Владелец квартиры умер. Что делать наследникам?

Чтобы успешно начать процесс наследования приватизированной квартиры, необходимо обратиться к нотариусу. Перечислите важную информацию о наследодателя, также укажите полный адрес наследуемого имущества. По прошествии 6 месяцев вам выдадут свидетельство, подтверждающее официальное право наследования. После этого обратитесь в Росреестр для регистрации документов.

Кто может быть наследником

Наследование осуществляется по двум принципам:

По закону.
Согласно положениям в завещании.

В случае смерти владельца недвижимости при отсутствии завещания собственность переходит к ближайшим родственникам.

Также возможна передача наследственного имущества чужому человеку, если было составлено соответствующее завещание.

Если осуществляется наследование по закону, недвижимость переходит к людям в зависимости от степени их родства с умершим. Порядок и правила регламентированы в статье 1141 ГК РФ.

Правила наследования

Законная процедура предусматривает определенные права для участников наследования. Если имущество приватизировано на несколько человек, возможно наследование доли посл смерти наследодателя. Каждый получает ту часть, которая была предопределена для него согласно договору.

В некоторых случаях люди интересуются наследованием имущества по истечению срока. Существует 2 способа решения непростой ситуации:

Внесудебный порядок. Если родственники не выставили претензий, можно решить данный вопрос без привлечения должностных лиц.
Восстановление в праве наследования при подаче заявления в суд. Данный способ можно использовать в случае, если наследование после истечения срока осуществляется по веским причинам. Все доказательства и обстоятельства должны быть документально подтверждены.

Перечень уважительных причин:

Наследник не знал и не мог знать, что произошла кончина наследодателя.
Иные уважительные причины, которые можно отнести к независящим от наследника.
У наследника не было информации о том, что у наследодателя есть имущество, полагающееся ему по закону.

Наследование после смерти супруга

После смерти супруга родственники имеют право вступить в наследство согласно законам России. При вступлении наследников первой очереди остальные отстраняются от распределения долей. В случае вступления жены и детей в наследство имущество разделяется поровну.

Наследование без завещания

При наследовании приватизированной квартиры без завещания наследники имеют право вступить в наследство спустя 6 месяцев. Вне зависимости от родства по закону выделяются обязательные доли для различных категорий граждан.

Существуют лица, для которых используется обязательная доля в наследстве:

Дети до 18 лет.
Опекуны.
Супруги, родители, которые на момент получения наследства официально являются безработными.

Лица, которые перечислены выше, имеют обязательную долю в наследстве в количестве 2/3 от 100% имущества.

Наследование по закону

Если для получения наследства учитываются общие нормы закона, данный процесс осуществляется в порядке очереди. Доля в имуществе зависит от степени родства. В законах Российской Федерации указаны 3 степени родства. При отказе или отсутствии наследников первой очереди наследство могут принять представители второй, далее третьей очереди.

Наследование доли

В некоторых случаях несколько наследников имеет возможность получить квартиру, однако разделить ее невозможно. Чтобы решить проблему, необходимо обратиться к нотариусу для оформления соглашения о разделе имущества. Если наследники не смогли достигнуть соглашения, вопросы решаются в суде.

Обычно суд выносит решение о разделе имущества поровну. Если одним из участников спора является несовершеннолетний или лицо, дееспособность которого ограничена, возможны другие решения.

Наследование без определения долей

При заключении договора о приватизации имущества в некоторых случаях квартира регистрируется как общая собственность без учета отделения на определенные доли. Наследование осуществляется в общем законном порядке, однако в любой момент по инициативе одного из собственников возможно выделение доли.

В случае смерти одного из участников долевой собственности остальные наследники имеют право на получение высвободившейся доли в равных частях. В случае возникновения спора между наследниками необходимо заключить соглашение, в котором будут учтены права всех участников долевой собственности в равной степени.

Что делать в случае смерти собственника

Получение недвижимости происходит в определенном законом порядке:

Соберите документы, которые относятся к кончине родственника, также необходимы бумаги, подтверждающие достаточную степень родства для получения наследства.
Придите на прием к нотариусу.
Возьмите выданное свидетельство.
Пройдите процесс регистрации права собственности.

Когда все перечисленные выше предписания будут успешно выполнены, вы станете законным собственником квартиры.

Как оформить приватизированную квартиру

Перед вступлением в процесс оформления процедуры наследования необходимо удостовериться в наличии прав на наследство, а также заявить о них. Соответствующее заявление подается в течение первых шести месяцев с момента кончины наследодателя.

Желательно обратиться к нотариусу, который работает по адресу, близкому к месту проживания наследодателя. Если вы точно не знаете какому специалисту обратиться, можно воспользоваться услугами любого законного нотариуса.

Дополнительно взимается налог на наследство, сумма которого зависит от цены на квартиру, которая указывается в БТИ.

Какие потребуются документы

Вы должны предоставить нотариусу некоторые документы для того, чтобы стало возможным открытие дела о наследовании:

Официальный документ, который является свидетельством кончины наследодателя.
Завещание, при его отсутствии документ, подтверждающий родство.
Право собственности, которое закрепляет жилой объект за наследодателем.
Справка, свидетельствующая о проживании наследодателя в указанной жилплощади.
Паспорт или другой документ, с помощью которого можно установить личность.
Далее предоставляются необходимые документы:
Договор, свидетельствующий о проведении приватизации квартиры.
Паспорт на жилой объект. Чтобы получить его, необходимо посетить проектно-инвентаризационное бюро. Для гарантии выдачи данного документа следует предоставить договор приватизации квартиры.
Выписка из ЕГРП.

Порядок вступления в наследство: судебная практика

Споры при вступлении в наследство возникают достаточно часто, однако решения по вопросам выносится различные, в зависимости от обстоятельств дела, иных условий.

Основные решения при рассмотрении популярных спорных моментов:

Суд может признать право принятия решение за скончавшимся собственником, который оформил приватизацию, однако завершение процедуры не было выполнена. В этом случае незаконченность процедуры не учитывается.
Признание права собственности за наследниками.

Если ориентироваться на практику Московского суда, в первом случае происходит неправильное толкование процессуальных законов.

При этом судебная коллегия, отвечающая за гражданские дела, полагает, что при принятии решения об актуальности договора нужно использовать ч. 2 статьи 165 ГК РФ.

Учитывать данное положение необходимо не только в случае, если сторона не имеет возможности принимать участие в удостоверении сделки, но и тогда, когда она не принимает участие по причине смерти.

Срок вступления в наследство

Чтобы наследник имел возможность без обращения в суд получить причитающуюся ему долю наследства, необходимо подать соответствующее заявление в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Данное предписание регулируется статьей 1154 ГК РФ. При этом не имеет значения, по какому основанию передается наследство: по закону или завещанию.

Существуют некоторые исключения из данного правила. В случае признания человека без вести пропавшим, при поступлении заявления о наследстве возможность его получения регулируется судом.

Можно продлить срок, если будут названы другие уважительные причины.

Чтобы не возникло проблем при вступлении в наследство, необходимо своевременно подавать заявление, проводить другие необходимые процедуры, учитывая интересы иных наследников.

Видео: как правильно и быстро оформить в наследство приватизированную квартиру.

Если умирает собственник квартиры кто ее наследует. Правила наследования квартиры

Наряду с дачей, домом и участком квартира является одним из основных объектов наследования среди недвижимости. Вопрос о ее наследовании может принести в семью разногласия и даже вражду.

Особенно остро они могут встать, если наследники плохо разбираются в законах наследования или нотариус не смог правильно растолковать их.

Особенно часто возникают вопросы, связанные с приватизированной квартирой.

Существуют несколько ступеней наследования. Чаще всего наследство переходит к наследникам первой ступени, если таковых нет – ко второй и т.д.

Первая ступень — супруги, дети (родные и приемные) и родители, а также внуки, правнуки и т.д;
Вторая ступень – братья и сестры, дедушки и бабушки;
Третья очередь – дяди и тети;
Четвертая очередь – прадедушки и прабабушки;
Пятая очередь – двоюродные дедушки и бабушки, двоюродные внуки и внучки;
Шестая очередь – двоюродные племянники и племянницы, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети;
Седьмая очередь – отчимы, мачехи, пасынки и падчерицы.

Вне зависимости от составленного завещания наследники первой ступени и некоторые другие лица могут претендовать на обязательную долю наследства
, даже если они не указаны в завещании. Подать заявление на открытие наследства нужно в течение полугода со дня смерти. За это время требуется собрать необходимые бумаги для оформления, при желании наследники могут написать .

Если наследник заявил о себе только спустя полгода, потребуется судебное постановление о продлении срока, также суд попросит объяснить причину опоздания. К ним относятся:

некоторые объективные причины, которые не позволили наследнику заявить о себе, например, длительное лечение в другой стране, работа или тюремное заключение;
наследник не знал о кончине родственника и о своем имени в завещании;
наследник не знал о том, что он наследует имущество.

Как происходит открытие наследства?

После смерти наследодателя требуется обратиться к нотариусу
по месту жительства. С собой необходимо иметь:

Чтобы переоформить имущество на себя, наследники должны собрать следующие документы:

свидетельство о праве собственности;
договор купли-продажи или обмена, свидетельство о передаче квартиры в дар или получении по наследству;
справка из ЖЭКа и список прописанных в квартире;
кадастровый и технический паспорта.

После этого проводится оценка недвижимости на день смерти и выплата госпошлины: 0.3% от стоимости для наследников первой и второй ступеней и 0.6% — для остальных. Следующим шагом будет получение свидетельства о праве на наследство
и непосредственно переоформление квартиры на фамилию собственника.

Наследование приватизированной квартиры

На данный момент большинство жилья является приватизированным, что заметно облегчает поиски ответа на вопрос «Кому достанется квартира после смерти собственника». Это связано с переходом от социализма к капитализму: раньше большинство из них принадлежали государству, так как личная собственность была запрещена. После распада Советского Союза проживающие в квартирах получили право оформить недвижимость на себя
, как на собственника, и распоряжаться ею: продавать, покупать, обменивать.

С точки зрения наследования, практически ничего не поменялось: приватизированные квартиры наследуются на общих основаниях и могут доставаться любому. Они целиком включаются в состав наследства и переходят по завещанию или наследникам первой категории в случае его отсутствия.

Случается, что во время приватизации один из супругов отказался от участия в ней. Тогда квартира считается личной собственностью второго супруга, так как она была получена безвозмездного. Это относится и к случаю, когда жилье было приобретено одним из супругов еще до свадьбы или досталось по наследству или в подарок.

Если квартира была приобретена уже в браке, то она является совместно нажитым имуществом и вопрос «Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника?» имеет простой ответ. После смерти одного из супругов половина переходит второму, а в наследстве участвует только доля умершего.

Если же второй супруг является нетрудоспособным (инвалидом или пенсионером), то, вне зависимости от условий завещания, он или она может претендовать на обязательную долю наследства
– половину имущества наследодателя.

Иными словами, получить 3/4 квартиры: 1/2 собственной части + половина от 1/2 части умершего.

Для оформления приватизированного жилья собственнику потребуются:

заявление о вступлении в права наследования;
свидетельство о смерти наследодателя;
документы, подтверждающие родственные связи и права на собственность;
справки с места проживания наследодателя и из ЖЭУ;
выписки с банковского счета и из домовой книги;
справка с БТИ, план квартиры и ее стоимость на день смерти.

Наследование неприватизированной квартиры

Если квартира не была приватизирована до смерти наследодателя, то считается, что она ему не принадлежала, а значит, не может и наследоваться. Квартира принадлежит государству или муниципальному поселению, а жильцы не являются собственниками и могут только пользоваться ею. И, хотя передавать по наследству такую квартиру нельзя
, проживающие в ней люди по-прежнему могут продолжать ей пользоваться, переоформив на себя договор социального найма.

Если наследодатель успел подать заявление на приватизацию и собрать документы до смерти, но саму приватизацию не застал, его наследники могут подать иск в суд
с просьбой включить квартиру в список наследуемой недвижимости. Если суд удовлетворит иск, то ее можно будет сразу приватизировать, а если откажет, то претендовать на жилье смогут только те, кто проживает в квартире или прописан в ней.

Передача приватизированной квартиры по наследству проходит довольно быстро и прозрачно: она попадает в список имущества и переходит наследникам по завещанию или по закону.

Если же квартира не приватизирована, то будущим собственникам придется немного потрудиться, чтобы она досталась кому-либо. Но предварительно стоит выяснить, кто станет ее владельцем.

Также стоит быть осторожными с кооперативной недвижимостью
, так как если паевая доля не будет выплачена до смерти владельца, то наследники смогут претендовать только на выплаченные деньги.

Мы должны быть готовыми к любым ситуациям в этой жизни и одной из них является смерть наших близких. Ведь тогда нам предстоит заниматься еще и нотариальными вопросами, которые касаются переоформления документов и . Мало кто знает, как правильно действовать после смерти собственника и кому может достаться квартира. Поэтому ниже мы узнаем обо всем этом более подробно.

Есть несколько путей, согласно которым наследники могут вступить в права наследования и получить недвижимость.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно!
Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Как происходит наследование?

Завещание позволяет наследодателю самому определять круг наследников, которым достанется имущество, и рассчитывать доли недвижимости. К тому же оспорить документ никто не сможет, если вы правильно его оформите. В этом вопросе, главное – это воля гражданина, а не нормы закона.

В случаях с наследованием имущества, не имеет никакого значения мнение участников сделки и умершего, потому что все регулируется законом. Именно он определяет наследников и их доли. При этом друзья или просто близкие знакомые не смогут стать владельцами имущества усопшего, потому что оно распределяется по степени родства.

Завещание и его оформления

Наследники по закону

Если говорить о наследниках, которые определяются законом, то существует несколько степеней родства. Квартира или иное имущество будет передавать по этим линиям. К первой очереди относят детей, супругов и родителей. Далее следуют братья, сестры и дяди с тетями, после бабушки и внуки и только после них племянники и племянницы.

При этом не имеет значения, были ли они прописаны в этой квартире или нет. Если наследники первой линии родства отсутствуют, то права переходят ко второй линии и так далее по порядку. Если есть только один близкий родственник по первой линии, то все имущество достанется ему. При этом не имеет значения, есть ли другие родственники.

Порядок наследования

Если говорить о том, как будет проходить процедура наследования приватизированной квартиры, тот, кому она достанется, должен будет:

Явиться на открытие завещания после смерти;
Подать заявление нотариусу о начале вступления в права наследования;
Собрать необходимый пакет документов, список которых стоит сразу уточнить у адвоката;
Заплатить государственную пошлину;
Получить свидетельство о получении наследства;
Зарегистрировать права собственности на квартиру в Россреестре.

Сроки вступления в наследство

Не имеет значения, какой вид наследования будет избран наследодателем, но стоит помнить о сроках, во время которых наследники могут вступить в свои права. Произойти это должно не позднее чем, через шесть месяцев после оглашения завещания или смерти гражданина. Однако это не является конечным сроком, ведь можно прибегнуть к помощи суда или решить вопрос вместе с другими наследниками.

Второй случай достаточно редкий, так как тогда всем участникам нужно подписать соглашение о том, что они не против начала нового срока для наследства. Судебное разбирательство должно иметь под собой веские причины и доказательства того, что вы по причине незнания или плохого самочувствия не могли вступить в права наследования. Только тогда ваш вопрос будет рассмотрен и сроки продлены.

Гражданам, которые проживали в одной квартире с умершим или имели равные права собственности на недвижимость, не придется заниматься всем этим. Им достаточно просто явиться к нотариусу по месту регистрации и вступить в права наследования после смерти родственника. При этом нарушение срока допускается.

Сделать все быстро и правильно реально, только если вы будете ответственно подходить к этому вопросу. Тогда приватизированная квартира, дом или земля перейдет к законному владельцу.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно!
Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

Смерть человека – печальное событие для родственников. К самому факту потери добавляется необходимость урегулирования юридических вопросов, в том числе касающихся наследования имущества. В статье мы расскажем о порядке получения квартиры после смерти ее владельца.

Порядок наследования квартиры после смерти хозяина

Российским законодательством предусмотрены варианты для того, чтобы имущество умершего не осталось бесхозным. Передача наследства может быть осуществлена двумя способами:

В случае наследования по завещанию гражданин составляет официальный, нотариально заверенный документ, в котором расписывает, кому и что именно он завещает. Завещатель имеет право:

Распределить наследство по своему усмотрению.
Завещать имущество не только родственникам, но и иным физическим, а также юридическим лицам.
Лишить законных наследников как всего имущества, так и его части.
Никого не посвящать в содержание документа, в том числе и нотариуса.

Если завещание отсутствует, то наследование происходит в установленном законом порядке.

При этом имущество распределяется между родственниками согласно их очередности.

Приватизированное жилье

Приватизация предусматривает перевод жилого помещения в категорию собственности. Бывший собственник имеет право завещать жилье одному или нескольким лицам. Если завещание не было составлено, то закон определит первоочередных и последующих претендентов на наследство. Тем не менее есть категории лиц, которые в обязательном порядке должны быть обеспечены жильем. К ним относятся:

несовершеннолетние дети умершего;
его безработный муж либо жена, а также родители;
усыновители.

Муниципальная жилплощадь

С муниципальным жильем дело обстоит немного иначе, поскольку оно не является собственностью гражданина.

Он имеет право владеть и пользоваться им на основании договора социального найма, а собственником все это время является орган местного самоуправления. Но гражданин имеет право приватизировать такое жилье.

В случае если он не успел этого сделать, у родственников есть следующие варианты получения жилплощади в наследство:

Если они прописаны на данной территории, можно просто переоформить договор социального найма на себя, а затем перевести жилье в статус собственности.
Если родственники знали о намерении умершего приватизировать квартиру, то можно в судебном порядке отстоять свое право на нее. Ну а если процедура оформления необходимых документов уже была начата, это является прямым основанием для передачи жилища наследникам. Подробнее о порядке наследования неприватизированного жилья вы можете узнать у наших юристов в режиме онлайн-консультации.

Кому достанется квартира, если нет родственников?

Если официальный документ составлен не был, то такое жилье после смерти перейдет в ведение государства. Произойдет это не сразу: в течение определенного срока будут рассылать запросы по поиску родни, хотя бы самой отдаленной.

Если родственников покойного не отыщется, квартира будет официально передана в ведение муниципального органа власти по месту нахождения объекта недвижимости. Такое жилье перейдет в разряд муниципального и может передаваться гражданам на основании договора социального найма, в порядке распределения по социальным программам (например, обеспечение жильем молодых семей и др.).

Многие граждане заранее заботятся о составлении завещания, чтобы их квартира, а также иное имущество перешли к тем лицам, которые действительно этого заслуживают.

Кто наследует квартиру после смерти, если нет завещания: порядок и очередность

Кому достанется квартира после смерти собственника, если нет завещания, установлено в Гражданском кодексе. Когда наследник умирает, все его имущество переходит по наследству семье и близким. Иногда случаются ситуации, когда не совсем понятно, кто наследует квартиру после смерти собственника, если нет завещания.

Очереди наследования квартиры, если отсутствует завещание

Кто является наследником квартиры после смерти собственника, установлено в положениях Части 3 Главе 63 Гражданского кодекса РФ. При этом нужно помнить, что правопреемство — это право, а не обязанность родственников.

Существует 8 гарантированных преемников, которым должна перейти квартира после смерти владельца, если тот при жизни не успел составить завещание.

О том, кто является наследником квартиры после смерти собственника, можно узнать в Гражданском кодексе РФ (ст.1142-ст.1145).

Прежде всего, на жилье могут претендовать лица первой очередности:

законные родители;
зарегистрированные супруги;
дети.

При наличии хотя бы одного наследника первой очереди родственники, относящиеся к последующим очередям наследования, утрачивают право на правопреемство. Степень родства между умершим и наследником играет важную роль, поэтому, имущество будет распределяться пропорционально между всеми родными.

Семейные разногласия придется разрешать в зале суда. Случается, что у умершего нет имеется родителей и детей, а значит, на квартиру станут претендовать другие родственники.

Вторая очередность наследников – это кровные и сводные братья и сестры. Следующие за ними – тети и дяди и только потом двоюродная линия (внуки и внучки, дедушки и бабушки).

Важно! Прописка в квартире не дает право проживающему претендовать на имущество. Порядок един для каждого члена семьи. Также не нужно ожидать, что новый владелец квартиры позволит иным лицам проживать там.

Кому достанется имущество, если родственников нет

Кто наследует квартиру после смерти собственника, когда нет родственников, также урегулировано гражданским законодательством. Квартиру могут получить родственники, если жилье находилось в собственности умершего.

В случае, когда у умершего родственников нет, все имущество переходит во владение муниципалитетов или государства и признается выморочным.

Кто получит помещение, если умирает муж

Рассмотрим некоторые варианты, кто имеет право на квартиру после смерти владельца, если нет завещания. Если умирает муж (жена), не сообщив о последней воле, то живой законный супруг и их общие дети имеют свое право на квартиру.

В таком случае необходимо сообщить нотариусу о намерении вступить в наследство в течение 6 месяцев после смерти члена семьи.

Для этого нужно выполнить последовательность процедур, и стать законными владельцами квартиры. Законный супруг и дети получают жилье в равных долях. Если детей нет, то только супруг имеет право на жилье.

Кому перейдет жилье, если умирает брат

В случае, когда умер брат (сестра), следуйте примеру описанному выше. Квартира переходит во владение законной супруги и детей брата.

Если таковых не имеется, либо они признаны недостойными наследниками, право правопреемства получают братья и сестры умершего. Даже сводные братья и сестры могут претендовать на равную долю при делении.

Обратите внимание: если в семье было двое, трое, пятеро братьев, каждый из них получает равную долю по закону.

Кому достанется бабушкин дом

Квартиру умерших бабушек/дедушек нужно делить по такому же принципу. Сначала право получают супруг и дети, затем братья и сестры, а потом очередь переходит к внукам и внучкам.

Родственники должны договориться между собой о том, какую долю они получат или решать все через суд. Судья также может принять решение о продаже имущества и разделении вырученных средств в равных долях (или соответственно).

Как получить квартиру, если владелец умер, а завещания нет

Для начала необходимо обратиться к нотариусу в положенный срок (в течение 6 месяцев с момента смерти собственника). Вы можете подать документы самостоятельно или совместно с другими родственниками. На дальнейшей процедуре наследования это не скажется.

Следует выполнить перечень процедур:

зарегистрировать в отделе ЗАГС и получить свидетельство о смерти родственника;
выяснить, кто еще может претендовать на квартиру;
снять умершего с регистрационного учета в миграционном отделе
заявить о своих правах нотариусу;
необходимо оценить оставленное имущество в обязательном порядке;
заплатить госпошлину;
нотариус предоставит вам необходимый перечень документов, четко следуйте его инструкции;
получите правомочие у нотариуса о том, что Вы являетесь владельцем квартиры и сообщите об этом в Росреестре.

Возникают ситуации, когда один из родственников незаконно удерживает документы на жилое помещение. В таком случае следует нотариусу предоставлять выписку из ЕГРН, свидетельством о смерти собственника и бумагами, которые хотя бы частично могут удостоверить наличие родства. Аналогичным образом необходимо действовать при потере документов.

Важно! Отсутствие полного пакета бумаг не является уважительным основанием для пропуска периода принятия наследственной массы.

Как только все эти шаги будут выполнены, и пройдет 6 месяцев с момента смерти собственника, лицо, вступающее в наследство, признается владельцем имущества или квартиры умершего.

Сроки правопреемства жилого помещения

Заявить о своем праве на имущество необходимо в установленные законом сроки.

Согласно законодательству РФ, срок подачи на наследство — 6 месяцев с момента смерти владельца (или с момента вынесения решения суда о признании пропавшим без вести).

Иногда нотариус может продлить срок до 9 месяцев, чтобы быть уверенным, что все родные заявили о себе. Если Вы опоздали и не заявили о праве, а собственниками уже стали иные наследники, Вы все еще можете обратиться в суд и объяснить уважительные причины, по которым был пропущен установленный срок. Это может быть болезнь или пребывание за границей.

Особые ситуации при наследовании жилых помещений

Существует правило об обязательной доле — несовершеннолетние дети и иные иждивенцы умершего получают имущество отца или матери в любом случае. Даже если есть завещание, в котором они не упомянуты.

Также действует правило о праве представления, которое гласит, что наследственная масса, полагающаяся наследнику, который умер до открытия наследства, переходит его потомкам и делится между ними в равных долях.

Пример. Умирает бабушка, у которой две дочери. Одна из них скончалась от тяжелой болезни до даты смерти бабушки. Однако у нее в живых осталось двое детей. В этом случае наследовать имущество умершей бабушки будут: дочь (1/2) доля и внучки в равных долях (1/4 и 1/4).

Но если недвижимые объекты не приватизированные или съемные, ни один из наследников не может претендовать на жилое помещение. Государство решит, как поступить с этой площадью.

Иногда супруги приобретают недвижимость в долевую собственность. Порядок правопреемства в этих случаях зависит от того, какая часть доли принадлежала умершему.

Например, если квартира приобреталась двумя супругами, один из которых погиб, имущество на 1/2 перейдет второму супругу.

При наличии детей 1/2 часть остается у супруга, оставшегося в живых, а вторую половину делят супруги и дети наследодателя.

Как видите, процесс получения имущества непростой и часто родные начинают войну за то, что когда-то принадлежало умершему.

В такой ситуации только судья может разрешить проблему и установить, кому достанется какая доля. Для того, чтобы избежать подобных процедур, хранители закона рекомендуют составить завещание.

Оповещать родных не обязательно. Но если Вы передумаете, завещательный акт всегда можно изменить или аннулировать.

Приватизированная квартира после смерти владельца

Одной из наиболее скандальных и проблематичных дел в практике любого судьи являются споры о разделе наследства после смерти собственника.

Особенно если предмет такого спора наследников – приватизированная квартира после смерти владельца.

Законодательное регулирование данного вопроса, порядок перехода приватизированной недвижимости по закону и по завещанию, сроки принятия и возможные проблемы, с которыми могут столкнуться наследники – обо всем этом будет рассказано ниже.

Что представляет собой приватизированное имущество?

Приватизация – это процесс перевода государственного или муниципального имущества в частную собственность.

Процесс перехода из публичной собственности в частную недвижимых объектов был запущен еще в 1992 году Законом о приватизации жилищного фонда. Срок окончания бесплатной приватизации многократно отодвигался, последней датой было 1 марта 2018 года.

Но еще до окончания этого срока, в 2017 году, был принят закон, устанавливающий, что приватизация недвижимости становится бессрочной. Таким образом, тот, кто еще не успел приватизировать квартиру, в которой проживает, может это сделать в любой момент, без привязки к какому-либо сроку.

Собственнику приватизированного имущества в полной мере принадлежат права владения, пользования и распоряжения. В том числе, собственник может распорядиться своим имуществом после смерти, составив завещание в отношении кого-либо из родственников или вообще постороннего лица.

Приватизация объекта недвижимости доступна только раз в жизни. После завершения процесса приватизации собственник должен обратиться в Регистрационную палату за постановкой на регистрационный учет своего права собственности.

Наследование любого имущества, в том числе и приватизированной квартиры, регулируется Гражданским кодексом (разделом V части 3, статьи с 1110 по 1185).

Каков объем наследования приватизированной недвижимости?

В зависимости от того, является ли наследодатель единственным владельцем квартиры или нет, зависит объем прав наследников на приватизированную недвижимость. Здесь возможно три случая.

Первый случай – идеальный, когда наследодатель является единственным собственником приватизированного недвижимого объекта. Здесь квартира в полном объеме переходит к наследникам по завещанию, или, если такового не было составлено, то к наследникам по закону.

ВНИМАНИЕ !!! Ступени наследования установлены соответствующими статьями Гражданского кодекса РФ.

Во втором случае, когда квартира на праве долевой собственности принадлежит нескольким собственникам, наследование несколько сложнее. Наследники по закону и по завещанию могут претендовать только на ту долю, которая принадлежит умершему собственнику и ни на что более.

Третий случай – самый сложный. Он касается совместно нажитой супругами недвижимости. Изначально придется определять, какая часть квартиры принадлежит живому супругу. Объем наследования здесь будет составлять только половина недвижимого объекта.

Каков порядок наследования приватизированной недвижимости, когда отсутствует завещание?

Поскольку не всегда возможно предугадать, что будет, поэтому чаще всего наследование проходит без завещания. Россия вообще относится к тем государствам, в которых люди редко заботятся о том, чтобы распорядиться своим имуществом на случай смерти.

Тем более, что многие граждане уверены, что дарственная лучше завещания, так как ее (якобы) невозможно оспорить. На практике договор дарения также оспорим, как и другие разновидности договоров.

Более того, если договор дарения при жизни наследодателя не поставили на учет в Регистрационной палате, то он теряет силу, и такое имущество подлежит наследованию по закону.

Для того, чтобы не возникало путаницы, когда нет завещания, в нашем законодательстве четко прописан порядок наследования по закону и очередность вступления наследников в права.

ВНИМАНИЕ !!! К числу наследников по закону относятся физические лица – родственники умершего разных степеней сродства. Муниципальные образования, субъекты РФ и сама РФ призываются к наследованию, когда нет наследников родственников. В число наследников по завещанию могут входить и различные коммерческие и некоммерческие юридические лица.

Очередность наследования в законном порядке такова:

самые близкие — дети, муж (жена) или родители умершего;
деды и бабки собственника квартиры, его братья и сестры (полнородные, единоутробные, единокровные).

Племянники и племянницы наследуют, если их родители умерли одновременно с владельцем квартиры или до открытия наследства;
дяди и тети наследодателя, а если они умерли до открытия наследства или вместе с наследодателем, то имущество переходит к их детям;
родители бабушек и дедушек;
деды и бабки, внуки наследодателя, но двоюродные;
дяди и тети, племянники и правнуки, но двоюродные;
лица, не являющиеся родными (отчим или пасынок, падчерица или мачеха).

Если жив хоть один представитель предыдущей очереди наследования, то наследники последующей ступени не призываются.

Наследнику по закону следует помнить, что, даже если он единственный и проживает в квартире умершего, то все равно необходимо посетить нотариальную контору, а впоследствии зарегистрировать в Кадастровой службе свое право собственности на полученную квартиру. В противном случае, наследник будет иметь только право проживания в данной квартире. Но продать ее, подарить, сдать в аренду или иным образом распорядиться недвижимостью он не сможет.

По закону, в отличие от завещания, каждому наследнику достается равная часть, при учете обязательной доли для иждивенцев наследодателя.

Переходят ли по наследству долги наследодателя?

Наследникам, претендующим на квартиру, следует помнить, что в наследование действует принцип универсального правопреемства. Соответственно, передаются не только права, но и обязанности наследодателя. Нельзя принять только имущество и отказаться от обременяющих его платежей.

Не наследуются только те обязательства, которые неотделимы и неразрывны с личностью умершего человека (алиментные обязательства, возмещение причиненного морального вреда и прочее). Долги за поставленные услуги жилищно-коммунального хозяйства сюда не относятся.

Поэтому в полном объеме они перейдут к наследникам как по завещанию, так и по закону. Но тут есть пара тонкостей. Наследник отвечает только в пределах доставшегося ему имущества. Если долги превышают стоимость имущества, то наследник не обязан их погашать.

Без наследников и права, и долги переходят к РФ, ее субъектам и муниципальным образованиям.

ВАЖНО !!! Кроме того, долги не взыскиваются в безусловном порядке. Срок исковой давности для взыскания обязательств составляет три года. Если в этот срок требования к наследникам предъявлены не будут, то обязательства аннулируются.

Наследники, которым достались равные доли квартиры, выплачивают в равном объеме долги по квартплате. Если доли неравны, то долги погашаются пропорционально стоимости полученного имущества.

Кто не имеет право наследовать приватизированный недвижимый объект?

К тем, кто не наследует ни в каком порядке недвижимое имущество относятся:

лица, которые пытались с помощью противозаконных действий, совершенных с прямым или косвенным умыслом, увеличить свою долю в наследстве;
лица, противоправно мешавшие осуществлению последней воли умершего;
лица, мешавшие призванию к наследованию действительных наследников;
лица, пытавшиеся противоправно войти в число законных наследников;
лишенные прав воспитания лица не наследуют имущество умерших детей;
лицо, которое должно было содержать наследодателя, но всячески уклонялось от этого. Подать иск об этом могут любые заинтересованные в наследстве лица.

Категории лиц, перечисленных в первых четырех пунктах, могут лишаться наследства только по судебному решению. Лишаться права получения квартиры или ее доли могут также и лица, имеющие право на обязательную долю.

Каков порядок документального оформления вступления в права наследника?

Изначально от наследника требуется подготовить пакет документов. Для передачи недвижимости по закону в него входят:

документы, устанавливающие личность претендующего на наследство;
заявление о готовности принять наследство с просьбой выдать соответствующий документ;
документ о смерти владельца имущества;
документы о степени родства с наследодателем;
справка о месте постоянной регистрации усопшего владельца недвижимого объекта;
документы, подтверждающие право собственности;
квитанцию об оплате услуг нотариальной палаты и, в необходимых случаях, налога на наследование и дарение;
документы, в которых прописана стоимость недвижимого объекта (это необходимо еще и для расчета величины пошлину за услуги нотариуса);
документ из управляющей компании об отсутствии задолженности по квартплате. Если такая задолженность имеется, то это существенно усложнит процедуру принятия наследства.

ВАЖНО !!! Необязательно заниматься оформлением наследства в нотариальной палате самостоятельно, это может сделать представитель на основании доверенности. Доверенность должна быть нотариально удостоверена.

Нотариус, рассмотрев поданные документы, выдает свидетельство о праве на наследство. Отказ нотариуса в выдаче указанного документа может быть обжалован в суд.

Получив документацию о праве наследования, любой наследник задается вопросом, как переоформить квартиру на себя. Для этого, вместе со свидетельством и прочими необходимыми документами, наследник идет в Регистрационную палату и ставит на учет свое право собственности. После регистрации права собственности необходимо будет переоформить документы в управляющей компании.