В Новосибирске будут производить панели для массовой застройки

В Новосибирске будут производить панели для массовой застройки

пресс-служба

РБК+ побывал на суперсовременном заводе панельного домостроения и узнал, чем новые дома лучше хрущевок и в чем будущее панельного домостроения

Завод крупно-панельного домостроения «Дискус плюс» находится на улице Бетонной, на месте крупнейшего в городе советского предприятия «Завод крупнопанельного домостроения № 6». Имущество «ЗКПД-6» приобреталось компанией «Дискус плюс» в течение нескольких лет.

Толчком к восстановлению производства стало предложение, поступившее Алексею Джулаю (тогда он делал двери «Водолей») от мэрии Новосибирска в 2003 по достройке трех домов, начатых в 1980-е годы. Панели для них на тот момент никто уже не выпускал.

Для запуска производства оборудование восстанавливали по винтикам, и в 2004 году «Дискус плюс» выдал первую продукцию, завершив долгострои советского периода.

Площадка будущего Плющихинского жилмассива отличалась тем, что тут уже были забиты сваи под требования советского панельного домостроения. Шаг свай был рассчитан под 97-ю серию панелей, плиты из которой уже не производились. Несколько лет площадка простояла заброшенной.

Прежде чем начать строить первые дома, Джулаю пришлось проложить тут 2,5 км водовода, километр теплотрассы, 10 км кабельных линий и построить дорогу

В Новосибирске будут производить панели для массовой застройки

пресс-служба

Где: место для завода — дело специфическое. Обязательны железнодорожные пути: завод расходует 5 вагонов цемента в 15 вагонов щебня в день. Также завод вывозит готовые изделия в регион железнодорожным транспортом. Железнодорожная линия нужна еще и затем, чтобы не перегружать подъездные пути к предприятию, — завод находится в городе.

Второй критерий — площадь. На складах завода под кранами должны находиться железобетонные изделия для строительства нескольких домов, чтобы избежать простоя на строительной площадке. Требуются краны большой грузоподъемности, так как некоторые изделия достигают веса в 20 тонн.

В Новосибирске будут производить панели для массовой застройки

Про конструктор. Типовые панельные дома собирают как большой конструктор. В качестве деталей выступают панели. Панели могут быть разными: наружные панели, перегородки, внутренние стены, плиты перекрытия, лестничные марши, лифтовые шахты.

Панель — как сэндвич, она состоит из нескольких слоев: облицовка, железобетон, высокоэффективный утеплитель и снова железобетон. Слои связаны между собой арматурой. Наружные слой изготавливается с поверхностью под покраску, а внутреннюю поверхность делают гладкой, под оклейку обоями.

В Новосибирске будут производить панели для массовой застройки

Про скорость. Одно из главных преимуществ панельного домостроения — скорость и объем производимых изделий. В Москве и Санкт-Петербурге панельные дома составляют 60% от застроенной территории. За три дня возводят один этаж двухподъездного десятиэтажного дома одним краном.

От котлована до момента заселения можно уложиться за три месяца при наличии на земельном участке коммуникаций и благоустройства.

Мощность завода железобетонных изделий «Дискус плюс» порядка 500 тыс. кв. м сборного железобетона в год, 7 двухподъездных десятиэтажных домов в месяц или три этажа в сутки.

Сначала на стройке монтируются наружные стеновые панели по контуру, следом — внутренние стены, и потом перекрытия. Края панелей проложены утеплителем для лучшей теплоизоляции, дополнительно стыки между панелями заполняются цементно-песчаным раствором.

На новосибирском заводе крупно-панельного домостроения «Дискус плюс» благодаря новейшему оборудованию добились того, что отклонения от геометрических параметров панели не превышают 4 мм. Это означает меньшие зазоры между панелями и лучшую теплоизоляцию домов.

В Новосибирске будут производить панели для массовой застройки

пресс-служба

Про инновации. За последние годы завод был оборудован высокопроизводительным и суперсовременным немецким оборудованием Vollert.

«Когда оборудование монтировали, пришлось снимать слой земли по периметру огромного цеха, и заново заливать пол, чтобы по уровню было идеально ровно — рассказывает Алексей Джулай, директор компании «Дискус плюс» — Немцы у нас примерно год тут практически жили». Сейчас наш завод — самое современное производство подобного плана в городе и, пожалуй, во всей Сибири.

«Панели производятся без применения ручного труда. Оператор лишь наблюдает за процессом. Где раньше работало четверо, теперь один справляется. Одна паллета, в которой может быть до пяти изделий, без учета сушки формуется за 48 минут, с сушкой — за 13 часов»

Инновационность оборудования в том, что на одной линии можно делать более сотни типов панелей, лишь меняя программу в компьютере. Раньше под стеновые панели одного типа была своя линия, второго типа — другая.

В Новосибирске будут производить панели для массовой застройки

пресс-служба

  • Сначала на огромной металлической плите робот специальной краской производит разметку.

Робот размечает основание плиты для установки опалубки, оборудование Vollert

  1. Потом по разметке робот устанавливает металлическую съемную опалубку.

Установка съемной опалубки на оборудовании Vollert

  • Опалубка закрепляется на плите специальным крепежом, весь процесс полностью обходится без участия человека.

В Новосибирске будут производить панели для массовой застройки

пресс-служба

Форма с установленными бортами опалубки движется на арматурную линию. Информация подается в компьютер, и робот изготавливает армакаркас.

Робот изготавливает армакаркас для железобетонной плиты

Готорвый армакаркас робот укладывает в форму. Управляет линией мастер арматурного производства Любовь Лебедева.

В Новосибирске будут производить панели для массовой застройки

пресс-служба

«Мастера у нас с высшим образованием. На арматурной линии нужна большая щепетильность, скрупулезность, — тут женщин больше. — На остальных участках, конечно, в основном мужчины работают».

В Новосибирске будут производить панели для массовой застройки

пресс-служба

«После модернизации производства работа стала легче, а зарплата за счет премиальных выше», — комментирует Джулай.

После арматурной линии в форму при необходимости укладывают трубы под электропроводку и отверстия под сантехпроводку. После чего готовая «нафаршированная» начинкой форма отправляется на заливку бетоном.

В Новосибирске будут производить панели для массовой застройки

пресс-служба

Приготовленная бетонная смесь на бетоносмесительной установке Stetter большими емкостями (кюбелями) по монорельсам, закрепленным под потолком цеха на высоте 6 м, подводится к бетоноукладчику.

Установка ровно заливает форму бетоном и начинается процесс вибрации, — сначала на низких частотах, потом на высоких. «Сырье в плитах с советских времен не изменилось, — рассказывает Джулай, — а уплотнение стало качественнее. Отсюда и плиты стали крепче.

Сейчас брак в ноль ушел, раньше при прежней технологии брака было около 2%».

пресс-служба

На следующей остановке форму с бетоном заглаживают. Раньше этот процесс производили вручную, сейчас его тоже выполняет автоматика. На первом заглаживании убираются камни, вторая шлифовка — после сушки, — доводит поверхность плиты до идеально ровного состояния.

пресс-служба

Практически финишный этап в изготовлении панели — сушка. Сушат железобетонные плиты в замкнутом помещении, оборудованном кранами-штабелерами, работающими по программе в автоматическом режиме и стапелями для просушки.

Людей в помещении нет, за процессом перемещения плит наблюдают по компьютеру, также при желании за процессом можно наблюдать и через стеклянную дверь. «По старой технологии сушили при 70-80 градусах 16 часов и добивались 70% прочности. Потом досушивали еще трое суток естественным путем.

Сейчас сушим 12 часов при 40 градусах и минимальной влажности в камере. Прочность у нас — 100%», — сообщает Джулай.

пресс-служба

  1. Кроме обычных панелей на заводе выпускают сезонный товар — дорожные плиты, благодаря которым «Дискус плюс» устраивает внутриквартальные проезды для строительства своих объектов.

пресс-служба

Наружные сэндвич-панели делают на отдельной линии. Структура такой панели — 70 мм бетона, 180 мм пенопласта, 160 мм бетона снаружи. По периметру укладывается минплита, которая служит противопожарным мостиком.


Алексей Джулай, директор Группы Команий «Дискус»

«Мы считаем, что миссия нашей компании в том, чтобы производить не квадратные метры, а строить действительно доступное по цене жилье.

Мы закупили самое современное оборудование у лучших производителей, это дает нам возможность понизить себестоимость на 10-15%.

При наших объемах строительства поставщики нам дают скидки на щебень, цемент, арматуру порядка 10% относительно тех компаний, которые строят один дом»

  Перспективы  

Будущее панельного домостроения — работа над повышением привлекательности дома и расширением дизайнерских решений внешней стороны стеновых панелей.

Можно выкладывать ее клинкером и имитировать кирпичную стену, можно добавлять в цемент колер, можно делать офактуренную поверхность. Делать это могут и на заводе «ЗКПД-6», однако есть риск, что увеличится стоимость квадратного метра жилья.

Здесь этого допускать не хотят, — Джулай уверен, что его миссия — делать жилье доступным.

Новосибирск-2030: как будет застраиваться мегаполис?

На текущей неделе в Новосибирске утвердят генеральный план развития города до 2030 года. Именно в него застройщики будут «вписывать» свои новые объекты. Какие районы города будут наиболее активно осваиваться в ближайшей перспективе, исчерпал ли центр свой земельный ресурс и каким территориям предстоит процесс комплексной реновации — в материале «Континента Сибирь».

«Чересполосица жилых, общественных и промышленных зон»

Согласно публичным слушаниям генерального плана развития Новосибирска до 2030 года, которые состоялись в начале февраля, в городе должны появиться как минимум шесть новых станций метро, новое жилье для динамично растущего мегаполиса и развитая социальная инфраструктура. В центральной части Новосибирска при этом места под новую застройку уже фактически нет, поэтому застройщикам предстоит осваивать новые территории.

«В границах города свободных территорий под жилую застройку осталось очень мало. Из них в 2020 году, прежде всего, будет осваиваться площадка бывшего аэропорта Северный, — рассказывает эксперт рынка новостроек, руководитель интернет-портала «Здравствуй, Новосибирск!» Владимир Дергачев.

Читайте также:  Минстрой предлагает ввести новый принцип оплаты отопления

 — Кемеровская Холдинговая компания «СДС» еще осенью прошлого года анонсировала здесь начало в 2020 году комплексной застройки своего участка в 215 га.

Через эту территорию до микрорайона Родники будет продолжен Красный проспект, с перспективой (согласно генплану-2030) его дальнейшего продления до поселка Пашино».

В Октябрьском районе, по словам специалистов, будет осваиваться территория Ключ-Камышенского плато, куда должна быть продлена улица Кирова. В западной части Ленинского района планируется застройка «Ерестинской» площадки. Здесь уже в этом году начнет освоение участка 3,8 га барнаульская группа компаний «Союз».

Самая масштабная многоэтажная застройка Новосибирска, по мнению директора по развитию Центрального агентства недвижимости Дмитрия Жукова, будет проходить в границах микрорайона «Затон» и бывшей зоны лесоперевалки. «Это связано с активностью застройщиков в секторе.

Они самостоятельно подвели коммуникации в район, провели его редевелопмент. Раньше это были депрессивные кварталы одноэтажных частных домовладений без центрального отопления, водоснабжения и канализации. Сейчас там ведется строительство ЖК «Ясный Берег», ЖК «Венеция».

На территории, где жили сотни людей теперь живут тысячи, при этом им стало комфортнее и просторнее за счёт многоэтажного строительства», — добавляет Жуков.

В Новосибирске будут производить панели для массовой застройкиЖК «Венеция» (слева) и ЖК «Ясный берег» (справа) демонстрируют два совершенно разных подхода к проектированию и застройке. Фото из архива «КС»

Что касается центральной части города, то в ближайшие годы, по мнению руководителя отдела новостроек агентства недвижимости «Жилфонд» Григория Якобсона, будет наиболее активно развиваться Фрунзенский жилмассив. «Сегодня туда заходят сразу несколько застройщиков, и большая часть жилых комплексов будет в формате элитного жилья», — уточняет Григорий Якобсон.

Речь идет о таких жилых комплексах, как ЖК «История» на Фрунзе, далее по улице Кошурникова — ЖК «Золотая Нива». «Если от Фрунзе спуститься вниз по ул. Ольги Жилиной, то здесь строится «БонАпарт», а рядом с «Сибирским Моллом» — ЖК «Ломоносов», — добавляет эксперт.

Безусловно, с точки зрения инвестиций, в Новосибирске традиционно привлекательными считаются районы, расположенные ближе к центральной части города.

«Но на текущий момент, говоря об инвестиционной привлекательности новостроек, нужно рассматривать конкретную локацию: сложившуюся или планируемую инфраструктуру, наличие удобной транспортной развязки и близость к метро.

По большому счету, при правильном подходе девелопера любой жилой комплекс может быть инвестиционно привлекательным», — считают в ГК «Расцветай».

По словам Дмитрия Жукова, центр уже давно не является привлекательным с точки зрения инвестиций.

«Действительно, раньше проекты класса «комфорт» и «комфорт +» в основном появлялись в центральных частях Новосибирска. Но теперь «шоколадные» места закончились, поэтому застройщикам приходится конкурировать не столько за место, сколько за клиента.

Это заставляет совершенствовать продукт, делать дома эстетичнее, создавать инфраструктуру и социальные объекты. Похожие тенденции были в 2010 и 2015 году.

Поэтому тем, кто хочет инвестировать в недвижимость, лучше обратить внимание на районы, ожидающие крупных инфраструктурных проектов в ближайшие 3-5 лет — Ленинский, Октябрьский и Дзержинский», — рассказывает Дмитрий Жуков.

В Новосибирске будут производить панели для массовой застройки

Напомним, что по итогам 2019 года в Новосибирске было введено в эксплуатацию 1,06 млн кв. метров жилья. Это всего на 1% выше показателей 2018 года. В среднем по городу ввод жилой площади на одного жителя, по данным управления архитектурно-строительной инспекции мэрии Новосибирска, составил 0,66 кв. метров.

Из них доля многоэтажного жилья — 89%, индивидуального строительства — 10% и еще 1% — малоэтажка. Больше всего квадратных метров было введено в Ленинском (порядка 250 тыс. кв. метров) и Кировском (около 200 тыс. кв. метров) районах города. Замедление роста рынка эксперты объясняют в том числе изменением законодательства по долевому строительству.

«Высоких инвестиций на рынке сейчас не приходится ждать, — добавляет Дмитрий Жуков. — В этом виновато введение эскроу-счетов. Теперь, когда основным оператором средств стал банк, застройщику сложнее инвестировать в недвижимость. Банки же наоборот получают от этого сверхприбыли, получая возможность снизить ставку».

В Новосибирске будут производить панели для массовой застройки

Стратегии будущего: Сергей Разуваев о маркетинге девелопера

Цены за январь-декабрь 2019 года продолжили рост по всему рынку жилой недвижимости на уровне 11,42%, по информации ГК «ЁЛКА-Девелопмент». В новостройках — на 9,77%, на вторичном рынке — на 13,2% и составили 69,6 тыс. рублей за квадратный метр в новостройках и 67,1 тыс. рублей за квадратный метр во вторичном жилье соответственно.

Будет иметь место в перспективе ближайших 10 лет, по мнению экспертов рынка, и комплексная реновация территорий. «Редевелопмент будет продолжать «править балом». Так, одним из перспективных районов для застройки станет территория частного сектора за улицей Немировича-Данченко.

Сейчас там уже строится ЖК «На Тульской». С высокой долей вероятности, застройщики придут в частный сектор Октябрьского района, где от центра совсем недалеко, но нужны серьёзные вложения.

Редевелопмент поднимет ценность и позволит застройщикам заработать», — рассказывает Дмитрий Жуков.

Уже сейчас, по информации Владимира Дергачева, известно, что на границе Октябрьского и Центрального районов будет проходить реновация 85 га бывшего Военного городка № 17, включающая в себя создание нескольких кластеров: исторического, спортивного и образовательного. На пересечении улиц Фрунзе и Ипподромской недалеко от строящегося волейбольного центра планируется комплексная застройка современным многоэтажным жильем территории, сейчас занятой частной застройкой.

В Новосибирске будут производить панели для массовой застройкиТерритория военного городка — перспективная площадка для застройщиков

«Так сложилось, что Новосибирск рос и развивался очень бурно. Причем это происходило одновременно из разных территориальных точек роста. Поэтому у нас повсеместно присутствует чересполосица жилых, общественных и промышленных зон.

Сейчас очень остро стоит вопрос выноса производственных предприятий из центральной части города на периферийные специально для этого подготовленные площадки.

В историческом центре Новосибирска таких объектов еще очень много: речной порт, химзавод, аффинажный завод, завод радиодеталей «Оксид», НПО «Электросигнал», территория «РЖД» (отстой вагонов, депо, ремонтные мастерские)», — рассказывает Владимир Дергачев.

На уплотнение же уже существующей застройки эксперты смотрят неоднозначно.

«Процесс уплотнения застройки следует ослабить, — уверен Григорий Якобсон. — Уже сегодня мы наблюдаем перенасыщенность центра людьми в дневные часы. Это необратимо приводит к транспортному коллапсу. При этом в городе катастрофически не хватает парковых зон — и это огромная проблема для мегаполиса.

Нужно развивать и открывать новые районы, а не акцентировать все свое внимание на центре города. Например, в качестве перспективного стоит рассмотреть Октябрьский район.

Там есть куда двигаться и расти — в сторону проспекта Дзержинского и вплоть до микрорайона Олимпийской Славы много свободных территорий».

В Новосибирске будут производить панели для массовой застройкиВладимир Дергачев добавляет, что уплотнение застройки  это очень хорошо, когда на месте производственного здания, оврага или заболоченного участка возникает комфортабельный жилой комплекс, но очень плохо, когда на месте детской спортивной площадки среди пятиэтажек вырастает 25-этажное здание.

Также, по мнению Григория Якобсона, городу стоит работать в направлении уравновешивания значимости берегов: «Левый и правый не должны уступать друг другу по привлекательности, по качеству и уровню жилья, по инвестициям. Сейчас, безусловно, большей популярностью пользуется правый берег. Необходимо развивать и левый — территорий там очень много».

Работа с городским «контекстом»

Непосредственно застройщики считают, что Новосибирску все еще не хватает высокой плотности, поэтому город перспективен для развития как с точки зрения реновации центра, так и с точки зрения развития застроенных территорий или земель промышленного назначения в спальных районах.

«Высокая плотность застройки позволяет сделать проект эффективным и окупить затраты на развитие территории, обеспечивает достаточное количество жителей, чтобы инфраструктура и бизнес в новом районе получили достаточное количество пользователей,  уверены в компании «Брусника. Сибакадемстрой» Кроме того, высокая плотность и функциональное разнообразие застройки позволяют человеку не тратить время на поездки на работу и до объектов досуга, тем самым сокращая выбросы СО2, углеродный след и экономя время».

Читайте также:  Могу ли я получить налоговый вычет за два объекта?

В Новосибирске будут производить панели для массовой застройки flickr.com

Говоря о принципах выбора участка под застройку, в «Брусника. Сибакадемстрой» подчеркивают, что сегодня девелоперы стали уделять больше внимания работе с контекстом — градостроительным и историческим.

«В этом состоит современный подход к развитию территорий. Любой проект рассматривается как отклик на контекст.

Новая застройка должна быть гармонично интегрирована в существующую среду и связывать городскую ткань», — рассказывают в компании.

В Новосибирске будут производить панели для массовой застройки

Станет ли генплан Новосибирска основой для комфортной мобильности?

Одним из таких проектов застройщика по реновации центральной части Новосибирска, к примеру, стал квартал на Никитина, строительство которого сейчас ведется на пересечении Никитина, Грибоедова и Декабристов. Как отмечают представители «Брусника. Сибакадемстрой», здесь восстанавливается историческое зерно: мало- и среднеэтажная застройка, привычная для этой локации.

В ГК «Расцветай» также добавляют, что на выбор участка под застройку влияют такие факторы, как стоимость реализации квадратного метра в данной локации и его площадь.

«Мы используем антропоцентрический подход, основные принципы которого — возведение новостроек, отвечающих высоким стандартам качества, и создание особой экосреды. Обеспеченность всей необходимой социальной инфраструктурой и хорошая транспортная развязка», — говорят специалисты ГК «Расцветай.

Однако получится ли реализовать все эти критерии, учитывая все расширяющуюся застройку города?

По словам Владимира Дергачева, согласно генплану-2030, в рамках создания Новосибирской агломерации планируется увеличение города, в том числе за счет присоединения смежных территорий.

«В результате появятся новые площадки для комплексной жилой застройки. Например, на севере города это территория от микрорайонов Снегири и Родники до Пашино.

Здесь на землях Станционного сельсовета уже ведет застройку ООО «Энергомонтаж», — рассказывает эксперт.

Между Кировским районом и микрорайоном ОбьГЭС Советского района планируется комплексное развитие территории от Советского шоссе до берега реки Оби.

«Часть земель Мичуринского сельсовета и рабочий поселок Краснообск будут присоединены к Новосибирску. В Краснообске в этом году группа компаний «Брусника. Сибакадемстрой» и барнаульская группа компаний «Жилищная инициатива» начали застройку 58 га третьего кольца», — подчеркивает Владимир Дергачев.

За рамками генплана, по мнению специалистов, осталась транспортная инфраструктура Новосибирска. «Да, в планах городских властей воскресить станцию электрички Чемская, чтобы жители Северо-Чемского и Южно-Чемского жилмассивов получили возможность без пробок попадать в центр города. Но это не решает проблему полностью.

Недавно Новосибирск занял 16 место в мире по пробкам, а один светофор парализует левый берег. Такие участки, как Широкая, Большая и Тюменская улица нуждаются в расширении. Такие же проблемы в районе МЖК, 6-го микрорайона. Чтобы сделать жильё привлекательным, должна быть возможность добраться из него на работу и домой хотя бы в течение часа.

У нас сравнительно небольшой город, и это реально, но расширения дорог не планируется», — считает Дмитрий Жуков.

По его словам, помог бы ситуации не столько более продуманный генплан, сколько качественный ремонт дорог. Ямы снижают скорость потока. Возможно, ресурс отдалённых спальных микрорайонов ещё не исчерпан, но с такими дорогами остаётся только строить новые», — заключает Жуков.

Ожидается, что официальное заключение по результатам публичных слушаний генплана Новосибирска будет опубликовано департаментом строительства и архитектуры мэрии после 25 марта.

Панельные небоскребы

В Новосибирске будут производить панели для массовой застройки

Строители придумали, как возвести 17-этажку за 2 месяца, — панельные высотки смогут маскироваться под кирпичные, а цены на квартиры будут ниже.

В Новосибирске начнут строить первые панельные небоскребы, а 17-этажки смогут «собирать» всего за 2 месяца. Достичь этой непростой цели строителям поможет новый завод крупных панелей «Арматон». К концу ноября его достроит группа компаний «Первый строительный фонд» в логопарке недалеко от «Толмачёво».

Импортное оборудование поможет строителям собирать дома, как конструктор «Лего». В интервью корреспонденту НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ гендиректор «Первого строительного фонда» Майис Мамедов объяснил, в чем особенность новых панелей, будет ли такое жилье дешевле и почему панельные дома перестанут быть уродливыми.

Справка: В группу компаний «Первый строительный фонд» (ПСФ) входит несколько стройпредприятий, в том числе кирпичный завод «Ликолор» и растворно-бетонный узел.

В Новосибирске ПСФ построил ряд жилых комплексов, в частности ЖК «Калинка» на ул. Народная, дом «Чапаев Хаус» на Кавалерийской», дома на ул. Выборная.

Компания продолжает возведение микрорайона «Радужный каскад» вблизи Горского жилмассива и «Весеннего» на Заречной улице в Первомайском районе.

Где строится завод, какой производительностью, какое там будет стоять оборудование?

Завод «Арматон» строится в промышленно-логистическом парке недалеко от аэропорта «Толмачёво». Он уже на 70 % готов, в апреле мы ждем оборудование четырех производителей: двух немецких, одного австрийского и одного итальянского.

Мы выбирали все самое-самое: как духи выбирают французские, машины — немецкие, одежду — итальянскую. На первом этапе производительность завода составит 70 тыс. кв. м жилья в год, в дальнейшем его мощности планируется довести до 300 тыс. кв. м в год.

Общая стоимость проекта — около 1,4 млрд руб.

И что за панели вы будете производить, чем они будут отличаться?

Если взять европейский автомобиль и отечественный, вы сразу поймете, чем они отличаются. Так и с панелями. Во-первых, наши панельные дома будут собираться очень быстро.

Во-вторых, мы не будем замерзать в этих домах, потому что теплоизоляция будет очень высокой. В отличие от старых панельных домов в наших будут квартиры свободной планировки.

Кроме того, фасад дома может быть каким угодно, к примеру, под мрамор или кирпич, за счет декорирования панелей сразу на заводе.

То есть это будут панельные дома, которые могут маскироваться под кирпичные?

Да, совершенно верно, они могут выглядеть и как кирпичные. Но мы не собираемся скрывать нашу технологию строительства. Это будет две серии: 17-этажные и 25-этажные дома, причем в 17-этажных панели будут соединяться без сварки. То есть все делается на заводе, а на месте собирается примерно как конструктор.

Раньше в городе не строили панельные 25-этажки…

В Новосибирске будут производить панели для массовой застройки

В Новосибирске нет, строили только в нескольких городах европейской части России. Мы планируем разработать и серии малоэтажных домов — привез панели и за полчаса собрал коттедж.

Действительно ли 17-этажку можно будет собрать за 2 месяца? За счет чего? А сколько времени понадобится на возведение панельной 25-этажки?

Все расчеты сделаны так, чтобы собрать 17-этажный дом за 2 месяца. Естественно, это получится не сразу, сначала надо обучить специалистов. Я думаю, 25-этажку за полгода мы должны поставить. В квартирах не надо будет выравнивать стены, потому что у панелей будет европейское качество.

Вот представьте: вы покупаете конструктор американского производства и конструктор, который сделали у нас. В нашем половина деталей окажется лишней, а в американском сразу раз — и собрал, потому что все детали подходят.

И с панелями все будет рассчитано по миллиметрам, это и позволит ускориться.

Почему компания решила построить завод панелей? Чем вас не устраивает кирпич?

Кирпич нас абсолютно устраивает, мы занимаемся кирпичным домостроением и не отступаем от наших принципов. Но кирпич становится недоступным для основной массы жителей, а у людей должен быть выбор, и он должен быть качественный, а не так, что если я покупаю недорогой продукт, то должен отравиться.

Новые панели позволят предоставить человеку, который хочет улучшить свои жилищные условия, выбор. И помогут решить проблему ветхого и аварийного жилья, потому что если у нас не будет таких скоростных производств, мы эту проблему никогда не решим.

Читайте также:  ЦБ понизил ключевую ставку на 1,5% ― до 12,5%

Мы еще дома 20–30-х годов постройки не снесли, а ведь завтра уже очередь хрущевок наступит.

Станет ли ваше жилье дешевле для конечного потребителя?

Конечно. Точные цифры пока сложно сказать, но я надеюсь, что на 15–20 % дешевле.

Новосибирцы не очень-то любят панельные дома, считают их не такими теплыми. Да и внешний вид панельных жилмассивов оставляет желать лучшего. Допустим, внешний вид вы улучшите за счет декорирования, а как с теплом? Какой толщины будут стены?

В Новосибирске будут производить панели для массовой застройки

Я сам жил в панельном доме и знаю, что это такое. Честно говоря, каждый день я проклинал новую двухкомнатную квартиру и хотел вернуться в кирпичное общежитие, настолько было холодно. Но с появлением такого завода, как у нас, я вам обещаю, что те люди, которые хотят исправить свою жилищную ситуацию, полюбят панели.

Мы же не хотим производить то, что люди потом будут проклинать. Панель будет трехслойная, с утеплителем. Толщина наружного слоя — 80 мм, внутреннего — 160 мм. Между ними на этапе производства будет заложен утеплитель — минераловатные плиты на основе базальта толщиной 160 мм.

Таким образом, общая толщина наружных стеновых панелей — 400 мм.

Долго ли вам еще строить самый длинный кирпичный дом в Новосибирске? Какие новые дома вы начали строить?

Наш дом на ул. Стартовая, 1 в жилом комплексе «Радужный каскад» — самый длинный кирпичный дом не только в Новосибирске, но и за Уралом. Десять подъездов уже готовы, и осталось еще столько же. Мы начинаем новый, более высокого класса, 19-этажный дом с подземной парковкой на ул. Кавалерийская и продолжаем возведение «Весеннего» микрорайона, где построим еще 120–150 тыс. кв. м жилья.

Где появятся первые в Новосибирске панельные 25-этажки? На каких новых землях вы будете вести застройку в целом?

Сейчас мы продолжаем строить кирпичные дома. Панельное домостроение мы начнем в Первомайском районе, первый 25-этажный панельный дом появится в микрорайоне «Весенний», где у нас есть еще 8,5 га земли.

Также мы рассчитываем строить в области и рассматриваем еще несколько площадок для массовой застройки. Нам интересны земли в районе промышленно-логистического парка, где только на нашем заводе будут работать около 300 человек.

Наша задача — создать в районе логопарка микрорайон, где бы жили занятые на разных производствах специалисты.

Источник: NGS.ru

Проекты для массовой застройки коттеджных поселков выберут на конкурсе — СИБДОМ

1 июля объявлен конкурс на разработку типовых проектов частных домов, организаторами которого является госкомпания «ДОМ. РФ», Минстрой и Минпромторг России.

В течение следующих трех месяцев, эксперты будут отобрать наиболее оптимальные решения,  которые, как ожидается, в ближайшие несколько лет позволят увеличить объемы строительства частных жилых домов.

А также дадут возможность банкам активнее кредитовать такие объекты.

В Новосибирске будут производить панели для массовой застройки

Основная причина, по которой банки сегодня неохотно работают с  ИЖС,  — сложность с определением стоимости залогового объекта.

Конкурс должен способствовать росту объемов строительства частных жилых домов, которые будут возводиться из домокомплектов, изготовленных в условиях заводов.

Такие типовые объекты имеют понятную себестоимость, у банков будет возможность оценить, сколько на самом деле стоит объект, который они получат в залог, выдавая ипотеку.

На строительство типовых домов в загородных поселках можно будет взять ипотечный кредит по низкой ставке.  Сейчас программ, предполагающих кредитование индивидуального жилищного строительства немного, но к концу года на этот сегмент рынка собираются  распространить действие всех льготных ипотечных программ.

На пресс-конференции, посвященной старту конкурса на разработку типовых проектов частных домов, организаторы подчеркивали практический подход при отборе решений. Предложенные участниками проекты должны быть такими, чтобы их можно было сразу запустить в производстве и изготовить на имеющимся в распоряжении домостроительных комбинатов производственных линиях.

Второй важное условие, которое архитекторы должны учесть при подготовке проектов, — себестоимость строительства, она не может превышать 50 тыс. рублей за кв.м., еще 10 тыс. за кв.м.

составит себестоимость отделочных работ. Основным материалом строительства должно стать дерево.

  Одной из задач конкурса является продвижение использования деревянных домоконструкций в малоэтажном строительства и строительстве соцобъектов.

«Мощности заводов недозагагружены, в основном сейчас работает сегмент дорогих домов – это брус, клееный брус. Но основной спрос на рынке формируют те, кто хотят быстро построить жилой дом.

Ввод индустриальных домов в ИЖС у нас не превышает 1%, при том, что в развитых странах эта цифра составляет 90%. Это показывает, что у нас есть объем рынка и есть спрос.

Нам нужно только создать качественное государственное предложение», — отметил заместитель министра промышленности и торговли РФ Олег Бочаров.

Лучшие проекты будут выбирать в 4 номинациях:

  • индивидуальные жилые дома (без ограничения по видам стройматериалов);
  • таунхаусы;
  • малоэтажные многоквартирные жилые дома, а также соцобъекты (детские сады, школы, фельдшерско-акушерские пункты) из деревянных конструкций.

В результате к концу года организаторы собираются создать библиотеку типовых проектов частных жилых домов. Она будет размещена в открытом доступе, чтобы любой застройщик мог получить из нее необходимый проект.

На первом этапе конкурса, который пройдет до сентября,  на основе представленных участниками портфолио уже выполненных работ отберут 120 финалистов, которые перейдут в следующий тур и должны будут разработать проекты малоэтажных домов.

На втором этапе конкурса в сентябре будут определены 40 лучших проектов частных домов. Победители конкурса в общей сложности получат 60 млн рублей.

Затем до конца для этих проектов будет подготовлена проектно-сметная документация для строительства загородных поселков на земельных участках госкомпании «ДОМ. РФ». 

В Новосибирске будут производить панели для массовой застройки

Коммерческая недвижимость для вашего бизнеса

Аренда и продажа офисов, складов, магазинов, кафе и других помещений. Объекты на карте.

nsk.sibdom.ru Смотреть

Новосибирский завод показал, как производятся панели для строительства домов

Представители ГК «КПД-Газстрой» провели DK.RU через проходную и показали как производятся панели для строительства многоквартирных домов.

Центральную часть территории завода занимает склад готовой продукции. Отсюда промаркированные изделия готовятся к отправке на строительные площадки.

О производстве рассказал директор по строительству Александр Каликин:

«Исторически это был завод ЖБИ-3, который изначально создавался для нужд НЗХК. В 70-х годах он стал специализироваться на домостроении — в основном это массовая застройка 5 и 6 микрорайона. Большая доля советского Академгородка.

В общей сложности за всё это время было построено около 2 млн кв. м жилья. А с 2003 года предприятие было частично перепрофилировано под выпуск изделий для нужд нефтегазовой отрасли, мы стали изготавливать утяжелители на газопроводы, плиты дорожные.

Было создано собственное подразделение, которое занялось строительством».

В арматурном цехе начинается производственный цикл изготовления панелей. Здесь создаются конструкции, которые закладываются в форму и заливаются бетонной смесью.

Щебень, используемый для производства панелей.

Бетоносмесительный цех, где готовится бетон. Этот процесс контролируется оператором через специальную программу. Конечный продукт оценивает лаборатория.

Рабочие заливают вертикальные формы. Здесь работа идет и зимой, и летом.

  • А это формовочный цех, где тоже просходит отливка, только формы здесь не вертикальные, а горизонтальные.

Для того, чтобы панель высохла, нужно 6-8 часов. После этого опалубка снимается, а изделие «шлифуется».

  1. После этого формы наполняются заново.
  2. Сейчас одним из основных объектов, где используются произведенные заводом панели, является строящийся микрорайон «Чистая слобода».
  3. Фотографии Светланы Жигаловой

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *