В петербурге продадут под жилую застройку земли минобороны

В Петербурге продадут под жилую застройку земли Минобороны 02 Августа 2019

В первое воскресенье августа железнодорожники традиционно отмечают профессиональный праздник.

В Петербурге продадут под жилую застройку земли Минобороны 26 Июля 2019

Восторг по поводу новой «элитки» в центре города разделяют не все.

В Петербурге продадут под жилую застройку земли Минобороны 23 Июля 2019

Четверня появилась на свет в перинатальном центре Петербургского педиатрического университета.

В Петербурге продадут под жилую застройку земли Минобороны 23 Июля 2019

Линии подземки на новой схеме изображены по-другому.

В Петербурге продадут под жилую застройку земли Минобороны 22 Июля 2019

На встрече с жителями Калининского района глава города рассказал о секрете обретения квадратных метров.

В Петербурге продадут под жилую застройку земли Минобороны 12 Июля 2019

Летный комбинезон выполнен по новым технологиям с использованием специальных материалов и пропитки.

В Петербурге продадут под жилую застройку земли Минобороны 01 Июля 2019

В Красногвардейском районе создается новый музей блокады и битвы за Ленинград.

В Петербурге продадут под жилую застройку земли Минобороны 01 Июля 2019

Отличить мошенника от настоящего сотрудника банка стало сложнее.

В Петербурге продадут под жилую застройку земли Минобороны 21 Июня 2019

Ее цель — заставить водителей заранее оценивать загруженность перекрестка.

В Петербурге продадут под жилую застройку земли Минобороны 19 Июня 2019

Здесь поселятся 5,5 тыс. человек, во дворе будут свои школа и детский сад.

19 Июня 2019

Раньше в районе 18-й — 20-й линий Васильевского острова пройти посуху было невозможно.

18 Июня 2019

Производители заменили сливочный жир в мороженом на растительный.

В калининском районе петербурга митинговали против уплотнительной застройки

Санкт-Петербург, 17 декабря 2017, 17:15 — REGNUM Жители одного из самых многонаселенных районов Петербурга — Калининского — возмущены продолжением уплотнительной застройки при отсутствии или нехватке необходимой социальной и транспортной инфраструктуры.

Несмотря на заверения властей Петербурга в адрес федерального центра о том, что «такой проблемы практически не существует», петербуржцы заявляют, что на деле чиновники учитывают лишь интересы застройщиков, игнорируя права жителей на комфортную среду обитания.

Люди вышли на уличную акцию с зелёными папками, напоминающими ту, с которой президент России традиционно приходит на встречу с губернаторами.

В Петербурге продадут под жилую застройку земли Минобороны

Жители требуют остановить застройку

Как сообщает корреспондент ИА REGNUM, разрешенный митинг жителей трех больших кварталов против нарушения прав граждан на доступ к инфраструктуре и против уплотнительной застройки состоялся днем 17 декабря в Полюстровском саду Петербурга.

В непосредственной близости от этого места в последние несколько лет на бывших землях Минобороны и других свободных территориях вырос крупный микрорайон, население которого, по предварительным данным, в ближайшее время может достичь 60 тыс. человек.

При этом Смольным выдаются новые разрешения на строительство жилых домов, появление которых лишь обостряет уже существующие проблемы.

Собравшиеся надеются на реакцию властей

Как отмечалось на митинге, строительство жилья — а его высотность достигает 25 этажей (75 метров) — не сопровождается развитием необходимой инфраструктуры.

В микрорайоне нет поликлиники, введена в строй пока всего одна школа, не способная даже на треть удовлетворить имеющуюся потребность, работает всего один детский сад, в который смогли попасть, в основном, дети льготных категорий — а нужны как минимум 4−5 детсадов.

Нет ни спортивных объектов, ни учреждений детского дополнительного образования, ни современных торговых объектов.

Читайте ранее в этом сюжете: Матвиенко открыла в Петербурге школу, дорогу к которой «пробили» родители

В микрорайоне, который возник на месте бывших воинских частей и березовой рощи, практически не осталось зеленых насаждений, нет ни одной зоны отдыха, подчеркивали митингующие.

Более того, вблизи от строек оставшиеся под ЛЭП зеленые зоны после переноса линий электропередач также могут быть застроены.

Ухудшается криминальная обстановка, растет уличная преступность, ведь в большом жилом массиве нет ни одного пункта полиции.

Люди отмечают, что в удручающем состоянии находится транспортная инфраструктура, остановки общественного транспорта оказались на большом удалении от новых домов, автомобилистам не хватает множества парковочных мест, которые должны были быть обеспечены основными застройщиками — компаниями «ЦДС» и «ЛСР» — но власти не проконтролировали выполнение этой градостроительной нормы.

По словам жителей, окружающие район дороги превратились в одну большую пробку, прокладка новых улиц отложена на неопределенный срок, и в ближайшие годы транспортная ситуация будет лишь ухудшаться, ведь по соседству намечено возведение еще нескольких жилых комплексов.

В Петербурге продадут под жилую застройку земли Минобороны

Граждане требуют не менять ППТ

Особенное возмущение жителей вызывает попытка изменения утвержденного в 2014 году проекта планировки территории (ППТ), согласно которому на одном из оставшихся свободных мест в микрорайоне было запланировано строительство малоэтажных паркингов, детского сада и большого спортивного комплекса. Как признавались многие участники митинга, покупая жилье в своих нынешних домах, они опирались именно на этот ППТ, рассчитывая на постепенное появление рядом необходимых людям объектов.

Однако в настоящее время компания «Росстройинвест» вознамерилась построить в этом месте еще пять высоток на несколько тысяч человек.

Если это допустить, говорят жители, чувствующие себя обманутыми, надежды на появление комфортной среды в микрорайоне окончательно будут похоронены, а транспортная и социальная ситуация накалятся до предела.

При этом заявленная ранее ледовая арена, в угоду планам строителей, уменьшена в проекте втрое, а детский сад «перенесен» на прилегающую территорию построенной ранее школы, где он, скорее всего, вообще не появится. Попытки «впихнуть» новые жилые дома предпринимаются и в других, пока свободных, «пятнах» микрорайона.

Участники митинга высказали свое крайнее недовольство действиями Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА) Санкт-Петербурга, который, вместо отстаивания интересов горожан, занимается удовлетворением амбиций застройщиков, согласовывая новые ЖК, несмотря на дефицит необходимой инфраструктуры. В настоящее время активистами в суд подан коллективный иск на КГА, который разрешил увеличить высотность домов, задуманных компанией «Росстройинвест». Иск будет рассмотрен судом в январе 2018 года.

Главный архитектор Петербурга попал под раздачу: эксперты против, жители за

Тем временем общественные активисты ждут ответа на коллективное письмо (порядка 800 подписей) в адрес президента РФ Владимира Путина, которое было отправлено в Москву несколько недель назад.

Как пояснила корреспонденту ИА REGNUMодна из инициаторов и спикеров митинга Алина Беляева, ответ на это обращение ожидается примерно 18 января — Кремль запросил комментарии от петербургских инстанций, хотя их позиция была целиком представлена в приложенных к письму документах.

В Петербурге продадут под жилую застройку земли Минобороны

Один из инициаторов митинга Алина Беляева

В то же время многочисленные обращения жителей в адрес петербургских чиновников и депутатов пока не приносят результата.

По словам Беляевой, профильные ведомства исполнительной власти города фактически отделываются отписками, зачастую составленными как под копирку, а депутаты Законодательного собрания могут лишь поставить вопросы перед теми же чиновниками, на которые следует аналогичный ответ, не удовлетворяющий жителей и не ведущий к решению их проблем. Вместо конструктивного диалога граждан пытаются осадить аргументами типа «Вы сами видели, где покупали квартиры». При этом напрочь игнорируется конституционное право граждан на благоприятную окружающую среду.

«Если мы сейчас не увидим активных действий властей в сторону жителей, то будем продолжать писать, устраивать акции, организовывать митинги.

Как уже говорилось, подали иск в суд на КГА, но это не исключает и других действий в защиту прав жителей», — отметила Алина Беляева, получившая известность как автор обращения в Госдуму, которое сначала отказывалась принимать автоматизированная система нижней палаты парламента.

Электронная приемная Госдумы расценила фамилию маршала Блюхера как ругань

Участники митинга в Калининском районе потребовали от властей перестать исполнять прихоти застройщиков, повернуться лицом к гражданам в вопросах градостроительства.

В резолюции митинга его участники требуют запретить строительство новых жилых домов в микрорайоне, заставить застройщиков заняться возведением необходимой социальной инфраструктуры для уже построенного жилья, сохранить имеющиеся зеленые насаждения и зарезервировать площадки под новые парки и скверы, отремонтировать и расширить дороги. Резолюция митинга будет отправлена в органы власти.

Организаторы акции призывают жителей не успокаиваться и активно участвовать в общественных слушаниях, на которых застройщики стараются «продавить» удобные им решения, а также продолжить обращения во все органы власти и судебные инстанции.

В Петербурге продадут под жилую застройку земли Минобороны

Животным тоже не нужны каменные джунгли

Как подчеркивают жители, вопреки тому, что власти Петербурга рапортуют наверх об отсутствии проблемы уплотнительной застройки, на самом деле такая застройка в «спальных» районах Петербурга идет полным ходом.

И это не может не отразиться негативным образом на социальном самочувствии горожан, ставит под вопрос планы по улучшению демографической ситуации — ведь без доступных садиков, поликлиник и школ заводить детей решаются немногие.

Петербуржцы надеются, что их претензии будут услышаны, если не на городском, то на федеральном уровне.

  • Путин и Полтавченко вместе удивились проблемам Санкт-Петербурга
  • Как сообщало ИА REGNUM, в августе 2017 года президент Владимир Путин на встрече с Георгием Полтавченко сообщил губернатору Петербурга, что жители города жалуются в Кремль на уплотнительную застройку.
  • — Не знал, что для Петербурга, во всяком случае для петербуржцев, есть такая проблема, как уплотнительная застройка, — сказал Владимир Путин.
  • — Практически её нет, — отреагировал Георгий Полтавченко.
  • — В Москве это было очень болевым элементом для жителей, но для Питера — я в первый раз слышу об этом, — повторил президент.

— Владимир Владимирович, такой проблемы практически не существует, — заявил Полтавченко.

— Есть, действительно, сегодня попытки застраивать территории и участки земли, которые были в своё время приватизированы, ещё в начале 2000-х, в 90-х годах. Я, во всяком случае, это не приветствую.

Читайте также:  Квартиры по эскроу стоят на 6-13% дороже

Более того, могу один из последних примеров привести — на заседании правительства мною было принято решение запретить подобного рода…

— Хорошо, если Вы уделяете этому внимание. Посмотрите, просто люди обращаются, — указал Владимир Путин, передавая губернатору информацию из своей зеленой папки.

— Обязательно посмотрю, — обещал градоначальник.

Читайте развитие сюжета: ЗакС Петербурга поддержал запрос в Смольный об уплотнительной застройке

Возможна ли приватизация участков на бывших землях Минобороны?

О ситуации с землями Минобороны редакция Фазенды.Спб.Ру размещала материал ещё в 2013 году. Тогда несколько десятков дачных посёлков оказались под угрозой сноса.

Для многих владельцев земельных участков это был вопрос серьёзный, так как они уже успели к тому времени отстроиться и наладить инфраструктуру, а документов на собственность не имели.

Так в чём была суть проблемы и есть ли шанс стать собственником земли, если она когда-то принадлежала Министерству обороны? Давайте разбираться вместе.

Собственник изменился, а категория нет…

Как правило, под дачные некоммерческие партнерства и садоводческие товарищества выделяются земли, принадлежащие муниципалитету и имеющие категорию – «для сельскохозяйственного использования». И в этом случае проблем с оформлением собственности обычно не возникает. Совсем другая ситуация, когда земли имеют категорию – «для промышленности, энергетики…,земель обороны, безопасности».

В период с 1993-2011 годы Министерство обороны отказалось от своего права на постоянное бессрочное пользование некоторых земельных участков во Всеволожском районе, общей площадью более 500 Га. Отказ этот был документально подтвержден и земли перешли на баланс Территориального управления Росимущества по Ленобласти. Но категорию земель с «промки» на «сельхозку» никто не изменил.

Земля передавалась в освоение дачным партнерствам и садоводствам на основании договора аренды, что исключает возможность дальнейшей приватизации и получения государственной регистрации собственности. Многие до сих пор сомневаются, что существует реальная возможность для приватизации федеральной собственности. 

Профессионалы рекомендовали заняться вопросом смены категории земель, чтобы иметь возможность в перспективе выкупить арендуемую землю и получить собственность. Но этот путь потребовал бы огромных затрат времени и сил, так как подобные решения принимаются на уровне Правительства РФ. В СНП «Северная Жемчужина» решили пойти другим путём.

СНП «Северная Жемчужина»: краткие сведения

Садоводческое некоммерческое партнерство СНП «Северная жемчужина» занимает земельный участок с кадастровым номером 47:08:0103001:33 площадью 150 га, расположенный по адресу: ЛО, Всеволожский р-н, между Песочным и Белоостровом.

Садоводство было образовано в 2006 г. В этом же году Министерство обороны РФ установленным порядком отказалось от прав на земельный участок. Выбор участка был согласован с командованием округа и ФСБ, поскольку земля не использовалась для нужд обороны и безопасности.

В 2007 г. СНП арендовало землю у ТУ Росимущества по ЛО. Срок договора установлен до 2057 г. На сегодняшний день только в качестве арендной платы в бюджет РФ было выплачено более 29 млн. руб.

В настоящее время в СНП «Северная жемчужина» распределено 874 участка, из которых 347 участков предоставлены по спискам Ленинградского (ныне – Западного) военного округа военнослужащим и военным пенсионерам на льготных условиях.

Средства на развитие одной трети участков, предоставляемых военнослужащим, были получены от «коммерческих» взносов других двух третей. Таким образом земля в 11 соток вблизи города с коммуникациями обходилась военному всего в 250-350 тыс. руб..

Освоение предоставленного земельного участка, включающее строительство подъездной дороги и поселковой дорожной сети, воздушной и подземной электрических линий, линий связи, а также внутренних электрических сетей, производилось за счёт вступительных, членских и целевых взносов граждан РФ.

На данный момент завершено проектирование и осуществляется строительство газопровода.

В настоящее время в посёлке завершено строительство 324 домов и более сотни семей проживают в там на постоянной основе. Общий объем вложенных физ. лицами средств оценивается в сумму, превышающую 3 млрд. руб..

В Петербурге продадут под жилую застройку земли Минобороны

Вместо долгосрочной аренды собственность

В СНП «Северная Жемчужина» было принято решение не тратить время и силы на смену категории арендованной земли, поскольку участок находится в функциональной зоне сельхозиспользования. С учетом этого был разработан проект застройки территории и передан в Администрацию Сертолово. Однако там отказались его утвердить, сославшись на категорию земель, не предусмотренных для садоводства.

Но руководство СНП не отступило и обратилось в Арбитражный суд, в котором дело было зарегистрировано под номером № А56-51383/2014.

В итоге судебного разбирательства было принято положительное решение, в пользу СНП «Северная Жемчужина». Ссылаясь на ФЗ от 23.06.

2014 № 171 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ», суд постановил, что необходимость перевода земель из категории «промышленных» в категорию «сельскохозяйственные» отсутствует!

Таким образом в 2014 году Арбитражный суд впервые принял решение предоставить садоводам право приватизировать землю, являющуюся федеральной собственностью.

Первые документы о регистрации собственности получили в 2018 году. На данный момент из 1014 участков садоводства в собственности ужебольше ста.

А с 1 января 2019 года при наличии на участке дома будет возможна зарегистрация по месту жительства!

Пример СНП «Северная Жемчужина» воодушевил и другие садоводства. По этой же схеме оформить в собственность бывшую военную землю сегодня стараются СНТ «Заозёрное 1» и ДНП «Морье».

Источник: Фазенда.СПб.Ру

Фонд имущества Петербурга продал три участка под жилую застройку

В Петербурге продадут под жилую застройку земли Минобороны

Фонд имущества продал три участка, на которых можно построить около 80 000 кв. м жилья. Застройщики заплатят за землю почти 1 млрд руб. /Е. Кузьмина

Все три лота были проданы с превышением стартовой цены. Самым дорогим оказался участок для строительства 38 500 кв. м восточнее дома 5 по ул. Тамбасова. Стартовая цена ежегодной арендной платы выросла с 55 млн до 70,5 млн руб., покупателем стало ООО «Мегаполис-инвест».

Договор аренды рассчитан на семь лет, так что покупатель заплатит около 500 млн руб. «Мегаполис-инвест» входит в ГК «Технополис», которая строит по соседству ЖК «Премьера». Продажи могут начаться в следующем году, это будет вторая очередь «Премьеры», передал представитель компании Сергей Жданов.

По его данным, инвестиции в первую очередь оцениваются в 900 млн руб., строительство нового дома – в 1,6 млрд руб. Часть арендной платы будет зачтена путем передачи администрации в объекте 3000 кв. м жилых и 300 кв. м нежилых помещений по цене 52 727 руб. за 1 кв. м и 49 551 руб. за 1 кв.

м соответственно, следует из материалов к торгам.

Фонд имущества Петербурга продал на торгах права аренды трех участков для строительства жилья, они расположены на ул. Тамбасова в Красносельском районе. По оценке фонда, от этих сделок бюджет города получит 980 млн руб.

Еще два участка для строительства жилых домов максимальной площадью 22 000 и 21 000 кв. м приобрели ООО «Пальмира» и ООО «Гидротехник». Первая компания увеличила стартовую арендную плату с 35 млн до 48 млн руб. в год, вторая – с 36 млн до 40,5 млн руб. (срок аренды участков – 5,5 года). Часть арендной платы за них также будет учтена в форме передачи части помещений администрации.

На торгах «Пальмиру» представлял предприниматель Денис Литов, председатель совета директоров строительной компании «Прагма». ООО «Гидротехник», по данным «СПАРК-Интерфакса», принадлежит трем физлицам. Один из них – Алексей Калинов возглавляет Долгопрудненское управление капитального строительства, которое занимается строительством жилья в Московской области.

В числе участников аукционов были структуры «Норманн» и «Аквилон-инвест». Виталий Коробов, директор по развитию «Аквилон-инвеста», передал через пресс-службу, что цена на торгах превысила его ожидания.

«По результатам торгов за один из лотов мы заняли второе место и в случае отказа победителей от заключения договора участок перейдет нам», – передал Коробов.

Победитель может оплатить 50% всей стоимости аренды сразу, а вторую половину – в рассрочку поквартально в течение срока строительства, на остаток будут начисляться проценты по ставке ЦБ.

У компаний сейчас мало шансов купить пятно под небольшой проект, который не требует больших инвестиций на начальной стадии, объясняет активность девелоперов на торгах исполнительный директор ЗАО «Ойкумена» Роман Мирошников.

Около 10 га на ул. Тамбасова принадлежит «Ленфильму». Студия в прошлом году выставила свою землю на продажу за 2,1 млрд руб. Но выяснилось, что часть помещений на этой земле принадлежит ООО «Ника», которое недавно через суд доказало права собственности на 0,6 га земли.

Есть принципиальная договоренность о том, что «Ленфильм» выкупит землю «Ники» и снова выставит свою территорию на торги, сообщил «Ведомостям» руководитель «Ленфильма» Эдуард Пичугин.

По его словам, последние торги показали: инвесторы активны, поэтому цена земли «Ленфильма» должна быть выше, чем планировалось ранее.

Военторг — Минобороны вновь распродаёт свои земли и недвижимость

В № 33 «Наша Версия» писала о новой инициативе Министерства обороны по переводу из Санкт-Петербурга в Кронштадт всех военно-морских вузов. Освободившиеся здания предполагается продать.

Читайте также:  7 инструментов для инвестиций в недвижимость

В своё время большой скандал вызвала история распродажи военного имущества, сделавшая нарицательными фамилии экс-министра обороны Анатолия Сердюкова и его подруги Евгении Васильевой. Сменивший Сердюкова Сергей Шойгу обещал, что такого больше не случится. Тем не менее «Наша Версия» выяснила: торговля землёй идёт полным ходом, причём Минобороны почему-то об этом скромно умалчивает.

Заняв в ноябре 2012 года пост министра обороны, Сергей Шойгу на волне скандала с деятельностью его предшественника ввёл официальный запрет на торговлю недвижимостью, принадлежащей военному ведомству.

Об этом в феврале 2013 года сообщил директор департамента имущественных отношений МО РФ Дмитрий Куракин, пришедший в министерство вслед за Сергеем Шойгу из администрации Подмосковья. «Мы хотим сделать систему управления имуществом настолько прозрачной, чтобы ни у кого не было сомнений в честности и эффективности.

Пока мы эту систему не создадим, у нас не будет ни одной реализации. Введён мораторий, мы не проводим никаких торгов», – уверял Куракин.

Заявление военного чиновника тогда процитировали многие СМИ. Зато сообщений о разработке обещанной системы и соответственно отмены моратория в новостных архивах нет. Варианта два: либо Минобороны так и не смогло её создать, либо предпочло о ней умолчать. Если так, то о какой «прозрачности, честности и эффективности» может идти речь?

Перекуем мечи на квартиры

«Наша Версия» обратилась в военное ведомство с просьбой сообщить, продавало ли за последние годы министерство свои земли и здания, и если да, то для чего и по какой цене. К сожалению, ответа мы так и не получили. Потому пришлось обратиться к открытым источникам. Из них стало ясно, что последние годы Министерство обороны вовсю ведёт торговлю землёй и недвижимостью.

Первой ласточкой стало историческое здание в Кронштадте, проданное за 25 млн руб­лей на торгах, состоявшихся в феврале 2015 года. Покупателем стало неназванное физическое лицо.

Отмечалось, что покупка отлично подойдёт для офисной застройки.

Кстати, уже тогда звучали вопросы: мол, а как же мораторий? Однако всё тот же Дмитрий Куракин в ответ пояснял: дескать, здание было продано в рамках полной ликвидации организации, а потому всё законно.

Надо полагать, полученные 25 млн оказались не лишними, потому как спустя девять месяцев «Деловой Петербург» сообщил: управляющее непрофильными активами Мин­обороны АО «Гарнизон» (так стал называться оскандалившийся благодаря Сердюкову «Оборонсервис») без лишней огласки готовит к продаже около 100 объектов по всей стране.

В числе первых с молотка уйдёт территория 775-го артиллерийского ремонтного завода (АРЗ), расположенного в Петербурге на проспекте Маршала Блюхера. Покупатели наверняка найдутся, на землях завода можно построить свыше 85 тыс. квадратных метров недвижимости, да и место отличное. Так и произошло – шесть участков общей площадью 10,3 гектара ушли за 512 млн рублей.

В целом можно было бы только порадоваться за удачную конверсию военных земель в новые микрорайоны. Тем более что 775-й артиллерийский ремзавод фактически прекратил работу и на покрытие его долгов пришлось тратить значительные средства. Однако бывшие сотрудники завода назвали его ликвидацию огромной ошибкой.

Предприятие было единственным в стране, обслуживавшим зенитные пушечно-ракетные комплексы «Тунгуска». «На вооружении страны находится около 100 «Тунгусок». Их нужно ремонтировать.

В исполнении АРЗ капитальный ремонт изделия стоит около 30 млн рублей, а цена ремонта от производителя будет в 3–4 раза больше, поскольку Ульяновскому заводу придётся создавать ремонтное подразделение с нуля», – цитировал «Деловой Петербург» бывшего гендиректора завода Евгения Федотова. Что ж, надо полагать, для Минобороны это не те деньги, чтобы мелочиться.

Гектары превращаются в деньги

В силу молчания военных об объёмах продаж военной недвижимости можно судить разве что по объявлениям о торгах.

При этом нетрудно заметить, что с молотка, как правило, уходят объекты, расположенные в самых привлекательных для дальнейшей застройки местах. Конечно, можно принять в качестве аргумента версию, что такие лоты быстрее находят покупателей.

Но, может быть, дело в том, что как раз они приносят настоящие деньги? А что выручишь даже со 100 гектаров, находящихся где-то на Таймыре…

Так, следом за питерским заводом «Гарнизон» за 2,2 млрд рублей продал в Москве под жилую застройку промзону площадью 5,9 гектара у Можайского шоссе. Одновременно на торги ушли 40 гектаров земли у Очаковского шоссе и 36,9 гектара в подмосковной Балашихе – стоимость обоих объектов превысила 6 млрд рублей.

А всего спустя месяц появилось новое предложение, подействовавшее на столичных девелоперов, словно звук трубы на полковую лошадь. «Гарнизон» выставил на продажу 0,16 гектара земли. Территория и стоящие на ней четыре ветхих здания оценивались в 800 млн рублей.

Немалая сумма объяснялась расположением участка – в Староваганьковском переулке, в двух шагах от Кремля.

Аппетит, как говорят, приходит во время еды. Летом прошлого года стало известно: Минобороны собралось разом выручить рекордную сумму. На продажу выставляется участок площадью 159 гектаров, расположенный на северо-востоке Москвы.

Стартовая цена 30 млрд (!) рублей, при этом итоговая сумма наверняка будет больше – больно уж хорошее предложение, на участке можно возвести свыше 4,5 млн квадратных метров жилья. Однако общественники обратили внимание на детали сделки: треть продаваемой территории расположена на землях национального природного парка «Лосиный остров», где категорически запрещено любое строительство.

В итоге разразился скандал и Мин­обороны пошло на попятную, распорядившись отменить продажу земли. Правда, не окончательно, а «до особого распоряжения».

Военная щедрость

Кстати, молчание министерства о своей торговой деятельности не может не вызывать вопросы. На официальном портале ведомства присутствует страница Департамента имущественных отношений, в которой имеется раздел об объявленных аукционах по продаже недвижимости. Однако последнее сообщение датируется октябрём 2012 года.

А в ноябре, как уже говорилось, пост министра занял Сергей Шойгу, объявивший мораторий на продажу активов. Но сейчас он уже, очевидно, не действует – почему же Мин­обороны, нарушая обязательное для всех государственных органов положение о раскрытии информации, не публикует данные? Забыли? Или есть что скрывать? Похоже, что так.

Взять, к примеру, всё те же 10,4 гектара 775-го ремзавода, проданные за 512 млн рублей. На этом участке его новый владелец возвёл три высотных дома на 871 квартиру. Цены на них варьируются от 3,2 млн рублей до 7,8 млн рублей. Плюс предлагаются подземные паркинги.

Всего таким образом застройщик сможет получить порядка 3 млрд рублей. Как правило, стоимость земли составляет порядка 15–20% от стоимости проекта, так что можно предположить, что цена участка в таком случае могла дойти до 600 млн рублей. Или даже больше.

Например, сейчас Российский аукционный дом, с которым сотрудничает Минобороны, предлагает участок под жилую застройку. Причём он находится не в обжитом районе Петербурга в двух шагах от станции метро, а в чистом поле за городом. И даже в этих условиях за 20 гектаров здесь просят 1,5 млрд рублей.

Или взять другой участок, на Московском шоссе, – территорию площадью 2,1 гектара продают под деловую застройку вообще за 1,12 млрд рублей! То есть те самые 10,4 гектара можно было продать гораздо дороже, если даже на периферии земля оценивается в разы выше? Кстати, «Ведомости» уточняют, что за последние годы цены на землю в Санкт-Петербурге не увеличились. Чем же объясняется щедрость военного ведомства?

Безусловно, пока компетентные органы не сказали иного, следует полагать, что все сделки проводятся строго в рамках закона, а не так, как это было при Анатолии Сердюкове. Хотя чем дальше, тем фамилия оскандалившегося экс-министра почему-то вспоминается всё чаще.

КСТАТИ

Не может не возникнуть вопрос: на что идут вырученные деньги? Некогда в Минобороны поясняли: средства от продажи ненужных активов направляются на строительство жилья для военнослужащих. Вот только и здесь что-то не складывается.

К примеру, в своё время Минобороны начало в Ростове-на-Дону строительство нового микрорайона, передав под него земли 140-го военного городка. Значительная часть жилья предназначалась для военных очередников. К концу 2013 года были возведены 25 высоток с полностью отделанными и готовыми к заселению квартирами.

Однако дальше что-то пошло не так – части очередников квартиры так и не достались, отчего шесть домов остались пустовать. В итоге в одни квартиры вселились бомжи, другие оказались разбиты и разворованы.

Минувшим летом директор департамента имущественных отношений Минобороны Михаил Сапунов согласился безвозмездно передать городским властям 1156 пустующих, требующих ремонта квартир. Выходит, миллиарды рублей на строительство жилья оказались пущены военным ведомством по ветру.

Бывшая земля военных в Петербурге отдана под жилую застройку — портал о застройщиках Дом Контроль

Девелоперы застроят один из крупнейших участков, ранее принадлежавших Минобороны, — 114 га на проспекте Маршала Блюхера. Земли военных считаются трудными для девелопмента.

Читайте также:  Срок продажи недвижимости без НДФЛ могут сдвинуть с 3 до 5 лет

Городские строители готовят к застройке бывшие земли Минобороны на проспекте Маршала Блюхера. Крупнейшие владельцы земли там — группы «ЛСР» и «ЦДС». Также 1 га весной купило ООО «КВС». За $?50 млн фирма построит там жилой комплекс на 33,8 тыс. м2.

Эксперты, хорошо знакомые с ситуацией на рынке недвижимости в этом районе города, говорят, что земля продавалась очень дорого. Девелоперам предлагалось выложить по 15 тыс.

рублей за 1 м2 улучшений, то есть ООО «КВС» 1 га мог обойтись в 500 млн рублей, а рыночная стоимость 8 га, купленных ЦДС, могла доходить до 2,7 млрд рублей.

«Это очень много, учитывая, что метро там далеко», — говорит вице—президент гильдии риелторов Юрий Сергеев. Эксперты АРИН оценивают 1 га в этом месте в $?7?—?9 млн.

Но вице—президент НП «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов напоминает, что до кризиса земля под жилье продавалась порой и по 24 тыс. рублей, и даже по 30 тыс. рублей за 1 м2 улучшений. Так что цены на проспекте Маршала Блюхера его не шокируют. Однако он оговаривается, что 15 тыс. рублей за 1 м2 улучшений — это, скорее всего, цена за маленький участок.

И правда, ОАО «ГДСК» (группа «ЛСР»), покупавшее участок в этом квартале в марте 2010 году, заявляло, что 34 га обошлись ему в 1,7 млрд рублей (5 тыс. рублей за 1 м2).
История появления этого участка на рынке непрозрачна. До середины 2000 годов на участке была войсковая часть и ФГУП «775 АРЗ» (артиллерийский ремонтный завод).

За долги его земля была распродана, Минобороны в суде опротестовало сделки.

Девелоперы подчеркивают, что конечным продавцом земли выступало не Минобороны, а физлица. На территории войсковой части имеются памятники архитектуры, что усложнило проектирование.

«Пока рано говорить — все в процессе согласования. Только через несколько месяцев я буду готов прокомментировать», — говорит гендиректор ЦДС Михаил Медведев.

Группа «ЛСР» начала проектирование в апреле 2010 года, но пока тоже не раскрывает подробности.

Продажа военных земель за долги в Петербурге хотя и случается, но все же редкость. Глава Фонда имущества СПб Андрей Степаненко говорит, что Минобороны, как правило, продает землю самостоятельно. Но, как правило, такие объекты долго ждут покупателей.

Дело в том, что редкий проект застройки военных земель обходится без скандалов. Так, шведский инвестфонд Ruric судился с Минобороны, требуя выполнить обязательства по передаче здания университета на улице Глинки. Трудности с выводом военных с Новой Голландии в свое время потребовали вмешательства министра обороны.

По подсчетам экспертов, в Петербурге у Минобороны около 1 тыс. га земли, львиную долю которой можно было бы пустить в оборот.

Но из—за проблем с подключением к инженерным сетям и неразберихи с документами на землю девелоперы не любят связываться с недвижимостью Министерства обороны.

Исключение составляет группа «ЛСР», выходец из которой Лев Винник с 2007 года консультировал министра­ обороны Анатолия Сердюкова по вопросам управления имуществом в должности советника.

Денис Лебедев, Деловой Петербург 07.09.2011

Новости экономики и финансов СПб, России и мира

Городские строители готовят к застройке бывшие земли Минобороны на проспекте Маршала Блюхера. Крупнейшие владельцы земли там — группы «ЛСР» и «ЦДС». Также 1 га весной купило ООО «КВС». За $?50 млн фирма построит там жилой комплекс на 33,8 тыс. м2.

Эксперты, хорошо знакомые с ситуацией на рынке недвижимости в этом районе города, говорят, что земля продавалась очень дорого. Девелоперам предлагалось выложить по 15 тыс. рублей за 1 м2 улучшений, то есть ООО «КВС» 1 га мог обойтись в 500 млн рублей, а рыночная стоимость 8 га, купленных ЦДС, могла доходить до 2,7 млрд рублей.

«Это очень много, учитывая, что метро там далеко», — говорит вице–президент гильдии риелторов Юрий Сергеев. Эксперты АРИН оценивают 1 га в этом месте в $?7?–?9 млн.

Но вице–президент НП «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов напоминает, что до кризиса земля под жилье продавалась порой и по 24 тыс. рублей, и даже по 30 тыс. рублей за 1 м2 улучшений. Так что цены на проспекте Маршала Блюхера его не шокируют.

Однако он оговаривается, что 15 тыс. рублей за 1 м2 улучшений — это, скорее всего, цена за маленький участок. И правда, ОАО «ГДСК» (группа «ЛСР»), покупавшее участок в этом квартале в марте 2010 году, заявляло, что 34 га обошлись ему в 1,7 млрд рублей (5 тыс.

рублей за 1 м2).

История появления этого участка на рынке непрозрачна. До середины 2000 годов на участке была войсковая часть и ФГУП «775 АРЗ» (артиллерийский ремонтный завод). За долги его земля была распродана, Минобороны в суде опротестовало сделки.

Девелоперы подчеркивают, что конечным продавцом земли выступало не Минобороны, а физлица. На территории войсковой части имеются памятники архитектуры, что усложнило проектирование.

«Пока рано говорить — все в процессе согласования. Только через несколько месяцев я буду готов прокомментировать», — говорит гендиректор ЦДС Михаил Медведев. Группа «ЛСР» начала проектирование в апреле 2010 года, но пока тоже не раскрывает подробности.

Продажа военных земель за долги в Петербурге хотя и случается, но все же редкость. Глава Фонда имущества СПб Андрей Степаненко говорит, что Минобороны, как правило, продает землю самостоятельно. Но, как правило, такие объекты долго ждут покупателей.

Дело в том, что редкий проект застройки военных земель обходится без скандалов. Так, шведский инвестфонд Ruric судился с Минобороны, требуя выполнить обязательства по передаче здания университета на улице Глинки. Трудности с выводом военных с Новой Голландии в свое время потребовали вмешательства министра обороны.

По подсчетам экспертов, в Петербурге у Минобороны около 1 тыс. га земли, львиную долю которой можно было бы пустить в оборот. Но из–за проблем с подключением к инженерным сетям и неразберихи с документами на землю девелоперы не любят связываться с недвижимостью Министерства обороны.

Исключение составляет группа «ЛСР», выходец из которой Лев Винник с 2007 года консультировал министра­ обороны Анатолия Сердюкова по вопросам управления имуществом в должности советника.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!

В петербурге сельскохозяйственные земли отдают под жилую застройку

Город стремительно теряет бывшие пашни, которые окружали его. Застройка добралась теперь уже до Стрельны, где угодья отдали под жилые четырехэтажки.

ФОТО pixabay

Сельскохозяйственные земли в XXI веке потеряли четыре бывших совхоза. В Приморском районе «муравейники» растут на месте полей «Пригородного».

Именно там возник микрорайон Каменка (между Планерной и Парашютной улицами), расширяется и бывший совхозный поселок Пригородный в Парголове.

В Красногвардейском районе теперь нет места капустным грядкам совхоза «Ручьи»: там высотки окружили бывшие деревни Новая и Рыбацкое и вплотную прижались к кладбищу Крематория.

Активно картошку на железобетонные многоэтажки меняют в Шушарах. На территории земель совхоза «Шушары» появились новые кварталы самого поселка Шушары, а также микрорайон Пулковское (некогда пулковское отделение совхоза «Шушары»).

В том же Пушкинском районе «приютил» новоселов совхоз «Детскосельский»: он уступил место микрорайону Славянка, а недавно власти объявили о планах расширить бывший совхозный поселок Детскосельский – устроить три жилых квартала между Колпинским шоссе, рекой Славянкой и Муромской улицей.

В Красносельском районе уже не найти пашен отделения «Ленинские искры» совхоза «Предпортовый»: на их месте между Петергофским шоссе, Сосновой Поляной, Балтийской железной дорогой и проспектом Буденного отстроен микрорайон Новосергиево.

В нынешнем году город пошел еще дальше – за проспект Буденного, где уже начинается Стрельна. Там тоже некогда выращивали овощи «Ленинские искры». Первой к застройке приступила группа «КВС» – стартовая очередь включает дома вдоль трамвайной линии близ Санкт-Петербургского шоссе. Чуть южнее земли освоит Navis Development Group, а ближе к Сергиеву – Setl Group.

На этом девелоперы не остановятся. Широко известный город-спутник Южный (официально он будет относиться к Кондакопшину и Лесному) займет территорию совхоза «Лесное».

Первый квартал выстроят рядом с совхозным поселком вдоль въездного шоссе.

А на другой стороне Варшавской железной дороги – вдоль Киевского шоссе – отвели квартал под кампус ИТМО; его проект, разработанный «Студией-44» Никиты Явейна, недавно получил положительное заключение экспертизы.

ГАZЕТА.СПб ГАZЕТА.СПб ГАZЕТА.СПб Санкт-Петербург.ру С.-Петербургские ведомости С.-Петербургские ведомости В Пушкине серьёзная дорожная авария с участием маршрутки. От полученных травм скончалась женщина. ГТРК Санкт-Петербург ФОТО pixabay Черчесова оценят позже Российский футбольный союз отложил запланированное на 29 июня заседание технического комитета, С.-Петербургские ведомости Сборная Украины по футболу. Фото УЕФА Стали известны все участники четвертьфиналов чемпионата Европы по футболу-2020. Невский Спорт Ксения Гайзлер Вопросы, на которые Владимир Путин не успеет ответить, пойдут в министерства и региональные администрации Президент России ответил на вопрос жителя Сургута. Metro Петербург Специалисты протестировали свыше 34 тысяч жителей города на Неве. ФОТО Pixabay В Санкт-Петербурге за последние 24 часа стало известно еще о 1 503 новых случаях коронавируса. С.-Петербургские ведомости О рекомендациях, как вести себя после прививки Управление Роспотребнадзора по городу Санкт-Петербургу напоминает, что COVID-19 – очень опасная инфекция, которая может иметь неблагоприятный исход. Ростпотребнадзор Создатели анимационных персонажи отсудили компенсацию за нарушение их прав на товарные знаки. С.-Петербургские ведомости Его обвинили в хищении 459 млн рублей при строительстве социальных объектов. С.-Петербургские ведомости Экономика неумолима. Несколько лет профсоюзы, которые не в состоянии содержать Дворец культуры имени Горького, пытались его продать. С.-Петербургские ведомости

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *