Власти Ленобласти выступили против строительства ЖК ФСК «Лидер»

Крах «Урбан Групп» обернулся многомиллиардными потерями для налогоплательщиков. Судьбу девелопера может повторить другой крупный застройщик — ФСК «Лидер». Журналисты расследовали сомнительную структуру владения и обременений компании.

ФСК «Лидер» — одна из крупнейших строительных компаний России. В 2016 году рейтинг РБК отдал ей третье место в общероссийском рейтинге, а в рейтинге Forbes «Лидер» вошёл в 200 крупнейших частных компаний страны.

Руководит компанией президент и основатель Владимир ВОРОНИН, совладельцем является его сестра Ирина.

 Их отец Александр ВОРОНИН — бывший крупный чиновник столичного стройкомплекса и глава «Главмосстроя».

Власти Ленобласти выступили против строительства ЖК ФСК «Лидер»

Президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин

В соответствии с данными на сайте девелопера, только в Москве и Подмосковье сейчас строятся 14 жилых комплексов для нескольких десятков тысяч человек. Есть среди них и проекты в Одинцовском районе: «UP-квартал «Сколковский» и «Западное Кунцево».

Были у «Лидера» обязательства по строительству выезда на Северный обход Одинцово из Новой Трёхгорки, но их в ноябре 2017 года взял на себя областной бюджет. Кроме того, уже в апреле 2018 года губернатор Андрей ВОРОБЬЁВ принял решениенаправить 111 млн руб.

 из бюджета Одинцовского района на строительство школы в «UP! Квартале», которую «Лидер» должен был возвести на свои средства. 

  • Власти Ленобласти выступили против строительства ЖК ФСК «Лидер»
  • «UP! КВАРТАЛ Сколковский»
  • Ещё 4 жилых комплекса ФСК возводит в Калуге, 3 в Санкт-Петербурге и 1 в Геленджике.

Как сообщает «Московский монитор», первые тревожные сигналы о странной деятельности в «Лидере» появились ещё несколько лет назад. В частности, речь шла о недружественном поглощении проекта «Балашиха-Сити», устранении из него конкурентов и банка. 

Кроме того, ФСК уже год не может достроить дома в ЖК «Домодедово парк» и «Первый Андреевский» — сдача постоянно откладывается.

Мальтийские паспорта

В январе 2018 года журналисты РБК обнаружили, что семья Ворониных оказалась в числе российских банкиров, предпринимателей, чиновников и членов их семей, которые приобрели иностранные паспорта по программе «гражданство Мальты за инвестиции». По данным издания, каждый паспорт стоил около 900 тыс. евро.

По словам Владимира Воронина, его семья оформила мальтийское гражданство для «удобства передвижения во время наших путешествий, потому что подошли условия оформления». Девелоперский рынок оказался обеспокоен симптомами подготовки руководства к возможному отъезду из страны.

Есть ли у «Лидера» собственное имущество?

В последние месяцы в экспертном сообществе обсуждают информацию о более серьёзных проблемах: бизнес девелопера, как можно видеть из открытых источников, заложен аффилированным компаниям и банковским структурам. По ряду мнений, собственного имущества и активов у ФСК «Лидер» сейчас фактически нет.

«Мосмонитор» приводит несколько структурных схем, по которым делегируются, а, возможно, и выводятся из страны, финансы девелопера.

К примеру, доля Ирины Ворониной в ФСК с 2015 года была заложена ООО «Балашиха-Сити», а доля, принадлежащая Владимиру Воронину, в том же году заложена компании ООО «СоюзАгро».

Обе сделки сопровождал нотариус Кирилл Сидоров, а адрес его электронной почты указан в контактах «СоюзАгро», ООО «Балашиха-сити» и аффилированного ООО «СФ ПЕРСПЕКТИВА».

  1. Все шесть сотрудников «СоюзАгро», включая главу Станислава Осадчего, работают и в «ФСК «Лидер», а сама компания принадлежит кипрскому оффшору «Трафконхолдингз лимитед» и некоему Юрию Исаеву.
  2. Власти Ленобласти выступили против строительства ЖК ФСК «Лидер»
  3. Юрий Исаев
  4. Власти Ленобласти выступили против строительства ЖК ФСК «Лидер»
  5. Схема «Балашиха-Сити», «СоюзАгро»

Исаев является номинальным учредителем пятнадцати и директором восьми компаний, при этом сам не имеет банковского счёта, хотя его официальный доход составляет 8,5 млн руб. Авторы исследования считают Исаева «кошельком» Ворониных, через которого проводят часть активов, ещё не выведенные из российской юрисдикции. Почти все фирмы, учреждённые Юрием Исаевым, владеют активами ФСК «Лидер».

  • Власти Ленобласти выступили против строительства ЖК ФСК «Лидер»
  • Власти Ленобласти выступили против строительства ЖК ФСК «Лидер»
  • Структура активов и связей Юрия Исаева

В целом «СоюзАгро» и «Балашиха-Сити», владеющие имуществом ФСК «Лидер», выглядят как аффилированные с руководством строительного холдинга компании.

Но кроме них есть ещё подобные компании: АО «МСУ-1», ООО «Развилка», ООО «Акколада лэнд», ООО «Нега-Юг», ООО «Адмирал», ООО «Стройсигналгрупп», ЗАО «Бонус плюс», ООО «Пангеотрейд», ООО «Афина+», ООО «СФ «Перспектива», ООО «ФСКЗ «Лидер», ООО «Нега», ООО «Главмосстроймонолит», ООО «Моретти», Berlindave Investments Limited, Darston Holdings Limited, Trafcon Holdings Limited, Contrustco Limited, Malab Enterprises Limited, Livirtam Investments Limited, Bluelake Development B .V ., Bellevilles.r .o . и другие.

Такое количество российских и зарубежных компаний, в которых судя по всему и «размыт» капитал ФСК, может говорить о том, что если застройщик окажется в тяжёлой ситуации, то с него будет нечего взять — активы и средства выведены законным путём (в том числе и в другие государства).

Журналисты «Московского монитора» заявляют, что перевод активов и средств на аффилированные компании с вероятным их банкротством впоследствии использовала в финальный момент деятельности «Урбан Групп» — давний партнёр «Лидера». Однако эти схемы могут быть не только средством вывода капиталов и активов, но и более «безобидным» уходом от налогообложения в России.

Залог объектов

Кроме того, «ФСК «Лидер» заложил до 2020 года «Сбербанку» 302 объекта в виде квартир и машиномест, что по объёму очень похоже на два жилых комплекса.

Это тоже вызывает вопросы, так как обременённое имущество не может быть продано. Издание предполагают, что заложенными могут оказаться квартиры и машиноместа, за которые уже один раз заплатили дольщики.

И если ФСК «Лидер» уйдёт с рынка, то «Сбербанк» будет судиться с дольщиками?

«Эффект домино»

Опрошенные эксперты считают, что такие схемы позволят руководству «Лидера» в случае проблем компании не только «раствориться за границей», но и практически законно сохранить имущество, избавившись от недостроя и дольщиков — сбросив их проблемы на бюджет. 

При этом сейчас рыночные показатели ФСК выглядят хорошо. В 2017 году холдинг показал выручку в размере около 96 млрд руб. Однако по экспертным суждениям, складывается эта статистика лукаво: в зачёт идут продажи панелей комбината ДСК-1, входящего в структуру «Лидера», другим подразделениям того же холдинга и аффилировнным компаниям.

Вероятно, то же самое происходит и с другими операциями внутри девелопера. Много ли в составе этих миллиардов реальных средств от продажи жилья и субподрядов от других застройщиков, неизвестно.

«Мосмонитор» называет самым неприятным удар по стабильности компании — подряды от тонущего «Урбан Групп», компании в составе которого сейчас банкротятся. «Урбан» практически ничего не строил сам, привлекая подрядчиков. Компания только продавала, а одним из крупнейших подрядчиков как раз был ФСК «Лидер».

Неизвестно, сколько компания Александра Долгина задолжала фирме Владимира Воронина и велика ли пробитая таким образом в бюджете дыра. По экспертным мнениям, она может достигать десятков миллиардов рублей. Кроме того, вопрос, не использовались ли компании «ФСК» для махинаций в «Урбане», в свете этой информации становится ещё более актуальным

Что дальше? 

Поступают сообщения о уже начавшихся проблемах с возведением жилых комплексов ФСК «Лидер». Так, в ЖК «Домодедово парк» и «Первый Андреевский» (массовые панельные комплексы) задержки сдачи составляют от 3 месяцев до года. В случае обращения тысяч дольщиков в суды только неустойка, по экспертным мнениям, составит от 400 до 680 млн руб.

Ещё один «острый момент» — волна сокращений работников на комбинате ДСК-1, о которой ранее сообщали СМИ. Наконец, несколько дней назад появилась информация о том, что деятельностью ФСК заинтересовалась одна из правоохранительных структур.

В любом случае, после краха нескольких крупных застройщиков и в условиях низкого спроса на рынке недвижимости столичного региона серьёзные проблемы возможны даже у самых сильных девелоперов, перспективы которых ещё несколько месяцев назад казались безоблачными.

Ситуацию также прокомментировал Telegram-канал «Незыгарь»: 

Говорят, что третий по объемам застройщик Подмосковья ФСК «Лидер» ожидает банкротство. Есть информация, что владельцы Воронины уже вывели часть активов в офшоры.

Серьёзные проблемы ФСК «Лидер» создала банкротство Urban Group (говорят, что компания Ворониных была подрядчиком). 

Уже задерживается сдача объектов «Первый Андреевский», «Домодедово парк», «Изумрудная долина».

88.214.236.20

За время пути квартиры могли подрасти

Посмотрите, как выпускники стягиваются к месту шоу на ДворцовойКаршеринговый автомобиль закончил аренду в кустах в ПетергофеЗа сутки в Петербурге привили рекордные 12 тысяч человекНа «Алые паруса» начали запускать выпускниковЦентр Петербурга опустел и замер в ожидании тысяч выпускниковВ немецком Вюрцбурге ножом убиты трое, еще несколько раненыЖдите вашей очереди. Как прививаются от коронавируса по всему мируВ Москве откроются пункты вакцинации для мигрантовВ Бразилии выявили опасный вариант «лямбда»-штамма коронавирусаОбъявлено, какие актёры и за что получат почётный «Оскар» в 2022 годуУтренний туман сделал Ладогу невидимойРоспотребнадзор: Обязательную вакцинацию введут ещё 8 регионов РоссииПредыдущие новостиАрхив материалов

Новый для Петербурга застройщик сумел удивить не только своих дольщиков. Разница в проектной и фактической площадях смутила признанных авторитетов: «Мы такого не встречали».

Власти Ленобласти выступили против строительства ЖК ФСК «Лидер»фото: Геннадий Гуляев/КоммерсантъПоделиться

Топовый, по версии деловой прессы, российский застройщик вышел на неизведанный для себя рынок три года назад. К концу 2018-го северо-западная дочка Финансово-строительной корпорации «Лидер» сдала в регионе третий комплекс.

Каждый дольщик условиями своего договора предупрежден, что стоимость квартиры не окончательна: если итоговая площадь окажется больше, нужно доплатить, если меньше – компания вернет часть денег. Практика повсеместная и возражений у сторон не вызывает, так как речь обычно идет о разнице в 1 – 2 метра.

Необходимость за две недели найти 700 тысяч, чтобы заплатить, по сути, за лишнюю комнату, явление редкое, а для Петербурга – уникальное.

Первую очередь ЖК «UP-Комендантский» ФСК «Лидер Северо-Запад» ввела в престижном Приморском районе с полугодовой задержкой, в декабре 2018-го. По проекту общая жилая площадь 24-этажного дома обозначена в 19 696 кв. м. По факту получилось 20 418 кв. м, то есть на 722 кв.

м больше. Доплата рассчитывается индивидуально, исходя из стоимости квадратного метра, указанного в договоре. Если брать за основу цену на старте продаж, примерно 80 000 тысяч за квадратный метр, то дополнительная прибыль застройщика выйдет на уровне 60 миллионов рублей.

Наибольший прирост, согласно разрешению на ввод в эксплуатацию, произошел у покупателей жилья в третьем корпусе, который состоит преимущественно из «трешек».

Здесь площадь увеличилась на 200 с лишним «квадратов», если разделить на 46 квартир, то получится по 6 дополнительных метров на дольщика.

Но на деле вышло не столь равномерно: один из рекордов принадлежит будущему владельцу 66-метровой трехкомнатной, которому предстоит заплатить больше 700 тысяч рублей за плюс 8,26 кв. м.

На поиск денег и доплату договор отводит 15 рабочих дней в момента уведомления по почте, только после полного расчета подписывается акт приема-передачи квартиры. Промедление дает застройщику право расторгнуть соглашение без суда.

Читайте также:  В Петербурге частные УК стали накапливать долги

Закон также предусматривает мирный расход, когда каждый остается при своем, при условии, что увеличение площади квартиры превышает 5%. Такой вариант может устроить только крайне принципиального дольщика, который пару-тройку лет обводил в кружочек дни в календаре.

Чаще всего клиент преодолевает неприязнь и находит нужную сумму.

В случае с «UP-Комендантский» сошлись две финансовых претензии: неустойка за задержку и доплата за метры. Застройщик избирателен в готовности к компромиссу.

«Если увеличение (площади) более 5%, тогда ФСК «Лидер Северо-Запад» готова рассматривать вариант взаимозачета неустойки и доплаты, но не более 70% от того, что должен заплатить застройщик. На остальных правило не распространяется.

У нас двушки подросли на 2 метра, что людям тоже неприятно, потому что это не просто 80 тысяч с метра, а еще надо заплатить за обмеры, и сумма получается около 200 тысяч», – рассказал «Фонтанке» один из дольщиков.

«UP-Комендантский» – не единственный проект ФСК «Лидер Северо-Запад», чьи дольщики получили больше, чем хотели. Сданный в конце прошлого августа UP-квартал «Московский» «раздобрел» на 1127 метров дополнительной жилой площади (4,7%).

Дольщики «Комендантского» и «Московского» запросили помощи у Роспотребнадзора, Федеральной антимонопольной службы и Госстройнадзора.

В своих обращениях они указали, что рост площади стал для них сюрпризом, а незапланированные и ощутимые доплаты поставили в затруднительное положение.

Но в ответных письмах ведомства сослались на то, что договорные отношения застройщика и дольщиков в их компетенцию не входят.

В ФСК «Лидер Северо-Запад» «Фонтанку» уверили, что серьезные расхождения площадей происходят нечасто, и объяснили такие случаи сложностью процесса строительства домов по монолитной технологии. Главный аргумент для дольщиков – все изменения согласованы с Госстройнадзором, разрешение на ввод в эксплуатацию подтверждает их законность.

Подобные истории на петербургском рынке новостроек действительно встречаются редко. «Фонтанке» удалось найти только одного застройщика, который строит больше, чем планировал, – LEGENDA Intelligent Development.

Например, комплекс на улице Оптиков прирос 1288 кв. м жилой площади (4,1%), на Яхтенной улице общий объем жилья увеличился на 1285 «квадратов», а на Комендантском проспекте – почти на полторы тысячи кв. метров.

Назвали ситуацию нетипичной и опытные игроки строительного рынка. «В зависимости от технологии строительства между проектной и фактической площадью возможны незначительные расхождения — это обычная строительная практика.

Однако большинство из них находятся в пределах нормы – 1 кв. м. В случае если расхождение превышает норму в ту или другую сторону, по действующему законодательству одна из сторон должна компенсировать разницу по цене кв.

м, указанной в договоре», – рассказал «Фонтанке» представитель группы компаний «Лидер Групп» Данила Селиверстов.

По его словам, у «Лидер Групп» глобальных колебаний площади в практике не было, а те незначительные отклонения, которые возможны, трактуются компанией в пользу покупателя. «Если квартира увеличилась на 8 метров — это, по большому счету, еще одна маленькая комната, существенное расхождение», – говорит Селиверстов.

В строительной компании ЛСР разросшаяся квартира также вызвала удивление. По словам пресс-службы «Группы ЛСР», колебания в пределах квадратного метра — ситуация распространенная.

«Есть примеры на рынке, если площадь квартиры меньше или больше на метр, то ни застройщик, ни покупатель за такую погрешность не платят. Если больше — стоит смотреть на конкретные условия, которые прописаны в договоре долевого участия.

Каждый подобный случай индивидуален», – пояснили в компании.

«Абсолютно нетипичная история. Есть методика расчета ПИБа, когда делается кадастровый учет, проходит проверка.

И ГАСН очень трепетно относится к тому, чтобы цифра, которую указали при кадастрировании всего дома, сходилась с той, которая значится в разрешении на строительство», – прокомментировал гендиректор компании «Балтийская коммерция» Иван Архипов.

Он подтвердил общее для опрошенных игроков рынка мнение, что отклонения по метражу в готовой квартире возможны, но речь идет о долях процента.

«По Петербургу в целом практика сводится к законности условий договора о доплате в случае увеличения площади квартиры, в том числе, более чем на 5%.

Встречаются отдельные решения, в которых суд встает на сторону дольщика, однако Санкт-Петербургский городской суд, как правило, исходит из права сторон предусмотреть такое условие в ДДУ», – говорит адвокат петербургской коллегии адвокатов Pen&Paper Роман Пархоменко.

В 2015 году компания «КВС-Кронштадт» попыталась оспорить административное наказание, наложенное Роспотребнадзором по итогам прокурорской проверки.

Ведомство сочло нарушением обязательство дольщика доплатить за «лишние» метры в квартире.

Арбитраж в двух инстанциях отказал застройщику, посчитав, что покупатель, в отличие от компании, не может влиять на ход и качество работ, однако имеет право получить квартиру того размера, который был оговорен.

«Судебная практика по оспариванию требований застройщиков о доплатах за «лишние» метры в основном складывается не в пользу граждан. Суды признают за застройщиками право на получение таких доплат, если это предусмотрено в ДДУ», – говорит юрист «Правовед.ru» Сергей Мельников. По его словам, дело ООО «КВС-Кронштадт» против Роспотребнадзора в целом ситуацию не поменяло.

«Кроме того, даже Конституционный суд РФ не нашел нарушений в норме Закона 214-ФЗ, предусматривающей возможность изменения цены договора после его заключения.

При этом следует отметить, что с 1 января 2017 года в ФЗ-214 появился критерий допустимого изменения площади квартиры, которое может быть установлено в договоре в размере не более 5% от указанной площади. То есть теперь по требованию застройщика дольщик не обязан доплачивать более 5%.

Если же денег на доплату нет, то закон дает дольщику право расторгнуть договор. Правда, новые изменения в законе распространяются только на новые договоры», – поясняет эксперт.

«Застройщики требуют от дольщиков одномоментной доплаты за дополнительные метры независимо от ее размера и отказываются передавать квартиры до момента внесения доплаты, угрожают расторгнуть договор.

По сути, единственный вариант не оплачивать лишние метры – это расторгать договор, если превышение площади, например, более 5% (если меньший процент не указан в договоре).

Однако понятно, что это не вариант для людей, которые несколько лет ждали квартиру и которым необходимо ее получить как можно скорее», – комментирует гендиректор «Петербургского дольщика» Павел Папуниди.

«Верховный суд РФ прямо указывает, что невнесение оплаты за дополнительные метры не является основанием для не передачи квартиры или расторжения договора, застройщик все равно должен передать квартиру, а уже потом требовать взыскание задолженности в отдельной процедуре», – говорит юрист. Однако никак, кроме как через суд, обязать компанию передать квартиру в таком случае дольщик не может. Но судебные разбирательства, подчеркивает он, фактически дадут лишь отсрочку платежа, который все равно придется вносить.

Ирина Корбат, «Фонтанка.ру»

© Фонтанка.Ру

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Власти Ленобласти выступили против строительства ЖК ФСК «Лидер»marksemeno05 Мар 2019 в 11:38Главное, чтобы жилье не уменьшалось в стоимости, а то покупаешь по одной стоимости квадратных метров, а на стадии готовности квадратный метр стоит других денег. А если будут возвращать, то по ранней стоимости. Лучше уж на 5% больше. И выше писали, что экономия на толщине стен — не в этом случае, используемая толщина указана в договоре, сам дольщик, и мы в свое время у фск все жилы повытягивали по поводу толщины стен, оказалось толще на 0,5 сантиметра, никто не возмущался (не удивительно почему).читать все комментариидобавить комментарий

Новости СРО

Власти Ленобласти выступили против строительства ЖК ФСК «Лидер»

Правительство Ленобласти потребовало от муниципалов Всеволожского района отозвать выданное ФСК «Лидер Северо-Запад» разрешение на строительство ЖК «Светлановский», сообщают «Ведомости» со ссылкой на представителя заместителя председателя областного правительства Михаила Москвина. Строительство комплекса началось в 2015 г., первый дом планируется к сдаче в конце 2016 г., а весь проект – в конце 2018 г. Это первый проект ФСК «Лидер» в Ленобласти.

Экспертиза проекта была выполнена с нарушениями, объяснил источник «Ведомостей». На участке находится ручей, не учтенный в заключении экспертизы, а строительство капитального объекта в непосредственной близости от водного объекта повышает риск подтопления, следует из предписания Госстройнадзора.

Экспертиза для «Светлановского» была проведена в соответствии с нормативами и предписаниями, никаких замечаний при приеме документов не было, сообщил изданию владелец ФСК «Лидер» Владимир Воронин. По его словам, разрешение на строительство до сих пор является действующим, работы на объекте ведутся в соответствии с графиком.

Документацию решили перепроверить после того, как ФСК «Лидер» отказалась участвовать в строительстве школы. По словам Воронина, «на участке, который принадлежит ФСК «Лидер», не предусмотрено строительство общеобразовательной школы», она будет строиться «на соседнем участке, застройкой которого занимается другой девелопер, он и несет ответственность за ее строительство».

Рядом находится проект «Самолет ЛО». «У них с ФСК «Лидер» единый проект планировки территории, который обязывает строителей вместе с домом сдать школу, и «Самолет ЛО» готов инвестировать свою часть.

А вот представители ФСК «Лидер» заявили об отказе», — рассказал представитель Москвина, отметив, что без школы объекты не будут приняты в эксплуатацию. Цена вопроса – около 1 млрд руб.

Это проект комплексного освоения, поэтому застройщики должны строить социальные объекты за свой счет, говорит чиновник.

Финансирование строительства социальных объектов на чужом участке противоречит статье 18 214-ФЗ, согласно которой «использование денежных средств дольщиков на строительство объектов недвижимости, не предусмотренных проектной документацией, а также возмещение затрат на их строительство является нарушением целевого использования денежных средств», комментируют в ФСК «Лидер».

Связи между строительством школы и разрешительной документацией нет, это похоже на административное давление, полагает Дмитрий Некрестьянов из «Качкин и партнеры». Если разрешение на строительство будет отменено, компания может пойти в суд, но процесс займет несколько месяцев и отразится на дольщиках.

Читайте также:  Можно ли отказаться от страхования при семейной ипотеке?

Сохранить как PDF файл

Темы: Ленинградская область, строительство, ФСК «Лидер»

Правительство Ленобласти убедило ФСК "Лидер" вложиться в строительство школы рядом с ЖК «Светлановский»

ЖК «Светлановский» в Мурино за несколько дней превратился из почти проблемного объекта в образец сотрудничества властей и строителей.

В начале августа Служба Госстройнадзора направила в районную администрацию «Предписание об устранении нарушений законодательства». (Документ есть в распоряжении редакции.) Основные претензии  – нарушения при прохождении экспертизы.

Например, нет инженерно-гидрологического раздела. А на участке протекает неучтенный в документах ручей, создающий риск подтопления построек. Несколько разделов заключения не подписаны (нет автографов аттестованных экспертов). Площадь квартир в проекте на 7000 кв.

м больше, чем предусмотрено в градплане участка. В этом же документе указана максимальная высотность в 12 этажей, а на деле добавляется 13-й — техническое подполье. Есть и другие придирки: к ширине улиц, количеству подъездов к объекту и проекту ливневой канализации.

Экспертизу проекта проводила негосударственная организация «Невский эксперт».

В финальной части предписания говорится: «Устранить нарушения законодательства … посредством отмены разрешения на строительство». Срок — три дня. Впрочем, застройщику не возбраняется обратиться за разрешительными документами повторно.

Главный архитектор района Евгений Бородаенко сообщил NSP, что официально предписания он еще не получал (документ датирован 3 августа), и пока не увидит текст, комментировать ситуацию не вправе. Но как только получит — исполнит. Позицию Госстройнадзора поддерживает руководство Ленобласти, говорит представитель Михаила Москвина, зам.председателя правительства.

Разрешение на строительство выдано в декабре 2014-го. Девелопер – московская ФСК «Лидер Северо-Запад», которая дебютировала с этим проектом на петербургском рынке (других, правда, у нее и нет). 

Экспертиза проведена в соответствии со всеми нормативами и предписаниями, никаких замечаний при приеме документов не было, комментирует застройщик. «Мы готовы еще раз предоставить все необходимые документы по проекту и в Госстройнадзор, и в администрацию Всеволожского района, чтобы снять возникшее недопонимание», — заявил президент ФСК Владимир Воронин.

Реальная причина конфликта — несговорчивость ФСК в вопросе строительства школы стоимостью около 1 млрд рублей на соседнем участке. Власти предполагали, что «Лидер» профинансирует ее вместе с компанией «Самолет ЛО», которая работает рядом.

 Однако москвичи сначала отказались, стандартно сославшись на 214-ФЗ. Мол, закон не разрешает использовать средства дольщиков на строительство объектов, не предусмотренных проектной документацией. Однако, пообщавшись с чиновниками, в компании передумали.

«Владимир Воронин обещал обсудить с «Самолет Девелопмент» вопрос совместного финансирования школы, после выработки схемы компании смогут заключить с администрацией ЛО соглашения о выкупе этого социального объекта в счет уплаченных налогов.

Возможно также привлечение федерального финансирования», — говорит г-н Москвин. 

Строительство ЖК «Светлановский» началось в прошлом году. На участке 10 га запланированы пять 12-этажных домов жилой площадью 112 000 кв.м. Первую очередь (1076 квартир) должны сдать в конце этого года, а комплекс целиком — в 2018-м. Квартиры в первой очереди практически все распроданы. 

Поскользнуться на ручье в полмиллиарда

Госстройнадзор Ленобласти останавливает строительство ЖК «Светлановский» в Буграх. Застройщик — «ФСК Лидер» — не изучил опасность ледохода в ручье. Говорят — недоразумение. А власти пытаются заставить девелопера отдать полмиллиарда рублей на школу.

Тысячи покупателей квартир в  бугровском ЖК «Светлановский» рискуют не получить свое жилье в срок — строительство их домов может быть остановлено.

Как стало известно 47news, 3 августа областной Госстройнадзор издал предписание властям Всеволожского района отменить разрешение на строительство застройщику «ФСК Лидер-Северо-Запад».

Причиной стали нарушения, найденные контролирующим органом в документах негосударственной экспертизы, предъявленных застройщиком при получении разрешения на строительство.  

Согласно информации на сайте компании-застройщика, строящийся в Буграх ЖК «Светлановский» — это современный комплекс из пяти 12-этажных домов, с более чем тремя тысячами квартир комфорт-класса.

Разрешение на строительство сроком на четыре года было выдано застройщику администрацией Всеволожского района 26 декабря 2014 года. Первая очередь строительства — один дом на 1076 квартир — должна быть введена в эксплуатацию к 30 июня 2017 года.

Продажа квартир в «Светлановском» ведется по 214-ФЗ, минимальная стоимость студии — от 2 миллионов 56 тысяч рублей.

Изучив материалы экспертизы строящегося объекта, Госстройнадзор нашел ряд нарушений. Например, в заключении экспертизы отсутствуют подписи нескольких экспертов. Но самая заметная недоработка — отсутствие исследований водного объекта, находящегося на принадлежащем «ФСК Лидер-Северо-Запад» участке.

Говоря проще, ручья. В ведомстве посчитали, что строительство домов рядом с ним повышает риск «опасного природного явления» — подтопления. А, значит, застройщик обязан провести целый ряд дополнительных работ: метеорологические наблюдения, изучения русловых процессов и даже исследования ледовых режимов.

Впрочем, как выяснил 47news, такой придирчиво-формальный подход к стройке, ведущейся уже полтора года, лежит совершенно в иной плоскости, нежели опасность ледохода в ручье. Речь идет о строительстве необходимых жителям социальных объектов.

Как рассказал 47news собеседник в областном правительстве, компания «ФСК Лидер-Северо-Запад» застраивает участок, имеющий общий проект планировки территории (ППТ) с участком другого застройщика.

По соседству ООО «Самолет ЛО» возводит ЖК «Мурино 2017».

«Компания «Лидер» намерена возвести 112 тысяч квадратных метров жилья, а «Самолет»  — немного меньше, около 100 тысяч. ППТ предполагает строительство школы на 950 мест, общей для обоих жилых комплексов, но физически она должна находится на участке «Самолета».

Хотя, «Лидер» был неоднократно нами предупрежден о необходимости строить соцобъекты, в компании категорически отказываются участвовать в строительстве этой школы. Это дорогой объект, цена приближается к миллиарду рублей.

Пришлось изучить документы и найти законный способ оказать на застройщика давление», — пояснил один из профильных чиновников.

Согласно данным СПАРК-Интерфакс, ООО «ФСК Лидер-Северо-Запад» на 30% принадлежит московской компании «ФСК Лидер», относящейся к активам бизнесмена Владимира Воронина. Оставшиеся 70% компании находятся в собственности у двух офшорных фирм.

ООО «Самолет ЛО» более чем на 80% принадлежит брату губернатора Московской области Максиму Воробьеву. Остальная часть фирмы находится в собственности её гендиректора Игоря Евтушевского.

Даже официально власти Ленинградской области не пытаются скрывать, что интерес Госстройнадзора к «ФСК Лидер-Северо-Запад» вызван нежеланием застройщика заниматься возведением соцобъектов. «Параллельное возведение дорожной, социальной инфраструктуры и жилья является общим правилом для всех девелоперов и застройщиков, работающих в регионе.

Нам сейчас с большим трудом удается исправить ситуацию и обеспечить сопутствующими объектами уже введенное без детских садов и школ жилье. Нехватка мест в школах и детских садах вызывает очень сильное социальное раздражение и справедливое возмущение жителей новостроек.

Администрация области взяла курс на то, чтобы таких ситуаций больше не повторялось», — заявил вице-губернатор по строительству Михаил Москвин.

Он подчеркнул, что именно позиция «ФСК Лидер-Северо-Запад» неизбежно привлекла пристальное внимание проверяющих и контролирующих органов. «Тем более, проект компании получил положительное заключение негосударственной экспертизы, что не может гарантировать застройщику правильность полноту и обоснованность всех выводов экспертов», — добавил Москвин.

В самой компании о предписании отозвать разрешение на строительство узнали от корреспондента 47news и, как показалось журналисту, довольно сильно удивились.

«Как компания с десятилетней историей и большим опытом в области жилищного строительства, мы всегда начинаем строительство объекта только в том случае, если с проектной и технической документацией все в порядке. Экспертиза по кварталу «Светлановский» проведена в полном соответствии с нормативами и предписаниями.

Я думаю, что это какое недоразумение, и мы готовы еще раз предоставить все необходимые документы по проекту в Госстройнадзор и администрацию Всеволожского района»,- сообщил 47news президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин.

В компании подчеркнули, что на сегодняшний день разрешение на строительство является действующим. «Мы социально-ответственная компания, достраивали объекты в разных регионах страны и спасли более трех тысяч обманутых дольщиков.

Уверен, что администрация Всеволожского района, с которой мы давно и плодотворно сотрудничаем, не допустит возможности появления обманутых дольщиков и не станет делать скоропалительных выводов.

Повторюсь, что скорее всего это техническая ошибка, или в худшем случае провокация со стороны конкурентов», — считает Воронин.

Впрочем, пока ситуация зависла в неопределенности.

Хотя с момента подписания документа прошло 12 дней, в администрации Всеволожского района Ленобласти сообщили журналисту, что предписание Госстройнадзора к ним пока не поступило.

Отметим, что если мирное решение не будет найдено и застройщику действительно придется проходить новую экспертизу с указанным объемом дополнительных исследований, задержка в строительстве составит, как минимум, полгода.

Артем Шалякин, 47news

Чтобы первыми узнавать о главных событиях в Ленинградской области — подписывайтесь на канал 47news в Telegram

Между компанией "Лидер" и Ленобластью разгорается скандал

Власти Ленобласти отзовут разрешение на строительство у московской ФСК «Лидер», если компания не будет финансировать возведение школы за 1 млрд рублей.

Между ФСК «Лидер» и правительством Ленобласти разгорается скандал. Московский девелопер отказывается строить школу в рамках проекта ЖК «Светлановский» на 112 тыс. м2 в Буграх. Комитет госстройнадзора Ленобласти грозится в ответ отозвать разрешение на строительство.

Читайте также:  5 признаков того, что новостройка стала долгостроем

Строптивые москвичи

О том, что московский девелопер отказывается от строительства школы, рассказали власти Всеволожского района.

Как сообщил «ДП» Вячеслав Шибаев, председатель комитета госстройнадзора областного правительства, проектом планировки территории (ППТ), где строят ФСК «Лидер» и «Самолет ЛО», предусмотрена школа на 950 мест, предполагалось, что расходы на нее застройщики разделят.

«По региональным нормативам градостроительного проектирования строительство жилья влечет за собой обеспечение жителей объектами социальной инфраструктуры», — сказал он. По словам чиновника, в ином случае у застройщика отзовут разрешение на строительство.

В ФСК «Лидер» с этим не согласны.

Коммерческий директор компании Григорий Алтухов говорит, что на участке, который застраивает «Самолет ЛО», запланирована школа, а на участке ФСК «Лидер» — нет: «Наш проект прошел экспертизу, было выдано разрешение на строительство.

Нигде в документах не указано, что мы должны строить школу или сад. Компания «Самолет ЛО» приобрела участок, на котором предусмотрены два сада и школа. Именно они и несут ответственность за их строительство».

ФСК «Лидер» начала возводить ЖК «Светлановский» во Всеволожском районе в 2015 году. Проект подразумевает строительство пяти 12–этажных домов на 112 тыс. м2 (объем инвестиций — 7,7 млрд рублей).

Сейчас возводятся дома первой и второй очередей, сдача первого дома запланирована на IV квартал 2016 года. Реализация проекта завершится в конце 2018 года. Также компания будет участвовать в строительстве детского сада. ФСК «Лидер» — известный игрок на столичном рынке.

Компания подконтрольна Владимиру Воронину, сыну экс–руководителя «Главмосстроя» Александра Воронина.

Сосед ФСК «Лидер» — «Самолет ЛО» (акционеры — брат губернатора Подмосковья Максим Воробьев и гендиректор «СПб Реновация» Игорь Евтушевский) построит 100 тыс. м2 жилья в шести 12–этажных корпусах. Также запланировано строительство школы на 950 мест и трех детских садов.

Стоимость школы оценивается в 1,1 млрд рублей. «Мы взяли на себя обязательства построить школу. С нашими соседями мы ведем переговоры, делать выводы пока рано», — сказал представитель «Самолет ЛО» Антон Новиков.

Спорные объекты

В случае если ППТ на участке, где реализует свой проект ФСК «Лидер», действительно не предполагает возведения объектов социальной инфраструктуры, для отзыва разрешения на строительство у чиновников нет оснований, полагает старший партнер «Дювернуа Лигал» Игорь Гущев. «Чиновникам для отзыва разрешения на строительство на этом земельном участке нужно либо вносить изменения в ППТ, либо пытаться найти какие–либо еще нарушения», — считает он.

«Ясно, что никто не введет жилые объекты в эксплуатацию без сопутствующей социальной инфраструктуры. Им придется сесть за стол переговоров. Та же история коснется и создания дорожной инфраструктуры. Они обречены стать партнерами», — говорит совладелец «СВП Групп» Денис Жуков.

Это не первый конфликт между застройщиками и областными властями из–за требований к созданию социальной инфраструктуры. Шведская NCC судилась с властями по проекту в Мурино, но в итоге компанию вынудили отказаться от строительства одного корпуса ради детского сада.

Тогда же была создана программа «Социальные объекты в обмен на налоги», по которой до 70% налогов, уплаченных застройщиком в казну региона, идет на единовременный выкуп у него объектов социальной инфраструктуры.

По этой программе подписано 26 соглашений с бизнесом на строительство 81 детского сада (17 уже строятся) и 28 школ (две строятся) и выкуплено восемь садов и три школы.

В начале года правила игры для застройщиков поменялись: на близлежащих к городу территориях социальные объекты будут выкупать в течение 7 лет. Первый год область или район выплачивает 10% от стоимости объекта, а дальше по 15% в год — еще 6 лет.

http://www.dp.ru

Уфас ленобласти против правительства, правительство против застройщиков, банкиры против нефтяников

В центре внимания снова областной Водоканал. Только на этот раз дело не в прошлом  его главы Саяда Алиева.

Областной УФАС усмотрел  нарушение  антимонопольного законодательства в  стремлении правительства объединить  районные и муниципальные  водоканалы  под своей крышей и направил  губернатору Александру Дрозденко предупреждение.

Правительство Ленобласти ответило  на это отказом признать свои действия незаконными.  Впрочем, правительство не сочло нужным прислушаться  и к требованиям антимонопольщиков объявить конкурс на должность председателя регионального комитета по тарифам.

Беспокойство вызвали новости с завода  Ford  во Всеволжске.  Автогигант  отложил выход из летнего корпоративного отпуска еще на два дня. Учитывая, что в течение лета завод несколько раз останавливал производство, а за последний год сократил более  700 человек,  есть серьезные основания опасаться, что мечта  региона о собственном автопроме и сотне новых рабочих  мест может рухнуть.

Сразу несколько строителей объектов жилой недвижимости в Ленобласти попали под пристальное внимание госструктур на этой неделе.

Застройщиков Скотного проверяет Госстройнадзор  по факту  нежелания компании строить  на собственные средства необходимые  поселению детсад и школу,  ФСК «Лидер»  вынуждают остановить стройку  из –за  неучтенного экспертизой полуторагодичной давности ручья, а  в офисе   и на стройке «Сетл Сити»  побывала полиция, миграционная служба и ОМОН.

 А с героями прошлой недели — противниками строительства дороги в Кудрово,  начал общаться застройщик  и предлагать компромиссные решения, после совещания у губернатора,  решившего прервать строительство на неопределенный срок.

Хорошие новости  для 170 дольщиков ЖК «Ванино»:   жители смогут встать в реестр обманутых дольщиков, а  комитет по строительству сменит застройщика, как только  прояснится истинное финансовое положение объекта, о чем глава ведомства Михаил Москвин оповестил на совещании 18  августа. Представители дольщиков заверили,  что гарантируют согласие всех 100% участников долевого строительства на переуступку прав новому застройщику, если он устроит стороны.

Еще о хорошем: потенциальный концессионер Ладожского водовода —  ООО «Северо-Запад Инжиниринг», начал обследование объектов.

Источник водоснабжения для семи муниципальных  объединений протяженностью Всеволжского района протяженностью 84,4 км  должен быть восстановлен в течение 15 лет,  стоимость проекта по предварительным оценкам 3, 8 млрд. рублей.

Соучредителем компании «Северо-Запад Инжиниринг» является российский миллиардер Борис Пайкин, ранее выкупивший областное предприятие «Труд».

Неделя и ознаменовалась несколькими громкими исками  в арбитражном суде Петербурга И Ленобласти. В частности, иск на 153 миллиона против  уфимского производителя  тары для нефтехимической продукции «УфаАтомХимМаша» подал  сосновоборский строитель объектов атомной энергетики «Титан -2», по причине  неисполнение договора поставки.

 Банк ВТБ выкатил иск с требованием  выплатить  долги в 6, 7 млрд. рублей по инвестиционным кредитам   владельцам завода «Волховнефтехим». В то же время,  правительство Ленобласти объявило о намерении выплатить  банку ВТБ долг компании «Усть-Луга»  в 533 млн.

 рублей, после чего компания сможет рассчитаться  по своим обязательствам, продав активы.

В центре внимания снова областной Водоканал. Только на этот раз дело не в прошлом  его главы Саяда Алиева.

Областной УФАС усмотрел  нарушение  антимонопольного законодательства в  стремлении правительства объединить  районные и муниципальные  водоканалы  под своей крышей и направил  губернатору Александру Дрозденко предупреждение.

Правительство Ленобласти ответило  на это отказом признать свои действия незаконными.  Впрочем, правительство не сочло нужным прислушаться  и к требованиям антимонопольщиков объявить конкурс на должность председателя регионального комитета по тарифам.

Беспокойство вызвали новости с завода  Ford  во Всеволжске.  Автогигант  отложил выход из летнего корпоративного отпуска еще на два дня.

Учитывая, что в течение лета завод несколько раз останавливал производство, а за последний год сократил более  700 человек,  есть серьезные основания опасаться, что мечта  региона о собственном автопроме и сотне новых рабочих  мест может рухнуть.

Сразу несколько строителей объектов жилой недвижимости в Ленобласти попали под пристальное внимание госструктур на этой неделе.

Застройщиков Скотного проверяет Госстройнадзор  по факту  нежелания компании строить  на собственные средства необходимые  поселению детсад и школу,  ФСК «Лидер»  вынуждают остановить стройку  из –за  неучтенного экспертизой полуторагодичной давности ручья, а  в офисе   и на стройке «Сетл Сити»  побывала полиция, миграционная служба и ОМОН.  А с героями прошлой недели — противниками строительства дороги в Кудрово,  начал общаться застройщик  и предлагать компромиссные решения, после совещания у губернатора,  решившего прервать строительство на неопределенный срок.

Хорошие новости  для 170 дольщиков ЖК «Ванино»:   жители смогут встать в реестр обманутых дольщиков, а  комитет по строительству сменит застройщика, как только  прояснится истинное финансовое положение объекта, о чем глава ведомства Михаил Москвин оповестил на совещании 18  августа. Представители дольщиков заверили,  что гарантируют согласие всех 100% участников долевого строительства на переуступку прав новому застройщику, если он устроит стороны.

Еще о хорошем: потенциальный концессионер Ладожского водовода —  ООО «Северо-Запад Инжиниринг», начал обследование объектов.

Источник водоснабжения для семи муниципальных  объединений протяженностью Всеволжского района протяженностью 84,4 км  должен быть восстановлен в течение 15 лет,  стоимость проекта по предварительным оценкам 3, 8 млрд. рублей.

Соучредителем компании «Северо-Запад Инжиниринг» является российский миллиардер Борис Пайкин, ранее выкупивший областное предприятие "Труд".

Неделя и ознаменовалась несколькими громкими исками  в арбитражном суде Петербурга И Ленобласти.

В частности, иск на 153 миллиона против  уфимского производителя  тары для нефтехимической продукции «УфаАтомХимМаша» подал  сосновоборский строитель объектов атомной энергетики «Титан -2», по причине  неисполнение договора поставки.  Банк ВТБ выкатил иск с требованием  выплатить  долги в 6, 7 млрд. рублей по инвестиционным кредитам   владельцам завода «Волховнефтехим». В то же время,  правительство Ленобласти объявило о намерении выплатить  банку ВТБ долг компании «Усть-Луга»  в 533 млн. рублей, после чего компания сможет рассчитаться  по своим обязательствам, продав активы.

полная версия статьи

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *