- Найдено 30 бизнес-центров класса `A`, на странице показаны с 1 по 25
- Показать таблицей
- Сортировать по: адресу
Пискаревский просп., д. 2, корп. 2
«Бенуа»
Пискаревский просп., д. 2, корп. 2
Бизнес-центр класса «A»
Свердловская наб., д. 44, лит. Ю
«Зима»
Свердловская наб., д. 44, лит. Ю
Бизнес-центр класса «A»
Большая Конюшенная ул., д. 29
«Эра Хаус»
Большая Конюшенная ул., д. 29
Бизнес-центр класса «A»
Петроградская наб., д. 22, лит. А
«Atrio»
Петроградская наб., д. 22, лит. А
Бизнес-центр класса «A»
Львовская ул., д. 27
«OFFICE L27»
Львовская ул., д. 27
Бизнес-центр класса «A»
ул. Чайковского, д. 1
«Сенатор»
ул. Чайковского, д. 1
Бизнес-центр класса «A»
ул. Блохина, д. 8
«Блохина, 8»
ул. Блохина, д. 8
Бизнес-центр класса «A»
Садовая ул., д. 10
«Сенатор»
Садовая ул., д. 10
Бизнес-центр класса «A»
наб. Макарова, д. 32
«B&D»
наб. Макарова, д. 32
Бизнес-центр класса «A»
Невский просп., д. 38
«Невский, 38»
Невский просп., д. 38
Бизнес-центр класса «A»
ул. Дивенская, д. 1
«Лангензипен»
ул. Дивенская, д. 1
Бизнес-центр класса «A»
17-я линия В. О., д. 31
«Сенатор»
17-я линия В. О., д. 31
Бизнес-центр класса «A»
ул. Жуковского, д. 63
«Сенатор»
ул. Жуковского, д. 63
Бизнес-центр класса «A»
ул. Савушкина, д. 126
«АТЛАНТИК СИТИ»
ул. Савушкина, д. 126
Бизнес-центр класса «A»
Петроградская наб., д. 18, лит. Р
«Веда-Хаус»
Петроградская наб., д. 18, лит. Р
Бизнес-центр класса «A»
ул. Льва Толстого, д. 9
«Толстой Сквер»
ул. Льва Толстого, д. 9
Бизнес-центр класса «A»
Петроградская наб., д. 36
«Линкор»
Петроградская наб., д. 36
Бизнес-центр класса «A»
Невский пр., д. 10
«Geneum»
Невский пр., д. 10
Бизнес-центр класса «A»
Херсонская ул., д. 20
«Олимп»
Херсонская ул., д. 20
Бизнес-центр класса «A»
Разъезжая ул., д. 19, корп. Б
«Гриффон-2»
Разъезжая ул., д. 19, корп. Б
Бизнес-центр класса «A»
Страницы:
Цены на коммерческую недвижимость в Европе
Многие клиенты нашей компании подходят к вопросу получения ВНЖ или гражданства в Евросоюзе скрупулезно, тщательно просчитывая всевозможные мелочи. И такой подход вызывает уважение!
В частности, состоятельные люди, планирующие открыть бизнес в ЕС, предварительно оценивают деловой климат в отдельных регионах той или иной страны и, разумеется, интересуются возможностью арендовать или купить коммерческую недвижимость в Европе.
Наш сегодняшний пост мы посвящаем обзору цен на коммерческую недвижимость в тех странах Европы, где проще всего получить ВНЖ или гражданство, а также выгодно вести бизнес.
Почему наши соотечественники выбирают бизнес в Европе?
На этот вопрос каждый состоятельный человек, инвестирующий средства в открытие компании в Европе, отвечает индивидуально. Вот что говорят по этому поводу наши клиенты.
«Я открыл свою испанскую компанию год назад и сразу же получил здесь вид на жительство. Сначала это было частью некоего экономического эксперимента. У меня был бизнес в России на Черном море, и я хотел попробовать нечто большее.
Теперь, когда в Испании у меня все получается, я уже подумываю над тем, чтобы сделать эту компанию основной, а российскую продать. Возможности здесь несоизмеримо выше, больше самостоятельности, простая отчетность.
И опять же сразу получаешь ВНЖ – это большой плюс».
«Более выгодное налогообложение и возможность оптимизировать налоги для своего предприятия – вот то, что привлекает наших бизнесменов в Европу. Простой пример… На Мальте мое предприятие платит НДС по сниженной ставке – 7%.
При этом я взял кредит по ставке 4,1%. В России я уплачил 18% НДС, мне предлагали кредитоваться под 22,5%, причем ты никогда не знаешь, когда упадет валюта и что тебя ждет через год. Я уже не говорю о «прозрачных» тендерах.
Дальше продолжать?»
«Создание бизнеса в Европе – это возможность максимально быстро и с минимальными инвестициями получить европейское гражданство. Например, в Португалии инвестор может получить его уже через 6 лет. Это шанс перевезти всю семью в Европу по миграционной программе для инвесторов и наслаждаться жизнью высокого качества».
Как получить ВНЖ или гражданство в Европе
Открытие бизнеса, инвестиции в экономику и создание новых рабочих мест на территории страны иностранцами всячески поощряется в ЕС. В частности, ряд правительств предлагают инвесторам вид на жительство или сразу гражданство, не ограничивая их ни в передвижении, ни в проживании в стране.
К странам, где работают государственные миграционные программы по привлечению инвестиций, относятся:
| Кипр | Гражданство | От 2,5 млн. евро |
| Мальта | Гражданство | От 800 тыс. евро |
| Австрия | Гражданство | Около 10 млн. евро |
| Великобритания | ВНЖ | От 2 млн. фунтов |
| Швейцария | ВНЖ | От 1 млн. евро |
| Испания | ВНЖ | От 500 тыс. евро |
| Португалия | ВНЖ | От 500 тыс. евро |
| Греция | ВНЖ | От 250 тыс. евро |
| Внгрия | ПМЖ | 300 тыс. евро |
Где выгоднее купить коммерческую недвижимость в Европе?
Чаще всего программы предлагают на выбор несколько путей получения статуса или паспорта, связанных с покупкой жилой или коммерческой недвижимости или прямыми инвестициями в бизнес. Подробнее ознакомится с условиями программ вы можете на нашем сайте.
По данным авторитетной компании Colliers International, самыми привлекательными городами для покупки коммерческой недвижимости являются Лондон, Париж, Мюнхен, Берлин, Мадрид
Мы сделали для вас подборку средних цен на офисную недвижимость премиум-класса в популярных городах Европы, опираясь на данные международной консалтинговой компании Knight Frank (Лондон). Итак, сколько стоит 1 квадратный метр премиальной офисной недвижимости в крупнейших городах Европы?
- Лондон – 27 569 евро
- Цюрих – 24 430 евро
- Париж – 23 895 евро
- Милан – 11 816 евро
- Мюнхен – 11 562 евро
- Франкфурт – 11 440 евро
- Мадрид – 8 600 евро
- Берлин – 7 300 евро
- Вена – 7 000 евро
- Амстердам – 6 850 евро
- Копенгаген – 5 970 евро
- Брюссель – 5 810 евро
- Прага – 4 400 евро
- Лиссабон – 3 895 евро
- Будапешт – 3 700 евро
- Бухарест – 2 930 евро
В какую сферу стоит инвестировать средства?
- С бюджетом 200-500 тыс. евро. Небольшие кафе в курортных зонах. Квартиры для сдачи в краткосрочную аренду
- С бюджетом 500 тыс. – 2,5 млн. евро. Офисные помещения площадью 100-350 кв. м. Жилая недвижимость для сдачи в краткосрочную аренду (квартиры, виллы, апартаменты)
- С бюджетом 2,5 – 5 млн. евро. Помещения для уличного ритейла (магазины, кафе, рестораны на первых этажа зданий). Супермаркеты (доходность – 5-6,5%). Хостелы, отели. Особняки и виллы для сдачи в краткосрочную аренду
- С бюджетом 5-10 млн. евро. Доходные дома более чем на 10 квартир. Торговые здания, отели в курортных зонах
- С бюджетом 10-20 млн. евро. Люксовые и престижные отели, гостиницы, торговые и бизнес центры в крупных городах, столицах
Доход от коммерческой недвижимости в Европе
В каждой стране есть города, наиболее привлекательные для инвестирования. Рассмотрим недвижимость в центральных районах с точки зрения доходности.
| Лондон | – офисы 3,5-5,5%;– торговля 5-5,75%;– отели, апартаменты – до 6,25%. |
| Прага | – офисы до 6,5%;– торговля – до 6,25%;– отели – до 8,25%. |
| Берлин, Мюнхен | – доходные дома на 6-12 квартир – до 8%;– торговля – 6-6,25%;– отели – 6,5%. |
| Цюрих | – офисы – 4,5%;– торговля – 5-5,25%;– отели – 5,75%. |
| Мадрид | – офисы – 5-5,75%;– торговля – 5,5-6%;– отели – до 7%. |
| Лиссабон | – офисы – 4,75-5,2%;– торговля – 5-5,5%;– отели – 9%. |
Аренда коммерческой недвижимости в Европе
Если сравнивать стоимость аренды коммерческой недвижимости в Европе и Москве, то после московских цен вас, в общем-то, не должны удивлять предложения европейских девелоперов. По различным оценкам, Москва входит в десятку городов с самой дорогой коммерческой недвижимостью.
Сколько стоит арендовать 1 квадратный метр офисной недвижимости в Европе?
- Лондон – 1050-1360 евро в год
- Париж – 830-870 евро в год
- Женева, Цюрих – 730-750 евро в год
- Берлин – 590-660 евро в год
- Милан – 520-550 евро в год
- Валетта – 350-400 евро в год
- Барселона, Мадрид – 340-360 евро в год
- Лиссабон – 300-320 евро в год
- Афины – 290-320 евро в год
- Будапешт – 190-210 евро в год
Выгоды покупки коммерческой недвижимости в ЕС
- Взамен на инвестиции в недвижимость в отдельных странах вы можете получить европейский ВНЖ или гражданство
- Открывая офис в одном из топовых городов Европы, вы выводите свой бизнес на максимально высокий уровень
- Вы получаете официальный доход в Европе и можете хранить сбережения в твердой валюте
- Открытие компании в Европе – это ваша защита от кризисов, падения валюты на родине
- Продажа коммерческой недвижимости в Европе в будущем принесет вам ощутимый доход
Эксперты нашей компании всегда готовы помочь вам в подготовке документов для покупки/аренды коммерческих помещений, регистрации бизнеса в Европе и оформления официального статуса.
Офисная прописка: география бизнес-центров Петербурга
Рынок офисов в Петербурге развивался достаточно стихийно и не имеет четкого градостроительного планирования. Тем не менее, город можно поделить на некоторые деловые зоны или кластеры, пусть и размытые в границах. «Коммерческая недвижимость» разбиралась в географии петербургских бизнес-центров.
Какой-либо унифицированной градации, помимо разделения на районы, для офисов не имеется. У каждого консультанта есть собственное видение того, есть ли в городе кластеры, какие деловые зоны активны и сколько их.
Так, например, в компании JLL к офисным кластерам причисляют зону Пулково, территорию вдоль Московского проспекта в районе станций метро «Электросила» и «Московские ворота», а также Петроградскую и Выборгскую набережные и прилегающие к ним улицы.
Плотность бизнес-центров в историческом центре Петербурга достаточно равномерна и высока, считают в JLL, поэтому Центральный и Адмиралтейский районы, скорее всего, представляют некий единый субрынок – со своими более и менее привлекательными локациями.
Эксперты Maris | CBRE выделяют пять ведущих локаций. Первая такая территория – на набережных Большой Невки. Там появились одни из первых офисных центров Петербурга. На наб.
Петроградская и Аптекарская (Петроградская сторона) – БЦ «Сити центр», «Веда Хаус», «Атрио», «Линкор», «Лукойл», «Ривер Хаус». На наб.
Пироговская и Выборгская (Выборгская сторона) – БЦ «Петровский форт», «Австрийский», «Нобель», «XIX век», «Гренадерский», «Гельсингфорсский», «Грегорис Хаус».
Еще одна такая территория – около Ладожского вокзала. Она в первую очередь развивается за счет строительства офисных центров компанией «Русские самоцветы». Кроме того, там действует торгово-офисный центр «Формида», а также офисные помещения занимают несколько этажей в МФК «Заневский каскад».
В зоне Пулково сосредоточены офисные центры «Аэроплаза», Pulkovo sky, Tehnopolis, «Аэропортсити Санкт-Петербург», Pulkovo star и «Альфа». А в районе площади Конституции – четыре качественных офисных центра: «Лидер», «Пирамида», Setl Center и самый высокий в городе Leader Tower.
Перспективная зона сформировалась у станций «Электросила», «Московские ворота» и «Фрунзенская». Среди действующих офисных центров представлены Fort Tower, Fort Ross, Electro, БЦ на Московском 94, Renaissance Premium, БЦ на Варшавской 9, «Фабрика», один из «Сенаторов», «Фландрия Плаза» и «Энерго». В планах – строительство «Атлас-сити» у ст. м. «Московские ворота».
А вот в УК «МТЛ» разделяют офисный рынок по радиальному принципу. К классически сложившимся деловым зонам отнесены целиком Петроградский и Центральный районы. На Васильевском острове – восточную и юго-восточную часть (до улиц Беринга, Детской, пр. КИМа и наб. реки Смоленки). В Адмиралтейском – восточную часть (до Лермонтовского проспекта).
Среди средних зон выделены: север Кировского района – до ул. Трефолева; север Фрунзенского района – до ул. Благодатная и Салова; северо-запад Невского района – левый берег до Большого Смоленского пр.; юго-запад Выборгского – кварталы, ограниченные Новороссийской ул., Лесным пр.и Выборгская наб.; юг и центр Московского – вдоль Московского пр.
Новые деловые зоны: юг Московского района – Пулковское шоссе и аэропорт «Пулково»; юг Калининского района – Пискаревский и Кондратьевский проспекты; а также запад Приморского района – вдоль Приморского шоссе.
Объем чистого поглощения на рынке офисов по районам Петербурга в 2015-2017 годах
По данным JLL
Средние арендные ставки на офисном рынке по районам Петербурга
По данным JLL
География офисного рынка Петербурга
- По данным JLL
- Основные показатели деловых районов Петербурга
- По данным Knight Frank St Petersburg
- МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ
- Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге:
— Среди арендаторов наибольшим спросом пользуются локации в центре города, в зоне пешеходной доступности от метро. При этом нужно иметь в виду, что удовлетворить такие запросы с учетом требуемых коммерческих условий рынок не может.
Поэтому арендаторы рассматривают и удаленные от центра районы, и объекты далеко от метро. За последние несколько лет наибольший объем поглощения наблюдался в Центральном и Московском районах.
После открытия центрального участка ЗСД в конце 2016 года ожидаемо вырос объем спроса на Васильевском острове. Также устойчивый объем поглощения наблюдается в Выборгском районе. Какой-либо масштабной реконцепции существующих бизнес-центров не происходит.
Это больше касается отдельных объектов, расположенных в центре города; после реконструкции они претендуют на повышение в классе.
Средние запрашиваемые ставки на рынке составляют 1691 руб./кв.м в месяц в классе А (рост с начала года – на 5,7%), 1183 руб./кв. м – в классе В (рост на 4%), с учетом НДС и эксплуатационных расходов. Наибольшие темпы удорожания аренды наблюдаются в Василеостровском районе – почти на 20% в классе А и на 10% в классе В.
Марина Пузанова, руководитель отдела коммерческой недвижимости Knight Frank St Petersburg:
— С начала года компании арендовали наибольшее количество офисов в деловых зонах Московского проспекта, Центрального и Василеостровского района.
В каждой из этих локаций ставки постепенно увеличиваются, а наибольшее повышение по сравнению с прошлым годом наблюдалось на Васильевском острове (в некоторых случаях до 36%). Уровень вакантных офисных помещений на В.О.
и вдоль Московского проспекта по итогам первого полугодия не превышал 3% от суммарного объема свободного предложения. В центре города уровень ставок достаточно высок – в среднем 2057 руб./кв.м в месяц для офисов класса А, и 1616 руб./кв.м – класса B.
Что касается дальнейшего развития трех этих зон, то на следующий год суммарно там заявлено к вводу около 47 000 кв.м офисных площадей. В частности, поступят третья очередь бизнес-центра «Лиговский 266» и «Дом Пушнины» на Московском пр., 98. В качестве перспективных зон мы рассматриваем район будущей станции метро «Беговая» и «Лахта центра».
Елена Тищенко, зам. руководителя отдела исследований рынка недвижимости Maris | CBRE:
— Деловые зоны складываются стихийно или в рамках застройки квартала одним девелопером: например, «Русские самоцветы» на Ладожской или ИСГ «Сплав» — БЦ «Кондратьевский», «Фернан Леже» и Graffiti на Кондратьевском пр. Активно развивается зона ст.
метро «Электросила», «Московские ворота» и «Фрунзенская», где анонсированы планы по строительству и реконструкции ряда офисных центров. В рамках застройки целого квартала можно отметить проект «Невская Ратуша». Тем не менее, большая часть новых офисных зданий в Петербурге строится (или реконструируется) точечно без привязки к какому-то кластеру.
Одним из перспективных направлений в формировании новых деловых зон можно считать район Лахты.
Николай Антонов, генеральный директор УК «МТЛ»:
— Офисными кластерами в Петербурге можно считать «бизнес-парки», представляющие собой группы БЦ от одного девелопера. Остальные офисные зоны города образовались спонтанно и стихийно – для них нет ни единого проекта, ни единого пространства.
Просто открывались в свое время отдельные БЦ вдоль Невского пр. Или вдоль Кантемировской улицы. Или вдоль Обводного канала. Простая логика: если появился бизнес-центр и к нему проявили интерес арендаторы, то, несомненно, неподалеку появится новый.
Но все же основу подобных групп составляют бывшие советские промышленные предприятия и комплексы НИИ.
Сейчас новых БЦ вводится немного: рынок уже не падает, но все еще стагнирует. Если пару лет назад многие арендаторы смотрели в первую очередь на локацию, то теперь все же центральным вопросом для арендатора стали параметры «цена/качество».
Можно даже расширить – «цена/качество/локация». Естественно, центр города по прежнему пользуется спросом и у тех, кому нужен престижный офис, и у тех, кому нужен офис равноудаленный от всех остальных районов города и с хорошей инфраструктурой.
В Центральном районе и части Адмиралтейского есть офисы на любые финансовые возможности – от класса С до А. Васильевский остров прирос съездом с ЗСД (потенциально даже еще одним) и новыми территориями.
Следует отметить, что на рынке ожидают движения на запад города – в связи с вводом «Лахта центра». И прогнозируют новые деловые кластеры в Приморском и Выборгском районах.
Плюс к этому арендаторы проявляют интерес к бизнес-центрам, расположенным в северных частях города вдоль Невы – Петроградский район и юг Выборгского.
Традиционно низкие ставки в «сером поясе» Петербурга. Но не сказать, чтобы они упали; наоборот, слегка поднялись на 2% за последний год. К счастью, на данный момент трудно выявить локации, где бы наблюдался спад ставок.
Разве что слегка скорректировались ставки в отдельно взятых проектах, которые не совсем вписывались в рынок.
Например, в 2014-2015 годах была большая чем по всему рынку просадка ставок в самом центре города – на Невском проспекте и Садовая улице, просто потому, что они были взвинчены выше рынка.
Вероника Чаканова, руководитель отдела офисной недвижимости компании IPG.Estate:
— В Петербурге развиты деловые зоны в Московском, Петроградском, Центральном, Василеостровском районах. Но деловых кластеров в классическом понимании, когда компании-арендаторы специализируются в одном сегменте, пока нет.
Отчасти в бизнес-парке «Полюстрово», проекте комплексного освоения территорий, сосредоточен ряд IT-компаний: «Яндекс», Wrike, Luxsoft, но при этом там есть и резиденты из других сфер бизнеса, и собственник не ограничивает направление деятельности арендаторов.
В теории со временем в районе «Лахты» может сформироваться какой-то кластер, ориентированный на нефтегазовый сектор. Но вряд ли это повлечет за собой централизацию всех структур «Газпрома».
На данный момент Московский и Петроградский районы – две самых востребованных локации в городе, далее следует Центральный район. Популярность Московского оправдана тем, что это традиционно сложившаяся деловая зона с комфортной транспортной доступностью. Там сосредоточено большое количество офисов газпромовских структур.
Стоит отметить, что в отличие от Петроградской стороны и центра города, зона Пулково – это не исторически сложившаяся деловая зона, а была создана благодаря грамотному девелопменту. Если говорить о перспективах, то объемы рынка далеки от показателей прежних лет. Два объекта в Московском районе будет выводить «Адамант», есть заявленные проекты в Петроградском районе.
При этом некоторые игроки ушли в жилой сегмент.
Ольга Шарыгина, управляющий директор департамента управления активами и инвестициями NAI Becar:
— Традиционные офисные кластеры есть в европейских столицах, у нас в стране пример такой синергии – Москва-Сити. Но в Петербурге нет таких проектов. И даже после ввода «Лахта-Центра» синергия офисных проектов в этой локации будет далека от такого формата. Сегодня можно говорить о популярности у арендаторов Московского и Калининского районов.
Основная причина – налаженная транспортная доступность. До конца года ожидается ввод одного БЦ в Московском районе, однако основной ввод придется на Васильевский остров и Петроградку (около 35 000 кв.м арендопригодной площади).
Рынок готовится к существенному росту вакансии офисных площадей, который произойдет в связи со сдачей «Лахта-Центра» осенью 2018 года.
Если же говорить о реконцепции, то в первую очередь она необходима офисным центрам в спальных районах и на производственных площадках. Даже сочетание цены и качества уже не работает в этих проектах.
Наберется также полтора-два десятка БЦ первой волны, которые расположены в удачных для коммерческих объектов локациях (Центральный, Выборгский, Петроградский, Адмиралтейский районы), которые изначально претендовали на высокий уровень качества, но сегодня теряют доходность, так как не подвергались изменениям с течением времени. Вероятно, им не нужна глубокая реновация, но будет ощутимо частичное обновление. В остальных случаях – это отдельные БЦ, хаотично расположенные по карте города, которые так и не смогли обеспечить себе достаточную заполняемость. Такие проекты требуют серьезной работы: смены формата, внедрения новых перспективных функций, в том числе, открытие коворкингов, гостиничных комплексов и проч.
Бизнес-центры класса A — список бизнес-центров, адреса бц в Спб
Класс A
Санкт-Петербург, ул. Стартовая д. 8, лит. А
Бизнес-центр Аэроплаза находится в Московском районе Санкт-Петербурга. Управление осуществляет профессиональная управляющая компания. Прямая аренда от собственника, без посредников.
1 850
/ м2 в мес.
131 — 1 132 м2
Класс A
Санкт-Петербург, Невский пр. д. 68
Бизнес-центр Невский 68 стоит в Центральном районе Санкт-Петербурга. Управление осуществляет профессиональная управляющая компания. Все помещения напрямую от собственника и без комиссии.
2 500
/ м2 в мес.
43 — 460 м2
Класс A
Санкт-Петербург, ул. Парадная д. 7, лит. А
Бизнес-центр Орлов стоит в Центральном районе Санкт-Петербурга. Осуществляется круглосуточная охрана. Выгодное расположение на карте Спб.
В данный момент нет свободных площадей
Класс A
Санкт-Петербург, Выборгская наб. д. 55, к. 3, лит. А
Современный бизнес-центр А класса Gregory's Palace расположен на самой оживленной магистрали Санкт-Петербурга – Выборгской набережной. Панорамное остекление и видовые офисы – главная особенность данного объекта.
1 490
/ м2 в мес.
52 — 2 000 м2
Класс A
Санкт-Петербург, Литейный пр. д. 26, лит. А
Бизнес-центр Преображенский двор располагается в Центральном районе Санкт-Петербурга. Здание соответствует классу A. Прямая аренда, какие-либо дополнительные проценты и комиссии отсутствуют.
1 650
/ м2 в мес.
125 — 500 м2
Класс A
Санкт-Петербург, Лиговский пр. д. 266, стр. 1
Третья очередь современного делового комплекса Премьер Лига вводится эксплуатацию в 2020 году. Бизнес-центр представляет собой 13-этажное здание со всеми необходимыми инженерными системами и офисами открытой планировки.
1 500
/ м2 в мес.
62 — 2 660 м2
Класс A
Санкт-Петербург, Свердловская наб. д. 44
Строящийся бизнес-центр Феррум расположен в Калининском районе Санкт-Петербурга. Здание оснащено всеми необходимыми инженерными системами. Все помещения напрямую от собственника и без комиссии.
2 200
/ м2 в мес.
91 — 6 144 м2
Класс A
Санкт-Петербург, Кирочная д. 64, лит. А
Бизнес-центр Резиденция на Суворовском стоит в Центральном районе Санкт-Петербурга. Отличное сочетание цены, качества и удобства в Спб. Прямая аренда от собственника, без посредников.
1 100
/ м2 в мес.
215 — 550 м2
Класс A
Санкт-Петербург, ул. Чайковского д. 17
Бизнес-центр Литейный Двор располагается в Центральном районе Санкт-Петербурга. Представлен полный список свободных площадей. Полный список характеристик бизнес-центра.
1 500
/ м2 в мес.
124 — 257 м2
Класс A
Санкт-Петербург, наб. р. Мойки д. 73
Бизнес-центр МФК У Красного моста располагается в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга. В списке бизнес-центров объект занимает высокое место. Все помещения напрямую от собственника и без комиссии.
5 000
/ м2 в мес.
182 — 727 м2
Класс A
Санкт-Петербург, ул. Львовская д. 27
Современное офисное здание класса А располагается в Красногвардейском районе. При проектировании бизнес-центра были учтены все нюансы, вплоть до использования технологий минимизирующих потребление природных ресурсов.
1 400
/ м2 в мес.
134 — 893 м2
Класс A
Санкт-Петербург, Петроградская наб. д. 36, к. А
Бизнес-центр Линкор размещается в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Здание соответствует классу A. Выгодное расположение на карте Спб.
1 680
/ м2 в мес.
90 — 303 м2
Класс A
Санкт-Петербург, пл. Конституции д. 3, к. 2, лит. А
42-этажный небоскреб Leader Tower располагается на юге города. Инфраструктура здания включает в себя фитнес-центр и ресторан. Уникальной особенностью являются скоростные лифты со скоростью 4 метра в секунду.
1 000
/ м2 в мес.
553 — 3 140 м2
Класс A
Санкт-Петербург, Петроградская наб. д. 20
Бизнес-центр Veda House находится в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Отличное сочетание цены, качества и удобства в Спб. Все помещения напрямую от собственника и без комиссии.
1 300
/ м2 в мес.
54 — 780 м2
Класс A
Санкт-Петербург, Фурштатская д. 24
Бизнес-центр Особняк Кочубея стоит в Центральном районе Санкт-Петербурга. Здание соответствует классу A. Прямая аренда, дополнительные проценты и комиссии отсутствуют.
1 400
/ м2 в мес.
107 — 246 м2
Класс A
Санкт-Петербург, Савушкина д. 126, лит. Б
Бизнес-центр Атлантик Сити располагается в Приморском районе Санкт-Петербурга. Отличное сочетание цены, качества и удобства в Спб. Прямая аренда от собственника, без посредников.
1 500
/ м2 в мес.
700 — 6 291 м2
Класс A
Санкт-Петербург, ул. Маяковского д. 12, лит. А
Камерная и уютная обстановка, эффектный презентабельный вид, исключительно удобное расположение бизнес-центра станет прекрасным вариантом для расширения бизнеса в северной столице.
2 200
/ м2 в мес.
70 — 217 м2
Класс A
Санкт-Петербург, Ковенский пер. д. 5
Бизнес-центр Ковенский 5 стоит в Центральном районе Санкт-Петербурга. Отличное сочетание цены, качества и удобства в Спб. Прямая аренда, дополнительные проценты и комиссии отсутствуют.
1 900
/ м2 в мес.
от 374 м2
Класс A
Санкт-Петербург, Петроградская наб. д. 22
Бизнес-центр Атрио располагается в Петроградском районе Санкт-Петербурга. В списке бизнес-центров объект занимает высокое место. Полный список характеристик бизнес-центра.
1 900
/ м2 в мес.
64 — 88 м2
Класс A
Санкт-Петербург, Невский пр. д. 114-116, лит. А
Бизнес-центр Невский Центр размещается в Центральном районе Санкт-Петербурга. Представлен полный список свободных площадей. Выгодное расположение на карте Спб.
1 800
/ м2 в мес.
197 — 200 м2
Самые дорогие рынки офисной недвижимости — CRE
Рейтинг
Согласно результатам полугодового исследования Global Prime Office Occupancy Costs («Мировые ставки аренды на офисную недвижимость»), проводимого международным отделом исследований CBRE, Гонконг стал самым дорогим в мире рынком аренды офисной недвижимости, причем азиатские рынки, занимающие четыре из пяти первых строк, по-прежнему лидируют в мировом рейтинге стоимости аренды офисной недвижимости.
Согласно результатам полугодового исследования Global Prime Office Occupancy Costs («Мировые ставки аренды на офисную недвижимость»), проводимого международным отделом исследований CBRE, Гонконг стал самым дорогим в мире рынком аренды офисной недвижимости, причем азиатские рынки, занимающие четыре из пяти первых строк, по-прежнему лидируют в мировом рейтинге стоимости аренды офисной недвижимости.
Гонконг (Центр) с общей стоимостью аренды 290 дол. США за кв. фут в год возглавил рейтинг самых дорогих городов, вытеснив с первого места лондонский Уэст-Энд (262 дол. США за кв. фут).
Первую пятерку замыкают Пекин (Финансовая улица) (188 дол. США за кв. фут), Пекин (Центральный деловой район) (182 дол. США за кв. фут) и Западный Коулун в Гонконге (179 дол.
США за кв. фут).
В Ирландии рынок недвижимости восстанавливается растущими темпами: из числа 126 вошедших в исследование городов в Дублине, испытавшем 50%-ное падение арендных ставок в период кризиса, отмечен второй по величине прирост стоимости аренды в годовом исчислении (на 16,6%).
В этом отношении Дублин уступил только Западному Коулуну в Гонконге (рост — 19,5% в годовом исчислении).
В Северной Америке наблюдается уверенное улучшение конъюнктуры рынка недвижимости: Атланта (центр) и Сиэтл (центр) вошли в число 10 рынков с наиболее интенсивным ростом стоимости аренды.
Средняя стоимость аренды, состоящая из арендной платы, местных налогов и коммунальных расходов, выросла по всему миру в годовом исчислении на 2,4%, на 2,3% в Северной и Южной Америке, на 2,1% в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки и на 2,7% в Азиатско-Тихоокеанском регионе.
«Мы ожидаем, что мировая экономика продолжит рост и что глобальный сектор услуг, основной источник арендаторов офисной недвижимости, продолжит расширяться несмотря на периоды волатильности», — пояснил Ричард Баркхэм, главный экономист CBRE. – Поскольку инфляция остается низкой, рост стоимости аренды офисной недвижимости является существенным, с точки зрения как арендаторов, так и инвесторов».
CBRE отслеживает стоимость аренды премиальной офисной недвижимости на 126 рынках по всему миру. Из 50 «самых дорогих» рынков 20 находятся в Азиатско-Тихоокеанском регионе, 20 — в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки и 10 – в Северной и Южной Америке.
Европа, Ближний Восток и Африка
Европа испытывает позитивное влияние циклического роста потребительского расходования и коммерческих инвестиций, а также высокой конкурентоспособности валюты и интенсивного кредитно-денежного стимулирования, что позволило Дублину, Стокгольму и Барселоне стать наиболее быстро растущими рынками региона.
На большинстве рынков Центральной и Восточной Европы отмечено снижение в годовом исчислении, в том числе в Москве, которая по-прежнему находится в состоянии рецессии. Стоимость аренды быстро растет в ЮАР: в Йоханнесбурге, Кейптауне и Дурбане наблюдается годовой прирост не менее 6,9%.
Всего на 11 из 56 рынков региона Европы, Ближнего Востока и Африки зафиксировано снижение стоимости аренды офисной недвижимости относительно показателя прошлого года.
Помимо лондонского Уэст–Энда, из рынков региона в число десяти самых дорогих в мире вошел лондонский Сити (145 дол. США за кв. фут).
Олеся Дзюба, директор отдела исследований рынка CBRE, отмечает: «Москва на протяжении последних девяти месяцев занимает 11 место в топ 50 самых дорогих офисов в мире. Самые дорогие офисы расположены в непосредственной близости к Кремлю и Тверской улице. Запрашиваемые ставки на офисы класса А Прайм достигают $1 200 за кв. м в год без учета эксплуатационных расходов и НДС.
Верхняя граница эксплуатационных расходов в классе А Прайм находится на уровне $250 за кв. м в год. При этом средние ставки в классе А Прайм составляют $800-900.
Данный диапазон ставок является минимальным после кризисного периода 2008 г.».
Азиатско-Тихоокеанский регион
В Азиатско-Тихоокеанском регионе расположены семь из десяти самых дорогих в мире рынков: Гонконг (Центральный район), Пекин (Финансовая улица), Пекин (Центральный деловой район), Гонконг (Западный Коулун), Токио (Маруноути Отэмати), Нью-Дели (Коннот-Плейс — Центральный деловой район) и Шанхай (Пудун).
По мере расширения рынка пенсионных и страховых продуктов в Азии ожидается особенно интенсивный рост сектора услуг. Поэтому умеренный рост стоимости аренды продолжится.
Гонконг (центр) является единственным в мире, кроме лондонского Уэст-Энда, рынком со стоимостью аренды свыше 200 дол. США за кв. фут.
Двузначный рост стоимости аренды в центре Гонконга основан на двух факторах: чрезвычайно малая доля свободных площадей из-за отсутствия новых проектов застройки и сохраняющийся спрос со стороны материковых китайских компаний на качественную недвижимость в престижных районах.
Самым дорогим рынком Тихоокеанского региона в мировом рейтинге стал Сидней (93 дол. США за кв. фут), занявший 22-е место.
- На нескольких ключевых рынках Юго-Восточной Азии отмечено снижение, в том числе в Сингапуре и Джакарте.
- Северная и Южная Америка
- В Северной и Южной Америке двузначный рост в годовом исчислении отмечен на четырех рынках: Монтеррей, Атланта (центр), Сиэтл (центр) и Атланта (пригороды).
Нью–Йоркский Средний Манхэттен, девятый самый дорогой в мире рынок, остается самым дорогим рынком Северной и Южной Америки со стоимостью аренды офисной недвижимости 137 долларов США за кв. фут.
Существенное снижение стоимости аренды отмечено на нескольких рынках, ориентированных на топливно-энергетический комплекс, в том числе в Калгари (центр и пригороды), Хьюстоне (пригороды) и Денвере (пригороды).
Ожидается, что, несмотря на непростой первый квартал, в ближайшие несколько кварталов экономический рост в США ускорится. В целом активность арендаторов сохранила момент прошлого года, что привело к росту стоимости аренды на 17 из 22 рынков США, представленных в данном исследовании.
Мехико остается самым дорогим рынком Латинской Америки со стоимостью аренды офисной недвижимости 65 дол. США за кв. фут и занимает 39-е место в мировом рейтинге. На обоих крупных рынках Бразилии, Рио-де-Жанейро и Сан-Паулу, отмечено снижение.
10 самых дорогих рынков
(в дол. США за кв. фут в год)
| Место | Рынок | Стоимость аренды |
| 1 | Гонконг (центр), Гонконг | 290.21 |
| 2 | Лондон – центр (Уэст–Энд), Великобритания | 262.29 |
| 3 | Пекин (Финансовая улица), Китай | 188.07 |
| 4 | Пекин (Центральный деловой район), Китай | 181.60 |
| 5 | Гонконг (Западный Коулун), Гонконг | 179.49 |
| 6 | Токио (Маруноути Отэмати), Япония | 160.47 |
| 7 | Нью–Дели (Коннот–Плейс – Центральный деловой район), Индия | 149.71 |
| 8 | Лондон – центр (Сити), Великобритания | 145.38 |
| 9 | Нью–Йорк (Мидтаун Манхэттена), США | 136.71 |
| 10 | Шанхай (Пудун), Китай | 132.78 |
- Самые большие изменения в стоимости аренды
- (в местной валюте и единице измерения)
- 5 крупнейших повышений
| Место | Рынок | Изменение, % |
| 1 | Гонконг (Западный Коулун), Гонконг | 19.5 |
| 2 | Дублин, Ирландия | 16.6 |
| 3 | Гонконг (Центральный район), Гонконг | 14.2 |
| 4 | Стокгольм, Швеция | 13.6 |
| 5 | Монтеррей, Мексика | 11.5 |
5 крупнейших снижений
| Место | Рынок | Изменение, % |
| 1 | Калгари (центр), Канада | -16.8 |
| 2 | Пальма-де-Майорка, Испания | -16.2 |
| 3 | Сантьяго, Чили | -13.8 |
| 4 | Сингапур, Сингапур | -13.8 |
| 5 | Рио–де–Жанейро, Бразилия | -12.4 |
Примечания:
- Исследование «Мировые ставки аренды на офисную недвижимость» (Global Prime Office Occupancy Costs) является обзором стоимости аренды офисной недвижимости в 126 городах мира.
- Последний обзор приводит данные о ставках аренды и стоимости аренды офисной недвижимости по состоянию на 31 марта 2016 года.
- Рейтинг «Самые резкие изменения в стоимости аренды» основан на стоимости аренды в местной валюте и единицах измерения. Рейтинг «Самые дорогие рынки» основан на стоимости аренды в долларах США за квадратный фут в год.
- Цифры, приведенные в этом пресс-релизе, относятся к стоимости аренды. В нее включается арендная ставка плюс местные налоги и расходы на эксплуатацию. Эти цифры были скорректированы, чтобы отразить разные методики измерений на разных рынках.
- Вследствие изменений, произведенных в методике, сравнения с предыдущими данными не имеют силы.