64 924 | 12 807 | 20% |
| 37. Барнаул | 53 274 | 10 586 | 20% |
| 38. Рязань | 61 678 | 12 342 | 20% |
| 39. Калининград | 66 708 | 13 410 | 20% |
| 40. Саратов | 56 736 | 11 407 | 20% |
| 41. Тверь | 62 560 | 12 678 | 20% |
| 42. Тюмень | 65 712 | 13 425 | 20% |
| 43. Улан-Удэ | 55 126 | 11 265 | 20% |
| 44. Пермь | 59 822 | 12 309 | 21% |
| 45. Мурманск | 69 646 | 14 453 | 21% |
| 46. Оренбург | 51 012 | 10 671 | 21% |
| 47. Тула | 65 558 | 13 760 | 21% |
| 48. Подольск | 90 258 | 19 095 | 21% |
| 49. Краснодар | 67 446 | 14 311 | 21% |
| 50. Ростов-на-Дону | 65 598 | 14 176 | 22% |
| 51. Грозный | 55 396 | 11 984 | 22% |
| 52. Нижний Новгород | 64 198 | 13 929 | 22% |
| 53. Волгоград | 54 568 | 11 853 | 22% |
| 54. Томск | 53 262 | 11 579 | 22% |
| 55. Махачкала | 57 620 | 12 703 | 22% |
| 56. Нижневартовск | 78 266 | 17 353 | 22% |
| 57. Новосибирск | 66 338 | 14 732 | 22% |
| 58. Уфа | 64 412 | 14 487 | 22% |
| 59. Балашиха | 86 492 | 19 520 | 23% |
| 60. Архангельск | 63 412 | 14 748 | 23% |
| 61. Иркутск | 61 066 | 14 268 | 23% |
| 62. Екатеринбург | 71 614 | 16 768 | 23% |
| 63. Владикавказ | 47 954 | 11 532 | 24% |
| 64. Самара | 62 760 | 15 173 | 24% |
| 65. Новороссийск | 63 638 | 15 426 | 24% |
| 66. Астрахань | 47 142 | 11 484 | 24% |
| 67. Сургут | 79 930 | 19 481 | 24% |
| 68. Казань | 63 820 | 15 726 | 25% |
| 69. Чита | 52 290 | 12 919 | 25% |
| 70. Хабаровск | 74 950 | 19 722 | 26% |
| 71. Санкт-Петербург | 86 618 | 22 977 | 27% |
| 72. Сочи | 82 466 | 23 326 | 28% |
| 73. Севастополь | 66 186 | 20 066 | 30% |
| 74. Москва | 103 112 | 34 460 | 33% |
| 75. Симферополь | 64 896 | 22 829 | 35% |
Наверх
Bloomberg опубликовал рейтинг городов по стоимости аренды жилья
- 24 октября 2017 года
- Редакция Prian.ru
- 1269
Аналитики оценили показатели стоимости аренды недвижимости в 105 мегаполисах. Оказалось, что из-за невысоких доходов жители развивающихся стран испытывают сложности с жильем. Одним из мест, где эта проблема стоит особенно остро, был признан Киев.
Считается, что на аренду следует тратить не более 28% ежемесячного бюджета, но следовать этому правилу удается далеко не всем, пишет Bloomberg. Эксперты проанализировали среднюю стоимость аренды квартиры с тремя спальнями в 105 городах мира, посчитали доходы жителей разных стран и опубликовали индекс доступности жилья — Bloomberg Global City Housing Affordability Index.
В ходе исследования выяснилось, что средняя месячная заработная плата не покрывает стоимости покупки недвижимости площадью 1000 квадратных футов (93 кв.м) или аренду дома (квартиры) с тремя спальнями в любом из 105 городов.
Самыми дорогими городами мира в отношении аренды жилья были признаны Каракас (Венесуэла), Киев (Украина) и Ханой (Вьетнам). Москва заняла седьмую строчку рейтинга. Средняя стоимость аренды здесь составляет 153% от ежемесячной зарплаты.
- Кроме того, в рейтинг самых недоступных городов вошли Мумбаи (Индия), Буэнос-Айрес (Аргентина), Богота (Колумбия), Рио-де-Жанейро (Бразилия), Пекин и Шанхай (Китай).
- Самыми доступными были признаны Эр-Рияд (Саудовская Аравия), Хьюстон, Филадельфия, Чикаго, Портленд (США), Калгари, Оттава, Монреаль (Канада), Базель (Швейцария) и Кейптаун (ЮАР).
Индекс Bloomberg рассчитывает доступность аренды или покупки недвижимости в центре городов и пригородах. Рейтинг составлен на основе данных, включающих чистую заработную плату и процентные ставки по ипотечным кредитам, составленных Numbeo.com.
Также Bloomberg опубликовал рейтинг самых здоровых стран мира.
Самые дорогие города мира с точки зрения аренды жилья по версии Bloomberg:
- 1. Каракас (Венесуэла)
- 2. Киев (Украина)
- 3. Ханой (Вьетнам)
- 4. Мумбаи (Индия)
- 5. Буэнос-Айрес (Аргентина)
- 6. Богота (Колумбия)
- 7. Москва (Россия)
- 8. Рио-де-Жанейро (Бразилия)
- 9. Пекин (Китай)
- 10. Шанхай (Китай)
Самые доступные города мира с точки зрения аренды жилья по версии Bloomberg:
- 1. Эр-Рияд (Саудовская Аравия)
- 2. Хьюстон (США)
- 3. Филадельфия (США)
- 4. Калгари (Канада)
- 5. Чикаго (США)
- 6. Оттава (Канада)
- 7. Монреаль (Канада)
- 8. Портленд (США)
- 9. Базель (Швейцария)
- 10. Кейптаун (ЮАР)
- Условия цитирования материалов Prian.ru
Поделиться материалом:
Сочи оказался в лидерах рейтинга городов с самой дорогой квартирной арендой
Иллюстрация: https://pixabay.com
От 7-ми до 23-х тысяч рублей – разброс цен на аренду однокомнатной квартиры в разных регионах РФ. Дороже всего жилье обходится в Сочи – город активно развивается в настоящее время.
Эксперты портала Domofond.ru составили рейтинг городов с самым дорогим и самым дешевым арендным жильем. Для составления топ-листа были проанализированы данные о средней зарплате в том или ином регионе и предложения в сфере аренды жилья в 60 крупных городах страны.
Исследование выявило следующую тенденцию: семьи с двумя работающими людьми вынуждены тратить от 17% до 34% ежемесячного дохода на аренду однокомнатной квартиры. С учетом нефиксированных коммунальных сборов реальная доля расходов может быть даже выше.
Наиболее низкая арендная плата за однокомнатную квартиру – в Курске и Брянске. На оплату жилья местные семьи тратят в среднем по 17% от своего дохода. При этом по уровню заработков Курск находится на 53 месте (21 660 руб.
в месяц), а Брянск — на 34 (23 631 руб. в месяц). В то же время, низкие арендные ставки позволили обоим городам оказаться на вершине рейтинга.
Так, снять однокомнатную квартиру в Курске можно в среднем всего за 7 175 рублей в месяц, в Брянске – за 8 260 рублей.
В сегменте двухкомнатного жилья лидирует Новочебоксарск, где доступность аренды составляет 21%. По этому показателю он обошел Курск (22%) и Брянск (23%).
Примечательно, что по уровню доступности однокомнатного жилья Москва и Санкт-Петербург оказались в середине рейтинга, разделив 27 и 28 место соответственно. Семьи с двумя работающими взрослыми тратят на аренду квартир примерно 21% от дохода.
Традиционно, самые высокие зарплаты зафиксированы в столице России (в среднем 69 346 рублей в месяц).
В то же время арендные ставки в Москве также являются самыми большими по стране, в результате по доступности аренды недвижимости столица уступает многим другим городам России.
| Топ-10 городов с наиболее доступными однокомнатными квартирами в аренду | ||||
| Город | Средняя заработная плата, руб. | Доход семьи из двух работающих человек, руб. | Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры, 35 кв. м., руб./мес. | Доступность аренды |
| Курск | 21 660 | 43 320 | 7 175 | 17% |
| Брянск | 23 631 | 47 262 | 8 260 | 17% |
| Ставрополь | 24 480 | 48 960 | 8 680 | 18% |
| Стерлитамак | 20 437 | 40 874 | 7 280 | 18% |
| Череповец | 24 474 | 48 948 | 8 785 | 18% |
| Пенза | 23 670 | 47 340 | 8 540 | 18% |
| Новочебоксарск | 20 799 | 41 598 | 7 560 | 18% |
| Салават | 21 108 | 42 216 | 7 700 | 18% |
| Рыбинск | 22 441 | 44 882 | 8 190 | 18% |
| Орел | 22 016 | 44 032 | 8 295 | 19% |
Регионы невыгодной аренды: лидирует Сочи
Результаты анализа показывают, что городом с наименее доступными для населения однокомнатными квартирами является Сочи.
Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в регионе составляет 23 940 рублей в месяц, что дороже, чем в большинстве других городов России и уступает лишь Москве.
При этом средний уровень дохода в Сочи хоть и высок на фоне страны, но существенно меньше московских зарплат. В результате семья с двумя работающими взрослыми платит за проживание в Сочи в среднем 34% от своего дохода.
| Топ-10 городов с наименее доступными однокомнатными квартирами в аренду | ||||
| Город | Средняя заработная плата, руб. | Доход семьи из двух работающих человек, руб. | Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры, 35 кв. м., руб./мес. | Доступность аренды |
| Сочи | 35 579 | 71 158 | 23 940 | 34% |
| Новосибирск | 28 197 | 56 394 | 15 540 | 28% |
| Благовещенск | 27 853 | 55 706 | 15 260 | 27% |
| Барнаул | 21 975 | 43 950 | 11 795 | 27% |
| Красноярск | 27 910 | 55 820 | 14 945 | 27% |
| Ростов-на-Дону | 28 034 | 56 068 | 14 525 | 26% |
| Екатеринбург | 30 974 | 61 948 | 16 030 | 26% |
| Астрахань | 22 344 | 44 688 | 11 375 | 25% |
| Новороссийск | 28 572 | 57 144 | 14 525 | 25% |
| Абакан | 23 212 | 46 424 | 11 550 | 25% |
Чем дешевле съемные квартиры – тем депрессивнее регион
22.09.2016 00:01:00
В России составлен рейтинг дороговизны арендного жилья
Во многих российских городах цены на аренду жилья весьма доступны. Фото Александра Артеменкова/PhotoXPress.ru
Относительные расходы на аренду жилья различаются в регионах в два раза. Семья из двух работающих может платить за аренду однушки от 17 до 34% ежемесячного дохода. Аренда в Москве и Петербурге не самая дорогая по отношению к заработкам. Больше всего тратят на съем квартиры в Сочи и Новосибирске. А меньше всего – в Курске и Брянске.
Если семья снимает двухкомнатную квартиру, на аренду уходит от 21 до 46% доходов. Одиноким снять жилье намного сложнее, ведь однокомнатная квартира им обойдется в зависимости от города уже в 33–67%, а двухкомнатная – в 40–92% их заработка. Об этом сообщили специалисты портала Domofond, специализирующегося на подборе недвижимости.
Эксперты ранжировали 60 российских городов по доступности аренды. Показатель доступности вычислялся как отношение средней стоимости аренды квартиры к среднему доходу квартиросъемщиков.
В первую десятку рейтинга вошли города с самой доступной арендой. Среди них лидирует Курск, Брянск, Ставрополь, Стерлитамак, Череповец, Пенза, Новочебоксарск, Салават, Рыбинск, Орел. Так, в Курске, по данным исследователей, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры площадью 35 кв.
м составляет чуть меньше 7,2 тыс. руб. в месяц. За двухкомнатную квартиру площадью 50 кв. м придется отдать в среднем 9,5 тыс. руб. в месяц. При этом среднемесячная зарплата в городе достигает 21,7 тыс. руб.
Тем самым семья из двух работающих человек потратит на аренду однокомнатной квартиры 17% совместного дохода, а на двухкомнатную – 22%.
Последняя десятка рейтинга – города с самой дорогой арендой. Здесь лидирует Сочи, далее идут Новосибирск, Благовещенск, Барнаул, Красноярск, Ростов-на-Дону, Екатеринбург, Астрахань, Новороссийск, Абакан.
Среднемесячная зарплата в Сочи взята за 35,6 тыс. руб. Средняя стоимость аренды однушки – 23,9 тыс. руб., а двушки – 32,6 тыс. руб. В первом случае семья потратит 34% совместных доходов, во втором – 46%.
Москва и Санкт-Петербург оказались в середине рейтинга. На аренду однокомнатной квартиры семьи в этих городах тратят чуть больше 20% доходов, съем двухкомнатной квартиры обходится уже в 30%.
Далеко не каждая семья решится на переезд, если на оплату жилья будет уходить основная часть заработка. Но эксперты считают, что дорогая аренда – это все же хороший признак для экономики региона.
Управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая говорит, что арендные ставки растут из-за высокого спроса, который обеспечивается притоком рабочей силы.
Поэтому список городов с самой дешевой арендой – это, по словам эксперта, «в своем роде антирейтинг», ведь получается, что «на первое место фактически вышли депрессивные города, в которых спрос на аренду столь низкий, что арендодатели не могут повышать ставки». Чем дороже аренда, тем интереснее город с точки зрения миграции для заработка.
Хотя некоторые эксперты предупреждают, что в некоторых городах расценки все же слишком завышенные.
«Рейтинг отражает в какой-то степени деловую активность в российских городах, а также может косвенно свидетельствовать о балансе спроса и предложения на рынке жилья.
В этом плане рынок жилья Сочи выглядит перегретым», – считает директор департамента оценки компании «ФинЭкспертиза» Алексей Баскаков.
«Стоит отметить, что в Сочи ставки по аренде в высокий сезон (летом и зимой) могут быть в разы выше, чем в Москве или в Петербурге, а в Брянске или Ставрополе они будут относительно стабильны на протяжении года», – поясняет аналитик компании «Алор Брокер» Кирилл Яковенко.
В то же время некоторые эксперты настаивают, что если бы аренда была еще доступнее, тогда повысилась бы социальная мобильность населения. «Для сравнения: средний американец меняет место жительства за жизнь пять–семь раз, а россиянин гораздо реже – два–три раза.
Социальная мобильность приводит к конкуренции за рабочую силу, к развитию регионов, которые предоставляют наилучшие условия. Менее доступная аренда делает рабочую силу дороже, снижает ее приток в регион», – говорит аналитик компании «Солид Менеджмент» Сергей Звенигородский.
Повышение доступности и прозрачности рынка аренды могло бы дать импульс экономическому росту. По оценкам эксперта, речь идет о дополнительных 0,5% роста ВВП в год.
Эксперты составили портрет среднестатистического арендатора в России. По словам Звенигородского, в столице – это, как правило, человек, приехавший на работу из региона или из соседней страны, а в регионах – это семья из двух человек и ребенка.
«В экономически развитых городах с высокими зарплатами преобладают те, кто приехал в город за лучшей должностью, за карьерными возможностями. В небольших городах с низкой арендной ставкой среди арендаторов много молодых семей, которые пока не накопили на собственное жилье, но хотят жить отдельно от родителей, – перечисляет Мария Литинецкая.
– В городах, где много вузов, значительная доля квартир арендуется студентами (к примеру, в Казани)». На состав арендаторов также оказывает влияние географическое расположение города. «В Сочи квартиры арендуют преимущественно туристы, – добавляет эксперт.
– А в Брянске и Курске среди арендаторов есть граждане Украины, переехавшие в ближайшие российские города по политическим причинам».
Рейтинг доступности жилья в крупных городах РФ
При расчете средней стоимости жилья в каждом городе брался фонд объектов, представленных в основных бюджетных категориях (в сумме охватывающих более 80% от общего объема). Тем самым за рамками исследования остались наиболее дорогостоящие лоты, которые, впрочем, не так часто покупаются на зарплаты.
Рейтинг стоимости жилья в крупных городах РФ по соотношению со средними зарплатами
| Город | Средняя стоимость лота в наиболее распространенной ценовой категории, млн рублей | Средняя зарплата, тыс. рублей[1] | Эквивалент в количестве средних месячных зарплат |
| Москва | 14,51 | 103,1 | 141 |
| Санкт-Петербург | 8,64 | 66,5 | 130 |
| Казань | 6,39 | 42,1 | 152 |
| Нижний Новгород | 6,23 | 43,6 | 143 |
| Екатеринбург | 5,36 | 48,6 | 110 |
| Новосибирск | 5,26 | 44,1 | 119 |
| Тюмень | 5,23 | 56,1 | 93 |
| Уфа | 4,44 | 44,7 | 99 |
| Краснодар | 3,42 | 43,8 | 78 |
В Москве основу предложения образуют квартиры и апартаменты с бюджетом от 5 до 25 млн рублей. На их долю приходится 83,7% предложения. Средний ценник в границах этого пула равен 14,51 млн рублей.
Чтобы скопить такую сумму, среднестатистическому москвичу придется откладывать всю свою зарплату на протяжении 141 месяца. Петербуржцы находятся в несколько лучшем положении. В реалиях северной столицы те же 83,7% предложения заключены в коридоре 3-15 млн рублей.
Средний прайс здесь достигает 8,64 млн рублей, что является эквивалентом зарплаты за 130 месяцев.
В главных мегаполисах Поволжья – Казани и Нижнем Новгороде – ценовые границы заметно уже. 95,6% казанских лотов и 81,5% нижегородских имеют ценник от 3 до 10 млн рублей. С учетом довольно скромного уровня зарплат, доступность жилья в обоих городах ниже, чем в Москве. В Нижнем Новгороде на среднюю квартиру нужно отдать все жалованье за 143 месяца, а в Казани – за 152.
В Екатеринбурге и Новосибирске ситуация более благополучная. За счет наличия значительного фонда дешевых объектов средняя квартира там стоит примерно на 1 млн рублей меньше, чем в Казани или Нижнем Новгороде. При сопоставимом размере жалованья это дает существенно меньший зарплатный эквивалент – 119 в Новосибирске и 110 в Екатеринбурге.
Тюменский рынок отличается сбалансированной структурой предложения.
Объекты с бюджетом до 3 млн рублей, от 3 до 5 млн рублей и от 5 до 10 млн рублей представлены приблизительно в равных долях и вместе занимают 97,0% экспозиции.
Средний чек в Тюмени соответствует екатеринбургскому или новосибирскому. Но высокий уровень заработной платы обеспечивает более выгодные условия для местных покупателей. Они смогут собрать средства на квартиру за 93 месяца.
По равномерности распределения выставленного на продажу фонда по бюджетным категориям Уфа похожа на Тюмень, но в столице Башкортостана ниже удельный вес объектов стоимостью 5-10 млн рублей. Соответственно, ниже и средний ценник – 4,44 млн рублей, местная зарплата за 99 месяцев.
Самым доступным жильем среди участников рейтинга выделяется Краснодар. Бюджет 88,8% предложения в городских новостройках не превышает 5 млн рублей. За среднюю квартиру придется заплатить 3,42 млн рублей.
Такой же объем средств краснодарские работодатели перечисляют работнику в среднем за 78 месяцев.
Иными словами, можно утверждать для краснодарца недвижимость на первичном рынке почти вдвое доступнее, чем для жителя Москвы, Нижнего Новгорода или Казани.
[1] Данные РИА «Рейтинг»
Составлен рейтинг доступности аренды жилья в России | Телеканал 360°
Доступность аренды жилья в России в среднем остается не очень высокой, несмотря на то, что свыше 85% семей в стране имеют собственные квартиры или дома. Об этом говорят результаты исследования, опубликованные РИА «Новости». Причем на севере РФ дела обстоят лучше, чем в южных регионах.
Рейтинг районов России по доступности аренды жилья составило агентство РИА «Рейтинг» на основании данных Росстата. Он показывает, какая доля граждан может позволить себе снимать типовую двухкомнатную квартиру и оставлять средства на повседневные расходы.
В качестве индикатора доступности выступают семьи из двух работающих взрослых и двух детей. Из семейного бюджета, который остается после вычета прожиточных минимумов, 70% уходит на аренду жилья, 30% — на все остальное. Арендные ставки и прожиточные минимумы даны за 2018 год для каждого.
В исследование на вошла Чеченская Республика из-за отсутствия релевантных данных.
Более половины семей может позволить себе арендовать двухкомнатную квартиру, сохраняя на нормальном уровне повседневное потребление в Ямало-Ненецком автономном округе, Ханты-Мансийском автономном округе и Санкт-Петербурге. В Кемеровской, Ленинградской, Мурманской, Иркутской областях и Чукотском автономном округе этот показатель составляет 45%.
В 25 регионах показатель доступности — на уровне выше среднего по стране, что составляет 35,9%. Такое положение дел можно назвать приемлемым. В диапазон 35-45% попали Тюменская область, Калужская область, Москва, Республика Башкортостан, Республика Татарстан, Московская область, Белгородская область, Сахалинская область и другие.
Низкие показатели наблюдаются в Карачаево-Черкесской Республике (20,2%), Республике Тыва (21,1%), Псковской области (21.3%) и Ивановской области (21,3%). Менее 20% семей с детьми могут арендовать жилье и позволять себе реальные повседневные траты в Кабардино-Балкарской Республике, Республике Дагестан, Республике Крым и Севастополе.
Исследователи назвали города, лидирующие в России по индексу доступности жилья в ипотеку
МОСКВА, 10 апреля. /ТАСС/. Нижний Новгород, Пермь и Омск лидируют в рейтинге доступности жилья в ипотеку среди крупнейших городов России. Такие данные по состоянию на апрель 2021 года содержатся в исследовании федеральной компании «Этажи», которое есть в распоряжении ТАСС.
Эксперты рассчитали индекс доступности жилья на основе данных о среднем доходе, которые указывают при оформлении ипотеки, переплаты по процентам за 15 лет и средней стоимости однокомнатных квартир площадью 35 кв. м в новостройках.
При расчете учитывалось, сколько среднемесячных доходов потребуется жителю того или иного города (с учетом дополнительных поступлений, которые декларируются), чтобы накопить на минимальный первоначальный взнос 15%, и какую долю от этого дохода будут составлять ежемесячные выплаты по кредиту по ставке 6,1% годовых.
Чем меньше баллов получил город, тем быстрее выкупается приобретенное в ипотеку жилье.
«Наиболее доступными однокомнатные квартиры в новостройках в ипотеку оказались для жителей Нижнего Новгорода, Перми и Омска», — говорится в исследовании.
Так, в Нижнем Новгороде (3,7 балла в рейтинге) средний доход, который указывали заемщики в 2021 году при оформлении ипотеки, составил 86,6 тыс. рублей (с учетом дополнительных доходов).
Минимальный первоначальный взнос на однокомнатную квартиру стоимостью 2,6 млн рублей равен 4,6 среднемесячного дохода, а доля платежа по ипотеке в месячном заработке нижегородских заемщиков — 22,1%. Далее следует Пермь, также получившая 3,7 балла.
Для первоначального взноса пермякам потребуется также 4,6 среднемесячного дохода в 76,3 тыс. рублей (с учетом дополнительных поступлений), доля платежа по ипотеке в сравнении с Нижним Новгородом будет выше на 0,1%.
На третьем месте Омск (3,8 балла). При стоимости квартиры 1,7 млн рублей и среднем доходе 55,7 тыс. рублей, которые с учетом дополнительных доходов заявляют омичи, накопить на первый взнос удастся, если отложить 4,7 среднемесячного дохода, ежемесячный же платеж по ипотеке составит 22,6% дохода.
В первой десятке также оказались Красноярск (5,2 среднемесячного дохода для накопления первоначального взноса и 25,2% от зарплаты на ежемесячные выплаты по кредиту), Екатеринбург (5,5 и 26,5% соответственно), Санкт-Петербург — (5,8 и 27,7% соответственно), Самара — (5,8 и 27,8% соответственно), Челябинск — (6,2 и 29,7% соответственно).
Москва оказалась на девятом месте с результатом в 5,1 балла. В столице при среднем доходе, указываемом при оформлении ипотеки (143,3 тыс. рублей с учетом дополнительных доходов), на первый взнос за квартиру стоимостью 6 млн рублей потребуется 6,4 среднемесячного дохода, ежемесячные платежи по ипотеке составят 30,6%.
Дальше в рейтинге следуют Уфа, Новосибирск и Казань.
«Нередко при формировании совокупного дохода заемщика указывается не только заработная плата, но и дополнительные доходы, например, от сдачи квартиры в аренду или ведения предпринимательской деятельности. Если же мы проведем расчеты индекса доступности на основании средней заработной платы по региону (на основании данных Росстата), ситуация изменится.
С учетом того, что большинство банков одобряют кредиты при условии, что ежемесячные платежи составляют не более 65% от дохода, получить ипотеку большинству заемщиков в одиночку было бы крайне проблематично с таким уровнем заработных плат», — прокомментировала ТАСС заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.