?
ibigdan 12 июня, 2017
Хотели бы вы жить в другой стране, да ещё и за деньги? Не многие знают, что существуют страны, которые нуждаются в постоянных жильцах, и готовы ради них на многое. Если вы давно мечтали уехать в другую страну, то этот пост для вас!
Город Детройт, штат Мичиган, США
«Париж Запада», «Автомобильная столица США». Практически опустевший город потерял эти славные титулы во второй половине XX века. И в настоящее время изо всех сил пытается восстановить былую славу. Местные власти представили новую программу Challenge Detroit, которая предлагает $2500 специалистам в разных сферах индустрии, которые будут жить и работать в городе.
Аляска, США
Если вы любите зиму, снежные пейзажи и неторопливый темп жизни и вас не пугают низкие температуры, тогда жизнь на Аляске может оказаться для вас идеальной. Специальный правительственный фонд платит специалистам, которые согласятся работать в регионах, где численность населения неуклонно падает. Единственное условие — нужно жить на Аляске минимум один год.
Провинция Саскачеван, Канада
Канадская провинция предлагает недавно окончившим вузы специалистам, которые еще не решили, что им дальше делать в жизни, потрясающую возможность. Молодым энтузиастам заплатят 20 тыс. канадских долларов за работу и проживание в провинции в течение 7 лет.
Ниагарский водопад, США
Еще одна фантастическая возможность, которая кажется слишком невероятной, чтобы быть правдой, — жить в одном из самых красивых мест на планете и получать за это еще и деньги. Власти предлагают $7 тыс. выпускникам университетов в качестве стимулирующего фактора для работы на местных предприятиях в течение двух лет.
Понга, Астурия, Испания
Эта восхитительная маленькая деревушка на заповедных территориях северо-востока Испании является одной из старейших в стране. Для привлечения молодых жителей и усиления экономики местные власти предлагают €3 тыс. каждой молодой паре, которая переедет туда жить. Плюс к этому за каждого рожденного ребенка в деревне также выплачивают €3 тыс. Это отличная возможность жить в невероятно красивом месте с чистой экологией.
Утрехт, Нидерланды
Нидерланды известны всему миру своим глубоким изучением гуманитарных и социальных наук. И вот один из их социальных экспериментов: что произойдет, если все живущие в одном городе будут получать $1 тыс.?
Кертис, Небраска, США
Каждый из нас наверняка жаловался, что местные власти не делают для города ничего существенного. Американский городок Кертис предложил решение — любой может получить участок бесплатно, если предложит действительно стоящую идею по улучшению городской инфраструктуры или культуры.
- Нью-Хейвен, Коннектикут
- Балтимор, Мэриленд
- Большая часть штата Канзас
- Пайпстоун, Манитоба
- Остров Матсайкер, Тасмания
- Мисима, Япония
- Остров Питкэрн, южная часть Тихого океана
- источник
Нью-Хейвен – это государственная программа, созданная для увеличения интереса к городу. Если вы впервые покупаете тут дом, вам дадут ссуду в $10 тыс. без процентов. Если вы проживаете в доме более пяти лет, то кредит полностью списывается. Вы также можете получить $30 тыс. для обустройства вашего дома новыми энергосберегающими функциями. Если вы проживете в нем 10 лет, деньги можете не возвращать.Этот город занимает седьмое место среди самых опасных городов Америки, но он очень хочет измениться, а потому дает приезжим $5 тыс. на покупку дома в любом месте города. Если эта сумма вас не впечатляет, вы можете ее удвоить, купив заброшенный дом – да, пустой и нежилой дом, требующий ремонта, но фактически бесплатно.Канзас готов заплатить вам, если вы переедете. Город Линкольн (население 3500 человек), например, даст вам бесплатную землю для строительства дома. Если Линкольн слишком огромен для вас, вы можете получить землю в городе Маркетт, где всего 600 жителей. Кроме того, вас освободят от подоходного налога на 5 лет или погасят кредит на обучение в вузе в размере до $15 тыс.В канадском городе Пайпстоун не раздают землю бесплатно, но они предлагают крутые скидки, если вы строите на участке в течение года. Помимо этого, если вы хотите начать бизнес, город предлагает гранты до 32 тысяч канадских долларов ($24 тыс.).Если США или Канада вас не вдохновляют, тогда как насчет Тасмании? На острове Матсайкер у побережья Тасмании дают рабочие места и жилье. Предпочтение семьям, которые будут обслуживать маяк, предоставлять метеорологические сводки, следить за землей и строениями. Если они, конечно, согласятся на жизнь в относительной изоляции.Вы одиноки? Тогда вас ждет японское поселение Мисима (не путать с городом Мисима). Деревня находится на трех небольших островах, а население составляет всего около 400 человек, и в основном это пенсионеры. Мисима предлагает японцам 100 тысяч йен (около $840), чтобы покрыть расходы на переезд, и ежемесячное пособие в первые три года проживания в этой деревне. Здесь вы можете арендовать дом с тремя спальнями за 23 тысячи йен ($207) в месяц. И последнее – они дают вам корову. Одну бесплатную корову!Если вы жаждете жить на одном из самых отдаленных островов в мире, остров Питкэрн для вас. Здесь всего 50 человек, потому каждый иммигрант получает бесплатную землю в этом островном раю. Увы, но с 2015 года туда переехал только один человек. Может быть, потому, что на острове есть один-единственный магазин, который открыт только три дня в неделю, и все нужно заказывать заранее из Новой Зеландии? Но если вам нравятся пляжи и уединение, вы можете стать вторым переехавшим туда человеком.
Заброшенный участок: можно ли его просто занять
Заброшенные участки встречаются преимущественно в сельских поселениях и садоводческих участках. У них, как правило, давно нет хозяев, но вполне могут быть желающие занять эту землю и вести на ней хозяйственную деятельность. Рассказываем, как стать владельцем «заброшки» и можно ли её просто занять без оформления документов.
Три варианта завладения землей
Существует три способа завладеть бесхозным участком:
- приобрести его у муниципалитета;
- занять, вести деятельность на нём в течение 15 лет и впоследствии стать полноправным собственником;
- найти собственника и выкупить участок.
Не зависимо от выбранного способа, есть инструкция, которая озвучивается специалистами Росреестра. Именно ей нужно следовать, чтобы стать полноправным владельцем заброшенной земли.
Фото Pexels
Первое, что необходимо выяснить, является ли участок учтенным, то есть – имеется ли у него собственник или же земля принадлежит государству и находится в общем объеме районных, сельских, городских земель.
Чтобы найти информацию по «заброшке», необходимо открыть публичную кадастровую карту и найти участок по его адресу. Если на карте нанесены границы участка, виден его номер, значит, есть и информация о собственниках. Если же контуров у участка нет, значит и его самого фактически не существует: он не выделен из общих земель, либо межевание участка было выполнено еще до 2006 года.
Кадастровая карта не предоставляет сведения о владельце. На ней можно лишь посмотреть границы участка, дату регистрации и кадастровый номер. Еще указывается — назначение земель.
Разыскиваем собственника «заброшки»
Найти владельца участка можно несколькими способами:
- заказав выписку из ЕГРН;
- обратившись в администрацию СНТ или сельского поселения.
В сети сегодня можно встретить множество сервисов, которые могут подготовить выписку из ЕГРН онлайн. Бесплатна лишь часть информации: адрес, кадастровый номер, площадь участка, дата постановки на учет и т.д. Полная информация предоставляется за определённую плату.
Фото Pexels
Заказать выписку из ЕГРН также можно при личном обращении в Росреестр. В выписке будут отражены данные владельца участка (или владельцев – если собственность долевая). Это может быть как физлицо, так и юридическое лицо или муниципалитет.
Если удалось найти владельца «заброшки», то следующим шагом станет передача дом по договору купли-продажи или иной гражданско-правовой сделке.
Если же владельца найти не удалось, или же он не соглашается продать участок, то можно перейти к следующему шагу: обращению в муниципалитет.
Изъятие участка у нерадивого собственника
Согласно российскому законодательству, если владелец участка не использует его по предназначению, то государство имеет полное право изъять данный участок или заставить собственника продать его.
Сначала местная власть должна сделать предупреждение и дать время, на исправление ошибок и приведение участка в порядок. Например: убрать свалку, бурьян, огородить землю, заплатить налоги. По истечении определённого срока делается вторая проверка, и если обнаруживается, что собственник не принялся за дело, то начинается изъятие участка.
В этом случае земля переходит в собственность муниципалитета. После этого остается лишь выкупить участок. В случае, если земля относится к землям для ИЖС или ЛПХ, то проведение аукциона не обязательно.
Если у участка нет хозяина
Если участок не был ранее учтенным, то необходимо также обратиться в муниципалитет. Сначала местная власть выделяет землю, оформляет участок в законном порядке и лишь потом может продать.
Приобретальная давность
Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дома, обозначен в Гражданском кодексе и связан «приобретательной давностью». Этот способ известен еще благодаря римскому праву, где он получил название «usucapio», что означает «приобретение в результате пользования».
Согласно закону гражданин может занять бесхозный дом и открыто в нем проживать. Если за 15 лет не появятся законные претенденты на право собственности, то у нового владельца возникает возможность стать формальным (юридическим) собственником недвижимости…
Фото Pexels
При этом важно, чтобы были выполнены три обстоятельства:
- владение участком должно быть добросовестным: то есть за ним должен осуществляться уход, например, огородные работы или просто регулярная уборка;
- владение должно быть открытым, факт пользования бесхозным имуществом не должен скрываться;
- владение должно быть непрерывным на протяжении всех 15 лет.
ВАЖНО! Самозахват соседской земли путем переноса забора — нарушение закона. В этом случае не получится оформить землю в собственность по приобретательной давности, еще и можно получить штраф.
Однако, даже если вы живете в заброшенном доме 15 лет или пользуетесь заброшенным участком такой же срок, то в суд вы имеете право обратиться только через 18 лет.
К 15-летнему сроку необходимо прибавлять трехлетний срок исковой давности.
После решения суда о признании права собственности на бесхозный дом новый владелец может зарегистрировать право собственности в Росреестре и распоряжаться им как полноправный владелец.
Какие риски, если землю просто занять
Но нужно понимать, что в любой момент может появиться прежний (законный) владелец дома или участка и потребовать покинуть его. К тому же, этот способ подойдет, только очень терпеливым гражданам, поскольку процедура достаточно длительная.
При этом, если вы проживали в бесхозном доме, и хозяин неожиданно объявился, то вы имеете право взыскать с него сделанные вами капитальные вложения. Например, если удастся доказать, что иначе бы дом разрушился. При этом нужно будет подтвердить, что сделали все необходимое, чтобы найти потенциального владельца дома.
Можно ли на законных основаниях стать владельцем брошенной недвижимости
Опубликовано: 03.09.2015Просмотров: 2496 
Заброшенные деревни, пустующие квартиры, покинутые дома. Могут ли россияне с помощью подобных объектов недвижимости решить свой жилищный вопрос? И как это сделать таким образом, чтобы не столкнуться с карающей рукой закона?
Обычный житель одного из подмосковных городов Сергей Нифонтов давно мечтал обзавестись пусть и небольшим, но отдельным домом в каком-нибудь не слишком многолюдном населенном пункте.
Но по некоторым причинам накопить до настоящего времени достаточный для приобретения объекта в хорошем состоянии или его постройки капитал он не смог, а для заключения договора ипотечного кредитования сейчас однозначно не самое лучшее время.
«Однажды в одном из поселков, куда мы с семьей время от времени приезжаем проведать родственников, я увидел очень удачно расположенный заброшенный дом в пока еще приличном состоянии, — рассказывает Сергей.
— В разговоре с соседями выяснилось, что владелец объекта пропал без вести еще в восьмидесятые годы прошлого века, его родители тоже давно умерли, близких родственников никто не знает.
И вот уже почти двадцать лет никто здесь не появляется и за домом не следит».
Просто так смотреть, как разрушается от времени добротный дом Нифонтов, от природы не лишенный хозяйственной жилки, не смог и пришел на прием к главе местной администрации с одним простым вопросом: нельзя ли ему каким-либо образом официально вернуть к жизни медленно погибающее от времени домохозяйство?
В ответ глава развел руками — мое дело сторона, это частная собственность, ищите хоть каких-то родственников-наследников и решайте все вопросы с ними. «Почти год я наводил справки, после чего получил возможность пообщаться с дальней родней пропавшего без вести, — говорит Нифонтов.
— Те сразу сказали, что дом этот им не нужен, и никакими вопросами с его содержанием или продажей они решать никогда не будут, поскольку живут далеко, да и не нужно им это просто».
С этой информацией он снова пришел в администрацию, где вновь получил от ворот поворот — собственность частная, никто ничего решать не уполномочен. «А я на участке такое домашнее хозяйство мог бы развести, живность, — сетует Сергей.
— Неужели в наших законах нет норм, согласно которым чужой невостребованной недвижимостью можно пользоваться, а через определенный срок признать ее своей? Ведь такое добро пропадает!»
На самом деле, отмечает петербургский нотариус, член Ассоциации юристов России Алексей Комаров, такие положения существуют.
Например, существующая судебная практика показывает: обратить имущество в свою собственность новый владелец может на основании правил 234 статьи Гражданского кодекса России, отмечает эксперт.
В них допускается возможность приобретения недвижимости на основании так называемой приобретательной давности.
Проще говоря, гражданин в течение не менее 15 лет (установленный законом официальный срок) должен владеть конкретным объектом, после чего, установив надлежащим образом этот факт, он получает право обратиться в суд и с его помощью зарегистрировать новоприобретенные права в Росреестре.
Но, как известно, гладко все выглядит только на бумаге. На практике же новый собственник должен соблюсти еще нескольким не менее важных условий. Например, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.
«Существует Постановление Пленума Верховного Суда России от 29 апреля 2010 года за номером 10 под названием „О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав “, — уточняет эксперт.
— И там, в пункте 15, говорится буквально следующее: во-первых, давностное владение признается добросовестным в том случае, когда лицо, получая его, не знало и не должно было знать об отсутствии у него оснований для возникновения права собственности на оное.
Во-вторых, открытым владение считается при том условии, что новый собственник ни от кого не скрывал факт нахождения первого в собственном распоряжении.
В-третьих, владение признается непрерывным при условии, что оно не прекращалось на протяжении минимум пятнадцати лет и осуществлялось не по договору».
К тому же, уточняет нотариус, закон допускает отказ от права собственности только на земельный участок (без строения) и на долю земельного участка. В статье 30.2 Федерального закона № 122 уточняется механизм этого действия.
Прежнему владельцу необходимо подать соответствующее заявление в территориальный орган Росреестра по месту расположения недвижимого имущества. В течение 10 дней представители этой организации должны осуществить регистрацию перехода права собственности.
После этого объект поступает в распоряжение субъекта России или органа местного самоуправления, а прежний владелец вправе получить выписку из Росреестра, которая подтверждает отсутствие конкретной недвижимости в его собственности.
При этом Алексей Комаров обращает внимание на один интересный момент: даже если собственник фактически и отказался от владения, он все равно обязан оплачивать налоги и нести бремя содержания имущества в целях непричинения вреда третьим лицам до тех пор, пока не найдется лицо, готовое приобрести такое имущество в собственность.
Но в данном случае возникает сложность — собственник не может отказаться от своего права собственности, поскольку он числится пропавшим без вести. То есть фактически домовладение осталось бесхозным. Как же быть в этом случае?
«Эти два понятия — отказ от права собственности и бесхозяйственное отношение к объекту недвижимости — нужно разделять, — поясняет эксперт.
— Бесхозяйственное отношение никоим образом не может служить основанием для изъятия у собственника земельного участка.
Если же расположенные на участке постройки создают угрозу жизни и здоровью неопределенному кругу лиц (например, тем же соседям), то речь может идти максимум об их сносе и предъявлении собственнику требований о возмещении убытков».
Так что из указанных обстоятельств, резюмирует Комаров, вытекает однозначный вывод: без письменного отказа владельца от собственности обратить ее в свою пользу новому фактическому владельцу по вышеуказанным нормам 234 статьи ГК РФ практически не представляется возможным.
В связи с этим возникает резонный вопрос к представителям законодательной власти.
Почему бы им вместо того, чтобы придумывать законы, позволяющие до бесконечности увеличивать и без того нелегкое бремя содержания собственником недвижимого имущества (возможное увеличение штрафов за просрочки платежей по коммуналке, налог на недвижимость с кадастровой стоимости и т. д. и т. п.
, перечислять можно до бесконечности), не озаботиться проработкой простого, необременительного и эффективного механизма передачи брошенного и бесхозного недвижимого имущества в руки крепких и добросовестных хозяев, согласных содержать его в соответствии с законом? Учитывая, что счет подобных домовладений, раскиданных по всей России, может идти далеко не на десятки и сотни, а на десятки тысяч (а то и больше) объектов, это был бы не самый плохой вариант пополнения местных бюджетов, при котором все стороны остались бы довольны результатом.
Источник: http://svpressa.ru
Правительство просят предоставлять частные дома малоимущим семьям
Для малоимущих семей просят создать механизм, при котором они смогут получать земельные участки с построенными домами на доступных условиях.
Соответствующее обращение с просьбой проработать вопрос о расширении мер социальной поддержки в кризис для населения премьер-министру РФ Дмитрию Медведеву направили депутаты Госдумы коммунисты Сергей Обухов и Валерий Рашкин (копия письма в распоряжении «Известий»).
Эксперты отмечают, что для сельского хозяйства наиболее пригодны плодородные земли Приморского края и Сахалина, в то время как участки в Московской и Ленинградской областях станут слишком тяжелым обременением для малоимущих из-за высоких ставок налогообложения.
«Данные Росстата также свидетельствуют об ухудшении ситуации в обозначенной сфере: в первом полугодии на доходы ниже прожиточного минимума жило 21,7 млн россиян, или 15,1%. За тот же период 2014 года за чертой бедности находилось 13,1% граждан: их число к сентябрю возросло на 2,8 млн человек», — приводят депутаты официальную статистику.
Речь идет в первую очередь о заброшенных земельных участках с жилыми домами в населенных пунктах.
Их предлагается переводить в муниципальную собственность, а затем предоставлять малоимущим семьям «по умеренным ценам».
Такой механизм, по словам депутатов, уже применяется в Ставрополе, где «нуждающимся были предоставлены десятки земельных участков с находящимися на них объектами строительства».
Как отмечают авторы письма к Медведеву, в период, когда усугубляются кризисные явления российской экономики, в первую очередь страдают наименее социально защищенные слои населения.
«В подобной ситуации для обеспечения гражданам права на достойную жизнь требуется решительное усиление комплексных программ социальной поддержки, — пишут депутаты в своем обращении.
— Так, например, параллельно созданию и развитию систем социального жилья и центров занятости, обеспечению граждан бесплатным горячим питанием или наборами продуктов в городах необходимо предоставить малоимущим семьям все возможности для огородничества, садоводства, ведения личного подсобного или крестьянско-фермерского хозяйства».
Также депутаты считают возможным проработать механизм обеспечения земельными участками с домами не только малоимущих семей, но и граждан, «желающих заниматься огородничеством, садоводством».
Профессор Института современного развития Алексей Скопин считает, что вопрос требует детальной проработки.
— Не совсем понятен механизм предоставления земли малоимущим семьям. Как определить размер «умеренной» цены для такой категории граждан? Если у человека нет денег на жизнь, то на какие средства он будет покупать недвижимость? Также возникает вопрос: допустим, малоимущая семья приобрела по заниженным ценам кусок земли с домом в собственность.
Что мешает ей потом сразу же его перепродать за себестоимость? — рассуждает Скопин. — Поэтому логичнее говорить о механизме долгосрочной или сверхдолгосрочной аренды на срок 20–40 лет на определенных условиях.
Например, семья обязуется обрабатывать землю, соблюдать нормы общественного порядка, а дети будут ходить в местные образовательные учреждения.
Скопин отметил, что программа льготного предоставления земель актуальна именно для южных и дальневосточных регионов.
— Мы говорим о том, что цель проекта — помочь малоимущим семьям и дать им возможность обеспечивать себя хотя бы по вопросу производства продуктов питания. Для этого подходят многие регионы Дальнего Востока, в частности земли Приморского края, Сахалина, — говорит Скопин.
— В северных и центральных регионах России слишком большие затраты на отопление, которые просто не потянут малоимущие.
Нецелесообразно выделять земли рядом с крупными городами — в Московской, Ленинградской областях: в этих регионах слишком высокие налоговые ставки, что также будет обременительно для такой категории населения.
Москвичка Анна Подберезская, мать четверых детей, поддерживает идею предоставления земельных участков с домами малоимущим, однако считает, что это не может быть единственным вариантом поддержки.
— Такая программа не может стать единой для всех. Например, я как городской житель не знаю, как вести сельское хозяйство и выращивать домашних животных.
Поэтому я не смогу уехать в отдаленные населенные пункты и там заниматься хозяйством — как и многие малоимущие семьи, которые привыкли жить в крупных городах. А вот для жителей не таких крупных городов, как Москва, такая программа может быть актуальной, — говорит Подберезская.
— Еще очень важно, чтобы рядом с предлагаемыми участками была соответствующая инфраструктура — детские сады, школы, поликлиники, магазины.
Подберезская рассказала, что большинство многодетных семей являются малоимущими.
— Для многодетных семей предусмотрен ряд льгот, однако их всё равно не хватает. Бесплатное питание в школах, льготы на коммунальные оплаты и пособия по малообеспечнности — всё это гораздо ниже, чем прожиточный минимум на ребенка, — говорит она.
К тому же Подберезская рассказала, что механизм господдержки не всегда понятен.
— Например, еще при бывшем мэре Лужкове многодетным семьям предоставляли коттеджи для проживания в спальных районах Москвы. Предполагалось, что мы можем проживать в домах до того момента, пока младшему ребенку не исполнится 16 лет. Однако что произойдет потом, нам до сих пор непонятно, — говорит многодетная мать.
В свою очередь, зампредседателя комиссии Общественной палаты (ОП) РФ по социальной политике, трудовым отношениям и качеству жизни граждан Георгий Федоров пояснил, что к малоимущим преимущественно относятся пенсионеры, многодетные семьи и семьи, где на иждивении находятся дети-инвалиды, приемные дети.
— К сожалению, малоимущими сейчас можно считать даже тех, кто получает зарплату выше прожиточного минимума. Например, сотрудники госучреждений — библиотек, культурных центров.
С учетом инфляции, постоянного повышения тарифов на ЖКХ у людей практически не остается свободных денег на жизнь, — говорит Федоров.
— Вообще решение о присвоении статуса малоимущих и соответственно возможности получения льгот принимают местные власти по заявлению граждан.
На 2015 год установленная правительством РФ величина прожиточного минимума в целом по стране составляет 9,7 тыс. рублей в месяц.
Самый высокий прожиточный минимум предусмотрен для жителей Ненецкого (17,3 тыс. рублей) и Чукотского автономных округов (16 тыс. рублей), а также для жителей Камчатского края (16,3 тыс. рублей) и Магаданской области (15,5 тыс. рублей).
Для трудоспособных москвичей прожиточный минимум составляет 13,9 тыс. рублей и 8,5 тыс. рублей для пенсионеров.
Депутаты предлагают предоставлять малоимущим семьям заброшенные дома
- Депутаты из КПРФ просят правительство России создать для малоимущих семей механизм, при котором они смогут получать заброшенные земельные участки с построенными домами на доступных условиях.
- Соответствующее обращение с просьбой проработать вопрос о расширении мер
социальной поддержки в кризис для населения премьер-министру России Дмитрию
Медведеву направили Сергей Обухов и Валерий Рашкин, пишет газета
«Известия» со ссылкой на имеющуюся в
распоряжении копию письма. - Эксперты отмечают, что для сельского хозяйства наиболее пригодны плодородные
земли Приморского края и Сахалина, в то время как участки в Московской и
Ленинградской областях станут слишком тяжелым обременением для малоимущих из-за
высоких ставок налогообложения.
«Данные Росстата также свидетельствуют об ухудшении ситуации в обозначенной
сфере: в первом полугодии на доходы ниже прожиточного минимума жило 21,7 млн
россиян, или 15,1%. За тот же период 2014 года за чертой бедности находилось
13,1% граждан: их число к сентябрю возросло на 2,8 млн человек», — приводят
депутаты официальную статистику.
Речь идет в первую очередь о заброшенных земельных участках с жилыми домами
в населенных пунктах.
Их предлагается переводить в муниципальную собственность,
а затем предоставлять малоимущим семьям «по умеренным ценам».
Такой механизм,
по словам депутатов, уже применяется в Ставрополе, где «нуждающимся были
предоставлены десятки земельных участков с находящимися на них объектами
строительства».
Как отмечают авторы письма к Медведеву, в период, когда усугубляются
кризисные явления российской экономики, в первую очередь страдают наименее
социально защищенные слои населения.
«В подобной ситуации для обеспечения гражданам права на достойную жизнь
требуется решительное усиление комплексных программ социальной поддержки, —
пишут депутаты в своем обращении.
— Так, например, параллельно созданию и
развитию систем социального жилья и центров занятости, обеспечению граждан
бесплатным горячим питанием или наборами продуктов в городах необходимо
предоставить малоимущим семьям все возможности для огородничества, садоводства,
ведения личного подсобного или крестьянско-фермерского хозяйства».
Также депутаты считают возможным проработать механизм обеспечения земельными
участками с домами не только малоимущих семей, но и граждан, «желающих
заниматься огородничеством, садоводством».
Есть бесхозный участок с разрушенным домом. Можно ли его оформить на себя?
Бесхозяйные участки с разрушенными домами встречаются преимущественно в сельской местности, абсолютно во всех деревнях и садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ).
У таких земельных участков, как правило, давно уже нет собственника, но могут быть желающие оформить бесхозный дом на себя. И это вполне законное желание. Есть несколько способов стать владельцем «заброшки».
Подробнее о каждом расскажу далее.
Почему люди перестают заниматься земельным участком и бросают свой дом?
Причин, на самом деле, может быть масса.
- Умер собственник, а наследников не осталось, некому передать имущество;
- Сложности с продажей участка и, как следствие, переезд в мегаполис в поисках лучшей жизни и повышения комфорта;
- Умер собственник, но наследники попросту не захотели принимать по наследству маленький домик и участок
- Умер собственник, но наследники по тем или иным причинам пропустили срок и т.д.
В народе бесхозные участки с разрушенными домами называют «заброшками». А в законе под бесхозяйной вещью понимается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен либо от которой собственник отказался (пункт 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ). В целом заброшенным зданием можно считать всякое здание, у которого нет собственника, или если о нем нет никакой информации.
Способы оформления «заброшки» в собственность
Как я уже упомянула выше — существует несколько способов оформить на себя бесхозный участок с домом:
- приобрести бесхозный участок у муниципалитета;
- открыть владеть в течение 15 лет и впоследствии стать полноправным собственником;
- найти собственника «заброшки» и выкупить участок с домом.
Далее расскажу подробнее о каждом из способов.
Способ 1. Приобретательная давность
Вопрос так называемого 15-летнего открытого владения раскрывается в статье 234 Гражданского кодекса РФ. Смысл этого относительно простого способа заключается в следующем: гражданин открыто может проживать в бесхозном доме.
И если в течение 15 лет неожиданно не объявится владелец, то тогда новый владелец по закону имеет полное право стать формальным (юридическим) собственником недвижимости.
Но здесь есть 3 принципиально важных момента, которые нужно учесть:
- Владеть бесхозным домом нужно добросовестно
Вовремя оплачивать все платежки, вкладываться в ремонт и строительство нового дома и т.д.
- Владеть бесхозным домом нужно открыто
То есть возможный будущий владелец не должен скрывать факта нахождения заброшенного имущества в его владении.
- Непрерывность владения бесхозным домом
Владеть и пользоваться бесхозным домом нужно на протяжении всего периода приобретательной давности, то есть 15 лет.
Стать законным владельцем бесхозного дома на основании приобретательной давности можно по решению суда.
Но в суд можно обращаться только через 18 лет после начала владения имуществом (сюда необходимо прибавить 3-летний срок исковой давности).
Если суд в итоге признает право собственности за новым собственником, последний сможет зарегистрировать право собственности в Росреестре и распоряжаться им как полноправный владелец.
Но нужно понимать, что в любой момент, как гром среди ясного неба, может появиться «старый» владелец дома и потребовать покинуть его. К тому же, этот способ подойдет, очевидно, очень терпеливым и состоятельным гражданам, поскольку данная процедура достаточно длительная и требует приличных финансовых вложений.
Способ 2. Розыск владельца «заброшки»
Установить собственник заброшенного дома не так-то просто. На это может уйти много времени и сил. Для начала необходимо обратиться к председателю СНТ и уточнить информацию о собственнике (вариант подходит для тех, кто собирается стать законным владельцем бесхозного дома, расположенного на территории садового товарищества). Если попытки оказались безуспешными, есть еще один способ:
- воспользоваться Интернетом и заказать выписку из ЕГРН. Если заброшенный дом стоит на учете, из выписки можно будет узнать о его владельце и о том, есть ли какие-либо обременения.
Если удалось найти владельца «заброшки», то следующим шагом станет передача дом по договору купли-продажи или иной гражданско-правовой сделке. Но в случае, если все предпринятые попытки не увенчались успехом, переходим к последнему способу.
Способ 3. Приобрести бесхозный участок у муниципалитета
Если бесхозный земельный участок под домом расположен в СНТ и не стоит на учете в ЕГРН, необходимо будет обращаться в местную Администрацию и писать два заявления:
- о постановке участка на учет
- о просьбе предоставить участок в собственность
Далее, к сожалению, необходимо будет подождать целый год — за это время может появиться владелец «заброшки». Если чудо не случится и собственник не объявится, местная администрация может обратиться в суд и признать право собственности за собой.
А после перехода заброшенных домов в собственность администрации проводится аукцион.
Как правило, победителем аукциона становится тот участник, который предложил наибольшую цену предмета аукциона, и чей номер карточки был назван аукционистом последним.
Где в Москве помогают бездомным людям
В холодное время бездомные люди особенно нуждаются в помощи. Именно в этот период социальные службы усиливают свою работу на улицах города. Любой нуждающийся может поесть, согреться, получить теплую одежду, а также срочную социальную помощь.
В столице людям, попавшим в трудную жизненную ситуацию, и бездомным гражданам из любого региона помогают в Центре социальной адаптации имени Е.П.
Глинки и его отделениях – «Ясенево», «Косино-Ухтомское», «Дмитровское», «Востряково».
Там предоставляют комплексное обслуживание в условиях круглосуточного пребывания.
Бездомные люди могут также получить поддержку в двух пунктах оказания срочной социальной помощи на улице Иловайской, дом 2. Там можно поесть, погреться, выпить чай и получить консультации специалистов. Если человек нуждается в ночлеге, то он может обратиться в ЦСА.
Кроме срочной социальной помощи в Центре оказывают юридическую, психологическую и любую другую помощь. Например, восстановить паспорт, права на квартиру или помочь в получении группы инвалидности.
Если человек принял решение о дальнейшей социализации, с ним заключается индивидуальный договор получения социальных услуг.
После чего бездомного человека размещают в одном из отделений, в котором с ним работают специалисты Центра.
Адреса и телефоны:
Центр социальной адаптации для лиц без определённого места жительства и занятий им. Е.П. Глинки
Адрес: г. Москва, ул. Иловайская, д. 2 (ЮВАО), ст. м. «Братиславская», «Марьино».
Время работы: круглосуточно.Телефон: 8 (499) 357-10-65
Приемное отделение:Телефон: 8 (499) 357-09-29, 8 (499) 356-60-67
Территориальные отделения ЦСА им. Е.П. Глинки:
Отделение «Косино-Ухтомское»Адрес: г. Москва, ул. Михельсона, д. 6 (ВАО), ст. м. «Выхино».Время работы: круглосуточно.Телефон: 8 (495) 700-52-35
Отделение «Ясенево»Адрес: г. Москва, Новоясеневский пр-т, д.1, стр.3 (ЮЗАО), ст. м. «Теплый Стан».Время работы: круглосуточно.Телефон: 8 (495) 427-95-70
Отделение «Востряково»Адрес: г. Москва, ул. Матросова, д. 4 (ЗАО), ст. м. «Говорово».Время работы: круглосуточно.Телефон: 8 (495) 439-10-83
Отделение «Дмитровское»Адрес: г. Москва, ул. Ижорская, д. 21, стр. 3 (САО), ст. м. «Селигерская».Время работы: круглосуточно.Телефон: 8 (925) 801-91-02
Мобильная служба «Социальный патруль»
На улицах Москвы работают бригады мобильной службы «Социальный патруль». Сотрудники службы обходят привокзальные площади, парки, подземные пешеходные переходы и площадки около станций метро и предлагают помощь бездомным людям.
Машины дежурят на пяти площадях возле Белорусского, Киевского, Курского, Павелецкого и Ярославского вокзалов. А сейчас, с приходом зимы, автобусы социального патруля используются как мобильные пункты обогрева и работают круглосуточно.
Здесь бездомный человек может согреться, выпить горячего чая и получить теплую одежду, если есть необходимость. Сотрудники службы рассказывают, как получить помощь по выходу из сложной ситуации, где переждать холода и чем могут помочь в Центре социальной адаптации.
Если бездомный человек согласен и нуждается в помощи, то его доставят в приемное отделение.
Телефон диспетчерской службы «Социальный патруль» — 8 (499) 357-01-80; 8 (495) 720-15-08.
Стоянки мобильных пунктов обогрева:
1. За Ярославским вокзалом.
2. Курский вокзал – внутри трамвайного круга около трамвайной остановки недалеко от выхода из метро «Чкаловская».
3. Павелецкий вокзал – ул. Дубининская, д. 2.
4. Киевский вокзал – Бережковская набережная, д. 14.
5. Белорусский вокзал – Грузинский вал, д. 11.
Помимо социальных служб города помощь бездомным людям оказывают и некоммерческие организации.
Благотворительный фонд им. Елизаветы Глинки «ДОКТОР ЛИЗА» была создана известным врачом Елизаветой Глинкой. Здесь помогают бездомным, больным, одиноким пенсионерам и инвалидам, которые лишились жилья и средств к существованию.
Адрес: г. Москва, Пятницкая ул., 18, стр.3, 1 этаж.
Телефон: 8 (926) 531-90-28.
«Ангар спасения» православной службы помощи «Милосердие». Здесь бездомные люди могут согреться, поесть и получить медицинскую помощь. Также социальные работники оказывают помощь в восстановлении документов, налаживании связей с родственниками, поиске временного приюта и работы.
Адрес: г. Москва, ул. Николоямская, во дворе д.55.
Телефон: 8 (926) 158-07-58.
Автономная некоммерческая организация центр культурных, социальных и благотворительных проектов «Дом друзей». Ежедневно сотрудники центра выезжают на улицы города, чтобы оказать первую доврачебную помощь нуждающимся. Еженедельно проводятся благотворительные ужины для малоимущих и обеспечение необходимыми средствами гигиены.
Адрес: г. Москва, Авиамоторная д 20/17 пом 3С.
Телефон: 8 (925) 865-21-77.
Православное народное движение «Курский вокзал. Бездомные, дети» выезжает на разные вокзалы города и оказывает бездомным людям помощь: кормят, выдают лекарства, чистую одежду и предметы гигиены, помогают в поиске работы.
Адрес: г. Москва, Яковоапостольский переулок, дом 6с1.
Телефон: 8 (926) 088-17-55.
Фонд Samu Social Москва. В партнерстве с Департаментом труда и социальной защиты населения города Москвы оказывает помощь бездомным людям: мужчинам и женщинам, обращающимся за помощью в муниципальные центры социальной адаптации и ресоциализации.
Адрес: г. Москва, улица Шаболовская, 31А (Подъезд 8, офис 28).
Телефон: 8 (916) 971-93-11.
Социально-реабилитационный центр для бездомных людей «Теплый прием» создан для оказания помощи бездомным людям и людям с инвалидностью без определенного места жительства. Основная задача центра — вернуть бездомного к нормальной жизни в обществе.
Адрес: 141400, М.О., г. Химки, Вашутинское шоссе, 1 корп 2-3
Телефон: 8 (499) 213-06-50.
В Москве живут бездомные люди, которые нуждаются в помощи. Каждый из нас может помочь. Например, принести ненужные вещи по одному из адресов некоммерческих организаций или ЦСА имени Е.П. Глинки, или сообщить в диспетчерскую службу «Социальный патруль» о том, что человеку необходима помощь. Специалисты оперативно отреагируют на звонок и прибудут в указанное место.
Пресс-служба Департамента труда и социальной защиты населения города Москвы