Власти объяснили, почему госреестр недвижимости не был запущен в срок

Последнее обновление: 27.09.2020

Вопрос:

В каких случаях Росреестр может приостановить регистрацию права (или перехода права) собственности на недвижимость? Когда могут отказать в регистрации? Чем это грозит участникам сделок купли-продажи квартир?

Власти объяснили, почему госреестр недвижимости не был запущен в срокОтвет:

Наверное, каждый знает, что сделка купли-продажи недвижимости считается завершенной только после ее государственной регистрации. Точнее, регистрируется переход права собственности по договору купли-продажи от Продавца к Покупателю.

Но бывает и так, что после подачи документов (например, по сделке купли-продажи квартиры) в Росреестр, регистратор вдруг приостанавливает процесс регистрации прав. Такое право дано ему законом (ФЗ-218, от 13 июля 2015 года).

В этом же законе перечислены основания, по которым регистратор может приостановить процесс регистрации, и даже вовсе в ней отказать. Что же может натолкнуть его на такое хитроумное действие? Сейчас поясним.

Росреестр и регистрация сделки купли-продажи квартиры – сроки, условия, госпошлина, документы.

Основания для приостановления государственной регистрации прав

Закон дает исчерпывающий перечень оснований для приостановки процесса регистрации прав. В частности, они касаются как регистрации покупки-продажи квартиры на вторичном рынке, так и регистрации Договора долевого участия (ДДУ) на первичном рынке.

Власти объяснили, почему госреестр недвижимости не был запущен в срокПриостановление государственной регистрации прав на недвижимое имущество (квартиру) может произойти по решению регистратора по следующим основаниям:

  • имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
  • не представлены все документы, необходимые для регистрации;
  • представленные документы не являются подлинными, или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;
  • форма и содержание документов не соответствуют законодательству РФ (например, отсутствует какое-нибудь существенное условие Договора купли-продажи квартиры);
  • регистратор не получил сведения, которые он запросил для целей регистрации по межведомственным каналам (например, ему не пришел ответ от ФНС, ФМС или от нотариальной палаты);
  • отсутствует согласие третьего лица на сделку с недвижимостью там, где такое согласие необходимо (например, согласие супруга на продажу квартиры, или согласие банка-кредитора при ипотечной сделке);
  • существует судебный спор в отношении прав на объект недвижимости, являющийся предметом ипотеки;
  • на объект недвижимости наложен арест или запрет на совершение с ним определенных действий (например, запрет отчуждения);
  • при продаже доли в праве общей долевой собственности, отсутствует отказ остальных участников долевой собственности от покупки этой доли, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности;
  • при регистрации Договора долевого участия (ДДУ) на первичном рынке, выясняется, что компания-застройщик не произвела положенные отчисления в Компенсационный фонд долевого строительства;
  • имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных на регистрацию документах, и сведениями, содержащимися в едином реестре недвижимости (например, не совпадает площадь квартиры по документам, и по данным ЕГРН).

Кроме того, регистрация может быть также приостановлена по решению суда..

Это наиболее вероятные причины, по которым регистрацию документов в Росреестре могут притормозить. Полный перечень оснований для приостановления процесса регистрации прав по сделкам с недвижимостью состоит из 55 пунктов, которые перечислены в подпунктах 1–55, пункта 1, статьи 26, ФЗ-218 от 13.07.2015.

Кстати, по этим же основаниям приостанавливается не только процесс регистрации прав собственности, но и процесс постановки объектов недвижимости на кадастровый учет.

А чтобы участники сделки купли-продажи квартиры (например) были в курсе того, что регистрацию их сделки притормозили, Росреестр обязан направить им уведомление о приостановлении регистрации прав собственности, с указанием всех причин, по которым эта приостановка произошла (п.5, ст.29, ФЗ-218).

Как именно (каким способом, в каком виде) это уведомление будет отправлено участникам сделки, лучше уточнять непосредственно в том месте, где принимают документы на регистрацию.

Как происходят альтернативные сделки с квартирами? Какой там порядок действий? – см. по ссылке.

Срок приостановления регистрации

Власти объяснили, почему госреестр недвижимости не был запущен в срокСроки приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество указаны в том же законе (пункты 2–8, статьи 26, ФЗ-218 от 13.07.2015).

В общем случае, срок приостановки регистрации прав длится до момента устранения причин этой приостановки, но не более, чем 3 месяца.

В частных случаях, сроки приостановления регистрации прав могут отличаться, например, в таких ситуациях:

  • Если регистратор не получил ответа по запросу, сделанному им по межведомственным каналам, то максимальная приостановка регистрации может быть не более 1 месяца.
  • В случае продажи доли в праве собственности на недвижимость, регистрация может быть приостановлена сроком до 1 месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
  • В случае судебного спора в отношении прав собственности, срок задержки в регистрации прав будет длиться без ограничения времени, до разрешения спора судом.

И что же будет, после истечения этих сроков приостановки? Все просто – либо регистрацию возобновят, либо в регистрации откажут (см. ниже об этом).

Какие ошибки допускают участники сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке – смотри в этом разделе.

Отказ в государственной регистрации прав собственности

Власти объяснили, почему госреестр недвижимости не был запущен в срокОтказ в государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество может произойти только после приостановки регистрации, и только в том случае, если причины этой приостановки не устранены в заданный законом срок (см. выше). Об этом прямо указано в статье 27, ФЗ-218.

Кстати, чувствительным натурам лучше знать заранее, что при отказе в регистрации прав собственности на квартиру, уплаченную госпошлину за регистрацию – не вернут. И скандалить в этом случае не нужно, таков закон.

Если же причины приостановления регистрации прав устранены, то процесс регистрации возобновляется.

Под «устранением причин» понимается, как правило, предоставление регистратору дополнительной информации, которая развеет его сомнения и успокоит расшатавшиеся нервы. Участники сделки купли-продажи квартиры, например, могут донести ему отдельные документы, справки, выписки, соглашения – все, что он попросит для подтверждения вновь возникающих прав собственности.

Зачем нужна расписка в получении денег за проданную квартиру? Что в ней должно быть, чтобы она имела юридическую силу? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Приостановление регистрации прав по заявлению

Власти объяснили, почему госреестр недвижимости не был запущен в срокЗакон дает возможность участникам сделок с недвижимостью притормозить регистрацию прав собственности самостоятельно. Для этого любой из участников сделки купли-продажи квартиры пишет заявление о приостановлении государственной регистрации прав, и передает его в Росреестр (лично или через портал Росреестра – см. ниже ссылку).

Если процесс регистрации перехода права по сделке еще не закончен, то регистрация приостанавливается на основании такого заявления. Заявитель при этом должен указать причины для такой приостановки, и указать срок желаемой приостановки, но не более 6 месяцев.

Такая возможность дается участникам сделки только один раз. А если сделка купли-продажи квартиры происходит с привлечением ипотечного кредита, то заявление должно быть совместным от обеих сторон сделки, с приложением письменного согласия банка-кредитора.

Если заявитель затем не подал новое заявление о возобновлении регистрации, то регистратор по истечении установленных 6-ти месяцев сам принимает решение о завершении регистрации или об отказе в ней.

Срок регистрации прав, в случае ее приостановки, прерывается. И после возобновления начинает отсчитываться заново.

Приостановление регистрации прав в заявительном порядке установлено статьей 30, ФЗ-218.

Кроме того, по совместному заявлению участников сделки купли-продажи квартиры регистрация прав собственности на основании договора может быть прекращена совсем.

Для этого все дружно пишут заявление о прекращении государственной регистрации прав на основании договора, и о возврате документов без осуществления государственной регистрации прав (например, вследствие возникших форс-мажорных обстоятельств). Такая возможность регламентируется статьей 31 того же закона.

Приостановить регистрацию по заявлению участника сделки (и возобновить ее после приостановки), можно на сайте Росреестра – здесь (чекбокс внизу списка).

Когда еще регистрация прав собственности может не состояться?

Власти объяснили, почему госреестр недвижимости не был запущен в срокСуществует еще пара вариантов, когда поданные на регистрацию сделки купли-продажи квартиры документы могут не зарегистрировать. Тот же закон (ФЗ-218) называет эти случаи так:

Читайте также:  Госдума предлагает продлить срок продажи комнат в коммуналках до года

В первом случае, причинами возврата документов без рассмотрения (после принятия их у заявителя) могут служить, например, такие казусы:

  • несоответствие формата электронных документов, поданных на регистрацию, установленному формату (если документы подаются через сайт Росреестра);
  • наличие подчисток, приписок и т.п. на бумажных документах, поданных на регистрацию (если документы подаются лично через МФЦ, например);
  • если регистратор в течение 5 дней после принятия документов на регистрацию, не получил по своим внутренним каналам информацию об уплате госпошлины за регистрацию, и квитанция госпошлины тоже не была представлена заявителем (поэтому лучше ее всегда предоставлять, хотя закон позволяет заявителю этого не делать);
  • если заявление на регистрацию подано доверенным лицом собственника квартиры, в то время как сам собственник запретил (через Росреестр) совершать сделки с квартирой без своего личного участия;
  • если заявитель забыл подписать заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (переволновался, например).

Во втором случае, причина отказа в приеме документов на государственную регистрацию прав – и вовсе смешная. Здесь предусмотрен единственный случай, когда заявитель при подаче документов на регистрацию, отказывается предъявлять свой паспорт.

Сложно предположить, что должно твориться в голове такого заявителя, тем не менее, наши законодатели мудро предусмотрели именно такой случай.

За ходом регистрации можно следить на сайте Росреестра по номеру дела (здесь). Этот номер указывается в расписке, которую выдают заявителю при приеме документов на регистрацию.Что делать, если…? Помощь и поддержка на сайте Росреестра – здесь. Часто задаваемые вопросы по функционированию и сервисам портала Росреестра, и связь с техподдержкой портала.

Чем может грозить участникам сделки купли-продажи квартиры приостановка регистрации?

Власти объяснили, почему госреестр недвижимости не был запущен в срокЕсли в процессе регистрации сделки, регистратор решает ее приостановить, то для участников такая неожиданность может привести к проблемам с денежными взаиморасчетами. Если расчеты по сделке купли-продажи квартиры происходят через банковскую ячейку (как это часто происходит на практике – см. по ссылке), то доступ Продавца к деньгам за квартиру привязан к определенному сроку. А этот срок устанавливают, ориентируясь на срок регистрации документов.

Если регистрация сделки купли-продажи квартиры неожиданно приостанавливается, а потом возобновляется, то Продавец может пропустить свой срок доступа к ячейке с деньгами.

Получается, что деньги снова возвращаются в распоряжение Покупателя, и квартира после затянувшейся регистрации тоже переходит в собственность Покупателя. Риск Продавца здесь налицо.

Что ему делать в таком случае?

Об этом рассказано на соответствующем шаге нашей ИНСТРУКЦИИ: Продавец квартиры >> Регистрируем продажу квартиры.

Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь!Консультации профильного юриста по недвижимости — ЗДЕСЬ.

  • «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:
  • Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Росреестр опроверг сообщения о риске лишиться земельных участков в 2022 году

Для владельцев земли не вводится никаких новых оснований для изъятия земельных участков с 1 марта 2022 года. Об этом ФАН сообщила пресс-служба Росреестра. В ведомстве рассказали, что изменилось в федеральном законе №218-ФЗ «О государственной регистрации» после внесения в него поправок.

Ранее в блогах появились сообщения о том, что дачники, земельным участкам которых присвоен «временный» статус, в связи с изменениями в этом законе могут лишиться своих участков, если они не зарегистрируют права до 1 марта 2022 года.

В Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии назвали такую информацию не соответствующей действующим нормам.

Что такое «временный» статус?

Власти объяснили, почему госреестр недвижимости не был запущен в срок

«Временный» статус не присваивается участкам с 1 января 2017 года, пояснили в ведомстве. Раньше — с 1 марта 2008 года — он присваивался новым поставленным на государственный кадастровый учет участкам, которые не прошли до конца процедуру регистрации права. Такой статус действовал в течение пяти лет.

«Если за это время владелец так и не зарегистрировал права на участок, ему дают статус «аннулированный», а запись о таком объекте в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) становится «архивной».

Таким образом, с кадастрового учета снимаются земельные участки, на которые не была осуществлена государственная регистрация права, — пояснили в пресс-службе Росреестра. — Однако это не означает, что участок будет изъят.

Для этого должны быть серьезные основания, например если доказан случай грубого нарушения использования земли (и это доказывается в суде), или с согласия правообладателя».

В ведомстве подчеркнули, что присвоение сведениям о земельном участке статуса «архивные» не препятствует проведению в дальнейшем кадастровых работ для оформления прав на него.

Что изменится с 1 марта 2022 года?

Власти объяснили, почему госреестр недвижимости не был запущен в срокNation News  / Наталья Агеенко

  • После 1 марта 2022 года, по информации Росреестра, просто не останется участков с «временным» статусом: либо владельцы зарегистрируют права на них в соответствии с законодательством, либо записи о них в ЕГРН станут «архивными».
  • При этом процедура изменения статуса сведений о земельном участке в ЕГРН с «временного» на «архивный» не будет означать прекращения прав на такой земельный участок, в том числе изъятием земельного участка.

«Земельные участки со статусом «ранее учтенные» (т. е. те, права на которые возникли до вступления в силу федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Поэтому порядок снятия с кадастрового учета, установленный для земельных участков со статусом «временные», на них не распространяется», — добавили в Росреестре.

Как проверить статус участка и изменить «временный»?

Власти объяснили, почему госреестр недвижимости не был запущен в срок

Чтобы проверить статус участка, специалисты Росреестра советуют получить выписку из ЕГРН на него, например, онлайн — через портал Госуслуг. В выписке есть строка «Статус записи об объекте недвижимости». Они могут быть нескольких видов:

—статус «учтенные» означает, что права на участок зарегистрированы надлежащим образом и вам не стоит беспокоиться о том, чтобы срочно переоформлять документы на него;
—статус «ранее учтенные» говорит о том, что право у владельца на участок возникло в срок до 1 марта 2008 года. В данном случае необходимо убедиться, что участок прошел процедуру межевания и его границы зафиксированы на Публичной кадастровой карте.
—«временный» статус сведений о земельном участке, который означает, что процедура государственной регистрации права не завершена.

  1. Чтобы изменить статус «временного» земельного участка на актуальный, правообладателям необходимо до 1 марта 2022 года собрать документы и зарегистрировать в установленном законом порядке право на него (при наличии оснований), в том числе право аренды, если участок находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен по договору аренды, разъяснили в Росреестре.
  2. Федеральным законом от 30 апреля 2021 года №120-ФЗ внесены изменения, согласно которым «временный» статус сведений о земельном участке может быть изменен на «актуальный», в том числе если на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, будет осуществлена государственная регистрация безвозмездного пользования.
  3. Чтобы не «потерять» внесенные в ЕГРН сведения о земельных участках, в ведомстве советуют вовремя обратиться с заявлением о государственной регистрации права на объект недвижимости в многофункциональный центр.

Росреестр спрятал недвижимость руководства Минобороны и ФСБ, а также дома Игоря Сечина и Михаила Мишустина

Росреестр скрыл из своей информационной системы сведения о недвижимости руководства ФСБ и Минобороны, а также данные о домах премьер-министра Михаила Мишустина и главного исполнительного директора «Роснефти» Игоря Сечина, обнаружили «Открытые медиа». Издание направило запросы в Росреестр, Минобороны, ФСБ и «Роснефть». На момент публикации текста ответов не поступило. В пресс-службе правительства переадресовали вопросы в Росреестр.

Читайте также:  Какие налоги должен платить пенсионер при продаже недвижимости?

Федеральная государственная информационная система Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН) — самый простой инструмент на сайте Росреестра, который позволяет быстро и дёшево получить выписку о собственниках недвижимости. Именно ФГИС ЕГРН в своей работе пользуются журналисты. Выписки из этой же информационной системы публикует Фонд борьбы с коррупцией Алексея Навального, когда пишет о дорогостоящей недвижимости фигурантов своих расследований.

С начала октября из ФГИС ЕГРН исчезли сведения о недвижимости Игоря Сечина (первым на это обратили внимание в Telegram-канале «Жаба и гадюка»).

«Открытые медиа» убедились, что в информационной системе не доступны не только данные об участке главы «Роснефти», но также информация о недвижимости многих высокопоставленных чиновников.

При проверке использовались выписки, которые были получены редакцией при подготовке других материалов.

Власти объяснили, почему госреестр недвижимости не был запущен в срокТак выглядит окно поиска ФГИС ЕГРН при попытке найти участок семьи премьер-министра Михаила МишустинаРосреестр скрыл данные о собственности руководства Минобороны:

  • Сергей Шойгу. Дом министра обороны обнаружил в 2015 году Фонд борьбы с коррупцией. Участок располагается в Знаменском, недалеко от Рублёво-Успенского шоссе. Сведения о недвижимости соседей Шойгу — сенатора Юрия Воробьёва, много лет проработавшего с Шойгу в МЧС, и близкого друга президента Владимира Путина бизнесмена Геннадия Тимченко — остались во ФГИС ЕГРН.
  • Руслан Цаликов. Первый замминистра обороны служит вместе с Шойгу больше 25 лет. Его дом в деревне Раздоры ФБК нашёл в 2019 году, стоимость недвижимости — около 1 млрд рублей. Сосед Цаликова — министр финансов Антон Силуанов — остался во ФГИС ЕГРН.
  • Из ФГИС также исчезли сведения о недвижимости главы Генштаба Валерия Герасимова в коттеджном поселке Афинеево по Киевскому шоссе и о доме в посёлке Успенское, который принадлежит супруге замминистра обороны Тимура Иванова, отвечающему за всю военную стройку. Нет данных и о части недвижимости замминистра Алексея Криворучко, который попал под санкции Евросоюза из-за отравления Алексея Навального. При этом из ФГИС скрыты не все объекты на участке Криворучко. Как следует из декларации, замминистра принадлежит часть газопровода. Выписку на газопровод можно получить во ФГИС ЕГРН, но фамилия военного скрыта — вместо неё в графе «правообладатель» указана «Российская Федерация».

Из ФГИС ЕГРН удалены сведения и о высокопоставленных сотрудниках ФСБ, причём речь идёт не только о высшем офицерском составе, но и о руководителях отдельных служб и управлений.

Так, нельзя найти сведения в информационной системе Росреестра о секретаре Совета безопасности, бывшем директоре ФСБ Николае Патрушеве, чей дом располагается в Серебряном бору, главе управления ФСБ по Москве и Московской области Алексее Дорофееве, который фигурировал в расследовании Ивана Голунова о рынке ритуальных услуг, заместителе гендиректора «Росатома», бывшем главе службы экономической безопасности (СЭБ) ФСБ Юрии Яковлеве, замруководителе СЭБ ФСБ Сергее Алпатове и о начальнике Службы по защите конституционного строя и борьбе с терроризмом Алексее Седове, который, по данным Guardian, причастен к отравлению Алексея Навального боевым веществом из группы «Новичок».

Единственный бывший сотрудник ФСБ, информацию о котором не скрыли из ФГИС ЕГРН, — это Олег Феоктистов, занимавший пост замначальника управления собственной безопасности, а затем перешедший в «Роснефть». Он участвовал в операции по задержанию министра экономического развития Алексея Улюкаева, после чего покинул нефтяную компанию и вышел на пенсию.

Недвижимость директора ФСБ Александра Бортникова не исчезла из ФГИС ЕГРН. Например, его дом в Сестрорецке, рядом с Санкт-Петербургом, можно найти в информационной системе, но у дома сейчас нет владельца. При этом в более ранних выписках в качестве собственника был указан глава спецслужбы.

Точно так же нет информации во ФГИС ЕГРН о бывшем замдиректоре ФСБ Евгении Зиничеве, который сейчас возглавляет МЧС: из информационной системы удалены сведения о его квартире в доме на улице Удальцова. При этом в базе всё ещё можно найти данные о его участке на Валдае рядом с резиденцией президента.

Вероятно, это означает, что «зачистка» ФГИС ЕГРН коснулась только Москвы и Подмосковья.

Руководители других силовых структур не скрыли свою недвижимость. «Открытые медиа» обнаружили, что во ФГИС ЕГРН доступны сведения о квартирах директора ФСО Дмитрия Кочнева и главы СВР Сергея Нарышкина.

Можно найти и сведения о загородной недвижимости семьи замглавы ФСО Олега Климентьева. Зато скрыт выходец из ФСО, губернатор Ярославской области Дмитрий Миронов.

Причём из информационной системы исчезли упоминания не только о его недвижимости, но и об участках его брата, предпринимателя Евгения Миронова, которому принадлежат объекты в поселке Речной на Рублёво-Успенском шоссе.

Евгений Миронов — единственный из бизнесменов, чья недвижимость была скрыта. Во ФГИС можно найти сведения о собственности Аркадия Ротенберга, сына главы Росгвардии Романа Золотова, близкого друга президента Николая Шамалова, бывшего первого вице-президента «Роснефти» Эдуарда Худайнатова и других.

Единственный политик, исчезнувший из информационной системы, — Михаил Мишустин, чья семья владеет недвижимостью на Николиной горе. Стоимость объектов составляет около 1,5 млрд рублей.

Сведения о собственности остальных министров, а также руководителей администрации президента, включая Антона Вайно и Сергея Кириенко, доступны в информационной системе.

Выяснить, кому принадлежит скрытый из ФГИС ЕГРН объект недвижимости, всё ещё можно.

Для этого требуется заказать обычную выписку из Росреестра — через сайт ведомства или через многофункциональные центры государственных услуг. Такая выписка обойдётся дороже (290 рублей плюс комиссия за оплату), на её получение уходит до пяти рабочих дней, но её можно использовать в официальном документообороте.

«Открытые медиа» заказали выписки на два объекта недвижимости, которые исчезли из ФГИС ЕГРН, — это участки Алексея Криворучко из Минобороны и Игоря Сечина. В обеих выписках говорится, что объекты записаны на «Российскую Федерацию».

Власти объяснили, почему госреестр недвижимости не был запущен в срокВыписка на участок, где, по данным издания Baza, Игорь Сечин строит дом в форме буквы «Ж». Найти этот участок во ФГИС ЕГРН нельзя.

Чтобы получить такую выписку, нужно знать кадастровый номер объекта, который в случае с участками и домами отображается на кадастровой карте.

Но, как обнаружили «Открытые медиа», некоторые объекты руководителей силовых ведомств исчезли не только при поиске через ФГИС ЕГРН, но и с кадастровой карты.

На ней нельзя найти недвижимость замминистра обороны Тимура Иванова и сына главы службы экономической безопасности ФСБ Сергея Королёва, который может в ближайшее время стать первым заместителем директора ФСБ.

Росреестр и ранее засекречивал недвижимость высокопоставленных чиновников. Например, в июне 2016-го Фонд борьбы с коррупцией сообщил, что имена сыновей генпрокурора Юрия Чайки Артёма и Игоря были отмечены в Росреестре как ЛСДУ3 и ЙФЯУ9, а уже в августе в выписках об их недвижимости не оказалось и этой информации.

В 2017-м Верховный суд разрешил Росреестру засекречивать сведения о владельцах недвижимости, Госдума приняла соответствующие поправки в закон «О государственной охране».

Заместитель директора российского отделения Transparency International Илья Шуманов полагает, что сведения во ФГИС ЕГРН были скорректированы именно в отношении лиц, которые находятся под госохраной.

Собеседник «Открытых медиа», близкий к руководству одного из региональных управлений Росреестра, ранее объяснял, что засекречиванием сведений о недвижимости занимаются сотрудники ФСБ, работающие в аппарате Росреестра.

Причиной засекречивания, по словам источника, стали расследования Фонда борьбы с коррупцией Алексея Навального: внимание ФБК не понравилось Сергею Шойгу, после чего из ЕГРН удалили сведения о недвижимости его дочери Ксении; затем удаления информации из реестра стали добиваться и остальные фигуранты расследований ФБК.

Азат Зяббаров: «Земельный контроль в районах республики остается на крайне низком уровне»

За землями сельхозназначения будет следить Росреестр

Татарстан избран пилотным регионом по внедрению в 2021 году единого информационного ресурса, который будет содержать все данные о земле и недвижимости. Эксперимент пройдет в трех районах — Атнинском, Зеленодольском и Пестречинском.

Информационный ресурс станет дополнением запущенной в Татарстане федеральной системы «Единый государственный реестр недвижимости».

О небывалом ажиотаже на рынке недвижимости, о переходе контроля за землями сельхозназначения в Росреестр, почему открытые границы — это утекающие налоги — в репортаже «Реального времени» с итоговой коллегии Управления Росреестра и Кадастровой палаты по РТ.

Перед началом итоговой коллегии присутствующим был показан видеоролик о завершении строительства в селе Столбище Лаишевского района централизованного хранилища Управления Росреестра. На площади в 60 тыс. кв.

м размещены 6-этажное здание архива и 2-этажный административно-бытовой корпус.

Новый архив рассчитан на хранение 1 млрд листов формата А4 и может быть увеличен за счет строительства на территории дополнительных корпусов.

Руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан Азат Зяббаров отметил, что самым важным и ожидаемым событием в работе ведомства в 2020 году был запуск федеральной государственной информационной системы «Единый государственный реестр недвижимости» (ФГИС ЕГРН). В Татарстане этот программный комплекс начал работать с 16 сентября. Он объединил воедино базы данных государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав, которые велись в каждом регионе.

Новая система, по словам Зяббарова, обеспечила качественно новый уровень услуг Росреестра: позволила увеличить долю электронных сервисов ведомства, сократила сроки обработки информации о недвижимости, сделала процесс принятия решений по регистрации прав и кадастровому учету более прозрачным за счет интеграции с информационными системами органов госвласти, местного самоуправления, судебных приставов, нотариусов и банков.

Новая система обеспечила качественно новый уровень услуг Росреестра, в том числе позволила увеличить долю электронных сервисов ведомства. tamlife.ru

Читайте также:  Спрос на жилье в свердловской области упал на треть

Чтобы наполнить новый информационный ресурс необходимыми сведениями, в Татарстане была разработана соответствующая дорожная карта. В ведомстве гордятся, что внедрение системы прошло без приостановления приема документов.

«Пилот» в трех районах Татарстана

Зяббаров анонсировал еще ряд пилотных проектов, которые будут внедряться в Татарстане. Один из них — выявление и внесение в ЕГРН правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

Отсутствие сведений о правообладателе в реестре недвижимости (а таких объектов в Татарстане около 950 тыс.) создает риск невозможности учета права собственности, к примеру, при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при согласовании местоположения границ земельных участков и т. д.

Также Росреестр планирует создать единый информационный ресурс, который будет содержать все данные о земле и недвижимости.

В 2021 году Татарстан, Иркутская область, Пермский и Краснодарский края станут пилотными регионами по внедрению этой системы. Соответствующее постановление, подписанное председателем правительства РФ Михаилом Мишустиным, вступило в силу 15 января 2021 года.

В Татарстане эксперимент пройдет на территории Атнинского, Зеленодольского и Пестречинского муниципальных районов. Создание ЕИР позволит объединить информационные системы 11 федеральных ведомств и органов власти субъектов.

По итогам проекта граждане и бизнес смогут получать исчерпывающую информацию о земельных участках и расположенных на них объектах недвижимости по принципу «одного окна».

Проект также позволит вовлечь в хозяйственный оборот неиспользуемые объекты, а бюджет республики получит базу для взимания имущественных налогов.

Росреестр планирует создать единый информационный ресурс, который будет содержать все данные о земле и недвижимости. Максим Платонов

Ажиотаж на рынке недвижимости

На коллегии было отмечено, что, несмотря на пандемию, рынок недвижимости в 2020 году показал небывалую активность. Было зарегистрировано более 970 тысяч сделок, в том числе почти 110 тысяч ипотек, среди них — более 21 тыс. договоров долевого участия, что на 16% больше, чем годом ранее. В семь раз выросло число заключенных ДДУ с использованием эскроу-счетов — до более 10,5 тысячи.

Также на 30% увеличилось количество зарегистрированных переходов прав на объекты недвижимости. Спросом пользовались все виды недвижимости: по сравнению с 2019 годом нежилые помещения покупали чаще на 39%, земельные участки — на 34%, жилье — на 21%. Кроме того, по госпрограмме льготной ипотеки зарегистрировано почти 6,7 тыс. таких сделок, а по «сельской ипотеке» более 1,2 тысячи.

В условиях локдауна особенно востребованными оказались электронные сервисы — порядка 40% документов по ипотеке и регистрации договоров долевого участия подавалось в электронном виде, что в полтора-два раза выше показателей прошлого года.

Поскольку личный прием граждан был приостановлен, Росреестр предложил услугу консультирования по телефону, а также организовал специальную «горячую линию», принимал обращения по интернету, электронной почте и обычными почтовыми отправлениями. Количество входящих документов, по словам Зяббарова, увеличилось с 85 тыс.

до 97 тысяч, а в круглосуточно работающем центре телефонных обращений (ЦТО «Казань») было обработано порядка 1,5 млн вызовов, что на 32% больше, чем годом ранее.

Новые полномочия Росреестра

Инспекторы Управления Росреестра в 2020 году провели около 7 тыс. проверок, по результатам которых выдано более 5 тысяч предписаний об устранении нарушений и назначено административных штрафов на сумму, превышающую 16 млн рублей. При этом от проверок были освобождены представители малого и среднего бизнеса. Показатель выявляемости нарушений составил 99%.

Максим Платонов

Среди основных видов нарушения — самовольное занятие земельного участка, за которое к ответственности привлечено 84% нарушителей.

За нецелевое использование земельного участка наказаны 3% нарушителей, за невыполнение в установленный срок предписаний — 10% виновных лиц.

Мониторинг межевых и технических планов, подготовленных кадастровыми инженерами, выявил четыре факта внесения в них заведомо ложных сведений. Кадастровый инженер был привлечен судом к административной ответственности, еще девять материалов направлены в прокуратуру.

В 2020 году в адрес Управления поступило 600 жалоб на действия (бездействие) арбитражных управляющих. По результатам их рассмотрения было составлено 157 протоколов об административном правонарушении, 20 арбитражных управляющих были дисквалифицированы.

Глава Управления отметил еще одно слабое звено — контроль за землями сельхозназначения, входящий в зону ответственности органов местного самоуправления. «Показатели осуществления муниципального земельного контроля в муниципальных районах республики оставляют желать лучшего, а в ряде районов остаются на крайне низком уровне», — отметил Зяббаров.

Он напомнил, что из-за противоречий и пробелов в законах в Татарстане сложилась ситуация, при которой соблюдение требований законодательства на землях сельхозназначения не мог контролировать ни один из государственных органов. Теперь этими полномочиями наделен Росреестр, он может привлекать к административной ответственности нарушителей, которые годами оставались безнаказанными.

Максим Платонов

Определены границы только 27% населенных пунктов

Директор филиала Федеральной кадастровой палаты по РТ Анна Корнилова затронула больную тему определения границ. Наполнение Единого государственного реестра недвижимости сведениями о границах — это часть дорожной карты, которую приняла республика.

— К сожалению, ситуация с ними в Республике Татарстан обстоит не лучшим образом. Работы по внесению в ЕГРН завершены только по границам муниципальных образований.

А, например, по границам населенных пунктов, хоть и наблюдается положительная динамика, но работа еще очень далека от завершения. В ЕГРН на сегодняшний день внесены границы только 861 населенного пункта из 3 119, что составляет 27%.

Также, можно сказать, стоит на месте работа по внесению сведений о территориальных зонах. Их в ЕГРН содержится всего 92 из более чем 13 тысяч.

Корнилова связывает такие низкие темпы с большими финансовыми затратами. Не последнюю роль сыграли здесь и последствия коронавируса, сократившие поступления в республиканский бюджет на 48 млрд рублей.

Глава Кадастровой палаты заявила, что у республики еще есть на это пара-тройка лет, потому что по требованиям законодательства срок предоставления сведений о границах был перенесен с 1 июня 2020 года на 1 июня 2023 года.

Направить же такие сведения для внесения в реестр недвижимости необходимо до 1 января 2024 года.

Присутствовавший на коллегии глава Совета муниципальных образований Экзам Губайдуллин спросил Корнилову о цене вопроса. Однако она не смогла назвать конкретные цифры. «Финансирование пока там не просматривается. Надо будет заниматься этим вопросом. Это актуальная тема. Будем искать на это деньги», — заявил председатель Госсовета РТ Фарид Мухаметшин.

Фарид Мухаметшин подчеркнул, что «территориальным вопросом» нужно заниматься аккуратно, так как в ряде субъектов передача земли осуществляется только через референдум, что вызывает большие сложности. Максим Платонов

Он отметил, что контроль за границами важен еще с точки зрения налогов, которые «утекают» в соседние республики и области.

— Нет борьбы за увеличение территорий, речь идет о налогооблагаемой базе. В аппендиксах, которые вкраплены в Республику Татарстан, работает бизнес соседнего региона, налоги увозит себе. Ну, кроме платы за землю, а другие налоги уходят.

Глава парламента подчеркнул, что «территориальным вопросом» нужно заниматься аккуратно, так как в ряде субъектов передача земли делается только через референдум, что вызывает большие сложности. Наиболее проработаны эти вопросы с Чувашией и Марий Эл.

НедвижимостьИнфраструктураОбществоВласть Татарстан

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *