В Сочи построят 2 млн кв. метров жилья

 НОВОСТИ  | 13 март, 15:38

В Сочи построят 2 млн кв. метров жилья Поделиться в соцсетях:

В Сочи построят 2 млн кв. метров жильяНе исключена вероятность роста цен на жилую недвижимость. В связи с ожидаемым введением моратория на строительство в Сочи, могут быть приостановлены проекты на возведение 2-3 млн м² жилой недвижимости. Как сообщила РИА Недвижимость гендиректор работающей на курорте консалтинговой компании Nedvex Юлия Галимова, владельцы площадок просто могут не успеть до начала действия моратория подготовить необходимый пакет документов для их реализации.По оценке специалистов компании, на рынке жилья в Сочи:— получено разрешений и находится в стадии строительства порядка 1 млн кв. м;— проекты, общей площадью около 600 тыс. кв. м, находятся в состоянии получения разрешительных документов.По словам Юлии Галимовой, общая площадь земельных участков, ранее приобретенных крупными застройщиками, на которые до начала действия моратория не будут получены разрешительные документы (не проведена экспертиза или отсутствует готовый проект), составит порядка 2-3 миллионов квадратных метров.На рынке недвижимости Сочи сейчас работает 100-150 застройщиков. Основная доля продаж (70%) приходится на крупных девелоперов, которые реализуют готовое жилье в объеме не менее 100 тыс. кв. м.Естественно, что ограничение на строительство в Сочи вызвало ажиотаж на рынке. В принципе, таки меры всегда поднимают цену квадратного метра.

Как указывает ТАСС, ссылаясь на президента «Гильдии риелторов Сочи» Юлию Усачеву, эксперты ожидают роста цен на этом фоне. Предпосылок для снижения — нет. В связи с этим прогнозируется возрастание стоимости на 30%.

На рынке первичного жилья в Сочи дефицит ликвидных предложений уже сформирован. После анонсированного моратория уже перенесены сроки стартов продаж некоторых застройщиков. Правда, сейчас вопрос заключается не в наличии предложений на рынке недвижимости, а в ценовой доступности «квадратного метра жилья»:— на вторичном рынке жилья на курорте — цена составляет 150 тыс.

руб/ м²;— на рынке новостроек — цена приближается к рекорду в 200 тыс. руб/ м².Жилье на курорте стремительно подорожало осенью 2020 года в связи с ростом популярности Сочи, как места, где можно уйти на самоизоляцию. Сейчас на рынке жилой недвижимости Сочи — бешеная активность, цены превышают московские. В связи с мораторием, эксперты прогнозируют дальнейший их рост.

Правда, с этим мнением не согласны в консалтинговой компании Nedvex, поскольку дальнейшее увеличение стоимости, до 300 тыс. руб/ м² и выше, приведет к снижению спроса. Юлия Галимова отметила, что при действующей стоимости финальный ценник той же студии или однокомнатной квартиры в Сочи составляет от 10 до 15 миллионов рублей.

А подобным бюджетом может распоряжаться лишь небольшая часть покупателей на рынке.Квартиры (апартаменты) за такую сумму покупатели могут приобрести и в других регионах. В Москве, к примеру. Только не в сегменте жилья комфорт-класса, а в бизнес-сегменте.В сравнении с 2019 годом, число сделок во второй половине 2020 года на первичном рынке Сочи выросло на 53%.

В январе–феврале 2021 года было зафиксировано увеличение спроса на жилье в Сочи на 85%, в сравнении с аналогичным периодом 2020 года.

«Бизнес-газета» ранее сообщала, что с 01.07.2021 года в Сочи вводится запрет на строительство многоквартирных жилых домов на территории курорта.

Власти заявили, что мораторий необходим для того, чтобы завершить разработку генплана курорта. Разработка генерального плана будет продолжать около 2 лет.

Крупнейший в ЮФО онкоцентр построят в Краснодарском крае

ТЭГ

ДРУГИЕ НОВОСТИ

  • В Сочи построят 2 млн кв. метров жилья
  • В Сочи построят 2 млн кв. метров жилья
  • В Сочи построят 2 млн кв. метров жилья
В Сочи построят 2 млн кв. метров жилья Читайте «Бизнес-газету» в Yandex Zen, чтобы первыми узнавать главные деловые новости Ростова-на-Дону и региона.
Поделитесь этой новостью в соцсетях:

НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ

Миллион за квадратный метр

В Сочи построят 2 млн кв. метров жилья

reef.live

Средняя стоимость квадратного метра в сочинском жилом комплексе Reef Residence составляет 1 млн рублей. Это абсолютный ценовой рекорд для главного российского курорта, сообщает РБК.

Ближайшим ценовым конкурентом Reef Residence в Сочи является комплекс с апартаментами Karat Apartments, уточнили в консалтинговой компании Macon Realty Group. Этот МФК с отелем на улице Орджоникидзе построен в 2013 году (застройщик «Снегири Девелопмент»). Средняя цена апартаментов в Karat Apartments — 800 тыс. руб. за «квадрат».

В Сочи построят 2 млн кв. метров жилья

reef.live

Проект Reef Residence разработан архитектурным бюро «Проект Меганом». В реализации проекта также участвовали проектное бюро UNK Project, дизайн-студия Ze-Moov и архитектурное бюро Erman & Klodt.

Застройщиком выступало ООО «Теона», которое, по данным СПАРК, принадлежит мультимиллионерам Александру Абрамову и Александру Фролову.

Здание окружено 37 га дендропарка. В ЖК входит 61 апартамент площадью, также на территории построены две виллы и пентхаус. Площадь обычных квартир составляет от 84 до 663 кв.м, двухуровневых апартаментов с собственным садом — от 245 до 363 кв.м, пентахауса с террасой — 806 кв.м

Объект имеет спа- и фитнес-зоны, бассейны, частный пляж. Комплекс общей площадью свыше 25 тыс. кв. метров располагается рядом с резиденцией президента РФ «Бочаров ручей».

В Сочи построят 2 млн кв. метров жилья

reef.live

Проект полностью введен в эксплуатацию в 2018 году. Продажи стартовали в 2019 году. По данным на октябрь 2019 года было реализовано около 15% от общей площади апартаментов, в том числе пентхаус на 800 кв.метров. Полностью завершить продажи в компании планируют в горизонте около 5 лет, сообщал ранее «Интерфакс».

В Сочи построят 2 млн кв. метров жилья

reef.live

ООО «Теона», по данным СПАРК, зарегистрировано в Москве в 2002 году. Компания на 100% принадлежит ООО «Новопетровские земли», учредителями которого являются мультимиллионеры и совладельцы горно-металлургической группы Evraz Александр Фролов и Александр Абрамов.

Александр Абрамов занимает 20 место в рейтинге 200 богатейших бизнесменов России 2019 по версии Forbes. Издание оценивает его состояние в $6200 млн. Миллиардер является председателем совета директоров горно-металлургической группы Evraz Plc. Ему также принадлежит 20,1% акций группы.

Александр Фролов с состоянием в $2700 млн занимает 40 строчку рейтинга Forbes в 2019 году. Он занимает пост президента Evraz Plc, ему также принадлежит 10,04% акций горно-металлургической группы Evraz.

Проекты на 2-3 млн "квадратов" могут остановить в Сочи из-за моратория

МОСКВА, 12 мар — РИА Недвижимость.

Жилые проекты на 2-3 миллиона квадратных метров могут приостановить в Сочи из-за того, что владельцы площадок рискуют не успеть собрать все необходимые документы для их старта до начала действия временного моратория на строительство жилья в городе, сказала РИА Недвижимость генеральный директор работающей в Сочи консалтинговой компании Nedvex Юлия Галимова.

По оценке компании, текущий объём жилых проектов в Сочи, на которые уже получены разрешения и которые сейчас находятся на стадии строительства, составляет около 1 миллиона квадратных метров. Проекты ещё на 600 тысяч квадратных метров в настоящее время находятся в очереди на получение разрешающих документов.

«Общая площадь земельных участков, которые были приобретены крупными застройщиками, но не будут освоены до начала действия моратория из-за непройденной экспертизы и отсутствия готового проекта, составит около 2-3 миллионов квадратных метров», — отметила Галимова.

Собеседница агентства рассказала, что на рынке недвижимости Сочи работают порядка 100-150 застройщиков, причём основная доля рынка продаж – 70% – приходится преимущественно на крупных девелоперов с объёмом реализуемого жилья не менее 100 тысяч «квадратов».

Однако несмотря на планирующийся с 1 июля ввод моратория на строительство жилья, консультант не ожидает значительного роста цен на новостройки в Сочи.

«Сегодняшний уровень цен на проекты комфорт-класса достиг своих пиковых значений – стоимость квадратного метра варьируется от 230 до 280 тысяч рублей.

Увеличение стоимости квадратного метра до 300 тысяч рублей и выше спровоцирует существенное падение спроса.

Поддержать спрос на свои проекты крупные застройщики смогут при условии дальнейшего уменьшения или сдерживания цен на текущем уровне», — констатировала она.

Галимова пояснила, что при уже достигнутых показателях стоимости квадратного метра финальный ценник, например, студии или однокомнатной квартиры в Сочи составит от 10 до 15 миллионов рублей. «Подобным бюджетом располагает небольшая часть покупателей на рынке.

Квартиры или апартаменты такой стоимости покупатели смогут приобрести и в других регионах, в частности, в Москве, только уже не в сегменте жилья комфорт-класса, а в сегменте «бизнес», — констатировала она, отметив, что резкий скачок цен произошел совсем недавно.

«Большинство покупателей приобрели жильё ещё на стадии строительства по значительно меньшей цене — 150-200 тысяч рублей за «квадрат», — указала глава Nedvex.

Она также уточнила, что в сравнении с 2019 годом количество сделок на первичном рынке во второй половине 2020 года выросло на 53%. В январе-феврале 2021 года в свою очередь в консалтинговой компании зафиксировали увеличение спроса на жилье в Сочи на 85% относительно аналогичного периода прошлого года.

С 1 июля 2021 года в Сочи вводится запрет на строительство многоквартирных домов, который будут действовать до тех пор, пока не примут новый генплан города. До этого момента на курорте будет разрешено возводить индивидуальные жилые дома площадью до 300 «квадратов» и высотой не более 12 метров. Для застройки на большей площади собственник обязан будет пройти через общественные слушания.

Одноэтажный Сочи: почему жилье у моря подорожало на 40% и продолжится ли этот рост

Цены на жилье в Сочи растут сумасшедшими темпами. По данным ЦИАН (есть в распоряжении Forbes), средняя стоимость квадратного метра новостройки увеличилась на 40% год к году, составив 240 000 рублей (170 000 рублей в 2020-м).

Даже в Москве стоимость квадратного метра на первичном рынке за год увеличилась на 24%, а в Санкт-Петербурге — на 30%, замечает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

За апрель квадратный метр в Сочи подорожал почти на 10%.

Это средние показатели, а в некоторых точках цены растут еще быстрее. «Если рост цен на ликвидные варианты в прошлом году по сравнению с 2019-м составил порядка 20%, то цены 2021 года выше прошлогодних на 300-400%.

Квартиры в новостройках, продававшиеся по 90 000-100 000 за квадратный метр, теперь стоят в районе 300 000-400 000 за квадратный метр, однако и на них спрос остается высоким», — говорит директор центра недвижимости и ипотеки федеральной компании «Этажи» в Сочи Павел Быков.

 — У нас были случаи, когда застройщик только за первую половину дня дважды поднимал стоимость квадратного метра, сначала на 20 000 рублей, затем на 30 000 рублей. В итоге те, кто успел приобрести даже небольшую студию площадью 30 квадратных метров, зарабатывали на этом 1,5 млн рублей за день».

Данные застройщиков рисуют схожую картину. «Компания «Альпика Групп» стабильно поднимает цены два-три раза в год, однако, учитывая ситуацию на рынке, в 2021 году изменение цены осуществлялось уже трижды», — говорит руководитель девелоперской группы компаний «Альпика» Шамиль Нунаев.

Читайте также:  Госдума рассмотрит законопроект об ограничении стоимости услуг ЖКХ

 По словам генерального директора риелторской компании Nedvex Юлии Галимовой, в мае квадратный метр в апарт-комплексе «Морская Симфония 2» подорожал на 60% (до 280 000 рублей), в «Лучезарном» — на 45% (480 000 рублей), в «Гранд Роял» — на 110% (950 000 рублей).

«Уровень цен зависит от ситуации на рынке жилой недвижимости и от самого объекта. Цена может меняться один раз за месяц, а может и два раза за день», — говорит Галимова.

По данным компании, прирост выручки от реализации лотов объекта «Моне» составил 152%, «Лучезарный» — 56%, «Морская Симфония 2» — 57%, «Гранд Роял» — 375%. 

На вторичном рынке тоже ажиотаж. По данным ЦИАН, вторичные метры подорожали в среднем на 23% к 2020-му и на 46% к 2019-му.

Средняя стоимость квадратного метра составляет 191 000 рублей против 155 000 рублей и 130 000 рублей соответственно.

За год Сочи обошел по цене квадратного метра на вторичном рынке Санкт-Петербург, вытеснив его на третью строку. Скорой остановки роста цен опрошенные Forbes эксперты не ожидают. 

Спрос на жилье в Сочи бьет рекорды. «По итогам апреля количество сделок на первичном рынке выросло на 80% относительно марта и побило рекорд осенних показателей 2020 года.

Всего в апреле было реализовано 60 000 квадратных метров жилья, в то время как в конце 2020 года на пике спроса ежемесячно в Сочи реализовывалось примерно 50 000-55 000 квадратных метров», — говорит Галимова.

По данным ЦИАН, число просмотров объявлений на покупку квартир в новостройках Сочи в январе-мае в два раза выше, чем в аналогичный период 2020 года, на вторичном рынке — почти в два с половиной раза. 

Такой ажиотаж на рынке эксперты объясняют закрытыми границами, появившейся возможностью работать удаленно и возросшей инвестиционной привлекательностью курорта. «С ослаблением курса рубля зарубежная недвижимость оказывается существенно дороже.

С учетом стагнирующих доходов населения количество потенциальных покупателей, готовых приобретать квартиру у моря в другой стране, снижается, — замечает Попов из ЦИАН. — Удаленный режим работы позволил многим россиянам переехать в город с более благоприятным климатом, чтобы жить здесь на постоянной основе, а не только в отпуске».

Свою роль сыграла и льготная ипотека. Но есть и еще один фактор: искусственное ограничение предложения. 

Многие годы Сочи застраивался хаотично. В марте власти объявили, что вводят мораторий на строительство многоквартирных домов в Сочи с 1 июля 2021 года.

Запрет, как планируется, будет действовать около двух лет — до создания Генерального плана города, который, по словам вице-мэра курорта Дениса Юрковского, не обновлялся с 2009 года. Ранее мэрия запретила точечную застройку на территории всего Сочи.

Все это, по мнению опрошенных Forbes экспертов, привело к истощению запасов жилья и беспрецедентно высоким ценам. 

«Сейчас на рынке спрос очень высокий, а предложение продолжает сильно сокращаться по причине введенных ограничений на застройку со стороны администрации города, РНС (разрешения на строительство. — Forbes) не выдаются», — говорит Галимова.

По словам Дмитрия Алексеева из «Авито Недвижимости», объем предложения на первичном рынке по итогам первого квартала сократился почти на 40%, на вторичном — на 15%.

За апрель количество лотов в новостройках в продаже снизилось на 8% (c 670 до 620), приводит данные ЦИАН. По данным Nedvex, текущий объем предложения на рынке составляет 200 000 квадратных метров.

С апрельскими показателями спроса этого запаса жилья хватит на три с половиной месяца. 

Чем вызваны запреты? За последние десять лет, по словам Юрковского, в Сочи было построено 4,5 млн квадратных метров жилья без необходимой социальной инфраструктуры — образовался дефицит детских садов, школ и медучреждений.

«Ограничения связаны с тем, что Генеральный план города до сих пор не утвержден, а строительство новых инженерных сетей и объектов социальной инфраструктуры не успевает за потребностью города», — объясняет Галимова из Nedvex.

После новости о введении моратория компания ускорила процессы проектирования и подачи документов на РНС на некоторых объектах. Часть из них — коттеджные поселки, апартаментные комплексы, реконструируемые санатории — под мораторий не попадут.

В силу запрета на строительство высотного жилья вырос интерес к частным домам. «По итогам апреля 2021 года интерес к покупке дач, домов, коттеджей и таунхаусов в городе вырос в 1,8 раза год к году, — говорит Дмитрий Алексеев из «Авито Недвижимости».

— При этом объем предложения в городе стал выше в 1,7 раза относительно апреля 2020 года. Средняя стоимость объекта достигла 19 млн рублей, что в 1,6 раза больше аналогичных отметок прошлого года».

По данным ЦИАН, средняя цена дома в продаже в Сочи сегодня — 36 млн рублей при средней площади 260 квадратных метров, годом ранее было 27 млн рублей при средней площади 240 квадратных метров. 

«Раньше прирост средней цены был на уровне 7-10%. Сейчас часть тех, кто планировал инвестировать средства в сочинскую недвижимость, из-за роста цен начали переориентироваться на земельные участки и дома. Цены начали активно расти, — рассказывает Быков из «Этажей».

— По сравнению с первым кварталом прошлого года средняя стоимость домов в востребованных локациях выросла вдвое, а земельных участков с разрешением на строительство — в пять-десять раз». По словам Быкова, многие сначала обращаются за подбором квартиры, а в итоге, когда анализируют рынок, делают выбор инвестировать в землю.

Набирает обороты тренд на покупку больших участков — в целях их последующего деления и перепродажи. 

«Запрет на строительство точечных объектов — это логичное продолжение решения вопроса с возведением многоквартирных домов на землях ИЖС (индивидуальное жилое строительство), что является одной из главных проблем в Сочи, — рассказывает Попов из ЦИАН. — Однако не стоит забывать о том, что свободных площадок в Сочи мало.

Вероятно, девелоперы будут рассматривать в качестве новых площадок неиспользуемые сегодня территории домов отдыха, санаториев и прочее. Одновременно запрет точечной застройки простимулирует снос и расселение ветхих домов, на месте которых удастся реализовать проекты комплексной застройки по типу московской реновации».

 

По мнению Павла Быкова из «Этажей», столь затяжной мораторий на строительство ничего хорошего не сулит. «Городу необходим комплексный подход к строительству, но при этом необходимо соблюсти баланс, чтобы к моменту снятия моратория не оказалось так, что строить будет просто некому, — говорит он.

— Поэтому не исключено, что стоит ускорить процесс за счет выделения нового участка под строительство Нового Сочи до решения вопроса с принятием плана комплексной застройки уже существующего города. Естественно, что сделать это не так просто, поскольку свободных земель вокруг Сочи не так много».

Попов из ЦИАН напоминает, что выбор у девелоперов ограничен еще и из-за того, что Сочи — район, в котором активны оползни. 

Что говорят сами девелоперы? По словам Шамиля Нунаева из ГК «Альпика», принятое решение внесло существенные корректировки в планы компании. «Мы планируем плавный переход от многоквартирной застройки к ИЖС». Кроме того, девелопер участвует в программе по достройке проблемных объектов и переселения горожан из ветхого жилья.

«Пока летела в Сочи, квартира подорожала на два миллиона». Как главный курорт страны превращается в «гетто для лохов»

Гетто для лохов

А Елена Антонова из Иркутска познала все прелести незаконного жилья, хорошо, что закончилось всё благополучно. Более 7 лет назад они с мужем решили вложить деньги в строительство квартиры в Сочи. Через интернет нашли застройщика, отправили ему необходимую сумму и стали ждать.

— Мы не знали город вообще, документы нам какие-то предоставили, заключили договор купли-продажи.

Выбрали Лысую Гору, мы тогда не знали, что там садовые товарищества и все дома строились без разрешений и сдавались по суду.

Когда об этом узнали, то стали переживать, просили сочинских знакомых посмотреть, строится там вообще что-то. На нас смотрели как на дураков, кто же так просто деньги отдает, — рассказала Елена.

Как ни странно, Антоновым повезло, дом достроили и выдали документы с их долей.

Когда они приехали в свою квартиру, ужаснулись — Лысая Гора оказалась действительно горой, залитой бетоном, куда не ходил общественный транспорт, а вместо садовых домов друг на друге стояли многоквартирники.

Утром с горы на работу добираться еще ничего, а вечером в гору да по проезжей части, тротуары в садоводстве не предусмотрены, вспоминает Елена.

— Машины слепят, куда наступаешь, не видишь. Ужасное место. Но мы были в эйфории, что квартира наша достроилась, что мы в Сочи, вложили-то всего 700 тысяч рублей. Лето жили нормально, но с наступлением зимы начался ад. У нас постоянно отключали электроэнергию, мы мерзли, потому что грелись электричеством, — рассказала Елена Антонова.

Так они прожили две зимы, на исходе последней приняли решение продать квартиру и вернуться домой. В это время в соседнем самострое случился пожар, весь квартал отключили от электричества и так больше и не включили, потому что подключение было незаконным. Жители купили генераторы, так они и тарахтели день и ночь.

— Мы быстро продали квартиру за 2 миллиона 500 тысяч рублей приезжим из Якутии, в принципе, ничего не скрывали, но они были в эйфории и им всё понравилось. За эти деньги мы купили хорошую квартиру на родине и теперь с ужасом вспоминаем Лысую Гору, гетто для таких лохов, как мы, — заключила Елена.

Читайте также:  В Саратове сдадут самый известный долгострой города

Строят прямо на оползне

Кроме Лысой Горы в Сочи масса мест, где на землях ИЖС и садоводства строятся многоквартирные дома. Одно из них — улица Бакинская в Адлерском районе. Канализации там не было никогда, зато всегда был оползень. В апреле 2011 года он сошел на Бакинскую, в результате было разрушено около десятка частных домов, уничтожены приусадебные участки и проезжая часть.

Оползень на улицах Бакинской, Миндальной и Ворошиловградской выявили в 60-х годах XX века, до начала олимпийского строительства он не давал о себе знать, рассказали жители Бакинской. Тогда выше их домов организовали свалку грунта и железобетонных конструкций, и тем самым оползень активизировался.

Сейчас выше их домов построен целый микрорайон, в законности этой стройки местные жители сомневаются.

Ценовой удар: стоимость жилья в Сочи приблизится к московской

Цены на жилье в Сочи могут приблизиться к московским. Из-за запрета на точечное строительство многоэтажек, новостройки там в 2021 году могут подорожать до 20%. А вслед за ними и вторичное жилье — на 10–15%.

Такой прогноз «Известиям» дали участники рынка недвижимости. Сочи уже сейчас входит в число самых дорогих городов РФ — средняя цена 1 кв. м первичной недвижимости там составляет 152 тыс.

рублей, что выше, чем в Подмосковье и Санкт-Петербурге.

Неточечные меры

24 декабря состоялась очередная сессия городского собрания Сочи. По итогам заседания было принято решение о запрете точечного строительства многоквартирных домов в городе. Исключение составили проекты комплексного развития территории.

Ограничения связаны с точечной застройкой, когда возводится один-два дома — без сопутствующих инфраструктурных объектов. Также эти дома подключаются, как правило, к уже существующим сетям ЖКХ, что является дополнительной нагрузкой, пояснила «Известиям» главный эксперт аналитического центра «Циан» Виктория Кирюхина. При комплексном освоении территорий эта проблема будет снята, добавила она.

— Из-за введенных ограничений в 2021 году средняя стоимость новостроек в Сочи может вырасти на 20%. Вслед за ними подорожает и вторичное жилье — на 10–15%, — спрогнозировал директор федеральной компании «Этажи» в Сочи Павел Быков.

Увеличение расценок произойдет из-за роста себестоимости строительства домов в связи с необходимостью создания инфраструктуры, уточнил он. Также этому будет способствовать снижение объемов предложения из-за адаптации строительной отрасли к новым условиям, добавил он.

Пока не будут запущены масштабные проекты комплексного развития территорий, квартиры в новостройках могут подорожать на 15–20%, согласен управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

— Прогнозы по повышению цен вполне достоверны. Уже сейчас, в условиях ограничения поездок за рубеж, интерес к российскому югу, и особенно к курортным регионам, у покупателей существенно вырос, — отметил генеральный директор федерального сервиса по подбору новостроек Living.ru Кирилл Тимофеев.

Рост спроса на первичное и вторичное жилье толкает цены вверх. За последние полгода стоимость квартир в Сочи уже выросла на 10–15%, подчеркнул директор по продажам и маркетингу ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов. Подорожанию жилья там способствуют и общерыночные причины, такие как льготная ипотека под 6,5%, последствия перехода на проектное финансирование, добавил он.

Запрет на точечную застройку — шаг, конечно, беспрецедентный, но он позволит обеспечить качественное развитие городской среды с учетом нагрузки и на инженерные коммуникации, и на социальные объекты, высказал мнение Павел Быков.

Сочи уже сейчас входит в число самых дорогих городов страны, указала Виктория Кирюхина. В Москве средняя стоимость «квадрата» первичного жилья составляет 171,2 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге — 111,3 тыс., в Екатеринбурге — 79,7 тыс.

, в Новосибирске — 79,1 тыс., в Казани — 94,9 тыс., а в Сочи — 152,3 тыс., следует из данных компании «Этажи». В Подмосковье, по информации «Циан», квадратный метр стоит в среднем 112,6 тыс. рублей.

После подорожания цены в Сочи почти вплотную приблизятся к московским.

Другие последствия

Запрет на точечное строительство — логичное продолжение решения проблемы создания многоэтажек на землях под частные дома, отметила Виктория Кирюхина. По Гражданскому кодексу РФ, здания, возведенные на участках, которые предназначены для других видов сооружений, считаются самостроями и подлежат сносу.

— Самострои — одна из основных проблем Краснодарского края. Более половины всех незаконно построенных многоэтажек там находятся именно в Сочи и в Адлере, — сказал руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики (ВЦНСП) Александр Моор.

Проблема нелегальных объектов настолько обострилась, что из-за этого в том числе было принято решение запретить точечное строительство, отметили в аналитической службе ГК «Гранель».

Впрочем, введенный запрет не поможет в борьбе с самостроями, уверен Александр Моор. Незаконные постройки и раньше были запрещены, пояснил он. Чтобы устранить проблему, нужно повышать контроль соответствующих органов за выполнением закона, подчеркнул глава ВЦНСП.

При существенном росте цен на жилье в Сочи спрос будет перетекать в другие прибрежные города Краснодарского края. Поэтому стоимость квадратного метра начнет дорожать и там, считают в «Гранель». Но сдерживать рост цен будет ограниченная платежеспособность населения, недостаточная экономическая активность из-за коронавируса, снижение качественного предложения, добавили аналитики.

— В целом если раньше Сочи застраивался хаотично, то в будущем здесь будет преобладать цивилизованная квартальная застройка. Девелоперам, работающим там, придется переориентироваться на строительство сбалансированных проектов, — высказал мнение Андрей Колочинский.

Но справиться с выполнением таких обязательств смогут только крупные девелоперы, поэтому можно говорить о слиянии и укрупнении игроков, работающих на рынке, полагает он.

Если опыт Сочи будет успешным, вероятнее всего, он будет масштабирован, отметил Кирилл Тимофеев.

«Известия» направили запросы в городское собрание Сочи и Минстрой. В министерстве переадресовали вопросы властям Сочи. Там на момент публикации не ответили.

Цены на недвижимость в Краснодаре и Сочи стремительно растут — МК на Кубани

На днях подруга скинула мне в «Вацап» объявление: «Адлер, продается квартира в строящемся доме, сдача в конце этого года, площадь — 33 квадратных метра, цена — 13 миллионов с хвостиком».

Я сначала подумала, что это шутка. Потом я подумала, что речь идет о каком-то суперэлитном доме в трех шагах от моря… Но откуда в элитном доме квартира в 33 квадратных метра? Короче говоря, я настолько заинтересовалась этой информацией, что попросила у подруги ссылку на объявление. И да, оно оказалось вполне реальным.

Дом для богатых чудаков

В Адлерском районе есть такое местечко — село Веселое. Оно располагается на самой границе с Абхазией. И вот там, в нескольких сотнях метров от таможни, сейчас строится огромный жилой комплекс, состоящий из многоэтажек.

Обычные бетонные дома, стоящие в неприличной близости друг от друга, вокруг комплекса оживленные пыльные трассы… Два года назад, когда этот комплекс только начинали строить, цена на квадратный метр там не превышала 80 тысяч рублей, и даже тогда это было недешево.

Постепенно стоимость квартир здесь росла. Но никому и в голову не приходило, что аппетиты застройщика вырастут настолько.

У местных есть объяснение: «Хайпанули на Сириусе!»

Переведу для несведущих. Недавно на территории Адлерского района появился новый поселок под названием Сириус. Он стал первой в России федеральной территорией с особым устройством власти и собственным бюджетом.

Пока никто из обывателей толком не знает, что ж это за особая территория, но в СМИ всё расписали настолько красиво, что всем кажется, будто жить здесь будет очень престижно.

Новый комплекс строится рядом с Сириусом, а значит, это, по мнению многих, ну о-о-очень круто.

Но круто ли это настолько, чтобы покупать здесь квартиру по цене почти в четыреста тысяч за квадратный метр? Вопрос, конечно, риторический. В отделе продаж утверждают, что квартиры продаются как горячие пирожки.

Но у меня как у человека, который интересуется сферой недвижимости, в этом большие сомнения. Если взять такую квартиру на условиях ипотеки, то ежемесячный взнос составит 84 тысячи рублей.

Многие ли в стране это потянут?

По данным Росстата, средняя зарплата на Кубани составляет менее 37 тысяч рублей в месяц. И по своим доходам мы, кубанцы, где-то в середине списка.

Самые высокие зарплаты нынче в Чукотском автономном округе — около 117 тысяч рублей. Далее идет Ямало-Ненецкий автономный округ (108 тысяч рублей), Магаданская область (свыше 95 тысяч рублей).

Ну и Москва, как всегда, не бедствует: средняя зарплата в месяц там составляет примерно 95,4 тысячи рублей.

Ясно же, что даже при таких доходах ипотечный кредит в 84 тысячи в месяц потянет далеко не каждый.

Однако всё это лирика. Раз застройщик установил такую цену, значит, какой-никакой спрос, а есть. Ну а тем, кто не может купить, только и остается что зубами щелкать.

Эх, хоть бы издали увидеть того чудака, который купит крохотную однушку в бетонном скворечнике за тринадцать миллионов…

Экскурс в прошлое

В Сочи я переехала ровно четыре года назад. До этого всю жизнь прожила в Краснодаре. Когда переезжала, однокомнатная квартира в Краснодаре площадью 30—35 «квадратов» стоила миллиона полтора. В проблемных домах жилье можно было купить и того дешевле. Проблемные дома — это так называемые самострои: многоэтажки, построенные без согласований и разрешений и вообще неизвестно как.

Узнав цены на недвижимость в Сочи, я сильно удивилась. Там квартира в так называемой хрущевке стоила от 2,5 миллиона. В самостроях можно было взять дешевле. Сервис «Авито» пестрел объявлениями о квартирах за миллион-полтора, но речь там шла о незаконченных домах.

Читайте также:  Минстрой хочет облегчить попадание провайдеров в многоквартирные дома

Решил, например, какой-нибудь хитрый человечек построить у себя на участке не частный дом, как полагается по градостроительным нормам, а пятиэтажку на сто квартир. Фундамент заложил и пошел искать лохов, которые вложатся в его стройку. Достроит он дом или нет, сможет ли потом оформить на него документы, неизвестно.

Хочешь — рискуй, не хочешь — плати за узаконенное жилье дороже.

В Сочи я приехала не просто так. Меня пригласили на работу — продавать квартиры в новом жилом комплексе Адлерского района. Речь идет об одном из ЖК в селе Веселом.

Ценник мы изначально выставили такой: от 73 тысяч рублей за квадратный метр, но это за большие квартиры. Однокомнатные начали продавать от 80 тысяч за «квадрат». Это в черновой отделке.

Плакали, но брали

Если бы вы только знали, как возмущались покупатели! Это считалось несусветно высокой ценой! Местные, что называется, облизывались на наш комплекс, но обходили его стороной. Однако без покупателей мы не сидели. Я одна продавала в среднем по десять квартир в месяц, а это высокий показатель даже для профессионала.

Квартиры в основном покупали приезжие. Рулили Питер, Ханты-Мансийск, Красноярск, Челябинск, попадалась Москва.

Потом цены подняли до ста тысяч за «квадрат». Народ стонал, матерился, ругал комплекс, нас, но покупал. Почему? Потому что у наших квартир были хорошие документы. Вкладывать деньги в самострои жители «сытых» регионов боялись. Старые вонючие сочинские хрущевки тоже не привлекали, а мы продавали жилье в новых домах.

В 2018 году власти плотно взялись за борьбу с незаконным строительством. Большинство нелегальных строек прикрыли. В Сочи и Краснодаре за решетку попали многие именитые чиновники и руководители компаний, заведовавших сомнительными стройками… Казалось бы, это благо… Ан нет. Цены на жилье резко взлетели вверх. Но никто не думал, что они будут ползти вверх с таким упрямством.

  • Ценничек стал золотым
  • Так какова же картина в сфере недвижимости на день сегодняшний?
  • Конечно, тринадцать миллионов за маленькую однушку в Сочи — это явно перебор.
  • Проанализировав рынок Сочи, я пришла к такому выводу: минимальная цена за «квадрат» в нормальном, беспроблемном, уже сданном доме сегодня начинается от 165 тысяч рублей.

Те квартиры, которые мы когда-то продавали за 2,4 миллиона, сейчас стоят от 5,5 миллиона. Родственники когда-то взяли большую двушку за 5,2 миллиона, переживали страшно, думали, что переплатили, меня ругали. Недавно узнали: этажом выше такую же квартиру продали за двенадцать миллионов, праздновали несколько дней, порвали три баяна. Я теперь дорогой гость у них.

В Краснодаре цены тоже не то чтобы радуют и не то чтобы расстраивают — меня лично они шокируют и вводят в ступор. Знакомый риелтор недавно сказал: однушки в хрущевке поднялись до 2,2 миллиона. Это с полутора-то!

Три года назад мои бывшие соседи продали трехкомнатную квартиру в Краснодаре, в Комсомольском микрорайоне, за три миллиона рублей, еще и покупателя долго искали.

Недавно узнала: знакомая в январе приобрела двушку за 2,6 миллиона. Я еще расстроилась за нее, подумала: дорого.

Звоню приятелю-риелтору — он кричит: «Да ты что, скажи ей, что она под счастливой звездой родилась: таких цен уже нет!»

Я в шоке, товарищи!

Конечно, те цены, которые я называю, условны. Жилье что в Сочи, что в Краснодаре можно дешевле найти: везде есть неблагополучные районы и неблагополучные дома.

Например, в Краснодаре, в так называемом поселке Российском, утыканном самостроями, жилье можно найти дешевле полутора миллионов.

Например, знакомая продает студию площадью 22 «квадрата» за миллион триста. Да только в доме этом и поселиться страшно.

Вода там из скважины, газа нет, котельная работает на солярке, а это дорого: зимой «коммуналка» выходит тысяч на восемь.

Ну и электричества в этом доме на всех не хватает: чуть что — от чрезмерного потребления выбивает входные автоматы, весь дом сидит без света до устранения поломки.

Почему так? А потому что пятиэтажка эта построена нелегально, на участке, предназначенном для частного дома. Коммуникации были рассчитаны только на одну семью. А поскольку здесь теперь стоит пятиэтажка на сто квартир, жизнь в ней больше похожа на ад.

«Льготная» ипотека

Итак, что же стало причиной такого стремительного роста цен на рынке недвижимости края?

Выше я уже обозначила: в крае ужесточился надзор за строительством жилья, прикрыли незаконные стройки, а значит, конкуренция у застройщиков свелась до минимума. Когда-то именно разгул нелегального строительства держал цены в узде, но как только ситуация изменилась, это сразу же сказалось на стоимости квадратного метра.

Однако это только одна из причин, почему недвижимость в крае стала «золотой». Факторов, повлиявших на ситуацию, несколько, и все они из категории «хотели как лучше, а получилось как всегда».

Про льготную ипотеку слышали? С ее помощью наши власти решили поддержать жилищное строительство. Суть льготной ипотеки: если человек приобретает жилье непосредственно у застройщика, то в банке ему предлагают ипотечный кредит по минимальной ставке. Естественно, чтобы банки не терпели убытки, государство им отстегивает из казны.

Казалось бы, всем должно стать хорошо: народу жить полегче, а раз люди покупают больше квартир, застройщикам тоже отлично. Но проблема в том, что с увеличением спроса на первичное жилье стали расти и цены.

Невиданное дело: квартиры в строящихся домах сегодня стали стоить дороже уже готовой вторички (на нее льготная ипотека не распространяется). Парадокс? Да. Лично я не могу найти объяснение этому феномену.

Такое впечатление, что наш народ резко потерял разум и смотреть стал не на цены, а на предлагаемые проценты в банке. Ниже процент — берем.

И закроем глаза на то, что переплатим и что дом еще не достроен, подождем.

Но в любом случае рост цен на первичное жилье влияет на стоимость жилья вторичного — там ценник тоже пополз вверх.

Долевка по-новому

Еще один важный момент, который повлиял на цены в сфере недвижимости,— изменения в законодательстве, касающиеся долевого строительства. Умничать не буду, объясню по-простому.

Все мы привыкли к такой схеме: застройщик решил построить дом и по закону имеет право привлекать к этому процессу средства дольщиков. Договоры долевого участия даже регистрировались в Росреестре, всё вроде бы честно… Но при этом никто не гарантировал того, что однажды застройщик не разорится и не бросит стройку. Естественно, дольщики при таком раскладе остаются ни с чем.

Федеральные власти решили минимизировать риски покупателей и отныне запретили строиться на деньги дольщиков. Продавать квартиры в строящихся домах можно, но деньги покупателей поступают не застройщику в карман, а на специальный банковский счет, который как бы замораживается. Когда дом будет достроен, тогда застройщик всё сразу и получит.

Вроде бы всё честно, логично и прозрачно. Но абсолютно неинтересно застройщикам. Ведь никто никогда не знает, что будет через месяц, а уж тем более через год, на сколько поднимется стоимость стройматериалов, какие будут темпы инфляции. В общем, застройщики просто вынуждены драть с покупателей три шкуры, дабы минимизировать собственные риски.

И конечно, пандемия

Куда уж без нее! Естественно, пандемия тоже повлияла на цены.

Во-первых, многие страны сейчас закрыты для посещения россиянами. И та категория людей, которые хотели вложиться в недвижимость «за бугром», сегодня вынуждена покупать квадратные метры дома — не пропадать же деньгам.

Во-вторых, карантинные меры в России стали поводом для выселения за пределы государства целой армии мигрантов. А ведь именно мигранты были той самой дешевой рабочей силой, за счет которой выживали многие стройки.

Россияне за свой труд просят дороже, а значит, себестоимость строящегося жилья тоже дорожает.

Подводя итоги…

Итак, в причинах подорожания квадратных метров мы разобрались. Правда, стало ли нам легче от этого понимания? Лично мне нет. Новая квартира в ближайшее время мне точно не светит: не потяну.

Интересно, а кто-то потянет? Многие эксперты предрекают рынку недвижимости края мощный обвал цен, но правы они или нет, покажет только время.

А в завершение один небольшой штрих к портрету современных приобретателей жилья в Сочи.

В начале разговора я упоминала жилой комплекс, в котором я когда-то продавала жилье. Знаете, что там сейчас происходит? Местная управляющая компания воет от тотальных неплатежей. Люди не платят за «коммуналку». Проводили работу с собственниками, выясняли, что к чему.

Типичная картина: жилье в комплексе приобреталось на условиях ипотеки. Люди, переезжая в Сочи из богатых северных регионов, считали так: раз квартиры здесь дорогие, значит, и зарплаты будут соответствующие.

Естественно, надежды на сытую жизнь не оправдались: зарплаты в Сочи невелики, а работа в основном сезонная — зимой еще пойди найди, куда пристроиться.

Короче, многим оказалось попросту нечем оплачивать ипотеку. Какая уж тут «коммуналка»?

Интересно, что будет дальше? Каким через несколько лет окажется портрет типичного приобретателя недвижимости в Сочи 2021 года? Смогут ли эти люди тянуть свои огромные ипотечные платежи? Мне очень это интересно.

Нет-нет, не думайте обо мне плохо, я вовсе никому зла не желаю и не завидую. Ну есть у людей возможность купить в Сочи жилье и есть, молодцы! А я сейчас слезы утру и начну улыбаться.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *