Стоимость арендного жилья за последний квартал поднялась в 50 регионах страны. Орловская область оказалась среди лидеров по поднятию цен.
Орел, 12 Октября. /Cod57.ru/ Согласно данным, представленным работниками Росстата, для сравнения учитывались цены за 2-й и 3-й кварталы текущего года. Так арендная стоимость однокомнатной квартиры поднялась в среднем на 2%.
Рекордсменом стала Орловская область, где аренда однокомнатной квартиры повысилась на 8% и составила 8900 рублей в месяц.
В 6-ти регионах, арендная ставка повысилась на 5%.
К данным регионам относятся Алтай, Санкт-Петербург, Калмыкия, Самарская и Томская области.
В ряде регионов, арендная ставка наоборот снизилась. К примеру, в Еврейской автономной области стоимость съемной квартиры снизилась в среднем на 3%.
Популярное
Городские события
07 февраля 2018 20:59
В Орле пересмотрят вместимость дачных автобусов
На дефицит мест в дачных автобусах во время прямого эфира на ГТРК «Орел» Александру Муромскому пожаловалась одна из жительниц города. В частности она выразила обеспокоенность прошлогодней ситуацией на дачном маршруте…
07 февраля 2018 20:58
Контейнерные площадки Орла вскоре «заговорят»
На каждой такой площадке будут установлены таблички с указанием контактной информации об ответственных за вывоз твердых коммунальных отходов. Соответствующее поручение дал 6 февраля на своем рабочем совещании с руководителями структурных…
07 февраля 2018 20:56
Оперативное задание — обезопасить городские люки
Глава администрации Орла Александр Муромский на еженедельном рабочем совещании 6 января поручил тщательнее проверять все просевшие канализационные люки на дорогах. В случае обнаружения опасных участков оперативно устанавливать знаки, ограничивающие движение….
Спорт
07 февраля 2018 20:41
Орловская команда завоевала 13 медалей на Чемпионате и Первенстве ЦФО по ушу
В соревновании, состоявшемся в Воронеже, приняли участие более 400 лучших спортсменов из Орловской, Воронежской, Липецкой, Московской, Ивановской, Костромской, Белгородской и Ярославской областей. Орловскую область представили 22 спортсмена из Городского спортивно-оздоровительного…
Происшествия
12 марта 2020 20:15
В Орловской области велосипедист попал под колеса грузовика
11 марта в Орловской области случилось дорожно-транспортное происшествие, в котором пострадал велосипедист. Об аварии рассказали в пресс-службе Главного управления МВД РФ по региону. Вчера примерно в 21:15 грузовой автомобиль Renault…
12 марта 2020 19:33
В Орле произошло ДТП при участии экипажа ДПС
12 марта в областном центре случилось дорожно-транспортное происшествие, участниками которого стали «Жигули» и патрульный автомобиль ДПС. Об аварии сообщили в пресс-службе Главного управления МВД РФ по Орловской области. Сегодня примерно…
11 марта 2020 19:40
В Орле столкнулись Renault Duster и пассажирский автобус
10 марта в Орловской области случилось дорожно-транспортное происшествие, участниками которого стали Renault Duster и автобус. Об аварии сообщили в пресс-службе Главного управления МВД РФ по региону. Вчера около двенадцати часов…
Жизнь на селе → «Работать не по карману»: аренда муниципальных земель подорожала вчетверо
Фермеры Аксайского района Ростовской области намерены отказаться от земли после повышения арендной платы вчетверо
Накануне выборов президента России пользователей земли в Аксайском районе Ростовской области ждал неприятный сюрприз. Собрание депутатов приняло решение о пересмотре арендной платы за муниципальные земли, в результате чего те подорожали вчетверо. Непосильная аренда и отказ в выкупе участков подводит многие хозяйства под банкротства.
С петлёй на шее
Фермер Фёдор Павлюков принёс на встречу диплом, подписанный министром сельского хозяйства РФ Александром Ткачёвым.
Выданный в 2016 году документ гласит, что ИП глава КФХ Павлюков Фёдор Фёдорович награждается «за достижение высоких показателей в производстве продукции животноводства».
Бережно уложив на стол высокую награду, фермер в отчаянии сжимает свои огромные кулаки: судьба его фермы под вопросом.
– Это дело всей моей жизни, я шёл к нему много лет, покупал технику, отстраивал технологии, создавал базу. Только три года назад у меня начало хорошо получаться, сын подключился, жена помогает, работаем все вместе.
В 2016 году нам выдали грант на развитие семейной фермы 3,5 млн рублей. Мы купили комбайн, сенозаготовительную технику австрийского производства, посеяли кормовые культуры. Теперь, скорее всего, придётся от всего отказаться…
Фёдор Фёдорович занимается разведением КРС. Прежде его ферма насчитывала 760 коров калмыцкой породы, но из-за эпидемии нодулярного дерматита пришлось сократить стадо до 30 голов.
Получив грант от государства, фермер планировал завезти айрширских коров, уже даже заключил предварительный договор с архангельским племзаводом. Теперь этот договор разрывается.
История его работы – пример мужественного преодоления трудностей и настойчивости в достижении цели. Когда в 2000 году он взял в аренду брошенные, заросшие бурьяном пойменные участки, на него смотрели как на наивного простачка. Правда, тогда и арендная плата за эти никому не нужные земли была символической: 90 копеек за гектар. Но сколько было вложено труда!
– Выкорчевал деревья и кустарники, привлёк учёных из ДЗНИИСХ, они разработали для меня программу рекультивации почв: сделал дренажное щелевание, залужение травами, чередовал культуры, как рекомендовали. Там технология вся расписана вот в таких томах. В результате где раньше была пустошь и росла только полынь, мы получили 60 ц/га пшеницы 4-го класса.
- Состояние почв значительно улучшилось, но до достижения стабильных результатов ещё далеко: «Каждый год мы идём ва-банк, я чувствую себя, как сумасшедший картёжник, ведь если осадков будет много, участок просто затопит и мы не получим на нём ничего».
- И вот, работая в таких условиях, в феврале этого года Фёдор Павлюков получил уведомление из комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Аксайского района о том, что размер годовой платы за землю для него повышается в 4,3 раза.
- Фермер показывает документы: в 2017 году он платил 266 855 рублей в год за 613 га, а в текущем году должен отдать уже 1 156 372 рубля.
– Мы не олигархи какие-то, все свои расходы планируем заранее и всё вкладываем в производство. Весной у нас каждая копейка на счету, деньги нужны на покупку солярки, удобрений, семян и многого другого. А тут почти 300 тысяч вдруг нужно отдать за землю за первый квартал. Мы просто в шоке – дешевле эту землю выкупить, чем платить столько за аренду.
Обратился в администрацию с просьбой выкупить участок – ему отказали: якобы для того, чтобы приобрести землю, нужно быть в статусе ООО, а не ИП. Хотя статья 234 Гражданского кодекса предоставляет право приобретательной давности как юридическому лицу, так и гражданину в равной мере.
– Я всё посчитал: если платить за землю по новым расценкам, я не потяну, выходит, работать мне не по карману. Если откажусь от земли, то и покупать айрширских коров незачем, вот контракт и срывается. Не знаю, кто и зачем так с нами поступает: впечатление такое, что накинули петлю на шею. Побежишь вперёд – придушат, вылезешь – всё потеряешь.
Вот за такие земли муниципалитет установил новые расценки
Выкупать? Бросать? Пикетировать?
В аналогичном положении оказались и другие сельхозтоваропроизводители района. Александр Кремнёв, директор ООО «ИСВА» фермерствует с 1994 года. Пахать землю – главное дело в его жизни, до этого он работал в совхозе агрономом.
– Я здесь родился, здесь и живу, своё дело начинал с 54 га, арендовал землю у пайщиков, сейчас обрабатываем вместе с сыном 450 га.
В основном земля паевая, но в 2005 году мы взяли в аренду четыре гектара муниципальной земли для размещения тракторной бригады.Платили сперва 400 рублей, потом 1000 рублей.
В 2010 году фермер построил на участке утеплённый склад для хранения зерна и семенного картофеля.
– В этом году мне сообщили, что арендная плата за этот участок составит 750 тысяч рублей в год. То есть для меня она выросла в 750 раз! Учитывая то, что кадастровая стоимость участка 2,5 млн, мне дешевле его выкупить.
С просьбой о выкупе участка директор ООО «ИСВА» тоже обратился в администрацию, но на словах получил отказ, якобы по причине того, что у него застроено меньше 70% площади участка. Фермер намерен добиться официального ответа и обжаловать его в суде.
Директор ООО «Ридер» Владимир Руденко арендует 916 га в пойме на протяжении 6-7 лет. Ему также подняли арендную плату в четыре раза – теперь он должен будет платить почти полмиллиона рублей в квартал.
– Скорее всего, землю придётся бросать: я посчитал, что выкуп будет стоить порядка пяти миллионов рублей – где взять эти деньги? Да и стоит ли? Это ведь не та плодородная пашня, на которой можно каждый год получать стабильный урожай.
По словам фермеров, аналогичные уведомления о повышении арендной платы получили ещё две тысячи человек. Не все успели понять, что случилось. Многие надеются, что это какая-то ошибка. Те же, кто осознал положение, готовятся пикетировать администрацию.
Слишком много букв
В уведомлениях, которые получили фермеры, сказано, что для них «установлены экономически обоснованные ставки арендной платы за земельные участки» в соответствии с решением собрания депутатов Аксайского района от 28.12.2017 № 281.
Как принималось это решение, согласился рассказать газете председатель собрания депутатов – глава Мишкинского сельского поселения и зампредседателя комиссии по местному самоуправлению Аксайского района Сергей Делов.
Перед разговором он вручил мне в руки проект того самого решения: это довольно увесистая стопка бумаг, скреплённых скрепкой.
Domofond.ru: в III квартале 2018-го аренда жилья подорожала в 65 регионах России
Исследование Domofond.ru показало, что стоимость аренды квартир в III квартале 2018 года выросла в 65 регионах. Лидерами оказались Приморский край, Севастополь и Татарстан, где аренда подорожала более чем на 5%. В среднем по стране ставки увеличились всего на 0,3%.
Специалисты Domofond.ru подсчитали динамику ставок на аренду квартир в России за III квартал 2018 года. Анализ данных по 78[1] регионам (включая города федерального значения Москву, Санкт-Петербург и Севастополь) показал, что в среднем по стране стоимость найма однокомнатных квартир увеличилась незначительно, на 0,3%.
Однако при сравнении среднемесячных ставок цифры более значительные. В июле рост составил 0,9%, а в августе — 1%, то в сентябре — лишь 0,2%. В результате в сентябре ставки оказались на 2,1% выше, чем в июне 2018-го.
В Санкт-Петербурге в III квартале отмечено существенное повышение стоимости аренды однокомнатных квартир: на 3,1%, до 22 226 руб. в месяц. В Москве и Подмосковье цены на аренду выросли на 1% — больше, чем в среднем по стране, но недостаточно, чтобы попасть в десятку лидеров по росту ставок.
| Июнь 2018 | Июль 2018 | Август 2018 | Сентябрь 2018 | |
| Стоимость аренды, руб./мес. | 15 341 | 15 485 | 15 627 | 15 663 |
| Изменение к июню 2018 | 0,9% | 1,9% | 2,1% | |
| Изменение к пред. месяцу | 0,9% | 0,9% | 0,2% |
Изменения стоимости аренды квартир в регионах
Из 78 регионов, данные по которым вошли в исследование, арендные ставки выросли в 65. Из них в 40 квартальный рост составил 1,5% и больше. Лидер рейтинга – Приморский край: здесь цены на наём жилого помещения выросли на 9,3%, с 13 493 руб. до 14 754 руб. в месяц за однокомнатную квартиру.
Второе место у Севастополя: 7,3% (в III квартале стоимость найма «однушки» в городе достигла 21 599 руб.) На третьем месте – Республика Татарстан с 5% роста, до 14 013 руб.
В Карачаево-Черкесии, Ульяновской и Волгоградской областях, Адыгее и Вологодской области аренда выросла в цене более чем на 4% за квартал.
10 регионов с максимальным ростом арендных ставок на 1-комнатные квартиры
| № | Регион | Ставка за месяц воII квартале 2018 | Ставка за месяц в III квартале 2018 | Прирост |
| 1 | Приморский край | 13 493 | 14 754 | 9,3% |
| 2 | Севастополь | 20 127 | 21 599 | 7,3% |
| 3 | Татарстан | 13 352 | 14 013 | 5,0% |
| 4 | Карачаево-Черкесия | 10 926 | 11 443 | 4,7% |
| 5 | Ульяновская область | 9 511 | 9 955 | 4,7% |
| 6 | Волгоградская область | 10 786 | 11 280 | 4,6% |
| 7 | Адыгея | 9 757 | 10 195 | 4,5% |
| 8 | Вологодская область | 9 636 | 10 067 | 4,5% |
| 9 | Астраханская область | 11 683 | 12 137 | 3,9% |
| 10 | Тверская область | 12 385 | 12 863 | 3,9% |
Снижение стоимости найма квартир произошло в 13 регионах. Сильнее всего подешевела аренда однокомнатных квартир в Курганской области: на 2,9%, с 8 390 руб. во II квартале до 8 145 руб. в третьем.
На втором месте Республика Карелия (аренда подешевела на 1,9%), на третьем —Магаданская область (снижение на 1,7%).
В Камчатском крае, Липецкой и Владимирской областях средняя ставка найма снизилась на 1,2–1,5%.
10 регионов с самым значительным снижением арендных ставок на 1-комнатные квартиры
| № | Регион | Ставка за месяц воII квартале 2018 | Ставка за месяц в III квартале 2018 | Снижение |
| 1 | Курганская область | 8 390 | 8 145 | -2,9% |
| 2 | Карелия | 11 031 | 10 818 | -1,9% |
| 3 | Магаданская область | 20 480 | 20 126 | -1,7% |
| 4 | Камчатский край | 21 166 | 20 840 | -1,5% |
| 5 | Владимирская область | 11 276 | 11 105 | -1,5% |
| 6 | Липецкая область | 9 444 | 9 331 | -1,2% |
| 7 | Мурманская область | 14 085 | 13 976 | -0,8% |
| 8 | Марий Эл | 9 030 | 8 986 | -0,5% |
| 9 | Башкортостан | 12 465 | 12 416 | -0,4% |
| 10 | Чувашия | 9 184 | 9 149 | -0,4% |
О Domofond.ru
Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.
Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny-na-nedvizhimostможно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. На сайте также представлен рейтинг «Идеальный район», где собраны мнения и отзывы местных жителей о комфортности проживания в своих городах и районах: http://www.domofond.ru/city-ratings База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны.
Приложение
Динамика арендных ставок на 1-комнатные квартиры в регионах в III квартале 2018 года
| Регион | Ставка за месяц во II квартале 2018 г., руб. | Ставка за месяц в III квартале 2018 г., руб. | Динамика |
| Приморский край | 13 493 | 14 754 | 9,3% |
| Севастополь | 20 127 | 21 599 | 7,3% |
| Татарстан | 13 352 | 14 013 | 5,0% |
| Карачаево-Черкесия | 10 926 | 11 443 | 4,7% |
| Ульяновская область | 9 511 | 9 955 | 4,7% |
| Волгоградская область | 10 786 | 11 280 | 4,6% |
| Адыгея | 9 757 | 10 195 | 4,5% |
| Вологодская область | 9 636 | 10 067 | 4,5% |
| Астраханская область | 11 683 | 12 137 | 3,9% |
| Тверская область | 12 385 | 12 863 | 3,9% |
| Еврейская АО | 11 820 | 12 276 | 3,9% |
| Коми | 13 127 | 13 618 | 3,7% |
| Крым | 20 421 | 21 180 | 3,7% |
| Мордовия | 9 189 | 9 522 | 3,6% |
| Ставропольский край | 9 831 | 10 177 | 3,5% |
| Воронежская область | 10 201 | 10 539 | 3,3% |
| Рязанская область | 12 445 | 12 839 | 3,2% |
| Санкт-Петербург | 21 559 | 22 226 | 3,1% |
| Самарская область | 12 139 | 12 496 | 2,9% |
| Забайкальский край | 13 618 | 14 014 | 2,9% |
| Саратовская область | 10 037 | 10 319 | 2,8% |
| Краснодарский край | 16 770 | 17 218 | 2,7% |
| Нижегородская область | 12 803 | 13 140 | 2,6% |
| Калмыкия | 8 395 | 8 613 | 2,6% |
| Ивановская область | 8 892 | 9 115 | 2,5% |
| Смоленская область | 10 242 | 10 498 | 2,5% |
| Алтайский край | 10 370 | 10 624 | 2,4% |
| Курская область | 8 045 | 8 214 | 2,1% |
| Ленинградская область | 14 791 | 15 081 | 2,0% |
| Пермский край | 12 009 | 12 228 | 1,8% |
| Тульская область | 12 900 | 13 128 | 1,8% |
| Хабаровский край | 18 949 | 19 280 | 1,7% |
| Иркутская область | 13 330 | 13 556 | 1,7% |
| Новосибирская область | 14 148 | 14 376 | 1,6% |
| Ростовская область | 12 438 | 12 638 | 1,6% |
| Ярославская область | 10 185 | 10 347 | 1,6% |
| Калининградская область | 13 658 | 13 874 | 1,6% |
| Тамбовская область | 9 625 | 9 772 | 1,5% |
| Дагестан | 12 371 | 12 557 | 1,5% |
| Саха (Якутия) | 18 142 | 18 407 | 1,5% |
| Омская область | 10 277 | 10 423 | 1,4% |
| Челябинская область | 10 332 | 10 472 | 1,4% |
| Новгородская область | 10 059 | 10 195 | 1,4% |
| Республика Алтай | 10 142 | 10 279 | 1,4% |
| Тюменская область | 13 867 | 14 045 | 1,3% |
| Свердловская область | 14 987 | 15 176 | 1,3% |
| Белгородская область | 10 779 | 10 907 | 1,2% |
| Кировская область | 8 717 | 8 818 | 1,2% |
| Амурская область | 14 795 | 14 947 | 1,0% |
| Московская область | 20 174 | 20 375 | 1,0% |
| Москва | 34 080 | 34 419 | 1,0% |
| Пензенская область | 9 106 | 9 187 | 0,9% |
| Ханты-Мансийский АО | 18 865 | 19 022 | 0,8% |
| Северная Осетия | 11 443 | 11 537 | 0,8% |
| Кабардино-Балкария | 11 625 | 11 719 | 0,8% |
| Красноярский край | 12 578 | 12 669 | 0,7% |
| Оренбургская область | 10 319 | 10 390 | 0,7% |
| Томская область | 11 392 | 11 443 | 0,4% |
| Калужская область | 14 199 | 14 250 | 0,4% |
| Архангельская область | 14 149 | 14 193 | 0,3% |
| Хакасия | 10 683 | 10 715 | 0,3% |
| Ямало-Ненецкий АО | 21 880 | 21 937 | 0,3% |
| Кемеровская область | 9 759 | 9 778 | 0,2% |
| Брянская область | 8 791 | 8 801 | 0,1% |
| Костромская область | 9 507 | 9 513 | 0,1% |
| Удмуртия | 10 340 | 10 328 | -0,1% |
| Бурятия | 12 215 | 12 195 | -0,2% |
| Псковская область | 8 303 | 8 286 | -0,2% |
| Чувашия | 9 184 | 9 149 | -0,4% |
| Башкортостан | 12 465 | 12 416 | -0,4% |
| Марий Эл | 9 030 | 8 986 | -0,5% |
| Мурманская область | 14 085 | 13 976 | -0,8% |
| Липецкая область | 9 444 | 9 331 | -1,2% |
| Владимирская область | 11 276 | 11 105 | -1,5% |
| Камчатский край | 21 166 | 20 840 | -1,5% |
| Магаданская область | 20 480 | 20 126 | -1,7% |
| Карелия | 11 031 | 10 818 | -1,9% |
| Курганская область | 8 390 | 8 145 | -2,9% |
[1] Динамика по остальным семи регионам не рассчитывалась из-за недостатка данных.
Названы 10 регионов России, в которых сильнее всего подорожала аренда
В третьем квартале 2015 года сильнее всего поднялись цены на аренду жилья в Орловской области, а наибольшее снижение стоимости отмечено в Нижегородской области.
При этом в среднем по России съемное жилье (комнаты, квартиры и дома) стоит 20 тыс. руб. в месяц. Такие данные привели специалисты портала о недвижимости Domofond.
ru (принадлежит Avito), которые проанализировали динамику цен на аренду жилья в 82 регионах страны.
Помимо Орловской области (+7,4% к цене аренды по сравнению со вторым кварталом), лидерами по росту цен стали Татарстан (+6,9%) и Адыгея (+6,2%). В 21 субъекте РФ, по данным Domofond.ru, арендные ставки выросли на 1% и более, тогда как во втором квартале таких регионов было всего два.
Самое значительное снижение цен аренды в расчете за квартиру отмечено в Нижегородской (-7,4%), Пензенской (-7%) и Липецкой (-6,6%) областях. В целом ставки по аренде упали на 1% и более в 38 регионах.
10 регионов России — лидеров по росту цен на аренду квартир
| Орловская область | 9 755 | 10 481 | 7,4% |
| Татарстан | 14 698 | 15 709 | 6,9% |
| Адыгея | 9 691 | 10 295 | 6,2% |
| Москва | 48 532 | 50 435 | 3,9% |
| Рязанская область | 13 939 | 14 316 | 2,7% |
| Сахалинская область | 36 228 | 37 187 | 2,6% |
| Курская область | 8 845 | 9 058 | 2,4% |
| Челябинская область | 11 604 | 11 866 | 2,3% |
| Ставропольский край | 10 551 | 10 783 | 2,2% |
| Дагестан | 14 398 | 14 711 | 2,2% |
10 регионов России с самым большим снижением цен на аренду жилья
| Нижегородская область | 15 943 | 14 762 | -7,4% |
| Пензенская область | 9 359 | 8 704 | -7,0% |
| Липецкая область | 11 560 | 10 796 | -6,6% |
| Тульская область | 14 298 | 13 594 | -4,9% |
| Калужская область | 19 079 | 18 145 | -4,9% |
| Ханты-Мансийский АО | 22 463 | 21 430 | -4,6% |
| Брянская область | 10 732 | 10 272 | -4,3% |
| Крым | 25 393 | 24 356 | -4,1% |
| Забайкальский край | 14 267 | 13 719 | -3,8% |
| Вологодская область | 10 384 | 10 018 | -3,5% |
В большинстве регионов страны подорожала аренда дач
За год, с апреля прошлого года по апрель нынешнего, в двух третях регионов аренда дач подорожала, а в трети снизилась. В среднем по стране прирост за 12 месяцев составил 2,5%. Такие выводы сделали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» по итогам исследования 65 регионов России.
Также выяснилось, что самые дорогие дачи находятся в Московской области – они сдаются в среднем за 61,5 тыс. руб./мес. А также в Москве (59,7 тыс. руб./мес.), Приморском крае (53,4 тыс. руб./мес.), Санкт-Петербурге (50,1 тыс. руб.
/мес.), Ленинградской области (49,9 тыс. руб./мес.), Крыму (49,7 тыс. руб./мес.), Севастополе (47 тыс. руб./мес.), Якутии (46,8 тыс. руб./мес.), Хабаровском крае (46,2 тыс. руб./мес.) и Свердловской области (44,8 тыс. руб./мес.).
Самые дешевые домики предлагаются дачникам в Карачаево-Черкесии (10,9 тыс. руб./мес.), Кабардино-Балкарии (11,8 тыс. руб./мес.), Бурятии (13,2 тыс. руб./мес.), Чечне (15 тыс. руб./мес.
), Курской области (17,1 тыс. руб./мес.), Чувашии (18,7 тыс. руб./мес.), Кемеровской (20,1 тыс. руб./мес.), Орловской (20,1 тыс. руб./мес.) областях, Адыгее (20,3 тыс. руб./мес.) и Хакасии (20,3 тыс.
руб./мес.).
В среднем по России аренда дачи составляет 34 тыс. руб./мес.
Что касается динамики арендных ставок, то в 41 регионе они выросли, в 24 упали.
Больше всего за год, с апреля 2020 года, подорожали сезонные загородные дома в Крыму (+15,3%), Кабардино-Балкарии (+14,8%), Севастополе (+13,8%), Нижегородской (+13,4%), Калининградской (+11,9%) областях, в Чечне (+11,3%), Ленинградской (+11,2%), Саратовской (+10,6%), Курской (+8,9%) областях и в Татарстане (+8,6%).
«Как можно видеть, в основном поднялись ценники в приморских и приволжских областях и республиках, так как на побережье моря и крупных рек дачи пользуются повышенным спросом и сдаются особенно дорого, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В некоторых регионах (Кабардино-Балкарии, Чечне, Курской области, Бурятии, Карачаево-Черкесии) рост ставок объясняется эффектом низкой базы, то есть дешевизной изначального предложения».
Подешевели дачи в Хакасии (–13,2%), Оренбургской области (–10,5%), Ханты-Мансийском АО (–10%), Кемеровской области (–9,7%), Чувашии (–8,6%), Ивановской (–7,8%), Пензенской (–6,7%), Томской (–6,4%) областях, Дагестане (–5,7%), Иркутской области (–5,7%) и еще 14 регионах.
В среднем дачи стали сдаваться на 2,5% дороже, чем 12 месяцев назад.
«Год назад мы делали такое же исследование, и тогда прирост был 6,2%. Но в прошлом году остро стоял вопрос самоизоляции, люди стремились вырваться из квартир на природу. В этом сезоне этого фактора нет, но путешествия за границу по-прежнему ограничены, так что вопрос аренды дач весьма актуален, – комментирует Павел Луценко.
– Многие арендаторы прошлого года, которым понравилось такое времяпровождение, повторят свой опыт и этим летом. Кроме того, многие арендодатели, наблюдая арендный бум прошлого года, хорошо подготовились к сезону-2021, оборудовав свои дома городскими удобствами, и теперь выставляют более высокие ценники.
Поэтому мы прогнозируем к лету рост цен еще процентов на 5».
Ставки аренда на дачи в регионах РФ
|
Кабардино-Балкарская республика |
|
Карачаево-Черкесская республика |
Аренда квартир в регионах подорожала
Сергей КуксинСергей Куксин
Съемное жилье — палочка-выручалочка для молодой семьи или студентов. Однако в большинстве городов на самые ходовые однушки платеж вырос с 13,5 до 14,6 тысячи рублей. Двушки за год подорожали на 7 процентов — с 17,9 до 19,1 тысячи рублей.
Дешевле всего снимать жилье в Йошкар-Оле, средняя ставка составляет 8,7 тысячи рублей в месяц за однокомнатную квартиру.
В центре этого города в типовой кирпичной пятиэтажке можно снять однушку площадью 18 квадратов всего за 5 тысяч рублей — на улице Свердлова. Но квартиранту предложен минимум мебели.
А на улице Машиностроителей 32-метровую однушку предлагают за 7500 рублей, причем с мебелью — хватит молодой семье из трех человек.
Лидером по приросту цен на аренду жилья стал Ярославль, где ставки увеличились за год на 16 процентов. За ним следует Пермь и Воронеж — плюс 13 и 14
В Орле, на улице Льва Толстого, такая же по метражу и условиям однушка обойдется арендатору в 8,5 тысячи рублей в месяц, в Новосибирске, на улице Часовой, — в 10 тысяч рублей в месяц, в Вологде, на улице Машиностроительной, — в 11 тысяч, а в Хабаровске, на улице Карла Маркса, — в 26 тысяч.
Лидером по приросту цен на аренду жилья стал Ярославль, где ставки увеличились за год на 16 процентов. За ним расположились Пермь и Воронеж — плюс 13 и 14 процентов соответственно.
Но не во всех регионах съемное жилье подорожало.
— Цены на аренду однушек в Воронеже не растут как минимум полгода, — говорит специалист агентства недвижимости «Трансферт» Алина Шкредова. — Рынок стоит, предложение заметно превышает спрос, звонков по аренде мало. Летом, возможно, ситуация изменится — приедут абитуриенты.- Цена аренды — это показатель привлекательности той или иной точки на карте страны, — считает руководитель челябинского центра недвижимости «Форум», член совета региональной гильдии риелторов Игорь Чернядьев. — К примеру, в стоимость аренды в Москве заложен не только вид из окна или близость к метро, но и уровень зарплат, возможность провести свободное время.
Однако каждый рынок обладает своей спецификой. Так, в Брянске и других городах ЦФО предложение превысило спрос, который затем снова сократился — из-за кризисного состояния рынка. Люди стали экономить, переезжали к родителям, отказываясь от съемного жилья. Многие воспользовались падением цен на недвижимость и взяли ипотеку.
— Свою роль сыграла и реклама, — говорит директор брянского союза риелторов Екатерина Бардашевич. — Квартиры плохо сдаются, а одно объявление в Сети стоит около 500 рублей в месяц. При арендной плате 6,5 тысячи рублей это невыгодно. Вот хозяева и держатся за квартирантов — готовы снизить цену, лишь бы те не съезжали.
К слову, лидером рейтинга по доступности жилья среди городов-миллионников стал Челябинск. Однокомнатную квартиру здесь можно снять за 9,5 тысячи рублей в месяц, двушку — за 15,3 тысячи.
Эта тенденция сохраняется уже несколько лет. Она вызвана не столько строительным бумом, сколько отставанием в благоустройстве, по сути, обесценивающим сданные «на гора» квадратные метры.
— Челябинцы, например, имеют больше возможностей для улучшения жилищных условий, чем их соседи в Кургане, где жилья сдается меньше, — подытожил Игорь Чернядьев. — Но доступность жилья сделала Челябинск неинтересным для федеральных застройщиков, которые реализуют масштабные проекты в той же Тюмени, Екатеринбурге и Казани.
Эксперты отмечают и еще одну тенденцию — риелторы во многих регионах на фоне роста арендной платы стали браться только за квартиры надежных и постоянных клиентов.
Кроме того, в большинстве городов практически отсутствует рынок найма элитного жилья.
Собственники не хотят сдавать дорогие квартиры по бросовой цене, а за приемлемую для них сумму да еще и с учетом залога сдать такую недвижимость почти невозможно.
Будет дорожать еще два-три раза
Александр Моор, руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики:
— В Ближайшие два-три года аренда продолжит дорожать — но не резкими скачками, а плавно и постоянно. Это связано с тем, что из-за перехода на проектное финансирование на рынке недвижимости наблюдается очень сильный уровень турбулентности. Это неизбежно провоцирует рост цен на квартиры и повышение ипотечных ставок.
С прошлого года широко обсуждается проблема обманутых дольщиков. Все это транслируют СМИ, и люди, раздумывающие о покупке своего жилья, испытывают неуверенность: как выбрать застройщика, ведь при такой ситуации любой может прогореть, защитит ли новый механизм граждан в реальности?
Как результат — люди решают не рисковать деньгами (ведь своих накоплений почти ни у кого нет, в основном берутся заемные средства) и откладывают покупку до лучших времен. Отсюда и повышенный спрос на аренду — те, кто снимал квартиры, продолжают их снимать. Дополнительно к ним снимать квартиры начинают новые арендаторы.
В итоге цены растут. Больше всего реагируют на это самые популярные квартиры — «однушки» в спальных районах. Именно они в ближайшее время покажут наибольший рост цен.
Все процессы на рынке недвижимости тесно взаимосвязаны: люди, арендующие квартиры, думают о покупке собственной и живо интересуются трендами, сравнивают ипотечные ставки, присматриваются к застройщикам. Кто-то инвестирует в строительство, покупает вторую-третью квартиру с тем, чтобы после сдачи объекта ее продать.
Многие, особенно жители мегаполисов с большим количеством приезжих и высоким уровнем миграции, покупают сразу под сдачу — не секрет, что многие москвичи живут на средства от аренды.
Поэтому любые изменения в сфере жилищного строительства незамедлительно отражаются на стоимости квадратного метра, как строящегося, так и готового, на продажу или в аренду. Это как с ценами на бензин — вслед за их ростом тут же повышаются цены на все группы товаров.