В технопарке новосибирского Академгородка построят малоэтажные дома

23.10.2014, 04:42

Технопарк объявил об открытии продаж квартир в малоэтажных домах для своих резидентов и жителей научного центра.

Технопарк Новосибирского Академгородка объявил об открытии продаж квартир в малоэтажных домах для своих резидентов и жителей научного центра. Решение о строительстве шестиквартирных домов в поселке «Горки Академпарка» было принято, чтобы обеспечить доступность жилья.

  • Коттеджный поселок «Горки Академпарка» – это жилищный проект, предназначенный, прежде всего, для сотрудников компаний-резидентов Технопарка и членов ИТ-ассоциации «СибАкадемСофт». Небольшая часть жилья выставлена на открытый рынок.
  • «Горки Академпарка» располагаются в поселке Ложок Барышевского сельсовета Новосибирской области, в 8 километрах от верхней зоны Академгородка. Основная категория жилья – индивидуальные дома от 140 до 260 кв. м. Первые коттеджи инноваторов будут простроены в третьем квартале 2015 года.

Накануне в Академпарке прошла презентация нового варианта жилья в поселке – трехкомнатных квартир площадью 85 кв. м. в малоэтажных домах. Последние, согласно проекту планировки, расположатся вдоль главного бульвара и будут вмещать в себя по шесть квартир. Как рассказал на презентации архитектор проекта, это будут трехэтажные дома с квартирами «под самоотделку».

Каждая будет иметь окна на три стороны света, жильцы при желании смогут установить камин – дома будут оборудованы штатными дымоходами. Кроме того, для каждой квартиры запроектировано одно парковочное место под навесом. Земельный участок, площадью 12 соток, на котором расположится дом, будет находиться в долевой собственности владельцев квартир.

Данная территория может быть обустроена по желанию жильцов.

Стоимость квартиры для сотрудников компаний-резидентов Технопарка и членов «СибАкадемСофт» составляет 3 960 тысяч рублей. Сколько заплатят «жители научного центра» — в сообщении пресс-службы Академпарка не указывается.

— Мы считаем, что это крайне выгодный вариант, так как его цена сопоставима с двухкомнатной квартирой в панельном доме в микрорайоне «Щ», – обратился к потенциальным жильцам генеральный директор Академпарка Дмитрий Верховод.

В технопарке новосибирского Академгородка построят малоэтажные дома В технопарке новосибирского Академгородка построят малоэтажные дома В технопарке новосибирского Академгородка построят малоэтажные дома В технопарке новосибирского Академгородка построят малоэтажные дома В технопарке новосибирского Академгородка построят малоэтажные дома

Скандал в Технопарке: вместо производств хотят построить дом с «золотыми» квартирами — кто за этим стоит

  • В технопарке новосибирского Академгородка построят малоэтажные дома
  • Густаво Зырянов
  • Предприниматели из Технопарка обнаружили, что в обновленном генплане Новосибирска их научно-производственный квартал оказался общественно-деловым. Они выступили против, потому что не смогут развиваться

В новосибирском Академгородке разгорелся скандал. Резиденты технопарка обнаружили, что новый генплан города запрещает им развивать производства. Квартал, где уже работают компании, решили перезонировать в общественно-деловой, а сами бизнесмены об этом не знали. Они уверены, что всё это затеяли ради строительства дорогих квартир. 12 компаний стали писать письма в мэрию и областное правительство с просьбой отменить новое зонирование. Кто и зачем захотел сделать здесь общественно-деловой квартал? Почему обещание мэра отменить перезонирование может не сбыться? Разбиралась корреспондент НГС Елена Гурьянова.

Как производственный квартал Технопарка превратился в деловой

6 апреля депутат горсовета Наталья Пинус на своей странице в фейсбуке выложила пост о том, что развитие резидентов Технопарка оказалось под угрозой. К ней обратились 12 компаний, которые работают в квартале за знаменитыми «гусями» Технопарка.

Оказалось, что по обновленному генплану города участок в границах улиц Демакова, Кутателадзе, Инженерная, Николаева из научно-производственного превратился в общественно-деловой.

Такое решение приняли на публичных слушаниях, но сами предприниматели об этом не знали.

Резиденты Технопарка рассказали, что при подготовке изменений генплана мэрия не предполагала менять научно-производственную застройку на общественно-деловую.

Такая карта была представлена на сайте мэрии и в холле администрации Советского района перед публичными слушаниями. Это устраивало предприятия, и поэтому никто из резидентов технопарка не подал своих предложений.

Однако в заключении по итогам публичных слушаний зонирование вдруг изменили на общественно-деловую застройку.

Один из собственников земли в спорном квартале Игорь Багуто выяснил у разработчика генплана, Института градостроительного планирования, что такое решение приняли, потому что получили просьбу из администрации Советского района непосредственно накануне публичных слушаний.

— Решили под шумок организовать. Раз на карте в фойе администрации квартал в зоне научно-производственной застройки, никто не узнает. Никто из 500 человек и 12 руководителей компаний не знали. Это просто первоклассная афера, — считает Игорь Багуто.

Почему резиденты Технопарка не смогут развиваться

В зоне общественно-деловой застройки ограничено строительство и реконструкция производств, именно поэтому бизнесмены в шоке. Они считают, что такое зонирование поставит крест на их развитии. Они смогут по-прежнему работать в квартале, но не смогут расширять производство.

— Планируешь развивать науку, с трудом внедряешь новые технологии в производство, строишь производство и инфраструктуру, а тут узнаёшь, что на всем ставят крест, даже не уведомив тебя, хотя ты собственник. А все ради дорогих квадратных метров в престижной зоне, — возмущается Владимир Ульяницкий, технический директор компании «Сибирские технологии защитных покрытий».

Он рассказал, что его компания уже сталкивалась с такой ситуацией в Бердске — оттуда им пришлось уехать из-за перезонирования земли.

«Вы поставили в очередь на уничтожение 12 предприятий, в которых работают 494 человека», — заявили в своем письме к представителям власти резиденты Технопарка, добавив, что в перспективе здесь могут работать еще 655 человек.

Что производят в этом квартале Технопарка

В числе компаний, которые подписали обращение к властям с просьбой отменить перезонирование, оказались ГК «ЦФТ», «Экспертнефтегаз», «Флексоцентр», «Нанокомпозит» и ряд других.

  1. В технопарке новосибирского Академгородка построят малоэтажные дома
  2. Густаво Зырянов
  3. В спорном квартале находится один из офисов компании ГК «ЦФТ»

«Экспертнефтегаз» производит нефтегазовое оборудование по программе импортозамещения для крупнейших нефтяных компаний России.

Компания Владимира Ульяницкого «Сибирские технологии защитных покрытий» работает с крупнейшими заводами, которые делают двигатели для авиации — защитные покрытия и оборудование для их нанесения используются для двигателей военных самолётов. Сейчас компания работает над новым поколением защитных покрытий для гражданской авиации.

Как рассказал Владимир Ульяницкий, в его здании занимают помещения ещё две компании:

— «Шпиндель Сервис» — одна из трех крупнейших сервисных компаний по обслуживанию шпинделей станков. Грубо говоря, они занимаются ремонтом и обслуживанием всего станочного парка Сибири, Урала и даже уже в европейской части. У них тут ремонтная база по восстановлению узлов.

«Нанокомпозит» — это научно-производственный венчурный стартап, который финансируется из Америки. Они разрабатывают пленочные технологии на стеклах. Это затемнение фасадов с помощью электрических сигналов. Грубо говоря, управляемое тонирование фасадов зданий, что ведет к колоссальной экономии энергии с точки зрения кондиционирования летом и нагрева зимой.

У них здесь химическая лаборатория и опытное производство, — описал Владимир Ульяницкий.

Еще один резидент Технопарка, который работает в этом квартале, — НПФ «Сиб-КруК» Игоря Багуто. Они занимаются производством витаминных комплексов и как раз сейчас реконструируют одно своё здание. Также в этом квартале ему принадлежит кондитерский цех «Астра».

  • В технопарке новосибирского Академгородка построят малоэтажные дома
  • Густаво Зырянов
  • Игорь Багуто сейчас реконструирует свое здание — его компания занимается производством витаминных комплексов

Что говорит главный архитектор

Жилье для «Академгородка 2.0»

В рамках проекта развития Новосибирского научного центра «Академгородок 2.0» планируется возвести новый жилой комплекс – «Академический». ЧС-ИНФО выяснил подробности этого проекта и узнал, почему он нравится не всем. 

Как стало известно ЧС-ИНФО, строить новый жилой комплекс «Академический» планируется вокруг дороги, которая ведет от улицы Будкера до ЖСК «Веста». Эта территория находится в зоне Барышевского сельсовета и была построена на средства жилищно-строительного кооператива «Веста». Участок закреплен за ФГБУ научного обслуживания «Экспериментальное сельское хозяйство СО РАН».

В технопарке новосибирского Академгородка построят малоэтажные домаВыглядеть это будет примерно так: с Севера – садовое общество, с Востока – коттеджные поселки, с Запада – гаражи и Технопарк, на Юге – рекреационная зона, а между ними – высотные дома.

Предполагается, что комплекс будет расположен на двух участках – по 700 квартир на каждом.

Предложено использовать для этого проекты пятнадцатиэтажных двухподъездных и семнадцатиэтажных трехподъездных домов.

Комплекс должен включать и социальную инфраструктуру (школа, поликлиника, детские сады) с учётом потребностей ЖСК «Сигма», «Веста» и «Каинская заимка», а также спортивно-оздоровительный центр.

В технопарке новосибирского Академгородка построят малоэтажные домаЖСК «Бозон», который предлагается использовать в качестве образца для нового комплекса

Сибирское территориальное управление Минобрнауки России и Сибирское отделение Российской академии наук в конце марта обратились в Ассоциацию по содействию улучшению жилищных условий сотрудников организации Новосибирского научного центра «Академжилстой-1» с предложением разработать на безвозмездной основе эскизный проект жилого комплекса «Академический». Этот проект планируется затем включить в доклад Министерству образования и науки России, посвященный плану комплексного развития СО РАН.

Предполагается, что проект будет предусматривать строительство двух типов жилья с соответствующей социальной и инженерной инфраструктурой: служебное (оно будет строиться на средства федерального бюджета) и жилье, которое будет создано за счет средств пайщиков жилищно-строительных кооперативов (из числа работников ННЦ).

Читайте также:  Обновлены данные о ценах на вторичное жилье в России

Напомним, что проблема жилья для ученых Новосибирского научного центра поднималась даже в ходе «Прямой линии» с Президентом России Владимиром Путиным.

Хотелось бы верить, что этот проект действительно станет вкладом в развитие Академгородка и новые квартиры окажутся востребованы учеными, которые будут работать на новых научных объектах (таких как ускоритель СКИФ).

Было бы жаль, если бы он оказался не более чем желанием «освоить» федеральные деньги, а затем продать площади по коммерческой цене людям, не имеющим никакого отношения к науке.

Стоит также отметить еще одну сложность: люди, которые будут проживать на этой территории, будут прописаны не в Новосибирске, что может вызвать ряд бытовых неудобств.

В целом же строительство жилмассива на этой территории соответствует как концепциям развития СО РАН с 2009 года, так и планам Барышевского сельсовета  с 2012 года, как рассказал ЧС-ИНФО член Ландшафтного совета Советского района Антон Колонин.

Именно для развития СО РАН и Новосибирского научного центра на территории Барышевского сельсовета были изначально зарезервированы огромные площади федеральных земель СО РАН, чтобы их можно было использовать как для задач экспериментального сельского хозяйства, так и  для дальнейшей застройки научными или производственными объектами и, очевидно, соответствующим жильем.

Еще в 2009 году был составлен и утвержден план, где между «Технопарком», «Каинской заимкой» и «Вестой» предполагалась сплошная застройка различной этажности (многоквартирные дома, таунхаусы и коттеджи). Однако свои мысли об использовании этой земли оказались не только у областной власти, но и у Барышевского сельсовета, и у СО РАН, поэтому согласование затянулась.

На сегодняшний день имеется в целом согласованный заинтересованными сторонами Генеральный план Барышевского сельсовета, в котором для развития Новосибирского научного центра, в рамках градостроительного развития Новосибирского района, вся территория между «Сигмой» и «Технопарком», кроме рекреационной зоны, где сейчас проходит «Лыжня России», отведена под застройку.

Однако характер этой застройки в генплане не указан, очевидно, чтобы СО РАН могло самостоятельно определить приоритеты. По информации Антона Колонина, полученной в министерстве строительства области, этот план будет утвержден через полтора месяца.

Кстати, рекреационную зону планируется передать в собственность Новосибирской области, чтобы развивать там региональную инфраструктуру для доступных занятий спортом.

«Но есть еще один документ, который, пока, что называется, «ходит по рукам», нигде не опубликован, – рассказал член Ландшафтного совета. – И он как раз разработан СО РАН.

Там на этой земле предварительно запланирована многоэтажная застройка, а также территории для общественно-деловой зоны: под здания научных институтов и, возможно, бизнес-центры.

В соотношении приблизительно: 3/5 — под высотную жилищную застройку и 2/5 – под научную зону».

Антон Колонин отмечает, что проект, в принципе, отвечает градостроительным документам региона, но еще и совпадает с интересами общественности Академгородка, которая очень болезненно относится к точечной застройке в пределах Советского района и всегда предлагала использовать «бескрайние поля» Барышевского сельсовета для развития городка.

Но есть и вопросы. «В поселке ученых ЖСК «Веста» на границе с планирующейся высотной застройкой уже  живут люди и им не очень нравятся эти планы», — поясняет член Ландшафтного совета.

— Они вкладывали свои средства в загородные коттеджи, а теперь у них за окнами появятся «свечки».

Можно понять их недовольство, тем более что при строительстве предполагается использовать дорогу, построенную на их личные средства».

Уже сейчас от жителей ЖСК «Веста» направлено письмо-обращение в руководство СО РАН, Новосибирской области и Барышевского сельсовета с просьбой пересмотреть планы строительства.

Они требуют сохранить на территории предполагаемой застройки не менее 50% естественных лесопарковых зон, а также  ограничить этажность застройки и обеспечить строящиеся объекты собственными транспортными путями.

«Считаем, что детальное проектирование и  освоение данного участка (равно как и других территорий)  в целях строительства жилых и социальных объектов необходимо проводить только после общественного обсуждения и согласования всеми сторонами», — говорится в письме. Однако авторы письма не отрицают, что освоение этой территории  необходимо.

По словам Антона Колонина, исходя из пространственного проектирования и с точки зрения градостроительной перспективы, именно в этом месте в течение 50-ти лет может возникнуть новый центр Академгородка.

«По-моему это логично, что центр будет смещаться именно в сторону «Технопарка» и расти на новой земле, — пояснил он. — На новой территории имеет смысл строить новый Академгородок, в новой архитектуре, в новой градостроительной концепции, на совершенно чистом месте.

И если там что-то проектировать, то надо делать это с чистого листа. Места для этого там много».

Именно в этом месте в течение 50-ти лет может возникнуть новый центр Академгородка 

Стоит отметить, что большая территория, которая позволяет «развернуться» и воплотить самые смелые идеи, делает проект «Академгородок 2.0» подобным проекту «Сколково».

Ведь, если действительно начинать строить «с чистого листа», можно сделать объект по-настоящему целостным и самобытным.

Но при этом нельзя забывать, что настоящий центр Академгородка, его сердце – всегда останутся там, откуда он начинался, там, где хранится его история и особый дух.

«С моей точки зрения, а также тех, с кем я общаюсь, моих коллег по Ландшафтному совету, депутата горсовета Натальи Пинус и многих других, проект еще не доработан. Тот документ, который мы видели, предполагает, что называется, застройку в стиле «муравейники».

А с нашей точки зрения, надо следовать традициям Академгородка, когда даже высокоэтажные здания сочетаются с большим количеством природного и искусственного озеленения. Чтобы новый центр не выглядел как новостройки на улице Коптюга, где кроме асфальта и кирпича ничего нет.

Хотелось бы, чтобы новый центр развивался в новой градостроительной парадигме в сравнении с современными «муравейниками», а именно – в доброй старой, с точки зрения классического Академгородка 50-летней давности, с сочетанием озеленения и застройки 50/50», — подытожил свои мысли Антон Колонин.

Кстати, новые планы застройки уже подверг критике академик Александр Асеев. Он сделал это 29 марта в ходе первого заседания Общественного совета по развитию Новосибирского научного центра при администрации Советского района. Напомним, Совет был создан по инициативе мэра Новосибирска Анатолия Локтя. Как уже писал ЧС-ИНФО, возглавил его академик Николай Диканский.

Задача этого совета – определить приоритеты финансирования социальной и инженерной инфраструктуры ННЦ за счет региональной составляющей национальных проектов.

О том, за что еще будет отвечать этот Совет, как его деятельность будет сочетаться с работой других советов по развитию Академгородка и как синтез работы советов разного уровня может помочь решить глобальную задачу, ЧС-ИНФО напишет в ближайшее время.

  • Кроме того, редакция планирует выяснить, какие еще претензии к новому проекту существуют и как их можно преодолеть в интересах развития научного центра.

Глэм-Академ: возле Академгородка начали строить модное жилье от зарубежных архитекторов

В Нижней зоне Академгородка вариантов больше, но новостроек почти нет и там, заметил агент-эксперт «Квадротеки» Иван Смирнов, поэтому на них сегодня повышенный спрос.

— В чём проблема Академгородка: площади федеральные, если строить, то сносить бараки, а это очень проблематично для застройщика, туда никто не лезет, хотя метр квадратный стоит довольно прилично, — объяснил эксперт.

— Каждый год в Академгородке выпускается много программистов и ученых, которым доходы позволяют покупать квартиру в Академгородке, а объемы увеличиваются всего на капельку, поэтому спрос всегда опережает предложение.

Ни один из застройщиков цены на квартиры пока не объявлял, но Иван Смирнов предполагает, что оба будут успешны, особенно если будут подходить под условия «сельской ипотеки».

Средняя цена на жилье в Академгородке сегодня — от 90 тысяч рублей за кв. м.

В панельных домах Каинской Заимки жилье относительно дешевое: «двушка» без отделки обойдется в 2,35 миллиона рублей, обжитая «трешка» — в 4,1 миллиона рублей.

В Ложке жилье дороже: в «Да Винчи» «двушку» площадью 79 кв. м в сданном доме продают за 5,35 миллиона рублей, более скромная, в 42 квадрата, в стройке обойдется в 3,15 миллиона рублей. В «Горках Академпарка» есть только «трешки» по 81–85 кв. м, которые стоят от 6,4 миллиона рублей.

По мнению Ивана Смирнова, Ложок больше заточен под Верхнюю зону Академгородка, а Каинская Заимка — под Нижнюю.

Читайте также:  Метро и железных дорог в москве будет больше, чем в нью-йорке, через 3 года

Но Максим Марков утверждает, что среди желающих переехать в Academ Klubb уже сегодня есть как жители обеих зон Академгородка, так и просто его «адепты».

При этом Каинская Заимка гораздо ближе к «цивилизации»: пешком дойти, конечно, проблематично, но можно доехать за 5 минут. Добираться из Ложка придется дольше.

При этом из обоих поселков к городу едут по одной не слишком широкой дороге. Но о пробках и местные жители, и эксперты говорят спокойно: они не «городские», поэтому улицы не стоят, а медленно движутся, да и то только в часы пик на выезде и въезде.

Гораздо хуже ситуация обстоит с качеством дорог: жители Ложка прислали в редакцию НГС сразу несколько жалоб на проезд из поселка к Академгородку. Они жалуются, что ездить по нему с приходом весны просто опасно: всё покрытие в разломах и глубоких ямах.

— Обращения в ГИБДД, мэрию не дают никаких результатов вот уже несколько лет, а дорога становится всё хуже, — жалуются жители. — Ямы засыпают до первого дождя — вот и весь ремонт. В ЖК «Да Винчи» и «Горки Академпарка» сдали новые дома, машин стало в десятки раз больше, водители жалобы пишут, а ответ один: в 2021 году финансирование не выделено, живите как хотите.

При этом конкуренцию Каинской Заимке и Ложку сегодня составляет еще и Кольцово, где с дорогами всё гораздо лучше — о наукограде с монополией одного застройщика и идеальными газонами НГС рассказывал несколько лет назад. В 2019 году на окраине поселка сдали необычные дома с динозаврами на детских площадках.

Новосибирский технопарк реструктуризируют с начала 2021 года, ФАН узнал причины

Новосибирск, 31 декабря. О реструктуризации комплексного технологического парка в новосибирском Академгородке сообщил генеральный директор компании Владимир Никонов.

В новой формации система поддержки инновационных парков региона заработает с 2021 года. Изменения подготовило Министерство науки и инновационной политики Новосибирской области.

«Изменения функционала АО «Акадампарк» будут происходить уже с начала января 2021 года. Наблюдательным советом определены приоритетные направления деятельности акционерного общества, они связаны с обеспечением содержания и управления имущественным комплексом и его развитием.

Группа специалистов, обеспечивающих поддержку и содействие резидентам технопарка, уведомлены о грядущем сокращении. Фактически завершение их работы произойдет до начала февраля», — рассказал ФАН генеральный директор АО «Технопарк Новосибирского Академгородка» Владимир Никонов.

В рамках проводимой реформы АО «Академпарк» будет освобождено от всех финансовых и организационно-методических обязательств перед Фондом «Технопарк Академгородка». Эти функции передаются Миннауки Новосибирской области.

После реструктуризации акционерное общество больше не будет заниматься резидентной политикой, перестанет терять в выручке из-за льготного предоставления площадей и организации мероприятий для работы инновационных компаний.

Система привлечения новых участников инновационной деятельности и новых проектов сохранится, но финансироваться будет уже не через АО, а при поддержке Миннауки Новосибирской области, через подведомственное учреждение «Новосибирский областной фонд поддержки науки и инновационной деятельности».

Государственному автономному учреждению передадут двухлетний проект Академпарка «Точка кипения — Новосибирск», а также регионального оператора «Сколково», сейчас его деятельность обеспечивается через АО «Академпарк».

«Функция регионального оператора состоит в том, чтобы помогать новосибирским инновационным командам становиться участниками сколковских проектов и получать доступ к льготным преференциям федерального института развития. При этом сами новосибирские предприятия остаются у нас, в «домашнем» регионе», — уточняют в пресс-службе Академпарка.

Более сложным может оказаться перемещение ряда других функций АО «Академпарк», связанных со специальными наработанными компетенциями команды специалистов, установленными ими рабочими связями внутри инновационной системы и внешне, с широким кругом партнеров, признают в компании.

Не до конца понятно, как удастся распорядиться сложившимся брендом Академпарка, многолетними связями резидентов с крупными корпорациями и предприятиями России, зарубежными структурами, научным сообществом.

«Мы уже можем говорить о заметном продвижении в этом вопросе — заключено 12 соглашений о сотрудничестве с крупными индустриальными партнерами (среди них Газпромнефть, РЖД, ТВЭЛ, Вымпелком), в работе больше 50 заказных технологических задач.

Значимо будущее участие в федеральных и региональных программах технологического развития. Только по предварительным оценкам, при поддержке Академпарка новосибирские компании получат порядка 260 млн рублей», — рассказал ФАН гендиректор компании.

Несмотря на то, что реформа технопарка ведется по решению главы правительства региона, инновационное сообщество лихорадит из-за предстоящих изменений.

Главное беспокойство связано с льготной арендой коммерческой площади, оснащенной высокотехнологичным оборудованием, на общей территории которой проводится огромное количество бесплатных форумов и выставок, ведется обмен опытом и аккумулируется передовое научное и бизнес-сообщество региона.

Многие резиденты и их партнеры опасаются, что после реформы технологический комплекс превратится в элитный бизнес-центр, места в котором займут нерезиденты.

Это предположение опровергла член наблюдательного совета Академпарка со стороны резидентов Ирина Травина, которая считает, что в рамках реформы для нерезидентов будут установлены ограничения, а взрослые резиденты смогут рассчитывать на адекватную поддержку.

По ее мнению, акционерное общество должно сосредоточиться на инфраструктуре для резидентов. Советом директоров, в который входит правительство области, мэрия Новосибирска и сибирское отделение Академии наук, будет установлена норма, ниже которой Академпарк не сможет сдавать помещения в аренду нерезидентам. На сегодняшний день почти 40% арендаторов — это нерезиденты.

«При прошлом гендиректоре Дмитрии Верховоде у нас 100% резиденты сидели, нерезидентов не было. С приходом новой команды эта ситуация сильно изменилась. При этом польза сообщества от присутствия, например, Яндекса в технопарке не очень большая. Он, скорее, наоборот конкурент за кадровые ресурсы.

И с точки зрения участия в мероприятиях, какой-то отдачи не очень много. Именно для инновационной экосистемы наличие крупной компании арендатора неблагоприятно.

Поэтому предстоящие изменения должны наоборот зарезервировать технопарк именно для резидентов, остановить тенденцию превращения в бизнес-центр», — заявила ФАН директор НП содействия развитию IT «Сибакадемсофт», председатель совета директоров «Сибакадемсофт» Ирина Травина.

Она рассказала, что из-за низкой эффективности работы в акционерном обществе будет сокращен инновационный отдел из 17 человек.

«На мой взгляд, эта команда показала невысокую эффективность своей работы со взрослыми резидентами. Доходы от аренды серьезно увеличились. Льготная цена для резидентов сегодня 960 рублей за метр в месяц. Это очень дорого. Не многие бизнес-центры такую аренду предлагают.

А для нерезидентов, допустим, Яндекса, арендная плата еще выше. В результате Технопарк практически удвоили выручку за счет резидентов, но эти 17 человек из инновационного отдела столько пользы не принесли.

То есть какая-то польза есть, но она не адекватна тем средствам, которые в него вкладываются», — добавила Травина.

По ее словам, средняя зарплата инновационного отдела, не считая группы руководителей, была на уровне 96 тысяч рублей. С начала года в нем останется 2-3 человека, а работа со взрослыми резидентами перейдет в подведомственное учреждение администрации области — Новосибирский областной фонд поддержки науки и инновационной деятельности.

«Я поняла, что в этом проекте мы не застрахованы от роли личности.

Но на данном этапе положительно оцениваю реформу, потому что понимаю, что субсидия попадет в подведомственное учреждение, оно, имея госзадание, будет этим заниматься, хочет или нет.

А в технопарке нет никакой гарантии, что эти нанятые люди будут что-то делать. У нас сейчас ощущение, что жизнь там замерла», — прокомментировала ФАН Ирина Травина.

Живая мечта Городка – коттеджи не только для академиков

Опубликовано: 24 октября 2014

Академгородок давно волнует идея малоэтажного строительства. В 1960 году именно здесь появился небывалый для советского времени микрорайон «Б», который составляли коттеджи для академиков и членкоров. До сих пор дома на Золотодолинской и Воеводского – едва ли не главная достопримечательность Городка, на них заглядываются и местные жители, и гости города. 

К сожалению, не всем дано жить в коттеджах академиков. Именно поэтому в середине 80-х годов в научных кругах Академгородка вновь начали обсуждать идею индивидуального строительства. Тогда группа ученых разработала программу «Экодом», которой заинтересовался сам Валентин Коптюг.

К работе над ней подключились Институт химии твердого тела и Институт теплофизики. Концепция заключалась в строительстве доступных, экономичных в эксплуатации и быстровозводимых коттеджей для молодых ученых.

Однако перестройка внесла свои коррективы в планы застройки Академгородка, и развитие программы приостановилось. 

Сейчас идея малоэтажного строительства и развития территории научного центра жива как никогда.

Общепризнанно, что Академгородок исчерпал ресурсы роста, поэтому планы Правительства области и СО РАН так или иначе связаны с его расширением на восток (поселок ученых «Каинская заимка»), север (микрорайон «Серебряное озеро») и юг (рекреационная зона «Золотая долина» и коттеджный поселок Технопарка). С учетом проекта новосибирской агломерации и строительства Восточного обхода создание «Большого Академгородка» с сохранением его неповторимой интеллектуальной среды кажется вполне реальным. 

Читайте также:  В Москве инвесторы стали скупать проекты строительства жилья

Перипетии «Каинской заимки» 

Конечно, на данный момент самой главной перспективой малоэтажного строительства в Городке является совместный проект СО РАН и Фонда РЖС «Каинская заимка» – первый поселок для молодых ученых в России. В июле 2013 года жилищно-строительному кооперативу «Сигма» в безвозмездное пользование был передан участок площадью 56 га.

К этому времени 454 пайщика уже внесли первоначальные взносы. Стоит отметить, что будущих жильцов «Каинской заимки» всячески поддерживают учредители проекта. 95 молодых ученых получили субсидии на строительство в общем объеме 106,59 млн рублей.

Кроме того, для членов кооператива действует льготная ипотечная программа от банка ВТБ24 со ставкой от 8% годовых. 

На территории поселка планируется возвести 365 индивидуальных домов, 7 таун-хаусов и 82 квартиры в домах подъездного типа. 

К северу от участка «Сигмы» также будет вести строительство ЖСК «Веста», который только планирует получить землю от Фонда РЖС. Однако сейчас будущее «Каинской заимки», которая, как казалось на старте, была обречена на успех, туманно.

К сожалению, на данный момент вопросов гораздо больше, чем ответов: Нужен ли девелопер?Как определиться с проектом планировки? Какова будет окончательная стоимость домов? Наконец, не решен самый главный вопрос, ставший камнем преткновения многих коттеджных поселков: каким образом и за чей счет будут построены инженерные сети? На участке строительства ведутся земляные работы, по периметру воздвигается гигантский забор. В этом году есть надежда лишь на подводку электричества. Когда получится приступить к возведению домов – неясно. Как и остается непонятным, будут ли будущие коттеджи своевременно обеспечены инженерными коммуникациями. Как сообщают пайщики, очередное собрание ЖСК «Сигма» пройдет в начале ноября. Будем надеяться, что на нем будут намечены пути решения некоторых из вышеперечисленных вопросов. 

Забытый проект 

Несколько лет назад активно рекламировался другой малоэтажный проект – коттеджный поселок «Академический», спрятанный внутри дачных участков по дороге на Ключи.

Однако со временем реклама сошла на нет, и сейчас об «Академическом» практически ничего нельзя узнать. Причина – все тот же нерешенный вопрос с инженерными коммуникациями.

На сайте проекта можно прочитать, что сейчас заканчивается строительство газопровода. Однако эта информация появилась еще в 2011 году. 

Коттеджи для инноваторов 

Наконец, самый громкий на данный момент проект – коттеджный поселок Технопарка новосибирского Академгородка в Ложке Барышевского сельсовета.

Несколько недель назад его начали рекламировать в Городке под новым названием – «Горки Академпарка». Проект предназначен прежде всего для сотрудников компаний-резидентов Технопарка и членов НП «СибАкадемСофт».

К слову, председатель ИТ-ассоциации Ирина Травина давно увлечена идеей создания камерного поселка для инноваторов.  

Мы связались с администрацией Академпарка, чтобы уточнить, зачем закрытый проект рекламируют на открытом рынке.

Оказалось, что из 273 домов 200 зарезервированы для вышеперечисленных категорий покупателей, оставшиеся – предназначены для всех желающих.

Однако рекламируется проект, как нас заверили в Технопарке, исключительно в Академгородке посредством местных рекламных изданий, щитов и рассылки в почтовые ящики, дабы попытаться перенести в поселок среду научного центра. 

Прежде всего «Горки» обращают на себя внимание уникальной планировкой территории поселка и месторасположением.

В отличие от «Каинской заимки», где участок под застройку представляет собой овраг, коттеджи Технопарка, напротив, будут строиться на гриве (элемент рельефа – возвышенность – прим. ред.). «Первоначально к Ложку было привязано 280 га.

Из них нам достался самый лакомый кусочек – 44 га на гриве. Это обеспечивает потрясающий вид из окна. С отдельных участков виден Бердский залив», – увлеченно рассказывает генеральный директор Академпарка Дмитрий Верховод. 

Благодаря рельефу много лет в этой местности работал горнолыжный подъемник. Судя по генеральному плану, будущие жители «Горок» смогут совершить лыжный спуск практически с крыльца своего дома. 

Кроме того, большое внимание авторы проекта уделили благоустройству. Согласно планировке, 30% территории «Горок» будет отдано местам общего пользования. Сквозь поселок проходит широкая аллея. Планируются детские спортивные площадки, велосипедные дорожки, площадь для проведения мероприятий.

По периметру обещают даже проложить «тропы здоровья» для пробежек, лыжных прогулок и пикников. В Технопарке особенно подчеркивают, что строят поселок без высоких заборов, ведь в них не будет необходимости. Благодаря широкому центральному бульвару расстояние между домами через улицу составит 40 м.

 

На выбор застройщик предлагает семь типов коттеджей от 140 до 260 кв. м с земельными участками 10–15 соток, а также квартиры в малоэтажных домах. Известно, что в малоэтажных домах по шесть квартир площадью 85 кв. м каждая. Расположатся эти дома вдоль центральной улицы. Стоимость квартир – менее 4 млн рублей для резидентов и 4,9 млн на открытом рынке. 

Дома в поселке реализуются в соответствии с ФЗ №214 о долевом строительстве.

Отметим, что это единственный случай в Новосибирской области, когда эта организационно-юридическая модель применяется именно при строительстве коттеджного поселка.

Таким образом, застройщик гарантирует, что построит дома в тот срок и по той стоимости, которые указаны в договорах долевого участия. К слову, для дольщиков «Горок» также действует льготная ипотека – от 10,5% годовых. 

Наконец, самое главное, что «Горки» – пока единственный организованный коттеджный поселок в окрестностях Академгородка, который успешно решил вопрос инженерной инфраструктуры. Внутри участка уже проложены центральные коммуникации: газ, вода, электричество, канализация и оптоволокно.

Учитывая это, а также то, что застройщик поселка – Академпарк, которому удалось в сжатые сроки возвести собственный комплекс зданий, у нас нет никаких сомнений: поселок будет построен в заявленное время. Сдать первые дома для дольщиков, которые заключат договоры до конца года, обещают менее чем через год – в сентябре 2015 года.

Надеемся, что к этому времени восточная перспектива развития Академгородка – «Каинская заимка» – тоже обретет видимые контуры. 

13 миллиардов вложит PNK Group в индустриальный парк в Новосибирске

В понедельник, 26 апреля, на заседании Совета по инвестициям обсудили и одобрили строительство второй очереди Академпарка, проект нового индустриального парка в Пашино и логистического распределительного центра «Садовый».

13 млрд на индустриальный парк в Пашино

Второй одобренный инвестсоветом масштабный проект — это создание индустриального парка «ПНК Пашино». Это проект компании PNK Group, у которой 37 индустриальных парков не только в России, но и в США, странах Центральной Европы, а также четыре собственных завода по производству основных несущих конструктивных элементов зданий.

В Пашино новый индустриальный парк будет иметь площадь 408 000 кв. метров. Выйти на проектную мощность инвестор планирует в 2026-2027 гг. PNK Group вложит в строительство и оснащение около 13 млрд рублей. «В новом парке будет создано около 4000 рабочих мест», — уточнил директор ООО УК «А Класс Капитал» Дмитрий Пилевин.

Напомним, PNK Group построил завод по переработке питьевой воды в Советском районе Новосибирска, индустриальный парк PNK Толмачёво, а также важный инфраструктурный объект Почты России в Сибирском Федеральном округе — почтово-логистический центр в аэропорту Толмачёво.

4,5 млрд на Академпарк

Развитие инфраструктуры Академпарка участникам инвестосвета представил генеральный директор АО «Технопарк Новосибирского Академгородка» Дмитрий Верховод.

Проект предусматривает строительство в период 2021-2027 гг. По словам Верховода, очень высок спрос резидентов на производственные и лабораторные помещения.

«23 компании заявками подтвердили спрос на помещения в объёме 40 000 кв. метров», — уточнил он.

Этот проект реализуют в два этапа — сначала создадут всю необходимую инженерную инфраструктуру для земельных участков и построят производственные и лабораторно-офисные объекты общей площадью 63 000 кв. метров. Второй этап включает строительство лабораторий и офисов площадью 40 000 кв. метров. 

Проект планируют реализовать на средства инвесторов — резидентов Технопарка новосибирского Академгородка. Инвестиции первого этапа — это около 2,7 млрд рублей, второй этап потребует 1,8 млрд рублей.

Губернатор Андрей Травников поручил министерству науки и инновационной политики, министерству строительства совместно с АО «Технопарк Новосибирского Академгородка» в сжатые сроки определить зону размещения производственных мощностей Академпарка — третьей очереди развития этого проекта: чтобы уже сейчас можно было показать перспективу развития территории крупным существующим и будущим резидентам.

12 млрд на логистический центр «Садовый»

Инвестсовет рассмотрел и одобрил проект строительства логистического распределительного центра «Садовый» (ГК ПФО) с объёмом нивестиций в 12 млрд рублей.

Новый центр предназначен для приёма продовольственных и непродовольственных товаров, временного хранения, комплектации заказов и отправки в магазины и на склады. Как рассказал представивший проект директор ООО «ПФО Западная Сибирь» Юрий Хаеров, ключевыми арендаторами станут ООО «Яндекс.

Маркет», ООО «Аскона», ООО «Ситилинк», ООО «Бест Прайс» (FixPrice), X5 RetailGroup («Пятёрочка»). В распределительном центре трудоустроят почти 2500 человек.

#Сделано в Новосибирске #Город знаний #Бизнес #Финансы #Наука #Технологии #Земля и имущество

Подписывайтесь на наши соц.сети

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *