В новых кварталах Подмосковья пустует четверть квартир

В Московской области ликвидировано 23% (свыше 530 строений) от общего количества выявленных объектов незавершенного строительства. Об этом сообщил председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области Владислав Гордиенко.

Председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области уточнил, что на территории региона выявлено 1879 объектов незавершенного строительства.

«Среди них порядка 1049 (60%) — это самовольные строения, остальные — недостроенные объекты, в том числе находящиеся в государственной и муниципальной собственности, а также аварийные объекты», — уточнил Владислав Гордиенко.

За два года (2018-2019) ликвидировано 533 объекта (23% от общего количества выявленных недостроев). «Из них 160 объектов (30%) снесено, 373 объекта (70%) достроено и приведено в соответствие. В среднем, срок ликвидации варьируется от трех месяцев до полутора лет», — добавил председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Подмосковья.

В новых кварталах Подмосковья пустует четверть квартирИсточник фото: Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области

Ликвидацию объектов незавершенного строительства в Московской области ведет Мособолархитектура совместно с профильными ведомствами и органами местного самоуправления по поручению губернатора.

Недостроенные объекты создают угрозу жизни для населения и портят архитектурный облик городов Подмосковья. Задача по их устранению — одна из ключевых для градостроительного блока.

Глава Мособолархитектуры особо подчеркнул, что приоритетным направлением является именно дострой объектов и приведение их в соответствие, при условии соблюдения действующего законодательства.

В Московской области достроены и введены в эксплуатацию несколько крупных торговых объектов.

В их числе — торговый дом площадью более 1,1 тысячи квадратных метров в Звенигороде по улице Московской, здание делового и торгово-развлекательного комплекса площадью порядка 12 тысяч квадратных метров в Ногинске по улице Декабристов. Также отремонтировано здание Дома культуры в подмосковном Восходе.

В новых кварталах Подмосковья пустует четверть квартирИсточник фото: Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области

В 2018 году в Подмосковье ликвидировано 140 объектов незавершенного строительства, в 2019 году — уже 393 объекта. Лидеры среди муниципалитетов по сносу или достраиванию объектов — Клин, Одинцовский округ, Щелково, Талдомский округ и Домодедово.

Работа по объектам незавершенного строительства с этого года оптимизирована и цифровизирована, она ведется на базе Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Московской области. Исполнителям в онлайн-режиме доступны фотографии и дорожная карта по каждому из объектов, есть возможность постоянного обновления.

Председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области Владислав Гордиенко особо подчеркнул, что вся информация о ликвидации объектов незавершенного строительства интегрирована в работу Центра управления регионом Подмосковья.

К концу I квартала 2020 года в регионе запланировано ликвидировать порядка 130 объектов незавершенного строительства. 80 из них будут снесены, а остальные достроены.

Владислав Гордиенко заметил, что в результате улучшиться визуальный облик подмосковных городов, а несколько неиспользуемых земельных участков будут вовлечены в хозяйственную деятельность.

Кроме того, освободятся территории для социально значимых объектов, в том числе общественных территорий — парков и скверов.

Ранее Мособлархитектура рассказала о согласовании проекта, входящего в перечень недостроев Подмосковья. Это деловой комплекс Rublevo Business Park на 64 километре МКАД. Фасадные решения комплекса уже одобрены.

В подмосковье введут новые стандарты строительства жилья

Строить жилье в Подмосковье теперь будут по-новому. К 1 июля в области обновятся строительные стандарты, которые сейчас проходят финальные согласования. «Мы внедряем новые подходы к проектированию и строительству многоквартирных домов, чтобы сделать жилье более комфортным и безопасным для новоселов», — заявила министр жилищной политики Московской области Инна Федотова.

В новых кварталах Подмосковья пустует четверть квартир

Инфографика «РГ» / Александр Чистов / Ирина Рыбникова

Ежегодно в подмосковные новостройки въезжают порядка 75 тысяч семей. Покупая квартиру в новом жилом микрорайоне, все надеются, что дом будет уютным, подъезд безопасным, а во дворе хватит места не только машинам, но и детям. К сожалению, по факту так получается не всегда.

Иные входы в подъезды оборудуют такими крутыми лестницами, что ни о какой доступной среде нет и речи — войти в подъезд без проблем не могут ни люди с ограниченными возможностями, ни пожилые жители с больными ногами, ни мамы с колясками.

В самих подъездах бывают просторные холлы, а вот отдельных помещений для хранения колясок или велосипедов почти нигде нет, жильцы вынуждены тащить их в квартиры. А во дворах дети пробираются к игровым площадкам через два ряда машин.

В новых кварталах Подмосковья пустует четверть квартир

Еще в 15 регионах РФ появятся собственные программы льготной ипотеки

Федотова говорит, что все эти нюансы в новых строительных правилах учтены. «Стандарты включают в себя все, начиная от планировочных решений по фасадам и заканчивая благоустройством дворов», — утверждает она.

Основные нововведения касаются мест общего пользования — подъездов. Входы в них теперь будут делать сразу с уровня тротуара. Никаких больше лестниц и громоздких пандусов.

В холле подъезда обязательно должно быть предусмотрено помещение для хранения колясок, самокатов и велосипедов площадью не менее 15 квадратных метров. Входная подъездная группа будет иметь панорамное остекление.

Это сделано прежде всего для повышения безопасности жильцов, за стеклянными стенами будет в любое время суток видно все, что происходит в подъезде. А сами подъезды станут делать сквозными, с выходами как во двор, так и на противоположную сторону дома.

Проходные подъезды нужны потому, что все новые жилые микрорайоны в Подмосковье будут строиться по принципу «двор без машин». Дворы должны быть спроектированы так, чтобы там нашлось место для отдыха и малышам, и подросткам, и старшему поколению.

Это значит — две игровые зоны для детей разных возрастов, спортивная площадка с уличными тренажерами и площадка для активных игр, а также территория, где вдали от шума могли бы посидеть пенсионеры и мамы с колясками. И никаких машин.

«Допуск внутрь двора получат только автомобили экстренных и коммунальных служб», — подчеркивает Инна Федотова. Жильцам предписано оставлять свой транспорт с наружной стороны дома, где будут обустроены бесплатные парковочные места.

Ну или, как вариант, покупать или арендовать места на подземных и многоуровневых паркингах, наличие которых застройщикам также рекомендовано предусмотреть в проектах.

Ежегодно в подмосковные новостройки въезжают порядка 75 тысяч семей. И все они хотят, чтобы жилье было комфортным и безопасным

А вместо мусоропроводов в новостройках будут оборудовать площадки для раздельного сбора отходов. Мусоропроводы в Подмосковье получили официальную отставку — власти признали, что они мешают внедрению раздельного сбора мусора.

Поэтому встроенные мусоросборники решено заменить на выкатные — для отдельных перерабатываемых фракций. Их планируется устанавливать не только на улице, но и в холлах подъездов.

А несортированные отходы придется нести на контейнерную площадку.

«Новые стандарты строительства подлежат применению ко всем объектам, уже сейчас находящимся на этапе проектирования.

А проверка их исполнения будет осуществляться при экспертизе проектно-сметной документации и рассмотрении проекта на архитектурной комиссии у главного архитектора области.

Если стандарты в проекте не соблюдены, застройщик разрешения на строительство не получит», — резюмирует министр жилищной политики.

Кстати

Число застройщиков, работающих в Московской области, за три последних года уменьшилось в два раза — с 500 до 250.

«Мы провели большую работу, чтобы избавиться от недобросовестных строительных компаний», — сообщил начальник областного Главгосстройнадзора Артур Гарибян.

Это не замедлило сказаться на количестве жалоб на застройщиков — жители стали обращаться в Главгосстройнадзор на 31 процент реже.

Новости СРО

В новых кварталах Подмосковья пустует четверть квартир

В Московской области пустуют 23% квартир в новостройках. К таким выводам пришли эксперты компании ОneFactor, проанализировав большой массив данных о загрузке сотовых сетей в регионе. Реально в Подмосковье не недостаток, а избыток жилья, резюмирует «Коммерсант-Деньги».

По данным регионального Минстроя, к моменту ввода жилого дома в эксплуатацию девелопер реализует в нем от 85 до 95% квартир. Но на рынке есть и невостребованные проекты, признали в комментарии изданию представители министерства. В таких проектах объем непроданного жилья может достигнуть 25%.

В частности, падает доля инвестиционных сделок на первичном рынке региона. По словам руководителя портала ИРН Олега Репченко, с 2014 года она снизилась примерно втрое: с 20 — 30% до максимум 10% в отдельных проектах.

Разочаровывается в Подмосковье и существенный сегмент покупателей — жители столицы, приобретавшие здесь квартиры для улучшения жилищных условий.

«Все, кто купил новостройки в 2013-2014-м и пожил в них год-полтора, вышли сегодня на рынок с продажами, ибо ожидания комфорта и доступности не оправдались.

Те, у кого семья из двух или даже трех человек, массово возвращаются из «трешек» Подмосковья в «однушки» в Москве», — рассказала директор отделения «Цветной бульвар» АН «Простор» Юлия Лурье. По ее словам, люди готовы пожертвовать большими «квадратами» и уехать «к школам, поликлиникам и развитию».

Отдельные районы массовой высокоплотной жилой застройки Подмосковья имеют все шансы стать чем-то вроде урбанистического гетто, заявил член правления НП «Объединение разработчиков градостроительной документации», архитектор Александр Антонов.

По его словам, такая судьба грозит небезызвестным «Коротищам» — своеобразному «псевдогороду» с населением свыше 700 тыс.

человек, который появился в результате фактического слияния подмосковного Королева, Мытищ, Ивантеевки, Щелкова и близлежащих поселков.

В качестве основных особенностей «Коротищ» в интервью различным СМИ Антонов отмечал сразу несколько факторов, прямо или косвенно способствующих постепенному превращению в гетто, среди которых — массовая высотная застройка вдоль основных магистралей, неконтролируемое проникновение жилищного строительства на любые доступные территории, недоразвитость дорожной сети, недостаточная доля и плохой уровень социальной инфраструктуры, существенное отставание темпов возведения инфраструктуры от темпов возведения жилья, отсутствие рабочих мест и как следствие высокий уровень «маятниковой миграции» в столицу и прямой зависимости от нее.

По словам эксперта, в среднесрочной перспективе подобные образования не ждет ничего хорошего. С другой стороны, именно серьезный кризис может дать толчок комплексному изменению текущего положения дел в них.

Читайте также:  В Москве застройщики страхуют лишь около 50% договоров с дольщиками

«На мой взгляд, единственный путь реально улучшить ситуацию в том же Королеве — как можно быстрее довести город до состояния Детройта.

Чтобы половина населения сначала сбежала, а уж потом можно было бы начать и возрождение», — заявил он в комментарии «Новой газете».

Сохранить как PDF файл

Темы: Московская область, новостройки, территориальное развитие

Кварталы новостроек в Подмосковье могут стать необитаемыми

В новых кварталах Подмосковья пустует четверть квартир

Жители деревни Пирогово, что в Мытищинском районе, уверены, что каменные джунгли — это сказано про них. Застройщик жилого комплекса «Афродита» — видимо, для привлечения клиентов — в рекламных буклетах указал, что здесь будет построена новая железнодорожная станция.

«Мы, местные жители, знаем что железная дорога была разобрана еще в 1997 году — полоса отвода железной дороги вся давно застроена. То есть, вся транспортная нагрузка ляжет на единственную дорогу, которая нас связывает с Мытищами — Пироговское шоссе. Оно — однополосное», — говорит член инициативной группы «Сохраним Пирогово» Марина Баровских.

Деревня Путилково, Красногорский район. За последние 10 лет здесь на площади примерно в 4 квадратных километра выросло 13 многоэтажных домов. Население поселка увеличилось на 12 тысяч человек.

Основной застройщик — компания «Аквафитнес» — кроме жилья обещала построить и социальные объекты. Среди них — детский сад, школа, больница. В итоге на первом этаже одной из новостроек появился сад на 80 мест.

Проблемы он не решил.

«Получилось, как зайчик и лисичка с избушками — сначала попросились, а потом… У нас ни поликлиника не работает как надо, ни школа. Нет ни парка, ни нормальных парковок — по факту ничего нет», — возмущены местные жители.

Из-за большого количества машин Путилковское шоссе по утрам встает в глухую пробку. Люди выезжают на работу иногда за три — четыре часа.

Согласно изначальному плану застройки района, за забором должен был вырасти большой спортивный комплекс с бассейном. Однако местным жителям удалось выяснить, что никто спортивный комплекс строить не собирается. Здесь планируют возвести очередной многоквартирный жилой дом. После того, как жители подняли шум, стройка приостановилась.

Такая картина характерна для многих районов Подмосковья — застройщики спешат продать побольше квадратных метров и поэтому не скупятся на обещания. Осложняется ситуация еще и тем, что привлечь подрядчика к ответственности за невыполнение социальных обязательств невозможно.

«Социальный объект в момент строительства является собственностью застройщика и вводится на его деньги, и здесь штрафные санкции могут быть не монетарного характера. Просто мы не допускаем следующей очереди строительства», — говорит заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин.

В итоге жилье в Подмосковье либо не востребовано, либо перепродается теми, кто в спешке поверил обещанию инвестора. Порядка 25 процентов новых квартир в области пустует.

Год назад власти Подмосковья ввели мораторий на жилую застройку в самых проблемных районах области — это Химки, Королев и Балашиха. Главная причина такой меры — отсутствие инфраструктуры и рабочих мест для новых жителей. Судя по тому, как ситуация развивается сегодня, мораторий продлят еще не на один год.

Тысячи квартир в новостройках Москвы простаивают без владельцев по 5-7 лет — их никто не покупает

В новых кварталах Подмосковья пустует четверть квартир

Источник: NOVOSTROY-M.RU

Сколько квадратных метров жилья нужно одному человеку для комфортного проживания? Власти уверяют, что того, что есть сейчас, — маловато. В регионах на одного человека приходится 20-22 кв. м, в Москве — 17-18 кв. м. Надо строить больше!

Застройщики-то строят, но нередко квартиры в новостройках пустуют по несколько лет. Жилые комплексы устаревают так быстро, что превращаются в неликвид.

В Московском регионе в 2017 году квартир, которые были неинтересны покупателям, было 8%. В 2018 году — 12%. Сегодня невостребованных квартир — уже 20%. Аналитики выяснили, что такого жилья больше всего в новостройках бизнес-класса — 60%.

Продаваться они могут по 5-7 лет. В масс-маркете число таких квартир редко превышает 10%, и продаются они быстрее.

Почему жилье становится неликвидным? Например, проект находится в неудачной локации (ни метро рядом, ни школы, ни поликлиники), или квартирография не продумана (в квартирах много мертвых зон, мало окон). Или цены неподъемны для клиентов из-за больших площадей жилья.

Локацию изменить невозможно, а вот квартирографию можно исправить путем разделения или объединения квартир. А еще застройщики нередко делают в непопулярных объектах ремонт, переводя их в категорию «с отделкой».

Рост невостребованного жилья связан с тем, что за последние два года в Московском регионе на рынок вышло много новостроек в удачных локациях и с интересными концепциями. Спрос покупателей переключился на новые объекты.

При этом половина нынешнего объема неликвидных квартир находится в границах старой Москвы, четверть — в Новой Москве и столько же — в Подмосковье. Это понятно — чаще всего «простаивают» дорогие квартиры, а их традиционно больше в прежних границах города.

За последние пару лет в столице появились проекты класса комфорт+ и перетянули на себя часть спроса из бизнес-сегмента. Как следствие — рост количества низколиквидных квартир в дорогостоящих ЖК. Эти жилые комплексы уже достроены, введены в эксплуатацию, но не вписались в новые рыночные реалии из-за экономического спада.

В отдельных проектах бизнес-класса доля малоликвидных лотов превышает 60%. И продаваться такие квартиры могут долго (доходы населения не растут).

«Ненужные» квартиры есть и в массовом сегменте, но их доля составляет не больше 10%. Это, как правило, первые или последние этажи, торцевые квартиры или не слишком удачные планировки.

И обычно они реализовываются в течение года после ввода дома в эксплуатацию. Потому что целевая аудитория масс-маркета чувствительна к изменениям цен — если клиент получит дополнительную скидку, он купит эту квартиру.

Потенциальный покупатель бизнес- и премиум-класса другой. Он более привередлив и к скидке потребует еще и доработку каких-нибудь деталей. В итоге в высших ценовых категориях малоликвидные лоты ждут покупателей по 3 года и больше.

Эксперты также отмечают, что на ликвидность объекта в зависимости от класса влияет и количество комнат в жилье. В масс-маркете неликвидны квартиры с 3 и более комнатами — их чаще покупают, когда дом вводится в эксплуатацию или заселяется. А вот однушки и двушки раскупают еще на стадии строительства.

В жилых комплексах премиум- и бизнес-класса всё наоборот — первыми расходятся квартиры с большим метражом, а небольшие реализуются последними.

Что остается делать застройщикам с неликвидом? Правильно — скидки! Размер дисконта на слаболиквидное жилье составляет 10-15%, в элитных проектах может достичь и 30%.

Такие скидки привлекают покупателя. Но, как правило, максимальный размер скидки придется на невостребованные 3-комнатные квартиры. Если покупатель желает приобрести однушку или двушку, на 15%-ную скидку рассчитывать вряд ли придется — максимум 5%.

Первичный рынок жилья Москвы разнообразен, и большинство покупателей выбирают современные проекты — те, что строятся или были введены в эксплуатацию 1-2 года назад. У новостроек постарше есть серьезные проблемы с продажей остатков.

Эти жилые комплексы уже морально устарели и рискуют вообще никогда не продаться полностью, если девелоперы не будут действовать в сторону того, чтобы повысить их конкурентоспособность и привлекательность.

В подмосковных новостройках пустует четверть квартир —

Правда, четверть квартир в новостройках этих «городов» пустует, а сами они со временем могут превратиться в своеобразные гетто.

39% новостроек в Московской области приобретается в инвестиционных целях: 16% для сдачи в аренду или перепродажи, а 23% пустуют (около 3 млн кв. м). Именно к таким выводам пришла компания oneFactor, занимающаяся анализом «больших данных» на основе загрузки сетей сотовых операторов. Она по просьбе «Денег» изучила ситуацию с заселенностью новостроек в Московской области.

Дефицита жилой недвижимости в регионе нет, наоборот, есть избыток. В некоторых районах области и Новой Москвы ситуация похуже: например, в Некрасовке, в Булатниковском, Московском, Пироговском районах и в Красногорске доля инвестиционной недвижимости превышает 40%.

На запрос «Денег» в министерстве строительного комплекса Московской области ответили, что информацией о заселенности новостроек не владеют. Однако поделились данными о продажах: застройщики после ввода домов в эксплуатацию в 2015-2016 годах продавали 85-95% квартир. Но есть и менее востребованные проекты, в них объем нереализованного жилья — 20-25%.

«Деньги» заинтересовались ситуацией в Московской области по нескольким причинам. Еще не так уж и давно считалось, что здесь самая высокая средняя обеспеченность жильем в России — 29,8 кв.

м на душу (близко к уровню Великобритании — 31,3 кв. м). А в некоторых районах МО она значительно больше, отмечает архитектор НИиПИ градостроительства Александр Антонов. Например, вИстринском районе с учетом ИЖС она более 100 кв.

м, во многих других поселениях — больше 50 кв. м.

Кроме того, Подмосковье в последние годы стало лидером по объемам строительства в стране. По данным Росстата, с 2010-го по 2015-й доля ввода нового жилья в области составляла 10-14% от общероссийского уровня, в то время как живет здесь всего 5% населения страны.

«Население области увеличилось за 2015-й на 258 тыс. человек в основном за счет переезда людей, ранее проживавших в Москве,— отмечают в oneFactor,— это и москвичи, улучшающие жилищные условия, и квартиросъемщики, экономящие деньги на аренде жилья в связи с кризисом и переезжающие в ближнее Подмосковье».

Спрос на подмосковную недвижимость, однако, не может абсорбировать все предложение.

«В предыдущие годы люди активно инвестировали в жилье,— говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.— До 2008 года доля инвесторов в некоторых проектах могла превышать половину сделок, затем это число снизилось, но все же до 2014 года держалось в основном на уровне 20-30%.

Сейчас на долю инвестиционных сделок приходится в лучшем случае 10%. В последние полтора-два года цены на рынке снижаются, спрос серьезно просел. Причем по подмосковной «вторичке» кризис ударил сильнее всего. Многие квартиры, которые инвесторы планировали продать после окончания строительства, не могут найти покупателя».

По данным ЦИАН, цены на жилье в Подмосковье действительно падают сильнее, чем в Москве. Если в Москве рублевые цены предложения упали за год в среднем на 4,4%, то в Мытищах — на 5%, в Королеве — на 6,3%, в Красногорске — на 6,9%.

Читайте также:  В Петербурге, у метро «Чкаловская», построят офисы, а не элитный ЖК

«Мы знаем еще про несколько миллионов «квадратов» нового жилья, которое планируется сдать до 2017-2018 годов, его судьба будет еще печальнее»,— говорит директор отделения «Цветной бульвар» в АН «Простор» Юлия Лурье.

Александр Антонов — автор термина «Коротищи», почти сплошной сети жилых кварталов, конгломерата, включающего в себя подмосковные Королев, Мытищи, Пушкино, Ивантеевку, Щелково и несколько поселков.

В этом не отмеченном пока на картах мегаполисе (730 тыс. населения, мог бы войти в топ-20 крупнейших городов России) «все наоборот».

Среди особенностей Коротищ — массовая высотная застройка вокруг основных магистралей, неконтролируемое проникновение жилищного строительства на любые доступные территории, плохая социальная инфраструктура, недоразвитость дорожной сети, отсутствие рабочих мест и зависимость от Москвы.

И это не единственная такая агломерация в области. На юге это Щербинка—Подольск—Климовск. На севере — Химки—Долгопрудный—Лобня. На востоке — Балашиха—Железнодорожный—Реутов—Люберцы, а если в ее состав включить еще и Жуковский—Раменское, получится вообще один из крупнейших городов Европы — жутковатый, правда.

Областные власти понимают проблему и пытаются ее решить. Коротищи во многом не их вина, это результат градостроительной политики 2000-х. По мнению Антонова и Репченко, ситуация с социальной инфраструктурой в Московской области в последние годы изменилась к лучшему (чего не скажешь о транспортной).

«В последнее время строительство жилья безусловно сопровождается созданием необходимой социальной инфраструктуры,— отмечает Антонов.— Чего не отнимешь — этого губернатору добиться удалось. Часто даже строительство инфраструктуры опережает строительство жилья — компенсируется отставание предыдущих лет».

То же и с созданием рабочих мест. «Градсовет области решает накопившиеся за предыдущие годы вопросы,— отмечают в пресс-службе министерства стройкомплекса Московской области.

— В 2015-м по сравнению с 2014-м наблюдается падение объемов жилой застройки и увеличение объемов деловой недвижимости, а также снижение объемов одобренных Градсоветом проектов жилой застройки на 60% и увеличение объемов одобренных проектов деловой недвижимости на 52%».

Однако, как считает Антонов, формальное создание рабочих мест — не решение проблемы: «Вопрос количества рабочих мест, который постоянно обсуждается, несколько некорректен.

Даже если в области будет статистически полное соответствие между жителями и рабочими местами (рабочих мест — примерно 65% от числа жителей), но разница в оплате труда того же учителя или медработника в области и в Москве продолжит оставаться двух-трехкратной, люди будут стремиться ездить туда, где больше платят».

Подмосковные Детройты?Грозит ли пустующим подмосковным районам новостроек превращение в своеобразные гетто? Специалисты умеренно пессимистичны.

«Происходить это будет так,— говорит Антонов.

— Семье менеджера среднего звена (родом с Тамбовщины) с одним ребенком наконец-то удастся продать свою «микродвушку» где-нибудь в Балашихе по демпинговой цене семье трудового мигранта из южного зарубежья неограниченной численности и переселиться в границы МКАД.

Средний уровень жизни в жилом комплексе будет падать. Через пару десятилетий — готовый проблемный район с разрушенной коммунальной инфраструктурой, наполовину заселенный безработными и маргиналами. Возможно и появление какой-либо национальной специфики».

Впрочем, по мнению Антонова, в отличие от европейских гетто у нас начальные условия лучше.

Появление подмосковных гетто не вопрос завтрашнего дня: «Если в Европе в гетто превращаются кварталы социального жилья, которое предоставлялось бедным, то у нас все эти убогие квартиры людьми куплены на свои деньги.

Сейчас там живут относительно состоятельные люди (хотя обремененные кредитами) — вряд ли они все так уж быстро обнищают. Эти люди должны «уехать на повышение». То есть для появления реального гетто должен смениться состав жителей. А это процесс небыстрый».

Лурье видит ситуацию в семейном контексте: «Все, кто купил новостройки в 2013-2014-м и пожил в них год-полтора, вышли сегодня на рынок с продажами, ибо ожидания комфорта и доступности не оправдались. Самая страдающая категория — семья с двумя детьми. Их вариант переселения из «трешки» обратно в Москву, к школам, поликлиникам и развитию — только в «однушку».

Цена «трешки» во Фрязино или Щелково (где все-таки есть три-четыре предприятия) — 5 млн руб., в Москве это «однушка» в хрущевке, то есть для четверых нереальный вариант. Те, у кого семья из двух или даже трех человек, все-таки массово возвращаются из «трешек» Подмосковья в «однушки» в Москве.

Семьи с двумя детьми остаются в Подмосковье — папа и мама целый день на работе в Москве, дети болтаются без присмотра, вот и гетто».

И школы здесь тоже не панацея. «Зачастую областные власти обязывают девелоперов строить школы и детские сады, но при этом не берут их к себе на баланс,— говорит Репченко.

— Эти образовательные заведения становятся частными, а не муниципальными. А люди, покупающие недорогое подмосковное жилье, да еще и в ипотеку, вряд ли могут позволить платить 20 тыс. руб.

в месяц за детсад или 50 тыс. руб. за частную школу».

Впрочем, возможно, не все так плохо. «Можно многое делать в изначально неудачных районах, чтобы как-то поднять уровень жизни в них — разные события, территориальное самоуправление, какая-то избыточная бесплатная инфраструктура — кружки, секции для детей и, что важно, для взрослых тоже,— размышляет Антонов.

— Это может помочь при удачном стечении обстоятельств. Но проблема в том, что стройку не остановить, и уже лет через пять девелоперы будут строить гораздо более комфортные квартиры с комфортной средой.

А стоить это все будет столько же — трудно будет отказаться от соблазна поменять свое место проживания на более комфортное».

www.irn.ru

Застройщик МИЦ сдал дольщикам недостроенные квартиры с плесенью

Покупатели квартир в ЖК «Кленовые аллеи» от МИЦ недовольны качеством строительства домов и ремонтом, за который они заплатили немалые деньги. Если внешне здания выглядят неплохо, то внутри картина совершенно другая. Подвалы заливает. На этажах протечки и плесень, а еще кучи строительного мусора.

В квартирах тоже проблем хватает — сырость и жуткий запах, который не выветривается. А там, где сделан якобы дизайнерский ремонт, владельцам приходится все переделывать практически заново, ведь сантехника течет, а обои отваливаются. Причем получить за это компенсацию почти невозможно.

Какие еще неприятные и зловонные сюрпризы обнаружили новоселы — в материале РЕН ТВ

Снаружи новый жилой квартал кажется комфортным и современным, но достаточно зайти в жилые дома — и иллюзии сразу испарятся. На лестничных площадках — грязь и мусор, в подвалах – потоп. А в некоторых квартирах порой стоит невыносимый запах. Это неудивительно: на этажах сырость, плесень, а где-то рабочие оставили не только мусор и стройматериалы. 

«Там такое наделали. В туалет ходили и все. Унитаза же не было», — говорит один из жильцов. 

Зато было время, чтобы привести квартиру в порядок, но строителям, видимо, просто плевать на будущих жильцов. Иначе как объяснить их халатное отношение к работе. Вот снимки, сделанные жильцами в новом корпусе.

Здесь вмятина на потолке, а вот спустя месяц сползают обои. Некачественная сантехника, дешевые стройматериалы, двери без ручек и часто неработающий лифт.

Судя по этим кадрам, складывается впечатление, что многоэтажки комфорт-класса не дотягивают даже до эконом-варианта. 

«В погоне за прибылью застройщики нанимают более дешевую рабочую силу, используют более дешевый материал. Отсюда и хромающее качество нынешнего строительства», — заявил эксперт в сфере строительства Евгений Герасимов. 

«А ведь многие заплатили застройщику за отделку около миллиона рублей. МИЦ пообещал качественный дизайнерский ремонт, а в итоге многим жильцам пришлось все переделывать. Конечно, за свой счет.

«Текли унитазы, текла ванная. То есть всю сантехнику мы покупали и переделывали сами. Дверь. Посмотришь с той стороны и видишь свет. Вот этот автомат — его постоянно выбивает. Раз в день его может выбить», — говорит житель ЖК Борис Васильев. 

Такие квартиры сдает известная компания «Московский ипотечный центр» — девелопер, который последнее время неоднократно попадал в сводки новостей. Клиенты застройщика нередко жалуются на плачевное качество строительства, постоянные срывы сроков заселения и равнодушное отношение к недовольным дольщикам. 

«Больше 100 недоделок. Царапины, ламинат неправильно положен. Много чего. Ламинат просто положен на стяжку. Без прокладки. Балкон — караул», — утверждает житель ЖК Алексей Козловский. 

«У нас дырочка к соседям. И стена не срезана. На почту пришло письмо, что 28 числа нам предъявят претензии, если мы не примем у них квартиры. Получается, мы бегаем и хотим получить свою квартиру, а нам никак не доложат три кирпича», — говорят жильцы. 

Собственники квартир звонят и пишут застройщику, но в ответ получают пустые обещания. Причем, нередко сотрудники МИЦ могут в открытую послать в суд. Особенно когда люди требуют неустойку.

Правда, по словам юристов, даже решение суда для скандальной компании – не аргумент. Многие клиенты «Московского ипотечного центра» якобы до сих пор не получили компенсации. Мы попытались узнать у менеджеров девелопера, почему,.

Читайте также:  Динамика цен на коммерческую недвижимость в России

А также спросили — когда застройщик, наконец, сделает работу над ошибками в сданных домах, но они ушли от ответа.

«Я не буду вам отвечать на вопросы», — заявили в УК «Кленовая аллея». 

РЕН ТВ все-таки рассчитывает получить официальный комментарий, поэтому направил очередной запрос руководству МИЦ. Застройщик пока молчит. А многие жильцы, видимо, уже устав ждать, начинают исправлять недостатки своими силами, и надеются, что «Московский ипотечный центр» все-таки компенсирует затраты на ремонт.

(function() { var sc = document.createElement('script'); sc.type = 'text/javascript'; sc.async = true; sc.src = '//smi2.ru/data/js/89437.js'; sc.charset = 'utf-8'; var s = document.getElementsByTagName('script')[0]; s.parentNode.insertBefore(sc, s); }()); (function() { var sc = document.createElement('script'); sc.type = 'text/javascript'; sc.async = true; sc.src = '//smi2.ru/data/js/89437.js'; sc.charset = 'utf-8'; var s = document.getElementsByTagName('script')[0]; s.parentNode.insertBefore(sc, s); }()); if (window.Ya && window.Ya.adfoxCode) { var params = { p1: 'bzorw', p2: 'fulf', puid2: '229103', puid8: window.localStorage.getItem('puid8'), puid12: '186107', puid21: 1, puid26: window.localStorage.getItem('puid26'), extid: (function(){var a='',b='custom_id_user';if(!localStorage.getItem(b)){var c='ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZabcdefghijklmnopqrstuvwxyz0123456789';for(var i=0;i

Топ 10 лучших статей российской прессы за фев. 15, 2017

Больше четверти проданных квартир в многоэтажках Подмосковья сейчас не заселены

Это, конечно, никакая не военная тайна: в столичный регион, Москву и Подмосковье, стремятся почти все мигранты. И внутренние — из других регионов страны, и внешние. Здесь работа. Здесь зарплаты. Плотность проживающих на один квадратный километр людей, если даже сравнивать с другими российскими миллионниками, — запредельная.

Но аналитики делают интересное заявление: почти четверть распроданных подмосковных новостроек, где вроде как прошло заселение, пустует. То есть квартиры выкуплены, но в них никто не живет — только что заколоченных окон не хватает. Эксперты заявляют: эти нынешние «пустоты» через годы могут превратиться в гетто, которые начнут обживать трудовые мигранты из республик Средней Азии и Закавказья.

ЛЮДЕЙ СЧИТАЮТ ПО МОБИЛКАМ

В компании oneFactor (занимается созданием программ и алгоритмов для анализа больших данных) подсчитали, что в среднем две из пяти квартир (39%) выкупаются в новостройках «под инвестиции»: 16% в итоге сдаются в аренду, а 23% — те самые пустующие.

OneFactor сводят в своей аналитике информацию по продажам недвижимости в новых ЖК и данные сотовых операторов. Загрузка мобильных сетей в той или иной местности, перемещения абонентов — сейчас это самый надежный способ подсчета человеческих потоков. Так, например, считают «маятниковую миграцию» — утром люди едут из области в Москву (на работу), вечером — обратно (с работы домой).

— Причем мы считали только города ближнего Подмосковья — Химки, Красногорск, Мытищи, Домодедово, Раменское, — говорит пресс-секретарь oneFactor Лина Удовенко. — Возможно, я бы не поверила, что цифра настолько большая, если бы не убедилась на личном опыте.

Я живу в микрорайоне Павшинская Пойма в Красногорске. Это очень популярные густонаселенные кварталы с многоэтажными домами. Недавно нам нужно было найти людей для актива дома. В своем подъезде я сама делала поквартирный обход.

Выяснилось, что из 60 с лишним квартир в подъезде по факту больше чем в половине никто не живет. Хотя все распродано!

ЗАМЕЩЕНИЕ НАСЕЛЕНИЯ

И при чем тут гетто?

И что плохого, что выкупленная кем-то квартира в новостройке стоит без дела? Захочет владелец — сдаст ее в аренду, захочет — продаст. Его дело!

У некоторых экспертов на этот счет сложная, но довольно реалистичная теория. Объясняют на пальцах. Такого количества пустующих квартир в области еще не было. А возникли они из-за кризиса: с одной стороны, цены вроде как достигли дна, с другой — с деньгами у населения как-то не очень.

— Пустыми стоят в основном квартиры, которые купили на стадии котлована и хотели перепродать после сдачи дома с хорошей прибылью, но не могут, — говорит риэлтор Сергей Кряжев. — Потому что клиентов мало, а выставленных на продажу квартир, наоборот, много.

— Это значит, что в обозримом будущем цены на недвижимость расти не будут, — размышляет социолог Станислав Смирнов. — Поэтому может возникнуть новая тенденция. Относительно недорогие микрооднушки или квартиры-студии начнут потихоньку покупать семьи трудовых мигрантов из Средней Азии.

В то же время многие семьи, приехавшие из российских регионов, с улучшением финансового положения будут пытаться продать подмосковную недвижимость и приобрести что-то внутри МКАД.

При всех сложностях там получше с инфраструктурой и различными благами для имеющих в Москве постоянную регистрацию.

А дальше, говорят эксперты, в нынешних новостройках будет происходить постепенное замещение населения. Мигрантов внутренних на приезжих из стран СНГ.

Не исключено, что действительно возникнет подобие неких гетто по национальному признаку. Мы уже писали, что риэлторы отмечают рост количества сделок с участием граждан Таджикистана. Люди осели, завели бизнес.

Хотя раньше эта категория покупателей даже в статистику не попадала.

— При этом нужно оговориться, что гетто в европейском понимании этого слова России не грозит. По крайней мере пока, — говорит тот же Смирнов. — Там мононациональные кварталы из приезжих создаются в районах, где власти раздают социальное жилье для местных бедных или всевозможных беженцев. Но у нас такой практики нет.

ВРЕМЕННЫЕ ПРОЦЕССЫ?

Впрочем, для возникновения некоего подобия гетто необязательно, чтобы эти подмосковные квартиры непременно покупались приезжими. Предложений об аренде квартир стало гораздо больше, чем желающих их снимать. Чтобы квадратные метры не простаивали зря, в квартиранты могут брать кого угодно.

— Если, скажем, население того или иного нового жилого массива даже на 10 — 12% будет состоять из мигрантов, продать или сдать там квартиру станет гораздо сложнее, — считает ведущий эксперт Российского института стратегических исследований при Президенте РФ Игорь Белобородов.

— Но в итоге, как мне кажется, все эти процессы — временные. Надо понимать, что у мигрантов такая же психология, как и у россиян. Закрепляя свои позиции на одном месте, они всегда будут стремиться перебираться ближе к Москве. Хотя бы в ближнее Подмосковье.

Это очевидно — там больше работы и выше оплата труда. Что касается пустующих новостроек… Да, я сам знаю недавно отстроенные жилые массивы в области, где 50% квартир до сих пор не заселены. Но, на мой взгляд, есть районы, заведомо менее привлекательные для жилья.

Из-за проблем с инфраструктурой или транспортом. Но ведь это через какое-то время все равно наладится…

Между тем компания «Миэль Новостройки» составила рейтинг подмосковных городов, в новостройках которых больше всего нераспроданного жилья (см. схему вверху). Предложение на рынке серьезное, и пока непонятно, какого покупателя оно найдет.

Депутат Мосгордумы: В столице пустует слишком много новых квартир, которые могли бы достаться очередникам

В Москве пустует слишком много квартир в новостройках, которые мэрия могла бы выкупить по себестоимости и передать жилье очередникам. Об этом заявил депутат Мосгордумы Олег Шереметьев, выступая сегодня на заседании столичного парламента. По его мнению, существующих мер недостаточно.

«Застройщики многие годы не реализует квартиры и машиноместа, нужно как-то их стимулировать реализовывать, – пояснил Шереметьев, отметив, что считает недостаточными меры, которые заключаются в налогообложении по кадастровой стоимости жилой недвижимости через два года после сдачи дома. – Может быть, имеет, смысл ввести такое ограничение по использованию этой льготы на налог в течение двух лет, что она применима только для тех компаний, у которых нет квартир и машиномест, не реализованных более пяти лет, например?»

Однако оказалось, что мэрия никакой проблемы не видит. Замглавы департамента экономической политики и развития города Москвы Леонид Кострома заявил, что власти считают нормальной ситуацию, при которой девелоперу дается два года освобождения от налога на недвижимость для продажи квартир и машиномест.

«В течение этого срока налогообложения на этот объект не происходит. После истечения этих двух лет данные объекты переводятся на налогообложение от кадастра, – пояснил он. – Текущая ставка для юрлиц – 1,7, ставка достаточно большая. И согласно графику, эта ставка будет в 2023 году увеличена до 1,8.

Это достаточно мощная стимулирующая мера для девелоперов, чтобы достаточно быстро продавать квартиры и машиноместа».

Что касается предложения Шереметьева, то оно представляется чиновникам «не всегда справедливым», поскольку связывает «невозможность в той или иной степени распродать какой-то отдельный объект, который может быть проблематичным с точки зрения спроса по совсем другим причинам, с предоставлением отсрочки по другому объекту».

Однако этот ответ депутата не удовлетворил. «Многие годы стоят дома с пустыми квартирами, – подчеркнул парламентарий.

– Если [жилье] не реализуется, пусть они по себестоимости отдают городу, чтобы расселять очередников, или пусть закладывается совсем небольшая прибыль.

Пусть они не гонятся за сверхприбылями, ожидая, когда там наконец вырастет цена или кто-то даст то, что они хотят. Это будет их действительно стимулировать. У нас очередников огромное количество, очереди не двигаются».

В ответ чиновник предложил депутату «подумать над другими механизмами стимулирования девелоперов». «Я думаю, что девелоперы являются рациональными экономическими агентами, поэтому они сами в первую очередь заинтересованы в том, чтобы продать те квартиры, которые они построили», – заявил он.

Москва, Татьяна Дорофеева

Москва. Другие новости 11.11.20

«В Москву может приехать два миллиона иностранных мигрантов»: в Мосгордуме сравнили нагрузку на соцсферу с ценой на патент. / В России антирекорд по смертности от коронавируса – 432 жертвы за сутки. / Половина россиян заметили рост агрессии в интернете в пандемию.

© 2020, РИА «Новый День»

Подписывайтесь на каналыЯндекс НовостиЯндекс Дзен YouTube

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *