Designic > Блог > Тенденции дизайна офиса 2021: как оптимизировать расходы и привлечь лучших специалистов
В 2021 дизайн офиса и его функциональность станут важными составляющими HR-бренда вашей компании.
А еще от этого зависит, какой процент сотрудников вернется к стандартному режиму работы после длительного периода «удаленки».
По статистике CDO «МегаФон» около 20 % сотрудников хотят продолжать работать из дома, примерно столько же предпочтут вернуться в офис, а оставшиеся 60 % выступают за сочетание двух форматов.
Мы подготовили материал о том, какими станут офисы после коронавируса и что поможет вам привлечь перспективных специалистов. Прочтите его, чтобы узнать:
- что придет на смену open space с фиксированными рабочими местами;
- как «умный офис» помогает побеждать вирусы;
- в каких офисах сотрудники чувствуют себя как дома и трудятся эффективнее;
- как помочь сотрудникам сохранить здоровье, чтобы реже оплачивать больничные;
- как удовлетворить потребности молодых специалистов, которые озабочены вопросами экологии;
- какое сочетание цветов в интерьере офиса будет на пике популярности в 2021 году.
Тренд №1: трансформируемые офисы
Офисы после коронавируса однозначно не будут прежними. Исследование, проведенное рекрутинговым агентством Selecty и разработчиком CRM-системы «Простой бизнес», показало — оставить команды на удаленке и полностью отказаться от офиса готовы лишь 16% российских работодателей.
Но многие рассматривают возможность комбинированной работы: сотрудники будут работать из дома, а в офис приезжать по необходимости. Дорогие офисы с фиксированными рабочими местами многим компаниям больше не нужны. Альтернативы: аренда мест в коворкинге или гибкий трансформируемый офис.
Трансформируемые офисы, где не у каждого сотрудника есть персональное рабочее место, популярны не первый год. В 2021 они станут трендом, т. к.
обходятся дешевле классических и допускают увеличение численности сотрудников до 30%.
Оптимальный вариант, если неделю назад в офисе было 10 человек, а сегодня приехали в командировку коллеги из другого города или кто-то из удаленщиков пришел на встречу с клиентом.
«Дизайн-решения современных офисов движутся в сторону трансформируемых многофункциональных пространств. Одно и то же помещение может быть переговорной комнатой, зоной коллаборации с подиумом и маркерными досками, тренинг-классом или местом сбора одновременно всех сотрудников для фуршета.
Такой запрос на мобильность решений рождается из-за быстрого роста компаний: допустим, сегодня в офисе работает 100 человек, через полгода их будет уже 150, а делать ремонт и сносить стены — дело накладное.
Более дальновидные руководители стараются предвидеть эти риски и сразу просят создавать пространство без стен, используя мобильные перегородки, которые два человека смогут взять и просто перенести, если потребуется.»
- Аня Саркисьянц, идейный вдохновитель, дизайнер
- и арт-директор студии DESIGNIC в интервью для журнала N1
- Выбор мебели для гибкого офиса
Мы активно используем в своих проектах мобильную модульную мебель — ее легко перемещать и можно использовать для разных целей. Например, в конференц-зале офиса IT-компании NBCompany разместили модульную конструкцию, которая в собранном виде представляет собой подиум, а в разобранном — пуфики для размещения гостей.
В лаунж-зоне офиса компании Kemira вся мебель модульная. При необходимости ее можно расставить иначе.
Шумоподавление в офисе
Когда вокруг шумят, работать некомфортно. Поэтому в трансформируемых офисах важно выделить тихие зоны для сконцентрированной работы, совещаний и официальных встреч, а в остальных помещениях обеспечить максимально возможную звукоизоляцию.
На помощь придут акустические перегородки и другие элементы. В зоне отдыха и неформального общения офиса компании Sever Minerals мы поставили диваны с высокими спинками и бортиками, которые обеспечивают приватность: как визуально, так и за счет поглощения звука. Здесь можно пообщаться с командой или созвониться с клиентом, не мешая окружающим и не отвлекаясь на посторонние звуки.
В кабинете директора Sever Minerals на стену повесили карту с отмеченными на ней филиалами, а в зоне ресепшн — мозаику из разноцветных панелей. Оба элемента выполнены из материала EcoSund, выполняют не только декоративную, но и звукопоглощающую функцию.
В open space рабочие места разделили мягкими акустическими перегородками.
Грамотное использование офисного пространства
В офисах нового поколения важна возможность зонирования пространства. Выделить обособленные зоны, а при необходимости быстро вернуть всё в исходное состояние, позволяют трансформируемые перегородки для офиса.
Мобильная перегородка из продуктовой линейки Actiu. Она не только зонирует пространство, но и может использоваться вместо привычной магнитной доски для фиксации листков с заметками.
Тренд №2: умные офисы
Как технологии помогают противостоять вирусам
В 2020 все мы поняли, что важно как можно реже притрагиваться к поверхностям, которых касались другие. С начала пандемии разработчики трудятся над приложениями, позволяющими минимизировать количество контактных процессов в офисах.
Например, Huawei и Wanglong Intelligent зимой 2020 представили систему вызова лифта через приложение, установленное на смартфоне. Новинка была успешно опробована в Китае. А в Таллине есть полностью бесконтактное офисное здание, где все двери и лифты управляются с помощью смартфона. Программное обеспечение для него разработала компания Ninja Solutions.
Появляется множество решений для безопасной работы в офисе. Так, приложение Safe Distance, разработанное Smart Citti и Wrld3D, создает трехмерную карту офиса, показывает наиболее людные места и передает данные о том, какие помещения заняты.
- Приложение Safe Distance позволяет сотрудникам безопасно перемещаться по офису, избегая мест скопления людей
- Источник
- Пользуются популярностью и приложения, которые отслеживают перемещения сотрудников с помощью GPS-сигнала, а в случае, если кто-то заразился, позволяют быстро вычислить, с кем он был в контакте.
- Так выглядят технологии будущего. Но уже сегодня вы можете сделать свой офис более безопасным для сотрудников:
- заменить обычные двери автоматическими, выключатели — сенсорными датчиками, сканеры отпечатков или пластиковые пропуска — системой распознавания лиц;
- приобрести бесконтактные дозаторы для жидкого мыла и дезинфицирующих средств;
- использовать бесконтактные системы для смыва и смесители в санузлах;
- отказаться от кофе-машин и автоматов со снеками, отдав предпочтение доставке порционной герметично упакованной еды.
Для контроля температуры сотрудников можно использовать встроенные датчики на рабочих местах или бесконтактные тепловизорные камеры, которые устанавливаются на входе в офис.
Пример использования терминала Dahua во входной зоне офиса. Если температура тела повышена или человек не надел маску, дверь не откроется.
Источник
Что нужно для удаленной командной работы
Рост доли тех, кто работает удаленно, потребует соответствующего оборудования офиса. В переговорных и конференц-залах должны быть установлены экраны, камеры, микрофоны, интерактивные электронные доски с возможностью совместной работы.
Впервые Центральный район Санкт-Петербурга уступил лидерство по объему офисных площадей
По данным компании JLL, в 1-м квартале 2016 года на офисном рынке Санкт-Петербурга были введены пять бизнес-центров совокупной площадью 55,1 тыс. кв. м. Основная часть нового предложения – около 70% – пришлась на Московский район, в результате чего он впервые за всю историю рынка опередил Центральный район по общему объему офисных площадей.
Исторически основной объем предложения офисных площадей был сосредоточен в Центральном районе, однако в течение последних четырех лет наиболее активное строительство новых объектов велось в Московском районе.
Это обусловлено градостроительными ограничениями девелопмента и отсутствием земельных участков в центре города, а также высоким спросом на офисы в южной части города. По итогам 1-го квартала 2016 года общий объем предложения качественных офисов в Петербурге достиг 2,86 млн кв. м, из которых 548 тыс. кв. м, или 19,1%, представлено в Московском районе.
Доля Центрального района уменьшилась до 18,3%. В среднесрочной перспективе существенных изменений в структуре предложения офисных площадей по районам Санкт-Петербурга не ожидается.
Распределение офисных площадей по районам Санкт-Петербурга
Источник: JLL
«Крупнейшим объектом, введенным за первые три месяца года, является 2-я очередь бизнес-центра “Виктория Плаза” (27,5 тыс. кв. м арендопригодной площади), полностью арендованная структурами “Газпрома” еще годом ранее. Другие новые бизнес-центры, в частности, 2-я очередь “Мегапарка” на Заставской улице (11,3 тыс. кв.
м) и БЦ “Перспектива” (6,5 тыс. кв. м) на Петербургском шоссе, к моменту ввода в эксплуатацию арендаторов не имели, — отмечает Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге.
– Кроме того, получен акт ввода в эксплуатацию административного здания в составе проекта “Невская Ратуша”, которое изначально предназначалось для нужд администрации Санкт-Петербурга.
В связи с тем, что планировочные решения были специально адаптированы под специфические требования комитетов, а дальнейшая судьба здания пока не определена, оно не было учтено как действующий качественный бизнес-центр».
По прогнозу аналитиков компании JLL, объем ввода офисных площадей в Санкт-Петербурге в 2016 году составит 180 тыс. кв. м, что превысит результат 2015 года (163 тыс. кв. м), но уступит показателю 2013-2014 годов, когда на рынок вышло 220-245 тыс. кв. м.
«Новых офисных проектов почти не заявляется, так как связанные с неопределенностью спроса риски достаточно высоки, — говорит Владислав Фадеев.
– Если не произойдет существенного улучшения макроэкономических условий и будут реализованы лишь анонсированные на текущий момент проекты, то ввод новых бизнес-центров в 2017 году окажется наименьшим с 2004 года».
Среди всех качественных офисных помещений 822 тыс. кв. м, или 29%, относятся к классу А, чуть более 2 млн кв. м – к классу В. Основной объем ввода в ближайшие два года придется на класс В, что обусловливается более низкими затратами на строительство при менее существенной разнице в доходах относительно объектов класса А.
Динамика объема ввода офисных площадей в Санкт-Петербурге
Источник: JLL
Объем чистого поглощения офисных площадей в 1-м квартале 2016 года оказался сопоставим с объемом ввода и составил 64,5 тыс. кв. м.
Как следствие, уровень вакантных площадей почти не изменился и равен 12,2%. В классе А уровень вакантных площадей на конец 1-го квартала составил 11,3%, в классе В – 12,8%.
Впервые в течение двух кварталов подряд доля вакантных площадей в классе В остается выше, чем в классе А.
Динамика доли вакантных офисных площадей в Санкт-Петербурге
Источник: JLL
«Наибольшую активность в течение 1-го квартала проявляли компании сектора информационных технологий, на которые пришлось 48% совершенных сделок, — комментирует Регина Волошенко, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL в Санкт-Петербурге. – Вследствие ослабления рубля разработку любых продуктов, реализация которых происходит на глобальном рынке, оказалось выгодно вести в России. IT-сектор пользуется этим преимуществом, так как отечественные IT-специалисты и их услуги высоко ценятся на мировом рынке. К нам регулярно поступают различные запросы на поиск помещений от IT-компаний, однако далеко не все здания удовлетворяют высоким требованиям таких арендаторов к техническим характеристикам объектов, в частности, к инженерным системам, обеспеченности электроэнергией и нагрузке на перекрытия».
В 1-м квартале 2016 года арендные ставки в классе А увеличились на 1,5%, в классе В — на 0,4%. Средние запрашиваемые арендные ставки в классе А составляют 1 580 руб. за кв. м в месяц, в классе В – 1 125 руб. за кв. м в месяц (ставки приведены с учетом НДС и операционных расходов).
JLL
13 апреля 2016 г.
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Рынок гибких офисных пространств Петербурга
- Отчет компании JLL «Гибкие офисные пространства в Петербурге» посвящен анализу новых форматов офисов в Северной столице и основных аспектов их развития
К концу 2020 года совокупный объём гибких офисов Петербурга достигнет рекордных показателей за последние 2 года. По данным компании JLL, в Санкт–Петербурге сегодня работает более 40 гибких офисных пространств, управляемых как сетевыми, так и несетевыми операторами. Совокупный объём проектов составляет 22,7 тыс. кв. м, количество сетевых игроков достигает пяти.
Несколько лет назад на рынке офисной недвижимости Петербурга стали появляться гибкие офисные пространства.
Чаще всего их называют коворкингами, однако можно выделить три группы в зависимости от бизнес–модели и целевой аудитории: сервисные офисы, коворкинги и гибридные офисные пространства.
Сервисный офис– рабочее пространство, где площадь поделена на отдельные кабинеты. При этом также присутствуют общие зоны (ресепшн, кухня, хозяйственные помещения).
При этом существует возможность использовать как закреплённое рабочее место, так и любое свободное.
Коворкинг популярен среди небольших компаний, фрилансеров, удалённых сотрудников, переводчиков, программистов, дизайнеров и стартаперов. В России первый коворкинг (80 кв.
м) открылся в 2008 году в Екатеринбурге и проработал меньше года. В этом же году в Петербурге начал работу New Level на Лиговском пр. Первый в истории коворкинг открылся в 2005 году в США.
Гибридное пространство – объединяет в себе характеристики коворкинга и сервисного офиса. Часть помещений – это открытое офисное пространство с фиксированными и нефиксированными рабочими местами, а часть – выделенные кабинеты.
Этот тип в большей степени ориентирован на крупных корпоративных клиентов и имеет наиболее интересные перспективы для дальнейшего развития. В Санкт-Петербурге представлены все типы гибких офисных пространств.
Если раньше основное предложение наблюдалось в коворкингах, то в последние два года рынок смещается в сторону гибридных офисов, что позволяет минимизировать риски. Существует возможность аренды как отдельного офиса, так и рабочего места.
По данным на конец ноября 2019 года в Санкт-Петербурге действует не менее 40 гибких офисных пространств. Они занимают 22,7 тыс. кв. м. Для сравнения – в Москве насчитывается 149 площадок (190 тыс. кв. м) и более 15 сетевых операторов, прогнозируется прирост примерно до 200 тыс. кв. м к концу года.
Рынок гибких офисных пространств в Петербурге по сравнению с классическими офисами занимает небольшую долю – 0,7% от общего объёма рынка качественной офисной недвижимости в городе. Для сравнения, в Москве – 1%, в Варшаве – 2,4%, в Лондоне 5,1%, в Амстердаме – 6,8% от общего предложения офисов.
Гибкие офисные пространства в Петербурге представлены как единичными проектами, так и сетевыми. К последним относятся «Офис–М», «Практик», Regus, Page (ГК «Бестъ»), GrowUp (Becar). На их долю приходится 73% действующих площадей. С развитием сетевых операторов рынок гибких офисных пространств становится всё более профессиональным и устойчивым.
Слабые несетевые игроки не выдерживают конкуренции и уходят с рынка или модернизируют проекты, меняют формат или локацию.
Ежегодно приходят новые проекты, появляются более масштабные. Одновременно закрываются или меняют профиль деятельности неприбыльные проекты. Средний срок жизни небольшого несетевого коворкинга или гибридного пространства в Санкт-Петербурге — 1–3 года.
За 11 лет существования рынка гибких офисных пространств в Петербурге закрылось не менее 25 проектов общей площадью около 9 тыс. кв. м, при этом 7 из них существовали меньше года. В 2019 году прекратили работу 4 коворкинга (около 635 кв. м).
Несмотря на закрытия, прирост рынка ощутимо выше. В течение последних четырёх лет прирост происходит за счет открытия более масштабных проектов. Самые крупные проекты открылись в 2017 году – GrowUp на Большом Сампсониевском пр., «Практик» на Суворовском пр.
и на набережной канала Грибоедова, «Ясная Поляна» на ул. Льва Толстого и другие.
Средняя площадь гибких офисных пространств в Петербурге 300–400 кв. м. Большие проекты пока единичны. Одними из наиболее крупных по площади являются «Ясная поляна» (2 000 кв. м) около метро «Петроградская» и «Практик» (1 250 кв. м) на Васильевском острове. Среди строящихся следует отметить отдельно стоящее здание коворкинга Page на ул. Академика Павлова, д.5 (около 5 000 кв. м).
39% рабочих мест в гибких офисных пространствах Петербурга предлагаются в аренду круглосуточно. Большая часть работает с 9 утра до 18 вечера.
Рынок гибких офисных пространств находится на этапе становления и изучения спроса. Средний уровень заполняемости сетевых проектов по данным операторов составляет 60–80%; для несетевых, как правило, ниже.
В Санкт-Петербурге гибкие офисные пространства представляют интерес в первую очередь для индивидуальных клиентов – фрилансеров, начинающих индивидуальных предпринимателей и стартапов.
Доля корпоративных клиентов увеличивается по мере роста предложения.
Рынок гибких офисных пространств в Петербурге ежегодно растет, при этом развит гораздо слабее, чем в Москве. В Северной столице не представлены пока сетевые операторы с международным опытом, за исключением Regus, который предлагает в аренду только сервисные офисы.
В связи с этим коворкинги Северной столицы больше ориентированы на частных лиц нежели на корпоративных клиентов.
Из-за концентрации гибких офисных пространств в центральной части города, конкуренция в спальных районах практически отсутствует, при этом спрос постепенно растет из-за желания людей работать рядом с домом.
В перспективе возможно появление новых проектов именно в этих районах в пределах пешеходной доступности от метро. При этом ёмкость рынка гибких офисных пространств ограничена, так как такой формат рабочего места необходим далеко не всем отраслям экономики и вряд ли сможет уверенно конкурировать с классическими бизнес-центрами.
Несмотря на то, что каждый год не менее 5 проектов закрывается, на рынке появляются более профессиональные и проработанные концепции
38 мест, где в Петербурге можно работать с ноутбуком — Офис на vc.ru
После снятия ограничений не все компании вернулись в офис: многие сотрудники сейчас трудятся на удалёнке.
Проводить каждый день дома сложно: рутинные дела постоянно отвлекают, а диван не даёт сосредоточиться. Мы собрали самую большую подборку мест, где в Петербурге можно поработать с ноутбуком. Только актуальные площадки, пережившие пандемию.
Хотите тишины — идите в библиотеку. РНБ абсолютно бесплатно открывает свои двери всем. Корпус на Московском обладает атмосферой советского периода. Для работы здесь есть классический читальный зал и уютные диванчики в холлах. А еще здесь самый милый и приветливый персонал.
Вас засыпят комплиментами и поддержат любую беседу, будут обходительны и ответят на все вопросы. Библиотека предоставляет личное пространство с компьютерами за очень символическую цену. Перед первым посещением необходимо получить читательский билет: не забудьте паспорт.
Адрес: Московский пр-т., 165/2 (2 мин. от ст. м. «Парк Победы»)
Стоимость: места для индивидуальной работы — 60₽ в час
Гоголевка — экспериментальный проект ЦБС Красногвардейского района. Это не классическая библиотека, а современное мультимедийное пространство. Здесь предоставляется Wi-Fi, персональные компьютеры, а когда внезапно ощутите упадок сил, всегда под рукой автомат с кофе. Для творческих натур — кресла-трубы. Есть одно «но»: понедельникам библиотека не работает.
Адрес: Среднеохтинский пр-т., 8 (15 мин. от ст. м. «Новочеркасская» на транспорте)
У Маяковки есть сразу несколько интересных пространств. Первое — это информационно-досуговый центр «М-86»,The Village назвал его «самой модной библиотекой Петербурга». Удобное место, хотя и не в центре. Из изюминок — собственная студия звукозаписи (обладателям читательского билета первые 45 минут бесплатно) и два Mac’а с Final Cut Pro и полным пакетом от Adobe.
Адрес: Московский пр-т., 86 (5 мин. от ст. м. «Фрунзенская» пешком)
Ещё один проект Маяковки, который библиотека поддерживает совместно с ТРЦ «Охта Молл». Здесь всегда многолюдно, ведь Охта Lab находится посреди торгово-развлекательного центра. Лектории, современные журналы, литература и издания для детей — у проекта своя аудитория ценителей. Сейчас Охта Lab временно не работает, потому что переезжает внутри ТРЦ. Посетителей ждут уже в апреле.
Адрес: Брантовская дор., 3 (20 мин. от ст. м. «Новочеркасская» пешком)
Довольно уютно, но далеко от центра. Помимо «джентльменского набора» коворкингов тут есть фотостудия, комнаты для переговоров и снек-кафе. Любители уединиться могут забронировать индивидуальный кабинет с розетками, Wi-Fi и монитором для презентации — запись через группу «ВКонтакте». Для посещения нужно оформить читательский билет, не забудьте паспорт.
Адрес: Индустриальный пр-т, 35 (до ст. м. «Ладожская» 20 мин. на общественном транспорте)
В гостиной на первом этаже особняка Мусиных-Пушкиных действительно можно поработать в тишине. Здесь есть Wi-Fi, большой стол и много маленьких, удобные кресла и необычные стулья. Также можно воспользоваться принтером.
Адрес: Литейный пр-т, 19 (до ст. м. «Чернышевская» 10 мин. пешком)
В новой библиотеке есть бесплатный интернет и компьютеры для общего доступа. В перерывах между работой можно почитать литературу о бизнесе, карьере, урбанистике, дизайне, политике, робототехнике и других современных дисциплинах. При первом посещении необходим паспорт.
Адрес: Московский пр-т, 150 (до ст. м. «Электросила» 10 мин. пешком)
Офис по системе «всё включено», недавно открылся в двух шагах от Гостиного двора и одноименного метро. В коворкинге оргтехника, высокоскоростной интернет, чай и кофе, выпечка и фрукты в свободном доступе, для перерывов — комфортные зоны отдыха — всё, что нужно для продуктивной работы. Подойдёт как фрилансерам-одиночкам, так и командам. И это — при довольно демократичных ценах.
Адрес: ул. Садовая, 28-30 (до ст. м. «Гостиный двор» 3 минуты пешком, до ст. м. «Садовая» — 7 минут)
Стоимость: День — 1000 ₽, первое посещение — 500₽. Месяц — 12 000 ₽ — комплексный тариф с доступом 24/7, фиксированным рабочим местом и бронью переговорных комнат.
Недалеко от центра, на Петроградке. Кухни, душевые, лаунж-зоны и прачечная. Зоны отличаются по громкости — есть тихие, средние и громкие. Отдельные помещения для командной работы. При всём этом, цены для таких условий дороговаты, а доступ — только с 9:00 до 21:00.
Адрес: ул. Льва Толстого, 1-3 (до ст. м. «Петроградская» 3 мин. пешком)
Стоимость: День в любом опенспейсе — 1500₽. Месяц с фиксированным рабочим местом в тихой или средней зоне и 5 часами переговорных комнат — 17 000₽.
Сетевой коворкинг в Бертгольд центре. Из доступных удобств — чёрно-белая и цветная печать, переговорные, интерактивные смарт-панели. Есть небольшая кухня. Минус в том, что большинство этих удобств доступно лишь продвинутым дорогим тарифам.
Адрес: ул. Гражданская, 13-15 (до ст. м. «Садовая» 6 мин. пешком)
Стоимость: День работы за любым свободным местом — 1 500 ₽. Месяц с фиксированным рабочим местом, доступом 24/7, цветной лазерной печатью и 3 часами переговорных — 22 000 ₽.
Молодёжный коворкинг на Петроградке. Для пользователей есть компьютерный класс, Wi-Fi, игровые приставки, библиотека. Однако нет напитков или снеков, обычных для коворкингов. Каждый раз перед приходом нужно регистрироваться, а если коворкинг заполнен, прийти можно всего на 4 часа.
Адрес: Медиков пр-т, 3, к. 5 (до ст. м. «Петроградская» 6 мин. пешком).
Стоимость: бесплатно для посетителей с 14 до 30 лет
Довольно атмосферный коворкинг. Душевая, шкафчик для вещей, напитки, сухие завтраки. Гибкая линейка тарифов. Единственный недостаток — далеко от центра.
Адрес: ул. Курляндская, 48 (до ст. м. «Балтийская» 17 мин. на транспорте).
Стоимость: День работы в тихом или громком залах — 900 ₽. Месяц с фиксированным рабочим местом, доступом 24/7, продвинутыми опциями печати и 5 часами переговорных комнат — 12 500 ₽.
В Питере много зелени не только в парках. Таинственное заведение, куда стоит заглянуть с ноутбуком, предложит вам большой выбор десертов и авторских напитков, естественно, с шоколадом и без. Название кафе говорит само за себя: найти его не так-то просто. Внимательно смотрите Инстаграм, чтобы безошибочно войти в нужные двери!
Адрес: Каменноостровский пр-т, 42 (до ст. м. «Петроградская» 2 мин. пешком).
Стоимость: кофейное меню от 120 до 290 ₽.
Дом Книги — очень популярное туристическое место. И неудивительно — вид на Казанский собор и оживлённый Невский по правде завораживает. Кафе «Зингеръ» на втором этаже. Изысканный интерьер и меню в русском стиле. Дороговато, но ведь этого стоит, не правда ли?
Адрес: ул. Невский пр-т, 28 (до ст. м. «Невский проспект» 2 мин. пешком).
Стоимость: кофейное меню от 190 до 390 ₽.
Казалось бы, кафе, каких много в городе. Но у Civil особое пространство и отношение к гостям, которые оказались здесь по работе. Расположение столиков позволяет заниматься делом, не отвлекаясь на шумы — никого не слышно. Кроме того, здесь понимают ценителей specialty кофе, который можно купить с собой.
Адрес: ул. 8-я Советская, 4 (до ст. м. «Площадь Восстания» 13 мин. пешком).
Стоимость: кофейное меню от 100 до 340 ₽.
Легендарный спот, в котором собираются люди, открытые к общению и заряженные на работу и результат. Они знают и уважают вкус настоящего кофе, любят атмосферу волн и свободы. Здесь бывает шумно, когда молодые стартаперы обсуждают новую IT-разработку – отличный повод завести новых знакомых.
Адрес: ул. Гороховая, 34 (до ст. м. «Садовая» 5 мин. пешком).
Стоимость: кофейное меню от 139 до 229 ₽.
Интересный интерьер, удобные столики, за которыми вы можете уединиться и поработать. Закажите себе завтрак или рекомендованные тапасы и работайте в свое удовольствие. А после, как вариант — можно прогуляться по Невскому!
Адрес: Невский пр-т, 22-24 (до ст. м. «Гостиный двор» 6 мин. пешком).
Стоимость: кофейное меню от 150 до 280 ₽.
Просторное светлое кафе с отличной едой и кофе. Есть высокий стол, а розетки есть даже на потолках. Самое то для тех мечтателей, у которых в ходу фраза «сложно только на потолке спать — одеяло падает». Из минусов — недёшево.
Адрес: наб. реки Фонтанки, 11 (до ст. м. «Гостиный двор» 11 мин. пешком).
Стоимость: кофейное меню от 130 до 320 ₽.
Для тех, кто планирует посидеть подольше, в Sibaristica есть специальная зона коворкинга с желтыми столами. Панорамные окна, столы с розетками, вкусный кофе и собственные десерты. В 2gis 9/10 положительных отзывов — гости кофейни называют ее одной из лучших в Петербурге.
Адрес: наб. Обводного канала, 199-201. (до ст. м. «Балтийская» 14 мин. пешком).
Стоимость: кофейное меню от 90 до 250 ₽.
«Йо-хо-хо» и никакого рома. Ведь мы здесь по работе! Почти чертова дюжина комнат, и одна из них подготовлена специально для тех, кто работает вне офиса или дома. Беспроводной интернет, розетки, для завсегдатаев — месячные абонементы. Временно принимают только наличные.
Адрес: Ул. Большая Морская, 19 (до ст. м. «Адмиралтейская» 3 мин. пешком).
Стоимость: в зависимости от тарифа, есть тарифы с коллекцией китайских чаев, кофейным меню, тариф «Всё включено». Час на базовом тарифе с 10 видами классического чая и сладостями — 150 ₽
Тайм-кафе имеет в своем распоряжении несколько залов. Большой панорамный прекрасно подойдет для работы, если необходимо больше пространства и света. Для любителей работать на диване есть комната с мягкой мебелью. Ключевой особенностью CODE 505 стала возможность захватить еду и напитки с собой, заказать доставку или вообще приготовить любимое блюдо самому.
Адрес: Невский пр-т, 180 (до ст. м. «Площадь Александра Невского» 4 мин. пешком)
Стоимость: 2 ₽ за минуту по стандартному тарифу. 100 ₽ в час по карте любимого гостя
Небольшое антикафе с совсем нерабочей атмосферой. Для строгих тёть и дядь в костюмах не подойдёт. Довольно далеко от центра. Wi-Fi, кофе, печеньки — всё как полагается.
Адрес: ул. Есенина,1 к. 1 (до ст. м. «Озерки» 16 мин. пешком)
Стоимость: 2 ₽/мин по стандартному тарифу. Минимальный чек — 150 ₽
Место, где можно хорошо поработать, а после приятно провести вечер. В стоимость входят чай, печенье, орехи, сухофрукты и кальян. Для любителей решать дела за обедом или стаканчиком горячительного есть кухня и бар.
Адрес: Щербаков пер., 12 к 2 (до ст. м. «Достоевская» 2 мин. пешком)
Стоимость: первый час — 350 ₽, далее — 3 ₽ в минуту
Для того, чтобы пройти в кафе, билет не нужен. Есть бесплатный Wi-Fi, заодно можно недорого перекусить. В холле самого музея просторно, можно разместиться на мягких скамьях.
Адрес: ул. Куйбышева, 2-4 (до ст. м. «Горьковская» 8 мин. пешком)
Стоимость: билет — 300 ₽, кафе — по меню
Wi-Fi есть на всей территории музея. Разместиться можно на скамьях, на газоне в тёплую погоду или в кафе. Работы современных художников и граффитистов вокруг — для вдохновения. Чтобы попасть внутрь, нужно купить билет.
Адрес: ш. Революции, 84 (до ст. м. «Ладожская» 32 мин. на транспорте).
Стоимость: 400 ₽ за билет
В Зимнем работать неудобно — Wi-Fi даёт доступ только к эрмитажному сайту, кафе и кресла — за линией контроля билетов, вещи могут попросить сдать в гардероб. То ли дело Главный штаб — и кафе есть, и удобные скамейки до входа на экспозицию. Весь Эрмитаж закрыт по понедельникам.
Адрес: Дворцовая наб., 6 (до ст. м. «Адмиралтейская» 5 мин. пешком)
Стоимость: бесплатно, так как все удобства в Главном штабе до проверки билетов
В тёплую солнечную погоду можно поработать в парке. Например, в Летнем саду бесплатный Wi-Fi есть в боскете «Зелёный кабинет» и в Чайном домике. Розеток нет, так что зарядите все девайсы и запаситесь пауэрбанками. В апреле Летний сад обычно закрыт на просушку. Не работает во вторник.
Адрес: у Марсова поля (до ст. м. «Гостиный двор» 20 мин. пешком)
Стоимость: бесплатно по будням
Здесь постоянно проходят всякие мероприятия — скучно в перерывах не будет, если погода благоприятствует. Красивые виды и извилистые дорожки для неспешных прогулок в рабочих раздумьях. Бесплатный Wi-Fi по всему парку, в нескольких кафе на территории можно найти розетки.
Адрес: до ст. м. «Крестовский остров» 5 мин. пешком
Стоимость: бесплатно по будням
Куда без Новой Голландии? Wi-Fi на территории, кафе с розетками, туалеты — для комфорта, игры на свежем воздухе — для отвлечения от рутины, лекторий — для креатива и вдохновения.
Адрес: до ст. м. «Адмиралтейская» 20 мин. на транспорте
Много пространства, по будням обычно пустынно. Много лавочек и бесплатный Wi-Fi. Замечательные виды для вдохновения, но рабочее настроение может испортить сильный ветер с Финского залива.
Адрес: до ст. м. «Беговая» 5 мин. пешком
Стильное и деловое лобби отеля, открытое для внешних посетителей. Тут довольно тихо, поскольку лобби отделено от ресепшн. Есть стол-коворкинг, кресла для переговоров, розетки и USB-порты.
Адрес: ул. Маяковская, 3 А. (до ст. м. «Площадь Восстания» 7 мин. пешком).
Стоимость: блюда в меню от 300 до 700₽
Коворкинг в лобби отеля. Посетители могут получить 3 напитка за день, распечатать не более 10 листов бумаги, воспользоваться игровой приставкой, библиотекой и настольными играми. Кроме того, коворкинг работает только с 11:00 до 20:00. Однако для таких условий цена достаточно невелика.
Адрес: пер. Гривцова, 4, корп 2, лит. А (до ст. м. «Сенная площадь» 7 мин. пешком)
Стоимость: день работы — 700 ₽
Довольно атмосферное место. Недавно открылся исторический второй этаж магазина. Внутри кофейня и кафе на несколько столов. За ними можно выпить кофе и перекусить, полистать книги с полок или поработать с ноутбуком. У панорамных окон есть специально оборудованные места для чтения. Есть опасность, что уйти отсюда без покупки не удастся: у «Подписных» есть издания на самый придирчивый вкус.
Адрес: Литейный, пр-т, 57 (до ст. м. «Маяковская» 8 мин. пешком)
Стоимость: кофейное меню от 200 до 400 ₽
Для работы вне дома в Бертгольд центре есть и более бюджетное решение, чем коворкинг «Практик». Например, в кофейне STIM COFFEE внутри есть специальный стеллаж для работы с ноутбуками. Удобные розетки и крючки для вещей прилагаются.
Адрес: ул. Гражданская, 13-15 (до ст. м. «Садовая» 6 мин. пешком)
Стоимость: кофейное меню от 120 до 250 ₽
Коворкинг Никольских рядов устроен прямо на полу. Открылся он совсем недавно — в 2020 году. Так проект хотел поддержать тех, кто вынужден работать из дома. Из удобств — Wi-Fi, розетки и низкие пуфы-кушетки. Для устойчивых к непостоянной петербургской погоде — самое то.
Адрес: ул. Садовая, 62 (до ст. м. «Садовая» 14 мин. пешком)
Для посетителей с ноутбуками — розетки, Wi-Fi, столы и мягкие диваны. Если захочется перерыва, есть настольные игры. Есть барное меню с алкоголем и авторскими лимонадами. Из минусов — открывается довольно поздно (в 15:00) и только 18+.
Адрес: Загородный пр-т, 42 (до ст. м. «Звенигородская» 2 мин. пешком)
Стоимость: вход — 100 ₽, только наличные
Один из немногих коворкингов для детей и родителей. Пока мамы и папы слушают обучающие семинары, отдыхают или работают с ноутбуком, дети играют, рисуют, учатся читать, конструировать, готовить и многое другое.
Адрес: Манежный пер, 13 (до ст. м. «Чернышевская» 5 мин. пешком)
Стоимость: гостевой абонемент — 1800 ₽ за два 3-часовых посещения ребёнка и родителя
Общественный коворкинг, который даёт место для работы гражданским активистам. Также для активистов предоставляются горячая линия поддержки, юридическая, психологическая и другая помощь, мини-медиа, тренинги и многое другое.
Адрес: ул. Достоевского, 34 (до ст. м. «Владимирская» 8 мин. пешком)
Стоимость: бесплатно, если цели связаны с гражданским обществом и продвижением инициатив.
Короче, желаем всем, чтобы работа ладилась, а деньги особо не тратились!
В петербурге наблюдается рекордное поглощение офисов
Объем чистого поглощения офисных площадей в Санкт-Петербурге
По прогнозу экспертов компании JLL, объем чистого поглощения на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга в 2016 году увеличится почти вдвое по сравнению с прошлым годом и составит около 250 тыс. кв. м. Это сопоставимо с рекордными показателями поглощения в 2011-2012 годах.
С середины прошлого года квартальные объемы поглощения офисов на рынке Санкт-Петербурга превышают 50 тыс. кв. м, тогда как в период 2013 года — 1-й половины 2015 года показатель в среднем составлял 35 тыс. кв. м, свидетельствуют данные JLL.
Основным источником спроса на офисы сегодня являются IT компании, а также структуры и подрядчики «Газпрома». Объем чистого поглощения за 3-й квартал 2016 года составил 55 тыс. кв. м, и в результате показатель за три квартала превзошел результат прошлого года в целом — 187 тыс.
и 137 тыс. кв. м соответственно.
Высокий спрос на офисы привел к сокращению доли вакантных площадей как в классе, А (с 8,5% до 7,3% за квартал), где тренд к снижению показателя наблюдается на протяжении семи кварталов, так и в классе B (с 12,6% до 11,1%), где с начала 2014 года наблюдалось стабильное увеличение объема свободных помещений.
«Мы ожидаем, что до конца года доля вакантных площадей на рынке незначительно увеличится в связи с вводом нескольких бизнес-центров, крупнейшим из которых является БЦ Fort Tower площадью около 26 тыс. кв. м.
По нашей оценке, в классе, А показатель составит 7,5%, в классе B — 11,4%», — комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге.
Доля вакантных офисных площадей в Санкт-Петербурге по классам
В абсолютных цифрах в классе, А вакантно около 60 тыс. кв. м, в классе B — 230 тыс. кв. м.
«Эти объемы складываются из небольших помещений, и даже при наличии нескольких таких офисов в одном бизнес-центре зачастую они не могут быть объединены в один блок, — говорит Регина Волошенко, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL в Санкт-Петербурге.
— Как следствие, мы наблюдаем дефицит крупных офисных блоков от 1 тыс. кв. м в качественных проектах, которые могут быть арендованы прямо сейчас. На этом фоне собственники бизнес-центров чувствуют себя более уверенно, и мы можем констатировать, что период крупных дисконтов остался в прошлом».
Арендные ставки в 3-м квартале почти не изменились. В классе, А средняя запрашиваемая ставка составляет 1 586 руб. за кв. м в месяц, в классе В — 1 135 руб. за кв. м в месяц (с учетом НДС и операционных расходов). По прогнозу специалистов JLL, растущий спрос и умеренное предложение приведут к росту арендных ставок в среднесрочной перспективе.
Арендные ставки на офисном рынке Санкт-Петербурга
В 3-м квартале в Петербурге были введены лишь два бизнес-центра класса В — Office L27 на пересечении улиц Маршала Тухачевского и Львовской (арендопригодная площадь — 8,5 тыс. кв.
м) и бизнес-центр на Арсенальной улице, 66 (7,8 тыс. кв. м). В случае выхода всех заявленных на 4-й квартал объектов годовой ввод составит около 200 тыс. кв.
м, и объем качественного офисного рынка города превысит 3 млн кв. м.
Ввод офисных площадей в Санкт-Петербурге