В Петербурге построят многоэтажки на месте бывшего ДК «Светлана»

ЖК «Светлана» строится с 2003 года. В 2005 покупатели рассчитывали получить свои квартиры, но ЖК до сих пор не достроен. Очередной срок сдачи был сорван новым застройщиком – компанией «Невский луч». Тайный Покупатель разбирался, когда достроят объект и стоит ли рисковать с покупкой квартиры в «Светлане». 

Рендер от застройщика 

В Петербурге построят многоэтажки на месте бывшего ДК «Светлана»

ЖК «Светлана» строится в Выборгском районе Петербурга, на пересечении пр. Испытателей и Зеленогорской улицы, недалеко от Светлановской пл. С верхних этажей дома открывается вид на Удельный парк, отсюда можно увидеть купол Исаакиевского собора и шпиль Петропавловской крепости.

Однако, не известно, когда жители смогут любоваться такими видами – ЖК не могут достроить с 2005 года, он входит в число проблемных объектов Петербурга и находится на контроле в Комитете по строительству городской администрации.

За годы строительства на объекте несколько раз менялись застройщики: по информации СМИ в разные годы к проекту имели отношение ТД «Сигма», «Титул», «Строй-Модуль». Сейчас заказчиком и застройщиком выступает компания «Невский луч».

Дать оценку деятельности этого застройщика нелегко – «Светлана» его единственный объект и срок сдачи его компания уже сорвала.

Карточка объекта

В Петербурге построят многоэтажки на месте бывшего ДК «Светлана»В Петербурге построят многоэтажки на месте бывшего ДК «Светлана»

01

Квартира и дом

Общая информация

ЖК «Светлана» относится к комфорт-классу и, согласно новой документации, возводится в одну очередь. В отделе продаж затруднилось назвать срок окончания строительства.

Как выразилась менеджер, «точную дату назвать не сможет никто», но заверила, что до конца текущего года строительство должно быть завершено. К слову, опубликованное разрешение на строительство прекратило свое действие 4 марта 2017 года.

Сейчас идут завершающие работы по устройству фасадов и остеклению, а также работы по отделке входных групп и холлов.

Архитектура комплекса

Дом представляет собой многосекционную высотку 17-25 этажей, которая строится по кирпично-монолитной технологии. Фасады первых двух этажей будут облицованы кирпичом, начиная с третьего – используются вентилируемые фасады с облицовкой светлой керамогранитной плиткой. Архитектурный облик необычный – это один корпус в форме буквы «Г» с полукруглым лицевым фасадом. 

На данный момент, никакой особенной отделки мест общего пользования не ожидается. Известно, что на этажах будет в среднем по 5 квартир, установят по два лифта отечественного производства. 

Информация о квартирах

Проектной декларации на сайте застройщика нет. Впрочем, закон не нарушен – продажи идет по 39-ФЗ, который действовал до вступления 214-З «Об участии в долевом строительстве», который не обязывал девелоперов публиковать разрешительную документацию. Кроме того, за время строительства проект несколько раз претерпевал изменение, в первую очередь, в части квартирографии.

Поэтому точное число квартир неизвестно. По данным из СМИ, здесь запроектировано 355 квартир от одно- до четырёхкомнатных. В продаже от застройщика жилья не осталось. Более того, как рассказали Тайному Покупателю в отделе продаж, компания вынуждена расплачиваться квартирами с подрядчиком. То есть, на данный момент приобрести квартиру в этом ЖК можно только по переуступке.

 

Жилье передаётся покупателям без отделки. Просторные многокомнатные варианты  нередко представлены в свободной планировке, так что покупателю могут сами выстроить внутренние стены и самостоятельно продумать планировку. 

Самая маленькая квартира в продаже – однокомнатная 38,53 кв.м. В этой планировке довольно просторная кухня 11 кв.м., есть холл 4 кв.м., санузел раздельный. В квартире предусмотрен небольшой балкон 1,23 кв.м. Стоимость варианта – 3 млн 590 тыс. руб. 

В Петербурге построят многоэтажки на месте бывшего ДК «Светлана»

Самая большая квартира в продаже – четырёхкомнатная 154,88 кв.м. Комнаты в этой планировке изолированные и довольно просторные, большая кухня – 16,6 кв.м. Холл больше напоминает еще одну большую комнату – его метраж 40,5 кв.м. Санузел раздельный, есть два небольших балкона: 2,3 и 1,3 кв.м. Приобрести такую квартиру можно за 9 млн 780 тыс. руб.

В Петербурге построят многоэтажки на месте бывшего ДК «Светлана»

Стоит отметить, что цены для данной локации невысокие. Конечно, на ценообразовании сказалась долгая история проекта. 

Стоимость

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Светлана»:

Площадь квартир, кв. м От 38 до 155
Стоимость за 1 кв.м От 60 000 до 92 000 руб.
Квартирография и цены (при 100% оплате) 1-комнатные — от 3590 тыс. руб. (38 кв. м) 2-комнатные — от 5149 тыс. руб. (71 кв. м) 3-комнатные — от 6490 тыс. руб. (100 кв. м) 4-комнатные – от 9780 тыс. руб. (154 кв.м.)
Отделка Без отделки
Варианты оплаты Рассрочка, полная оплата
Договор 39-ФЗ

Ипотека 

Объект не аккредитован ни в одном из банков. 

Рассрочка 

Беспроцентная рассрочка возможна на срок от 6 до 10 месяцев, но её условия обсуждаются индивидуально с каждым покупателем. 

Акции и скидки 

Акций и скидок на объект застройщик не предоставил. 

Субсидии 

Компания не работает с субсидиями, материнским капиталом и военной ипотекой.

Особенности сделки 

Самый важный момент покупки квартиры в этом доме – это работа застройщика вне рамок 214-ФЗ. А это значит, что договор не поступит на регистрацию в Росреестре.

Но менеджер отдела продаж сообщила, что у компании есть официальное письмо от регистрирующего органа, в котором сказано, что оснований для изменения схемы продаж нет, так как осталось очень мало свободных квартир.

Так что, проблем по оформлению права собственности быть не должно. 

Есть еще один нюанс – при покупке квартиры первоначально подписывается соглашение о брони, по которому покупателю придётся внести залог 320 тыс. руб. В документе фиксируется стоимость объекта и обязательство застройщика снять его с продажи. Далее необходимо подписать основной договор с подрядчиком (т.к.

квартиры только по переуступке от подрядчиков) в присутствии представителя застройщика. При этом клиенту должны выдать документ (акт сверки), в котором указано, что квартира передана подрядчику в качестве уплаты за работы, и все условия выполнены. Оставшаяся сумма вносится на расчётный счёт продавца после подписания договора.

В общем, схема сложная и, по мнению Тайного Покупателя, недостаточно прозрачная.

02

Инфраструктура для детей

Внутри территории ЖК 

Детский сад, школу или поликлинику застройщик возводить не будет – эти объекты не были запланированы изначально. Но детская площадка всё же появится, правда, неизвестно, насколько безопасной она будет.

03

Инфраструктура для всех

Внутри территории ЖК 

На первом этаже здания разместятся коммерческие помещения, где, скорее всего, откроются магазины, аптеки, салоны красоты, медцентры или развивающие клубы для детей.

На территории проведут стандартное благоустройство: заасфальтирует проезды, установят скамейки и урны. Никаких дополнительных объектов инфраструктуры не построят.

Впрочем, ЖК состоит из одного дома с небольшим количеством квартир. 

Паркинг 

В комплексе строится подземный паркинг. Ответить на вопрос, сколько в нём будет мест, в отделе продаж не смогли. Менеджер лишь уточнила, что гараж будет небольшой. Места пока в продажу не поступили.

04

Безопасность и сервис

Периметр комплекса огражден не будет. Из мер безопасности застройщик обещает лишь домофоны на парадных и помещения для консьержей. Вопрос о необходимости системы видеонаблюдения будет решаться будущей управляющей компанией и собственниками.

Никаких дополнительных мер безопасности (охрана или КПП) в комплексе не запланировано, хотя застройщик относит его к комфорт-классу. Организацию, которая будет заниматься обслуживанием комплекса, выберут по конкурсу по окончании строительства.

05

Район

Окружение района 

Рядом с ЖК «Светлана» расположены как дома старой застройки, так и несколько новостроек. Например, в непосредственной близости стоят дома ЖК «Золотая середина» от «Строительного треста» и «Соло» от «ЮИТ Санкт-Петербург». 

Внешняя инфраструктура района 

Магазинов рядом с комплексом достаточно. Ближайший находится в соседнем доме: это супермаркет «Магнит». Также в соседней новостройке есть небольшой магазинчик с пекарней. В целом, в 10 минут пешком расположено несколько торговых точек, есть отделение банка, ресторан, аптека. 

Пока неизвестно, сколько парковочных мест запроектировал застройщик внутри ЖК, зато рядом с домом застройщик соседнего ЖК возвел многоэтажный гараж. Судя по объявлению, купить или арендовать место может любой желающий, в том числе, жильцы ЖК «Светлана».

В Петербурге построят многоэтажки на месте бывшего ДК «Светлана»

Дать характеристику образовательной инфраструктуры для детей не просто. С одной стороны, в радиусе километра расположено несколько школ и детских садов. С другой – дойти до них можно, только пересекая шумный проспект Энгельса и Светлановскую площадь. Ближе всего к комплексу находится частная школа. 

В Петербурге построят многоэтажки на месте бывшего ДК «Светлана»

Городская поликлиника для взрослых находится относительно недалеко от дома, на ул. Ланской. Короткий путь точно небезопасный – местные жители сокращают дорогу, перебегая железнодорожные пути. Пешком в обход дорога займет около 20 минут, но если идти коротким путем время сокращается до 5-7 минут.

Детская поликлиника находится на пр. Энгельса д. 44. До нее можно дойти пешком примерно за 15 минут. В 10 минутах ходьбы от комплекса расположен спорткомплекс с бассейном. 

Читайте также:  5 признаков того, что новостройка стала долгостроем

Рекреационные зоны 

Через дорогу от комплекса, в 10 мин. ходьбы, находится просторный и благоустроенный Удельный парк. Также неподалеку расположен Ланской сквер и парк Сосновка. 

В Петербурге построят многоэтажки на месте бывшего ДК «Светлана»

Промышленные зоны 

Через дорогу от комплекса расположен завод электронного приборостроения «Светлана». Сейчас он работает не на полную мощность – значительная часть помещений предприятия проданы или переданы в аренду.

Больший вред экологии и неудобства жителям наносят шумные транспортные магистрали: пр. Энгельса, пр. Испытателей, 2-й Муринский и Светлановский пр., которые проходят в непосредственной близости от ЖК.

Кроме того, практически под окнами комплекса проходит линия железной дороги, и жильцов может беспокоить шум поездов.

06

Транспорт

Для пешеходов 

Транспортная доступность комплекса удовлетворительная. Остановка общественного транспорта находится в 450 м. от дома. До ближайшей ст. метро «Пионерская» по проспекту Испытателей порядка полутора километров. Можно доехать на трамвае, маршрутном такси или автобусе. При желании, через Удельный парк можно дойти до ст. метро «Удельная» через одноименный парк – это около двух километров. 

Для автомобилистов 

От дома до КАД – около 9 км, до ЗСД – около 6.  До центра ехать 10 км, но путь на машине займет в среднем 40 минут из-за пробок и заторов, особенно в часы пик.

В Петербурге построят многоэтажки на месте бывшего ДК «Светлана»

Давать объективную оценку проблемному жилому комплексу с многолетней историей строительства – задача не самая простая. С одной стороны, комплекс строится в обжитом районе, рядом с парками, социальной и торговой инфраструктурой. Кроме того, в доме интересная квартирография – нет малогабаритных студий, предлагаются просторные семейные варианты планировок. Да и цены ниже средних по локации. 

Но над покупкой точно стоит хорошо подумать, ведь схема продаж довольно сомнительная: договор в Росреестре не регистрируется, защиты 214-ФЗ дольщикам ждать не приходится. Правда, стройку контролирует профильный комитет городского правительства. Кстати, уже не первый год. И уже не первый год достроить дом так и не смогли.

В Петербурге построят многоэтажки на месте бывшего ДК «Светлана»
Информация для застройщиков

Новости экономики и финансов СПб, России и мира

Проблемы с реализацией своих замыслов на Выборгской стороне настигали стройкорпорацию «Элис» Вадима Штерцера и Андрея Брындикова, компанию «СТЭП» Дмитрия Куниса и других известных предпринимателей. На десятилетия затягивались планы чиновников разнообразить жизнь района культурно-развлекательными учреждениями.

«ДП» собрал самые примечательные строительные проекты Выборгского района, от которых инвесторы полностью отказались или отложили до лучших времен.

По этой причине в обзор, например, не включены ЖК «Новая Скандинавия» и «Лондон Парк», где уже частично прошел этап заселения.

Еще один знаменательный ЖК «Светлана» в списке главных долгостроев присутствует — в Смольном до сих пор подгоняют застройщика, не справляющегося со сдачей дома на Зеленогорской улице.

Финская копия

Летом 2008 года в Петербурге анонсировали строительство крупного общественно-делового центра с международным автовокзалом в районе промзоны Парнас.

Комплекс должен был расположиться рядом с конечной станцией синей линии метрополитена. Инвестиции в проект оценивались на сумму свыше 7 млрд рублей.

Концепцию застройки сравнивали с Kamppi в Хельсинки, где транспортный терминал успешно совмещается с торговыми площадками.

Земельный участок под изыскательные работы, как писал «ДП», выделили ООО «Сидней» — подразделению компании SIB, которая сама являлась девелоперской структурой группы «СТЭП» Дмитрия Куниса и Юрия Иоффе.

На транспортной составляющей изначально настаивали власти города, которые хотели с помощью инвесторов разгрузить вокзал на Обводном канале и решить проблему автобусного сообщения Петербурга с севером Ленобласти, Карелией и Финляндией.

В том же году прошло заседание Градостроительного совета, на котором обсуждали проект на Парнасе.

В отчете указывается, что концепция развития площадки предполагает создание четырех офисных комплексов, конгресс-центра, спортивного комплекса с бассейном, гостиницы, перехватывающего паркинга, автовокзала, АЗС, сопутствующих сооружений обслуживания автотранспорта, пешеходной крытой галереи и бульвара. Стилистика архитектурного решения зданий нового многофункционального комплекса была решена в духе русского авангардизма XX века.

Эксперты высоко оценили представленную работу, однако критику вызвала удаленность транспортного узла от станции подземки. Подводя итог обсуждению, глава комитета по градостроительству и архитектуре Александр Викторов назначил дополнительное совещание с представителями метрополитена. Как выяснилось в процессе, согласование проекта с метрополитеном оказалось не главной проблемой.

Большую часть территории занимали линии электропередач и инженерные сети, из-за чего долгое время пришлось добиваться выноса коммуникаций за пределы участка.

Генеральный директор «Сиднея» Дмитрий Гершон заявлял, что предпроектную работу придется продлить, а площадь коммерческой застройки сократить вдвое — с 300 тыс. м2 до 100-120 тыс. м2.

Изначальный замысел претерпел значительные корректировки.

На этом фоне в Смольном продолжали настаивать на строительстве нового автовокзала в районе станции «Парнас». В 2009 году в Петербурге была принята новая схема развития транспортной инфраструктуры, куда включили узел на севере города.

«Ежегодно в международном и междугородном сообщении перевозятся около 8 млн человек, то есть больше, чем охватывает аэропорт Пулково. Главный недостаток современной схемы — малое количество и неудобное размещение автовокзалов.

В городе отсутствует специализация пунктов отправления автобусов», — комментировал Николай Асаул, на тот момент возглавлявший комитет по транспортно-транзитной политике.

Объект на «Парнасе» власти Петербурга планировали запустить одним из первых. Однако расширение автовокзальной сети затормозилось. По последним заявлениям чиновников, открытие ТПУ на севере ожидается после 2020 года. Стоимость здания под автобусный вокзал оценивается в 552 млн рублей.

Развитием деловой зоны на Парнасе теперь занимаются другие предприниматели. За время согласования планировки состав учредителей компании «Сидней» поменялся. По данным базы «СПАРК», «СТЭП» и SIB больше не имеют отношения к организации.

Владельцами структуры стали Эльшан Киржанов, Илхам Гаджиев и Байрам Мусаев. На данный момент из некогда масштабного проекта реализовать удалось часть торгового назначения. В июле 2018 года у станции метро открылся ТК «Парнас-Сити» на 15 тыс.

м2.

Ненужный ДК

Подножие поклонной горы на углу проспектов Мориса Тореза и Энгельса начали застраивать еще в 1970-х годах. Предполагалось, что на участке в самом центре спальных кварталов появится дворец культуры объединения «Светлана».

Необычное здание спроектировали в виде круга с овальными окнами и зрительным залом на 2,2 тыс. мест. Однако стать полноценной площадкой культурной жизни района ДК так и не смог. В 2000-е власти Петербурга решили застроить территорию жилой недвижимостью.

Объект к тому моменту уже был законсервирован.

В 2007 году стало известно о планах строительной корпорации «Элис» Вадима Штерцера и Андрея Брындикова снести дворец и построить на его месте 90-этажный небоскреб.

По задумке инвесторов, многофункциональный комплекс должен был стать вторым по высоте в Петербурге после «Охта-центра». Для начала стройки нужно было найти 300 млн евро. Но мечтам бизнесменов не суждено было сбыться.

В ситуацию вмешался финансовый кризис, после которого высоту МФК снизили вдвое.

Еще одной проблемой стали протесты жителей соседних корпусов, которые выступали против уплотнительной застройки. Так, к губернатору Георгию Полтавченко обращалась депутат Елена Бабич. Она просила прислушаться к мнению недовольных граждан.

Строительство высотки было заморожено, а в 2014 году стало известно, что «Элис» продал участок компании «Лидер Групп». Сделка оценивалась в 1 млрд рублей.

Как сообщал «ДП», стройкорпорация решила избавиться от имущества, чтобы рассчитаться с долгами перед Сбербанком.

Новые владельцы активов медлить не стали. Вместо МФК был согласован ЖК «Ленинград» на 923 квартиры. Строительство и продажи квартир бизнес-класса стартовали после завершения сделки. Инвестиции в этот проект оценивались в 2,6 млрд рублей. Как указано на сайте застройщика, сдать ЖК планируется во II квартале нынешнего года.

Вторая «Светлана»

Один из самых старых долгостроев Выборгского района ЖК «Светлана», расположенный у Светлановской площади, не могут завершить уже больше 15 лет. По информации комитета по строительству, к 2015 году общая готовность дома составляла 85%. Главной проблемой было отсутствие постоянного финансирования объекта, строительство велось за счет фактических продаж.

Из-за постоянного переноса сроков возведения ЖК Смольному пришлось взять его под особый контроль. Одно из последних совещаний в правительстве, проводившееся для разбора ситуации вокруг «Светланы», состоялось в октябре 2018-го.

Заместитель председателя ведомства Евгений Барановский встречался с представителями прокуратуры, генеральным директором застройщика ООО «Невский Луч» Сергеем Шориным, главой генподрядной компании ООО «Леда» Андреем Храмовым и дольщиками.

В Петербурге построят многоэтажки на месте бывшего ДК «Светлана»

Свистунова Валентина

По словам Шорина, для ввода ЖК в эксплуатацию необходимо было сделать прокол под железнодорожной веткой, проходящей неподалеку, чтобы соединить здание с кабелем электроснабжения. Договоренность с РЖД была достигнута.

Читайте также:  Какой налог платит покупатель квартиры с двойным гражданством?

На объекте также начались работы по монтажу блочной трансформаторной подстанции.

Евгений Барановский отметил, что ситуация с подключением ЖК к электросетям сдвинулась с мертвой точки, однако вопрос с паркингом, без которого дом сдан не будет, так и не решили.

В январе нынешнего года в компании «Невский Луч» заявили, что индивидуальные тепловые пункты готовы, в начале февраля планируется пуск тепла в жилую часть. Котельная готова к пуску тепла, заключены и оплачены договоры по обеспечению объекта природным газом.

«Темпы производства работ неудовлетворительны! Коллеги, необходимо немедленно приступить к работам по устройству внутренних сетей электроснабжения», — призвал Евгений Барановский.

Также застройщику поручили привести всю рабочую документацию в соответствие с проектом и разделить строительство на этапы для раздельного ввода жилой части и паркинга.

На сайте проекта обещают ввести дом в эксплуатацию во II квартале 2019 года.

Заброшенное наследие

Следующие два объекта в обзоре «ДП» — заброшенные и полуразвалившиеся здания, доставшиеся в наследство от советского прошлого. Речь идет об усадьбе-ресторане в Удельном парке и законсервированном кинотеатре «Фестиваль» на проспекте Культуры.

Особняк с ротондой в парке, как свидетельствуют архивные данные, открылся в 1958-м году как диетическая столовая-ресторан «Лесной».

В зимнее время зал был рассчитан на 80 мест, летом за счет открытой террасы заведение могло обслуживать более двухсот посетителей.

По информации проекта «Обнови город» Фонда имущества Петербурга, в 1990-х место облюбовали криминальные авторитеты, ресторан переименовали в «Охотничий домик».

В Петербурге построят многоэтажки на месте бывшего ДК «Светлана»

В 2000-е ресторан закрылся, компания-владелец бизнеса ООО «Трансатлантика» собирались превратить его в центр досуга и отдыха. Однако инвестдоговор отменили. Причиной расторжения назывались неоднократные нарушения условий документа. После неудачных попыток провести реставрацию здание забросили, часть помещений за это время выгорела.

Попытки спасти бывший ресторан не прекращаются. Летом 2018-го Фонд имущества провел торги и сдал объект в аренду на 49 лет. Арендатором за 4,5 млн рублей стала компания ООО «Картман и Брофловски». Планируется, что здание отремонтируют и откроют в нем трехзвездочную гостиницу.

Схожая участь постигла построенное в 1986-м году здание кинотеатра «Фестиваль» на проспекте Просвещения. Как писал «ДП», объект перестали использовать по прямому назначению в 1990-х, он начал пустовать и зарастать деревьями, а на его стенах стали появляться граффити.

На протяжении последних лет власти несколько раз меняли свои планы по реанимации площадки.

В бывшем кинотеатре хотели организовать зал для репетиции оркестров, открыть дом молодежи, отдать под нужды социального проекта «Окно в мир» для помощи детям с ограниченными возможностями.

«Сегодня город рассматривает возможность отдать здание дому молодежи «Форпост» и ищет инвестора, который бы смог отремонтировать советский кинотеатр», — рассказывала заместитель директора дома молодежи Елена Неволина. «Форпост» собирался переделать объект под выставочный комплекс, общая площадь которого будет около 4,2 тыс. м2. По предварительным прогнозам, запуск площадки ожидался после 2019 года.

В январе прошлого года с подачи проекта «Обнови город» Фонд имущества отложил вопрос о целесообразности продажи здания на торгах.

Кинотеатр обещали включить в адресную инвестиционную программу с дальнейшей реконструкцией.

В ноябре во время нулевых чтений городского бюджета глава Выборгского района Валерий Гарнец подтвердил планы реставрации «Фестиваля». По его словам, на приведение здания в прежний вид потребуется 350 млн рублей.

Эпоха развала и уничтожения: «светлана» погаснет окончательно?

Ольга ЯКОВЕНКО, соб. корр. Правды . г. Санкт-Петербург.

4 сентября в Удельном парке Петербурга состоялся митинг против уплотнительной застройки, организованный общественными активистами при активной поддержке КПРФ. Тема не нова: регулярно в разных районах города жители борются с застройщиками, наплевательски относящимися к нормальной, комфортной городской среде.

В частности, в Выборгском, Калининском и Приморском районах идёт массовое жилищное строительство, в том числе на территориях уничтожаемых промышленных предприятий, некоторые из которых представляют историческую ценность.

Поводом для митинга стал вопиющий факт уничтожения легендарного ленинградского предприятия Светлана и готовящегося строительства многоэтажек площадью 335 тысяч квадратных метров.

Сделать деньги на нужде

Люди нуждаются в жилье. Получить его от государства теперь задача из области фантастики. Стоя в общегородской очереди на жильё в Петербурге, скорее умрёшь, чем получишь квартиру.

Поэтому граждане, стремясь выехать из коммуналок, просто улучшить свои жилищные условия, берут неподъёмные кредиты в банках, продают всё что могут и покупают квартиры на рынке недвижимости (это те, конечно, для кого это вообще реально).

Как правило, это жильё в новостройке, причём на этапе строительства, по договору долевого участия (так дешевле).

Но даже если будущих владельцев квартир в новом доме миновала участь стать обманутым дольщиком, зачастую долгожданное собственное новое жильё оборачивается массой проблем, о которых и не подозревали новоиспечённые владельцы: нет детских садов, школ, поликлиник. К новым домам (а, как правило, это многоэтажки) не может подъехать специализированная пожарная машина, способная тушить пожар на верхних этажах.

Именно с этим, а также со многими другими проблемами рискуют столкнуться будущие жители многоэтажек, которые сейчас возводятся на территории легендарного ленинградского предприятия Светлана .

В свою очередь застройщики ищут способ построить жильё как можно дешевле и продать как можно дороже. Чтобы выполнить вторую задачу — продать подороже, — надо найти привлекательное место, желательно не на окраине, на выселках, а в уже обжитых районах города.

Такими местами стали территории промышленных предприятий.

Во времена подъёма советской промышленности и активной предвоенной индустриализации эти места были окраинами города, однако с послевоенным ростом жилых районов и активным жилищным строительством они перестали быть окраинами.

Теперь зачастую это места с хорошей транспортной доступностью. Застройщик действует по схеме: скупка предприятия, снос, застройка, продажа жилья. По этой же схеме действуют и на Светлане , на каждом этапе пытаясь уменьшить расходы, пользуясь прорехами в законах.

Теряем стратегический промышленный потенциал

Ленинградское объединение электронного приборостроения Светлана до 1992 года славилось разработкой и выпуском мощных электровакуумных приборов и изделий микроэлектроники. Осветительные электролампы завод стал выпускать ещё до революции.

В сентябре 1918 года предприятие было национализировано, в 1920 году был создан самостоятельный завод Светлана по выпуску ламп накаливания. Во времена СССР многие выпускники технических вузов мечтали работать на ленинградском предприятии Светлана , которое стало флагманом советской электроники.

Продукция предприятия использовалась в аппаратуре радиосвязи, радиолокации, телевидения, досмотровой техники, медицине, бытовой технике.

Завод всегда был ориентирован на выпуск продукции для военно-промышленного комплекса, что и определило его судьбу в 1990-х: производство сократилось, штат был значительно сокращён, предприятие распалось на множество дочерних организаций.

В ПАО Светлана вошли пять дочерних предприятий, разработка и производство продукции в которых осуществлялось по полному циклу исследование — разработка — производство — реализация .

В их числе — Светлана-Электроприбор — по многим позициям единственный производитель в России комплектующих СВЧ-техники, Светлана-Полупроводники — производитель полупроводниковых приборов и интегральных микросхем практически для всех видов радиоэлектронной техники, а также С.Е.Д.

-СПб — единственный в России производитель генераторных и модуляторных ламп для радиолокационных станций и радиопередающих устройств.

Акции проданы, цеха снесены

Однако к 2016 году был принят план модернизации производства , предполагающий сокращение территории предприятия как минимум вдвое. С молотка пошло около 100 тысяч кв.

м территории в районе Светлановской площади, детский лагерь в посёлке Рощино Ленинградской области, ещё один лагерь в Новгородской области, а также часть производственной территории в городе Бабаево под Вологдой. Помимо этого, в результате такой вот модернизации уже прекратили своё существование бассейн, библиотека, пионерские лагеря и медицинский центр.

На вырученные средства якобы планировалось произвести строительство новой инфраструктуры и обновление оборудования. Но на деле это стало началом дальнейшей масштабной распродажи земли.

Руководство ПАО Светлана стало скупать акции крупных акционеров, в том числе корпорации Ростех . Как показали дальнейшие события, целью этой скупки было принятие решения о свёртывании производства и продаже участков под застройку.

Чем руководствовались скупщики, понятно, но вот какие мотивы были у корпорации Ростех , продавшей свои 45% акций? Причём продажа произошла по явно заниженной цене и без торгов, которые обязательно должны были пройти по закону, так как Ростех — государственная корпорация. Однако торгов не было.

Как соотносится эта незаконная продажа с официальной целью государственной корпорации Ростех , а именно: содействием в разработке, производстве и экспорте высокотехнологичной промышленной продукции гражданского и военного назначения? В чём же заключается содействие в разработке и производстве, когда государственные акции без торгов, по дешёвке были проданы собственникам, начавшим продавать завод по кускам?

Читайте также:  Россияне инвестируют в жилье в складчину

По случайному стечению обстоятельств в этот же период большая часть территории завода Светлана была переведена городскими законодателями из промышленной зоны в зону, которая делает жилищную застройку основным видом её использования.

С остальными мелкими акционерами, в том числе и из числа бывших и нынешних работников предприятия, просто перестали считаться.

И смех и слезы вызывает случай, когда на одном из ежегодных собраний акционеров дочерней фирмы ПАО Светлана им доложили, что прибыли в текущем году не будет, поскольку был сорван оборонный заказ.

На вопрос, что послужило причиной срыва, последовал ответ: снесён цех, где выполнялись данные работы.

Нет проекта, есть дома

Основная площадка предприятия занимала обширную территорию, ограниченную проспектом Энгельса, Светлановской площадью, Светлановским проспектом, проспектом Тореза и Манчестерской улицей. Несколько кварталов земли находится в уже сложившейся городской застройке.

Особенно привлекательный фактор для застройщиков — наличие развитых сетей. Нет необходимости тянуть электричество, водопровод и все остальные сети, всё это давно есть в наличии и в прямом смысле слова в промышленных масштабах.

То есть это даже бо`льшие мощности, чем требуются для жилья, что серьёзно сокращает затраты на строительство.

Город на Неве знает немало примеров строительства на месте уничтоженных предприятий жилых комплексов: Георг Ландрин на месте конфетной фабрики Азарт , Притяжение и Новый Лесснер — на месте завода Лесснера, основанного в 1853 году, на бывшей территории предприятия Мостострой идёт строительство 15-этажного отеля Вертикаль . Ранее из промышленных в зоны общественно-деловой и жилой застройки были переведены территории АО Невская косметика , ОАО Концерн Морское подводное оружие — Гидроприбор , ОАО Концерн ПВО Алмаз-Антей , ООО НеваРеактив .

И это только те предприятия, в отношении которых власти признали ошибки градостроительного планирования и пообещали исправить ситуацию.

Но вернёт ли перевод земли обратно в промышленную зону само предприятие, его производственный и промышленный потенциал, сотни уничтоженных рабочих мест? А есть еще десятки небольших и крупных предприятий, потерянных безвозвратно в результате таких вот ошибок .

При этом остаётся вопрос: где будут работать жители новых кварталов, если застройкой уничтожается промышленный потенциал города?

Застройщики используют различные уловки для того, чтобы не тратиться на социальную инфраструктуру новых кварталов. Для строительства социальных объектов необходимы утверждённые проекты планировки и межевания территории.

Это элемент градостроительной документации, в котором определено, где и какие участки отведены для строительства детсадов и школ, поликлиник. Застройщик ПАО Светлана обязан был подготовить и утвердить указанные градостроительные документы не позднее 2018 года. Однако этого сделано не было.

Земельные участки продали другой организации — ООО Специализированный застройщик Созидание .

Таким образом, жители получат новый квартал со всеми проблемами перенаселённости. Власти и застройщик не объясняют, как будут соблюдаться нормативы обеспечения медицинской помощью и медицинскими учреждениями. Как будет обеспечена экологическая безопасность при строительстве домов на территориях, загрязнённых в результате многолетней производственной деятельности, — тоже вопрос без ответа.

Приходится констатировать, что пробелы (или, может быть, намеренные упущения) в законодательстве позволяют властям выдавать разрешения на строительство без утверждённого проекта планировки! Разрешения на строительство выдаются на отдельные участки, и после окончания стройки проект планировки зачастую уже невозможно согласовать, он не проходит по пожарным, санитарным, социальным и другим нормам. И никто не виноват. А если виновные и находятся, то наказания в виде штрафов по сравнению с прибылями от строительства ничтожны.

Что останется людям?

Пострадают не только новосёлы. Теряется город как комфортная среда обитания, раздираемый на части любителями лёгкой наживы от бизнеса.

С увеличением числа жителей увеличиваются и транспортные потоки, экологическая обстановка значительно ухудшается по показателям шума, загазованности, вибрации и другим. Для проживания такая среда является очень неблагоприятной. Страдает здоровье людей. Падает цена на жильё в домах вблизи новых кварталов.

Власти на протесты граждан отвечают стандартным ответом: собственник имеет право распоряжаться своей собственностью в соответствии с действующим законодательством.

Массовая застройка уже сейчас привела к тому, что существующая транспортная инфраструктура не справляется с дополнительной нагрузкой. Основные транспортные артерии — Большой Сампсониевский проспект, Лесной проспект, Выборгская набережная и проспект Энгельса — постоянно закупорены автомобильными пробками.

Одновременно с застройкой бывших промышленных зон сокращается площадь зелёных насаждений, которая и так ниже нормы. Варварски уничтожаются места досуга. В этой ситуации жители города могут защитить свои дворы, скверы, жилые кварталы, своё право на благоприятную среду обитания только путём гражданского протеста, чем и воспользовались участники митинга.

Они потребовали прекратить застройку территории завода Светлана без согласования проектов планировки и межевания территории, а также прекращения массового перевода промышленных территорий в зоны жилой застройки.

Среди требований было и принятие программы поддержки и развития промышленности Санкт-Петербурга в объёмах, обеспечивающих стабильный рост доходов и трудоустройство жителей города.

Жк вместо впк: что появится на территории завода «светлана»?

Как на месте заводов, которые раньше считались гордостью отечественной «оборонки», появляются новые жилые комплексы? Кто их продал, за сколько? И что будет с Петербургом, если не остановить натиск девелоперов на эти городские территории? Репортаж Антона Цумана.

Со стороны Манчестерской улицы строительство в самом разгаре. А буквально месяц назад под еще один ЖК снесли здания по Светлановскому проспекту. Теперь их можно увидеть лишь на старых фотографиях, а там буквально творилась история советской электроники.

Людмила Ильина проработала в этой опытной лаборатории больше 40 лет. Ее коллега, фронтовик Юрий Попов, тоже много лет жизни посвятил предприятию. Вспоминают: раньше работать на этом предприятии мечтала молодежь всего Ленинграда. И декабрьский снос у ветеранов «Светланы» вызвал настоящий шок. И эти эмоции можно понять.

Сейчас в бывших цехах – склады и теплицы, которые уже успели стать причиной пожара. В бывших лабораториях — офисы. А сама «Светлана» сейчас задействует от силы пятую часть от территории, размером больше чем в 40 гектаров.

Нынешнее руководство обеспокоенность петербуржцев понимает и передачу своей территории под строительство считает, скорее, благом.

На «Светлане» и сегодня производится электроника, в том числе, и военного назначения. Но после приватизации и акционирования 90-х это уже полностью частное предприятие, которое может распоряжаться своей территорией так, как захотят акционеры. Акционеры захотели ее продать. Неудивительно: земля под строительство, да ещё и в черте города, на вес золота.

Только за последнее десятилетие многие предприятия были или выведены в Ленобласть или просто закрыты и снесены. И вот лишь некоторые примеры. Завод «Русский дизель», бывший завод Нобеля. Теперь там будет размещён жилой комплекс.

Территорию на Васильевском, где раньше располагался «Завод имени Калинина», сейчас перепрофилируют под бизнес-кластер. Бывшую территорию НИИ тока в апреле прошлого года тоже эффектно «освободили» под будущую застройку.

НИИ «Буревестник» на Малой Охте расчищен под очередной ЖК.

Но, несмотря на то, что, по оценкам экспертов, наш город за последние 10 лет потерял 150 крупных предприятий, промышленность остается одной важнейших отраслей Петербурга.

По словам председателя Комитета по промышленной политике Юрия Калабина, крупные предприятия – это вторая по величине статья доходов городского бюджета. Все дело в возросшей технологичности производств.

Заводы стали гораздо компактнее — и это мировой тренд.

Да, освободившиеся территории надо вновь задействовать. Вопрос как. В долгосрочной перспективе строить на этих местах новые производства выгодно.

На короткой дистанции застройщикам гораздо выгоднее разместить жилье. Простая арифметика – средняя стоимость 1 кв. м. промышленной застройки от 30 тысяч рублей, жилой – от 100 тысяч.

Причем инфраструктура района на это может быть просто не рассчитана.

К чему может привести такой подход, уже можно увидеть на примере бывшей промзоны на Сампсониевском проспекте. Жители 72-го дома раньше соседствовали с заводом имени Карла Маркса. Теперь после редевелопмента территорий их буквально обступают новостройки.

А эта стройка, по словам жильцов, даже заняла часть их дворовой территории. По плану здесь гостиница, но руководитель инициативной группы жителей Наталья Баринова опасается, что это будет апарт-отель. Жильё без прописки, для которого по закону не требуется создание инфраструктуры. А она и так во всем Выборгском районе сильно перегружена.

Да, уход флагманов ленинградской промышленности в эпоху рыночной экономики вполне естественное явление. Это факт. Но то, что появится на их месте, и определит то, как будет выглядеть Петербург следующей половины 21 века. И только от нас зависит, что это будет за город — город, построенный по воле девелоперов, или же по воле петербуржцев.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *