В петербурге самые доступные в европе офисы класса а

  • Найдено 30 бизнес-центров класса `A`, на странице показаны с 1 по 25
  • Показать таблицей
  • Сортировать по: адресу

В Петербурге самые доступные в Европе офисы класса А

Пискаревский просп., д. 2, корп. 2

«Бенуа»

Пискаревский просп., д. 2, корп. 2

Бизнес-центр класса «A»

В Петербурге самые доступные в Европе офисы класса А

Свердловская наб., д. 44, лит. Ю

«Зима»

Свердловская наб., д. 44, лит. Ю

Бизнес-центр класса «A»

В Петербурге самые доступные в Европе офисы класса А

Большая Конюшенная ул., д. 29

«Эра Хаус»

Большая Конюшенная ул., д. 29

Бизнес-центр класса «A»

В Петербурге самые доступные в Европе офисы класса А

Петроградская наб., д. 22, лит. А

«Atrio»

Петроградская наб., д. 22, лит. А

Бизнес-центр класса «A»

В Петербурге самые доступные в Европе офисы класса А

Львовская ул., д. 27

«OFFICE L27»

Львовская ул., д. 27

Бизнес-центр класса «A»

В Петербурге самые доступные в Европе офисы класса А

ул. Чайковского, д. 1

«Сенатор»

ул. Чайковского, д. 1

Бизнес-центр класса «A»

В Петербурге самые доступные в Европе офисы класса А

ул. Блохина, д. 8

«Блохина, 8»

ул. Блохина, д. 8

Бизнес-центр класса «A»

В Петербурге самые доступные в Европе офисы класса А

Садовая ул., д. 10

«Сенатор»

Садовая ул., д. 10

Бизнес-центр класса «A»

В Петербурге самые доступные в Европе офисы класса А

наб. Макарова, д. 32

«B&D»

наб. Макарова, д. 32

Бизнес-центр класса «A»

В Петербурге самые доступные в Европе офисы класса А

Невский просп., д. 38

«Невский, 38»

Невский просп., д. 38

Бизнес-центр класса «A»

ул. Дивенская, д. 1

«Лангензипен»

ул. Дивенская, д. 1

Бизнес-центр класса «A»

17-я линия В. О., д. 31

«Сенатор»

17-я линия В. О., д. 31

Бизнес-центр класса «A»

ул. Жуковского, д. 63

«Сенатор»

ул. Жуковского, д. 63

Бизнес-центр класса «A»

ул. Савушкина, д. 126

«АТЛАНТИК СИТИ»

ул. Савушкина, д. 126

Бизнес-центр класса «A»

Петроградская наб., д. 18, лит. Р

«Веда-Хаус»

Петроградская наб., д. 18, лит. Р

Бизнес-центр класса «A»

ул. Льва Толстого, д. 9

«Толстой Сквер»

ул. Льва Толстого, д. 9

Бизнес-центр класса «A»

Петроградская наб., д. 36

«Линкор»

Петроградская наб., д. 36

Бизнес-центр класса «A»

Невский пр., д. 10

«Geneum»

Невский пр., д. 10

Бизнес-центр класса «A»

Херсонская ул., д. 20

«Олимп»

Херсонская ул., д. 20

Бизнес-центр класса «A»

Разъезжая ул., д. 19, корп. Б

«Гриффон-2»

Разъезжая ул., д. 19, корп. Б

Бизнес-центр класса «A»

Страницы:

Цены на коммерческую недвижимость в Европе

Многие клиенты нашей компании подходят к вопросу получения ВНЖ или гражданства в Евросоюзе скрупулезно, тщательно просчитывая всевозможные мелочи. И такой подход вызывает уважение!

В частности, состоятельные люди, планирующие открыть бизнес в ЕС, предварительно оценивают деловой климат в отдельных регионах той или иной страны и, разумеется, интересуются возможностью арендовать или купить коммерческую недвижимость в Европе.

Наш сегодняшний пост мы посвящаем обзору цен на коммерческую недвижимость в тех странах Европы, где проще всего получить ВНЖ или гражданство, а также выгодно вести бизнес.

Почему наши соотечественники выбирают бизнес в Европе?

В Петербурге самые доступные в Европе офисы класса А

На этот вопрос каждый состоятельный человек, инвестирующий средства в открытие компании в Европе, отвечает индивидуально. Вот что говорят по этому поводу наши клиенты.

«Я открыл свою испанскую компанию год назад и сразу же получил здесь вид на жительство. Сначала это было частью некоего экономического эксперимента. У меня был бизнес в России на Черном море, и я хотел попробовать нечто большее.

Теперь, когда в Испании у меня все получается, я уже подумываю над тем, чтобы сделать эту компанию основной, а российскую продать. Возможности здесь несоизмеримо выше, больше самостоятельности, простая отчетность.

И опять же сразу получаешь ВНЖ – это большой плюс».

«Более выгодное налогообложение и возможность оптимизировать налоги для своего предприятия – вот то, что привлекает наших бизнесменов в Европу. Простой пример… На Мальте мое предприятие платит НДС по сниженной ставке – 7%.

При этом я взял кредит по ставке 4,1%. В России я уплачил 18% НДС, мне предлагали кредитоваться под 22,5%, причем ты никогда не знаешь, когда упадет валюта и что тебя ждет через год. Я уже не говорю о «прозрачных» тендерах.

Дальше продолжать?»

«Создание бизнеса в Европе – это возможность максимально быстро и с минимальными инвестициями получить европейское гражданство. Например, в Португалии инвестор может получить его уже через 6 лет. Это шанс перевезти всю семью в Европу по миграционной программе для инвесторов и наслаждаться жизнью высокого качества».

Как получить ВНЖ или гражданство в Европе

В Петербурге самые доступные в Европе офисы класса А

Открытие бизнеса, инвестиции в экономику и создание новых рабочих мест на территории страны иностранцами всячески поощряется в ЕС. В частности, ряд правительств предлагают инвесторам вид на жительство или сразу гражданство, не ограничивая их ни в передвижении, ни в проживании в стране.

К странам, где работают государственные миграционные программы по привлечению инвестиций, относятся:

СтранаСтатусСумма инвестиций
Кипр Гражданство От 2,5 млн. евро
Мальта Гражданство От 800 тыс. евро
Австрия Гражданство Около 10 млн. евро
Великобритания ВНЖ От 2 млн. фунтов
Швейцария ВНЖ От 1 млн. евро
Испания ВНЖ От 500 тыс. евро
Португалия ВНЖ От 500 тыс. евро
Греция ВНЖ От 250 тыс. евро
Внгрия ПМЖ 300 тыс. евро

Где выгоднее купить коммерческую недвижимость в Европе?

Чаще всего программы предлагают на выбор несколько путей получения статуса или паспорта, связанных с покупкой жилой или коммерческой недвижимости или прямыми инвестициями в бизнес. Подробнее ознакомится с условиями программ вы можете на нашем сайте.

В Петербурге самые доступные в Европе офисы класса А

По данным авторитетной компании Colliers International, самыми привлекательными городами для покупки коммерческой недвижимости являются Лондон, Париж, Мюнхен, Берлин, Мадрид

Мы сделали для вас подборку средних цен на офисную недвижимость премиум-класса в популярных городах Европы, опираясь на данные международной консалтинговой компании Knight Frank (Лондон). Итак, сколько стоит 1 квадратный метр премиальной офисной недвижимости в крупнейших городах Европы?

  • Лондон – 27 569 евро
  • Цюрих – 24 430 евро
  • Париж – 23 895 евро
  • Милан – 11 816 евро
  • Мюнхен – 11 562 евро
  • Франкфурт – 11 440 евро
  • Мадрид – 8 600 евро
  • Берлин – 7 300 евро
  • Вена – 7 000 евро
  • Амстердам – 6 850 евро
  • Копенгаген – 5 970 евро
  • Брюссель – 5 810 евро
  • Прага – 4 400 евро
  • Лиссабон – 3 895 евро
  • Будапешт – 3 700 евро
  • Бухарест – 2 930 евро

В какую сферу стоит инвестировать средства?

В Петербурге самые доступные в Европе офисы класса А

  • С бюджетом 200-500 тыс. евро. Небольшие кафе в курортных зонах. Квартиры для сдачи в краткосрочную аренду
  • С бюджетом 500 тыс. – 2,5 млн. евро. Офисные помещения площадью 100-350 кв. м. Жилая недвижимость для сдачи в краткосрочную аренду (квартиры, виллы, апартаменты)
  • С бюджетом 2,5 – 5 млн. евро. Помещения для уличного ритейла (магазины, кафе, рестораны на первых этажа зданий). Супермаркеты (доходность – 5-6,5%). Хостелы, отели. Особняки и виллы для сдачи в краткосрочную аренду
  • С бюджетом 5-10 млн. евро. Доходные дома более чем на 10 квартир. Торговые здания, отели в курортных зонах
  • С бюджетом 10-20 млн. евро. Люксовые и престижные отели, гостиницы, торговые и бизнес центры в крупных городах, столицах

Доход от коммерческой недвижимости в Европе

В Петербурге самые доступные в Европе офисы класса А

В каждой стране есть города, наиболее привлекательные для инвестирования. Рассмотрим недвижимость в центральных районах с точки зрения доходности.

ГородДоходность, в год
Лондон – офисы 3,5-5,5%;– торговля 5-5,75%;– отели, апартаменты – до 6,25%.
Прага – офисы до 6,5%;– торговля – до 6,25%;– отели – до 8,25%.
Берлин, Мюнхен – доходные дома на 6-12 квартир – до 8%;– торговля – 6-6,25%;– отели – 6,5%.
Цюрих – офисы – 4,5%;– торговля – 5-5,25%;– отели – 5,75%.
Мадрид – офисы – 5-5,75%;– торговля – 5,5-6%;– отели – до 7%.
Лиссабон – офисы – 4,75-5,2%;– торговля – 5-5,5%;– отели – 9%.

Аренда коммерческой недвижимости в Европе

В Петербурге самые доступные в Европе офисы класса А

Если сравнивать стоимость аренды коммерческой недвижимости в Европе и Москве, то после московских цен вас, в общем-то, не должны удивлять предложения европейских девелоперов. По различным оценкам, Москва входит в десятку городов с самой дорогой коммерческой недвижимостью.

Сколько стоит арендовать 1 квадратный метр офисной недвижимости в Европе?

  • Лондон – 1050-1360 евро в год
  • Париж – 830-870 евро в год
  • Женева, Цюрих – 730-750 евро в год
  • Берлин – 590-660 евро в год
  • Милан – 520-550 евро в год
  • Валетта – 350-400 евро в год
  • Барселона, Мадрид – 340-360 евро в год
  • Лиссабон – 300-320 евро в год
  • Афины – 290-320 евро в год
  • Будапешт – 190-210 евро в год

Выгоды покупки коммерческой недвижимости в ЕС

В Петербурге самые доступные в Европе офисы класса А

  • Взамен на инвестиции в недвижимость в отдельных странах вы можете получить европейский ВНЖ или гражданство
  • Открывая офис в одном из топовых городов Европы, вы выводите свой бизнес на максимально высокий уровень
  • Вы получаете официальный доход в Европе и можете хранить сбережения в твердой валюте
  • Открытие компании в Европе – это ваша защита от кризисов, падения валюты на родине
  • Продажа коммерческой недвижимости в Европе в будущем принесет вам ощутимый доход
Читайте также:  Цены на вторичку в России превзошли уровень 2014 года

Эксперты нашей компании всегда готовы помочь вам в подготовке документов для покупки/аренды коммерческих помещений, регистрации бизнеса в Европе и оформления официального статуса.

Офисная прописка: география бизнес-центров Петербурга

Рынок офисов в Петербурге развивался достаточно стихийно и не имеет четкого градостроительного планирования. Тем не менее, город можно поделить на некоторые деловые зоны или кластеры, пусть и размытые в границах. «Коммерческая недвижимость» разбиралась в географии петербургских бизнес-центров.

В Петербурге самые доступные в Европе офисы класса А

Какой-либо унифицированной градации, помимо разделения на районы, для офисов не имеется. У каждого консультанта есть собственное видение того, есть ли в городе кластеры, какие деловые зоны активны и сколько их.

Так, например, в компании JLL к офисным кластерам причисляют зону Пулково, территорию вдоль Московского проспекта в районе станций метро «Электросила» и «Московские ворота», а также Петроградскую и Выборгскую набережные и прилегающие к ним улицы.

Плотность бизнес-центров в историческом центре Петербурга достаточно равномерна и высока, считают в JLL, поэтому Центральный и Адмиралтейский районы, скорее всего, представляют некий единый субрынок – со своими более и менее привлекательными локациями.

Эксперты Maris | CBRE выделяют пять ведущих локаций. Первая такая территория – на набережных Большой Невки. Там появились одни из первых офисных центров Петербурга. На наб.

Петроградская и Аптекарская (Петроградская сторона) – БЦ «Сити центр», «Веда Хаус», «Атрио», «Линкор», «Лукойл», «Ривер Хаус». На наб.

Пироговская и Выборгская (Выборгская сторона) – БЦ «Петровский форт», «Австрийский», «Нобель», «XIX век», «Гренадерский», «Гельсингфорсский», «Грегорис Хаус».

Еще одна такая территория – около Ладожского вокзала. Она в первую очередь развивается за счет строительства офисных центров компанией «Русские самоцветы». Кроме того, там действует торгово-офисный центр «Формида», а также офисные помещения занимают несколько этажей в МФК «Заневский каскад».

В зоне Пулково сосредоточены офисные центры «Аэроплаза», Pulkovo sky, Tehnopolis, «Аэропортсити Санкт-Петербург», Pulkovo star и «Альфа». А в районе площади Конституции – четыре качественных офисных центра: «Лидер», «Пирамида», Setl Center и самый высокий в городе Leader Tower.

Перспективная зона сформировалась у станций «Электросила», «Московские ворота» и «Фрунзенская». Среди действующих офисных центров представлены Fort Tower, Fort Ross, Electro, БЦ на Московском 94, Renaissance Premium, БЦ на Варшавской 9, «Фабрика», один из «Сенаторов», «Фландрия Плаза» и «Энерго». В планах – строительство «Атлас-сити» у ст. м. «Московские ворота».

А вот в УК «МТЛ» разделяют офисный рынок по радиальному принципу. К классически сложившимся деловым зонам отнесены целиком Петроградский и Центральный районы. На Васильевском острове – восточную и юго-восточную часть (до улиц Беринга, Детской, пр. КИМа и наб. реки Смоленки). В Адмиралтейском – восточную часть (до Лермонтовского проспекта).

Среди средних зон выделены: север Кировского района – до ул. Трефолева; север Фрунзенского района – до ул. Благодатная и Салова; северо-запад Невского района – левый берег до Большого Смоленского пр.; юго-запад Выборгского – кварталы, ограниченные Новороссийской ул., Лесным пр.и Выборгская наб.; юг и центр Московского – вдоль Московского пр.

Новые деловые зоны: юг Московского района – Пулковское шоссе и аэропорт «Пулково»; юг Калининского района – Пискаревский и Кондратьевский проспекты; а также запад Приморского района – вдоль Приморского шоссе.

Объем чистого поглощения на рынке офисов по районам Петербурга в 2015-2017 годах

В Петербурге самые доступные в Европе офисы класса А

По данным JLL

Средние арендные ставки на офисном рынке по районам Петербурга

В Петербурге самые доступные в Европе офисы класса А

По данным JLL

География офисного рынка Петербурга

В Петербурге самые доступные в Европе офисы класса А

  • По данным JLL
  • Основные показатели деловых районов Петербурга
  • В Петербурге самые доступные в Европе офисы класса А 
  • По данным Knight Frank St Petersburg
  • МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ
  • Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге:

— Среди арендаторов наибольшим спросом пользуются локации в центре города, в зоне пешеходной доступности от метро. При этом нужно иметь в виду, что удовлетворить такие запросы с учетом требуемых коммерческих условий рынок не может.

Поэтому арендаторы рассматривают и удаленные от центра районы, и объекты далеко от метро. За последние несколько лет наибольший объем поглощения наблюдался в Центральном и Московском районах.

После открытия центрального участка ЗСД в конце 2016 года ожидаемо вырос объем спроса на Васильевском острове. Также устойчивый объем поглощения наблюдается в Выборгском районе. Какой-либо масштабной реконцепции существующих бизнес-центров не происходит.

Это больше касается отдельных объектов, расположенных в центре города; после реконструкции они претендуют на повышение в классе.

Средние запрашиваемые ставки на рынке составляют 1691 руб./кв.м в месяц в классе А (рост с начала года – на 5,7%), 1183 руб./кв. м – в классе В (рост на 4%), с учетом НДС и эксплуатационных расходов. Наибольшие темпы удорожания аренды наблюдаются в Василеостровском районе – почти на 20% в классе А и на 10% в классе В.

Марина Пузанова, руководитель отдела коммерческой недвижимости Knight Frank St Petersburg:

— С начала года компании арендовали наибольшее количество офисов в деловых зонах Московского проспекта, Центрального и Василеостровского района.

В каждой из этих локаций ставки постепенно увеличиваются, а наибольшее повышение по сравнению с прошлым годом наблюдалось на Васильевском острове (в некоторых случаях до 36%). Уровень вакантных офисных помещений на В.О.

и вдоль Московского проспекта по итогам первого полугодия не превышал 3% от суммарного объема свободного предложения. В центре города уровень ставок достаточно высок – в среднем 2057 руб./кв.м в месяц для офисов класса А, и 1616 руб./кв.м – класса B.

Что касается дальнейшего развития трех этих зон, то на следующий год суммарно там заявлено к вводу около 47 000 кв.м офисных площадей. В частности, поступят третья очередь бизнес-центра «Лиговский 266» и «Дом Пушнины» на Московском пр., 98. В качестве перспективных зон мы рассматриваем район будущей станции метро «Беговая» и «Лахта центра».

Елена Тищенко, зам. руководителя отдела исследований рынка недвижимости Maris | CBRE:

— Деловые зоны складываются стихийно или в рамках застройки квартала одним девелопером: например, «Русские самоцветы» на Ладожской или ИСГ «Сплав» — БЦ «Кондратьевский», «Фернан Леже» и Graffiti на Кондратьевском пр. Активно развивается зона ст.

метро «Электросила», «Московские ворота» и «Фрунзенская», где анонсированы планы по строительству и реконструкции ряда офисных центров. В рамках застройки целого квартала можно отметить проект «Невская Ратуша». Тем не менее, большая часть новых офисных зданий в Петербурге строится (или реконструируется) точечно без привязки к какому-то кластеру.

Одним из перспективных направлений в формировании новых деловых зон можно считать район Лахты.

Николай Антонов, генеральный директор УК «МТЛ»:

— Офисными кластерами в Петербурге можно считать «бизнес-парки», представляющие собой группы БЦ от одного девелопера. Остальные офисные зоны города образовались спонтанно и стихийно – для них нет ни единого проекта, ни единого пространства.

Просто открывались в свое время отдельные БЦ вдоль Невского пр. Или вдоль Кантемировской улицы. Или вдоль Обводного канала. Простая логика: если появился бизнес-центр и к нему проявили интерес арендаторы, то, несомненно, неподалеку появится новый.

Но все же основу подобных групп составляют бывшие советские промышленные предприятия и комплексы НИИ.

Сейчас новых БЦ вводится немного: рынок уже не падает, но все еще стагнирует. Если пару лет назад многие арендаторы смотрели в первую очередь на локацию, то теперь все же центральным вопросом для арендатора стали параметры «цена/качество».

Можно даже расширить – «цена/качество/локация». Естественно, центр города по прежнему пользуется спросом и у тех, кому нужен престижный офис, и у тех, кому нужен офис равноудаленный от всех остальных районов города и с хорошей инфраструктурой.

 

В Центральном районе и части Адмиралтейского есть офисы на любые финансовые возможности – от класса С до А. Васильевский остров прирос съездом с ЗСД (потенциально даже еще одним) и новыми территориями.

Следует отметить, что на рынке ожидают движения на запад города – в связи с вводом «Лахта центра». И прогнозируют новые деловые кластеры в Приморском и Выборгском районах.

 Плюс к этому арендаторы проявляют интерес к бизнес-центрам, расположенным в северных частях города вдоль Невы – Петроградский район и юг Выборгского.

Традиционно низкие ставки в «сером поясе» Петербурга. Но не сказать, чтобы они упали; наоборот, слегка поднялись на 2% за последний год. К счастью, на данный момент трудно выявить локации, где бы наблюдался спад ставок.

Читайте также:  В подмосковье вдвое вырастут налоги на дома, не стоящие на кадастровом учете

Разве что слегка скорректировались ставки в отдельно взятых проектах, которые не совсем вписывались в рынок.

Например, в 2014-2015 годах была большая чем по всему рынку просадка ставок в самом центре города – на Невском проспекте и Садовая улице, просто потому, что они были взвинчены выше рынка.

Вероника Чаканова, руководитель отдела офисной недвижимости компании IPG.Estate:

— В Петербурге развиты деловые зоны в Московском, Петроградском, Центральном, Василеостровском районах. Но деловых кластеров в классическом понимании, когда компании-арендаторы специализируются в одном сегменте, пока нет.

Отчасти в бизнес-парке «Полюстрово», проекте комплексного освоения территорий, сосредоточен ряд IT-компаний: «Яндекс», Wrike, Luxsoft, но при этом там есть и резиденты из других сфер бизнеса, и собственник не ограничивает направление деятельности арендаторов.

В теории со временем в районе «Лахты» может сформироваться какой-то кластер, ориентированный на нефтегазовый сектор. Но вряд ли это повлечет за собой централизацию всех структур «Газпрома».

На данный момент Московский и Петроградский районы – две самых востребованных локации в городе, далее следует Центральный район. Популярность Московского оправдана тем, что это традиционно сложившаяся деловая зона с комфортной транспортной доступностью. Там сосредоточено большое количество офисов газпромовских структур.

Стоит отметить, что в отличие от Петроградской стороны и центра города, зона Пулково – это не исторически сложившаяся деловая зона, а была создана благодаря грамотному девелопменту. Если говорить о перспективах, то объемы рынка далеки от показателей прежних лет. Два объекта в Московском районе будет выводить «Адамант», есть заявленные проекты в Петроградском районе.

При этом некоторые игроки ушли в жилой сегмент.

Ольга Шарыгина, управляющий директор департамента управления активами и инвестициями NAI Becar:

— Традиционные офисные кластеры есть в европейских столицах, у нас в стране пример такой синергии – Москва-Сити. Но в Петербурге нет таких проектов. И даже после ввода «Лахта-Центра» синергия офисных проектов в этой локации будет далека от такого формата. Сегодня можно говорить о популярности у арендаторов Московского и Калининского районов.

Основная причина – налаженная транспортная доступность. До конца года ожидается ввод одного БЦ в Московском районе, однако основной ввод придется на Васильевский остров и Петроградку (около 35 000 кв.м арендопригодной площади).

Рынок готовится к существенному росту вакансии офисных площадей, который произойдет в связи со сдачей «Лахта-Центра» осенью 2018 года.

Если же говорить о реконцепции, то в первую очередь она необходима офисным центрам в спальных районах и на производственных площадках. Даже сочетание цены и качества уже не работает в этих проектах.

Наберется также полтора-два десятка БЦ первой волны, которые расположены в удачных для коммерческих объектов локациях (Центральный, Выборгский, Петроградский, Адмиралтейский районы), которые изначально претендовали на высокий уровень качества, но сегодня теряют доходность, так как не подвергались изменениям с течением времени. Вероятно, им не нужна глубокая реновация, но будет ощутимо частичное обновление. В остальных случаях – это отдельные БЦ, хаотично расположенные по карте города, которые так и не смогли обеспечить себе достаточную заполняемость. Такие проекты требуют серьезной работы: смены формата, внедрения новых перспективных функций, в том числе, открытие коворкингов, гостиничных комплексов и проч.

Бизнес-центры класса A — список бизнес-центров, адреса бц в Спб

Класс A

Санкт-Петербург, ул. Стартовая д. 8, лит. А

Бизнес-центр Аэроплаза находится в Московском районе Санкт-Петербурга. Управление осуществляет профессиональная управляющая компания. Прямая аренда от собственника, без посредников.

1 850

/ м2 в мес.

131 — 1 132 м2

Класс A

Санкт-Петербург, Невский пр. д. 68

Бизнес-центр Невский 68 стоит в Центральном районе Санкт-Петербурга. Управление осуществляет профессиональная управляющая компания. Все помещения напрямую от собственника и без комиссии.

2 500

/ м2 в мес.

43 — 460 м2

Класс A

Санкт-Петербург, ул. Парадная д. 7, лит. А

Бизнес-центр Орлов стоит в Центральном районе Санкт-Петербурга. Осуществляется круглосуточная охрана. Выгодное расположение на карте Спб.

В данный момент нет свободных площадей

Класс A

Санкт-Петербург, Выборгская наб. д. 55, к. 3, лит. А

Современный бизнес-центр А класса Gregory's Palace расположен на самой оживленной магистрали Санкт-Петербурга – Выборгской набережной. Панорамное остекление и видовые офисы – главная особенность данного объекта.

1 490

/ м2 в мес.

52 — 2 000 м2

Класс A

Санкт-Петербург, Литейный пр. д. 26, лит. А

Бизнес-центр Преображенский двор располагается в Центральном районе Санкт-Петербурга. Здание соответствует классу A. Прямая аренда, какие-либо дополнительные проценты и комиссии отсутствуют.

1 650

/ м2 в мес.

125 — 500 м2

Класс A

Санкт-Петербург, Лиговский пр. д. 266, стр. 1

Третья очередь современного делового комплекса Премьер Лига вводится эксплуатацию в 2020 году. Бизнес-центр представляет собой 13-этажное здание со всеми необходимыми инженерными системами и офисами открытой планировки.

1 500

/ м2 в мес.

62 — 2 660 м2

Класс A

Санкт-Петербург, Свердловская наб. д. 44

Строящийся бизнес-центр Феррум расположен в Калининском районе Санкт-Петербурга. Здание оснащено всеми необходимыми инженерными системами. Все помещения напрямую от собственника и без комиссии.

2 200

/ м2 в мес.

91 — 6 144 м2

Класс A

Санкт-Петербург, Кирочная д. 64, лит. А

Бизнес-центр Резиденция на Суворовском стоит в Центральном районе Санкт-Петербурга. Отличное сочетание цены, качества и удобства в Спб. Прямая аренда от собственника, без посредников.

1 100

/ м2 в мес.

215 — 550 м2

Класс A

Санкт-Петербург, ул. Чайковского д. 17

Бизнес-центр Литейный Двор располагается в Центральном районе Санкт-Петербурга. Представлен полный список свободных площадей. Полный список характеристик бизнес-центра.

1 500

/ м2 в мес.

124 — 257 м2

Класс A

Санкт-Петербург, наб. р. Мойки д. 73

Бизнес-центр МФК У Красного моста располагается в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга. В списке бизнес-центров объект занимает высокое место. Все помещения напрямую от собственника и без комиссии.

5 000

/ м2 в мес.

182 — 727 м2

Класс A

Санкт-Петербург, ул. Львовская д. 27

Современное офисное здание класса А располагается в Красногвардейском районе. При проектировании бизнес-центра были учтены все нюансы, вплоть до использования технологий минимизирующих потребление природных ресурсов.

1 400

/ м2 в мес.

134 — 893 м2

Класс A

Санкт-Петербург, Петроградская наб. д. 36, к. А

Бизнес-центр Линкор размещается в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Здание соответствует классу A. Выгодное расположение на карте Спб.

1 680

/ м2 в мес.

90 — 303 м2

Класс A

Санкт-Петербург, пл. Конституции д. 3, к. 2, лит. А

42-этажный небоскреб Leader Tower располагается на юге города. Инфраструктура здания включает в себя фитнес-центр и ресторан. Уникальной особенностью являются скоростные лифты со скоростью 4 метра в секунду.

1 000

/ м2 в мес.

553 — 3 140 м2

Класс A

Санкт-Петербург, Петроградская наб. д. 20

Бизнес-центр Veda House находится в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Отличное сочетание цены, качества и удобства в Спб. Все помещения напрямую от собственника и без комиссии.

1 300

/ м2 в мес.

54 — 780 м2

Класс A

Санкт-Петербург, Фурштатская д. 24

Бизнес-центр Особняк Кочубея стоит в Центральном районе Санкт-Петербурга. Здание соответствует классу A. Прямая аренда, дополнительные проценты и комиссии отсутствуют.

1 400

/ м2 в мес.

107 — 246 м2

Класс A

Санкт-Петербург, Савушкина д. 126, лит. Б

Бизнес-центр Атлантик Сити располагается в Приморском районе Санкт-Петербурга. Отличное сочетание цены, качества и удобства в Спб. Прямая аренда от собственника, без посредников.

1 500

/ м2 в мес.

700 — 6 291 м2

Класс A

Санкт-Петербург, ул. Маяковского д. 12, лит. А

Камерная и уютная обстановка, эффектный презентабельный вид, исключительно удобное расположение бизнес-центра станет прекрасным вариантом для расширения бизнеса в северной столице.

2 200

/ м2 в мес.

70 — 217 м2

Класс A

Санкт-Петербург, Ковенский пер. д. 5

Бизнес-центр Ковенский 5 стоит в Центральном районе Санкт-Петербурга. Отличное сочетание цены, качества и удобства в Спб. Прямая аренда, дополнительные проценты и комиссии отсутствуют.

1 900

/ м2 в мес.

от 374 м2

Класс A

Санкт-Петербург, Петроградская наб. д. 22

Читайте также:  Как я делала дизайн-проект для трешки: личный опыт. часть 2

Бизнес-центр Атрио располагается в Петроградском районе Санкт-Петербурга. В списке бизнес-центров объект занимает высокое место. Полный список характеристик бизнес-центра.

1 900

/ м2 в мес.

64 — 88 м2

Класс A

Санкт-Петербург, Невский пр. д. 114-116, лит. А

Бизнес-центр Невский Центр размещается в Центральном районе Санкт-Петербурга. Представлен полный список свободных площадей. Выгодное расположение на карте Спб.

1 800

/ м2 в мес.

197 — 200 м2

Самые дорогие рынки офисной недвижимости — CRE

Рейтинг

Согласно результатам полугодового исследования Global Prime Office Occupancy Costs («Мировые ставки аренды на офисную недвижимость»), проводимого международным отделом исследований CBRE, Гонконг стал самым дорогим в мире рынком аренды офисной недвижимости, причем азиатские рынки, занимающие четыре из пяти первых строк, по-прежнему лидируют в мировом рейтинге стоимости аренды офисной недвижимости.

Согласно результатам полугодового исследования Global Prime Office Occupancy Costs («Мировые ставки аренды на офисную недвижимость»), проводимого международным отделом исследований CBRE, Гонконг стал самым дорогим в мире рынком аренды офисной недвижимости, причем азиатские рынки, занимающие четыре из пяти первых строк, по-прежнему лидируют в мировом рейтинге стоимости аренды офисной недвижимости.  

Гонконг (Центр) с общей стоимостью аренды 290 дол. США за кв. фут в год возглавил рейтинг самых дорогих городов, вытеснив с первого места лондонский Уэст-Энд (262 дол. США за кв. фут).

Первую пятерку замыкают Пекин (Финансовая улица) (188 дол. США за кв. фут), Пекин (Центральный деловой район) (182 дол. США за кв. фут) и Западный Коулун в Гонконге (179 дол.

США за кв. фут).

В Ирландии рынок недвижимости восстанавливается растущими темпами: из числа 126 вошедших в исследование городов в Дублине, испытавшем 50%-ное падение арендных ставок в период кризиса, отмечен второй по величине прирост стоимости аренды в годовом исчислении (на 16,6%).

В этом отношении Дублин уступил только Западному Коулуну в Гонконге (рост — 19,5% в годовом исчислении).

В Северной Америке наблюдается уверенное улучшение конъюнктуры рынка недвижимости: Атланта (центр) и Сиэтл (центр) вошли в число 10 рынков с наиболее интенсивным ростом стоимости аренды.

Средняя стоимость аренды, состоящая из арендной платы, местных налогов и коммунальных расходов, выросла по всему миру в годовом исчислении на 2,4%, на 2,3% в Северной и Южной Америке, на 2,1% в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки и на 2,7% в Азиатско-Тихоокеанском регионе.

«Мы ожидаем, что мировая экономика продолжит рост и что глобальный сектор услуг, основной источник арендаторов офисной недвижимости, продолжит расширяться несмотря на периоды волатильности», — пояснил Ричард Баркхэм, главный экономист CBRE. – Поскольку инфляция остается низкой, рост стоимости аренды офисной недвижимости является существенным, с точки зрения как арендаторов, так и инвесторов».

CBRE отслеживает стоимость аренды премиальной офисной недвижимости на 126 рынках по всему миру. Из 50 «самых дорогих» рынков 20 находятся в Азиатско-Тихоокеанском регионе, 20 — в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки и 10 – в Северной и Южной Америке.

Европа, Ближний Восток и Африка

Европа испытывает позитивное влияние циклического роста потребительского расходования и коммерческих инвестиций, а также высокой конкурентоспособности валюты и интенсивного кредитно-денежного стимулирования, что позволило Дублину, Стокгольму и Барселоне стать наиболее быстро растущими рынками региона.

На большинстве рынков Центральной и Восточной Европы отмечено снижение в годовом исчислении, в том числе в Москве, которая по-прежнему находится в состоянии рецессии. Стоимость аренды быстро растет в ЮАР: в Йоханнесбурге, Кейптауне и Дурбане наблюдается годовой прирост не менее 6,9%.

Всего на 11 из 56 рынков региона Европы, Ближнего Востока и Африки зафиксировано снижение стоимости аренды офисной недвижимости относительно показателя прошлого года.

Помимо лондонского Уэст–Энда, из рынков региона в число десяти самых дорогих в мире вошел лондонский Сити (145 дол. США за кв. фут).

Олеся Дзюба, директор отдела исследований рынка CBREотмечает: «Москва на протяжении последних девяти месяцев занимает 11 место в топ 50 самых дорогих офисов в мире. Самые дорогие офисы расположены в непосредственной близости к Кремлю и Тверской улице. Запрашиваемые ставки на офисы класса А Прайм достигают $1 200 за кв. м в год без учета эксплуатационных расходов и НДС.

Верхняя граница эксплуатационных расходов в классе А Прайм находится на уровне $250 за кв. м в год. При этом средние ставки в классе А Прайм составляют $800-900.

Данный диапазон ставок является минимальным после кризисного периода 2008 г.».

Азиатско-Тихоокеанский регион 

В Азиатско-Тихоокеанском регионе расположены семь из десяти самых дорогих в мире рынков: Гонконг (Центральный район), Пекин (Финансовая улица), Пекин (Центральный деловой район), Гонконг (Западный Коулун), Токио (Маруноути Отэмати), Нью-Дели (Коннот-Плейс — Центральный деловой район) и Шанхай (Пудун).

По мере расширения рынка пенсионных и страховых продуктов в Азии ожидается особенно интенсивный рост сектора услуг. Поэтому умеренный рост стоимости аренды продолжится.

Гонконг (центр) является единственным в мире, кроме лондонского Уэст-Энда, рынком со стоимостью аренды свыше 200 дол. США за кв. фут.

Двузначный рост стоимости аренды в центре Гонконга основан на двух факторах: чрезвычайно малая доля свободных площадей из-за отсутствия новых проектов застройки и сохраняющийся спрос со стороны материковых китайских компаний на качественную недвижимость в престижных районах.

Самым дорогим рынком Тихоокеанского региона в мировом рейтинге стал Сидней (93 дол. США за кв. фут), занявший 22-е место.

  • На нескольких ключевых рынках Юго-Восточной Азии отмечено снижение, в том числе в Сингапуре и Джакарте.
  • Северная и Южная Америка
  • В Северной и Южной Америке двузначный рост в годовом исчислении отмечен на четырех рынках: Монтеррей, Атланта (центр), Сиэтл (центр) и Атланта (пригороды).

Нью–Йоркский Средний Манхэттен, девятый самый дорогой в мире рынок, остается самым дорогим рынком Северной и Южной Америки со стоимостью аренды офисной недвижимости 137 долларов США за кв. фут. 

Существенное снижение стоимости аренды отмечено на нескольких рынках, ориентированных на топливно-энергетический комплекс, в том числе в Калгари (центр и пригороды), Хьюстоне (пригороды) и Денвере (пригороды).

Ожидается, что, несмотря на непростой первый квартал, в ближайшие несколько кварталов экономический рост в США ускорится. В целом активность арендаторов сохранила момент прошлого года, что привело к росту стоимости аренды на 17 из 22 рынков США, представленных в данном исследовании.

Мехико остается самым дорогим рынком Латинской Америки со стоимостью аренды офисной недвижимости 65 дол. США за кв. фут и занимает 39-е место в мировом рейтинге. На обоих крупных рынках Бразилии, Рио-де-Жанейро и Сан-Паулу, отмечено снижение.

10 самых дорогих рынков

(в дол. США за кв. фут в год)

Место Рынок Стоимость аренды
1 Гонконг (центр), Гонконг 290.21
2 Лондон – центр (Уэст–Энд), Великобритания 262.29
3 Пекин (Финансовая улица), Китай 188.07
4 Пекин (Центральный деловой район), Китай 181.60
5 Гонконг (Западный Коулун), Гонконг 179.49
6 Токио (Маруноути Отэмати), Япония 160.47
7 Нью–Дели (Коннот–Плейс – Центральный деловой район), Индия 149.71
8 Лондон – центр (Сити), Великобритания 145.38
9 Нью–Йорк (Мидтаун Манхэттена), США 136.71
10 Шанхай (Пудун), Китай 132.78
  1. Самые большие изменения в стоимости аренды
  2. (в местной валюте и единице измерения)
  3. 5 крупнейших повышений
Место Рынок Изменение, %
1 Гонконг (Западный Коулун), Гонконг 19.5
2 Дублин, Ирландия 16.6
3 Гонконг (Центральный район), Гонконг 14.2
4 Стокгольм, Швеция 13.6
5 Монтеррей, Мексика 11.5

5 крупнейших снижений

Место Рынок Изменение, %
1 Калгари (центр), Канада -16.8
2 Пальма-де-Майорка, Испания -16.2
3 Сантьяго, Чили -13.8
4 Сингапур, Сингапур -13.8
5 Рио–де–Жанейро, Бразилия -12.4

Примечания:

  1. Исследование «Мировые ставки аренды на офисную недвижимость» (Global Prime Office Occupancy Costs) является обзором стоимости аренды офисной недвижимости в 126 городах мира.
  2. Последний обзор приводит данные о ставках аренды и стоимости аренды офисной недвижимости по состоянию на 31 марта 2016 года.
  3. Рейтинг «Самые резкие изменения в стоимости аренды» основан на стоимости аренды в местной валюте и единицах измерения. Рейтинг «Самые дорогие рынки» основан на стоимости аренды в долларах США за квадратный фут в год.
  4. Цифры, приведенные в этом пресс-релизе, относятся к стоимости аренды. В нее включается арендная ставка плюс местные налоги и расходы на эксплуатацию. Эти цифры были скорректированы, чтобы отразить разные методики измерений на разных рынках.
  5. Вследствие изменений, произведенных в методике, сравнения с предыдущими данными не имеют силы.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *