6 500 000 Руб 185 714 Руб за м² На карте
купить 1-ком. квартиру, общая — 35 м², кухня — 8 м², этаж — 8 из 17 Купить квартиру на улице Бадаева. Отличной планировки , светлая квартира ищет новых хозяев. Дом 2008г постройки, в доме ТСЖ , ухоженная придомовая территория, несколько шлагбаумов на въезд и выезд, на территории 3 паркинга и 2 в шаговой… Бадаева ул, 8/1, Невский р-н , м. Большевиков пр 
12 199 000 Руб 190 609 Руб за м² На карте
продаю 2-ком. квартиру, общая — 64 м², кухня — 14 м², этаж — 12 из 17 Вам стоит обратить внимание на эту квартиру!Квартира располагается в ЖК бизнес-класса с охраняемой изолированной территорией, проход и въезд только по брелку. Есть подземный паркинг и оборудованные детские… Бадаева ул, 14/1, Невский р-н , м. Большевиков пр 
10 000 000 Руб 156 250 Руб за м² На карте
купить 2-ком. квартиру, общая — 64 м², кухня — 10 м², этаж — 2 из 17 Просторная двухкомнатная квартира в кирпичном доме ЖК Бадаева-ВорошиловаКомнаты изолированные, из кухни выход на большой застеклённый балкон. Окна на две стороны. Установлены деревянные стеклопакеты. Квартира… Бадаева ул, 14/1, Невский р-н , м. Большевиков пр 
6 500 000 Руб 185 714 Руб за м² На карте
купить 1-ком. квартиру, общая — 35 м², кухня — 8 м², этаж — 12 из 17 Однокомнатная квартира с хорошим ремонтом, комната 18.5 кв.м, кухня 8.5 кв.м, 121 серия дома, 2008 года постройки, собственность 2014 года, один собственник, до метро 10-15 мин пешком, рядом вся инфраструктура,… Бадаева ул, 8/2, Невский р-н , м. Ладожская 
11 900 000 Руб 183 076 Руб за м² На карте
продается 2-ком. квартира, общая — 65 м², кухня — 14 м², этаж — 12 из 17 Отличная просторная квартира с удобной планировкой. 12 этаж, комнаты на две стороны, во двор-юг и на улицу-север. ЖК бизнес класса, на этаже всего 4 квартиры. Охраняемая изолированная территория, проход… Бадаева ул, 14/1, Невский р-н , м. Большевиков пр 
7 600 000 Руб 217 142 Руб за м² На карте
купить 1-ком. квартиру, общая — 35 м², кухня — 8 м², этаж — 8 из 17 Пpoдaется уютная однокoмнатная квартиpа oт пеpвых coбcтвeнникoв. Оxpaняeмый зaкрытый чистый ухoженный двоp (нa мaшинe въeзд пo ключу), 2 детcкиe площaдки на теppитopии, cнeгoубopочнaя тexника, кpуглосутoчная… Бадаева ул, 14/1, Невский р-н , м. Большевиков пр 
6 800 000 Руб 130 769 Руб за м² На карте
продается 2-ком. квартира, общая — 52 м², кухня — 8 м², этаж — 11 из 12 Продажа квартиры на улице Бадаева. Арт. 48588524 Продаётся 2 комнатная квартира. Общая площадь 52.30 кв.м площадь комнат 18.1+10.4 кв.м. Раздельный санузел. Квартира расположена на 11 этаже 12 этажного. Дом 1993 года постройки, 137 серии…. Бадаева ул, 11, Невский р-н , м. Большевиков пр 
8 900 000 Руб 164 814 Руб за м² На карте
продаю 2-ком. квартиру, общая — 54 м², кухня — 8 м², этаж — 8 из 17 Просьба агентов по недвижимости не беспокоить! Продаем сами.Просторная, светлая квратира на 8 этаже в закрытом комплексе. В 10 минутах ходьбы от метро Проспект Большевиков. Развитая инфраструктура. Все… Бадаева ул, 8/1, Невский р-н , м. Новочеркасская 
7 549 000 Руб 193 564 Руб за м² На карте
продается 1-ком. квартира, общая — 39 м², кухня — 10 м², этаж — 11 из 12 Продается просторная однокомнатная квартира рядом с метро.В квартире удобная планировка квадратная кухня 10 метров, комната 20 метров, большая лоджия 6 метров,отличный вид из окна.Хорошее состояние полностью… Бадаева ул, 3/1, Невский р-н , м. Большевиков пр 
6 800 000 Руб 130 769 Руб за м² На карте
продается 2-ком. квартира, общая — 52 м², кухня — 8 м², этаж — 11 из 12 ПРЯМАЯ ПРОДАЖА! СРОЧНО!2 к.кв в Многоквартирном жилом доме по адресу: Бадаева ул. д. 8 в Невском районе Санкт-Петербурга.Расположена квартира на 11 этаже 12 этажного дома.Общая площадь 52.3 мКомната (1)… Бадаева ул, 11, Невский р-н , м. Большевиков пр
6 800 000 Руб 130 769 Руб за м² На карте
на продажу 2-ком. квартира, общая — 52 м², кухня — 8 м², этаж — 11 из 12 Арт. 48290831 Город: Санкт-ПетербургРайон: НевскийМетро: Проспект БольшевиковАдрес: Бадаева ул., дом 11Этаж/этажность: 11/12Объект: квартираМатериал дома: панельныйПотолок: 2,6м. Дом:Панельный, 1993 года… Бадаева ул, 11, Невский р-н , м. Большевиков пр
6 500 000 Руб 180 555 Руб за м² На карте
на продажу 1-ком. квартира, общая — 36 м², кухня — 8 м², этаж — 16 из 17 ID-0652 — при звонке скажите ID оператору и Вас сразу переведут на менеджера объекта!ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!Видовая эксклюзивная квартира!Сделан современный ремонтКомната: 18м. Кухня: 8, 5м. Балкон:… Бадаева ул, 8/1, Невский р-н , м. Новочеркасская
8 600 000 Руб 165 384 Руб за м² На карте
купить 2-ком. квартиру, общая — 52 м², кухня — 9 м², этаж — 10 из 17 Самая счастливая и уютная квартира в городе! Да, так не хочется расставаться владельцам с квартирой где все рядом — отличная новая школа и садик с бассейном, гипермаркеты и развлекательный центр, все крупные… Бадаева ул, 8/1, Невский р-н , м. Новочеркасская
17 500 000 Руб 198 863 Руб за м² На карте
купить 3-ком. квартиру, общая — 88 м², кухня — 15 м², этаж — 17 из 17 Продается квартира на улице Бадаева. Арт. 48225541 Продаётся 3 комнатная квартира. Общая площадь 88.1 кв.м площадь комнат 15.2+15+17.9 кв.м., площадь кухни 15.2 кв.м. Есть балкон и лоджия, 2 санузла. Планировка изолированная(двухсторонняя,… Бадаева ул, 14/1, Невский р-н , м. Большевиков пр
8 600 000 Руб 159 259 Руб за м² На карте
купить 2-ком. квартиру, общая — 54 м², кухня — 8 м², этаж — 13 из 17 Продается отличная 2-х комнатная квартира с качественным ремонтом. На полу итальянская плитка, качественный ламинат. Сантехника ( раковина, чугунная ванна, унитаз) премиального французского бренда Jacob… Бадаева ул, 8/2, Невский р-н , м. Большевиков пр
8 200 000 Руб 151 851 Руб за м² На карте
на продажу 2-ком. квартира, общая — 54 м², кухня — 8 м², этаж — 6 из 17 Продается двухкомнатная квартира в Невском районе, ближайшее метро Проспект Большевиков находится в 15-ти минутах ходьбы. Квартира расположена на 6-ом этаже 17-ти этажного панельного дома 2008 года постройки…. Бадаева ул, 8/2, Невский р-н , м. Ладожская
13 000 000 Руб 200 000 Руб за м² На карте
на продажу 2-ком. квартира, общая — 65 м², кухня — 13 м², этаж — 9 из 17 В прямой продаже полностью меблированная квартира с качественным ремонтом!Кирпичный дом комфорт-класса, застройщик СК Темп,Сдан в 2011 году, все ремонты отшумели,Сдавалась с ремонтом от застройщика, от… Бадаева ул, 14/1, Невский р-н , м. Большевиков пр
14 549 000 Руб 196 608 Руб за м² На карте
продается 2-ком. квартира, общая — 74 м², кухня — 22 м², этаж — 17 из 17 Предлагается к продаже очень уютная трехкомнатная квартира (евро) на солнечной стороне в Питере! 10 минут пешком до метро Большевиков. Комнаты: 17,1кв.м.+17,2 кв.м. Кухня 22 кв.м. Коридор 10,5 кв.м. Ванная… Бадаева ул, 6/1, Невский р-н , м. Большевиков пр
6 849 000 Руб 131 711 Руб за м² На карте
продается 2-ком. квартира, общая — 52 м², кухня — 8 м², этаж — 11 из 12 Тип дома: ПанельныйЭтаж: 11 из 12Количество комнат: 2Общая площадь: 52.3 мЖилая площадь: 28.5 мПлощадь кухни: 8.3 мВид из окна: на улицуБалкон или лоджия: лоджияВеликолепная, очень уютная квартира. Широко… Бадаева ул, 11, Невский р-н , м. Большевиков пр
7 200 000 Руб 200 000 Руб за м² На карте
на продажу 1-ком. квартира, общая — 36 м², кухня — 8 м², этаж — 15 из 17 Вашему вниманию представляется великолепная однокомнатная квартира на 15-м этаже 17-ти этажного дома класса комфорт +, построенного в 2011 году из чистого кирпича (толщина наружных стен 810мм). Высота… Бадаева ул, 14/1, Невский р-н , м. Новочеркасская
24 200 000 Руб 151 250 Руб за м² На карте
продается 4-ком. квартира, общая — 160 м², кухня — 14 м², этаж — 8 из 16 Купить квартиру на улице Бадаева. Прямая продажа. Собственность более пяти лет. Отличное состояние. Две отдельные двухкомнатные квартиры используемые фактически как одна большая квартира. Дизайнерский ремонт, качественные материалы, кондиционеры,… Бадаева ул, 8/3, Невский р-н , м. Дыбенко ул
12 300 000 Руб 180 882 Руб за м² На карте
купить 2-ком. квартиру, общая — 68 м², кухня — 14 м², этаж — 8 из 16 Прямая продажа, свободна, собственность более пяти лет. Полностью кирпичный дом 2009 года. Просторная кухня 14.4 кв.м. с мебелью, но без техники. Изолированные комнаты 18.0 и 13.6 кв.м. Отличный ремонт… Бадаева ул, 8/3, Невский р-н , м. Большевиков пр
8 899 000 Руб 164 796 Руб за м² На карте
продается 2-ком. квартира, общая — 54 м², кухня — 8 м², этаж — 15 из 17 Продам 2к.видовую квартиру с хорошим ремонтом. Общая площадь 54 м .кв., 15/17эт, .2008 г.п., комнаты:18+12.м.кв.(окна выходят на разные стороны дома),квадратная кухня 8.5м , С/У раздельный,балкон 2.9м,установлены… Бадаева ул, 8, Невский р-н , м. Большевиков пр
12 450 000 Руб 172 916 Руб за м² На карте
на продажу 2-ком. квартира, общая — 72 м², этаж — 6 из 17 Кирпичный одно- подъездный дом с охраняемым двором. Квартира расположена на 6 этаже 17 -ти этажного дома. Без перепланировки и обременений.Рядом с домом вся необходимая инфраструктура ( многоуровневый… Бадаева ул, 14/2, Невский р-н , м. Большевиков пр
11 490 000 Руб 176 769 Руб за м² На карте
продаю 2-ком. квартиру, общая — 65 м², кухня — 10 м², этаж — 5 из 17 Двухкомнатная квартира на 5 этаже в 17-этажном кирпичной доме с охраняемой закрытой территорией. Во дворе есть обустроенная спортивная площадка, 2 детские площадки.В квартире пол из паркетной доски, деревянные… Бадаева ул, 14/1, Невский р-н
7 400 000 Руб 200 000 Руб за м² На карте
купить 1-ком. квартиру, общая — 37 м², кухня — 10 м², этаж — 2 из 17 № Недалеко от метро Большевиков продается просторная 1 комнатная квартира. В квартире большой застекленный балкон 5,7 м. Пол-паркетная доска без стыков, стены ровные, просторные ванна и туалет. Дом из… Бадаева ул, 14/2, Невский р-н , м. Ладожская
8 899 000 Руб 164 796 Руб за м² На карте
продаю 2-ком. квартиру, общая — 54 м², кухня — 8 м², этаж — 15 из 17 Продам 2к.видовую квартиру с хорошим ремонтом. Общая площадь 54 м .кв., 15/17эт, .2008 г.п., комнаты:18+12.м.кв.(окна выходят на разные стороны дома),квадратная кухня 8.5м , С/У раздельный,балкон 2.9м,установлены… Бадаева ул, 8/2, Невский р-н , м. Большевиков пр
7 500 000 Руб 144 230 Руб за м² На карте
купить 2-ком. квартиру, общая — 52 м², кухня — 8 м², этаж — 4 из 12 Предлагается к продаже двухкомнатная квартира с качественным ремонтом, в прямой продаже. Район с развитой инфраструктурой. В пешей доступности детские сады, школы с различным уклоном (математическая, английская),… Бадаева ул, 11/А, Невский р-н , м. Большевиков пр
5 750 000 Руб 164 285 Руб за м² На карте
продаю 1-ком. квартиру, общая — 35 м², кухня — 8 м², этаж — 12 из 17 1-комнатная квартира общей площадью 35,3 м на 12-этаже. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА
Площадь кухонной зоны — 8,4 м
Жилая площадь — 18,6 м
Балкон — 3,3 м
Квартира расположена на 12 этаже. ИНФРАСТРУКТУРА
Дворы благоустроены,… Бадаева ул, 8, Невский р-н , м. Большевиков пр
Как за 30 лет изменились промышленные районы Петербурга?
«Урбаника» решила узнать, как за последние 30 лет изменился «серый пояс» Петербурга — территории, расположенные между историческим центром и крупными спальными районами, возведенными после 1950-х годов.
«Серый пояс» Петербурга. Карта: «Урбаника»
Появление «серого пояса» связано с развитием промышленности. В середине XIX века за пределами границ Петербурга того времени, преимущественно вдоль рек и каналов, а также основных дорог, начали строить предприятия. Вокруг заводов появлялись жилые кварталы для рабочих.
У большинства районов «серого пояса» не было регулярной планировки. В 1930–1950-х годах часть территории преобразовали — там появились большие жилые районы, общественно-деловые здания, развивалась транспортная инфраструктура. При этом в 60-е строительство велось уже за пределами «серого пояса», так что его развитие приостановилось вплоть до 90-х.
Сейчас «серый пояс» — это не только функционирующие производства, но и огромные полузаброшенные участки, которые соседствуют с точечной застройкой.
«Серый пояс» времен СССР «Урбаника» изучала по Генеральному плану 1987 года — это последний общегородской строительный документ Ленинграда, который описывал развитие промышленных районов до 2005 года.
Согласно данным генплана, на конец 1980-х «серый пояс» занимал существенную часть Ленинграда, превосходя по площади исторический центр. Наиболее крупный участок располагался к югу от Обводного канала в Кировском, Московском, Фрунзенском и Невском районах.
Там производства и склады сформировали сплошной массив, а жилые кварталы представляли собой отдельные вкрапления.
Другие значимые участки — Выборгская сторона, Полюстрово, Кушелевка, а также территории на правом берегу Невы (Октябрьская набережная, Большая и Малая Охта, Яблоновка).
Исследователи отмечают, что в 1980-е «серый пояс» оставался относительно неразвитым с точки зрения транспортной инфраструктуры: через него проходило мало дорог, которые бы соединяли спальные районы и центр города.
Тем не менее это не создавало значительных проблем для предприятий, потому что они пользовались в том числе железнодорожным сообщением.
«Обслуживание общественным транспортом, в целом, было удовлетворительным и организовано не хуже, чем в остальных районах города», — пишет «Урбаника».
Генплан предполагал развитие «серого пояса», но большинство участков должны были сохранить свои производственные функции.
Изменить хотели лишь 17 % территорий: их планировали отдать под парки (6 %), общественно-деловую застройку (6 %) и жилье (5 %). Как пишет «Урбаника», преобразования в итоге «шли не так и не там, где планировались».
Только для 3 % «серого пояса» редевелопмент соответствует решениям Генерального плана 1987 года.
По состоянию на 2020-й год около 60 % «серого пояса» остается промышленным. Среди крупных предприятий на территории — «Силовые машины», «Адмиралтейские верфи», «Балтийский завод». Примерно 20 % участков — это нереновированная смешанная застройка и земли, которые уже не используются. Еще 20 % отдали под жилье и общественно-деловые пространства.
Общая площадь жилого строительства в «сером поясе» — 12 миллионов квадратных метров, в новых ЖК живут 350 тысяч человек. Большая часть комплексов в «сером поясе» относится к бизнес и комфорт-классу. При этом в Невском и Калининском районах встречаются дома экономкласса (до 20 %), а в Петроградском районе — элитного класса (почти 40 %).
На Петроградской стороне расположено самое дорогое жилье в «сером поясе»: средняя цена за квадратный метр стремится к 300 тысячам рублей, а в некоторых комплексах доходит до 600 тысяч. Высокие цены в Московском, Центральном и Василеостровском (до 200 тысяч рублей за квадратный метр), а также Красногвардейском районах. Наиболее доступное жилье расположено в Невском и Калининском районах.
Жилье в «сером поясе» Петербурга. Карта: «Урбаника»
В «сером поясе» находится существенная часть бизнес-центров Петербурга, причем преобладает застройка класса B — 65 % от общего числа. Общественно-деловые центры сосредоточены у магистралей, по которым интенсивно ездит общественный транспорт (проспект Медиков, Кантемировская улица, Московский проспект и другие), исключения составляют автосалоны, чья целевая аудитория — автомобилисты.
Одна из проблем связана с экологией: уровень загрязнения в некоторых локациях, по данным комитета по природопользованию, оценивается как чрезвычайно опасный. Подобные участки есть, например, на западе, где расположены судостроительные заводы «Адмиралтейские верфи», «Северная верфь» и «Балтийский завод».
Многие жилые комплексы строят на территориях, где ранее был зафиксирован опасный или чрезвычайно опасный уровень загрязнения почвогрунтов. Среди этих ЖК — «Палацио», «Ориенталь», «Омега-хаус» и другие.
Загрязненность «серого пояса» Петербурга. Карта: «Урбаника»
Ввод жилья опережает по темпам развитие сети общественного транспорта. Наиболее проблемными называют микрорайон «Царская столица» за Московским вокзалом, ЖК «Галактика» в Московском районе, жилые комплексы вдоль Октябрьской набережной, между Маршала Блюхера и Полюстровским, а также между Маршала Блюхера и Бестужевской.
Автодорожная инфраструктура Петербурга за последние 30 лет значительно улучшилась, отмечают исследователи.
Построены КАД, ЗСД, новые выезды из города по Витебскому проспекту и Софийской улице, завершена Центральная дуговая магистраль от Богатырского до Ленинского проспекта. При этом развитие в основном происходило за пределами «серого пояса», отмечают в «Урбанике».
Проекты, которые могли бы улучшить ситуацию в промышленных районах, так и не реализовали (Обуховская набережная, Белевский проспект, Орловский тоннель).
Исследователи отмечают, что без дальнейшего развития сети общественного транспорта преобразование «серого пояса» будет затруднено.
По итогам исследования «Урбаника» делает вывод, что современный «серый пояс» выглядит не так, как планировали советские власти. Преобладает жилая и общественно-деловая застройка, зоны отдыха не создаются, развитие улично-дорожной сети отстает.
«Урбаника» пишет, что у властей Петербурга нет стратегии работы с территориями «серого пояса», из-за чего любые проекты реализовывать дорого и сложно. Преобразование идет, но медленно.
При этом эксперты говорят, что порядка 35 % территорий «серого пояса» потенциально подходят для редевелопмента, так как там не ведут деятельность предприятия.
Больше всего таких участков в Московском, Калининском и Невском районах.
«Урбаника» считает, что это основной городской резерв для проведения редевелопмента, однако его тормозят несколько факторов: проблемы с улично-дорожной сетью, общественным транспортом и экологией.
Исследование «серого пояса» Петербурга организовали архитекторы, аналитики и инженеры Института территориального планирования «Урбаника».
Специалисты изучили предыдущие работы по теме, а также провели пресс-анализ, чтобы описать перспективы развития промышленных территорий.
Часть данных получили с помощью полевого исследования, часть — камеральным путем, то есть в кабинетах и лабораториях. Сроки — 2019–2020 год.
«Урбаника» отмечает, что в ходе исследования столкнулась с несколькими сложностями: в частности, было нелегко понять, продолжает ли работу то или иное предприятие.
«Урбаника»
— Во-первых, очень непросто в открытых источниках найти достоверные данные о состоянии «серого пояса» на конец 80-х — начало 90-х годов. А для нас это было важно, так как для нашего исследования этот период — точка отсчета.
Во-вторых, в ходе полевого исследования зачастую было нелегко понять, насколько реально работает то или иное предприятие: как мы понимаем, никто не будет у себя на сайте писать «мы разорились», многие предприятия до последнего делают вид, что у них всё хорошо.
В этом случае мы старались оценивать по косвенным признакам: новости, связанные с компанией, ее активность в соцсетях, изменения на космоснимках. В-третьих, малодоступна информация по экологическому состоянию городских территорий, а также проекты планировки, разработанные на отдельные территории.
«Бумага» рассказывала историю мясокомбината «Самсон», который был крупнейшим предприятием страны, но в 2000-х обанкротился. Вот что сейчас происходит с полуразрушенным зданием-памятником, которое окружено новостройками.
В рамках проекта ligovsky city в петербурге построят еще 517 тысяч кв. метров жилья
Главная >
Город >
В рамках проекта ligovsky city в петербурге построят еще 517 тысяч кв. метров жилья
Glorax Development запускает реализацию нового крупномасштабного жилого комплекса в рамках проекта Ligovsky City.
Градсовет Санкт-Петербурга одобрил концепцию новых кварталов в рамках масштабного проекта редевелопмента исторического центра Ligovsky City, который представило ООО «Специализированный застройщик «Лиговский сити» («дочка» Glorax Development).
Предполагается строительство четырех очередей, общей площадью 517 тысяч кв. м жилья. Жилые комплексы бизнес-класса будут реализованы на 30 га территории, ограниченной Лиговским проспектом, улицами Тосина и Касимовской. Северная часть участка выходит к месту проектируемой городом станции метро «Боровая».
Дома высотой 4-16 этажей будут обеспечены коммерческой и социальной инфраструктурой. Здесь появятся четыре детсада совокупно на 630 мест, школа на 1250 мест, кабинет врача и пункт полиции. Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг.
Работа выполнена международным коллективом при участии архитектурного бюро «А.Лен», нидерландского бюро KCAP+ORANGE Architects, мастерской М-12 ОАО «ЛЕННИИПРОЕКТ» и ООО «СМУ-19». Эскиз проекта представил руководитель АБ «А.Лен» Сергей Орешкин.
История места явилась определяющим фактором при разработке концепции. Бывшая товарная станция на Лиговском проспекте – это остров, который имеет красивую композицию из железнодорожных путей. Четкая организация рельсов и платформ и стала основой проекта. Согласно концепции, пути должны стать зелеными парками и превратиться в длинные прогулочные зоны, пронизывающие всю ткань застройки.
При проектировании соблюдены регламент территориальной зоны ТД1-1 и высотный регламент ПЗЗ – 40/45 метров. Транспортная схема соответствует схеме развития улично-дорожной сети, заложенной в Генплан, и предусматривает пробивку улицы Тосина с расширением до четырех полос до Бухарестской улицы с выходом на Камчатскую улицу.
К первой очереди проекта отнесены социальные объекты и строительство 60 тысяч кв. метров жилья. Зеленые насаждения общего пользования вынесены на внешний контур территории.
Члены Градсовета положительно оценили возобновление международного проектирования и сотрудничества с голландскими архитекторами, а также сохранение исторического контекста места, разнообразие форм и сред, представленных в проекте. Эскизный проект в целом был одобрен с рекомендацией доработать технические вопросы.
Сейчас в рамках проекта Ligovsky City реализуется два квартала общей площадью порядка 200 тысяч кв. метров на Лиговском проспекте. ЖК «Первый квартал» введен в эксплуатацию в апреле, сдача ЖК «Второй квартал» состоится до конца этого года.
Специалисты рынка недвижимости считают, что сейчас сложились уникальные условия для приобретения жилья в новостройках. Сочетание ряда факторов привело к тому, что квартиры стали интересным объектом для инвестирования.
Несмотря на кризисные явления, связанные с распространением коронавируса и мерами, направленными на борьбу с ним, застройщики Петербурга продолжают заявлять новые проекты.
Так, недавно стало известно, что Setl Group на участке площадью 3,8 га, ограниченном Тосиной улицей и Лиговским проспектом в Петербурге, построит жилой комплекс «высокого комфорт-класса».
Объем инвестиций достигнет примерно 8,5 млрд рублей.
ГК «Легенда» построит ЖК бизнес-класса на Черной речке. На бывшем месте завода «Прогресс» будет возведен комплекс на 40 тысяч кв. метров жилья. Общий объем инвестиций в проект ЖК составит 8 млрд рублей.
Обсудить эту и другие городские новости вы можете в группах интернет-газеты «Карповка» в сети «ВКонтакте», в «Телеграме» и Твиттере.
В петербурге назвали «критическим» рост себестоимости строительства :: с.-петербург :: рбк
Цена основных стройматериалов выросла в несколько раз. В результате жилье в Петербурге может заметно подорожать, а также возникнут проблемы с выполнением госзаказа
PHOTOXPRESS.RU
За последние полгода цена почти всех строительных материалов, используемых в России, выросла в 1,5 — 3 раза, подсчитали в строительных компаниях. Такое критическое подорожание может привести к росту стоимости квадратного метра новых построек в Петербурге на 20 тыс. руб. до конца года, прогнозируют эксперты по недвижимости.
Если девелоперы, которые продают квартиры, потенциально переложат рост своих издержек на покупателей жилья, то компании, возводящие по госзаказу социальные объекты, могут рассчитывать на рост стоимости контракта всего на 10%.
Для всех участников обширного рынка госзаказа подорожание стройматериалов становится трудно преодолимым препятствием, рассказали собеседники РБК Петербург.
Рост в два — три раза
За последние полгода стоимость почти всех стройматериалов выросла в несколько раз. Так, цена железа, арматуры и утеплителей увеличилась в 2 раза, фанеры для опалубки — в 3 раза, подсчитали в ГК «Строительная компания ПСП».
По их оценкам, поскольку расходы на строительные материалы в общем объёме затрат на строительно-монтажные работы составляют порядка 60-70%, себестоимость строительства увеличилась примерно в 1,5 раза.
В денежном эквиваленте это составляет около 20 тыс. руб. за кв. м.
«На жилых комплексах в высокой стадии готовности подорожание материалов отразилось не сильно, однако строительство новых проектов уже ведётся по совсем другим ценам», — говорит Дмитрий Плавник, руководитель ГК «СК ПСП». По его данным, ещё полгода назад при строительстве проектов, например, эконом-класса можно было уложиться в 40 тыс. руб. за кв. м, а сейчас себестоимость метра уже превышает 60 тыс. руб.
Эксперты затрудняются спрогнозировать, на сколько именно вырастет цена продажи жилья. «Если спрос будет сильно опережать предложение, то разница в себестоимости полностью ляжет на покупателей, в противном же случае часть возросших расходов девелоперы могут взять на себя.
Таким образом, при худшем сценарии цены на жильё вырастут ещё на 20 тыс. рублей за кв. м», —отмечают в ГК «СК ПСП». По данным Центра оценки и аналитики «Бюллетень недвижимости» на конец мая, средняя цена квадратного метра в Петербурге на первичном рынке составила 170,1 тыс.
руб.
«Достраивать за счет своей маржи»
Если строители жилья могут переложить рост своих затрат на покупателей, то подрядчики, которые возводят по госзаказу школы, детские сады и больницы, оказались в более сложной ситуации. ФЗ-44 о госзакупках позволяет без проведения нового тендера увеличивать стоимость контракта с государством всего на 10%.
«На те объекты, которые должны вводиться в эксплуатацию в этом году, скорее всего, пересмотреть расценки уже не получится. Максимум, на что мы можем рассчитывать, это повышение на 10%. Но и его нужно обосновать.
Подрядчики вынуждены достраивать объекты за счет своей прибыли, своей маржи», — рассказала генеральный директор холдинга «РСТИ» Валентина Калинина.
Калинина прогнозирует снижение интереса к госконтактам на строительство, особенно по тем объектам, документацию по которым готовили несколько лет назад. «На такие тендеры проще не ходить», — считает Валентина Калинина.
Идеальный шторм на рынке
Не менее сложная ситуация — в сегменте индивидуального домостроения. По словам Дмитрия Майорова, генерального директора компании «Русь: Новые Территории» (специализируется на строительстве коттеджных поселков), в этом году рост цен на стройматериалы происходил скачкообразно и непредсказуемо.
За 5 месяцев, по словам Майорова, в сегменте загородного домостроения цены выросли в 1,5 раза, а рост стоимости конечного продукта составил 20-30%.
Он называет эту ситуацию «идеальным штормом» — совпадение нескольких причин приводит к предкризисному состоянию на рынке.
Сначала дефицит пиломатериалов, которые используются при строительстве деревянных домов, возник за рубежом и вызвал стремительное повышение экспортных цен, затем цены на дерево внутри страны стали диктоваться международными ценами.
«Фактически это поставило производителей и строителей в положение, когда они не способны фиксировать цены даже на полгода вперед», — говорит Дмитрий Майоров.
Повтор публикации от 15.06.2021
Новости экономики и финансов СПб, России и мира
Комитет имущественных отношений Петербурга (КИО) разместил восемь конкурсов на приобретение нового жилья по схеме долевого участия в строительстве. Самый дешёвый лот стоит 104 млн рублей, самый дорогой — 574 млн. Совокупная начальная цена всех конкурсов составляет 2,38 млрд рублей. В нескольких конкурсах квадратный метр оценён в 127 775 рублей, а ещё в нескольких — в 130 843 рубля. Квартиры должны быть переданы в 2022-2023 годах и иметь чистовую отделку.
Город закупает квартиры для граждан, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий. Но, как правило, бюджетных средств хватает только на обеспечение льготников, которые идут без очереди. Это многодетные семьи, сироты и т.д. В 2021 году на закупки жилья город заложил в общей сложности 5,7 млрд рублей.
В этом году Смольный уже проводил ряд закупок жилья на сумму порядка 2,5 млрд рублей, но тогда квартиры приобретались на вторичном рынке мелкими лотами — в большинстве случаев по одной квартире в лоте. На большую часть конкурсов никто не пришёл.
«По состоянию на 28 июня заключено 50 государственных контрактов на приобретение в государственную собственность Санкт-Петербурга 45 однокомнатных квартир и 5 многокомнатных квартир (общая сумма закупок — 314 240 421,91 рубля), плюс 10 контрактов находятся в стадии подписания», — сообщили «Деловому Петербургу» в пресс-службе КИО.
В марте Смольный пытался покупать квартиры по 96,5 тыс. рублей за 1 м2. Затем в апреле начальную цену подняли до 130,8 тыс. рублей, после чего продавцы оживились.
Так, порядка 20 квартир продала городу по начальной цене компания «СПб Реновация». Ряд квартир продали физические лица (некоторые — по несколько объектов).
В отдельных конкурсах между претендентами даже возникала борьба и цена снижалась до 125 тыс. рублей за «квадрат».
Массово закупать квартиры на вторичке мелкими лотами город начал в 2020 году. Но и тогда купить удалось немного — 135 квартир на 567,8 млн рублей. 437 конкурсов более чем на 2 млрд рублей не состоялись из-за отсутствия претендентов. В Смольном объясняют это запуском программы льготной ипотеки, которая стимулировала спрос и разогнала цены на недвижимость.
Купить жильё на первичном рынке впервые в этом году КИО попытался в конце мая. Он объявил конкурс с начальной ценой 104 млн рублей из расчёта 130,8 млн рублей на 1 м2. Желающих в нём поучаствовать не нашлось.
«Такая стоимость за квадратный метр возможна в таких локациях, как Шушары, Колпино, Парнас, — в проектах комплексного освоения территорий, в которых удаётся за счёт масштаба и стоимости земли достичь оптимальной себестоимости, — говорит директор по маркетингу ГК «Полис Групп» Ольга Ульянова. — Что касается других локаций, то данная цена для закупки достаточно низкая».
«Предложения без отделки в пределах 130 тыс.
рублей за квадратный метр в городе ещё остаются, но они штучные — в районе Парголово, Парнаса или более удалённых, как Шушары или Колпино, — подтверждает коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов.
— С учётом отделки стоимость выглядит неактуальной в пределах КАД. Возможно, в самых удалённых районах, в формальной городской черте, жильё на таких условиях можно построить, но большого числа предложений тут не будет».
По данным «Бюллетени недвижимости», средняя цена жилья на первичном рынке Петербурга составляет сейчас 175 323 рубля за 1 м2.
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!
Цены на петербургское жилье будут обновлять печальные рекорды
За последние месяцы квадратные метры в Северной столице стали «золотыми». Даже падение доходов граждан в период пандемии не смогло остановить рост спроса. Эксперты дружны в том, что даже если в ближайшее время гонка цен и замедлится, то никакого отката не будет.
«До конца текущего года рост цен на жилой квадратный метр составит 8–9 % относительно текущего уровня», — такой прогноз сделал генеральный директор СРО «Ассоциация „Объединение строителей Санкт-Петербурга“» Алексей Белоусов.
Так он ответил на вопрос НЕВСКИХ НОВОСТЕЙ на бизнес-завтраке «Актуальные проблемы развития жилищного строительства в Петербурге и Ленобласти и пути их решения». Встреча состоялась в рамках конкурса «Доверие потребителя рынка недвижимости 2021».
Алексей Белоусов отказался предсказать динамику цен на квартиры в 2022 году — слишком много неопределенности. Например, неизвестно, какие будут ставки по кредитам. Постоянно идет рост цен на основные материалы, используемые при возведении домов. Причем эти цены скачут непредсказуемо.
«В 2020 году цены на металл выросли вдвое. При этом среди регионов России именно в Петербурге сталь подорожала сильнее всего. Данный рынок монополизирован, у строителей нет возможности купить металл у производителей напрямую, только через торговые дома. Свою роль вносит и финансовая схема.
Изначально было понятно, что запрет на новое долевое строительство (с середины 2019 года) и переход вместо него на финансирование через банковские счета эскроу даст прибавку в цене 30 %. Но реальность оказалась гораздо более печальна.
Люди винят застройщиков, что квартиры дорожают, а ведь львиная доля этого подорожания на совести банков», — сказал Алексей Белоусов.
Эксперт отмечает и снижение числа фирм-застройщиков в Петербурге и Ленинградской области, это приводит к монополизации, следовательно, и к росту цен. Нет никаких признаков насыщения рынка, делает он печальный ввод.
Потребитель платит за надежность
Актуальные цены в массовом сегменте жилья Санкт-Петербурга: 168 тыс. рублей за кв. метр, в бизнес-классе 277,4 тыс. рублей за кв. метр, в элитном — 350,3 тыс. рублей за кв. метр.
Конечно, все неоднозначно.
«Переход строительной отрасли на новую схему финансирования с использованием счетов эскроу призван минимизировать риски появления проблемных объектов и обеспечивает защиту имущественных прав участников долевого строительства», — отмечается в официальной презентации комитета по строительству Санкт-Петербурга.
Действительно, в этом году на территории Северной столицы появился лишь один новый проблемный объект — ЖК «Ломоносовъ» (Петродворцовый район, ООО «Петрострой»). При этом в 2021 году завершено шесть проблемных домов (из трех жилых комплексов: «Славянский-2», «Светлый мир.
Жизнь», «Панорамы залива»). Комстрой рассчитывает, что до конца 2021 года завершат еще девять проблемных объектов. Так что баланс явно в пользу обманутых дольщиков.
Кстати, в городе 25 проблемных адресов (в Ленобласти на порядок больше 247, хотя объем строительства в 47-м регионе втрое меньше).
В текущем году комстрой планирует, что в городе сдадут 3,2 млн кв. метров жилья (из них 1,1 млн кв. метров уже введены в строй по состоянию на 28 июня). Это меньше, чем было в 2020 году (3,4 млн кв. метров). Но это осознанная политика: не нужны дома, которые не обеспечены социальными объектами.
В поисках рентабельности
Сейчас в городе на разных стадиях строительства 10,1 млн кв. метров жилья (в Ленобласти 2,8 млн кв. метров жилья). Так что дефицита или затоваривания жилищного рынка не ожидается.
«Без рентабельности нет смысла работать ни в одном бизнесе. Если посмотреть на девелопмент, то никакого роста рентабельности в 2020–2021 годах нет. В ближайшее время тенденция сохранится: рост себестоимости будет идти быстрее, чем прибавятся цены», — констатирует вице-президент концерна ЮИТ Владимир Шабанов.
Участники бизнес-завтрака жаловались на отчисления на социальную инфраструктуру при точечной застройке. По словам представителя одной из девелоперских компаний, отчисления за то, что новоселы будут пользоваться уже готовыми соцобъектами, доходят до 16 тыс. рублей на кв. метр.
Теперь городские власти обсуждают еще один проект: ввести плату в 10–11 тыс. рублей на кв. метр зданий за перевод вида землепользования. Например, сейчас земельный участок может быть использован только под размещение промышленных зданий, а хозяин земли хотел бы поставить на участке жилой дом.
Вот за право распорядиться землей с максимальной выгодой и предложат раскошелиться. Причем эти деньги пойдут не на обустройство территории, а просто в казну города.
Вдобавок владельцы земель, например, где когда-то работали заводы, видят, почем сейчас котируется квадратный метр, а значит, продавая свои участки, корректируют запросы.
Сокращение льготной ипотеки (предел в 3 млн рублей на кредит в Санкт-Петербурге при нынешних ценах — это фактически сворачивание программы) — это тоже данность. Сейчас девелоперы ищут нестандартные ходы: например, вместо банковских кредитов можно добыть деньги на рынке облигаций.
Граждане тоже в поиске: вместо льготной ипотеки присматриваются к ипотеке семейной.
Ранее НЕВСКИЕ НОВОСТИ писали, что с начала 2021 года по середину июня жилье на вторичном рынке Санкт-Петербурга подорожало на 8 %.
Setl Group поставит новую точку на карте
Вслед за ГК «ЦДС» и группой «Самолет» строительством жилья в Новосаратовке заинтересовалась и Setl Group. Компания приобрела здесь 40 га земли и рассматривает покупку еще одного, более масштабного участка.
Холдинг ведет переговоры о повышении допустимой этажности в Новосаратовке взамен на достройку проблемного объекта в Ленобласти, утверждает источник “Ъ”.
Стоимость сделки, по оценке аналитиков, могла составить от 3 до почти 5 млрд рублей.
О приобретении Setl Group земельного участка в Новосаратовке “Ъ” сообщили два источника в правительстве Ленобласти и два застройщика региона. Информацию “Ъ” подтвердил совладелец Setl Group Илья Еременко.
«Мы посчитали, что это интересное направление»,— прокомментировал выбор локации он, добавив, что речь идет об участке площадью 40,36 га. Согласно градостроительным нормативам, на этой территории можно построить до 360 тыс. кв. м жилья. В планах компании возвести здесь дома комфорт-класса, школу и три детсада.
Стоимость сделки и продавец не раскрываются, проектные работы застройщик рассчитывает завершить за год.
По данным источника “Ъ” в правительстве Ленобласти, группа ведет переговоры с чиновниками о повышении этажности, что позволило бы увеличить жилую площадь проекта на 65 тыс. кв. м. Согласно действующим Региональным нормативам градостроительного проектирования, высотность зданий в Новосаратовке ограничена девятью этажами.
Компания рассчитывает, что в проекте утвердят доминанты высотой 23 этажа, а также согласуют превышение высотности других домов, продолжает собеседник. До какого уровня, он не уточнил, подчеркнув, что окончательные параметры еще не согласованы.
Факт переговоров на эту тему господин Еременко отрицать не стал: «Вопрос больше не в высотности, а в красивой концепции: она должна быть комфортная, разноуровневая, каскадная. От восьми-девяти этажей и выше: немного 23, будет 12, 17. Архитекторы пока этим занимаются»,— сказал он.
Взамен на изменение этажности Setl Group может достроить два корпуса проблемного объекта в Юкках от компании IMD Group — ЖК «Черничная поляна», утверждает источник “Ъ”. Сам господин Еременко этот вопрос комментировать отказался.
Также знакомый с ситуацией источник на рынке жилой недвижимости рассказал “Ъ”, что Setl Group думает над приобретением еще одного участка в Новосаратовке, площадь которого намного больше первого.
По его словам, на нем можно построить около 1 млн кв. м жилья.
Илья Еременко пояснил, что переговоры по поводу приобретения еще одного актива в Новосаратовке действительно ведутся, но о его параметрах до закрытия сделки он говорить не стал.
Setl Group является третьим в России застройщиком по объему текущего строительства с показателем 2,4 млн кв. м (данные Единого ресурса застройщиков).
Консолидированная выручка холдинга в 2020 году составила 116,5 млрд рублей (в 2019 году — 98,1 млрд), чистая прибыль — почти 16 млрд рублей (в 2019-м — 11,7 млрд).
В портфеле проектов компании жилые комплексы в Петербурге, Ленинградской и Калининградской областях. Владельцами Setl Group являются Максим Шубарев (70%), Ян Изак (24%) и Илья Еременко (6%).
Новосаратовку во Всеволожском районе Ленобласти застройщики региона начали осваивать относительно недавно. Свой мегапроект здесь реализует ГК «ЦДС».
На площади 700 га компания ведет комплексное освоение территории (КОТ) и рассчитывает построить 4,5 млн кв. м жилья для 300 тыс. жителей. Застройщик уже начал возводить дома первой очереди и открыл в них продажи.
Интерес к локации проявляла и группа «Самолет», которая рассматривала территорию площадью около 80 га.
Чтобы избежать новых «человейников» и заодно решить проблемы обманутых дольщиков, весной власти Ленобласти решили ужесточить требования к жилым проектам, противоречащим существующим градостроительным нормативам.
Ограничения высотности теперь касаются даже объектов с утвержденными несколько лет назад градостроительными документами. Исключение может быть сделано только для застройщиков, которые помогают с завершением проблемных объектов, подчеркивали тогда в пресс-службе правительства.
Поэтому осваивающие Новосаратовку компании и стали обсуждать с чиновниками завершение долгостроев.
Участок площадью 40,36 га мог обойтись Setl Group почти в 2,9 млрд рублей, считает руководитель направления земельных участков Colliers Антон Орлов. Генеральный директор Knight Frank St.
Petersburg Николай Пашков оценил актив примерно в 5 млрд рублей. Реализовать проект на 360 тыс. кв. м жилья получится за 5–7 лет, полагает руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.
Estate Валерий Трушин.
Стоимость жилья в Новосаратовке существенно возросла, что подогрело интерес застройщиков к проектам КОТ, продолжает господин Орлов.
«С учетом того, что привычные места массовой застройки уже исчерпывают свой потенциал, Новосаратовка — первая в очереди локация для развития жилой застройки»,— считает господин Трушин.
К плюсам локации господин Пашков отнес виды на воду, которые будут открываться с верхних этажей, и наличие зеленых зон, к минусам — удаленность от города, загруженность дорог для автомобилей и отсутствие системы общественного транспорта.
Ольга Кантемирова