Востребованность квартир с отделкой — одна из самых устойчивых тенденций рынка строящегося жилья на протяжении последнего десятилетия.
«У нас квартиры с чистовой отделкой занимают свыше 90% объема продаж. Их преимущества очевидны: возможность заселиться сразу после передачи ключей застройщиком, чистые подъезды, минимум шумных работ, выполняемых соседями», — говорит Ольга Захарова, директор по продажам и продвижению «СПб Реновации».
«Количество приобретаемых квартир с отделкой за последнее время выросло, — подтверждает Юлия Паршина, руководитель департамента продаж “ЛСР. Недвижимость — Северо–Запад”.
— Исследования показывают, что, к примеру, 44% покупателей–миллениалов предпочитают квартиру в новостройке с отделкой.
При этом и среди клиентов в возрасте 45–54 и старше 65 лет полная отделка — один из самых важных факторов для принятия решения о покупке».
Впрочем, ряд компаний разделяет отделку на чистовую и white box. В группе «Аквилон» доля квартир с чистовой отделкой в общем объеме продаж составляет 25–30%.
В чистовую отделку входят обои под покраску, ламинат, плитка в санузле и на балконе, раковина, смесители, унитаз, ванна, а также теплый пол в санузле и межкомнатные двери. Стоимость отделки в «Аквилоне» — 9 900 рублей за 1 м2.
«White box — это улучшенная подготовка под ремонт, когда все “грязные” работы уже выполнены, стены и пол выровнены, сделана стяжка и разводка сетей.
Соотношение тех, кто предпочитает чистовую отделку и white box, за последние годы не меняется: кто–то хочет заехать и сразу жить, кто–то хочет сделать квартиру для себя, под свой вкус», — рассказывает Надежда Зотова, директор по маркетингу группы «Аквилон».
За последние годы выросло и качество отделки (хотя, конечно, не у всех компаний). «Если раньше часто приходилось ее переделывать, то сейчас качество отделки застройщиков выросло и претензий нет.
Соответственно, покупатели готовы доверять компаниям и платить больше, но получить возможность въехать в квартиру сразу.
Останется лишь расставить мебель и жить», — говорит Андрей Вересов, руководитель управления инвестиционных проектов «Лахта Плаза».
Пятилетняя гарантия не помешает
Растущая доступность ипотеки также увеличивает привлекательность квартир с полной отделкой от застройщиков. Стоимость ипотеки существенно ниже ставок необеспеченных кредитов, при помощи которых, как правило, финансируется ремонт, выполняемый своими силами.
«Львиная доля квартир в новостройках сейчас берется в ипотеку, а в таком случае новоселу трудно получить потребительский кредит на ремонт и покупку мебели. Многие банки просто откажут заемщику.
Сегодня стоимость отделки квартиры составляет 12–15 тыс.
рублей за 1 м2, а это примерно 10–20% стоимости жилья, если мы говорим о ценах по России в целом», — говорит Александр Шестаков, генеральный директор ЗАО «Первая мебельная фабрика».
При этом, замечает он, большая часть рынка отделки сейчас находится в теневом секторе, где работают нелегальные рабочие без социального пакета и уплаты налогов.
«Теневой бизнес станет прозрачным, когда отделку будут делать профессиональные строительные компании. На все эти виды работ появится та же самая гарантия, которая есть на все общестроительные работы: минимум 5 лет», — уверен Александр Шестаков.
Видовое разнообразие
Квартиры с отделкой под ключ, безусловно, имеют высокий рыночный потенциал, однако вряд ли полностью вытеснят все остальные варианты предложения на первичном рынке, уверены эксперты.
«Квартиры без отделки либо с определенным уровнем подготовки под отделку будут по–прежнему востребованы в дорогих сегментах (бизнес–класс, элита), где покупателю важна уникальность и эксклюзивность дизайнерских решений.
Но и в массовых сегментах клиента иногда интересует жилье без отделки, особенно если на первом месте вопрос экономии, а с переездом можно повременить (например, квартира приобретается детям на перспективу)», — говорит Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости группы «ЦДС».
«Тип отделки квартир существенно зависит от класса жилья. Если в массовом сегменте готовые квартиры широко распространены, то высококлассное жилье передается в основном без отделки, а квартиры с чистовой отделкой составляют не более 7–10% от всего предложения на рынке», — отмечает Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg.
Максимальную долю квартир, которые клиенты готовы приобретать с отделкой, эксперты оценивают примерно в 70%.
Что касается предложений с меблировкой, то встречаются они пока нечасто и скорее характерны для сервисных апартаментов или инвестиционного жилья.
«Все же мебель — это уже более индивидуальная составляющая, и ее количество и расстановка зависят от количества проживающих в квартире.
Не думаю, что такое предложение будет пользоваться спросом, возможно, только в малогабаритном жилье (например, студиях), где само пространство предполагает ограниченный набор интерьерных решений», — рассказывает Кирилл Тимофеев, генеральный директор сервиса Living.ru.
По его словам, любой продукт все больше кастомизируется, и отделка от застройщика в ближайшие годы трансформируется в дополнительную опцию, нетиповую.
«То есть изначально застройщик продает квартиру без отделки, а клиент может докупить отделку, мебель, умный дом и другие опции, исходя из своих возможностей. При этом все это можно будет добавить в ипотечный кредит. Клиентам проще сразу заложить все дополнительные расходы (отделку, мебель) в кредит и после сдачи дома не искать средства на ремонт», — добавляет Кирилл Тимофеев.
Брать квартиру с полной отделкой удобно: получив ключи, вы можете сразу въехать в свой дом. Плюс такая отделка вам обойдется дешевле на 10–20%, ведь застройщики за счет оптовых заказов получают экономию по себестоимости.
Однако некоторые факторы говорят и в пользу выбора варианта без ремонта либо с черновой отделкой. Во–первых, ваш собственный ремонт будет абсолютно индивидуален, застройщики же предлагают только несколько стандартизированных вариантов.
Во–вторых, во время своего ремонта вы сможете проследить за тщательностью работ своими глазами.
Надежда Калашникова
Директор по развитию «Л1»
Рост объема предложения нового жилья с отделкой напрямую связан с количеством выводимых квадратных метров в классе масс–маркет.
Потребители в сегментах эконом и комфорт, как правило, имеют ограниченный бюджет на покупку недвижимости, часто это первое жилье или покупка на средства с продажи имеющейся квартиры, больше половины сделок заключаются с привлечением ипотечного кредита.
Для такого типа клиентов покупка жилья с отделкой — оптимальный вариант, так как после передачи ключей они смогут сразу заселиться в квартиру, не тратя время и деньги на ремонт.
Никита Пальянов
Директор по маркетингу ГК «Абсолют Строй Сервис»
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!
Новостройки эконом класса от 1.01 млн руб от застройщика в СПб
По популярности По цене ↓ По цене ↑ По сроку сдачи ↓ По сроку сдачи ↑ Студии Однокомнатные Двухкомнатные Трехкомнатные Четырехкомнатные
-
942 Аэросъемка от 3 826 466 aза студиюЖК «Приневский»Невский районЛомоносовская 17 минут
Сдача Готовые, 4 кв 2021 — 4 кв 2023 Застройщик ЦДС - ПРОВЕРЕНО
- Ипотека
- Рассрочка
- 214 ФЗ
- Эконом
- 674 отзыва
Планировки
-
967
от 3 852 148 aза студиюЖК «Северный»
Всеволожский районДевяткино 47 минут
Сдача 2 кв 2021 — 4 кв 2022 Застройщик ЦДС - ПРОВЕРЕНО
- Ипотека
- Рассрочка
- 214 ФЗ
- Эконом
- 249 отзывов
Планировки
-
590 Аэросъемка
от 2 199 992 aза студиюЖК «Дубровка на Неве»
Всеволожский район
Сдача Готовые, 2 кв 2021 Застройщик Невский Форт - Ипотека
- 214 ФЗ
- Эконом
- 22 отзыва
Планировки
-
176
от 1 613 100 aза студиюЖК «Верево-Сити»
Гатчинский район
Сдача 2 кв 2021 — 2 кв 2022 Застройщик Невская Строительная Компания Планировки
-
29
от 3 661 576 aза студиюЖК «ЦДС Новосаратовка»
Всеволожский районПролетарская 11 минут
Сдача 1 кв 2024 — 3 кв 2023 Застройщик ЦДС - Ипотека
- 214 ФЗ
- Эконом
- 65 отзывов
Планировки
-
19
от 3 638 251 aза студиюЖК «Parkolovo»
Выборгский районПарнас 59 минут
Сдача 3 кв 2023 — 4 кв 2023 Застройщик ЦДС - Ипотека
- 214 ФЗ
- Эконом
- 20 отзывов
Планировки
-
83
от 2 259 938 aза студиюЖК «Добрыня-3»
Пушкинский район
Сдача 4 кв 2021 — 4 кв 2023 Застройщик Стоун - ПРОВЕРЕНО
- 214 ФЗ
- Эконом
- 3 отзыва
Планировки
-
194 Аэросъемка
от 2 950 024 aза студиюЖК «Ветер Перемен»
Ломоносовский район
Сдача Готовые, 3 кв 2022 Застройщик Интер Альянс - ПРОВЕРЕНО
- Ипотека
- 214 ФЗ
- Эконом
- 26 отзывов
Планировки
-
44
от 3 594 599 aза студиюЖК «ЦДС Новые горизонты»
Всеволожский районДевяткино 43 минуты
Сдача 1 кв 2023 — 4 кв 2022 Застройщик ЦДС - Ипотека
- 214 ФЗ
- Эконом
- 13 отзывов
Планировки
-
54
от 5 332 200 aза 1 к. кв.ЖК «Экспоград 2»
Пушкинский район
Сдача 2 кв 2021 Застройщик ВИТА - Ипотека
- 214 ФЗ
- Эконом
- 16 отзывов
Планировки
-
2913 Аэросъемка
от 4 137 226 aза студиюЖК «Северная долина»
Выборгский район
Сдача Готовые, 3 кв 2021 Застройщик Главстрой-СПб - ПРОВЕРЕНО
- Ипотека
- Рассрочка
- 214 ФЗ
- Эконом
- 379 отзывов
Планировки
-
934 Аэросъемка
от 4 271 793 aза 1 к. кв.ЖК «Юнтолово»
Приморский район
Сдача Готовые, 2 кв 2023 Застройщик Главстрой-СПб - ПРОВЕРЕНО
- Ипотека
- 214 ФЗ
- Эконом
- 302 отзыва
Планировки
-
43
от 2 926 170 aза студиюЖК «Начало»
Невский районЛомоносовская 20 минут
Сдача 1 кв 2023 Застройщик Петрополь - Ипотека
- Рассрочка
- 214 ФЗ
- Эконом
- 65 отзывов
Планировки
-
185
от 2 230 600 aза студиюЖК «Тихий город»
Всеволожский районДыбенко ул. 17 минут
Сдача Готовые, 2 кв 2021 — 2 кв 2022 Застройщик MDS Development - Ипотека
- Рассрочка
- Эконом
- 145 отзывов
Планировки
-
976 Аэросъемка
от 1 799 450 aза студиюЖК «Чистый Ручей»
Всеволожский район
Сдача Готовые, 3 кв 2021 — 4 кв 2021 Застройщик Петрострой - ПРОВЕРЕНО
- Ипотека
- 214 ФЗ
- Эконом
- 60 отзывов
Планировки
-
723 Аэросъемка
ЖК «Ломоносовъ»
Петродворцовый район
Сдача Готовые, 2 кв 2021 — 2 кв 2022 Застройщик Петрострой - ПРОВЕРЕНО
- Ипотека
- 214 ФЗ
- Эконом
- 47 отзывов
-
430 Аэросъемка
от 2 310 880 aза студиюЖК «Кировский посад»
Кировский район
Сдача Готовые, 4 кв 2021 Застройщик Арго-Инвест - Ипотека
- Рассрочка
- 214 ФЗ
- АКЦИЯ
- Эконом
- 20 отзывов
Планировки
-
8
от 2 098 135 aза студиюЖК «Тандем»
Всеволожский район
Сдача 3 кв 2022 Застройщик СЗ АРМАНД - Ипотека
- 214 ФЗ
- Эконом
- 5 отзывов
Планировки
-
817 Аэросъемка
от 1 684 800 aза студиюЖК «Северный вальс»
Всеволожский район
Сдача 1 кв 2022 — 3 кв 2022 Застройщик Петрострой - ПРОВЕРЕНО
- Ипотека
- 214 ФЗ
- Эконом
- 66 отзывов
Планировки
-
297
от 2 649 100 aза студиюЖК «Ювента»
Всеволожский районДевяткино 47 минут
Сдача Готовые, 2 кв 2022 — 3 кв 2021 Застройщик Цертус - ПРОВЕРЕНО
- Ипотека
- 214 ФЗ
- Эконом
- 19 отзывов
Планировки
942 Аэросъемка от 3 826 466 aза студиюЖК «Приневский»Невский районЛомоносовская 17 минут
На все готовое. В Петербурге растет спрос на квартиры с отделкой
«Россети Ленэнерго»: В дома на юге Петербурга вернули светВ Петербурге пройдёт фестиваль, посвящённый «играм в искусство»Спецслужбы США и Великобритании обвиняют ГРУ в сотнях кибератакНа юге Петербурга полтора десятка домов остались без электричестваВ Приморском районе вырос третий Лахта Центр.
Его заселили насекомыеПожар в жилом доме на Васильевском острове локализован«Джетлаг» Михаила и Лили Идовых: нормальные люди в нормальном киноЛукашенко делает Белоруссию страной «вакцинного туризма»900 тысяч жителей Петербурга теперь живут с прививкой от коронавирусаСовфед предложил давать инвалидность переболевшим ковидомНа доме Алексея Балабанова появилась неофициальная мемориальная доскаTikTok увеличит продолжительность видео в три разаКомздрав: Петербург достигнет коллективного иммунитета через 120 днейСкончалась драматург Ксения ДрагунскаяВ испанской Гранаде второй день горят склады с хамономВышел трейлер фильма «Золушка» с «гендерно-нейтральной» феей-крестнойПредыдущие новостиАрхив материалов
Больше половины жилья в Петербурге уже сейчас продается с отделкой. Дальше – больше. Рынок идет к созданию квартир, полностью готовых к переезду – с ремонтом и мебелью, как уже предлагают продавцы апартаментов.
Поделиться
Отделка от застройщика — отдельный рынок со своими трендами и конкуренцией. Если еще 10-20 лет назад было модно делать все «под себя», то сейчас покупатели все больше ценят свое время и все меньше хотят что-то доделывать и терпеть временный дискомфорт. Правда, покупатели дорогого жилья по-прежнему предпочитают эксклюзивность, а желающих купить все готовое больше всего в масс-маркете.
Доля продаж квартир с чистовой отделкой на рынке сегмента масс-маркет Петербурга и Ленинградской области в 2019 году составила около 51% по площади, подсчитали в аналитическом центре компании «Главстрой Санкт-Петербург».
— Жилье с готовой отделкой обычно предпочитают клиенты из других регионов, у которых нет возможности провести полноценный ремонт, а также инвесторы, приобретающие квартиру под сдачу, — говорит руководитель центра Дмитрий Ефремов.—
Консалтинговый центр «Петербургская недвижимость» (Setl Group) оценивает этот показатель еще выше – в 60-65%.
В наибольшей степени заинтересованы в отделке именно покупатели сегмента масс-маркет, считает маркетолог-аналитик СРО А «Объединение строителей СПб» Евгений Ортин, так как это позволяет им снизить как прямые затраты на ремонт, так и косвенные, например, на аренду жилья на время ремонта.
— Рост спроса на квартиры с отделкой связан с относительной дешевизной такого жилья, считает Сергей Лапин, генеральный директор ООО «Стройконстант».
— Квартира с отделкой в целом дороже на 10-15%, а если же делать ремонт самому, это надбавит к стоимости от 15 до 20%. Доля покупателей «чистовой» квартиры, затем сразу делающих ремонт заново, не более 10%.
Цель такой покупки — сэкономить 5-10 % на ремонте.
В целом по рынку дозаказ отделки у застройщика обходится покупателю в сумму от 8-9 тыс. рублей за кв. м до 15 тыс. рублей за кв. м, рассказывает руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) Ольга Трошева. Между предчистовой и черновой отделкой покупатели выбирают первое, чтобы самим не выравнивать стены и не делать стяжку пола.
— Мы предлагаем чистовую отделку как дополнительную опцию, стоимость которой составляет 16 тысяч рублей за квадратный метр, дозаказ возможен преимущественно в проектах комфорт-класса.
— уточняет Сергей Степанов, директор по продажам АО «Строительный трест».
По его словам, чистовая отделка от застройщика является необходимостью в инвестиционных квартирах под сдачу, например в маленьких студиях, а в проектах компании такого типа квартир нет.
— Сегодня стоимость отделки у застройщиков в среднем составляет от семи до 10 тысяч рублей за один квадратный метр, — говорит Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп». — Сможет ли покупатель самостоятельно уложиться в такую сумму? Если очень постарается, то, скорей всего, да.
Но, вести переговоры и контролировать рабочих покупателю уже придется самостоятельно, а в это время не получится полноценно пользоваться квартирой. Покупка квартиры в новостройке с отделкой от застройщика — это хороший вариант на первые три-пять лет, пока дом дает усадку, что может сказаться и на внутренней отделке.
Востребованность отделки зависит также от степени готовности дома и класса жилья, отмечает начальник отдела продаж ООО «Отделстрой» Николай Гражданкин.
Например, в «Новом Оккервиле» в продаже готовые квартиры либо в уже заселенных очередях, где ключи можно получить сразу после оплаты, либо в завершающей шестой очереди, где сейчас работает госкомиссия.
В таком типе жилья велик спрос на квартиры с отделкой, потому что многие продают квартиру, в которой живут, направляя средства от нее в зачет новой, поэтому им нужно срочно переехать.
Предчистовая отделка в комфорт-классе увеличивает стоимость квадратного метра примерно на семь тысяч рублей, чистовая — на 10 тысяч рублей, уточняет Андрей Лопатин, директор департамента управления проектами Glorax Development.
В сегменте «бизнес» предчистовая отделка будет стоить примерно 10 тыс. рублей за кв. м.
При этом предложений с чистовой отделкой в этом и более высоких сегментах — единицы, так как покупатели здесь стараются избегать всего типового, у них запрос на индивидуальные решения, свободные планировки.
Покупатели же недвижимости в массовом сегменте ценят квартиры с чистовой отделкой, потому что это экономит время и деньги при переезде. К тому же, приобретая жилье с в ипотеку, выгодно выбирать квартиру с отделкой, так как ее стоимость будет входить в ежемесячный платеж.
— Как и десять лет назад такие квартиры меньше всего востребованы в сегменте элитного жилья, что обусловлено рядом причин, — подтверждает Евгений Ортин. — Во-первых, покупатели этой недвижимости имеют жилье и не торопятся с переездом, а во-вторых, предъявляют завышенные требования как к эксклюзивности отделки, так и к качеству материалов.
К примеру, в жилом комплексе New Time от РСТИ (Росстройинвест), где есть секции с включенной отделкой или возможность заказать ее дополнительно, только 20% квартир приобретается с отделкой, остальные без нее.
По словам начальника отдела маркетинга холдинга РСТИ (Росстройинвест) Екатерины Пчелкиной, покупатели жилья бизнес- и премиум-класса в Петербурге предпочитают жилье без отделки, хотя, к примеру, в Москве больше спрос на квартиры премиум-класса с отделкой.
Черная и белая, ваниль и шоколад
Выделяется три вида отделки, которые предлагают застройщики. Черновая отделка — голые бетонные поверхности, полы, стены, потолки; отделка под чистовую или «белая» отделка, когда поверхности подготавливаются уже под обои и напольные покрытия; и чистовая отделка, когда клиент получает квартиру с обоями, ламинатом, сантехникой, дверями, отделкой потолка.
В «Новом Оккервиле», например, где 65% квартир приобретается с отделкой, она может быть как предчистовая, так и базовая (санузлы «под ключ» и оштукатуренные стены в комнатах, кухне, коридоре) или полная.
А в жилом комплексе бизнес-класса «Новый Лесснер» во всех квартирах по умолчанию предчистовая отделка.
Полную или базовую можно заказать в качестве дополнительной опции, но желающих не более 10%, отмечает Николай Гражданкин.
В СК «Инвестторг» выбирают квартиры с чистовой отделкой около 30% покупателей. В черновую включены стяжка пола, металлические входные двери и розетки, а также все счетчики, включая счетчики отопления. В предчистовой — стяжка пола, металлические входные двери, розетки, штукатурка, шпаклевка стен и потолка.
— При чистовой отделке у нас в комнатах и на кухне покрытие пола влагостойким ламинатом, — поясняет Анастасия Новгородская, директор по продажам и маркетингу СК «Инвестторг», — оклейка стен обоями под покраску, межкомнатные двери со стеклом, плинтусы, дверные порожки и подоконники (ПВХ), потолок зашпаклеван и покрашен в белый цвет, радиаторы с разводкой труб в полу. На кухне мы установили раковину со смесителем и сифон, все стояки зашиты в короба. Санузел в квартирах выполнен в теплых тонах, потолок зашпаклеван и выкрашен в белый цвет. В туалетной комнате мы установили душевую кабину, унитаз, напольную тумбу и полотенце осушитель импортных и российских производителей.
А Группа «Эталон», например, предлагает покупателям квартиры с чистовой отделкой, которая включает напольное покрытие, обои, наличие смонтированных розеток, сантехники и межкомнатных дверей.
Такой вариант квартиры с отделкой представлен в шоу-руме жилого комплекса «Охта Хаус».
В комплексах Галактика Pro, Квартал Che и «Эталон на Неве», можно выбрать один из двух вариантов: «Теплый классический» или «Холодный современный».
В холдинге Setl Group выполняют чистовую отделку в двух цветовых гаммах на выбор: «Ваниль» и «Шоколад». В отделку входят теплые полы в ванной, а на стенах – керамическая плитка с мозаикой и имитацией дерева. В комнатах и на кухне — износостойкий ламинат с выраженной фактурой. В той же гамме – «Ваниль» и «Шоколад» предлагает отделку и «Строительный трест»
В основном застройщики предлагают нейтральные цветовые решения, которые придутся по вкусу 90% покупателей — лаконичные сочетания белого и бежевого оттенков, кофейные и шоколадные тона, отмечает Ольга Ульянова. Но есть и предложения ярких вариантов – желтого, голубого. Но они встречаются у ограниченного числа компаний и, как правило, по предзаказу.
Вкусы меняются
Рост спроса на квартиры с отделкой частично связан со снижением доходов населения, считает Наталья Кукушкина, специалист по маркетингу Группы ЦДС.
Ремонт от застройщика обходится покупателю как минимум вдвое дешевле, чем если делать всё то же самое с теми же материалами, самостоятельно.
Кроме того, само качество отделки от застройщика год от года повышается за счет высокой конкуренции на рынке.
— Практически ушли в прошлое обои в цветочек, крашеные стены в санузлах, входные двери из ДСП, одна розетка в кухне и много другое, — говорит Кукушкина. — Повышается также уровень дизайна и материалов, отделочных работ.
Рынок приходит к негласному стандарту, уходят странные решения и архаичный дизайн.
Все застройщики сегодня стремятся к современному нейтральному дизайну в светлых тонах, так как в такой интерьер впишется любая мебель и аксессуары.
Как уточнил Сергей Лапин, требований к отделке со стороны покупателей стало больше, особенно к качеству отделочных материалов и оборудования. Например, среди запросов популярна коллекторная разводка сантехники вместо двухтрубной, как раньше.
Также люди хотят, чтобы система слаботочных сетей была изначально проложена в квартире, хотя раньше ее прокладывали до входа в жилье. Соответственно, потребитель требует больше добавочных розеток — для телевизора, роутера, компьютера и т.д. Вместо обоев сейчас предпочитают декоративную штукатурку или окраску.
Уже много лет в тренде теплые полы и многоуровневые потолки. Что касается модных стилей, то здесь все зависит от вкусов и кошелька — от лофта и хайтека до классики.
Ольга Трошева тоже отметила возросшее качество отделки от застройщиков: практически не осталось линолеума в отделке, бумажных обоев. По ее словам, сейчас, как правило, в стандарт отделки входит ламинат, обои под покраску, плитка в санузле.
В классе «высокий комфорт» девелоперы постепенно внедряют системы «умный дом»: датчики протечек, движения, дыма, возможность доступа через приложения к видеокамерам.
В дизайне популярны варианты лаконичной отделки в пастельных тонах, с обоями под покраску, ламинат, плинтус в цвет дверей— то есть отделка с элементами скандинавского стиля, без вычурности.
Дистанция и индивидуальность
— На мой взгляд, покупатели устали от бесконечных ремонтов в новостройках и хотят заезжать и жить, —считает Ирина Соловьева, коммерческий директор Санкт-Петербургского территориального управления Группы «Эталон».
— Возможно, в ближайшем будущем для создания конкурентного продукта застройщики начнут индивидуализировать отделку или проводить ремонт по оригинальным дизайн-проектам., может появиться тренд на меблировку квартиры.
Такую опцию уже предлагают в апартаментах.
Цифровые тренды «настигают» и этот сегмент рынка. Например в ГК «Ленстройтрест» пользователи дистанционного сервиса отделки М2 могут наблюдать через личный кабинет на сайте за тем, как подрядчики делают отделку в будущей квартире.
На все работы уходит не более двух месяцев, стоимость отделочных работ через онлайн-сервис М2 начинается от 12 тысяч рублей за квадратный метр и зависит от материалов.
Цена включает доставку товаров для ремонта и вывоз строительного мусора.
— По нашим оценкам, в ближайшие годы рост спроса на квартиры с отделкой продолжится, — говорит Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест». — Параллельно вырастет интерес к лотам с частичной меблировкой.
Мы, например, уже вывели на рынок квартиры с кухонными гарнитурами со встроенной бытовой техникой.
Через наш онлайн-сервис отделки «М2», можно рассчитать стоимость, создать дизайн будущей квартиры или выбрать один из трех готовых вариантов отделки.
В «КВС» все жилые комплексы сдаются с полной чистовой отделкой, в ряде проектов (ЖК «Континенты», «Ясно.Янино») предлагаются встроенные кухни.
— Если в начале нулевых на рынке были представлены в основном «бетонные коробки», вообще без ремонта, то сейчас основное предложение составляют квартиры с отделкой либо с подготовкой под ремонт, «белой» отделкой, — поясняет генеральный директор агентства недвижимости ГК «КВС» Анжелика Альшавева. — Уже несколько лет есть и предложения с полной или частичной меблировкой. Наиболее актуальны они в масс-маркете, на рынке апартаментов и в целом у инвесторов, планирующих сдавать недвижимость в аренду. Думаю, в ближайшие годы будет расти не только число квартир с отделкой, но и с полной или частичной меблировкой. Во-первых, время сейчас становится ценнее, уже не хочется тратить его на ремонт, заказ и ожидание мебели. Во-вторых, горожане становятся мобильнее, чаще переезжают, в-третьих, для покупателей в масс-маркете это удобно с точки зрения оплаты.
Она отмечает, что в Европе и США практически все квартиры продаются с полной отделкой и меблировкой. И мы также идем к тому, что новое жилье будет максимально готово к заселению.
Анна Романова, «Фонтанка.ру»
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Не только «эконом». Плюсы и минусы отделки от застройщика
Сегодня на петербургском рынке новостроек примерно половина квартир предлагается с той или иной степенью отделки. И доля эта продолжает расти. По мнению экспертов, покупатели все чаще будут спрашивать квартиры с полной отделкой – причем не только в сегменте «эконом».
Квартира с полной отделкой
Не только «эконом». Плюсы и минусы отделки от застройщика
Источник: Никита Крючков
Отделка предлагается разная: черновая (когда могут отсутствовать перегородки и не залита стяжка пола); базовая, или предчистовая (хозяину остается сделать косметический ремонт и смонтировать сантехнику); и чистовая, или отделка «под ключ» (остается только завезти мебель).
Доля немалая
Всего несколько лет назад дольщики предпочитали черновую (или предчистовую) отделку по разным причинам, в первую очередь – из желания самовыразиться.
Сегодня доля квартир с отделкой, по словам директора по продажам и продвижению «СПб Реновация» Ольги Захаровой, составляет примерно половину в общем объеме рыночного предложения.
Из них примерно 35% приходится на полную чистовую отделку, еще 15% – на так называемую «белую».
По оценке руководителя направления маркетингового анализа бизнес-сегмента «Жилищное строительство, Россия» концерна «ЮИТ» Вадима Лаврова, доля квартир, предлагаемых с чистовой отделкой, составляет чуть более трети.
При этом показатель заметно варьируется в зависимости от класса жилья. «Если в классах «комфорт» и «бизнес» доля квартир с чистовой отделкой составляет около 35% и 15% соответственно, то в эконом-классе она достигает 65%», – уточнил он.
Как правило, застройщики предлагают несколько вариантов отделки, причем чистовая подразумевает несколько разновидностей – в зависимости от конкретных материалов и даже стилистики.
При этом спрос даже опережает предложение, говорит Ольга Захарова. Так, по итогам прошлого года квартиры без отделки составили приблизительно треть общей площади проданного жилья, с чистовой отделкой – 49%, с «белой» – 18%. «Как мы видим, доля квартир с полной чистовой отделкой в структуре продаж заметно выше, чем в структуре текущего предложения», – подчеркивает она.
По данным «ЮИТ», за 2019 год доля квартир с чистовой отделкой составила чуть менее 60% в общем объеме сделок.
При этом в эконом-классе она достигала 70%, а в сегментах жилья комфорт- и бизнес-класса она была почти вдвое выше аналогичного показателя во всей массе текущего предложения (60% и 30% соответственно), отмечает Вадим Лавров.
«Разница обусловлена высокой оборачиваемостью товарного запаса у крупных застройщиков, которые занимают лидирующие позиции на рынке по объемам реализации и практически все свои проекты предлагают с «предустановленной» чистовой отделкой», – поясняет он.
Покупатели экономят
Больше всего квартиры с отделкой востребованы в эконом-классе. «В этом сегменте недорогую отделку можно считать конкурентным преимуществом. Покупателей в данном случае привлекает отсутствие дополнительных затрат времени и сил на ремонт. Кроме того, отделка от застройщика обычно обходится дешевле, чем найм ремонтников.
В бизнес-классе она также пользуется спросом, однако здесь подход иной: приглашенный дизайнер, интересный проект, качественная сантехника», – полагает директор по продажам и маркетингу СК «Инвестторг» Анастасия Новгородская.
Значительная доля покупателей более дорогого сегмента предпочитает самостоятельно выполнить отделку вкупе с перепланировкой, добавляет Вадим Лавров.
«Несмотря на то, что отделка «под ключ» увеличивает стоимость жилья в эконом-классе, примерно на 10-12 тыс. рублей за 1 кв. м, расходы на нее, включенные в сумму ипотечного кредита, будут менее заметны.
Самостоятельный ремонт аналогичного качества будет стоить примерно на 35% дороже, так как у застройщика есть возможность закупать материалы непосредственно от производителей значительно дешевле их розничных цен.
Экономия происходит и за счет большого объема работ», – отмечает генеральный директор ГК «Абсолют Строй Сервис» Евгений Жуков.
Еще одно преимущество квартиры с полной отделкой – возможность переехать в нее сразу после получения ключей, добавляет Ольга Захарова. «Кроме того, на нее распространяется гарантия застройщика», – отмечает Вадим Лавров.
В Петербурге себестоимость чистовой отделки в среднем обходится застройщику в 6 тыс. рублей за 1 кв. м. «В эту сумму входят отделка пола, стен, потолков, откосов (обои, плитка, линолеум), установка межкомнатных дверей, счетчики воды и электроэнергии, радиаторы, мебель и оборудование для ванной комнаты», – рассказывает он.
По словам Анастасия Новгородской, стоимость предчистовой отделки в проектах компании стартует от 3 тыс. рублей за 1 кв. м, чистовой – от 7,5 тыс. рублей за 1 кв. м. Максимальная стоимость ремонта границ не имеет.
Эксперты признают, что имелись прецеденты недостаточно качественного выполнения работ по отделке. «Кроме того, она всегда чем-то будет отличаться от рендеров, хотя и не обязательно в худшую сторону. Список и глубина «отклонения» зависят от класса жилья и репутации застройщика», – отмечает Евгений Жуков.
Перспектива
Эксперты прогнозируют рост спроса на квартиры с отделкой. «Квартиры с отделкой востребованы покупателем на первичном рынке, поэтому вполне закономерно предположить, что их доля в обозримом будущем увеличится. Можно отметить предоставление покупателям все более и более широких возможностей выбора различных опций отделки (цветовая гамма, материалы и т. п.)», – рассуждает Ольга Захарова.
Вадим Лавров также отмечает растущую востребованность продукта – причем даже в бизнес-классе. «Более того, рынок не стоит на месте, и некоторые девелоперы предлагают уже не только квартиры с чистовой отделкой, но и возможность заказа меблировки», – добавляет он.
Мнение
Евгений Жуков, генеральный директор ГК «Абсолют Строй Сервис»:
– При выборе жилья с отделкой важно уточнить ее состав: предложения от разных застройщиков даже в рамках одного класса могут отличаться в деталях. Покупатель может запросить полный список отделочных материалов с названием бренда и информацией о производителях.
Но если сделка заключалась на ранних этапах возведения дома, к моменту ввода материалы могут быть заменены аналогами других брендов. Но у добросовестного девелопера замена материалов отделки произойдет без ущерба ее качеству – и разница будет почти незаметна.
Вадим Лавров, руководитель направления маркетингового анализа бизнес-сегмента «Жилищное строительство, Россия» концерна «ЮИТ»:
– В Финляндии уже на протяжении многих лет большинство квартир сдается с обязательной чистовой отделкой и меблировкой.
Таким образом, можно говорить о том, что наметившиеся на нашем рынке тенденции постепенно приближают нас к европейским стандартам, преподнося, одновременно, как вызовы, так и возможности для дальнейшего развития продукта, что, безусловно, позитивно с точки зрения потребителя.
Петр Буслов, руководитель группы маркетинга компании ЦДС:
— Себестоимость чистовой отделки для застройщика варьируется в диапазоне от 5 до 20 тыс. рублей за кв. м. Она зависит от класса ЖК и применяемых материалов. Необходимо помнить, что эта цена достигается за счет масштаба работ. Индивидуальный заказчик не сможет получить у подрядчика такую же стоимость за аналогичный ремонт. Поэтому покупка квартиры с качественным ремонтом – это выгодно.
При этом девелоперы не зарабатывают на отделке, она лишь помогает им продавать квартиры, поэтому себестоимость и продажная цена в данном случае практически идентичны. Наличие отделки уже стало базовым запросом, особенно в эконом-классе. Квартиры без отделки сохраняют свою актуальность только в дорогих проектах, где покупатели изначально планируют авторский ремонт или перепланировку.
Объявления по запросу «новостройки с отделкой» в Санкт-Петербурге
Санкт-Петербург·Недвижимость·Квартиры·Купить
4 348 288 ₽
ЖК «Полис Приморский»
ул. Глухарская, стр. 1
Комендантский проспект, 3,8 км
10 700 000 ₽
ЖК «Белый остров»
ул. Белоостровская, д. 9, лит. А
Лесная, 800 м
12 320 000 ₽
ЖК «Цивилизация на Неве»
наб. Октябрьская, д. 40, лит. А
Елизаровская, 1,3 км
4 130 808 ₽
ЖК «Живи! В Рыбацком!»
пр-т Советский, уч. 42
Рыбацкое, 1,7 км
7 283 840 ₽
ЖК «Ойкумена»
Суздальское ш., стр. 2.1.1
Проспект Просвещения, 3,2 км
9 249 800 ₽
ЖК «Ойкумена»
Суздальское ш., стр. 2.1.1
Проспект Просвещения, 3,2 км
4 258 011 ₽
ЖК «Новое Колпино»
ул. Загородная, уч. 49
9 176 000 ₽
ул. Лидии Зверевой, д. 5, корп. 1, стр. 1
Комендантский проспект, 3,6 км
2 667 445 ₽
4 136 428 ₽
пр-т Советский, уч. 92
Рыбацкое, 1,5 км
3 702 997 ₽
ЖК «Новое Колпино»
ул. Загородная, уч. 47
11 421 712 ₽
ЖК «VEREN NEXT Шуваловский» (ВЕРЕН НЕКСТ)
пр-т Комендантский, уч. 9
Комендантский проспект, 3,8 км
5 719 000 ₽
ул. Глухарская, стр. 2
Комендантский проспект, 4,1 км
2 925 066 ₽
2 667 445 ₽
7 680 000 ₽
Варшавская ул.
Парк Победы, 500 м
Агентство
4 660 900 ₽
ЖК «Октябрьская набережная»
Октябрьская наб., д. 102
Пролетарская, 1 км
3 879 616 ₽
ЖК «Новое Колпино»
ул. Загородная, уч. 47
7 280 000 ₽
ул. Маршала Новикова
Комендантский проспект, 500 м
Агентство
3 750 063 ₽
ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах»
Пулковское ш., жилые дома
р-н Московский
12 738 000 ₽
ЖК «Белый остров»
ул. Белоостровская, д. 9, лит. А
Лесная, 900 м
2 729 507 ₽
ЖК «Новое Колпино»
ул. Загородная, уч. 45
9 470 000 ₽
Санкт-Петербург, улица Савушкина
Чёрная речка, 200 м
Агентство
13 400 000 ₽
ЖК «Притяжение»
пр-т Большой Сампсониевский, стр. 5
Лесная, 900 м
2 974 194 ₽
ЖК «Новое Колпино»
ул. Загородная, уч. 49
7 825 000 ₽
ЖК «Заповедный парк»
пр-т Орлово-Денисовский, уч. 17, корп. 17.2
Озерки, 3,4 км
6 370 000 ₽
Санкт-Петербург, улица Савушкина
Чёрная речка, 400 м
Агентство
6 137 210 ₽
ЖК «Живи! В Рыбацком!»
пр-т Советский, уч. 92
Рыбацкое, 1,5 км
38 560 755 ₽
ЖК «The One» (Ван)
Петровский пр-т, д. 26, лит. В
Крестовский остров, 1,2 км
2 980 194 ₽
ЖК «Новое Колпино»
ул. Загородная, уч. 47
9 780 000 ₽
Варшавская ул.
Парк Победы, 500 м
Агентство
6 507 000 ₽
ЖК «Полис на Комендантском»
ул. Глухарская, уч. 18
Комендантский проспект, 3,9 км
4 000 097 ₽
ЖК «Солнечный город»
пр-т Ветеранов/Будённого/ул. Генерала Кравченко, ЖК «Солнечный город»
р-н Красносельский
9 670 000 ₽
ЖК ЦДС «Приневский»
Октябрьская наб., уч. 2
Пролетарская, 2,4 км
Агентство
3 137 600 ₽
ЖК «Цветной город»
дор. Муринская/Пискаревский пр-т, стр. 238.1
Гражданский проспект, 4 км
8 421 888 ₽
ЖК «Полис Приморский»
ул. Глухарская, стр. 1
Комендантский проспект, 3,8 км
6 350 000 ₽
ЖК ЦДС «Приневский»
Октябрьская наб., уч. 2
Пролетарская, 2,4 км
Агентство
12 700 302 ₽
ЖК «Панорама парк Сосновка»
пр-т Энгельса, уч. 4
Удельная, 1,6 км
8 320 342 ₽
ЖК ЦДС «Полюстрово»
пр-т Пискаревский, д. 25, корп. 2, стр. 1
р-н Красногвардейский
15 380 000 ₽
Санкт-Петербург, Московский проспект
Парк Победы, 200 м
Агентство
5 850 046 ₽
ЖК «Стрижи в Невском 2»
ул. Фарфоровская, стр. 4
Ломоносовская, 700 м
3 559 727 ₽
ЖК «Новое Колпино»
ул. Загородная, уч. 47
2 990 000 ₽
Апарт-отель «ZOOM Apart» (ЗУМ Апарт)
Коломяжский пр-т, д. 4, лит. Д
Чёрная речка, 700 м
6 715 872 ₽
ЖК «Живи! В Рыбацком!»
пр-т Советский, уч. 92
Рыбацкое, 1,5 км
3 639 291 ₽
Комплекс «WINGS апартаменты на Крыленко»
ул. Крыленко, стр. 2
Улица Дыбенко, 1,7 км
10 300 000 ₽
ЖК «Стрижи в Невском»
ул. Бабушкина, жилые дома
Ломоносовская, 800 м
Агентство
10 744 200 ₽
ЖК «Светлана Парк»
пр-т Энгельса, уч. 1, корп. 1
Удельная, 1,1 км
8 190 000 ₽
ЖК «Цивилизация на Неве»
наб. Октябрьская, д. 40, лит. А
Елизаровская, 1,3 км
6 416 319 ₽
ЖК «Континенты»
ул. Брюлловская , уч. 439
Парнас, 1,1 км
6 623 000 ₽
ЖК «Цивилизация»
ул. Крыленко, д. 6
Елизаровская, 1,8 км
7 743 670 ₽
ЖК «Континенты»
ул. Брюлловская , уч. 439
Парнас, 1,2 км
3 878 939 ₽
ЖК ЦДС «Приневский»
Октябрьская наб., уч. 2, 3
Пролетарская, 2,5 км
7 857 490 ₽
ЖК «Новое Горелово»
пос. Новогорелово, уч. 53
12 162 910 ₽
Санкт-Петербург, Альбуминная улица
Фрунзенская, 500 м
Агентство
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит квартира в Санкт-Петербурге?
В июне средняя цена составила 9 135 000 ₽.
Как изменилась стоимость квартир в Санкт-Петербурге за год?
Средняя цена выросла на 1 600 000 ₽.
Какая площадь квартир на продажу в Санкт-Петербурге?
В среднем площадь составляет 55 м².