Фильтровать по параметрам
Найдено 49 вариантов в 1 объекте
Показано 3 варианта из 49
Элитные квартиры на Петроградке в новых домах пользуются популярностью среди солидных покупателей наравне с премиальной недвижимостью Центрального района. Это объясняется рядом объективных факторов:
- Новостройки на Петроградке окружены массой исторических достопримечательностей. На территории локации находится Петропавловская крепость, крейсер «Аврора», Кронверк, дворцы Елагина и Каменного островов.
- Экология здесь намного здоровее, чем на Невском проспекте. Новые жилые комплексы в Петроградском районе расположены на зеленых уединенных островах, вдали от шумных загазованных автострад и промзон.
- Новостройки на Петроградской стороне не испытывают нужды в инфраструктурных объектах. В непосредственной близости — учебные учреждения всех уровней аккредитации, торгово-развлекательные и культурные заведения, остановки общественного транспорта, в том числе 4 станции метро.
Группа RBI представляет две элитные новостройки в Петроградском районе Санкт-Петербурга от застройщика:
ЖК «Биография» — дом в центре Петроградки у метро Чкаловская на 116 квартир метражом 37-116 м2. Включает корпус высотностью 7-8 этажей с заглубленным паркингом, реконструированное 2-этажное здание с мансардой и 4-этажный флигель с сохраненными лицевыми фасадами.
ЖК «Петровская ривьера» — дом на Петровском острове, строящийся непосредственно на набережной реки Малая Нева. Камерное 9-этажное здание в стиле «эклектика» включает 249 квартир площадью 36-150 «квадратов» и подземную автомобильную парковку.
Сегодня есть возможность приобрести престижное жилье на самых выгодных условиях: при 100-процентной оплате предоставляется 7% скидка. Для желающих оформляется беспроцентная рассрочка до апреля 2020 г. минимальным первым взносом 30%. Цены застройщика полностью соответствуют качеству строительства домов бизнес класса в Петроградском районе.
RBI построит новый ЖК на месте бывшего завода станков-автоматов
Холдинг RBI выкупил участок на Пионерской улице (Петроградский район), на котором ранее располагался завод станков-автоматов.
На условиях реновации промзоны RBI построит представительский жилой объект, реализуемая площадь которого превысит 21 тысячу м2.
Объем инвестиций в проект, с учетом приобретения земельного участка, ожидается на уровне 1,7 миллиарда рублей. Об этом сообщает издание «Деловой Петербург».
Выкупленное пятно земли имеет площадь 0,56 гектара. В настоящий момент на участке остаются заводские цеха, построенные еще при советской власти. В ближайшее время их снесут. Также на участке расположено сохраняемое историческое здание, проектом ЖК предусмотрена его реконструкция.
Здание бывшего завода станков-автоматов на Пионерской улице
Жилой фонд новостройки включает в себя 134 квартиры, общая площадь которых составит порядка 11 тысяч «жилых» м2. Помещения площадью 205 м2 на первом этаже дома отдадут под медицинский центр, являющийся социальным обременением комплекса. Еще около 10 тысяч м2 придется на объекты стрит-ритейла, офисы и подземный автопаркинг на 85 парковочных мест.
Стоит отметить, что ранее этот участок, как и проект самого ЖК, принадлежали ЗАО «Завод станков-автоматов». Концепцию реновации промзоны Петроградского района девелопер представил на Градсовете в прошлом году. При этом проект получил высокую оценку от архитекторов и экспертов.
Изначально застройщик собирался сам заняться реализацией проекта. Однако RBI сделал акционерному обществу выгодное предложение по покупке земли и разработанного проекта.
Теперь возведением комплекса займется «дочка» строительного холдинга – «Петровское наследие».
Представители застройщика отметили, что общая концепция проекта будет сохранена, в него собираются внести лишь незначительные правки.
ЖК «Дом на излучине Невы» от RBI
Напомним, холдинг RBI специализируется на строительстве жилья в сегментах «элит» и «бизнес». Проекты девелопера преимущественно находятся в центре города или в непосредственной близости к «старому» Петербургу.
Среди самых интересных проектов застройщика такие ЖК, как «Дом на излучине Невы» и «Четыре горизонта» — оба на Свердловской набережной, апарт-комплекс возле Площади Восстания ArtStudio и элитный «Дом у Невского» в Центральном районе.
Новости экономики и финансов СПб, России и мира
Информация о том, что Эдуард Тиктинский планирует построить жильё рядом с метро » Проспект Просвещения», следует из распоряжения Комитета по градостроительству и архитектуре Петербурга (КГА), который поручил ООО «Специализированный застройщик «Эр-Би-Ай-Север» подготовить проект планировки территории (ППТ) этого квартала.
В группе RBI подтвердили свой интерес к территории. Как заявили представители компании, здесь будут построены восемь жилых корпусов высотой от 15 до 23 этажей, общей площадью 58 тыс. м2 (1 060 квартир), с коммерческими помещениями на первых этажах и паркингом.
Для выполнения соцобязательств перед городом, компания планирует построить детский сад на 140 мест. Строительство жилого комплекса будет вестись в несколько очередей. «Выход на площадку и старт продаж состоится не ранее середины следующего года», — отметили в RBI.
В 2010 году КГА уже утверждал ППТ данного квартала, тогда заказчиком выступала компания «Соломон», которой принадлежит «Гранд каньон». «Действующий ППТ не предусматривает строительство жилья», — пояснили причину подготовки нового документа в RBI.
«Локация прекрасно подходит для размещения жилого комплекса класса «комфорт». Среди преимуществ — хорошая транспортная доступность, близость станций метро, развитая инфраструктура. Однако, все последние объекты группы RBI представлены в сегментах «бизнес» и «премиум», — говорит Антон Орлов, руководитель направления земельных участков Colliers.
С ним согласен Валерий Трушин, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate. «Я предполагаю, что с вероятностью 99, 9% около «Гранд Каньона» появится жилая застройка.
Более того, эта локация освоена для строительства жилья и обладает развитой инфраструктурой, в том числе социальной и коммерческой. На мой взгляд, появятся дома комфорт или бизнес-класс.
Локация достаточно удаленная, но RBI может создать удачную концепции вне зависимости от местоположения», — предполагает он.
Сейчас в этой локации (без учёта территории Парнаса) возводится всего четыре жилых комплекса общей площадью 260 тысяч м2 жилья. «Это обустроенный район с хорошей инфраструктурой как социальной, так и транспортной.
А, главное, больше количество покупателей хотят приобрести жильё в этом районе до железной дороги, чтобы не стоять в пробках на путепроводе. Это мы ощущаем по собственному проекту», — рассказывает Надежда Калашникова, директор по развитию Л1 (возводит ЖК «Лондон парк» и «Поэт»).
Средняя цена жилья в локации составляет около 140 тыс. рублей за м2.
Рост цен позволяет девелоперам брать проекты, которые раньше были экономически неэффективны. При этом рост цен продолжается. По данным экспертов с начала года стоимость жилья выросла на 7–10%.
«Льготная ипотека пока сохраняет свою популярность в 2021 году.
Ждём, что к концу действия ипотечной программы с господдержкой, всплеск покупательской активности повторится», — предполагает директор Группы «Аквилон» Виталий Коробов.
«Мы ожидали балансировки рынка в начале 2021 года, скорее всего, тенденция на увеличение цены сохранится до начала лета «, — говорит Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости группы ЦДС.
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!
Петербургский застройщик запускает два проекта, вопреки кризису :: С.-Петербург :: РБК
Основатель и президент Группы RBI Эдуард Тиктинский ( РБК Петербург)
Группа RBI сообщила о приобретении двух участков в Петербурге для строительства жилого дома бизнес-класса и гостиницы. Общий объем инвестиций в оба проекта составит более 6 млрд руб.
Дом и отель
Как сообщили в компании, участок под жилье площадью более 13,5 тыс. кв. м расположен на Миргородской улице, недалеко от Невского проспекта (Центральный район). Здесь планируется построить дом бизнес-класса площадью свыше 20 тыс. кв. м. Объем инвестиций в проект составит 4,6 млрд руб.
Второй участок расположен на улице Киевской (Московский район). Здесь RBI планирует построить гостиницу на 301 номер общей площадью 9,2 тыс. кв. м. Инвестиции в этот проект составят 1,6 млрд руб. Получить разрешение на строительство и начать работы предполагается в ближайшее время.
Реализация двух заявленных проектов, по данным компании, рассчитана на 3 — 3,5 года.
В RBI также сообщили, что общая инвестпрограмма компании на 2020-2022 годы составляет 30 млрд руб. (она, в частности, включает в себя планы по возведению около 200 тыс. кв. м недвижимости). Компания готова инвестировать в реализацию новых проектов и покупку земли — собственные (20%) и заемные средства (80%).
Проект длиннее кризиса
Глава Объединения строителей Петербурга Алексей Белоусов отмечает, что сейчас застройщики очень осторожно относятся к новым проектам из-за сложностей с прогнозированием экономической ситуации.
«В ситуации неопределенности компании предпочитают завершать ранее начатые объекты и не рискуют инвестировать в новые, особенно если у них недостаточно собственных средств, и для дальнейшего развития требуются кредиты.
Большие планы RBI по покупке земли — это скорее исключение из правил, которое говорит о том, что у компании достаточно собственных средств», — говорит Алексей Белоусов.
Другие эксперты полагают, что пополнять земельный банк девелоперам стоит и в кризис. «Большинство компаний понимает, что кризис — это временное явление, а срок реализации проекта, который превышает в среднем три года, — длиннее, чем сам кризис», — рассуждает Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg.
«После кризиса спрос будет восстанавливаться, и потребителю нужно будет что-то предлагать.
Поэтому и в сложной экономической ситуации ряд застройщиков не прекращает поиски и покупку земельных участков для нового строительства.
В целом, наверное, количество сделок на рынке земельных участков Петербурга по итогам 2020 года будет несколько ниже, чем в 2019 году, но сделки, несомненно, будут», — заключает Николай Пашков.
«Мы все понимаем, что длительный инвестпроект в сфере недвижимости длиной в 3-7 лет кризис может застигнуть в любой момент. Но при этом нельзя сказать, что даже острая фаза кризиса значительно влияет на строительство объекта. Поэтому нет ничего удивительного в том, если некоторые новые проекты стартуют и в этом году», — добавляет генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер.
Жк «futurist»
Знаковый для Петроградки проект продолжает развиваться. Если планы сохранятся, то все семь корпусов в его составе будут сданы уже в конце этого года. Произойдёт это вовремя или с небольшой задержкой, мы пока не знаем.
Некоторые дома внешне практически приобрели финальный вид, другим же домам до этого далеко. Надо понимать, что скорость — это, конечно, хорошо, но в премиум-классе определяющим параметром является качество.
Полагаем, что не произойдёт ничего страшного, если придётся принести в жертву качеству пару лишних месяцев.
Продажи, как шли с самого начала вполне активно, так и идут. На сегодня из 199 сверхдорогих квартир в продаже осталось 54 квартиры. Компактные жилые помещения, понятно, раскуплены.
Доступна ассортиментная линейка, начиная с «двушек», которые по площади тяготеют к «трёшкам», — метраж варьируется от 80 до 110 кв. м. Площади многокомнатных лотов доходят до 160 кв. м.
Они будут представлены к продаже в течение ещё многих месяцев (если учитывать опыт схожих новостроек), и это нормально. Проект можно считать находящимся на заключительной стадии, поэтому резкого повышения цен не ожидается.
Те, кто знают о резонансе этого проекта среди общественников и градостроителей, могут наконец выдохнуть. Проблема, описанная нами во мнении портала за 2018 год, была решена, а именно был найден компромисс, предполагающий сохранение здание хлебозавода и его реконструкцию.
В данный момент все довольны: активисты отстояли дорогое городу здание, девелопер — получил прибыль, состоятельные граждане — престижное жильё. Покупка больше не таит в себе опасностей, а компания RBI (рейтинг А+) неукоснительно выполняет свои обязательства.
Объективно говоря, покритиковать её не за что.
Окружение составляют новостройки схожего ценового диапазона. Минимальная стоимость «однушки» в данной локации — 13,4 млн рублей. Речь идёт о ЖК Tesoro от группы «Аквилон» (рейтинг А).
Далее рост порога входа наблюдается почти вдвое: в ЖК One Trinity Place и ЖК «Октавия» лоты стоят от 24 и 27 млн рублей соответственно.
В ЖК «Крестовский IV» и ЖК «Крестовский de luxe» многокомнатные помещения стоят свыше 100 млн рублей и доступны абсолютному меньшинству покупателей.
Все, что стоит знать о данном проекте, уже сказано нами в предыдущих мнениях портала. Сейчас главный интерес представляет то, как застройщик справляется со своими обязательствами. В компании RBI сомневаться не приходится.
Задержки по своим объектам она временами допускает, но все равно девелопер очень надежный, что и подтверждается высшим баллом, которые эксперты выставили компании в рейтинге застройщиков Северной столицы. По состоянию на последние числа марта идет строительство подземной части жилого комплекса.
Этап этот весьма серьезен и требует немало времени. Позже, когда пойдет возведение надземных этажей, темп строительства должен вырасти. Сейчас, по информации застройщика, все идет согласно графику. В запасе у строителей еще три квартала этого года и весь следующий год. А на самом деле даже больше, т.к.
по договорам долевого участия квартиры должны быть переданы до 31 июля 2022-го.
Что касается реконструируемого корпуса хлебозавода, где разместится блокадный музей, то его намечается сдать в первом квартале 2023 года. А помещения дольщикам будут переданы до конца марта 2024-го. Анонсируется, что это будут пространства для разного рода культурных мероприятий. И все же любопытно, что за нежилые помещения имеются в виду.
По проектной декларации они проходят как помещения для досуговых занятий. Однако каждое из них обеспечено санузлом, что не совсем обычно. Не будем забегать вперед, но теоретически это можно понимать и как апартаменты офисного типа. Продажи идут по договорам долевого участия с использованием эскроу-счетов.
Напрашиваются аналогии с помещениями для постоянного проживания.
Futurist – элитный жилой комплекс в хорошем месте и с хорошими квартирами. Соответственно и цены тут высокие, что сказывается на ходе продаж. На конец марта реализовано 45% квартир. Доступными остаются 110 вариантов, так что выбор пока довольно широк.
Рядом идут продажи примерно по таким же ценам в сданном жилом комплексе «Дом на Зелейной» компании «Садко-Сити» и строящемся ЖК «Классика» от «Л1» (рейтинг застройщика «B+»).
Дешевле обойдутся апартаменты в МФК GRANI, возведенном компанией «Строительный трест» (рейтинг «A») и квартиры в ЖК «Октавия», который строит «Балтийская коммерция».
В прошлом мнении портала мы уделили немало внимания этому резонансному проекту. История с застройкой территории Левашовского хлебозавода давняя. В свое время планы по сносу исторического здания вызвали протесты общественности. И это объяснимо: нельзя сносить хлебозавод, выпекавший хлеб в годы блокады.
Великую историю необходимо уважать. Думается, сейчас необходимый баланс найден. Старые здания сохранятся. Они будут отремонтированы, а помещения в них получат новое назначение, по большей части культурное. Анонсировано в том числе и появление экспозиции, посвященной ленинградской блокаде.
В том, что компания «RBI» сможет качественно реконструировать здания хлебозавода, сомневаться не приходится. Опыт работы у нее многолетний. Также не вызывает опасений и судьба проекта в целом. В рейтинге петербургских застройщиков эксперты отметили «RBI» высшим баллом «А+».
Компания строит в срок и обеспечивает достойное качество, благо специализируется как раз на проектах премиум- и бизнес-класса. Так что проект «Futurist» в хороших руках. По состоянию на ноябрь работы на объекте пребывают на начальной стадии.
Однако до сдачи ЖК в эксплуатацию еще больше трех лет и понятно, что раньше чем через год комментировать ход строительства необходимости нет.
В описании объекта на нашем портале подробно сказано обо всех особенностях Жк «futurist». По всем параметрам (архитектура, технологии строительства, техническое оснащение, материалы для строительства и отделки, планировочные решения квартир, системы безопасности, сервис, наличие собственных объектов коммерческой инфраструктуры и т. п.
) он соответствует премиум-классу. Отметим также вместительный паркинг, машиномест в котором больше, чем квартир в ЖК. Что касается места, выбранного для строительства, то, строго говоря, по меркам Петроградского района оно не считается особо престижным.
Северо-западная окраина Петроградки долгие годы была по большей части промышленной и всегда выглядела куда скромнее, куда сдержаннее в архитектурном отношении, нежели более близкая к центру города парадная часть Петроградской стороны.
После появления новых станций метро и закрытия ряда предприятий здесь развернулось строительство новых жилых комплексов бизнес- и премиум-класса. Северо-западная часть Петроградской стороны постепенно меняется, становится все более престижным местом. Хотя, конечно, при всем уважении, никому не придет в голову сравнивать Левашовский проспект с Каменностровским.
Поэтому, если оценивать местоположение «Футуриста» по меркам элитного жилья, до самой высокой планки оно все же не дотягивает. Хотя, конечно, это место со своей историей, что всегда ценится. Да и другие плюсы, безусловно, есть. Например, близость Крестовского острова.
Как бы то ни было, а своих покупателей «Futurist» найдет. Уже старт продаж продемонстрировал высокий интерес к здешним квартирам. Объект вышел на рынок в октябре 2018 года и за первый месяц тут было продано около сорока квартир.
Весьма не дурно, учитывая высокую стоимость кв. метра в данном ЖК. К последней декаде ноября в продаже остается чуть менее 160 квартир, так что выбор, конечно, еще есть.
Но если дело и дальше пойдет в таком темпе, то задолго до конца строительства все будет распродано.
Ближайшие новые жилые комплексы классом пониже, и цены в них более доступные.
Среди таких вариантов ЖК «Дом на Зелейной», который строит «Садко-Сити» (есть задержки по срокам сдачи), ЖК «Kingdom» от «Аквилон-Инвеста» (рейтинг застройщика «A»), сданные МФК «GRANI» от «Строительного трест» (рейтинг «A») и ЖК «Мендельсон» от «Балтийской коммерция».
Эта же компания продает квартиры в сданном ЖК «Аристократ» (Петроградский), где цены сопоставимы с «Футуристом». Более дорогие варианты представлены в ближайших новостройках Крестовского острова: ЖК «Привилегия (Еврострой)» от ГК «Еврострой» и ЖК «Крестовский de luxe» компании «Премиум девелопмент». Оба этих объекта уже сданы.
Проект, конечно чрезвычайно любопытный. Сразу даже и не припомнишь, есть ли еще где-нибудь в Петербурге подобные здания, или мы имеем дело с абсолютно оригинальным домом. В любом случае новый жилой комплекс станет заметным явлением в этом районе, а архитектурных экспериментов Петроградская сторона никогда не боялась.
Но здесь весь вопрос упирается в сроки и в границы допустимого. Дело в том, что Левашовский завод был признан архитектурно-историческим памятником. В государственном реестре он значится под названием: «Левашовский хлебозавод. Здесь выпекали хлеб в годы блокады Ленинграда 1941—1945 годов».
Таким образом изначальные планы собственников завода полностью освободить территорию и застроить ее новыми зданиями были заблокированы государством.
Кроме того, в 2012 году КГИОП добавил в число охраняемых зданий историческое общежитие работников хлебозавода, наложив тем самым дополнительные обязательства на потенциального застройщика.
Все это, безусловно сказалось на рентабельности проекта. За минувшие два года ситуация особенно не изменилась. Собственник завода — компания «Хлеб» (торговая марка «Дарница») занимается переводом производства с Петроградской стороны в Пушкин.
Завершить переезд планируется до конца 2014 года. После этого завод на Левашовском проспекте будет закрыт.
Очевидно после этого начнутся первые работы по перепрофилированию освобожденных помещений под общественно-деловые цели, а также подготовка к строительству ЖК на улице Барочная.
Впрочем на сегодня это из области предположений. В компании «GC Development Group», которая, представляя интересы собственников завода, планирует заниматься развитием данной территории, о планах пока предпочитают не говорить.
«GC Development» относится к известным на рынке девелоперским структурам. Подавляющее большинство своих проектов компания реализовала в сфере промышленного строительства. Что же касается жилищного строительства, то здесь речь идет пока только о коттеджных поселках, да и то на уровне проектов.
Место, выбранное под застройку, безусловно привлекательное, несмотря на не слишком благополучную экологическую ситуацию в этом районе. Но с другой стороны, где в историческом центре Петербурга ситуация лучше? Зато неподалеку от будущего ЖК расположен Крестовский остров с его парками, куда можно дойти пешком.
Социальная инфраструктура развита в достаточной мере, а вот транспортная ситуация патовая. Пробки на ул. Большая Зеленина, на Левашовском проспекте и Песочной набережной возникают регулярно. Поэтому для владельцев личных автомобилей это место, конечно, не слишком привлекательно. Тех же, кто пользуется общественным транспортом, спасает близость станции метро «Чкаловская».
С точки зрения архитектуры, как уже говорилось, проект очень интересен. Какого рода квартиры будут в доме, пока неизвестно.
Учитывая, неопределенность со сроками реализации проекта «На улице Барочная», те, кого интересует эта часть Петроградского района, могут обратить внимание на жилые комплексы: «Петроградский Эталон», «Lumiere», «Дом на Резной», где продажи ведутся, а также на проектируемые — «Дом на Лодейнопольской улице», ЖК на улице Большая Зеленина, 24 и др.
Подробнее
Жк «на шостаковича» ???? в спб от застройщика rbi: планировки квартир
Группа компаний RBI проектирует новый жилой комплекс комфорт-класса «На Шостаковича» в Выборгском районе Санкт-Петербурга.Дома появятся на участке, ограниченном улицами Шостаковича, Симонова и Суздальским проспектом, сразу за ТРК «Гранд Каньон». Сейчас здесь располагаются производственные площадки, складские помещения и автопарковка.
В планах застройщика – масштабный проект, который будет реализовываться в несколько этапов вплоть до 2026 года. Всего построят 8 корпусов высотой от 15 до 23 этажей, подземные паркинги и детский сад. Помещения на первых этажах отведут под магазины, аптеки и службы быта.Территорию жилого комплекса закроют от посторонних и машин.
По периметру будет установлено видеонаблюдение. Увидеть то, что происходит во дворе, не выходя из квартиры, жильцы смогут на экране смартфона, установив специальное приложение. Дворовое пространство благоустроят и озеленят согласно ландшафтному дизайну.
Строительная компания установит детские площадки, а также организует зоны для занятий спортом.
Старт продаж в ЖК «На Шостаковича» ожидается в 2022 году, тогда же начнется строительство первой очереди.
Инфраструктура и транспортная доступность
Жилой комплекс «На Шостаковича» будет построен на границе с Парнасом. В соседних жилых кварталах находится около десятка школ и детских садов. Добраться до них можно будет за 10-5 минут пешком.
Кроме того, в планах компании RBI строительство собственного детского сада, рассчитанного на 140 детей. Детская поликлиника находится в 10 минутах ходьбы, взрослая – в 8 минутах.
Прямо перед будущим жилым комплексом расположен ТРК «Гранд Каньон» с магазинами, кафе, кинотеатром и парком развлечений для детей. Тут же – один из крупнейших в городе «Спортмастер» и ледовая арена «Гранд Каньон Айс» с катком и спортивными секциями для детей и взрослых.
ТК «Норд» находится в 14 минутах ходьбы, ТРК «МЕГА-Парнас» — в 11 минутах езды. На данный момент практически в центре застраиваемого квартала находится гипермаркет «Лента».
В пешей доступности от ЖК «На Шостаковича» находятся две станции метро: «Проспект Просвещения» — 17 минут ходьбы, и «Парнас» — 22 минуты. На автомобиле за 10 минут можно добраться до съезда на КАД, 18 минут – на ЗСД. Дорога в сторону центра Петербурга будет сопровождаться пробками.
Цены и планировки в ЖК «На Шостаковича»
Жилой комплекс будет рассчитан на 1060 квартир. Сейчас он находится на стадии проектирования, поэтому особенности планировок неизвестны.
Отделка
- Данных об отделке нет.
- Парковка
- Известно, что в жилом комплексе «На Шостаковича» будет предусмотрен подземный паркинг.
Наше мнение
ГК RBI всегда тщательно подходит к выбору места строительства и ЖК «На Шостаковича» не станет исключением. Район весьма перспективный: здесь развита инфраструктура и хорошее транспортное сообщение.
Учитывая уже реализованные проекты застройщика, можно сделать вывод, что новый проект будет интересным, с необычными решениями и нестандартным подходом к созданию комфортной среды.
На стоимость квартир будет влиять удаленность от центра города и близость крупной промышленной зоны, однако рассчитывать на низкие цены все же не стоит.
- 3/ 5
- 5/ 5
- 4/ 5
- / 5
РасположениеСоседние новостройки
У стартовой черты: какие новостройки появятся в продаже — недвижимость в санкт-петербурге на living.ru
За последние несколько месяцев в Петербурге появилось не мало новых собственников территорий, пригодных для жилой застройки – какие-то участки застройщики приобрели на торгах, а какие-то наделы были перепроданы инвесторами.
Новые проекты появятся как в центральных районах города, так и в спальных, где стоимость жилья вполне доступна, при этом есть вся необходимая инфраструктура.
В будущем году компания «Унистрой» намерена начать застройку аэродрома Горская в Сестрорецке.
Конкурс по продаже прав аренды участка в 105 га в Курортном районе города девелопер выиграл в середине этого лета. В планах компании построить малоэтажные дома на 280 тыс. «квадратов» жилья.
территория аэродрома в Горской. Источник: yandex.ru/maps
В Выборгском районе Госстройнадзор Петербурга дал добро владельцам завода «Светлана» на застройку части промышленной территории жильем. На пересечении проспекта Энгельса и Светлановского проспекта предприятию принадлежит участок в 30 га. Однако две трети этой земли не используется в производственных целях, поэтому ее планируется застроить жильем.
Со «Светланой» связано еще одно разрешение Госстройнадзора. Ведомство разрешило компании Setl City в лице ее «дочки» ООО «Специализированный застройщик «Созидание»» построить ЖК по на пр. Энгельса, уч. 2. Пока на участке в 3,2 га, примыкающем к Манчестерской улице, находятся заброшенные цеха предприятия.
Еще два многоквартирных дома должны появиться во всё том же Выборгском районе, но на Береговой улице, вплотную к южной границе проблемного ЖК «Новая Скандинавия».
Разрешение на строительство новых жилых зданий на участках 8 и 12 Береговой улицы выдано частному предпринимателю Антону Волкову.
По данным издания «Недвижимость и строительство Петербурга», площадь наделов составляет 1 804 и 3 754 кв. м.
По регламенту на территории можно построить многоквартирные жилые дома средней этажности. По оценкам Региональной информационной системы (РГИС), кадастровая стоимость одного участка равна 14,2 млн руб., а другого – 29,5 млн руб. Другие сведения о проекте и застройщике пока отсутствуют.
Центральные районы
В Адмиралтейском районе Фонд имущества Санкт-Петербурга продал аварийный расселенный дом на набережной Обводного канала, 118б, литера Б. Пятиэтажное здание построено в 1930-х гг. напротив ТЦ «Варшавский экспресс», рядом со станцией метро «Балтийская».
дом на набережной Обводного канала, 118б, литера Б. Источник: обновигород.рф
По итогам аукциона дом общей площадью 2 100 «квадратов» продан двумя лотами за 86,4 млн руб. Первый лот – 19 нежилых помещений общим метражом 1 300 кв. м, второй – 30 квартир суммарной площадью 1 780 «квадратов».
Оба объекта приобрел гендиректор Первой мебельной фабрики Александр Шестаков. Этот же бизнесмен в октябре 2016-го купил на торгах соседнее здание на Обводном канале, 118Б. Сделка двухлетней давности обошлась Шестакову в 55 млн руб.
Тогда сообщалось, что здание будет реконструировано как жилое.
Неподалеку, на улице Розенштейна, Фонд имущества продал еще один лот – участок площадью 4 600 «квадратов» и расположенный на нем расселенный жилой дом, находящийся в аварийном состоянии. Предполагается, что на этом месте появится новый многоквартирный жилой дом высотой пять-семь этажей.
На Московском проспекте, 65, на территории бывшего завода «Петмол», компания Legenda Intelligent Development получила новое разрешение на строительство. Жилой комплекс на четыре дома бизнес-класса высотой не более восьми этажей объединит 411 квартир, коммерческие помещения, подземный паркинг на 570 машино-мест и встроенный детсад на 110 малышей. Завершить ЖК планируется до конца 2022-го.
По другую сторону Обводного канала, на Малодетскосельском проспекте, 40, Госстройнадзор Петербурга выдал ГК «Еврострой» разрешение на строительство нового жилого дома.
Участок под застройку площадью 0,4 га застройщик выкупил у корпорации «Ростелеком» в начале 2017-го. Вместо находившегося там здания телефонной подстанции новый собственник построит ЖК «Идеалист».
Комплекс запланирован как семиэтажный клубный дом премиум-класса на 105 квартир с подземным паркингом на 77 автомобилей.
По состоянию на август «Еврострой» завершал демонтаж старого здания. Сдать жилой комплекс в эксплуатацию планируется во II квартале 2021-го. Старт же продаж ожидается наступившей осенью.
Во всё том же Адмиралтейском район, но между 10-й и 11-й Красноармейскими улицами, холдинг RBI намерен построить ЖК «Болконский». Новостройка появится рядом с трехэтажным историческим зданием хлебозавода «Пекарь» и будет состоять из 156 квартир.
Жилые помещения площадью от 43 от 136 «квадратов» расположатся в трех отдельных корпусах высотой 6-8 этажей. Из инфраструктуры девелопер обещает подземный паркинг на 109 машино-мест. Вывести на рынок этот проект планируется в ближайшее время.
рендер ЖК «Болконский». Источник: bolkonsky.rbi.ru
Другой «хлебный» проект RBI хочет реализовать на Барочной улице, возле Левашовского хлебозавода в Петроградском районе.
Жилой комплекс бизнес-класса, получивший название Futurist, объединит семь трех-девятиэтажных корпусов. В домах будет доступно 199 квартир метражом от 50 до 193 кв. м.
Жителям застройщик обещает переговорную комнату, клуб-гостиную, два массажных кабинета, зал для занятий йогой и подземный паркинг на 264 автомобиля.
В Петроградском районе на торгах холдинг RBI приобрел актив под еще один проект. Речь идет о многоквартирном жилом доме на Крестовском проспекте, 4А 2008 года постройки, выкупленном за 260 млн рублей. В течение полутора-двух лет компании предстоит частичная реконструкция и перепланировка здания в элитный дом на 2 500 кв. м жилья.
Еще одну реконструкцию на Крестовском острове произведет компания «Ростехсистема». Госстройнадзор Петербурга разрешил застройщику реконструировать нежилое здание на проспекте Динамо, 2А под жилой дом.
Сейчас на участке в 0,2 га находится одноэтажное заброшенное здание гребной базы «Пищевик», землю под которой «Ростехсистема» приобрела еще осенью 2013-го. В планах девелопера надстроить здание до пяти этажей и организовать подземный паркинг на 41 машино-место.
Самих квартир, относящихся к элитному классу, в доме появится только пять. Их общая площадь составит порядка 7 000 «квадратов».
рендер дома на проспекте Динамо, 2А. Источник: kanoner.com
Не обошла стороной Петроградский район и ГК «РосСтройИнвест». На территории бывшей Канатной фабрики, по адресу: Петровский остров, 20, литера С, компания купила участок в 3,6 га. Здесь должен появиться ЖК бизнес-класса площадью 70 тыс. кв. м.
А пока же на участке под застройку находится вытянутая вдоль проспекта нежилая двухэтажка, относившаяся к канатной фабрике. Ее помещения сдавались в аренду собственником – ООО «Специальное проектно-конструкторское бюро».
Именно эта компания, входящая в ОАО «Канат», подготовила концепцию строительства ЖК с подземным паркингом и встроенным детсадом. Таким образом, по предположению СМИ, «РосСтройИнвест» приобрел участок с готовой документацией.
На сегодня известно, что новостройка с рабочим названием ЖК Familia включит 233 квартиры, или три восьмиэтажных здания, объединенных стилобатом. Инвестиции в реализацию проекта оцениваются в 6,5 млрд рублей, а сроком сдачи ЖК называется III квартал 2021-го. Выйти на стройплощадку застройщик ЗАО «БалтИнвестСтрой», входящий в ГК «РосСтройИнвест», намерен в октябре.
рендер ЖК Familia. Источник: dom-familia.ru
Только предстоят торги по участку в 1 600 «квадратов» с историческим зданием на Каменном острове. На продаваемой территории находятся трехэтажная гостиница площадью 587 кв.
м, построенная в 1916-м, и котельная метражом 396 «квадратов». Оба здания не причислены к объектам культурного наследия, а значит, их будущих собственников сможет их снести. Аукцион по продаже лота начальной ценой 214 млн руб.
назначен Российским аукционным домом (РАД) на 31-е октября.
Наконец, в еще одном районе в центре города – Василеостровском – компания Setl City получила разрешение на строительство очередного ЖК. Новостройка из нескольких 12-13-этажных жилых домов со встроенными помещениями и подземным паркингом расположится на Уральской улице, 21.
До начала строительных работ на участке в 3,3 га находятся склады, гараж и производственные цеха 57-го автомобильного ремонтного завода ОАО «Спецремонт».
Пакет акций этой структуры Минобороны РФ и активы предприятия с участком Setl City приобрела на аукционе весной прошлого года за 332,3 млн рублей.
Юг Петербурга
В июне компания Setl City выкупила 3,2 га бывшей территории завода «Пигмент» на Октябрьской набережной в Невском районе. На приобретенном наделе можно построить ЖК общей площадью 57 500 «квадратов».
территория завода «Пигмент». Источник: wikimapia.org
Впрочем, в январе этого года Setl City стала собственником куда большего по размеру участка территории «Пигмента» в 25,7 га. Земля приобретена под 300 000 «квадратов» недвижимости, до возведения которой девелоперу предстоит рекультивация почвы. На реализацию всего же проекта, по оценкам экспертов, Setl City понадобится около пяти лет.
Новый проект появится у ГК «Эталон», но в Московском районе. Адрес будущего комплекса девелопер не называет.
Известно лишь, что площадь новостройки, объединяющей жилье, коммерческие помещения и паркинг, превысит 100 000 «квадратов».
По данным СМИ, «Эталон» уже получил основную часть разрешительной документации и в начале следующего года намерен выйти на стройплощадку и вывести проект на рынок.
Расширился портфель проектов в Московском районе и у «Лидер Групп». С началом осени компания в лице аффилированной структуры – ООО «Бизнессити» – приступила к возведению нового ЖК бизнес-класса на месте электроподстанции «Чесменская». Участок под 243 300 «квадратов» новой недвижимости расположен на углу улицы Типанова и проспекта Юрия Гагарина.
Согласно проекту, речь идет о двух 23-этажных жилых зданиях в форме буквы «П» и одном 16-этажном доме в глубине квартала. Жилые здания будут соединены одноэтажными корпусами-перемычками.
Дома запроектированы с эксплуатируемой кровлей, на которой появятся зеленые насаждения. Кроме жилья проектом предусмотрены подземный паркинг, фитнес-центр с бассейном, торговый центр и офисы.
Также при обсуждении проекта были заявлены школа на 550 учащихся и детсад на 250 малышей. Когда новостройку ждать на рынке, девелопер не сообщает.
рендер ЖК на месте электроподстанции «Чесменская». Источник:kanoner.com
Еще три проекта ожидаются во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга. В конце весны Фонд имущества объявил об аукционе на земельный участок в 1 180 «квадратов» на углу Воронежской и Расстанной улиц.
Победителю торгов разрешат построить гостиницу или апарт-отель. Начальной ценой годовой арендной платы определена сумма в 17,9 млн рублей. Торги прошли 6-го июня, но ни одной заявки на этот лот не поступило.
Таким образом участок еще не приобрел арендатора.
ГК «ЦДС» во Фрунзенском районе, а именно на участке в 600 м от метро «Волковская», разрешено строительство ЖК «ЦДС-Волковская». Новостройка запроектирована на месте завода, производившего бытовую технику.
Проект предполагает строительство пятиэтажного клубного дома из 13 секций, разделенных на два П-образных здания. В жилом комплексе будет доступно 270 квартир – от студий до трешек, продажу которых «ЦДС» обещает открыть скоро.
Кроме жилья предусмотрен подземный паркинг на 168 машино-мест.
рендер ЖК Futurist. Источник: futurist.rbi.ru
И последний проект во Фрунзенском районе, оказавшийся самым южным, связан с УК «Альянс-Инвест». Этой компании Градсовет одобрил архитектурный облик жилого дома с апарт-отелем.
Многофункциональный комплекс будет состоять из трех зданий: жилого корпуса общей площадью 33 000 «квадратов», апарт-отеля на 1 350 номеров и отдельно стоящего детсада на 90 мест.
Запроектирован МФК на участке в 2,5 га рядом с парком Интернационалистов на Софийской улице, 63. Планируемая высота жилого дома и апарт-отеля – 23 и 25 этажей соответственно.
Новые проекты Ленобласти
В конце июня Банк «Санкт-Петербург» выставил на продажу 60 500 «квадратов» земли в деревне Аро Всеволожского района Ленобласти.
Участок, к которому идет грунтовая дорога, предназначен под многоквартирные дома и стоит 310 млн рублей. На продаваемом наделе ГК «УНИСТО Петросталь» собиралась построить вторую очередь ЖК «Чудеса света».
Из-за чего «Чудеса» закончились, LIVING рассказывал в отдельном материале.
Спустя месяц после этих событий РАД выставил на торги участок под жилую застройку в Гатчине. Лот площадью 3 900 кв. м находится на пр. 25-го Октября, д. 42, неподалеку от музея-заповедника «Гатчина» и в 12 минутах ходьбы от ж/д станции «Татьянино».
Вместе с участком продается два расположенных на нем нежилых здания, подлежащие сносу. Начальная стоимость лота установлена в 50 млн рублей. Аукцион прошел 13-го сентября, но на момент написания статьи результаты торгов не были опубликованы в Сети.
дом на пр. 25-го Октября, д. 42 в Гатчине. Источник: yandex.ru/maps
Кто следующий
Вывести на рынок новые проекты или продать имеющиеся в запасе участки может «Л1». «Может быть, на Светлановском проспекте начнем строительство, а также на Гражданке. Совсем новые проекты пока не готов анонсировать. Думаем», – признался в интервью БН гендиректор компании Павел Андреев, добавив – «если будет достойное предложение, можем и продать какие-то участки».
На юге же города могут расширить площадь застройки бывшего мясокомбината «Самсон».
С предложением по увеличению застраиваемой территории на 43 000 «квадратов» жилья и строительству еще двух детсадов, школы и поликлиники выступила компания «Эра».
Если Смольный одобрит инициативу девелопера, то на месте «Самсона», который уже застраивают Seven Suns Development, «Лидер Групп», «Аквилон Инвест» и «Интер Групп», появится в итоге 530 000 кв. м жилья.