Путин подписал этот указ год тому назад — 20 марта 2020 года. Согласно этому документу, большинство районов Крыма — 19 из 25 — стали приграничными территориями. Кроме того, запрет на владение иностранцами землёй также распространяется на 12 муниципальных округов Севастополя.
С момента подписания указа до вступления его в силу прошёл год. Таким образом, всем желающим продать свою недвижимость дали время. Однако вмешался форс-мажор: пандемия коронавируса. Когда указ только готовился, вряд ли кто-то подозревал, что скоро продать столь востребованную недвижимость будет физически невозможно.
Украинский астролог ответил, кому лучше купить недвижимость в марте
В то же время именно пандемия COVID-19 повысила востребованность и, соответственно, цену этой недвижимости.
В общем, получилось как в знаменитой пословице: «Видит око, да зуб неймёт». При этом крымской недвижимостью владеют многие влиятельные представители украинской политической элиты. И не только.
От Януковича до Зеленского
Одно из красивейших мест Южного берега Крыма — Батилиман, что в шаге от заповедного мыса Айя, где снимали фильм «Человек-амфибия», — давно привлекает отдыхающих. Одним из таких, если верить украинским СМИ, был и Виктор Янукович. В 2013-м на сайте «Украинская правда» вышла статья под названием «Царские дела — новое «Межигорье» для Януковича в Крыму».
В ней рассказывалось о строительстве «самой пышной» резиденции семьи Януковичей.
Спустя несколько месяцев после выхода статьи авторы материала — журналисты Татьяна Черновол и Игорь Луценко — стали одними из активнейших участников Майдана, а после победы последнего — и вовсе народными депутатами Украины.
Что же касается «самой пышной резиденции семьи Януковичей», то в сентябре 2018 года севастопольские СМИ сообщили, что у неё появился новый хозяин. Однако Крым родственники четвёртого президента не покинули. Именно на полуострове был похоронен погибший на Байкале в 2015 году младший сын Януковича Виктор.
Кроме того, в Крыму, если верить западным СМИ, живёт супруга Януковича Людмила. Как сообщило в январе 2020 года «Радио Свобода» (признано СМИ-иноагентом), Людмила Янукович проживала в семейном поместье площадью 1,2 гектара с собственным галечным пляжем в курортном посёлке Отрадном — пригороде Ялты.
Рынок недвижимости Украины готовится к кризису
© РИА Новости, Нина Зотина / Перейти в фотобанк
При этом о получении Януковичем и его близкими гражданства РФ ничего не известно. СМИ же до недавнего времени сообщали о продлении Януковичем статуса беженца. При этом специального статуса у четвёртого украинского президента не было.
«У него (Януковича. — Ред.) нет никакого специального статуса юридического», — заявил в феврале 2019 года пресс-секретарь президента России Дмитрий Песков.
Недвижимостью в Крыму обладает и семья действующего президента Украины Владимира Зеленского. В собственности его жены Елены с 2012 года находится квартира в Ливадии.
«Могу сказать, что жена господина Зеленского до сих пор является владельцем имущества на территории Республики Крым, задолженности по коммунальным платежам нет, значит, оккупантам в кавычках она всё платит активно, спокойно. Ничего не смущает, ну держит [недвижимость] на тот случай, если придётся просить политического убежища у нас», — рассказал 27 февраля 2021 года глава Крыма Сергей Аксёнов.
Война за квартиру Зеленских. Зачем Украине на самом деле Крым
© РИА Новости, Дмитрий Макеев / Перейти в фотобанк
О крымской недвижимости Зеленских стало известно в 2019 году. Тогда же в пресс-службе Зеленского заявили: квартиру покупали законно и не по заниженной цене.
«Недвижимость была приобретена по рыночной цене. При этом в Украине были уплачены все обязательные налоги и сборы. Семья Зеленских намерена воспользоваться этой недвижимостью только после обязательного возврата Крыма в Украину», — гласило заявление пресс-службы.
Однако тогда же журналисты выяснили: Зеленские пытались продать квартиру за 44,5 млн российских рублей. Но не получилось. Впрочем, бояться Зеленским не следует: всё-таки землёй в Крыму они не владеют.
А вот главе Конституционного суда Украины Александру Тупицкому стоило бы побеспокоиться. Неподалёку от имущества Зеленских расположен его участок земли (690 кв метров). Согласно декларации Тупицкого, на этом участке находится его дом — 221 кв метр.
Владеет крымской недвижимостью и более мелкая «рыбёшка». В 2016 году в издании «Комсомольская правда в Крыму» вышел обширный материал об украинских силовиках, владеющих недвижимостью на полуострове.
Среди них были и сотрудники Службы безопасности Украины, и сотрудники Службы внешней разведки Украины, и даже бывший министр обороны Украины Валерий Гелетей.
В собственности некоторых из них были коттеджи, а значит — и земля.
Теперь владельцев земли ждут аукционы и суды: не успевшие продать землю до 2020 года физические лица получат лишь первоочередное право на аренду земли, которую у них изымут и продадут на аукционе, либо её получат в собственность государство или муниципальные округа, выплатив обозначенную судом стоимость владельцу. Дома, построенные на этой земле, изымать не будут.
Риелторы показали недвижимость в Крыму, которую Ротару собирается продать – СМИ
© РИА Новости, Екатерина Лызлова / Перейти в фотобанк
Юрлицам тоже придётся судиться. В общем, приятного мало. Особенно с учётом спроса на недвижимость в Крыму.
«Коронные» земли
В день, когда Путин подписывал указ, так больно ударивший по многим представителям украинской элиты, в «Российской газете» вышла статья, рассказывающая о росте спроса на недвижимость на курортах.
«Количество потенциальных покупателей недвижимости в Сочи за минувшие две недели выросло на 20%, в Севастополе — на 17%, в Ялте — на 16%. Существенное увеличение спроса наблюдается в Геленджике, Алуште и Симеизе, свидетельствуют данные портала «МИР КВАРТИР»», — указывалось в статье.
Спустя треть года — в июле — в комментарии изданию Forbes руководитель направления вторичной недвижимости Avito Руслан Закирьянов заявил: спрос на недвижимость на курортах растёт.
«Во втором квартале 2020 года в сравнении с аналогичным кварталом 2019-го спрос на покупку недвижимости в Краснодарском крае и Крыму вырос на 6,2% и 10,8% соответственно», — рассказал он.
Издание ссылалось на статистику сайта cian.ru, согласно которой посетители просматривали объявления о продаже недвижимости на Кубани на 47% чаще, чем в июне прошлого года, а в Крыму — на 78%.
При этом крымские цены были выше даже сочинских.
«Квадратный метр в Сочи на июнь 2020-го стоит 111 500 рублей — больше, чем в среднем по Московской области. В Ялте — 116 500 рублей», — цитировало издание аналитика сервиса «Яндекс.Недвижимость» Анну Львову.
Продавал крымскую недвижимость. Директор НАБУ может отправиться в тюрьму
© РИА Новости, Стрингер / Перейти в фотобанк
Многим украинским влиятельным собственникам недвижимости в Крыму её продажа принесла бы солидные деньги. Но повышенная внимательность к их персонам, а также невозможность из-за ограничений лично присутствовать на подобных сделках или отправить доверенное лицо из Украины поставили на выгодной продаже крест.
Впрочем, Украина не признаёт указ Путина.
«Указ президента РФ № 201 юридически ничтожен и не влечет правовых последствий для Украины. После восстановления суверенитета нашего государства в Крыму нарушенные права законных собственников на земельные участки будут восстановлены», — заявил 20 марта в комментарии украинскому РБК спикер МИД Украины Олег Николенко.
Он отметил, что действия России не останутся без оценки международного сообщества.
Теоретически это даёт возможность обжаловать изъятие крымских земель в международных судах. Но путь это непростой, да и в конечном итоге вряд ли результативный.
Крымчанам рекомендует не планировать в ближайшие две недели сделок с недвижимостью | Новости Крыма
четверг, 15 декабря 2016 15:31
фото © k-34.ru
Об этом заявил председатель Госкомрегистра Республики Крым Александр Спиридонов, передает пресс-служба комитета.
В учреждении пояснили, что это связано со вступлением в силу с 1 января 2017 года федерального закона №218 «О государственной недвижимости» и отсутствием в распоряжении ведомства соответствующего программного обеспечения для работы в рамках нововведений. Главное изменение связано с объединением двух информационных баз в одну — Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственного кадастра недвижимости. Будет создан Единый государственный реестр недвижимости.
Для работы по новому стандарту центральный аппарат Росреестра совместно с разработчиками создали специальное программное обеспечение, которое до сих пор не передано на места органам, осуществляющим государственную регистрацию. А значит ресурс не прошел апробацию.
О трудностях с передачей доступа к соответствующим базам стало известно по итогам совещания, которое прошло 9 декабря в центральном аппарате Росреестра, г. Москва.
Председатель Госкомрегистра, принявший участие в мероприятии подчеркнул, что вопрос с оперативной регистрацией остается пока неразрешенным на федеральном уровне.
«Действующий на данный момент лицензионный договор на те программы, с которыми работает комитет заканчивается 31 декабря. Все документы, находящиеся на приостановке буквально «повиснут в воздухе» до их перенесения в новый программный комплекс.
Поскольку абсолютное большинство сделок по купле-продаже недвижимости в момент оплаты связывают именно с получением новым собственником правоустанавливающих документов, то во избежание спорных ситуаций между продавцами и покупателями необходимо учесть данные обстоятельства.
Рекомендуем отложить завершение сделок с недвижимостью на январь, когда наши специалисты получат доступ к программе, протестируют и начнут в ней работать», — сообщил Александр Спиридонов.
В качестве временного решения глава ведомства предложил заключать договоры о намерениях либо нотариально заверенные сделки с их более поздней подачей на регистрацию.
Также Госкомрегистр просит крымские власти приостановить прием документов в комитет на две недели.
Принятие данных мер целесообразно в связи с переходом на новое законодательство и во избежание массового нарушения сроков рассмотрения заявлений. Лицензия на автоматизированные информационные системы, в которых работают наши специалисты заканчивается 31 декабря 2016 года.
Автоматически до 1 января необходимо перевести в новую объединенную программу данные из АИС «ГКН» о более 1 419 000 объектов недвижимости и 600 000 сведений из АИС «Юстиция» о правах и их ограничениях.
При этом остро встает вопрос обо всех делах, которые на приостановке или будут ожидать рассмотрения. К 19 декабря планируется, что в обработке будут находится около 80 000 заявлений.
Если прием документов в Госкомрегистре и МФЦ не остановить, то к нам поступит еще около 65 000 заявлений до конца года. Все они просто «повиснут в воздухе», так как программой подобный процесс перевода не предусмотрен.
«Данные обстоятельства могут привести к массовым приостановкам, нарушениям сроков и ручному переносу документов в новую программу ФГИС ЕГРН с 9 января 2017 года, что само по себе фактически является новым приемом заявления.
Просто представьте, одновременно заново принять десятки тысяч пакетов документов. Для перехода работы по новому законодательству Госкомрегистру необходимо время.
Данный вопрос мы продолжаем обсуждать с руководством ГБУ РК «МФЦ»», — прокомментировал глава Госкомрегистра.
Принятие такого решения также обсуждается в других городах и регионах Российской Федерации: Республика Карелия, Санкт-Петербург, г.Новосибирск, Республика Калмыкия.
- Механизм преобразования учетно-регистрационной сферы Российской Федерации в Крыму вынесен на согласование в Совет министров Крыма и государственный Совет Республики Крым.
- В тексте использованы материалы: Крымское информационное агентство
- Ранее Новости Крыма сообщали:
Эксперт рассказал о легализации биткойна в Крыму. В начале года в России вступил в силу закон о цифровых активах. Новые правила легализовали криптовалюту, но запретили ее использование в России и, в частности, Крыму.
Когда в Крыму начнут выплачивать компенсации ущерба от ЧС. С 22 июня в Республике Крым начнут выплату компенсаций ущерба жителям, пострадавшим от стихии на прошлой неделе.
Годовая инфляция в мае увеличилась в Крыму на 6,5 процентов. На инфляцию в регионе главным образом оказали влияние федеральные факторы временного характера: сохраняющийся рост издержек производителей в совокупности с ограничением предложения ряда продовольственных и непродовольственных товаров, а также рост спроса на внутренний туризм.
Страховые не выплатят компенсации владельцам утонувших машин в Крыму. Страховые организации не выплатят компенсации владельцам утонувших машин после потопов в Крыму, если они не застрахованы по КАСКО.
В крыму запретили любые сделки с недвижимостью у моря :: город :: рбк недвижимость
Мораторий на государственную регистрацию перехода прав собственности будет действовать до 1 февраля 2017 года
Село Приветное в Крыму ( Serguei Fomine / Global Look Press)
Власти Крыма ввели мораторий на любые сделки с недвижимостью, которая находится в пределах 100 м от береговой линии Черного и Азовского морей, сообщает официальный сайт государственного совета Крыма.
В результате местные отделения Росреестра не смогут регистрировать переходы прав собственности на прибрежные объекты до 1 февраля 2017 года.
Запрет распространяется на физических и юридических лиц и не затрагивает государственные и муниципальные структуры, говорится в публикации.
Государственный совет Крыма объяснил введение моратория борьбой с самостроем. Авторы документа считают, что в прибрежной зоне находится много объектов капитального строительства, значительная часть которых возведена с нарушением градостроительных и экологических норм.
«Несмотря на указанные нарушения, данные объекты постепенно вовлекались в гражданско-правовой оборот, а право собственности на самовольно возведенные объекты, а также объекты, представляющие собой угрозу жизни и здоровью населения, переходило к добросовестным владельцам», — сказано на сайте государственного совета.
Таким образом, запрет на сделки с недвижимостью у моря позволит заблокировать продажу и дарение таких объектов новым владельцам, следует из публикации.
«Если мы это допустим, то такие строения придется потом сносить, выкупая их у новых собственников, а это дополнительная нагрузка на бюджет», — объяснил спикер крымского госсовета Владимир Константинов в разговоре с корреспондентом «Российской газеты».
Крымские власти приступили к массовому сносу зданий, которые считают самостроем, летом прошлого года. В тот момент в реестр сооружений, подлежащих разрушению, попали 3,5 тыс.
объектов, которые в общей сложности занимали 1,5 тыс. га. Вторая волна массовой ликвидации намечена на осень 2016 года. Крымские власти решили потратить 1,3 млрд руб. из бюджета на снос 6 тыс.
построек в прибрежной зоне полуострова, выяснил РБК в августе.
Разрушение зданий начнется в сентябре: под снос попадут временные павильоны и многоэтажные капитальные строения, в которых находятся базы отдыха и гостиницы, выяснила «Российская газета».
Вице-спикер крымского госсовета Андрей Козенко заявил изданию, что об этом его «просили избиратели». Общая численность зданий, которые власти Крыма считают самостроем, находится в диапазоне от 25 тыс. до 35 тыс.
объектов, говорится в статье.
Как крымчанам доказать право на свою недвижимость | FaceNews.ua: новости Украины
 |
В Крыму создался правовой вакуум, когда механизмы защиты, предусмотренные украинским законодательством, уже не работают, а соответствующие российские законы еще не вступили в действие. Различаются также взгляды на право собственности и возможность его защиты в Украине и РФ.
«Украина и практически весь цивилизованный мир продолжают считать, что Крым является территорией Украины.
Поэтому все права на недвижимость, возникшие на территории Крыма (включая Севастополь), в соответствии с украинским законодательством, по состоянию на 17 марта 2014 года, когда так называемый Государственный совет Крыма провозгласил независимость «Крымской Республики», признаются на материковой Украине целиком и полностью», — подчеркивает управляющий партнер Адвокатской компании «Золотая Середина» Мария Швец.
- Однако, по ее словам, после того, как в Крыму были отключены государственные реестры Украины, по украинскому законодательству право собственности на недвижимость не могло быть отчуждено, поскольку невозможной была его государственная регистрация.
- «То есть Украина считает, что все вещные права на недвижимое имущество, в том числе и право собственности, заморозились по состоянию на 17 марта 2014 года, и никакие изменения в этих правах произойти не могут до тех пор, пока территория Крыма не будет освобождена от иностранной оккупации»,— констатирует юрист.
- Все крымские сделки надо проводить на материке?
По закону «Об обеспечении прав и свобод граждан на временно оккупированной территории Украины» сделки с находящейся в Крыму недвижимостью можно будет осуществлять исключительно на территории материковой Украины, где действуют украинские реестры. Все сделки в отношении недвижимости в Крыму, совершенные на территории полуострова, в Украине не будут признаны.
«Таким образом, если вы владеете квартирой, участком или иным объектом недвижимости, ваши права подтверждаются документом, оформленным в соответствии с украинским законодательством до 17 марта 2014 года.
Право собственности зарегистрировано в соответствующем украинском государственном реестре, и, с точки зрения Украины, вы — совершенно легитимный собственник»,— рассказывает считает Мария Швец.
Но сейчас важнее понимать, что по поводу вашей собственности думают российские чиновники.
«Согласно и постановлению о независимости от 17 марта 2014, и договору о присоединении от 18 марта 2014, и даже федеральному конституционному закону «О принятии в состав Российской Федерации Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя» какое-то время может применяться украинское законодательство. Это дает основания полагать, что права, возникшие по украинскому законодательству, должны признаваться как местными властями, так и властями РФ»,— говорит юрист.
Как подтвердить право собственности
Согласно украинскому законодательству, право собственности на недвижимость подтверждается правоустанавливающим документом (акт, свидетельство), оформленным по закону, а также должно быть зарегистрировано в соответствующем реестре.
Госкомрегистр рекомендует отложить сделки с недвижимостью на январь
2016-12-15T15:16
2016-12-15T15:29
https://cdn2.img.crimea.ria.ru/images//society/20161215/1108411067.html
https://cdn2.img.crimea.ria.ru/images/110317/70/1103177018.jpg
РИА Новости Крым
https://crimea.ria.ru/i/ria_logo-blue.png
15:1615.12.2016
(обновлено: 15:29 15.12.2016)
77010
СИМФЕРОПОЛЬ, 15 дек – РИА Новости (Крым). Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК просит крымские власти приостановить прием документов в комитет в течение ближайших двух недель, сообщает пресс-служба ведомства.
В Госкомрегистре пояснили, что к принятию такой меры побудили переход на новое законодательство и необходимость избежать массового нарушения сроков рассмотрения заявлений.
«Лицензия на автоматизированные информационные системы, в которых работают наши специалисты, заканчивается 31 декабря 2016 года.
Автоматически до 1 января необходимо перевести в новую объединенную программу данные из АИС «ГКН» о более 1419000 объектов недвижимости и 600000 сведений из АИС «Юстиция» о правах и их ограничениях.
При этом остро встает вопрос обо всех делах, которые на приостановке или будут ожидать рассмотрения», — отметили в пресс-службе.
Как уточнили в Госкомрегистре, к 19 декабря планируется, что в обработке будут находится около 80000 заявлений.
«Если прием документов в Госкомрегистре и МФЦ не остановить, то к нам поступит еще около 65000 заявлений до конца года. Все они просто «повиснут в воздухе», так как программой подобный процесс перевода не предусмотрен», — подчеркнули в ведомстве.
По словам председателя Госкомитета Александра Спиридонова, такие обстоятельства могут привести к массовым приостановкам, нарушениям сроков и ручному переносу документов в новую программу ФГИС ЕГРН с 9 января 2017 года, что само по себе фактически является новым приемом заявления. Спиридонов также рекомендовал не планировать на ближайшие две недели заключение сделок с недвижимостью.
- «Рекомендуем отложить завершение сделок с недвижимостью на январь, когда наши специалисты получат доступ к программе, протестируют и начнут в ней работать», — призвал он.
- В качестве временного решения глава ведомства предложил заключать договоры о намерениях либо нотариально заверенные сделки с их более поздней подачей на регистрацию.
- В пресс-службе Госкомрегистра отметили, что механизм преобразования учетно-регистрационной сферы России в Крыму вынесен на согласование в Совет министров Крыма и Государственный Совет РК.
Крымчанам грозит тотальное мошенничество с недвижимостью
Крымчане, которые не заявят о своем желании сохранить гражданство Украины в течение одного месяца, автоматически становятся гражданами России и получают российские паспорта в течение трех месяцев. Об этом говорится в федеральном конституционном законе, который Госдума приняла 20 марта.
В нем также прописаны механизмы признания прав на владение недвижимостью, объектами бизнеса и правила совершения сделок с этим имуществом. Данный закон вызвал панику как среди крымчан, так и среди жителей других регионов страны, которые владеют на полуострове квартирами, домами или ведут бизнес.
Жизненные истории
27-летняя преподавательница Харьковского педагогического университета имени Григория Сковороды Надежда Савинская родилась в Керчи и прописана в квартире родителей, владеет одной из ее частей.
Она категорически не согласна с аннексией Крыма и с навязанными российскими законами. “Я никогда не буду принимать российское гражданство. Мои родители тоже этого не хотят.
Я надеюсь, что им не придется это сделать из-за каких-либо угрозы”, – заявила Надежда в интервью DW. Пока она не переживает за свою собственность в Крыму.
А вот 35-летний житель Полтавы Денис нервничает вторую неделю подряд. Он вместе с родителями прописан в квартире под Феодосией. До аннексии Крыма родители хотели продать квартиру, чтобы купить сыну отдельную.
Теперь, рассказывает Денис DW, пенсионеры боятся, что без российских паспортов им этого не сделать и требуют от сына также принять гражданство РФ. “Я, конечно же, хочу квартиру, но я хочу остаться гражданином Украины.
Что я буду делать? Тянуть с принятием решения”, – говорит Денис.
Житель города Чугуев Харьковской области 45-летний Роман владеет частным отелем под Судаком.
Он рассказывает, что консультировался с несколькими юристами и пришел к выводу, что лучший способ “спасения” отеля – оформление договора дарения на свою сестру из Новосибирска.
“Я надеюсь, что по этим документам я смогу продолжать бизнес. Если что-то начнут отбирать, то я сожгу!”, – говорит предприниматель достаточно эмоционально.
На схожие хитрости идут и жители Крыма, которые имеют недвижимость на материковой части Украины.
Как рассказали DW в харьковском агентстве недвижимости “Крона”, крымчане, которые хотят стать гражданами России, спешат переоформить свою недвижимость на родственников, чтобы, например, в случае продажи не платить Украине сбор, взимаемый с иностранцев. А это дополнительно 17 процентов от стоимости имущества.
Представитель агентства Виктор Емельяненко также рассказывает о возросшем спросе на обмен квартир по принципу: Крым – материковая Украина и наоборот. “Среди этих людей есть, например, чиновники, сотрудники правоохранительных органов, которые вынуждены прятаться либо от новой украинской власти, либо от “руки Москвы” в Крыму”.
Есть ли юридическая правда?
Любая сделка, совершенная сейчас в Крыму, может быть признана недействительной либо Россией, либо Украиной.
Емельяненко указывает на то, что крымские нотариусы, с одной стороны, еще не получили разрешения на работу от власти Крыма, а с другой стороны, не могут этого сделать и по украинским законам даже технически – Украинский государственный реестр владельцев в Крыму отключен.
Однако юридическое оформление сделок по украинским законам для крымчан возможно. Своим указом министерство юстиции определило регионы, куда будут перенесены крымские реестры.
Но признает это соглашение власть Крыма? “Сейчас в Крыму пора “тотального мошенничества”, и в первую очередь будут пытаться “сбросить” ипотечные квартиры, дома, коммерческую недвижимость”, – говорит DW харьковский адвокат Юрий Аксенов.
В свою очередь Емельяненко уверен, что Крыму придется пережить “целую серию скандалов, а может и настоящих войн” вокруг так называемых самозахватов: “Эти земли люди просто брали и сами там строили, что хотели. Там нет ни одного документа. И таких участков в Крыму очень много”.
Россияне присматриваются к собственности
То, что в Крыму стало появляться все больше россиян, которые интересуются ценами на недвижимость и осматривают потенциальные объекты, подтверждают опрошенные DW жители полуострова. Люди надеются, что их интересы сможет защитить украинское государство.
Пока парламент Украины только готовит ко второму чтению законопроект “Об обеспечении прав и свобод граждан на временно оккупированной территории Украины”. Предлагается признать любые сделки с недвижимостью, совершенные с нарушением украинских законов, недействительными, запретить некоторые виды бизнеса без украинских документов разрешительного характера.
А тех, кто “добровольно или умышленно будет сотрудничать с оккупационными властями”, авторы законопроекта предлагают назвать коллаборационистами, за что будет предусмотрена уголовная ответственность. Впрочем, все опрошенные DW эксперты называют этот законопроект “нечетко прописанным” и пока не считают реальным инструментом для защиты прав и свобод украинцев в Крыму.
Александра Индюхова, Мария Рюттингер
В крыму принят закон о продлении сроков действия особенностей регулирования имущественных и земельных отношений – анна анюхина | министерство имущественных и земельных отношений республики крым | официальный портал
Этим законом также продляются особенности в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
В ходе заключительной сессии Крымского Парламента 2018 года во втором чтении был принят законопроект о продлении сроков действия особенностей регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предусмотренных законами Республики Крым. Об этом сообщила руководитель Минимущества Республики Крым Анна Анюхина.
По словам министра имущественных и земельных отношений Республики Крым Анны Анюхиной, нормативным актом предлагается внести изменения некоторые законы Республики Крым, регулирующих имущественные и земельные отношения.
«В соответствии с законопроектом продлению до 1 сентября 2019 года подлежат нормы, касающиеся сроков переоформления прав организациями, учрежденными инвалидами или общественными организациями инвалидов, религиозными организациями, юридическими лицами, иностранными гражданами и лицами без гражданства», — рассказала Анна Анюхина.
До 2020 года будут продлены нормы по внесению изменений в договоры аренды или залога земельных участков, а также договоры об установлении сервитута, заключенные до вступления в силу Федерального конституционного закона.
Также до 2020 года продлеваются упрощенный порядок выдела земельных долей, завершение оформления права на земельные участки, начатого до принятия Федерального конституционного закона и предусматривающие упрощенный порядок государственной регистрации прав граждан на индивидуальные жилые дома.
- Продлению до 2020 года также подлежат такие нормы республиканского Закона № 66-ЗРК как предоставление земельных участков гражданам, возведшим до 18 марта 2014 года самовольные постройки, проведение по инициативе уполномоченного органа аукционов по продаже или сдаче в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставление гаражным кооперативам в аренду без проведения торгов земельных участков.
- Министр также обозначила, что до 2020 года продлевается действие нормы ЗРК № 320-ЗРК/2016 о предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям граждан.
- В соответствии с принятым законом упрощенный порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности муниципальных образований в Республике Крым на объекты недвижимости муниципальных образований будет действовать до 1 января 2023 года.
- До 1 января 2023 года также будет действовать норма, предусматривающая принятие решения об изъятии земельного участка в границах архитектурно-планировочной зоны в случае, если земельный участок необходим для размещения объекта федерального, регионального или местного значения, обеспечивающего реализацию государственных задач в области развития социальной инфраструктуры.
- Этот же срок действия установлен и для нормы Законы Республики Крым № 74-ЗРК, предполагающей размещений инженерных сооружений юридическими лицами, у которых они находятся в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении на земельных участках на условиях публичного сервитута.
- До 1 января 2023 года принятым законом продлен срок осуществления государственной регистрации права собственности на самовольную постройку, признанную жилым домом или жилым строением на основании заключения органа местного самоуправления.
- Действие норм Закона Республики Крым № 66-ЗРК по подготовке схемы расположения земельного участка в порядке, установленном Советом министров Республики Крым, образованию земельных участков на основании схемы расположения без ограничений, предусмотренных федеральными законами, а также по предоставлению земельных участков гражданам Российской Федерации, включенным в Реестр граждан, определившихся с выбором земельного участка для индивидуального жилищного строительства путем его фактического занятия до принятия Федерального конституционного закона, также продлено до 1 января 2023 года.
Без земли, воды и жилья: как российские власти отбирают у крымчан имущество
Смогут ли крымчане вернуть утраченное и наполнятся ли почти высохшие водохранилища – читайте в материале 24 канала.
Интересно Медведчук вместе с женой поехал в оккупированный Крым, – СМИ
Почти у 4 тысяч жителей полуострова самопровозглашенная власть отобрала жилье и землю. Не менее 250 семей оказались под открытым небом, потому что их дома снесли. У остальных отобрали участки, в общем – как минимум 355 гектаров.
«Оккупационные органы власти взяли на себя функцию проверки законности предоставления этих участков в собственность гражданам Украины в период 2008 – 2010 года», – пояснил адвокат, эксперт Регионального центра прав человека Роман Мартыновский.
Начатые оккупантами проверки якобы обнаружили, что крымчане владеют землей и недвижимостью незаконно. Судьи начали выносить решения об отмене прав собственности. Столь однотипные, что активисты забили тревогу.
Есть только 2 судьи одного суда, которые вынесли более тысячи решений, что заставляет думать о соблюдении права и справедливого рассмотрения этих дел, – отметил заместитель прокурора Автономной Республики Крым Виталий Секретарь.
В июле украинская прокуратура Автономной Республики сообщила о массовом нарушении прав собственности на полуострове. И это уже не первый раз. С 2017 года подобных сообщений туда было отправлено 8. И касаются они не только нарушения прав собственности.
► Какие сообщения еще были
Секретарь группы Офиса по взаимодействию с МКС Валерия Мельник рассказала, что также были сообщения относительного:
- массового незаконного выдворения гражданского населения за пределы оккупированной территории;
- депортации заключенных;
- незаконного призыва в армию РФ;
- незаконного использования гражданского населения, как живого щита.
Заложниками последствий российской агрессии стали тысячи людей и из-за проблем с водой. В условиях аномальной засухи ситуация только ухудшилась. Запасы воды в Крыму стремительно уменьшаются. За 6 лет ее уровень упал настолько, что началось засоление почв.
Местная власть прибегла к добыче артезианской воды, что было всегда под запретом, потому что убивало гидрологический режим полуострова.
«Граждане жалуются, пишут и нам о том, что есть большие проблемы, на этой земле ничего выращивать невозможно. Это ответственность РФ и это единственная проблема, которую Россия самостоятельно преодолеть не сможет», – пояснила заместитель Постоянного Представителя Президента в Крыму Тамила Ташева.
► Что говорят в России
Россия проблему официально отрицает. В крымских пропагандистских СМИ заявили, что канал для воды проложат через море. А вот местные активисты уверены, что за 5 лет из-за беспорядков и коррупции крымская власть смогла потратить на то, чтобы решить проблему, лишь треть даже тех средств, которые были выделены.
85% потребностей полуострова в пресной воде всегда обеспечивала материковая Украина через Северо-Крымский канал. Однако после аннексии Крыма в 2014 году Украина водоснабжение прекратила. Ситуация начала ухудшаться летом 2020 года из-за засушливой зимы. Премьер Денис Шмыгаль и министр по вопросам временно оккупированных территорий Алексей Резников заявили, что вопрос возобновления воды в Крым пока не рассматривают. Заявили, что Россия сама должна решать проблемы оккупированных территорий.
Может ли иностранец купить недвижимость в Крыму?
Согласно действующему законодательству России, иностранцы не имеют права владеть земельными участками, находящимися на приграничных территориях, к которым относятся в том числе все населенные пункты южного берега Крыма.
Поэтому иностранный гражданин в городе Саки может приобрести любую недвижимость, кроме земельного участка.
Для заключения сделки купли-продажи ему потребуется оригинал паспорта и его копия с переводом на русский язык, заверенная нотариусом, а также документы, подтверждающие легальность его нахождения в стране (виза и регистрация на территории России).
Отвечает старший юрист департамента международного налогового планирования юридической фирмы «Клифф» Екатерина Романова:
Исходя из особенностей международно-правового статуса Крыма, для иностранных лиц актуальна проблема конкуренции права. С общемировой точки зрения в отношении территории республики применяется одновременно две правовые системы: российская и украинская.
Украина до сих пор считает для себя легитимным установление собственных правил, налогов и санкций за их неисполнение.
Учитывая этот факт, иностранным хозяйствующим субъектам приходится дважды проходить регистрационные действия (по правилам обеих правовых систем), чтобы владение активом было абсолютно безупречно с правовой точки зрения для любого внешнего пользователя.
В своей практике мы неоднократно сталкивались с тем, что иностранное лицо не удовлетворяется регистрацией собственности лишь в соответствии с российской правовой системой и настоятельно просит провести процедуру регистрации по двум законодательствам, что, разумеется, крайне неудобно и дорого.
Это очень интересная с правовой точки зрения ситуация, ведь каких-либо зачетов налоговых обязательств между Россией и Украиной по понятным причинам не предусмотрено, а значит, для иностранных граждан действует двойное налогообложение.
Таким образом, гражданин Латвии может столкнуться с проблемой двойной регистрации прав собственности, хотя с точки зрения российского права в этом нет необходимости. Большинство иностранцев, которые регистрируют у нас недвижимость в Крыму, сами настоятельно просят оформить актив по двум законодательствам, чтобы снизить риски перед внешними пользователями.
Отвечает юрисконсульт офиса «Щелковское» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Мария Шмер:
Иностранные граждане, как и граждане РФ, могут купить в собственность жилую недвижимость (комнату, квартиру) на территории России при наличии необходимой денежной суммы, а также при соблюдении некоторых условий.
В частности, для приобретения недвижимости требуется паспорт иностранного гражданина, которой необходимо перевести на русский язык, также нужно удостоверить данный перевод у нотариуса. Если сделка требует нотариального удостоверения, то потребуется предоставить нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя.
В случае, если супруг покупателя находится за границей, требуется удостоверить согласие супруга у любого нотариуса и поставить на этот документ апостиль, а также произвести перевод на русский язык и удостоверить перевод у нотариуса. Еще требуется понять, знает ли иностранный гражданин русский язык.
Если знание на уровне бытовой лексики, то на сделку требуется пригласить переводчика, который займется переводом для покупателя договора по приобретению недвижимости.
Ограничение действует на приобретение земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного производства, а также земель приграничных территорий – такие земли не могут находиться в собственности иностранцев.
Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:
- 21 марта 2014 года, после проведенного в Республике Крым референдума, был принят Федеральный конституционный закон № 6 – ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым».
- Данный закон гарантировал всем крымчанам сохранение прав собственности на недвижимое имущество, которое у них возникло ранее и, как следствие, возможность ею распоряжаться.
- Никаких законодательных ограничений для граждан других стран, в том числе Латвии, стран Евросоюза или США ни российское законодательство, ни законодательство Республики Крым не предусматривают.
- Таким образом, проверив правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества, а именно: свидетельство о собственности, все имеющиеся нотариальные акты, справки БТИ, а также актуальность сведений в государственном реестре недвижимости Республики Крым, – Вы можете совершать данную сделку.
Однако при этом следует иметь в виду, что, в соответствии с официальными государственными заявлениями со стороны Украины, Крым объявлен оккупированной территорией. И гипотетически существует опасность дальнейшего оспаривания данных сделок или признания их недействительными. В настоящее время оценить вероятность этих последствий довольно сложно, в связи с чем я могу рекомендовать заключать такую сделку, только если собственник данного недвижимого имущества не изменялся с 21 апреля 2014 года, а цена крайне привлекательна для Вас.
muhor/Fotolia
Текст подготовила Мария Гуреева
https://www.domofond.ru/statya/mozhet_li_inostranets_kupit_nedvizhimost_v_krymu/6784