В Петербурге у метро «Парнас» построят жилой комплекс

Всего несколько лет назад территории близ станции метро «Парнас» считались петербургским «концом географии» – пустыри, закрывающие горизонт промзоны, немногочисленные случайные прохожие, два-три круглосуточных ларька с крайне сомнительным контингентом покупателей и, пожалуй, всё. Но в минимальные сроки с районом произошли впечатляющие перемены, и теперь воздвигнутые с космической скоростью высотные жилые дома у метро «Парнас» сделали более чем похожим это место на уголок современного мегаполиса:

В Петербурге у метро «Парнас» построят жилой комплекс

Эти высотки – жилой комплекс «Северная долина» от известного городского застройщика «Главстрой-СПб». В сущности, это целый микрорайон, который займет порядка 270 гектаров по окончании строительных работ. Проживать же здесь будут 80 тысяч жителей – настоящий «город в городе».

Комфортно ли будет этим жителям в новых квартирах? Что необходимо для того, чтобы приобрести здесь квадратные метры, и на что можно рассчитывать за выложенную сумму? Попробуем ответить на эти и подспудно на ряд других вопросов!

Разведка в интернете

Сайт у «Северной долины», разумеется, есть. Довольно минималистичный, на мой взгляд, даже чересчур: на первый же свой вопрос: «Ого, а сколько же там всего будет корпусов?!» – ответа с помощью сайта я не нашла.

Как, к сожалению, и многих других ответов, например об очередях строительства – внятного распределения порядка представления к продаже квадратных метров в конкретных домах не отыскалось.

Даже если я просто невнимательно смотрела, то как потенциальный покупатель предпочла бы, чтобы такие сведения бросались в глаза, а не были спрятаны где-то на десятой странице.

Есть сайт и у застройщика – крупнейшего петербургского (и российского) девелопера, входящего в ПГ «Базовый элемент». Достойная репутация «Главстроя», который вряд ли станет браться за сомнительные проекты, позволяет не беспокоиться о возможных сложностях процедурного характера: с высокой долей вероятности их не будет.

Зато данные о ценах на квартиры в ЖК «Северная долина» представлены весьма подробно и удобно для просмотра. Вот как у меня получилось их консолидировать:

Цена за квадратный метр (руб) Цена всей квартиры (руб) Количество комнат Метраж Этаж Очередь строительства
61000–105 000 2 176 680–5 196 800 студия–3 комнаты 22,44–87,54 1–27 7–9

Словом, выбирать есть из чего, ведь разброс велик по всем параметрам: и по стоимости одного «квадрата» (самый дорогой, как нетрудно предвидеть, в студиях), и по общей площади квартиры, и по времени заселения в уже собственное жилье.

И тут же становится ясно, что данными лишь с сайта при желании совершить покупку никак не обойтись. Пора переходить к активным действиям!

«Работа под прикрытием»: звонок и посещение офиса продаж

Дозвониться в «Главстрой» оказалось не самым простым мероприятием: в ходе ожидания я успела узнать, насколько важен мой звонок, а также послушать короткие гудки дважды (связь прерывалась по неизвестным причинам), прежде чем оператор подняла трубку.

Затем меня переключили на менеджера, которая не преминула сообщить, что купить квартиру прямо сейчас можно только в тех домах, которые сдадут в четвертом квартале 2015 года. И то если повезет: большинство уже распродали.

Всё то, что сдается раньше, – давно уже кто-то купил.

Тогда же меня сориентировали и по ценам: минимальная за «однушку» – 3 млн 238 тыс. рублей, за «двушку» – 4 млн 719 тыс. рублей. Иными словами, с сайтом заметное «расхождение в показаниях», которое можно объяснить лишь несвоевременным его обновлением: очевидно, что самые дешевые квартиры «ушли» первыми. И произошло это давным-давно.

Но это еще не всё. Менеджер рассказала очень интересную вещь по поводу цен.

Цены постоянно меняются. Буквально каждый день – и всегда в большую сторону. Поэтому опираться на информацию, представленную на сайте, смысла нет – разве что посмотреть порядок цен.

Если же намерения приобрести квартиру в «Северной долине» серьезные, то следует постоянно связываться с менеджерами и уточнять все параметры.

При оформлении сделки стоимость конкретной выбранной квартиры «замораживается» на три недели – этого должно быть достаточно для завершения всех надлежащих процедурных вопросов.

Беседа была конструктивной. Вот что мне удалось выяснить о комплексе:

Наличие магазинов 24 часа, супер- и гипермаркетов

Остановки общественного транспорта, метро

Ближайшие аптеки

Ближайшие школы

Ближайшие детсады

Наличие крупных ТЦ, мест для культурно-развлекательного досуга, клубов, баров

Перспективы микрорайона

Наличие банков

Наличие поликлиник

Скверы, парки, зеленые насаждения

Экологическая обстановка

Назначение нежилых помещений в ЖК

Вопрос парковки

Меры безопасности

Транспортные магистрали и пробки

Отопление и коммуникации

В каком виде сдаются квартиры

Есть небольшие магазины в каждом доме, круглосуточный минимаркет «811» у метро.
15 минут пешком до метро «Парнас». У станции метро находится остановка автобусов 139 и 148 и маршруток 178, 439, 600, 675, 678
Аптека «Любимая» в 10 минутах ходьбы, работает круглосуточно.
Местная школа начнет функционировать с 2015 года, а пока придется ездить в школы около метро «Проспект Просвещения» – №№453, 494, 558, 483, 484.
Детский сад №8.
Ближайший бар – паб «Морриган» у метро. Ближайшие ТЦ – «Гранд каньон» (между «Парнасом» и «Проспектом Просвещения») и МЕГА за КАДом.
Строительство корпусов и параллельное интенсивное улучшение инфраструктуры микрорайона вплоть до 2020 года.
Сбербанк у метро «Парнас».
Местную поликлинику обещают построить к 2017 году, а пока придется прикрепляться к одной из поликлиник в районе м. «Просвещения».
Рядом – Шуваловский парк и садоводство «Климовец».
Рядом – промзона «Парнас» со всеми соответствующими «атрибутами», правда, со слов менеджера, это не должно доставлять хлопот местным жителям.
Нежилые помещения будут сдаваться в аренду (продажи не планируются), пока желающих нет.
Под домом будет подземный паркинг. Места пока не продаются – это начнут делать ближе к сдаче дома. Предварительно установленная цена – 470 тыс. руб. Вокруг есть гостевые парковки, но места на них заполнены даже в дневное время по будням. Сдавать в аренду часть паркинга, возможно, будут (при наличии свободных мест), но такой расклад маловероятен.
На откуп управляющей компании. В любом случае предусмотрены помещения для консьержа и всё необходимое для монтажа видеонаблюдения.
Главная магистраль – проспект Энгельса, с которого можно выехать на КАД либо на Суздальский проспект. Пробки: серьезные в часы пик (с 8 до 10 утра, с 17 до 20 вечера по будням) и умеренные во все остальное время.
Городские; также будет установлена резервная котельная на всякий случай.
Чистовая отделка: сантехника, линолеум, обои, в санузлах стены покрасят (без отделки кафельной плиткой). Есть варианты к продаже с черновой отделкой (в этом случае стоимость одного квадратного метра будет ниже на 20 тыс. руб. приблизительно). Здания возводятся по кирпично-монолитной технологии.

Предмет особенной гордости застройщика – Шуваловский парк неподалеку от «Северной долины», благотворное влияние которого планируется усилить с помощью дополнительных зеленых насаждений внутри комплекса. «Интересно, что же победит – фотосинтез или промзона?» – подумалось мне. Надо будет не забыть разобраться на месте!

Вспомнив о том, что меня заинтересовало при первичном изучении сайта, я решила задать этот же вопрос менеджеру. И тут…

Самые главные тайны «Северной долины»

Казалось бы, простой и логичный вопрос, сколько всего домов будет в ЖК по окончании всех работ, так и не нашел ответа. Так и говорят, что не знают.

Вооружившись калькулятором, прикинула (из расчета, что в комплексе будут проживать 80 тысяч жителей, в доме в среднем 6 секций, в каждой 27 этажей, на этаже 8 квартир, а в каждой квартире проживают трое), что всего домов в ЖК возведут не меньше 22. И впрямь целый город!

В Петербурге у метро «Парнас» построят жилой комплекс

Но недоумение, конечно, осталось, ведь разумно начинать проектирование нового жилого комплекса именно с распланировки территории. И вряд ли результат может являться тайной.

Отсюда напрямую следует и еще один секрет – общее количество очередей строительства. Известно лишь то, что в настоящее время ведутся седьмая, восьмая и девятая очереди, причем 9-я будет сдана в 2016 году, а 7-я и 8-я – в четвертом квартале следующего года.

Наконец, последняя тайна «Северной долины» – то, как будут выглядеть квартиры при продаже. На объект не пускают – такова политика «Главстроя». И шоу-рума у них нет. Либо покупайте кота в мешке, либо не покупайте. Судя по тому, как быстро расхватывают квартиры в комплексе, на котов спрос колоссальный. В любой упаковке.

А что интересного в офисе?

Как мне сообщила та же менеджер, офис продаж есть как на самом объекте (рядом с метро «Парнас»), так и отдельно – в БЦ «Петровский форт». Предварительная запись для беседы там не нужна – очередь живая, формируется непосредственно по приезду.

Я выбрала тот, что поближе к объекту. Найти офис проще простого – он через дорогу от метро (слева), а сразу за ним – уже построенные дома «Северной долины». Вот как он выглядит:

В Петербурге у метро «Парнас» построят жилой комплексВ Петербурге у метро «Парнас» построят жилой комплекс

Сам офис очень уютный: есть и кулер, и мягкие диваны для ожидающих посетителей, и даже детский уголок (не секрет, что молодые семьи – основная целевая аудитория бюджетного жилья, к категории которого и относятся квартиры «Северной долины»). Менеджер приветлива, на вопросы отвечает подробно и с удовольствием, впечатления, что компании есть что скрывать, в ходе диалога не возникло.

В Петербурге у метро «Парнас» построят жилой комплекс

Следующий вариант: 

В Петербурге у метро «Парнас» построят жилой комплексВ Петербурге у метро «Парнас» построят жилой комплекс

Словом, планировки как планировки: при запрашиваемой цене одного «квадрата» (ниже среднегородской) более чем удовлетворительные. Хотя, конечно, взглянуть «живьем» на квартиры не помешало бы. Но – политика компании…

Попрощавшись с менеджером, я отправилась на прогулку по территории вокруг ЖК. Главная цель ее – определить, действительно ли близость Шуваловского парка позволяет компенсировать с лихвой все неудобства проживания рядом с крупной промзоной. Ну и заодно разузнать что-нибудь интересненькое!

В Петербурге у метро «Парнас» построят жилой комплекс

Разведка на местности

  • На пути от офиса продаж я взяла импровизированное интервью у одной молодой мамы, неспешно прогуливавшейся с коляской:
  • – Здравствуйте, вы здесь живете?
  • – Да, снимаем квартиру.
Читайте также:  Надо ли узаконивать маленькую перепланировку?

– Я вот тоже думаю приобрести жильё в этом комплексе. Скажите, пожалуйста, то, что рядом промзона, вас не беспокоит? Нет никаких неприятных запахов или еще чего-либо в этом роде?

– В целом нет, но я бы себе тут квартиру не купила: летом очень душно, деревьев нет совсем, а от стройки всё время пыль летит. Мы на 20-м этаже живем – и всё равно балкон протирать даже смысла нет, потому что уже через день снова пыль набивается.

В Петербурге у метро «Парнас» построят жилой комплекс

– А как же Шуваловский парк? Он вроде недалеко совсем. Вы туда гулять не ходите?

– К нему больше 20 минут идти пешком. И я туда ходить одна с ребенком боюсь. Не то чтобы там какие-то преступления совершались, но всё равно страшно. И туда почти никто не ходит: если что случится, и не докричишься.

– А как с продуктами обстоят дела? Тут всего хватает?

– Ну, почти в каждом доме есть мини-магазинчики, но закупаться ездим в «ОКЕЙ» на «Просвещения».

– Получается, вам не очень уютно тут?

– Да, сама бы я здесь точно квартиру не купила. Может быть, через некоторое время всё достроят и будет лучше, но пока совсем не идеальный вариант.

Вот такая история: парк есть, но толку от него немного. Впрочем, в экологическом плане польза несомненная: никаких специфических промышленных запахов я не почувствовала. А вот дым из заводских труб заметен издалека:

В Петербурге у метро «Парнас» построят жилой комплекс

  1. Как и панорама самой промзоны «Парнас»:
  2. Процесс строительства ведется без перерывов, поэтому к такому обзору следует быть готовым («звуковое сопровождение» – соответствующее):
  3. И к такому:
  4. Или к такому:
  5. Машин вокруг действительно много, так что автовладельцам, желающим приобрести здесь квартиру, необходимо поторопиться с покупкой места на паркинге (помним, что день будний, время – рабочее):
  6. Но, конечно же, немало замечено и хорошего. Вот, например, детская площадка:
  7. В парадную какого-нибудь из уже сданных домов мне, к сожалению, попасть не удалось (немноголюдно было на улице), однако большой необходимости в этом и не было: за их интерьер и внешний вид (равно как и за многое другое) отвечает управляющая компания, поэтому вариантов того, как будет выглядеть конкретный дом, может быть масса.

Время подводить итоги!

Что ж, если резюмировать, то из выраженных плюсов «Северной долины» стоит отметить следующие:

  • невысокая стоимость квадратного метра;
  • перспективность района (если экстраполировать то, чего удалось достигнуть в плане развития территории за последние пять лет, на такой же промежуток времени, получится весьма впечатляющая картина);
  • вариативность планировок и отделки квартир к сдаче – всегда лучше, если есть выбор и возможность сэкономить;
  • проверенная временем и действиями репутация застройщика;
  • близость к метро и ряду важных инфраструктурных объектов.

Но и без минусов никак:

  • строительство окончится в 2020 году – а до этого времени придется жить в эпицентре стройки;
  • покупка квартиры – лотерея, ведь увидеть свое будущее жилище можно, лишь получив от него ключи в свое полное распоряжение;
  • промзона – совсем рядом, а вот до «зеленой» зоны отнюдь не рукой подать;
  • тем, кто хочет заселиться как можно скорее, в течение продолжительного времени придется часто ездить «в город» – пока не построят обещанные школы и поликлиники.

Итого

Добросовестность застройщика – четыре из пяти: «Главстрой-СПб», несомненно, бренд, но информация на сайте комплекса далека от достоверной, да и невозможность увидеть квартиры доверия не добавляет.

Расположение комплекса – три из пяти. Безусловно, район разовьется (и сильно), но будет это далеко не сегодня, в то время как жить хочется «здесь и сейчас». Впрочем, при желании вложить средства – стоит попробовать.

Транспортная доступность – четыре из пяти. Метро рядом, общественный транспорт везет куда надо исправно. Однако пробки на съезде с виадука – неизбежное зло.

Состояние внутренней инфраструктуры – пять из пяти. Но – по результатам 2020 года, когда все грандиозные планы будут выполнены. А пока – твердая «тройка».

Экологическая обстановка – четыре из пяти. Тоже по данным на 2020 год. На данный момент – удовлетворительно: гул стройки, пыль и грязь – сомнительное «соседство».

Таким образом, этот ЖК – оптимальный по соотношению затрат и результата. Если не питать особенных иллюзий, то ожидания обязательно оправдаются, а новоселье будет радостным. Что касается способов оплаты, то все известные (100 %-я предоплата, рассрочка, ипотека) здесь применимы. Подробности можно узнать у менеджера «Главстроя» – он с радостью всё расскажет.

24.11.2014

Популярные новостройки метро Парнас Санкт-Петербург (от застройщика) | О недвижимости с душой

  • Сегодня про новостройки метро Парнас от застройщика в Санкт-Петербурге: описание плюсов и минусов, сравнение цен, перспективы инвестирования.
  • Новостройки в Парнасе привлекают внимание не только инвесторов и поэтому я расскажу о самых интересных жилищных комплексах, которые заинтересуют так же желающих поселиться в этом районе.
  • В предыдущей статье я поделился впечатлениями от двухлетнего проживания в новом жилом микрорайоне, расположенном рядом со станцией метро Парнас (Выборгский район Санкт-Петербурга).

Подробнее о Выборгском районе читайте в этой статье>>

Хочу заметить, что я не только купил там квартиру для постоянного проживания, но и начал инвестировать в жилую недвижимость.

И сейчас я расскажу подробнее о новостройках Петербурга рядом с метро Парнас, от застройщика.

Новостройки Парнаса: ЖК «Северная Долина»

Начну с жилого комплекса, где я сам живу – «Северная долина» (sevdol.ru) от компании «Главстрой-СПб».

«Северная долина» это один из самых масштабных проектов новостроек из сектора жилой застройки в Санкт-Петербурге (в планах построить жилье для 80 тысяч жителей, площадь территории 270 гектар, 2,7 млн. кв.м. жилой застройки).

Несмотря на то, что новостройка относится к эконом-классу, фасады домов выглядят достойно, я бы даже сказал солидно, внутренняя отделка квартир самая дешевая, но лифты стоят добротные — OTIS.

Сейчас в «Северной долине» активно продаются квартиры 7, 8 и 9 очереди (расположение на схеме). 7,8 очередь, срок окончания строительства 4 квартал 2015 года (средняя цена за однокомнатную квартиру около 93 тысяч за квадратный метр).

В 9 очереди срок окончания строительства 4 квартал 2016 года, средняя стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры около 71-72 тысяч рублей.

Еще одно замечание по описываемой новостройке у метро Парнас: в 7,8,9 очередях стройка идет регулярно, в выходные, после 21.00 я наблюдал активные строительные работы, это выгодно отличает застройщика от его соседей, речь о которых пойдет ниже.

В Петербурге у метро «Парнас» построят жилой комплекс

Квартиру в «Северной долине» я купил по договору уступки прав требования (договор цессии), инвестор который продавал мне, получил чистый доход со сделки более полумиллиона рублей (изначально он брал квартиру у застройщика на этапе котлована).Мне надо было еще полгода подождать, чтобы заселиться в квартиру.

Несколько слов о квартире от застройщика Санкт-Петербурга: двери можно менять сразу же (монтажники, которые устанавливали мне новую дверь, шутили, что штатные двери от застройщика можно вытащить из дверной коробки перочинным ножом).

Те стены, которые не являются несущими – очень слабые, вешал турник, все очень сильно крошится. Очень сильная слышимость, но это проблема всех новостроек эконом-класса. На полу линолеум, сантехника самая дешевая, окна нормальные, пока не менял.

В целом у меня положительные впечатления о комплексе: дома сдаются вовремя, есть отделка под ключ, с точки зрения инвестиций считаю вполне выгодным вложением.

Арифметика простая:

На начальном этапе строительства квадратный метр стоит в среднем 72-75 тысяч рублей, на этапе окончания строительства около 100 тысяч рублей, дома строятся около двух лет.

Кроме застройщика «Главстрой-СПб» рядом со станцией метро Парнас Санкт-Петербурга, возводятся жилые комплексы следующих девелоперов:

  • О2 Development (ЖК «Моя стихия»)
  • Группа компаний «Трест-36» (ЖК «Бумеранг», ЖК «Миллениум»)
  • Компания Normann (ЖК «На Заречной», ЖК «Три апельсина»)
  • Группа компаний «ПРОК» «Шуваловский дуэт»
  • ООО «Патриот-НЕВА» (ЖК «Паркола»)
  • Строительная компания Прагма (ЖК «ПРАГМА city»)

Ценовое сравнение новостроек от застройщиков у метро Парнас

при 100% оплате наличными (за базу взята однокомнатная квартира)

Наименование ЖК Застройщик Ср. цена 1 кв.метра Отделка Срок сдачи в эксплуатацию (Не путать с передачей ключей от квартиры!)
Северная долина 7,8 очередь Главстрой-СПб 93 т.р. Под ключ 4 квартал 2015
Три апельсина (1 очередь) Норманн 82 т.р. Черновая, можно заказать 4 квартал 2015
Паркола Патриот 100 т.р Под ключ 4 квартал 2015
Бумеранг Трест 36 99 т.р Предчистовая 4 квартал 2015
Три апельсина (2 очередь) Норманн 77 т.р. Черновая, можно заказать 1 квартал 2016
Северная долина 9 очередь Главстрой-СПб 72 т.р. Под ключ 4 квартал 2016
Моя стихия, 1,2 корпус О2 Development 65 т.р. Предчистовая 2 квартал 2017
На Заречной Норманн 62 т.р. Черновая, можно заказать 4 квартал 2017
ПРАГМА city ПРАГМА 74 т.р. Без отделки 4 квартал 2018
Шуваловский дуэт ПРОК 61 т.р. Под чистовую 4 квартал 2018
Миллениум Трест 36 Пока неизвестно, продажи стартуют в сентябре 2015 года 4 квартал 2018

Схема расположения строящихся новостроек в Парнасе от застройщиков

В Петербурге у метро «Парнас» построят жилой комплекс

Мои комментарии к строящимся жилым домам у метро Парнас (Санкт-Петербург)

  1. ЖК «Моя стихия» от застройщика О2 Development
  2. Планируется возведение двухуровневого паркинга, окна в жилом комплексе будут увеличенного размера.

  3. Компания О2 Development относительно молодая компания (образована в 2011 году), сейчас ведет строительство трех объектов: на Парнасе Санкт-Петербург и два в Ленинградской области (Девяткино и деревня Юкки).

Из завершенных только Жилой комплекс в Пушкине.

В связи с отсутствием хорошего портфолио сданных объектов мне сложно что-либо сказать о перспективах сдачи в срок строящихся жилых комплексов.

  • В Петербурге у метро «Парнас» построят жилой комплекс
  • Я был рядом со строительной площадкой ЖК «Моя стихия» работы там ведутся, общался с людьми, которые там уже купили квартиры, будем надеяться на то, что застройщик постарается сдать свои первые объекты в срок, в противном случае это будет сильный удар по его репутации.
  • ЖК «Паркола» от застройщика ЗАО «Патриот»
  • В Петербурге у метро «Парнас» построят жилой комплекс
  • Один дом уже сдан и заселен, еще два планируется к сдаче в конце 2015 года, отделка под ключ, фасад мне не понравился как выглядит, но это мое субъективное мнение (фотографии домов в приложении).
Читайте также:  Купила строящуюся квартиру за 1,2 млн, продаю готовую за 2 млн. Какой налог я плачу?

Следует заметить, что ЗАО «Патриот» является дочерней структурой крупного российского девелопера ЗАО «Интеко».

В домах ЖК «Паркола» есть подземный паркинг.

ЖК «Бумеранг» и ЖК «Миллениум» от «Треста 36»

Компания создана в 1944 году! У «Треста 36» 20 построенных объектов с довольно приятной архитектурой.

В Петербурге у метро «Парнас» построят жилой комплекс

ЖК «Бумеранг», объект комфорт класса, сдается (хотел написать в 1945 =)) в конце 2015 года, красивый 25 этажный жилой комплекс прямо рядом с метро.

Если не ошибаюсь подземного паркинга в комплексе нет. Что касается ЖК «Миллениум», то продажи там откроются в сентябре 2015 года, планируемая сдача объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2018 года. ЖК «На Заречной» и ЖК «Три апельсина» от компании Normann

В ЖК «На Заречной» планируется строительство 3 домов, сам ЖК будет находится на Ольгинской дороге, пока это проселочная дорога, но мне кажется, что в будущем она превратится в оживленную трассу, когда будет построена дополнительная развязка на КАД.

От метро где-то 20 минут пешком. На данный момент девелопер реализует большое количество жилых комплексов эконом-класса в основном во Всеволожском и Выборгском районах, есть два объекта в Колпино.

В портфель компании входит 12 реализованных объектов (начиная с 2006 года).

ЖК «Три апельсина» относится к объектам комфорт класса, во всяком случае такова официальная информация, в ЖК входят три дома, два из них будут сданы в 2015 году, девелопером предлагается отделка от предчистовой до отделки «Люкс», до метро где-то 30 минут пешком3.

ЖК «ПРАГМА city» от компании-застройщика «ПРАГМА»

Относится к классу комфорт, пока все на начальной стадии. Сайт Жилого комплекса мягко говоря не впечатляет — https://pragma-stroy.ru/object/stroy/ps.html.

Проектом строительства предусмотрено возведение трех жилых корпусов этажностью в 23 этажа, а также детского сада, подземного паркинга и надземной парковки.

Следует обратить внимание на следующую запись в Проектной декларации ЖК:

«Застройщик в течение трех лет,  предшествующих опубликованию проектной декларации не принимал участие в проектах строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

ЖК «Шуваловский дуэт» от компании группы компаний «ПРОК»

Относится к классу комфорт, два двадцати пяти этажных дома с подземным паркингом.

Группа компаний «ПРОК» ведет свою деятельность с 1993 года.

  1. Кроме ЖК «Шувалоский дуэт» у застройщикаа два строящихся ЖК во Всеволожском и Курортном районе
  2. В Петербурге у метро «Парнас» построят жилой комплекс
  3. Вышеуказанные жилые комплексы возводятся на относительно небольшом участке жилой застройки (в сравнении с «Северной долиной»), скорее всего после успешной реализации первых очередей «Северной долины», другие компании высоко оценили инвестиционные возможности рассматриваемого микрорайона.
  4. Выскажу свое субъективное мнение о новостройках от застройщиков у метро Парнас Санкт-Петербурга: разница в цене за квадратный метр на начальном этапе строительства не сильно отличается у рассматриваемых жилых комплексов, но в моих глазах ЖК «Северная долина» обладает большей надежностью и инвестировал бы я только в этот жилой комплекс.
  5. Сегодня вы узнали о перспективных новостройках у метро Парнас от застройщиков в Санкт-Петербурге.

Задавайте вопросы в х — с удовольствием отвечу по теме покупки квартиры в Санкт-Петербурге от застройщика на Парнасе. Задавайте вопросы бесплатно на моей странице — отвечаю здесь!

Пока!

Новости экономики и финансов СПб, России и мира

«ДП» и федеральная система покупки квартир Living представляют очередной обзор мест массовой застройки Петербурга, чтобы будущие новоселы смогли оценить перспективы развития локации.

Четвертая часть проекта посвящена Парнасу.

Активные работы на площадке начались с 2009 года, когда девелопер «Главстрой СПб» приступил к строительству ЖК «Северная Долина» — крупнейшего проекта комплексного освоения в городе.

На данный момент база новостроек на Парнасе включает 12 проектов в разной стадии готовности, четыре из которых полностью реализованы. По последним сведениям, здесь сдано более 1,5 млн м2 жилых помещений, строится еще более 1 млн “квадратов” общей площади. Два ЖК считаются проблемными.

Плотность на грани

Приблизительное число жителей в сданных ЖК оценивается в 51,4 тыс. человек. Если сопоставить эти цифры с площадью района, то плотность населения будет равна 108 человек на 1 га.

Предполагаемое число жителей в сданных ЖК на Парнасе

Источник: Living

Предполагаемое число жителей строящихся ЖК на Парнасе

Источник: Living

После сдачи и заселения строящихся ЖК число жителей увеличится еще на 24,1 тыс. человек, а плотность населения вырастет до 159 человек на 1 га. Этот показатель будет еще выше, если принимать во внимание утвержденный проект планировки территории, согласно которому на Парнасе сможет разместиться более 80 тыс. человек.

Для сравнения, в Кудрово прогнозируемая плотность населения — 173 чел/га, в Мурино — 123, в Шушарах — 49.

В Петербурге у метро «Парнас» построят жилой комплекс

Специфика участков

Одна из важнейших характеристик ЖК — полезная площадь участка. Под этим термином понимается территория, предназначенная для прогулок жителей новостройки, то есть площадь участка за исключением площади застройки, а также площади проездов и автостоянок. Для жилых комплексов с принципом «двор без машин» за полезную принимается площадь участка только за исключением площади застройки.

Самые высокие показатели оказались у сданных очередей жилого комплекса «Северная Долина». Однако, ситуация с полезным пространством зависит и от размера самого участка. К слову, площадь территории ЖК от «Главстрой СПб» сейчас превышает 45 га.

Минимальная площадь участка на одного жителя реализована в «ПРАГМА city» от застройщика «Прагма».

В Петербурге у метро «Парнас» построят жилой комплекс

Еще один показатель, который характеризует просторность придомовой территории — коэффициент застройки. Он показывает отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка.

В пятерку ЖК с самым просторным участком (менее 20% застройки) вошли: долгострой «Парнас» (ранее «Моя стихия») от O2 Development, ЖК «Бумеранг» от «Трест-36», ЖК «На Заречной» от проблемного Normann, ЖК «Паркола», а также «Северная Долина».

В список ЖК с самым застроенным участком (более 40%) попали «Шуваловский Дуэт» от «ПРОК», «Миллениум» от «Трест-36», комплекс апартаментов iPART от «Компании СОЛ» (проект был выкуплен компанией ПСК и получил новое название Start), а также «ПРАГМА city».

Квартирная карта

Всего на Парнасе сдали 2110 студий и 19364 однушки, подсчитали эксперты Living. Как и в других проектах комплексной застройки, девелоперы предпочитают реализовать самые ходовые варианты — однокомнатные. Тем не менее, некоторые застройщики уменьшают процент малогабаритного жилья.

Больше всего вариантов для семейных покупателей оказалось в ЖК «Паркола» и «ПРАГМА city», меньше всего в проектах Normann. В строящихся ЖКК картина принципиально не отличается. У того же Normann доля малогабаритных квартир зашкаливает за 80%. В то же время новый проект ЖК «Континенты» от КВС явно рассчитан на семейных покупателей.

Средняя площадь квартир во всех ЖК на Парнасе

Источник: Living

Только в двух комплексах средняя площадь квартир превышает 45 м2: в сданном ЖК «Прагма city» и в “Северной Долине». В апартаментах iPART (Start) средняя площадь одного номера составляет всего 8,13 м2.

«Небольшие площади номеров — это норма для комплексов апартаментов. К тому же, в отделах продаж даже рекомендуют в целях инвестиций покупать номера «чем меньше, тем лучше».

Поэтому данный вариант стоит рассматривать отдельно от жилой застройки», — отмечают аналитики Living.

В Петербурге у метро «Парнас» построят жилой комплекс

Социальное обустройство

Согласно нормативам градостроительного проектирования, на каждую 1000 жителей в Петербурге необходимо создать 120 мест в школах и 61 место в детсадах.

Таким образом, на 51396 человек, проживающих у станции метро «Парнас», обеспеченность местами должна быть 6168 и 3135 мест соответственно.

Существующее положение дел в районе говорит само за себя: по местам в школах обеспеченность составляет 21,32%, в детских садах — 40,19%.

На Парнасе сейчас строятся дополнительные образовательные объекты: школы на 1650 мест и детсады на 960 мест. Но даже после их сдачи в эксплуатацию норматив не будет выполнен. А учитывая прирост численности населения, ситуация не сильно изменится.

В Петербурге у метро «Парнас» построят жилой комплекс

По утвержденным в Петербурге нормативам, транспортная доступность скорой помощи не должна превышать 15 минут. Все ЖК на Парнасе вписываются в эти параметры. В топ-3 вошли ЖК «Континенты», «На Заречной» и Жили-Были», до которых врачи будут добираться 5 минут.

Как выяснили в Living, подземный паркинг запроектирован практически у всех новостроек (за исключением ЖК «Бумеранг»), однако обеспеченность ими далеко не всегда радужная. В целом, паркинги в локации обеспечат жителей не более 50-процентной вместимостью.

Самые вместительные с коэффициентом обеспеченности 0,4 и более расположены в сданном «Миллениуме», а также в строящихся «Шуваловском дуэте», «Континенте» и «Жили-Были». На придомовой территории самая низкая обеспеченность местами в апарт-отеле iPART (Start), где менее 10% гостей и жителей смогут оставить автомобиль у комплекса.

В Петербурге у метро «Парнас» построят жилой комплекс

Справка:

Living — федеральная система выбора и покупки квартиры на рынке новостроек в 20 регионах России. Уникальный рейтинг каждого объекта, экспертиза всех застройщиков, разработанные командой проекта, помогут сделать правильный самостоятельный выбор.

На сайте living.ru 235 застройщиков, более 40 фактов о каждом из них, отзывы тайных покупателей — независимых экспертов. В рубрике «тайный жилец» реализован новый подход к получению и изучению информации о реальной жизни в новых жилых комплексах.

Новостройки у метро «Парнас»: приемлемые цены и хорошая транспортная доступность

Местность с не соВ Петербурге у метро «Парнас» построят жилой комплексвсем привычным для славянского уха названием Парнас – исторический уголок в Выборгском районе, на севере Санкт-Петербурга, где в свое время императрица Екатерина приказала насыпать холм с дорожкой и панорамной площадкой с видом на Шуваловский парк. Вплоть до начала прошлого века в этой части Петербурга находились дачи, а холм был излюбленным местом прогулок представителей богемы.

Сегодня, несмотря на окраинное расположение, район Парнас стал местом довольно оживленным. А в последнее время еще и популярным благодаря многочисленным запросам желающих купить здесь квартиру.

Их количество особенно ощутимо выросло после открытия в 2006 году самой северной станции метро с одноименным названием «Парнас». Крупные девелоперы заявили о планах строительства здесь недорогой недвижимости, покупатели насторожились в ожидании дешевых квадратных метров в районе с неплохой транспортной доступностью.

Читайте также:  В Петербурге дома выше 50 метров могут помешать самолетам

Прошло почти десять лет, но интерес к новостройкам «на Парнасе» не утихает. А вот меняется ли что-то в самом микрорайоне?

В компании «НДВ СПб» рассказали, что до недавнего времени район Парнас был единственным местом в городе вблизи метро, где не было жилой застройки.

«Парнас как жилая зона развивается с начала реализации проекта «Главстрой СПб» — ЖК «Северная долина».

Сейчас территория вокруг метро «Парнас» активно застраивается, становясь классическим спальным районом», – отметил заместитель генерального директора компании Вячеслав Ефремов.

Жилой микрорайон «Северная долина», который начали реализовать в 2009 году, – самый крупный жилой проект в окрестностях станции «Парнас»; общая площадь застройки составляет 2,7 млн кв. метров.

Екатерина Марковец, директор по инвестициям и консалтингу компании London Real Invest, рассказала: «На сегодняшний день первые две очереди реализованы, идут продажи в 3, 4 и 5 очередях.

Вскоре начнутся продажи в 6 очереди проекта».

Квартиры в «Северной долине» продаются по низким ценам с отделкой от застройщика; объект аккредитован несколькими крупными банками.

Кроме того, в 2013 в этом районе открылись продажи в жилом комплексе «Парнас-парк» (компания ASTRA GROUP), а в ближайшей перспективе стартуют продажи в ЖК «Бумеранг» от компании «36 трест».

«В среднем цена квадратного метра двухкомнатной квартиры в строящихся жилых комплексах в районе Парнаса составляет 70-75 тысяч рублей, при условии 100% оплаты либо ипотеки», – уточняет Екатерина Марковец.

В Петербурге у метро «Парнас» построят жилой комплекс
ЖК «Северная долина»##

К середине осени вывести на рынок новый комплекс, расположенный рядом с метро «Парнас», обещает компания Normann. «Стоимость квартир в ЖК «На Заречной» будет начинаться от 72 тысяч рублей за «квадрат».

Мы полагаем, что предложение вызовет большой интерес и будет весьма выгодным для покупателя за счет удачного сочетания цены, метража и планировок», – поделилась новостями начальник отдела маркетинга компании Normann Ольга Ланге.

В целом же, мнения экспертов рынка новостроек о достоинствах района разделились. Галина Санамян, директор департамента долевого строительства агентства недвижимости Home estate, считает, что Парнас имеет ряд преимуществ перед другими северными районами.

«В отличие от Кудрово здесь в пешеходной доступности располагается станция метро, а в отличие от Девяткино, эта территория входит в границы Петербурга.

Для покупателей до сих пор городская прописка играет определенную роль, не говоря уже о транспортной доступности, которая всегда была одним из ключевых факторов при выборе квартиры», – аргументирует эксперт.

И добавляет, что вся необходимая инфраструктура (торгово-развлекательные объекты, банковские отделения, школы, поликлиники, детские сады)  находится на расстоянии одной станции от метро «Парнас», на «проспекте Просвещения». Еще один плюс – удобный съезд на КАД.

Екатерина Евсеева, руководитель КТ «СУ-155» в Санкт-Петербурге, утверждает, что сами по себе окрестности «Парнаса» не имеют принципиальных преимуществ перед другими «точками роста» в городе.

К примеру, жилой комплекс «Каменка», строящийся в 10 минутах ходьбы от метро «Комендантский проспект», обладает теми же плюсами, что и застройка у метро «Парнас», но при этом отличается более выгодным ценовым предложением.

Не слишком хорошо пока обстоят дела и с инфраструктурой у новостроек. «На сегодняшний день из соцобъектов в квартале у «Парнаса» только детский сад. Впрочем, если соцкультбыт и разрастётся до необходимого объёма, неизвестно, как он справится с нагрузкой, которую создаст появление вокруг этого микрорайона новых кварталов», – говорит эксперт.

В администрации Выборгского района утверждают, что буквально через полтора года на Парнасе будет полноценная социально-коммерческая инфраструктура.

По данным, которые обнародовал отдел строительства и землепользования Выборгской райадминистрации, тут построят две школы, два детских сада и торгово-бытовой центр.

У застройщиков, которые ведут здесь работы, планы гораздо более масштабные; проектом комплексного освоения территории предусмотрено, помимо жилой недвижимости,  строительство 35 соцобъектов.

В их числе – 11 школ, детсады на 2800 мест, школа искусств, поликлиники для взрослых и детей, станция скорой помощи, рыночный комплекс, кинотеатры, спортивные залы, баня, прачечные и химчистки, бассейны и развлекательные клубы. Новоселам остается только дождаться реализации намеченной обширной программы.

В Петербурге у метро «Парнас» построят жилой комплекс
ЖК «На Заречной»

В принципе, каждый крупный проект на рынке недвижимости Санкт-Петербурга так или иначе связан с транспортной инфраструктурой.

Девелоперы стремятся приобретать землю под строительство вблизи Кольцевой автодороги, участков Западного скоростного диаметра и возле станций метро, тем самым обеспечивая своим проектам высокий спрос.

Не стал исключением и район рядом с метро «Парнас», который активно застраивается и развивается.

«Несколько строительных компаний приобрели земельные участки под строительство в Парголово, и в перспективе интенсивная застройка в окрестностях станции «Парнас» будет продолжаться», – считает Екатерина Марковец.

Галина Санамян уточняет: район пока инфраструктурно не развит, но в дальнейшем спрос здесь будет высоким, при соответствующих рыночным тенденциям ценах.

При этом стоит помнить, что новые объекты инфраструктуры и жилые комплексы будут строиться все дальше от метро.

Ольга Ланге сообщила, что сегодня идет обсуждение и разделение зон ответственности по обеспечению территории у метро «Парнас» социальной и транспортной инфраструктурой.

«Выборгский район еще долго не утратит свое привлекательности для покупателей, что, в свою очередь, скажется и на ценовой политике застройщиков», – полагает эксперт.

А Екатерина Евсеева считает, что спрос на доступное жильё в Санкт-Петербурге далек от насыщения, и на стабильный поток клиентов может рассчитывать практически любой девелопер, который способен выдержать заявленные сроки строительства, обеспечить рыночные цены и массированную рекламу своего проекта.

Источники: «СУ-155», Home estate, «НДВ СПб», Normann, London Real Invest.

Дата публикации 25 марта 2013

Пск строит апарт-комплекс start на парнасе. что это за район?

Имя и история места связаны с графским семейством Шуваловых, имевших обширные парголовские владения. Они были пожалованы выборгскому обер-коменданту Ивану Шувалову в 1726 году Екатериной I.

Позднее Шуваловы поручили крепостным создать насыпной холм Парнас, чьё название позаимствовали из греческой мифологии.

В дореволюционную пору здесь располагалась смотровая площадка, привлекавшая петербуржцев открывавшимися видам.

Любопытно, что ещё с графских времён здесь появились наёмное жилье. В XIX веке Шуваловы начали сдавать участки своего имения под дачи. В свою очередь, это привлекло в места знаменитых людей того времени: кто-то снимал дом, кто-то приезжал в гости.

Даже Николай Гоголь жил на Поклонной горе. Есть версия, что один из персонажей «Мертвых душ» – помещик Манилов – был назван в честь деревни Заманиловки, которая находится неподалеку.

Кстати, раньше Поклонную гору называли «Бугор», отсюда и современное название современного микрорайона, находящегося восточнее.

На развитие Парнаса повлияло и становление соседнего района Шувалово-Озерки. В 1880-е годы сюда провели линию конки, затем вымостили дорогу на саму гору и в начале ХХ века протянули телефон и электричество. Следом за благами цивилизации потянулась столичная публика.

Кого-то интересовали концерты и спектакли, устраиваемые в местном театре и «музыкальном вокзале», кого-то – яхт-клуб и один из первых велосипедных кружков, кого-то рестораны, о которых вспоминал в стихах многократно приезжавший сюда Александр Блок.

Среди столичных окрестностей Парнас стал одной из самых элитных локаций, привлекавших творческую интеллигенцию.

– Неподалёку существовала Ново-Парголовская колония-поселение немцев, занимавшихся преимущественно поставками сельхозпродукции дачникам в Шувалово и Озерки.

По инициативе общины построили лютеранскую кирху и создали немецкое кладбище в районе пересечения нынешнего Выборгского шоссе и ул. Асафьева.

К сожалению, объекты не сохранились до наших дней, – рассказывает краевед, основатель экскурсионного бюро «Ленинградская симфония» Арина Данилова.

Следов дачной жизни второй половины XIX-XX вв. действительно осталось немного. Непростой для отечественной истории XX век принес этой местности серьёзные перемены.

– В 1941 году немцы Ново-Парголовской колонии были высланы, поселение перестало существовать.

В военное время в Большом дворце Шуваловского парка находился штаб Ленинградского фронта, а в гроте, устроенном в горе Парнас ещё в дореволюционную пору, разместился запасной узел связи командующего Ленинградским фронтом маршала Говорова, – рассказывает Арина Данилова.

– После Великой Отечественной войны была построена железнодорожная станция Парнас, а в 1970-е к востоку от Шуваловского парка стала складываться промышленная зона, достигшая значительных размеров к девяностым годам.

Новейшую историю Парнаса можно вести, пожалуй, с 2006 года, когда здесь открылась станция метро и на смену индустриальным зданиям стали приходить жилые кварталы, социальная и рекреационная инфраструктура.

– Сегодня мы видим, что Парнас – перспективный район среди «молодых» активно застраивающихся территорий Петербурга, – отмечают специалисты ПСК. – Здесь торговые центры, магазины шаговой доступности, аптеки.

А транспортная доступность одна из самых комфортных вопреки мнению об удалённости от центра. Рядом с апарт-комплексом Start станция метро «Парнас». Например, добраться до ст. «Горьковская» можно за 20 минут.

Ещё быстрее – доехать на автобусе до двух крупнейших ТЦ севера Петербурга.

В ближайшие годы возле Парнаса планируется открыть две станции метро: «Парголово» и «Бугры». К моменту сдачи апарт-комплекса Start в эксплуатацию, в IV квартале 2021 года, здесь также должны появиться нескольких школ и больниц.

В дополнение к окружающей инфраструктуре, Strat предложит жителям более широкий набор услуг, по сравнению с ЖК: собственный детский сад, фитнес клуб с бассейном, SPA, ресторан и кафе, коворкинг, магазины и социально-бытовые услуги на первом этаже. Также будет доступна уборка в номерах, услуги прачечной и химчистка.

– Мы строим комплекс, который будет востребован среди молодых специалистов, переезжающих в Петербург, студентов и тех, кто, находится на стадии планирования покупки квартиры. Поэтому проектировали внутреннюю инфраструктуру под их нужды. В том числе, по этой причине мы установили комфортный порог входа: от 1,1 млн руб. на старте продаж, – отмечают в ПСК.

  • Уточнить наличие апартаментов, их стоимость и варианты покупки можно по телефону (812) 640 38 38.
  • Справка о компании «ПСК»
  • Апарт-комплекс Start – застройщик ООО «Компания СОЛ», проектная декларация на сайте http://startspb.house/documents/

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *