В Мытищах построят крупнейший в России ТЦ «Мега»

Новости города Королёв Главная » Новости городов » Новости МО » 2016 » Январь » 12 Крупнейший в Европе торговый центр ИКЕА откроется в Мытищах в 2018 году

В Мытищах построят крупнейший в России ТЦ «Мега»Несмотря на широкое распространение ритейла, соотношение площадей на 1000 жителей по-прежнему остается низким (327 кв. м.) по сравнению с большинством европейских городов (690 кв. м.). Вокруг города Москва расположено 3 супер-региональных торговых центра. МЕГА Мытищи станет четвертым и откроется в 2018 году. МЕГА Мытищи станет новейшим торговым центром. Открывшись в 2018 году, он будет одним из крупнейших торговым центром в Европе МЕГА Мытищи расположится за МКАДом на северо-востоке города в районе с самым стремительным ростом населения. Как и во всех других торговых центрах IKEA Shopping Centres Russia (далее — авторы проекта), якорным арендатором станет магазин ИКЕА, обеспечивающий стабильный поток посетителей. Этот проект будет также обладать рядом уникальных качеств.

В Мытищах построят крупнейший в России ТЦ «Мега»Одним из составляющих компонентов МЕГИ Мытищи станет парковка на 12 000 мест, а также экологичный дизайн, задающий новые стандарты в России. Авторы проекта уверены, что предложение товаров и услуг и приятная атмосфера в торговом центре обеспечат большой поток посетителей — ожидается 25-30 миллионов посетителей в год. Центр будет отличаться самой большой арендуемой площадью в зоне охвата, которая составит 215 000 квадратных метров. При строительстве мезонина площадь увеличится до 231 000 квадратных метров, делая МЕГУ Мытищи крупнейшим торговым центров в Европе. 40% площади будет отдано якорным арендаторам, в то время как оставшиеся 60% займут ритейлеры различных категорий, операторы ресторанов и услуг. В тороговом центре будут стремиться к идеальному составу арендаторов, состоящему из магазинов модной одежды, мебели, развлечений, спорта и детских товаров. Идея семейности лежит в основе бизнеса ИКЕА, и МЕГА Мытищи позволит авторам проекта поднять эту идею на новый уровень. Концепция торгового центра обеспечит сочетание лучших брендов и услуг, делая его настоящим местом притяжения для семей и ценителей здорового образа жизни.

В Мытищах построят крупнейший в России ТЦ «Мега»Авторы проекта дополнят процесс шопинга сервисами, необходимыми в повседневной жизни, такими как почтовый офис, банк, салоны красоты, пекарня и многими другими.

Авторы проекта будут активно поддерживать арендаторов, продвигая их специальные предложения и акции через современные цифровые и мобильные технологии посетителям торогового центра. Новые технологии в  торговом центре также позволят сочетать процесс реального и онлайн шопинга. Все это обеспечит устойчивый поток посещаемости в МЕГЕ Мытищи, что особенно важно, учитывая, что до 2020 года рост населения в зоне охвата составит 12%.

1. Самый большой выбор модной одежды
Магазины модной одежды и аксессуаров являются основой арендаторского состава. Более половины площади галереи будет предоставлено магазинам, которые смогут обеспечить отличное сочетание ценовых сегментов и качества услуг, ведь основной поток покупателей ценит хорошее качество по разумной цене. Чтобы гарантировать действительно большой выбор, авторы проекта соберут под одной крышей демократичные бренды и марки с более высоким ценовым сегментом.

  • 2. Самый большой выбор кафе, ресторанов и развлечения
  • 3. Самый большой выбор магазинов для детей
  • 4. Самый большой выбор спортивных магазинов
  • Поэтажный план МЕГИ Мытищи:

Россияне все чаще обедают и ужинают вне дома, поэтому основной состав арендаторов авторы проекта дополнят большим фудкортом, делая особый акцент на качественные рестораны. Партнерами в этой категории станут бренды с хорошим именем, притягивающие дополнительные потоки посетителей. Составляющая семейного досуга будет также усилена категорией развлечений, и все вместе составит 30 000 квадратных метров. Авторы проекта разместят в МЕГА Мытищи кинотеатр, а также уникальные концепции развлекательных площадок внутри и снаружи торгового центра, тем самым создав все условия для того, чтобы посетители оставались в торговом центре как можно дольше.

В компании ИКЕА никогда не забывали о развлечениях для детей всех возрастов, и МЕГА Мытищи не станет исключением. Авторы проекта организуют пространства от площадок, где самые маленькие посетители смогут играть под присмотром воспитателей, до кинотеатров и игротеки для подростков. Эти площадки будут располагаться как внутри центра, так и на открытом воздухе, образуя центр притяжения для досуга всей семьи.

Авторы проекта уделяют особое внимание спорту, фитнесу и здоровому образу жизни и планируем внедрить эти аспекты на самой начальной стадии планирования проекта. Жители ближайших территорий демонстрируют заметный интерес к этой категории, и со своей стороны авторы проекта предоставят 10% общей арендуемой площади магазинам спортивных товаров и одежды. Однако они не ограничатся только магазинами, а усилят категорию фитнес клубом, спа-салоном, скалодромом и другими активностями. В Мытищах построят крупнейший в России ТЦ «Мега»

Обзор рынка
 
Первичная зона охвата МЕГИ Мытищи в основном представлена городами Мытищи и Королев, а также населением северо-востока Москвы. В течение следующих трех лет в первичной зоне охвата будут реализованы жилищные комплексы на 30 000 жителей, и еще на 15 000 будут построены во вторичной зоне.В Мытищах построят крупнейший в России ТЦ «Мега»    В Мытищах построят крупнейший в России ТЦ «Мега»

Зоны охвата

  • Первичная 800 000 человек
  • Вторичная 1 000 000 человек
  • Третичная 2 400 000 человек

Общая: 4 200 000 человек Панорама МЕГИ Мытищи (ИКЕА)
В Мытищах построят крупнейший в России ТЦ «Мега»  В Мытищах построят крупнейший в России ТЦ «Мега»
  По материалам презентации IKEA Shopping Centres Russia

Источник: ЮБиК — Большой Королёв

 

Строительство торгового комплекса в мытищах

Инновационная финская строительная компания SRV Group до конца июня приступит к строительству нового торгового центра в г. Мытищи. На территории около 55000 кв. м напротив строящегося микрорайона №16 района «Ярославский» развернется ТЦ «Променад».

Финская компания готова вложить в данный проект совместно с негосударственным пенсионным фондом НПФ России «Благосостояние» около 4 млрд. рублей.

Данное сотрудничество является уникальным, поскольку зарубежные компании редко доверяют российским индустриальным компаниям.

«НПФ «Благосостояние» – один из крупнейших негосударственных пенсионных фондов России, более 18 лет работающий на российском пенсионном рынке и занимающий лидирующие позиции в сфере негосударственного пенсионного обеспечения и обязательного пенсионного страхования. Более 14 лет НПФ «Благосостояние» реализует корпоративную пенсионную систему холдинга «РЖД».

Региональная сеть фонда, включающая 16 филиалов и 54 структурных подразделения, позволяет быстро и качественно обслуживать клиентов на всей территории России.

Фонду присвоены высший рейтинг надежности и успешности «А++» по данным рейтингового агентства «Эксперт-РА» и рейтинг «ААА» (максимальная надежность) согласно данным Национального рейтингового агентства (НРА)».

Само строительство будет вести ООО «Променад». При этом около 19% ТЦ владеет SRV, 26% принадлежит финскому инвестфонду недвижимости Vicus и более 54% «Променада» принадлежат НПФ «Благосостояние».

Строительство многофункционального центра «Променад» начнется в конце июня текущего года, а закончится в 2015 году. Первая очередь строительства предусматривает 25000 кв. м арендных площадей. При этом здание имеет уникальную вытянутую форму и удлиненный фасад, что позволяет устраивать прогулки при посещении торгового центра.

ТЦ «Променад» предусматривает 3 этажа, из которых:

В Мытищах построят крупнейший в России ТЦ «Мега» В Мытищах построят крупнейший в России ТЦ «Мега» В Мытищах построят крупнейший в России ТЦ «Мега» В Мытищах построят крупнейший в России ТЦ «Мега»

Поскольку в Мытищах активно развивается жилищное строительство, появляется все больше торговых центров. В свою очередь, можно отметить такие торговые центры, как:

По количеству ТЦ на 1000 жителей Мытищи занимают почетное второе место среди городов Московской области, уступая при этом только Котельникам.

В Мытищах построят крупнейший в России ТЦ «Мега»

Застройка новыми торговыми центрами за территорией МКАДа обусловлена тем, что Москва перенасыщена всевозможными ТЦ. Так, в Новой Москве не будут строить торговые центры в несколько этажей. А в Старой Москве поселят розницу в шаговой доступности. В связи с этим застройщики и инвесторы перемещаются за пределы МКАДа, где есть еще место для крупномасштабных проектов.

В Мытищах построят крупнейший в России ТЦ «Мега»

По данным опроса населения журналом «Коммерсантъ-Деньги» жители Москвы считают, что торговых центров больше, чем нужно. Однако торговые центры будут появляться до тех пор, пока будет на них спрос, а если будет спрос, то будет и предложение.

Источник

В мытищах построят самую большую «мегу» в россии

В Мытищах построят крупнейший в России ТЦ «Мега»

В подмосковном городе Мытищи, расположенном к северо-востоку от столицы, будет построена самая большая «Мега» в России. Об этом рассказал Армин Микаэли, генеральный директор компании IKEA Centres Russia, которая развивает в России магазины IKEA и торговые центры под брендом «Мега». По его словам, арендуемая площадь нового торгового центра составит 230 тыс. кв. м. В настоящий момент крупнейшей «Мегой» в Московском регионе остается «Мега Белая Дача», площадь которой равна 222 тыс. кв. м.

Согласно подсчетам застройщика, зона охвата «Меги Мытищи» достигнет 5 млн человек, сюда включено население северо-восточных районов Москвы и ближайшего Подмосковья. Расчетная посещаемость нового торгового центра составит 35 млн человек в год. Это позволит ему занять второе место по количеству покупателей в России.

Первое место удерживает «Мега Белая Дача», за последний год (то есть с 1 сентября 2014 года по 31 августа 2015 года) торговый центр посетили 40,5 млн человек. Это позволило московскому ТЦ занять первое место среди 59 магазинов мировой сети по числу покупателей — «Белая Дача» на 0,5 млн человек опередила «Мегу Пекин».

В «Меге Мытищи» разместятся 320 магазинов. Само здание торгового центра будет соответствовать экологическому стандарту BREEAM, который установлен для построек, возводимых с учетом защиты окружающей среды. Одновременно с постройкой IKEA Centres Russia вложит 1 млрд руб. в обустройство прилегающих территорий — соседний парк и близлежащую церковь XVII века.

Помимо возведения новой «Меги» в Мытищах, IKEA Centres Russia планирует расширить и реконструировать пять существующих торговых центров в России.

В «Меге Химки» появится новая зона общественного питания и фермерский рынок, в «Меге Казань» ресторанный дворик увеличится в два раза за счет присоединения площади подземной парковки, а в московской «Меге Теплый Стан» сконструируют новые площади для магазинов — пристрой будет расположен со стороны МКАД.

Рядом с «Мегой Адыгея-Кубань» в Краснодарском крае девелопер построит второе здание, которое станет частью торгового центра; между двумя корпусами соорудят детский городок. На данный момент возведение второго корпуса краснодарской «Меги» еще не началось.

Ожидается, что здание будет готово в период с 2018 по 2020 год, зона охвата торгового центра составит 4 млн человек. Реконструкция также ожидает ТЦ в Екатеринбурге.

В общей сложности пять «Мег» получат 52 новых кафе, площадь зоны общественного питания увеличится в два раза.

В настоящий момент в России работают 14 торговых центров под брендом «Мега». Их суммарная годовая посещаемость равна 275 млн человек. Самой востребованной является «Мега Белая Дача» в Москве: за год туда приезжают 40,5 млн человек. Наименьшая посещаемость зафиксирована в Самаре и Нижнем Новгороде — эти торговые центры привлекают по 12 млн человек в год.

Источник

Как Мытищи стали торговой столицей Европы

Мытищи, ничем не примечательный столичный пригород, наращивают отрыв по обеспеченности торговыми площадями на душу населения среди европейских городов.

После того, как в Мытищах на этой неделе открылся ТЦ «Ряды», город укрепил еще более свои позиции в звании «торговой столицы Европы». Занял же он первую строчку рейтинга еще в 2017 году, когда обогнал прежнего лидера, Варшаву, сразу аж на 23% по этому показателю, свидетельствует доклад риэлторского агентства Welhome.

Торговые центры в Мытищах растут как грибы: монструозные XL, «Июнь», 4DAILY, «Красный кит», «Leroy Merlin», «Перловский», теперь вот «Ряды». И это не считая десятков более мелких комплексов, запрятанных в глубине городской застройки. Различных по архитектуре, все на одно лицо внутри.

Создается ощущение, что если дело пойдет такими темпами и дальше, то не торговые центры будут частью Мытищ, а сам город станет приложением к ним.

Город при торговом центре

Хотя «торговая карма» Мытищ кроется в самом их названии — ведь именно здесь во времена Ивана Грозного была основана первая на Руси таможня — но вряд ли дело только в «генетической предрасположенности».

Мытищи с точки зрения транспортной доступности — одно из худших мест ближайшего Подмосковья. Здесь нет транзитного автомобильного движения, метро не существует даже в проекте, двухполосное Осташковское шоссе, ведущее к тому же ТЦ «Июнь» — постоянная 5-километровая пробка.

Тц 4daily безлюдием напоминает интерьеры космического корабля из фильма «пассажиры»

То есть мытищинские торговые центры не могут ожидать, что их будут посещать москвичи по пути с дачи или на дачу: сюда надо ехать или специально, или делать немалый крюк, сворачивая с Ярославки или Осташковского шоссе.

При том, что на слиянии этим двух шоссе, рядом со станцией МЦК «Ростокино» уже в самой Москве, водителей поджидает не менее циклопический «Золотой Вавилон», сворачивать нарочно в Мытищи ни один разумный шопоголик не станет.

Тем не менее, Мытищи вырвались в лидеры рынка коммерческого девелопмента совершенно закономерно и ожидаемо, говорит эксперт агентства недвижимости Remax Олег Бендриков.

В Мытищинском городском округе сработало несколько факторов, которые сделали его территорию привлекательной для инвесторов в недвижимость, — сказал он «Ридусу».

Первое: это наличие большой площади пустующих земель, на которых можно возводить жилые и нежилые объекты. Нигде в ближайшем замкадье нет такого количества пустырей — соответственно, цена земли здесь минимальная по сравнению с другими городами, прилегающими к МКАД.

Второе: налоговые ставки на объекты недвижимости находятся в компетенции муниципальных властей.

В Мытищах по каким-то причинам эти ставки ниже, чем по соседству, здешние власти (то ли для очистки кармы, то ли по рациональным соображениям) не так душат бизнес налогами, как в других городах Московской области.

Естественно, что выбирая, строить объект в Мытищах или где-то еще, застройщик голосует за первые.

Третье: наличие избыточного количества торговых площадей, предлагаемых в аренду, естественным образом снижает цену этих площадей для арендаторов — они предпочитают поэтому открыть свой бутик в Мытищах, а не, к примеру, через шоссе в Королеве. Это win-win situation, когда экономические интересы арендодателей и арендаторов совпадают.

Выйти на площадь

Но будущее этого рынка далеко не безоблачно, добавляет эксперт.

Строительство ТЦ или офисного здания — процесс небыстрый. Большинство объектов коммерческой недвижимости, которые сегодня вступают в строй — и в Мытищах, и везде в России — закладывалось еще до начала кризисных явлений.

Девелоперы рассчитывали, что рынок будет расти еще лет 8−10 — это стандартный срок выхода на ноль для таких объектов.

Но ровно на середине этого срока произошел обвал, предсказать который никто не мог, так как он был вызван внешними причинами, — говорит Бендриков.

Обвальное сжатие спроса на торговые площади привело к тому, что уже построенные объекты стоят полупустые — в Мытищах это хорошо видно хотя бы на примере новенького ТЦ 4DAILY: в комплексе размером с международный аэропорт почти все витрины закрыты щитами с обещаниями «Мы скоро откроемся», и это скоро тянется уже второй год. В уже давно работающих мегамоллах все больше ранее действовавших точек сворачивают бизнес и вывешивают объявления «Площадь сдается в аренду».

Сейчас рынок и аренды, и продажи падает. Значит, падают цены на квадратные метры: стоимость торговой точки в Москве в этом году опустилась до стоимости той же площади в Подмосковье двумя-тремя годами ранее. Разумеется, торговцу выгоднее переехать поближе к метро, где оборачиваемость в разы выше, чем в «тупиковых» Мытищах, — разъясняет эксперт.

  • Для девелоперов же текущее падение рынка не просто неприятно; для застройщиков, которые ведут только один объект и не имеют возможности финансового маневра, нынешняя ситуация грозит банкротством — как это случилось со строительством ТЦ на Ярославском шоссе.
  • Здесь, прямо за действующим «Ква-ква-парком», вгрызаясь в кромку национального парка Лосиный Остров, который год пугает лосей и велосипедистов некое подобие Стоунхенджа — начатое, но заброшенное строительство еще одного супер-гипер-мега-молла.

«Стоунхендж» в Мытищах — памятник «тучным годам»

Оптовик-перехватчик

Новые ТЦ в Мытищах открываются в каком-то смысле по инерции прошлых лет, потому что будущее этого бизнеса очень неопределенное, соглашается президент Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН) Сергей Креков.

Привлекательность этого города для девелоперов состояла в том, что Мытищи являются своего рода «перехватывающей парковкой» для оптовиков со всего северо-восточного луча, вплоть до Ярославля.

Те ТЦ, которые здесь расположены, имею характер супер-региональных, и для закупщиков, которые едут туда за сто-двести километров, отъехать еще пять верст от трассы никакой погоды не делает, — объяснил он «Ридусу» бизнес-модель инвестиций в коммерческую недвижимость.

Однако с середины 2010-х годов сама модель торговли претерпевает очень резкие и очень стремительные трансформации, предвидеть которые — равно как и угнаться за которыми — застройщики никак не могли. Эти трансформации делают концепцию гигантских ТЦ нежизнеспособной — размер в данном случае не спасает, ведь и динозавры вымерли, несмотря на свои габариты.

Отрицательная синэргия проистекает из совпадения по времени двух тенденций: стремительного падения покупательской способности населения и столь же стремительного развития онлайновой торговли, говорит Креков.

Людям становится все труднее сорить деньгами на шоппинге, а сейчас еще становится накладно жечь бензин, чтобы добраться до отдаленных ТЦ.

В то время как практически весь ассортимент товаров можно приобрести не выходя из дома и без «непроизводительных» расходов на дорогу и дорогой перекус в фудкорте.

Те владельцы моллов, которые эту тенденцию не уловили, рискуют разделить судьбу 4DAILY, — предсказывает он.

Чтобы эту судьбу не разделить, ТЦ (торговые центры) должны переформатировать себя в ТРК (торгово-развлекательные комплексы), где магазины как таковые играют роль шоурумов: покупатели приходят туда не покупать, а потрогать товары руками, так как приобретать они их будут все равно через Интернет, вернувшись домой.

Те же новорожденные «Ряды» не случайно, наверное, рекламируют себя как в первую очередь даже не как магазин, а «оптовый клуб»: возможно, их владелец рассчитывает влиться в новый формат ритейла с первого дня работы. Или даже определять этот формат.

ТЦ «Ряды» и вывел Мытищи на первое место в Европе

Свою же прибыль ТРК будут все в большей доле получать не от торговой, а от развлекательной составляющей.

Раньше формулой успеха застройщиков было: настроить квадратных метров, сдать их в аренду еще даже до окончания строительства и снимать сливки.

А сейчас приходится включать голову: надо вокруг объекта создавать свое коммьюнити, привлекать не товарами, которые везде одни и те же, а своей уникальной атмосферой, эмоцией.

В торговый бизнес врывается понятие «целевая аудитория», которая раньше в этой сфере во внимание не принималась, — говорит Креков.

Уже сейчас самые дальновидные владельцы моллов продвигают их как общественные центры: места семейного отдыха, модных тусовок, концертов и даже художественных галерей. А кое-где освободившиеся площади переоборудуются под мини-гостиницы: чтобы после поздней вечеринки тусовщики, не отказавшие себе в веселящих жидкостях, могли заночевать, не садясь за руль.

Источник

Гига мытищи

В Мытищах построят крупнейший в России ТЦ «Мега»Responsive WordPress Photo Gallery Plugin
Мытищи сегодня – самый богатый торговыми площадями город Подмосковья и всей России. На одного мытищинца приходится почти 1 кв. м торговой площади (907 кв. м на 1000 человек). Для сравнения: в Одинцово на 1000 человек — 609 кв. м, в Красногорске — 527 кв. м. По насыщенности качественными торговыми площадями Ближнее Подмосковье сегодня опережает Москву, поэтому аналитики утверждают, что емкость рынка торговой недвижимости в таких городах, как Мытищи, для реализации крупных объектов практически исчерпана – на ближайшую перспективу.

Действительно, в данный момент дальнейшему увеличению торговых площадей в Мытищах мешают экономический кризис, подмосковные леса, законодательство и жители. Несомненно, названные проблемы развития торговых площадей носят временный характер — для мелких компаний. У крупных инвесторов проблемы другие или их вообще нет.

Строительство IKEA в Мытищах “может не завершиться из-за конкуренции с группой «Регионы», которая обещала вложить 3 млрд. руб. в строительство станции метро возле своего торгового центра (Июнь), если власти (Москвы) откажутся от планов строить станцию (Челобитьево) рядом с участком, принадлежащем IKEA”, — сообщает главный портал коммерческой недвижимости cre.ru.

С другой стороны, только в июне 2016 закончилась двухлетняя тяжба коллективного с/х предприятия КСП “Химки” и компании IKEA по поводу сноса двух 15-этажных корпусов бизнес-парка «Химки». Верховный суд РФ признал постройки IKEA законными, также как и полученные IKEA у Химкинской администрацией 20 га земли. В любом случае, сайт строительства МЕГА Мытищи обновлен.

Завершение строительства пригородного центра исполнения заказов (ПЦИЗ) электронного ритейлера «Юлмарт» общей площадью порядка 52 000 кв.м южнее д. Сгонники намечено на I квартал 2017 года.

Сейчас заканчивается монтаж несущих конструкций, ведутся работы по установке сборных цокольных панелей и другие. “Объем инвестиций в строительство центра составит около 2,8 млрд. рублей”.

Там же, в активной фазе строительства гипермаркет оптовой и розничной торговли со смешанной группой товаров Оптоклуб Ряды — торговая сеть, действующая в формате складских клубов того же, что и «Юлмарт», девелопера.

В северо-западной части Мытищ, вдоль улицы Мира, в “одной из наиболее активных зон жилой застройки московского региона” заканчивается строительство Торгового центра 4DAILY — совместного проекта финского строительного концерна SRV, Инвестиционной Группы «ТРИНФИКО» и ГК Vicus. “Общая площадь комплекса составляет 52 тыс. кв. м, арендопригодная – 26 тыс. кв. м. Проект включает 3 этажа и 1 подземный уровень”.

Начато строительство ТРЦ “РИО” на Ярославском шоссе.

На картинке представлен ТОП-15 (на конец 2015 года) городов с населением более 500 тыс. человек. В Мытищах пока народу меньше, но надежда есть. Рядом с новыми ТЦ, чтобы они не пустовали, всегда можно построить небольшие кварталы высотных гетто…

В Мытищах построят крупнейший в России ТЦ «Мега»

А вот картинка, иллюстрирующая плотность концентрации торговых центров в во всех городах России по состоянию на конец марта 2016.

В Мытищах построят крупнейший в России ТЦ «Мега»

ЛДПР в Мытищах выступает против варварской ГИГА застройки Подмосковья и призывает всех здравомыслящих мытищинцев поддержать на выборах в Московскую областную Думу нашего земляка Алексея Мушина, который выступает против избыточной высотной застройки и чрезмерного строительства торговых центров, выступая за сбалансированную жилую среду городского округа. Подумайте, девелоперы и чиновники срубят в Мытищах деньги и уедут в Раменское и Лос-Анжелес, а нам с Вами здесь жить.

IKEA построит ТЦ «МЕГА» в Мытищах

Магазиностроение. Строительство ТРЦ, расширение сетей

13 февраля 2017, 00:18

6970 просмотров

Крупнейший ритейлер IKEA опроверг информацию об изменении позиции компании относительно проекта по постройке ТЦ «МЕГА» в Мытищах.  

В Мытищах построят крупнейший в России ТЦ «Мега»Ранее в сети появились слухи, что IKEA отказывается от строительства нового торгового центра в Мытищах, сообщает РБК. В нескольких изданиях интернет-СМИ сообщалось, что компания передумала строить ТЦ «МЕГА Мытищи» и намерена сдать земельный участок в долгосрочную аренду. Начальник отдела по связям с общественностью «ИКЕА Мос» Татьяна Русакова опровергла эту информацию, сообщив, что северо-восток Москвы и Московской области является очень важным для IKEA.

«Наряду с проектом в Мытищах мы рассматриваем различные варианты, включая приобретение новых земельных участков и покупку торговых центров по этому направлению», — рассказала Татьяна Русакова.

Напомним, что IKEAзаявила о намерении построить в Мытищинском районе новый ТЦ еще в 2010 году. Кроме того, ранее сообщалось о намерении компании построить ТЦ в Риге.

Retail.ru

Подписывайтесь на наши новостные
рассылки,
а также на каналы 
Telegram

 и 
Яндекс.Дзен

, чтобы первым быть в курсе главных новостей Retail.ru.

Крупнейший ритейлер IKEA опроверг информацию об изменении позиции компании относительно проекта по постройке ТЦ «МЕГА» в Мытищах.  

В Мытищах построят крупнейший в России ТЦ «Мега»Ранее в сети появились слухи, что IKEA отказывается от строительства нового торгового центра в Мытищах, сообщает РБК. В нескольких изданиях интернет-СМИ сообщалось, что компания передумала строить ТЦ «МЕГА Мытищи» и намерена сдать земельный участок в долгосрочную аренду. Начальник отдела по связям с общественностью «ИКЕА Мос» Татьяна Русакова опровергла эту информацию, сообщив, что северо-восток Москвы и Московской области является очень важным для IKEA.

«Наряду с проектом в Мытищах мы рассматриваем различные варианты, включая приобретение новых земельных участков и покупку торговых центров по этому направлению», — рассказала Татьяна Русакова.

Напомним, что IKEAзаявила о намерении построить в Мытищинском районе новый ТЦ еще в 2010 году. Кроме того, ранее сообщалось о намерении компании построить ТЦ в Риге.

Retail.ru

IKEA построит ТЦ «МЕГА» в Мытищахhttps://www.retail.ruIKEA построит ТЦ «МЕГА» в Мытищахhttps://www.retail.ru/news/ikea-postroit-tts-mega-v-mytishchakh/2021-07-022021-07-02https://www.retail.ru/news/ikea-postroit-tts-mega-v-mytishchakh/

public-4028a98f6b2d809a016b646957040052

Мы используем файлы cookie, чтобы сделать использование нашего сайта более удобным. Если Вы продолжите
использовать сайт, мы будем считать что Вас это устраивает

В мытищах построят самую большую «мегу» в россии :: коммерческая недвижимость :: рбк недвижимость

Арендопригодная площадь нового торгового центра составит 230 тыс. кв. м, расчетная посещаемость достигнет 35 млн человек в год

В Мытищах построят крупнейший в России ТЦ «Мега»

В  подмосковном городе Мытищи, расположенном к северо-востоку от столицы, будет построена самая большая «Мега» в России.

Об этом рассказал Армин Микаэли, генеральный директор компании IKEA Centres Russia, которая развивает в России магазины IKEA и торговые центры под брендом «Мега». По его словам, арендуемая площадь нового торгового центра составит 230 тыс. кв. м.

В настоящий момент крупнейшей «Мегой» в Московском регионе остается «Мега Белая Дача», площадь которой равна 222 тыс. кв. м.

Согласно подсчетам застройщика, зона охвата «Меги Мытищи» достигнет 5 млн человек, сюда включено население северо-восточных районов Москвы и ближайшего Подмосковья. Расчетная посещаемость нового торгового центра составит 35 млн человек в год. Это позволит ему занять второе место по количеству покупателей в России.

Первое место удерживает «Мега Белая Дача», за последний год (то есть с 1 сентября 2014 года по 31 августа 2015 года) торговый центр посетили 40,5 млн человек. Это позволило московскому ТЦ занять первое место среди 59 магазинов мировой сети по числу покупателей — «Белая Дача» на 0,5 млн человек опередила «Мегу Пекин».

В «Меге Мытищи» разместятся 320 магазинов. Само здание торгового центра будет соответствовать экологическому стандарту BREEAM, который установлен для построек, возводимых с учетом защиты окружающей среды. Одновременно с постройкой IKEA Centres Russia вложит 1 млрд руб. в обустройство прилегающих территорий — соседний парк и близлежащую церковь XVII века.

Помимо возведения новой «Меги» в Мытищах, IKEA Centres Russia планирует расширить и реконструировать пять существующих торговых центров в России.

В «Меге Химки» появится новая зона общественного питания и фермерский рынок, в «Меге Казань» ресторанный дворик увеличится в два раза за счет присоединения площади подземной парковки, а в московской «Меге Теплый Стан» сконструируют новые площади для магазинов — пристрой будет расположен со стороны МКАД.

Рядом с «Мегой Адыгея-Кубань» в Краснодарском крае девелопер построит второе здание, которое станет частью торгового центра; между двумя корпусами соорудят детский городок. На данный момент возведение второго корпуса краснодарской «Меги» еще не началось.

 Ожидается, что здание будет готово в период с 2018 по 2020 год, зона охвата торгового центра составит 4 млн человек. Реконструкция также ожидает ТЦ в Екатеринбурге.

В общей сложности пять «Мег» получат 52 новых кафе, площадь зоны общественного питания увеличится в два раза.

В настоящий момент в России работают 14 торговых центров под брендом «Мега». Их суммарная годовая посещаемость равна 275 млн человек. Самой востребованной является «Мега Белая Дача» в Москве: за год туда приезжают 40,5 млн человек. Наименьшая посещаемость зафиксирована в Самаре и Нижнем Новгороде — эти торговые центры привлекают по 12 млн человек в год.

Антон Погорельский

IKEA не будет строить торговый центр «Мега» в Мытищах

В Мытищах построят крупнейший в России ТЦ «Мега»

Проект в Мытищах не первый, от реализации которого отказывается IKEA /Евгений Разумный

Шведская IKEA планирует выставить права на долгосрочную аренду около 50 га рядом с д. Челобитьево на продажу, рассказали три консультанта, работавших с компанией, и подтвердил один из ее партнеров.

По их словам, это означает, что шведский холдинг окончательно оказался от строительства торгового центра «Мега Мытищи», который должен был стать крупнейшим комплексом в ее портфеле.

Человек, осведомленный о планах компании, подтвердил информацию.

IKEA впервые заявила о планах строительства в Мытищинском районе торговых объектов общей площадью около 400 000 кв. м еще в 2010 г. Тогда инвестиции в этот проект, который планировалось сдать в эксплуатацию в 2013 г., оценивались в $1 млрд.

В 2015 г. шведская компания сообщала об объекте уже на 215 000 кв. м. Его планировалось достроить к 2018 г.

Тогда директор по коммерческому развитию IKEA Centres Russia Ольга Шевцова сообщала «Интерфаксу», что инвестиции в проект составят 30 млрд руб.

Правда, строительство комплекса так и не началось. IKEA долгое время не могла согласовать границы охранной зоны с расположенным рядом храмом Благовещения Пресвятой Богородицы (XVII в.), говорят два консультанта, работавших с компанией.

Кроме того, по их словам, на решение отказаться от проекта повлиял и чрезмерный размер расходов, которые IKEA должна была понести на строительстве транспортной развязки на пересечении МКАД и Осташковского и Ярославского шоссе. Представитель российского офиса IKEA от комментариев отказался.

Однако гендиректор IKEA Centres Russia Милен Генчев в интервью «Ведомостям» в 2016 г. допускал, что компания может отказаться от проекта в Мытищах, если удастся найти более выгодную альтернативу неподалеку.

Скорость согласования проекта отличается от запланированной и стоит вопрос о его экономической целесообразности в связи с инвестициями в транспортную инфраструктуру, отмечал тогда Генчев.

IKEA планирует вложить в ближайшие 5–7 лет около 100 млрд руб. в строительство новых торговых центров, расширение и улучшение уже существующих объектов, рассказывал «Ведомостям» Генчев. По его словам, приоритетными регионами для компании остаются Москва и Санкт-Петербург, но она планирует развитие и в других городах России.

От продажи прав аренды на земельный участок IKEA может выручить 2–5 млрд руб., подсчитал управляющий партнер Colliers International Николай Казанский.

Эта территория могла быть интересна девелоперам как торговой, так и жилой недвижимости, считает директор департамента консалтинга Knight Frank Ольга Широкова.

Для обоих вариантов существенным плюсом может оказаться перспектива появления в непосредственной близости ст. м. «Челобитьево», но планы по строительству этой станции пока окончательно не утверждены.

Ранее IKEA заявляла, что готова инвестировать в «Челобитьево» около 1 млрд руб.

IKEA уже давно ищет альтернативу проекту в Мытищах, знают три консультанта. Генчев в интервью «Ведомостям» это подтверждал: северо-восточное, восточное и западное направления Москвы являются очень важными для компании. Так, она вела переговоры о покупке у девелоперской компании Central Properties торгового центра «Весна» (129 000 кв.

м) в Алтуфьеве, а также прилегающих к нему индустриальных зданий, которые можно было бы использовать для расширения комплекса, знают три консультанта. Шведская компания третий раз вернулась к переговорам по покупке «Весны», знает один из партнеров IKEA. Другой партнер говорит, что IKEA из переговоров и не выходила, просто переговоры проходят в вялотекущем режиме.

Представитель Central Properties от комментариев отказался.

В 2016 г. IKEA отказалась от строительства нового комплекса на территории бывшей овощебазы между Звенигородским и Хорошевским шоссе. Компания объясняла это огромной суммой требуемых инвестиций и проблемами с логистикой, пояснила Шевцова. Параметры объекта тогда не назывались, но структура, близкая к группе «Пересвет», хотела возвести там торговый центр «Грин молл» на 315 000 кв. м.

Продление Калужско-Рижской линии до г. Мытищи. Разбор официальных планов

Почему не строят продление «оранжевой» линии в Мытищах? Попробую ответить на этот вопрос.

В начале 2010-х годов Москва серьёзно хотела построить продление Калужско-Рижской линии (далее — КРЛ) от текущей конечной ст. «Медведково» до дер. Челобитьево, где бы разместилась одноименная станция метро «Челобитьево» и депо.

Помочь софинансировать проект должна была ИКЕА Centras для строительства нового торгово-развлекательного центра «МЕГА Мытищи». Но что-то не срослось и от строительства ТРЦ отказались.

Вот так с высоты птичьего полёта должен был выглядеть ТРЦ «МЕГА Мытищи» со станцией метро «Челобитьево»:

Скриншот из видеопрезентации проекта ТРЦ «МЕГА Мытищи». Внимание на соседнюю станцию метро.

Скриншот из видеопрезентации проекта ТРЦ «МЕГА Мытищи». Внимание на соседнюю станцию метро.

Так выглядел первоначальный план размещения станции «Челобитьево».

В последствие, Москва решила построить станцию метро не где-то на окраине города, где пока ещё только незастроенные поля. А ближе к жилым массивам западной части г. Мытищи на пересечении ул. Борисовка, ул. Троицкая и ул. Сукромка.

В 2012-2013 гг. даже была организована стройплощадка под строительство станции метро «Челобитьево» (в проектной документации — «Мытищи-Борисовка»):

Строительная площадка станции метро «Челобитьево» («Борисовская») в г. Мытищи Московской области. Спутниковый снимок Яндекс.Карт от 2020 года.

Строительная площадка станции метро «Челобитьево» («Борисовская») в г. Мытищи Московской области. Спутниковый снимок Яндекс.Карт от 2020 года.

В те же года начали земляные работы для будущего депо «Челобитьево» Калужско-Рижской линии:

Примерное местоположение депо «Челобитьево» близ деревни Челобитьево и ТЭЦ-27. Спутниковый снимок Яндекс.Карт от 2020 года.

Примерное местоположение депо «Челобитьево» близ деревни Челобитьево и ТЭЦ-27. Спутниковый снимок Яндекс.Карт от 2020 года.

  • Но все работы были быстро заморожены и это случилось до кризиса 2014 года, что примечательно.
  • Точной причины почему так произошло нет, но у меня есть три версии случившегося:
  • 1) Какой-либо инвестор(-ы) отказался (-ись) от своих обязательств софинансировать строительство станции метрополитена в Мытищах.

2) Правовые проблемы с земельными участками под строительство линии метрополитена, депо и сопутствующей инженерной инфраструктуры. А также, проблемы с получением необходимых разрешений и согласований от исполнительных органов власти Подмосковья.

3) Перегрузка излишним пассажиропотоком Рижского радиуса КРЛ, превышающей провозную способность.

В последствие, фактических каких-либо проектных или строительных работ над продлением КРЛ в Мытищи не велось. Чиновники на прямой вопрос от журналистов о продлении говорилось, что вопросом будут заниматься после 2023 года.

И да, действительно, в адресно-инвестиционной программе (АИП) г. Москвы на 2021-2023 года нету какого-либо финансирования работ по станции метро «Челобитьево»:

Адресно-инвестиционная программа (АИП) г. Москвы на 2021-2023 гг. Финансирование продления КРЛ до «Челобитьево» нет.

Адресно-инвестиционная программа (АИП) г. Москвы на 2021-2023 гг. Финансирование продления КРЛ до «Челобитьево» нет.

На генеральном плане городского округа Мытищи, принятом в 2019 году, есть продление Калужско-Рижской линии примерно по такому маршруту.

Генеральный план г.о. Мытищи. Транспортная схема с продлением Калужско-Рижской линии до ул. Борисовка/ул. Сукромка.

Генеральный план г.о. Мытищи. Транспортная схема с продлением Калужско-Рижской линии до ул. Борисовка/ул. Сукромка.

По этому ГенПлану предполагается две станции. Одна станция (та самая «Челобитьево») в районе ранее планируемого ТРЦ «МЕГА Мытищи», здесь проектировщиками планируется организовать пересадку на линию ЛРТ.

ЛРТ — легкорельсовый транспорт вокруг практически всех крупных городов ближнего Подмосковья, об этом в следующих статьях расскажу подробнее. Не забывайте подписаться.

Вторая станция («Борисовская») на пересечении ул. Борисовка и ул. Сукромка.

Две планируемые станции Калужской-Рижской линии в г. Мытищи: «Челобитьево» и «Борисовская».

Две планируемые станции Калужской-Рижской линии в г. Мытищи: «Челобитьево» и «Борисовская».

Для удобства, предлагаю посмотреть эти станции на интерактивной карте:

https://yandex.ru/maps/-/CCUQYES2dC

Карта совмещена с «Ярославской» линией, которую разбирали в предыдущей статье.

Опасения по поводу перегруза пассажирами Калужско-Рижской линии не беспочвенные. Пример Таганско-Краснопресненской («фиолетовой) линии не даёт о себе забыть.

В Подмосковье активно застраивается всё жильём близ новых станций метро в городах (Котельники, Люберцы, Реутов), где посчастливилось «получить» станцию метрополитена («Котельники», «Жулебино», «Лермонтовский проспект», «Косино», «Лухмановская», «Некрасовка», «Улица Дмитриевского» и «Новокосино»).

К примеру посмотрим спутниковый снимок до строительства станции метро «Котельники» на границе городов Котельники и Люберец.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *