В Крыму дорожает недвижимость при стабильно высоком спросе.
Так, по данным «РИА Новости Крым», за первые месяцы 2021 года объем выданных ипотечных займов на полуострове приблизился к четырем миллиардам рублей.
В Севастополе же риелторы обращают внимание на то, что рынок новостроек не поспевает за спросом.
В то же время севастопольские СМИ сообщают: позволить себе жилье в приморских городах все реже могут сами крымчане, а недвижимость скупают, по большей части, россияне.
Вместе с тем, в связи с засухой, в Симферополе, а также в Симферопольском и Бахчисарайском районах ввели подачу воды по графикам. Позднее меры экономии воды коснулись Белогорска и Белогорского района, а в феврале 2021-го – в Ялте и Алуште.
О том, что происходит с крымским рынком недвижимости и влияет ли на него засуха, шла речь в эфире Радио Крым.Реалии.
Директор агентства недвижимости «Мультидом» Наталья Массальская рассказала Крым.Реалии, какие тенденции наблюдают ее специалисты в последний год и чем обусловлен высокий спрос на жилье.
В Крыму около 65% сделок проходят с приезжими покупателями, которые берут жилье для работы, отдыха, будущей пенсии
– По данным нашего отдела аналитики, цены на вторичном рынке, по сравнению с предыдущим годом, выросли на 12%, а на первичном – на 30%. Самые популярные города в плане спроса – Симферополь, Севастополь, где больше деловая активность, а также курортная Ялта.
Недвижимость подешевле в прибрежных городах на западе, на востоке Крыма, но в то же время есть комфорт. Одна из причин высокого спроса – льготная президентская ипотека под 6%, когда остальное компенсируется государством.
В Крыму около 65% сделок проходят с приезжими покупателями, которые берут жилье для работы, отдыха, будущей пенсии. Кроме того, многие не хотят хранить сбережения на депозитных счетах из-за высокой инфляции, так что снимают их и вкладывают в дорожающие квадратные метры.
Таким образом делаются инвестиционные покупки – и в новостройках, и следом на «вторичке».
Строительство в Севастополе, 2020 год
По данным Натальи Массальской, приобретать квартиры впрок удается, в том числе, крымчанам, которые имеют сбережения.
Некоторые покупатели жаловались, что хотели купить жилье в приморских населенных пунктах вроде Евпатории, но не стали из-за нехватки воды
– Мы также видим, что люди из небольших городков Крыма – Джанкой, Саки – начинают покупать квартиры в Симферополе, в Севастополе, где учатся в вузах их дети, чтобы обеспечить их жильем для дальнейшего проживания и работы.
Что до обеспечения водой, в Севастополе она идет круглосуточно и бесперебойно, а в других крымских городах, конечно, ее подают по графику. Некоторые покупатели жаловались, что хотели купить жилье в приморских населенных пунктах вроде Евпатории, но не стали из-за нехватки воды.
В то же время, сейчас некоторые продавцы откладывают квартиры – до лета, до осени и так далее – потому что боятся прогадать. В итоге объектов все меньше, мы испытываем дефицит предложения, и цены растут.
Строительство в Симферополе, 2020 год
Заместитель директора агентства недвижимости из Севастополя Игорь Колохов указывает на то, что в этом городе сложилась уникальная ситуация в плане спроса и предложения недвижимости.
В Севастополе недвижимости не хватает, и цены выросли на 25-30% – как на первичке, так и на вторичке
– В Севастополе недвижимости не хватает, и цены выросли на 25-30% – как на первичке, так и на вторичке. В Крыму соотношение все же немного меньше.
Есть несколько факторов севастопольского подорожания: во-первых, полтора года не выдаются разрешения на начало строительства многоквартирных домов, и застройщики лишь завершают ранее согласованные объекты. Раз люди не могут купить квартиры на «первичке», спрос переходит на «вторичку».
Сейчас купить в Севастополе ликвидное жилье – например, хорошую двухкомнатную на среднем этаже с хорошим видом – очень сложно, такие заявки наши агенты обслужить не могут.
Предлагаем просто другой вариант в том же районе, но, скажем, на полмиллиона рублей дороже – и люди готовы брать, потому что ничего другого нет. Во-вторых, как уже говорили, к покупке квартир толкает дешевая ипотека: максимальная ставка на «вторичке» – 10%.
По словам Игоря Колохова, в практике его агентства соотношение приезжих покупателей из России к местным по Севастополю составляет примерно 50 на 50.
Те, кто решает проблему с жильем, не обращают внимания на обеспечение водой, то есть одно с другим не увязывают
– Есть клиенты с Севера, из Москвы, Питера – покупают и для отдыха, и для жизни. При этом не было ни одного случая, чтобы они переспрашивали: «Что там у вас с водой?» В Севастополе с ней все хорошо, ничего не выключали ни разу, город справляется. В Крыму ситуация, конечно, сложнее.
Так или иначе, те, кто решает проблему с жильем, не обращают внимания на обеспечение водой, то есть одно с другим не увязывают. Покупая недвижимость, клиент думает, что водная проблема будет решена. Сейчас предпосылок для падения спроса и удешевления жилья я не вижу – цены могут только расти. Однако после любого роста должен быть обратный отскок.
Чтобы ситуация в Севастополе изменилась, должны появиться достаточное количество объектов на первичном рынке и в то же время исчезнуть доступная ипотека.
Строительство жилья в Евпатории
Между тем директор крымского отделения российской общественной организации «Городские реновации» Илья Комаровский отмечает, что строительство жилья в Крыму нередко оборачивается некомфортными условиями для жителей новых домов и не только.
В Симферополе сейчас активно возводят жилье, но далеко не везде можно наблюдать грамотные планировочные решения
– Если идет активная хаотичная застройка в контексте высокого спроса на недвижимость, то это зачастую приводит к снижению качества жизни в городской среде и влияет на здоровье населения.
Когда большие пространства застраивают жилыми комплексами, то используют далеко не все современные технологии, так что растет энергопотребление, страдает экология, снижается рекреационная ценность участка.
В Симферополе сейчас активно возводят жилье, но далеко не везде можно наблюдать грамотные планировочные решения: в одних случаях людям банально негде поставить автомобиль, в других все занято парковками, и жильцам негде гулять. Конечно, есть и риски, связанные с водой.
Чтобы их минимизировать, можно было бы использовать повторное и оборотное водоснабжением, например, на предприятиях. Эти меры позволяют уменьшать расход свежей воды в десятки раз. Сейчас в Крыму вводить такие инновации было бы очень уместно.
В свою очередь, глава «Крымскотатарского ресурсного центра» Эскендер Бариев убежден, что в контексте жилищного вопроса в Крыму самое существенное явление – это продолжающееся замещение крымчан россиянами.
Оккупанты пытаются заселить полуостров теми людьми, которые помогают удерживать его силовым путем
– Причем оно (замещение населения – ред.)намеренное, потому что покупателям из России предоставляют благоприятные условия для переезда.
Одновременно российские власти стараются выдавливать неугодное им население – в первую очередь крымских татар, этнических украинцев, проукраински настроенных граждан.
Только по официальным данным Министерства социальной политики Украины, более 45 тысяч крымчан с 2014 года стали внутренне перемещенными лицами.
Кроме того, Россия увеличивает свой военный контингент в Крыму – это офицеры, солдаты, обслуживающий персонал, которые переезжают на полуостров целыми семьями. Соответственно, для них строят многоквартирные комплексы в Симферопольском районе, в Севастополе, на Южном берегу Крыма. Оккупанты пытаются заселить полуостров теми людьми, которые помогают удерживать его силовым путем. Плюс силовики, госслужащие и так далее.
Эскендер Бариев полагает, что если бы украинские власти провели большую коммуникационную кампанию относительно незаконности переезда россиян на временно оккупированную территорию Крыма, то спрос на недвижимость на полуострове мог бы заметно снизиться.
(Текст подготовил Владислав Ленцев)
Что и какими темпами строят в Севастополе – эксперты
© РИА Новости Крым. Анна Петрова
СЕВАСТОПОЛЬ, 2 июн – РИА Новости Крым, Анна Петрова. Предельная стоимость квадратного метра строящейся жилплощади в Севастополе в 2021 году составит 99 527 рублей.
Эксперты отмечают, что средневзвешенная цена квадрата за год увеличилась более чем на 22 тысячи рублей.
При этом по итогам первых месяцев года среди регионов России город занимает далеко не лидирующие позиции по вводу домов в эксплуатацию.
- Недвижимость в Крыму >>
- РИА Новости Крым публикует самые интересные факты о положении дел в отрасли строительства жилых домов в Севастополе, которую исследовали специалисты Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) и прокомментировал местный эксперт – руководитель рабочей группы по предпринимательству, экономике, финансам и промышленности Общественной палаты Севастополя Вячеслав Тертус.
- В основу аналитики, приведенной в обзоре ЕРЗ, положены официальные статистические и отчетные данные Росстата, Росреестра и Банка России, а также информация из публичных реестров выданных разрешений на строительство и ввод домов в эксплуатацию, данные сайтов и проектной документации застройщиков.
Что строят
Согласно данным, представленным в аналитическом обзоре ЕРЗ, жилье в Севастополе сегодня строят восемь компаний. В разных районах города они возводят 29 домов, из которых 27 (95% всего строящегося жилья в регионе) – многоквартирные и многоэтажные. Оставшиеся 5% — дома с апартаментами.
Несмотря на то, что число последних по-прежнему значительно меньше, чем обычных квартир, ситуация меняется быстро, причем не только в Севастополе, но и во всей России, говорит Вячеслав Тертус. Тому есть объяснение.
«Строить дома с апартаментами гораздо дешевле, чем жилье, которое подразумевает, что вы должны построить еще и инфраструктуру: парковки, детские сады и прочее. А с апартаментами ничего этого строить не нужно. Это «гетто для бедных». Такие дома выходят дешевле на 20-25%. Для тех, кто хочет здесь жить, а не приехал отдохнуть на неделю, это не та дешевизна, за которую стоит платить. Но для застройщика, безусловно, это очень выгодно», – отмечает Тертус.
Для кого
Сдача всех ныне строящихся объектов в эксплуатацию сделает доступными 4 200 квартир и 221 жилье в домах с апартаментами. По планам, в 2021 году в городе должно появиться 15 новых многоэтажек.
В докладе губернатора Михаила Развозжаева, представленном на сессии Заксобрания 25 мая, отмечалось: жилье в новостройках до конца года получат 352 человека по программе переселения из аварийных домов. Пятнадцать квартир будут переданы молодым семьям, еще 36 получат дети-сироты.
© РИА Новости Крым. Анна Петрова
Строительство жилых домов в Севастополе
Вячеслав Тертус отмечает, что вроде небольшой процент социального жилья на самом деле не так уж мал. Хотя городу необходимо в разы больше.
«Застройщик не альтруист: он строит дома, чтобы получить прибыль. Поэтому да, остальные квартиры будут на продажу. Но если вспомнить долю социального жилья в Советском Союзе – для очередников и прочих, – она тоже была небольшой: 3-4 квартиры на дом. Что говорить о сегодняшней ситуации, когда на дворе капитализм и ничего личного – только бизнес», – говорит Тертус.
Севастополь и Крым побили все рекорды по цене жилья в ЮФО >>
Цены
Средняя площадь квартиры в новой многоэтажке в Севастополе, согласно данным ЕРЗ, варьируется в районе 51,9 кв. м, что незначительно превышает общий показатель в стране (50 кв. м).
При этом эксперты отмечают, что средневзвешенная цена квадрата строящегося жилья за год выросла более чем на 22 тыс. рублей.
В мае она достигла 90,8 тысяч, тогда как в мае прошлого года фиксировался показатель 68,5 тыс.
Предельная стоимость жилого метра новостройки в Севастополе близка к 100 тыс. руб. и утверждена постановлением регионального правительства 27 мая. Губернатор отметил, что цифра почти соответствует рыночной и позволит городу реализовывать государственные жилищные программы, в частности те, которыми отдельные категории граждан обеспечиваются жильем.
По информации, приведенной аналитиками ЕРЗ, цена предложений в Севастополе зависит от запланированного срока ввода домов в эксплуатацию. На графике видно, что цены на жилье, которое должны ввести в 4 квартале 2022 года, преодолевают отметку 110 тыс. рублей.
Вячеслав Тертус отмечает, что рост цен на квартиры в Севастополе в текущем году обусловлен двумя главными причинами.
«Во-первых, в прошлом году у нас очень сильно подорожали металлоконструкции, многие закупили по очень высокой цене и сейчас реализуют на своих строительных проектах. Соответственно, себестоимость за счет этого очень завышена.
Это было явление прошлого года, сейчас цена упала практически в полтора раза. Во-вторых, играет роль всегдашняя крымская проблема: подключение к коммуникациям: на это требуется очень много усилий. Что «Севастопольэнерго», что «Водоканал» – компании-монополисты.
Вместе с тарифами у них растет и сама сложность подключения к сетям», – объясняет экономист.
Время отчуждения: что будет с украинской недвижимостью в Крыму >>
Темпы
При этом эксперты ЕРЗ отмечают, что с начала года в Севастополе наблюдается отставание от темпов ввода жилья по отношению к предыдущему году. За три первых месяца объемы снизились на 63,6% по отношению к уровню прошлого и на 83,1% – к уровню позапрошлого года.
«Среди 85 регионов Российской Федерации Севастополь занимает 45-е место по показателю ввода жилья за март 2021 года», – говорится в обзоре.
Прежний «всплеск», по словам Тертуса, во многом объясняется тем, что в эксплуатацию в последние несколько лет вводились дома, получившие разрешение на строительство еще в украинские времена. Что касается тех, которые стали строиться уже в правовом поле России, то они только появляются на рынке, и темпы невелики.
«Многие стройки, начатые еще в «украинские времена», закончились. В прошлом году таких домов вводилось много. В этом — уже будет вводиться только «русское строительство», то есть те объекты, строительство на которые выдавалось уже при России. Их в первые годы строилось катастрофически мало и сегодня темпы ввода упали, соответственно», – поясняет эксперт.
В обзоре ЕРЗ отмечается, что почти четверть всего объема жилья (22,5%), которое достроят в 2021 году, должны были ввести еще в 2020-м, но сроки по разным причинам были перенесены. На 2022 год запланирован ввод в эксплуатацию одиннадцати домов. В 2023 – трех.
Ранее сайт РИА Новости Крым сообщал о том, что Крым и Севастополь попали в рейтинг регионов с самыми высокими ценами на новое жилье.
Ввод жилья в российских регионах в 2019 году вырос. За счёт строительства частных домов
Аналитики ЦИАН подвели итоги ввода жилья по субъектам Федерации в 2019 году. Впервые за последние 3 года зафиксирован устойчивый рост объемов нового жилищного строительства в большинстве регионов. Точками роста для отрасли остаются крупные многоэтажные кварталы на окраинах растущих агломераций и строительство жилья населением.
- В 2019 году в РФ было введено в эксплуатацию 80,3 млн кв м жилых помещений (на 5% больше, чем в 2018 году).
- Темпы роста ввода жилья населением (+14%) заметно опережают показатели для индустриального жилищного строительства (+3% в годовом выражении).
- Лидерами среди субъектов Федерации как и год назад стали Московская область, Москва и Краснодарский край.
- На топ-10 регионов-лидеров пришлось 45% от общестранового ввода жилья.
Ввод жилья вновь растет, но до 120 млн кв м в год еще далеко
В 2019 году в РФ было введено в эксплуатацию 80,3 млн кв м жилых помещений (на 5% больше, чем в 2018 году). Это на 5% больше, чем год назад, но чуть меньше пиковых значений, которые демонстрировал строительный комплекс в 2014 и 2015 гг. (тогда объемы ввода были близки к 85-миллионному рубежу).
В масштабе десятилетия отрасль продолжает расти. В 2010-2014 гг. в РФ было введено около 340 млн кв. м нового жилья, а в 2015-2019 гг. (несмотря на замедление экономического роста и стагнацию доходов населения) — более 400 млн кв. м.
В ряде регионов (Коми, Мурманская и Ленинградская области, Карачаево-Черкессия, Чечня) на вторую половину 2010-х пришлось в 2 раза больше нового жилья, чем на период 2010-2014.
Заметный (более, чем на 20%) спад зафиксирован лишь в Омской, Магаданской и Амурской областях, Забайкальском крае и Еврейской АО.
До целевого значения в 120 млн кв. м (обозначенного в 2018 году в послании Президента) еще далеко. Соответствующие душевые показатели ввода (0.8 кв м на 1 жителя) по-прежнему фиксируются лишь в нескольких регионах РФ.
Новое строительство жилья населением опережает рост ввода домов застройщиками
Один из драйверов развития жилищного строительства в последние несколько лет — рост индивидуального домостроения. В 2018 году на ввод жилья населением пришлось 42%, в этом году — уже 46% от общего объема нового строительства, а по сравнению с итогами 2016 года рост доли превысил 5,5 пп.
Табл. 1. Динамика доли ввода жилья населением от общестрановых показателей жилищного строительства в 2010-е гг.
| Год | Ввод жилья, млн кв. м | Из них введено населением |
| 2010 | 58,4 | 43,5% |
| 2011 | 62,2 | 42,8% |
| 2012 | 65,7 | 43,1% |
| 2013 | 70,5 | 43,3% |
| 2014 | 84,2 | 42,9% |
| 2015 | 85,3 | 41,0% |
| 2016 | 80,2 | 39,6% |
| 2017 | 78,5 | 41,4% |
| 2018 | 75,1 | 43,1% |
| 2019 | 80,1 | 45,1% |
Источник: расчеты Аналитического центра Циан
В некоторые летние месяцы ввод жилья населением опережает объемы строительства многоквартирных домов в РФ в целом.
Высокая доля индивидуального жилищного строительства фиксируется не только в южных регионах, где она была традиционно высока и ранее, но и в регионах Центральной России, Поволжья и Урала.
К примеру, в Белгородской и Ульяновской областях на ввод населением в 2019 году пришлось более 80% объема нового строительства.
Эти относительно небольшие по численности населения регионы вводят более 1 млн кв жилья в год, опережая Волгоградскую и Омскую области, столицами которых являются города-миллионники. Более 62% от объемов ввода приходится на ввод населением в Тамбовской, Липецкой, Пензенской, Новгородской, Орловской, Курской, Псковской и Смоленской областях. В начале 2010-х годов доля индивидуального домостроения в этих регионах составляла в среднем 35%.
50% новых домов приходится на 13 регионов
В топ-5 регионов по объемам ввода вошли (как и год назад) — Московская область (8,6 млн кв. м), Москва (5,0 млн кв. м), Краснодарский край (4,5 млн кв. м), Санкт-Петербург (3,5 млн кв. м) и Татарстан (2,7 млн кв. м).
Столица в этом году вышла на второе место; по сравнению с прошлым годом ввод жилья в Москве вырос на 42% (более высокий прирост по отношению к прошлому году зафиксирован лишь в 2 регионах).
Это связано как с началом активной реализации программы реновации, так и с завершением строительного цикла у первых очередей крупных проектов освоения московских промзон. Многие из них стартовали в 2015-2016 году и получили разрешения на ввод во второй половине 2019 года.
Всего же на коммерческое жилье в столице пришлось более 80% от общего метража корпусов, сданных в прошлом году.
В Санкт-Петербурге и Ленинградской области объемы ввода, напротив, снизились (на 12 и 8% соответственно). Пик запуска новых проектов в агломерации северной столицы был до кризиса 2014-2015 гг., в связи с этим, и объемы ввода нового жилья в этом году ниже, чем в 2017 и 2018 гг.
Доля 10 ключевых регионов по объему нового строительства остается стабильной. В 2019 году на них пришлось 44,7%, что на 0,8 пп выше, чем годом ранее.
Табл. 2. Динамика жилищного строительства в регионах-лидерах по объемам нового жилищного строительства в 2019 году
| Регион | Ввод жилья в 2018 году, млн кв. м | Ввод жилья в 2019 году, млн кв. м | Динамика 2018/2019, % |
| Московская область | 8,8 | 8,6 | -2% |
| Москва | 3,5 | 5,0 | 42% |
| Краснодарский край | 4,4 | 4,5 | 2% |
| Санкт-Петербург | 4,0 | 3,5 | -12% |
| Республика Татарстан | 2,4 | 2,7 | 11% |
| Ростовская область | 2,3 | 2,6 | 11% |
| Ленинградская область | 2,6 | 2,4 | -8% |
| Свердловская область | 2,1 | 2,4 | 15% |
| Республика Башкортостан | 2,3 | 2,4 | 4% |
| Воронежская область | 1,7 | 1,9 | 11% |
Источник: расчеты Аналитического центра Циан
В 2019 году объемы ввода жилья выросли в 63 регионах, снизились в 19 субъектах Федерации
Среди регионов-лидеров по вводу жилья (тех, где было сдано более 1 млн квадратных метров) заметнее всего выросли объемы строительства в Тюменской области (+17%), Ставропольском крае (+27%) и Липецкой области (+38%).
Лишь в 19 субъектах Федерации объемы нового строительства упали по сравнению с 2018 годом.
Заметное снижение (более, чем на 10 пп) зафиксировано лишь в 5 регионах (Коми, Ингушетии, Ямало-Ненецком АО, Ивановской и Тульской областях).
Табл. 3. Соотношение числа регионов с ростом и снижением ввода жилья в годовом выражении в 2010-е гг.
| Число регионов, в которых ввод жилья увеличился к предыдущему году | Число регионов, в которых ввод жилья снизился к предыдущему году | |
| 2011 год | 69 | 12 |
| 2012 год | 65 | 16 |
| 2013 год | 74 | 7 |
| 2014 год | 77 | 4 |
| 2015 год | 59 | 23 |
| 2016 год | 39 | 43 |
| 2017 год | 38 | 44 |
| 2018 год | 39 | 43 |
| 2019 год | 63 | 19 |
Источник: расчеты Аналитического центра Циан
Примечание: статистика по Ненецкому АО объединена с Архангельской обл., по Чукотскому АО с Магаданской обл., данные по Крыму и Севастополю в 2015-2018 гг. давались без разделения на субъекты
Рост объема ввода нового жилья по итогам 2019 года не может не радовать, – комментирует Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН. – Показатель увеличился в подавляющем большинстве регионов, стабильно растут объемы строительства жилья населением.
С другой стороны, достижение целевого показателя (120 млн кв м в год) может быть осложнено особенностями перехода рынка новостроек на продажи через эскроу-счета. Число новых проектов, выходящих в реализацию, в последние несколько месяцев стабильно сокращается.
Это может привести как к уменьшению активного предложения уже в ближайшие кварталы, так и объемов ввода в эксплуатацию для многоквартирных жилых домов через 2-3 года.
Только за счет индивидуального жилищного строительства или реализации государственных программ по реновации жилого фонда увеличить в 1,5 раза ввод жилых домов будет сложно.
*Все используемые изображения и видео являются собственностью правообладателей.
Срочные сообщения – в Telegram-канале
Бум на рынке недвижимости Крыма
Ипотека на полуострове бьет все рекорды, говорят риелторы. Растут цены на новостройки, «вторичку» и земельные участки, от которых, согласно указу президента, избавляются иностранцы
andriano_cz/ru.depositphotos.com
Крым переживает ипотечный бум. За январь и февраль объем выданных займов на полуострове достиг почти 4 млрд рублей — это больше 1300 кредитов.
По данным агентства недвижимости Deluxe Estate, с начала года спрос на жилье в ипотеку вырос почти на 40%, причем как на квартиры, так и на частные дома.
Как пишут местные СМИ, в Севастополе вырос интерес даже на гаражи. Особый интерес у покупателей к земельным участкам.
Вот что сообщила риелтор из Севастополя Оксана, сотрудники Business FM позвонили ей под видом потенциального покупателя:
— Строительство и обслуживание жилого дома (ИЖС), участок в три-четыре сотки — 1 млн 650 тысяч рублей. Если это для вас дорого, тогда вам надо смотреть до миллиона. А до миллиона — это будет СНТ, садоводство.
— А если ИЖС, то коммуникации проведены?
— Нет. Электричество — столбы, безусловно, приближенно есть, вода — в основном там идет скважина, газа нет.
— А если побольше участок, соток восемь-десять?
— Но у нас практически это невозможно, это очень большие размеры. В Севастополе очень дорогая земля. Участки, если и были в десять соток, уже давно порезали и разделили. Такие большие размеры — восемь-десять соток — могут быть, только если это новая нарезка в поле, от 1 млн 200 тысяч рублей. Кстати, в Любимовке есть за 1 млн 500 тысяч рублей участок в десять соток.
Любимовка — это побережье Черного моря, в 120 километрах от Симферополя.
В Крыму цены не снизил даже вступивший 20 марта в силу президентский указ о запрете для иностранцев на владение землей на полуострове.
По данным Росреестра, от земли уже отказались около 500 граждан других стран. Хотя пока это довольно малая часть — всего иностранным гражданам в Крыму принадлежит 11,5 тысячи земельных участков.
Рассматривая любую недвижимость на полуострове, следует помнить о проблемах с водоснабжением — из разряда тех, которые в обозримом будущем не решатся, отмечает главный представитель общественности Фороса Елена Терновская:
Елена Терновская главный представитель общественности Фороса
Средний ценник по южному побережью Крыма варьируется от 4 млн рублей до 5 млн рублей за однокомнатную квартиру. Больше всего в Крыму подорожала вторичка: в Алуште — на 31%, в Ялте — на 25%. Она по стоимости квадратного метра уже опередила Санкт-Петербург и подбирается к московским ценам. О причинах этого феномена рассуждает крымский журналист и блогер Александр Горный:
Александр Горный крымский журналист и блогер
Как отмечают опрошенные Business FM риелторы, чаще всего квартиры в Крыму берут в новостройках на этапе котлована. При этом они ожидают дальнейшего роста спроса на жилье и повышения цен на него — с началом весны жилищный рынок Крыма только раскачивается, а больше всего сделок заключается традиционно с августа по декабрь.
Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?
Как изменился рынок недвижимости Крыма за год в составе России
Цены на недвижимость в Крыму выросли за год на 50% в рублях– рассказывает эксперт-оценщик, аналитик рынка недвижимости Севастополя Илья Пичуев.
За год, прошедший с момента проведения референдума о вхождении Крыма в состав России, на рынках недвижимости полуострова произошли значительные изменения. Цены на недвижимость в Крыму выросли в среднем на 50%, а с учетом девальвации курса российского рубля по отношению к доллару США – на 150%. Традиционно рынок недвижимости Крыма привязан к этой валюте.
О ценах
В качестве примера рассмотрим динамику изменения средних цен предложений продаж на однокомнатные квартиры на вторичном рынке в г. Севастополе за этот год. Для простоты изложения рассмотрим только один статистический параметр – средние значения, выраженные в долл.США/кв.м. Динамику изменения цен представим как в абсолютных величинах, так и в процентном выражении.
Общий объем рассмотренной нами выборки составляет до тысячи объектов по 10 микрорайонам города: 5-й микрорайон, Балаклава, Северная, Казачья, Камышовая, Корабельная, Летчики, Острякова, Стрелецкая, Центр.
Представленные материалы наглядно показывают динамику изменения средних цен.
Наиболее значительный рост цен наблюдался с момента вхождения в состав РФ (с марта) по июнь 2014 года. С июля по сентябрь 2014 года темпы роста стали снижаться, а к октябрю-ноябрю рост цен практически остановился.
Общая положительная динамика изменения средних рублевых цен на однокомнатные квартиры на вторичном рынке в г. Севастополе за этот год составила 54%. Минимальный показатель роста средних цен на однокомнатные квартиры наблюдается в 5 микрорайоне (38,1%), а максимальный в Балаклаве (71,1%).
Таким образом, для однокомнатных квартир на вторичном рынке в г. Севастополе за 1 год рост рублевых цен составил более 50%. В абсолютных значениях средняя стоимость составила 1 612 долл.США/кв.м или почти 100 тыс. руб./кв.м.
Драйверы развития
Распоряжением Правительства Российской Федерации от 30 января 2015 г. определено, что Керченский мост будет построен. Эксплуатация автотранспортного движения в рабочем режиме должна начаться к 18 декабря 2018 г.
Новая четырехполосная магистраль «Таврида» соединит города-порты Керчь и Севастополь. Она пройдет от г. Керчь до г. Белогорск по степным районам, затем огибая г. Симферополь выйдет на п. Пионерское, п. Приятное Свидание, г. Бахчисарай и г. Севастополь. Работы по строительству трассы должны начаться уже в 2015 году.
С 1 января 2015 года на территории Республики Крым и Севастополя начал действовать режим свободной экономической зоны. Она создана сроком на 25 лет с возможностью пролонгации и предполагает эксклюзивный режим осуществления предпринимательской деятельности — льготное налогообложение и применение особого режима таможенной процедуры.
На сегодняшний день подали заявки на участие в свободной экономической более 200 будущих инвесторов и уже начали подписываться первые договора.
В рамках нового правового статуса, например, для субъектов, находящихся на упрощенной системе налогообложения изменены ставки налогообложения: до 3% (если объектом налогообложения являются доходы) и до 7% (если объектом налогообложения являются доходы, уменьшенные на величину расходов). Уменьшение налогового бремени, как правило, положительно сказывается на развитии бизнеса, в том числе и строительного.
Факторы рынка недвижимости
С момента вхождения Республики Крым и города федерального значения Севастополя в состав Российской Федерации, по данным ведущих местных агентств недвижимости, выросла востребованность крымской недвижимости у россиян.
Это и обеспеченные россияне, предпочитающие проводить отпуск в собственных апартаментах на юге. Это и «северяне», желающие провести пенсионный возраст на юге. Это и родственники, желающие переехать ближе друг к другу.
Это и инвесторы, развивающие здесь свой бизнес. И многие, многие другие.
За год рынок застройщиков г. Севастополя практически не претерпел каких-либо изменений. Строительные компании, которые фигурировали на рынке в украинском Севастополе, продолжают осуществлять свою деятельность и по сей день.
По объема строительства жилья из наиболее крупных можно выделить следующие: Консоль, Интерстрой, Парангон, Карбон, Вертикаль, Севастопольстрой, Сапфир-Траст, Профессионал, Севпроектмонтаж, Скальса и др.
По объективно сложившимся причинам (сформированные и отлаженные механизмы взаимодействия существующих застройщиков, отсутствие привлекательных участков для застройки и т.д.) на рынке отсутствуют крупные федеральные игроки строительной отрасли.
Цены на недвижимость у крымчан формируются в долларах США.
Крымский Федеральный Округ, пожалуй, единственный регион в Российской Федерации, в котором долларизация цен на рынке недвижимости присуща на подсознательном уровне и у специалистов, и у значительной части населения.
На сегодняшний день первичный рынок недвижимости уже практически перешел на рублевые цены, вторичный рынок пока более инертен. Процесс перехода на национальную валюту в ближайший период неизбежен, соответственно и влияние изменения курса валюты будет нивелироваться.
Говоря о ценах на недвижимость, нельзя не оставить без внимания и обеспечение стройматериалами Крымских потребителей. Этот процесс осложняется прекращением активных поставок с материковой части Украины.
Поставки происходят через Керченскую паромную переправу из Краснодарского Края и Ростовской области.
При сегодняшней политической ситуация вряд ли можно говорить о каких-то изменениях с Украинской стороной, а мост при самых благоприятных условиях откроют к концу 2018 года, поэтому цены на строительные материалы сохранятся высокими, что наложит отпечаток на себестоимость строительства.
Нельзя не упомянуть и о роли нерезидентов на рынке крымской недвижимости.
Учитывая тот факт, что некоторая доля крымской недвижимости находится в собственности граждан Украины, можно прогнозировать, что количество сделок продаж этой недвижимости будет минимальным, поскольку доходы, получаемые физическими лицами, не являющимися резидентами, облагаются налогом в 30% (с 1 января 2015 года согласно пп. 5 п.1 ст. 208 НК РФ).
По данным Центрального банка РФ по состоянию на 26.02.2015 на территориях Республики Крым и г. Севастополя действуют 530 подразделений кредитных организаций. Наиболее распространенные, по количеству открытых отделений: РНКБ (ОАО), ОАО «Крайинвестбанк», АО «ГЕНБАНК», ОАО «АБ «РОССИЯ» и др.
Все банки, которые открылись за этот год в Крыму и г. Севастополе не входят даже в первую сотню рейтинга по ключевым показателям деятельности. Ипотечные условия, предлагаемые выше представленными банками, на сегодняшний день не отвечают реалиям рынка, людям попросту не выгодно оформлять ипотеку в этих банках.
Ипотечных «монстров», таких как Сбербанк Росси, ВТБ, Альфа-Банк, Россельхозбанк, ЮниКредит Банк и др. на территории Крыма нет.
Причин, по которым крупные банки пока сторонятся Крыма множество, по мнению экспертов, основная – международные экономические санкции.
Улучшение нынешней обстановки, открытие основными игроками банковского сектора своих отделений, выход на рынок привлекательных ипотечных портфелей, несомненно, стимулирует спрос, как первичного, так и вторичного рынка недвижимости.
Итоги
Стремительный рост цен формировался в результате вхождения Крыма и Севастополя в состав Российской Федерации и девальвации курса российской валюты по отношению к доллару США.
Рост цен на однокомнатные квартиры вторичного рынка г. Севастополя за 1 год составил более 50%.Средняя стоимость однокомнатной квартиры вторичного рынка составляет 1 612 долл.США/кв.м или почти 100 000 руб./кв.м.
Минимальная стоимость однокомнатной квартиры вторичного рынка составляет 2,3 млн. рублей, максимальная 7,4 млн рублей, средняя 3,8 млн рублей.
Ввод недвижимости в Севастополе за год вырос на 50%
- В августе поезд № 81/82 Харьков-Симферополь-Харьков вдвое увеличил количество рейсов.
- Спустя почти год после проведения референдума и воссоединения Крыма с Россией. О том что происходило год назад и что происходит сегодня в мусульманской среде полуострова.
- Сегодня я хотел бы подробно раскрыть процессы, происходящие в сообществе мусульман Крыма после воссоединения с Россией. Но сначала нам необходимо разобраться с теми движениями и […]
- На днях (25 ноября 2014 г.) в Анкаре состоялась встреча Президента и премьер-министра Турции с делегацией «Джемилев и компания», в состав которой вошли: Мустафа Джемилев, […]
- «Террористическая организация «Хизбут-Тахрир» объявила о вступлении в войну с Россией за Крым. Об этом на пресс-конференции в Стамбуле сообщил пресс-секретать «Хизбут-тахрир» Салман Булгарский (настоящее имя Айрат Вахитов) […]
- Начало апреля порадовало нас самыми различными незаурядными событиями.
- Лидер ВСМУ Юсуф аль-Кардави объявлен в розыск На днях Интерпол опубликовал список 42 розыскиваемых членов террористической группировки так называемых «Братьев мусульман», также известных как «Ихваны», […]
- На днях информационное агенство «КрымИнформ» опубликовало заявление Руслана Бальбека, из которого следует, что по решению главы Республики Крым Сергея Аксенова все (не часть, а именно […]
- Стоит заметить, что это заявление было сделано при полном отсутствии на заседании крымскотатарской общественности.
- Сегодня, 18 июня, в информационном пресс-центре Симферополя состоялся круглый стол с участием специалистов, представителей общественных организаций Крыма и России, сотрудников Российского Института Стратегических Исследований, консула […]
- Крымчане, воевавшие в Сирии, работают в Крыму против России под прикрытием частных предпринимателей. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили местные источники.
- На съезде Совета крымско-татарского народа, прошедшего в минувшее воскресенье в Симферополе, многим делегатам запомнился гость из Анкары Унвер Сель, возглавляющий в Турции Ассоциацию крымско-татарских дернеков. Сель […]
- Во властных структурах Крыма находятся чиновники, симпатизирующие Духовному управлению мусульман Крыма (ДУМК), которое на протяжении двадцати лет пропагандировало идеологию радикальных сект.
- На съезде общественного движения «Къырым», прошедший 27 декабря, муфтий Духовного управления мусульман Крыма Эмирали Аблаев заявил, что «во главе народа всегда остаются ДУМК и Меджлис». Так […]
- Назначенный президентом Украины Петром Порошенко «уполномоченным главы украинского государства в делах крымско-татарского народа», депутат Верховой рады Украины Мустафа Джемилев заявляет, что некоторые «жители Крыма и особенно крымские […]