- Город
- Недвижимость
- Недвижимость
Тренд на городское благоустройство захватил весь мир, а вместе с ним и Нижний Новгород, где в скором времени появится «Дом на набережной», соединяющий современный жилой комплекс и общественное пространство с видом на Волгу. «НН.Собака.ru» поговорила с куратором проекта и директором по развитию компании «Глобал Риэлти» Романом Демуровым о концепции, потенциале и ламповости будущей локации.
Накануне 800-летия Нижнего Новгорода идет благоустройство городских территорий. Насколько эффективно концепция «Дома на набережной» вписывается в этот процесс?
Это общемировая тенденция, которая во многом нашла свое воплощение в России благодаря урбанистам Илье Варламову и Максиму Кацу. Они много и подробно рассказывают в своих выступлениях и блогах, как можно жить хорошо и как жить не стоит.
Общественные пространства — то, что нужно всем современным городам, и Нижний Новгород — не исключение. Я уверен, что благоустройство, которое началось накануне 800-летия города, положит начало его полному преображению.
Впрочем, наш проект отталкивается не от городской тенденции, а от потребности жителей спальных районов. Мы хотим дать альтернативу вынужденным поездкам в центр, где есть и парки, и рестораны, и прочие прелести жизни.
С появлением «Дома на набережной» жителям Медвежьей Долины, Верхних Печер и соседних жилых комплексов будет где провести время, не покидая район.
Урбанистика жилой среды отвечает запросам времени, и проект «Дома на набережной» в этом плане, безусловно, в тренде. Расскажите, как возникла идея соединить строительство ЖК и создание набережной?
Должно быть, мы первыми из застройщиков возьмем землю у города, и не просто построим жилой комплекс, а еще и сопроводим его набережной, чтобы люди получали весь спектр удовольствией, не покидая место своего обитания. Работая над проектом, мы берем во внимание опыт европейских коллег.
Например, в Польше есть практика застройки с закрытой дворовой территорией, палисадниками внутри и первыми этажами с аптеками, магазинами и кофейнями. В «Доме на набережной» мы придерживаемся того же подхода, плюс добавили большую детскую и спортивную площадки.
Перед нами изначально стояла задача создать уютную и безопасную дворовую историю, где будут гулять дети, а мамам будет комфортно наблюдать за ними, сидя на лавочках под навесами. Ну и конечно, концептуальный центр проекта — вид.
С одной стороны открывается вид на набережную с обзором на Печерские пески, Бор и Подновье, с другой — на улицу Родионова, что, к слову, никак не мешает ламповости локации.
Концепцию набережной разработало бюро архитектора и номинанта премии «ТОП 50. Самые знаменитые люди Нижнего Новгорода» Станислава Горшунова. Из каких архитектурных решений она состоит?
В зоне ответственности Стаса оказалась смысловая часть проекта. Нам важно сохранить домашнюю атмосферу и сделать набережную логичным продолжением жилого комплекса с функционалом общественного пространства. Поэтому, по задумке Стаса, будущая набережная будет максимально камерной во многом благодаря существующему ландшафту.
Уже сейчас там по еще не благоустроенной территории гуляет много людей, а значит, потенциал очевиден. Пространство поделено на пять смысловых зон: площадка с лежаками, трибуна для встречи закатов, барная стойка, локация для барбекю и пикников, тихое место для медитаций в тени деревьев и территория для выгула домашних животных.
Главное, чтобы люди чувствовали себя как дома.
По задумке, вы создаете новую точку притяжения на карте города, удаленную от центра. Какими смыслами вы собираетесь ее наполнить, чтобы привлечь внимание не только собственников квартир, но и остальных жителей Нижнего?
Мы хотим проводить на набережной городские фестивали. Локальной культуры, кино, экологии, музыки — не так важно. В нашей команде есть люди, готовые наполнить жизнь этого пространства, а также мы открыты к инициативам самих жителей «Дома». Концепция проекта в принципе предполагает взаимодействие между собой и добрые соседские отношения. И для этого есть все перспективы.
Адрес: Офис продаж: БЦ Кулибин, офис 212, ул. М. Горького, 121, Н.Новгород
- Телефон: 2000500
- Сайт: dnnnn.ru
- Реклама
Дома под снос и новый ЖК: какой станет улица Бекетова в Нижнем Новгороде?
Вопрос о том, чего ждать от озвученных администрацией планов, остается открытым для многих местных жителей. Большинство из них даже не верит, что переезд произойдет. Горожане называют проект «документом с полки» и отмечают, что речь о нем вновь и вновь заходит каждую пятилетку.
Нам с 2021 года об этом говорят. Потом в 2021-м говорили, а сейчас в 2021-м. Ну, а теперь снова об этом на пять лет спокойно забудут, — отмечает наша собеседница, пожелавшая остаться анонимной.
По ее словам, за это время рассматривалось несколько вариантов для расселения.
Администрация предлагала горожанам съехать в один из домов на улице Кузнечихинской, а также в микрорайон Цветы на улице Академика Сахарова.
Кроме того, обсуждалась и возможность переезда в одну из новых 17-этажек. Однако это возможно в случае, если все жильцы будут согласны компенсировать разницу в цене старого и нового жилья.
Нам сказали, что построят 17-этажку и нас туда определят. Там квартиры будут большей площади, нужно будет доплачивать за метраж, а не у всех будут деньги, — рассказал мужчина из дома № 39 на улице Головнина.
Что надо знать собственникам недвижимости в нижнем новгороде?
- 30 декабря 2020 года вступил в силу
- Федеральный закон № 494-ФЗ
- о комплексном развитии территорий, посвященный так называемой всероссийской реновации.
- В соответствии с законом о реновации с 2021 года местные органы власти самостоятельно будут определять территорию комплексного развития своего города.
- Если объяснять на пальцах, то получается, что в эту программу власти могут включить любой район, квартал или отдельный дом.
Что получат жители взамен аварийных домов?
Программа расселения аварийного фонда предполагает два основных варианта решения квартирного вопроса граждан:
- приобретение жилых помещений у строительных компаний или иных лиц в новостройках или сданных в эксплуатацию многоквартирных домах;
- выплату денежных компенсаций хозяевам квартир в аварийных домах.
Выбор способа расселения аварийных домов относится к компетенции органов местного самоуправления.
А что жильцам?
- Согласно этому закону владельцу недвижимости, которая попадает под программу реновации положена денежная компенсация или равноценное жилье.
- Теперь только 2 выхода:
- 1) Получить или новое жилье, предложенное Вам для переселения.
- 2) Получить деньги в соответствии с оценкой рыночной стоимости Вашей квартиры — так называемую выкупную стоимость.
В великом новгороде не исключена реновация
В настоящее время в России готовится к реализации новый национальный проект «Туризм и индустрия гостеприимства». Его основная миссия – обеспечение доступного, комфортного и разнообразного отдыха для граждан и гостей страны. Акцент сделан на развитии внутреннего туризма.
В рамках нацпроекта планируется выделение финансирования на реновацию наиболее привлекательных с туристической точки зрения центров исторических городов. Ростуризм уже составил список таких «туристских магнитов». В него вошли 13 городов, в том числе Великий Новгород.
«Чтобы эта инициатива была поддержана и реализована, администрации Великого Новгорода необходимо в кратчайшие сроки сформировать концепцию по реновации исторической части города.
Наличие такого комплексного мастер-плана даст возможность включить эти мероприятия в национальный проект.
Правительство региона, в свою очередь, активно подключится к работе с Ростуризмом по привлечению финансирования в рамках национального проекта», – отметила заместитель председателя правительства области, курирующая сферу туризма, Елена Кирилова.
Проверено: замерла "стройка Авериных" – Нижний сейчас
Похоже, в Нижнем появится еще один долгострой. Но на этот раз не просто долгострой, которыми уже никого, увы, не удивишь. Этот претендует на олицетворение всех строительно-политических зол.
Допустимые кем-то трещины
Речь идет о строительстве 16-этажного (плюс подземная парковка в 2 этажа) дома с нелепой двусмысленностью в названии «Дом с видом на «Небо».
Его начали возводить на пересечении улиц Большой Покровской и Крупской. Уточним для тех, кто не знает: «Небо» – огромный ТЦ напротив.
Уже на стадии фундамента (в конце весны) дом прогремел – появилась череда сообщений о проблемах для города, связанных с ним.
Во-первых, два соседних дома – № 93 по Большой Покровской и № 16а по улице Крупской – пошли трещинами. Гендиректор ООО «Нижегородстройдиагностика», кандидат технических наук Александр Красавин объяснил информационному ресурсу koza.
press, что это явилось следствием нарушения строительных норм при строительстве высотки. По его словам, шпунтовое ограждение котлована не соответствует реальным нагрузкам.
На этом жизненно необходимом условии строительства застройщик, по его словам, сильно сэкономил.
Однако Госстройнадзор заверил журналистов, что ситуация находится под контролем и ширина раскрытия трещин соседних домов «не превышает максимально допустимого значения».
То есть, у трещин есть «допустимое значение».
И ответ был дан по принципу: «когда убьют, тогда и приходите»: вот дождитесь, когда в ходе стройки до самого 16-го этажа они расширятся до «недопустимого значения» или ваш дом рухнет, тогда и обращайтесь.
Дом с видом на «Небо». Фото «Нижний сейчас»
Во-вторых, проезжая часть рядом со стройкой пошла трещинами глубиной до 30 см. По словам гендиректора «Нижегородстройдиагностика», «ситуация угрожает обвалом ограждения котлована со стороны Большой Покровской, куда может сползти и часть дорожного полотна вместе с автомобилями».
В-третьих, заказчик не только сэкономил, чем поставил под угрозу дорогу, дома и жителей. Он, как уже писали СМИ, нарушил так называемую «красную линию» застройки и даже СНиПы.
Схема красных линий и линий градостроительного регулирования для центра города установлена распоряжением правительства Нижегородской области № 1761-р от 17 августа 2012 года.
Контроль за исполнением данного распоряжения был возложен на заместителя губернатора Антона Аверина.
«Дом на набережной» или на обрыве? На откосе Нижнего началось строительство ЖК
ООО СЗ «Дом на набережной» приступило к строительству жилого комплекса бизнес-класса. Высотка возводится на оползневой территории Нижнего Новгорода, из-за чего может обрушиться не только она, но и близлежащие дома. Подробнее — в материале NewsNN.
Решение о развитии застроенной территории в границах ул.
Родионова и Северо-Восточная (на Волжском откосе) было принято администрацией Нижнего Новгорода еще в 2013 году, когда город возглавлял Олег Сорокин — основатель девелоперской компании «Столица Нижний», который сейчас находится в тюрьме.
Договор с ООО «Гранит» был заключен в начале 2014 года. Земельный участок под застройку был предоставлен в собственность компании в августе 2017-го, а разрешение на строительство «Дом на набережной» получил в октябре прошлого года.
По словам местных жителей, стройка началась этой весной. Корреспондент NewsNN убедился в том, что работы идут — на месте экскаваторы роют котлован. По проекту, там должны появиться четыре 25-этажки с подземной парковкой, но пока разрешение получено только на один небоскреб.
При этом компания не уведомила госстройнадзор о начале строительства, стоимость которого оценивается, согласно проектной документации, в 1,15 млрд рублей. Как сообщили NewsNN в ведомстве, данный объект под надзором инспекции не состоит.
«13 мая должностным лицом инспекции был произведен мониторинг строительной площадки, на момент которого на объекте велись земляные работы в районе жилого дома № 180 по ул. Родионова.
В связи с фактом начала производства строительных работ инспекцией планируется проведение внеплановой выездной проверки», — добавили там.
Еще с 16 века известно, что Волжский откос подвержен оползневым процессам. Тогда из-за схода грунта был разрушен Печерский монастырь. В 1980 году рядом с откосом была построена больница им. Семашко, что усугубило ситуацию. В 2003 году земельный участок возле этого учреждения был признан одним из самых опасных в плане оползней. Большинство домов поблизости были расселены.
Местные жители обеспокоены, что из-за подвижек грунта (в связи со стройкой в оползневой зоне) может разрушиться не только новый ЖК, но и их дома.
Они создали петицию, в которой утверждают, что застройщик не проводил противооползневые мероприятия по краю Волжского откоса. Активисты приводят в пример ситуацию с ЖК «Маршал Град», который возводится на берегу Оки.
Там грунтовые воды просочились под находящийся рядом жилой дом, затопив подвал, из-за чего здание начало разрушаться.
Жк дом на набережной в нижнем новгороде: цены, планировки, ипотека, информация
ЖК Дом на Набережной расположен в Нижегородском районе на ул Родионова напротив микрорайона Медвежья Долина и ТЦ Ганза рядом с домом 180 по ул Родионова .Нижегородский район ,рядом пл.Сенная ул Усилова Родионова ,Лысогорская ,Белинского,Деловая.
Первый дом ЖК Дома на Набережной-это 23 этажный ,3 подъездный жилой дом с подземным паркингом и встроенными торговыми и офисными помещениями .Территория комплекса включает в себя Снаружи: 1) Набережную для жителей: Набережная будет состоять из пяти концептуальных зон -Зона отдыха на лежаках -Тихая зона в эко-стиле -Площадка для гриля со столиками -Смотровая площадка 2) Двор без машин
Чтобы вы чувствовали себя в безопасности и чтобы двор не выглядел как парковка универмага мы освободили дворовое пространство от присутствия автомобилей. Не переживайте для разгрузки и загрузки вы сможете воспользоваться входом со стороны улицы.
3) Закрытая территория Мы хотим чтобы вы считали своим домом не только квартиру, но и все пространство вокруг, поэтому дворовая территория будет огорожена зеленой изгородью, а в некоторых местах красивым забором. Периметр дома будет под видеонаблюдением и в любой точке двора или набережной вы будете чувствовать себя как дома.
4) Детская Зона Детское пространство выступает в единой концепцией с набережной образуя собой экосистему для жизни и досуга всей семьи.
У нас вы не встретите качели из китайского пластика с ядовитой расцветкой. Детская зона будет построена из натуральных материалов.
5) Зона для выгула Собак. Внутри ЖИЛОГО ДОМА 1) Квартиры с видом на Волгу.
Уже с 4 этажа открывается вид на реку и чем выше будет ваша квартира, тем приятнее смотреть из окна. Если хотите вид, как со смотровой площадки, обратите внимание на квартиры выше 15 этажа. Если хотите, чтобы из окон можно было разглядеть концерт на пакгаузах «Стрелки», то обратите внимание на квартиры во втором подъезде, но не забудьте взять бинокль.
- 2) Лифты «OTIS» в вашем подъезде таких будет три, два грузовых и один пассажирский лифт . Все они спускаются в подземный паркинг
- 3) Колясочные Тут вы можете оставить свою коляску и освободить место в квартире под что-нибудь важное.
4) Дизайнерские подъезды Больше никаких зеленых стен и побелки. Дизайн подъезда сочетается с архитектурным обликом дома и остается проктичным, например с помощью видеодомофона вы сможете открыть дверь в подъезд дистанционно с телефона, а стены из камня легко моются и их тяжело повредить.
5) В нашем доме своя котельная, это позволяет сохранять идеальную температуру в доме, контролировать сроки запуска тепла в зимний период и главное больше никаких отключений горячей воды летом
6) ) Консьерж сервис, видеодомофонизация 7) ) Квартиры спроектированы в формате «евро», когда кухня совмещена с гостиной.
Одно-двухкомнатные квартиры сдаются с предчистовой отделкой Трехкомнатные и Четырехкомнатные квартиры сдаются со свободной планировкой, чтобы вы могли создать пространство под себя.
Вы можете подобрать квартиру с террасой или с шикарным видом, просто позвоните нам и мы поможем с выбором.
Сдача дома №1 2 квартал 2023 г.Продажа квартир осуществляется по Эскроу-счетам в ПАО Сбербанк .Работает ипотека с Господдержкой.
На Черниговской набережной в Нижнем Новгороде построят 9 жилых домов | Открытый Нижний
Проект реновации улицы Черниговской представлен в Нижнем Новгороде. Концепция включает в себя территорию от метромоста до Молитовского моста. Проект планировки рассмотрели на заседании Архитектурного совета при министерстве градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области. Разработала его компания «Реновация».
Как сообщает GiperNN, на улице Черниговской вырастет два новых городских квартала с жилыми домами и апартаментами, детским садом с начальной школой и бизнес-центром.
Также на территории появятся медицинский и фитнес-центры, а также конгресс-холл с рестораном.
В памятнике регионального значения- здании бывшей водопроводной станции планируется создать культурный центр, а водозаборную башню восстановить.
Реновацию Черниговской набережной будут вести в 4 этапа. Первая очередь включает строительство семи многоквартирных домов от пяти до 12 этажей. Согласно документам, общая площадь застройки в первом городском квартале составит 32 тысячи кв. метров.
На втором этапе планируется возвести бизнес-центр площадью свыше 13 тысяч кв. метров, административное здание высотностью 11-13 этажей и детский комбинат на 80 мест со школой для начальных классов на 60 мест. В третью очередь войдет строительство медицинского центра почти на 13 тысячах квадратных метров и 5-7-этажный общественный центр с отелем и фитнес-клубом.
Во время четвертого, последнего этапа на территории построят конгресс-холл высотой в 2-3 этажа. Площадь здания составит 10,5 тысяч квадратных метров.
Там разместится ресторан и встроенная стоянка для автомобилей. Кроме того, на набережной под метромостом появится площадь с променадом и рекреационная зона.
Также разработчики хотят обновить транспортную схему с заездами в жилые кварталы и крупными парковками.
После последней корректировки разработчики снизили высотность зданий и провели экспертизу берегоукрепления. Проект уже проходит госэкспертизу. Архитектурный совет принял концепцию реновации за основу, при этом работа над проектом продолжится. Окончательное решение заказчик представит Архитектурному совету.
Напомним также, что здания бывшей мельницы купца Башкирова реставрируют, а на месте снесенного весной элеватора построят многофункиональный жилой комплекс с квартирами, гостиницей, офисами и смотровой площадкой. В целом обновление улицы Черниговской оценивают в 15,4 млрд рублей. Большая часть этих средств -частные инвестиции.
6 марта Совет по земельным и имущественным отношениям одобрил заявку ОАО «НКХП-Девелопмент» на развитие улицы Черниговской от Канавинского до метромоста.
https://www.gipernn.ru/
Наша группа ВКонтакте: последние новости, конкурсы, живое общение. Подписывайтесь!
Набережную укрепляют концессией
Правительство Нижегородской области готовится заключить концессионное соглашение с «дочкой» Сбербанка на реконструкцию берегоукрепительных сооружений правого берега Окской набережной от Канавинского моста до Молитовского. Строительно-монтажные работы с элементами благоустройства, по предварительным подсчетам, могут обойтись в 3 млрд руб.
Возвращать средства концедент планирует из капитального гранта, который будет состоять из средств федерального и регионального бюджетов и инфраструктурных облигаций.
После укрепления набережной в этом районе станет возможна реализация двух инвестиционных проектов: АО «НКХП-Девелопмент» построит Bridgetown «Чайка», а АО «Черниговская набережная» — два жилых квартала с коммерческими площадями.
Администрация Нижнего Новгорода по обращению министерства имущества Нижегородской области готовится передать в собственность региона участок Окской набережной от Канавинского до Молитовского мостов протяженностью 2,9 км.
Председатель комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии Светлана Помпаева пояснила, что передать имущество необходимо, чтобы областные власти в начале 2021 года могли заключить концессионное соглашение на реконструкцию берегоукрепительных сооружений набережной и развитие этой территории.
В министерстве земельных и имущественных отношений региона “Ъ-Приволжье” сообщили, что 17 августа 2020 года в правительство обратилось АО ИКС (Нижний Новгород, принадлежит ПАО «Сбербанк») с предложением заключить концессионное соглашение на финансирование, реконструкцию и последующую эксплуатацию берегоукрепительных сооружений правого берега Оки от Канавинского до Молитовского мостов.
Если власти и инвестор подпишут соглашение, с этого момента берегоукрепительные сооружения перейдут концеденту, и в течение трех с половиной лет он будет восстанавливать технические конструкции набережной и проводить ее благоустройство.
После завершения этих работ инвестор будет поддерживать объекты в исправном состоянии, проводить текущий и капитальный ремонты. Объем вложений, сроки действия соглашения, конкретные объекты благоустройства и способ возврата средств сейчас обсуждаются, сообщили в министерстве.
Как пояснил “Ъ-Приволжье” министр земельных и имущественных отношений Сергей Баринов, ИКС после реализации проекта планирует вернуть часть средств за счет бюджета, часть— от коммерческого использования данной территории.
«Задача ИКС — привести в порядок эту депрессивную и разваленную территорию, чтобы она стала привлекательна для инвесторов», — добавил министр.
Возможность заключения концессионного соглашения в Сбербанке «пока не комментируют».
АО ИКС, по данным Kartoteka.ru, зарегистрировано 23 апреля 1996 года в Нижнем Новгороде. Уставный капитал — 119 тыс. руб. 100% принадлежат ПАО «Сбербан». Генеральный директор Артур Давыдов.
По итогам 2019 года выручка компании составила 63,8 млн руб., что на 37% ниже, чем в 2018 году, убыток достиг 17 млн руб.
Ранее ИКС именовалось АО «Ипотечная компания Сбербанка», выступало застройщиком ЖК «Караваиха» на проспекте Гагарина.
Источник, знакомый с проектом правительства, на условиях анонимности рассказал “Ъ-Приволжье”, что речь идет о создании нового речного фасада Нижнего Новгорода. Как ранее писал “Ъ-Приволжье”, для этого по заказу мэрии за счет областного бюджета (44 млн руб.
) Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет провел оценку и разработал проектно-сметную документацию на укрепление правого берега Оки. Выяснилось, что под набережной сильно вымыт грунт, частично разрушены и просажены плиты на поверхности. Реконструкцию оценили в 2,9 млрд руб.
Проект обновления набережной получил одобрение Ростуризма и высокопоставленных федеральных чиновников, говорит собеседник “Ъ-Приволжье”. Предполагалось, что на его реализацию будут выделены средства из федерального и регионального бюджетов, однако пандемия коронавируса спутала планы, сообщил источник.
Чтобы не затягивать с реализацией проекта и сделать часть работ в 2021 году, правительство решило реализовать проект через механизм концессии. Предполагается, что часть средств инвестор вернет за счет средств капитального гранта, который будет состоять из средств регионального и федерального бюджетов, если его предоставит Ростуризм.
Также, по словам собеседника, Сбербанк видит возможность возврата средств через программу комплексного развития территорий с использованием механизма инфраструктурных облигаций (проект Минстроя РФ по выпуску ценных бумаг для строительства коммунальной и инженерной инфраструктуры; на базе ДОМ.
РФ будет создана компания, которая будет размещать ценные бумаги на фондовом рынке и направлять средства от их продажи на строительство инфраструктуры в регионах под гарантии областных властей). Срок концессионного соглашения между правительством и ИКС может превысить 15 лет.
Сергей Баринов сообщил “Ъ-Приволжье”, что проект благоустройства набережной архитектурно и градостроительно связан с двумя проектам развития Черниговской улицы. Реализацией первого занимается АО «НКХП-Девелопмент» Виктора Клочая.
Проект предполагает реконструкцию нескольких зданий бывшего мукомольного комплекса и приспособление их под жилой дом, медицинский центр и культурное пространство. На месте снесенного элеватора планируется построить здание высотой более 100 м с деловым центром, квартирами, отелем и торговыми площадями. Стоимость проекта ранее оценивалась в 9,9 млрд руб.
Вторым проектом занимается АО «Черниговская набережная» (100%, по данным Kartoteka.ru, принадлежат Максиму Полозову, генеральный директор Алексей Васин, ООО «Корнер плейс» которого построило одноименный бизнес-центр на месте бывшей гостиницы «Дом крестьянина»; по данным «Ведомостей», господин Васин связан с министром промышленности и торговли РФ Денисом Мантуровым).
По данным Giper.nn, АО «Черниговская набережная» планирует построить два квартала площадью по 8,57 га и 3,87 га с жилыми домами, детским садом, начальной школой, бизнес-, конгресс— и медицинским центром, отелем и фитнес-клубом.
Здание бывшей городской водопроводной станции (объект культурного наследия) планируется приспособить под культурный центр, а водозаборную башню отреставрировать. Инвестиции в проект не называются. Сергей Баринов считает, что развитие территории за набережной возможно только после реконструкции берегоукрепительных сооружений.
Александра Викулова