Стрит-ритейл пережил пандемию
В Петербурге снимаются коронавирусные запреты, и рынок стрит-ритейла активно восстанавливается. В отличие от крупных ТЦ, которым приходилось закрываться на несколько месяцев, торговля в стрит-ритейле продолжалась практически без перебоев.
У предприятий сферы услуг было больше сложностей: ограничения коснулись работы парикмахерских, салонов красоты, спа.
Нелегко пришлось и ресторанам: объем площадей, которые они занимали, сократился почти на 10%, хуже позиции только у банков (потеряли почти 14% площадей) и салонов сотовой связи (площади уменьшились на 12%).
Зато интернет-ритейлеры (Ozon, Wildberries) вдвое увеличили свое присутствие на рынке.
Значительное смещение спроса в 2020 году отмечается в сторону товаров первой необходимости. Магазины продуктов питания и аптеки в пандемию не просели, а многие увеличили прибыль. К тому же им не пришлось закрываться даже в самые непростые для бизнеса недели в апреле 2020-го.
Несмотря на сложности, по итогам прошлого года доля вакантных площадей в стрит-ритейле выросла всего на 5,3 п. п. по сравнению с 2019-м. Наиболее стабильным этот показатель оказался в двух сегментах стрит-ритейла: на крупных проспектах спальных районов (с приростом в 3,9 п. п.
) и на второстепенных торговых коридорах — главных улицах спальных районов. Там цифра оказалась отрицательной, то есть вакантных площадей стало меньше на 0,2 п. п. (по данным Knight Frank). В обоих сегментах основное назначение арендуемых площадей — продажа продуктов питания.
Что такое хороший объект?
Эксперты считают, что действительно качественных объектов для инвестирования на рынке стрит-ритейла Петербурга не так много. И пандемия сыграла в этом не последнюю роль.
Во-первых, она сделала более привлекательными локации в спальных районах. Сокращение доли вакантных площадей стало следствием удаленной работы сотрудников многих компаний.
Далеко не все они вернутся в офисы после победы над вирусом: многие работодатели оценили преимущества такого формата и не будут от него отказываться.
А значит, стрит-ритейл в спальных районах и дальше будет набирать популярность.
Второй важный фактор — характеристики самого объекта и вариативность в подборе арендаторов. «Инвесторам мы советуем продумывать не только текущее, но и альтернативное использование объекта, — рекомендует Лилия Богатырева, директор Orange Estate Management — компании, которая много лет занимается инвестициями в коммерческую недвижимость.
— Надо понимать, как удастся использовать его в случае потери арендатора или резкого изменения ситуации на рынке: «нарезать» дополнительные входы, привлечь альтернативный бизнес, который еще не представлен в районе, разделить на небольшие объекты стрит-ритейла или, наоборот, сделать фермерский рынок — это сегодня довольно успешный формат».
Такой подход гарантирует объекту постоянную заполненность и хорошую окупаемость. По словам экспертов Orange Estate Management, если еще пять–семь лет назад успешной окупаемостью считался срок семь лет при доходности до 15% годовых, то сегодня таких цифр практически не встретить ни в одном сегменте коммерческой недвижимости.
Рынок сильно изменился, и окупаемость сроком восемь лет при доходности 12% годовых теперь считается отличной, доходность 10% годовых — просто хорошей.
«Инвестору надо иметь в виду, что низкая доходность не только выражается в цифрах (ниже 8% годовых), но и зависит от качества арендатора. Бывает, что люди покупают объект с арендатором и вроде бы хорошей доходностью около 12% годовых. Но при этом ставка аренды очень высока, а вместе с ней высок и риск того, что арендатор попросит снизить ее или вообще съедет. В итоге за пять–семь лет (с учетом простоя и поисков нового арендатора) инвестор в лучшем случае выйдет на ту же окупаемость 8%, а то и меньше».
Лилия Богатырева,директор Orange Estate Management
«Свой» арендатор — залог успеха
Инвестировать можно в объект без арендатора — тогда придется искать его самостоятельно или купить помещение с уже заключенным договором аренды на несколько лет вперед. Эксперты советуют выбрать второй вариант, потому что в этом случае не надо терять время (а значит, и деньги), да и арендатор на месте уже «прижился».
- Тем, кто все же выбрал первый вариант, Лилия Богатырева советует тщательно изучить аудиторию локации, чтобы понимать потребности живущих здесь людей, их платежеспособность.
- Например, провести опрос жителей соседних домов, чтобы узнать, чего им не хватает в шаговой доступности и по какой цене.
- В компании Orange Estate Management отмечают, что лучше потратить больше времени на анализ локации и в итоге найти «своего» арендатора, чем пускать первого встречного, который не нужен конечному потребителю.
- Беспроигрышный вариант
Самыми успешными, как показала аналитика, в 2020 году оказались интернет-ритейлеры и магазины, продающие продукты питания. Подтверждают это и эксперты. «На протяжении многих лет самыми надежными считались федеральные сетевые арендаторы, крупные и всем давно известные», — говорит Лилия Богатырева.
«Пятерочка» или «Магнит» на оживленном проспекте спального района — беспроигрышный вариант для инвестора. Туда обязательно пойдут покупатели, потому что еда — товар первой необходимости. К тому же такие арендаторы всегда изучают рынок: если они пришли в этот объект, то спрос гарантирован.
«магазины у дома»
X5 Retail Group («Пятерочка», «Карусель», «Перекресток») в 2020 году увеличила торговую площадь на 8,3% — до 7,8 млн кв. м — за счет открытия 1410 магазинов. Формат «магазинов у дома» внес наибольший вклад в рост бизнеса в 2020 году на фоне перенаправления трафика из традиционных форматов и гипермаркетов.
По данным Knight Frank
В Orange Estate Management уверены, что именно такие объекты и следует предлагать инвестору: в хорошей локации развитого спального района, с возможностью легко трансформировать помещение и с надежным проверенным арендатором. Сочетание этих факторов позволяет инвестору вложить деньги и получать стабильный доход.
В компании приводят пример объекта, который сейчас выставлен на продажу: помещение на Гражданском проспекте, 104, площадью более 485,7 кв. м. Оно имеет якорного арендатора — магазин «Пятерочка» с долгосрочным договором аренды, в котором предусмотрена ежегодная индексация арендной ставки.
Объект расположен в развитом спальном районе с высокой покупательной способностью. То, что в нем находится магазин продуктовой сети, уже не один год обеспечивает стабильный поток покупателей.
«Размещение коммерции в этом микрорайоне проектировалось еще в советский период и практически не имеет потенциала для увеличения. Это дает стабильный покупательский спрос и постоянный доход для арендатора, — рассказывают эксперты OEM.
— А наличие в непосредственной близости остановки общественного транспорта, пешеходных переходов и крупных транспортных узлов гарантирует наличие интересантов и высокую арендную ставку для этих площадей».
Срок окупаемости объекта с нынешним арендатором составляет всего 10 лет.
Другой пример — объект на проспекте Энергетиков, 50, где компания продает помещение площадью почти 1 тыс. кв. м с парковкой и долгосрочным арендатором X5 Retail Group.
В условиях договора закреплена безусловная индексация ставки в 7% — это выше официального уровня инфляции. Предполагаемый срок окупаемости — 10 лет. Если этот объект слишком большой, есть поменьше (Народная улица, 98), с тем же арендатором и индексацией ставки. Он хорошо просматривается с Народной улицы и притягивает посетителей из автотрафика.
Бытует мнение, что арендные ставки в исторически сложившихся спальных районах уже закреплены и доходность там не увеличить.
Для инвесторов, которые готовы расширить портфель объектами в новых локациях, у Orange Estate Management есть предложения в строящемся спальном районе — в ЖК «Цветной Город». На выбор — помещения от 49 до 168 кв.
м с арендатором и пассивным доходом или с возможностью использования под собственный бизнес.
«Активное расширение района, сдача квартир от застройщика с отделкой и низкая входная стоимость, в том числе за счет небольшого метража квартир, дает большое количество плюсов в локации размещения, — рассказывает Лилия Богатырева.
— Это высокая плотность населения, быстрый заезд жителей после сдачи дома, ограниченность района и вынужденная необходимость совершать покупки именно здесь, сложность с выездом в ТЦ.
Все это — слагаемые успеха любого бизнеса: поток клиентов на фоне привлекательной цены входа».
Чего ждать рынку
В ближайшие месяцы арендные ставки в стрит-ритейле, чуть скорректированные из-за пандемии, приблизятся к докризисным показателям: очевидно, что уличной торговле Петербурга не угрожает новый локдаун. В Россию продолжают приходить международные сети, в первую очередь именно из-за ковидной политики.
В отличие от западных стран, российская экономика, в том числе и ритейл, продолжает работать. Как и в 2020 году, самыми устойчивыми будут улицы с высоким трафиком в спальных районах. А вот стрит-ритейлу на Невском проспекте и других центральных магистралях города предстоит более долгое восстановление.
Рынок Street Retail СПб в 2019 году
13.02.2020 | STREET-RETAIL |
- Торговые помещения Санкт-Петербург 2019 год
Компания Knight Frank опубликовала Обзор рынка торговых помещений Санкт-Петербурга.
Городские события
«Рынок торговых помещений в 2019 г. ознаменовался новой волной развития в сегменте общественного питания: фуд-холлы заняли свою нишу и продолжают наращивать обороты. Открылись Василеостровский рынок, Eat Market и City Food. В 2020 г. данный формат продолжит свое развитие, и рынок может пополниться новыми заведениями.
Не обошлось и без потрясений. Так рейтинг громких закрытий возглавил «ТД Интерторг», который в конце года прекратил свое существование и закрыл все магазины сети. Вероятно, в 2020 г.
мы сможем наблюдать активное заполнение освободившихся помещений новыми арендаторами» — Анна Лапченко Руководитель отдела торговой недвижимости Knight Frank St Petersburg
Предложение
По итогам 2019 г. общая площадь исследуемых торговых помещений составила около 611 тыс. м2. По сравнению с 2018 г. прирост нового предложения составил 50 тыс. м2.
Практически всё новое предложение (62%) пришлось на основные торговые коридоры центральных районов, вследствие расширения локации Московского пр-та (от ст. м. «Технологический институт» до ст. м. «Московские ворота»).
На второстепенных улицах центральных районов за год общая площадь увеличилась на 15 тыс. м2. Новое предложение сформировано за счет добавленных улиц Пестеля и Радищева. Средняя площадь помещения скорректировалась и составила 110,5 м2 (в 2018 г. – 112 м2 ).
Наиболее востребованы помещения площадью до 200 м2 (63% всех площадей на рынке). 25% предложения составляют помещения от 200 до 500 м2. Остальные 12% приходятся на помещения больших размеров – от 500 м2 и выше.
Пешеходные улицы – улицы в центральных районах города с пешеходным потоком: М. Садовая ул., 1-я Советская ул., Тележный пер., М. Конюшенная ул., 6–7-я линии В. О.
Главные торговые магистрали города – главные улицы центральных районов, а также Московский проспект, с максимальным автомобильным и пешеходным трафиком, вокруг которых сконцентрирована основная деловая активность: Невский пр-т, Большой пр-т П. С., Каменноостровский пр-т, Московский пр-т.
Значимые торговые магистрали города – улицы в центральных районах, примыкающие к главным торговым магистралям города с максимальным автомобильным и пешеходным трафиком или расположенные в непосредственной близости к ним: Б. Морская ул., Б. Конюшенная ул.
, Рубинштейна ул., Владимирский пр-т, М. Морская ул., Маяковского ул., Восстания ул., Кирочная ул., Загородный пр-т, Гороховая ул., Садовая ул., Средний пр-т В. О., Лиговский пр-т, Литейный пр-т, Некрасова ул., Жуковского ул., Белинского ул., Казанская ул.
Крупные периферийные магистрали города – крупные нецентральные магистральные улицы, связывающие несколько районов города. Вокруг этих улиц сконцентрирована деловая активность и/или сформирован и формируется значительный объём жилой застройки: Ленинский пр-т, Славы пр-т, Комендантский пр-т, Просвещения пр-т.
Локальные торговые улицы спальных районов – улицы в густонаселенных спальных районах, где расположена преимущественно жилая застройка: Энтузиастов пр-т / Индустриальный пр-т, квартал «Балтийская Жемчужина», Оптиков ул. / Туристская ул.
Тройка лидеров в структуре профилей арендаторов осталась неизменной (общественное питание – 32%, продукты – 12%, одежда – 10%). Стоит отметить, если рассматривать районы города по отдельности, то структура профилей различна.
В спальных районах превалируют продуктовые магазины (их доля в структуре предложения составляет 17%). На втором месте по популярности располагаются кафе и рестораны (их доля достигает 13%) либо салоны красоты (12%).
Например, в локации «Оптиков/Туристская», в отличие от других районов, лидирующим профилем являются заведения общественного питания (20%). В центре города наиболее активными являются операторы общественного питания (40%).
На отдельных улицах данный показатель может достигать 70–80% от общего количества, например на улицах М. Садовая, Белинского и Рубинштейна. Также помещения пользуются большим спросом у магазинов одежды, обуви или продуктов: в среднем их доля составляет по 12% на каждый формат.
Ставки
В целом по рынку арендные ставки изменились незначительно. Положительная динамика на исследуемых торговых коридорах составила в среднем 2% по сравнению с 2018 г. Наибольшее изменение отмечено на пешеходных улицах (+5%).
В связи с повышенным интересом к М. Садовой и 1-й Советской улицам ставки аренды в данных локациях в среднем увеличились на 12%. Также значительное увеличение ставок отмечено на Лиговском и Литейном проспектах – на 8%.
Из-за высокого уровня вакансии отмечено снижение верхней границы ставки аренды на Большом пр-те П. С. (с 5 000 до 4 800 руб./м2 /мес.) и на Б. Конюшенной ул. (с 10 000 до 9 000 руб./м2 /мес.). На ул. Восстания корректировке подверглась нижняя граница ставок (с 2 700 до 2 500 руб./м2 /мес.).
В спальных районах города ставки сохранили свой размер на уровне 2018 г. Минимальная граница ставок за год не подверглась изменениям и составила 1 300 руб./м2 /мес. (пр-т Славы и локация «Оптиков/Туристская»). Динамика максимальной границы диапазона увеличилась на 3% и достигла 16 500 руб./м2 /мес.
(Невский пр-т от Дворцовой пл. до пл. Восстания)
Вакансия
На конец 2019 г. общий объём вакансии в торговых помещениях стрит-ритейла составил 41,3 тыс. м2. Доля вакантных площадей в среднем составила 7% и снизилась по сравнению с прошлым годом на 1 п. п.
Ротация составила в среднем 12%, что на 1 п. п. меньше, чем годом ранее. Наибольший показатель отмечен на пешеходных улицах (М. Садовая ул. – 33%, Тележный пер. – 27% и 1-я Советская ул. – 26%). Помимо этого активная ротация отмечена на ул. Маяковского (19%) и Лиговском пр-те (19%), а также на ул. Жуковского (18%) и Загородном пр-те (17%).
Прогноз
По итогам прошедшего года было отмечено, что в общей структуре открытий доля общественного питания снизилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, при этом доля fashion-операторов и продуктовых магазинов увеличилась. Прогнозируется, что данная тенденция продолжится и в будущем году. В преддверии проведения чемпионата Европы 2020 г.
в городе прогнозируется увеличение количества открытий объектов различного формата, в основном заведений общественного питания и магазинов с сувенирной продукцией. Продолжится повышение интереса к рынку Петербурга со стороны региональных операторов. Ставки аренды в целом по рынку не подвергнутся серьезным изменениям.
Возможна небольшая корректировка на отдельно взятых улицах.
JLL аналитика: итоги 3 квартала на рынке стрит -ритейла Санкт-Петербурга
По данным JLL, по итогам 3-го квартала 2020 года на основных торговых улицах Санкт-Петербурга вакантно 12,9% помещений, что является максимальным показателем за последние 6 лет. Предыдущее рекордное значение было зафиксировано три месяца назад, тогда пустовало 11,6% объектов формата стрит-ритейл. При этом на Невском проспекте доля свободных помещений выше и составляет 14,9%.
«С начала 2020 года на главных торговых коридорах Северной столицы закрылось 308 магазинов, кафе и ресторанов, что на 5% меньше, чем за аналогичный период 2019 года. Но открылось всего 203 новых заведения, а доля пустующих помещений стабильно растёт», – комментирует Наталия Киреева, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге.
Динамика доли свободных помещений на основных улицах Петербурга
Источник: JLL
Основная ротация в течение 2020 года происходит в сегменте общественного питания, одежды, обуви и аксессуаров, а также продуктовых магазинов.
В 3-м квартале 2020 года до двух заведений сократились «Две палочки», закрылось несколько кафе «Север-Метрополь», вместо ресторана «Гонконг» на Садовой улице открылась Stolovka. Сокращает свое присутствие в формате стрит-ритейла обувная сеть Thomas Munz.
Летний сезон без иностранных туристов привел к стремительному сокращению магазинов книг, подарков и сувениров. Так, Невский проспект с начала года лишился 11 магазинов этого сегмента, три из них – «Наследие».
Структура объектов стрит-ритейла, открытых за 3-й квартал 2020 года на основных торговых улицах
Источник: JLL
Однако, в 3-м квартале 2020 года среди открытых магазинов на третьем месте (после общепита и одежды) с долей 18% находится сегмент красоты и здоровья, в первую очередь за счет аптек. Например, открылись аптеки в топовых локациях на Невском пр., 64 и на Невском пр., 15. До этого активное развитие этой сферы торговли сдерживали высокие арендные ставки и дефицит ликвидных локаций.
Особенностью кризисного периода стало появление нетипичных для конкретной улицы форматов торговли.
Помимо новых аптек на Невском проспекте, появился магазин товаров для дома – IKEA, а также музей-магазин Yandex.
На улице Рубинштейна, которая считается главной ресторанной локацией, открылся ювелирный магазин Avgvst. На Невском проспекте, 18 в помещении, ранее занимаемом «Шоколадницей», работает музей восковых фигур.
«Увеличение количества пустующих помещений, а также сроков их экспозиции привели к снижению арендных ставок.
Например, на Невском проспекте ещё в июне 2020 года запрашиваемые ставки находились в диапазоне 7 500-13 000 рублей за кв. м в месяц, включая НДС, а уже в конце сентября они снизились до 7 000-11 000 рублей за кв.
м», — говорит консультант торгового департамента компании JLL в Санкт-Петербурге Александра Камаева.
При этом увеличилась верхняя граница диапазона ставок по Большому проспекту П.С. с 4 000 до 4 500 рублей за кв. м в месяц, включая НДС. Этому способствовало открытие здесь ряда новых престижных брендов и увеличение привлекательности этой локации.
Диапазон ставок аренды на основных торговых улицах Санкт-Петербурга по итогам 3-го квартала 2020 года
| Торговый коридор | Уровень арендных ставок, руб. за кв. м в месяц (вкл. НДС) | |
| Минимум | Максимум | |
| Невский проспект, основная часть | 7 000 | 11 000 |
| Старо-Невский проспект | 3 000 | 6 000 |
| Улица Рубинштейна | 3 500 | 5 500 |
| Московский проспект | 2 500 | 5 000 |
| Каменноостровский проспект | 2 000 | 5 500 |
| Большая Конюшенная улица | 3 000 | 5 500 |
| Садовая улица | 2 500 | 5 500 |
| Владимирский проспект | 2 500 | 4 500 |
| Большой проспект П.С. | 2 000 | 4 500 |
| 6-7 линии В.О. | 2 500 | 4 000 |
| Средний проспект В.О. | 1 800 | 4 000 |
Источник: JLL
До конца года ожидается новая волна пересогласований коммерческих условий в связи с завершением летнего сезона, ухудшением погоды, что приведет к сокращению и так невысокого пешеходного трафика на основных улицах города и дальнейшему росту вакантности.
Невский проспект десятками теряет арендаторов :: С.-Петербург :: РБК
В Петербурге доля вакантных помещений в street retail по итогам первого полугодия достигла 12,9%. Наибольшее число арендаторов потерял Невский проспект, выяснили аналитики Colliers International в Петербурге. Эксперты полагают, что в течение года стрит-ретейл ждет снижение арендных ставок. Но в целом рынок вернется к прежней жизни достаточно быстро.
Исход с Невского проспекта
Арендаторы, не работавшие из-за пандемии, постепенно освобождают торговые площади в сегменте street retail в Петербурге. «Далеко не все смогли продолжить платить аренду без стабильного дохода, что привело к росту уровня вакантности.
За апрель–июнь доля свободных помещений на ключевых торговых коридорах увеличилась сразу на 5,9% и достигла рекордного значения с 2016 года (с этого момента компания считает уровень вакантности) — 12,9%. Наибольшую часть арендаторов потерял Невский проспект — 11,1% (или 30 помещений).
К концу июня уровень вакантности здесь составил 14,4%», — сообщается в исследовании Colliers International.
Эксперты напомнили, что только 15% помещений на пяти ключевых торговых коридорах могли работать без ограничений в течение второго квартала (аптеки, магазины оптики, продуктовые магазины, салоны связи). Остальная часть арендаторов временно закрылась или работала в формате пунктов самовывоза.
В первом полугодии 2020 года на ключевых торговых улицах закрылось 80 магазинов и заведений, 60 из которых пополнили ряды вакантных — во втором квартале. 35% прекративших работу арендаторов — представители сегмента общепита. В их числе — Trattoria Stefano и «Евразия» (Большой проспект Петроградской стороны), FARШ и «Лавка хлебосолов» (Невский проспект), бар Palm (Большая Конюшенная улица).
На магазины сегмента «Одежда и обувь» пришлось 15% всех закрытий.
На фоне значительного снижения туристического трафика (практически нулевого иностранного турпотока) существенно сократилось и число сувенирных лавок — закрылось девять точек, все они располагались на Невском проспекте (11% от числа всех закрытий).
Так, сеть «Наследие» закрыла три из четырех магазинов, располагавшихся на Невском проспекте. Покинула рынок книжная сеть «Республика», три из пяти магазина которой располагались в помещениях street retail.
В Colliers International прогнозируют, что уровень арендных ставок в street retail на протяжении третьего-четвертого кварталов будет снижаться по мере роста доли свободных помещений и роста срока их экспозиции. А возвращение сувенирных магазинов на центральные коридоры Петербурга произойдет не ранее второго квартала 2021 года.
Быстрое возвращение
Руководитель отдела исследований рынка УК MARIS в ассоциации с CBRE Алена Волобуева, в свою очередь, говорит, что при условии сохранения положительной динамики восстановления хозяйственно-экономических процессов во втором полугодии и снижения угрозы распространения пандемии COVID-19 («вторая волна») рынок стрит-ретейла вернется к прежней жизни достаточно быстро.
«Произойдет логичная ротация арендаторов: возникнут новые форматы сетей общественного питания, наиболее вероятно в сегменте mass-market, вырастет доля продуктового ретейла, который сейчас очень активен на рынке Петербурга.
Не исключено, что часть арендаторов форматного ретейла (торговых центров) задумается о диверсификации рисков и обратит свои взоры на сегмент стритовых помещений.
Особенно это актуально в текущих условиях, когда дата открытия торговых центров в городе до сих пор не определена», — отмечает она в разговоре с РБК Петербург.
По мнению специалиста, ставки аренды скорректируются в ближайшие три-четыре месяца в сторону понижения. «В менее привлекательных локациях снижение ставок может доходить до 30%, но в среднем по рынку не превысит 10%-20%. К концу года уровень ставок аренды уже стабилизируется при условии сохранения действия перечисленных положительных факторов», — добавляет она.
К концу 2020 года вакантность в стрит-ритейле санкт-петербурга снизилась
Розница 14 Января 2021, 10:14
К концу 2020 года вакантность в стрит-ритейле санкт-петербурга снизилась
По данным JLL, по итогам 2020 года на основных торговых коридорах Санкт-Петербурга вакантно 11,3% помещений, что на 2,8 п.п. выше, чем в конце 2019 года.
Кризисный 2020 год для стрит-ритейла в Санкт-Петербурге прошел в активном переговорном процессе.
Арендные ставки держались неизменными большую часть года, и только осенью наметилась тенденция к снижению, что привело к уменьшению количества пустующих помещений в декабре.
Хотя количество свободных помещений к концу года перестало стремительно расти и даже уменьшилось в последнем квартале, о восстановлении рынка говорить пока рано.
Многие ритейлеры подводят итоги года в феврале, после чего принимаются решения о дальнейшем развитии или оптимизации сети офлайн магазинов.
Таким образом, вторая волна роста вакантности может произойти весной 2021 года на фоне невысоких перспектив по восстановлению уже ближайшим летом туристического потока.
Однако, динамика доли свободных помещений в течение года во многом зависела от специализации улицы. На Рубинштейна вакантность снижалась весь год, Большой проспект Петроградской стороны достиг пика в середине лета, а Невский проспект активно терял арендаторов до осени, а к концу года пополнился несетевыми малоизвестными брендами.
Fashion стрит-ритейл на Большом проспекте Петроградской стороны пережил год с минимальными потерями и пополнился рядом знаковых брендов.
«Один из основных fashion коридоров Петербурга – Большой проспект Петроградской стороны – в 2020 году поставил сразу несколько рекордов и антирекордов: максимальный для этой локации уровень вакантности (летом 2020 – 14,1%), максимальный годовой показатель ротации (24%) и единственное направление, где зафиксирован рост арендных ставок, так как популярность проспекта выросла за счет анонса открытия трех брендов шведской группы H&M — &Other Stories, Cos, Home Concept Store», – комментирует Наталия Киреева, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге.
Общепит является наиболее пострадавшей сферой в стрит-ритейле. В 2020 году открылось на 36% меньше кафе и ресторанов, чем в 2019. При этом ресторанная улица Рубинштейна сохранила основной пул арендаторов и показала минимальный за последние 3 года уровень как свободных помещений, так и ротации. Здесь к концу года открылись новые рестораны «Гучи» и Flor.
В сфере услуг наиболее существенно сократили свое присутствие в стрит-ритейле банки. В течение 2020 года 20 отделений банков было закрыто на основных торговых улицах города, а открылось всего 6 отделений. Эта динамика и определила превалирование закрытых объектов над открытыми в сегменте услуг.
Для действующих арендаторов бóльшая часть года прошла в переговорном процессе с собственниками помещений о предоставлении скидок по аренде. Арендаторы предлагали зафиксировать полученную скидку на долгосрочный период (несколько лет), в то время как арендодатели надеются на скорейшее завершения пандемии и восстановление рынка на докризисном уровне.
В 2020 году снижение максимальных запрашиваемых арендных ставок произошло на всех основных торговых улицах города, за исключением Большого проспекта П.С., где зафиксирован рост с 4 000 до 4 500 рублей за кв. м в месяц (включая НДС).
Максимальные арендные ставки на Невском проспекте снизились до 10 000 рублей за кв. м, при этом они не опускались ниже этого значения в течение последних 8 лет.
Мы прогнозируем стабилизацию арендных ставок в 2021 году на достигнутом уровне и говорить о восстановлении докризисных показателей рано.
Источник: JLL
Colliers | Стрит-ритейл восстанавливается: доля свободных помещений в Санкт-Петербурге начинает сокращаться
САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 26 апреля 2021 г. – Постепенное ослабление коронавирусных ограничений и рост трафика на основных торговых коридорах Санкт-Петербурга увеличили активность арендаторов.
Как следствие, по итогам первого квартала 2021 года уровень вакантности на основных торговых коридорах города за три месяца снизился на 3,4 п.п. и составил 12,3%. Это наименьший показатель с начала пандемии.
Наибольшая динамика снижения уровня вакантности зафиксирована на Большом Проспекте П.С., где в первые три месяца 2021 года доля свободных помещений снизилась на 6,2 п.п. – до 9,5%. На Невском проспекте уровень вакантности сократился с 15% до 13,6%.
Меньше всего вакантных помещений, по-прежнему, на улице Рубинштейна. По итогам первого квартала уровень вакантности на этой улице составил 7,2%.
По данным Colliers, в первые три месяца 2021 года улицы Санкт-Петербурга пополнили более 60 новых арендаторов. Больше всего открытий было зафиксировано в сегменте общественного питания – 18 точек.
Так, на улице Рубинштейна место кафе «Рубинштейн» заняло заведение RS20. На Невском проспекте, 88 был открыт ресторан грузинской кухни «Чача Фокачча».
На Старо-Невском проспекте, 160 готовится к открытию ресторан «Hobz – ремесленный хлеб».
Среди сегмента «одежда и обувь» открылось или готовится к открытию 14 магазинов.
Среди значимых открытий первого квартала – магазин обуви ECCO (Невский проспект, 22), магазин женской одежды 12 Storeez (Большая Конюшенная, 13), шоурум женской одежды Anna Pekun (Большой проспект П.С.
, 63), флагманский магазин одежды Elisabetta (Невский проспект, 63). Готовится к открытию COS, &Other Stories на Большом проспекте П.С., 59.
В то же время, на основных торговых коридорах Санкт-Петербурга было закрыто около 40 заведений. Наибольшее число закрытий также пришлось на сегмент общественного питания: за первый квартал прекратили работу 15 заведений. Среди них – кондитерская «Север-Метрополь» (Старо-Невский проспект, 184) и ресторан Porto Maltese (Старо-Невский проспект, 174).
«Несмотря на введение дополнительных коронавирусных ограничений в период новогодних праздников, последующее смягчение режима работы позволило арендаторам всех профилей работать в полную силу. Рынок стрит-ритейла постепенно восстанавливается – количество открытий превышает число закрытий.
Предложение качественных помещений, как и сроки экспонирования объектов, сокращаются. Как правило, качественные помещения находят своего арендатора в течение одного квартала.
Коммерческие условия возвращаются к допандемийному уровню», — комментирует Юлия Кузнецова, замдиректора департамента торговой недвижимости Colliers.
Доля свободных помещений на основных торговых улицах Петербурга снизилась за 4-й квартал
12 января 2017, 00:13
1271 просмотр
По данным компании JLL, в 4-м квартале 2016 года на основных торговых улицах Санкт-Петербурга открылось на 20% больше объектов стрит-ритейла, чем закрылось. Это привело к снижению доли свободных помещений на 0,4 п.п. – до 6,7%. При этом по итогам всего 2016 года доля вакантных помещений не изменилась, отмечают аналитики JLL.
Динамика вакантности в 2016 году на основных торговых улицах Петербурга была разнонаправленной. Наибольшее увеличение наблюдалось на Садовой улице и Каменноостровском проспекте. На основной части Невского проспекта (до площади Восстания) доля вакантных площадей в целом за год сократилась на 0,8 п.п. до 3,5%, не изменившись в 4-м квартале. Более значительное снижение показателя произошло на Старо-Невском проспекте – на 4 п.п. за квартал и 2,3 п.п. за год, до 7,4%. Лидером по заполнению помещений стрит-ритейла стал Владимирский проспект, где
вакантность
уменьшилась за год почти вдвое – с 10,4% до 5,9%.
«Предприятия общепита традиционно лидируют в структуре открытий, но в последнем квартале доля ресторанов и кафе в структуре закрытых объектов оказалась выше. Это обусловливается сезонным фактором: поток туристов, составляющих значительную часть клиентов заведений общепита, в конце года снижается по сравнению с летним периодом.
Доля общепита среди закрытий достигла 36%, что является максимальным квартальным значением в 2016 году, — говорит Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге.
– Превышение в последнем квартале открытых объектов стрит-ритейла над закрытыми сформировалось преимущественно за счет специализированных продуктовых магазинов, комиссионных магазинов и секонд-хенда».
Ротация арендаторов в октябре-декабре 2016 года осталась на уровне предыдущего квартала (5,5%). За год ротация на основных торговых улицах снизилась с 26,2% в 2015 году до 21,5% в 2016 году, что свидетельствует о стабилизации рынка стрит-ритейла.
Снижение ротации произошло на всех основных магистралях, за исключением торговых коридоров на Васильевском острове. Увеличение показателя на В.О.
связано со стремлением собственников помещений повысить арендные ставки вследствие активизации спроса после завершения реконструкции станции метро «Василеостровская».
«Наибольшая ротация среди основных категорий арендаторов наблюдается в сегменте общепита: в 2016 году, как и годом ранее, изменения коснулись 19% кафе и ресторанов. Самое значительное снижение ротации произошло в сегменте услуг, что связано со стабилизацией на банковском рынке», — добавляет Владислав Фадеев.
По данным компании JLL, максимальные ставки аренды на рынке центральных торговых коридоров Петербурга, характерные для основной части Невского проспекта (до площади Восстания), в 4-м квартале 2016 года не изменились и составляют 7,5-13 тыс. руб. за кв. м в месяц (с учетом НДС).
Рост арендных ставок в конце года был зафиксирован лишь на Садовой улице, где верхний предел увеличился с 5 тыс. до 6 тыс. руб. за кв. м в месяц (с учетом НДС).
«Снос павильонов на Сенной площади существенно улучшил визуальную доступность встроенных помещений, которые ранее находились на “второй линии”, и повысил их привлекательность, — комментирует Юлия Корчемная, руководитель направления стрит-ритейла компании JLL в Санкт-Петербурге.
– Результатом стал рост запрашиваемых арендных ставок на эти помещения, что в перспективе, после истечения действующих договоров, приведет к изменению структуры арендаторов в данной локации».
- allpeterburg.ru
- Источник: JLL
- Retail.ru
Статья относится к тематикам: Retail, Исследования и рейтинги
Подписывайтесь на наши новостные
рассылки,
а также на каналы
Telegram
и
Яндекс.Дзен
, чтобы первым быть в курсе главных новостей Retail.ru.
По данным компании JLL, в 4-м квартале 2016 года на основных торговых улицах Санкт-Петербурга открылось на 20% больше объектов стрит-ритейла, чем закрылось. Это привело к снижению доли свободных помещений на 0,4 п.п. – до 6,7%. При этом по итогам всего 2016 года доля вакантных помещений не изменилась, отмечают аналитики JLL.
Динамика вакантности в 2016 году на основных торговых улицах Петербурга была разнонаправленной. Наибольшее увеличение наблюдалось на Садовой улице и Каменноостровском проспекте. На основной части Невского проспекта (до площади Восстания) доля вакантных площадей в целом за год сократилась на 0,8 п.п. до 3,5%, не изменившись в 4-м квартале. Более значительное снижение показателя произошло на Старо-Невском проспекте – на 4 п.п. за квартал и 2,3 п.п. за год, до 7,4%. Лидером по заполнению помещений стрит-ритейла стал Владимирский проспект, где
вакантность
уменьшилась за год почти вдвое – с 10,4% до 5,9%.
«Предприятия общепита традиционно лидируют в структуре открытий, но в последнем квартале доля ресторанов и кафе в структуре закрытых объектов оказалась выше. Это обусловливается сезонным фактором: поток туристов, составляющих значительную часть клиентов заведений общепита, в конце года снижается по сравнению с летним периодом.
Доля общепита среди закрытий достигла 36%, что является максимальным квартальным значением в 2016 году, — говорит Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге.
– Превышение в последнем квартале открытых объектов стрит-ритейла над закрытыми сформировалось преимущественно за счет специализированных продуктовых магазинов, комиссионных магазинов и секонд-хенда».
Ротация арендаторов в октябре-декабре 2016 года осталась на уровне предыдущего квартала (5,5%). За год ротация на основных торговых улицах снизилась с 26,2% в 2015 году до 21,5% в 2016 году, что свидетельствует о стабилизации рынка стрит-ритейла.
Снижение ротации произошло на всех основных магистралях, за исключением торговых коридоров на Васильевском острове. Увеличение показателя на В.О.
связано со стремлением собственников помещений повысить арендные ставки вследствие активизации спроса после завершения реконструкции станции метро «Василеостровская».
«Наибольшая ротация среди основных категорий арендаторов наблюдается в сегменте общепита: в 2016 году, как и годом ранее, изменения коснулись 19% кафе и ресторанов. Самое значительное снижение ротации произошло в сегменте услуг, что связано со стабилизацией на банковском рынке», — добавляет Владислав Фадеев.
По данным компании JLL, максимальные ставки аренды на рынке центральных торговых коридоров Петербурга, характерные для основной части Невского проспекта (до площади Восстания), в 4-м квартале 2016 года не изменились и составляют 7,5-13 тыс. руб. за кв. м в месяц (с учетом НДС).
Рост арендных ставок в конце года был зафиксирован лишь на Садовой улице, где верхний предел увеличился с 5 тыс. до 6 тыс. руб. за кв. м в месяц (с учетом НДС).
«Снос павильонов на Сенной площади существенно улучшил визуальную доступность встроенных помещений, которые ранее находились на “второй линии”, и повысил их привлекательность, — комментирует Юлия Корчемная, руководитель направления стрит-ритейла компании JLL в Санкт-Петербурге.
– Результатом стал рост запрашиваемых арендных ставок на эти помещения, что в перспективе, после истечения действующих договоров, приведет к изменению структуры арендаторов в данной локации».
- allpeterburg.ru
- Источник: JLL
- Retail.ru
Доля свободных помещений на основных торговых улицах Петербурга снизилась за 4-й кварталhttps://www.retail.ruДоля свободных помещений на основных торговых улицах Петербурга снизилась за 4-й кварталhttps://www.retail.ru/news/dolya-svobodnykh-pomeshcheniy-na-osnovnykh-torgovykh-ulitsakh-peterburga-snizilas-za-4-y-kvartal/2021-06-252021-06-25
public-4028a98f6b2d809a016b646957040052