Все московские промзоны начнут застраивать к 2017 году

Все московские промзоны начнут застраивать к 2017 году Город Источник фото: flickr.com/danielchodusov Все московские промзоны начнут застраивать к 2017 годуИсточник фото: flickr.com/danielchodusov

В Москве еще несколько крупнейших промзон начнут застраивать жилыми комплексами домов. Уже до конца года стартует реализация данного проекта. Об этом стало известно из публикации на портале градостроительной политики и строительства столицы.

Речь идет об участке, на котором расположены улицы Берзарина, Генерала Глаголева, Паршина и Живописная. Это квартал под названием 18Б в районе Аэропорт. Планируется возвести три корпуса жилого комплекса. Согласно проекту, в дополнение к жилым помещениям идут строения для физкультурных целей и подземная автостоянка.

Также изменения коснутся и технопарка «Строгино». Здесь построят новый корпус и реконструируют имеющееся здание, чтобы расположить в нем складские помещения.

Более 5,4 миллионов метров недвижимости появится в Москве вследствие реализации данного проекта, который утвердили в начале 2017 года.

жилые комплексы строительство Все московские промзоны начнут застраивать к 2017 году

Строить по-новому: в Москве ускорят реорганизацию заброшенных промзон

Бывшие промзоны в Москве будут преобразовывать быстрее. В столице сократили сроки редевелопмента заброшенных заводов в рамках проекта «Индустриальные кварталы». Новое постановление городского правительства позволит быстрее заключать контракты с инвесторами, готовыми развивать эти территории. Благодаря созданным кварталам в Москве появится более 500 тыс.

рабочих мест. Общий объем инвестиций в проекты превысит 7 трлн рублей, почти 3 трлн поступят в столичный бюджет. Модернизация затронет площадь более чем в 1,9 тыс. га, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Что это значит для горожан и какие проекты уже находятся в работе — в материале «Известий».

Первые проекты

С 1 января 2017 года в России ввели новую процедуру, которая получила название «комплексное развитие территорий». С этого времени механизм начал развиваться в Москве, где проекты комплексного развития территорий бывших промышленных зон города были объединены в проект «Индустриальные кварталы».

Таким образом в городскую жизнь вовлекаются неиспользуемые и заброшенные территории. Власти четко определяют, что должно быть построено на участке, а новые правила позволяют преобразовывать территории в современные индустриальные кварталы эффективно и быстро, что выгодно инвесторам, столичным властям и жителям.

За четыре года правительство Москвы обследовало все промзоны столицы, их общая площадь составляет почти 15 тыс. га. Часть занята работающими предприятиями, часть — деловой и другой застройкой. Треть территорий пригодны для развития — это 5,4 тыс. га, из которых примерно 2 тыс. подходят для КРТ.

— Сегодня в проработке находится более 120 проектов КРТ по созданию новых индустриальных кварталов. На этих участках можно построить более 35 млн кв. м производственных, жилых, общественных и социальных объектов, — подчеркнул заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Главное преимущество проекта «Индустриальные кварталы» — возможность развивать территории, на которых раньше нельзя было работать из-за конфликтов собственников, их незаинтересованности или других ограничений. Если владельцы не приводят заброшенные зоны в порядок самостоятельно, город может провести торги, чтобы другие более заинтересованные инвесторы могли создать на этих участках новые востребованные объекты.

По опыту города, многие районы Москвы, оставшиеся во владении сегодняшних собственников, не могут приобрести современный вид.

Там не появляется инфраструктура для жителей — детские площадки, сады, поликлиники и школы, — потому что владельцы не способны договориться между собой.

К тому же их ресурсов часто не хватает на создание новых индустриальных кварталов на месте заброшенных заводских цехов.

В 2020-м было подписано сразу два договора о комплексном развитии бывших московских промзон «Октябрьское поле» и «Коровино». Объем инвестиций по ним составит около 54 млрд рублей. Проекты создадут 13,5 тыс. рабочих мест.

Первый в России договор КРТ бывшей промзоны «Октябрьское поле» заключили летом 2020-го по инициативе правообладателя. Территорию почти в 6 га благоустроят к 2024 году.

Появится промышленный технопарк, бизнес-центр, жилые дома и вся необходимая инфраструктура, включая два детских сада, школу и поликлинику. Площадь строительства почти 174 тыс. кв. м. Проект принесет городу 500 новых рабочих мест.

Инвестор вложит в него 14 млрд рублей, ожидаемый бюджетный эффект — более 487 млн рублей в год.

Второй договор заключили в декабре 2020-го. Речь идет о преобразовании части промзоны «Коровино» на севере столицы. Инвестора впервые определили с помощью аукциона. Компания-победитель выиграла аукцион со ставкой 201,2 млн рублей.

К 2035 году в «Коровино» на площади более 35 га появятся новые производственный и деловой центры с современной инфраструктурой. В проект вложат около 40 млрд рублей, бюджетный эффект — примерно 3,8 млрд рублей в год. На территории создадут до 13 тыс. рабочих мест.

— Инициатива столичных властей — это позитивная тенденция, включающая сочетание всего необходимого для жизни людей сразу.

Я как житель и депутат от «новой Москвы» очень хорошо понимаю и знаю, как это важно, чтобы не просто строились новые дома, но сразу вместе с ними возводились школы и детские садики, медицинская инфраструктура, транспортные объекты, парки, скверы и досуговые центры.

У нас этот вопрос постепенно решается, — отметил депутат Московской городской думы, председатель комиссии по государственному строительству и местному самоуправлению Александр Козлов.

В 2020 году по инициативе города приняли решения о создании еще четырех индустриальных кварталов: «Братцево», «Чертаново», «Южное Бутово» и «Алтуфьевское шоссе». На общей площади почти 60 га появятся производственные и общественно-деловые объекты.

В зонах «Южное Бутово» и «Алтуфьевское шоссе» построят жилые дома, школы, детсады, спортивные сооружения и поликлиники. Планируемый объем инвестиций по четырем проектам — почти 82 млрд рублей. Будет создано более 15 тыс. рабочих мест, а ожидаемый бюджетный эффект для города превысит 4,9 млрд рублей в год. Договоры заключат во II–III квартале 2021 года.

— Комплексное развитие территорий может решать проблемы как на общегородском, так и на районном уровне. На общегородском уровне это полицентричность развития, которая оптимизирует нагрузку на инфраструктуру, прежде всего на общественный транспорт и загруженность улично-дорожной сети.

На районном уровне — ликвидация инфраструктурных дефицитов, в том числе за счет размещения объектов социально-культурно-бытового обслуживания и создания мест приложения труда в зоне пешеходной доступности или комфортной транспортной доступности, — добавил урбанист, генеральный директор агентства стратегического развития «Центр» Сергей Георгиевский.

Новые правила

30 декабря 2020-го в Градостроительный кодекс внесли изменения, которые коснулись и комплексного развития территорий бывших промзон. Они затронули сроки и содержательную часть.

— Мы также скорректировали городские нормативные акты, и если раньше с момента принятия решения о КРТ до заключения договора через аукцион уходило почти 340 дней, то в рамках нового порядка этот срок сокращен вдвое — до 170 дней через торги, — уточнил Владимир Ефимов.

Новые правила упрощают и ускоряют процессы согласования и принятия решения, поэтому можно легче привлечь инвесторов и быстрее приступить к работе.

К аукциону добавилась возможность проведения конкурса, что позволяет инвесторам вести прозрачную конкуренцию друг с другом.

Победителем торгов признается участник, предложивший наибольшую цену за право на заключение договора о КРТ.

Если торги проводятся в форме конкурса, то побеждает участник, чьи предложения назвали наилучшими по сравнению с конкурсными условиями и предложениями других участников.

Кроме того, детализируется и ускоряется процедура подготовки и принятия решения о КРТ. Согласно новым правилам, решение о проектах городские власти смогут принимать до внесения соответствующих изменений в правила землепользования и застройки города.

— Сокращение сроков редевелопмента бывших промышленных зон может повысить привлекательность проектов по комплексному развитию территорий для инвесторов.

Новый процесс согласования проектов КРТ — это снижение административных и бюрократических барьеров.

В то же время важно, чтобы на этапах согласования проекта были вовлечены заинтересованные стороны, а их мнение учтено, — считает руководитель Российского центра компетенций и анализа стандартов ОЭСР Антонина Левашенко.

Также постановление определяет порядок взаимодействия органов исполнительной власти при реализации проекта «Индустриальные кварталы».

— Департамент инвестиционной и промышленной политики города Москвы получает полномочия по реализации комплексного развития территорий бывших промзон: от подготовки и согласования проектов до заключения договоров КРТ с правообладателями или с инвесторами по итогам торгов. До этапа принятия решений Агентством промышленного развития города Москвы и Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы будут проводиться совместные комплексные обследования территорий нежилой застройки. Также вопросы КРТ нежилой застройки будут оперативно рассматриваться на Штабе по реализации проектов комплексного развития территорий, который был создан в декабре 2020 года, — пояснил руководитель департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы Александр Прохоров.

Читайте также:  Правительство рассмотрит возможность построить дорогу в обход барнаула

Нововведения положительно отразились на документообороте — это тоже влияет на сроки.

Теперь если правообладатели предлагают проект КРТ и ее границы установлены в правилах землепользования и застройки Москвы, то для заключения договора не нужно сразу разрабатывать документацию по планировке территорий.

Достаточно заключить соглашение о проекте между всеми правообладателями и обратиться в столичный департамент инвестиционной и промышленной политики.

По мнению президента фонда «Институт экономики города» Надежды Косаревой, Москва выбрала обоснованный подход.

— В постановлении прописаны все основные этапы подготовки проекта решения о комплексном развитии территорий, в том числе предусмотрен такой функционал, как проведение обследования территории.

Это очень важно, потому что для принятия решения и установления границ КРТ необходимо всестороннее обследование территории и расположенной там недвижимости.

Город дает возможность правообладателям самостоятельно привести заброшенную территорию в порядок, может реализовать проект своими силами или провести торги на заключение договора КРТ, — сказала она.

Промзоны обретают вторую жизнь — МК

Реорганизация промзон — уже сложившееся направление в градостроительной политике Москвы, однако на фоне реализации программы реновации ожидается новый всплеск интереса к нему. Сейчас площадь стартовых площадок в промзонах, где возможно новое строительство, превышает 500 гектаров.

В 2017 году на территориях промзон Москвы может быть введено в эксплуатацию около 2,7 млн кв. м недвижимости.

Об этом рассказал журналистам глава столичного департамента градостроительной политики Сергей Левкин во время демонстрации одного из подобных объектов — современного жилого комплекса на Садовнической улице, который появился на месте бывшего завода шампанских вин.

Там удалось увязать воедино историю и современность: на улицу по-прежнему смотрит красный кирпичный фасад позапрошлого века, зато за ним спрятался современный дом комфорт-класса с рекреационной зоной во дворе.

Застройщикам удалось сохранить часть характерной фабричной архитектуры, которая сейчас особенно популярна во всем мире. Напомним, что в Златоглавой примерами подобного использования бывших заводов и фабрик являются Даниловская и Трехгорная мануфактуры, территория «Красного Октября» и лофт-пространство на Новодмитровской улице.

— По поручению мэра Москвы Сергея Собянина в столице ведется работа по реновации промзон. Их площадь — около 19 тыс. гектаров. При этом упор делается на сбалансированное развитие территорий.

В 2011–2017 годах по промзонам было утверждено 65 проектов планировки территорий площадью около 3,2 тыс. гектаров. Их строительный потенциал составляет более 30 млн кв. м. В 2017 году было утверждено четыре проекта планировки территории.

На этих территориях ряд предприятий модернизировали, а некоторые вывели за черту города, — объяснил Сергей Левкин.

По его словам, возле реорганизованных промзон планируется создать необходимое количество рабочих мест, чтобы люди могли работать вблизи дома, а не ехать на другой конец города. Следующий масштабный проект города — реорганизация бывшего завода «Серп и молот», территория которого будет застроена в ближайшее время.

Сергей Левкин отметил, что на территории бывшего ЗИЛа сейчас строится жилье комфорт-класса.

— Мне кажется, что строить на таких территориях простейшие панельные дома не слишком правильно. Жилье комфорт-класса более выразительно с точки зрения фасадных решений и квартальной застройки, комфортности придомовой территории. Однако ценовые параметры будут доступными для москвичей. Как показывает опыт, это жилье пользуется спросом, — объяснил руководитель департамента.

Напомним, что до 2011 года в Москве наблюдалась ситуация, когда около 40% территории города было занято бывшими промышленными зонами, которые в настоящее время слабо вовлечены в хозяйственную и экономическую жизнь столицы.

Павел Брызгалов: промзоны застроят быстро

Промзоны интересны тем, что сейчас активно ведется новое строительство как жилья, так и инфраструктуры — то есть, задан новый импульс развития этой территории, и уже можно оценить будущий облик.

Прошло уже полгода, как на карте города появилось Московское Центральное Кольцо, оживившее те участки, где раньше не было связи с метро и упростившее сообщение между удаленными друг от друга районами. Следствием этого стал и рост привлекательности целого ряда участков промзон в поясе МЦК для застройки.

О том, как запуск Московского Центрального Кольца сказался на развитии новых девелоперских проектов, и какими будут темпы освоения московских промзон в будущем, ”Вести.Недвижимость» рассказал директор по стратегическому развитию ФСК ”Лидер” Павел Брызгалов.

— Земли бывших промышленных территорий столицы остаются практически единственным ресурсом для новой застройки. Много ли этого ресурса в городе осталось?

— Всего в городе насчитывается почти 19 тысяч гектаров промзон — это более 17 процентов территории Старой” Москвы, из них примерно четверть по актуальному Генплану планируется реорганизовать и застроить. Активная застройка сегодня ведется на 65 площадках, ранее занимаемых промышленными территориями — это чуть менее четверти — 23-24 процента — от всех проектов первичного рынка Москвы.

— Насколько равномерно промзоны, интересные для новой застройки, распределены на карте города? Есть ”округа-рекордсмены”?

— Промзоны, территории которых после вывода предприятий планируется застроить, есть во всех московских округах. Разумеется, меньше всего их в ЦАО — 0,4 тысяч гектаров — и существенная часть этих площадей уже осваивается девелоперами. Больше всего их в ЮВАО, ЮАО и СЗАО.

— Среди этих территорий отдельный интерес представляют земли промзон, получившие доступ к городской транспортной сети с открытием Московского Центрального кольца осенью 2016 года. Насколько активно застройщики осваивают участки рядом с новым кольцом?

— Запуск МЦК подстегнул интерес девелоперов к ”поясу” примыкающих промзон как к потенциальным территориям для нового жилищного строительства, но этот интерес активизировался еще на этапе реконструкции данной транспортной системы.

В итоге, к настоящему моменту в прилегающей зоне уже, на разных этапах, реализуется 43 проекта — 29 строятся и 14 находятся в проекте.

Промзона интересна тем, что сейчас в ней активно ведется новое строительство как жилья, так и инфраструктуры — то есть, задан новый импульс развития этой территории, и уже можно оценить будущий облик.

  • — Все это участки, которые только с запуском нового кольца получили доступ к метро?
  • — Из 43 проектов 21 имели в шаговой доступности метро и раньше, а 22 (14 строящихся и 8 в стадии проекта) — получили удобный доступ к метро только с запуском МЦК.
  • — Каких объемов застройки ждать городу на территориях промзон рядом с МЦК?

— Проект МЦК уже сейчас стал стимулом для освоения порядка 2000 промышленных гектаров, на которых будет построено около 650 тысяч квадратных метров коммерческой недвижимости, включая апарт-отели, и сопоставимые объемы жилья.

Всего на пригодных под застройку промышленных площадях в Москве можно построить порядка 60 миллионов квадратных метров.

Получается, что сейчас на площадки у МЦК приходится чуть порядка 5-6 процентов этого объема, но на ближайшие годы именно эти участки станут своего рода драйвером нового строительства в промзонах.

Если в 2014-2015 годах на территориях московских промзон было построено порядка миллиона квадратных метров недвижимости, в 2017-м это будут уже около 2 миллионов квадратных метров. Примерно четверть этого объема придется как раз на площадки у МЦК.

Новый взгляд на Москву: как меняется облик бывших промзон

Рассказываем, как бывшие территории промзон превращаются в современные районы с жильем, развитой инфраструктурой, рабочими местами и социальными объектами.

Бывшие промзоны Москвы все чаще превращаются в современные городские пространства.

Уже трудно представить столицу без центра современного искусства «Винзавод» и культурно-делового комплекса «Большевик», преобразованных промзон «ЗИЛ» и «Серп и Молот».

Читайте также:  Рейтинг городов россии по безопасности

В отреставрированных корпусах открывают офисы и кафе, на свободных участках строят жилые кварталы и социальные объекты, развивают инфраструктуру и создают рабочие места.

Москва не первый мегаполис в мире, который расширяется за счет освоения заброшенных территорий. Однако только в 2017 году сформировалась нормативно-правовая база для комплексного развития бывших промзон. Как при сотрудничестве города, собственников земельных участков и частных инвесторов появляются новые современные пространства для жизни – в материале mos.ru.

Поиск инвестора и планы по развитию

За три года Правительство Москвы обследовало все производственные зоны столицы, их общая площадь составляет почти 15 тысяч гектаров. Часть территорий занята работающими предприятиями, часть – объектами деловой и другой застройки. Треть промзон оказались свободными. Это почти 5,4 тысячи гектаров, из которых две тысячи подходят для реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ).

Перед реализацией проекта нужно пройти 14 различных согласований. Эту работу город взял на себя, чтобы помочь владельцам участков привлечь новых инвесторов. На сегодня Москва заключила два договора с бизнесом о развитии территорий бывших промзон Октябрьское Поле и Коровино.

Первый в России договор комплексного развития территории бывшей промзоны – по Октябрьскому Полю. На месте бывшего завода железобетонных изделий площадью шесть гектаров к 2027 году создадут благоустроенную территорию для работы и жизни.

Появится новый современный высокотехнологичный промышленный технопарк, жилые дома, а также вся необходимая инфраструктура, включая детские сады, школу, поликлинику и парковки. Их общая площадь составит 173 тысячи квадратных метров. Для города проект принесет 500 новых рабочих мест.

Инвестиции в проект составят около 14 млрд рублей, ожидаемый бюджетный эффект – более 487 млн рублей в год,

— рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

  • Договор комплексного развития территории промзоны Октябрьское Поле заключили по инициативе правообладателя земли.
  • 35 гектаров современного пространства

Более долгий путь до процедуры комплексного развития прошла промзона Коровино. Частный инвестор, который будет отвечать за ее развитие, был впервые определен с помощью аукциона. Компания-победитель выиграла торги со ставкой 201,2 млн рублей. В декабре 2020 года Правительство Москвы заключило договор о комплексном развитии части промзоны Коровино на севере столицы.

К 2035 здесь появятся новый производственный и деловой центр с современной инфраструктурой. Реконструированы будут более 35 гектаров, площадь застройки может достигнуть 600 тысяч квадратных метров.

Инвестиции в реорганизацию промзоны планируются в размере порядка 40 млрд рублей, поступления в бюджет составят около 3,8 млрд рублей в год. На площадке для жителей столицы будет создано до 13 тысяч новых рабочих мест,

— отметил руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы Александр Прохоров.

Еще один участок промзоны Коровино (его площадь почти пять гектаров) также может обрести новую жизнь в рамках комплексного развития территорий. Границы участка Коровино-2 будут утверждены в правилах землепользования и застройки города Москвы, это позволит принять решение о комплексном развитии территории.

Объем инвестиций в Коровино-2 составит до 5,9 млрд рублей. На площадке можно будет построить до 84 тысяч квадратных метров недвижимости промышленного и делового назначения, это создаст более 1,5 тысячи новых рабочих мест. Ожидается, что в бюджет от реновации участка будет поступать 467 млн рублей в год.

В 2020 году было решено реорганизовать еще четыре территории бывших промзон. Среди них – Братцево, Чертаново, Южное Бутово и Алтуфьевское Шоссе.

На площади почти 60 гектаров появятся объекты производственного и общественно-делового назначения. В Южном Бутове также построят жилые кварталы, детсады, школы и больницы.

Планируемый объем инвестиций в эти проекты составит почти 82 млрд рублей. Реализация проектов начнется во второй половине 2021 года.

Не только промзоны

Механизм комплексного развития территорий можно применять не только к бывшим промзонам, но и к другим неэффективно используемым территориям, например участкам с заброшенными недостроенными объектами.

Важное условие – соответствие территории требованиям для установки режима комплексного развития территории.

Кроме того, каждый участок проверяется индивидуально, так как решение принимается в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Благодаря этому на заброшенной стройплощадке площадью 0,68 гектара на Никулинской улице также реализуют проект комплексного развития территорий. Впервые планируется застроить участок, который не относится к бывшим промзонам.

Территория заброшенной стройки не используется больше 16 лет, поэтому ситуация требовала вмешательства города. Здесь планируется построить около 20,4 тысячи квадратных метров объектов.

Решение об изменении в правилах землепользования и застройки принято Градостроительно-земельной комиссией города Москвы в ноябре 2020 года.

Важное условие – соответствие территории требованиям для установки режима комплексного развития территории. В их числе наличие самостроя или аварийных зданий либо нецелевое использование земельного участка. Каждый участок проверяется индивидуально, так как решение принимается в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В рамках проекта инвестор вложит около 1,6 млрд рублей, в бюджет в результате будет поступать 175,8 млн рублей в год. Также будет создано 675 рабочих мест.

Еще больше территорий

Недавно власти города утвердили проект комплексного развития территории бывшей промзоны Автомоторная. Одобрены предложения о границах реорганизации еще четырех территорий. Они расположены в промзонах Каширское Шоссе, Южное Очаково и Курьяново.

На пяти участках появятся объекты общественного и производственного назначения общей площадью более одного миллиона квадратных метров. Реализация этих проектов позволит городу получить почти 37 тысяч рабочих мест. Ожидаемый объем инвестиций составит более 240 млрд рублей, а бюджетный эффект – около 13 млрд рублей в год.

Всего в 2020 году на заседании Градостроительно-земельной комиссии приняли решения о комплексном развитии 23 территорий, среди них – промзоны Красный Строитель, Бережковская Набережная, Капотня, Выхино, Трикотажная, Перово, Теплый Стан, Кунцево, Свиблово, Верхние Котлы. Комплексное развитие помогает городу реорганизовать неиспользуемые, фактически заброшенные территории. При этом четко регламентируется, что должно быть построено на участке.

Сейчас прорабатывается более 100 территорий, где планируют реализовать проекты комплексного развития.

На этих участках можно построить более 37 миллионов квадратных метров жилья, производственных, общественных и социальных объектов.

Территории дадут около 500 тысяч новых рабочих мест, привлекут семь триллионов рублей частных инвестиций и обеспечат почти три триллиона рублей поступлений в бюджет.

Успешный опыт

Механизм комплексного развития территорий бывших промзон совместно с инвестором и собственником только набирает обороты. Однако в столице уже есть успешные примеры возрождения таких территорий. Среди знаковых проектов – преобразование промзон «ЗИЛ» и «Серп и Молот».

На месте бывшего завода имени Лихачева развивается жилой район с парками, школами, поликлиникой, спортивным кластером, площадками для отдыха и творчества.

Здесь уже открыли уникальный ландшафтный парк «Тюфелева роща», построили Олимпийский центр синхронного плавания Анастасии Давыдовой, ледовый дворец, самую крупную школу в стране, станции метро и Московского центрального кольца, а также инфраструктуру для автомобилистов.

Бывшую территорию металлургического завода «Серп и Молот» реорганизуют по проекту британского архбюро LDA Design. Оно известно реновацией нескольких промзон в Европе, Олимпийского парка в Лондоне и реставрацией Центрального парка в Нью-Йорке.

Для москвичей построят современный жилой комплекс, дом культуры и музыки, школы и детские сады, поликлинику, спортивные и торговые объекты. Здесь уже открыта первая очередь парка «Зеленая река».

В нем можно увидеть мост на опорах в виде чаш с виноградом, амфитеатр с креслами-качелями, лабиринт в вековом дубе и гигантскую песочницу.

Десять промзон в центре Москвы, которые станут эпицентрами строительства жилья

В Москве 7,8 тыс. гектаров промзон требующих редевелопмента. Сегодня это – основной ресурс для жилищной застройки в столице. Портал Элитное.РУ на основании данных компании Blackwood выделил десять самых крупных промзон, которые в ближайшие годы станут основными эпицентрами жилищного строительства в центральной части города.

1. Фабрика «Красный октябрь»

Одна из самых знаменитых промзон, которую ждёт редевелопмент – территория фабрики «Красный октябрь». Землю (15,4 гектаров) арендует группа ГУТА, а проектом занимается профильная компания, которая в неё входит («Гута-Девелопмент»). Идея превратить «Красный октябрь» в жилой квартал существует давно, но после того как в городе сменилась власть и мэрию возглавил Сергей Собянин, её реализация замедлилась. В итоге, наряду с другими проектами, этот был пересмотрен и параметры застройки сократились почти в два раза, до 212 тыс. кв. метров после реконструкции. Перестраиваться будет только часть территории – культурный кластер «Красный октябрь» займёт около 5 гектаров. Половина объёма – порядка 100 тыс. кв. метров – после реконструкции придётся на жильё, это будут элитные квартиры, утверждают в компании. Впрочем, девелопер ещё не приступил к строительству, а главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов уже успел заявить, что в идеале территорию «Красного октября» не нужно трогать. По его словам, было бы достаточно двух-трёх исторических объектов, а остальное должно занимать общественное пространство.

Читайте также:  Эксперты: ввод жилья в подмосковье в 2016 г. сократится на 10% в лучшем случае

2. Кондитерская фабрика «Рот Фронт»

У ГУТЫ есть ещё одна площадка в центре Москвы – участок на месте бывшей кондитерской фабрики «Рот Фронт» в Большом Ордынском переулке. Уже есть ГПЗУ участка (площадью 0,74 гектаров), согласно которому здесь можно построить не более 40 тыс. кв. метров жилья. Место подходит для строительства элитного жилого комплекса, но проект пока не реализуется. Руководитель департамента развития компании Welhome Дмитрий Голев считает проект уникальным для Москвы с учетом исторической составляющей, которая должна быть сохранена. Замоскворечье – очень популярный район у покупателей высокобюджетной недвижимости, на него приходится 9% продаж в элитных новостройках. С учётом ограниченного предложения, новое жильё можно продавать от 315 тыс. рублей за кв. метр.

3. Завод железобетонных конструкций №355

Третья по объёму застройки площадка у компании «Дон-строй инвест»: на территории завода железобетонных конструкций №355 и асфальтобетонного завода на Шелепихинской набережной девелопер реализует проект «Сердце столицы» – около 635 тыс. кв. метров, из них чуть более 500 тыс. кв. метров придётся на жильё. Первую очередь планируется сдать в 2017 году, третью и последнюю в 2019 году. Сейчас идет расчистка площадки. В октябре прошлого года открылись продажи в 37-ми этажном корпусе апартаментов. По данным застройщика, сейчас в нём продано более 50% сьютов, самыми популярными стали студии площадью 34,3 кв. метров по цене от 6,7 млн рублей (около 200 тыс. рублей за кв.метр).

4. Тюлево-гардинная фабрика

На месте Тюлево-гардинной фабрики в Большом Саввинском переулке город разрешил ОАО «Гардтекс» построить жилой комплекс из трёх башен общей площадью 38 тыс. кв. метров с подземной автостоянкой. Инвестор работает над этим проектом давно – в отчете ещё за 2008 году указано, что компания не вела деятельности, связанной с производством и торговлей тюлем, занимаясь согласованием строительства. Связаться с «Гардтексом» не удалось. По состоянию на июль прошлого года, инвестор получил ТЭПы и ГПЗУ. Участок подходит для застройки элитным жильём, говорит Дмитрий Голев. Близость к Саввинской набережной, сложившаяся историчная застройка, развитая инфраструктура являются ключевыми преимуществами проекта. Кроме того, здесь относительно невысокая плотность застройки, что позволяет создать качественный продукт для рынка элитного жилья. Его можно продавать по 350-420 тыс. рублей за кв. метр на старте строительства и по 595-700 тыс. рублей за кв. метр после его завершения.

5. Экспериментальный завод полимерных материалов

Самый большой объём жилой застройки в рамках одной промзоны планируется на месте Экспериментального завода полимерных материалов на Бережковской набережной. Проектом занимается «Лиралл Групп». В компании не комментируют детали проекта, но из данных, указанных на сайте следует, что на части участка общей площадью 28 гектаров (застраиваться будет 28% территории) будет построено 1,7 млн кв. метров недвижимости, из них 1,2 млн кв. метров – жильё для «верхней части среднего класса». Часть апартаментов будут построены в верхней части офисно-гостиничного центра «Хрустальный дворец», с западной и северной стороны территории застройки будут жилые комплексы, напротив – два торгово-сервисных и спортивно-развлекательных центра. Участок отличается хорошей транспортной доступностью: он находится в непосредственной близости от ТТК, Кутузовского проспекта, отмечает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая, но в противоречивом окружении. «С одной стороны участок выходит прямо к Москве-реке, с другой расположена ТЭЦ и железная дорога», – поясняет она. Оптимальным вариантом станет строительство жилья комфорт-класса или доступного бизнес-класса. На старте цены могут составлять 130-140 тыс. рублей за кв. метр, на выходе – 210-220 тыс. рублей за кв. метр.

6. Бадаевский пивоваренный завод

Промзона на месте Бадаевского пивзавода и снесённой фабрики письменных принадлежностей Сакко и Ванцетти, рядом с Кутузовским проспектом, принадлежит группе «Абсолют». Что на ней будет неизвестно. «Проект в спящем режиме», – уточнили в «Абсолюте». Мария Литинецкая считает, что на этой территории необходимо строить жильё премиум-класса, вместимость участка составляет 80 тыс. кв. метров (жилая застройка, общая – 150 тыс. кв. метров). На старте продаж цена может быть 245-350 тыс. за кв. метр, когда объект будет достроен, нижняя граница может подняться в два раза – до 500 тыс. рублей за кв. метр.

7. Завод ЗиЛ

Вторая по объёму жилищной застройки промышленная зона, которую сейчас активно разрабатывает город, – территория завода ЗиЛ (общая площадь более 470 гектаров). Всего здесь построят 1,5 млн кв.метров жилья. Первый конкурс по освоению части участка (65 гектаров) выиграла питерская компания «ЛСР». Из общего объёма застройки 900 тыс. кв. метров придется на жильё. Его категорию девелопер пока не называет. Эксперты утверждают, что строить на ЗиЛе недорогое жильё эконом-класса – значит не использовать потенциал участка. По оценкам Марии Литинецкой, комфорт-класс на старте продаж здесь может стоить 11-120 тыс. рублей за кв. метр, к концу строительства – 150-160 тыс. рублей за кв. метр, а бизнес – класс – 120-130 тыс. рублей за кв. метр на старте и от 180 тыс. рублей за кв. метр после окончания строительства соответственно.

8. Завод имени Казакова

На Кутузовском проспекте есть ещё одна потенциальная строительная площадка – участок завода имени Казакова, которым долго владел «Базовый элемент» Олега Дерипаски. В июне этого года стало известно, что его покупает группа «Ташир» Самвела Карапетяна.

В «Базэле» факт сделки не подтверждают и отказываются комментировать работу над проектом и возможные параметры застройки. Замдиректора департамента стратегического консалтинга Knight Frank Екатерина Лобанова оценивает общую возможную площадь застройки (с учетом офисной составляющей) в 350 тыс.кв.

метров Расположение площадки предполагает высокий уровень проекта.

В этом районе Москвы есть недостаток комфортной для жизни жилой среды на фоне жилых объектов в составе МФК в Москве-Сити, поэтому продуманный проект с, например, рекреационными территориями и полноценной инфраструктурой для жизни и отдыха, будет наиболее востребован рынком. На месте завода им.

Казакова едва ли уместно клубное элитное жильё в классическом понимании, но бизнес- и даже премиум-класс впишется идеально с учетом хорошей транспортной доступности и близости к «Москва Сити», убеждена госпожа Лобанова. Ориентировочная цена продажи – 350 тыс. рублей за кв. метр без отделки.

9-10. Кожевнический переулок и улица Правды

Будущие проекты девелоперы комментируют неохотно. Группа ПСН не исключение – по обоим участкам компании – Кожевнический переулок, 4 и на улице Правды информации нет, девелопер готов раскрывать подробности не раньше середины лета. Мария Литинецкая считает, что участок на ул.

Правды прекрасно расположен и хорошо доступен на транспорте – рядом Ленинградское шоссе, ТТК, а также станция метро Белорусская. Это большая территория под застройку в границах Москвы (без учета промзон), поэтому здесь целесообразна комплексная застройка в объеме 290 тыс. кв.

метров, из которых 200-220 тыс. кв. метров придётся на жильё. По словам Марии Литинецкой, здесь можно реализовать проект любого класса, но лучшего всего ориентироваться на верхний сегмент бизнес-класса. Жильё бизнес-класса в этом месте может стоить 200-220 тыс. рублей за кв.

метр на старте продаж, а к окончанию строительства — до 300 тыс.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *