Внезапное банкротство холдинга «СУ-155», одного из гигантов российской строительной индустрии, остановка работы на многочисленных строительных площадках – все это привело к тому, что огромное количество дольщиков ощутили на себе страх оказаться без жилья и своих денег. Однако уже сегодня многие клиенты этого застройщика, которые уже морально подготовились к многолетнему ожиданию своего жилья, получают квартиры. Объекты достраиваются один за другим, и в правительстве отмечают, что до конца 2018 года будут сданы в эксплуатацию абсолютно все новостройки, которые начало возводить «СУ-155».
-
- Сегодня мы поговорим о том, как развивались события, которые привели холдинг к банкротству, и кто занимается достройкой объектов недвижимости.
- Содержание
Группа «СУ-155» представляла собой достаточно крупный холдинг, в объединение входили свыше 80 строительных компаний, а также промышленных предприятий.
География деятельности охватывала большинство регионов РФ и ежегодно компании холдинга сдавали в эксплуатацию порядка 1,5 млн. квадратов недвижимости.
Это была мощная структура, принадлежавшая Михаилу Балакину, который занимал пост председателя совета директоров «СУ-155» и одновременно являлся депутатом Мосгордумы.
В начале 2016 года в Арбитражном суде Москвы группа «СУ-155» была официально признана банкротом.
Строительная деятельность приостановилась на 145 площадках в Москве и других городах по всей территории страны, среди проектов были одиночные многоэтажки и крупные жилые комплексы.
Несколько тысяч дольщиков не смогли получить свои квартиры, что, в свою очередь, вызвало волну митингов в Москве и других регионах, после этого дольщиков начали активно вносить в реестр кредиторов «СУ-155».
Застройщик, известный своей «неторопливостью». Что, опять долгострой?
К слову – это были далеко не первые митинги дольщиков данного строительного холдинга, так что нельзя говорить о том, что репутации компании впервые понесла серьезные потери. Строительная группа была и так достаточно известна своими «долгостроями», однако, дольщики все же рано или поздно заселялись в обещанные квартиры.
В период с 2008 по 2012 годы (на которые пришлась первая волна глобального экономического кризиса) на группу компаний буквально посыпались иски по поводу затягивания сроков строительства, подключения уже заселенных многоэтажек к системам водоснабжения и отопления. Соответственно, иски сопровождались также пикетами и митингами, поэтому была надежда, что и на этот раз компания найдет возможность выполнить свои обязательства перед клиентами.
Проблемы росли, как снежный ком
Однако на этот раз обстоятельства складывались иначе. Проблемы, связанные с крупными долгами, начали накапливаться еще с 2014 года, когда власти Подмосковья заявили, что строительная компания задолжала области свыше 1 млрд. рублей за аренду участков, выделенных под строительство. В мае 2015 группа «СУ-155» не смога выплатить долг по своим облигациям, а феврале в суд на компанию подал иск Росбанк, несколько позже к нему присоединился Сбербанк и еще порядка двадцати крупных компаний. Совокупные долги компании перед кредиторами на тот момент составили порядка 25 млрд. рублей.
Попытки спасения окончились банкротством
В октябре 2015 были предприняты меры по спасению строительного холдинга, который, все-таки, был довольно крупным игроком. В Правительстве РФ была создана комиссия, которая занялась разработкой механизма санации, во главе рабочей группы был И. И. Шувалов (первый зампредседателя Правительства).
Кстати, компания стала первым застройщиком, в отношении которого проводилась процедура санации – комплекса мероприятий по восстановлению финансового состояния, ранее подобные процедуры применялись лишь к проблемным банкам.
Интерес государственных чиновников к проблеме вызван был огромным количеством пострадавших дольщиков, которым требовалось как-то помочь.
Положение усугублялось тем, что к моменту банкротства застройщика уже была сформирована достаточно мощная законодательная база, которая, как предполагалось, должна была надежно защищать клиентов строительных компаний в подобных ситуациях.
Соответственно, Правительство должно было продемонстрировать, что законы принимались не напрасно, несмотря на возникший прецедент.
Впрочем, добиться желаемых результатов процедура не помогла и санатор (банк «Российский капитал»), который оценил объем финансирования недостроев в сумму 39 млрд. рублей, заявил, что без банкротства закончить строительство на всех объектов не удастся. И уже с апреля-мая 2016 процедура банкротства началась.
А что же все-таки с долгостроями?
Бальзам на душу
Недостроенные объекты были распределены между девелоперами.
Так, в рамках соглашения с руководством Москвы Urban Group взял на себя обязательства по достройке социальных объектов. На данный момент девелопер инвестировал 4 млрд.
рублей в завершение строительства восьми объектов (Московская область) – это детские сады, школы, поликлиники и спортивно-оздоровительный комплекс.
Право аренды участка на северо-востоке Москвы, где ранее функционировало ОАО «Калибр» (до этого Калибровский завод) приобрела на аукционе Capital Group. Здесь СУ-155 продало 167 квартир на сумму около 1 млрд. рублей, и теперь Capital Group взяла на себя обязательства прежнего застройщика.
Со своей стороны ЗАО «Стройпромавтоматика» приняла на себя обязательство завершить работы в пяти жилых домах в районе Восточный, а также в Зеленограде.
Впрочем, некоторые меры, предпринимаемые еще во время санации, пошли на пользу, практически сразу после признания «СУ-155» банкротом, с помощью финансирования, осуществляемого банком «Российский капитал» были сданы первые многоэтажки (три корпуса в ЖК «Новая Трехгорка»).
В течение всего 2016 года завершились строительные работы в 59 новостройках (общее количество проблемных домов составляло 145 объектов), соответственно, было передано в собственность порядка 14 тыс. квартир.
Финансирование по-прежнему осуществлялось через банк «Российский капитал» (выступавший санатором «СУ-155»). Таким образом, деньги на строительство Правительство выделило достаточно быстро, и нашлись компании, которые согласились закончить строительные работы.
- Но что же будет с остальными дольщиками, ведь многие из них ждут свои квартиры не первый год?
- С определенной уверенностью можно утверждать, что работа на всех без исключения строительных площадках «СУ-155» будет завершена к концу 2018 года.
- Сначала такое заявление сделал глава Минстроя Михаил Мень, это произошло в апреле 2017 года, а затем и сам президент страны пообещал, что работы будут окончены к указанному сроку и все дольщики, пострадавшие от «СУ-155», получат жилье.
- До конца 2017 года будут достроены жилые дома в Домодедово, Красноармейске, Одинцовском районе – строительство этих объектов финансируется банком «Российский капитал», квартиры получат 3636 дольщиков.
- Начиная с 2015 года, когда «СУ-155» остановило строительные работы, и до настоящего момента уже достроены и сданы в эксплуатацию 30 новостроек, общее количество квартир составило 6606.
Банкротство «СУ-155» привело к изменениям в строительном законодательстве
Банкротство крупного застройщика вскрыло целый ряд проблем, связанных с недоработками в законодательных актах, регулирующих строительную отрасль. Возможно, именно благодаря сложившейся ситуации в текущем году были введены достаточно серьезные изменения в строительном законодательстве (ФЗ-214), вот некоторые из них:
- Чтобы исключить возникновение подобных проблем в дальнейшем, застройщиков обязали формировать уставной капитал, причем, его размер определяется, исходя из количества квадратных метров площади проекта, который будет реализован;
- Все застройщики должны будут отчислять денежные средства в Компенсационный Фонд, это поможет быстро решать вопросы с финансированием окончания строительства в случае банкротства;
- Начиная с текущего года, формируется единый реестр застройщиков в виде публичного портала, где будет полная информация о каждом девелопере и строительной компании. Помимо обязательного набора сведений, которые, опять-таки, согласно новым поправкам, обязаны быть на сайте застройщика, в реестре будет все, что необходимо знать дольщику.
Застройщики, которые по каким-либо причинам не смогут выполнять новые требования, вынуждены будут просто покинуть рынок долевого строительства.
С другой стороны, это совсем не означает, что застройщики, которые не соответствуют положениям ФЗ-214, не смогут продолжать свою деятельность.
Они вполне могут работать, предлагая квартиры в новостройках, регистрируя ЖСК (жилищно-строительные кооперативы), использовать иные схемы продаж.
Заключение
Неожиданное возникновение неразрешимых финансовых проблем у крупной компании, которая имела многолетний опыт строительства жилой недвижимости стало печальным доказательством того факта, что дольщики не застрахованы от неприятностей даже в случае подписания ДДУ с крупными застройщиками.
Однако, с другой стороны, ситуация показала, что государство вполне способно справиться с подобными неожиданностями.
Законодательная база позволяет найти решения, которые под контролем государственных структур уже сейчас обеспечивают успешное окончание строительства всех объектов.
Учитывая, что дольщикам «СУ-155» на самом высоком уровне пообещали закончить строительство до конца 2018 года, нет оснований думать, что могут возникнуть какие-либо непреодолимые сложности.
Новые поправки, которые вступили в силу в текущем году, повысят уровень защищенности тех, кто только планирует приобретение квартиры через долевое строительство. А вот для тех, кто собирается вкладывать свои деньги в ЖСК, появился очередной повод задуматься.
Вполне вероятно, что застройщики, которые будут вести строительные работы, окажутся теми компаниями, которые в силу недостаточной финансовой устойчивости (по новым правилам) не могут привлекать средства по ДДУ. Именно по причине отсутствия у застройщика собственных средств, с завершением строительства могут возникнуть проблемы.
За чей счет обманутые дольщики СУ-155 сегодня хотят получить квартиры?
?
Новости, аналитика и анализ (sosedgeorg) wrote, 2016-12-01 15:21:00 Новости, аналитика и анализ sosedgeorg 2016-12-01 15:21:00 Categories:
- Общество
- Недвижимость
- Финансы
- Cancel
26 ноября 2016 года в московском парке Сокольники состоялся митинг обманутых дольщиков компании «СУ-155». Они требуют квартиры, и их мало интересует, кто будет оплачивать строительство жилья. За чей счет квартиры: за счет пенсий, за счет врачей, учителей, за счет повышения налогов для всей страны? Им абсолютно без разницы.Для сдачи всех недостроенных домов «СУ-155» сегодня необходимо 48 млрд. рублей. Много это или мало?Пенсионерам в начале 2017 года единовременно выплатят по 5 тысяч рублей, на что уйдет 222 миллиарда рублей. Может, дольщики «СУ-155» предлагают, пенсионерам скинуться на квартиры? Нужно всего-то десяти миллионам бабушек не дать денег.Или пересмотреть бюджет Фонда социального страхования на 2017 год, который увеличивается по сравнению с предыдущим периодом? А ведь это зарплаты врачей и медперсонала. Может они в поликлиниках и больницах и так «жируют», и пора их «раскулачить»?Расходы на образование на 2017 год в бюджете определены в сумме 568,5 миллиарда рублей. При этом дополнительно в рамках приоритетного проекта «Образование» планируется направить 25 миллиарда рублей. А может нам в стране качественное образование не нужно?Проблем и забот в стране хватает. Общий дефицит бюджета на 2017 год — 2 трлн 753,2 млрд рублей (при цене $40 за баррель и курсе доллара 67,5). Предполагается, что источником финансирования дефицита федерального бюджета в следующем году станут Резервный фонд и Фонд национального благосостояния.И говорить, что Правительство России и Государственная Дума не видят и не решают проблемы – врать, прежде всего, самому себе.
Как пишет РБК, по состоянию на сентябрь у «СУ-155» насчитывалось 40 тыс. дольщиков и пайщиков, не достроено 147 объекта в 14 регионах, из них 73 — в Москве и Подмосковье.
https://www.youtube.com/watch?v=8SMRAtqRXmU
По решению Правительственной комиссией по экономическому развитию и интеграции завершить строительство проблемных объектов «СУ-155» должен банк «Российский капитал».
Всего в зоне ответственности банка находится 130 жилых объектов «СУ-155». Согласно концепции по завершению строительства объектов «СУ-155», разработанной Минстроем РФ, проект рассчитан до конца 2018 года.
16 ноября 2016 года банк «Российский капитал», выступающий санатором девелоперской компании СУ-155, у себя на сайте сделал заявление:
Завершение строительства домов «СУ-155» ведется согласно утвержденным графикам. На 16 ноября 2016 года в эксплуатацию введено 33 дома, еще на 18 объектах завершены строительно-монтажные работы и ведется итоговая проверка для получения разрешения на ввод домов в эксплуатацию.
Всего до конца 2016 года, согласно утвержденным графикам, будет завершено строительство 58 многоэтажных жилых домов, что обеспечит права 15,2 тыс. пайщиков и дольщиков компании «СУ-155».
А 28 ноября на сайте РИА Недвижимость со ссылкой на Минстрой Московской области появилось сообщение, что строительство четырех объектов строительной компании «СУ-155» завершено в подмосковных городах Чехов, Красноармейск, Ивантеевка и Павловский Посад.
А до конца года планируется ввести еще восемь домов в Домодедове и один в Красногорске.
На митинге в Сокольниках было и несколько представителей от так называемого «Бездомного полка».
Это отдельная ветка истории, связанная с тем, что Министерство Обороны России во времена Анатолия Сердюкова заказала у «СУ-155» построить жилье для военных, оплатив авансом почти 2 млрд. евро.
Начиная с 2013 года МО РФ судится с «СУ-155» и на сегодняшний день общая сумма финансовых претензий Минобороны к «СУ-155», заявленных в судах, превышает 45 млрд руб.
Чтобы достроить жилые объекты для Министерства Обороны, брошенные обанкротившимся «СУ-155», нужно минимум 7 млрд руб. Но по закону «О несостоятельности (банкротстве)», «СУ-155» сначала удовлетворит права дольщиков и только потом — остальных кредиторов, включая Министерство Обороны. И уже сейчас понятно, что денег от «СУ-155» для военных не хватит.
Сергей Шойгу направил обращение в Правительство, чтобы объекты МО РФ также были включены в Концепцию по завершению строительства объектов «СУ-155».
В социальных сетях есть недавнее письмо от Управления президента России по обращениям граждан и организациям, которое многое проясняет:
Пока же АО «Оборонстрой» за свой счет строит и вводит в эксплуатацию недостроенные дома. 28 октября 2016 года на сайте oboronstroy.ru опубликована информация:
К концу 2016 года АО «ГУОВ» собственными силами достроит еще 5 корпусов и введет в эксплуатацию: в микрорайоне «Молжаниново» на ул. Синявинской 1197 квартир (корпуса 3,4), в районе на улице Левобережной 288 квартиры (корпуса 11,18), в районе Хорошевского шоссе 320 квартир (ул. Полины Осипенко 8/2).
Картина, которую рисуют митингующие, и объективная реальность — несколько разнятся. Правительство делает все возможное, при том, что в какой-то мере обманутые дольщики сами виноваты в той ситуации, в которой оказались.
С 2011 г. «СУ-155» продавало квартиры через многочисленные ЖСК.
Люди, купившие квартиры по «Договору об участии в ЖСК» оказались жертвами неграмотности и недопонимания всех рисков.
Справка с сайта Общественной организации правозащиты «СОИНВЕСТОР»:
Проблемы дольщиков Су-155 пообещали решить до конца 2018 года
По итогам совещания, проведенного премьер-министром РФ Дмитрием Медведевым, министр строительства России Михаил Мень сообщил, что проблема дольщиков, оставшихся без жилья из-за банкротства крупного застройщика ГК «Су-155», имевшего объекты по всей стране и в том числе в Омске, будет решена в 2017–2018 годах, пишет ТАСС. Совместно с банком-санатором определены источники финансирования, включая реализацию части активов строительной компаний.
— Мы доложили вместе с руководством банка «Российский капитал» необходимость продолжения этой работы. Были приняты соответствующие решения, средства найдены.
В течение вот этих двух лет, 2017–2018 годов, все объекты будут завершены, и люди получат свои квартиры, — цитирует издание министра.
— По сути, около 30 тысяч граждан остались без завершенных вводом объемов жилья, то есть без своих квартир, за которые они выплатили деньги. 145 жилых домов в 14 субъектах оказались недостроены.
Так, в течение этого срока за счет санатора планируется завершить строительство 71 дома для 14 тысяч 482 дольщиков. Кроме того, отдельно разработана программа по сдаче 15 домов в Звенигороде другим юрлицом при поддержке правительства Московской области. По итогам 2016 года было завершено строительство 59 домов, 13 тысяч 167 дольщиков смогли наконец въехать в квартиры.
| То, что планировалось застройщиком, — перспективный микрорайон Академический. www.su155.ru |
В Омске Су-155 посредством ООО «Восточно-Сибирская Строительная Компания», входящего в состав холдинга, застраивало с 2014 года новый микрорайон Академический напротив телецентра и ОмГАУ.
Сейчас из 22 планируемых этажей у двух зданий возведены только начальные, стройка уже давно не ведется. Долгострои оцениваются областным Минстроем как наиболее тяжелые.
У ведомства не было уверенности, что дома сдадут раньше 2018 года.
В прошлом году ВССК была занесена в региональный список застройщиков-банкротов из-за поданного к компании иска о несостоятельности. По данным Госстройнадзора за февраль, фирма ушла из перечня: от иска «Омскрегионпроекта» ей удалось отбиться, производству было прекращено, однако 9 января был подан новый — от ООО «Проектные инновации». Сейчас по делу в арбитраже продолжаются заседания.
Более тысячи дольщиков СУ-155 в Петербурге получат жилье в начале 2018 года
Санкт-Петербург, 14 декабря 2017, 17:01 — REGNUM Более 1100 обманутых дольщиков ГК «СУ-155», вложивших деньги в строительство ЖК «Новая Каменка», смогут получить свое жилье в I квартале 2018 года.
Как сообщили в комитете по строительству Санкт-Петербурга, об этом заявил и.о.
председателя комитета Евгений Барановский на совещании в Минстрое России по вопросу завершения строительства и ввода в эксплуатацию объектов группы компаний «СУ-155».
Как сообщало ранее ИА REGNUM, жилой комплекс «Каменка» в Приморском районе Санкт-Петербурга, с возведением которого не справилась группа компаний «СУ-155», был достроен в 2017 году при помощи банка «Российский капитал» и содействии властей города. Однако компания успела начать по соседству строительство еще одного ЖК — «Новая Каменка». Судьба его дольщиков оказалась под вопросом.
Читайте ранее в этом сюжете: В Петербурге завершили один из крупных долгостроев «СУ-155»
«Новая Каменка» представляет собой шесть отдельно стоящих корпусов в Приморском районе Петербурга. Застройщиком объекта является АО «СК «Росстрой», входившая в состав ГК «СУ-155».
Евгений Барановский в своем докладе на совещании в Минстрое отметил высокую степень строительной готовности корпусов 2, 3, 6 и сообщил, что завершение строительства объектов «СУ-155» в Петербурге находится на особом контроле правительства города и комитета по строительству.
«На сегодняшний день разработан механизм принятия уже выполненных работ, что позволит направить денежные средства на завершение строительства в ближайшее время», — отметили в строительном ведомстве Смольного.
https://www.youtube.com/watch?v=3hPzZMFDVlk
Там напомнили, что обязательства по финансированию завершения строительства и за ввод в эксплуатацию возложены на АКБ «Российский капитал». Они осуществляются без привлечения средств федерального и городского бюджетов.
Добавим, что в «Новой Каменке», по данным властей, 3590 квартир общей площадью 170,9 тыс. кв. метров. Общее количество квартир в жилых комплексах «Каменка» и «Новая Каменка», которые строила ГК «СУ-155» — 6 823, их общая площадь — 294 тыс. кв.м.
До конца 2017 года в Петербурге сдадут 50 объектов долевого строительства
Как сообщили 8 декабря в городском комитете по строительству, с начала 2017 года из имеющегося списка «проблемных» объектов введен в эксплуатацию 31 жилой дом, общей жилой площадью 456 698 кв. м на 8 982 квартир. В списке «проблемных», по состоянию на 16 ноября 2017 года, остается 41 жилой дом, общей жилой площадью 650 247 кв.
м на 14 166 квартир. Оставшиеся объекты будут введены до конца 2019 года, большая часть — в 2018 году. Дополнительно на особом контроле комитета по строительству находится 10 жилых домов общей жилой площадью 88 708 кв. м на 1 323 квартиры, по которым также выполняется комплекс мероприятий, направленных на завершение строительства.
Читайте ранее в этом сюжете: Сдача «Зенит-Арены» освободила властям Петербурга время на дольщиков
Читайте развитие сюжета: Еще один долгострой «СУ-155» сдали в эксплуатацию в Петербурге
«Сушки» по зубам: как решают проблемы дольщиков «СУ-155»
Почти 80% владельцев квартир в проблемных домах обанкротившейся строительной компании «СУ-155» по всей России, завершение строительства которых финансируется банком «Российский капитал», перестали быть обманутыми дольщиками, сообщила организация. Согласно графику, оставшиеся дома будут сданы до конца 2018 года.
В скором времени регионы избавятся от проблемного наследства, оставленного после себя строительной компанией «СУ-155». До конца 2018 года все дома должны быть достроены, а обманутые дольщики — получить новые квартиры. Вопрос находится на контроле президента Владимира Путина и Министерства строительства и ЖКХ.
Группа компаний «СУ-155» потерпела финансовый крах и оставила без квартир более 30 тыс. человек, вложивших свои деньги в строительство жилья.
В декабре того же года комиссия по экономическому развитию и интеграции под председательством первого вице-премьера Игоря Шувалова одобрила предложенную Минстроем концепцию завершения строительства жилых объектов группы, предполагающую участие банка «Российский капитал» в этом проекте. Банк финансирует завершение строительства в 14 регионах. Общая сумма оценивалась в 50 млрд рублей.
Для достройки была создана компания «РК Строй». Еще 15 домов «СУ-155» в городе Звенигороде Московской области были переданы в ведение другого застройщика – компании «Стройпромавтоматика».
В зоне ответственности банка «Российский капитал» находятся шесть московских жилых домов группы компании «СУ-155» в микрорайонах: Фили-Давыдково, Северное Чертаново, Нагатино-Садовники, Новые Черемушки и Щербинка (2 корпуса).
Сейчас банк «Российский капитал» и «РК Строй» входят в состав «Дом.рф» (ранее — Агентство ипотечного жилищного кредитования, АИЖК).
В конце прошлого года министр строительства и ЖКХ Михаил Мень сообщил о том, что работа по достройке идет успешно, и в 2018 году РК «Строй» должна закончить работы по последним 29 домам.
При этом всего у компании есть обязательства по 130 объектам. Сегодня завершено строительство 99 домов «СУ-155» и по двум объектам незавершенного строительства выплачена компенсация дольщикам.
Таким образом, по 101 дому проблемы дольщиков «СУ-155» уже решены.
«80% покупателей квартир «СУ-155» перестали быть обманутыми дольщиками. Почти у 22 тыс. участников долевого строительства из 27649 уже есть возможность начать обустройство и проживать в полученных квартирах», — рассказал «Газете.Ru» председатель совета директоров банка «Российский капитал» Михаил Кузовлев.
В 2017-2018 году было завершено строительство всех объектов «СУ-155» в Тверской, Калининградской, Владимирской, Тульской и Нижегородской областях.
Как рассказал во время торжественного вручения ключей пострадавшим покупателям квартир в Нижнем Новгороде Михаил Мень, всего по данной программе в регионе было достроено семь домов и 916 семей обманутых дольщиков получили свои квартиры.
Он также отметил, что Нижегородская область находится в числе первых регионов России, в которых досрочно завершено строительство всех проблемных объектов компании.
После ввода дома в эксплуатацию дольщики получают ключи от квартиры и могут без опасений заселяться, предварительно подписав договор с управляющей компанией. Но для того, чтобы получить право собственности, участники долевого строительства должны пройти ряд процедур в соответствии с законом, которые поделены на этапы.
Одна из наиболее важных стадий — проведение арбитражным управляющим собрания участников строительства.
На сегодняшний день Арбитражным управляющим проведено 54 (из 99) собраний участников строительства в 11 регионах страны.
Речь идет о таких городах и регионах, как Ярославль, Иваново, Московская область, Москва, Тверь, Кострома, Тула, Владимир, Санкт-Петербург, а также Нижний Новгород и Калининград.
Список в ближайшее время дополнится Калугой и Обнинском, 7 и 8 апреля там пройдут собрания участников долевого строительства. В период с апреля по сентябрь пройдут собрания участников строительства по введенным домам в других регионах.
Кузовлев отмечает, что дольщики понимают все важность процедуры и всегда с большой ответственностью подходят к вопросу: явка на собраниях, как правило, составляет больше 80%. По результатам проведённых собраний принимаются решения об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства.
На сегодняшний день около 9,7 тысяч дольщиков «СУ-155» уже получили право собственности на те квартиры, в которых они уже проживают.
Источник: https://www.gazeta.ru/business/realty/2018/04/04_a_11705702.shtml
Проблемы «СУ-155» — последние новости на сегодня
Строительное управление № 155 Главмосстроя в 1993 г. было преобразовано в ЗАО «СУ-155». Его гендиректор М. Д. Балакин стал основным акционером новой компании. Вплоть до 2014 г.
объединение удерживало лидирующие позиции на российском рынке недвижимости, ежегодно вводя в строй свыше 1 млн. квадратных метров.
Последние новости сегодня о «СУ-155» неутешительны: тысячи обманутых дольщиков, сотни недостроенных домов, компания стала банкротом.
В объединение входило 100 предприятий, среди которых лифтостроительный завод в Щербинке, Ивановский домостроительный комбинат и Домодедовский завод ЖБИ.
Они производят основную часть материалов, необходимых для бесперебойного ведения строительства.
Долгое время «СУ-155» пользовалось внушительной поддержкой со стороны московских властей, получало выгодные госзаказы, при этом, не придерживалось правил прозрачных и честных сделок:
- задерживало сроки сдачи объектов;
- не платило в срок поставщикам и подрядчикам;
- работало исключительно по схеме ЖСК.
2015 г. отмечен значительными задержками по вводу домов, работа на многих площадках практически остановилась.
Во всех регионах дольщики стали выходить на митинги, обращаться за поддержкой к местным властям и в Администрацию Президента. В суды стали поступать первые иски от физических и юридических лиц.
В том же году против гендиректора объединения было возбуждено уголовное дело о неуплате налогов с заработной платы рабочих в размере 210 млн. руб.
Что привело компанию к краху
По мнению экспертов сферы недвижимости, кризис наступил не внезапно. Ориентация преимущественно на госзаказ, погоня за объемами, нежелание работать в соответствии с ФЗ 214 неминуемо приведут к краху компании, что в итоге и произошло с «СУ-155». Пострадали тысячи дольщиков по всей стране, объединение вело строительство во многих регионах.
Справка. Доля госзаказа держалась на уровне 50-70% от общего объема.
Уже в 2008 г. долг компании составлял почти 30 млрд. руб., она была на грани банкротства. Тем не менее, получила государственную помощь и очередной госзаказ на строительство жилья для военнослужащих.
В немалой степени успешной работе способствовали тесные связи Михаила Балакина с московской Администрацией. В 2000-2005 гг. он был первым заместителем Главы стройкомплекса столицы.
За этот период объединение увеличило объемы годового строительства более чем в 2 раза.
Роль банка «Российский капитал» в истории «СУ-155»
Из последних новостей о Балакине Михаиле Дмитриевиче, гендиректоре «СМУ-155» известно, что в феврале 2016 г. большую часть активов он передал третьему лицу по праву переуступки. Это случилось после того, как в суд поступили иски сразу от двух крупнейших финансовых структур страны «Сбербанка» и «Росбанка».
Заманчивые предложения от «Инград-недвижимость»
Оператором программы по достройке проблемных объектов стал банк «Российский капитал», его представитель ООО «РК Строй», созданный для контроля за строительством и качеством домов, требующих завершения. За период 2016-2017 гг.
- введено в строй 100 домов;
- построено 1 850 000 кв. м. жилья;
- обеспечено квартирами 21 000 обманутых дольщиков.
На 2018 г. запланировано завершить строительство оставшихся 30 зданий.
На заметку! Компания не достроила 145 жилых домов в 14 регионах, оставила почти 30 000 обманутых дольщиков. Задолженность составляет порядка 315 млрд. руб.
Банк не проводит санацию объединения, он только обеспечивает финансирование проблемных домов. Функция технического контроля возложена на группу «БИН». На достройку направлены средства банка и вырученные суммы от реализованных активов объединения.
Новости с проблемных объектов столицы
В шести московских объектах работы идут в соответствии с «дорожной картой», утвержденной Минстроем РФ. На завершение строительства корпусов в Нагатино-Садовниках и Новых Черемушках выделено 1,2 млрд. руб. В Щербинке дольщики двух домов по улице Железнодорожной получают денежное возмещение.
На форуме объекта «СУ-155» на Балаклавском проспекте идет активное обсуждение о дальнейших перспективах «долгостроя». На последнем рабочем совещании, состоявшемся 13.02.2018 г. заявлено, что по этому дому ведется оформление градостроительных документов и земельно-правовых отношений. Дом в Фили-Давыдково в июле 2017 г.
введен в эксплуатацию.
Судьба петербургских «долгостроев»
В Санкт-Петербурге планировалось построить два жилых комплекса в Приморском районе. В итоге не были сданы девять домов, пострадали 4 500 дольщиков.
По последним новостям из «Каменки», объекта «СУ-155», проблемы сдачи упираются в недостаток рабочей силы на строительной площадке.
Как заявил генеральный директор ООО «СПК-А», подрядчика достраивающего комплекс, количество рабочих необходимо увеличить до 250 человек. Это позволит в срок сдать все дома «Новой Каменки». Ввод в эксплуатацию по графику:
- 2, 3, 6 корпуса – март 2018 г.;
- 4 и 5 корпуса – II квартал 2018 г.;
- 1 корпус IV – квартал 2018 г.
В 2016 г. были сданы два дома в «Каменке» и еще один в 2017 г. Но проблемы остались. Не размежевали общий земельный участок, межквартальные проезды не приведены в надлежащее состояние, инженерные сети не введены в строй в полном объеме. Кроме того, новоселы жалуются на протечку швов в панельных домах, на неработающие системы пожарной и аварийной сигнализации.
Микрорайоны от А101 в Новой Москве
Нижегородские новостройки
В Нижнем Новгороде в ЖК «Белый город» на Штеменко «СУ-155» не достроило четыре дома. Их ввод в эксплуатацию состоялся:
- в декабре 2016 г. дом 4А;
- в 2017 г. дома 10, 14, 11.
Покупатели квартир на форуме «СУ-155» на Штеменко в Нижнем Новгороде сообщают о получении ключей. Всего в городе на Волге и области объединение не достроило семь объектов.
По данным банка «Российский капитал» все «долгострои» городов Кстово и Нижний Новгород сданы в декабре 2016 – январе 2018 г. Ключи от долгожданных квартир получили 916 человек.
Дом на улице Украинской, 5 стал последним завершенным проектом.
Справочно. Более 2 млрд. руб. потрачено на возведение нижегородских домов.
По сравнению с другими регионами нижегородская власть наиболее ответственно отнеслась к проблеме «долгостроя», постаравшись в кратчайшие сроки завершить процесс передачи квартир.
Вести из Калуги
В Калужской области без обещанных квартир остались 896 человек. В строй не были введены три дома в Калуге (пострадали 627 дольщиков) и три дома в Обнинске. В январе 2018 г.
достроены все дома в областном центре, но остались проблемы с благоустройством территории.
Так у объекта «СУ-155» в Калуге в микрорайоне «Хрустальный» корпус 5а до сих пор не ликвидированы огромные лужи битума, разлитого почти три года назад.
Без внимания властей остались другие нерешенные вопросы по новому микрорайону. В течение двух лет жильцы двух домов не могут оформить свои квартиры в собственность. До сих пор не ведется строительство детского сада, запланированного по проекту на территории жилого комплекса. Жители новостройки вновь вынуждены бороться за свои права, но уже с городской Администрацией.
В Обнинске ключи получили пайщики 10 корпуса 5 квартале микрорайона «Заовражье». Оставшиеся два дома власти планируют ввести в строй до конца 2018 г. Части дольщиков, купивших квартиры в 11 корпусе, предложено заселиться в сданный дом.
Интересно! На завершение объектов израсходовано 914,9 млн. руб.
Ярославские «долгострои»
Всего в городе объединение оставило в «долгостроях» шесть домов в микрорайоне Дядьково и на Тормозном шоссе, пострадали 782 пайщика. Строительство вела дочерняя группа компании ОАО «ДСК» (Иваново). По отчетным данным банка «Русский капитал» на начало 2018 г. четыре дома, находившиеся в высокой степени готовности, достроены.
Новострой Ижевска: цены на квартиры от застройщика
Наибольшие проблемы возникли с домом от «СУ-155» в Ярославле, Тормозное шоссе, литер 4. Здание никак не могут достроить из-за того, что перегружены мощности ивановского ДСК, поставщика панелей. За 8 мес. работы собрали всего шесть этажей трехсекционного корпуса.
Всего по проекту этажей в доме должно быть 14,не считая чердачного помещения. Дом обещали сдать в эксплуатацию во II квартале 2018 г., но скорее всего сроки будут сорваны.
Дольщики снова вынуждены выходить на одиночные пикеты, на проведение митинга Администрация города разрешение не дает.
Справка. На достройку проблемных домов понадобилось почти 600 млн. руб.
«Долгострои» Долгопрудного
В подмосковном городе Долгопрудном компания не достроила три дома в микрорайоне «Центральный». Три года дольщики боролись за свои права, но только в 2015 г.
на их «долгострой» власти обратили внимание. К тому времени долг объединения за аренду земельного участка перед Администрацией города вырос до 1 млрд. руб.
Спустя еще три года проблемные дома медленно, но верно приближаются к сдаче:
- август-сентябрь 2018 г. корпус 9;
- декабрь 2018 г. корпуса 10,11.
Вся объективна информация о ходе стройки с видео и фотоотчетами, графики стройки, план благоустройства территории, официальные документы по «долгостроям» представлены на форуме корпуса 9 «СУ-155» в Долгопрудном, микрорайон «Центральный».
Новые дома расположены в самом центре города, отличающемся развитой инфраструктурой. Интерес покупателей к ним не угасает, особенно сейчас, когда видно, что стройка не стоит на месте. Несмотря на увеличившуюся стоимость квадратного метра, оставшиеся квартиры продолжают активно раскупать.
Вся информация о достройке проектов представлена на официальном сайте ГК «СУ-155». Специальный раздел, содержащий информацию для дольщиков и пайщиков, есть и на сайте банка «Русский капитал».
Проекты объединения
Деятельность инвестиционно-строительной компании охватывала многие сферы.
Помимо строительства жилых, социальных и коммерческих объектов, развития коммунальной и инженерной инфраструктуры, она инвестировала производство строительных и нерудных материалов. В 2013 г.
ГК «СУ-155» реализовывала проекты в 54 городах России, Европы и СНГ. Известно и об ее участии в благотворительных проектах, были реставрированы Кронштадтский Морской Собор, храм Николы Белого в Серпухове, построена церковь в Щербинке.
В сфере жилищного строительства объединение ориентировалось на массового потребителя. В основном оно возводило недорогое жилье «эконом» класса из панелей, производимых на собственных предприятиях. Зачастую качество домов оставляло желать лучшего.
Важно! Апрель 2016 г. По решению арбитражного суда Москвы компания объявлена банкротом.
39 000 дольщикам "СУ-155" пообещали квартиры до 2019 года
Санатор проблемного застройщика «СУ-155» банк «Российский капитал» пообещал, что до конца 2018 года все 39 000 дольщиков компании будут обеспечены квартирами.
Как пишут «Ведомости» со ссылкой на старшего вице-президента «Российского капитала» Марата Оганесяна, для этого санатор создал специальную холдинговую компанию «РК-актив», куда будут внесены все активы «СУ-155».
Между тем 18 марта Арбитражный суд Московской области ввел процедуру наблюдения в ОА «СУ-155» — головной компании одноименной строительной группы. Это позволяет начать финансирование недостроенных жилых домов через специальный счет — таким образом дольщики защищаются от претензий других кредиторов, пояснили в «Российском капитале».
Напомним, решение о санации компании «СУ-155», которая считается одним из крупнейших застройщиков страны, правительство РФ приняло в конце 2015 года.
Основным санатором стал банк «Российский капитал», партнером банка по контролю за возведением объектов стала группа БИН. Долги «СУ-155» на сентябрь 2015 года только перед банками достигали 30 млрд рублей.
По предварительной оценке, на завершение 155 недостроенных объектов (из них 147 — жилые дома) в 11 регионах РФ группе «СУ-155» требуется 39 млрд рублей.
Деньги планируется получить за счет продажи свободных квартир и активов компании, уточнил Марат Оганесян. По его словам, у компании 8600 непроданных квартир примерно на 20 млрд рублей. Если после продажи завершенных объектов средств окажется недостаточно, разницу планируется покрывать госгарантиями Минфина РФ.
Дольщикам «СУ-155» надо подать заявления о включении в реестр требований передачи жилья
Дольщики и пайщики «СУ-155» должны активнее подавать в арбитражные суды заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, заявил журналистам в понедельник вице-президент, директор правового департамента банка «Российский капитал» Владимир Голосов. Об этом сообщает РИА «Новости».
Он пояснил, что такие заявления нужно подать всем дольщикам и пайщикам компаний-застройщиков, входящих в группу «СУ-155», в отношении которых принято решение о банкротстве и введена процедура наблюдения.
«Наблюдение введено в Ивановском ДСК и ОАО «СУ-155». Еще по четырем компаниям — ОАО «СК «Росстрой», ЗАО «ДСК-НН», ЗАО «МОИСК» и ООО «Лидер» — дела о банкротстве еще рассматриваются арбитражами соответствующих регионов», — уточнил Голосов.
Заявление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений необходимо подать в арбитражный суд в течение 30 дней после публикации в газете «Коммерсант» информации о введении процедуры наблюдения (к примеру, публикация по Ярославской области размещена 12 марта).
К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие покупку квартиры — договор долевого участия или договор участия в ЖСК, документы, подтверждающие оплату цены договора, акт или справку о выплате пая, выписку из протокола принятия в члены ЖСК и выписку из реестра пайщиков.
В пресс-службе санатора «СУ-155» пояснили, что подача заявлений о включении в реестр требований является для дольщиков «единственным предусмотренным законодательством о банкротстве способом получить квартиру в собственность при банкротстве застройщика».