В июне 2021 года петербургские застройщики не сбавили темп — в Северной столице продажи стартовали в 17 проектах, в том числе в семи новых. В Ленинградской области новый объем вышел только в одной новостройке. Самое бюджетное предложение июня в Санкт-Петербурге — 2,9 млн рублей, в области — 2,69 млн рублей. Подробнее — в обзоре июньских стартов продаж от Новострой-СПб.
Санкт-Петербург
В июне в Петербурге началась реализация сразу семи новых проектов, первичный рынок пополнился пятью жилыми комплексами и двумя апарт-комплексами.
Объявлен старт продаж в ЖК бизнес-класса «Мануфактура James Beck». Статусный жилой комплекс от ГК «Балтийская коммерция» расположится на Петроградской набережной недалеко от Ботанического сада и станции метро «Горьковская».
В доме будет несколько секций высотой 6 и 9 этажей на 330 квартир от 1 до 4 комнат. Площадь лотов — от 34,4 до 169 кв. м. Подземный паркинг рассчитан на 193 машино-места, предусмотрены 58 кладовых. Цены стартуют от 8,56 млн рублей, ввод комплекса в эксплуатацию запланирован на март 2025 года.
Вторая новинка июня — ЖК комфорт-класса «БелАрт» от холдинга «РСТИ». Проект будет построен в Калининском районе на Полюстровском проспекте, ближайшая станция метро — «Лесная». В рамках ЖК возведут 5 домов высотой от 12 до 23 этажей.
Продажи стартовали в первой очереди — это трехсекционный дом на 347 квартир. Секции дома объединены стилобатом, в нем разместится подземный паркинг.
В предложении представлены варианты от студий до 4-комнатных, в том числе с европланировками. Можно выбрать квартиру с чистовой отделкой или без отделки. Цены на старте продаж — от 4,2 млн рублей.
Сдача первой очереди в эксплуатацию намечена на последний квартал 2023 года.
«Группа ЛСР» анонсировала начало продаж в новом проекте на берегу Невы — ЖК «Октябрьская набережная». Масштабный комплекс на пересечении Октябрьской набережной и проспекта Большевиков будет состоять из 11 домов высотой 16-25 этажей, детского сада и школы. На рынок выведен 18-этажный дом №1, в нем будет 867 квартир площадью 20,3-37,3 кв. м — это студии и 1-комнатные варианты.
Цены на студии начинаются от 3,9 млн рублей, на «однушки» — от 5,8 млн рублей. Срок реализации проекта — 2025-2026 гг.
В Адмиралтейском районе стартовала реализация нового проекта компании ЮИТ — ЖК класса «бизнес-лайт» Wellamo. Новостройка появится на Курляндской улице, в 13 минутах ходьбы от станции метро «Балтийская». 10-этажный двухсекционный корпус рассчитан на 95 квартир: от 24-метровых студий до 4-комнатных лотов площадью 79,3-108,5 кв. м.
На выбор предложены классические и европейские планировки. В каждой квартире будет остекленный балкон, в ряде лотов предусмотрены мастер-спальни и помещения для финских саун. Жилье реализуется с предчистовой отделкой white box, можно заказать ремонт «под ключ». Цены на старте продаж — от 7,3 млн рублей. Строительство планируется завершить во II квартале 2023 года.
Компания Engel & Völkers объявила о старте продаж элитного апарт-комплекса «Дом Балле». В 5-этажном историческом особняке в Адмиралтейском районе будет всего 26 апартаментов, из их окон откроются панорамные вида на Мариинский театр, консерваторию им. Римского-Корсакова и Никольский морской собор.
Площадь юнитов — от 218,3 до 380,8 кв. м, высота потолков — от 3,3 до 4 м. В доме запроектированы кладовые и подземный паркинг на 42 машино-места. Начальная цена предложения — 97 млн рублей. Дом будет введен в эксплуатацию к концу 2021 года.
ГК «ПСК» начала реализацию второго сервисного апарт-отеля сети Avenir. Комплекс комфорт-класса Kirovsky Avenir находится в Кировском районе в 9 минутах пешком от станции метро «Автово». Отель рассчитан на краткосрочное и долгосрочное размещение. В нем будет 473 апартамента площадью от 22,6 до 36 кв. м.
Большую часть предложения составляют студии средней площадью 25 кв. м. Во всех номерах будет выполнена чистовая отделка, цены стартуют от 3,35 млн рублей. Апарт-отель будет передан в эксплуатацию до конца 2022 года.
Седьмая июньская новинка — ЖК «ЮгТаун» от компании «КВС». Новостройка будет построена в Пушкинском районе Петербурга рядом с Пулковским и Волхонским шоссе. Малоэтажный проект в Олимпийском стиле возводится в девять очередей, в продажу поступил квартал «Греция». В восьми 5-этажных корпусах представлены квартиры от студий до 3-комнатных, площадь лотов варьируется от 21 до 78 кв. м.
Цены на старте продаж — от 3,38 млн рублей, все жилье реализуется с чистовой отделкой. Сдача первого этапа запланирована на последний квартал 2023 года.
Холдинг Setl Group начал продажу нового объема жилья в четырех проектах.
В ЖК комфорт-класса «Чистое небо» на реализацию поступили новые квартиры в корпусе 13.1, семейные квартиры с отделкой в корпусе 12.2 и последние квартиры в сданных домах седьмой очереди. Проект строится в Приморском районе, недалеко от Юнтоловского лесопарка. В корпусе 13.1 для покупки доступны 1- и 2-комнатные лоты в третьей секции и квартиры от 2 до 4 комнат в четвертой (семейной) секции.
Все жилье — с европланировками и отделкой «под ключ». Цены — от 5,6 млн рублей, дом будет сдан в эксплуатацию во II квартале 2023 года.
В корпусе 12.2 в продажу выведены семейные квартиры в секции 4. Ее высота — 18 этажей, на одном этаже разместится 5 квартир. Предложение включает 3- и 4-комнатные лоты евроформата площадью 60-100 кв. м. Дольщики получат квартиры с отделкой, самый доступный вариант — 8,85 млн рублей. Строительство корпуса планируется завершить в конце 2022 года.
В готовых корпусах 7.1-7.6 покупателям предложены варианты от студий до 3-комнатных евроформата. Все жилье также реализуется с чистовой отделкой, минимальный бюджет покупки — 6,1 млн рублей.
В малоэтажном ЖК комфорт-класса «Зеленый квартал на Пулковских высотах» стартовали продажи восьмой очереди. Квартал строится в Московском районе. В рамках нового этапа возведут два корпуса и наземный паркинг, напротив домов построят детский сад. В продажу поступили первая и третья секции дома 8.1 и первая секция дома 8.2.
Квартирография представлена студиями, 2- и 3-комнатными евроквартирами, на последних этажах запроектированы лоты с мансардами и террасами. Во всех квартирах будет выполнена чистовая отделка, цены — от 3,35 млн рублей. Сдача домов запланирована во II квартале 2023 года.
Пополнен объем предложения в ЖК высокого комфорт-класса «Стрижи в Невском 2» в Невском районе. Жилой комплекс расположен недалеко от парка им. Бабушкина, Невы и станции метро «Ломоносовская».
В продажу поступили квартиры в секции 4.2 корпуса 4. Новый объем включает в себя студии, 2-и 3-комнатные лоты евроформата. Все жилье реализуется с готовой отделкой, цены начинаются от 5,35 млн рублей.
Корпус будет введен в эксплуатацию в III квартале 2023 года.
Стартовали продажи квартир в новых секциях ЖК комфорт-класса «Солнечный город. Резиденции». Малоэтажный проект от Setl Group строится в Красносельском районе на проспекте Ветеранов, около парка Сосновая Поляна.
Предложение пополнено лотами в корпусах 3 и 4 первой очереди проекта, 5.1 и 5.2 второй очереди. В экспозиции — варианты от студий до 4-комнатных квартир с европланировками. Дольщики получат жилье с чистовой отделкой, цены начинаются от 3,75 млн рублей.
Корпуса 3 и 4 планируется ввести во II квартале 2022 года, корпуса 5.1 и 5.2 — в конце 2022 года.
Компания «Главстрой Санкт-Петербург» вывела на рынок 17 очередь ЖК комфорт-класса «Северная долина». Новостройка находится в Выборгском районе, ближайшая станция метро — «Парнас». Новый этап включает три дома на 592 квартиры.
Сейчас продажи ведутся в корпусе 2.1, это 25-этажное здание на 371 квартиру — от студий до 3-комнатных классического и евроформата. Все жилье продается с улучшенной отделкой, минимальная стоимость — 4,07 млн рублей. Сдача 17 очереди в эксплуатацию по графику — во II квартале 2023 года.
Еще один проект от компании «Главстрой СПб» — ЖК стандарт-класса «Юнтолово» в Приморском районе. Здесь начались продажи квартир в односекционном 23-этажном корпусе 8. В здании запроектирована 231 квартира от 1 до 4 комнат, студий в этом корпусе нет.
На выбор представлены классические и европейские форматы, лоты с хобби-румом, круговая планировка. Самый доступный вариант — 1-комнатная квартира площадью 32,6 кв. м за 3,9 млн рублей. Корпус будет введен в эксплуатацию в последнем квартале 2022 года.
«Группа ЛСР» объявила начало реализации трех новых корпусов ЖК комфорт-класса «Цветной город» в Красногвардейском районе. Два 23-этажных дома строятся в 19 квартале, в корпусе 22 будет 433 квартиры, в корпусе 22а — 775 квартир. Представлены студии, 1- и 2-комнатные лоты площадью от 19,4 кв. м, в основном это евроформат. Самый бюджетный вариант — 2,9 млн рублей.
В 26 квартале продажи стартовали в корпусе 7, это 25-этажная башня на 276 квартир. Здесь также экспонируются студии, 1- и 2-комнатные квартиры площадью 23-53 кв. м с отделкой по цене от 3,3 млн рублей.
В Колпинском районе Петербурга на рынок поступил корпус 7 финского городка «Юттери» от ГК «Ленстройтрест». Это последний дом в проекте, он будет сдан в эксплуатацию в I квартале 2023 года. Предложение включает в себя варианты от студий до 3-комнатных, в квартирах на последнем этаже предусмотрена возможность установки камина. Минимальный бюджет покупки — 3,7 млн рублей.
В ЖК комфорт-класса «Огни Залива» поступили в продажу готовые квартиры в корпусе 14. Новостройка от компании «БФА-Девелопмент» находится в Красносельском районе на Ленинском проспекте. В корпусе запроектированы варианты от 1 до 3 комнат площадью от 46,9 до 92,3 кв. м. Во всех квартирах сделан ремонт, балконы и лоджии остеклены. Цены начинаются от 8,4 млн рублей.
Компания «Полис Групп» вывела на рынок новый пул квартир в ЖК комфорт-класса «Полис Приморский». Новостройка находится в Каменке, недалеко от Юнтоловского лесопарка. В продажу поступили квартиры в 13-этажной секции 3 корпуса 1. В ней запроектирован 121 лот — студии и 1-комнатные варианты площадью 24,2-40,45 кв. м.
Жилье реализуется без отделки, есть возможность заказать готовый ремонт и меблировку. Самый недорогой вариант — 4 млн рублей. Ввод корпуса в эксплуатацию запланирован на III квартал 2023 года.
| Номер | Проект | Застройщик | Локация | Цена мин. (рубли) |
| 1 | ЖК «Цветной город» | «Группа ЛСР» | Красногвардейский район | 2,9 млн |
| 2 | ЖК Kirovsky Avenir | ГК «ПСК» | Кировский район | 3,35 млн |
| 3 | ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах» | Setl Group | Московский район | 3,35 млн |
| 4 | ЖК «ЮгТаун» | «КВС» | Пушкинский район | 3,38 млн |
| 5 | ЖК «Юттери» | ГК «Ленстройтрест» | Колпинский район | 3,7 млн |
| 6 | ЖК «Солнечный город. Резиденции» | Setl Group | Красносельский район | 3,75 млн |
| 7 | ЖК «Октябрьская набережная» | «Группа ЛСР» | Невский район | 3,9 млн |
| 8 | ЖК «Юнтолово» | «Главстрой СПб» | Приморский район | 3,9 млн |
| 9 | ЖК «Полис Приморский» | «Полис Групп» | Приморский район | 4 млн |
| 10 | ЖК «Северная долина» | «Главстрой СПб» | Выборгский район | 4,07 млн |
| 11 | ЖК «БелАрт» | «РСТИ» | Калининский район | 4,2 млн |
| 12 | ЖК «Стрижи в Невском 2» | Setl Group | Невский район | 5,35 млн |
| 13 | ЖК «Чистое небо» | Setl Group | Приморский район | 5,6 млн |
| 14 | ЖК Wellamo | ЮИТ | Адмиралтейский район | 7,3 млн |
| 15 | ЖК «Огни Залива» | «БФА-Девелопмент» | Красносельский район | 8,4 млн |
| 16 | ЖК «Мануфактура James Beck» | ГК «Балтийская коммерция» | Петроградский район | 8,56 млн |
| 17 | Апарт-комплекс «Дом Балле» | Engel & Völkers | Адмиралтейский район | 97 млн |
Ленинградская область
Стартовали продажи квартир в корпусе 3 ЖК комфорт-класса «Урбанист». Проект ИСГ «Мавис» находится в городе Мурино в 2 км от станции метро «Девяткино». В новом монолитном доме будет пять секций и 16 этажей, здание рассчитано на 1 175 квартир.
Покупателям предложены варианты от студий до просторных 2- и 3-комнатных лотов. В квартирах секций 1 и 2 будет выполнен чистовой ремонт, жилье в остальных секциях будет передаваться с черновой отделкой. Начальная цена — 2,69 млн рублей. Корпус будет сдан в эксплуатацию в конце 2023 года.
- Новостройки на месте бывших промзон Петербурга: что предлагают девелоперы покупателям
- Гарантия на новостройку: за что отвечает застройщик и почему за капремонт платить все-таки придется?
- Оксана Зайцева
Дата публикации 30 июня
У метро «чкаловская» построят «сталинскую высотку» и обустроят сквер | рыночный расклад на рбк+ екатеринбург
Компания «Проспект Групп» официально объявила о начале строительства нового жилого комплекса «Квартал Федерация» в жилом районе Автовокзал.
- Дом в стиле «Сталинский ампир» высотой 133 метра по шпилю, безусловно, станет знаковым объектом города и архитектурной доминантой района.
- Чтобы узнать больше о необычном проекте, мы побеседовали с директором «Проспект Групп» Юрием Владимировичем Моисеенко.
— «Проспект Групп», как правило, выбирает для своих проектов площадки в центральных, знаковых местах города. В качестве примеров можно привести ЖК «Арбатский», который сдан в 2016г., строящийся сейчас ЖК «Мельница». «Квартал Федерация» — не исключение, верно?
— Да, у «Квартала Федерация» отличное местоположение: рядом с домом — станция метро «Чкаловская» и ТРЦ Мегаполис, то есть максимальная транспортная доступность и полный набор инфраструктуры. Это комфортный, развитый район, традиционно один из самых востребованных.
Эта площадка долгие годы была в ужасном состоянии: ветхие частные дома, построенные ещё в 1920-х годах — грустное зрелище на гостевом маршруте города. Вот мы и купили её, чтобы исправить ситуацию: построить, современный жилой комплекс с комфортным жильём, высококлассной архитектурой и уютным сквером на углу Щорса – Степана Разина.
— Когда купили?
— В июле 2018 года компания «Проспект Групп» создала дочернюю компанию «Специализированный застройщик «ПРОСПЕКТ ФЕДЕРАЦИЯ», которая приобрела эту площадку и стала застройщиком «Квартала Федерация». Дело в том, что по закону о долевом строительстве застройщик вправе реализовывать одновременно только один проект.
— Какая работа по этому проекту была проделана за это время?
— Была проделана большая работа: завершено отселение ветхих частных домов в пятне застройки и выкуплены все земельные участки для строительства комплекса, разработана проектная документация на все жилые секции комплекса, то есть более чем на 70 тыс.кв.
м жилья, разработан и утвержден проект планировки и проект межевания территории для обоснования плотности и высотности застройки, а также приведения в порядок земельных вопросов на этой площадке. В июне мы получили разрешения на строительство всех жилых секций.
Заключили соглашение с банком об открытии кредитной линии на 2 млрд.
рублей в дополнение к уставному капиталу «ПРОСПЕКТ ФЕДЕРАЦИЯ» в 490 млн рублей, потому что по закону о долевом строительстве обязательно наличие кредитного договора на проектное финансирование, заключенного с уполномоченным банком из перечня ЦБ РФ. Приступаем к строительству.
— Когда можно будет приобрести квартиру в «Квартале Федерация»?
— Сейчас проектная декларация находится на проверке в Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области – как только завершится проверка, начнется реализация квартир.
Надеемся успеть продать некоторый объем до 1 июля, по старым правилам долевого строительства, более выгодным и для застройщиков, и для покупателей.
Пока продажи не открыты, можно выбирать и резервировать квартиры на сайте и в отделе продаж.
— У каждого проекта «Проспект Групп» есть своя «изюминка». Какая у «Квартала Федерация»?
— У «Квартала Федерация» есть целый ряд достоинств: удобное местоположение, впечатляющая архитектура, квартальная застройка с просторным закрытым двором без машин, современные комфортные планировки квартир с высокими потолками (2,9 м), почти 800 парковочных мест, встроенный детский сад, сквер на площади перед домом и адекватные цены, которые намного привлекательнее, чем в аналогичных по уровню комфорта жилых комплексах, расположенных в самом центре.
— Как новые правила долёвки повлияют на реализацию подобных масштабных проектов?
— Компаний, способных реализовать такие проекты, мало, а станет ещё меньше. Не все участники рынка обладают достаточным ресурсом, и вопрос не только в платёжеспособности. По новому закону застройщику придётся быть не только строительной, но и финансовой организацией. А это совсем другие компетенции, которые есть далеко не у всех.
- — В какие сроки планируется реализовать проект?
- — Проект масштабный, полная реализация рассчитана до 2024 года, первые секции (18 этажей) планируем сдать в 2021 году.
«Балтийская коммерция» построит на Малой Зелениной клубный элитный дом
Компания «Балтийская коммерция» получила разрешение на строительство клубного дома на Малой Зелениной ул., 8. Продажи квартир обещают начать до конца года.
Компания «Балтийская коммерция» Бориса Прахина два года назад купила два участка на Петроградской стороне.
Один из наделов находится на пересечении улиц Малой Зелениной и Петергофской, напротив одного из корпусов ЖК «Классика» от «Л1». На площадке размером 1500 кв.м расположено полузаброшенное небольшое здание, когда-то принадлежавшее заводу «Красное знамя». Эту площадку г-н Прахин приобрёл у совладельца компании по сносу зданий «Аркопласт» Андрея Цупия.
Вчера застройщик (ООО «Специализированный застройщик «Гардиен») получил разрешение на строительство небольшого дома на этой территории. По словам директора по развитию компании «Балтийская коммерция» Ивана Архипова, здесь будет возведён девятиэтажный ЖК на 34 квартиры с эркерами или балконами.
Общая площадь здания – более 8600 «квадратов», жилая – 4700. Под ним будет двухуровневый паркинг с лифтом на 42 места. «Участок маленький, и, чтобы не тратить площади на обустройство рампы для въезда в подземный паркинг, мы решили организовать заезд в гараж с первого уровня. В паркинг автомобили будут доставлять на лифте.
Это первый такой опыт у нашей компании», – рассказывает Иван Архипов.
В доме не будет коммерческих помещений. На первом этаже предусмотрено просторное лобби, детская комната, а также два десятка кладовок (общая площадь – 170 кв.м).
Застройщик уже договорился о проектном финансировании, но не раскрывает пока название банка. Цены на квартиры тоже пока держат в секрете, в соседнем ЖК «Мендельсон» последние варианты продавали от 170 000 до 220 000 рублей за «квадрат».
Второй участок, приобретённый «Балтийской коммерцией», расположен на углу улиц Малой Зелениной и Корпусной.
Пока здесь находится бывший автоцентр Renault, аккурат напротив двух сданных комплексов того же застройщика: ЖК «Аристократ» и ЖК «Мендельсон».
На участке размером 0,4 га запланирован жилой дом площадью свыше 12 000 «квадратов». Проект пока находится в разработке, юридические вопросы с прежним собственником ещё не до конца урегулированы.
Кстати, эти два участка (как и наделы соседей – компаний «Л1» и «Цветение сливы») в прошлом году Смольный (по инициативе спикера Законодательного собрания Вячеслава Макарова) сгоряча включил в перечень ЗНОП. Застройщикам пришлось судиться, и Фемида признала действия власти незаконными.
Теперь г-н Макаров решил «озеленить» участок на Большой Разночинной ул., 19а, где «Бронка групп» строит ЖК Family Loft.
NSP мнение
Участки весьма привлекательны по месту: это тихий квартал, где нет интенсивного автомобильного потока, по соседству работает детский сад, поликлиника и фитнес-центр, в 3–5 минутах ходьбы – станция метро «Чкаловская». Немало здесь и конкурирующих проектов: комплекс апартаментов бизнес-класса «Грани» от «Строительного треста», ЖК «На Зелейной» (бывший Marco Polo), элитный дом на углу Резной ул. и наб. Адмирала Лазарева от «Л1», ЖК «Биография» на Пионерской улице; элитный ЖК One Trinity Place на наб. Адмирала Лазарева и др.
Новостройки у станции метро Чкаловская в Санкт-Петербурге
225 квартир в строящихся и готовых домах в Петроградском районе Санкт-Петербурга возле метро Чкаловская: квартиры-студии от 4,74 млн. руб.; однокомнатные от 10,9 млн. руб.; двухкомнатные от 8,97 млн. руб.; трёхкомнатные от 10,54 млн. руб.
Метро «Чкаловская» — промежуточная станция Фрунзенско-Приморской линии, находится между станциями: Спортивная и Крестовский остров. Расположена в Петроградском районе.
Транспортная доступность
Выход из наземного вестибюля на улицу Б. Зеленина. Остановки общественного транспорта: автобусов 185, 191, 14, 25, маршруток 120, 321 расположены напротив выхода из метро на Чкаловском проспекте и улице Б. Зеленина.
Основное движение наземного транспорта организовано по Большому проспекту П.О. и Большой Пушкарской улице.
Троллейбусы 1, 9, 31, автобусы 10, 128, маршрутки 183, 209, 228 идут в Невский, Выборгский, Калининский, Центральный, Василеостровский районы, к Финляндскому вокзалу.
Инфраструктура
Петроградский район — один из исторических центров Санкт-Петербурга. Отличается хорошо развитой инфраструктурой.
Здесь расположено большое количество школ, в том числе специализированных, гимназии, лицеи, частные образовательные учреждения, колледжи, ВУЗы.
В районе находится много медицинских учреждений, кроме частных центров есть государственные взрослые, детские и стоматологические поликлиники, Молодежный Консультационно-Диагностический Центр, клиника НИИ Западного отделения РАМН, Центр психоанализа.
Для детей открыто множество студий: Детский музыкальный лекторий «Пиккало», Детская студия Театра и Кино, подростково-молодежный клуб «Арт-Радуга». Хорошо развита сеть спортивных центров: Школа Олимпийского резерва по плаванию, клуб Ушу, бассейн ЛДМ, спортклуб «Метрострой», Дворец Спорта «Хоккейный», сеть клубов «Fitness House», футбольный центр «Эстадио».
В районе нет крупных торгово-развлекательных центров, но открыто множество небольших магазинов и ТЦ: «Чкаловский», «Пионер», «Петроградский», «Орбита».
В Петроградском районе находится множество интересных музеев. В районе метро Чкаловская — это Музей сновидений З. Фрейда, Музей Игрушки на набережной реки Карповки. Локация популярна и как деловая зона, здесь расположено много бизнес-центров класса «А» и «В+», таких как «Сенатор», «Бизнес-Депо», «Форум», «Чкаловский».
Экология
Состояние экологии удовлетворительное. Крупных промышленных предприятий в районе нет, кроме ОАО «Печатный Двор им. А. М. Горького». Отрицательное воздействие оказывают оживленные трассы района — Чкаловский и Большой проспекты, улица Б. Зеленина.
Крупные зеленые зоны Александровский и Петровский парки, Крестовский остров находятся в некотором удалении от метро, но поблизости много небольших скверов и парков: Ораниенбаумский сад, Лодейнопольский сквер, Колпинский сад, Большой Рыбацкий сквер.
Востребованность
Исторический центр Петербурга представляет большой интерес для девелоперов. Большинство новостроек Петроградского района находятся именно у метро «Чкаловская».
Здесь строятся дома «элит» и «бизнес» — класса с соответствующей инфраструктурой. Новые комплексы, выполненные по индивидуальному проекту, отличаются неповторимым архитектурным решением, хорошо вписываются в историческую застройку.
Из окон многих квартир открываются великолепные виды на панораму города.
Основная часть жилого фонда — это доходные дома, построенные в начале прошлого века. Многие из них являются архитектурно-историческими памятниками. В районе сохранилось много «коммуналок». Для квартир характерны высокие потолки, большие площади.
Но во многих из них отсутствуют ванные комнаты. В большинстве домов был проведен капитальный ремонт, но часть зданий находится в плохом состоянии. Жилье в районе у метро «Чкаловская» пользуется устойчивым спросом.
Цены на благоустроенные квартиры здесь одни из самых высоких в городе. Район давно считается элитным.
Безопасность
В рейтинге безопасных районов Петербурга Петроградский район занимает одно из последних мест. Здесь отмечен, согласно статистике, самый высокий уровень ночной преступности.
Проблемы
Одна из главных проблем района — плохое состояние проезжих дорог. По этому показателю район является лидером. Для основных магистралей характерны регулярные «пробки», часто наблюдаются заторы у всех мостов. Оставляет желать лучшего состояние жилого фонда и инженерных коммуникаций.
Новостройки у метро ???? Чкаловская СПб от 7.1 млн руб – Купить квартиру от застройщиков
ЖК «Светлый мир «Я-Романтик» от 50 000 р./м2 ЖК «Капитан Немо» ЖК «Леонтьевский мыс» ЖК «Айно» ЖК «КИМа, 1» ЖК Skandi Klubb («Сканди Клаб») ЖК «Колумб» (Гавань Капитанов) от 150 000 р./м2 ЖК «Привилегия» от 500 000 р./м2
Крестовский остров
ЖК Riverside («Риверсайд») ЖК «Премьер Палас» от 179 768 р./м2 ЖК «Новелла» Апарт-отель Lotos Tower («Лотос Тауэр») ЖК «Классика» от 216 106 р./м2 ЖК «На Гребецкой» ЖК «Офицерский» ЖК «Мироздание» ЖК «Преображенский» от 145 000 р./м2 ЖК «Крестовский de lux»
Крестовский остров
ЖК «Голландия» ЖК «Дом на Ждановке» от 136 000 р./м2 Апарт-отель Docklands («Доклэндс») от 200 721 р./м2 ЖК Lumiere («Люмьер») ЖК «Светлый мир «Тихая гавань…» ЖК «Чапаева, 16» ЖК «Дом на Грота, 1/3» ЖК «Две эпохи» Клубный дом Del`Arte («Дель Арте») ЖК «Гранвиль» ЖК «Петроградец» от 180 000 р./м2 Апарт-отель Royal Park («Роял Парк») от 295 500 р./м2 ЖК «Делагарди» от 170 000 р./м2 Дом на Зелейной ЖК «Палацио» от 263 460 р./м2 ЖК «Резиденция на Каменном» ЖК Neva Haus («Нева Хаус») от 282 000 р./м2
Крестовский остров
ЖК «Атлант» от 152 225 р./м2 Клубный дом «White.House» ЖК «Golden City» от 173 202 р./м2 ЖК «Магеллан» (Гавань Капитанов) от 165 000 р./м2 ЖК «Мендельсон» ЖК «Новый Лесснер» от 202 589 р./м2 Клубный дом Loft na Srednem («Лофт на Среднем») ЖК Meltzer Hall от 245 837 р./м2 ЖК «Петровский Квартал на воде» от 250 000 р./м2
Крестовский остров
ЖК «MONODOM на Малом» от 152 327 р./м2 МФК «Императорский Яхтъ-Клуб»
Крестовский остров
ЖК One Trinity Place («Ван Тринити Плэйс») ЖК «Малая Невка»
Крестовский остров
ЖК «Петровская доминанта» от 272 314 р./м2
Крестовский остров
ЖК Tesoro («Тезоро») от 303 838 р./м2 Клубный дом «Esper Club» от 472 500 р./м2
Крестовский остров
ЖК «Биография» ЖК «На набережной реки Смоленки, 19/21» ЖК Neva Residence («Нева Резиденс») от 259 000 р./м2 ЖК «Дом Билибина»
Крестовский остров
ЖК «На улице Одоевского» МФК Neva Art («Нева Арт») ЖК «Ботаника» от 274 235 р./м2 ЖК Futurist («Футурист») от 307 015 р./м2 ЖК «Маленькая Франция» от 250 415 р./м2 ЖК «Притяжение» от 216 200 р./м2 ЖК Amo («Амо») Клубный дом «Октавия» ЖК NEVA-NEVA («Нева-Нева») от 199 500 р./м2 ЖК «Riviere Noire» («Ривьер Нуар») от 221 611 р./м2 ЖК «Эмеральд на Малой Неве» от 216 129 р./м2 ЖК «Нахимов» (Гавань Капитанов) от 150 000 р./м2 ЖК Family Loft Клубный дом «Крестовский IV» от 457 761 р./м2
Крестовский остров
ЖК The One от 293 280 р./м2
Крестовский остров
ЖК «Дом Керстена» ЖК «На улице Чапыгина, 5а» Клубный дом «Классика. Дом для души» от 303 051 р./м2 Апарт-отель «Одоевский апарт» ЖК «LEGENDA на 20-ой линии В.О., 19» Апарт-отель «На Сытнинской улице» ЖК «На Гаванской улице, 5» ЖК «На набережной Лейтенанта Шмидта» ЖК Grand View («Гранд Вью») от 265 080 р./м2
Крестовский остров
Клубный дом «Мадонна Бенуа» Клубный дом Monodom Line ЖК «На набережной Карповки, 31» ЖК «На Галерной» ЖК «На улице Пионерской» ЖК «Мануфактура Джеймс Бек» ЖК «Самоцветы» ЖК «Европа Сити» ЖК Verona (ЖК «Верона») от 444 000 р./м2 ЖК «24 29» от 125 527 р./м2 ЖК Fjord («Фьорд») ЖК «Петровская ривьера» ЖК Fusion («Фьюжн») от 180 421 р./м2 ЖК Familia («Фамилия») от 214 200 р./м2
Крестовский остров
Элитные жилые комплексы Санкт-Петербурга
Элитные дома – это качество, высокий уровень сервиса и безопасности. Позволить жильё подобного уровня могут не многие. Но спрос на элитные ЖК не снижается, такая недвижимость всегда востребована.
Элитные комплексы Петербурга
В Санкт-Петербурге элитные новостройки возводятся за редким исключением в исторической части города:
- Петроградском;
- Центральном;
- Московском;
- Адмиралтейском районах.
В 2019 году на выбор предлагается более 20 жилых комплексов класса DeLux и Premium.
В центре города ведётся только элитная застройка. В Петроградском и Московском районах наряду с жилыми комплексами премиального сегмента строят дома «бизнес» класса.
Спальные районы, Красносельский и Приморский благодаря хорошей экологии и близости к КАД и ЗСД приобрели популярность у покупателей элитной недвижимости.
В локациях на берегу Финского залива рядом с благоустроенными парками возводятся высотные и малоэтажные жилые комплексы, отвечающие самым взыскательным запросам.
Под элитные ЖК СПб застройщики выбирают площадки рядом с парками, достопримечательностями, у реки или Финского залива. Из окон новостройки должна открываться впечатляющая панорама города, зелёных зон, морской акватории.
К домам обеспечен удобный подъезд от основных городских магистралей. Элитные жилые комплексы Санкт-Петербурга, расположенные на островах Крестовском, Каменном, Петровском, у Таврического сада и в «Золотом треугольнике», отвечают этим критериям и определённым стандартам.
В этих микрорайонах расположено большинство элитных ЖК.
Цены на элитные комплексы
Деление жилых объектов на «бизнес», «премиум», «делюкс» класс строится на рекомендациях ГУД для мегаполисов. К недвижимости премиального уровня предъявляются повышенные требования. Она должна отвечать необходимым стандартам:
- оснащение инженерными коммуникациями, отвечающими высоким стандартам;
- применение дорогих качественных материалов для отделки общественных зон и жилых помещений;
- большой метраж квартир;
- наличие крытого паркинга;
- развитая инфраструктура ЖК;
- закрытая территория с круглосуточной охраной;
- расположение в престижном районе или историческом центре;
- нестандартное архитектурное решение, продуманная планировка.
- Элитные новостройки СПб подразделяют на три уровня: «бизнес», «премиум» и «делюкс».
Квартиры премиум-класса – это «золотая середина». По качеству применяемых технологий и материалов они должны отвечать критериям класса «делюкс». По количеству квартир в доме и метражу требования менее жёсткие. Основные предпочтения к районам застройки – близость к паркам или водоёмам, главным городским магистралям.
Лучшие предложения в Петербурге на конец 2019 года:
- «Русский дом» — 29–68 млн.
- «Монополист» — 10–30 млн.
Элитный жилой комплекс СПб класса «делюкс» отличается небольшим количеством квартир и высоким качеством инфраструктуры ЖК. Новостройки такого уровня выделяются изысканным архитектурным решением фасадов корпусов, отделкой холлов по авторскому дизайн-проекту. Домов такого уровня в Петербурге немного, они стали украшением города.
- «Hovard Palace» — 56–395 млн.
- «Крестовский deluxe» — 24–113 млн.
- «Монферран» — 24–85 млн.
Строящиеся элитные дома бизнес-класса отличаются оптимальным набором предлагаемых услуг, высоким качеством используемых материалов и относительно невысокой стоимостью квадратного метра. Этот формат наиболее широко представлен на рынке недвижимости. Новостройки встречаются во всех районах города.
- Life-Приморский — 10–38 млн.
- «Балтийская жемчужина» 7–20 млн.
- «Институтский» — 10–12500 млн.
Элитный жилой комплекс – достойный выбор для постоянного проживания. Жильцы новостройки оценят по достоинству высокий уровень сервиса, безопасности ЖК. Квартиры в доме порадуют продуманной планировкой, большими метражами и потрясающими видами из окон.
Выбираем с VipFlat
Компания «Элитные квартиры» ценит время клиентов. Мы понимаем, что в плотном рабочем графике трудно выделить достаточно времени на детальное изучение каждой новостройки. Оставьте запрос и мы подберём варианты в готовых или строящихся домах. За 15 лет работы компания изучила рынок застройщиков, мы знаем, каким строительным компаниям можно доверять.
Элитные новостройки Санкт-Петербурга представлены в нашей базе в полном объёме. Найдём для каждого клиента достойный вариант в любом районе города.
Мы работаем напрямую с застройщиками, поэтому цены на квартиры в элитных комплексах у нас самые «вкусные». Работаем и с переуступкой, соответственно расширяя возможности вашего выбора.
Наши специалисты окажут консультацию на любом этапе сделки купли-продажи.
«Свернуть текст
Квартиры у станции метро «Чкаловская»
Хотите жить на Петроградской стороне, в одном из самых элитных районов Петербурга? Сегодня здесь, как и 100 лет назад, сосредоточены настоящие шедевры архитектуры, – дома, которые строятся по авторским проектам и которые наши внуки наверняка будут охранять как памятники. Компания RBI строит свои новые жилые комплексы на Пионерской и Барочной улицах. Мы предлагаем купить квартиру у метро Чкаловская в СПб.
Кратко о новостройках на «Чкаловской» в СПб
ЖК Futurist – уникальная новостройка у метро Чкаловская, спроектированная Евгением Герасимовым. Рядом с домом находятся не только бизнес-центры, магазины и престижные вузы, но и исторические памятники, и огромные парки Крестовского острова и соседних с ним островов.
Рядом с метро «Чкаловская» можно купить квартиру своей мечты – светлую, просторную, в которой никто не будет мешать друг другу. Из окна или с собственной террасы вы сможете наслаждаться панорамами Малой Невки и Крестовского, видами на уникальный исторический памятник – Левашовский хлебозавод.
Внутренний двор, созданный с учетом рекомендаций специалистов в области психологии и дизайна, вместительный подземный паркинг, огромные холлы с изысканной и дорогой отделкой – в комплексе есть все для того, чтобы наслаждаться жизнью здесь.
Даже собственная инфраструктура для жителей: тренажерный зал, кабинеты для индивидуального массажа, мини-клуб.
Еще одна новостройка на «Чкаловской» от застройщика RBI – фамильный дом «Биография». Проект выполнен в стилистике русского ампира – солидного, классического, местами помпезного.
Ампир во многом сформировал лицо того имперского Петербурга XIX века, каким мы знаем его сегодня.
Дом «Биография» идеально подойдет для людей, которые стремятся создать крепкий семейный очаг на годы и десятилетия, сохранить семейные традиции для будущих поколений.
На «Чкаловской» легко подобрать квартиру, которая подойдет именно вам и вашей семье.
Квартиры RBI спланированы с учетом современных требований эргономики – уютные жилые комнаты, просторные кухни, кладовые для хранения вещей.
В клубном доме «Биография» на «Чкаловской» можно даже купить необычную квартиру со вторым светом. О такой наверняка мечтают многие творческие люди, которые ценят нестандартные решения в организации пространства.
Жилье премиум-класса на выгодных условиях
Продажи квартир возле метро «Чкаловская» уже идут. Помните, что покупка в строящемся доме – это возможность приобрести квартиру по минимально возможной стоимости. Кроме того, качество всегда ценилось высоко, поэтому с каждым днем в продаже остается все меньше квартир. Успейте выбрать свою!