02 Августа 2019
В первое воскресенье августа железнодорожники традиционно отмечают профессиональный праздник.
26 Июля 2019
Восторг по поводу новой «элитки» в центре города разделяют не все.
23 Июля 2019
Четверня появилась на свет в перинатальном центре Петербургского педиатрического университета.
23 Июля 2019
Линии подземки на новой схеме изображены по-другому.
22 Июля 2019
На встрече с жителями Калининского района глава города рассказал о секрете обретения квадратных метров.
12 Июля 2019
Летный комбинезон выполнен по новым технологиям с использованием специальных материалов и пропитки.
01 Июля 2019
В Красногвардейском районе создается новый музей блокады и битвы за Ленинград.
01 Июля 2019
Отличить мошенника от настоящего сотрудника банка стало сложнее.
21 Июня 2019
Ее цель — заставить водителей заранее оценивать загруженность перекрестка.
19 Июня 2019
Здесь поселятся 5,5 тыс. человек, во дворе будут свои школа и детский сад.
19 Июня 2019
Раньше в районе 18-й — 20-й линий Васильевского острова пройти посуху было невозможно.
18 Июня 2019
Производители заменили сливочный жир в мороженом на растительный.
Новые виды Петербурга. Зачем в городе строят жилье на месте заводов?
Петербуржцы замечают, как на глазах меняется город. Там, где еще вчера были неприглядные промзоны, появляются общественные пространства, современные деловые центры, стильные жилые кварталы. Объясняем, почему на месте фабрик и заводов строят дома.
1
Петербург — огромный город, но свободной для строительства территории в нем действительно почти нет. Около 10% площади мегаполиса (более 6,1 тысячи га) занимают бывшие промышленные зоны.
Самые крупные сосредоточены за Обводным каналом и на Выборгской стороне. Вполне логично, что их решили «перепрофилировать», превратив запущенные участки в драйвер развития.
Процесс этот называется редевелопментом, и по такому пути уже давно идут европейские столицы.
ЖК «Панорама парк Сосновка»
ЖК «Панорама парк Сосновка»Поделиться2
Не каждый застройщик может позволить себе заниматься редевелопментом — только крупным и стабильным компаниям это по плечу. И вот почему: согласование документов в таком случае сложное и может длиться не один год.
Нужно внести изменения в Генплан: перевести землю в другую «функциональную зону», утвердить высотность будущей застройки.
А еще необходимо вписать проект в окружающее пространство, чтобы новые дома органично смотрелись в ландшафте конкретного микрорайона.
Кроме того, на территории бывших петербургских фабрик встречаются исторические памятники, которые нужно сохранить и восстановить, — нередко они впоследствии становятся архитектурным украшением создаваемых кварталов.
Например, холдинг Setl Group возводит жилой комплекс «Pulse на набережной»*, занимающий территорию завода «Пигмент» на Октябрьской набережной.
Компания отреставрирует и приспособит под общественное пространство и бизнес-центр краснокирпичный корпус здания с дымовой трубой Киновиевского ультрамариного завода Веге.
Преимущества для инвесторов в столь сложных проектах есть, и существенные. Самое главное — прекрасная локация. Многие участки «серой зоны» Петербурга расположены в непосредственной близости к центру города. Есть сложившаяся инфраструктура. Это автоматически повышает уровень жилых комплексов: большинство проектов — именно комфорт и бизнес-класс.
ЖК «Панорама парк Сосновка»ЖК «Панорама парк Сосновка»Поделиться3
Северная столица взяла курс на редевелопмент лет 10 назад, за это время разительные перемены коснулись сотен гектаров городской застройки. И далеко не всегда на месте заводов и складов появилось жилье. Почти половину освободившейся площади заняли бизнес-центры, производственные площадки и общественные пространства.
Все знают, например, Единый центр документов на месте завода «Красный текстильщик» на Синопской набережной. Или ТРК «Галерея», сменивший на Лиговском проспекте пуговичную фабрику Копейкиных.
Креативное пространство «Ткачи» преобразило территорию на набережной Обводного канала, где ранее располагалась бумагопрядильная мануфактура. Многие горожане уже побывали в планетарии, что открылся в здании бывшего газгольдера тут же, на Обводном.
И уж конечно петербуржцам полюбился каток в возрожденной Новой Голландии. Это, как соглашаются эксперты, самый необычный пример архитектурного «преображения» в городе.
Дизайн инфографики: Екатерина Елизарова
ЖК «Панорама парк Сосновка»ЖК «Панорама парк Сосновка»Поделиться4
Больше трех десятков. При этом Невский район — лидер: на него приходится четверть преображенных промышленных площадок. Порядка 20% проектов редевелопмента находится на территории Адмиралтейского района.
Еще одна популярная локация — Красногвардейский район. Уже заселен ЖК «ЗимаЛето» на берегу Большой Охты, что вырос на территории бывшего железобетонного производства объединения «Баррикада». На месте промзоны на Кондратьевском проспекте в Калининском районе построен ЖК «Полюстрово Парк» со школой.
Также активно преображается пространство в Выборгском районе. Ряд участков бывших промышленных территорий на Светлановской площади осваивает Setl Group.
ЖК «Панорама парк Сосновка»ЖК «Панорама парк Сосновка»Поделиться5
Здесь возведут ЖК «Панорама парк Сосновка»** высокого комфорт-класса от Setl Group. Работы на территории завода, что находится у пересечения проспектов Энгельса и Светлановского, стартовали осенью 2019 года.
Здесь уже подготовили строительную площадку и начали забивать сваи. Жилой комплекс высотностью 9-12 этажей планируется ввести в эксплуатацию в первом квартале 2022 года. Территорию не только застроят, но и благоустроят.
Проектировщики задумали много интересного: беседки с навесами; так же в планах арт-скверы с инсталляцией «Зеленая планета».
ЖК «Панорама парк Сосновка»ЖК «Панорама парк Сосновка»ЖК «Панорама парк Сосновка»Поделиться6
Проект уникален своим расположением. Не зря в названии жилого комплекса указан один из популярнейших парков Петербурга: до Сосновки отсюда рукой подать. До Удельного парка тоже: до него будет не больше 10-12 минут ходьбы.
Планируется, что две крупнейшие зеленые зоны соединит пешеходная аллея — экотропа длиной свыше километра, которая пройдет через новый квартал. Такое в Петербурге можно встретить нечасто. Велосипедные прогулки, солнечные ванны, бег, лыжи — у жителей будут все возможности для здорового образа жизни.
Планируется, что территорию комплекса украсит арт-сквер.
ЖК «Панорама парк Сосновка» расположится на территории между Светлановским проспектом, Манчестерской улицей, проспектами Энгельса и Тореза.
Это престижная часть Выборгского района, не в последнюю очередь благодаря близости метро: рядом сразу три станции — «Удельная» (15 минут пешком), «Площадь Мужества», «Политехническая». В центр отсюда также можно быстро доехать на наземном общественном транспорте.
Автомобилистам еще проще. Четверть часа на машине — и вот вы уже любуетесь северным модерном на Каменноостровском проспекте.
В пешей доступности — с десяток школ и гимназий. А ведь образовательные учреждения будут построены и на территории самого комплекса (три детских сада и школа).
Мамам, несомненно, придется по душе идея детского клуба в одном из корпусов первой очереди: здесь будет пространство для проведения мастер-классов и праздников.
Так что вариант покупки квартиры в ЖК «Панорама парк Сосновка» стоит рассмотреть, прежде всего, семьям с детьми.
В магазинах недостатка не будет — в обжитом районе множество торговых центров, а появится еще больше. Под торговлю и сервис отдадут первые этажи новых домов квартала.
Дизайн инфографики: Екатерина Елизарова
ЖК «Панорама парк Сосновка»ЖК «Панорама парк Сосновка»Поделиться7
Одна из интересных особенностей жилого комплекса — оборудование подземных паркингов PIT-STOP станциями для обслуживания автомобилей. Там установят подъемники для машин, а также пылесос и компрессор для накачивания колес. Въезды во двор будут ограничены шлагбаумами, территорию освободят от транспорта.
Малошумные лифты оснастят мультимедийными системами: пока пассажир будет подниматься к себе на этаж, он успеет прослушать важные объявления или музыку.
Комплекс будет построен с заботой о детях. На детских и спортивных площадках планируют установить безопасные покрытия, а также организовать на этом пространстве элементы для развивающих игр и обучения. Переждать дождь можно будет в беседках с навесами.
Еще одна важная деталь — во всех квартирах комплекса предусмотрены детские замки, которые не дадут малышам открыть окна.
ЖК «Панорама парк Сосновка»ЖК «Панорама парк Сосновка»ЖК «Панорама парк Сосновка»Поделиться8
В комплексе предусмотрены самые разные планировки: от студий до четырехкомнатных евроформата.
Подробнее остановимся на больших квартирах, которые сейчас особенно актуальны в связи с переходом многих людей на удаленку.
Только в жилье, где достаточно места, можно организовать себе полноценное рабочее пространство, чтобы не отвлекаться и не мешать другим в течение дня.
В мастер-спальне можно создать настоящий кабинет, поставив компьютерный стол и кресло. Даже санузел будет свой, если уж говорить о деталях.
А можно устроить небольшой «кабинет» в кухне-гостиной. Особенно такой вариант подойдет маме: устроившись с ноутбуком в уютном уголке, она сможет приглядывать за играющими в гостиной детьми.
Причем пространство кухни-гостиной можно разделить на рабочее и личное — места хватит и для большого стола для семейных ужинов, и для «мини-офиса».
Психологи говорят, что если разграничивать эти зоны, эффективность труда повышается.
В просторном жилье евроформата выделены места для гардеробных и прачечных. Семейные квартиры объединены в отдельные секции для удобства и безопасности: жильцы будут хорошо знать соседей.
В ЖК «Панорама парк Сосновка» предусмотрена чистовая отделка «Итальянские коллекции» с двумя вариантами оформления —Vanile («Ваниль») и Chocolate («Шоколад»).
ЖК «Панорама парк Сосновка»ЖК «Панорама парк Сосновка»Поделиться9
Многие застройщики Петербурга уже уверенно освоили онлайн-продажи жилья, и Setl Group — не исключение.
На сайте «Петербургской Недвижимости» есть все инструменты для дистанционной покупки: виртуальные туры по объектам и онлайн-консультации менеджеров, возможность забронировать квартиру и подать заявку на ипотеку онлайн.
Договор купли-продажи привезут домой, а оплатить важную покупку можно по QR-коду, так что выходить на улицу не придется.
ЖК «Панорама парк Сосновка»ЖК «Панорама парк Сосновка»Поделиться10
- Материал подготовлен специально для ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость».
- Автор текста: Анастасия КореньковаДизайн инфографик: Екатерина Елизарова
- Иллюстрации предоставлены пресс-службой ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость»
ЖК «Pulse на набережной»*: застройщик ООО «Сэтл Сити», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ЖК «Панорама парк Сосновка»**: застройщик ООО «Специализированный застройщик «Созидание»», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ЖК «Панорама парк Сосновка»ЖК «Панорама парк Сосновка»Поделиться
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Территорию завода «Петрохолод» застроят жильем :: С.-Петербург :: РБК
Алексей Смышляев/Интерпресс
В рамках конкурсного производства в Петербурге выставлен на продажу комплекс зданий и земельных участков АО «Петрохолод». Стартовая цена лота — более 1 млрд руб. Участники рынка считают, что проблем с продажей актива не будет — для девелоперов Полюстровский проспект — привлекательная локация.
Застройка района
Как пишет «Недвижимость и строительство Петербурга», на продажу выставлены 12 зданий, а также 10 земельных участков общей площадью 6 га. Заявки на участие в аукционе принимаются до 17 марта включительно, сами торги пройдут 20 марта.
По оценке руководителя отдела оценки и консалтинга Maris в ассоциации с CBRE Кирилла Акиньшина, на землях «Петрохолода» можно построить около 100 тыс. кв. м. жилья в сегменте «комфорт» или «комфорт плюс».
«В проекте также можно предусмотреть перспективы офисной и гостиничной функции», — полагает эксперт.
По оценке Ольги Шарыгиной, вице-президента Becar Asset Management, инвестиции в проект могут составить от 12 до 18 млрд руб.
Опрошенные РБК Петербург эксперты считают, что претендентов на покупку площадки «Петрохолода» будет достаточно. «Район около станции метро «Лесная» в последнее время активно развивается, имидж района заметно улучшился.
Рассматриваемый участок расположен удачно, в пешеходной доступности от метро, рядом с ним — один из наиболее известных торговых центров северной части города — «Европолис», — комментирует Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg.
В данной локации уже активно идет строительство, отмечают участники рынка. Вокруг станции метро «Лесная» на конец 2019 года возводятся пять жилых комплексов.
Среди застройщиков, с которыми будет конкурировать потенциальный покупатель земель «Петрохолода» — компании «Абсолют Строй», «Пионер», Setl City, отмечает руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg Светлана Московченко.
Крах «Петрохолода»
Ранее РБК Петербург сообщал о проблемах юрлиц, аффилированных с «Петрохолодом». Так, в отношении АО «Петрохолод» в августе 2019 года была введена процедура банкротства, а другое юрлицо — ООО «Петрохолод. Мир мороженого» было ликвидировано в июне.
До настоящего момента производством мороженого на Полюстровском проспекте занималось ООО «Петрохолод» (по данным СПАРК, у него и у банкротящегося одноименного предприятия один собственник — Бадри Какабадзе). В прошлом году представители ООО «Петрохолод» говорили, что планируют перевести производство с Полюстровского проспекта на окраину Петербурга или в Ленобласть.
Новостройки на месте бывших промзон Петербурга: что предлагают девелоперы покупателям
Активное освоение «серого пояса» Петербурга началось только в 2010 году, а сегодня уже порядка 30-40% предложения на первичном рынке приходится на объекты, расположенные на месте бывших промышленных зон. Новострой-СПб поговорил с экспертами и узнал, чем эти территории привлекают девелоперов, какие проекты на них появляются, много ли сложностей возникает в процессе строительства.
Суть редевелопмента
В Петербурге, как и в любом другом крупном городе, существует дефицит свободных пятен под застройку. Поэтому девелоперы все чаще переключают свое внимание на территории бывших промышленных предприятий, которые можно превратить в благоустроенные жилые кварталы.
Собственно, редевелопмент – это и есть переформатирование неиспользуемых более земель и стоящих на них объектов недвижимости в жилую или коммерческую застройку.
«Серый пояс» Петербурга в большинстве своем сосредоточен в центральных либо прилегающих к ним локациях: Адмиралтейском, Петроградском, Центральном, а также части Красногвардейского, Невского и Калининского районов.
Согласно данным компании Knight Frank St Petersburg, в 2020 году на рынок Петербурга вышли 26 объектов редевелопмента общей площадью 965 тыс. кв. м. В 2021 году ожидается значительное увеличение их числа. Если судить по количеству действующих разрешений на строительство, то в мегаполисе появится порядка 1,96 млн кв. м нового жилья.
По мнению Натальи Кукушкиной, главного специалиста по маркетингу Группы ЦДС, редевелопмент промышленных территорий – это на сегодняшний день один из немногих возможных путей развития крупных городов.
- Когда для строительства перестает хватать «простых» участков, остаются три возможных сценария развития:
- — уплотнительная застройка;
- — реновация ветхого жилья;
- — редевелопмент бывших промзон.
Наиболее перспективным в случае Петербурга представляется именно путь редевелопмента, поскольку в центральных и околоцентральных районах еще сохраняется большое количество промышленных и складских зданий, часть из которых уже давно находится в запущенном состоянии и не используется по прямому назначению.
«Суть редевелопмента в том, чтобы создавать в географически выгодных локациях качественное жилье и инфраструктуру»
Руслан Сырцов, коммерческий директор компании GloraX
Плюсы и минусы строительства на территории бывших промзон
Застройщиков, решившихся пойти по пути редевелопмента, ждут различные сложности, рассказывает Георгий Патанин, руководитель агентства недвижимости «Георгия Патанина».
Если речь идет о приспособлении объектов недвижимости под новое назначение – как, например, это было в Новой Голландии, то им придется решать ряд непростых вопросов: начиная от сохранения памятников (корпуса заводов, водонапорные башни и т. п) и заканчивая тем, как их лучше адаптировать под современные нужды. На согласование всех нюансов уйдет немало времени, а сама реконструкция, скорее всего, влетит в копеечку.
«При редевелопменте в Санкт-Петербурге очень сложно снести здание-памятник. Это как минимум чревато противостоянием с градозащитниками, как максимум – уголовными делами. Поэтому девелоперы в последнее время осторожно относятся к объектам в историческом центре в объединенной охранной зоне, а среди промплощадок рассматривают те, где находится минимум зданий-памятников»
Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg
Если на месте бывшей промзоны планируется жилищное строительство, то основной трудностью станет градостроительная подготовка территории, говорит Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
Застройщикам, как правило, требуется провести значительный объем работ по рекультивации земли. Кроме того, площадки под редевелопмент зачастую имеют множество собственников (например, «Красный треугольник»). Город заинтересован в комплексном освоении таких территорий, поэтому могут возникнуть сложности по согласованию будущих проектов со всеми участниками.
Еще работа на территориях «серого пояса» требует больших вложений, чем новое строительство в «чистом поле». Себестоимость поднимают дополнительные изыскания, экспертизы, а также временные затраты: от старта проекта до старта продаж может пройти до 10 лет, отмечает Руслан Сырцов. К дополнительным сложностям можно отнести и восприятие этих территорий горожанами.
«Сложности, которые ожидают девелоперов при работе в «сером поясе», можно назвать классикой. Они не меняются в течение последних 5-7 лет. В первую очередь, к ним относится изменение назначения земельного участка с промышленной территории на жилое, сохранение исторического культурного наследия и работа с КГИОПом по сбережению зданий»
Ольга Шарыгина, вице-президент Becar Asset Management
Что касается выгоды, то она, безусловно есть. Это не только возможность жилищного строительства в привлекательных локациях неподалеку от исторического центра и интеграция в уже сложившуюся застройку, но и повышение лояльности городских властей.
Кроме того, яркий запоминающийся проект – это удачный вклад в репутацию застройщика. В качестве примера можно привести промзоны вдоль Лиговского проспекта во Фрунзенском районе, где реализован проект Ligovsky City, и квартал бизнес-класса ЦДС «Черная Речка», расположенный в южной части Приморского района, рядом с Петроградской стороной.
Какое жилье строят в зонах редевелопмента
Класс жилого комплекса и стоимость квартир в нем зависят от совокупности различных факторов. Первостепенными являются выбранная локация, непосредственное расположение строящегося объекта и концепция проекта. Поэтому нельзя однозначно утверждать, что «серый пояс» застраивается исключительно масс-маркетом или, напротив, домами верхнего ценового сегмента.
Зачастую за счет близости к центру города и видовых характеристик на бывших промышленных территориях возводят объекты высокого комфорт- и бизнес-класса, комментирует Ольга Трошева. Такое жилье рассчитано в первую очередь на семейных покупателей и тех, кто более требователен к комфорту и окружающей инфраструктуре.
Но если говорить, к примеру, про Октябрьскую набережную – ту часть, которая находится за вантовым мостом, – вполне логично, что там будет появляться в основном масс-маркет, добавляет Ольга Шарыгина.
Когда объекты редевелопмента реализуются в центре или близко к нему, они уже обеспечены готовой насыщенной инфраструктурой или имеют к ней легкий доступ.
Кроме того, подготовка и реализация таких проектов часто занимает много времени и усилий.
Все это учитывается в себестоимости, и тогда появляются ЖК сегмента «комфорт+» и «бизнес», рассуждает Егор Федоров, руководитель отдела продаж Группы «Аквилон».
Уникальным в этом отношении можно назвать намыв Васильевского острова. Он находится недалеко от исторического центра, при этом территория является новой, и она не обременена дополнительной нагрузкой, как при редевелопменте. Здесь строится жилье выше среднего класса.
«Локация определяет почти все. Если зона редевелопмента находится в Рыбацком, то бизнес-класс там вряд ли кто-то купит. А вот станция метро «Фрунзенская» и ее окрестности вполне подходят для бизнеса-сегмента»
Георгий Патанин, руководитель агентства недвижимости «Георгия Патанина»
Как редевелопмент меняет город и его структуру
Учитывая ограниченный объем свободных участков под застройку в обжитых районах Петербурга, освоение бывших промышленных площадок традиционно является одним из основных направлений развития городской среды. Редевелопмент позволяет превратить закрытые промзоны в активно развивающиеся кварталы.
Сейчас порядка 40% предложения на первичном рынке Санкт-Петербурга – проекты редевелопмента: такие данные приводит Ольга Трошева. На протяжении последних нескольких лет доля такого предложения варьируется в пределах 30-40%. В будущем ожидается сохранение показателя на этом уровне.
У Натальи Кукушкиной немного другая информация: около 30% предложения на первичном рынке сегодня приходится на редевелопмент. В 2021 году эта тенденция продолжит свое развитие: интерес к редевелопменту никуда не исчезнет, считает спикер.
«Девелоперу необходимо детально продумать все аспекты, чтобы изменить облик бывших промзон и создать у города новую ассоциацию с этой территорией – комфортной среды для жизни, отдыха и творчества»
Руслан Сырцов, коммерческий директор компании GloraX
В настоящее время редевелопмент – основной источник пополнения предложения в сегменте жилья массового спроса и бизнес-класса. Это положительный процесс с точки зрения регенерации городской среды, но и он не обходится без дисбаланса – развитие жилья опережает развитие социальной и транспортной инфраструктуры, парков и общественных пространств, считает Светлана Московченко.
Редевелопмент в целом улучшает образ города, который получает более эффективное использование своей территории и улучшенную городскую среду. Благодаря ему потребители имеют возможность приобрести недвижимость в интересных локациях.
«Редевелопмент меняет город и его структуру значительным образом. И если градозащитники всегда говорят, что это негативное явление, то я считаю, что редевелопмент – это оздоровление города, его преображение, развитие и даже омоложение. Вынос промышленных территорий из самого сердца города за его пределы – нормальный тренд.
Так делают крупные европейские столицы и города. Если правильно подходить к сохранению культурного наследия, с уважением относиться к архитектуре города, не возводя какие-то жуткие новостройки в видовых локациях, то все можно сделать очень грамотно и красиво.
И, главное, – так, что будет нравиться и жителям, и гостям города»
Ольга Шарыгина, вице-президент Becar Asset Management
Новые проекты «серого пояса» в Петербурге
На территории бывших промзон в 2021 году планируется немало проектов. Площадки редевелопмента традиционно расположены в кварталах с развитой инфраструктурой и зачастую имеют хорошие видовые характеристики – например, на реку, залив, исторический центр. Такие локации интересны как девелоперам, так и покупателям.
Уже есть планы по дальнейшему освоению территорий между станциями метро «Черная речка» и «Лесная», сообщает Ольга Трошева.
В перспективе продолжится вовлечение в редевелопмент бывших промышленных зон в Невском районе по обоим берегам Невы (вдоль пр. Обуховской обороны, Октябрьской наб.
), где недавно стартовал проект «Стрижи в Невском 2» от Setl Group – он строится прямо напротив парка им. Бабушкина, на месте пивоваренного завода «Вена».
Также есть запас земель и в Василеостровском районе, который популярен за счет своего местоположения.
Редевелопмент ожидает и бывшую территорию компании «Петрохолод», расположенную неподалеку от ТРК «Европолис», рассказывает Ольга Шарыгина. Ранее она была выкуплена, сейчас там сносят имеющиеся здания. В планах строительство большого жилого комплекса.
«Группа ЛСР» будет застраивать асфальтобетонный завод на Октябрьской набережной. Хлебозавод на Васильевском острове и Левашовский хлебозавод на Барочной улице тоже подвергнутся редевелопменту.
Рано или поздно то же самое произойдет и с «Заводом «Красный Выборжец: слишком «сладкое» у него место. Легендарные «Кресты», скорее всего, тоже будут когда-нибудь трансформированы. Завод «Арсенал» также анонсировал свой путь к редевелопменту – в будущем там появится креативное пространство.
И, конечно же, место, на котором будет построена новая башня «Газпрома» высотой 700 метров, будет прекрасным примером редевелопмента территорий, добавляет спикер.
| Девелопер | Бренд | Адрес | Редевелопмент |
| AAG | ЖК Alter | Магнитогорская 11В | завод «Красное знамя» |
| RBI | ЖК «Созидатели» | 12 Красноармейская 26 | меб.фабрика Ладога |
| Setl City | ЖК Grand View | Петровский 26 | завод Алмаз |
| Setl City | ЖК «Панорама парк Сосновка» | Энгельса 27 | завод Светлана |
| Базис СПб | ЖК «Белый остров» | Белоостровская 9 | завод Климов |
| Группа Эталон | ЖК Domino | Белоостровская 28 | Прогресс, Водтрансприбор |
| Лидер Групп | ЖК «Аэросити» | Школьная | совхоз «Шушары» |
| Группа ЛСР | ЖК «Ручьи» | Пискаревский 145 | Племенной завод «Ручьи» |
| Группа ЛСР | ЖК «Цивилизация» | Октябрьская, 42 | Баррикада, Реактив |
| Группа ЛСР | ЖК «Цивилизация на Неве» | Октябрьская, 40 | Аэрок |
| ПИК | ЖК «Кантемировская 11» | Кантемировская, 11 | з-д Климов |
| Прагма | ЖК «Прагма Парк» | Тамбасова, 5 | Ленфильм |
| РосСтройИнвест | ЖК Familia | Петровский, 20 | завод Канат |
Источник: Knight Frank St Petersburg
- Элитные новостройки на месте промзон и ветхого жилья: где возводят самые дорогие объекты Петербурга
- Эксперты рассказали о проблеме соседства промзон с жилыми кварталами
- Евгения Рекшан
Дата публикации 02 июня
Новые проекты: где появятся новостройки в ближайшее время — Недвижимость в Санкт-Петербурге на Living.ru
За несколько последних месяцев в Петербурге и Ленобласти анонсировано более 20 новых жилых проектов. Под некоторые из них только определены территории, на другие новостройки уже выдана разрешительная документация, а это значит, что в ближайшее время они будут выведены в продажу по самой привлекательной цене.
В Выборгском районе у парка Сосновка, между Северным проспектом и улицей Жака Дюкло, в нескольких километрах от метро «Озерки» и «Удельная» запроектирован ЖК почти на тысячу квартир. В состав квартала войдут дома высотой 11-12 этажей со встроенными помещениями и встроенно-пристроенным подземным паркингом на 325 машино-мест.
Застройщиком выступает компания «Строительный трест», которая возвела поблизости ЖК «Лиственный», ЖК «Сосновка» и ЖК «Сергей Есенин».
В начале августа проект прошел публичные слушания, участник которых – житель района – предложил вместо дома построить объект досуга для взрослых и детей.
Однако чиновники отклонили это предложение, мотивировав тем, что «размещение жилого дома соответствует всем требованиям и нормативам действующего законодательства и обосновано представленной градостроительной документацией». Сроки реализации проекта пока неизвестны.
В том же Выборгском районе, но уже у метро «Лесная», планирует новый проект столичная ГК ПИК. Девелопер приобрел на торгах участок под жилую застройку на Кантемировской улице на территории, ранее принадлежавшей заводу «Климов». На участке площадью 7,6 га проектируется 68 тыс. кв. м новой недвижимости.
Поскольку проект комплекса пока в разработке, архитектуру ЖК и квартирографию застройщик не озвучивает. Однако есть вероятность, что работы на стройплощадке и выход на рынок состоятся в III-IV кварталах будущего года.
Интересно, что московский гигант в ближайшей перспективе намерен увеличить портфель своих петербургских проектов более чем в семь раз и занять в Северной столице третье место среди застройщиков, уступая лишь «Группе ЛСР» и Setl Group. Такие планы в начале октября озвучил журналистам вице-президент ПИКа Сергей Мамошин.
По словам бизнесмена, группа компаний рассматривает около 15-20 проектов. И если сейчас в ее портфеле 200 тыс. кв. м, то в ближайшие шесть-девять месяцев планируется увеличение до 1,5 млн «квадратов». Строить новое жилье ПИК собирается в классе масс-маркета в спальных районах и «сером поясе». При этом девелопер не исключает приобретения компаний-застройщиков с земельным банком.
В Калининском районе «первичка» пополнится 91 квартирой в составе девятиэтажного жилого дома по адресу: Герасимовская ул., 5, кор. 2, лит. А, в 5 км от станций метро «Площадь Мужества» и «Лесная». Застройщиком ЖК с подземным паркингом на 60 машино-мест выступит ООО «Лаату», которому Госстройнадзор уже дал добро на строительство.
Ранее на указанном участке площадью 0,18 га возвести новостройку планировала структура, близкая к ГК «Еврострой».
Предыдущий застройщик также успел получить разрешение на строительство и даже расчистил стройплощадку и установил забор, после этого участок был продан компании «Лаату».
Последняя работает на петербургском рынке с 2004-го, однако девелоперского опыта у компании нет, поскольку занимается преимущественно контролем качества строительства, организацией служб технического заказчика, сметным сопровождением и аудитом.
Также в Калининском районе может появиться жилье на улице Руставели. Этой осенью «ДОМ.РФ» продает на торгах участок бывшей стоянки грузовых фур, примыкающий к бизнес-центру «Ручьи». Функциональное назначение надела площадью 1,2 га – жилая и коммерческая застройка. Таким образом, что именно будет построено, решит новый собственник.
В Приморском районе на Белоостровской улице, 9, в километре от метро «Лесная», планируется строительство ЖК общей площадью 36,5 тыс. «квадратов».
Застройщик – компания ООО «ГринХаус», входящее в группу «Базис-СПб», – уже получил разрешение на строительство.
Новостройка, позиционируемая как «комфорт+», появится на участке в 1,9 га, который принадлежал двигателестроительному предприятию «Климов».
Несколько лет назад завод перевел мощности в Каменку и собирался самостоятельно развивать освободившуюся территорию, но материнская компания в лице «Ростех» решила иначе и в 2017-м продала актив на торгах.
Новому владельцу «Базис-СПб» участок достался почти за 400 млн рублей.
Строительство же задуманного ЖК со встроенными помещениями и подземным паркингом, по данным «Недвижимости и строительства Петербурга», обойдется девелоперу в 2,5 млрд руб.
У стартовой черты в центре города
В Центральном районе, на углу улиц Красного Текстильщика и Кирочной и на пересечении улиц Красного Текстильщика и Моисеенко, КГИОП (Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры) согласовал несколько проектов строительства и реконструкции. Участки принадлежат ОАО «Прядильно-ниточный комбинат им. С.М. Кирова», который и намерен на месте имеющихся задний возвести апартаменты, жилье и коммерческие объекты.
Жилая застройка на этой территории была задумана еще 10 лет назад. Предыдущий проект, разработанный в 2014-м, предусматривал строительство 120,9 тыс. кв. м жилья, 44 тыс. кв. м апартаментов и 50,7 тыс. кв. м коммерческой недвижимости.
Новые цифры по количеству «квадратов» пока не уточняются, но известно, что ЖК с коммерческими помещениями и детсадом на 40 мест запроектирован на улице Красного Текстильщика, 17, лит. А. Под еще один детсад, но уже на 120 мест, намерены приспособить исторический корпус на улице Красного Текстильщика, 10, лит. Д.
Комплекс апартаментов же должен появиться в здании под литерой «У», подлежащему реконструкции.
В Адмиралтейском районе Градсовет Петербурга рассмотрел проект ЖК на месте Троицкого рынка в квартале между Троицкой площадью, набережной Фонтанки и бывшим Госпитальным переулком. Поскольку Троицкий рынок сейчас принадлежит структурам Концерна «Питер», вероятно, этот холдинг и возведет здесь новостройку.
По проекту на указанном участке планируется шестиэтажный дом на 90 квартир с подземным паркингом на 75 авто. Однако из-за близкого расположения психоневрологической больницы застройщику предстоит еще соблюсти санитарную зону, которая составляет 50 метров.
В другой центральной локации – Петроградском районе – под новый ЖК отдан участок в 1,2 га, расположенный северо-восточнее перекрестка улиц Чапаева и Мира.
По сведениям «Канонера», КГИОП согласовал снос расположенных там дореволюционных зданий, юридически «омоложенных» до 1926-го.
Наиболее заметное из этих строений – четырехэтажный корпус на Петроградской набережной, 34, литера В, который торцом обращен к улице Чапаева.
Инициатором строительства нового ЖК издание называет ООО «Тракт-ДС», создавшее под проект юрлицо – ООО «Чапаева-17», которое затем было выведено из состава компании.
В полутора километрах западнее, на углу Кронверкской и Сытнинской улиц, также ожидается новый апарт-отель. Участок под застройку в 6 тыс. кв. м с техническими условиями для подключения к электро- водо- и газоснабжению принадлежит ГК «УНИСТО Петросталь». Чтобы реализовать проект, девелопер ищет инвесторов, готовых вложить почти 2 млрд 435 млн руб.
Надел «УНИСТО Петросталь» приобрела еще в 2012-м и прежде планировала строительство общественно-делового комплекса с четырехзвездочной гостиницей, офисным центром класса В+ и торговыми площадями.
Однако проект так и остался на бумаге: сначала функциональное назначение участка несколько раз меняли, и компании приходилось отстаивать свои интересы в суде, после у девелопера возникли финансовые трудности.
Сейчас из-за удачного расположения надела в центре города, недалеко от «Горьковской» группа компаний переориентировалась на формат апарт-отеля. Чистая прибыль от реализации проекта оценивается в 1,4 млрд руб.
По словам президента ГК «УНИСТО Петросталь» Владимира Оксмана, реализация апарт-отеля поможет группе компаний завершить другие объекты и выполнить обязательства перед дольщиками. От прежнего намерения продать просто участок девелопер отказался из-за невозможности получить реальную цену за свой актив.
Перспективы южных районов
Больше всего новинок ожидается в Невском районе. Так, Группа RBI приобрела под новый проект участок площадью 3,7 га, победив в аукционе, организованном «ДОМ.РФ». Лот стоимостью чуть более 472 млн руб.
расположен на проспекте Большевиков, д. 22, корп. 1, лит. А, менее чем в километре от метро «Улица Дыбенко».
Приобретенный актив представляет собой участок с незавершенными объектами строительства, ранее надел находился в федеральной собственности.
«В планах Группы RBI – строительство на этом месте около 30 000 кв. метров жилья комфорт-класса, обеспеченного необходимой социальной инфраструктурой», – рассказал девелопер.
Наряду с этим Группа RBI анонсировала планы по созданию «современного многофункционального центра, объединяющего в себе гостиничные функции, коворкинг, ресторан, фитнес-центр и другие помещения».
Под проект подобного формата, первый из которых – Studio Moskovsky – вновь выбран Московский район.
Однако, если Studio Moskovsky возводится на Заозерной улице рядом с «Фрунзенской», то участок под новый МФЦ находится на пересечении Московского проспекта и Заставской улицы вблизи «Московских ворот».
Ориентировочный объем полезной площади в будущей новостройке девелопер оценивает в 14 тыс. «квадратов». В проекте заявлены как собственная инфраструктура, так и полный набор гостиничных сервисов, обслуживанием займется управляющая компания RBI PM. Завершение проектирования, получение разрешительной документации на строительство и выход на стройплощадку ожидаются в середине будущего года.
В Невском районе, но уже на Октябрьской набережной, приобрел новый актив и «Аквилон Инвест». Надел площадью порядка 24 тыс. кв. м находится восточнее поворота с Русановской улицей, вблизи Невы. На участке холдинг планирует строительство более 90 тыс. «квадратов» недвижимости. Проект объединит жилую и коммерческую недвижимость, а также включит объекты социальной инфраструктуры.
«В настоящий момент завершается разработка проекта, приступить к строительству и реализации квартир планируется в IV квартале 2019 года», – прокомментировал застройщик.
Еще один многоэтажный ЖК должен появиться на Октябрьской набережной, девелопер проекта определится после аукциона. Речь идет о наделе площадью 24 тыс. кв. м по адресу: Октябрьская наб., 102, лит. И, который относится к историческому району Уткина Заводь и удален на 3,5 км от метро «Ломоносовская». Участок выставило на торги ОАО «Асфальтобетонный завод №1», входящее в группу «АБЗ-1».
Вместе с землей к реализации предлагаются также шесть нежилых зданий, расположенных на площадке и уже подготовленных к сносу. Торги, организуемые Фондом имущества Санкт-Петербурга, запланированы на 30-е октября, начальная стоимость лота – 700 млн руб.
Участок по адресу: Октябрьская наб., 102, лит И. Источник: фондимущества.рф
Жилье может появиться и на противоположной стороне Невы. В августе госкомпания «ДОМ.РФ» провела открытый аукцион по продаже земельного участка площадью 0,17 га и здания метражом 533 «квадрата» на Перевозной набережной, 43, в 1,1 км от метро «Елизаровская». Прежде в указанном двухэтажном здании 1917 года постройки располагался медвытрезвитель.
Победителем торгов стало ООО «ТИПОГРАФИЯ «ЦБНТИ», предложившее за лот 19,11 млн руб. Поскольку участок расположен в зоне ТД-1-1, новый собственник может возвести как объекты многофункциональной общественно-деловой застройки, так и жилые дома.
Не обойдется без новых кварталов и в Шушарах, а именно в составе одноименного ЖК от СК «Дальпитерстрой». В отличие от предыдущих небоскребов новая очередь обращает на себя внимание пониженной этажностью.
Всего в составе квартала предусмотрено восемь 14-этажных монолитно-каркасных домов на 3 532 квартиры и отдельно стоящий паркинг.
Объекты расположатся на участке, ограниченном Школьной улицей и Новгородским проспектом.
Три из восьми домов – «точки», остальные пять – многосекционные корпуса, насчитывающие от 3 до 11 секций. В домах застройщик обещает коммерческие помещения и встроенно-пристроенные подземные паркинги вместимостью от 150 до 460 машино-мест. Также рядом с ЖК запланирован детсад.
Срок ввода продолжения «Шушар» намечена на начало 2022-го. Часть квартир в квартале, застройщик может предложить городу для расселения очередников и льготников.
Что ждать в области?
В Ленобласти также ожидается несколько новых проектов. Самая масштабная новостройка на 33 тыс. жителей должна появиться на территории бывшего аэродрома Ржевка во Всеволожском районе ЛО. Застройщиком выступит «Группа ЛСР», участок же под проект находится между речками Лапкой и Зиньковкой и примыкает к границе с Петербургом.
Землю под ЖК девелопер приобрел еще в 2014-м, а одобрение Градсовета получил год спустя. Однако компания не спешила с застройкой, вероятно из-за того, что это будет ее первый проект на территории Ленобласти.
О намерениях вернуться к проекту с домами высотой 9-16 этажей генеральный директор «Группы ЛСР» Андрей Молчанов заявил журналистам в августе этого года. По словам бизнесмена, новостройка объединит почти миллион квадратных метров недвижимости с улично-дорожной сетью и социальными объектами.
Одних только детсадов и школ планируется девять и четыре соответственно. Также анонсируются 25 тыс. кв. м коммерческих помещений, два крытых спорткомплекса, поликлиника, станция скорой и неотложной помощи, пожарное депо и церковь.
Предварительно выйти на объект девелопер собирается весной будущего года.
Проблему же транспортной доступности района, по данным издания «Недвижимость и строительство Петербурга», ЛСР собирается решить строительством частного трамвая, аналогичного городскому «Чижику».
Следующий ЖК появится также во Всеволожском районе, но в Мурино, где компания «Полис Групп» задумала новый проект.
Комплекс появится на Воронцовском бульваре, между ЖК «Материк» и ЖК ID Murino, почти в трех километрах от метро «Девяткино». Этот жилой комплекс станет для застройщика первым с использованием эскроу-счетов.
С этой целью девелопер уже подписал с Банком ДОМ.РФ соглашение о проектном финансировании на сумму 5,4 млрд руб.
Новый ЖК объединит три жилых корпуса общей площадью более 83 тыс. кв. м и более 5 тыс. кв. м коммерческих площадей. «В одном из корпусов разместится детский сад на 100 мест и поликлиника.
Закрытая территория двора будет оборудована зонами отдыха, детскими и спортивными площадками. В проекте будут представлены квартиры с различными планировками от студий до 3-комнатных квартир», – презентовали проект в «Полис Групп».
Вывести новостройку на рынок планируется до конца этого года.
Еще одна новостройка ожидается на въезде в Гатчину. Там на границе с Гатчинским парком запроектирован новый жилой квартал для медиков, льготников и всех желающих. Новостройку по поручению губернатора региона возведет ЛенОблАИЖК (Ленинградское областное агентство ипотечного жилищного кредитования).
Проект, рассчитанный на 2019-2024 гг., планируется реализовать с использованием эскроу-счетов и проектного финансирования. ЖК объединит несколько пяти- и девятиэтажных жилых домов. Из инфраструктуры обещано нормативное количество парковочных мест, новый детсад и реконструкция расположенной рядом общеобразовательной школы, вместимость которой увеличат до 825 учащихся.
Рендер нового ЖК в Гатчине. Источник: lenobl.ru
Наконец, не обойдется без новостроек и в Ломоносовском районе. Участок под застройку площадью 10 га находится в деревне Низино и ограничен Старопетергофским каналом, рекой Черной, дорогой к Санинскому шоссе от деревни Низино и мелиоративной канавой.
Застройщиком выступит компания «Ювен», планирующая построить трехэтажный ЖК общей площадью 25 тыс. «квадратов», в которому будут проживать порядка 830 человек. Известно, что в рамках проекта также должны появиться встроенно-пристроенный детсад на 50 малышей, открытые автостоянки и коммерческая инфраструктура на первых этажах комплекса.
Участок под МЖК в Низино. Источник: lenobl.ru
Реализовать проект застройщик намерен в три очереди в период с 2020-го по 2025-й. Проект планировки и проект межевания территории уже одобрен Градостроительным советом Ленинградской области.