В Уфе одобрили 16 проектов планировки и межевания территорий. На последнем заседании депутаты Горсовета разрешили вынести их все на общественные слушания. Редакция UfaTime.ru изучила документацию застройщиков и выяснила, что построят в городе в ближайшие несколько лет.
Проект №1. Квартал улиц Зенцова, Гафури, Красина, Достоевского в Ленинском районе
Здесь планируется строительство девяти жилых домов высотой от 12 до 25 этажей и паркингов. Также застройщик отремонтирует существующие здания и отдаст их под детский сад, техникум и общежитие.
- Проект №2. Квартал улиц Жукова, Бикбая, Сипайловской, Озёрной, Косогорной в Октябрьском районе (парк «Кашкадан»)
- На участке предлагают построить многоуровневый наземный паркинг на 350 машин с административным зданием и реконструировать волейбольную и баскетбольную площадки школы №32.
- Также предусмотрена реконструкция парка «Кашкадан»: на набережной появятся пирс для маломобильных групп населения, большой амфитеатр, малая сцена, ролледром и пункты проката снаряжения.
Проект №3. Квартал улиц Медовой, Кулаева, Рощинской, Заповедной в Октябрьском районе (Нагаево)
Здесь рядом со школой №147 планируют построить четыре новых социальных объекта: поликлинику на 350 посещений за смену, станцию скорой медицинской помощи на четыре машины, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном и кемпинг на 11 машин.
Проект №4. Участок между улицей Менделеева, лесопарком восточного склона, Уфимкой и ГК «Ак Йорт» в Октябрьском и Советском районах
По заказу ООО «Олимпик Парк» Архитектурно-проектное бюро Уфы разработало документ, в котором указаны границы используемой территории. Новых жилых домов здесь не предполагается, но появится семь объектов обслуживания общей площадью девять тысяч квадратных метров, в том числе открытые стоянки, горнолыжные склоны и подъёмники.
Проект №5. Индустриальный парк в Калининском районе (Шакша)
В Калининском районе хотят построить железнодорожные пути для индустриального парка «Уфимский» (BY-PASS). Для этого выбран участок в промзоне, где нет жилых домов, а только производственные объекты. Общая протяжённость рельсов составит 1 200 метров. В проекте сказано, что это будут пути необщего пользования со вспомогательными зданиями и сооружениями.
Проект №6. Квартал улиц Рудольфа Нуреева, Энтузиастов, бульвара Давлеткильдеева и проспекта Салавата Юлаева (Глумилино-2) в Октябрьском районе
Этот участок предлагают отдать под жилую многоэтажную застройку. Всего ООО «Биосфера» хочет возвести здесь 30 жилых объектов общей площадью 262,5 тысячи квадратных метров. Средняя высота домов составит 18 этажей.
Также в центре квартала предусмотрена школа на 2 200 мест, у неё будет несколько корпусов, соединённых тёплыми переходами. Детский сад тоже запланирован, но в другом квартале – Гумилино-3.
Проект №7. Квартал улиц Российская, Уфимское шоссе, Новогорная и Бабича в Октябрьском районе
На этой территории хотят построить жилые дома и социальные объекты. В проекте планировки и межевания упоминаются жилой дом из восьми секций высотой от 9 до 16 этажей; 17-этажный дом с тремя секциями; три 25-этажных дома и три 15-этажных дома. А также многофункциональный центр, детский сад на 300 мест, школа на 2 200 человек и паркинги.
Проект №8. Квартал Кувыкина, Батырской, Авроры и продолжения улицы Обской в Кировском районе
Этот проект межевания посвящён строительству нового хирургического корпуса для Республиканского кардиоцентра. Здесь также предусмотрят подземную стоянку для сотрудников на 29 мест и роботизированный паркинг на 208 мест.
Ещё три корпуса построят на территории Республиканской детской клинической больницы. Это будут здания в 4 и 7 этажей, одно из них разместят на месте пищеблоков больницы, два других пристроят к поликлинике. Общая площадь проектируемой застройки составляет 148 тысяч квадратных метров.
Проект №9. Квартал улиц подполковника Недошивина, Авроры, санаториев «Зелёная Роща» и «Салют» в Кировском районе
На этой территории не будут строить жилые дома, землю предлагают отдать под объекты медицинского назначения. Проектом предусмотрено строительство Клинического института неврологии и реабилитации с центром иппотерапии, Центра паллиативной медицины, Онкологического центра, поликлиники и двух паркингов на 208 и 1 930 машин.
Проект №10. Квартал улиц Биишевой, Исмагилова и проектируемой улицы в Кировском районе
Пустырь площадью два гектара намерены превратить в парк «Каменная река». Проект предполагает обустройство тропиночной сети, эстрады, фонтана и кафе. Также здесь скорректируют существующее озеленение и посадят дополнительные деревья и кустарники вдоль пешеходных путей.
Проект №11. Квартал улиц Пархоменко, Кировоградской, Большой Гражданской и бульвара Ибрагимова в Советском районе
Застройщику разрешили снести здание завода УЗЭМИК и построить на его месте гостиницу с апартаментами и паркингом. Также на этом участке на месте рынка будет построена школа – этот пункт депутаты внесли дополнительно, без него проект не будет допущен к слушаниям.
Проект №12. Квартал улиц Дорофеева, Чернышевского, Мингажева и Коммунистической в Кировском районе, квартал №429-431
Авторы проекта предлагают снести частные дома и постройки в этой части города и на их месте возвести жилые комплексы. В частности, здесь хотят построить три высотки в 25-26 этажей, поликлинику, школу на 4 400 мест и детский сад на 350 мест. Также застройщик готов реконструировать существующий детский сад на северо-западе квартала.
Проект №13. Квартал улиц Кустарная, Революционная, Мингажева, Кирова в Кировском районе
В этой части города тоже снесут гаражи, шиномонтажку и киоски, а также одно из зданий РКБ имени Куватова на Достоевского, 132к16. Вместо них построят 6-этажную поликлинику на 1 500 посещений в смену и 11-уровневый механизированный паркинг на 208 машин.
Проект №14. Квартал улиц Орджоникидзе, Машиностроителей, Черниковской и межквартальный проезд в Калининском районе
Основная идея этого проекта планировки и межевания – благоустройство парка «Первомайский». Вход в этот парк хотят сделать сквозным через двери дворца культуры «Машиностроителей».
Все тропиночные сети и спортивные площадки сохранят, а в северной части парка продумают зону для пикника.
Проект предусматривает создание «Аллеи влюблённых» от ЗАГСа к фотозоне и реконструкцию фонтана в центре озера.
Проект №15. Квартал улиц Комаринская, Комфортная, Елизаветы Глинки в Калининском районе
В этом квартале не будет жилой застройки, только социальная. Предлагается построить школу на 2 200 мест и врачебную амбулаторию на 150 мест на улице Комаринской и детский сад на 350 мест на улице Комфортной. Также здесь хотят создать прогулочные зоны и сеть тротуаров.
Проект №16. Квартал улиц Баландина, Лесунова, лётчика Кобелева и Янаби в Калининском районе
Территория поделена на два квартала. В первом (Баландина, Янаби, лётчика Кобелева, Ферина) располагается частный сектор и несколько многоэтажных домов. Рядом с ними хотят построить ещё одну высотку в 18 этажей, детский сад на 200 мест и подземный паркинг на 85 мест.
Второй квартал (бульвар Баландина, Ферина, лётчика Кобелева, Лесунова) тоже занимают частные дома, их решено снести и на этом месте построить детскую и взрослую поликлиники на 1 674 посещения, Центр единоборств на 600 зрителей, спортивный гандбольный клуб на 500 мест и наземную парковку на 136 мест.
На заседании Горсовета, где все эти проекты получили одобрение депутатов, председатель Валерий Трофимов подчеркнул, что такой большой пакет проектов планировки они ещё не согласовывали, поэтому будут усиленно следить за проведением общественных слушаний. «Мы оставляем за собой право контролировать прохождение этого беспрецедентного количества публичных слушаний, которые объявили. Контроль мы будем осуществлять на местах жёсткий», – заявил он.
Депутат Танзиля Нигматуллина в свою очередь попросила предоставлять полный пакет документов по проектам межевания заранее, а депутатов-застройщиков отвечать на вопросы, которые возникают. «Я с вами согласен, с главой администрации говорили об этом уже, требования надо ужесточать. Ужесточайте подход, никто не будет против», – ответил на это Трофимов.
В уфе обсудили проект нового жилого квартала на территории бывшего завода «конди»
Сегодня в Горсовете Уфы обсудили и приняли проект жилого квартала на территории бывшего завода «Конди». Вопрос был вынесен на публичные обсуждения.
Согласно плану застройки, на улице Менделеева появятся дома в 15-35 этажей.
7-этажный корпус кондитерской фабрики после реконструкции должен стать жилым. Здесь также появятся детский сад на 55 мест, торгово-сервисные помещения и музей «Конди».
Квартал между улицами Менделеева, Генерала Горбатова и Обской площадью 29,5 гектара застроят апартаментами и жилыми домами. Здания на Менделеева, 134/2 и 134 корпус 3 отдадут под снос, а на их месте построят две 25-этажки. Также снесут здание перед БЦ «Территория 3000». Вместо него должен появиться отель квартирного типа.
На улице Подполковника Недошивина появятся четыре дома в 17-25 этажей и гостинично-административное здание. Во дворе расположится двухуровневая парковка со спортплощадкой на крыше.
Проект выполнен Архитектурно-планировочным бюро Уфы по заказу ООО «БашИндустрия-Недвижимость».
Если его реализуют, в квартале смогут жить 4 023 человека. Жилой фонд квартала составит 161,3 тысячи квадратных метров.
Общественные слушания по проекту межевания планируют провести до 14 июня 2019 года. Уфимцам сообщат о них заранее.
В Уфе обновили правила градостроительного проектирования. Соответствующее решение приняли депутаты Горсовета.
В Уфе мужчина похитил у дольщиков огромную сумму. На 62-летнего злоумышленника, жителя Нефтекамска, завели уголовное дело.
В Уфе должны снести 71 пустующий дом, признанный аварийным.
В Уфе на улице Комсомольской планируют снести жилые дома, чтобы продолжить реконструкцию. Главархитектура намерена представить проект, предусматривающий изъятие земель и недвижимости, на следующем заседании Горсовета.
Мэр Уфы Сергей Греков на прошедшем сегодня заседании правительства Башкирии рассказал, какие мероприятия предполагается провести в столице для увеличения объема вводимого жилья.
Размер среднего ипотечного кредита по итогам мая впервые уменьшился с октября. В мае россияне оформляли кредит на ипотеку в среднем на 3,2 млн рублей. При этом в апреле показатель был на 2,1% выше. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на «Эквифакс».
В Башкирии по итогам четырех месяцев 2021 года сдали 940,4 тысячи квадратных метров жилья, причем 61% из этого объема составило индивидуальное жилищное строительство. Уровень строительства жилья в начале года оказался на 31,7% выше, чем за аналогичный период прошлого года.
Мэр Уфы Сергей Греков отклонил проект планировки и межевания квартала за торгово-развлекательным комплексом «Семья». Как сообщает UfaTime.ru, документ отправлен на доработку.
Глава Башкирии Радий Хабиров сообщил, что в республике нерешенными остаются проблемы еще более 7 тысяч человек. Они приобрели квартиры в строящихся 125 домах в 16 городах и районах Башкирии. Но больше всего проблемных домов в Уфе, отметил он.
Холдинг DARS Development построит в уфимском районе Забелье более миллиона квадратных метров жилья. Об этом стало известно на встрече компании с главой правительства РБ Андреем Назаровым.
В Башкирии строительные фирмы не хотят возводить жилье для бесплатной выдачи людям. Речь идет о квартирах для переселенцев из аварийных домов и детей-сирот. Оказалось, что все дело в том, что объявляемые администрациями районов и городов республики закупки одна за другой признаются несостоявшимися, пишет UfaTime.ru.
В Восемнадцатом арбитражном апелляционном суде в Челябинске прошло заседание по делу о долгострое на Пархоменко в Уфе (кварталы 290-292). Инстанция не поддержала его застройщика «Луч».
Шесть скандальных строек Уфы: нежданное наследство от экс-властей республики
6 июля на «Стройчасе» с Радием Хабировым стало известно, что Фонд защиты прав дольщиков принял решение достроить два жилых дома ЖК бизнес-класса «Арбат» на пересечении улиц Мустая Карима и Чернышевского возле ТРК «Галерея АРТ», существующего с 2004 года. Комплекс подразумевает восемь 8-10-этажных секций на 207 квартир и 10 тыс. кв. м коммерческой недвижимости.
Сданы лишь первые три секции, а оставшиеся находятся на уровне фундамента. Компания «РегионСтройКомплекс», являющаяся застройщиком комплекса, в 2013 году пыталась обязать администрацию города вернуть разрешение на строительство, которое истекло в конце 2012 года, в судебном порядке.
Позиция мэрии была такова, что проект ЖК «Арбат» не соответствует правилам ограничения этажности в исторической части города.
Несмотря на, казалось бы, успешное разрешение ситуации, для многих собственников квартир в «Арбате», по нашей информации, приобретение является лишь способом вложения средств. И пока эта категория покупателей ждет сдачи очередной для себя квартиры, обычные уфимцы не могут переступить порог единственного жилья, и чтобы добиться своего, устраивают палаточные лагеря и даже пишут Папе Римскому.
— Насколько мне известно, компания, которая должна была построить «Арбат», находится в розыске. Возбуждено уголовное дело, в отношении застройщика инициировано банкротство, – комментирует политтехнолог Андрей Потылицын.
– По моей информации, компания «ПСК-6» объявляла себя достраивающей структурой, однако проект отменился.
Что касается состава дольщиков, об этом можно только рассуждать и предполагать, объективных данных у нас нет, но я точно знаю, что существенная часть дольщиков – это чиновники, прокуроры и сотрудники Следкома.
Кроме того, ЖК «Арбат» является самым тихим проблемным объектом долевого строительства – никаких особенных протестных акций здесь нет. И тут внезапно его достраивают. К тому же это самое дорогое проблемное долевое жилье по сравнению с остальными и при этом один из самых маленьких проблемных жилых комплексов – всего 110 квартир. Возникает вопрос, почему решили достраивать именно этот комплекс.
Небоскреб рядом с домом на Шота Руставели, 5
Строительство 34-этажной высотки на улице Шота Руставели вошло в число скандальных в июне 2020 года, когда жители соседней девятиэтажки начали активно протестовать против появления «свечки» в 11 метрах от своего дома.
Застройщик – ГК «ПСК-6», принадлежащая депутату уфимского Горсовета Андрею Носкову. Катализатором событий стало появление техники на месте стройки. Особо смелые граждане даже объявляли голодовку и перекрывали путь КамАЗам.
Чем же мешает стройка жителям 45-летней многоэтажки? По мнению активистки Аллы Яковлевой и других жильцов, из-за возведения небоскреба появилась огромная трещина, которая может привести к разрушению всего дома.
Жильцы возмущены, что строительство «под носом» якобы началось без участия активистов в общественных слушаниях.
Позиция компании ПСК-6 – трещина в доме на Шота Руставели появилась задолго до начала работ, а возведение небоскреба якобы будет вестись без вырывания котлована и забивания свай.
«Вашему дому ничего не угрожает», – прокомментировал происходящее мэр Уфы Ульфат Мустафин. При этом просьбу активистов «остановить стройку» Мустафин проигнорировал.
Дом с ФОКом возле общежития на Красина, 19
Строящееся полным ходом здание возле дома на Красина, 19 и входящее в состав ЖК «Красинский» – еще одно темное пятно в истории городской застройки.
На общественных слушаниях в 2016 году застройщик «БСК Реал-Эстейт» объявил жителям малосемейки по адресу ул. Красина, 19, что напротив их дома будет построен физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, фитнес-залом, рестораном, СПА-центром и подземной автостоянкой.
Однако спустя четыре года на паспорте строящегося объекта появилась надпись, что на данной площадке будет возводиться 18-этажный дом. Жители подняли шум. В декабре 2019 года прокуратура Уфы внесла представление о незаконных изменениях в проекте межевания территории в части того самого участка, где сейчас идет строительство многоэтажки.
Разбирательство продолжилось в судебном порядке. В феврале 2020 года в Ленинском райсуде прошло очередное заседание по этому делу.
Юрист Татьяна Семенова, представляющая интересы жильцов, рассказала ProUfu.ru, что по другому судебному делу решается вопрос о признании решения администрации Уфы о внесении изменений в проект планировки незаконным. Ответчиком по данному делу выступает администрация города, а ООО «БСК Реал-Эстейт» является третьим лицом.
Суть претензий в том, что проект был изменен без учета мнения жителей и собственников недвижимости в границах квартала, в котором это строительство ведется.
– По закону, сведения о том, что именно будет строиться на том или ином месте – это сведения, подлежащие включению в проект планировки, который в обязательном порядке должен выноситься на публичное обсуждение. Проект межевания же затрагивает только характеристики земельных участков: площадь, расположение границ и т. д.
и мог быть изменен без проведения публичных слушаний.
Таким образом, внесение изменений в проект межевания вместо проекта планировки стало способом уклониться от проведения публичных слушаний, в ходе которых свое мнение имели право выразить все жители квартала и владельцы недвижимости, расположенной на его территории, – пояснила Семенова.
На последнем заседании 7 июля по этому делу администрация попросила о назначении землеустроительной экспертизы.
– Однако мы, как истцы, считаем, что в ее проведении нет необходимости, поскольку основной вопрос, который ставит администрация – это пересекается ли земельный участок, на котором находится дом истцов, с земельным участком, назначение которого было изменено проектом межевания.
Для процесса не имеет значения, есть это пересечение или его нет. Истцы имели право на учет их мнения относительно изменений проекта независимо от того, находятся они от спорного объекта в непосредственной близости или на другом краю квартала.
Поэтому для разрешения дела не требуется специальных познаний в сфере землеустройства, – говорит юрист.
По ее словам, ни один эксперт не может ответить на вопрос, имеет в данном случае место нарушение установленной законом процедуры или нет. Ответ на этот вопрос может дать только суд.
Несмотря на судебный процесс, стройка продолжается и работы на объекте ведутся.
Стоит отметить, что и здесь прослеживается «депутатское» влияние. Выяснилось, что заказчиком строительства выступает ООО «БАТЭС»,директор которого – депутат городского совета Уфы Александр Баутский. При этом «БСК Реал-Эстейт» возглавляет его дочь Юлия Кирсанова.
ЖСК «Лимонарий-1»
История об уфимцах, семь лет живущих в условиях непрекращающейся стройки, стала достоянием СМИ в августе 2019 года. Жителям домов по адресу Менделеева 150/7 и 150/6 казалось, что они купили квартиры в тихом, чистом и зеленом районе. Однако на деле оказалось все не так.
Уже несколько лет застройщик «СУ-10» (владелец – экс-депутат Госсобрания РБ Валерий Мансуров) не может сдать соседний дом №152/4 по улице Менделеева. По словам местных жителей, их обращения, петиции и запросы игнорирует и руководство ЖСК, и застройщик.
Несмотря на то что эти люди живут в собственных квартирах, из-за ближайшей стройки они считают, что постоянно подвержены опасности. В частности, уфимцы были недовольны состоянием детской площадки, а также другими недоработками со стороны застройщика.
В октябре 2019 года, после слов председателя ЖСК «Лимонарий-1» Марата Каримова о том, что он ничего не боится, и дольщики могут писать хоть Папе Римскому, жильцы написали письмо понтифику, в котором рассказали о своей проблеме.
Позднее, в ноябре 2019 года, 18-й арбитражный апелляционный суд Челябинска вернул в пользование уфимскому лимонарию часть территории, незаконно захваченной дочерним предприятием «Су-10» — ООО «Крона».
Напомним, Уфимский лесотехнический техникум предъявлял исковые требования к ООО «Крона», территориальному отделению Росимущества по РБ и Минземимущества РБ.
«Крона» планировала построить на этой территории еще один многоэтажный дом, однако местные жители сообщили, что их ввели в заблуждение, сообщив о благоустройстве территории.
Как сообщается в группе ЖК «Лимонарий» в соцсетях, разрешение на строительство Литер-1 продлено до 31 октября 2020 года, литер-2 – до 31 марта 2021 года.
ЖК «Миловский парк»
Жилой комплекс «Миловский парк» является одним из проблемных объектов Башкирии. Его строительство началось еще в 2013 году.
Застройщик «КилСтройИнвест» в своей рекламной кампании акцентировал внимание на том, что жилье строится при участии государства – в рамках федеральной программы «Жилье для российской семьи».
На объект выезжал даже экс-глава республики Рустэм Хамитов, который заявлял о светлом будущем семьи, вложившейся в жилье в «Миловском парке».
В течение четырех лет более 1,5 тысячи граждан купили квартиры в этом комплексе. К началу 2017 года стройфирма разорилась, а стройка встала.
Как оказалось, руководство компании не выполняло свои обязательства по строительству, а на пропавшие 2 млрд рублей, по мнению самих дольщиков, могла появиться небезызвестная «Бухта Кила».
В отношении троих руководителей компании – Дмитрия Комлева, Павла Рыцева и Ивана Арапова – было возбуждено уголовное дело за мошенничество по предварительному сговору с использованием своего служебного положения, а также за уклонение от налогов. Позже Арбитражный суд РБ признал «КилСтройИнвест» банкротом.
Дольщики «Миловского парка» в течение последних лет разными способами пытаются привлечь внимание к проблеме – пишут обращения, проводят пикеты, устраивают голодовки. А в июне 2020 года от безысходности начали жить в палаточном лагере.
По словам бастующих, власти обещали возобновить строительство с приходом тепла, однако этого не произошло. Известно, что достраивать дома взялась другая компания, которая должна была получить средства. Однако средства на счета не поступили.
Как объясняла член Совета по правам человека в Башкирии Зульфия Гайсина, это произошло из-за объективных причин, не зависящих от местных властей: «Если по поводу трех домов в высокой степени готовности можно рассмотреть вариант продолжения строительства силами региона, то по остальным домам всё гораздо сложнее – решение принимает Москва, а, точнее, руководство федерального фонда, которое то меняется, то находится на вынужденных выходных».
ЖК «Серебряный ручей»
Дольщики ЖК «Серебряный ручей» в одноименном микрорайоне в Деме ждут своих квартир уже семь лет. За это время история так же, как и предыдущие, стала скандальной. Обманутые уфимцы также устраивали акции протеста, выходили на митинги с плакатами и объявляли голодовку.
Изначально жилой комплекс «Серебряный ручей» начали строить в 2012 году, согласно договору, его обещали сдать в 2014-м. На встрече с дольщиками представители республиканского Госкомитета по строительству и архитектуре заявили, что не знали о сложившейся ситуации.
Жителям пообещали разобраться в ситуации и направить протокол, гарантирующий выполнение их условий.
По данным официальной группы ЖК «Серебряный ручей» в соцсетях, к сдаче готовится только литер 10. В феврале руководство компании получило разрешение на ввод в эксплуатацию данного жилого дома, а собственникам начали передавать долгожданные ключи от квартир.
Жк конди нова
Реновация промышленных территорий уже давно началась в крупных городах России, а для Уфы пока дело новое. Первым под снос пошла легендарная кондитерская фабрика «Конди», которая прекратила выпуск продукции еще в 2016 году. На ее месте компания «Талан» решила построить жилой комплекс «Конди Нова». Что он из себя представляет, разбираемся в нашем обзоре.
Новая история
Первые слухи о том, что на месте «Конди» появится жилой комплекс, появились тогда же, когда фабрика прекратила работу. И это неудивительно, поскольку земля, на которой она находилась, — лакомый кусочек. Микрорайон Зеленая Роща в Кировском районе – один из самых привлекательных для жизни благодаря зеленому окружению.
В октябре 2019 года стало известно, что администрация Уфы утвердила проект планировки нового квартала в границах улиц Менделеева, Обской и Горбатова. Причем в документах указывалось: вместе с жилыми домами появится многофункциональный центр со школой на 800 мест и детским садом на 200 мест. Сейчас компания «Талан», презентуя ЖК «Конди Нова», ничего не говорит об этом социальном объекте.
Согласно планам застройщика, на месте фабрики вырастут пять жилых домов переменной этажности от 15 до 25 этажей. Из всех исторических построек сохранится только центральное шестиэтажное здание «Конди», построенное в 1970-х годах. Его перепрофилируют в жилье в стиле «лофт». Работы на площадке уже начались, а полностью квартал возвести хотят к концу 2022 года.
Стоит заметить, что хотя застройщик снес большую часть площадей фабрики, он решил сохранить память о них в деталях нового ЖК: например, в янтарно-карамельных и шоколадных оттенках фасада. Кроме того, в сохраняемом здании планируется открыть музей кондитерского производства, а также провести «шоколадные» параллели в обустройстве двора.
А что с площадями?
Пока застройщик получил разрешение на строительство только Литера 2, который состоит из двух секций – А и Б. Их общая жилая площадь составит 23 035 квадратных метров, нежилая – еще 2 993 «квадратов». Это 376 квартир и 168 коммерческих помещений.
В 26-этажном корпусе А разместятся 184 квартиры:
- 92 однокомнатных
- 69 двухкомнатных
- 23 трехкомнатных
В 26-этажном корпусе Б предусмотрено 192 квартиры:
- 48 однокомнатных
- 96 двухкомнатных
- 48 трехкомнатных
В дальнейшем нужно будет получить разрешение на строительство Литера 3, который будет состоять из трех секций в 15, 20 и 25 этажей. Отдельное разрешение понадобится на реконструкцию Литера 1 (сохранившееся здание фабрики). Новое строительство будет вестись из монолита и кирпича.
На все секции предусмотрено 97 открытых парковочных места и 282 места в многоуровневом подземном паркинге.
Красота и комфорт
Пришло время отвлечься от технических параметров будущего жилого комплекса и рассказать о чем-то более приземленном. Как уже упоминалась, архитектура здания выполнена в приятных шоколадных оттенках. Самые высокие этажи – белые, что облегчает восприятие и снимает ощущение массивности.
Стиль прослеживается и в оформлении входных групп, а также в лобби. Для комфорта жителей на первых этажах обустроены колясочные и зоны ожидания с мягкой мебелью (крепкий признак комфорт-класса). Доступ в места хранения – только через специальные чип-ключи.
Особое внимание уделено дворовому пространству. Его действительно реализуют с умом. Игровые комплексы для детей разделены по возрастам, для взрослых предусмотрены уличные тренажеры и зоны отдыха с подвесными гамаками, беседками и уединенными лавочками.
На всей территории -Wi-Fi и розетки, чтобы на улице можно было работать с ноутбуком.
Кроме того, здесь появится один из самых интересных и редких элементов при обустройстве дворов – пешеходный фонтан, а также велодорожки, отделенные от основного пространства кустарниками.
Что касается окружающей инфраструктуры, то она развита. Рядом находятся гимназия №16, лицей № 5, лицей №94, школы №110, №108, №119, а также детские сады № 3, 24, 35, 62, 244, 277, 293, 326.
Также в районе расположена Детская республиканская больница, Республиканский кардиологический центр, Перинатальный центр, многопрофильный медицинский центр «Промедицина».
В целом к внутренней составляющей и окружению претензий нет. Напротив: организация дворового пространства вызывает уважение, поскольку застройщик действительно подумал о комфорте своих жителей.
Квартирный ряд
Квартиры в ЖК «Конди Нова» радуют разнообразием. Только среди однокомнатных планировок представлено пять вариантов, и они не условно разные, а действительно отличаются друг от друга. Площадь – от 39 до 69 (!) квадратных метров. Стоимость от 3,3 до 5,5 млн рублей.
Двухкомнатные квартиры – в трех планировках от 60 до 66 квадратных метров. Их цена варьируется от 4,8 до 5,5 млн рублей.
Трехкомнатные квартиры – в двух вариантах по 89 квадратных метров. Цена – от 7 млн рублей.
Фишка всех квартир – просторные кухни, которые можно использовать как гостиные. Комнаты в основном удобной квадратной формы. При больших площадях предусмотрены два санузла. Во всех квартирах есть лоджии, с которых приятно будет любоваться на свой зеленый район или современный двор.
Купить квартиру в ЖК «Конди Парк» можно с улучшенной предчистовой отделкой (как ее называет сам застройщик). Она включает выровненные и отштукатуренные стены, полы, готовые для напольного покрытия, двухкамерные стеклопакеты.
Немного о застройщике
ГК «Талан» присутствует на рынке 18 лет. Она работает в 18 городах России: Ижевске, Перми, Уфе, Набережных Челнах, Твери, Тюмени, Хабаровске, Нижнем Новгороде, Ярославле, Новосибирске, Владивостоке, Ханты-Мансийске и Сочи. В настоящее время компания построила дома для 25 000 человек.
В Уфе, помимо «Конди Нова», ГК «Талан» реализует жилой комплекс «Квартал Энтузиастов».
Выводы
ЖК «Конди Парк» — это жилой комплекс, который оправдывает свой класс «комфорт» и цену за счет организации удобного дворового пространства и жизнеспособных планировок.
В уфе на месте завода узэмик построят отель и появится пешеходная зона :: башкортостан :: рбк
Жилых домов в квартале между улицей Пархоменко и бульваром Ибрагимова не будет.
Территория УЗЭМИК до реновации ( Яндекс.Панорамы)
На месте снесенного здания Уфимского завода эластомерных материалов, изделий и конструкций (УЗЭМИК) планируется построить апарт-отель, многоуровневые парковки и создать новую пешеходную зону.
Об этом говорится в поправках к проектам планировки и межевания квартала, ограниченного улицами Пархоменко, Большой Гражданской, бульваром Ибрагимова и местным проездом.
Документ подписал глава администрации Уфы Сергей Греков.
«Проектом предлагается по улице Пархоменко… размещение гостиницы с номерным фондом «Апартаменты» на 170 мест с подземным паркингом на 100 машиномест. На 1–3 этажах данного комплекса размещаются встроенные помещения под объекты обслуживания, фитнес-центр», — говорится в проекте.
Сейчас в квартале уже действуют несколько коммерческих объектов — это автосалон, магазин бытовой техники, бизнес-центр «Маяк», торгово-офисный комплекс «Яй», административно-офисный комплекс «Дом науки и техники».
Здесь же расположены здания Башкортостанской таможни и Главного бюро медико-социальной экспертизы. В будущем квартал будет дополнен пешеходным бульваром и многоуровневыми парковками.
Часть зданий будет построена заново, другие объекты реконструируют.
«Проектом предлагается формирование пешеходного бульвара, соединяющего местный проезд в створе улицы Володарского с бульваром Ибрагимова.
Также предусмотрено размещение вдоль местного проезда двух административных зданий, многоуровневого пятиэтажного паркинга на 435 машиномест, многоуровневого двухэтажного паркинга на 292 машиномест, а в центральной части территории и вдоль формируемого пешеходного бульвара — наземной открытой парковки на 568 машиномест», — следует из документов.
Общая площадь объектов общественно-делового назначения по проекту составит 135,8 тысячи м², а площадь многоуровневых паркингов — 18,4 тысячи м². Документами устанавливается и очередность проведения работ. В рамках первой очереди будет построена гостиница с фитнес-центром и подземным паркингом и проведена реконструкция «Дома науки и техники».
«На территории проектирования размещение жилой застройки не предусмотрено. Существующие и размещаемые объекты обслуживания ориентированы на население прилегающей жилой территории», — говорится в документах.
В АО «УЗЭМИК», которое выступает заказчиком проекта, в ответ на запрос РБК Уфа сообщили, что апартаменты в новом квартале были внесены в проект еще в 2015 году. Они входят в жилой комплекс «Видинеевский».
«Изменения проекта планировки в первую очередь коснулись улучшения жилого квартала, в частности создания пешеходного бульвара», — сообщили в компании.
Объем инвестиций представитель застройщика не назвал, уточнив, что эти данные будут доступны только по завершении строительства.
Ранее администрация Уфы планировала разместить в этом квартале жилые дома и социальные объекты. В частности, в апреле 2018 года стройплощадку посещал мэр Уфы Ирек Ялалов. Он предложил разработать схему государственно-частного партнерства для застройки территории.
Место силы: в центре столицы строится уникальный жилой комплекс бизнес-класса
Район Центрального рынка, имеющий богатое историческое наследие, как и другие локации, находящиеся в непосредственной близости от исторического центра, всегда привлекал внимание горожан, желающих жить в престижном районе.
Но так сложилось, что в последние годы застройка здесь практически не велась и к продаже предлагались квартиры старого жилого фонда. Проходные дворы, темные подъезды, неудобные планировки и устаревшие коммуникации, а при таких данных сложно представить себе высокий уровень комфорта.
Но ситуация меняется на наших глазах: один из ведущих застройщиков республики строит жилой комплекс нового поколения. Именно здесь группа компаний «Первый Трест» возводит дома бизнес-класса Grand&Grand.
«Первый Трест» позиционирует свой новый проект как дом в центре событий. Уникальность района, где строится Grand&Grand, заключается в его историческом наследии и близости к самым популярным местам столицы.
Жильцы Grand&Grand смогут в выходные дни гулять по историческому центру города. Достаточно дойти до Ленина — одной из старейших улиц столицы, где располагаются исторические памятники Уфы.
Прогулявший можно зайти в одно из уютных заведений на легкий ланч, а потом отправиться в один из парков, находящихся поблизости.
Вариантов маршрутов для пеших прогулок огромное множество, каждый раз вы можете посещать новые локации.
— Место для его строительства выбрано неслучайно: это пограничная зона сразу двух центров — исторического и географического, благодаря чему его жильцам будут доступны завораживающие виды из окна, высокая транспортная доступность и развитая инфраструктура.
Жизнь в центре буквально кипит — здесь расположены офисы крупнейших фирм, главные вузы республики, театры и кинотеатры, множество различных кафе и ресторанов.
К тому же центр — это один из самых красивых районов Уфы, — рассказали в пресс-службе ГК «Первый Трест».
И с этим сложно не согласиться, в непосредственной близости находятся 4 торговых центра, продуктовый гипермаркет и строительный рынок, парк и 2 сквера для прогулок, кафе и рестораны для деловых и дружеских встреч, 2 фитнесс-центра для тренировок, 9 детских садов, 2 лицея, гимназия и полилингвальная школа для образования ваших детей.
Жилой комплекс Grand&Grand станет новой доминантой престижного района. 33 этажа и почти 100 метров в высоту секции А обеспечат владельцев квартир на последних этажах впечатляющими видами на панораму города. А выразительная архитектура комплекса и симбиоз металла и стекла будут актуальными даже спустя десятилетия, делая внешний вид зданий современным, дорогим и элегантным.
— ГК «Первый Трест» поставила себе задачу cтроить здания, которые будут выглядеть актуально всегда, поэтому использует вечные материалы: кирпич, стекло, металл.
Для реализации проекта Grand&Grand были выбраны композитные панели цвета «благородная медь» с технологией рулонного анодирования, которая прекрасно подчеркивает красоту металла, создавая «живую» поверхность.
Игра цвета, роскошная текстура, переливы — эти характеристики как нельзя лучше характеризуют выбранные нами фасады, — отметили в пресс-службе ГК «Первый Трест».
Выбор материала тут не случаен. Надо отметить, что алюминий не теряет своих эстетических показателей более 100 лет. Подтверждение этому — небоскребы на Манхэттене, элементы которых сделаны из этого материала. Например, знаменитый Empire State Building, который по сей день привлекает своей красотой, даже несмотря на 90 лет прошедших со дня открытия.
Кроме удобного расположения и завораживающего внешнего вида нужно отметить и тщательно продуманную квартирографию. По информации на сайте застройщика, в комплексе доступны как просторные четырехкомнатные квартиры для больших семей, так и квартиры-студии для тех, кто только начинает самостоятельную жизнь.
Широкий выбор планировок в ЖК Grand&Grand может порадовать самого искушенного покупателя, ведь планировочные решения имеют несколько вариантов даже в рамках одного типа квартиры.
Почти во всех квартирах предусмотрена возможность индивидуальной планировки, которая позволит жителям комплекса организовать жилое пространство так, как они мечтают.
Строительство ведется активными темпами, на сегодняшний день секция А уже на уровне 10-го этажа, а в секции Б возведены все 20 этажей. Следить за ходом строительства удобно в режиме онлайн на сайте застройщика.
Также важно отметить, что возведение комплекса ведется по программе проектного финансирования с использованием счетов эскроу в АО «Банк ДОМ.РФ» и покупка квартиры в ЖК Grand&Grand безопасна даже на самых ранних этапах строительства.
Неоспоримыми преимуществами покупки с использованием счетов эскроу являются: строгий контроль хода строительства со стороны банка, гарантия успешного проведения сделки, страхование денежных средств на счетах эскроу, возможность перевести нужную сумму на счет безналичным платежом.
Узнать подробности о жилом комплексе Grand&Grand вы можете по телефону (347) 222-0-111 и в офисе продаж по адресу: г. Уфа, ул. Коммунистическая, 78 и ул. 50-летия Октября, 15 к. 1.
Застройщик ЖК Grand&Grand — ООО СЗ «НЕБО СТОЛИЦЫ». Проектные декларации представлены на сайте Наш.дом.рф.