Хотите устроить новогоднюю вечеринку в большой компании друзей? Или собрать за праздничным столом родственников и близких? А может, провести новогоднюю ночь только вдвоем, в тишине, без шумных банкетов? Многие подмосковные коттеджные отели и базы отдыха предлагают своим гостям варианты размещения в комфортных домиках со всеми удобствами. Выбирайте!
• Гости отелей должны соблюдать социальную дистанцию.• Средства индивидуальной защиты предоставляются.
• При размещении в отелях в период новогодних праздников (с 28.12 до 15.01) гости должны иметь справки ПЦР (или на антитела).
Парк-отель «Орловский»
Адрес: Ленинский городской округ, деревня Богданиха, Орловский проезд, строение 12.Контакты: +7 (495) 620-97-92.Цены: Стандартный коттедж — 115 000 рублей на двоих (с 30 декабря по 2 января).Сайт: https://www.orlowsky.ru/
На Новый год можно арендовать Стандартный коттедж на двоих или Люкс коттедж на четверых с возможностью размещения до двух дополнительных мест. Все коттеджи находятся на берегу озера Людовна и оснащены всем необходимым: холодильник (мини-бар), СВЧ-печь, электрический чайник, LCD телевизор, набор посуды и приборов, ванная комната с душевой кабиной, кондиционер, сейф, Wi-Fi.
Из развлечений на территории парк-отеля есть тюбинговая трасса, каток, банный комплекс, гидромассажный бассейн, финская сауна, хаммам, соляная пещера, тренажерный зал и многое другое.
В этом году дата заезда в парк-отель «Орловский» на празднование Нового года — с 30 декабря, выезд — 2 января.
Коттеджный отель «Степаново»
Адрес: Дмитровский городской округ, город Яхрома, 43 км от МКАД.Контакты: +7 (495) 266-60-48.Цены: коттедж на двоих — от 58 000 рублей (заезд с 31 декабря по 3 января).Сайт: http://stepanovskoe-podvore.ru/
В коттеджном отеле «Степаново» вас ждет спокойный комфортабельный отдых недалеко от шумной Москвы.
Коттеджи здесь укомплектованы по последнему слову техники — от посудомоечных машин до подогреваемых полов. Три спальни, три санузла, да еще и собственный мангал у крыльца. У каждого дома есть охраняемая стоянка на две машины. Всего на территории отеля расположены 12 коттеджей и одно шале. В каждом есть финская сауна, а в шале — небольшой бассейн.
Это отличный вариант для любителей горных лыж и сноуборда. Рядом располагаются горнолыжные курорты «Яхрома», «Волен» и «Степаново».
Новый год в Подмосковье 2021: топ-30 отелей с лучшими предложениями
Экодеревня «Бабин двор»
Адрес: городской округ Солнечногорск, деревня Васюково.Контакты: +7 (985) 768-30-23.Цены: коттедж на двоих — от 41 000 рублей (заезд с 31 декабря по 3 января). Сайт: https://www.babindvor.ru/
Экодеревня «Бабиндвор» — прекрасное место для загородного отдыха в Подмосковье. На новогодние праздники здесь можно арендовать уютные деревянные коттеджи, попариться в русской бане на дровах, а потом искупаться в проруби, покататься на коньках, поиграть в бильярд и попеть в караоке.
Главная достопримечательность экодеревни — собственная ферма, продукцию которой можно попробовать как в ресторане, так и приобрести в фермерской лавке.
На выбор гостям предоставляется несколько вариантов коттеджей: домик на 15 человек с бассейном, домик с баней, домик для двоих и другие.
Дачный отель «Истра Holiday»
Адрес: городской округ Солнечногорск, деревня Трусово, БО Березки, строение 19.Контакты: +7 (495) 323-58-30.Цены: таун-хаус улучшенный с 1 спальной комнатой (вместимость — до четырех человек) — от 99 000 рублей (заезд с 31 декабря по 3 января).Сайт: https://istraholiday.ru/
На территории «Истра Holiday» разместились 15 коттеджей, wellness-центр с бассейном, саунами и тренажерным залом, массажные и косметологические кабинеты, солярная пещера и банный комплекс.
Все домики построены из северной сосны — в них пахнет деревом, комфортно и тепло круглый год. Они оборудованы всем необходимым: телефон, Wi-Fi, телевизор, ванная комната с душевой кабиной, балкон с красивым видом, мини-бар, обогреватель.
Экоотель «Хоббитлэнд»
Адрес: Можайский городской округ, 112 км Минского шоссе.Контакты: +7 (985) 069-03-03.Цены: семейный коттедж — 150 000 рублей (заезд с 30 декабря по 2 января).Сайт: https://hobbitland.ru/
Как известно, хоббиты не любят шума, суеты и беспорядка. Анимация, банкеты и громкая музыка им не по нраву. Поэтому в «Хоббитлэнд» на Новый год приезжают любители душевного праздника наедине с близкими людьми. Для них хоббиты приготовили: новогодний подарок в каждом домике, welcome-фуршет во вновь открывшемся ресторане, новогодний фейерверк и питание в течение отдыха в ресторане по меню.
А 1 января можно будет покататься на коньках по пруду, на лыжах по лесу и на ватрушках с экстремальной горки. К услугам гостей также — знаменитая хоббитская банька и новая бревенчатая баня для больших компаний.
Домик на дереве, жилище хоббитов и бывший пионерлагерь: необычные места для отдыха в Подмосковье
Курортный отель «Улиткино»
Адрес: городской округ Щелково, деревня Улиткино, улица Центральная, дом 32Б.Контакты: +7 (495) 929-70-57.Цены: финские домики — от 34 800 рублей на троих (заезд с 31 декабря по 3 января).Сайт: https://ulitkino.ru/
В уютных финских домиках может разместиться семья из трех человек. Там есть телевизор, холодильник, Wi-Fi, туалет и душ. Из окон открывается вид на лес.
На территории отеля есть три вида бань — русская баня, баня «по-черному» и финская сауна. В спортивно-оздоровительном комплексе можно поплавать в бассейне, позаниматься на тренажерах, принять лечебные ванны и сходить на SPA-процедуры.
Центр экотуризма «Берхино»
Адрес: городской округ Луховицы, деревня Берхино.Контакты: +7 (926) 600-11-44.Цены: коттедж на 6 человек — 96 000 рублей (заезд с 30 декабря по 2 января).Сайт: https://berhino.ru/
Центр экотуризма «Берхино» расположен в одном из самых красивых уголков Подмосковья, в Луховицком городском округе, на берегу реки Осетр. Эта база отдыха стала любимым местом для тех, кому нравится экотуризм, активный отдых на природе, верховая езда, отдых в коттеджах и уик-энд за городом.
В этом месте можно отметить праздник в веселой компании друзей или в теплой семейной обстановке. Здесь есть уютные современные дома различной вместительности со всеми удобствами.
Загородный эко-отель «Лепота»
Адрес: Талдомский городской округ, деревня Вотря.Контакты: +7 (495) 021-79-28.Цены: дом у ручья (коттедж с одной спальней, вместимость — до четырех человек) — от 129 900 рублей (заезд с 31 декабря по 3 января).Сайт: https://hotel-lepota.ru/
Отель располагает комфортными коттеджами, выполненными в русском стиле из натурального дерева, SPA-центром, банным комплексом, ресторанами, баром и открытыми спортивными площадками.
Одноэтажный дом у ручья включает в себя просторную спальню, комфортную мини-кухню и стильную гостиную зону. С индивидуальной террасы и из ванной комнаты вы сможете насладиться потрясающим природным пейзажем, это одно из самых красивых мест на всей территории эко-отеля.
Парк «Яхрома»
Адрес: Дмитровский городской округ, город Яхрома, 46 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, поворот на Степаново.Контакты: +7 (495) 981-89-39.Цены: коттедж «Экстра» (до четырех человек) — от 75 000 рублей (заезд с 31 декабря по 3 января).Сайт: https://yahroma-park.ru/
Огромная территория парка включает в себя заснеженные склоны, смешанный лес, коттеджи и гостиницы, рестораны, тобоган, сауны и SPA, каток и прокат оборудования. На выбор гостям горнолыжного курорта предоставляются коттеджи класса «Экстра» и «Люкс».
«Экстра» подходят для размещения четырех человек. Их площадь — 46 квадратных метров. В каждом есть комната с двуспальной кроватью, телевизор, мини-бар, телефон и раскладной двухместный диван, журнальный столик, раздельный санузел с душевой кабиной.
Коттеджи «Люкс» — это одноэтажные и однокомнатные домики с финской сауной. Есть лоджия, небольшая кухня с мини-баром и индивидуальная парковка.
Загородный клуб «ЗаВидное»
Адрес: Ленинский городской округ, поселок Измайлово, дом 23, строение 1.Контакты: +7 (499) 110-28-38Цены: шале у пруда с видом на территорию клуба — от 15 000 рублей в суткиСайт: http://zavidnoe-club.com/
Загородный клуб «ЗаВидное» — место, где можно отдохнуть от суеты большого города, наполниться энергией и гармонией.
Коттеджи выполнены в кантри-стиле из древесины и эко-материалов. Они располагаются в парковой зоне клуба и у пруда. Удачное удаленное расположение позволит вам насладиться уединением и приятной атмосферой в окружении природы.
В домах есть все необходимое для комфортного отдыха: набор кухонной посуды и кухонной электроники, фен и банные принадлежности, тапочки и халаты, сейф, кондиционер, плазменный телевизор, охраняемая парковка и Wi-Fi.
В «ЗаВидное» едут не только отдохнуть всей семьей, но и отвести душу на рыбалке. Рыбачить здесь можно круглый год на любом из двух водоемов, каждый из которых регулярно зарыбляется.
База отдыха Zubovo Village Club
Адрес: Волоколамский городской округ, деревня Зубово.Контакты: +7 (495) 924-75-77.Цены: коттедж 100 м2 (6 человек + доп. места) — от 12 000 рублей в сутки.Сайт: https://zubovo-club.ru/
На территории базы отдыха расположены четырнадцать уютных домиков разных размеров под любую компанию. Все они сложены из кедрового бруса. Окружающий пейзаж чем-то напоминает природу Карелии — дома стоят на берегу чистейшего озера.
Коттеджи оснащены всем необходимым: телевизор, Wi-Fi, кухня, холодильник, санузел с душевой кабиной. Рядом есть зона барбекю с беседкой.
В Zubovo Village Club действует круглогодичная спортивная и трофейная рыбалка, топится настоящая русская банька на дровах, продумано множество спортивных развлечений и созданы развлекательные зоны для самых маленьких гостей.
Экоферма и база отдыха «Ваньково»
Адрес: Можайский городской округ, деревня Сивково.Контакты: +7 (915) 349-80-32.Цены: гостевой дом у озера категории «Стандарт» — от 19 800 рублей (заезд с 30 декабря по 2 января).Сайт: https://eco-vankovo.ru/
- Собственное фермерское хозяйство, активный отдых на природе, дома на берегу озера, рыбалка — и это далеко не полный перечень того, что может предложить своим гостям база отдыха «Ваньково».
- Отметить Новый год и провести праздники можно в гостевых домах с авторскими интерьерами у озера или у леса.
База отдыха «Босиком»
Адрес: городской округ Истра, поселок гидроузла имени Куйбышева.Контакты: +7 (495) 292-52-55.Цены: коттедж на четырех человек — от 192 000 рублей.Сайт: https://bosikom-istra.ru/
База на берегу Истринского водохранилища вмещает в себя 12 новеньких коттеджей, VIP-дом с личной сауной, а также бани и барбекю-беседки с каминами. Все дома укомплектованы современной бытовой техникой и посудой, каждый коттедж имеет собственную встроенную террасу с уютными ротанговыми креслами, диванами и мягкими пледами.
База отдыха «Хуторок»
Адрес: Рузский городской округ, деревня Нововолково, улица Полевая, дом 11.Контакты: +7 (925) 490-98-49.Цены: дом «Шале большой» (до шести человек) — от 66 000 (заезд с 31 декабря по 3 января).Сайт: http://hutorok-ruza.ru/
База отдыха «Хуторок» — это отличный вариант для отдыха большой компанией. Территория базы отдыха включает в себя 10 домов в стиле шале, парковку, русскую баню, боулинг, бильярд, настольный теннис, ресторан, бар и караоке. Домики рассчитаны максимум на шесть человек.
Парк-отель «Царский лес»
Адрес: Одинцовский городской округ, село Покровское.Контакты: +7 (495) 225-45-28.Цены: шестиместный коттедж — от 83 000 рублей (заезд с 30 декабря по 2 января).Сайт: https://royalforest.club/
Крупнейший парк-отель Подмосковья «Царский лес» находится в экологически чистой зоне городского округа Одинцово.
Коттеджи рассчитаны на разное количество отдыхающих: двух-, четырех-, шести-, восьмиместные, а также двухместные коттеджи VIP и восьмиместные DeLuxe с террасой с видом на озеро и джакузи. Рядом с коттеджем можно пожарить шашлыки на мангале и оставить машину.
Новый год – 2020 в Подмосковье: как правильно арендовать загородный дом
Когда в планах на Новый год — вырваться за город и отметить праздник большой компанией, многие начинают присматривать домик за МКАД в аренду. Рассказываем обо всех подводных камнях этой затеи: что нужно знать заранее, как искать дом, как сэкономить и не попасться на обман.
Где отметить Новый год в Подмосковье: семь лучших отелей>>
Как найти дом
pixabay.com, TierraMallorca
Самый простой и быстрый способ — обратиться в агентство недвижимости, назвать критерии поиска и обозначить бюджет. Агент сообщит о своих условиях и начнет поиск.
Среди плюсов такого метода: экономия времени, выход на собственника, официальный договор и минимальные риски. Недостатком такой схемы можно считать комиссию риелтору.
Обязательно оговаривайте заранее выплачиваемую сумму или процент, чтобы не столкнуться с неприятной ситуацией на финальной стадии сделки.
Если бюджет не позволяет воспользоваться услугами специалистов, можно выделить на поиск подходящего варианта побольше времени и самостоятельно посерфить в Интернете. Для поиска объявлений подойдут сервисы «Авито» и «Циан».
Главные недостатки такого способа — большая конкуренция и возможность наткнуться на фейковые объявления. Распространенная ситуация — вы находите подходящий дом, звоните по указанному номеру, а вам говорят, что этот дом уже сдан, но есть другие варианты.
Или оказывается, что фото не соответствует действительности.
Наиболее надежный способ найти дом самостоятельно — выйти на арендодателя напрямую. Поэтому стоит поспрашивать у друзей и знакомых, а также их знакомых.
Сколько будет стоить
Photo by Toa Heftiba on Unsplash
Популярность аренды загородных домов снижалась на протяжении последних четырех лет. И 2019 год не исключение. По прогнозам риэлтерской компании «Инком-Недвижимость», спрос на аренду загородных домов в Московской области на новогодние праздники в этом году снизится на 40% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Меньше спрос — больше шансов найти коттедж по доступной цене. Так, в ноябре 2019 года на сайте «Циан» двухэтажный коттедж с парой спален, классическим интерьером, камином и природной зоной можно снять за 50–60 тысяч рублей на период с 31 декабря по 2 января.
А вот большой коттедж на компанию до 20 человек с бассейном и сауной обойдется уже в сумму от 100 тысяч рублей за три дня.
Есть и совсем бюджетные варианты. Например, снять простой дачный домик в Подмосковье на новогодние даты можно всего за 15–20 тысяч рублей.
Куда поехать в Подмосковье на новогодние праздники: 13 лучших мест>>
Как сэкономить
Photo by Ralph Kayden on Unsplash
Чтобы снять дом по выгодной цене, стоит начать поиски уже в конце октября — начале ноября. Начиная с последнего месяца года цены будут расти, а качественные объекты — быстро уходить.
Не стоит забывать, что на стоимость аренды влияет:
- расположение и расстояние от МКАД,
- продолжительность аренды,
- класс дома и его технологическое оснащение,
- количество спальных мест,
- наличие сауны, бани, танцпола, музыкального оборудования и кинотеатра,
- наличие дополнительного инвентаря (лыжи, снегоходы, квадроциклы).
Престижность
pixabay.com/ sharonang
Если хотите сэкономить, советуем обратить внимание на аренду коттеджей в восточном направлении — по Щелковскому, Егорьевскому, Новорязанскому и Горьковскому шоссе. Это самые недорогие направления в области. Привлекательные варианты также можно найти на юге и юго-востоке Подмосковья.
Дороже всего в Московском регионе дома сдают от запада к северу. Это Новорижское, Рублево-Успенское, Можайское и Дмитровское шоссе.
10 городов Подмосковья, которые стоит посетить в новогодние праздники>>
Транспортная доступность
Помимо престижности направления, цена аренды дома зависит от его удаленности от МКАД и транспортной доступности. Чаще всего дороги более-менее свободны на Новорижском, Волоколамском и Симферопольском шоссе. А вот Ленинградское, Каширское, Щелковское шоссе считаются перегруженными.
Продолжительность аренды и количество гостей
Photo by Paola Chaaya on Unsplash
Многие арендодатели могут предложить скидку, если вы планируете снять дом на все праздники. Когда гостей много, стоимость аренды из расчета на человека уменьшается. Как говорится, больше народа — меньше скидываться.
Класс дома и его оснащение
Если вам не нужен высокотехнологичный умный дом с контролем света и домашними роботами, советуем обратить внимание на деревянные дома-срубы. Обычно они сдаются дешевле остальных. Если в списке необходимого нет сауны, бани и большой танцевальной площадки со светомузыкой, аренда будет еще дешевле.
Наличие дополнительного инвентаря
Источник: Pixabay. wksbyks 
Иногда предоставление сопутствующих развлечений (лыжные трассы, горнолыжные курорты, катки, снегоходы, квадроциклы в аренду, зимняя рыбалка) также увеличивает стоимость аренды. Если это все не для вас, отдых в коттедже обойдется намного дешевле.
Как заключить грамотный договор
Перед заключением договора следует посмотреть коттедж вживую и убедиться в соответствии фотографиям и заявленным характеристикам. Важно, чтобы владелец дома при этом присутствовал и показал свои документы и паспорт. Если дом в аренду сдает юридическое лицо, необходимо проверить учредительные документы, а также изучить отзывы об организации.
Вопросы, которые стоит задать перед заключением договора:
- наличие охраны и пропускной системы в поселке,
- допустимо ли присутствие в доме домашних животных,
- украшен ли коттедж на Новый год, если нет — можно ли это делать самостоятельно,
- как хорошо работает мобильная связь, есть ли Wi-Fi,
- какие проблемные места имеются в доме,
- что делать в случае отключения электричества, отсутствия воды, переполнения септика,
- наличие постельного белья, полотенец, посуды, мангала с шампурами,
- планирует ли хозяин навещать компанию во время отдыха,
- кто платит за свет, воду и газ.
Photo by Arun Kuchibhotla on Unsplash
Когда хозяин дома ответит на все интересующие вопросы, можно ударить по рукам. В договоре должно быть указано, что допускается и не допускается, список имущества и другая информация по дому. Основные пункты двустороннего соглашения это:
- сроки въезда и выезда (дата и точное время),
- право пользованием помещениями (сауна, бассейн, кинотеатр, танцпол),
- правила поведения (соблюдение общественного порядка, возможность курения, использования фейерверков),
- оплата дополнительных услуг (смена белья, кальян),
- ответственность арендодателя за устранение последствий аварий и повреждений, произошедших не по вине арендатора.
Также следует составить и приложить к договору акт приема-передачи имущества, в котором нужно отразить состояние дома, комнат и оборудования, а также отметить все недостатки и повреждения.
Если вы вносите залог как гарантию сохранности имущества, следует составить расписку о передаче денег и приложить к договору с указанием паспортных данных, даты и суммы.
11 фактов, которые облегчат поиски
Photo by Shelley Pauls on Unsplash
Подводя итог, напомним несколько фактов, которые стоит знать перед арендой дома в Подмосковье:
- начинать поиски коттеджа лучше в начале ноября,
- дорогие направления — Новорижское, Рублево-Успенское, Можайское, Дмитровское,
- дешевые направления — Щелковское, Егорьевское, Новорязанское, Горьковское,
- агентство недвижимости быстро подберет коттедж по запросу,
- комиссия за услуги агента составит от 10 до 35%,
- если сумма аренды не будет превышать 25 тысяч рублей, агент вряд ли возьмется искать дом,
- чтобы найти дом самостоятельно, стоит поспрашивать у друзей и знакомых, постараться выйти на проверенный вариант,
- перед заключением договора лучше приехать и посмотреть дом вживую,
- владелец должен показать документы и паспорт,
- в большинстве случаев арендодатель просит залог на случай, если гости что-то сломают в доме,
- не стоит бронировать коттедж через Интернет и отправлять какую-либо предоплату. Любые деньги вносятся только после заключения договора.
Цены на новогоднюю аренду дома в Подмосковье выросли в полтора раза
Тем, кто озаботился новогодней арендой в сентябре, праздник обойдется почти в два раза дешевле. iStock
Начиная с вечера понедельника, цены на новогоднюю аренду загородной недвижимости в Подмосковье выросли в полтора раза. В понедельник, напомним, мэр Москвы Сергей Собянин подписал указ о введении дополнительных коронавирусных ограничений. И латифундисты тут же взвинтили цены.
«Мы уже пережили ажиотаж весной, когда спрос на дачи и коттеджи в столичном регионе был в 10 раз выше средних многолетних значений, а цены, по самым скромным подсчетам, взлетели процентов на 30», — говорит руководитель департамента загородной недвижимости компании Point Estate Сергей Горяинов.
Но за последние дни стоимость новогодней аренды частных домов не просто рванула вверх, а унеслась куда-то в околокосмические слои атмосферы. К примеру, за дом на две спальни, где с комфортом могут разместиться не больше пяти человек, просят 85-100 тысяч рублей.
И это отнюдь не элитная недвижимость, не в ближнем поясе области и не за все новогодние каникулы, а за три-четыре дня с заездом 30-31 декабря и выездом 2-3 января.
«В прошлом году это стоило в среднем 35 тысяч рублей, варианты дороже считались бесперспективными, учитывая, что арендаторам нужно было еще собрать себе новогодний стол и обеспечить какую-то развлекательную программу», — констатирует Горяинов.
Эксперты прогнозируют дефицит загородных особняков на Новый год
Можно, конечно, попробовать поискать варианты и подешевле. Но это будет совсем далеко от Москвы и не факт, что со всеми удобствами.
«Если мы говорим о современном благоустроенном загородном доме с хорошим зимним подъездом, супермаркетом в нормальной доступности, да еще и расположенном недалеко от интересных подмосковных городов, где можно будет погулять, дешевле 100 тысяч рублей вариантов уже не найдете», — уверен эксперт.
«В выигрыше оказались те, кто позаботился о новогодней аренде еще в сентябре. Тогда дом в массовом сегменте можно было снять на праздники за 45-50 тысяч», — утверждает риэлтор Олег Ташкевич. Обычно к середине ноября массовый сектор оказывается разобран процентов на 80, а люксовых предложений всегда бывает немного.
«Сейчас же такое ощущение, что хозяева дач рассуждают: мы и в квартире Новый год встретим, зато за три дня заработаем 100 тысяч рублей», — говорит Ташкевич.
К слову, новогодний ценник люксовых предложений — это коттеджи с сауной, бассейном, тренажерным залом, бильярдом и прочими развлечениями в 30-50-километровой зоне от Москвы начинается от 500 тысяч рублей. Против прошлогодних 300 тысяч.
За дом на две спальни на три новогодних дня просят не меньше 100 тысяч рублей
Кстати
В Подмосковье пока не вводили ограничений по работе общепита в новогоднюю ночь.
Как рассказали «РГ» в областном министерстве сельского хозяйства и продовольствия, все руководствуются постановлением губернатора от 15 октября текущего года, которое запрещает заведениям общепита оказывать развлекательные услуги с 00.00 до 8.00 часов.
В постановлении оговаривается, что под развлекательными услугами имеются в виду коллективные танцы, караоке и прочие мероприятия, во время которых можно невольно нарушить социальную дистанцию.
Как столичные кафе и рестораны будут работать в новогоднюю ночь
Спокойно же ужинать за ресторанным столиком постановление не запрещает. А потому подмосковные кафе и рестораны пока не закрывали бронирование на новогоднюю ночь. Забронировать стол сейчас можно без проблем и почти везде, в отличие от прошлых лет свободных мест пока много.
«Но мы не можем пока сказать вам, что будет с программой, — честно предупредили нас в подмосковной сети ресторанов «Урюк». — Сейчас нам говорят, что в 00.00 мы должны прекратить весь развлекательный контент, но можем разрешить гостям остаться за столиками. Но ближе к празднику все может измениться».
Впрочем, тогда заведение общепита просто вернет гостям деньги, потраченные на бронь.
Открылся сезон новогодней аренды. Загородные дома в лесу готовятся принять гостей. Прогноз погоды узнавайте заранее, и тогда праздник пройдет на ура
До Нового года еще больше месяца, но мы уже задумываемся о том, где и как проведем любимый праздник. Если зима не подведет, то новогоднюю атмосферу можно будет ощутить в загородном доме, в окружении леса. Выбирать подходящий вариант стоит уже сегодня.О том, что предлагает рынок аренды Подмосковья на новогодние праздники, «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» рассказывают эксперты.
Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», считает, что рынок новогодней аренды коттеджей имеет свои особенности.
Здесь нет постоянных арендаторов – решение о том, как провести новогодние праздники кем-то принимается импульсивно, кому-то требуется время, чтобы оценить свои финансовые возможности и согласовать планы с друзьями и т.д.
Некоторые люди предпочитают проводить праздники в домах отдыха (там предлагают своим постояльцам целый набор услуг – питание, развлечения и др.) или за границей. «Получается, — делает вывод эксперт, — что одни арендаторы появляются, другие исчезают, и ситуация в целом остается на одном уровне».
Вообще, коттедж на новогодние праздники арендуют большие компании из друзей и сослуживцев, но бОльшая часть нанимателей данной категории загородной недвижимости, по наблюдениям Александра Лопатина, директора арендного фонда ГК «САПСАН», – это семейные люди в возрасте от 26 до 65 лет. Состав семьи обычно 4-5 человек (двое-трое детей, двое взрослых) и обслуживающий персонал (няня, домработница).
Самые популярные направленияГеография рассматриваемых вариантов во многом зависит от места жительства потенциальных нанимателей. Как правило, отмечает Юлия Лукина, руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость», клиенты рассматривают предложения не дальше чем в 30 км от МКАД.
Соглашается с этим и Ольга Гусева, коммерческий директор ГК «МИГ-Недвижимость», по ее наблюдениям, арендаторы предпочитают на новогодние праздники снимать коттеджи в ближнем Подмосковье. Как уточнил Александр Лопатин (ГК «САПСАН»), лидерами в области аренды жилья являются Новорижское, Рублевское, Можайское, Киевское и Дмитровское шоссе.
В целом же Мария Жукова («МИЭЛЬ-Аренда») считает, что все зависит от предпочтений арендаторов. Те, кто любит горнолыжный спорт, выбирают северное направление (на котором как раз находится много горнолыжных склонов), а те, кто может позволить себе более дорогие и элитные варианты, останавливаются на коттеджах, расположенных на Рублево-Успенском шоссе и в районе Новой Риги.
Для тех, кто стремится найти вариант с наиболее удобной транспортной доступностью, наилучшим вариантом считается южное направление.
Наниматели, желающие поэкономить, могут выбирать …
Сегодня, 09:02
В период с 2011 по 2024 год в столице построено и будет построено порядка 1000 социальных объектов. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы Андрей Бочкарёв.
Сегодня, 08:27
Новая единая цифровая экосистема Стройкомплекса Москвы должна стать базой для реализации принципа «от идеи до выхода на стройплощадку до 7 дней».Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
Дачная аренда перед Новым годом начала шокировать россиян — МК
«Не нужен мне берег турецкий…»
Может, и нужен, да ехать боязно. Ковид, будь он не ладен. А впереди Новый год, и душа просит праздника. Но опять же из-за коронавируса все массовые мероприятия в столице отменены. Впервые за много лет фестиваль «Путешествие в Рождество» проходить не будет, отметить приход 2021-го в ресторане тоже будет нельзя. Так чем заняться на праздники?
Остается только собрать вещички и ехать дышать свежим воздухом на дачу. А если ее нет? Тогда нужно арендовать, скажет оптимист.
Опоздали. Аренда заурядного теплого дома на компанию из 4-6 человек в пределах 50 км от МКАД стоит, как крыло Боинга. Кроме того, свободных вариантов почти уже не осталось.
Тем не менее, мы решили выяснить, что сейчас творится на рынке загородной недвижимости и во сколько обойдется встреча Нового года на природе?
«Алло, у вас можно арендовать коттедж на Новый год?».
«Да, дом на шестерых человек за 150000 рублей. Заехать сможете 30 декабря днем, освободить должны до обеда 3 января. В эту стоимость входит еще аренда спортинвентаря, например, вы можете пользоваться лыжами и санками, посещать баню и тренажерный зал. На территории есть беседка, где вы смоете пожарить шашлыки…»
Честно говоря, от названной суммы аренды я онемела. За эти деньги раньше можно было за Мальдивах отдохнуть, а тут три дня в Подмосковье! Поэтому, пробормотав менеджеру базы отдыха в Волоколамском городском округе, что-то типа «я подумаю», поскорее положила трубку.
Обзвон объявлений, размещенных на популярном сайте, тоже ничего не дал. Еще только ноябрь, а уже везде все занято. Такого ажиотажа на загородную недвижимость, как в этом году никто и не припомнит.
«Мы обычно на католическое Рождество уезжаем к дочери в Европу, — рассказывает пенсионерка Марина Николаевна, — возвращаемся уже после Нового года, поэтому свою дачу всегда сдаем на это время. У нас не бог весь какие хоромы, но все удобства, как в городской квартире. Дом теплый, есть печь и камин, во дворе – баня.
А рядом пруд и лес. За все новогодние праздники мы раньше брали с арендаторов 35000 рублей — это неплохая прибавка нам с дедом к пенсии. Но в этом году мы из-за проклятой «короны» остались дома, решили отмечать праздники на даче. Это все же лучше, чем сидеть в квартире.
Вдруг на днях звонят наши прошлогодние жильцы и буквально умоляют нас сдать им дачу Новый год! Я говорю: мы сами там будем жить. А они: предлагаем за три дня 100 тысяч рублей! Я обалдела от такой суммы, а потом, конечно, согласилась. Пусть празднуют, раз им так приспичило.
Нам с мужем сто тысяч не помешают, тем более, что мы еще успеем на даче встретить Рождество».
В прежние годы аренда зимней дачи или коттеджа в Подмосковье на Новый год (примерно на 3-4 дня) равнялась месячной арендной ставке, но в этом году коронавирусные ограничения в Москве и невозможность для большинства туристов провести праздники за границей вздернули ценник до небес. Ставки выросли в 3-4 раза.
Например, аренда коттеджа на базе отдыха в Волоколамском городском округе, куда я звонила и за который сейчас просят 150 тыс. руб., еще месяц назад стоила всего лишь 36000 руб.
Но, как говорят специалисты, спрос рождает предложение, и раз есть желающие снимать по таким ценам, значит ценник продолжит расти и дальше.
«На самом деле почти все уже арендовано, — рассказывает независимый риелтор Максим. – Остались неликвидные варианты. Либо очень дорогие, выше полумиллиона. Либо расположенные очень далеко, без удобного подъезда, где поблизости нет ничего, ни достопримечательностей, ни магазинов.
Многих в этом году интересует, есть ли рядом помимо стандартного набора (магазины, рестораны, музеи, монастыри) еще и медицинские учреждения. По-видимому, люди страхуются на всякий случай из-за ковида.
Кстати, я слышал от клиентов, что в некоторых компаниях договариваются, чтобы все участники предстоящей новогодней вечеринки воздерживались от посторонних контактов, типа держали карантин, или же будут сдавать накануне анализы на вирус, чтобы не заразить друг друга».
По словам еще одного эксперта — Натальи Иванниковой, замдиректора подмосковного риелторского агентства, цены на новогоднюю аренду коттеджей взлетели сразу же, как только стало известно, что в Москве в новогоднюю ночь рестораны и клубы будут закрыты.
«Что москвичам делать в городе? Пить да есть, уставившись в телек, в Подмосковье хотя бы можно гулять на природе, дышать свежим воздухом, кататься на лыжах и санках.
И потом областное правительство пока что никаких дополнительных ограничений из-за коронавируса на Новый год не вводило.
Танцы и развлекательные программы после 23 часов, конечно, запрещены, но встретить Новый год в ресторане никто не запрещал – сидеть за столиком можно хоть до утра, никого выгонять не будут. По крайней мере, пока об этом ничего не известно», — рассуждает Наталья.
Она советует тем, кто сейчас находится в активном поиске дачи или коттеджа на новогодние праздники, не переплачивать космические деньги за 3 дня аренды, вместо этого стоит обратить внимание на объявления о сдаче больших квартир в загородных ЖК.
«Многие современные жилые комплексы находятся рядом с уникальными природными объектами, там можно гулять, заниматься спортом, на территории самих ЖК есть благоустроенные спортивные и детские площадки, оборудованы места для барбекю, и стоят такие варианты намного дешевле, чем дачи. На днях мы сдали стометровую трешку на Новой Риге с евроремонтом в 30 минутах от МКАД всего за 85 тысяч рублей», — продолжает эксперт.
Еще специалисты предупреждают, что на волне ажиотажного спроса на новогоднюю аренду на рынке появилось большое количество мошенников.
Поэтому, арендуя недвижимость, обязательно нужно проверять подлинность документов о праве собственности, убедиться, что у человека, который принес вам договор аренды, есть доверенность на заключение таких сделок.
А лучше всего иметь дело с солидными агентствами недвижимости, которые дорожат своей репутацией.
На что еще нужно обратить внимание, заключая договор? Убедитесь, что в нем нет пункта о штрафах за ненадлежащий вид дачи (квартиры), которую вы будете сдавать хозяину или агенту после праздников. Иногда сумма штрафа может превышать даже сумму самой аренды.
А понятие «ненадлежащий вид» очень расплывчатое. Также некоторые хозяева могут взять с вас залог на случай порчи имущества, а вот вернут его или нет, еще большой вопрос.
Все эти неприятные вопросы лучше проговаривать заранее, до того, как вы подпишите договор и отдадите свои кровные.
И, наконец, последнее — не верьте пессимистам, что снять сейчас, в конце ноября, уже ничего нельзя. Вырос не только спрос, но и предложение. Многие владельцы подмосковных дач спешно доводят до ума свои летние дачи, делают им «апгрейд», подгоняя под зимний формат.
«Нынешние космические цены на аренду дач и ажиотажный спрос очень напоминают мне то, что творилось на столичном рынке недвижимости перед мундиалем два года назад, — говорит Наталья. – Одни хотят хорошо отдохнуть на природе, забыть о проблемах, для других – это возможность заработать. Ничего в этом плохого нет. Главное, чтобы все были здоровы, а новый 2021 год был счастливее нынешнего».
Сезон новогодней аренды коттеджей в Подмосковье рискует стать провальным
Желающих снять подмосковный коттедж совсем немного, и нет гарантии, что до конца года ситуация изменится в лучшую сторону, тем более, что, по словам опрошенным экспертов, собственники домов неохотно идут на дисконт.
Загород без поддержки
Экономическая картина в конце ноября 2016 года отличается от ситуации, сложившейся к концу 2015 года. Второе полугодие 2016 года характеризуется стабилизацией валютных курсов, возобновлением роста реальных доходов в частном секторе в московском регионе.
Кроме того, многие москвичи соскучились по зарубежным новогодним поездкам за 2,5 года экономического кризиса и, адаптировавшись к новым курсовым уровням, активно планируют поездки в другие страны на праздники.
Тогда как в прошлом году ожидания от «импортозамещения» оказались завышенными, многие объекты так и не дождались своих арендаторов, а владельцы вынуждены были серьезно снижать ставки аренды в ходе переговоров.
Все это означает, что сильной поддержки со стороны внешней конъюнктуры рынок краткосрочной аренды подмосковных коттеджей в этом году не получит.
А желающих-то нет
Сейчас поступает совсем немного заявок от «новогодних» арендаторов, отмечает директор «Миэль-Аренда» Мария Жукова, опираясь на данные компании. «Из нашей практики, к примеру, две – снять коттедж на Новый год: одна на компанию 15-17 человек, другая – 20-30 человек. Цена запроса: от 70 до 100 тысяч рублей.
Предложений – ни одного. Возможно, собственники и арендаторы активизируются в декабре, но как показывают предыдущие годы, надежды на это мало», — рассказывает Жукова.Собеседница агентства называет несколько причин такой тенденции.
Одна из них – это отсутствие предложений, соответствующих представлениям клиентов «цена-качество», а также широкие возможности самостоятельного поиска, хотя конкретных предложений «Сдам коттедж на Новый год» крайне мало даже на рекламных интернет-площадках.
Например, на одном из известных сайтов по поиску недвижимости предложения новогодней аренды занимает всего 6% от общего объема предложений.С коллегой соглашается и председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
По ее словам, спрос на аренду домов на период новогодних праздников сохранился на уровне прошлого года, и он по-прежнему невысокий. Если исходить из того, что в прежние годы сезон новогодней загородной аренды серьезно активизировался уже к середине ноября, то в этом году весь ноябрь запросов было немного.
И только к началу декабря спрос на краткосрочную аренду более или менее активизировался – сейчас доля таких заявок составляет примерно 8-10% от общего объема.»В большинстве своем дома на новогодние праздники арендуют большие молодежные компании, и, как правило, они спохватываются непосредственно перед Новым годом», — говорит Жукова.
Что и почем
Ключевыми факторами ценообразования, как и в прошлом году, остаются площадь коттеджа, наличие дополнительных опций (баня, бассейн, спортивные объекты), наличие или отсутствие ограничений по числу арендаторов.За сутки праздничной аренды в Подмосковье придется в среднем заплатить более 18 тысяч рублей.
По сравнению с прошлым годом прирост составил 2,8%.В качестве среднестатистического коттеджа рынок предлагает приблизительно один набор.
Например, для Подмосковья это двухэтажный коттедж в 80 километрах от МКАД площадью 100 квадратных метров на 6-12 человек со всеми коммуникациями, полностью оснащенный бытовой техникой и сауной.
По состоянию на конец ноября 2016 года ставки аренды коттеджей в Московской области начинается от 60 тысяч рублей за три новогодних дня (с 31 декабря по 2 января), отмечают в ЦИАН.
За эти деньги можно, например, снять небольшой домик площадью 30 квадратных метров в Раменском районе или небольшой деревянный коттедж (80 квадратных метров) в Воскресенском районе.
В ценовом диапазоне 90-100 тысяч рублей за новогодний уик-энд доступны предложения в 2-3-этажных коттеджах площадью 130-150 «квадратов» в Солнечногорском районе.
За 120 тысяч рублей можно на три дня снять коттедж в Одинцовском районе площадью 300 квадратных метров на участке 20 соток.
Коттедж рассчитан на 8 спальных мест, соответственно, если разделить общую сумму на число нанимателей, то на человека выйдет 15 тысяч рублей в сутки (для семьи из двух человек – 30 тысяч).
В такую же сумму на тот же срок оценивает свое предложение и собственник коттеджа площадью 250 «квадратов», расположенного в 42 километрах от МКАД (22 километра от Зеленограда), в окружении леса по Пятницкому или Ленинградскому шоссе на участке 16 соток.
К услугам гостей беседка, мангал, кальянная комната, сауна на дровах и купель на улице под навесом с подогревом до 70 градусов. При этом дом явно приспособлен под такие виды аренды, поскольку здесь есть возможность разместить 25 человек.
Торг уместен
Большинство предложений аренды предполагают «договорные условия», а это значит, что всегда есть надежда выторговать скидку. Окончательная стоимость зависит от множества деталей.
На ставку влияет срок аренды, размер и состав компании, наличие домашних животных, возможность курения в помещении, ограничения по шуму и так далее.Чем раньше вы начинаете присматривать дом для празднования, тем больший выбор вариантов вам обеспечен, да и цены интереснее.
Самые выгодные предложения уходят очень быстро. Однако, как отмечает Мария Жукова, владельцы коттеджей идут на дисконт неохотно. Но все зависит от конкретной ситуации.
«Максимальный дисконт может быть 10-15% от первоначальной стоимости, собственники устанавливают месячную стоимость найма за пару новогодних дней, поскольку риски (порчи имущества, например) при такой аренде возрастают. После 2-3 января уже говорят не об аренде на Новый год, и тогда за месячную стоимость можно снять дом не на три дня, а, к примеру, на неделю», — указывает Жукова.
По материалам РИА Новости