В Петербурге может появиться реестр хостелов и квартир для посуточной аренды

Что такое хостел и в чем его особенность.

Хостелы – это вариант проживания, нечто общее между гостиницей и В Петербурге может появиться реестр хостелов и квартир для посуточной арендыобщежитием. По существу хостелы – это посуточная аренда квартир в Санкт-Петербурге.

Основная особенность – в один номер селят по 6–12 человек. Хотя есть номера на 2-4 человек. Душ и туалет находятся на этаже. Также хостел располагает кухней. Напоминает общежитие? Не пугайтесь! В отличие от общежития бельё чистое и комната опрятная. Ещё одна особенность номеров хостела – двухъярусная кровать. Бельё включено в стоимость проживания.

В Петербурге может появиться реестр хостелов и квартир для посуточной арендыХостел – это хороший способ сэкономить. Цена за проживание в хостеле ниже, чем за номер в гостинице. Цена койко-места начинается от 400 рублей в сутки.Во многих хостелах дизайнерский интерьер и кухня со всем необходимым оснащением: плита, холодильник, микроволновая печь, электрочайник и т.д. Также в вашем распоряжении телевизор, утюг, фен, и Wi-Fi-интеренет.

Если вы путешествуете большой командой, то хостел превосходный способ и сэкономить деньги, и весело провести время в компании друзей.

Но если вы турист-одиночка, будьте готовы к проживанию с незнакомыми людьми. Общение неизбежно: даже если вы не намерены заводить знакомства в номере, общаться будут люди вокруг вас.

Поэтому если вам дискомфортно находиться в незнакомом обществе, этот вариант не для вас.

Если вы представляете себе общежитие, то вы наверняка можете решить, что здесь нередки кражи и соседи могут заявиться ночью и разбудить вас. Не спешит с выводами.

Во многих хостелах свои вещи можно закрыть в ящик-локер, а проблема с разгулявшимися жильцами решается тоже просто – их просто не пускают после определенного часа (об этом часе лучше сказу узнать при въезде, если вам вдруг по каким-то причинам не сообщат об этом).

Суммируя вышесказанное, можно выделить плюсы и минусы проживания в хостелах.В Петербурге может появиться реестр хостелов и квартир для посуточной аренды

Плюсы:– экономия на проживании;– экономия на питании, т.к. в хостелах есть кухня;– интересный дизайн помещений некоторых хостелов;– хостелы Санкт-Петербурга располагаются по большей части в центре города, т.е. недалеко от достопримечательностей.

Минусы:– в одном номере проживают сразу несколько человек;– не во всех номерах есть телевизор и сейф для безопасного хранения вещей.

Кому понравится в хостеле:– общительным людям;– особо неприхотливым туристам;– желающим попробовать что-то новое.

Кому не понравится в хостеле:– людям, предпочитающим экстра-комфорт;– любителям абсолютных тишины и покоя.В Петербурге может появиться реестр хостелов и квартир для посуточной арендыВ Санкт-Петербурге хостелы – это активно развивающий бизнес. Хостелов в городе не десять, не двадцать и даже не пятьдесят, их больше ста, а может, и двухсот. Хостелы могут существенно отличаться друг от друга и по предоставляемым услугам, и по оснащению. Стоит ли говорить, что они сильно отличаются внешне? Помочь выбрать подходящий по всех смыслах хостел поможет агент по аренде. Ведь выбранное место временного проживания тоже важно, и оно тоже отразится на полученных впечатлениях от города.

Хостелы Петербурга являются ответом на вопрос: где остановиться в Санкт-Петербурге?Если вы опасаетесь выбирать хостел самостоятельно, то вы можете воспользоваться моими услугами по подбору жилья.

Галина Черкис

Ночлежки начали сдавать посуточно под видом апартаментов

Не все хостелы, находящиеся в жилых домах, готовы работать по новым правилам.

Многие, не имея ни средств, ни возможностей перевести помещение из жилого в нежилое, стали сдавать номера в хостелах как комнаты в квартирах.

Да так рьяно, что Минэкономразвития, как писали СМИ, уже обратилось к системам онлайн-бронирования гостиниц с просьбой устранить с сайтов информацию о жилых помещениях, которые сдаются в качестве гостиничных номеров.

1 октября вступил в силу запрет на размещение хостелов в жилых помещениях. Чтобы работать дальше, необходимо перевести помещение в разряд нежилого.

Это означает, что хостелы теперь могут размещаться только на первом этаже с отдельным входом. Но не все готовы следовать букве закона. Многие предприниматели ищут альтернативные способы продолжить работу без этих сложностей.

В частности, схитрить и перейти в разряд квартир, которые сдаются посуточно под видом апартаментов.

Володин рассказал о значении закона об ограничениях для хостелов

«Предприниматели, конечно, будут пытаться обходить указанные ограничения, называть квартиры апартаментами, мини-отелями, общежитием, суточным жильем», — уверена адвокат Наталья Тарасова.

Сами же туристы, которым нужно где-то остановиться в поездке, обычно не видят разницы между «хостелом», «квартирой» и «апартаментами». Для них это одно и то же, они не вдаются в юридические тонкости. Но разница все-таки есть.

«Краткосрочная аренда подразумевает договор о найме помещения на определенный срок, при этом арендодатель не оказывает арендатору никаких дополнительных услуг в виде питания, уборки, стойки регистрации и т.д. Поэтому ограничений на наем квартир в законодательстве нет», — пояснили в сервисе «Суточно.ру».

Эксперты полагают, что разделить гостиничный бизнес и краткосрочную аренду сможет закон о туристическом жилье

Если же все-таки в объявлении о краткосрочной сдаче жилья в аренду смогут каким-то образом затесаться гостиничные услуги, это будет считаться нарушением закона.

Размещая подобную рекламу, сервисы вводят потребителей в заблуждение. «За это грозит административная ответственность.

Основания: категория гостиницы, не соответствующая официальной, а также реклама, содержащая недостоверную информацию о статусе объекта размещения.

Штрафы для сервисов — от 200 тысяч рублей до четырех процентов выручки от реализации услуг за календарный год, в зависимости от обстоятельств и характера правонарушения», — добавила Наталья Тарасова.

Эксперты полагают, что разделить гостиничный бизнес и краткосрочную аренду сможет закон о туристическом жилье. В начале года была информация о предложениях по законодательному урегулированию краткосрочной аренды.

Как писали СМИ, в мае в Минэкономразвития высказывались о том, что собственников жилья, сдаваемого в краткосрочную аренду на срок до 30 дней, могут обязать получать идентификаторы.

Они должны указываться во всех объявлениях на публичных площадках, где размещается информация о сдаваемом жилье. Так будет обеспечена уплата налогов.

Еще в марте на эту же проблему обратили внимание в общественной организации малого и среднего предпринимательства «ОПОРА России». Как уточнялось, создание закона о туристическом жилье может решить проблему квартир, которые работают в качестве дешевых хостелов, размещая мигрантов.

В Петербурге может появиться реестр хостелов и квартир для посуточной аренды

Что ждет туристов в Москве после закрытия хостелов

Вместе с тем руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики Александр Моор считает, что попытки обхода закона владельцами хостелов все равно в будущем не увенчаются успехом. Как минимум местные жители поднимут шум, если обнаружат признаки хостела — массовое нахождения людей в помещении, размещение незнакомых между собой постояльцев.

Да и с точки зрения бизнеса просуществует такое «гостиничное дело» недолго. Если раньше хостел приносил доход хозяину именно за счет массовости, то теперь не так-то просто будет под видом апартаментов набрать большое количество посетителей.

Пока вступивший в силу закон полностью защищает жителей и туристов от недобросовестных предпринимателей, говорит Александр Моор. Возможно, со временем стоит посмотреть, как будет работать практика его применения, и только впоследствии на основе анализа эксперты могут принять решение о каких-либо доработках.

Впрочем, отдельные владельцы хостелов уже начали удалять неактуальные объявления с сервисов бронирования.

«Есть владельцы хостелов в Санкт-Петербурге, которые сами нас уведомляют о закрытии хостелов и просят убрать свои объявления с сайта», рассказали «РГ» в сервисе Tvil.ru.

В Петербурге может появиться реестр хостелов и квартир для посуточной аренды

Инфографика «РГ»/ Антон Переплетчиков/ Елена Березина

Где жить людям и что делать бизнесу

Пока непонятно, как этот закон будет работать и правда ли приведет к тому, что бизнес станет нелегальным, а номера в гостиницах подорожают. Поправки состоят из одной строчки. Вот что она означает для жильцов домов, владельцев хостелов и тех, кто в них останавливается на время поездки.

А бывают хостелы прямо в квартирах, когда внук получил в наследство от бабушки двушку возле метро, поставил там пять двухъярусных кроватей и теперь сдает места командированным и путешественникам. В комнате на 10 человек можно остановиться за 600 рублей в сутки даже в Москве. Получается своего рода общежитие.

У хостелов есть свой гост. В нем написано, что их можно размещать в квартирах и необязательно делать отдельный вход.

Проблема была только с теми хостелами, которые находились в многоквартирных домах. Например, владелец квартиры на пятом этаже решил превратить ее в хостел и сдавать там места. Постояльцы курили, шумели и мусорили. Соседство с постоянно меняющимися людьми мешало остальным жильцам.

Когда жильцы начинали жаловаться, владелец хостела мог им сказать: «Это моя квартира, частная собственность, я имею право ее сдавать хоть одному человеку, хоть нескольким». Для этого даже не надо регистрировать ИП.

Прямого запрета на использование квартиры под хостел действительно не было. Настойчивые жильцы добивались своего через суд.

Приходилось доказывать, что квартиру сдают не по договору найма, а фактически организовали в ней гостиницу. При этом нарушают права жильцов и санитарные нормы. Суды часто становились на сторону соседей.

В итоге собственникам и без отдельного закона запрещали использовать квартиру под хостел.

Вот примеры таких решений:

Чтобы защитить свои права, жильцам квартир по соседству с хостелами нужно было ходить по судам, собирать свидетелей и доказательства. Сам по себе факт размещения хостела в квартире как будто ничего не нарушал.

Читайте также:  Итоги 2017 года на вторичном рынке жилья России

Закон внес поправки в жилищный кодекс. Там появится одна строчка: в жилых помещениях нельзя открывать гостиницы, а квартиры запрещено использовать для оказания гостиничных услуг.

Гостиница — это место для временного размещения. Гостиничные услуги — это само размещение и сопутствующие услуги. Это значит, что любую квартиру любого дома нельзя использовать для временного размещения туристов, командированных и влюбленных.

Поправки, которые внес этот закон, не относятся конкретно к хостелам или квартирам. Запрет касается любых жилых помещений. Оговорка про квартиры касается только гостиничных услуг. То есть если в квартире официально нет гостиницы, но там можно забронировать место, готовят завтраки постояльцам или меняют белье, это нарушение.

Это значит, что любую недвижимость, у которой есть статус жилой, нельзя использовать для временного размещения разных людей. Не только в квартире на пятом этаже нельзя открыть хостел, но и гостевой домик у моря нельзя сдавать туристам. Потому что домик жилой, а гостиницы там формально быть не может.

Общественная палата обращала на это внимание еще в 2015 году. Эксперты предупреждали, что возможность такого широкого применения закона может привести к тому, что одни не смогут экономить, а другие — зарабатывать.

Хостелы как вид гостиниц никто не запрещал. Но с 1 октября, чтобы открыть мини-гостиницу и сдавать там места, нужно перевести помещение в нежилое. Это может быть отдельное здание нежилого назначения, которое оборудовали специально под гостиницу, или помещение в многоквартирном доме, которое перевели в нежилой фонд.

Нежилым помещением можно сделать не любую квартиру, а только если соблюдаются такие условия:

  1. Квартира на первом этаже или выше, но под ней нежилые помещения.
  2. Есть отдельный вход или его можно оборудовать.
  3. В помещении никто не прописан и не живет.

Получать согласие всех жильцов на перевод помещения в нежилое не нужно. Но это придется сделать, если планируется переустройство — например, какая-то пристройка или демонтаж балкона.

Запрет на размещение гостиниц в жилых помещениях не означает, что собственники жилья не могут сдавать свои квартиры по договору найма. Это право гарантировано им гражданским кодексом и Конституцией.

Любой владелец квартиры имеет право поселить жильцов на месяц, полгода или пять лет. Он может сдать им всю квартиру или одну комнату.

И не обязан при этом регистрировать ИП и переводить квартиру в нежилой фонд.

Запрет хостелов не означает, что в своей квартире нельзя заниматься предпринимательством.

В ней можно печь торты на заказ, шить одежду для новорожденных, обрабатывать фотографии, делать сайты, писать тексты, консультировать и подрабатывать репетиторством.

В жилой квартире нельзя открыть магазин или оборудовать офис компании, но к этому ограничению новый закон не имеет отношения — так было и раньше.

Новый закон не описывает, где граница между краткосрочным наймом, который не запрещен, и гостиничными услугами. На это тоже обращала внимание общественная палата, но, судя по всему, к этим аргументам не прислушались.

С одной стороны, запрет можно распространить на обычных наймодателей, которые сдают квартиру посуточно, но всегда только одному человеку: непонятно, то ли это гостиница, то ли коммерческий наем. С другой стороны, любой хостел можно формально подвести под наем, хотя с этим сложнее — жильцы легко соберут доказательства и пойдут в суд.

Если в квартире оставить хостел, с 1 октября будет считаться, что ее используют не по назначению. Тогда можно напороться на проверку и получить штраф. Максимальный штраф для физлиц — 1500 рублей. Для юрлиц штрафа вообще нет.

Если хостел принадлежит предпринимателю или юрлицу и имеет официальный статус, то есть государство знает, что в этой квартире есть легальный гостиничный бизнес, — с 1 октября у таких предпринимателей точно будут проблемы. Хостелами эти квартиры быть уже не смогут, а штрафы за нарушение правил регистрации и миграционное законодательство составят сотни тысяч рублей.

Если хостел работает, квартира сдается нескольким людям, а гостевой домик у моря поможет сэкономить на отдыхе, их можно бронировать и после 1 октября. Запрет на гостиницы в жилых помещениях касается собственников этих помещений и государства. Это как с Телеграмом: его вроде бы заблокировали, но он работает и пользователи ничего не нарушают. И штрафов за это нет.

Если вы снимете номер в хостеле в ноябре 2019 года, вас никто не оштрафует. Вы не обязаны проверять статус помещения и легальность бизнеса. И бояться заселяться в хостел, если он не на первом этаже, тоже не нужно.

Закон подписан и опубликован, но он еще не вступил в силу. До 1 октября нет никаких запретов на временное размещение в квартирах и домах, даже если это официально гостиничные услуги. А к тому времени что-то могут уточнить, поменять или разъяснить.

Новости экономики и финансов СПб, России и мира

Вчера на заседании профильной комиссии ЗС по туристской индустрии обсуждалась концепция будущего закона о хостелах, мини–отелях и апартаментах, которые сдают в посуточную аренду. Член правления Лиги хостелов Наталья Петровская представила депутатам предложения бизнес–сообщества по корректировке законодательства.

Единый реестр

Главная новация — владельцы хостелов и мини–отелей выступают за создание государственного реестра так называемых малых средств размещения. Это поможет создать легальный рынок хостелов и квартир с посуточной арендой.

До внесения объекта в реестр сдавать в нем комнаты посуточно хотят запретить. Процедуру регистрации предлагают сделать максимально простой, через МФЦ или сайт госуслуг. В декларации планируется указывать информацию о собственнике, площадь помещения и данные о максимальном количестве мест.

Отсутствие в такой квартире или хостеле счетчиков на воду и электричество или долги по платежам ЖКХ — повод для отказа во включении в реестр. Собственник будет нести ответственность за порчу общего имущества дома. Важная деталь — для внесения в реестр объекта не потребуется предварительного согласия соседей.

«Мы понимаем, что соседи никогда не дадут согласия. Нельзя ставить саму возможность ведения бизнеса в зависимость от мнения других лиц. Создание открытого публичного реестра позволит соблюсти баланс интересов между арендодателями, гостями и соседями», — считает Наталья Петровская.

Жильцы обычных квартир в том доме, где открыли хостел или просто сдают квартиры посуточно, могут зайти в реестр, чтобы узнать, легальный ли это объект. В случае несоблюдения санитарных правил они смогут обращаться за приостановлением деятельности хостела до устранения нарушений.

На местный уровень

Также предлагается снять с Роспотребнадзора функции по контролю за мини–гостиницами и передать их на региональный уровень — муниципалам или в профильный комитет по туризму. Кроме того, отельеры заинтересованы в применении патентной системы налогообложения и ЕНВД для хостелов и апартаментов.

Заместитель председателя городского комитета по развитию туризма Нана Гвичия поддерживает идею создания обязательного реестра. «У нас нет сегодня единой базы всех средств размещения, которые есть в Петербурге, потому что аттестация не является обязательной», — говорит она.

В итоге была достигнута договоренность о разработке нового федерального закона. Как заявила глава комиссии депутат Светлана Нестерова, он будет готов к началу осенней сессии. По предложению главы Общественного совета по развитию малого предпринимательства Петербурга Елены Церетели, проект закона также будет презентован губернатору Георгию Полтавченко на ближайшем заседании совета.

По словам Наны Гвичии, сейчас самый актуальный вопрос для этого рынка — угроза введения запрета на размещение хостелов в жилых многоквартирных домах.

Такой законопроект был внесен в Госдуму в прошлом году, его продвигает депутат Галина Хованская.

Члены комиссии по туристской индустрии предложили привлечь на свою сторону экс–губернатора Петербурга, а ныне главу Совета Федерации Валентину Матвиенко. Отельеры надеются, что с ее поддержкой удастся заблокировать спорный законопроект.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!

Жизнь под запретом: хостелы готовятся осваивать посуточную аренду

По словам экспертов, сама процедура перевода из жилья в нежилье может затянуться на полгода и больше. Но в большинстве случаев выполнить данные условия невозможно даже физически. Например, иметь отдельный вход.

Изначально запрет на размещение хостелов в жилых домах должен был вступить 1 июля. Однако позднее сроки сдвинулись – владельцам дали возможность выполнить обязательства перед гостями, которые уже забронировали места, а потом цивилизованно закрыть свой бизнес или перевести хостелы из жилого в нежилой фонд.

Несмотря на то, что на календаре уже октябрь, многие собственники таких форматов до сих пор находятся в режиме ожидания, говорит руководитель подразделения индустрии гостеприимства отдела стратегического консалтинга CBRE Татьяна Белова.

Часть владельцев хостелов действительно начали искать альтернативные помещения и переезжать. Кто-то начал переводить из жилого фонда в нежилой, но этот процесс сложный. Остальные ждут, что к ним придут и закроют бизнес, тогда они начнут решать проблему.

Однако сказать, что хостелы массового закрылись — нельзя.

Многие действительно уйдут из бизнеса, потому что не смогут выполнить новые требования. Даже переезд на новую площадку и оснащение хостела потребует дополнительных инвестиций.

Эти расходы смогут позволить себе далеко не все собственники, отмечает эксперт.

В Москве хостелы в жилом фонде занимают небольшую чать предложения в данном сегменте. По оценкам самих хостельеров и столичного комитета по туризму и гостиничному хозяйству, из-за новых правил закроются около 10% мини-гостиниц и отелей в жилых домах.

По данным Cushman & Wakefield, в столице в прошлом году насчитывалось 438 хостела и мини-гостиниц на 8664 номера, это 10% от общего номерного фонда столицы. Закрыться могут около 100 хостелов, которые окажутся вне закона, отмечает партнер департамента гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марина Усенко.

Читайте также:  В Туле «СУ-155» начала продавать «жилье для российской семьи»

Только, по данным Booking.com (на 30.09), в Москве для бронирования доступны 487 хостелов, в Петербурге – 289. В целом на две столице, по подсчетам «Авито-Недвижимость», приходится до 80% всего предложения в России.

Ранее гендиректор Hospitality Income Consulting Елена Лысенкова говорила, что в целом по стране могут закрыться или переехать в другие помещения около 15% подобных гостиниц.

Больнее всего запрет на хостелы в жилых домах ударит по Санкт-Петербургу. Около 80% мини-отелей и хостелов размещены в жилом фонде.

Если все они уходят, то образуется дефицит. Сейчас найти новую площадку в центре города сложно, точно также как и перевести из жилого фонда в нежилой, отмечает президент гильдии малых средств размещения Яна Бабина.

По данным властей, в Петербурге 1 октября закроется 44 хостела на 770 номеров. В Москве работу прекратят 89 хостелов и мини-отелей. Это примерно 5% от общего количества гостиничных предприятий столицы.

У хостелов есть несколько вариантов будущего существования: перевести из жилого в нежилое, уйти в тень, совсем уйти или освоить формат посуточной аренды. Последний сценарий наиболее вероятный. Многие владельцы хостелов и мини-гостиниц могут переформатировать свой бизнес под найм жилья, считает Яна Бабина.

«Если койко-место сдавать в квартире нельзя, то комнату можно. Именно на такой формат может перейти часть хостелов – сдавать комнаты посуточно. Если до 1 октября это было предоставление гостиничных услуг, то после станет найм жилого помещения», — говорит она.

Подобная практика есть во многих странах – так называемое туристическое жилье. Сейчас в этом направлении работает Минэкономразвития. В будущем планируется разработать требования и нормы к такому формату и ввести классификацию.

Однако не у всех владельцев хостелов помещения находятся в собственности, поэтому тут еще важно договориться с хозяевами недвижимости, как в случае с переводом, так и со сдачей комнат посуточно и решить вопрос с соседями — они должны быть не против.

«Вероятнее всего, спрос из хостелов постепенно перетечет в «серый сегмент» жилья с посуточной арендой квартир. Сама по себе «зачистка» сегмента будет способствовать улучшению качества услуг для клиентов и большей прозрачности бизнеса для государства», — говорит Марина Усенко.

Что касается проблемы так называемых ночлежек, именно на них поступали жалобы от жильцов, вступающие в силу поправки никак не решают, считает президент Гильдии малых средств размещения.

«Закон ее только больше усугубил.

Если раньше предприниматели соблюдали нормы и требования, платили налоги и создавали рабочие места, то сейчас их приравняли к нелегальным ночлежкам, которые ничего не соблюдают.

В итоге сделали хуже и для соседей, и для гостя, и для бизнеса в целом», — говорит она. Теперь легальные хостелы будут вынуждены либо уйти в подполье, либо приспособиться к новым реалиям

Несмотря на вступающие в силу поправки сами хостелы продолжают пользоваться популярностью. Спрос на услуги, которые предоставляют хостелы и другие малые форматы, по-прежнему продолжает расти.

Летом заполняемость в среднем составляла 82%, говорит вице-президент межрегиональной ассоциации хостелов и мини-отелей (МАХИМО) Анна Бурцева.

«Сами разговоры о запрете хостелов в жилых домах ведутся уже четыре года – все те, хотел уйти из жилья, уже это сделали.

В целом рынок покинут некомпетентные игроки, придут новые, которые соблюдают не законодательство, но хостелов меньше не станет — на смену им придут другие», — говорит Анна Бурцева.

В прошлом году почти четверть россиян, путешествовавших по стране и СНГ, останавливались в хостелах (по данным Ipsos Comcon). Хостелы привлекают и крупных игроков. Например, открылся первый международный сетевой хостел Мeininger в Петербурге. Также в Москве и Петербурге сейчас активно развивается сеть Netizen.

Однако в России хостелы часто носят негативный окрас, нередко их ставят в один ряд с ночлежками, отмечает Татьяна Белова. Пока мы не пришли к пониманию, что хостел – это недорогое, но качественное средство размещения, которое пользуется популярностью во всем мире. Этот формат выбирают иностранцы, которые приезжают в Россию, и бизнес-туристы.

Что касается цен, то их будет определять поток туристов, считает Анна Бурцева. По прогнозам комитета по туризму, к 2024 году поток туристов в Москву вырастет в 1,4 раза. Хостел — это экономное средство размещения, и даже если оно будет находиться в жилом фонде, это не приведет к сильному увеличению стоимости, соглашается Яна Бабина.

Ранее в Кадастровой палате разъяснили, как проверить хостел в доме на легальность. Для этого можно заказать выписку из ЕГРН – в ней содержатся общие характеристики объекта. Заказать выписку можно в МФЦ, через электронные сервисы Росреестра или через онлайн-сервис Кадастровой палаты.

Можно ли сдавать квартиры посуточно — Ассоциация Юристов России

Коба Оржония, член Ассоциации юристов России

Прямого запрета на посуточную аренду нет. Жилые помещения разрешается использовать для осуществления профессиональной и индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права других граждан.

В 2019 году был закон, который запретил сдавать квартиры для оказания гостиничных услуг. О чем закон? Против кого и чего он? Что запрещено, а что разрешено? А как работает AirBnb? На какие штрафы можно получить?

Речь идет о Постановление Правительства Российской Федерации от 07.11.2019 № 1417 «О внесении изменения в Правила пользования жилыми помещениями». Постановление устанавливает запрет на использование жилых помещений в качестве гостиниц. «Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг».

Изменения, внесённые в Правила пользования жилыми помещениями приняты против организации в квартирах так называемых хостелов.

Если гражданин, собственник, сдаёт свою квартиру посуточно одновременно нескольким гражданам, без заключения договора аренды и временной регистрации таких лиц, то такая деятельность имеет признаки гостиничной и может подпасть под определение «гостиничных услуг».

В случае жалоб от соседей, такую квартиру могут проверить и выписать собственнику, при наличие нарушений Правил пользования жилым помещением и отсутствия договора аренды штраф.

Участковый может провести проверку квартиры, составить протокол об административном правонарушение, если в квартире живут посторонние граждане без регистрации и у них отсутствует договор аренды. Далее дело направляется в мировой суд, который выносит постановление о наложении на лицо, сдававшее жилплощадь, штрафа – от 500 до 2000 рублей, на основании ч. 1 ст.14.1 КоАП РФ «Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии)».

Закон определяет сдачу квартиры в аренду как один из видов предпринимательской деятельности. Арендатор также имеет обязанности – в частности, он обязан зарегистрироваться в снимаемой квартире.

В случае проживания квартиросъемщиков без регистрации в этом жилом помещении их могут привлечь к ответственности по ст. 19.15.1 КоАП. Для них штраф составляет от 2000 до 3000 рублей.

Для собственников квартиры, которые не зарегистрировали своих жильцов, штраф составляет от 2000 до 5000 рублей.

AirBed&Breakfast, или сокращенно Airbnb, переводится как “надувная кровать и завтрак”. Это сайт для поиска и краткосрочной аренды частного жилья по всему миру. Платформа позволяет найти жильё посуточно для туристов.

Любой гражданин может зарегистрироваться на сайте, найти подходящее жильё договориться с собственником и оплатить аренду. При этом сайт взымает комиссию за посреднические услуги около 11–14 % от стоимости аренды.

Какими способами можно сдать квартиру посуточно по закону?

Гражданский кодекс позволяет сдать квартиру в аренду на любой срок. Собственник может сдавать квартиру в аренду как долгосрочно, так и посуточно. Чтобы сдавать квартиру в посуточную аренду (кратковременный наём) по закону и избежать проблем, нужно оформлять договор найма.

Нужно ли заключать договор краткосрочной аренды и как это сделать? Что нужно обязательно прописать в договоре? Какие нюансы учитывать? Нужно ли договор регистрировать?

При сдаче квартиры в аренду или в краткосрочный наем необходимо заключить с арендатором договор в простой письменной форме. Краткосрочный договор особо не отличается от обычного договора аренды.

Но в нем необходимо прописать, что квартира предоставляется в аренду посуточно на определенное количество суток, указаны конкретные числа и даже часы и минуты.

Важно указать время выезда (расчетное время) и вписать отдельным предложением, что ранний и поздний выезд должен быть согласован и/или оплачен дополнительно.

Государственная регистрация такого краткосрочного договора не нужна. Удостоверять договор у нотариуса необязательно.

Нужно ли платить налоги при сдаче квартиры посуточно? По какой ставке? Какие санкции предусмотрены, если не платить налог?

Владелец в обязательном порядке должен исчислять налог с полученных в виде арендной платы доходов. Если вы сдаете квартиру как физическое лицо, придется заплатить НДФЛ в размере 13% от полученного дохода.

Читайте также:  Две трети поездок россиян в крым могут не состояться

Если вы сдаете квартиру как ИП налог исчисляется по ставке 6% по упрощенной системе. В случае неуплаты налога (ст.122 НК РФ) размер штрафа составит 20% от суммы задолженности.

Он может возрасти до 40% в том случае, если в процессе судебного разбирательства будет доказано, что уклонение от выплаты налогов было совершено преднамеренно.

Организация хостела в жилом доме: законодательство, рекомендации

Материальные и транспортные возможности расширяют круг лиц, желающих увидеть новые города, природные заповедники. Развитие туристического бизнеса тесно связано с расширением сети гостиниц. Наибольшей популярностью у молодежи пользуется недорогое размещение в хостелах. Востребованный бизнес дает шанс для самореализации активного человека.

Что такое хостел?

Хостел – это особая форма гостиницы. Главное отличие от отеля заключается в характере размещения постояльцев. Отдельные номера на одного, двух человек отсутствуют. Спальные места оборудованы в общем помещении, часто двухъярусными кроватями. Общими для пользования являются кухня, санузлы. Вместо ванны установлена душевая кабина.

За счет экономии площади, приходящейся на 1 человека, цена услуг в хостеле существенно ниже, чем в обычной гостинице.

По этой причине мини-гостиницы популярны у мобильных слоев населения, для которых комфорт не столь важен, как стоимость временного проживания.

Удобство хостелов заключается в возможности открывать их в центральных городских районах, где дорогая посуточная аренда жилых помещений и дорогие отели.

Можно ли открыть свою мини-гостиницу с нуля в нежилом помещении и квартире?

До 1 октября 2019 года предприниматели пользовались возможностью открывать гостиничные заведения в многоквартирных домах, выкупая квартиры на этаже или заключая договора аренды с собственником.

Такое положение устраивало клиентов и собственников хостелов. Негативная реакция жильцов в подъездах домов на шум, грязь, и запрос, законно ли открыть хостел в квартире, получили отклик у законодателей.

На вопрос – как сделать хостел из квартиры – после 1.09.2019 ответ будет следующим – никак или при соблюдении определенных требований.

Хостелы, размещенные в жилых помещениях, должны быть закрыты. Владелец хостела обязан переоформить квартиру/квартиры из разряда жилого фонда в нежилой при соблюдении условий этажного размещения.

Хостелы в многоэтажных домах можно размещать только в нежилых помещениях на 1 этаже. Открыть заведение одним или двумя этажами выше возможно при условии, что ниже находятся нежилые помещения: магазины, организации по оказанию бытовых, медицинских, юридических и прочих услуг.

Кроме этого, с октября месяца хостелы должны иметь отдельный вход. Стены, общие с квартирами, потолок должны иметь звукоизоляцию. Ужесточено требование пожарной безопасности: обязательна установка пожарной сигнализации. Желание иметь хороший доход без учета мнения жильцов стало причиной жесткого ответа законодательства.

Переоформление и устройство отдельного входа потребуют значительных расходов. Хостелы выше 3 этажа закроются. Для приезжих это будет означать невозможность проживать в дешевых гостиницах в центре города.

Плюсы и минусы открытия хостела

Недорогие гостиницы в оживленных местах всегда пользуются повышенным спросом у приезжих. Бизнес будет успешным, если предприниматель сумеет предложить услуги, соотносимые по качеству и стоимости, местоположению хостела. При условии заполняемости мини-гостиницы выше 50 % затраты окупятся в течение 2-х лет.

Важно! Риск при открытии собственного дела существует всегда. Невозможно предусмотреть, как может измениться ситуация через несколько лет в плане законодательства, уровня жизни населения, что повлияет на желание путешествовать.

Занятие малым бизнесом из-за невысоких доходов ограничивает привлечение персонала, многие вопросы ежедневно приходится решать собственнику хостела. Высокий уровень занятости владельца – минус в организации мини-гостиницы.

Пошаговая инструкция или что нужно для открытия

Важно! Начинать предпринимательскую деятельность надо с составления бизнес-плана, под который можно будет взять кредит в банке.

В нем необходимо учесть ожидаемые расходы, которые определяются, исходя из специфики деятельности.

Прежде, чем потратить полученный кредит, надо узнать требования к хостелу в нежилом помещении, чтобы к комплекту разрешительных документов не возникло вопросов.

Стоимость

Затраты на открытие хостела делятся на единовременные и текущие. Единовременные – это финансовые вложения в материальную базу мини-гостиницы и оформление разрешительной документации:

  1. В помещении необходимо сделать ремонт, чтобы оно соответствовало статусу хостела.
  2. Приобрести оборудование, мебель, инвентарь.
  3. Организовать рекламную акцию.
  4. Зарегистрировать бизнес.
  5. Прочие расходы.

Наибольший удельный вес в разовых расходах занимает обустройство гостиницы, так как от этого будет зависеть качество предоставляемых услуг и конкурентоспособность. Единовременная сумма зависит от количества койко-мест и пакета услуг, на которые смогут рассчитывать постояльцы. Ориентировочно – это составит около полутора миллиона рублей.

В текущие расходы входят:

  • заработная плата обслуживающего персонала;
  • оплата коммунальных услуг;
  • банковского кредита;
  • удаленного бухгалтера;
  • санитарно-гигиенических средств;
  • прочих расходов;
  • перечисления в бюджет.

Сумма ежемесячных трат, в среднем, не превышает 200 тысяч рублей, в том числе около 50 % – это заработная плата работников и бухгалтера. Если помещение арендуется, то сюда следует добавить расходы по арендной плате.

Где больше всего спрос?

Бизнес будет успешным, если предлагаемые услуги будут востребованы. Следует сделать анализ миграционных потоков в населенный пункт или через него проездом. В выгодном положении находятся большие города, туристические, курортные зоны. Необходимость в хостеле возникнет, если в данной местности существует традиция проведения фестивалей, выставок.

Прежде чем организовать мини-гостиницу, надо сопоставить спрос и предложение: уточнить, сколько в городе имеется аналогичных заведений, где они расположены, какие услуги предлагают, по какой цене. Полученная информация поможет сделать выбор – где, как, за сколько открыть хостел.

Необходимые разрешения и документация

Что нужно иметь для открытия хостела в нежилом помещении:

  • оформить бумаги в местной администрации;
  • налоговой инспекции;
  • открыть счет в банке.

Вид деятельности (Общество с ограниченной ответственностью) регистрируется в мэрии или райадминистрации.

На основании полученной бумаги, в ГНИ присваивается код ОКВЭД. Предприниматели обязаны фиксировать оплату своих услуг через кассовый аппарат, который должен пройти регистрацию в налоговой инспекции.

Следующий этап – заключение договора аренды, если у будущего бизнесмена отсутствует собственная нежилая недвижимость. Затем в помещении производится ремонт, устанавливается оборудование, мебель.

По окончании обустройства необходимо получить разрешение от санитарно-эпидемиологической и пожарной инстанций. На основании пакета документов, дающих право на открытие хостела, заключается договор с управляющей компанией.

Персонал и оборудование

Важно! Оборудование гостиницы должно осуществляться на основании требований Госстандарта от 2014 года. Если они не будут соблюдены, то разрешительные документы выданы не будут.

Требования к обустройству помещения:

  • расстояние от пола до потолка – не менее 250 сантиметров;
  • 1 раковина – на 6 постояльцев;
  • 1 туалет – на 12 персон;
  • 1 душ – на 15 человек;
  • минимальная площадь на 1 спальное место – 4 квадратных метра.

Односпальные кровати (80х190 сантиметров) должны находиться на расстоянии не менее 75 сантиметров друг от друга. В одном номере нельзя размещать более 8 человек.

При планировке хостела также должны быть предусмотрены:

  • небольшая кухня для приготовления и приема завтрака, ужина;
  • комната для отдыха с телевизором;
  • подсобка для хранения инвентаря, постельного белья и сан-гигиенических средств;
  • помещение для администратора.

Для придания уюта и комфорта понадобятся:

  • тумбочки;
  • диван;
  • стулья;
  • кухонный стол;
  • кухонный шкаф;
  • телевизор;
  • шторы;
  • плафоны.

В кухне необходимо поставить холодильник, микроволновую печь, электрочайник, набор посуды. Приобретается двойной комплект постельного белья и полотенец, в зависимости от численности гостей. Наличие утюга с гладильной доской, машинки автомат, выхода в интернет повысят конкурентоспособность хостела. Для сотрудников понадобятся пылесос, ноутбук.

Минимальное количество сотрудников в мини-гостинице – 4:

  • 2 человека – на приеме, регистрации, выписке посетителей (посменно);
  • уборщица-горничная;
  • бухгалтер.

В зависимости от площади и количества койко-мест, уборщицу и бухгалтера нанимают на полный рабочий день или на несколько часов.

Расходы на аренду

Арендный договор с владельцем хостела, как с юридическим лицом, должен быть заключен в письменной форме. Чтобы арендная плата отражалась в расходах, тем самым снижая обязательства перед бюджетом, договор необходимо зарегистрировать в налоговой инспекции.

Реклама

Учитывая, что самой мобильной группой населения являются молодые люди до 30 лет, надо использовать рекламные инструменты в интернете:

  1. Создать информационный сайт о хостеле с фотографиями, перечнем и стоимостью услуг, контактами;
  2. Заключить договора о размещении рекламы:
    1. на сайтах-посредниках по бронированию жилья;
    2. туристических агентств;
    3. в соцсетях.

В качестве маркетингового хода на сайте и в рекламе стоит указать на скидки при заселении большой группы или на длительное время.

Заключение

Первую пробу в гостиничном бизнесе стоит начать с открытия хостела. Ошибки, допущенные при его открытии, не повлекут масштабных потерь и дадут возможность ясно представить масштаб задач.

Работа мини-гостиницы имеет свои нюансы, которые необходимо учитывать при обустройстве и организации предоставления услуг.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *